【関西圏】中古マンション購入・評価・相談会議 7

**名無し不動さん** · 2018/07/20(金) 09:14:23.97

ミナミは既にチャイナタウン化されてないか？
俺は日本人なのに、ダイコクドラッグで中国人店員に声かけられた。
何言ってるのかわからなかったけど。
もしかしたら中国人と思われたかも。

**名無し不動さん** · 2018/07/21(土) 12:43:22.98

>>566
俺も何件かウォッチしてるけど全然売れてない。
割安で出たのは足が速いけどね、

**名無し不動さん** · 2018/07/21(土) 17:08:48.45

ここの人たちは新築マンションには全く興味ないのかな？
新築か中古かの時点で迷っているんだけど

**名無し不動さん** · 2018/07/21(土) 17:50:49.24

新築住めるだけの金がない

**名無し不動さん** · 2018/07/21(土) 20:00:25.54

場所にもよるけど、意外と中古と新築変わらない場合あるよ。
図々しいオーナーが多いだけだが。

**名無し不動さん** · 2018/07/21(土) 23:26:30.64

考え方だけど、新築買うお金があっても中古買うかも。管理状況とか住人の質がある程度固まってきてる方が選ぶのに失敗しないと思うから。
自分の場合は、どうせ中古買ってもリノベーションするから、値段は新築と大差無くなる…

**名無し不動さん** · 2018/07/22(日) 00:24:00.47

50平米クラスで2500万円前後
こんな中古が溢れてんな
高杉やねんど阿呆

**名無し不動さん** · 2018/07/22(日) 06:39:42.93

まあつまり何が言いたいかというと・・・
東京一極集中のツケが回ってくるってことだよ。
東京２３区の外れエリア練馬区に住んでる小池百合子が都知事をやってることに違和感はないのか？
赤坂のタワー１００平米に住んでる増田を選んでおけばよかったのにな。

本気で東京改革に臨む人間が練馬区なんかには住まないもんだよ。

そんな事情も知らずに、ホイホイと豊洲有明や晴海勝どきを買ってる愚民たち。
今買うべきは大阪梅田のタワーマンションだけだ。
小池は東京をぶっ壊し、関西を蘇らせる女傑なのだ。

**名無し不動さん** · 2018/07/22(日) 08:50:03.64

練馬区でも場所によるけど静かでいいとこだよ。
大阪で言えば吹田市に似てるかも知れない。

**名無し不動さん** · 2018/07/22(日) 11:42:49.08

練馬は住みやすくていいね
区が広いから駅から遠いところが多いが、その分、田んぼあったり広い敷地取れる戸建ても多い

**名無し不動さん** · 2018/07/23(月) 22:22:17.36

>>581
ワロタ

**名無し不動さん** · 2018/07/24(火) 07:34:13.06

とれとれの大根喰えるなw

**名無し不動さん** · 2018/07/31(火) 10:28:13.89

これ安いっすかね？駅3分スーパー隣接なのがいいかなと思ったんすけど…
エステムコート御殿山IIグラウズ 2180万円
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_hirakata/nc_90364578/bukkengaiyo/
専有面積　67.15m2　バルコニー　13m2　東向き　間取り 3LDK 2006年11月築
3階/11階　全114戸　管理費　1万810円　　修繕積立金　6380円
京阪本線御殿山駅徒歩3分

**名無し不動さん** · 2018/07/31(火) 10:32:01.40

枚方でこんなん高杉やろ
リフォーム済みならまだしも

**名無し不動さん** · 2018/07/31(火) 11:11:16.40

>>586 >>587
その辺降りたこと無いけど、ライフに１０ｍってことは、
徒歩３０～６０秒以内だからいいんじゃない。
うちもライフに近くていい思いしてる。
スーパー玉出じゃ、嫌だけど。

**名無し不動さん** · 2018/07/31(火) 13:04:03.72

相場より少し安い気はするけどどうなんだろうね
御殿山駅のこと知らなかったから調べてみたけど各駅しか止まらないんだね
あとこの物件ストビュで見たけど線路に近かったんで電車の音がどの程度か調べる必要ある
駅近、ライフまで数十秒、2006年築ってあたりは評価できるポイント

**586** · 2018/07/31(火) 16:34:56.19

>>587-589
ご意見どうもです

**名無し不動さん** · 2018/08/06(月) 14:19:44.32

これどう？
高いのは分かるけど、どこも高いし、ここは売り主物件で手数料掛からんしいいかなと
やめた方がいい要素あったら教えてください。二人用で将来子供は考えてません。
https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_123/pj_90442396/

**名無し不動さん** · 2018/08/06(月) 17:14:40.95

>>591
夫婦二人なら、今のタイミングでわざわざ買うの馬鹿馬鹿しくない？
高づかみ気にしないなら好きに買えばいいよ。
個人的な好みでは、南森町を推す。安いのがよいなら野江あたりの中古を推す。
築浅で綺麗な物件なら深江橋。

