まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 147
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VIPQ2_EXTDAT: default:vvvvvv:1000:512:----: EXT was configured なんで二倍になると考えられるのか教えていただきたく >>100
なんで単純に２倍になれるって考えられるんだろう 東京の人口は右肩上がりで2025年にピーク
減少に転じて売れなくなってから安く売り出した物件買うには
10年以上かかるね！ 天下のマスコミ様が、
下がるっていってんだから
下がるんじゃね？
マスコミ様の予言は絶対当たるとか
なんとか。 いちいち人口がゴニョゴニョ言ってる人なんなの？
地価は人口より物価との相関性が高いんだから 建築費は下がらんよ
マジで
外国人労働者今の１０倍くらい入れないと建築費用は上がる一方 >>107
地価と相関するのは人口も需要も関係ない
関係するのはファイナンス 極端な話、人口半分になっても物価が１０倍になれば地価は暴騰する
もっと極端な話をすれば物価が１０倍になって年収が５００万から５０００万になったら
いくら人口が減っても地価は所得水準から地価の価格が割り出され暴騰する 年収５０００万もあったら現在の地価であればちょっとした土地ならキャッシュで買えちゃうよね
それならもっと高い値段でも売れると当然土地所有者も不動産屋もみんな考えるから地価の売値設定は当然上がる
市場原理はこうやってその経済動向を見据えて水準が決められていく >>95
都心は上がる、郊外は下がる。
これは、ほぼ確実じゃないかな？
あとは、中間地域はどこまでかは意見が割れるところかと。
ただ、大宮とか川崎、船橋、幕張あたりまで伸びると、
駅近でも郊外型の住居が多くて、団塊の世代が多いから
余剰気味になるのでは、と自分は考えている。 >>112
都下はバス使うエリアはジワリと下がる。
徒歩圏内は横ばい。
駅近は上昇。
まぁいつものパターンですな。
都下駅近中古マンションを底値で買えればラッキーだと思う。 というかおまえらどういうポジションなの？
まさか不動産持ったことねえ奴とかいるの？ お前、スレタイ見たか？
馬鹿だろ？買っちゃダメ何だから買ってねえよアホ
死ねよ >>116
資産50％株で、あとは国債とか現金。
不動産は、売買の手数料が高いからおいそれと買えないよ。
それなければ、生活状況に合わせて買い替えていきたいけど。 売買一度もしたことねえ奴が上がるとか下がるとか言ってんの？
アホらしいわ？
この株は下がるに違いないからまだ買わないとか行って一度も株とか買わずに市況スレに常駐してるようなもんだぞw 株みたいに簡単に売買できねえだろ？
一緒にしてどうすんの？バカじゃね？ 一生に何度もあるわけじゃない買い物なんだから慎重に考えるだろうが 不動産価格がピークだって？バブル時代は、郊外バス便どころか山梨辺りの辺鄙
な住宅地でも5千万くらいしてたんだぞ。みんな好きでそんなとこに住んだんじゃ
ない。そこしか買えなかったの。まだまだ甘いな。 >>98
本当に結果論なんだよな。
経済学者やアナリストなんて後付けの駄文しか書けない詐欺師。 株とは流動性も違うし、実需資産だから特性も違うだろ。
金融資産の投資も、よく検討しないで売買するのはただのあほだろ。 外国人がオリンピック前後に購入した不動産を売るから下がると言うが
外国人の購入物件は都心に集中してる
都心は一時的に下がってもニーズが強いからすぐ戻る
近郊や郊外は外国人は殆ど買ってないから、影響はほぼ無い
人口減少で10年20年の期間で見れば
団塊の郊外の古い戸建中心に下がると思うけど、それまで待つのか？ >>126
不動産は一回でも経験があるのとないのでは天と地ほど違うよ
いや、買っただけじゃダメだな
買って住んで売る
高いの安いの言う前にこれ一回経験しとけ
不動産買うってどういうものか経験しとかないと買い時もわからん
一生に一度とか思うから足がすくむ
大きな決断するのに最初の一回目が成功すると思うのか？
安く買えても住んで快適かはわからんぞ
なんでも場数だよ
賃貸に住むのと同じだよ
俺は中古二回売買していて今の家は3軒目
経験するとハードル低くなる
無理に買えとはいわないがとにかくバットを振らないと何も始まらない そもそもビットコインを買っていないやつが不動産を安く買うなんて不可能
いきなり不動産無理なら株でも仮想通貨でもいいから練習しとけ
今は高いから買わないってのはいいけどいくらになったら買うんだお前ら？
ただ漫然と今は買い時じゃないと思ってるだけじゃ例え不動産が下がってきても来年はもっと安くなるかもと思って絶対買えない
