[金持ち専用] 大家さんの井戸端会議〜60棟目
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大 家 さ ん と 店 子 さ ん は 信 頼 関 係 で 成 り 立 っ て い ま す 。
お 互 い 感 謝 の 気 持 ち を 忘 れ ず に 。
カキコは、メール欄に「sage」と半角で入れましょう！sagaないカキコにレスしない！
※ 基本的に大家さんの情報交換スレですので店子さんは書き込みをご遠慮ください。
※ 家賃収入が月に100万円以下の弱小大家、エア君も書き込みをご遠慮ください。
※ DQN店子、不動産屋の荒らしがたまに出現しますので 「反 応 レ ス 厳 禁」 でお願します。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
※前スレ
[金持ち専用] 大家さんの井戸端会議〜59棟目
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1480588059/
貧乏大家スレ
年収１０００万円以下 貧乏大家が集まるスレ
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1439076984/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512 EXT was configured ５ちゃんねらーは「おっさんの昭和時代のイメージ」で思考停止してやがるから
全てデータを持ってきて目を覚まさせればいい
これがすべてにおける現代の２０１８年現在の３次元の現実世界で起こっている出来事
athome人気物件ランキング 上位
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/
２位 ステーションプラザタワー 18階 3LDK １億１０００万円 日暮里/ＪＲ山手線 徒歩1分
３位 ステーションプラザタワー 18階 3LDK １億１０００万円 日暮里/ＪＲ山手線 徒歩1分
５位 ステーションプラザタワー 18階 3LDK １億１０００万円 日暮里/ＪＲ山手線 徒歩1分
８位 アトラスブランズタワー三河島 28階 １ＬＤＫ 築４年 ８５００万円 ＪＲ常磐線 / 三河島駅 徒歩1分
１０位 ヴィルヌーブ西日暮里 10階 3LDK 築２６年 ６６８０万円 ＪＲ山手線 / 西日暮里駅 徒歩5分
１１位 オープンレジデンシア日暮里 10階 2LDK ５４平米 ６０００万円 ＪＲ山手線 / 日暮里駅 徒歩3分
１３位 アクロシティタワーズ 24階 4LDK 築２６年 ６２８０万円 ＪＲ常磐線 / 南千住駅 徒歩13分
１５位 東京フロンテイァシティパーク＆パークス 15階 ３ＳＬＤＫ 築１１年 ６５００万円 ＪＲ常磐線 / 南千住駅 徒歩17分
１６位 アクロシティタワーズＧ棟 25階 2LDK ８５００万円 築２６年 ＪＲ常磐線 / 南千住駅 徒歩13分
１７位 マークスタワー 15階 3LDK 築１３年 ７０００万円 東京メトロ千代田線 / 町屋駅 徒歩1分
１８位 アクレスティ南千住（ブランズタワー南千住） 18階 4LDK ８３６０万円 東京メトロ日比谷線 / 南千住駅 徒歩1分
１９位 リバーフェイス 13階 4LDK 築１０年 ６０００万円 ＪＲ常磐線 / 南千住駅 徒歩14分
３０位 板橋駅 6分 2階 ２ＤＫ 築２６年 ２３８０万円 ＪＲ埼京線 / 板橋駅 徒歩6分
住宅地の地価変動率 （Ｈ２８−２９）
http://www.asahicom.jp/articles/images/AS20170919002921_comm.jpg
荒川区６〜７％ 八王子：０％ ねらーに多い八王子、町田の将来資産性：無価値ｗｗｗ
住宅地の地価変動率 （Ｈ２９−Ｈ３０）直近
http://dotup.org/uploda/dotup.org1615874.jpg
荒川区６〜７％ 世田谷区：０％ 世田谷区の将来資産性：無価値ｗｗｗ スルガはワルだね
