まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に 146
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
前スレ
まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に145
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1504698844/
次スレ建てる方、本文一行目に「!extend:on:vvvvvv:1000:512」と書いてからスレ建てをお願い致します。
メール欄にはsageteoffと記入すると転載禁止が消えます。
VIPQ2_EXTDAT: default:vvvvvv:1000:512:----: EXT was configured
VIPQ2_EXTDAT: default:vvvvvv:1000:512:----: EXT was configured 2033年、日本のマンションがスラム化する（週刊現代） | 現代ビジネス | 講談社（1/5）
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52270
「これから空き家が大問題になるのは首都圏です。郊外に暮らしてきた団塊の世代が2023年には後期高齢者となり、施設に移るなどしますが、その家の引き取り手がいない。売りに出そうにも需要はない。
結果、大量の空き家が発生します。世田谷や杉並、練馬といった土地でも、駅から少し離れた場所では、そういった状況になっていく」（オラガ総研代表・牧野知弘氏） 「賃貸は家賃を捨てるだけ、持家は将来資産になる」はフェイクだった（牧野 知弘） | 現代ビジネス | 講談社（1/4）
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52664
【上念司】ローン支払い⇒悪魔の所業「家は絶対買うな！」2017年7月16日 - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=LBf3mVqE4bQ マンションデベロッパーは、どんなに空き家が増えようが、とにかく新築を作り続けないと死んでしまうんよな
走り続けないと死んでしまう
死のマラソン大会が5年後から始まる
オリンピックを境に、日本の本当の終わりが始まる
転げ落ちる。
2020年以降は、人口は毎年50万人ずつ減少していくし、
日本の産業はボロボロになっていく。
消費税は15%、20%と引き上げられるだろう。
財政破綻も時間の問題になるだろう。
地方自治体は次々と破綻するだろう。
マンションは空き家だらけで、修繕費未納率が激増してスラム化していく。
しかし、同時に円の価値が劇的に低下して、円安が止まらなくなり（1ドル300円時代に戻る）、
果たして高インフレが加速するから、
不動産の「表面的な価格」は下がらないか、あるいは上昇するだろう
（それ以上にインフレが進む）
iPhoneの新品が20万円を超えて、高嶺の花になるだろう。
（そう、昭和のあの時代、舶来品が高値の花であったように）
あくまで、実質的価値が転げ落ちていくということ
いやだから表面価格は上がるんじゃねーの
国力が右肩下がり確定なわけで、もう将来的な円安とインフレは不可避と思う
実質価値が暴落するって話
マンションが1000万円→1100万円に値上がりする一方で、
iphoneは9万円→25万円みたいな感じになる
初任給は18万円→19万円程度で、中間層は完全に崩壊して賃料も上がるわけない 賃貸が得か？分譲が得か？
答えは需要と供給にあります
賃貸の場合は貸主の目的が重要です
地主が相続税対策で空き地にアパートを建てたケースを考えてみましょう
この場合の家賃は最悪ローン返済額を割らなければ良くなります
つまり土地の取得コストやオーナーの生活コストを全く考えなくて良い
土地の相続税が安くなればオーナーは万々歳なのです
この様な賃貸物件のシェアの多い地域は家賃が安めにひっぱられますので、借りた方が得になります