**名無し不動さん** · 2018/08/07(火) 00:28:05.80

十三は再開発で化ける可能性あるね
子供の予定が無いなら、十三も選択肢の一つとして良いと思う

**名無し不動さん** · 2018/08/07(火) 08:59:46.05

花火見えるんかな。
それなら、ええね。

**名無し不動さん** · 2018/08/07(火) 11:54:46.00

>>592
ありがとう
やっぱまだ時期が悪いですかね
物件は気に入ってますが値引きもあまり期待できそうにないし

**名無し不動さん** · 2018/08/07(火) 11:56:08.18

>>593
そう思ってこの物件検討しました
せめて込みで2200くらいなら即買いなんですが。。。

**名無し不動さん** · 2018/08/07(火) 19:25:10.23

十三は島木譲二さんが愛した街

**名無し不動さん** · 2018/08/08(水) 05:05:01.92

北大阪地震の影響で買い控えは無い？

**名無し不動さん** · 2018/08/13(月) 20:25:42.91

新大阪にマンション買おうかな...
資産価値下がることはなかろう

**名無し不動さん** · 2018/08/13(月) 23:15:33.28

北陸新幹線もくるしな。
モノレールは新大阪じゃないんだっけ

**名無し不動さん** · 2018/08/14(火) 14:21:43.60

>>595
どうしても今じゃなくてはならない人以外で今買うのは明らかにカモ。
ただ表向きの価格が高く出していても実際には2割引とかいくらでもあるよ。

**名無し不動さん** · 2018/08/14(火) 16:32:12.70

>>601
今買うのは明らかにカモの理由を教えてもらえますか？
東京五輪開催による値上がり？

**名無し不動さん** · 2018/08/15(水) 09:45:00.24

athome不動産ランキング　台東区バブルの次は荒川区バブルが到来！！！
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/

3位　ヴィルヌーブ西日暮里 10階　　６６８０万円　築26年（荒川区）
4位　アトラスブランズタワー三河島 28階　６８８０万円　（荒川区）
5位　ステーションプラザタワー 17階　８１８０万円（荒川区）
７位　ステーションプラザタワー 18階　1億１０００万円（荒川区）
９位　アクロシティタワーズＧ棟 25階　８５００万円（荒川区）
１０位　アクレスティ南千住（ブランズタワー南千住） 18階８３６０万円（荒川区）
１２位　日暮里アインスタワー　６３８０万円　（荒川区）
１４位　アクロシティタワーズ 24階　６２８０万（荒川区）
１５位　オープンレジデンシア日暮里　５９９８万（荒川区）
１６位　ステーションプラザタワー 23階９３８０万円（荒川区）
１９位　東京フロンテイァシティパーク＆パークス 15階６３８０万円（荒川区）
２４位　マークスタワー 15階　６９５０万円（荒川区）
２９位　アクロシティタワーズ 25階　８５００万円（荒川区）

荒川区は汐入再開発のマンション群で活性したから財政が金満になった
活性し地価がうなぎ登り状態！！
マスコミでは豊洲や武蔵小杉が取り上げられるが
荒川区の再開発は延面積では東京都内第１位！！
地価上昇率が東京都内1位なのは必然のこと面積が少なく都心に極めて近いので
ニッチな不動産屋は殿様商売！！
日暮里は最大級の7路線、マスコミは気付いていないが
オープンハウスがそこに味しめて戸建の勢いが止まらない！！中古市場も出せばすぐに売れるウハウハ状態！！！
日暮里→東京駅（ダイレクトアクセス！！）　町屋→大手町（ダイレクトアクセス！！）　１０分
最強アクセスの荒川区バブルの勢いが止まらない！！！

荒川区　公示地価　対前年比　東京都内第１位！！
https://twitter.com/Chuoinfom/status/978954641013587968
荒川区　住宅地価上昇率　東京都内第１位！！！
https://www.asahi.com/articles/ASK9H764LK9HUTIL087.html
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)

**名無し不動さん** · 2018/08/15(水) 18:44:35.04

北大阪は地震の影響で停滞してしまってるのかな？注目してた物件、軒並み動きなし。

**名無し不動さん** · 2018/08/15(水) 19:58:35.21

★明日で盆も終わりだな
ほれよ、正統派のお山のコワバナ置いとくワ
　　　　　　↓
　　【山霧の巻くとき（山岳ホラー）】
　　http://slib.net/71604
　上松煌（うえまつあきら）作
　
　・プロフィール
　　　http://slib.net/a/21610/

**名無し不動さん** · 2018/08/17(金) 12:57:35.39

>>602
自分は>>601じゃないが、
五輪の後は下がるという人が多いが、それももう折り込み済のような気もする
今度はカジノだ万博(選ばれたなら)だとまた煽ってくるよ
そう郊外じゃなく、駅近なら値もあまり下がらない気がするが
まあどこの地代が上がってどこは下がる、これが今から分かれば、苦労しないよｗ

**名無し不動さん** · 2018/08/17(金) 14:26:41.59

まあ梅田は再開発案件目白押しだから関西ではダントツに強いね

**名無し不動さん** · 2018/08/17(金) 21:28:13.32

梅田、心斎橋、京都河原町、神戸三宮は下がらないよ。
買いのチャンスは震度６クラスが来た１週間以内に２割ぐらい値引き交渉する。

**名無し不動さん** · 2018/08/17(金) 21:35:48.24

>>606
新たな燃料が投下されましたよｗ

豊洲市場に「杭打ち偽装」疑惑が浮上…施工業者が決意の告発！
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/57053

**名無し不動さん** · 2018/08/20(月) 14:19:10.20

全国主要都市の地価、9割が上昇
https://www.re-port.net/article/news/0000056630/

**名無し不動さん** · 2018/08/21(火) 01:22:44.35

立地を考えると割高でしょうか？

キングス夢咲シティ　ひかりの街　Ａ棟
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashikonohana/nc_89513353/

物件名キングス夢咲シティ　ひかりの街　Ａ棟
価格 2450万円
間取り 3LDK
販売戸数 1戸
総戸数 182戸
専有面積 70.05m2（壁芯）
その他面積バルコニー面積：12.4m2
所在階/構造・階建 9階/RC15階建
完成時期（築年月） 2011年7月
住所大阪府大阪市此花区春日出南３
交通
ＪＲ桜島線「安治川口」歩4分
ＪＲ桜島線「ユニバーサルシティ」歩16分

