【分譲】マンション管理会社　40棟目

**名無し不動さん** · 2018/01/24(水) 12:43:32.66

>>261
ん？何がわかりやすいのか底辺のオレに教えてくれw

**名無し不動さん** · 2018/01/24(水) 14:33:14.89

立教出ているんだけど
将校待遇で入社できますかね？

**名無し不動さん** · 2018/01/24(水) 14:34:18.95

>>257
自主管理でもして下さいｗ

**名無し不動さん** · 2018/01/24(水) 14:41:55.26

管理組合が主体やで
管理会社はその補助やで

高い買い物だと思っているなら認識を変えないとね。

ちなみに当方は戸建てを建てました。

**名無し不動さん** · 2018/01/24(水) 14:48:29.33

まあ警備も清掃も底辺なんだから管理業がどうなのかはお察し

**名無し不動さん** · 2018/01/24(水) 14:57:09.99

>>263
よーし！
中隊長として採用してやろう！
生きて戻ってきたらまた別の隊の中隊長として前線へ送ってやる

**名無し不動さん** · 2018/01/24(水) 15:06:43.75

大損する人続出中！マンション投資と優雅な「大家ライフ」の落とし穴

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/50164

**名無し不動さん** · 2018/01/24(水) 17:49:48.80

>>268
＞計48万円の家賃収入があるので、月々40万円ほどのローンの支払いも大丈夫だろうと踏んでいた。ところが……。

って時点で作り話じゃない限りはバカすぎるわな

**名無し不動さん** · 2018/01/24(水) 18:51:19.46

相続税対策って子供似たいして相続する時ってこと？
もしそうならそんなこと考えてやる必要ってそもそもあるの？

**名無し不動さん** · 2018/01/24(水) 20:08:45.71

フロントきついとかよく言うけど
新卒大量採用してる割に離職率低いんだよな

**名無し不動さん** · 2018/01/24(水) 20:31:47.38

え？

**名無し不動さん** · 2018/01/24(水) 20:41:01.89

でも本当のソルジャーは販売だろ
みんな販売からの逃亡者だろ？

**名無し不動さん** · 2018/01/24(水) 20:45:44.63

>>271
新卒は特別だぞ
中途入社は即戦場に行かされる
数々の地雷を処理しながら進み続ける

**名無し不動さん** · 2018/01/24(水) 21:15:22.31

丸腰戦士

**名無し不動さん** · 2018/01/24(水) 23:54:42.07

まあ新卒もゴミみたいに扱う会社ばかりだがな

**名無し不動さん** · 2018/01/25(木) 06:25:01.82

絶対儲かるといわれたアパートローン「私はこうして破産した」

http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52487

**名無し不動さん** · 2018/01/25(木) 18:00:12.60

新卒では最前線で戦える能力ないだろ

**名無し不動さん** · 2018/01/25(木) 18:36:17.60

新卒は3年目ぐらいから辞めるんや

**名無し不動さん** · 2018/01/25(木) 21:27:26.85

>>257
致命的に頭悪いなぁ

人生で一番高い買い物してるのは確かにそうだろうけど、
その金を支払ってるのは分譲会社だろ？

俺ら管理会社に「高い金」支払ってんの？
サービスには正当な報酬が必要だぞ？
マンション買っただけで、未来永劫管理も買えるとでも思ってんの？

管理委託料を満足に支払ってくれればそれなりの管理をしてやるよ

フロントが一人当たり2～3物件担当でも管理会社が存続できるくらいの委託料払ってもらおうか

だいたい業界平均が15から20くらいだろうから、今の委託料を7～10倍支払ってくれれば、質の高いサービスを提供してやるよ

それすら支払えないってんなら、薄まったサービスで満足しとけ、それか自主管理しろ

**名無し不動さん** · 2018/01/25(木) 22:35:32.23

( ﾟ∀ﾟ)ｱﾊﾊ八八ﾉヽﾉヽﾉヽﾉ＼ / ＼/ ＼
とっくに減額競争は終焉しとる
３月から解約バズーカぶっ放したるで
人件費高騰でバカ管理人採用しとるからフロントは火の車や
利益なく、手間ばかりかかるマンションは皆斬ったる！

**名無し不動さん** · 2018/01/26(金) 00:36:02.17

>>280 全く同感だ。

管理委託料は最低限しか支払わないけど、サービスは目一杯してほしいっていう>>257みたいな生きてる人間のクズ見てたらヘドが出るわ。

お前は自販機で130円の缶コーヒー買うときに、10円しか入れてないのにコーヒーが買えるのかっていう話だ。

適正価格や市場原理を理解してない>>257みたいな人間のクズがいるから能力があってやる気のあるフロントが去っていく。

本当に>>257はクズ。いや、泥棒や犯罪者と同じようなヤツだわ

**名無し不動さん** · 2018/01/26(金) 08:04:34.28

>>273
だな
フロントきついきつい言ってる人は他の職に行ってもきついきつい言うと思う～

**名無し不動さん** · 2018/01/26(金) 10:13:54.34

>>282
基本は常識のある居住者が多いんだけど257みたいなが必ずどこのマンションにも一定数存在するからな
大体ソイツらが騒ぎ立てて理事会や管理組合を混乱させていらぬ争いを生み出すんだよな
マンションよりもバカを管理するのが1番大変だわ

**名無し不動さん** · 2018/01/26(金) 10:16:19.47

訂正
257みたいなのがね

**名無し不動さん** · 2018/01/26(金) 11:49:30.25

>>257はクズというより盗人と同じだろう。
犯罪者気質で気持ちが悪いな

**名無し不動さん** · 2018/01/26(金) 12:14:56.92

そんな住人も居るわなw（多いんじゃない？）

文春叩きみたいな匂いがするわ

**名無し不動さん** · 2018/01/26(金) 12:15:19.78

同感です。契約外のことを当たり前に頼む組合が多すぎる。そしてそれにある程度応じるのが当たり前の慣習となっているフロント業務。高い金払ってるんだと言うけど管理会社は薄利多売なんだけどな

