分譲マンション管理組合 6
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
1000なら近いうちに俺が宝くじやサッカーくじで一等当籤しまくって億万長者になった上にその資産運用も上手くいき高額定収入を得られるようになってさらに超健康になり
可愛くて性格もスタイルも良い俺好みの健康な女の子と仲良くなって周りからも祝福されながら一緒になって
気持ちよく生中出しセックスやりまくれるけど意に反しては妊娠しない
が、俺が心から子供が欲しいとおもった時には無事にパートナーが妊娠・安産し
健常で健康で可愛くて強く賢く逞しく優しい元気な子がすくすくと育つ
あと嫌な奴とはリスクも負担もなくすんなりと縁が切れて
良き友人や仲間達に恵まれるなど幸せいっぱいの長めな人生を送れる
さらに俺の両親も健康になり元気でボケずにしっかりと長生きしてくれる
そして日本が天皇の知らす平和で豊かな良い国であり続け
もって世界も平和になり争いや貧困や飢餓や病や災害は激減していく 吹奏楽器演奏についてのお知らせの掲示があった
あんまり大きな音を出さないようにとのお達しだ
またB棟か、キチガイが集結しとるのう
集合住宅で一日ラッパ吹く奴も吹く奴だが、いちいち管理組合に尻持ち込む奴もキチガイじゃの 乙です！
管理組合に持ち込まないと、バカは一生ラッパ吹きつづけるでしょうに。
まぁうちのマンションもギター弾いたり、カラオケしてる住人いるけど。
皆気にならないのか？誰も何も言わない。
小１時間ほどで終了するから大目に見てるけど、聞きたくもないオッサンの歌声聞かされる身にもなって欲しいわ。
たまにオバはんも歌ってるけど。 シェアハウスはNGだけどルームシェアはOKとか分かりにくいよね なんみょう～言ってたら学会さんです
毎朝拝みます
何かあったら題目百万遍で一日中なむみょう言ってます 壁が薄いマンションだと、屁とかオ〇ンコの声も聞こえるから油断ならんわ 荒川ではあんまり見かけんが、江戸川では河川敷でトランペットやドラムの練習してるのがおるな. >>11
北チョン宗教
キリストをパクったウリスト教の仏教版 騒音問題、他のマンションではどうしてるのかな？
基本的には当人同士？
うちのマンションは持ち主が賃貸にしてる部屋も多いので、入居者が入れ替わる度にまぁ最低限のリフォームはしてるみたいなんですが、当然ながらお金はかけてませんな。
特にフローリングは遮音等級とかそんなの一切気にしてないみたいで、ものすごく響くから困ってる。
規約では遮音等級L-45以上という決まりになっているのだが、おそらく誰も守っていないと思う。
理事長もそういう規約があるって事、しらないんじゃないかな。 >>16
まず管理会社を通して注意を促す掲示をしてもらう。
その時の内容を具体的に書いてもらうよう音が発生する時間帯や
音の感じ（ドンドンと言った音なのかカンカンと言った音なのか）
詳細をメールなどで伝えておくのが肝心。
それでもおさまらなかったら、音を出している世帯を特定するために
近隣住民にアンケートを取ってもらうよう管理会社に頼む。
アンケートの結果でどこの家が騒音を出しているか大体の感じはつかめると思う。
でも音を出している世帯が狡猾で、虚偽の内容を書くこともあるから
よりより方法は騒音に悩まされている世帯全員が一堂に会して話し合うのが
いいと思う。
音を出している世帯が特定できたら迷惑している世帯全員でその世帯に
騒音で困っていることを伝える。
大勢で訴えれば流石に大人しくなると思うよ。
別のケースでは騒音が始まったら警察を呼んできてもらうのもあるけど
これは夜中とかそう言う非常識な時間の時に限るかも。 >>14
層かというのは朝鮮人だったのですか
知らなかった >>16
フローリングの遮音等級というのは
元々の造りの問題では・・・？
一般的に賃借人が入れ替わっても、特に問題がある場合を除いてフローリングの張替えなんてしないし 【無料＆全自動】資産運用システムとは？？
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それなんですが、前に住んでた上階の住人は子供の走り回る音と椅子などの高い所から飛び降りたりするような音というのは非常に響いていました。
でも、それ以外の大人が出す音というのは気になった事はありませんでした。
ところが、その住人が引っ越しして、持ち主がリフォームしました。
リフォーム後に越して来た住人は全ての音が響いています。(床を通じての音だけですが)
(大人が)歩く音、何かを落下させるような音、椅子の引きずり、掃除・・・・とにかく全て。
どのようなリフォームしたか確認しましたが、「フロアタイル」と言われました。
それだったら元々の遮音性は維持されてるはずなんですが、住人の違いというだけでここまで変わりますか？という位響いています。
古いマンションなので、たいていの部屋は何かしらリフォームしているはずですが、騒音に関してはクレーム多いです。 >>17
有難うございます。
私の場合は、真上の部屋だという事は特定できています。
夜中でも轟音を響かせていましたので、こんなに音を出しているなら両隣(私からすれば両斜め上)の住人もさぞかし困ってるはずだと思い、左隣の住人と話をする機会があった時に聞いてみましたが「全く音はしない」と言っていました。
一応真上の住人は認めてはいるのですが、ちょっとマシになり今は又元通り、といったところでしょうか。 >>21
子供はどんなにいっても仕方ない
子供の行為以外気にならなかったってのは
いかに上の前の住人が良識あったのかがわかるなあ 子供がうるさいと思う時期もあったけど大きくなるに従って大人しくなる
数年の我慢だな
それがマンションで暮らすと言う宿命 朝6時にお経を読むばーさん
平日はその時間に起きるけど
日曜祝日はマジ辞めてほしい
匿名で手紙書いたら5時になった
ばーさん夜12時にピンポンダッシュされるようなになって
組合に文句言ってた そのお経はハンムラビ法典だな。
目には目を歯には歯をで、早朝の騒音をピンポンダッシュでやり返されてるという。 >>25
それはあなたの勤行がたりないからですよ。
新聞とかどうですか？駄目ならグラフでも… >>23
そうですね。
今の住人は大人(夫婦)が深夜でも早朝でも凄い音出してますから、前の住人は結構マトモな人だったんだなと今になって思います。
今の住人、困った事にまだ小さい子供がいるんです。まだ歩けない位の。
そのうち子供の走り回る音がプラスされるようになるのだと思うと気が重いです。 直接手紙出すとかしたらいいのに
うちはジョイントマットとか設置してくださいって要望してるから子供３人いても全然響かない。
管理会社経由でやったところでどうにもならんよ。 >>30
はい、手紙ではなく直接言いに行ってます。私が。
マットや絨毯はあくまでも本人の意志で、だそうで強制力はないそうですね。
多分、裁判とか起こして裁判所命令とかそういうレベルじゃないと法的には無理みたいですね。
お願いして素直に設置してくれるような住人ならいいのですけどね。 であれば何しても無駄ってことだよ
ここで憂さ晴らしして他人に構ってもらうのが精一杯のようだね。 直接言いに行って何も対応してくれないような住人がいる時点でその程度のレベルなんだよな。
ストレス貯め続けるなら引っ越したほうが長期的に見て良いに決まってるのに。 引っ越しはそれぞれの事情で簡単にいかないでしょう
まして賃貸じゃないんだからなおさら 壁一枚隔てた向こう側で赤の他人がインキンの薬を金玉に塗ったりエロビデオでセンズリしたりするのがマンション だ・か・ら・そんなに他人との共同生活に耐えられないなら売っ払って一軒家に住め
探せば賃貸でもそれなりの物件あるだろ
それが1番の解決策だ >>31
やっぱり一人で解決しようとしないほうがいいよ。
それだけの音を出してるのなら他の住人も迷惑してるはず。
足音や床で立てる大きな音って結構他の階の部屋にも響くもんだよ。
騒音に悩まされている仲間を募ってはどうかしら。 >>36
他人との共同生活って言うけど
毎日毎日人が困るほどの音を立てるのは暴力だよ。
そんな暴力行為を容認して我慢することはない。
困っているのは大勢いると言うことをわからせればいい。 人によって感じ方は人によって違うからこの問題は永久に解決しない。
クレーム言う側が過敏かもしれないし、言われる方も注意をしてるのに音がするのは構造上の問題と主張するかもしれないし。
ただ一般的な話として、小さな子どもがいる部屋でフローリングむき出しのリビングに緩衝材的なマット敷いてないところは確実に階下に響くが
法的にはどうにもならんでしょ。うちマンションの掲示板で上階がうるせえって張り紙が毎日貼ってあるけど恥ずかしいわ。
当事者同士の問題なのにクレーマーを特定されてほしくないと言う理由でこういうことを連日周知されると資産価値が下がるからね。 子供の泣き声・騒ぎ声がうるさいという苦情は結構あったけど、
奥さんのヨガリ声がうるさいという苦情は聞かんかったな. 非常識なのはピアノとかカラオケとかガキがジャンプしまくるようなケースだね。
それ以外は受忍限度内として扱われる。 >>39
>当事者同士の問題なのにクレーマーを特定されてほしくないと言う理由
そりゃどんな仕返しされるかもわからんからね。
低所得の中高年世帯が多いマンションなんかそういうのばっかり。
生活水準が高いと思われるマンションでも
トラブルに正面から対処せず、嫌がらせで溜飲下げてごまかす
みたいなことをしてる人はいるにはいるし。 音って一度気になる環境にいたら
この先ずーっと敏感になってしまうよ
気の毒だけど今後も引きずるよ >>36
私は特に他人との共同生活に耐えられないほどの繊細なタイプではないと思います。
今までずっとマンション生活でしたし、私は静かに静かに生活していますが、それでも何かしらの音は発生させてるはずですので、お互い様という気持ちも持っています。
ただ、睡眠時間を削られるような音を出されて、それに対して改善を要求してもマンションだから仕方ないと言われるのはやっぱりちょっと困るなと思っています。
他の部屋でも上階からの音で困ってるという住人はいますので、建物自体の問題もあると思います。
なので皆が下に響くという事を認識して、床には絨毯やマットを使用するなどの配慮が必要だと思うのですが・・・・ 絨毯とかマットの購入代だしてあげたら？
無理なら引っ越しか我慢だね。
構造上のせいにしたところで躯体なんて共用部なのに今更どうしろって話。
理事長になっても専有部の事は介入出来ないからね。 >>38
暴力と感じるなら個人で訴えれば?
マンション全体に被害あるなら管理組合として話し合いすればいい
そもそも神経質なヤツは分譲賃貸関係なくマンションに住まない方がいい 戸建ても都内みたいに密集してると隣の家の生活音丸聞こえだからな
マンションと違って、振動音は気ならないけど話声とか会話の内容まで筒抜け。 >>46>>47は日頃から騒音たててる側の方だろうな。
こういう輩はゴミ出しもめちゃくちゃ。
共同生活や集合住宅に住んじゃいけないタイプ。 >>49
こういうふうに決めつけるからいつまで経っても被害妄想から離れられないんだよお前 >>49
>>50
どっちの言い分もわかるってところあるから
線きが難しい
dbでやるかい? >>50
お前も決めつけてるじゃんｗ
実際にその人のマンションに行って調べたわけでもないのに
ああに違いないこうに違いない
挙句に被害妄想だとまで言い出す始末ｗ
事情を知りもしないで音を立てる方の肩を持ち
相談者を被害妄想呼ばわりする時点で
お前のしょうねがクズだということくらい
誰でもわかるよ。 >>53
期待されないレスがされると発狂ｗ
耐性が無い奴で確定だなコイツｗｗｗｗ まあまあ落ち着いて
音の問題は当人同士で話をして解決しなかったなら
裁判をするしかないってことだよ
いくら音出す奴が悪くても解決方法なんて話合いと裁判しかないから どんだけ馬鹿なの？って思っちゃうけどな
何でそんな事も想像出来ないかね
そういうリスクがあるのがマンションだろ
馬鹿と言う事を世間に広めるだけだな ここでは両者からの言い分は聞けないわけで
客観的には判断できないんだから
>>55がFAでしょうね >>57
聞いても駄目なら55だね
ここで突き詰める意味はない >>55
そうなんだよ、民事事件なんでそうなるんだよそれを教えてやったら何故かいきなり騒音居住者扱いw 給水塔の配水管が２箇所も凍結で破裂して明日まで断水
だから早めに直結式にしとけとあれ程言ったのに 直結というかタンクレスの直圧方式？
長期修繕計画では現在の設備更新になってるの？
それとも直結増圧へになってるの？ LED外灯に替えて１年、共用照明電気代下がりましたって
組合報が入ってた
近くに市の街灯があるからって
50本中10本も間引いてたらそりゃ下がるわ ブースターポンプ付ければ超高層でも上がるでしょ
じゃなけりゃスプリンクラーなんて付けられない。 市町村によっては未だに受水槽高架水槽方式しか認めてないとこもあるから注意 >>56
期待されないレスがされると発狂ｗ
耐性が無い奴で確定だなコイツｗｗｗｗ >>59
期待されないレスがされると発狂ｗ
耐性が無い奴で確定だなコイツｗｗｗｗ >>59
お前が言っていたのは
嫌なら引っ越せ
絨毯買ってやれ
我慢しろ
裁判に訴えろ
これしか言ってない。
裁判沙汰は最終的にどうにもならなかった時に
行うもので、それ以前にやれることをやるのが
常識なんだけど、そんなこともわからないクズ
だから、騒音迷惑ばばあと言われてるだけなのを
自覚した方がいいぞ。 >>47
しつこいようですが、私は別に神経質じゃありません。
そもそも国道沿い建ってるマンションで、交通量多くて、本当に神経質なら見ただけで「やめとく」って思います、って。
>>49
４６，４７がどうかは分かりませんが、うちの上の住人に関しては多分ごみ出しのルールは守ってないと思います。
廊下に傘を何本も出しっぱなしにしているし、騒音以外のマナーについてもよくないと思います。 >>56
それ位分かってるけど、我慢にも限界ある。 >>75
このスレに書き込む目的は何？
愚痴りたいだけなのか？
本当に困ってどうしょうもないなら弁護士に聞きに行けよ。
困ってるからみんなあれこれ書いてるんだから
あなたが国道沿いに住んでて神経質でないとか
上の住人の他マナーが悪いとか知らないよ。
結局、訴訟するか引っ越せばって事でファイナルアンサー >>77
お前が喧嘩腰でマウント取ろうとするような発言ばかりするからだろ。
・何をしても無駄 >>32
・売っ払って一軒家に住め >>36
・絨毯とかマットの購入代だしてあげたら？ >>46
・神経質なヤツは分譲賃貸関係なくマンションに住むな >>47
・被害妄想 >>50
・発狂、馬鹿、ここで話すな、教えてやったのに云々 >>54,56,58,59
明らかに悪意がある書き込み、騒音立てる側は何も悪くない
黙って引っ越せと突き放し、わざと神経逆撫でするようなことを
散々言っておいて不快感を表すと被害者づら。
相談者に喧嘩ふっかけてるだけのくせして
このスレに書き込む目的は何とかとぼけるのも大概にしとけよ。
自分にとってどうでもいいことなら
最初から首突っ込むなって話。 >>75
俺は>>37を書いたものだけど、信頼できる人に相談するか
真面目な話、同じように騒音に困ってる他の住人もいないか
連絡を取り合うかして、理事会などで話し合いの場を設けて
もらう方がいいよ。
マンションのトラブルってのは結局は住んでる住人同士で
解決しないと如何にもならないからね。
まず君の味方を作ることからだと思う。
それからこういう2ちゃんねるみたいなところで相談は
しない方がいいと思う。基本バカしかいないから。
それこそ玄関先に傘を何本も出してるような底辺の人間が
すきあらばマウント取ろうと待ち構えてるだけで
大した解決策は得られないから。 >>60
給水塔（高架水槽）があるんなら、受水槽からそこまでポンプで水を上げているはずだが、