サラリーマンが老後の年金対策やファンドが収益目的で物件を取得するケースを考えてみましょう
この場合の物件取得費には土地代とオーナーの収益が乗っかって来ます
ぶっちゃけた話だと取得額に対する投資利回りが何パーセントになるかが重要になります
こう言った賃貸物件の多い地域は買った方が特になります 人口減少の社会で家を買うのは無駄です
2015年に人口の増加した都県は東京都、神奈川県、愛知県、埼玉県、福岡県、宮城県、沖縄県の7都道府県のみです。
その他の道府県はマイナスです。
つまり空家は増加して行く。
東京都でさえ社会増(転入)の0.54%にしか過ぎません。
それに反して新規供給戸数はどんどん増えています。
将来は空き家だらけになるのは明らかです。 何故物事に敵味方でしか判断できないのか
視野が狭すぎるから修行しろw
とにかくマンションは投機目的以外では買わない方が良い
たとえ戸建てが買えないからと言っても決して買ってはならない
買ったが最後、後悔と負債しか残らん 都心限定で話ししてるやつと地方都市や郊外の話してるやつとで話が食い違う不思議なスレ おれは昔高松市に２年ほど住んだけど、結構マンションがあるんだよ
潰れた穴吹の本拠地だし
んで、今高松のマンションはめちゃくちゃ悲惨な状況になってるｗ
知人の話だと、家賃2万円しか取れないのに、固定資産税が年に9万円、管理費が月に5000円、修繕費が1万円ｗ
完全な不良資産だよ
150万円で売りに出してるけど買い手が全くいないってよ
いずれ東京や大阪も似たような状況になっていくよ >>13
東京と大阪が家賃2万しか取れないくらい空き家が増えたとして、そのとき残りの数千万人の国民はどこに住んでんの？郊外に大きな戸建て？山奥にロッジ？駅前は廃墟でゴーストタウンなの？ どこに限定、なんて事でもないんだからなんだっていいし、その数パターンの混在でスレが進行するなら上等じゃん（笑） >>14
何言ってんだよ（笑）
都心も二万そこらで全て埋まってくるだけのことだろ（笑）
それでも空き家はあるだろうなー
都心に住みたいだけの人間の集まりではないからな、都内ってのは >>13
これが今の地方の現実なのか、、、酷いねー
ほんとこの国の設計思想ってのは皆無だし、頭いいはずの霞が関共はマジで無能奴だし
どうなってんだこの国（笑） 高松がどれほど過疎地域か知らないけど
マンションの家賃が現時点で二万なら
相当人いないんだろうね
東京が同じレベルまで過疎ったら
日本なくなるだろうな >>13
高松よく知ってるけどそれどの辺りに？
志度ととか相当な辺鄙な場所やで
高松は10年ほど前に市街化調整地域をなくして非線引にしたのが誤り 地方のワンルームマンションの話を聞いてもね…どうせ15㎡くらいの
狭くて不人気のマンションでしょ
地方学生単身者向けのバブル期の狭い
マンションはどこも似たようなもんだよ
そんな狭いとこは誰も選ばない 半額になる前に日本破綻してハイパーインフレで10倍になるかもと思えてきた。 そもそもある程度インフレにしないと日本が破綻するし労働人口が減りすぎたら嫌でも移民を受け入れるしか選択肢ないからね すみませんこのスレ初心者なんですが質問です
仙台市長町南（ザ・モールの近く）のマンションで築30年専有面積70㎡
ズバリおいくらでしょうか？ >>22
勝手に妄想が酷いなおまえw
オレがip出すことはねーよバカw >>22
それとワッチョイ無しが世の中俺だけだとでも？
どんだけオレのこと好きなんだよwww アットホームで高松市のマンション検索してみたけど、築20年未満だとけっこういい値段するじゃん。
賃貸なんかでも家賃２万なんて、築年数古くて20㎡以下のマンションばっかりじゃん。
>>13の話は固定資産税９万だから20㎡以下ってこともなさそうだし、なんかよくわからないな。 >>30
おじいさん向けの仕組み図でワクワクしちゃったのかな？寝る時間ですよ？ >>31
お子様は寝る時間だろ（笑）
スマンがこっちは夜じゃないんだがwww 高松と同じ四国の高知出身だが、高知はクソど田舎なくせに平地が少ないから買い物や病院に不自由しない高知市内は意外と土地高い。家賃もそんなに安くない。高松も似たような感じだと聞くが。