**名無し不動さん** · 2018/01/26(金) 21:33:35.72

そして時間がかかったり、手間がかかる業務は契約外業務なんだよなー

**名無し不動さん** · 2018/01/27(土) 01:32:31.79

業界で連携して管理員のAI化を進めよう
まずいよ
最近採用の管理人は酔っ払いの西成ホームレスと変わらんぞ

**名無し不動さん** · 2018/01/27(土) 07:51:06.36

>>280>>283>>286
図星だから必死になってるなこいつら
言い返せないから逆ギレしか出来ない典型的な底辺って感じがするね

**名無し不動さん** · 2018/01/27(土) 08:01:49.58

>>291
お顔が真っ赤っかですやんw

**名無し不動さん** · 2018/01/27(土) 08:46:04.13

>>291
親切に理屈でレスしてくれてる奴がいるんだから返事するならちゃんと理屈で返せや
感情論はお門違いや只の荒らしと見做されるぞ

**名無し不動さん** · 2018/01/27(土) 08:58:12.93

底辺同士の馴れ合いスレに正論ぶっ込んだらそりゃ怒るわなｗ

**名無し不動さん** · 2018/01/27(土) 09:03:58.32

>>294は？正論？ユニークなことをおっしゃいますなぁ()

**名無し不動さん** · 2018/01/27(土) 09:38:24.30

お前らでかい針につられすぎ
俺は飲み込むのに必死だわ

**名無し不動さん** · 2018/01/27(土) 09:51:31.57

まあまあ仲良くやろうや。

**名無し不動さん** · 2018/01/27(土) 10:45:47.25

仲良くしろよー
フロントあるある番外編
1:契約外業務も高収益物件にはやるときがある
2:委託契約内業務の記載を読み込んでいくと、ほとんどの物件で、一部契約通りに履行されていない業務がある

結論:マンションには住まないこと

**名無し不動さん** · 2018/01/27(土) 10:47:31.37

販売はきつかったけど
歩合もデカかったしきついの当たり前って思って仕事してたけどなあ
管理に来たのは給料は下がっていいかららくしたくてきたのに
違うきつさがあるのに割に合わないとは思うよ
販売って契約終わってしまえばアフター含めて他にうつるから
終わりの形があったけど今はエンドレスたからねえ

**名無し不動さん** · 2018/01/27(土) 11:20:49.73

>>294
キチガイ区分所有者おつ
多分、コイツ管理組合スレで騒音に悩まされてキチガイレスしまくってたヤツじゃねえの

**名無し不動さん** · 2018/01/27(土) 11:33:14.78

両方経験した身としては販売は販売で大変だし、管理は管理で大変で質が違うだけかな
今は商業施設やビルのPMでイベント企画時期とか忙しいが達成感あるし割と年収も良いから一番やりがいを感じてたりする

**名無し不動さん** · 2018/01/28(日) 08:40:22.60

フロント脱出うらやま

**名無し不動さん** · 2018/01/28(日) 16:09:46.31

もうだめね
底辺管理会社の理詰めに反論出来なくて、さっきから中身の無い煽りに終始してる

さすがにダサすぎない？

**名無し不動さん** · 2018/01/28(日) 22:27:26.67

住宅手当ないところ多いよね～
その時点で受ける気がしない、、

**名無し不動さん** · 2018/01/29(月) 06:58:23.73

ウチは住宅手当も家族手当もあるよ
ランク表の上の方の会社です。探してみて
同業他社の人なら３０歳くらいまでなら比較的簡単に入れるし

**名無し不動さん** · 2018/01/29(月) 14:20:08.20

下請けから元請けに転職した人っているかな
俺は点検作業員やってるんだが去年管業と宅建取ったんで転職考えてるんだが
こういうのはレアケースかな

**名無し不動さん** · 2018/01/29(月) 15:38:07.06

>>306
普通にいるでしょ
この業界の人手不足は酷いからなー

でも念の為忠告しておくけど、たぶん外から見てる人が考えてるよりも、精神的に辛くて頭を使う仕事だから割に合わないよ

**名無し不動さん** · 2018/01/29(月) 15:56:42.35

>>306
そうなんだ

俺は設備屋なんだけど、設備屋上がりのフロントマンって珍しい？
セコカン（管、電気）、ビル管あたりとって施設管理課の方行くべきか迷ってる

**名無し不動さん** · 2018/01/29(月) 15:57:49.00

ごめんアンカミスった
>>307ね

**名無し不動さん** · 2018/01/29(月) 16:07:24.17

設備屋上がりのフロントマンはあまり聞いたことないな
いたら設備トラブルに強いフロントとして重宝されそうな気もするが、絶対設備屋に戻りたいと思うはず

**名無し不動さん** · 2018/01/29(月) 17:51:34.30

設備屋は年休90日なんでまず休みが少ないんだ
それと残業代と退職金が無い　月残業は大体50hくらい

まあホワイトカラーもクレーム対応やオーナー対応で忙しいよねぇ

**名無し不動さん** · 2018/01/29(月) 18:30:05.87

>>311
フロントによるだろうけど90日も皆んなちゃんと休めてるのかな？　
残業代は一応支給されるがサビ残も多い
多分想像しているホワイトカラーとはかけ離れていると思うからやめておいた方がいい

