【分譲】マンション管理会社 40棟目
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平成29年5月版 マンション管理会社ランキング <※転職組の年収・労働環境・退職金・福利厚生等諸条件の口コミ総合評価> SSS 日本総合住生活 SS 三井不動産レジデンシャルサービス、野村不動産パートナーズ S 三菱地所コミュニティ A 東京建物アメニティサポート、伊藤忠アーバンコミュニティ B 日鉄コミュニティ、双日総合管理、住商建物 C 住友不動産建物サービス、大和ライフネクスト、商船三井興産、長谷工コミュニティ、阪急ハウジングサポート D 三井物産フォーサイト、菱サ・ビルウェア、旭化成不動産レジデンス、日立ビルシステム、近鉄住宅管理、西鉄不動産、王子不動産 E 東急コミュニティ、東急ファシリティサービス、穴吹コミュニティ、アパコミュニティ、大成サービス、オリックスファシリティーズ、MIDファシリティマネジメント、愛宕産業 F 南海ビルサービス、京阪カインド、フージャース、IUCコミュニティライフ、西部ガスリビング、ホームライフ管理、北海道建物、積和不動産、積和トータルサポート、東洋コミュニティサービス G 日本ハウズイング、合人社、MMS、互光建物、ユニオン・シティサービス、マリモコミュニティ、相鉄リビングサポート、穴吹ハウジングサービス、ティエスコミュニティー H 大京アステージ、長友、浪速管理、アルテカ、中部互光、ファシリティパートナーズ、モリモトクオリティ、伏見管理サービス、辰栄興発 I コミュニティワン、ライフポート西洋、グローバルコミュニティ、ポートハウジングサービス、サニーライフ、ジャーネットシステム、ポートハウジングサービス、あなぶきセザールサポート J 宝コミュニティサービス、日商管理サービス、クラシテ、日本管財、クレアスコミュニティー、グローバル・ハート、東洋グリーン建物、 星野リゾート・トマム、ビルセンター、朝日管理、和幸産業、イノーヴ、オークラハウジング、ユナイテッド不動産 K エスリード管理、プレサンスコミュニティ、エステム管理サービス、TFDコーポレーション、都市環境開発、大東建託パートナーズ、フジ住宅 L アサヒ、グッドコム、信和建設、常口アトム、トータルクリエーションズ、睦備建設、日本住宅管理、セイビ・コミュニティ、山忠、須藤建設、建物最適管理 賃貸の話しは他でやれー ここは分譲の管理会社についてのスレ そそ。 190や187は部屋の管理をしている賃貸管理会社と 共用部分の管理してる管理会社の違いすらわかってないんじゃないか? わかってるならスレ違いだし そもそも賃貸管理してる不動産屋の相手するのもストレスなんよねえ ほんとなーんも知らないし 賃貸管理会社と仲介はマジでムカつく 今日も同じやつから午後だけで6回も質問来たぞ もうちょっと勉強せーや何でテメーの知識不足をこっちが補足してやらなあかんのだ >>188 mといった者だが、俺はイニシャルで言いましたよ 賃貸管理会社の話が出てきたから、フロントの諸先輩方の率直な意見を聞きたいんだが、おれは賃貸管理五年経験してHランクのフロント三年目のアラサーのおっさんなんだが、フロントで「一通り業務が出来て一人前」の基準ってどれくらいからなんだろう。 資格は宅地建物取引士、管理業務主任、マンション管理士、日商簿記2級、マンション維持修繕の5つあるが、16物件担当していて心身ともに疲労してきた。 不動産業でずっとやっていくつもりだが、ビル管理とか他の分野にいって、それこそ40〜50代で年を取って八方塞がりになったらまたフロントに戻ってこようかという妄想が頭を駆け巡ってる。 