[金持ち専用] 大家さんの井戸端会議〜60棟目
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大 家 さ ん と 店 子 さ ん は 信 頼 関 係 で 成 り 立 っ て い ま す 。
お 互 い 感 謝 の 気 持 ち を 忘 れ ず に 。
カキコは、メール欄に「sage」と半角で入れましょう！sagaないカキコにレスしない！
※ 基本的に大家さんの情報交換スレですので店子さんは書き込みをご遠慮ください。
※ 家賃収入が月に100万円以下の弱小大家、エア君も書き込みをご遠慮ください。
※ DQN店子、不動産屋の荒らしがたまに出現しますので 「反 応 レ ス 厳 禁」 でお願します。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
※前スレ
[金持ち専用] 大家さんの井戸端会議〜59棟目
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1480588059/
貧乏大家スレ
年収１０００万円以下 貧乏大家が集まるスレ
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1439076984/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512 EXT was configured 病気とか障害者で働けない人はしょうがないけど、アスペで体力的には働けるのに働いてない人見るとちょっと腹立つわ
こっちは糞高い国保払ってるのに >>164
アスペの診断書で障害年金もらうとかいるからね
仕事は精神科に通院すること とか アスペは重症度がピンキリだわな
酷い人は糖質みたいな感じだし、ごくごく軽い人ならあちこちにいる、確か100人に1人とかだったかな 生活保護の障害者で代理納付だととりっぱぐれがなくていい
リスクは孤独死だけど安否センサー付ければ液状化は防げる 生保はろくなことしない奴ら多いからな
他の住民に迷惑かけたりやたらクレーム入れたりしてくるやつ多し 管理会社やガス屋からお中元が来るのはいいのだが
毎年同じものなので閉口する 管理会社からは中元歳暮くるな。クロス屋からは利用した年に海苔来る ついに、賃貸市場も平成バブル後期の分譲と同じ状態になった。
売れてないのに、売却済みとなっており、ほそぼそと売っていた。
一括借上げの場合は、同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
新築は数ヶ月たって、未入居が多すぎるとイメージが悪いから
同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
未入居のマンションに行くとポストの投函口がシールでふさいである。
一方、仲介サイトを見ると広告が出ている数と一致しない。
定期的に見ればホントか嘘かすぐに見破れる。 嘘広告多いよな
満室表示1棟売りの全空きには呆れたが。 ∧,,∧
(,,・∀・) 猫かってます
〜(_ｕ,ｕﾉ 兄妹共有で二つ相続したんだけどさ、
一等地にこれでもかと部屋数を取った物件より
田舎の駅前で余裕をもって間取とった物件の方が
最終的に家賃維持してる、値崩れしてない。
なんていうか不動産て定石みたいのが通じない。
親は後者は詰まらなくなるから土地として
売ってしまっていい、と生前言ってたけど
逆の判断の方が良いのかもしれない 共有は出来るだけ早い内に解消した方がいいな
今が一番解消しやすいはず
(今出来なかったら永遠に出来ない)
子供や孫に相続してったらそれこそ収拾がつかなくなる >>180
不動産は唯一無二な物だから、地方だからとか駅から遠いからとかでは一概に
決められないよね。
兄弟共有は次の相続発生時にメンドクサイというのは俺も同意する。
兄弟仲が良いときに何らかのほほうで解消する事をお勧めする。 どちらかが急にお金が必要になって
「売却したい」とか
「持分を買い取って欲しい」とか言い出すと厄介
適切な価格なんて思惑とは一致しないだろうし
仲が良好とも限らない 収益物件の共有持ち分にしての相続
兄弟仲良いときは良いんだけど、どっちかが死んだりしたときにその嫁とか
