まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 147

2018/01/08(月) 17:14:14.61

!extend:on:vvvvvv:1000:512
前スレ　
まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 146
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1513335574/

次スレ建てる方、本文一行目に「!extend:on:vvvvvv:1000:512」と書いてからスレ建てをお願い致します。
メール欄にはsageteoffと記入すると転載禁止が消えます。

VIPQ2_EXTDAT: default:vvvvvv:1000:512:----: EXT was configured

2018/01/14(日) 19:43:35.05

>>208
毒男の妄想はチラシの裏にでもどうぞ。

2018/01/14(日) 20:14:42.98

マリリンマンソンのアルバム

2018/01/14(日) 20:27:56.53

>>175
足立馬鹿にすんなよ

2018/01/14(日) 20:30:46.56

駅徒歩5分程度の中古マンションが攻守のバランスが一番良い
中なんていくらでもリフォームできるし
駅直結とかはさすがに割高な物件が多いな

2018/01/14(日) 21:01:03.04

>>207
わはは

2018/01/14(日) 21:29:26.83

>>209
同意だわ
マンションで月一万の駐車場借りたって10年でたかだか120万だろ？
ハナクソみてえな額じゃん、そんなののためにビルトインとかやってるミニコ見ると悲しくなるわ
俺いま5LDKの戸建て買ったとこだけど、定年したら地元へ戻って市内のマンションの1Ｆにでも住むわ、戸建てこそ人生の通過点

2018/01/14(日) 21:36:36.19

>>197
お前こそカッペだろ
新宿区文京区界隈なんか駅徒歩で戸建てだらけだろ

2018/01/14(日) 21:53:38.30

そもそも東京の外の方ってメトロや私鉄の果たす役割の大きさをあまりわかってないよな。
その辺も検討したら買えるところって広がるよね

2018/01/15(月) 00:52:48.16

東証REIT指数が2017年初から下がり続けている件。

2018/01/15(月) 01:24:37.03

神奈川三浦市長吉田英男 “公用車でソープランド” 税金不正
https://rio2016.5ch.net/test/read.cgi/mayor/1489670714/

2018/01/15(月) 02:03:54.11

>>231
昔からある家ならともかく
今そのあたりに戸建て買えんのか？

2018/01/15(月) 06:41:20.47

明日買う！

2018/01/15(月) 07:47:42.08

>>233
全然不動産取引価格の先行指数になってねえな

2018/01/15(月) 08:34:27.51

下がると信じて何年目ですか？
イライラが止まらずマンション管理ネガと戸建ageのコンボに笑う

2018/01/15(月) 09:03:27.88

>>237
REITが反映されるのは遅いから｡｡｡

2018/01/15(月) 09:08:46.07

>>233
景気が良くなって
株の配当増と株価上昇でREITから株に資金がシフトしてるんだよ

2018/01/15(月) 09:14:14.54

でもこれだけ都心にビル建てまくってるとスーパーゼネコン仕事多すぎ忙しすぎてマンションなんて建ててらんないでしょ
長谷工みたいに自前で全部やれるような会社は復活してきてるけどね。