こういう給水方式を直結増圧式に変更するのは結構大変。
ポンプだけ変更しても、ポンプ以降の配管サイズが足りない場合が多い。
そうなると屋上までの配管も更新しなければならん。
さらに敷地への引き込み配管サイズが不足していたら、さらに費用が掛かる。
給水システムを全面的に見直さない限り、スムーズにはいかないでしょう。 >>78
有難うございます。
騒音関係はなかなか解決が難しく、１度でもどこかで相談すると「戸建てに引っ越せ」とか「そもそもマンション生活に向いてない」「マンション買うのは馬鹿」というような書き込みをされる方は必ずいらっしゃいます。
中には実際騒音が原因で引っ越しして、やはり引っ越しを勧められる事もありますが、物の言い方にしても何にしても気遣いが感じられます。
でも、あなたのような人もいてくれる事にたいしては有難うって思います。
７７が住んでるマンションは、騒音問題がないマンションなのか、あっても組合は「弁護士に聞け」とか「引っ越せ」という方針なんだと思います。
確かに最終的には弁護士に相談するしかないのかもしれませんが、そこへ行き着くまでにまず自分でできることや管理会社や組合の協力、また他の住人の協力も必要かもしれません。また、分譲マンションだと引っ越しが容易でない場合もあります。
そのあたりの事情も多少は理解して頂けたら、と思います。 >>79
本当に有難うございます。
時間はかかるかもしれませんが、頑張って味方を作ることから始めてみます。 >>79
＞＞基本バカしかいないから
自己紹介乙
お前が一番キチガイだよこのスレで キチガイが自演してるだけのスレか。
キチガイは騒音で一生苦しめ。
お前みたいな区分所有者いても厄介者扱いだわ。 管理会社も管理組合も正直音の問題の解決は難しいよ
騒音主が賃貸で入居してるならまだ方法はないこともないけど
管理会社はあくまでも共用部分の管理が仕事であって
それまで解決するとか委託契約書にかいてることは少ないと思う
組合というか理事会に相談されたら両方の側から話を聞いて同席の上
双方で話し合ってくださいってとこまでやってくれたら立派は理事会
賃貸入居者なら部屋の管理をしてる賃貸管理会社に強く言えるけどね >>83,85
やかましいクソボンクラ
理屈で勝てないからって八つ当たりは見苦しいぞ >>85
>キチガイは騒音で一生苦しめ。
期待されないレスがされると（>>54原文ママ）発狂ｗ
耐性が無い奴で確定だなコイツｗｗｗｗ 騒音に苦しんで自演もバレて恥の上塗りしてる残念な人がいるスレはここですか？ >>89
恥の上塗りってお前のこと？
もうやめとけや 新年会などで急な入り用の時…
今月の生活費が足りないかも… 。
急な出費でお財布がカラッポ… 。
リアルに一か月一万円で生活しないとやばい！
借金の返済が立て込んでどうしようもない！ （金融機関、住宅ローン、会社、個人など）
給料が減少し、生活が苦しい ！
そんなアナタのお金の悩み、相談はエスティーエーで、ホームページもあります、ｴﾇﾋﾟｰｵｰﾎｳｼﾞﾝ、エスティーエーでケンサク！ マンションの駐車場値上げ検討を管理組合が話し合ってるらしい。
立体駐車場の空きが３台で回転が悪いからだと。アホかと。
駐車料上げたら皆立体駐車場なんか使わないでよそに借りるわ。 >>97
事業とか経営をした事の無いような連中だからそういう発想になるんだよな
逆に少し下げたら一台二台分余裕で収入減るのに簡単に言いやがるし
頭がお花畑なんだよな >>98
レスありがとう。
うちの理事長は自称元金融関係に勤めてたおじいちゃん（笑）
車乗らないから駐車場がどうなろうが関係ないんだろうな。
揉め事多くて怪文書もかなり出回ってるしめんどくさいマンションです。 >>97
別に管理組合が絶対な訳じゃないから否決したらいいだろ
総会で規約変更案を上程できるのは管理組合の理事会しかないんだから否定するのは良くないよ
もし可決されたらその案に従って不満ならよそで借りれば良いんだよ。 >>100
否決しようにも多数決なんだけど。うちのマンションはほとんどマンション管理に無関心だし、反対してもほぼ可決だよ。否決するために自分だけでそこまで頑張れない。
後出しだけど今回は駐車場料金２倍になるらしい。
そしてうちの管理組合は理事長が絶対で逆らったら怪文書回されるからだれも逆らわないw
早く辞めてほしいよ。 資本主義否定するやつはここでしか憂さ晴らし出来ないんだよな
文句あったら部屋もっと買うか委任状取るか引っ越すしか無いんだよ。 お前が気に入らないって理由だけで総会決議に従えないやつはそこから出てけよ。
マンションなんて価値観が全然違う輩との共有なんだから、共有物の処分で意見が違ってたら全部多数決だぞ。 >>103
今回はあまりにも管理組合の話が理不尽だなってことを愚痴っただけなんだけど、ずいぶん真面目に怒ってくれるのなw
掲示板で人に当たりたくなるぐらいなんか嫌な事あったの？ >>104
お前マンションの議決権意味わかってる？選挙とは違うんですよ。 >>105
本当にその議案が理不尽ならその議案は通らないよ
通るということはお前のほうが変わり者なんだよ
理不尽な駐車場なら誰も借りなくなって管理組合収入が減るのにそんな議案通すバカしかいないマンションなのか？ たまにバカが理事会やってる期にトンチンカンな議案出すマンションなんていくらでもあるが普通決議であっても必ず否決されるぞ
理事会やってると、何もわかってないバカが既得権だけ主張して反対しまくる輩いるけど少しは勉強してから騒げって思うわ。 うちも車を持ってない某役員が音頭取って駐車場料金大幅値上げしてなあ、
事前に値上げ幅のアンケートとって「値上げありき」の雰囲気づくりをして
議案上程したから、駐車場利用者の大半が賛成して可決された。
本来なら管理費値上げすべきなのに、駐車場利用者が負担を引き受けて
くれて、車持ってない俺は大助かりｗ そもそも大規模修繕で搾り取られたからだろ
自業自得なわけだけど 老人って法的な事一切知らないのにギャーギャー騒ぐ。
もうちょっと色々勉強してから発言して欲しいな。 金があれば値上げなんて話あまりならないはずだから修繕費使いまくったツケだよ
そうなる前に金を使わないようにしないと カネが足りないときは持分割合に応じて管理費の追加徴収ができるって規定が
管理規約にあるのに、某役員のジジイ、素知らぬ顔して駐車場料金値上げに
すり替えてやんの。組合員がバカだと悪知恵が働く役員の独壇場だな。 しかし、駐車場利用者に対しては「受益者負担の原則」とか言って料金値上げしながら
自分が住んでる角部屋の小バルコニーの鳩除けネット工事は全額組合負担だからな、
駐車場利用者も気がつきそうなものだが、来々期俺が役員やってるときに文句言っても
時効だからな、受け付けんぞｗ うちは駐輪場は無料だけど、自転車に貼るシール代が2年間有効で1枚千円徴収される。
ところが某役員のジジイ、以前から「シールは当マンションの自転車であることの目印だから、
自作でもいいはずだ」とか言って、カマボコ板に部屋番号書いて自転車に吊るしていて、
千円払わないんだよ。マネする組合員もチラホラいて、情けない風景だ。 >>107
だからその事は上でレスで語ってるんだけど。ちゃんと読んでる？横レスで理不尽なこと言わないでほしい。
今回の議案は多分反対意見多いと思うけど、管理組合と理事長が頭おかしいとバカな議案が出て来るっていうのがイヤだなって話なんだよ。他のレスにもあるだろ？ >>106
嫌なら部屋たくさん買えとかむちゃくちゃな事言う奴に資本主義の講義たれてほしくない。
多数決は民主主義の考え方だよ？
間違いを認めないとかうちの老害理事長そっくりだな。 >>109
うちもそうなりそうで怖い。
しかも管理費も値上げ済w
まあ否決なるように反対意見出してみるわ。可決されたら70台分の駐車場に何台残るのかね。自分達で首締めてるよな。今のうちにマンション外の駐車場探しとくわ。早く決めないと争奪戦起こりそう。
反対意見出すと理事長自ら戸別訪問という名の突撃してくるのが恐怖。 >>112
うちは築浅だから修繕費は使ってない。
車持ってない、立体駐車場の維持に金がかかるのが嫌な理事長が値上げ検討してるだけ。 個別レスうざくてすみません。
駐車料２倍になるかもと書面で通知されてどうなるか不安になったので皆さんの意見が聞きたかったです。スレ汚しすみません。
ありがとうございました。 うちは駐車場全戸分完備だから駐車場使用料を取る理由はないんだけどね、聞いた話では
使用料を設定しているマンションのほうが早く売れるとかで、業界の都合でそうしているらしい。 >>117
区分所有法の基本すら知らないバカが騒ぐなよ 全戸分完備なら使用料なんていくらで設定しても関係ないからね。
附置率が１００％に満たなければ近隣相場に合わせないとおかしい。
値上げに反対してる輩は非使用者の権利を全く無視して、既得権しか主張せず
多数決を否定してこのスレで騒いで反対しようとしてるからしないからバカ丸出しなんだよ。 >>121
賃貸や民泊されたら面倒だからじゃないかな 駐車場全戸分設置なのに「近隣相場より低い使用料は不当な優遇」と値上げを主張する駐車場非利用組合員も多いよ >>125
１世帯に１台割り当てられてるのに非利用者は区画を使用してないからって理由で賃料支払う必要ないのか？ だから、駐車場全戸分設置マンションでは駐車場料金は無料で全員が払う管理費で修繕費用を
集めるのが本来の姿 駐車場使用料を取っているマンションでも使用回数つまり駐車場からの出し入れ回数に応じて
料金設定をしているところはないだろう。その使用が月1回でも毎日でも駐車場のすり減り具合
＝修繕費用は大して変わらないからな。だから、駐車場の修繕費用は使用者が負担するべきと
いう理屈は成立しないのでは？設備なんてものは使わなくても維持費はかかるものだ。 ところが、駐車場使用料で駐車場を修繕すると、その分管理費収入を使わなくて済む。
場合によっては、その分管理費を低く抑えることができるわけだ。マンションのパンフを読むと、
管理費の額は必ず記載されてるけど、駐車場などの使用料は書いてないことが多い。
管理費の額だけ見て「このマンションはお買い得」と判断して買う客がいるから、業者は管理費を
抑えるために駐車場使用料をある程度の高さに設定する。たとえ、全戸分完備のマンションでも。 >>127
確かに不公平です。利用者が払う使用料は、空き区画の修繕費にも使われるからです。
利用者は非利用者がいつでも利用できるように空き区画の手入れをされられるのです。 >>128
全戸割り当てのマンションって、１世帯１区画を割り当てられて区分所有権みたいに使って無くても駐車場使用料は管理費同様かかるのか
それとも、台数は世帯数分確保してるというだけで、空きが区画があれば、複数台使用が可能な物件だってあるよね？
前者なら管理費と修繕積立金と同じ理屈だからいくらで設定してもいいけど、後者となると近隣相場に合わせないとおかしいよな。 空いてる場所に自由に駐車する方式だと、駐車区画に空きがある限り、2台目3台目であっても
無償使用でもいいだろうが、実際にやると空き場所探しで大混乱超危険だろうな
まあ、全戸分を平面駐車場で確保できる中規模以上のマンションなんか滅多にないだろうから、
普通は機械式駐車場の維持費ねん出のために区画決めをして使用料を取るのだろう 機械式なら大幅値上げありだと思うが？
他所で借りてもらって機械式は早めに運用停止、廃止したほうが
この先の組合の負担少なくなっていいよ 駐車場を利用しない組合員からすると「利用してる奴が維持経費を負担しろ」になるが、
利用する組合員は「利用しない奴も『うちは駐車場付きマンションです』といって高値で
売れるじゃねえか、維持経費を負担しろ」になる。難しいところだ。 うちは施設管理委員長が受益者負担主義の頑固ジジイで機械式駐車場のメンテ費用がかかると言って駐車場使用料金の引上げとかチェーン交換のための追加負担とかおかしいんだよ。
で、他の委員や理事が少しでも異論めいたこと言うと急に不機嫌になって打合せが進まなかったりする。利用者数の減少による収入減に対処するための使用料金値上げっておかしいだろ？ >>134
ちょっと掘り下げて教えて。
運用停止、廃止っていうのは埋めてしまって平置きにするってこと？
１ブロック停止して保守料だけでも浮かそうとしたら「パレット落下等の事故があっても対応できません」と脅された
ホンマに完全に埋めてやめるしかないですよね？ 鉄柱やチェーンといったスクラップを無料進呈するから工事代金は無料でお願いします。 いざとなったら機械式駐車場は修繕費から撤去して
更地の駐車場にして
１年ごとに抽選で決めれば良い
利用料を修繕費に充当してたんだろ
何が受益者負担だよ
笑わせんな
と言ったらあっさり撤去案は通ったよ >>135
駐車場使用者は受益者負担として駐車場使用料払うべきであって
その駐車場の所有者は区分所有者全員の共有であってすでに費用負担してるだろ。
お前の論理と、使用者のみが設置時の費用まで全額負担した時に言える理屈だよ。 >>145
お前がトンチンカンだから教えてやってんだろ
声だけでかい無権利者が騒げば何でも通ると思ったら大間違いなんだよ
お前みたいな輩がモンスタークレーマーになるんだ。 共有物は持分に応じた使用と費用負担が原則だが、両者は別もの。使用料を修繕費に充てるのがそもそも間違い。
Aさんが持分を超えて駐車場を使ったせいでBさんが使えなかったとき、お詫びのしるしとしてAさんはBさんにお金を払う。
これが使用料の流れなのに、組合理事の野郎が規約を盾にそれを横取りして修繕費に使っている。
しかも、駐車場の点検修繕費は年間百数十万なのに、使用料収入はその3倍以上だぜ。くだらねえ防犯カメラに使わないで
使用料値下げしろ、ハゲブタ理事長。 こいつ大分勘違いしてるなあ。自己の利益しか考えない究極の自己中野郎だわ。
相場より下げる事による非使用者の逸失利益とか全く考えてないトンチンカン理論
あと防犯カメラ代ケチってる物件はまず荒れるからね。 >>149
機械式駐車場って修繕費いくらか知ってんの？
それとその土地は誰のもの？
もしそれがわかるなら教えてみて 駐車場の埋め戻しにかかる費用と
機械式駐車場の長期修繕計画のこれからの金額比較してみなさい
ただ各市町村によっては何世帯のマンションには何代の駐車場確保しなさいとかあるから
管理会社にそのあたりも調べさせたほうがいいよ
停止だけだとそりゃあメンテ会社は責任もてないでしょ
駐車場の会計が管理費会計と一緒にしていれば
勘違いする人もでるだろうな 民間駐車場並みの駐車場使用料を払ってくれるアホ組合員のおかげで
管理費が低く抑えられているチャリンコ族のオイラが勝ち組。 エレベーターの利用は無料なのに駐車場の利用が有料なのはなぜですか？ 受益者負担と言いつつ
駐車代金を機械式駐車場の為だけの長期修繕費として積み立ててた事実が無い
マンション全体の長期修繕費に充当してたくせに
利用者が減ったら即値上げって
独立採算制どころか、その収益を他に回しといて
利用者が減ったら管理組合は知りません
利用者だけで解決してねとか
アホかと
じゃあ機械式駐車場の維持管理費以外にかかった利用料を全部そっくり
利用者に返還しろよカス理事長と言ってあげました うちは駐車場料金収入でインターホンと防犯カメラ・防犯灯を新調して駐輪場に屋根付けたでｗ >>157
どっちもどっちっぽそうだけど
嫌なら外に借りるしかないね
借り手がいなくなれば考えも変わるかもしれないし だから駐車場料金なんてものは毎月の管理費負担を低く見せかけるためのトリックの種だって言ってるだろうが！！ とにかく少しでもカネが貯まると何か新規のことをさせられるわ
管理会社の担当の兄ちゃん、なか卯の店員みたいに愛想ええけど、なかなかヤリ手や >>161
組合員がオーナーなんだからその恩恵は全ての組合員にあるんじゃないの？ 一階住民がエレベーターの修繕費用は払いたくないとか言ってるのと同じ 高層階の住民はエレベータ使用料を払うべきだとホザく下層階乞食がいるな 立地にもよるが駐車場のないマンションを購入する人はいるかもしれん
