【関西圏】中古マンション購入・評価・相談会議 7
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大日あたりは巨大イオンとタワマンが出来てから地価上がった
元々パナもあるし強いっていうのもあるけど 今日うちのポストにこんなの入ってた
ここしばらくこんな新築の案内広告入ってなかったが
今でも大阪市内はボコボコ新築建ててるんだなｗ
都心回帰はジリジリきてんな
http://pressance-loger.com/pl-skg48/
http://www.fuji-ie.com/bukken/4331/ >>425
最寄駅徒歩10分と自転車15分…
誰が買うんだよ… 大阪ってえげつないな！
自転車で１５分ってｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
クソ爆笑したわｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
こんな新しい宣伝方法見たことねえ＠関東民 ははは、キム豚のおかげで株が買いやすくなりますね（笑）
でも年末には１８０００円を割るでしょう。 プレサンスみたいな分譲賃貸が多いマンションって管理組合あるの？
ちゃんとした働きしてるんだろうか？ 最新通信簿！47都道府県｢幸福度｣ランキング
2018年5月25日 4時0分 東洋経済オンライン
愛知県(12位→7位)、埼玉県(21位→15位)が上昇しているのに対し、
神奈川県(7位→16位)、千葉県(11位→25位)が大幅にランクダウンしており、
明 暗が分かれた。
なお、大阪府は 42位→43位と、ほとんど変わっていない。
http://news.livedoor.com/article/detail/14764331/ >>425
桜川は結構便利だし有りかな。
鶴浜は正に僻地だから無いね。 30戸規模の中古30年超マンションで空き室3室。SUUMOや他にも出てるけどここ一年弱買い手ついてない。
この場合、住んでいる住人にデメリットある？ >>437
空き室あってもオーナーはいて管理費、修繕積立金は払ってると思うから
問題無し。
但し買う場合は総戸数３０戸程度だと買いたくない。
（梅田や心斎橋など超立地が良ければ別だが）
最低でも５０戸は合った方がいい。 値段、立地にもよるけど、築３０年以上だったら買わないな。 ありがとう。やっぱり避けるのが無難かな？
築年数30半ば、総戸数30半ば、1350万、70平米、南海の駅から徒歩5分以内なんだけど >>440
それか２０％値下げ交渉して1,080万で買えるなら買えば。
ダメなら買わない。 >>442
管理費が割高で修繕積立金も上がって行き、大規模修繕も負担額が大きい。 >>443
レスありがとう
興味のある物件が50戸未満だったからスルーしとくよ とにかくどこも馬鹿高い
例えばこの糞物件
2011年にリフォーム済みで1980万で出てたのが今や2500万
https://smp.suumo.jp/chukomansion/osaka/sc_124/pj_90056179/
いつになったら相場暴落すんだよ こんな間取りの家に住みたくないな。
知り合いが買ったら、
『あの家は、嫌やな』と同情するレベル。 >>445
いいかな？と思ったけど、住みにくそう。冷蔵庫スペース小さいし、ウォシュレットは壁掛けじゃないし新品でもなさそう。食洗機もなし。
部屋のリフォームも中途半端、2500万円は高過ぎるなー 現地案内会開いてる中古マンションって
買い手がなかなか付かないイメージがある。 >>449
津守は普通の貧民街だからなあ
記事にするなら天神ノ森あたりでドヤ自慢してほしかった 本人がいいって言うなら津守でも西成でも、家も住みつぶしでいいんじゃね
物価も安いし、ナンバにも近い
あんなに嫌われてた新今宮周辺もでっかい星野ホテル建つし、変わってくるかもしれんね 西成って極々一部のイメージのせいで95％の部外者が大損してるよな
名前変えりゃいいのに
ひとり歩きしてるよイメージが。尼とかも 大阪市が4区か６区になって区長が選挙で選ばれれば変わるでしょ。
ただ西成区が含む区長には、それなりの改革経験ある人物選ばないとダメだな。 >>427
どうして千葉とか埼玉民って
自称関東民って言うのかな？