2018/01/15(月) 09:23:54.73

>>231
駅前と駅徒歩は全く言葉の意味が違うでしょ。

2018/01/15(月) 09:33:51.81

>>230
ビルトインの駐車場は容積率を超過しないようにへこましてると不動産屋に聞いたきがする。

2018/01/15(月) 10:47:24.91

>>65
その頃金利が上がってる
キャッシュ一括で買うならかまわんが

2018/01/15(月) 16:32:35.32

下がる下がるデマに騙されて
安値で住宅取得できなかった人は
可哀想だなと。しみじみ思うよ…。

2018/01/15(月) 16:45:29.57

今の金利で買えないなら、今後も買わないんじゃないか。

**名無し不動さん** · 2018/01/15(月) 17:13:11.97

よく分かってないようだが、庶民向け分譲マンションのローン時の総支払額は大して変化していない

国と業界がこれほどまでにグルになったことは今までない

つまりそういう政策なのだ
得するのは誰か、そこに本質がある

**名無し不動さん** (JP 0H7f-tiDv [210.142.98.0]) · 2018/01/15(月) 17:14:40.85

どういうこと？

2018/01/15(月) 17:30:54.22

マンション、ホント高くなったなー
5年前、1980万円で売りに出てた浅草のマンションが今3000万超えとかアホかよ

2018/01/15(月) 17:30:55.53

明日も買う

2018/01/15(月) 17:32:56.46

>>249
何も手を加えないで1000万上がったの？

2018/01/15(月) 18:27:25.97

>>251
分かんない
スーモで検索しただけだから
5年前内覧行った物件がまた出てたから驚いただけ

2018/01/15(月) 19:48:53.27

5年前に買っておけば1000万のぼろ儲けだったのか
逃がした魚は大きいね

2018/01/15(月) 20:01:21.68

>>252
賃貸出してたとかかもね。
売主は時代読んだね。
>>253
仲介手数料等考えたらそんなにもうからない。

2018/01/15(月) 20:05:01.24

諸経費入れても800万くらいの儲けか？

2018/01/15(月) 20:41:16.00

>>253
そうだったかも
でも別のところ買っちゃったし、こっちも上がってるみたいだし良しとするよ
そこまで急激に上がってるかは分からないけど

2018/01/15(月) 20:54:59.58

>>253
そんなに行かないだろう。
もしそこに住むなら違う家のための諸経費も別にかかるわけで引っ越し代とか
ハウスクリーニングだの直しだの
固定資産税いれて良くて500いくかな？

2018/01/15(月) 21:47:46.82

5年間住んでて、お金がプラスになるだけでもすごい

2018/01/15(月) 23:46:06.80

建築費上がってもいいよ。とりあえず売国不動産関連の会社は全部潰れたほうがいい

2018/01/16(火) 04:57:21.32

でも売国しないとくってけない
日本人は基本的に馬鹿だし
紙に書いてある数字で国土を売る
農地法も変わると思う

2018/01/16(火) 17:33:24.17

高値で出してる中古マンションは結局売れなくて大幅値引きしてやっと売れる。
中古マンションは既にバブル崩壊が始まった。

2018/01/16(火) 18:08:17.48

>>261
これは間違いない
結構長いこと売れずに値引きしてる物件見かける

2018/01/16(火) 18:12:11.87

たまにかなり強気な値段つけてるけど、あれって不動産屋も止めないの？客の希望なんだろうけどさ。。。

2018/01/16(火) 18:33:16.34

いっぱい値下げしたら安く感じる効果狙い

2018/01/16(火) 18:53:12.72

最近はどちらかというと、
業者売りが多く思うけど。
だからリノベ業者がかなり強気に売ってる気がする。

**名無し不動さん** · 2018/01/16(火) 19:10:15.88

売れ残ってるバカみたいな値札じゃなくて、制約した物件の価格見てみろよ

答えはそこに出てる

**名無し不動さん** · 2018/01/16(火) 19:10:22.97

成約

2018/01/16(火) 22:21:43.64

首都圏は未だ右肩上がり
地方は暴落開始って感じ

2018/01/16(火) 23:39:24.82

>>268
やっぱ、なんだかんだで人口と相関するかもなあ。

**名無し不動さん** · 2018/01/17(水) 01:18:18.01

■30年後も物件価値が同じなら持ち家派が有利

　「毎月住居費を払うなら最後には自分の資産になる持ち家がいい」という人は多い。逆に「転居や家族構成の変化に応じ住まいを変えられる賃貸の自由さがいい」という人もいる。持ち家派は住まいと財産形成を兼ね、賃貸派は住まいと財産形成を別々に考える。つまりは価値観の違いであって「正解」はない。

　ただ、同じ物件に同じ期間、分譲/賃貸で住んで、最終的に財産が残っているほうが勝ちとするなら、30年後も物件価値/賃料が同じならほとんどのケースで持ち家派に軍配が上がる。

　持ち家派が圧倒的に不利になるのは、ローン返済中に何らかの事情で転居しなければならなくなったとき、物件の価値が大幅に値下がりしていて「売るに売れない、貸すに貸せない」窮地に陥ってしまう場合だ。

　今後の不動産市況を考えたとき、こうした事態になるのは決してレアケースとはいえない。国立社会保障・人口問題研究所は、日本の総世帯数が2019年の5300万世帯をピークに、35年には4955万世帯まで減少すると推計している。世帯数が減れば、需要減から不動産価格も必然的に下落する。

　また、シンガポール国立大学の清水千弘教授は、都市の不動産価格を形成する要素(GDP成長率、1人当たりGDP成長率、現役世代負担率の変化率)を分析し、2040年には東京の住宅価格が2010年よりも約6割も減じる予測を立てている。

■無理して郊外に買うのはハイリスク

　仮にこの予測が現実になったとしても、すべての物件が押し並べて6割減になるわけではない。例えば、国交省では首都圏沿線別に人口の動態予測をしている。それによると田園都市線、京王線、東横線、埼玉高速線沿線は35年まで人口増が見込め、高齢化の影響が小さいとされている。