**名無し不動さん** · 2018/08/21(火) 16:31:26.11

>>611
キングマンションという時点で施工がなー
この新築時の検討スレみて考えるといいよ
https://m.e-mansion.co.jp/thread/92066/res/28-1027/

**名無し不動さん** · 2018/08/25(土) 17:43:26.58

ここ大阪限定すれ？

**名無し不動さん** · 2018/08/25(土) 19:24:45.84

滋賀、和歌山、奈良の物件書かれても興味無い。

**名無し不動さん** · 2018/08/28(火) 20:02:05.79

今、大阪市北区でも震度３あったけど、マンションに居たけどあまり感じなかったな。
ちょっと揺れた感じはしたけど。
震度１か２ぐらいと思った。

**名無し不動さん** · 2018/08/28(火) 20:21:21.76

うちはドスンときたぞ
B棟1階の乞食部屋、押しつぶされたらええねん

**名無し不動さん** · 2018/08/30(木) 08:45:16.92

こう地震の不安が高まると大阪北部は潮目が変わるかもですね

**名無し不動さん** · 2018/08/30(木) 11:15:35.76

地震の不安考えたら日本国内全部買えない。
2年前の熊本大地震も安全な場所とされていた。
逆に静岡とかいつ大地震が来てもいい場所には大地震は最近来てない。
あまりいい物件買わずに、そこそこ適当な住めればいい物件買って
地震保険きちんと掛ければいい。

**名無し不動さん** · 2018/08/31(金) 14:17:16.79

https://i2.wp.com/bosaidb.com/wp/wp-content/uploads/2016/09/1923_2016jishinruikei.jpg

**名無し不動さん** · 2018/09/02(日) 10:14:55.80

しかしマンション価格上がりすぎやろ。新築のチラシ見てたらビックリするわ。

**名無し不動さん** · 2018/09/02(日) 12:20:16.63

２年落ちの中古が48平米で3300万
手数料他入れたら何だかんだ3500
狂っとる

**名無し不動さん** · 2018/09/03(月) 12:48:55.98

今は大阪市内だが老後は広島市内住みたい。

**名無し不動さん** · 2018/09/04(火) 18:29:04.86

台風で値落ちする？

**名無し不動さん** · 2018/09/04(火) 20:23:41.05

>>623
な訳無いだろ。
それより大阪各局のゴールデン全国ネット差し替え早う止めろ。
関テレのやすとも・友近の番組とかテレビ東京の土曜スペシャルの遅れネットとか。

**名無し不動さん** · 2018/09/04(火) 23:19:58.62

大阪のマンション台風に激弱じゃねーか！

**名無し不動さん** · 2018/09/06(木) 08:52:08.65

今、起きた。北海道が大変らしい。

2018/09/07(金) 21:15:56.31

永和信用金庫は吉川真二の為に莫大な被害を受けた、極悪顧問弁護士が黙って無い

**名無し不動さん** · 2018/09/09(日) 00:13:28.35

損益マンションが駅近でのさばるから実住が伸びずに転出ラッシュ

**名無し不動さん** · 2018/09/09(日) 19:12:28.99

タワマンの場合、基本的には高層階と低層階のどちらがいいのかな？
今は高層階に住んでるけど、今では景色に飽きちゃったし何だかんだでEVの待ち時間が長くなるのが不満
遮る建物が無くて外から丸見えってことがない点は気に入ってるけど

**名無し不動さん** · 2018/09/09(日) 20:24:06.95

3階が至高

**名無し不動さん** · 2018/09/09(日) 20:28:41.30

https://suumo.jp/sp/chukomansion/hyogo/sc_110/pj_90172531/

例えばここ
3階がロビーだから実質3階だな
各階ゴミステーションあって便利
ただ場所的には微妙なので俺は購入対象にはならないが

**名無し不動さん** · 2018/09/10(月) 10:45:01.57

不動産に「履歴書」導入　国交省、中古住宅の流通促進
【イブニングスクープ】
経済
2018/9/7 18:00
日本経済新聞　電子版
　国土交通省は不動産物件に公的なＩＤを付与し、「履歴書」のように取引実績を集約する仕組みをつくる。
対象物件の過去の成約価格の推移やリフォーム実績の有無などを一覧できるようにする。
市場の透明性を高めることで中古住宅の流通を促す。物件単位の細かな情報を蓄積することで、不動産統計を高度化する狙いもある。