**名無し不動さん** · 2018/01/29(月) 19:00:59.86

マジかよ
そんなに休日出勤多いのか
会社的にはもともと年休120日で黙って出勤してる日が30日以上もあるの？

**名無し不動さん** · 2018/01/29(月) 19:13:36.22

奴隷

**名無し不動さん** · 2018/01/29(月) 20:53:45.70

>>313
ざっくりこんな感じ

月5日休み×12ヶ月＝60日
年末年始5日
GW5日
お盆7日

77日

これはまだ休めている方かな
Sラン以上で5年目です

もっと上の先輩方は月2.3日、長期休暇も取れてないみたいだから、60日くらいじゃないかな

**名無し不動さん** · 2018/01/29(月) 21:27:57.09

過酷すぎだよな。基本どこでも代休制度あるけど、代休とれてないのが多い。コンプラ上サビ残すら、許されないから、サビ残しても怒られ訳わからん。

**名無し不動さん** · 2018/01/29(月) 21:42:56.62

マジかよ働き過ぎだろ
まあ全部フルタイム出勤ではないと思うけどさ
金はそれなりにもらってそうだが、プライベートはほぼ諦めた方が良さそうだな

**名無し不動さん** · 2018/01/29(月) 22:07:09.98

金はそれなりだけど、時給換算するとどうかな？上限なしとはいえ、怒られるから、隠れたサビ残少しはあるはず、早く出社、帰りに書類とりにいく、等やってるんじゃね？

**名無し不動さん** · 2018/01/29(月) 22:45:45.07

僕もフロントやってるけど、ここの板の人働きすぎじゃね？
なんでそんな大変なのかわからん、、

てか週一しか休み取れないとかまじ？そんなん絶対辞めるわ

**名無し不動さん** · 2018/01/29(月) 23:39:33.67

正月以外やすみなし

**名無し不動さん** · 2018/01/29(月) 23:46:21.83

そんなんありえるんだね

過労死が全然ないってことは体力的にはたいしたことないんだろうね

**名無し不動さん** · 2018/01/29(月) 23:55:17.28

>>317
先ほどレスした者だけど、
年収は税込残業代込みで５５０万くらいです

**名無し不動さん** · 2018/01/29(月) 23:59:35.27

>>319
働き過ぎだの、体力的には大したことないだの、ずいぶんだな

客の要求や会社の指示事項の処理なんか全部やってたらとてもじゃないけど身が持たない
基本はNOとは言っちゃダメな客層なわけだし

そんなぬるい感覚でいれる会社があるなら是非転職したいわ

SSSか？羨ましい

**名無し不動さん** · 2018/01/30(火) 00:55:51.16

零細だったら理事会年1とかザラだし上司のチェック体制もいい加減だから楽出来るよ
ランク外からS以上に転職したけどあまりの書類の多さと客要望の細かさにうんざりしてる

**名無し不動さん** · 2018/01/30(火) 01:31:06.20

ランクが上のとこは客から言われたことは何でも聞かないといけないし
客の要望プラスアルファをしてあげないと満足してもらえないからなー

契約外のこともやってもらって当然、高い金払ってんだから～ってね

あとは基本的に社員をクビにしないから無能が本社にドンドン溜まっていくよね

平日は膿にまみれた本社機構からの無駄指示で時間が取られたり、客にボロ雑巾のように扱われたり時間と精神を浪費し、
合間を縫って理事会準備（頑張る奴は深夜まで頑張るし、頑張らない奴はテキトーな理事会資料作って19時くらいに帰る）

土日は理事会総会出席。終わってすぐ帰れない。会社戻って夜遅くまで議事録作成。

週明け月曜日には、土日に発生したトラブル関係の処理。

あとは永遠ループ

若いうちは物件難易度も高くないから、理事会資料もテキトーに作って終われるけど、
それなりの年齢になると重たい物件ばかりになり、
半端な理事会資料じゃ当日理事に惨殺されるから作り込む必要あるし深夜まで頑張る

理事会は一発あたり3～4時間→議事録作成量も膨大でまさに生き地獄

こんな業界には本当に関わっちゃダメだ
転職出来なくなる年齢になり本当の地獄を味わうぞ

若いやつは早く転職した方が良い

**名無し不動さん** · 2018/01/30(火) 07:55:14.46

普通、取引業者の人にこの分野詳しいからフロントしません？
っていったら、フロントだけは絶対にしません！っていわれるね

**名無し不動さん** · 2018/01/30(火) 11:07:11.88

>>319=>>321

お前中小の管理会社勤務だろ？
それかまだフロントになって一年経ってない駆け出しか？

まさか担当物件が14、15件で、各物件の個数が30戸～50戸の小規模マンション回してるだけで自分ができる人間になったつもりで勘違いしてるイタイ奴か？

見てきた中で、零細や中小の管理会社のフロントは能力が低くて大したことないやつしかいなかったわ。そんでもって｢要領よくしたらフロント余裕っす｣みたいな勘違い発言をしててヤバかった。

マジで、財閥系や独立系大手クラスの主任の能力=零細中小の課長代理くらいの能力だからな。

ましてや零細中小のフロントは管理業務主任者すら持ってるのか怪しい奴も多かったし、話にならんわ。

大手やランクが高いところは管理業務主任者、宅建士、マンション管理士の３つは大体取得してて当たり前だし能力の格差がすげーわ

**名無し不動さん** · 2018/01/30(火) 12:16:27.35

フロントは向き不向きが顕著に出るよね。
上手く出来る人は不思議なくらいに回している。
土日はなかなか休めないけど上手く回せれば自由のきく仕事だよね

**名無し不動さん** · 2018/01/30(火) 13:07:01.73

かっこ

**名無し不動さん** · 2018/01/30(火) 14:51:32.92

>>327
資格は時間さえあればとれるだろうが
平日休みにもひっきりなしに電話かかってくるのはきついなぁ

建設や設備は休みには恵まれないよな
いっそ別業界に行った方がいいのか迷うわ
別業種の資格は取り直しだし給料も下がってしまうけど

**名無し不動さん** · 2018/01/30(火) 18:05:16.54

>>328
同意しかねる
そんなに経験年数はない人とお見受けする

上手い人は不思議なくらい回すだ？

そんな奴はいない
確かに一瞬に仕事がうまく回ってるように見える奴はいる
でもそういう奴は、中身が薄いのをデフォルトにしてる
簡単な物件を回すのに長けていても、難易度の高い物件をやってみたら全く通用しないことがほとんど

若手～主任クラスに多いよね、そういう奴

逆に主任クラス以上で仕事が出来る奴もいるにはいるが、必ず仕事に潰される

客からも社内からの評価も高いやつは、しばらくすると他物件で担当が潰されて、他に誰もやる奴がいない、なんて状況になると、必ず担当にさせられる（やれる奴が他にいないという理由で）