旦那及びそれれの背景にいる人達の欲望が渦巻くので揉めることになる。
絶対的な権力を持っていた長男が先に死んだりした場合は特に揉めるよ！ 皆さんありがとうございます。
>>184
うん、手始めにどっちか売って現金化というのは
妹も渋々（親の資産を現金化に多少罪悪感）同意してる。
最初はそれならどっちがどっちと決めるか、となったんだけど
冒頭の資産価値と収益力とが両極端な物件なので
妹が決断できず後々そっちも揉めるかと思い
綺麗に折半しようという方向性にはなってます。
当座一度に売却することにメリットがないので
収益性高い田舎の駅前残してすぐ現金化できそうな方を
少しでも早めに売ってしまった方がいいのかなぁと。
ほとんどの先人の意見がそうだし早目に動く決心ついた。 >>186
一つ現金化する時に、もう一方の持ち分買い取れればイイと思うけど、、、 相続時の物件共有名義、これなんか税理士の手抜きで楽に終わらせて報酬もらいたいから編み出された相続方法だろうね、
将来その家族・兄弟が揉めることなく幸せになれる相続手法では無いからね。 相続登記なんかで税理士も司法書士もいらんだろ ボケ 買取業者数社に今あるアパートの買取価格を試算させたら
築20年のアパート込みで路線価の半分の価格
数年前の相続評価格よりも安くて笑えた
処分するのも楽じゃないね >>187
換金価値は前者の方が圧倒的に高いので出来そうです。
提案してみます。
しかし地方都市（京都）の賃料、侮れず、です。吃驚してます。
駅前だけなのかも知れませんけどね。
当初ぼかした表現ですみませんでした。 こうも暑いと、冷房の故障とかで交換のタイムラグが生じた際、
体調悪くなったから補償とか言われやしないかとふと思ったり。
それを見越して店子の一時凌ぎ用に冷風扇風機買おうか緊急安宿一泊費
用意しなきゃならないのかと思ったり。若干不安ではある。
どうしてるんでしょうこういう時 今借りてる賃貸マンション、ポンプが壊れて交換まで3日かかった
その間はもちろん断水
ミネラルウォーターは1ケース即もらったけど
数日後、最終的には5千円/人を配った
これが妥当な金額かどうかは分からない
銭湯なんてスーパー銭湯しかないし、食事は外食かコンビニとスーパーだし 冷房が壊れたときにも、不動産登記が自動化してあれば大丈夫ってことでしょ 難民キャンプ以下の劣悪な環境の体育館避難場所被災地のみなさま。
逃げ遅れた若い死亡者も多く心配です
カビだらけの泥家からの再開も難しいのではないでしょうか。
脱出して新しい住まいへいかがですか
八尾市で一戸建て不動産物件をお探しら
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村上康雄 久保峰広 赤田真一 岡田常路 jp 持ってる物件を買いたがっている人がいるって不動産屋がしょっちゅう来るんだけど、これ売るときってこっちも仲介手数料払わないとダメ？ 普通ならとられる
ただ、仲介手数料は上限が決まってるだけなので
手数料ゼロも可能
表向きはゼロにして、買主と結託して売買金額から相当金額を捻出する事もできる
売主側がこれを判別するのは困難 >>203
ありがとう
端的に不動産屋が買主になってくれればいいんだけどな 保証人（連帯保証人？）の職業って会社への電話などで審査されますか？
独立の為、ワンルームを借りる1ヶ月前に父母が田舎に帰る為仕事をやめたのですが
1ヶ月前に勤めていた会社を記入して良いものなのでしょうか
無職だと通りにくいと聞いて不安になりました 不動産屋って、すんげぇ両手やりたがるよな
当たり前っていえば当たり前だけど >>206
まぁ１ヶ月前ならって思うけど
半年前なら確実にアウトだな 水戸大家廃業だけど
ユーチューブ動画とブログ読むと数億は持って廃業というかんじだね。
アパート建築で騙されたとか言うけど、無借金経営だと動画で言ってたぞ峯島社長。
これ以上続けると持ち出しになるから辞めます。って社員のことなんかどうでもよい
という感じだね。
赤字になると自分の資産がへるから稼ぎに稼いで廃業か。水戸大家から買った
オーナーや社員は悲惨だね。 >>210
投資しない奴に理解しろとは言わないけど。
ファンドや投信、不動産のカボチャに水戸大家も同じ。
要は他人のふんどしで相撲を取る奴の末路は同じ。
