[金持ち専用] 大家さんの井戸端会議〜60棟目
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大 家 さ ん と 店 子 さ ん は 信 頼 関 係 で 成 り 立 っ て い ま す 。
お 互 い 感 謝 の 気 持 ち を 忘 れ ず に 。
カキコは、メール欄に「sage」と半角で入れましょう！sagaないカキコにレスしない！
※ 基本的に大家さんの情報交換スレですので店子さんは書き込みをご遠慮ください。
※ 家賃収入が月に100万円以下の弱小大家、エア君も書き込みをご遠慮ください。
※ DQN店子、不動産屋の荒らしがたまに出現しますので 「反 応 レ ス 厳 禁」 でお願します。
荒らしを放置できず反応しているあなたも荒らしです。
※前スレ
[金持ち専用] 大家さんの井戸端会議〜59棟目
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1480588059/
貧乏大家スレ
年収１０００万円以下 貧乏大家が集まるスレ
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1439076984/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512 EXT was configured その棟では4番目に長かった7年位借りてた店子が最近出た。立会いに基本立ち会わないんで
その場に居なかったんだけど、過去の記録読み返すと立ち会った方が好かったのかなと
若干後悔な気持ちもw 大家にあるあるなのかなw
越した後も交流続いてる間柄ってあるものなのかねぇ。親の代の時は若干あった様だが
俺に替わってから一度もないや。 dat落ちされてもマイルんで上げ様かと思ったが
このままにしとくかw 立ち会って長いあいだ僕の生活を支えてくれてありがとうとか言うのか？ １０年所有で建築費が出たから売却
土地代金プラスアルファが売却で賄えた
本当に今の時代はどうかしてる USDJPYの1分足スキャルピング型EA(自動売買ツール)とサインツールを開発・公開しております。
興味がありましたら見てみてください。
http://awsedrftgyh12345.blogto.jp/archives/cat_163697.html 管理会社の馬鹿が入居者と仲良くなった
家に上がりこんでお茶飲むような関係に
若い主婦だったらとんでもない噂になるところだが・・・
「お婆ちゃん、どっか悪い所ない？大家さんに直させるよ」
「あそこ直して欲しい、ここも直して欲しい」とわんさか言い出してウン十万
どういう営業やってるんだよ！腹が立つわ >>129
管理会社になめられとりますな。
管理会社からしてみたら大家が管理を
変えないと思ってるなら、修繕で
小銭を稼ぐのが売上あげるてなんだろうな。 >>127
軽量鉄骨、超有名大手です。だからびっくりしてる。
１０年と書いたが９年チョイ。１０年保障の前に引き渡しした 六本木ヒルズに
格安で住んでみた
不動産のアービトラージ
物理 儲け
で検索 個人所有の物件を自社に貸し付けたりするが、車等の動産で同じ事している人いる？
自身がリース会社になったような形で。 >>137
法人役員の個人所有車だろうが赤の他人だろうがリース契約があれば可能！ そう。
特に資格や届け出は必要ないからな。
リース会社だと意に沿わない事もあるし。 八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。三重 評判 アパマンショップ八尾店 浪速建設様の見解と致しましては 任意売却からすま相談室 烏丸リアルマネジメント株式会社 大阪営業所
■営業部長 村上康雄 営業 矢野祐樹 代表取締役 岡田常路 営業 赤田真一
【浪速建設】営業 久保峰広 辰巳健太郎 橋本勝 岸本晃 は 婚活エクシオ シャンクレール常連 http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50 g １４１だけど再度質問
所謂高級マンションの区分を賃貸に出してる人教えて
仲介・管理は高級物件専門な業者の方がいいですか？
ちょっとリバブルやらﾐﾆﾐﾆとかには任せたくないなあと思ったもので >>145