**名無し不動さん** · 2018/09/10(月) 11:52:43.72

>>632
だいぶ前から、前原さんが言うてたけどな。

**名無し不動さん** · 2018/09/10(月) 12:18:15.78

>>632
これって一般も家のパソコンで見れるようになるの？

**名無し不動さん** · 2018/09/11(火) 14:12:20.57

>>631
周りに何も無いよ
有るのは新神戸駅だけ

**名無し不動さん** · 2018/09/11(火) 19:52:58.75

相談させてくれ
西神か明石で迷ってる
子供はまだ居ないこれからの予定
良いとこ悪いとこ教えてくれ

**名無し不動さん** · 2018/09/11(火) 21:15:55.25

>>636
西神は無駄に高い
明石のほうがなにかと便利

**名無し不動さん** · 2018/09/12(水) 09:07:19.08

俺も西神なら明石の方がお勧めかな
両方とも結局は三ノ宮に出るから交通費が明石の方が安いし明石の方が駅前に色々な物が有る
両方とも駅から歩けるところ限定だけどね

駅からバスのマンションは安くても絶対に止めとけ

**名無し不動さん** · 2018/09/12(水) 23:08:16.88

明石の方がオススメなんやな
三宮もそうだが大阪まで出る事も考えたら明石が便利だな
参考になったありがとうな

**名無し不動さん** · 2018/09/14(金) 09:51:14.14

近畿圏マンション、契約率80.6％と好調
　（株）不動産経済研究所は13日、2018年8月の近畿圏マンション市場動向を発表した。
　同月の発売は、コンパクトマンションの供給が大幅に増加したことで1,378戸（前年同月比13.4％増）となり、4ヵ月ぶりに前年同期を上回った。契約率は80.6％（同0.6ポイント上昇）と好調。
　1戸当たりの販売価格は3,585万円（同1.0％上昇）と2ヵ月連続で上昇。1平方メートル当たり単価は67万4,000円（同13.1％上昇）で3ヵ月ぶりの上昇となった。
　即日完売物件は「リバーガーデン岸里玉出」1期2次（大阪市西成区、9戸、平均1.7倍・最高8倍）など7物件109戸。月末時点の販売在庫数は2,205戸で、前月末から68戸減少した。
　なお、9月については1,600戸の発売を見込む。
https://www.re-port.net/article/news/0000056889/

**名無し不動さん** · 2018/09/15(土) 09:19:39.17

あらゆる所で、
西成区って、記入するの嫌やな。

**名無し不動さん** · 2018/09/15(土) 11:02:10.75

ざこばさんは西成区の一軒家の豪邸だぜ。

**名無し不動さん** · 2018/09/16(日) 08:46:08.96

西成に建つリバーガーデン好調なんかいな
俺やったら木漏れ日の丘の方がええけど

**名無し不動さん** · 2018/09/16(日) 10:12:47.26

西成区って悪いイメージ付いてるから、
早く区割りの再編成か区の名前変えた方がええ。
大阪住んで無い人でも大阪の西成は有名だからな。

**名無し不動さん** · 2018/09/16(日) 12:17:19.83

足立みたいなものか。この前の都構想投票、天王寺区が反対票多かったのは西成と一緒にされたくなかったからだろうね。

**名無し不動さん** · 2018/09/16(日) 13:05:16.12

まあ都構想がどこまで実現するかも現時点では不透明やからな

**名無し不動さん** · 2018/09/17(月) 11:41:40.14

100万ほど値下がったんだけど、どうだろうか
地元なので環境はわかってる
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashijoto/nc_90585043/

物件名ヴィルヌーブ城東野江
価格 2,490万
間取り 3LDK
販売戸数 1戸
総戸数 93戸
専有面積 69.9m2（壁芯）
その他面積バルコニー面積：24.09m2
所在階/構造・階建 6階/RC11階建
完成時期（築年月） 1995年3月
住所大阪市城東区成育
交通京阪本線「野江」歩2分
(来春にはJR開通予定)

**名無し不動さん** · 2018/09/17(月) 12:16:00.29

うんこ
却下

**名無し不動さん** · 2018/09/17(月) 12:32:25.39

>>647
その辺の駅は行ったこと無いけど
マンション自体は良くもなく悪くもなくって感じ。
あと９０万下げてもらって２４００万なら買ってもいいんじゃね。
下げないって言ったら止めるでいいし。

**名無し不動さん** · 2018/09/17(月) 13:27:08.89

築年月と場所、未リフォーム考えたらコミコミ2200万以下が妥当

**名無し不動さん** · 2018/09/17(月) 14:28:27.15

城東区は断層も近くにないし、津波もここまでは来ないだろうし、その辺は〇だ
築20年以上で未リフォームで2490万か
ちと高い気はするね

**名無し不動さん** · 2018/09/17(月) 15:25:16.35

ありがとう
風呂周りの写真がないんだよな
内覧行こうとは思ってるんだけど、空室じゃないしなんか気を使いそう
ちなみにリフォーム済みの5Fが2,998万で出てるけど、流石にそれはないだろう
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashijoto/nc_89950228/

**名無し不動さん** · 2018/09/17(月) 15:36:49.24

１１月に決まる２０２５年万博次第では上がるんじゃないか？
落選したら終わりだけど。

**名無し不動さん** · 2018/09/17(月) 16:03:10.18

不動産屋って結局チンピラ８９３

**名無し不動さん** · 2018/09/17(月) 16:19:10.77

城東区ってそんなにいいの？
野江の辺りにファミリー層多いけど

**名無し不動さん** · 2018/09/18(火) 23:32:31.92

これ俺が売主なんやが誰か買ってくんない？
これでも300万値下げしたんやで

https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_120/pj_90624784/

**名無し不動さん** · 2018/09/18(火) 23:42:32.19

>>656
1300万円でも要らない

**名無し不動さん** · 2018/09/19(水) 01:59:47.04

>>656
1240万円なら買うよ。

**名無し不動さん** · 2018/09/19(水) 12:33:46.33

>>652
居住中だろうが内覧は遠慮なく行っていいんだよ　行かないと分からないし
実際見てみると、かなりリフォームが必要かもしれんね　自分で好きなようにできるのはいいが
5Ｆのリフォーム済の物件が妥当に見えてくるかも

**名無し不動さん** · 2018/09/19(水) 17:29:10.47

一度任意売却物件の内覧行ったことあるけど
壁は穴空いてるしドアは歪んでるし
モノは乱雑に山積みされてるし売主は
ムスっとしてなーんもしゃべらないしで空気悪かったわ