書き込みにもあった通り、20代や30代前半でフロントにしがみつくのももったいない気がして最近悩んでるが、ベテランのフロントのみなさんからしたら3年じゃまだまだ不十分なのか、せめて5年くらいはキャリアを積んだ方がいいのかわからなくなってきた。 社内では最早3年目だと相当古株扱いだが、三菱や三井みたいな財閥系のフロントだと10年目や15年目もざらにいるのだろうか… 自分のいる会社の、しかもいち支店でしか判断基準がないから、他の大手どころの内情が気になる。 >>190 バカっぽい質問だなあ。不動産従事者なら池沼レベルの質問。 一般人なら、全体の流れが掴めない無能レベル。 おまえ、どっちみち仕事ができなさそうなキャラしてんなw 18歳の未成年とかなら仕方がないが、社会人なら色々な意味でアウト >>199 財閥系にいるが、10年戦士なんか普通にいるよ、俺もそう。 さすがに20年戦士になれば課長にはなってるかな、という感じ 辞める奴は少なからずいるが、それは元々何でウチの会社来たの?ってな奴ばかり 「土日休みたいんですぅ」 「フロントいやだぁ」 最初から来るなよ、採用すんなよな あと積んだキャリアが長けりゃ良いってもんでもないけどね 自分がどれだけ濃い仕事をしてるかが大事 何も考えずただ長いことやってる奴は何年やったって成長しないよ 一人前の基準は人によって違うからなんとも言えない 最後に、40代50代になってから戻ってくるなんて想像つかん 日進月歩で仕事の難易度は上がってるし、5年前の仕事と今の仕事の求められるレベルは全然違う 10年前なんか月とスッポン 使えない年寄りになってから戻って来てもまず付いていけないと思うよ そもそも採用すらされないだろう 一意見だけど、こんな感じです 有能フロント退職ループもSだろw もしSでないならそれはそれで業界全体深刻だわ 俺が記載したフロントあるあるや退職ループを見ても、なおかつフロント職を全うしたいなら転職してくるが良い。 これが現実だが、財閥系ならそれなりの給料はもらえるゾ。 204さんへ 絶賛退職ループ中だから、採用基準は例年より下がっているといえるでしょう。 ポイントは、生涯フロントの覚悟を持って、採用に望むことですね なお、財閥系全般にいえることですが、物件の戸数が多い物件がたくさん担当させられるから気を付けて下さいね、総合管理の質も求められますから。 下位ランクからの転職者は、この仕事の 物量 >>202 質問者ではないがその通りだと感じる しかし、一つ疑問に思うのが少子化で今後どの業界も若い人材を確保するのが困難になるのは目に見えている その選びたい放題の若者達はまずこんな業界選択しないだろうし、仮にしてもすぐに見切るだろう 少し先の話しになるが、結局50代から60代の人材が主力となり、管理会社の選択権はより低下すると思われる >>209 将来の話は想像でしかないけど、ここまで最前線のフロント担当者が虐げられる(客にも社内のスタッフ部門にも)のも、そのうち終わる 独立系の仕事は俺は知らないから何とも言えないけど、 虐げられ過ぎた優秀なフロントはドンドン数が減少する 優秀なフロントが自己を守るために最低限の仕事しかしなくなったり、別の業界に行ってしまうのも容易に想像出来る そうすると、あまりにも過大な要求をする管理組合には管理会社も対応しきれなくなって、逆に管理会社から解約の申し出が増える(もしくは受け入れられないと分かっての増額要求) 既に財閥系の各社(独立系の一部も)は委託料の増額を提案しているのはご存知の通りで、それはこの解約への流れの最初の動きだと思うよ それに気付かずいつまでも踏ん反り返っている管理組合はカスみたいな管理会社しか相手してくれなくなる カス管理会社だから、工事が取れないと分かるとすぐに見放される 行き着く先は自主管理からの廃墟マンション化だな 前提条件として、管理会社はもう伸びない、と分かっている経営陣がいること、だが。 