　また、人口が減って高齢者の比率が増えると、商業施設や医療福祉施設はある程度固まっていたほうが暮らしやすい。国も「立地適正化計画」でコンパクトなまちづくりを推進しており、多くの自治体が重点的に公共サービスを提供するエリアとそうでないエリアを区別する方針だ。

　例えば、主要駅に近い高層マンションなどは利便性が高いうえに、将来も公共サービスが手厚く物件価値が維持されやすい。逆に、人口減の著しい沿線や郊外の物件は資産価値の目減りが大きいと予想できる。

　前者のような物件であれば持ち家派が有利、後者のような物件なら無理して買わず賃貸にしておくのが賢明、という判定ができるかもしれない。もちろん、そのまま住み続けるのであれば、物件の評価額がいくら下がろうとも関係はないのだが。

　ただし、これまでの議論と別に「圧倒的に賃貸派でいたほうがいい」ケースがある。親が評価額の高い場所に持ち家を所有しており、将来それを相続することになる人(特に1人っ子)だ。

　というのも、被相続人が相続開始時前3年間持ち家に住んだことがなければ、相続税の「小規模宅地等の特例」(家なき子特例)により、評価額8割引きの相続税で受け継ぐことができるからだ。

　これはつまり、物件を8割引きで購入できる権利と同じだから、受けないのは損だ(相続後に売却しても貸してもよい)。該当する人は賃貸でいることをお勧めする。

　Answer:立地次第だが住み続けるなら持ち家派に軍配

2018/01/17(水) 09:34:44.27

>>270
投資じゃなくて、家族が楽しく生活するという視点が一切無い分析だな。

2018/01/17(水) 09:49:50.78

新年会などで急な入り用の時…
今月の生活費が足りないかも… 。
急な出費でお財布がカラッポ… 。
リアルに一か月一万円で生活しないとやばい！
借金の返済が立て込んでどうしようもない！（金融機関、住宅ローン、会社、個人など）
給料が減少し、生活が苦しい！
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2018/01/17(水) 10:35:03.14

>>270
30年後の物件価値が同じか否かが
都心以外は有り得ない

よほどのインフレが来ないと、建物償却分下がる
50年とか長期で住むなら別

>>271
賃貸でも購入でも同じ
精神的な購入満足があるならそうだが

同じ車を手にするのに購入とリースで違わんだろう。同じや

2018/01/17(水) 11:45:42.01

>>273
ちょっと強引だろ。
家はやはり車と比べて色々手を加えるわけだし、
賃貸だと、一般人はその自由がかなり制限される。

2018/01/17(水) 12:36:34.39

>>271
郊外に住んで楽しいのは専業主婦&子供が地元の学校に通う小学校卒業までやな
通勤通学する人が家族に増えるととたんに郊外特に駅遠は負担となる
郊外に住みたいなら賃貸に限る

2018/01/17(水) 13:08:54.19

マンション派は資産価値を気にする方が多いからな。
郊外より都内、駅近より直結と、利便性が高いに越した事は無い。
そこに地域性や街並み、学区などは大した問題では無い。
そもそも高額な資産価値のマンション近郊が荒れているはずがないからね。

2018/01/17(水) 13:31:39.71

>>275
実家ってそんなもんよ

**名無し不動さん** · 2018/01/17(水) 13:47:45.19

賃貸なんて今後の超大容量ネットワーク伝送に耐えられないだけでオレはアウト
部屋各所に10Gbps有線LAN張り巡らせたいしな

賃貸は多くの制限を受けながら暮らせる人向き
そしてその制限がライフスタイルに影響しない人間限定

2018/01/17(水) 14:00:06.19

>>275
ホントこれ買うなら駅近くに限る
資産価値も下がらないから高く見えても長い目で見れば安くて近いといいことだらけ

2018/01/17(水) 15:31:25.27

>>265
買うほうも馬鹿だから綺麗にリノベして値段ふっかけたほうが売れる
リノベ前のを買って自分でリノベにだせば安く上がるのに

2018/01/17(水) 15:33:55.20

>>276
子無しなら駅近マンションがベストだな
子有りなら話はまったく違ってくるが

2018/01/17(水) 15:34:49.59

>>280
ほんとそうですね。
ただ最近はちょっとでも買い手がつきそうなところは
端からリノベ業者が買い叩いてますね。

**名無し不動さん** · 2018/01/17(水) 16:33:21.37

そもそもスレタイのように単純にダメとかいいとかいう問題ではないだろ

各自の立場、価値観、経済状況でそれぞれ答えは変わってくるもの

よってこれをもって解散

2018/01/17(水) 18:10:34.66

>>283
さようなら
二度と来ないでね

2018/01/17(水) 18:54:00.99

>>280
リノベ済みはリノベ代（と業者の儲け）が物件代に含まれてるからローンでいける
自分でやるとリノベ費用はローンに組み込めない
そして購入してもリノベ工事中は住むことが出来ず住居費が余計にかかる
なので自己資金が少ない人にとってはメリットがある