それでも優秀な奴はなんとか頑張るが、それの繰り返しでいずれ限界が来て潰れる

間違っても「上手く回す」なんて言葉は出てこないはずだ

**名無し不動さん** · 2018/01/30(火) 18:12:56.31

人間がやる仕事では無いんだなw

**名無し不動さん** · 2018/01/30(火) 18:20:38.72

>>331
どうした？落ち着け！！
わかった。君の意見はもっともだ。だから落ち着け。

**名無し不動さん** · 2018/01/30(火) 18:27:27.17

楽な物件をキツイふりしてやるのが賢い。

**名無し不動さん** · 2018/01/30(火) 18:33:25.56

>>331
同意

なんか、見てる限りフロントじゃなくて外部から勘違いしてフロントに転職しようとしてる人が｢フロントのふりをして｣探りいれてんのかなって感じる書きこみがたまにある。

>>331や>>327は多分本物でキャリアも長いからこそ良いとこも悪いとこも把握してる感じだが、>>321とか>>328は仲介あたりが希望的観測で探ってきてるか、しょうもない管理会社でフロント業務をわかった｢つもり｣のペーペーなんだなと感じるわ

なんでこんなこというかって、自分がそうだったからさ。ずっと仲介してて、宅建と管理業務主任とったしノルマと長時間労働に限界を感じてこのスレを除きながら転職活動した。

そのときは、ある程度土日祝日は休めて融通も聞くだろうって自分に言い聞かせたかったから、自分の意にそぐわないレスには噛みついたし探りを入れた。

おれはAランクの商社系ではや8年目だが、楽勝とか余裕ぶってるやつは小規模物件しか担当してなくて井の中の蛙か、いい加減なやつのどちらか。

そして、いい加減なやつは二年以内に組合とトラブル起こして、ろくでもない転職先にながれていってた。

**名無し不動さん** · 2018/01/30(火) 18:34:35.73

除きながらじゃなくて覗きながらだった。

**名無し不動さん** · 2018/01/30(火) 18:37:23.00

>>334
それが通用するのは最初の一年だけ。大手は物件の性質把握してるから浅はかな嘘は通用しない。

**名無し不動さん** · 2018/01/30(火) 18:39:22.40

>>336
除きながら転職した方がいい人だな

**名無し不動さん** · 2018/01/30(火) 19:48:27.36

何でもフロントがやれ
間接事務はフロントの依頼を基本断る
(公務員より閉鎖的。不勉強。業務改善しない。プライドは激高。仕事中は雑談ばかり)
トホホだよ

**名無し不動さん** · 2018/01/30(火) 20:08:49.14

うーん
管業はとりあえず取った設備屋の者だが、めっちゃ辛そうだなこの仕事

会社的には年休120日だけど、土日潰れる、休日出勤上等、
その休みも鬼電鳴りっぱなしというのは伝わってきた

おとなしくビルメン行った方がいいのかなぁ

**名無し不動さん** · 2018/01/30(火) 22:13:40.19

フロントなんかやめたほうがいい。周りの優秀な人がどんどん潰されてるのを見ると自分もそろそろかと嫌でも思ってしまう。鬱病まではいかなくとも心療内科行きながら働いてる人間が異常に多いのがフロントだよ。

**名無し不動さん** · 2018/01/30(火) 22:22:11.52

フロントになって良かったって思える人いるのかな

**名無し不動さん** · 2018/01/30(火) 22:41:22.80

>>341
フロントってやたら不動産仲介か金融機関上がりが多いよな。

業者上がりの猛者が潰されるって、ハードな業界だと思うのは同意する。

**名無し不動さん** · 2018/01/30(火) 22:58:37.51

まあ、できる奴が上手くまわしてるってのはないな。ただ楽なとこやってるか、その期の役員が甘いかだよね。150戸以上の物件なん棟かやってたら無理だわな。

**名無し不動さん** · 2018/01/30(火) 23:53:02.83

できるやつは、楽な物件をやってる訳じゃなく、頑張って楽にさせてるんだけどな。

ノイローゼになって社員が辞めていくのは、組織が終わってるんだと思うよ。
ちゃんとした経済感覚あったら、普通はその物件の管理切る。
管理戸数の伸びがマイナスになってて解約だけに過敏になってる会社とか、ズバリそれ。