高級マンションて家賃いくらで出そうとしてるのよ？ 【東京】「人の手のようなものが落ちている」ビル清掃作業中に転落か 江戸川区
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1525171578/
男性はビルの所有者で、屋上付近で清掃作業をしていて誤って転落したとみられています。転落した際に建物に左腕が引っかかり、切断されたいうことです。警視庁は男性が転落した原因を詳しく調べています。 そろそろ年金貰う歳なんだが、現況シングルだし子供も独立している今後の不動産の動向や相続のことを考えると不安
今ある貸ビル兼自宅と賃貸アパートを全部処分して現金化して借金完済と生前贈与して余った現金で自分は余生を老人ホームで過ごそうと思う妄想をしている >>151
独居老人の問題あるな
老人ホーム入るにせよセレブ向けの所と無認可の所までピンキリだし
それと老人ホームで虐待受ける人
面会人が来る人と、面会人０の人とでは、明らかにスタッフの対応が違ってくるんだって
子供たちの目が光ってるか否かできちんとした対応するかしなかったりの差 サービス付きのシニア住宅入る羽目になる？うちは子供がいなんんだよな 金持ち大家はサ高住建ててその最上階を自宅にする
自分が介護年齢になっても大丈夫 保有は後々が面倒、不動産は現金化して分配する方がいい >>158
理想型ですね、現金に代えて納税済みにしておけば税金かからないからね！ 介護年令になるのいやだね
金持ちだろうがこの前虐待死させられた元大学教授だろうが、頭と体が弱った老人は皆同じ扱いってのが現実
介護士の若者から見ればこの世の不要物というか害人扱い 病気とか障害者で働けない人はしょうがないけど、アスペで体力的には働けるのに働いてない人見るとちょっと腹立つわ
こっちは糞高い国保払ってるのに >>164
アスペの診断書で障害年金もらうとかいるからね
仕事は精神科に通院すること とか アスペは重症度がピンキリだわな
酷い人は糖質みたいな感じだし、ごくごく軽い人ならあちこちにいる、確か100人に1人とかだったかな 生活保護の障害者で代理納付だととりっぱぐれがなくていい
リスクは孤独死だけど安否センサー付ければ液状化は防げる 生保はろくなことしない奴ら多いからな
他の住民に迷惑かけたりやたらクレーム入れたりしてくるやつ多し 管理会社やガス屋からお中元が来るのはいいのだが
毎年同じものなので閉口する 管理会社からは中元歳暮くるな。クロス屋からは利用した年に海苔来る ついに、賃貸市場も平成バブル後期の分譲と同じ状態になった。
売れてないのに、売却済みとなっており、ほそぼそと売っていた。
一括借上げの場合は、同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
新築は数ヶ月たって、未入居が多すぎるとイメージが悪いから
同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
未入居のマンションに行くとポストの投函口がシールでふさいである。
一方、仲介サイトを見ると広告が出ている数と一致しない。
定期的に見ればホントか嘘かすぐに見破れる。 嘘広告多いよな
満室表示1棟売りの全空きには呆れたが。 ∧,,∧
(,,・∀・) 猫かってます
〜(_ｕ,ｕﾉ 兄妹共有で二つ相続したんだけどさ、
一等地にこれでもかと部屋数を取った物件より
田舎の駅前で余裕をもって間取とった物件の方が
最終的に家賃維持してる、値崩れしてない。
なんていうか不動産て定石みたいのが通じない。
親は後者は詰まらなくなるから土地として
売ってしまっていい、と生前言ってたけど
逆の判断の方が良いのかもしれない 共有は出来るだけ早い内に解消した方がいいな
今が一番解消しやすいはず
(今出来なかったら永遠に出来ない)
子供や孫に相続してったらそれこそ収拾がつかなくなる >>180
不動産は唯一無二な物だから、地方だからとか駅から遠いからとかでは一概に
決められないよね。
兄弟共有は次の相続発生時にメンドクサイというのは俺も同意する。
兄弟仲が良いときに何らかのほほうで解消する事をお勧めする。 どちらかが急にお金が必要になって
「売却したい」とか
「持分を買い取って欲しい」とか言い出すと厄介