それが理解できない残念な経営陣がいる財閥系の会社は組合の過大な要求をまともに受け優秀な人材を流出させ続け、組合に振り回され続けるだろう そして元々名目上の価値しか無かったブランド力すら守れないレベルまで落ちていく 三大財閥系はヤバイ兆候あるよね 財閥系って管理会社なのに組合があってそんなに強いのか・・・ 別世界のようだ・・・ 財閥系の現実は俺が書いたやろ。 フロントあるあるや退職ループを読めー! 組合は労働組合ではなく、管理組合だろー! そもそも、まともな労働組合があるのはSSSランクだけだろー 財閥系でも、労働組合なんかないからなー フロントから都市再生機構に転職したおれは超絶勝ち組のエリート。 まさに選ばれた人間だ 財閥系の人はBの人かな? まあ、この職種は、ランク高くても低くてもきついわ。ランク高いとこは要求厳しいし、社内向け事務処理多い。コンプラもうるさい。 ランク低いとこはシステムしょぼいから、履歴追えないし、過去からの指摘事項たんまり。客層も悪い。 >>172 sかと思ったらssも入ってるな。書き込んだ奴プロフロントだわ。(笑) 今度、オフ会やりてーわ。情報交換会だな。 ここが辛いよフロント偏 1:土日休みがほとんど取得出来ないので、 恋人探しや彼女とのデート、家族サービス、 子供の学校行事等との調整が困難 2:平日に振替休日を取るが、翌日の自分の 机は書類だらけ、2連休を取ろうものなら地獄。 休日中も携帯は鳴りますので、電話に出なくても着信音を聴くだけで休日なのに仕事の案件が脳裏に焼き付きます。 3:休日をきちんと取得しようとすると、 仕事の物量が多いので、1日の勤務時間がどうしても長くなってしまいます。 深夜残業が多くなり、平日夜理事会や土日の朝理事会は直行の為に物件と自宅の距離により普段より早起きしなきゃいけないので、 体内時計が徐々に狂い始めます。 4:そして、普段の忙しい業務の中に 本社等から指示事項という名の宿題が期限付きで課されます。 大体が他の支店のやらかしが発端で担当物件 全てに調査や管理組合への提案が課されます。故に残業が増えますが、正直に残業時間を申 告すると評価が下がったりそもそも残業時 間を過少申告させられます。 もちろん、仕事が遅く要領が悪い方も少なからずいますが、出来るフロントほど物量、質共に業務を振られるので、残業時間はそれなりになり、辛くなります 5:同僚が退職すると、物件が一時的に 割り振られる為に、前述の1〜4が増えた物 件の分だけ辛くなります。一時的の期間は大体が3〜6ヶ月ですが、退職ループになると1年以上続きます。 6:転居を伴う異動があり、 これに巻き込まれると最悪の場合は10年以上戻れないこともあります。 日本全国をどさまわりです。 例えば、子供が10歳の時に単身赴任であれば、子供が成人後に再度同居になりますが、家庭不和や離婚の要因となります。結構このケースで離婚したフロントは身近に多いです。何のために仕事してるのか疑問です。不幸まっしぐらのような これもSとしか思えんなw SSも同じようなら民間は全滅だな。 >>216 よくできてる 地場大手だと転勤ないだけであとはすべて該当してるよ 年収300万でフロントとかやってられない 身分証明書(本籍地で発行してもらうやつ)まで入社の際に求められたが 保証人も2人、この業界普通はそうなのか? 前科も破産もないからいいけど、面接でも私生活のこともけっこう詮索されたけど >>218 いや500万でもやってられない すべて時給換算したら最低700万は必須 管理会社て子会社が多いから 親会社からしたらサンドバッグ 攻めない守備隊だから評価も低い。 フロントはまさに前線守備隊 弾除けに消費されんだよなぁ 弾除けも大事に扱わないとだめやーん。