近所に借りることができるなら
エレベータのないマンションを買う人はいるかな？たとえ3階建ての1階住まいでも エレベーターについては低層階のほうが高層階のほうが分譲価格が安いんだから合理的理由があるでしょ 修繕費や管理費に差があっても良い
問題は自分勝手な理屈で後から変更する事だ 自分勝手な理屈だろうが総会決議で決定するんだから別に良いでしょ。
理事会は議案を上程する権利があるが、決定権は総会出席者の多数決なんだからそれに従えよ。 >>157
それお宅の管理組合がまともに機能していないポンコツ話でしょｗ
普通は駐車場使用料からメンテ代払って修繕積立金貯めとくから一般論にしちゃ駄目だよｗ まあここ見れば
マンションなんて買うもんじゃあないってわかるだろ
多数の意見なんぞ知らん！俺の意見が正しい！
ってこんな感じの総会とか理事会とか管理会社もかわいそうやね こういう事例見てるとそう思う輩もいるがそれが全部じゃないからね。
政治と一緒で気に入らない奴は文句しか言わないんだよ。
戸建てのほうが近隣の問題でアンタッチャブルな問題あるからどっちもどっちだよ。 国会と一緒でどんなに説明責任果たして説明しても
全員の合意を得ることは不可能
必ず某党みたいにただひたすら自分達の思想が正しいってことで反対する人はいる
そうなると総会での多数決になるけど
それでも説明が足りないとか横暴だとか言う奴がいる
多数派になればいいんたけどそういう人や政党はなれないからグダグダうるさい その通り。なので既得権が強い抵抗勢力に対して、やる気のない理事会は事なかれ主義となって何も変えないから
資産価値が毀損することになってしまう。 >>175
多数決の原理は人間が足りないと本土から半島から人間を呼んできて
数を増やして多数決に持っていく
戦後数十万人単位で自国民を殺した奴ら >>174
どっちもどっちって…
マンション100に対して戸建5ぐらいの差があるわ 管理組合の仕組みすら知らない無知丸出しの戸建てさんは来なくていいですよ 消防設備点検で業者が報知盤を鳴動させずに点検してて
理事長が今年は鳴らない、ちゃんと仕事しろって怒ってたわ フロントだけど消防設備点検で過去に警備の回線切らずにやったら何回か電話回線の通信が発生して
数百円の電話料金の違いを突っ込まれたことがある >>158
屋根増設すると、何かにひっかからなかったっけ？ 民泊禁止の規約は3月末までに成立させたほうがよいとかいう説があるがどういうこと？ >>186
3月過ぎると民泊オッケーの世の中になるのでは >>187
その後頭の弱い連中が気づき始めてる大騒ぎするんだろ？ 保険て使えば使うほど高くなるの知らん馬鹿な奴が多いよな
自分が保険会社なら使いまくる奴から金を取ろうと思うだろ
車の保険だって高くなるのに
お花畑の世界に住んでる連中はどんどん保険料払ってくれよ 使うから高くなるんじゃないよ、マンション総合保険は
全体で見ればみんながやたらと使うから保険会社が料率あげるから結局はそうだけど
個人賠償がおっそろしくあがってるからそこを外せば安くはなる 民泊は６月の施行に先立ち、３月から受付が開始されるから
３月までに禁止の組合は規約改正しておけばって話。
理事会で禁止を決議しておけば、規約改正まで行ってなくても許可が出ないって話もあるが。
個人賠償は各自で加入するか、車か火災保険に特約でつけてくれたら良いんだけど
そんなきちんとする人ばかりじゃ無いから組合で掛けておこうかって話になる。 民泊法が６月施行やったら役所の奴も窓口で「６月から受け付けますわ」て言うて鼻毛抜いてたらええのや 有料化したばかりの駐輪場に停めてある自転車が強風で将棋倒しになるのは壮観やのう
利用申請書かされてカネ払わされて自転車ボコボコにされてアホちゃうか
だからラック残しとけ言うてるのに、ラック撤去して撤去費用かかるから言うて有料化して
工事業者にカネ取られとるだけやんけｗ ラックあろうとなかろうと
有料化しとかないともう乗らないであろう自転車まで
貧乏人はまだのるかもしれないからって置いておくので
無駄に駐輪場の空きがなくなる
で貧乏人は有料化すると反対もしくは処分します うちの機械式駐車場、年間メンテ費用１５０万円で使用料金収入は６００万円！！
これでも十分ボッタクリ濡れ手に粟やのに、さらに月額一律千円値上げしますって、
どこまで組合員から搾り取ったら気ぃ済むねん
理事長と施設管理委員長は銭ゲバか？ で、その機械式駐車場についての長期修繕計画は見たの？
今後30年でどのくらいお金いる試算なの？ あいつら、悪代官と越後屋の生まれ変わりやで、ほんま
理事長は１年交代やけど、今の管理委員長（元理事長）は長期政権やからな、
黒幕ゆうか後ろでいと引いてるのは管理委員長やなｗ 駐車料金収入の１割を修繕積立金（マンション全体の修繕用）に入れとる
とゆうことは、１割の６０万とメンテ費用１５０万を除いた３９０万は一般経費に使う
そやから、AEDとかLEDとか駐輪場２段ラックとか、管理会社がいろんな提案してきよる 7年前にリプレースした外灯30本をもう来年度でLEDタイプにする議案を
上程したいとか
蛍光灯ランプ以外はまだまだ使えるーつーの
糞理事が 大概の提案をやったから、今度は将来の大規模修繕のグレードアップ提案や
そのためには修繕積立金繰入れを増やさなアカンゆうことで１割を３割に引き上げるので
その財源が月額一律千円値上げや
しかし、これは規約違反とちゃうか、悪代官と越後屋は調子コイてると懲らしめられるでｗ TVで見てると南北会談とか通訳なしでやってるから、北も南も同じ言葉を話すのでわ？？ 関西といえば武楽。古都K市の玄関口K駅から徒歩数分の好立地に旧部楽地区がある。タイムスリップした感じがよい。
商業都市O市のO駅近くにも旧部楽地区があるが、今ではよほどのマニアでなければわからないくらい発展してる。
住むならO市の旧部楽地区がおすすめだ。 南北は方言があるが基本は同じなので通じる
方言をバカにするのが双方の子供の遊び 関西語は第２標準語やからな、東北弁や博多弁とはわけが違う 機械式って定期的に電装系部品交換に鉄部塗装、
2回目の大規模終わる頃にはリニューアルも必要になってくる
で、機械式駐車場の長期修繕計画では向こう25年間でどれくらいかかるって？
今はいくらあって25年間でいくらかかるの？ うちは機械式で１２０台、昨年度初めて修繕積立金を使って大修理やったら１７００万とられたがな
使用３０年で除却・新設らしいけど、それだけで１億２千万！！ホンマ、ウンコやな、機械式は
その時になって、クルマ持ってない組合員も負担をご一緒にって言われても困るわ 急に話変わって申し訳ないけど、理事長が出て行く(引っ越し)場合、直前でもOK?
「来週引っ越しますから後は宜しく」みたいな。それって普通？ >>220
そのために副理事長がいるんだから
普通じゃなければ理事長やったら引っ越しすら出来なくなるよ >>219
駐車場使用料から修繕積立してるから何の問題も無いよ
共用部分の意味が分かってればそんな疑問は普通出てこない。 >>220
夜逃げじゃあるまいし、引っ越すなら決定した時点で報告すべきでしょ。
社会常識ってものが無いのかと思われてもいいのなら別に知らん。 修繕積立金を増やすために駐車場使用料を引き上げるのは違法 お前ら管理会社の言いなりになって大規模修繕やって金なくなったからって絡むなよ >>225
使用料の変更は普通決議なので、多数決で決まれば合法
文句有るやつほど騒ぐ典型例だなｗ >>224
やっぱり決定した時点で報告するのが常識ですよね。
単なる住人ならいいけどさ、理事長だから。後の引継ぎもあるし。 うちのマンションは管理費と修繕積立金は全組合員が持分に応じて負担することになっているので、
駐車場の通常メンテ費用が足りなくなった場合に料金を値上げするのはいいけど、修繕積立金の
上乗せを目的とする料金値上げは駐車場利用者に対する差別だから糾弾されるｗ 法律違反でも規約違反でもクルマ持ってる奴らが気づかんかったら何やってもええのや
管理会社のフロント担当さんも黙認してくれてる >>230
長期修繕計画で機械式駐車場の改修費はかなり安く見積ってるからみんな騙されてんだよ
足りるわけない 駐車場にしても駐輪場にしても使用料値上げを提案する理事に限って車も自転車も持ってないなｗ 修繕費用が足りなくなったときは管理費値上げで対応するのが本筋だが、
アホな組合員には「受益者負担」という専門用語を使うとイチコロなので
駐車場使用料を値上げして実際には植木の手入れに使ったりしている。 駐車場利用者が「受益者負担」を真に受けて組合財政を支えてくれるのでありがたい。
だから、いつも駐車場の横を通るときは駐車場の向かって手を合わせて心の中では舌を出している。 駐車場の経営者は組合員
使用者も組合員
長期修繕計画の経費に組み込まれてる
嫌なら他で借りろ うちのマンションは全戸分の駐車場があるが、当然、車も免許も持たないオイラみたいな
組合員もいるし、お隣のように車購入を検討している組合員もいる。
だから駐車場利用者は、そういう駐車場未利用者のための空き駐車場の修繕維持費用も
せっせと払ってくれている。あなたさまがいつでも利用できるように磨いておきました、か？
阿呆な奴らだ。 それでいて、最近は利用者が漸減傾向にあって、空き駐車場が2割に達したものだから、
駐車場使用料収入を確保するために使用料値上げの議案を出したら圧倒的賛成多数で
通っちゃったｗ収入の半分以上は駐車場と関係ないとこに使ってるのに、アホだなあ マンションを買う時点でいろんな問題点が見えてない時点で文句言う奴は馬鹿としか言えない
世の中馬鹿を相手にすると儲かるし 長期修繕計画を見ると、機械式駐車場の全面改装（建替え）には億を超える費用がかかるが、
この調子だと「駐車場利用者で全額負担」がすんなり成立しそうだなｗ
それだけ理事会提案に対する信任が厚いということだからめでたいことだ >>241
ちゃんと見積もり取り直せ
長期修繕計画なんて嘘だらけだぞ >>239
アホなマンションに住んでる御前もアホの仲間だよ 持分を超える割高な負担をさせられてる駐車場使用者がいつ気づいて騒ぎ出すか、怖いけどね
でも、このまま駐車場利用者が減っていったら、駐車場建替えの時は台数減らすんだろうなあ
そうしたら、よそのマンションと同じように駐車場料金を近隣相場並みに一気に引き上げられる
結局、駐車場利用者による過剰負担は継続するな、ガハハ 長期修繕計画で駐車場収入をあてにしてるのは買うときからわかってるだろ
外に置いても似た料金取られるんだから諦めろ ＞＞よそのマンションと同じように駐車場料金を近隣相場並みに一気に引き上げられる
それお前のマンションの使用料設定がおかしいんだろ
今まで安く使えたことを非使用者である他の区分所有者に対して感謝すべき。 全戸分の駐車場があるのに使用しないのは非使用者の自己都合だから感謝する必要ないだろ。
非使用者は自分の区画のメンテを使用者が払う使用料でしてもらうんだから逆に感謝すべきだろ。 一応長期修繕計画では駐車場使用率をある程度見積もってるだろ
いくらいい加減な長期修繕計画でもそこそこ的を得てる >>229
世間て意外と狭いよ
ましてや顔も名前も知られている
悪い印象を残して行けばなおさら記憶に残る。
印象に残るならいい方で残した方がいい。 >>248
書いてること支離滅裂だなｗ
自分の区画があるのに使用しないと使用料払う必要無いのかその物件ｗ >>250
それはきれいごとだよ
でもその気持ちで常に生きていればいい事があると思うけど もしそうなら、専有部を空き家にしてたら修繕積立金と管理費払わなくていいみたいなマンションだな。 >>250
自分の世話になった施設、母校や市町村に寄付した事ある？
自分の印象を良くする行為は自分の為だからねw >>254
だから何だよ
どっちもエゴなら人のためにもなり
迷惑にならない方が良いだろ？ 後のことは残った人間がやればいいだろ？
単純な話だわなw >>256
お前みたいな奴は後先考えないで破滅していく思想の持ち主だな >>257
以前住んでいたマンション心配してる自分が
誇らしいんだなw
自己満足ご苦労 自主管理ならそうだけど、管理会社に管理委託してるなら
理事長が変わったくらいで大した影響無いでしょ
そもそも突然死んだりしたら無責任に死にやがってとか言っちゃうのかな？ A 「理事長！引っ越しを先延ばししてください！」
理事長 「分かりました、会社に掛け合ってきます」
A 「良かった良かった」
理事長 「なんとかＯＫ出ましたので、現住居と引っ越し先の二重生活になるので、ここの負担分は組合から捻出して下さいね」 その理事長が輪番じゃなくてその人がずっとやってるようなケース
居なくなった途端に不正が出てくることとか有るからね。 >>263
その根拠がよくわからんのだよな
企業で言う社長が同じうちは不正が見つからないって言ってるのと同じ
不正なんてまるでなんにも理解しない組合員とかがチェックしないからだろ
基本理事会は開かないと決められない
議事録とかいい加減だからそうなるだけだと思うぞ そんな所は監事も長年同じ人がやってるから機能してないよ。
管理委託だって清掃とか設備点検関係だけ委託してそれ以外は自主管理とかあるし。
そうやって何億も業務上横領した会計士やってるような所もあったんでしょ。 >>257
はあ？
残った住人の目線でコメントしたんだけど？
やるしかないじゃんw >>265
監事なんてド素人しかやらないじゃねえか
全く機能してないと思うけどな
事件になるのはごく一部で
ほとんどはうまくやってるはずだぞ 駐車場が少ない貧民マンションでは市中相場並みの高額料金を取るのが当たり前
全戸分完備の高級マンションでは低廉料金が当たり前 お前らマンション、マンションって言ってるけど
集合住宅だからな 理事長からすぐ来てくれって言われて親父が呼ばれて行ったら
電機メーカーに努めてるからってパソコン修理してとか
無茶言われてたわ
10年ぐらい前
炊飯器作ってたのに マイコンもパソコンも一緒でしょう
とか言われてそう >>272
理事長とやらに弱みを握られてる親父も
情けないなw
普通は行かないわ >>258
いい歳して社会常識のないオノレに自己陶酔してる痛いオマエｗ
道端に痰を吐いてイキってる低能ジジイとメンタル同じだなｗ >そもそも突然死んだりしたら無責任に死にやがってとか言っちゃうのかな？
死ぬのは仕方ないだろｗ
この世にいない奴に文句言うようなバカなのお前は？
小学生かよｗｗｗ
お前が死んだらザマアミロとしか思わんけどねｗ >>266
お前みたいな便利に使える奴隷気質の人間ばっかりじゃないからねｗ >>281
5、6分で４回もコメントするなんて
相当イライラしてるのなw >>278
酷い悪態だな
人の為に行動する人間のコメントでは無いなw >>282-285
2時間スレに張り付いて
４回もコメントするなんて相当イライラしてるのなw
よほど気に触ることを言われて悔しかったのかなｗ >>284
バカかよてめえはｗ
人のために行動できる、そのこと自体いっぱしの社会人なら常識レベルで
身についてることだよボケｗ
お前みたいな底辺育ちだと理解できないだけだウスノロ。 「あなたバカですね」と言われて逆上する理由
１ 自分では「俺はえらい」と思っていたのに、そうではないと気づかされたから
２ 自分がバカであることを隠してきたつもりなのに、バレてしまったから バカっていう方がバカなんだもん！
お母さんが言ってたもん！ >>288
バカ、ボケ、ウスノロ←これがいいねw
口論とかした事ないだろ？ でべそでイボ痔の女でも乳がでかくて腰が括れていてマ●コの締りが良ければよい。ババアはダメ。 >>295
母ちゃんの名前はカバ子だけど文句ある？ >>298
うっ
文句ないでつ｡｡｡
>>297
バカ
女は感度 直結増圧式にしてシャワーの勢いが強くなったとみんな大喜びしてたのに真冬になってお湯が去年より温くなったって文句タラタラ
風呂釜の性能が追いついてないんだな
今年はとくに寒波だし ぬる‐い
【温い】
《形》
1.