**名無し不動さん** · 2018/01/31(水) 03:49:10.09

事あるごとにすぐリプレイスちらつかせればいいと思ってる管理組合とか、これから淘汰されていく事を望む

**名無し不動さん** · 2018/01/31(水) 05:43:26.62

お前ら何でポジティブに考えられないの？
嫌なら辞めろ
俺はマンションの先生と言われている。組合のために強いては己の夢のためにフロント稼業を邁進する。

**名無し不動さん** · 2018/01/31(水) 07:40:23.67

嫌だからやめました。今はとても穏やかに働いております。

**名無し不動さん** · 2018/01/31(水) 08:16:42.45

なんかここの人ってやたらフロントは甘くないっていうのに躍起になるよね、、

正直ダサいね
上手くこなしている人もいるのにそれを認めないのは。
あいつが上手くいってるのは楽な物件だからなんだ！と言い訳する発想はやめた方がいい

**名無し不動さん** · 2018/01/31(水) 09:33:05.83

>>349
キャリアの浅い新人さんかな？

**名無し不動さん** · 2018/01/31(水) 10:11:40.19

この仕事してる時点で落伍者だから
浅いも糞もないわな

**名無し不動さん** · 2018/01/31(水) 10:25:58.13

>>349
あんたスゲェな
参考までにフロントやってて1番きつかった場面を教えてくれ

**名無し不動さん** · 2018/01/31(水) 11:14:31.46

わろたw
やっぱ躍起になってるw

**名無し不動さん** · 2018/01/31(水) 11:19:36.74

新人だからだろ～
楽な物件なんだろ～
中小で担当戸数少ないんだろ～

俺のはそんなイージーじゃないんだ！
だから俺のスキルが低いわけじゃない！環境が悪いんです、！

そういう発想のやつは早くやめたほうがいい！

**名無し不動さん** · 2018/01/31(水) 11:46:10.33

>>354
ご回答ありがとうございますw
色々よく理解できましたw

**名無し不動さん** · 2018/01/31(水) 12:25:11.38

と、零細の勘違いゴミフロントがほざいておりますw

かっこいー

**名無し不動さん** · 2018/01/31(水) 12:49:54.51

アホか
零細かてきついんやぞ
しかも給料も安いんやぞ

**名無し不動さん** · 2018/01/31(水) 12:52:48.87

大手は零細を見下してるからな

**名無し不動さん** · 2018/01/31(水) 14:05:07.33

目くそ耳くそ！

ここでギャーギャー言ってる奴は落ちこぼれ組ってのは間違いない！

**名無し不動さん** · 2018/01/31(水) 14:17:38.52

>>358
大手って言っても数百億レベルw

**名無し不動さん** · 2018/01/31(水) 14:58:59.30

>>360
300億くらいでまあ大手だね

単体で見たらゴミだけど、バックを見て大手と判断やなぁ

**名無し不動さん** · 2018/01/31(水) 16:42:16.86

しかし、大手と中小で給与格差は二倍以上あるからな

しかも、財閥系だとそこに加えて住宅補助や各種福利厚生があるから生活水準が違うのも事実

**名無し不動さん** · 2018/01/31(水) 17:04:56.51

とりあえず、うまくこなしてる人の担当棟数と戸数教えてもらえませんか？残業せず週休２日とれてるのはすごいわ。確かに、多少はうまくこなしてる人いるとは思ってますが、、、

**名無し不動さん** · 2018/01/31(水) 18:03:36.45

>>359
おまえもフロントだからここみてんだろw

**名無し不動さん** · 2018/01/31(水) 18:13:43.05

横レスですまんが、戸数が500戸を超える大規模物件や、800戸クラスの団地を担当してて定時帰りの完全週休二日休んでるなら大したもんだわ。

おれは上の方のレスの意見、両方とも理解できる。苦労話してもムダだが、30戸程度のマンションとタワーマンションクラスを同じ一棟でカウントするのはさすがに馬鹿げてる。

今担当してるのは13棟だが、うち500戸クラスの大型物件を6棟と300戸クラスのタワーマンション2棟担当してるが、要領よくまわして月に6日くらいしか休めん。大規模物件だと定例理事会や三役会やらで一物件で理事会が月に5本あったりするしな。

大手と中小の話が出てたが、そもそもの物件の規模と質が違う。例えば金融でも、信用金庫の職員がメガバンクの行員に説教しても鼻で笑われるしな。

大手の給料がいいのは難易度が高いから当然だわな。

**名無し不動さん** · 2018/01/31(水) 18:27:07.69

信金とメガバンの例えは管理会社には当てはまらんだろw

**名無し不動さん** · 2018/01/31(水) 18:28:46.24

なにをそんなに粋がってんのw
ようは苦情係だろ？

**名無し不動さん** · 2018/01/31(水) 18:36:44.55

>>366
そんなおまえもフロント

**名無し不動さん** · 2018/01/31(水) 18:53:11.17

なんかフロントもどきが一部まざってんな
『要領いいフロントは違う』と連呼するのはいいが全然具体的じゃないし、肝心なフロント業務を聞いてもスルー

多分、駆け出しのフロントかフロントの振りをしているイカれた区分所有者辺りだろうな

**名無し不動さん** · 2018/01/31(水) 20:21:04.56

>>340
技術いけば？
資格あるなら

**名無し不動さん** · 2018/01/31(水) 20:21:51.42

>>370
施工管理は持ってないんだ

**名無し不動さん** · 2018/01/31(水) 21:46:05.21

>>396
同意

**名無し不動さん** · 2018/01/31(水) 21:48:35.86

>>366、>>367は連投してるが、てめえがいちびってんだろうがって話だろが

てめえ関係なかったらこんなニッチなとこ見にこねーだろうし、マジで仲介か底辺管理会社の資格なしフロントじゃねーのかよ？

**名無し不動さん** · 2018/01/31(水) 21:49:53.24

>>369に同意な

**名無し不動さん** · 2018/01/31(水) 21:59:45.01

おいID:YJLvNDyDのハッタリヤロー、具体的にお前の体験談書き込んで納得させてみろや

ここの落伍者の大手勤務フロントすら理詰めで説き伏せれないなら、理事会総会で基地外区分所有者と折衝なんかできねぇだろ？

嘘いてカッコつけてないで、ここのタワーマンション担当云々のスレや商社系フロントやらの具体的な書き込みに理詰めで説明しろや

**名無し不動さん** · 2018/01/31(水) 22:03:16.23

>>373
いちびってるって何？

**名無し不動さん** · 2018/01/31(水) 22:08:13.65

>>376 調子に乗ってるって言う意味な

**名無し不動さん** · 2018/01/31(水) 22:12:55.43

直行直帰が出来て、実質労働時間は週２０時間程度で
残業代も請求できる最高の職種
それがフロントだ

**名無し不動さん** · 2018/01/31(水) 22:14:41.71

>>377
ありがとう！
ニッチもサッチー

**名無し不動さん** · 2018/01/31(水) 22:19:11.53

確か大規模物件、タワー型マンションの居住者は富裕層が多いから生半可な運営じゃ足元すくわれる。

中小や直行直帰が悪いとは思わんが、一言でフロントってくくっても物件や対組合の会社の姿勢で全く別物だからな。

富裕層あたりはタチが悪い要求してくるケースもあるから理屈で説明できないやつは偽者というのは同感

**名無し不動さん** · 2018/01/31(水) 22:51:52.94

>>380
タワーマンションの富裕層に中国人や朝鮮人が増えてきたよな
こいつら不法民泊にしたり、デリヘルの事務所にしたりとやりたい放題
対応は顧問弁護士契約提案　管理会社の仕事ちゃうやろ