どんどん有能な弾除けが居なくなるから課長クラスも物件担当になっちゃうんやでー 「横浜傾きマンション」、泥沼法廷闘争の行方 建て替え関連費用460億円をめぐって泥仕合 http://toyokeizai.net/articles/-/205091 いや、プライベートライアンみたやろ? ノルマンディー上陸作戦 あれがフロント >>224 仰せの通り 我々フロントはいかなる犠牲を払ってでもやる抜かなければならない HDに根こそぎ搾取され、搾りかすも天下りに搾取され 補給なしの素手で戦うガダルカナル島に放置された日本兵 それがフロント 昼に高級てんぷら店の個室に役員に呼ばれて 目の前で揚げてくれる天ぷらを食べながら、悪いけど辞めてくれると言われ 潮時だと感じていたので辞めた過去があるが、理由は不明 担当物件最高18で、残業代が月12〜15万だったからか >>228 今何歳なの? また管理会社に転職して現役のフロント? フロントを使い捨てる管理会社は今よりも遥かに深刻な人材不足で必ず数年後後悔するはずだ 管理人の質低下が著しい 居ない方がマシというレベル >>217 ssですが、全く同じですね 特に携帯の着信音なんかノイローゼのような感じ 鳴ってないのに着信音が聞こえるよね 同僚は一週間ごとに着信音変えてた 長い期間同じ着信音にしてると、その音が頭から鳴り止まなくなるからっていう理由 めちゃくちゃ優秀な奴だったけど、辞めて行ったよ あと4がクソうざい アホが一個でもしょーもないミスすると全支店全物件調査させられる 調査したところでそれが今後の役に立つかと言えばそんなこと全くないし、 そもそも何が原因でどうすれば防げたのかってフィードバックもない どちらかというと、社内で戦犯晒しをする目的か?っていうくらい無意味な全物件調査 その仕事自体が無駄 文句を言うと、じゃあそんなミスしなけりゃいいんだよ、と返される そういう問題じょねーだろおバカ役員さんよ〜 管理会社の建設部門って何だ? 建築部門のことか? とりあえずフロントじゃなければ最高だよ 建設会社に比べたら給料安いけど、それなりに楽だよ。 基地外に絡まれたら詰むけどな >>237 建築屋はその時頑張って乗り切ればクリアできるからいいが、フロントはずっとドサ回りが続く てかフロントから建築部門にジョブチェンジできた事例あるのかな? 大規模なんかで施工管理やってたなら マンション管理会社の建築とか楽に感じるよ >>240 俺らの行きたくないの為に戦争はあかんw 雪国出身の奴に偉そうに 雪かきのやり方、指導されたわ 雪かきくらい自分でやれ。カスども。関東の方は積雪くらいで狼狽えすぎなんだよ 明日はウチの会社は雪かきドサ回りだわ 契約に含まれていないのに、全業務止めてまでやるんだとさ、無料で >>244 関東は羨ましいな 俺なら直行直帰、帰ったら16時くらいか >>249 SSSですか? もしそうなら作文どんなこと書かされましたか? >>236 フロント…最前線で歩兵 たいがい死ぬ 技術…後方で砲撃 たまに死ぬ 歩兵は常に募集かけられ死者の欠員は補充される そしてろくに訓練も受けずに最前線へ アパム、たまもってこいみたいな 間接部門・・・歩兵に欠員が出ると前線に駆り出されるが弾除けにもならず死亡 まあとにかくずっとこんな状態だから、若いフロントマンは他にやりたい事や気になる業界があるんなら絶対そっちに行ってみるべきだな 大手から中小含めて年がら年中募集してるからいつでも帰ってこれる 帰らんようにするのがベストだが 人生で一番高い買い物してんのに、こんなやる気のない連中に管理されると思うと情けなくなってくるわ >>257 だからマンション買うヤツはバカなんだよ >>259 だったら戸建てスレで暴れてろw 基地害区分所有者よw >>261 ん?