（液体が）冷たくはないが十分な温度にも及んでいない。
?「茶が―・くなる」
2.
処置などがきびしくない。不適当にゆるやかだ。手ぬるい EVに自転車持ち込み禁止とかアホな理事会決議しても無効じゃ、ボケ
70歳まで公益法人で税金無駄遣いしてたクズ役人上がりのくせに、くじ引きで理事長が当たったくらいで
張り切らんでもええのじゃ、老いぼれハゲ 寒気の影響で路面が凍結する恐れがあるので入出庫の際には気を付けましょうって
管理会社名で張り紙がしてあった。
うちのマンションの駐車場利用者は幼稚園児レベルなのかW 築10年のマンションだけど
3ヶ月ごとの簡易定期点検で屋上の点検も含まれてるのに
管理会社が１回も上がったことが無かった事が発覚して揉めてる
報告書には問題無しにチェックが入ってるのに
ケーブルテレビの機器が入ってるボックスが錆びて天板に大穴が空いて
雨水が侵入してショートして全戸でテレビが見れなくなった
これのどこが異常なしだよって問い詰めたら実はって
5年後に１回目の大規模修繕を控えてヤレヤレだわ 点検してなかったのは問題だけど
ケーブルテレビのボックスってケーブルテレビ会社側の問題じゃね？ 屋外用のテレビボックスは管理組合の所有で
管理も管理組合らしいです うちも一回も上ってなかった
こっちがチェックしなきゃならないような管理って管理会社の管理になっちゃうよね
いろいろ掘り下げるとほとんど何もしてなかった事がわかったよ
金だけ取って何もしないのはひどいよな
ほぼ詐欺 うちは管理会社がダメな分を住民の1級建築士がチェックしていると
言うので過去書類チェックしたら間違いだらけで指摘しまくったら
マンション管理の知識が無い事が全員にバレて総会に来なくなったわ こんな感じの事が大規模修繕でもやられてるだろ
トイレの故障で業者が「本体交換で20万円」→不審抱きネット検索→千円で部品購入し修理
http://hayabusa9.5ch.net/test/read.cgi/news/1517875617/ 簡単なことだよ
理事会で全責任を持って自分達で大規模から雑工事まで見積りから
手配までやれば安くおさえられるし 組合の事務室のネットを光ファイバーにしようとかふざけたことを言う理事が出てきた 居住者のなかで工事に詳しい人に査定してもらえば？
但し、ゴミ工事を施工する業者がいればだけどね
やはり割高になると思うけど 組合が雇用してる事務員さんが昼間に
組合員からのメール対応とか
調べ物に使うぐらい
Yahooの安い奴使ってます
メアドも変わるし、キャンペーン期間が終わると
1000円値上げになるしメリット無いのに強引で困る
設備担当なんてやるんじゃなかった 管理費の余りで仮想通貨を買って儲けて管理費駐車場料金完全無料の極楽マンションを目指そう 組合員の為に儲けてやろうと全く思わないし
儲けてやろうとして損する方が落ちだろ
基本的に多少掃除してあげたとしても感謝される事は無いし
ああやってましたよね程度の奴らに何もしてあげたくない
なのでマンションを買った事自体失敗したと思ってる ニューロ光にして欲しいとか要望が来たわ
既存の事業者は代えられないから
追加になるけど制御ボックスがいっぱいでこれ以上通信系は増やせません
って断った 簡単に入れられるよ
設備知らない人がかんりしてると困るね 役員は偉いんだから特定のヒラ組合員の言いなりになる必要はない >>345
新設するしかないけどそうなると総会で承認とらないとね
それに配管自体がもう通せないってこともあるし こんばんは
去年、クレーマー住人に難儀してると書いた理事役員です。
クレーマー住人の要望で設置した意見箱を使わず
理事長さんの家に直接意見を投函して返事がまだ無いと怒り狂ったり
理事会に見学として参加するも、長時間思いつきの誹謗中傷を語ったり
理事長と別に管理会社の監視委員会を発足して理事会主体で運営して自分も参加させろと言ってきたりだったので
今後は意見箱を通したものしか正式な議題として受け付けない。
委員会も立ち上げるつもりは無い、ときっぱり回答しました。 すると今度は
「意見箱を使うと管理会社に都合の悪い事は握りつぶされそうだから嫌」
「監視委員会を立ち上げないなら管理会社を変えろ、管理会社を変える為の委員会を立ち上げろ」
という始末
今後も同様に委員会は立ち上げない、意見箱を使ってくれと一点張りするつもりですが
いっそ「管理会社の変更は住民全員の意思確認が必要だから、まず住民全員に賛成か反対かの回覧をするので、全員の直筆の返答を集めてきてほしい」と言ってみようかなと
まーそんな事せずブロックが1番だと思いますが
あー、大規模修繕とか、本題に時間を割きたいのにもうね 理事会に不満が有るなら区分所有者へ直接文章を送れば良いのよ
うちは総会前になると文章の送り合いで多数派工作やるよ
そのために全員の連絡先調べてクラウドに保存して有る 自治会のないマンション管理組合で地域ボランティアって参加してる？
リタイア世代の前任理事長が去年安請け合いした平日日中の防犯パトロールとか
小学校ぼ行事参加等、本来やらんでいいことを引き継いでくるのでかなり困ってる
こっちは現役世代なんで平日に何回も休み取れないし 管理体制が変わりましたでOK
行事の連絡を掲示板に貼る許可をしますのでプリントを下さい
参加したい方はご自由にどうぞ 354です、アドバイスありがとうございます
前任理事長は管理組合の業務範囲等よくわかってない職人上がりの高齢者
暇なのと会合出たがりな方なので「おうおう任せとけ」的に引き受けていたようです
さらにその前の理事長に前々年の参加実績を確認したところ
昨年からボランティア参加した案件がかなりあることが判明した次第です
ウチのマンションは前任理事長が次期監査をすることになっているので
無下に断れませんでした
前任理事長ときまずくならいよう説得して調整していくしかないですね 自治会に参加してないなら
マンション管理以外の仕事はバッサリカットするだけでしょう
前理事長が監査の仕事で嫌がらせをするかもと言うのはあなたの勝手な
想像でしょう
他の理事を味方につけてガンガン余計な仕事はカット
理事会及び総会の承認を得ていない業務は規約違反なので今回から参加を辞退させて頂きますで良いじゃないし
なあなあでやろうとするから余計な心配することになるんだよ
まず
マンションに直接関わる管理業務以外はやらない
理事会及び総会で承認得ていない業務はやらない
上記の方針を新理事会で確認してみんなで実行するだけ
監査の仕事はまた別の問題として取り組む 俺の所は近所付き合いの一環で
自治会主体のお祭りとかには理事長が参加してたかな
管理組合でやらんでいいことだとは思うけど長年やってきたので
慣習的に継続してるらしい 理事長が任意でやる分には問題ないんじゃね
線引きだけしっかりしてれば 本来近所付き合いはやらないとだめだとは思う
地域が一丸となる為の土台作りだからね
その為に田舎とかお祭りなどを定期的にやってるんだし
何かあっても参加してなかったら誰も助けてくれない マンションと直接関係無くとも
引き継ぎするなら
理事会でオープンにすべきだよな 近所付き合いは大事だけど管理組合対応案件ではないよなぁ
過去の流れでやってる案件はともかく１回整理すべきかも その案件は総会終わってからやるとか
別日にちゃんと話したほうがいいね
だって組合活動とは関係ないし内容としては区分所有者だけじゃなく賃借人も関係ありそうだし 自治会活動は辛気臭い管理組合活動の息抜きになってええもんだっせ 出入り口から３番目の少し幅の広い自転車置き場は俺の場所や言うて専用使用するジジイおるな うちば契約場所が決まってるので自転車にナンバーシールを貼ってる うちのマンションは規約や細則よりババアの実効支配が優先する エントランス前にパジャマのババアが座ってたがボケてるらしく
警察官が来てた エントランス前で朝夕の私立幼稚園の送迎バスを待ってるヤンママの中に美人もおるな >>372
うちのマンションもババァは規約なんて理解してないし、全てババァがルールだと思っている。
脳がおかしいから言っても無駄。 ３月末で火災保険付きマンション保険が切れるとのこと
担当理事早く言えよ >>377
昔はっていうか
元々はヤンキーママでヤンママだからな
ヤングママなんて言葉はその頃はなかったし
ヤンキーは若くして子供を産むことが多いことから
混同された ウチ築10年、77件の中規模マンション。
管理会社の出してきた修繕計画が、修繕積立金224円/m2/月から328円/m2/月への変更前提。
「舐めとんのか、ゴラァ」って事で修繕委員会立ち上げ。
この間の臨時総会で外部建築士へのコンサルタント契約を締結した。
長期戦で行くしかないわな。 うちは築１５年１３５戸やけど修繕積立金は106円/m2でっせ >>382
そもそも300円/㎡程度は本来必要だと言われてる額じゃなかったっけ >>370
キツキツで出せないからしょうがなく動かしてるとかじゃないの？ まあどんだけ付属の設備施設あるかわからんけどね
国交省の長期修繕計画書ガイドラインに数字落とし込んでみたらいいよ
すげー高くてびっくりするよ >>383
その金額では絶対に2回目の大規模や給排水設備更新、エレベーターリニューアル出来んよ
早くあげたほうがいいよ 今は106円/m2やけど次の大規模修繕の時は180円/m2まで引き上げる計画になってるから大丈夫やねん 駐車場利用者がアホで利用料金を値上げしても黙って払いよる
昨年も修繕積立金を増やすために、本来なら組合員全員で負担するべきところ、駐車場利用料金を
値上げして、それと同時に利用料金収入の修繕積立金繰入れ割合引上げの合わせ技で、結果的に
駐車場利用者だけが負担する形で修繕積立金増額に成功したがな
これでエレベーター改修工事は安心、駐車場改修の時は「受益者負担」で駐車場利用者に負担させる ま、あんまり調子コイてると駐車場利用者どもが気づいて騒ぐおそれがあるから、目くらましの意味で
バイク置き場と自転車置き場の利用料金も100円値上げして「みんなで負担してまっせ」をアピール
２，３年したら、駐車場料金を今度は一気に月額3千円くらい上げようかのぅ 自転車をエレベーターに乗せて自室まで運んで室内保管している組合員は室内保管登録料を月額100円払うんやが、
まあ、これを払うゆうことで、これまで肩身が狭かったエレベーター利用も堂々とできるわけや
「おれ、エレベーター代払ってるんやで、払ってへんお前らは乗るなや」とまでは言わんけどな
O市J区の某マンションは、自転車乗りには最高の環境でっせｗ 三国人じゃねーよ
もろチョン
もちろん戦前に不法入国した北系チョン
戦後不法入国した済州島系北チョン 退屈やからベランダにスズメでも呼ぼうと思って米粒撒いてたら隣のババアに思いっ切り見られた。 スライドラック方式で隣の自転車とぶつかりまくりのクソ駐輪場を有償化するってキチガイか？ >>392-394
理事会を輪番制にしているとその辺気付く人も出て来る。
やっぱ駐車場収入に依存すると、先が読めない。
(なまじ駅までフラット6分、市役所、スーパー、ソコソコ元気な商店街までフラット徒歩圏内とかにあると、車不要の傾向が若干見える) コミュファのオールマンション導入に向けて動いてるようだけと導入してるとこある？
月1000円でauユーザーなら携帯料金が2000円割引あるみたい。
魅力的な値段だけどどうなのか知りたい。 >>407
ならば携帯月1000ならば1000円くれるの いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』
1AQCL 近くのスーパーから空いてる駐車場を社員用で10年契約で貸してとか打診があった
5台分１月1万円組合員と同額
年間60万円
税務処理が邪魔くさいのとスーパーの客が越境して無法地帯みたいになるのが嫌で断った ケーブルテレビの点検って受けなきゃなんないの？
ちょっとテレビの受信レベル測ってあとは宣伝活動だから
最近は無視してたけど
管理組合からの回覧板でぜひ受けてとか書いてあったから >>411
組合が協力してくれって言ってるのであれば
共聴設備保守範囲についての契約を締結するためだったりとか
なんか理由も書いてあるはず >>411
あーJ:COMだわそれ
うちの場合、デジタル双方向端子への交換をしますということだった
電話して断ったわ JCOMきても
うちはいらないって言っていれば
今の時代すぐ帰るけどな
薦めてはくるけどあっちも仕事だししゃあない 8月に漏水が発生した部屋があるらしいんだけど、上階のバルコニーから水を撒くなどの調査をしても原因が分からず、内装復旧工事に保険金が下りないんだって。
ちなみに、部屋に穴を開けるのはイヤだからって開口調査はしてないらしい。
だから管理費から払ってくれって理事会の議題に挙がったんだけど、なぜ管理費から払わなければならないのか……意味わからん。 共用部からの漏水と証明されなきゃ払わないで良いだろ
でもマンション保険のオプションに専有部分でも使えるのがあるなら
保険が使えるかも >>421
ですよねー。
共用部からの漏水だとしても、築10年以内のマンションなんだから、まずデベロッパーに持って行けよと。
デベの子会社の管理会社は親会社に頭が上がらないのかね。
とりあえず管理費から支払う必要があるという納得できる根拠を書類で持ってこいで突き返した。 >>422
あ、あと施工に問題ないかデベに調査させろ、と回答しといた。 共用部なら管理費ではなく修繕積立金から出すのが当然じゃないの？ 個人賠償責任特約って
自動車保険とか火災保険とかゴールドカードとかについてる場合はあるが
普通はあんまり知られてない