自分の中で適正と思うか価格を決めていない限り様子見しててもマンションは買えない 今の話は投資ではなく実需の話な
投資ならもちろん買わない選択もあるが実需の場合、買わないで待ってることは自分の限りある時間（寿命）と引き換えにしてるってことだ
2年で半額になると本気で思ってる奴は居ないと思うが例えば2年後に３００万安くなるなら待つのか？
人によって違うはず
もし目論見外れて安くならなかったらどうするんだ？
そのためのリスクヘッジはどのように考えるんだ？
未来は上がるか下がるかどっちかだ
下がると思うなら待つてもあるがいくらになったら買うんだ？
また下がらなかったらどうするんだ？
一生賃貸で行くのか？
それとも賃貸でも広い部屋に引っ越すのか？
そういうプランを考えることがしっかり検討するってことだよ
もしかすると下がるがしれないなあと漠然と思ってるだけならじっくり検討とはいわない >>129
なんか知識は凄いけど吉原は行ったことない素人童貞ってカンジ >>138
マンション買えない奴は童貞こじらせてるやつと同じ
不動産童貞はプライドだけ高くて困るね 戸建て童貞に言われてもなw
男ならどちらも体験してからドヤ顔してくれ >>140
アパートなら持ってるで
７５００万でこうて１０年家賃取って８８００でエグジットした なんか段々気違いスレみたいになってきた。
手持ちの物件処分したい人か何かが荒らしてるのかな？ イライラはしてないがここ4年買うタイミングを逃してもやもやしてる。
オリンピック決定してからどんどん上がって、1年経ってさすがにそろそろ下がるだろうと思って様子見してたら2018年になってしまった。 4月には子どもが中学に入るから部屋を与えたいのに与えられないのがもどかしい、今日のセンター試験のニュース見て思ったわ。
結局頭金もたいして貯められなかったし。
俺も38歳だから今から35年ローン組むとなるときついが、30年ローンにすると月の出費が厳しい。
マジでどうしよう。 5年前ぐらい前に買っときゃ安く買えたのに…。
こうやって下がる下がるデマの
被害者って結構多いよね 俺なんかプチバブルの2008年に買ってしまったよ。
資産価値は2割ぐらい下がってしまったなー >>147
そう思うようになるのが怖くて
28で35年ローン組んだ。
買ったところがそのマンションで3戸しかない
一番広い部屋だったから年寄りには怪訝な顔されたが。 下がると言ってるのは評論家の榊とか一部の特定の人物
もう引っ込みがつかんのだろうｗ
10年以上下がると言い続けてる
その間に随分上がったな 今の時点で何年も迷ってるとなると、あともう何年も迷うんじゃないの？ 年々物価上がってるのに安くなるまで待つわ無いだろ
無限の寿命ならわかるが今の若さは今しか無いんだぞ ここ数年内に分譲された新築マンションは素直にお高いですね〜
オリンピック工事が終わると工事費が下がりますからそれまで我慢です（笑） >>147
今年決めちゃいなよ。
増税前の駆け込みって事で。
都内希望なら先延ばししても良い結果が得られる可能性は薄いと思うよ。 頭金があまり入れられなくてローン頼りならなおさら今でないと買えなくなっちゃうとは思うね 別に家なんか持ってなくても死ぬわけじゃないからな。普通のサラリーマンが親の援助も無しに5000万とか家買うとか無駄だよ。 >>147
郊外という選択肢を現実解として持ちなさい
さすらば道は開かれん >>162
そんな事はない
いつ何時でも、そこそこの庶民までちゃんと持ち家が持てるようになる
そうしないと建築業界がやっていけない
考えればガキでも分かること 融資額や金利は時期によって変わると思うんだけど。。。 >>166
安い手抜きマンションは今でも建てられている
駅から徒歩15分とかのやつ
都内でも3LDK3000万前半で買えるよ
高いマンションは立地も建物も良いだけのこと
そういう物件は下がらない 俺んちタワマン徒歩１５だけど高値安定だな
玄関出てからエントランスまで４分かかって、そっから駅のホームまで１１分はかかる。
都心だと駅から遠くてもあんま関係無いかな。中央線あたりの郊外だと駅直結と徒歩１５分だと倍は変わるでしょ。 なんかこのスレ的に駅五分以内だとか直結だとか言ってるけど、そんなガヤガヤした環境によく住めるな？
俺はぜったい無理だわー
そんなに社畜用マンションに住みたいのかね
考えの中心がオフィスにあるみたいで一体誰のためのライフなんだよと
今後通勤することすら徐々に減ろうかという時代に、日本人ってやつはなんていうかホント奴隷民族なんだなw JRの駅とか周辺とか、
駅直結している物件は大体そうだけど、
私鉄沿線の駅近はそんなことないよー。
ホームも近いし。 >>170
駅徒歩15分3LDKで3000万前半？