**名無し不動さん** · 2018/01/31(水) 22:56:22.92

>>381
そうだな、最近どの組合でも民泊禁止の規約改正を上程議案にして総会で諮っていってるが、実際中国人や民泊の外国人が来たら対応に苦慮しそうだしな。

可決して規約改正しても、タワマンで外部にすんでる中国人区分所有者は規約なんか守らないだろうし、トラブルの種がひとつ増えそうだな。

**名無し不動さん** · 2018/02/01(木) 03:30:21.25

タワの最上階なんて中国人だらけだもんな

**名無し不動さん** · 2018/02/01(木) 06:45:41.30

というか、チャイナに売るなよマジで
天下の○○不動産さんも、売れれば良いってスタイルでいたら悪評広まっていつか売れなくなるよ

**名無し不動さん** · 2018/02/01(木) 08:17:24.71

ダメだと分かってても言い値で売れるうちにパパっと売りたいのよ。

**名無し不動さん** · 2018/02/01(木) 08:26:36.52

紙幣は本物だけど裏ルートで人民元供給して
円に換金して物件買っているからな国策なんだろ

**名無し不動さん** · 2018/02/01(木) 09:40:10.98

>>385
アホくさ
何が○○不動産グループ総力で人口減少局面を乗り切ろう！だよ

管理部門にチャイナ混ぜられたら、総力も何もクダラネー生活マナーの問題で管理会社本来の業務が疎かになっちまうぞ

新規で買ったチャイナなんか管理規約無視だからな
日本語で注意文書いてたら苦情言われて、英語で書いたら、今度は「中国語で書かないとわかんないでしょ！何考えてるのバカなの？」って言われるし…

流石にトリリンガルを求めないでくれよ
そんな優秀な奴なら、この給料じゃ雇えないぞ

**名無し不動さん** · 2018/02/01(木) 10:16:39.80

知らぬまに財閥系のSはCランに落ちたのか。まあ年末にフロントに部屋掃除させるようなところはそんなもんか。

**名無し不動さん** · 2018/02/01(木) 11:25:38.28

>>380
上しかしらないから狭いんだよ考えが

**名無し不動さん** · 2018/02/01(木) 11:43:23.47

>>375
アイツはただのクレイジーなハッタリ野郎だから相手にせん方がいいぞ
ここにいるフロントならアイツのピントのズレてる書き込み内容に違和感を感じるのは当然だからな
多分、本人だけが恥ずかしい書き込みしている事を理解してない模様w

**名無し不動さん** · 2018/02/01(木) 11:48:36.77

マンション管理の会社なんか行くもんじゃ無い
中途採用で入っても４０近くなっても２０数万円程度
そのくせやれ資格獲れとか残業制限だとか
安月給のくせにやたらと制限多い
東急コミュニティーにいたけど
給料安いし待遇悪いし５年でヤメた
４０歳近い係長クラスでも２４マン程度
中高年クラスが辞めてるので東急不動産から出向者で補充してる

**名無し不動さん** · 2018/02/01(木) 12:17:25.23

>>391
それ本当か？おれのもと同僚が東急にいるが、38歳で年収680万くらいだったぞ。

この前本人とあって源泉みせあったから間違いない

おれは本社が中国地方の独立系で色々言われてるとこだが、36の係長で630万だ。

40こえてて20数万円っていうのが信じられん。しかも、ランク外の弱小管理会社で45歳年収300万とかいってるが、流石にそれはギャグで言ってるだろ

**名無し不動さん** · 2018/02/01(木) 16:24:09.24

何がギャグだバカにしてんのか
源泉見せ合うとか普通しないだろｗってのはともかく
ランク外なら40代300万はザラにおる
俺もGの系列会社で42歳で残業入れて300万にギリギリ届かん

**名無し不動さん** · 2018/02/01(木) 16:36:23.05

>>393
もしや身内か？！エンジニアリ○グの技術系の人か？！いや、そいつは同期で、お互い20代の頃に無資格で入ってきて苦楽を共にしたから、今でも交流があるんだ。

それにこの業界は同業他社での転職が多いしこのスレの話もたまにしてたから、リアルに財閥や電鉄系の管理会社の待遇がどうかって言う話をしてたんだが…。

すまんが、系列の給与体系は詳しくないが、本当に40こえてて300万円に届かないとかあるのか…

**名無し不動さん** · 2018/02/01(木) 18:52:33.54

sランクは人事制度見直しで年々給料右肩下がり
ランクを落としても良いと思う

**名無し不動さん** · 2018/02/01(木) 19:42:27.09

俺は５１才、管理会社転職５回目
今は入社３年で年収３１０万円だ
各社ほとんどまともな仕事せず、居づらくなって途中雇用保険もらいながら転職してきた
先日も、とある組合から出禁食らって管理職が理事会に呼ばれてる
そろそろトンずらしようかと・・・

**名無し不動さん** · 2018/02/01(木) 20:39:28.20

>>396
お前うちを辞めた渡り鳥のK林さんだろ！

**名無し不動さん** · 2018/02/01(木) 20:46:49.60

もはやSランクではないよね

**名無し不動さん** · 2018/02/01(木) 21:15:47.32

内定時代のSランの友達と久々に飲んだら、転職相談受けたわ

話聞いてると、もはや財閥系では無さそうね
人を大切にしない会社はランク下げた方が良い
同じ財閥系のウチに転職したいから手伝えとさ

**名無し不動さん** · 2018/02/01(木) 21:54:41.92

sは簡単に懲戒にするし
社員に訴えられて負けてたしな

**名無し不動さん** · 2018/02/01(木) 22:16:19.68

丸紅コミュニティと合併して混乱があったって言う話だったが、やっぱり労働環境は改悪されたのか？

おれは財閥系ではないが、三菱地所コミュニティってすごいイメージ良かったが、藤和とくっついたり丸紅とくっついたりして管理職ポストが埋まってて上が詰まってるイメージがあったが

**名無し不動さん** · 2018/02/01(木) 22:38:44.26

丸紅は三菱に比べて100万近く多く給料貰ってたが、今度三菱に合わせる事になるって辞める奴がかなり出ると思われる
更に元から三菱の奴も給料が下がるかも知れないから皆びびってる