築浅でお買い得だったけど
補修が金かかりそうなのと運気悪そうなので
別の物件にしたよ

**名無し不動さん** · 2018/09/19(水) 20:19:54.50

築浅でそんなあちこちﾎﾞｺﾎﾞｺとかどんな住まい方してたんだろうね、たしかに嫌だ。

**名無し不動さん** · 2018/09/20(木) 10:13:05.59

>>656
クマのぬいぐるみが足りない

**名無し不動さん** · 2018/09/20(木) 12:11:56.22

>>652
他の部屋の写真があるのに風呂はない
載せられないほど、汚れがひどいってことだ

**名無し不動さん** · 2018/09/20(木) 19:37:33.59

大阪市内でマンション売りに出したんだけど報告書でHP閲覧件数2週間で50件・問い合わせ0ってこんなもんなの？不動産屋変えるべき？

**名無し不動さん** · 2018/09/20(木) 21:19:28.67

>>664
あなたの売り出し価格が物件と合って無いからでしょ。
おそらく、あなたの売り出し価格じゃ買いたい人いないよ。
普通、ちょっと高いぐらいなら値引き交渉するはずだけど、
それも無いのはかけ離れてること。
大阪市内で高くても売れそうなのは梅田、北浜、心斎橋、南森町ぐらい。

**名無し不動さん** · 2018/09/22(土) 08:04:44.07

二週間で全く問い合わせなしっていうのは全く相場と合ってないんだろうね。
うちは三ヶ月で成約したけど、内覧はすぐに何件か来たよ。

**名無し不動さん** · 2018/09/22(土) 13:50:13.41

中古マンション２３００万～２４００万ぐらいの価値ぐらいしか無いのを
２９８０万円ぐらいで売りに出してるのだと値引き交渉もする気にならない。

**名無し不動さん** · 2018/09/23(日) 09:13:00.50

>>665
とは言っても売り出し価格と成約価格がイコールの物件なんてほとんどないからなぁ。
１割はあらかじめ乗せて売り出すのが普通だけど、最近は２割近く乗せて売り出す物件が多い。
それで３ヶ月くらいは様子見が王道。

>>667
とりあえず2300で出せば良いじゃん。
乗ってこなければ一発で引けばいい。
この間、5300くらいが適正なのを6800で売り出してたから、3ヶ月待って4800で買い付けだしたら通ってしまったｗ

**名無し不動さん** · 2018/09/23(日) 09:36:49.70

>>668
１割以上の値引き交渉は仲介業者が無理と言って、
売主に話持って行かなかった経験ある。

**名無し不動さん** · 2018/09/23(日) 14:33:58.18

>>669
それあるね
値引き額が大きすぎると、その不動産屋どうしの駆け引きやメンツみたいなのもあるし面倒くさい
その不動産屋もこりゃ高杉だわって思ってても話持って行かないんだもんな

**名無し不動さん** · 2018/09/23(日) 15:23:18.52

強欲な売主とまず媒介取るために高値で受ける業者。反響が無ければ2~3ヶ月後には価格見直しをするでしょう。
それでも応じない、または販売力がないと言う売主は漫然とレインズに載せたまま放置。
そもそも相場というものを理解させることができない業者が駄目だ。

**名無し不動さん** · 2018/09/24(月) 09:13:31.52

成約価格は上がってるよ
6年前に2680万で買った大阪市中央区のマンションを最近2980万で売却した同僚知ってるし

**名無し不動さん** · 2018/09/24(月) 09:40:59.74

大阪市中央区でも場所によるだろ。
心斎橋、北浜は人気あるが、島之内はヤクザ事務所が多いから敬遠されがち。

**名無し不動さん** · 2018/09/24(月) 11:34:09.77

天満橋ってあまり話に出てこないけど、悪くはないのかな？

**名無し不動さん** · 2018/09/24(月) 11:39:28.22

>>23
亀レスですが
何故54年後なんですか？

**名無し不動さん** · 2018/09/24(月) 11:57:10.80

>>674
悪くは無いよ。

**名無し不動さん** · 2018/09/26(水) 12:07:14.29

島之内は住むには人気がないが、民泊用として買って貸すにはいい場所だ
ナンバから歩いて帰れる距離だし、外人向け店も多い
というか、堺筋がああもインバウンド客向けになってしまうんだな
治安が良くないのは昔からだが

**名無し不動さん** · 2018/09/26(水) 18:10:10.77

天満橋好きやわ
高くて買えんけど

**名無し不動さん** · 2018/09/26(水) 20:08:23.14

天満どういうところがいいの？

**名無し不動さん** · 2018/09/26(水) 20:42:14.10

天満橋は北浜、天王寺辺りにギリギリ手が届かない人が住むイメージ

**名無し不動さん** · 2018/09/26(水) 21:27:42.46

天満橋だったら福島の方がいいな
高いけど

**名無し不動さん** · 2018/09/26(水) 21:42:25.23

天満橋の方が災害には強そう。福島も場所によるけど。

**名無し不動さん** · 2018/09/26(水) 21:48:46.36

福島って梅田に近いだけでイオンショッピングモールと
ちょっとしたおしゃれな食べもの屋しか無いやろ。
もう少し発展しないとダメだな。
福島なのにマンション名が○○梅田とか。

**名無し不動さん** · 2018/09/26(水) 23:46:54.77

福島は液状化のリスクがなぁ

**名無し不動さん** · 2018/09/27(木) 08:49:56.85

昔を知ってる人からすると敬遠されがちだけど
今後鉄道網の一大ハブになる新大阪駅とその周辺
淀川区の十三南方三国柴島淡路あたりに目をつけるのは有りかな？
https://miyata-re.jp/archives/3127