2018/01/17(水) 19:00:38.22

>>279
逆にいうとローンでしか買えない貧乏サラリーマンは郊外に買うなんて贅沢
消費して価値が著しく無くなっちゃうようなもんを借金で買うなってことよ
金が十分あるならいいけどな

2018/01/17(水) 19:34:17.25

>>285
リノベローンもあるけどね。
うちはやらなかったけど。

2018/01/17(水) 19:55:38.58

>>287
リノベローンの金利いくらか知ってんのか？
ローン減税もないしな

2018/01/17(水) 21:45:40.42

業者が必死になってるわｗ
利益で数百万円乗っけて

それに比べりゃ
減税と金利なんて微々たるものだよ

2018/01/18(木) 01:30:42.34

23区内の駅近はあからさまに投資向けの小規模マンションしか建たない
全30戸とかだと管理費高いし賃貸にまわる可能性高いから住民の質も未知数だし
なので駅から徒歩7分くらいのそこそこ落ち着いた場所に買う

2018/01/18(木) 07:29:30.10

>>288
リノベローンという名称なんてない
リフォームローンという事だとして、条件付きだがローン減税対象じゃね？内容(バリアフリー、断熱、内窓等)によっては自治体から補助も出る。

2018/01/18(木) 16:10:40.70

ベローンってホリケンみたい

2018/01/18(木) 18:58:47.85

築12年のマンションを売った
今は賃貸一戸建てだが広さは同じで（小さいが庭付き）
駅徒歩３分で都心寄り
それでも家賃はローン・管理費・固定資産税合計の半分になった
更新料も入居して以来請求がない（請求があれば家賃減額交渉するつもりなのに…）
退職して年金生活になったら地方都市の家を現金で買うつもり

2018/01/18(木) 19:27:02.41

>>293
なんで購入して売ったの？
離婚とか？

2018/01/19(金) 12:50:21.13

>>65
それまでは、アパパートのボロ屋で暮らすのか、、、頑張れよ。

2018/01/19(金) 13:22:48.62

アパート建設に急ブレーキ、増えすぎたアパートは一種の時限爆弾に

https://thepage.jp/detail/20180116-00000010-wordleaf

2018/01/19(金) 19:06:53.23

>>218
固定資産税払ってなきゃ、抵当に入るしそしたら競売で回収できるはずなのに、意味がわからん。
バカ管理組合かな。

2018/01/19(金) 19:09:31.85

>>262
全然見当たらないけどな

2018/01/20(土) 00:01:11.92

>>294
離婚と差押え回避

2018/01/21(日) 06:45:42.00

｢横浜傾きマンション｣､泥沼法廷闘争の行方
建て替え関連費用460億円をめぐって泥仕合

http://toyokeizai.net/articles/-/205091

**名無し不動さん** · 2018/01/21(日) 07:19:55.01

不具合の影響が大きすぎるマンションを、ましてやモデルルームの段階でローンくんで買うなど博打より酷い罰ゲームだ

買う方も相当頭おかしいとしか言えない
そのくせ株式に投資したり、本末転倒

2018/01/21(日) 07:33:06.46

マンション購入の肝は何？

2018/01/21(日) 07:47:48.39

>>302
立地とデベのブランド力だな
重大な瑕疵があったら、三井は焼け太りさせるまで保証してくれるけど
ヒューザークラスだと倒産して逃げられる。戸建てなら騒ぎにならないからどうなるかお察し。

2018/01/21(日) 13:33:41.56

>>300
泥仕合になってるのはデベと建設会社で
住民は新築に建替え&その間の借家家賃全補償で(ﾟдﾟ)ｳﾏｰ

2018/01/21(日) 13:36:14.17

メジャー7のマンションにしとけ

2018/01/21(日) 13:39:27.63

M７に入ってる大京はどうなのよ？
今長谷工のほうが頑張ってるでしょ

2018/01/21(日) 13:56:20.30

メジャー7て野村、三菱、東京建物、大京？、住友、あとは何

2018/01/21(日) 14:03:20.55

三井と東急くらい思いつかないとなあ

2018/01/21(日) 16:01:53.75

>>304
ローン組んでりゃぜんぜんうまくない。たっかいローン払って安普請の賃貸住んでりゃ
世話ないだろ。しかも戻れるのが何年後か検討も付かないんだから。生きてるうちに
建ちますようにと毎年初詣でお願いすることになるぞ。