センスない奴は賃貸でコスト垂れ流しの方が結局は損が最小限かもね ((´∀｀))ｹﾗｹﾗ 諸経費込みで500万で購入した物件を月7万で貸しているのですが
下手打ってますでしょうか？？ 不動産は500マソ使って700稼ぐような世界やからこええよな(>_<) >>213
ありがとうございます。
6年でペイしてその後は全部いただきの予定です。 >>210
スルガ使えなくなったので、はめ込む素人居なくなったんだろう？
此処の営業ブッカクで スルガ使えますか？ が常套句だったぞ！
経営者としては良い決断だと思うが、、、、 >>210
なんだあの社長、息が短いな、一発屋じゃないか
やたら動画に出て偉そうなこと言ってたくせに、零細でも代々続く不動産屋とは格が違うな
FXやビットコで一儲けしたような輩と同じだ athome不動産ランキング 台東区バブルの次は荒川区バブルが到来！！！
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/
3位 ヴィルヌーブ西日暮里 10階 ６６８０万円 築26年（荒川区）
4位 アトラスブランズタワー三河島 28階 ６８８０万円 （荒川区）
5位 ステーションプラザタワー 17階 ８１８０万円（荒川区）
７位 ステーションプラザタワー 18階 1億１０００万円（荒川区）
９位 アクロシティタワーズＧ棟 25階 ８５００万円（荒川区）
１０位 アクレスティ南千住（ブランズタワー南千住） 18階 ８３６０万円（荒川区）
１２位 日暮里アインスタワー ６３８０万円 （荒川区）
１４位 アクロシティタワーズ 24階 ６２８０万（荒川区）
１５位 オープンレジデンシア日暮里 ５９９８万（荒川区）
１６位 ステーションプラザタワー 23階 ９３８０万円（荒川区）
１９位 東京フロンテイァシティパーク＆パークス 15階 ６３８０万円（荒川区）
２４位 マークスタワー 15階 ６９５０万円（荒川区）
２９位 アクロシティタワーズ 25階 ８５００万円（荒川区）
荒川区は汐入再開発のマンション群で活性したから財政が金満になった
活性し地価がうなぎ登り状態！！
マスコミでは豊洲や武蔵小杉が取り上げられるが
荒川区の再開発は延面積では東京都内第１位！！
地価上昇率が東京都内1位なのは必然のこと面積が少なく都心に極めて近いので
ニッチな不動産屋は殿様商売！！
日暮里は最大級の7路線、マスコミは気付いていないが
オープンハウスがそこに味しめて戸建の勢いが止まらない！！中古市場も出せばすぐに売れるウハウハ状態！！！
日暮里→東京駅（ダイレクトアクセス！！） 町屋→大手町（ダイレクトアクセス！！） １０分
最強アクセスの荒川区バブルの勢いが止まらない！！！
荒川区 公示地価 対前年比 東京都内第１位！！
https://twitter.com/Chuoinfom/status/978954641013587968
荒川区 住宅地価上昇率 東京都内第１位！！！
https://www.asahi.com/articles/ASK9H764LK9HUTIL087.html
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) 新築時からずっと憧れてたマンションが手に届く値段で売り出されてたので、
今度購入予定です。
・現金一括で購入予定なのですが、どこか値切れるところはあるでしょうか。
「マンション本体の値段は値切れない」と不動産屋に言われました（売り手は現金一括でも
銀行ローンでも、金が貰えることに変わりはないので）。
・購入後、賃貸に出すことを考えているのですが、立地上、事務所使用（士業）と個人使用と
両方できそうな場所です。大家になるのは初めてなのですが、賃借人が事務所、個人とで
けっこう異なりますか（両者のメリット・デメリット）。
あるは、両者限定せずに募集する方が多いのでしょうか。 >>221
それ買ってはいけないマンションの典型w
なぜだか分かる？ >>221
＞現金一括で購入予定なのですが、どこか値切れるところはあるでしょうか。
値切るのは自由でしょ。ただ、売り主がその値段では売らないと言えば成立しないだけ。
どうしても欲しければ、売り主の言い値で買うしかない。
他で値切るとしたら、仲介手数料。上限は決まっているが、値切る事はできる。