顧客の１億数千万の金を勝手に解約して使ったり、どういう顔してるのか見てみたい
周りがそれに気が付かないってどんだけ鈍いんだよｗｗｗ >>226
丁寧な御回答、ありがとうございます。
値切れる項目、自分が依頼している不動産屋さんも、仲介手数料については可能性がある旨言われていました。
交渉してみます。
確かにいろいろマンションを回ると事務所不可が多いようなのですが、
そこは実際に士業の事務所をされている方も多く、
内覧時も、事務所可と売主側の不動産屋からも直接聞いたのでＯＫのようです。
そのほか参考になる御意見ありがとうございました。 すみません、あと、今>>1を読んで
「家賃収入が月に100万円以下の弱小大家、エア君も書き込みをご遠慮ください。 」に気付きました。
スレが違ってたようです。遅ればせながら失礼しました。 病院且つ老人だけれどもエアコン壊れての流れ、
管理責任等と云われ請求されたらって、時期はずれたら古いのは交換等対応考えた方がいいかな 週刊ダイヤモンド9/8号35ページに水戸大家の峯島社長登場
http://dw.diamond.ne.jp/articles/-/24395
匿名を条件に暴露してるが、紙面の宅建業者票に水戸大家さんって買いてあるやんけｗ 台風が一番荒れ狂ってるタイミングで所有マンションから火災報知器が反応して非常ベルが鳴り続けてると連絡があり
しかたなくあちこちで物が飛び車が風で煽られ揺れる中現場に行き消防や警察の検証に立ち会い、やっぱり案の定誤作動
帰る途中で電線にトタンが突っ込みバチバチいって切れるのを目撃し、自宅は停電していた
携帯に電気がつかない水が出ないと連絡が入るが停電なんだよポンプも止まってるんだよ仕方ないだろ
夕方台風がいってから街を見回るとあちこちでものすごい被害
近所のうちの物件めぐるとどこかから飛んできた枝や板でへしゃげたフェンスを発見しとりあえず写真撮って端に寄せ大きいゴミを片付ける
暗くなり帰宅するが未だに自宅は停電
暑さに耐えながら眠りにつき朝になって停電復旧するとあちこちからアンテナがとれてテレビが映らないだのカーポートの屋根がないだの次々連絡が入り業者を手配
と今ここ
被害総額はどれくらいか検討がつかんがどこまで保険ででるかねぇ@大阪 >>235
そういうの管理会社は何もやってくれないの？
管理契約してなかったのかな きっと自主管理だろ
管理会社の入っていない物件に住む店子もそれなり >>237
遠方中心に半分くらいは管理会社入れてるよ
でも5分以内にあるすぐ近所のいくつかのマンションと昔からの借家類は自主管理
つか一応税金対策として家族自営で不動産管理会社作ってるから自分が管理会社 調整区域の物件(小売から小売で用途は同じ)で賃借人の変更って用途変更になっちゃう？ スーパーマーケットの駐車場出入口のすぐ隣に30坪の更地の土地があるのですが
何か良い利用方法ないでしょうか？
電気と上下水道来てます。
なんか中途半端な広さ（狭さ）でこれといって思いつかないのですが… 坪数だとか都内だとかえ駅前だとか
そういう情報ないの？ 地方の田舎です。
駅前ではありません。
スーパーマーケットのお客さんは車で来る方ばかりです。
付近にはコンビニとホームセンターが徒歩圏内にあります。
学校などもありません。
敷地は30坪です。 地方の複合施設みたいなスーパーかな？
例えばクリーニング屋とかはスーパーの中にあるのかな？
スーパーの規模とか一日の客数がわからないとね。
googleで似たような地方のスーパー見つけて
周りを調べてみたら？
都内だと、スーパーの近くにはマツキヨ、歯医者、接骨院とかＡＴＭとかあるよ。 すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは
XM8 賃貸住宅の空き室対策で部屋に付加価値を付けようとする場合、どこに話を持って行くのが早いですか？
別の業界ですがIOT商品やら特殊なクロスなどあるんです。 >賃貸住宅の空き室対策で部屋に付加価値を付けようとする場合、どこに話を持って行くのが早いですか？