大阪市中央区住んでて「俺近畿民」なんて言わんぞw 神戸市で日本ネットワークサービ○に管理委託してる分譲マンションの管理組合、このままで大丈夫なのか？
コミュニティプ○ンナーという名前で担当者になってる尾崎○也、おまえ理事長の娘に手を出そうとして巡回中にLINE交換して、そこからセックスに持ち込むためにしつこくて強引な気持ちの悪いストーカー行為
大丈夫なのかよ、この日本ネットワークサービ○っていう犯罪者の集りみたいな会社ごっこの集団は。
分譲マンションに住んでる居住者が迷惑するから、早くつぶれるかまともな大手のどこかに吸収されて無くなってくれ お前ら、マンション売れ！
今のうちだぞ、高値で買ってくれるのは。
あ、へんぴな場所はいらん。
梅田、心斎橋、北浜、南森町、河原町（京都）辺りで。 ２０２０年にはマンション値下がりと言う声が大半だけど、
東京の山手線内や大阪の梅田辺りは下がらん感じする。 >>459
万博とカジノ決まったら下がる要素無いやん
実需の人は言い訳ばっかりせんと今の内に買っとかなあかんで 中古売るなら確かに今だな。新築がべらぼうに高騰してて、本来新築を希望していたけれど予算オーバーした層が中古市場の方に流れてきてる。 東京五輪終わったら値段下がるって言ってるが、そんなの織り込み済み
下がるって言うなら、今度は売り物が出にくくなって需要＞供給 また上がっちゃうよ
都心部の便乗で値が吊り上がってる郊外はさすがに下がるだろうけど、中心部の駅近物件はあんまり下がらん気がする 福島区に長屋あるけど売った方がいいのか
リフォームして賃貸物件にした方がいいのかわからん 福島区って言ってもJR福島駅、阪神野田駅周辺ならいいけど、
それ以外の福島区は糞だからな。 中心部が値上がりだした2012年頃に「これから数年は値上がり続けるでしょう」
なんて予想はひとつも無かった
殆どの予想なんてそいつの希望にすぎんよ
自分が手放したから下がって欲しい、いや下がるに違いない、下がってくれなきゃあ困る
で、「今が売り時ですよぉ」 土地の値段より建築コストのアップがでかいな。中心部や文教地区なんて普通のサラリーマンが手を出せない価格になりつつある。 >>467
東京オリンピック決定したのが２０１３年９月で
そこから東京の物件が一気に上がった。
それで東京の物件が上がりすぎて大阪圏にも波及し上昇してきた。
決定した時点で２０２０年近くまでは上昇するとは予想された。
全ては東京オリンピック。 東京オリンピックなんぞ微々たるもんよ影響は
あんな2週間の運動会にそんな影響力ない
全ては安倍ちゃんの低金利政策だよ エステムプラザ梅田ＷＥＳＴ 1980万円（1DK）
中古マンション
新着
情報提供日：2018/6/2
次回更新日：情報提供より８日以内
1980万円
大阪府大阪市福島区
ＪＲ大阪環状線「福島」歩8分
1DK、価格1980万円、専有面積36.99m2、バルコニー面積3.99m2
総戸数 61戸
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&;bs=011&nc=90093422 >>471
少し高いな。
１７００万円が妥当な金額ですね。
ただし買値がつくのは１６００万以下と思う。 >>476
1000万の益出そうと思ったら
北中西福あたりの区で70平米以上のを大底の2009～2012年あたりに買って、去年～今年で売ってないと出ない益だ
それ以外は10年ぐらい前にタワマン買って、それを去年か今年に売ったか >>470
これだな
超低金利政策が原因
オリンピックってw >>479
記事書いてるのが榊淳司氏じゃないかｗ
この人はいつも悲劇的に書く人。 ＧＷ明けから60～70㎡あたりの売り物がまあまあ出てきたね
値ごろ感あって立地がいいのはすぐ売れるな 70㎡を境に売り易さが変わるって本当ですか？不動産屋が言ってたんですけど。 独身だと７０㎡は広すぎなんだよな。
４５㎡前後の１DKぐらいが丁度いい。
それ以上広いと清掃が大変だし冷暖房代もかかる。 いやいや
倉庫部屋が必須だから60～65平米で2LDKが理想だろ 70超えると家族持ちが住むから70未満に限る
共用部でジャリが騒いでるマンションとか絶対嫌だ ここって独身のおっさんしかいないのかよｗ
単身者の話やけに多いな 子供2人の4人暮らしの予定で57㎡の中古マンション買うたわ
梅田徒歩圏内やから、広さは妥協した 中古買う時、新築と見比べないと損する場合あるよ。