あくまでプラスアルファ 場所はバルコニーに面した天井で、外壁かダクトからだろうと言っているんだけど、保険会社は自然災害による雨水の浸入と判断して、免責なんだと。
>>426
専有部の内装復旧工事ね、修繕積立金からは出ないだろ。
共用部に被害（というか原因？）があるのかは不明だから、共用部の修繕はできない。 個人で入ってる保険のことすっかり頭から抜けてた、ありがとう。
これ聞いてみるわ。 個人賠償責任特約は管理組合が入ってるマンション保険に付いてる場合と
住民が自分で入ってる場合が有る うちは火災保険にセットで個人賠償責任補償に入ってるよ やたら組合の金を使いたがる奴がいるからマンションて厄介だよな どっちもどっちだよ
共用部の給水管から水漏れしてたから
理事全員に電話したけど
誰も出てくれなったから
取り敢えず元栓止めて5時間くらい折り返しを待ったけど
伝言残したのに誰も連絡してくれなかった
仕方ないから市に電話して指定業者を教えてもらった
すぐに来てくれて7,000円ほどで修理してくれた
写真とかも撮って、領収書にも共用部のパッキン劣化による交換って
書いてもらったのに
勝手に修理依頼したから組合からは費用負担しませんとか言うからぬかすからめっちゃ頭にきた
どうしろって言うのか うちは管理会社が漏水受付て処理する様に掲示板にも出ているのと
それ様の保険に入っている
役員は関係無い >>439
それは酷い話ですね
費用も法外な値段とは思えないので
普通なら払うでしょう
とくに漏水なら緊急性を伴うし >>439
戸建ならまだしも管理会社になぜ
連絡しないのか？
自主管理物件かな >>439
http://www.k-ban.net/kiyaku/h_kiyaku3.html
標準管理規約を見ると、組合から払ってもらえないかも、微妙だな。
道義的に払えよ、とは思うけど。
元栓締めてひたすら連絡を待つのが正解だったかも。 他の理事に連絡つかなくて大変だったろうけど
勝手にお金を使われると思われても仕方ないよ
やっぱり同意が無いと
それに個別の部屋の事だから共用部関係ないと思われる
基本的に戸建てもそうだけど家への引き込みは自腹だからね 築３４年のマンションだから、給排水気になるわ。
年に１回は水回りの排水清掃やってるけど、賃貸で入居してる住人なんかは在宅して協力なんかしないと思うし、配管ドロドロなんじゃないのかな・・・ 理事会が管理会社と癒着して無駄金使いまくり
モラルが落ちて殺伐としてる
弱い者いじめは大好きだが、強面には何も言えないから
民泊で売春部屋にされ、肌を露出した若い女が出入りし
マンション内に遠慮なくよがり声が響くときもある
築古マンションの理事会ってのは卑しい乞食根性の連中
日本ハウズイングに餌付けされて言いなりですわ あそこはそもそもそういう会社で扱ってるマンションもそういうのだもの >>447
何処ですか紹介してください 僕も甘い汁吸いたいです 一見共用部の保守管理が行き届いていて騙されてしまったんだよ
住んでみて理事会の民度と管理会社の滅茶苦茶ぶりにびっくりだ
この腐ったマンションがどこまで墜ちていくか見届けるしかないわ 理事会が腐敗してると次々にタチが悪いのが集まって来るね
日本ハウズイングに紹介してもらえばいい 自主管理止めて管理会社に完全委託すると決めたときに
3年後に第三者に事業評価してもらうって決めたのに
それすら有耶無耶
お手盛りのマンション管理士をつれてくる手間さえおしいと見える
年間1,000万が無駄金
総会で理事長に質問したら適切に運営されていると認識しておりますとか
素人理事に聞いてんじゃねーよ
責任とれのかよカスって言ったら
一応やることになった 自主管理はマンション管理士とか相談窓口金払って相談するとこ作るのが本来の姿
揉め事にならない為にね 管理会社と第三者のはずのマンション管理士がツーカーだったらどうするの
猿芝居で両方から毟られるんじゃないか もちろんツーカーだよ
そんなことはわかってる
事業評価として記録に残るってことが重要なんだよ
それ以上は聞くな 理事長と利害関係を持たない第三者が公正な目でチェックしたという外観が大事だからな 理事長が自分で「適正です」と言っても信用できない
監事が「適正です」といっても前理事長だから信用できない
部外の第三者であるマンション管理士が「適正です」と言うと納得できる
出入り業者である近所の植木屋のオヤジが「適正です」と言っても信用できない だから俺は理事会も総会もICレコーダーをポケットに入れている フロント担当のやつって議事録作るの下手くそだし聞き漏らしてるしいい加減な奴ばかり
形だけ出来てればいいだろっていうやっつけ仕事 まあしょうがないんじゃね
議事録録るのは組合のすべきことで
本来フロントの仕事じゃないもの 議事録の保管場所が理事長の部屋だった時代のはゴッソリ消えてる
辛うじて残っていた物をコピーしたが備品が無くなりましたﾊﾊﾊみないな
関与していた区分所有者の建築士も資料を隠していて闇の報酬も有るのね 総会で何度否決されても理事に報酬を出せと提案してくる
工事屋からのリベートと会場費だけでは不満なのか 帳簿ごまかすのも大変なんですよ
報酬出すにすれば金額変更なんて実は簡単 気心知れた友人同士で金出しあって宝くじ購入するのとはわけが違うからな
何処の馬の骨ともわからん正体不明のオッサンオバハンと土地建物を共有するんやから覚悟は要る 一般会計カツカツなのに
やたら金のかかる事業を提案してくるコンサルトと理事長
単年度で見たら赤字の年もあるのに
防犯カメラで年間100万円で10年契約
どんどん話を勧めて
何を考えているんだか 防犯カメラは不審者の侵入を防ぐためではないからな
住人の動向を監視するために設置される
管理人が退屈しのぎに再生して楽しんでるよ 基本防犯カメラの映像は理事会決議が無いと見れない事になってる
あと買い取りで防犯カメラ買って付ければ10分の一ぐらいになるんじゃないか？
セキュリティ会社に頼んだところで余計な費用上乗せされるだけだし マンション管理士を雇って理事会に同席させてる管理組合ってどの程度あるんだろ >>469
楽じゃないよ
楽したいやつは管理会社からカモられるだけ
それ見越したやりたがりの理事が甘い汁を吸えるが エレベータ内の防犯カメラの映像を見ながら人妻やJKJCの乳の張り具合をチェックする いつも気になってた色っぽい人妻がエレベーターの中で恐らく握りっ屁嗅いでてたまらなく勃起したのを覚えているよ
あれは夏の日の1993だった 俺んちタワマンやたら美人妻が多い
やっぱ所得と美貌は比例するんだなと実感 マンションて自己所有の物件だっていう感覚のやつ少ないよな
誰かがやってくれると思ってるし金の事なんか気にせずどんどん言うし
馬鹿ばっかなんだよ 車も自転車も持ってない貧乏ジジイに限って駐車場や駐輪場の使用料値上げを熱っぽく力説しよる >>487
おまえの書き方がバカっぽい罠
専有部分→自主管理
共用部分→組合管理
自己所有と言うなら登記されている専有部分のみ >>489
ちがうぞ
共用部はたいてい持分割合での共有だぞ
建物全体が自己所有なんだよ
勉強しなおしてこい >>487
激しく同意
だから販売時の規約が全てだと思ってるし、その子会社管理会社の言いなりが正しいと頑なに思ってるバカが多い。 >>493
？
逆に聞くけど、共用廊下とかエントランスホールとか、エレベーターや機械駐なんかの設備なんかは、誰の所有だと思ってんの？ 分譲マンションは敷地も共用部分も附属施設も組合員の共有だから原則使用料はかからないはず。
「自分の物を使うのになぜ使用料がかかるのですか」って役員に聞いてみろ。
役員が答えられなかったら「じゃあ、払わなくてもいいですね」、規約に書いてあるといわれたら
「その規約が間違ってるんじゃないですか」でOK牧場！ 駐輪場や宅配ロッカーは管理組合さんの所有財産だから本来有料なのに無料で使わせてもらって感謝してますって借家人根性丸出しのバカ組合員が少なからずいるな しかし、その馬鹿組合員に手こずる管理会社フロント担当も大概でっせ 廊下やエレベーターは区分所有法１３条で「持分に応じた使用」が不適用になっていますが、
駐車場や駐輪場は適用されます。５０平米の部屋の住人が駐車場を１台割り当ててもらうなら
２００平米の俺は４台分もらえるはずやと言って暴れる組合員はいませんか？ 組合員はいませんでしたいませんでしたいませんでした 落とし物ですって
黒いブラが落とし物置き場に置きっぱなしになって
はや２週間
該当する住民は２人ぐらいなんだけど
どうしたら？ >>506
ブラ装着してパンティ被って「フォォオォ！！」って建物走りまくって落とし主探せばもうまんたい 1ヶ月間持ち主が現れない場合は
１年間ロッカーに保管して
リストだけ張り出すので
様子見します ブラジャーをチ〇ポに巻き付けてシコる趣味のオッサンなら知ってる そのうち逮捕されて、ブラジャー押収されて、体育館とか会議室に並べたところを夕方のニュースで放映されたりするぞ もう２年位前になるけど、女性のパンティがエントランスに落ちていた事があった。
いかにも安物って感じの。
落とし物として飾れば面白かったのに。 こういう下着が無くなって
下着ドロボーがいる！と騒ぐ女は自分で落としてんじゃんって女以外と多いんじゃない？ 早朝にエントランスで寝ているヤツが居たので
公衆電話から警察に電話して対応してもらった
住民なのは知ってたけどな >>518
まだ寒いから人助けした事は褒められるべきだわな うちのマンションはエントランスで寝るのは通常の用法 エントランスドアを婆さんが通れず困った様子だったので開けたら
建物前でニコニコしながら雨が降ってきても座ってたらしく
通りかかりの人が通報して警察に保護されたと聞いたわ 副理事長が事務員用に組合費から電動自転車買って揉めてる
10万円以下は理事の裁量の範囲内だから問題無いとから
立て替えた分を払えとか主張してる
緊急性が無いものは理事会の事前承認が必要とも細則に書いてあるから却下した
確かにうちの団地は大規模だけど坂は無いから普通のママチャリで十分なんだが >>523
積立金を食いつぶそうとする典型的な金の使い方だな
そういう輩が声がでかくてほっとくと好きなように使われてるだろうな 担当理事が邪魔くさがって合い見積もり取らずにやった業者が酷すぎて
駐車場のプレート張替えと線引きを全部やり直しになったわ
なあなあでやると失敗したときに突き上げ食らうんだよな 民泊の申請がうちの組合にもきた
規約上禁止してないので受理するしかなかった
昨年の総会で禁止にしとけとあれほど言ったのに うちは最初の規約から住居以外の使用が出来ないとの項目で
民泊は禁止ですになって異議は出てない うちのタワマンは15年目だけどまだ1回目の大規模修繕してない。てかまだ時期が決まってない。
まだ高値だからオリンピック後まで待つんだって。
有志の一級建築士やスーゼネのお偉いさんの住民で構成されている修繕委員会？でやってるから安心なのと、国も関わった再開発事業物件だからまともに建ててあるからさほど問題ないということもあるらしい。
このマンソン買って大正解。 >>528
一見良さそうに見えて、修繕委員会と管理会社、修繕業者との間にリベートとがあったりして。 前スレの1000は自宅から火事出して近所にも燃えうつり
賠償金が払えなくて自殺したってよｗ うちのマンション、ほとんどの住人が規約を知らないみたいで、滅茶苦茶なんだが。
特にリフォーム時、安物のフローリングに替えて、下階が騒音被害。
ちなみに規約ではL-45以上の遮音等級の材質を使用すると決められている。 工事申請時に仕様書を確認し、理事会で承諾後、その材料が確実に適正に施工されているか
を理事会で確認するしかないなw リフォームの仕様書見たって素人にはわからんよ
ましてやフロント担当がこれでいいですか？って持ってくるし 中古の場合に前の所有者が規約を無くしてるとか有るね
規約さえ知らない人は買うなよって感じ >>536
上の人の規約は床板みたいだから
フローリングの仕様内訳明細をもらったら？
そして、出荷証明書を提出させる。（偽装は見抜けなければいけないけど、偽装が発覚したら施主も施工者もヤバイ） >>536
フロントではなく、管理会社の建築や設備部門に確認してもらうってのはどうかね？
または、外部の建築士に確認。
まぁ自分達の住環境の改善になるのだから幾らかの出費は当然だよな >>542
悪質なアパート屋なんかは他にもあるが
騙される方もバカだよなぁ スルガの口に乗って甘い夢みた馬鹿は破産して当たり前
世の中そんなに甘くないーっ♪ こちら2階以上は下階部屋所有者の承諾が必要な規約なので
リフォームでのフローリング改装は殆ど不可能 長期修繕の工事会社とコンサルと管理会社が同じ系列だった
アカンわ エントランスに掲示板が勝手に増設されました。
理事会は話にならんので管理会社に聞いたら、その程度では共用部の変更にならないし、なったとしても利便性向上なので問題ないらしい。
ちなみに、大京アステージです。
みなさん、お気をつけを。 管理会社が勝手にやるならちょっと問題あるかも
通常は理事会決議が必要だと思う それくらいは理事会決議でオッケーですよ
共用部の外観や構造体変更に当たらないで終わる エントランスの掲示板に「こんや、12じ、だれかが、しぬ」ってイタズラ書きされてました警察に言えばいいですか？ スマホで画像保存と110通報して来てもらい記録残す 総会で突かれても傷害で告訴出来るよ
生活安全課に録音と画像記録残してるし >>535
多分管理会社の担当者が持って来た申請書を精査せず理事長が簡単に許可してたんだろうなと思う。
一応申請出してるのはまだいい方。
申請なしで勝手にリフォームしている部屋もあったりして、何がどうなってるかさっぱり分からん
大変な事なのに何故か皆が無関心。