**名無し不動さん** · 2018/09/27(木) 12:23:15.20

港、此花、大正、住之江、住吉、浪速、西、福島、中央区西部、北区西部・・・ここ全部液状化の心配あるわ

**名無し不動さん** · 2018/09/29(土) 16:51:37.90

上町台地がエエのは分かってるけど、高い。

**名無し不動さん** · 2018/09/30(日) 16:23:22.26

上町断層

**名無し不動さん** · 2018/10/03(水) 10:27:25.83

>>685
自分の同じように考えてたんだけど、やっぱり新大阪周辺はまだまだ無理があるわ

**名無し不動さん** · 2018/10/04(木) 15:49:53.75

すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

I6C

**名無し不動さん** · 2018/10/07(日) 09:06:50.93

相変わらず高いな。
オリンピック終わっても大幅に安くはならないな。
（糞立地物件除く）

**名無し不動さん** · 2018/10/07(日) 11:17:04.94

マンションは立地が9割やからな

**名無し不動さん** · 2018/10/08(月) 06:38:55.25

でも数か月前より下がってない？

**名無し不動さん** · 2018/10/08(月) 09:06:45.31

>>693
梅田、心斎橋、京都河原町周辺はチェックしてるが物件自体上がってこない。

**名無し不動さん** · 2018/10/09(火) 11:10:35.46

一応、2018年がピークでその後はなだらかに下がる。
2021年で5％くらい低下だったかな。

**名無し不動さん** · 2018/10/09(火) 11:11:54.34

あ、>>694の地域はまた別ね。

**名無し不動さん** · 2018/10/09(火) 13:44:17.48

↑で言われてる通り、人気エリアは売り物が少ないね
立地が良ければ、旧耐震物件でも65㎡、3000万とかだわ

**名無し不動さん** · 2018/10/09(火) 21:22:03.83

少子化、未婚率増えて人気エリアと糞エリアの差はもっと広がるかもね。

**名無し不動さん** · 2018/10/10(水) 00:06:07.02

採用面接へ行く前に見るページ｜これから
http://natsumi.tokyo/

**名無し不動さん** · 2018/10/10(水) 08:22:32.08

>>695
まあ今がピークだよね

**名無し不動さん** · 2018/10/10(水) 19:15:57.02

週刊ダイヤモンドで中古マンション騰落予想企画があって2021年の予想価格が
今より高くなる物件てのも少ないながらもあった
ファインクォーターシティ、ジオタワー高槻ミューズフロント
リバーガーデン千里中央あかり絵のみち
このあたりは今よりかなり上がると予想されてる

**名無し不動さん** · 2018/10/10(水) 20:59:32.56

>701 それはないわ

**名無し不動さん** · 2018/10/10(水) 22:18:28.18

梅田から難波の御堂筋を歩行者専用にするって吉村市長も凄いことやるな。

**名無し不動さん** · 2018/10/10(水) 23:00:52.38

バルセロナのランブラス通りにしたいのか？
にしては幅が広すぎて持て余しそう

**名無し不動さん** · 2018/10/10(水) 23:12:53.83

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**名無し不動さん** · 2018/10/11(木) 09:25:32.47

吉村市長は弁護士だけあって頭いいし発案も凄い。
松井知事の後は吉村さんで大阪府知事だろうな。

**名無し不動さん** · 2018/10/11(木) 10:44:48.61

新築は２０２０年までに５％しか下落しないとしても
中古はそれ以上に下がるよ
現時点でさえ強気に売り出し設定しすぎて成約価格との乖離が大きすぎる

**名無し不動さん** · 2018/10/11(木) 12:16:54.51

>707　これのことか
https://www.livable.co.jp/mansion/C96185013/?from=property_list

**名無し不動さん** · 2018/10/11(木) 22:15:54.62

これのことも？
https://suumo.jp/sp/chukomansion/osaka/sc_220/pj_90104767/?kbn=2

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 15:57:33.52

>>709
こんな広いのいらんわ。

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 09:27:30.95

2物件、中古で売りに出してるけど全然売れないわｗ

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 09:39:20.78

独身なら４５平米前後、夫婦２人だけなら６０平米前後で充分だろ。

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 10:00:35.49

最近は夫婦2人で45平米前後の1LDKってのも増えてる
テレビ持たない、子どもいないと勉強机や本棚いらないなどで
それぐらいの広さでもいけるんだろう

**名無し不動さん** · 2018/10/13(土) 11:22:24.02

５ちゃん見てる不動産屋さん、７０㎡以下の物件でお願いね!(^^)!

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 22:23:18.70

神戸のクリアという仲介会社、マンション売ってくれと電話しつこくないか？
売らないと言ってるのに１～２か月たったら再度電話してくる。

**名無し不動さん** · 2018/10/15(月) 15:15:09.96

消費税上がる前が売り時だよね
ま、自分の住まいも確保しなきゃいけないけど

**名無し不動さん** · 2018/10/15(月) 17:11:48.23

10％のままだったら大間違えだぞ。
次は消費税15％に上げてくるぞ。

**名無し不動さん** · 2018/10/16(火) 11:06:09.59

今が最高の売り時なのは確か
逆に今買っちゃう人って何でも高値掴みしてる人ｗ

**名無し不動さん** · 2018/10/17(水) 09:31:46.05

うん。

**名無し不動さん** · 2018/10/24(水) 12:46:17.38

そう簡単に不動産相場が分かれば苦労しないよｗ
株と一緒だ

**名無し不動さん** · 2018/10/26(金) 09:48:52.40

相場はあるといえばあるがエリアによって事情は異なるし安く売り出す人がたまにいるからな

**名無し不動さん** · 2018/10/26(金) 11:14:50.35

安く売りだしても一般に出回る前に不動産屋自身で買い取って、
適当な頃に利益分上乗せして販売する。

**名無し不動さん** · 2018/10/27(土) 19:43:03.29

この物件、土地の持ち分どれくらいですかね？
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1150330002654/
あと賃貸に出した場合の家賃は１０万くらいでしょうか？