2018/01/21(日) 16:23:14.82

間違えた。見当だな。
ちなみに焼け太りする程の補償はないよ。そんな事すれば株主が黙っちゃいないからね。

2018/01/21(日) 16:58:15.36

沼地だから今後も何度もトラブりそう

2018/01/21(日) 17:08:45.06

大阪万博キター！

東京オリンピックで東京周辺爆上げ→カジノ完成で周辺爆上げ→大阪万博周辺コッソリ買収→大阪万博で周辺爆上げ

2018/01/21(日) 18:10:30.05

戦争、大地震、世界的な景気の急悪化とかが無い限り、不動産価格上昇の流れは変わりそうにないね。

2018/01/21(日) 18:16:24.63

5～6年前に買った奴が羨ましいよ、35年ローンなら2016年までに買った奴が羨ましい。
また消費税増税の駆け込み買いで、少なくとも今年と来年は上がりそうだな。

2018/01/21(日) 18:30:31.40

AI化が進めばもっと上がるよ。なぜかって？働いて稼ぐことが難しくなったら不労所得でどうにかしないとならないからね。
働かなくても収入になる、将来に渡って需要が変わらないもの、それは生命維持に必要なもの。
だから、住居はまだまだ上がるよ。

2018/01/21(日) 19:19:11.51

値上がりの根拠は？

2018/01/21(日) 19:34:11.14

>>309
2020年に竣工しますけど

**名無し不動さん** (JP 0H95-pQa0 [14.11.4.0]) · 2018/01/21(日) 19:37:04.75

需要が下落して行くとは言え、絶対に0にならないのが住宅需要。基本的に家が
無ければ生きては行けない。しばらくは大家さん淘汰の時代が続くだろうが、
そこを生き残れば言い値で家賃が取れる時代が来る(はず)。
もしそうならなければ、バカらしいので賃貸業を続ける人はいなくなるかもよ。

2018/01/21(日) 21:30:56.11

民泊可能物件でないと爆上げしなくなるかも。
外国人流入激増中。

2018/01/21(日) 21:44:37.34

>>315
ここまでアホな書き込み久々に見たw

2018/01/21(日) 22:32:28.08

>>314
買うなら今年までかな。
増税後～オリンピックから5年後、この6～7年間は今より高い価格の予感しかない。

**名無し不動さん** · 2018/01/21(日) 23:40:48.32

>>313
戦争は起こるぞ

2018/01/22(月) 00:43:29.04

>>317
竣工予定ってことな。誰が金払うか決まらないのに鉄骨やらコンクリートやら
提供してくてる親切な業者がいれば予定通り行くと思うよ。

2018/01/22(月) 00:55:37.68

175くらいあったかな　まえもぐいぐい　きたやくざいしふうのおす　それけい

ふどうさんやのかんりたんとうしゃの　こえとくちょうてきにして

いれかわりたちかわり　

のりのりでおうたいしてたんだよなもっと

じゅうにんのどんちゃんさわぎとか
****すてーじ　の　いじょうにまたせるのとか
そうじのじじいがわざと　そだいごみしーるのめんしたにしてかくしたりとか

いろじろひょろっとしたちょうしんごえだな　っておもったけど「

170ないかあるかの　がりがりの　しんけいしつそうなかおにだったけど

いやがらせじゅうにんがきちがいさましておっかけてきたのかとおもったけど
おかまぶってるのかとおもったよ　はじめ　『ようっし　とっちめてやる♪　』で　のりのりでかいだんかけあがって　ばいきんだらけにしまくって　じゅうにんとぐるでなのに

いつかたいしたか　それのくろーんか　じょうきのくろ＾ん　かけあがってゆかいはんきどりではつじょうしてたほうの　けいとう　げきやすてんでも　けんこうらんろでもいたし　みてないんだよな　きゃらつくってきょうちょうして？　なるしすとなだけだな

あぴーるがひどいのいるけど　みてないんよなー

2018/01/22(月) 02:01:10.48

>>323
馬鹿か？ちゃんと記事嫁
三井から建替えを提案してもう建替えされることは決まってる
争ってるのは建替えする費用負担の配分であって三井と施工会社の間での争い
新築マンションは建つし、住民には関係ない