**名無し不動さん** · 2018/02/01(木) 22:39:28.42

44歳、5年目、主任、650万
残業月60時間程

**名無し不動さん** · 2018/02/01(木) 22:50:24.62

Sランク管理職は埋まりまくってて担当課長だらけ

**名無し不動さん** · 2018/02/01(木) 22:56:25.48

この仕事、下手な大手行くより小さいところで工事のマージンがっつりもらう方が割にあってる

**名無し不動さん** · 2018/02/01(木) 23:27:40.59

オレ35のとき700万あったぞ。えっへん。
翌年はいろいろカットで550万に減ったぞ。
それから身売りされて、辞めて、いま底辺。
もう潰しがきかない(´Д⊂ヽ

**名無し不動さん** · 2018/02/01(木) 23:38:18.37

>>397
そういう特定はアウツ！
小林さんに謝りなさい

**名無し不動さん** · 2018/02/01(木) 23:53:50.87

>>407
ごめんなさい小林旭さん

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 00:18:09.87

残業代あるかないかと、工事での割増があるかどうかだね。
両方無いところは管理職に早くなれない限りはいる意味が無い。

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 01:04:20.85

住友不動産建物サービスってなんで新卒採用辞めたん！？
比較的マシな会社だと思うんだが

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 01:23:17.38

住友がまとも？

あたまオカシイんじゃねーの？おまえ

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 03:13:15.30

エース級や有望な若手が突然辞め出したら危険だよね。

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 08:52:35.54

夜中に理事長が、謀反だとか他の理事のクーデターが起きたとか電話してくるのがいた
もう亡くなったけど、被害妄想に付き合わされたからたまったものじゃない

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 09:21:07.42

それも契約外のフロント仕事だよな

統合失調症の居住者がいただけで難易度跳ね上がり

ヤクザ紛いのチンピラ企業が競売物件落札したら難易度跳ね上がり

昔は電話したり、会いに行ったりしてたけど、
今はどっちも警察へ通報で処理してるわ

めんどくせーもん

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 19:40:37.60

インフルエンザに罹る奴は嫌煙家で酒も飲めないクズ野郎が多い
毒を飲んで体を鍛えろ
風邪なんか半日寝たら治るだろ

ｂｙジャギ　おれの名を言ってみろ

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 19:48:30.54

きゃああ、超一流企業でエリート集団の近獣姦の社員様のお出ましよ！

サインしてください、一緒の空間で空気を吸わせてください、きゃああ、レスを通して近獣姦様のエリートさが伝わってきます！

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 20:08:02.04

>>415
youは何しに

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 20:48:26.58

神戸にある日本ネットワーク○ビスっていうクズみたいな勘違い管理会社があるんだけど、ここって零細で評判悪いの？

知り合いの奥さんが、ここのコミュニティプ○ンナーっていうフロントもどきのふざけた職種の担当者にセクハラされたっていってて、とんでもないとこだなって思った。

イメージ最悪だし、ググったら口コミでもろくでもないレビューしかなかったけどどんなとこなんだ

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 20:56:58.20

>>418
連絡しておいたよ

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 21:08:46.88

Sは今なら入社しやすそうだな

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 21:12:03.44

>>419
質問のレスに必死になって、本当にセクハラとかあるのか？

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 21:19:21.73

まぁ、担当課長という名の生涯フロントに君たちは耐えられるの？
50歳になっても60歳になってもフロントだからね、部下もいないからね、定年伸びて70歳になってもフロントだからね、今30歳ならあと40年フロントだからね、住宅ローンより長いからね、課長なんだから基地外高難易度物件出来ませんとか言えないからね、その覚悟はありますか？

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 21:25:07.71

>>419
心当たりがある本人か社員？なんか本当にヤバそうだな。

レスで大手と中小って言うとこで確執がある感じだったが、本当に小さいところはコンプラ違反とか犯罪まがいとかあったりしてヤバイんだなってよくわかった。

ありがとう。

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 21:41:07.36

おれも大手で中小地場を小バカにしてるクチだが、>>419墓穴掘りすぎw

社員が自分の会社を必死にかばおうとして顔真っ赤にして最高の抵抗したつもりが、浅はかすぎて逆に不信感かってやがるw

ここで後光や日本寒剤がネタになって叩かれてるが、こういうスレで名前があがる管理会社ってのはよっぽど悪質だぞ

火の無いところに煙はたたん

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 21:57:44.06

S和不動産からスカウト来て
コミコミ500万提示されて、PMなんだけどどうかな？20代後半

俺の中のネックなのはPMなのに火曜水曜休みってとこだ。
やっぱ断るかぁ

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 22:08:48.40

>>425
Lランクで大阪の？やめなはれ。おれが大昔20代の頃に賃貸仲介してたときに信わのやつがリーシングにきてたが、4ヶ月に一回くらい担当者変わってたわ。
おまえが仲介の経験があるか知らんが、賃貸仲介店へ男の元付業者が行っても相手されない。とくに賃貸マンションのリーシングは女性が有利。

それにここは分譲マンションのフロントスレ。フロントは言わずもがな男性が有利。

そして賃貸管理、PM、ビルマネはスレ違い

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 22:16:50.71

Fランの方よ～！

フロントもやってるのよ～

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 22:21:23.55

積和もたいがい。それなら日ハウに入って腕磨いて財閥か、少し方向をかえて大手ビルマネにいくわ

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 22:36:19.57

ビルマネめっちゃ行きたい！
土日休みだし

ただ、スカウトの方もなかなか年収釣り上げてきたから迷う～
26で500万ってなかなかじゃね？

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 22:43:35.62

多いと思うしお前がいきたいならいけばいい。

しかしな、30こえたら長く働けるところに魅力を感じてくるものだ、若者よ

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 22:52:31.11

中小、零細の管理会社はクズってことはよくわかった

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 23:43:42.36

>>430
長く働きやすい管理会社教えて下さい！先輩！

**名無し不動さん** · 2018/02/02(金) 23:45:59.91

>>429
なんかアホみたいだなお前
年収に魅力感じてるみたいだけど、Sラン以上で同じ年齢で残業しまくって６００万稼いでたよ

つまりは、地獄のように働けばそれくらいの年収には届くってことだ

業務内容と自分の適正をしっかりと見つめて決めろ
年収なんて理由にしちゃダメだ

**名無し不動さん** · 2018/02/03(土) 00:19:16.65

クソ経営陣！人事制度改悪で退職者続出したら責任とって物件担当してみろや！

**名無し不動さん** · 2018/02/03(土) 00:28:31.26

実は、給料上がります。
人事制度改悪ではございません。

**名無し不動さん** · 2018/02/03(土) 03:35:01.53

396ですが・・・
まじめな皆さんは大変ですね　キチガイの対応とか
俺はキチガイの対応は基本スルー、嫌な電話受けたあとは現場対応と称して
昼間から開いている京橋の居酒屋にＧＯ！　泥酔して翌日は休みです
理事会出席はできるだけ管理人に押し付けて、出る場合は何の準備もせず手ぶらです
おとなしい組合は理事会なんて開催しません。勝手に議案書配付して年１回の総会で済ませてます