理事長には報告済み。
ちなみに管理会社D京アス〇〇ジな。 >>556
組合で床材のチェック機能を設けないとダメなんだろうなと。（上に書いた事を確認する）
規約など読まずに業者をたたいて値切ったりして結果安い要求を満たさない材料を使ってしまうとかありそうだな
と、戸建住まいの囁き。 >>556
うちは所有者と工事業者呼を出して管理規約に有った物に
改修工事させるし異論が有れば裁判でどうぞと対応してる
数年前にも実際に有って誓約書も取ってた >>558
それが正常な対応だと思う。
どのような施工をしたのか確認し、素人でもそれはL-45以上どころか全く遮音性ないでしょ？と分かる。
他のリフォーム会社や相談できる機関でもその施工ではL-45以上は満たしてないと言われたのに、管理会社の担当者は「特に問題ない」と言い切り、リフォーム時の図面を見せてくれと要求しているにも関わらず、現在無視状態。
理事長も関わりたくないと思ってるみたい？
誰も規約を知らずに勝手に好き放題やってるし、過去にも同じように上下で揉めてたみたいなのに、理事長知らん顔？
もう管理費払うのアホらしいわ。 管理会社の担当なんていかに組合員を言いくるめるかしか考えて無いぞ
物件数も抱えてて流れ作業なのに細かいとこまで全く見ないのが常だろ
最終的には理事会に責任をなすりつけたり総会で決めたとかになるよう仕向けられてる 管理会社にそもそも決定権なんて無いんじゃないのかね？ >>564
リフォームの承認は理事会が委託建築事務所にチェックさせてるので
管理会社は工事中の管理員対応と双方の連絡だけで内容は見ない
工事中に疑問が出たら理事と建築士が現場立会検証し是正指示もする >>569
うちのマンションは多分内容なんか見てないっぽい。
管理会社の担当者が「印鑑お願いします」って持って行って「ハイ」って理事長が押して終了。ってパターンじゃないのかと思う。
っていうか・・・申請もせずに勝手にリフォームした部屋もあるみたい。
５６８さんの言うように管理会社に何の決定権があるの？って思うけど、やたらと管理会社が力を持ってるっていうか今までずっと理事長が管理会社に全て任せて丸投げしてたんじゃないかと思う。
当然上下の騒音問題は多いけど、D京アステージは「問題ない」と言い切る。
そして上の住人のモラルの問題、騒音問題は当人同士で解決してくれと。せいぜい生活音についての注意喚起くらい。
掲示板なんか誰も見てないって。 やっぱりそれが一番正しい方法だなと思う。
前の理事長のやる事なす事、私にとっては「？？？？？」という感じの人だったので、ちょっと危ないと思って私が副理事長になりました。
今は理事長は代わりましたが、今でも副理事長は私が務めています。
でも、副理事長ってそんなに権限ないし、「すぐに理事会開いて」って訴えてるんだけど・・・
また、管理会社に図面要求してるのも、理事長じゃないと応じないって事なのか？
でも、賃貸にしている部屋も多いし、高齢者も多いから何かとやりにくい。 あなたのやろうとしてることがそのマンションに取って必ず良いこととは限らないから立候補ってのもかなり危険なんだけどね。
特定の意図を持った輩に理事やらせるのってヤバイんだけどな。 集合住宅なんだからまずは規約を基準にするべきでは？
特定の意図を持った人が理事になるのは確かに危険でもあるけど、規約違反だからそれを守りましょうって言うのは正常だと思うが。 >>574
基準が無くていいなら、毎週臨時総会だなw
それをしない為に規約があるんじゃないの
集合住宅なんだからw >>576
集合住宅である以上、規約を守らないと。
色んな年代、価値観の人達と共同で生活するんだから、規約がなかったら大変な事になるよ。
その点戸建てはまだ自由であるから正直憧れはあるけど、だからといって好き勝手していいという訳でもないよ。
部屋の中は自由にすればいいけど、やっぱり自治会とか町内会ってものがあって、最低限のルールは守らなくちゃ。 エクシオ 日曜日難波会場五時に毎週必ず参加してる詐欺師
岸本晃 きしもとあきら
常連犯罪者 黒縁眼鏡 一級建築士
https://www.fastpic.jp/images.php?file=7567576730.jpg IE
氏名・年齢・年収・生い立ちまで全て嘘(カツラ 入れ歯) 口コミ
偽名 岸本充→秋山晃→山本晃→山本充(あきら)→相馬光(そうまあきら)→現在は新たな偽名で参加
本当は50歳半ばのくせに39歳の偽造証明書で参加
自称一級建築士 設計士 不動産 建築会社 年収1000万以上（2500万）
関西のエクシオに10年以上ほぼ毎日参加する詐欺師
せフレは常に五人いると自慢する
難波会場がホームタウン
金曜PM7:30と日曜PM5:00のなんばエグゼクティブに毎週参加してる
梅田 三宮 京都 奈良会場にも頻繁に出没
シャンクレールにも参加してる
2008年
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1218032454/
2011年
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1322461914/
最新 part6
http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1520217599/l50
日建設計 役員代表取締役会長 浅見秀樹 代表取締役社長 田村彰教 取締役副社長 村上康雄 取締役 矢野佑樹 監査役 赤田真一 久保峰広 辰巳健太郎 橋本勝 乾豊 岡田常路
※日建設計や淀屋橋の大手建設会社の偽造名刺で女性を騙す岸本晃がいません c >>578
建物の構造仕様は自治会関係ないでしょ
色彩は各自治体でNGでる場合があるよね。
コンビニの色や某家電量販店の色とかねw
だから、集合住宅は規約が無いとその都度臨時総会になるよねってコメントしたんだけどさっ 規約を制定するのは任意だから規約がないマンションは何かあるとみんなで集まればよい 玄関ポーチは専用使用権が認められてるのに、三輪車置くなとかスケボー置くなとか
消防法（？）を根拠にして小さな子供を目の敵にするキチガイ爺がいるな。
そのくせ貧乏くさい鉢植え置いてる爺仲間のことは黙認しよる。早く施設行きやがれ。 消防は実態主義なので床に避難通路巾分のテープを貼るかな
ポーチに犬の糞が有った部屋は別な問題になってたけどね ジジババはやたらと鉢植え置きたがる。
しかも貧乏くさいな。
普通に共用部分の玄関前に置いてる。バカ。 鉢とかきれいに揃ってて鮮やかならいいけど
いびつな鉢が並んでて小汚いのがほとんどだよな 共用部の電気代を削減するために電力会社変更されたとこあります？ >>573
管理会社になんで専有部分のリフォームの図面を要求するのかが分らない
当該居住者に要求するのが当たり前でしょ
管理会社になんでもかんでも押し付けてるからそういう対応されるんじゃね >>589
まったくですね。
管理会社は組合のサポートなだけてすよね？
主体は組合員ですな 癇癪持ちの管理員には何も言えんくせにフロント担当には文句ばかり言って気を吐くハゲがおるな 居住者の中で建築関係（施工・設計）の人に竣工図書の内容を
確認してもらってそれが規約に相当しているかを確認したらどうなの？ 管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
石井誠 合鍵を無断使用 住居への侵入犯
マンション内清掃者の休憩場所として住民住居を留守中に無断使用
トイレ等を使用し喫煙させている リフォームの図面は関係者以外に公開する必要が無いよん 管理会社：伊藤忠アーバンコミュニティ株式会社
石井誠 合鍵を無断使用 住居への侵入犯
マンション内清掃業者の休憩場所として住民住居を留守中に無断使用 させ所有者の女性73歳を絞殺し預金通帳とキャッシュカードを盗み年金200万円余りを引き出し山分けしていた疑い 竣工図は管理室と管理会社にほかんして有り申込みで閲覧可能
リフォーム図は無し リフォーム時に規約通りか検証しなければ
永遠に闇の中だねw 長谷工のマンションで
住人に陰湿な嫌がらせする
管理者トップ2をクビに
してやりたい。
イニシャルはO
で始まるヤツと
もう一人はタモリ系の見た目 >>605
嫌いだから名前覚えてない。
色黒に黒いメガネで
タモリの感じ
コイツは
車のナンバープレートを確認せずに、無断駐車をウチの車と勘違いして、インターフォンを通して連絡してきた
嫌なヤツ >>609
ただの管理人だけど、
部下にクリーンさんなどが
沢山いて、
この二人はウチの分譲マンションの管理人で代表の二人。 分譲マンションの場合、管理者というのは組合のトップ、理事長の事ではないの？
管理人と管理者は違うよ。 >>611
この二人は従業員で管理人。
私は区分所有者で組合に
入っている。
違いを教えてくれてありがと。 強風でベランダから一つ二つ物が落ちたくらいでギャーギャー騒ぐな、１階の乞食
物干し竿が落ちてもええように金網が張ってあるやろ、見えんのか、ドメクラ 強風の時は庭をウロチョロせずに部屋でじっとしてたらええのや ホンマかいな、そらえらいこっちゃ
物干し竿縛りつけとこ 下の人が落下物が原因での破片等で怪我をした場合は告訴される事が有り
上の人が落下の可能性を認識していたら重過失傷害罪に問われる 可能性認識の違いで過失か重過失か問われる内容が変わる マンションでは上層階から物が落ちてくるのは常識だから下層階は安い。 普通は1億円程度の保険には入っているでしょうから罪に問われても損はしないけどね 売主はそれを言わなければ重要事項の説明不足になるなw １年間に何本の物干しざおが落下して何人が串刺しになったのか聞く必要がある うちは「通常の用法に従う」だけでっせｗ
洗濯物干すんは通常の用法やから無罪 うちはバルコニーから物を捨てることやバルコニーの外側に洗濯物を干すことは明文で禁止されてる
その他に公序良俗に反する行為が禁止されてるからバルコニーでセックスするのもダメだろう >>626
過失の割合や具体的な事象は明記してるのかい？ 披露宴の案内が大量に散らばってた事が有るが破談になったんだろうなあ 民度の低いマンションほどあれダメそれダメのくだらんルールが多いものだ ガス感知器警報が鳴りっぱなしで警官が5人来てワロタ バルコニーの植木鉢は虫を呼ぶとか、風鈴は耳障りとか、やたら細かいジジイおるな
そのくせ、鶏と同じくらいi朝早くからお経か呪文か知らんけど唱えよるねん 自転車に貼付するシールはマンション住民の自転車であることを管理員に判別してもらうためのものだから
管理員が出勤してくる前にマンションを出て管理員が退勤した後に帰宅するのであれば不要になるｗ
たまたま管理員がいるときに鉢合わせしても「これは俺の自転車だから覚えといてね」といえばOK
一家で４台、月千円以上もシール代払う奴は馬鹿だな 使用料は払わなければいけないけどシール代は不利益承知であれば払わなくてもいい。 持分に応じた台数であれば駐輪場の使用料も基本的には払わなくてよいｗ だから使用料ではなくてシール代という名目でカネ取るマンションが多い。 >>643
駅周辺の有料駐車場を利用した方が楽
駐車場から自宅まではタクシーの方が楽 うちは駐輪場利用は台数契約で管理費を徴収
シールは番号が有っていれば自転車に合わせて自分で作って良い オレは空きが出るまで駅の月極め駐輪場を利用してたわ 車で通勤って役員（運転手付）か地方の電車が不便な田舎とかだよねw >>656
だよな
東京昼間の人口はたったの1500万程度だからなw >>659
大阪と名古屋入れたら2割超えるわな
お前はバカかね？ >>661
そんなこと言い始めたら
日本の9割田舎説から無くなっちゃうしw どうでもいいよ馬鹿
都心だけじゃないって話なんだろ 皆様、火災保険はどうしてます？
マンション総合保険が物凄い値上がりしてますが。
うちは管理費値上げしかないかも てかいつかは値上げにぶちあたるんだから
でも俺には考えがあるけど他の連中は馬鹿だからまともに話に乗るわけないと思ってる 機械式駐車場やエレベータの保守点検費用をもっと値切れっていう組合員がいるけど
値切られたらそれなりの仕事しかしてもらえないよ
むかし民主党のバカ政権が震災復興費用捻出できなくて公務員給与をピンハネしたとき
俺ら公務員はそれなりに手抜きしたからねｗ >>670
カス公務員は手抜きが出来るお気軽部署なんでしょw サラリーマンが給料切り下げられてヤル気出すわけないでしょｗ 根拠無しに値切れは頭足りないわな
適正価格だと思う理由を言わなきゃね
他社より安い理由も理解して話さないと
八百屋で安くしろって奴と同じ 八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。三重 評判 アパマンショップ八尾店 浪速建設様の見解と致しましては 任意売却からすま相談室 烏丸リアルマネジメント株式会社 大阪営業所
■営業部長 村上康雄 営業 矢野祐樹 代表取締役 岡田常路 営業 赤田真一
【浪速建設】営業 久保峰広 辰巳健太郎 橋本勝 岸本晃 は 婚活エクシオ シャンクレール常連 http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50 k >>675
それ最近見るけど
八尾市ってどこかわからない ライオンズマンションとワコーレマンションはどちらが良いでしょうか？ ライオンズマンションは全然アカン。
組合が機能してなくて管理会社に動かされてるって感じ。
当然、管理会社は組合の事なんか親身になって考えるわけじゃないので・・・ 管理人の人手不足が「限界マンション」を生む！ 法律の影響も…〈週刊朝日〉AERA dot.