ここでええよ
さあ話を聞こうか ウォッシュレット、自分でつけよう
BS、自分でつけよう
ネット無料、自分でつけよう
LED、自分でつけよう
防犯カメラ、自分でつけよう
庭に花壇、自分でつけよう 夜のサービスのお姉さんを配置して希望する入居者に届ける リフォームで床をカーペットからフローリングに変更しようと思ってます。
突板のフローリングとシートフローリング、どちらがおすすめでしょうか？ 韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。 ふるさと納税は何を購入しましたか？
冷凍食品ってどうでしょうか？
宅配便の扱いが不安なんですけど アドバイスいただけたらうれしいです >>259
そんなのあるんだー ありがとうございます 相続で不動産経営をしないといけないことになってしまいました。
今、お客さん候補で飲食店をやりたい、という人がいて、定期賃貸契約で、といわれているのですが、
「飲食みたいな営業をしていると期限がきても『営業権がどうのこうの』といって粘られたりして困るんじゃ？」
とか周りの人からいわれたりします。
このへんのことを相談するのはどういう職種の人にすればいいんでしょうか？あるいは勉強するのにおすすめの本はありますか？ >>263
そういう不動産屋さんをさがしたいと思いますが、自分のほうでも勉強したり、セカンドオピニオンを聞く相手も必要だと思いまして 定借でって言われている？
誰から？
まず会話の勉強からだな 仲介会社と管理会社は別々にした方がいいでしょうか？
同じにするメリット、デメリットはありますか？ 信頼できて数多く委託している業者から安くていい物件が出た場合は同じにしてそこに委託
違う業者からお宝物件が出た場合、管理はそこじゃなくていつもの業者に変更 オーナーから消毒料を取って、入居者から消臭料を取るのか
札幌市で１６日夜に起きた爆発事故で、
倒壊建物に入居していた不動産仲介店を運営する「アパマンショップリーシング北海道」
の佐藤大生（たいき）社長が１８日に会見した。
店長が室内で在庫の消臭スプレーを処分するため、１２０本を並べて立て続けに噴射し、
約２０分後に給湯器を使おうとして爆発が起きたと説明。「心よりおわび申し上げたい」と謝罪した。
店内には当時、、
スプレーを噴射したのは店の改装を控え、在庫を処分するためだったという。
佐藤社長によると、スプレーは、入居直前に部屋の消臭などのために使う。
入居予定者に希望を尋ねたうえで、施工代金も含めて
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１本１万〜２万円で販売。
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原価は約１千円という。
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１２０本ものスプレーを処分したことについて、「理由の一つに未施工があったと聞いている」とした。
入居者から消臭代を受け取っていながらスプレーを使わなかったもので、
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北海道警は爆発現場で約１００本のスプレー缶を回収しており、爆発との関連を調べている。 オーナーに消毒料を請求して施工してないかも、日付入の写真を取らせないと みなさんいらない土地(山や原野)ってどうやって処分してます？
いい土地とバーター取引とかですかね？ もう賃貸経営は旨味がない
俺も売却処分することにした 今は外国の銀行口座を作るのにもマイナンバーカードが必要なんだな
紐づけされる前に現金引き出して持っているしかないか・・・ 何だかんだ物件買い増しすんならREITと余り変わらんのよね >>275
ＲＩＥＴは減価償却できるんか( -_・)? 仲手って経費に出来るんだな知らなかった、経費に出来る概念すらなかった草
知識をもとにきっちり計上してくと科目が多くて欄に書けないね。