適切な価格なんて思惑とは一致しないだろうし
仲が良好とも限らない 収益物件の共有持ち分にしての相続
兄弟仲良いときは良いんだけど、どっちかが死んだりしたときにその嫁とか
旦那及びそれれの背景にいる人達の欲望が渦巻くので揉めることになる。
絶対的な権力を持っていた長男が先に死んだりした場合は特に揉めるよ！ 皆さんありがとうございます。
>>184
うん、手始めにどっちか売って現金化というのは
妹も渋々（親の資産を現金化に多少罪悪感）同意してる。
最初はそれならどっちがどっちと決めるか、となったんだけど
冒頭の資産価値と収益力とが両極端な物件なので
妹が決断できず後々そっちも揉めるかと思い
綺麗に折半しようという方向性にはなってます。
当座一度に売却することにメリットがないので
収益性高い田舎の駅前残してすぐ現金化できそうな方を
少しでも早めに売ってしまった方がいいのかなぁと。
ほとんどの先人の意見がそうだし早目に動く決心ついた。 >>186
一つ現金化する時に、もう一方の持ち分買い取れればイイと思うけど、、、 相続時の物件共有名義、これなんか税理士の手抜きで楽に終わらせて報酬もらいたいから編み出された相続方法だろうね、
将来その家族・兄弟が揉めることなく幸せになれる相続手法では無いからね。 相続登記なんかで税理士も司法書士もいらんだろ ボケ 買取業者数社に今あるアパートの買取価格を試算させたら
築20年のアパート込みで路線価の半分の価格
数年前の相続評価格よりも安くて笑えた
処分するのも楽じゃないね >>187
換金価値は前者の方が圧倒的に高いので出来そうです。
提案してみます。
しかし地方都市（京都）の賃料、侮れず、です。吃驚してます。
駅前だけなのかも知れませんけどね。
当初ぼかした表現ですみませんでした。 こうも暑いと、冷房の故障とかで交換のタイムラグが生じた際、
体調悪くなったから補償とか言われやしないかとふと思ったり。
それを見越して店子の一時凌ぎ用に冷風扇風機買おうか緊急安宿一泊費
用意しなきゃならないのかと思ったり。若干不安ではある。
どうしてるんでしょうこういう時 今借りてる賃貸マンション、ポンプが壊れて交換まで3日かかった
その間はもちろん断水
ミネラルウォーターは1ケース即もらったけど
数日後、最終的には5千円/人を配った
これが妥当な金額かどうかは分からない
銭湯なんてスーパー銭湯しかないし、食事は外食かコンビニとスーパーだし 冷房が壊れたときにも、不動産登記が自動化してあれば大丈夫ってことでしょ 難民キャンプ以下の劣悪な環境の体育館避難場所被災地のみなさま。
逃げ遅れた若い死亡者も多く心配です
カビだらけの泥家からの再開も難しいのではないでしょうか。
脱出して新しい住まいへいかがですか
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新築物件から中古物件まで、多数ご紹介しております。
自社物件なので仲介手数料無料です。【 浪速建設 一級建築士 岸本晃 Akira Kishimoto】
村上康雄 久保峰広 赤田真一 岡田常路 jp 持ってる物件を買いたがっている人がいるって不動産屋がしょっちゅう来るんだけど、これ売るときってこっちも仲介手数料払わないとダメ？ 普通ならとられる
ただ、仲介手数料は上限が決まってるだけなので
手数料ゼロも可能
表向きはゼロにして、買主と結託して売買金額から相当金額を捻出する事もできる
売主側がこれを判別するのは困難 >>203
ありがとう
端的に不動産屋が買主になってくれればいいんだけどな 保証人（連帯保証人？）の職業って会社への電話などで審査されますか？
独立の為、ワンルームを借りる1ヶ月前に父母が田舎に帰る為仕事をやめたのですが
1ヶ月前に勤めていた会社を記入して良いものなのでしょうか
無職だと通りにくいと聞いて不安になりました 不動産屋って、すんげぇ両手やりたがるよな
当たり前っていえば当たり前だけど >>206
まぁ１ヶ月前ならって思うけど
半年前なら確実にアウトだな 水戸大家廃業だけど
ユーチューブ動画とブログ読むと数億は持って廃業というかんじだね。
アパート建築で騙されたとか言うけど、無借金経営だと動画で言ってたぞ峯島社長。
これ以上続けると持ち出しになるから辞めます。って社員のことなんかどうでもよい
という感じだね。