ボロい連棟住宅なら月二万の家賃だが、築20年以下のマシなワンルームだと4～5万円してる。実際友人たちのワンルームも4.5～5.5万円。
マシな物件を希望する人のほうが多数派だと思うから、ボロ物件は安くても借り手つかないだけだと思うんだけど。
土地がタダでも建築費はかかるんだしさ。 >>32
すげーな、今度は海外にいる設定か。
どこで何しながら24時間2ch監視してんの？ >>33
またキチガイ爺さんの妄想ってすぐばれちゃうよなw >>33
札幌や福岡のような大都市でも狭いワンルームマンションは家賃2万円台はある。クソ狭いワンルームに住みたい人は少ない。
固定資産税9万円？50㎡以上ありそう。
ファミリー向けのマンションで家賃2万円のマンションあるなら教えて欲しい150万なら買うわｗｗｗ >>17
世界でもまれに見る経済成長の後の極端な人口構成のアンバランスだから
まあ、官辺が無能なだけでも無いと思うがな。
団塊、団塊ジュニアの世代が淘汰されると住宅環境も大きく変わるだろうし。 「ワッチョイ無し」
これは串を刺しているからでないの？。
昔、ＩＰを隠すため串を刺している人がいた。
これは、ある程度「裏の事情」に詳しくなければできないのでは？。
これをできる人は、そんなに多くない。
昔、串を刺した人が1日の間に何人も書き込む事はなかった。
短時間の間なら1人と思っていい。
まあ串を刺しても犯罪の場合は、元をたどっていけば発信元のＩＰ特定できる。 >>35
思うのは自由だが、別人だから（笑）
しかもオレはおそらくお前より歳は若いww >>38
5chで有料登録してると、限定で使えるコマンドがあるんだよ
それをすると一切のidなどが消せる
そしてそれはまさかオレ一人ではなくゴマンといるってこと
オレがワッチョイやipを晒さないのは特殊な回線を経由してるから教えられないってだけ
マジレスしちゃったw >>13
１５０万で売りに出してるならすぐにわかるはずだけどどれ？ 「あの時買っていれば」と悔やむ現在のマンション上昇
櫻井幸雄 / 住宅ジャーナリスト2017年11月30日
先日、一緒に仕事をした編集者がぼやいていた。２年前に東京都文京区でマンションを買おうと思ったが、妻とその親が「これから下がるから、待て」と言うので、やめたというのだ。
しかし結果は、逆に値上がりして、今はもう買えなくなってしまった。「メディアでも下がるという記事を見たが、無責任に『値下がりする』というような情報は流さないでほしい」というのが、ぼやきの理由だった。 いずれにしたってもう庶民には無関係の話（笑）
だから前を向けよ
何が言いたいんだこのバカ（笑） 知り合いがタワマン買いたいらしい。
宅建で区分所有法かじっただけで分譲マンション買いたくねえと思ったんだが。
あんな修繕も建て替えも不可能に近いもの良くないって。
しかし、マンションにはたいがいやり手の住人がいるから大丈夫！都会的な生活したいって。 高松www
そんなド田舎に鉄筋の建物なんかあるんだ 俺んちタワマン美人が多いのと金持ちが多い
年寄りは品のいい人が多い
金持ってる奴の特徴だと改めて思うわ。
だけど中国人はやっぱ駄目だね。これだけはガン。確実に品位を貶めてる。 あと賃貸の奴も駄目だな。これは中国人と同じ論理だから仕方がないね。 >>33
うん 高知は売買も賃貸高い
高松の方が安いんじゃないかな
人口で議論は意味がない
要するに需給ですわ 自称世界を行き来するオヤジが5CH有料会員で他ユーザー叩きを生き甲斐にしていてクッソワロタ。人生オワコン オレ別に他ユーザなんか叩いてないけどなw
被害妄想も甚だしい
みなが賢く立ち回れればそれでいいんだよ >>44
子なし車なしの月給取りなら、駅近マンション以外にそもそも選択肢がないだろ。買うか借りるかで悩むだけで >>48
だよな。
なんか下がる下がる田舎は二足三文って書き込み多いけど、下がらねーよ！！って言いたくなるんだよな。元に人口減っても下がってないんだから。
たとえ、土地がタダでも建築費はかかるんだしさ。今にも崩れそうなボロマンションなんかタダでもいらんだろ？マシなマンションに住みたいなら結局建築費とデベの儲け分は払う事になるんだから半額になんかならんわ。