**名無し不動さん** · 2018/10/27(土) 21:03:30.14

>>723
ここは関西スレだから東京スレで聞いてくれ！

**名無し不動さん** · 2018/10/27(土) 21:24:54.30

新築マンションを賃貸契約しました。なかなかよい物件です！
親身になって話を聞いていただき、ありがとうございます。
https://www.google.co.jp/search?q=%E3%82%B7%E3%83%86%E3%82%A3
%E3%83%93%E3%83%AB%E3%82%B5%E3%83%BC%E3%83%93%E3%82%B9%E6
%9C%AD%E5%B9%8C&oq=%E3%81%97%E3%81%A6%E3%81%83%E3%81%B3%E3%82%8B&aqs
=chrome.2.69i57j0l5.4954j0j8&sourceid=chrome&ie=UTF-8#lrd=0x5f0b29f4ffffffff:0x4fbc8c47fd493b9b,1,,,

**名無し不動さん** · 2018/10/28(日) 01:47:16.74

考え方が外れていないか相談させてください
ある4000万円の中古マンションの購入を考えているのですが、すぐ隣に新築のマンションがほぼ同価格で建ちそうです(中古物件と比べて平米数や設備に大差はありません)
この場合、中古マンションの方の価値は3000万円程度ではないかと考えています
その根拠は、仮に新築をすぐに売っても7～8割にしかならないことと、中古マンションはある程度経年しているからです
少し分かりにくくて恐縮ですが、よろしくお願いいたします

**名無し不動さん** · 2018/10/28(日) 11:07:08.69

>>726
ほぼ同価格の新築マンション買えばええやん。

**名無し不動さん** · 2018/10/28(日) 11:21:45.45

隣に同価格のマンションが経ったせいでそこまでもう片方の値段が下がると本当に思うなら交渉してみたら？
3000万で売れ！って

**名無し不動さん** · 2018/10/28(日) 11:35:07.36

隣に新築出来ようが、梅田、心斎橋、北浜、南森町などは
中古マンションそんなに値下げにならないよ。
これからの時代は人気エリアと、そうで無いエリアの差が開く。

**名無し不動さん** · 2018/10/28(日) 12:22:46.69

FXのEA（自動売買ツール）を提供しています。
興味がありましたら見てみてください。
http://hbgfvtgvfvr.weblog.to/

**名無し不動さん** · 2018/10/29(月) 09:46:54.36

むしろ新築の高騰の影響で中古も強気価格になっとるがな

**名無し不動さん** · 2018/11/06(火) 11:19:23.87

大日のタワーマンションや摂津市のタワーマンション、人気エリアから少し外れているが空きがないなー。
このまま価値を維持するんだろうか。

**名無し不動さん** · 2018/11/06(火) 13:18:54.14

タワーマンションは大地震の時困るから普通の１５階建てぐらいのがいいよ。

**名無し不動さん** · 2018/11/07(水) 11:27:16.57

タワマンは設備がいいけどそれを維持するのがな
ジムやら会議室やら不必要なものが多くて管理費高杉

**名無し不動さん** · 2018/11/08(木) 21:56:00.08

戸数が少ないのもなぁ

**名無し不動さん** · 2018/11/08(木) 21:58:55.09

50は少ないし200は大杉
100前後が理想

**名無し不動さん** · 2018/11/08(木) 22:25:53.71

最初の大規模修繕まで空きがでないくらいが
いいコミュニティが築けてるマンションじゃないかね

築10年以内でボコボコ出るところはモンスター住民いてそうで怖いわ

**名無し不動さん** · 2018/11/09(金) 14:17:51.65

これから投資の入るエリアでまだ上がってきてないエリア→天満橋駅と枚方市駅
以上寝屋川市民の感想でした

**名無し不動さん** · 2018/11/09(金) 15:33:05.44

天満橋ってまだ上がるの？

**名無し不動さん** · 2018/11/09(金) 17:05:50.03

京阪が駅前テコ入れするらしいから上がると思うよ

**名無し不動さん** · 2018/11/10(土) 07:54:32.01

天満橋駅のあたりそんなにまとまった土地あるか？
今ある建物を壊したりリノベするというのは考えられるけどな
それよりパナの跡地の門真のららぽーとの方がインパクトあるやろ
あれできたら大日下がると言われてる

**名無し不動さん** · 2018/11/10(土) 09:14:46.74

門真はガラ悪過ぎるからなぁ
枚方市駅は再開発進んでいるけど、あの辺に住むならマンションじゃなくて戸建にしたいな

**名無し不動さん** · 2018/11/10(土) 10:05:27.38

大日みたいに門真にららぽーとが出来たら治安が良くなるかのかな。
大型商業施設で印象は変わるだろうな。
イオンは戦々恐々だろう

**名無し不動さん** · 2018/11/10(土) 10:50:12.66

タワマンの三階に住む予定ですが門真も大日も鶴見も住みたくないー
やっぱり御堂筋線沿線がいい

**名無し不動さん** · 2018/11/10(土) 13:57:14.19

>>742
駅近商業施設隣接のタワマン計画とかあるみたいだし実現したらマンションもありかもね
https://userdisk.webry.biglobe.ne.jp/010/701/11/N000/000/002/153734583043382653177_SKM_C22718091917330.jpg