赤字になると自分の資産がへるから稼ぎに稼いで廃業か。水戸大家から買った
オーナーや社員は悲惨だね。 >>210
投資しない奴に理解しろとは言わないけど。
ファンドや投信、不動産のカボチャに水戸大家も同じ。
要は他人のふんどしで相撲を取る奴の末路は同じ。
センスない奴は賃貸でコスト垂れ流しの方が結局は損が最小限かもね ((´∀｀))ｹﾗｹﾗ 諸経費込みで500万で購入した物件を月7万で貸しているのですが
下手打ってますでしょうか？？ 不動産は500マソ使って700稼ぐような世界やからこええよな(>_<) >>213
ありがとうございます。
6年でペイしてその後は全部いただきの予定です。 >>210
スルガ使えなくなったので、はめ込む素人居なくなったんだろう？
此処の営業ブッカクで スルガ使えますか？ が常套句だったぞ！
経営者としては良い決断だと思うが、、、、 >>210
なんだあの社長、息が短いな、一発屋じゃないか
やたら動画に出て偉そうなこと言ってたくせに、零細でも代々続く不動産屋とは格が違うな
FXやビットコで一儲けしたような輩と同じだ athome不動産ランキング 台東区バブルの次は荒川区バブルが到来！！！
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/
3位 ヴィルヌーブ西日暮里 10階 ６６８０万円 築26年（荒川区）
4位 アトラスブランズタワー三河島 28階 ６８８０万円 （荒川区）
5位 ステーションプラザタワー 17階 ８１８０万円（荒川区）
７位 ステーションプラザタワー 18階 1億１０００万円（荒川区）
９位 アクロシティタワーズＧ棟 25階 ８５００万円（荒川区）
１０位 アクレスティ南千住（ブランズタワー南千住） 18階 ８３６０万円（荒川区）
１２位 日暮里アインスタワー ６３８０万円 （荒川区）
１４位 アクロシティタワーズ 24階 ６２８０万（荒川区）
１５位 オープンレジデンシア日暮里 ５９９８万（荒川区）
１６位 ステーションプラザタワー 23階 ９３８０万円（荒川区）
１９位 東京フロンテイァシティパーク＆パークス 15階 ６３８０万円（荒川区）
２４位 マークスタワー 15階 ６９５０万円（荒川区）
２９位 アクロシティタワーズ 25階 ８５００万円（荒川区）
荒川区は汐入再開発のマンション群で活性したから財政が金満になった
活性し地価がうなぎ登り状態！！
マスコミでは豊洲や武蔵小杉が取り上げられるが
荒川区の再開発は延面積では東京都内第１位！！
地価上昇率が東京都内1位なのは必然のこと面積が少なく都心に極めて近いので
ニッチな不動産屋は殿様商売！！
日暮里は最大級の7路線、マスコミは気付いていないが
オープンハウスがそこに味しめて戸建の勢いが止まらない！！中古市場も出せばすぐに売れるウハウハ状態！！！
日暮里→東京駅（ダイレクトアクセス！！） 町屋→大手町（ダイレクトアクセス！！） １０分
最強アクセスの荒川区バブルの勢いが止まらない！！！
荒川区 公示地価 対前年比 東京都内第１位！！
https://twitter.com/Chuoinfom/status/978954641013587968
荒川区 住宅地価上昇率 東京都内第１位！！！
https://www.asahi.com/articles/ASK9H764LK9HUTIL087.html
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account) 新築時からずっと憧れてたマンションが手に届く値段で売り出されてたので、
今度購入予定です。
・現金一括で購入予定なのですが、どこか値切れるところはあるでしょうか。
「マンション本体の値段は値切れない」と不動産屋に言われました（売り手は現金一括でも
銀行ローンでも、金が貰えることに変わりはないので）。
・購入後、賃貸に出すことを考えているのですが、立地上、事務所使用（士業）と個人使用と
両方できそうな場所です。大家になるのは初めてなのですが、賃借人が事務所、個人とで
けっこう異なりますか（両者のメリット・デメリット）。
あるは、両者限定せずに募集する方が多いのでしょうか。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