平気で新築と同金額で中古売り出しるオーナーいる。
この間見たのは築20年経過と新築がほぼ同じ場所、同じ広さで
３００万ぐらいしか変わらない物件見た。 そんなに狭いかなぁ
職場にも40㎡台の公団で4人家族とかいるし、余裕余裕
これからはものを持たず、必要なときにだけ借りる時代やし >>479
こいつ何年も前から暴落、暴落って唱え続けてるんだよな
そりゃあ、いつか当たるわい 銀行問題業界ゴト潰レル？職員イル？
虐待死刑スタッフ以外ニグループマイナス経常ケタチガイ薬害
100件以上介護保険税金ムダ泥棒マダ殺ッテマス100借金漬ケ棺桶型国家
森友ノロウイルス焼肉嘔吐虐待スイッチ押死耶手ゲローン戦争ソンポ部死テルン盗難
郡大老害モヤシテ違反重々ヤット麻薬王振戦ストレス足ダシ爆発公害山口炉ウドモヤンキーノ種死ネ世
https://potato.5ch.net/test/read.cgi/welfare/1450587285 >>490 >>491
子供が2人も５歳以下ぐらいだったら大丈夫だろ。
１人でも小学生になったらキツイかも。 そのうち友達の家とか見て部屋ほしいとか言い出してからが地獄だな。 >>477
10年前のタワマンなら1000どころかもっとじゃない？ エステムコート心斎橋EASTIIラヴァンツァ 2階 1980万円（1DK）
大阪府大阪市中央区
地下鉄堺筋線「長堀橋」歩6分
総戸数 52戸
専有面積 32.9m2（壁芯）
その他面積 バルコニー面積：4.86m2
所在階/構造・階建 2階/RC14階地下1階建
完成時期（築年月） 2006年10月
https://suumo.jp/ms/chuko/osaka/sc_osakashichuo/nc_90093603/ 玉出、24時間営業じゃなくなるかもだって
近所にあるんだが便利だったのに
マンション買うなら玉出が近所になきゃだめだ俺は 西成以外でな
堀江にもあるから一概に下町ばっかりに出店とはいえん 玉出って生鮮品、弁当、総菜はヤバいし加工食品はライフと変わらないし、
いらんだろ。
おまけに館内放送はアホ丸出し。 >>504
ライフと変わらんとか嘘つくな
ライフなんか全く安くないぞ。それなら玉出、マルハチ、たこいち、アプロ、サンディのほうが遥かに安い >>505
弁当、惣菜は地域競合店の有無等で値段が全く違う。安いライフもある。 もう１回大きいの来たら指しで買おうかな(#^.^#) 淀川を渡る沿線は、かわいそうやな。
本町、梅田、中央区に会社が多いからね。 今週末引渡受けるけど、危険負担の問題とか生じていないことを祈る 大阪市北区でも、だいぶ差があるみたいだけど、
北区の震度はどの辺で計ってるんだろ？ 上町台地端っこの96年築おいぼれマンションだが案外強かった 高槻の中古マンションの引き渡しが今週末なんだが…
共用の連結部分が破損してて、夫が手付放棄でもやめたほうがいいのではと言い出した。
高槻の価値って今後だだ下がりかな… こういう災害あると北摂に限らず購入意欲冷え込みそうですね。 >>515
天災とは言え、契約時と条件が変わったから
手付金も返却で白紙に出来ないの？
仮に部屋の中も引き渡し時に破損してたら、どうなるん？ >>515
地震のこと詳しくないけど、今回みたいな時間的に比較的短い震度6弱でそれって大丈夫なの？ >>517
契約書読むと、居住できなくなるような破損だと売主が直してから引き渡しすることになってる。専有部分は、見たところ問題なしで、共有部分だけ。しかも、元からいる住人は普通に生活してきるから、致命的な破損という扱いにはならないと思う。
いずれにせよ、キャンセルできるのは全壊したときだけみたい。手付1割を諦めて契約をやめるべきかどうか…
>>518
自分もそれを心配してる。震源にほど近い場所だったとはいえ、あの一瞬の揺れでエキスパンションジョイントが折れるとか、もっと長い地震だったら建物まで被害が行くんじゃないかと。 >>519
いくらのマンションか知らないけど手付け放棄を勧めるよ >>516
まさにそれだよな
せっかく大阪の不動産、高値横ばいをキープしてるのに 連騰スマン
阪神大震災の後って、あの近辺の不動産価格はやっぱり上がりにくいのかな
上町断層の辺りも危ないと思うけど、文京区というのもあって普通に高いな ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