**名無し不動さん** · 2018/02/03(土) 04:01:30.36

>>424
連絡しておいたよ

**名無し不動さん** · 2018/02/03(土) 04:02:22.43

>>433
地獄で600なんて正に地獄だなw

**名無し不動さん** · 2018/02/03(土) 06:12:11.50

>>424
あて字w

**名無し不動さん** · 2018/02/03(土) 07:00:07.22

>>436
もういいよエアプくんw

**名無し不動さん** · 2018/02/03(土) 07:05:49.46

>>436
適正化法違反の犯罪者やんけ

**名無し不動さん** · 2018/02/03(土) 12:04:12.56

管理会社勤務の分譲住まい社員は
他社管理の場合は色々と文句垂れてんの？

**名無し不動さん** · 2018/02/03(土) 12:19:30.95

>>442
オレの経験上では超攻撃型タイプか、超控えめ型タイプのどちらかだった
控えめタイプはなんか気を使ってくれて少々申し訳ない気持ちになるだけだが、攻撃型タイプは自分とこの管理会社に変更させる意思で色々からんでくる
ちなみにからんでくるのは平フロントじゃなく、それなりのポストのやつ

**名無し不動さん** · 2018/02/03(土) 13:07:30.17

>>436
早く死ねよ、負け犬の疫病神

**名無し不動さん** · 2018/02/03(土) 14:55:55.70

>>443
俺もまさにそれだわ

**名無し不動さん** · 2018/02/03(土) 17:17:41.72

>>442
垂れまくってるキチガイを知ってるよ

**名無し不動さん** · 2018/02/03(土) 17:39:53.76

>>446
ヤバイね
鬱憤晴らしなのかねw

**名無し不動さん** · 2018/02/03(土) 18:01:21.95

転職どーしよーかな
フロントからPMにスカウトで移れそうなんですが、、
仕事的には絶対フロントが楽だよね、、

**名無し不動さん** · 2018/02/03(土) 19:46:00.96

>>448は？頭おかしいのかお前

PMでも賃貸マンションの管理とビルマネは雲泥の差がある

お前もちろん宅建、管理業務主任、マン管もってんだろ？

**名無し不動さん** · 2018/02/03(土) 19:47:37.42

>>448
お前昨日の積和の奴だろ？お前の不動産経験、どれくらいあんの？

**名無し不動さん** · 2018/02/03(土) 19:54:21.72

個人的な序列的には

財閥系大手ビルマネ>>財閥系分譲マンション管理会社>>独立系大手マンション管理会社>>>越えられない壁>>>賃貸マンション管理、無資格者が大半の地方零細中小マンション管理会社

だな。三井不動産ビルマネジメントや三菱地所プロパティマネジメントは、世間的に文句なしの待遇、胸を張ってエリートの部類に分類されると思う。

マンション管理会社は玉石混交だが、市民権があるのは財閥系、大手ハウスメーカー系、独立系大手数社くらい

**名無し不動さん** · 2018/02/03(土) 19:58:57.34

賃貸マンションの管理会社は、トップクラスからして底辺臭がやばい。

大東建託、レオパレス、ハウスメイトパートナーあたりだぞ？

積和不動産や大和リビングも、大手だか二流感がどうしてもぬぐいきれない。

個人的に賃貸マンションの管理会社にどうしても行くなら、三井不動産レジデンシャルリースか住友林業レジデンシャルの２択のみ。それ以外はどう考えても格落ちと待遇の劣化のデメリットしかない

**名無し不動さん** · 2018/02/03(土) 21:59:04.25

スレチ

**名無し不動さん** · 2018/02/03(土) 22:11:09.30

少なくとも、分譲マンション管理会社なら1の表のC以上のところじゃないとしんどいと思うで

**名無し不動さん** · 2018/02/03(土) 23:12:51.38

行けるじゃなくて
入れてもらえるところを探してみたら？

**名無し不動さん** · 2018/02/03(土) 23:29:29.52

396ですが・・・
まじめな皆さんは大変ですね　
重説はちゃんとやってますよ年１総会前の３０分にまとめて　法的には何の問題もありません
それより本日は休日で理事会は管理人を出させてますが、コルセンから５回着信ありましたが
パチンコしてたので無視　まぁ俺に言われても何もしませんが・・・
ところで今の会社居心地悪くなったので潮時です　皆さんの会社にお世話になることになりますが
何もしませんので宜しく　引継ぎは１分あれば十分ですｗ

**名無し不動さん** · 2018/02/03(土) 23:31:56.44

管理会社のカスはカス管理会社しか入れないの？

**名無し不動さん** · 2018/02/04(日) 00:24:46.08

>>451
バカにしすぎやクソッタレ
G系列の地方零細管理会社だけど
さすがにフロントは皆管業は持ってるわ

**名無し不動さん** · 2018/02/04(日) 08:09:36.88

なぜかDに日立ビル入ってるけど
ここめちゃ良いぞ。フロントじゃないが、、

**名無し不動さん** · 2018/02/04(日) 08:35:19.37

年金高齢者さんは時間をお持ちだから24時間365日連絡してくださるしはやくはやくと忙しいかたが多いね

**名無し不動さん** · 2018/02/04(日) 08:44:49.67

>>456
逆に興味持ってきた
そんなに無関心なマンションしか担当しないってランク表のどこ？

ちなウチは
理事会資料や議事録、社内定期事務処理が全て期日管理されてる（エビデンス提出含）&法律関連の書類は別部署でやる（日程等も期日管理表で全て自動化）から、
理事会を開かない、何もやらないなんて無理（すぐバレる）し、その働き方は無理だなあ