タダみたいな値段になるマンションはタダでもいらんマンションしかないやろ？ まだチョポチョボと中途半端に売れちゃってるからそうなだけであって、これから急速に購買者皆無になるぞ
その時、売り手企業はどうなるかな？
今まさにその狭間にあることに気づかない人は少なくないだろうな
台風の目の中に居るのと同じだよ >>55
同感。
中途半端な立地に戸建なんか買っている人はこれから
過疎って近所の店も撤退していくのにまるで他人事のようだけど心配だね 六本木ヒルズってこんなに
安く買えるの？？
儲かる物理
技術評論社
アマゾン 物理一般書第1位獲得
第5章 神はサイコロを振らない！？
（カジノ必勝法）
第6章 物理と金融工学
(株価が上がっても下がっても儲かる)
第7章 エントロピーと会話力
(ジャパネット高田社長登場！
第8章 自由度と働くリスク・リターン
(ＯＬの水商売は有効)
第9章 物理現象と不動産投資
(六本木ヒルズを1,000万円台で買う方法) つか人口減少と高齢化は日本のどこでもヤバイでしよ。
2050年までには日本の先進国からの脱落は確実だし、本気で心配なら海外移住しかない。だから子供世代が行きやすいような準備はしている。 >>56
人がいないほうがむしろ有り難いわw
実際はまわりに新規戸建てが相次いでてそんな状況ではないけどな（ニッコリ 鋼材価格、五輪・再開発で1～3割高 住宅にも波及：日本経済新聞
https://t.co/ADSGJmKIt9
これじゃ下がらんわ 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:b73a9cd27f0065c395082e3925dacf01) アンケートにご協力お願いいたします
質問は3つで10秒程で終了致します
住みたい住宅の色に関する質問です
https://jp.surveymonkey.com/r/KHV86S8 マンションの計画は着工の数年前に作るものだから
計画を作ったらすぐ必要資材を大量発注するわけで、つまり
マンションが売りに出されるよりかなり前に資材の発注自体は終わっている
とすると
東京五輪終わって数年経って建築資材の値が下がってから
計画作って安く発注して売り出すとなると
今から10年後くらいに売るマンションとなる
待つんか？って話だよ 「賃貸は家賃を捨てるだけ、持家は将来資産になる」はフェイクだった（牧野 知弘） | 現代ビジネス | 講談社（1/4）
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52664 (4) 【上念司】家と車と時計は絶対に買うな！ ※これ買う奴は情弱です※ - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=okgb4zUExZU >>63
すごい記事だな
賃貸は死ぬまで家賃20万払うってところに全く触れないで比較して賃貸のが得って言ってるw 投資と思ってる人は一握り。
8割は終の住処として買ってるのが実態の中、
半額になったら買おう！と思ってたが
どんどん値上り、益々買えないというのが実態。
倍にはなったか？
その間、ミニコも1.5倍ぐらいになり、
賃貸抜け出せなくなってる人は多い。
短期的には、用地取得競争激化、
建材の高騰、人件費の高騰、中国の投資、五輪などあるが、
今は実態なきバブルであって、
長期的には下がる要因しかないよね。 実態無きバブルってｗｗ
バブルって思ってる時点でバブルじゃねえからそれｗ
平成バブルもミニバブルもその時点で誰もバブルとは思ってなかったぞ。 バブルでは無いね。安倍の功績を無に帰したい人種はバブルだと言うけど。
実態の有る成長だからもう下がらないよ。 投資している人は、住宅購入も投資の一部だと考える人もいそうだけどね。
もちろん、持ち家の金銭面以外のメリットも含めてのことだろうけど。
家を積極的に購入検討すべきかは、
子供の有無とか、資産運用の状態によりけりだから、
買うのが得とか損とか、一概には考える事自体が不毛だと思う。 皮肉なもんだ。
まさか少子高齢化で需要減少より先に
働き手がいないことが、結果として価格を押し上げたわけで。 自分で建築費や人件費高騰って書いてるのに実態なきバブルってw