都市部で新築ブームが続く一方で、中古物件の老朽化や入居者の高齢化も進むマンション。
住人の死去や転居で空室が増え、管理費徴収もままならず、最近の人手不足で管理員のなり手がいない。
あなたの自宅が、そんな“限界マンション”になれば、ゴミ屋敷やスラム化への道が待っている。
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6279710 分譲なんだけどプロパガスの物件があった。
普通ガス代高ければ住人が別会社に変えているよね？ 総会資料送られてきた
LED化したのに去年と一昨年共用照明電気代が変わってない
申し送りまでして止めとけと言ったのにやっちまったアホ理事 電気代もだけど
緩急交換費用とか考えると
まあ・・・ ラックの修繕にカネがかかるのはわかるが、規約改正せずに駐輪場の有料化なんてできるんか？
そのうちエレベータも廊下も有料になるんか？ うちは新築時から有料だけど近所から比べるとかなり安い
そういう価格設定ならいいんじゃないの？
駐輪場は無料にして欲しいけど 築３４年でほとんどの住人は高齢者。
しかも賃貸の部屋が多い。
管理組合は正常に機能していない。
戸数が少ない(４１)ので、管理費修繕積立金が高い割にはお金は残っていない。
老人だらけだと修繕にお金を使うのを嫌がるし、修繕積立金の値上げなんて猛反対されそう。 >>695
うちとクソジジイとクソババアは大規模修繕やりたがるから羨ましいな でも元々富裕層の住民が多いと、はいはいそうですか、お金出しますけど迷惑かけないでね、というスタンスで難なくokする老人いる。 自分が修繕委員長やってるときは使用料値上げして財源作っていろんな工事やってたくせに
業者との関係言われてクビになったら工事や修繕は見送り先送りを強硬にホザイとる中卒市ね 組合のカネは使ったもん勝ち。足りなくなったらあとはヨロシクでええねん。 マジでクソ野郎共の為にいろいろ考えてやってるのが馬鹿馬鹿しくなる その考えも間違え
皆が「共有部分の管理も自分のため」「自分の財産」である事を自覚してないから
うまくいかない クレーマーやキチガイのいる組合は委託費値上げで実質解約予告
たらい回しにされてスラムになれや ジジィは特に問題ないけど、ババァが問題。
とにかく人(住人や管理員、管理会社など)の批判や悪口ばかり。
もう先が短いババァに「資産価値」とか「共用部分の管理」とか言っても、理解できない。
ゴミの出し方さえロクに分かってない。
ババァもうボケてるのか・・・ 抱いちまえ ババアも所詮は雌、抱いちまえば従順な雌に変わるよ そんなことぐらいわからないババアは女から見てもめんどくさい。
ベランダなんか共用部分なのに手すりも隣の手すりもないんだから、キレイに拭いてほしい。 自宅マンションに女子高生を呼んでキスなどをして
など の方が重要な気がする 高級タワマンなんか
さっさと売って引っ越しするでしょ キスなど・・・キス、クンニ、指マン、脱衣強制などのわいせつな行為
みだらな行為・・・ハメること
卑わいな行為・・・自ら露出すること
なお、着衣の上から乳を揉んだりマン筋をなぞったりすると刑法（強制わいせつ罪）ではなく
迷惑防止条例に引っかかるという説もある キスはドラマでも普通にやるけど、
下腹部を触るはないな キモイ
表現の矮小化だ キスしながらお互いチンとマンを刺激するのは通常の用法 http://m.youtube.com/watch?v=k4T5nBiFJvM&;client=mv-google&hl=ja&gl=JP単に息子の悪口を言われただけで立腹し、
とんでもない悪事をしでかしたバカ母親 ハテ？禁治産者という制度まだあるの？
被後見人・被保佐人・非補助人に変わったのでは？ ８０過ぎてるババァがしゃしゃり出てくるのだが。
高齢者の割にはPCを使えるみたいで、フェイスブックをしている様子。
自分の影響力が強いという事を自慢したいみたいで「私はフェイスブックで何百人と繋がってる！」と自慢げに言われた時はワロタ。 直結式にしたら
水圧上がったは良いけど
シャワーの湯の温度が下がって真冬は使えなくなった
管理組合に苦情を言っても良い？ >>729
給湯器の中に設定スイッチ、つまみがある
まあ素人は触らん方がいいが そもそもここに書く前にまず管理人に相談すべきだろう
真冬はとっくに過ぎたからもうしたのかもしれないが 管理人に何を言うんだよ
専有部分のボイラーの問題だろ >>735
高級賃貸で1年で君の集合住宅を購入出来るくらい
かもしれないだろw まぁ そんな奴はこんな所に書込みしないけどな
アハハハ >>738
株主総会？
マンションの総会なんてマンションによって時期バラバラなんだから・・・ おれは毎月 投資用の区分をたくさん持っているから
でもその中でも5月から6月の総会は多い方 >>745
平均で毎月2回総会がある
月末が多いからたまに重なって片方出られないこともある どれくらい持ってるのと聞いているのに
具体的な数を言わないのは嘘松の可能性大 月二回平均なら最低24棟かぁ
自分で全部出るかねぇ
人に任せないところが立派w 毎月総会があるなんて聞いたことない
理事会の間違いでしょ
ボンクラ >>750
イヤイヤ
複数の区分所有してるって言う
妄想のことよ 俺の周囲では所有している区分マンションの数として
10戸以下 ガキレベル
20戸程度 初心者
50戸程度 中級車
100戸以上 やっと一人前 【マンション大規模修繕、費用は？】
―１戸75万～100万円が最多、国交省調査―
■国土交通省、トラブル防止へ目安示す
■吉岡和弘弁護士(住宅問題担当)
「見積もり適正か、住民自ら監視を」
■マンション修繕、コンサルが見返り要求。過大見積もり横行
マンションの大規模修繕工事の際、割高な代金で契約させられる等のトラブルが相次いでいる事から、国土交通省は11(金)に各地の工事を調査し結果を公表した。
調査対象は過去３年間に施工された944事例で、１戸辺り「75万～100万円」が31％で最多、「100万～125万円」が25％、「50万～75万円」が14％と続いた。
『朝日新聞』12(土)朝刊・１面＆社会面 http://www.asahi.com/ 200戸のマンションで10人の理事を除いて
5戸しか総会来てなかった
自主管理なのに
1時間で終わったし >>761
200もあるのに自主管理って怖いね
大規模修繕とか給水設備の交換とか専門家に頼まないとわからないことだらけなのに 修繕で真っ先にやばくなるのはどの辺？
壁塗装とか？ 修繕で真っ先にやばくなるって日本語がおかしいぞ
屋上防水は張替えではなく上に張り直しが基本
その前に点検してもらって部分補修してもらえば問題無し
屋上に上がって目視で状態を見てくればいいよ
業者は何でもかんでも重ね張りか張替えを主張する >>765
日本語変だったな、たしかに
防水状態確認する業者の選定も大事なのかな >>685
電気代単価、使用時間を比較してはじめて変わったかどうかわかるもんだろ クラックにパテ入れるとかえってクラックが目立って
修繕後の方が劣化して見えるのは良くあることだよな タイル交換も同じ、 タイルの色が合わないと交換したタイルが目立って
よけいにボロく見えるようになる >>777
アニメが一番だめだろ
漫画じゃなけりゃ
江口洋介・織田裕二共演の実写映画 >>779
二人ともその邦画を黒歴史にしてるみたいだな 外壁は全面打診だけしてもらえば法定基準は満たせる
これで大規模修繕の延期が出来る
大体のやつはどうせやるなら大規模修繕と一緒の方がもったいなくないと言って業者に乗せられるかヒビが入ってたら直さないとならないという思い込みで修繕したがる
ほとんどのヒビは完成時に95％入ってるからな ３千万のマンションやから２５年住めたら元は取れる
ローン組む奴がアホや >>782
キャッシュ無ければローンしかないだろ？
お前バカか？ 言っておくが
所謂マンションってのは高級住宅だからなw
お前らの住んでる箱は集合住宅だからな 週末の総会で民泊禁止の規約改正を上程するが、規約改正どころか定足数も危うい情勢だ。 >>786
え、今頃？どんなマンションだよ？うちなんか一昨年可決されてるわ。 民泊なんて儲からないし複数戸持ってないと自分の住む部屋ありきでないと管理出来ないし
勘違いした奴が民泊始めるんだろうな
制約時間とか掃除やシーツ替えとかの手間を考えたらやるもんじゃないよ >>786
今から電話でもかけまくって
委任状集めれよ… 民泊OKならAV撮影に貸してもいいんかな。
多少声が漏れるかもだが。 組合員の為にも民泊なんて止めさせてあげたほうがいい 役員なんてクソみたいな仕事させられるんだから何か一つぐらいワガママ許してもらいたいのう 同じ役員でも自治会は地域のママさんサークルや女性部と交流があって楽しい。 『クローズアップ現代＋』
16(水)22:00-25/ＮＨＫ総合
「あなたの隣もごみマンション!? ～現役世代に広がる"孤立"～」
●ごみ屋敷並みのごみマンション!?
●看護師に教師も……何故!?
http://www.nhk.or.jp/gendai/
https://twitter.com/nhk_kurogen
https://ja-jp.facebook.com/NHKgendai/ 修繕積立金がバカみたいに上がるようだ
詐欺だなこりゃ
マンションなんて買うんじゃなかったわ >>801
他人と共有する財産って少し考えれば分かるわなw >>801
誰かがボッたくるんだよ
管理会社かな 理事長かな ｗｗ お前ら馬鹿だろ
散々金使っといて上がるのは誰かの責任なんてありえないだろ 他のスレでも書き込んでいます。
マンションの管理組合の総会の議案に今年から新一年生（小学生）に毎年図書カードを配るっていうのがあったんだけど、こんなの聞いたことありますか？
しかも不公平感無くすために、今年はマンションに住む小学生から大学生全員に配るらしい。
そんなのって自治会の仕事だと思うんだけど。自治会も自治会費使ってレストランで宴会とか好き放題やってる。
子供は社会の宝です！って書いてあってそれは立派な考えだと思うけど、なんで協力しないといけないのか分からない。 そのまま言えば良い
マンション管理となんの関係があるのか？
子供がいる世帯への単なる所得移転ではないのか？
って 高齢化が問題になってるマンションで
少しでも子育て世帯を引き止めるためとかなら意味わかるけど お金は使えば無くなるってのがわかってない奴がいるんだな 管理費の値上げが総会で議論されたとき、組合員だけに負担を求めるのではなくて管理組合も負担してほしいと発言した女おったからな >>810
そんな住民と同じ屋根の下なんて、、、
ご愁傷様です。 >>810
ワロタｗ
けどほんと、同じマンションの人たちお気の毒・・・ 金はどこから出てると思ってんだ？
管理会社からとでも思ってるかもしれないな >>801
売る時に安く設定し過ぎなんだよな
管理会社と売主の意図的な瑕疵でもある
どんどん値上がって最終的には賃貸と変わらない現実をもっと知るべきだわ >>816
管理会社の責任ではなく売り主の責任でしょ
管理会社は文句言える立場でもないし
瑕疵というかほぼ詐欺 ホント騙されたよ
最初の修繕積立金が足りてね～ってどういう詐欺だよ 集合住宅なんだから
我慢しろ
いやなら
戸建に住めやアホ マンションやゆうてるやろ
マッチ箱の建売とわ訳が違うわ 大規模修繕なんて長期修繕計画の通りやったら不足するよ
計画外出費全く含まれてないし
そもそも計画通りにやるのが間違いなんだけど馬鹿ばかりだから借金まみれになって死ねばいいと思ってる >>810
へっ？一回読んだときは言ってることがわからんかったわ。その女バカすぎだわ。やっぱり金さえ出せばバカでも買えちゃう状況変えてほしい。 まあ、近所の「何とかシャトー〇〇」ゆうマンションはどこがシャトーなんかようわからんけどな >>827
よーく見ると
サトー（佐藤オーナー）なんじゃないか？ 「何とかシャトー」とか「ロイヤル何たら」とかが修繕積立金不足でボロ家になったら笑うな。 修繕積立金は詐欺だよな
どんどん上げなきゃ間に合わないべ
購入時にキチンと説明すべき 消費者も身を護る為にはその程度のことは勉強しないとな
多くの人にとっては一生の買い物なわけだから 修繕積立金は不足気味に計画されてる
そもそも長期修繕計画のままにやる馬鹿がだめなんだろ 来週キャンプ行くからって
中庭でテント立てて実際に泊まってみるとか
マジ勘弁って1階の住民から苦情が来た >>834
楽しそうな集合マッチ箱じゃないか
羨ましい デベが買わせる為に見た目安くしてると
普通思わないかね
馬鹿かねw >>836
思わないかね
って
そう思ってその事を話題にしてるわけだが
バカかね？ >>838
知った上で購入して
高い高いって
馬鹿かね？ 修繕の必要性があるかないかは時期が来たら確認にしてやるやらないを決めるのが本来の姿
計画通りにやるのは馬鹿
デベロッパーが未来をわかるわけがない
無駄に修繕して金が枯渇するのは目に見えてる
そもそも立地条件関係なくほぼ一律社員が適当に計画表作ってんだから 修繕計画を策定して予算を立てないと
いざやるってなった時に金が出ないだろ 昨日廊下にある室外機置場の隅にハトが２羽いて巣作りの準備してたから
傘でつついて追い出したら、今朝玄関ポーチのすぐ外にウンコ２つしとった。
今度見つけたら焼きバトにしたる。 デベロッパーの長期修繕計画なんて
海のそばでも
川のそばでも
パイパス沿いでも
線路のそばでも
地盤が頑丈な土地であっても
一律鉄部塗装を計画するし
外壁の修繕も全く同じ時期に計画する
そういうのがわからない馬鹿が計画通りにやらないと騒ぐ
馬鹿は死なないと直らない >>847
なんにも分けわかってない理事会にお任せでOK ボケな理事会があるから健全な管理組合は適正な修繕ができるんだよ 建物に詳しい人住んでないのかね？
いなければ、自分達で情報収集するか
談合しないコンサル探すしかないわな
民間でも談合告発は出来るはず 戸建てに引っ越したい
もうアホな組合員とはいたくない 戸建は戸建で自治会(加入問題等々)面倒くさいこと多いぞ 郊外の中規模マンションで
空いてる敷地をコインパーキングにして貸し出そうって
理事長がやたら押してくる
コインパーキング会社から月5万でオファーがあるらしい
利益事業は法人税とか税処理が煩雑になり過ぎるから
たかだか1年の輪番理事には無理だとみんなから言われてるのに
やりようはある
何なら終身理事長やっても良いとかボケたこと言ってる >>853
マンションよりは遥かにいいって話だろ？
馬鹿か？ >>854
終身理事長w
なんか怪しいね、その人。
うちにも自己顕示欲でずっと居座ってる老害がいるわ。 >>857
お前みたいな馬鹿じゃ話にならんからだろ >>858
バカのくせになりたがるなよわかりやすいのうw 理事長→監事→大規模修繕委員会委員→同副委員長→（工事終了、委員会解散）
→施設管理委員会設置準備委員→同委員会委員長
てな感じで、ずっと出ずっぱりのオヤジがいるよ >>860
やる気のない理事長や理事が多い中でいいことじゃないかな ホントに有能な住人なら立候補なんぞしなくても理事に推されるもんだ 本当に有能な住民ならアホ理事会のミスをつついて自分だけ費用負担を逃れたりする。
詳しくは言えんが規約違反の使用料徴収を理事長に指摘したら「黙っててくれ」と言われ
今でも俺だけ払わなくて済んでる。規約上払う必要がないカネだから当然だけどｗ 昨年「物価の変動等」を理由に駐車場料金を一律千円値上げして、それで防犯カメラや警報装置を新調したけど
利用者の奴ら、よく平気な顔で払ってられるな
さすがマイカー所有者はお金持ち、太っ腹だな >>864
推薦されるくらい有能な人は職場等他のコミュ内でも
間違いなく頼りにされるような人だから理事なんてアホらしくてやらないと思う >>868
職場でも頼りにされる有能なら