ただ、仲介業者がＮｏといえば、成立しない。
＞現金一括で購入予定
任意競売で一定期間内に売らないと強制競売になる物件だと
現金一括支払いが有利の事がある。
＞立地上、事務所使用（士業）と個人使用と両方できそうな場所です。
大抵のマンションは事務所使用不可が多い。
俺だったら、事務所使用可のマンションなら敬遠するな。
マンションの質が悪化し、資産価値が下がる可能性がある。 >>223
買ってはいけないフラグが4つ立っている ５ちゃんねらーは「おっさんの昭和時代のイメージ」で思考停止してやがるから
全てデータを持ってきて目を覚まさせればいい
これがすべてにおける現代の２０１８年現在の３次元の現実世界で起こっている出来事
athome人気物件ランキング 上位
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/
２位 ステーションプラザタワー 18階 3LDK １億１０００万円 日暮里/ＪＲ山手線 徒歩1分
３位 ステーションプラザタワー 18階 3LDK １億１０００万円 日暮里/ＪＲ山手線 徒歩1分
５位 ステーションプラザタワー 18階 3LDK １億１０００万円 日暮里/ＪＲ山手線 徒歩1分
８位 アトラスブランズタワー三河島 28階 １ＬＤＫ 築４年 ８５００万円 ＪＲ常磐線 / 三河島駅 徒歩1分
１０位 ヴィルヌーブ西日暮里 10階 3LDK 築２６年 ６６８０万円 ＪＲ山手線 / 西日暮里駅 徒歩5分
１１位 オープンレジデンシア日暮里 10階 2LDK ５４平米 ６０００万円 ＪＲ山手線 / 日暮里駅 徒歩3分
１３位 アクロシティタワーズ 24階 4LDK 築２６年 ６２８０万円 ＪＲ常磐線 / 南千住駅 徒歩13分
１５位 東京フロンテイァシティパーク＆パークス 15階 ３ＳＬＤＫ 築１１年 ６５００万円 ＪＲ常磐線 / 南千住駅 徒歩17分
１６位 アクロシティタワーズＧ棟 25階 2LDK ８５００万円 築２６年 ＪＲ常磐線 / 南千住駅 徒歩13分
１７位 マークスタワー 15階 3LDK 築１３年 ７０００万円 東京メトロ千代田線 / 町屋駅 徒歩1分
１８位 アクレスティ南千住（ブランズタワー南千住） 18階 4LDK ８３６０万円 東京メトロ日比谷線 / 南千住駅 徒歩1分
１９位 リバーフェイス 13階 4LDK 築１０年 ６０００万円 ＪＲ常磐線 / 南千住駅 徒歩14分
３０位 板橋駅 6分 2階 ２ＤＫ 築２６年 ２３８０万円 ＪＲ埼京線 / 板橋駅 徒歩6分
住宅地の地価変動率 （Ｈ２８−２９）
http://www.asahicom.jp/articles/images/AS20170919002921_comm.jpg
荒川区６〜７％ 八王子：０％ ねらーに多い八王子、町田の将来資産性：無価値ｗｗｗ
住宅地の地価変動率 （Ｈ２９−Ｈ３０）直近
http://dotup.org/uploda/dotup.org1615874.jpg
荒川区６〜７％ 世田谷区：０％ 世田谷区の将来資産性：無価値ｗｗｗ スルガはワルだね
顧客の１億数千万の金を勝手に解約して使ったり、どういう顔してるのか見てみたい
周りがそれに気が付かないってどんだけ鈍いんだよｗｗｗ >>226
丁寧な御回答、ありがとうございます。
値切れる項目、自分が依頼している不動産屋さんも、仲介手数料については可能性がある旨言われていました。
交渉してみます。
確かにいろいろマンションを回ると事務所不可が多いようなのですが、
そこは実際に士業の事務所をされている方も多く、
内覧時も、事務所可と売主側の不動産屋からも直接聞いたのでＯＫのようです。
そのほか参考になる御意見ありがとうございました。 すみません、あと、今>>1を読んで
「家賃収入が月に100万円以下の弱小大家、エア君も書き込みをご遠慮ください。 」に気付きました。
スレが違ってたようです。遅ればせながら失礼しました。 病院且つ老人だけれどもエアコン壊れての流れ、
管理責任等と云われ請求されたらって、時期はずれたら古いのは交換等対応考えた方がいいかな 週刊ダイヤモンド9/8号35ページに水戸大家の峯島社長登場
http://dw.diamond.ne.jp/articles/-/24395