バブルの時は郊外でもかなり上がってたけど今は二極化してるだけ バブルって地方のリゾートマンションが投資向けに売れてたくらいだからな
弾けて自殺者急増したけど
今のバブルは都心限定だし都心の不動産が地方のリゾマンレベルで弾けることは無いだろな >>72
そもそも都心の極めて限定されたエリアを安倍一派でメディア従えて煽ってるだけで、実態のある需要じゃないことは証券、金融関係やってるやつなら常識だからw
そこにgpifや日銀によって小銭を稼がせてもらってる層が一部目の色変えて漁りに来てるだけ GPIFとか日銀ガーとか言ってるけど東証一部の時価総額の何％保有してるかわかってるよな？
金融関係者だもんなw
それで政府が無理やり上げてるとか選挙が終わってもまだ言ってるの？ >>65
ホント悪質だよね。バカを馬鹿にするバカって感じ。
25歳から賃貸で6250万円払ったあとは何歳なのかと問い詰めたくなる記事。
築25年のマンションが無価値ならまだ納得してやってもいいけどね。 >>76
東神奈川っていう駅前に築39年のタワマン有るけどさ、4000万円台で取引されてんだよね。 >>75
ランチミーティングに来てぜひ力説してみてくれる？w
>>77
横浜のど田舎のそれを、買いたいと思うのか？
誰が買うんだよw
売れてないからまだ札ぶら下がってんだろ >>78
結局答えられないからまた逃げてやがるｗ
そもそも値上がりしてるのは都心の極めて限られた一部じゃなくて
首都圏や地方中核都市でも上がってるんだよ
上がってないのはお前が住んでるくそ田舎だけだぞボケ
>>77
都心じゃなくても値上がりしている良い例だね
駅前という立地は物理的に出てこないしデベも良いマンション用地がもうなくて
頭抱えているみたい >>79
複数路線使える駅前は強いよね。需要は無限で供給はわずかだからね。
>>78
おめーに話しかけてねーんだよ糞老害が一日中ネットにしがみついて気持ち悪いんだよ早く氏ねよ >>78
じゃあ、4000万円がロハになる訳か？
頭沸かしてんなよな。 実態ないというか、金利が上がったら弾けるのは間違いないからそういう意味ではバブル 都心限定で話ししてるやつと地方都市や郊外の話してるやつとで話が食い違う不思議なスレ
>>83
お前はどこの地域を念頭に話をしてるんだ？ どこの事を書き込んでるのか書いとけよって思うよな。
需要がある場所は都心じゃなくても上がってるし、都内近郊(イメージでは電車で1時間ぐらい？)でも駅から離れてれば二足三文だし。
新築マンションが欲しいなら、半額になることはまず無いからな。土地がタダみたいな値段でも建築費はジワジワ上がってるから。 >>77
スカイハイツトーカイってやつだね
マンションはサービスだから築年は関係ないんだろう 駅徒歩1分50m2 4000万の物件と、
駅徒歩10分50m2 4000万の戸建て、
どっちがお得？ 駅1分は価値が上がる事はあっても減る事は無いからな。 どん！
あとものおとあったかな
あと いどうできるなんか >>89
戸建てで50㎡はない、２階建てでもっと広いだろうけど
何十年後かに売りに出した時にどっちが早く売れるかと言ったら
駅近のマンションだろうな
戸建て買うのなんてこれから子育てする若い夫婦しかいないだろ
そんな人らは減ってるからw
駅近マンションなら老夫婦もシングルもDINKSも買う >>76
俺の住む周辺では例えば
築25年75平米2300万
築25年75平米家賃8万
なんて事になってて賃貸の方が支払いが安くすむ物件がたくさん出てきてる。（駅までの距離等、条件はほぼ同じ)
分譲はローン＋金利＋修繕管理費＋固定資産税＋部屋メンテ費用
と費用がかかるから、このパターンだと賃貸の方が安く住まないか？
子供が独立した後に夫婦２人で住むのに充分な広さの平屋建てるなり、2LDKのマンション買う方が長期的に安上がりのような気がする。 >>98
適当な物件があるなら賃貸でいいんでない。
普通はないから建てるしか無いけど >>99
98は表面利回り4%程度だが、都心のマンションの表面利回りはみなその程度なわけだが ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