理事くらい簡単にさっさと
やっちゃうだろw 有能ってのは能力だけじゃなく人格も込みだからな。単にずる賢いのは有能とは言わん >>870
全くですね
いつの間にか巻き込まれて（いい意味で）やってあげてします人もいるしね
所謂人たらし的な
勉強しか出来ない、人を蹴落とす事ばかりの自分本位は有能とは言わないよね なかなか理事になってもらう人の人選が難しいけど全くのド素人が管理会社の言うなりになって事を進めて行くのはどうかと思うぞ 先日の総会で
LED化して20万円共用電気代下がったって
ドヤ顔して前理事長報告してたわ
工事費の総額が215万円
元が取れるまで10年以上かかるが
コンデンサの寿命が先に尽きるのと違うか？って質問したら
はぐらかされた
既に1本保証期間内で壊れて交換してたが LEDはまだまだ未成熟だから切れる個体あるぞ
そもそも熱に弱いのは知られてるけどそれを解決したものはまだ発表されてない
マンションなどの共有物の電灯などは家庭よりも倍以上点灯する事になるから
下手に飛びついて器具ごと交換するのはお勧め出来ない 10年は持たないだろ
60000時間はLED素子の寿命だし >>834
なんで中庭なん？
キャンプ場でやれよw >>853
修繕とは関係ないだろ。
マンションのキチガイのが嫌だわ。
同じ屋根の下 >>854
月5万とか、足元見られすぎ。
税処理できるよう勉強しれ
その理事はすぐ騙されるタイプだわ 電気代のためってよりも
今の蛍光灯は水銀含むしLED以外の器具も手に入らなくなってくるわけだからね
いつかはかえなきゃならん
壊れたのからLEDに変えていってバラバラの見た目悪い状態にするのか 蛍光灯が無くなるとか数年前にデマだってはっきりしてただろ
確定してからでも余分に確保してれば数年はもつ
電気代が安くなりますとかペイできるかどうかも考えず
業者と理事長に騙されたアホ組合員 >>881
５年でペイなら良いけど
１０年じゃあなぁ 蛍光灯は無くならないよ
電球は少なくなる
そもそも蛍光灯は安くて切れにくいのが特徴
インバーターならなおさらLEDと同じくらい切れない 今時パチパチパチパチって付くけいこうとうなんて無いだろ 電気代で大きく違うのは電球になる
電球のとこだけLED球に替えればかなり変わる まあ蛍光灯は無機水銀つかってるから
処分するのは環境上はよくないんだけど
そんなのは住民としてはどうでもいいしね 集合して住んでるんだから
虫みたいなものだろ？
気にすんなって 戸建て住んでるやつこそ地べた這いずり回る屁こきムシやんけ！！
わしら高層マンションに住んでるのは空を自由に飛ぶカブトムシやで、虫のd世界の王者なんやで！！ >>890
カブトムシはそんなに馬鹿じゃないから
高い所は好きじゃない。
他人と共有するなんてなんて心が広くて
後先考えないお気楽なんだろうw >>893
川は海につながるからね
河口付近のマンションなら
合ってる タワマンで布団干してるやついるけど、
あぶなくね？
あれOKなん？ タワマンで布団とかもう犯罪ですよ。てか分譲マンションはどこも塀を越えて布団干すの禁止。 分譲賃貸でなければ
特に苦情言う人いないし
下の部屋まで布団を垂らすとかすれば下の部屋から苦情来るけど 別にベランダから箱乗りでウ〇コ垂れ流すわけでもないのにウルサイ野郎じゃのう 築15年。戸数30くらい。
もうすぐ大規模修繕工事。
俺の認識だと、管理会社の言うとおりに話が進み工事が終了するのだと思ってたけど、今どきはちがうの？
(建前的には管理組合でいろんな会議があり、工事業者をどこにしましょうか？いいとこありますか？みたいな形式的な会議があり、住民持ち回りの会議参加者の主婦が、異議なーし、質問なーし、で進行する。) なんだか意識高い系の人は、
管理会社の言いなりになってたらダメだー！ってやたら勉強して
修繕積立金を無駄使いしないぞー！って頑張ってる人もいるみたいだけど、少数派？
それともけっこういるの？ たまたま運悪く理事長さんの時が大規模修繕で
大手ディベロッパーのマンションで管理会社もその系列だったけど一応入札という形で何社かに見積もりしてもらった。
うちは多少高くてもディベの方が楽でいいじゃんと思う方なんなけど色々な意見もあるからね。
議事進行で大手ディベが良いよねと誘導ぽっくはしたかなぁ
うるさい人も入札という形をしたのとやっぱり自分のマンションのディベには多少は信頼してる気持ちもあるんで工事の進行には問題無く終わった。 インドネシアの新幹線の例もあるし、見積り金額だけで決めるのは危険だよね。 管理会社の言いなりになってた理事長の時は今思えばかなりぼったくられてたと思う。
とにかくアチコチから見積もりを取るのが好きな理事長もいたけど、意識が高いというより、兎に角「何でも最安値」というのをモットーにしてたみたいなので、場合によっては「安物買いの銭失い」になるんじゃないかと思ったけど・・・
その理事長の時は大規模修繕というよりかは、ちょっとした補修程度だったので特に問題はなかった。 機械式駐車場の大規模修繕1億円に比べたらたいていの補修工事は誤差だよねえ 修繕業者は修繕してくれと言われたら修繕する
とにかく何でも修繕するか
最低限の修繕するかの違い
これは仕様書がどの程度のものになるかで相見積もりとっても安くなるかならないかが違ってくる 会計業務だけ管理会社に委託してて
29年度会計担当理事やったけど
管理会社のマニュアルに沿ってるだけだった
日商簿記2級取ったら手当くれるって言うから会社員の時に合格したけど
全然簿記の知識と要らなかった
て言うか管理会社が入る余地が無い
銀行行くのも書類を作るのも理事本人だし
以前のやり方を管理会社方式に修正しただけ
こんなもんに300万も払っちゃ駄目だろ
って先週の総会でぶち上げようと思ったら
誠意ある説得を3時間受けて
以下略 総会でまたまた駐車場・駐輪場・バイク置き場の使用料値上げ可決
しかし、１階の庭の使用料はずっと据え置き
いつまで管理費値上げを先送りするつもりやねん
運転免許は持ってない、自転車にもよう乗らんあの運動音痴の初代理事長に遠慮してんのか？ >>915
1階部屋があるマンソンてなんか古いよね。今は防犯含めて2階からが主流なのに。あ、田舎マンソンは結構あるかもね。 値上げしすぎると使用率が下がって減収になるから一番収益が得られる使用料にするのは正しい判断 うちは利用率が下がって収入が減ってきたという理由で駐車場利用料を値上げしたでｗ 管理会社のいいなりってか
提案あっても判断するのは組合なわけで
判断を自分たちでできる組合か出来ない組合かだけの違いじゃない？ 国の意思決定機関じゃないんだから
組合で色々試してみたらいいじゃん ド素人相手にこれどうしましょうかと質問されたらその時点で管理会社の思う壺だろ ウチは会計ソフト使ってる
元経理マンのジーさんと事務員のネーチャンがタッグを組んで
5年前にマニュアル作ってくれた どうしましょうかって管理会社は尋ねるしかないんじゃないの？
必要だからといって勝手にできないんだし
うちの組合も素人多いけど理事で話し合って結論だしてるよ
とにかく必要なことは一旦全て提案してくれって
で、結論は当然自分たちでだすけど こら、能無し理事ども。帰化人の理事長が不自由な日本語でたどたどしく脈絡メチャクチャに
議案説明したり何千万単位の細かい数字を読み上げてるのに、みんな無表情で正面見てる。
質疑応答でも質問を理解できなくて「今日は暑いです」みたいな回答してるのに誰も助けん。
国際化の時代に逆行してるぞ、お前らｗ そのうち総会が中国語で運営されるようになるんじゃね？ ニーハオ、組合員のエブリバディ
レッツスタート、ザ総会、再見 修繕工事のために廊下に貼られたシートに「SEX」「チンポ」て思いっ切り書いてあった
とんでもないマンションに越してきたようだ >>929
だからお前らの住んでいる建物はマンションじゃなくて集合住宅だって
しかも、底辺のね！ 自転車は玄関ポーチに置かず自転車置き場に置きましょう、とか就任早々ウルサイぞ、新役員ども エレベーター内にうんこが。
臭くてたまらんわ
マンションはだめだな。
うんこマンションとか、資産価値ないわ、もう。 事務用のデスクトップパソコンが調子が悪いとがで
officeソフト入りのパソコンの稟議書が出されて
業者の見積書が添付されてた
本体1台15万円とか舐めとんのか
しかもKingoffice データをバックアップしてリカバリーかければ元に戻ると思うけど 民泊禁止規約改正で、組合員から俺の部屋をどう使おうと俺の自由やんけ、
私有財産権の侵害やぞって言われて答えられない理事長って何やねん 修繕委員で人の話を遮り高圧的に要望だけする老害なんとしてくれｗ
お前が委員に居座ってるから若手委員も数年で辞めるし、成り手が居ないんだよ 修繕委員のハゲと角刈り、二人ともバカだな
もう一人眼鏡かけたインテリ風のオヤジがいたが、愛想つかしたなｗ 階段の手すりのバリが取れてないって報告上げたら
そのうち錆びて丸くなりますとか
アホかと 200世帯程度のマンション理事40代、この前敷地内のどぶ掃除と草むしりしたんだけど
事前に文書を全戸配布して参加者40人、その内どぶのふた外しできそうな20～50代の男は半分もいない
昨日の理事会でお金払って業者に頼みませんかって提案したら団塊どもに速攻で却下された
今後ますます居住者の高齢化進むのにどうしたいんだろ？ もう建設的な意見言うのは止めるかｗ 自分ちを掃除したり草取りするのはいい事だと思うよ
参加しないやつは困るけど
自分たちでやるといろいろ見えなかった事が見えてくるよ それはそうなんだけど、力仕事できる世代の参加者が少ないのがね
80代の理事さんにどぶのふた開けてくれとも頼めないし
築40年以上のマンションで居住者も理事も高齢化が進む一方で
若い方は無関心が多いし、悩みどころです どぶ掃除はあまりにも久しぶりの場合は体調不良の原因となる菌やカビが
飛散することがあるので要注意
蓋開けたジジイが腰痛めるくらいならまだしも、数日後に呼吸困難でポックリ
なんてなった日にゃ、役員の責任問題になるからな 神戸の日本ネットワークサー ○スのおざ○というクズ、犯罪者なのに平気な顔をして一般人気取り。
性犯罪者のくせに、コミュニティプラ○ナーというフロントもどきの地場のゴミ中小低学歴クズ企業にありがちな有難い職名で管理組合に接近。
挙げ句の果てに管理組合の役員の人妻と不倫に走り、粘着して連絡してセックスしたがるというゴミっぷり。
こんな人間のクズが担当してる管理組合が不憫でならない >>940
今年の理事長がそんな爺さんだわ
口癖は「若い世代に任せてサポートに徹したい」だけど
自分の意に反する意見は全部封殺ｗｗｗ
理事会初期は活発な議論もあったのに最近は
「はいはいどうぞどうぞご勝手に」で意見が全くでない状態 >>943
管理会社の人がやるもんじゃないの？住民が集まって掃除とかあり得ないんだけど。ちなみにうちは300弱タワマン。 うちの親のところは築古の100戸の分譲団地で自主管理だからいまだにお当番はある。ショボ
最近は賃貸に出してるオーナーさんは＋3000円お当番や理事が出来ない高齢者は＋2000円と管理費を取ってるみたい
ＥＶが無いので管理費と修繕積立金合わせて15000円で賃貸のオーナーさんでも最大で20000円で後は駐車場は平地で10000円かなぁ
震災の後に建物診断して問題が無しで
一年がかりの上下水道の配管の大規模修繕も負担金無しで出来て一戸あたり100万の積立の残高有る
お当番も階段上るのも大変だけど管理費がこの程度で暮らせちゃうからね。
自分は自主管理の大変さを見てるので絶対に嫌で管理会社に丸投げだけど後々の修繕費の追徴金に怯える日々だわ >>949
ドブ掃除をお金だして管理委託業務に入ってるなら管理会社。
入ってないならオーナー集団である組合員に決まってるだろ。
雪カキも然りだ。 >>949
管理会社の人は一般的にしませんね
清掃業者の人がします
お金出せば >>952
居住者は管理会社も清掃屋さんも区別はつかない 区分所有者はみんな委託契約書もってるんだから
確認すればよろし 誰もやりたがらない
もしくはやらない奴との不公平感を無くすために外部業者に頼んでるんだろ
単純作業なら自分たちでやれば安く済むのは当然な事
輪番制にして場所決めてやらせれば解決するかもね
日程が合わないとかそういうのがなくなる
やってないところがあればその箇所だけ業者に来てもらって区分所有者に請求するとか >>943
管理費払ってんならやってもらいなよ
参加率悪いなら、参加者に管理費還付すりゃいい。 >>957
管理費を誰に払って
誰にやってもらうって？ 管理費じゃなくて管理委託費ね
契約以外のことをただでやらせるってことがどういうことか
普通に仕事してればわかるから無理 作業代は委託費とは別会計だろ
管理委託費は業者に依頼したり金払ったりするだけだろ 草むしりや敷地内清掃に参加したら管理費が安くなるなんて、どんなキチガイマンションなんだよ
管理規約も作ってないのかｗ >>961
新しく作ればいい
まあさ、自分の家になんだから、
草むしりぐらいやれよ うちのマンションは避難訓練参加したら500mlペットボトルのお茶１本もらえる
そのため一家総出で来る奴おるぞ どぶ掃除等の組合行事不参加の場合、協力金名義でお金取るところもあるけど賛否両論のようだねぇ ことあるごとに使用料登録料協力金負担金などのお金を取る分譲マンションは賃貸並みで下品。
一昨年の理事長が借家人根性が抜けきらないビンボウ人でマンションの雰囲気が変わったｗ 元々土地を個人で購入出来ない貧乏人が集合住宅に住むんだからなにも違和感ないだろ？
（都内一等地の本当のマンション以外） >>948
高齢者って「若い人に任せて」とか「若い人にやってもらうのが一番」が口癖。仕方なしに無理矢理押し付けられるように「じゃあ、やります」って渋々承諾。
でも、引き受けた以上は責任もあるし、いい加減なことは出来ないと思うけど、高齢者と意見が違うと悪口言いふらされる。
自分の思い通りにならないとヒステリー起こすババァ。
こんなんじゃあ、誰も引き受けない。
ばばぁ、お前がやれよ。 組合唯一のデスクトップPCが3年ぐらいで調子が悪くなったとかで
先日とうとう起動しなくなった
中のデータだけは何とかしてくれって
うちの婆ちゃんが勝手に引き受けてきた
電源が壊れたみたいで俺の予備の電源に交換したらちゃんと起動した
部品代と工賃を一万円でもらった
領収書も書いた
部品代は5千円で買ったから工賃5000円の計算
30分もかからなかったから良しとするか
これで新品の電源とSSDが買える
でも婆ちゃんにプロの修理屋じゃないから
これで最初で最後にしてもらった
たぶん忘れてると思うけど 家主の不在は1時間まで 民泊、ビックリ規制で激減
「観光庁に問い合わせたら、自宅を不在にしていいのは1時間までと言われた。きちんと守れる自信がない」。そう話すのは東京都杉並区で自宅の一室を民泊に提供しているAさん（33）。
https://news.yahoo.co.jp/pickup/6285659 組合のPCなんて3年おきに買い替えてるわ
貧乏組合大変ね うちは今年の総会で民泊利用の禁止事項が賛成90％で正式に入ったよ 住居以外の目的利用なんだから
そもそも民泊は大抵のマンションの規約で禁止なのに
規約にわざわざ民泊禁止を明記するのは
ダメ押しなんだよな 60歳の理事が女の子の日なので理事会を休ませてほしいと電話してきた
わかりましたというしかなかった 「え？まだ上がってないんですか？」とは言えないしなｗ 一階でたこ焼き屋やるのもあかんやろ
住んでるとはいえ 基地局や駐車場の外部貸の収入
税務署のお尋ね来ても納税しないとどうなる？ 税務に詳しい（？）理事がいて放置してもいいんだ と言うんだよね
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