匿名を条件に暴露してるが、紙面の宅建業者票に水戸大家さんって買いてあるやんけｗ 台風が一番荒れ狂ってるタイミングで所有マンションから火災報知器が反応して非常ベルが鳴り続けてると連絡があり
しかたなくあちこちで物が飛び車が風で煽られ揺れる中現場に行き消防や警察の検証に立ち会い、やっぱり案の定誤作動
帰る途中で電線にトタンが突っ込みバチバチいって切れるのを目撃し、自宅は停電していた
携帯に電気がつかない水が出ないと連絡が入るが停電なんだよポンプも止まってるんだよ仕方ないだろ
夕方台風がいってから街を見回るとあちこちでものすごい被害
近所のうちの物件めぐるとどこかから飛んできた枝や板でへしゃげたフェンスを発見しとりあえず写真撮って端に寄せ大きいゴミを片付ける
暗くなり帰宅するが未だに自宅は停電
暑さに耐えながら眠りにつき朝になって停電復旧するとあちこちからアンテナがとれてテレビが映らないだのカーポートの屋根がないだの次々連絡が入り業者を手配
と今ここ
被害総額はどれくらいか検討がつかんがどこまで保険ででるかねぇ@大阪 >>235
そういうの管理会社は何もやってくれないの？
管理契約してなかったのかな きっと自主管理だろ
管理会社の入っていない物件に住む店子もそれなり >>237
遠方中心に半分くらいは管理会社入れてるよ
でも5分以内にあるすぐ近所のいくつかのマンションと昔からの借家類は自主管理
つか一応税金対策として家族自営で不動産管理会社作ってるから自分が管理会社 調整区域の物件(小売から小売で用途は同じ)で賃借人の変更って用途変更になっちゃう？ スーパーマーケットの駐車場出入口のすぐ隣に30坪の更地の土地があるのですが
何か良い利用方法ないでしょうか？
電気と上下水道来てます。
なんか中途半端な広さ（狭さ）でこれといって思いつかないのですが… 坪数だとか都内だとかえ駅前だとか
そういう情報ないの？ 地方の田舎です。
駅前ではありません。
スーパーマーケットのお客さんは車で来る方ばかりです。
付近にはコンビニとホームセンターが徒歩圏内にあります。
学校などもありません。
敷地は30坪です。 地方の複合施設みたいなスーパーかな？
例えばクリーニング屋とかはスーパーの中にあるのかな？
スーパーの規模とか一日の客数がわからないとね。
googleで似たような地方のスーパー見つけて
周りを調べてみたら？
都内だと、スーパーの近くにはマツキヨ、歯医者、接骨院とかＡＴＭとかあるよ。 すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは
XM8 賃貸住宅の空き室対策で部屋に付加価値を付けようとする場合、どこに話を持って行くのが早いですか？
別の業界ですがIOT商品やら特殊なクロスなどあるんです。 >賃貸住宅の空き室対策で部屋に付加価値を付けようとする場合、どこに話を持って行くのが早いですか？
ここでええよ
さあ話を聞こうか ウォッシュレット、自分でつけよう
BS、自分でつけよう
ネット無料、自分でつけよう
LED、自分でつけよう
防犯カメラ、自分でつけよう
庭に花壇、自分でつけよう 夜のサービスのお姉さんを配置して希望する入居者に届ける リフォームで床をカーペットからフローリングに変更しようと思ってます。
突板のフローリングとシートフローリング、どちらがおすすめでしょうか？ 韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。 ふるさと納税は何を購入しましたか？
冷凍食品ってどうでしょうか？
宅配便の扱いが不安なんですけど アドバイスいただけたらうれしいです >>259
そんなのあるんだー ありがとうございます 相続で不動産経営をしないといけないことになってしまいました。
今、お客さん候補で飲食店をやりたい、という人がいて、定期賃貸契約で、といわれているのですが、
「飲食みたいな営業をしていると期限がきても『営業権がどうのこうの』といって粘られたりして困るんじゃ？」
とか周りの人からいわれたりします。
このへんのことを相談するのはどういう職種の人にすればいいんでしょうか？あるいは勉強するのにおすすめの本はありますか？ ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