仕方なくまとめてその他扱いか。
賢明な皆さんは余計な税は納めずに来ていたのだろう。
俺は何年と余計に納めてたんだな･･、ガッカリ･･ >>260
不動産なんかの管轄の北海道庁建設部住宅局建設指導課に問合せしたら
跡形もなく吹き飛んで証拠がないから調査しないだとよｗ
ふざけてんな行政庁は
建設指導課直通 011-204-5574
太田禎章 ←担当の名前な。おおたよしあきだってよ
話にならん
消費者なめすぎｗ REITや株のメリットは流動性が半端なくいいわな
相続税云々とか、ｱﾗﾌｫ-だからｲﾏｲﾁ実感無い
減価償却より遥かにメリットあるのは税率が固定…
節税対策やって法人化して代取で役員報酬+個人名義物件収入+サラリーマン収入でｶﾞｯﾂﾘ持っていかれる
その点、REITは遥かにキャッシュフローがいい
課税評価額でREITの損益分岐点が変わってくるんじゃないかな 不動産収入あるから、40で会社辞めて
リタイアしたけど、毎日暇すぎ。
早期リタイアした人は、毎日何してますか？ >>282
国内・国外旅行 ゴルフ 食べ歩き です。 この先東京の路線価はどうなります？
今売ったらカモですよね 1992年生産緑地法の期限30年で固定資産税が跳ね上がり、土地の投げ売りが始まるよ
アパート業者は狙ってる
結果、空き家が増える。
『2022年問題』
引用
2022年には生産緑地制度の期限が到来
全国の市街地には96万戸、
東京都には26万戸分もの住宅用地が眠っており、
これらの多くが東京オリンピック後の2022年に一斉に市場放出される可能性があります。その土地に新築マンションや一戸建てが建設されれば、すでに全国で820万戸ある空き家が大幅に増大する可能性が高くなっています。これを住宅市場の「2022年問題」と呼びます。 空き家は解体されて新築たつだけ
そうしないと建築業界がもたないからな IQの低さが丸見えw
思慮深い考察が出来ない奴はレスを控えて欲しい 腹心の部下の携帯電話を数十台借りれば、
何でも指示出来るw 日本人が白人に対してこれほど攻勢に出るのは
白人のバックがいるからだと思う このスレの下限月家賃100万円じゃあ、不動産2億円、金融資産5千万円くらいじゃないかな。 金持ちだけどほぼ自ら賃貸だぜ。
バカ店子を管理するのは精神的に疲れるぜ。
何もしないで大金を稼げる真正金持ちがうらやましい。 まだ下がると思う
関税競争で下がる(トランプさんしだい)
消費税増税で下がる(安倍さんしだい) そういえばアベノミクスの初期の頃に成長率2%目標とか言ってたのはどうなったんだ？選挙でとっとと政権交代しろ！ 今の安倍政権よりはどこでも(おすすめはできないが共産党も)ましだと思うが？ 安倍だからなんとか現在の状況ですんでるんだよ
民主党のままだったら就職氷河期が続いてて、失業率10%超えてただろう >>307
家主の能力以前に、ロケーションの問題がある。
東大の隣にアパートがあれば東大生が入るだろうし
くるくるパーな定員割れ全入Fランク大学しかない田舎では
キチガイ同然な店子しか集まらんよ。 何言ってんだよ
経団連が自民党に泣き入れて新卒採用しないから氷河期世代ができたんだろ
本当の政治家なら２０年先読んで氷河期世代を作らなかっただろう
そうしたら少子化もここまでひどくならなかった 数十年後に安倍政権が行ったことで日本は滅びるであろう お前らって自分で富を築いたの？
それとも二世？
俺は二世だけど金持ちじゃない貧乏大家
だけど二世をバカにするつもりもない
いろいろ大変だよ 家族とか 遺産相続の時っていろいろあるのか？
平安時代みたいに 二代目、権利関係面倒な土地をメインに低評価で相続して、裁判やら買い付けで権利関係まっ更にして資産価値上げてる >>320
は？
就職氷河と言われたのはせいぜい平成の一桁年代だけだろ。
進学と就職が同時に一番難しかった時代
そのあとは少子化なのに大学定員を拡大しすぎたために
質が悪すぎて採用控えになっただけ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