それこそ5年くらい前の情報じゃないのか？ >>147
もう38じゃあ、残りの労働期間を考えると買う時期を逃したかもな。
妻がマンション希望なのかな？
マンションはローン以外の支払いがバカにならないし、ローン支払いが終わった後も維持費がずっとかかる。
便利なんだけど所詮は団地の延長みたいで区分所有は自由度が低い。
年齢的に将来の支払いに心配があるのなら、マンションより維持費が掛かりづらい中古の戸建ても視野にいれて見た？
それでも本当にマンションが必用なのか考えてみるのもありだよ。 >>173
駅の規模や道路にもよるけど5〜7分くらいがバランスいいんじゃね？
10分以上は家に帰るのに疲れたらバカらしいし家族も生活に不便な印象がある。 >>177
精神感覚的に10分前後が良いとは思うよ、自分も
距離にして1,000m前後までが良いんじゃなかろうか
俺は平日以外は電車に乗ることはまずない人間だから、平日雨の日なると駅からの帰りはタクシー使っちゃう
朝の運動にも適度な徒歩は必要と思う
ちな800m 中古の戸建てを修繕ゼロで住むってw
賃貸でいたほうがいいよ >>178
800メートルは信号待ちを含むと10分以上になるから、処分する時にやや遠くて売りづらいかな。
生きている間に売る気がなくても、将来的に子孫へ負の遺産は残せないよ。と俺なんかは思う。 まだ高いから買わないってやつはいくらなら買うのか決めてないことがほとんど
絶対買えない
例えば首都圏なら横浜北仲タワーとか圧倒的に安い
なのに買わない（買えない） >>180
さすがに修繕ゼロで考えるのは少数派だと思う。
金のかけ方次第だが金のない奴にはマンション購入より安上がりになる要素はあるよ。 マンション買うのに35年ローン&繰り上げ返済しないで組むなら、せめて33歳までにしとけ。 これからは民泊としても貸せるマンションじゃないと騰がらないかもな マンションを買わない、という選択肢にも色々あるからね
戸建にする
賃貸にする
経済的な問題なら戸建にすれば良い
特に都内は今や建売戸建の方がマンションより安い
駐車場も無料
雨漏りしようが汚くなろうが自分さえ良ければ金かけずそのまま放置で金もかからん
とにかく安い方がいいんだ！というなら戸建をオススメする
中古戸建ならさらに安い（逆にいうと戸建を売るときは安くしか売れない）
マンションには住みたいが買う気はしないという人はエグジットを考えればよい
要はランニングコストが賃貸を下回ればいいわけで一億のマンション買って１０年住んで９０００万で売ったら年間コストは１００万円
（実際には管理費や税金、金利がかかるが）
月10万で億ション住めたら安いもんだ
高く買っても高く売れる物件買えばよい とにかくパソコンでもなんでも一円でも安い方がいい、安く買わないと心のダメージが大きいという人、すなわち買えるけどこんな価格で買ったら後悔の方が大きくて生活がエンジョイできないって人と
そもそもこんなに高騰したら買えない、買ったら生活が破綻するから買えないって人とでは戦略が異なるよね >>184
そうだね。
出費が厳しい人は新築にこだわる必用はないんだよね。新築を前提にして
いる人が予算的に迷っているようだったから持論を書いただけ。
何を求めて買うかもみんな違うし、このスレは投資目的で複数所有の人もいる。
個人的には60才までに払い終えるローン組むか現金で買うものだと思う。 マンションと一戸建てなら圧倒的にマンションがいい。
固定資産税だってマンション48年に対して一戸建ては24年、価値はマンションがある。
一戸建てなんて新築で買っても30年後には価値は土地だけだろ。 >>187
戸建ては共有分や管理組合などに縛られた実質囚人暮らしのマンションより遥かにメリットしかない >>190
大馬鹿だよ君は
まんまと国の術中にハマってるあっぱれ日本人だ
お見事だよ（笑）
幸せならそれでいい
奴隷として生涯を終わらせなさい 賃料はまだまだ横ばいが続くような。
無理して買わず
賃貸でもいいかもよ。
大家の養分にはなってしまうけど…。 >>190
売買だと１５年後には価値は土地だけになる。
むしろ古家付になって解体費相当分土地値より下がるね。 土地も駅前ならいいけど
駅からバスとか駅近でも狭小住宅とかだと買い叩かれるだけだな >>196
駅前に個人宅って(笑)
どこの土人ド田舎駅だよｗ
そういうあり得ない事レスすんなよ >>198
さっさと立ち退け無能め
どうせボロテナントのペンシルだろw 確かに築45年でボロいんだけど、一軒家だよ(笑)手入れしてるから割りとキレイな感じだけどね。売ってって言われたことあるのか謎。。。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