**名無し不動さん** · 2018/11/10(土) 15:52:17.66

タワマンで3階はちょっとな。。

**名無し不動さん** · 2018/11/12(月) 19:14:28.13

天満橋は京阪が自前のビルを建て直してホテルも追加する程度じゃないの？

**名無し不動さん** · 2018/11/13(火) 21:32:12.17

>>738
枚方駅前って一見、便利そうな街というイメージがあるだろうけど
使い勝手の良い店が駅前に少なくて意外と住みにくい。
枚方に済むぐらいなら大阪市内のほうがいいな

**名無し不動さん** · 2018/11/13(火) 22:36:53.10

プレジデントのAI解析だと値上がりするのは新大阪と三国ヶ丘だってよ

**名無し不動さん** · 2018/11/14(水) 09:09:44.48

新大阪はまあわかるけど三国ヶ丘は値上がりする感じはしないけどな

**名無し不動さん** · 2018/11/14(水) 10:55:11.82

新大阪は新幹線駅で再開発も見込まれること、三国ヶ丘は市内の不動産上昇の波がまだ及んでいなくて、これから上がるらしいよ。あとはファミリー層に人気、文教地区的な雰囲気あるしって感じ。

**名無し不動さん** · 2018/11/14(水) 13:15:20.59

でも新大阪は飛行機の音がうるさいんだろ？

**名無し不動さん** · 2018/11/14(水) 15:03:39.48

堺でも地価上昇で既に大阪市並みに上がってるよね、便利な場所だと。

**名無し不動さん** · 2018/11/14(水) 19:28:07.81

地価高騰、堺・箕面でも　大阪マンション開発活況
梅田に直結、値ごろ感　鉄道延伸を先取り
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO35528470Z10C18A9LKA000/

梅田に直結のなかもず駅に近い物件は堺市でも人気があり売れ行き好調
なかもずALLZは531戸全部完売しました

**名無し不動さん** · 2018/11/14(水) 20:26:44.39

オールズは70m2、3000万円台前半中心で新築にしては手頃感があったので売れた

**名無し不動さん** · 2018/11/15(木) 14:51:42.35

万博、大阪に決まるかね？
決まったらまた不動産上がるのかな？
地代が上がってる大元のインバウンドがどこまで持つのかな？
今の外国人労働者受け入れ法案が通ったら、旅行者以外にも外国人定住者も多くなるし、どうなることやら

**名無し不動さん** · 2018/11/16(金) 09:41:19.30

外国人が選んだ住みやすいと思う世界の都市ランキングで大阪3位東京7位
将来居住も兼ねて日本に来る外国人は大阪を選ぶ可能性が高い
ここでいう大阪は大阪府じゃなくて基本的に大阪市のことでしょうね
https://www.nippon.com/ja/features/h00271/

**名無し不動さん** · 2018/11/16(金) 12:09:04.87

頼む、外人きてもいいけど北摂はやめて。市内だけにして。

**名無し不動さん** · 2018/11/16(金) 14:09:16.97

これ安いっすか？
サンメゾン守口ミンスターコート 1680万円
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_moriguchi/nc_90615710/
2004年7月築　専有面積　59.26m2(バルコニー 10.27m2　) 　3LDK
3階/11階　52戸管理費月6940円　修繕積立金　月1万670円
　谷町線守口駅徒歩1分　守口市豊秀町2

**名無し不動さん** · 2018/11/16(金) 14:16:38.53

心理的瑕疵有って書いてあるけど大丈夫か？

**名無し不動さん** · 2018/11/16(金) 17:41:36.41

心理的瑕疵有、築１４年、守口市・・高い

心理的瑕疵物件は基本止めた方がいい。

**名無し不動さん** · 2018/11/16(金) 20:17:36.04

心理的って何があるのw

**名無し不動さん** · 2018/11/16(金) 20:22:25.74

心理的瑕疵が無ければ少し安い程度
心理的瑕疵有は相場の２割安が一般的

**名無し不動さん** · 2018/11/16(金) 20:33:27.67

生き死にに関わることだろうね。離婚とかは気にする人そんなにいないだろうし。

**名無し不動さん** · 2018/11/16(金) 20:40:29.94

>>762
自殺、病死、事故死、近くに組事務所。

**名無し不動さん** · 2018/11/16(金) 20:56:04.97

告知事項アリとか書いてある物件もたまにあるなｗ

**名無し不動さん** · 2018/11/16(金) 22:26:23.27

>>765
ん～俺ならパス！

**名無し不動さん** · 2018/11/17(土) 07:56:11.01

一家心中で数人死んだのなら個人的には避けたいけど
1人の自殺、病死なら価格次第では検討するかもしれない

**名無し不動さん** · 2018/11/17(土) 08:04:24.91

大島てるしらべてみたら？

**名無し不動さん** · 2018/11/17(土) 09:17:26.34

お化けは，ほんまに怖いで！

**名無し不動さん** · 2018/11/17(土) 10:45:42.69

家賃が3割減っていうから3割り引きならって買うと、経費は変わらんから実質利回りが半分以下になってたりするから気をつけろ

**名無し不動さん** · 2018/11/20(火) 15:44:14.25

韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。

**名無し不動さん** · 2018/11/22(木) 13:07:19.92

明日、大阪万博決まれば大阪の土地やマンションの値段上がるの？