何がわかりやすいのか底辺のオレに教えてくれw 立教出ているんだけど 将校待遇で入社できますかね? 管理組合が主体やで 管理会社はその補助やで 高い買い物だと思っているなら認識を変えないとね。 ちなみに当方は戸建てを建てました。 まあ警備も清掃も底辺なんだから管理業がどうなのかはお察し >>263 よーし! 中隊長として採用してやろう! 生きて戻ってきたらまた別の隊の中隊長として前線へ送ってやる >>268 >計48万円の家賃収入があるので、月々40万円ほどのローンの支払いも大丈夫だろうと踏んでいた。ところが……。 って時点で作り話じゃない限りはバカすぎるわな 相続税対策って子供似たいして相続する時ってこと? もしそうならそんなこと考えてやる必要ってそもそもあるの? フロントきついとかよく言うけど 新卒大量採用してる割に離職率低いんだよな でも本当のソルジャーは販売だろ みんな販売からの逃亡者だろ? >>271 新卒は特別だぞ 中途入社は即戦場に行かされる 数々の地雷を処理しながら進み続ける >>257 致命的に頭悪いなぁ 人生で一番高い買い物してるのは確かにそうだろうけど、 その金を支払ってるのは分譲会社だろ? 俺ら管理会社に「高い金」支払ってんの? サービスには正当な報酬が必要だぞ? マンション買っただけで、未来永劫管理も買えるとでも思ってんの? 管理委託料を満足に支払ってくれればそれなりの管理をしてやるよ フロントが一人当たり2〜3物件担当でも管理会社が存続できるくらいの委託料払ってもらおうか だいたい業界平均が15から20くらいだろうから、今の委託料を7〜10倍支払ってくれれば、質の高いサービスを提供してやるよ それすら支払えないってんなら、薄まったサービスで満足しとけ、それか自主管理しろ ( ゚∀゚)アハハ八八ノヽノヽノヽノ \ / \/ \ とっくに減額競争は終焉しとる 3月から解約バズーカぶっ放したるで 人件費高騰でバカ管理人採用しとるからフロントは火の車や 利益なく、手間ばかりかかるマンションは皆斬ったる! >>280 全く同感だ。 管理委託料は最低限しか支払わないけど、サービスは目一杯してほしいっていう>>257 みたいな生きてる人間のクズ見てたらヘドが出るわ。 お前は自販機で130円の缶コーヒー買うときに、10円しか入れてないのにコーヒーが買えるのかっていう話だ。 適正価格や市場原理を理解してない>>257 みたいな人間のクズがいるから能力があってやる気のあるフロントが去っていく。 本当に>>257 はクズ。いや、泥棒や犯罪者と同じようなヤツだわ >>273 だな フロントきついきつい言ってる人は他の職に行ってもきついきつい言うと思う〜 >>282 基本は常識のある居住者が多いんだけど257みたいなが必ずどこのマンションにも一定数存在するからな 大体ソイツらが騒ぎ立てて理事会や管理組合を混乱させていらぬ争いを生み出すんだよな マンションよりもバカを管理するのが1番大変だわ >>257 はクズというより盗人と同じだろう。 犯罪者気質で気持ちが悪いな そんな住人も居るわなw(多いんじゃない?) 文春叩きみたいな匂いがするわ 同感です。契約外のことを当たり前に頼む組合が多すぎる。そしてそれにある程度応じるのが当たり前の慣習となっているフロント業務。高い金払ってるんだと言うけど管理会社は薄利多売なんだけどな そして時間がかかったり、手間がかかる業務は契約外業務なんだよなー 業界で連携して管理員のAI化を進めよう まずいよ 最近採用の管理人は酔っ払いの西成ホームレスと変わらんぞ >>280 >>283>>286 図星だから必死になってるなこいつら 言い返せないから逆ギレしか出来ない典型的な底辺って感じがするね >>291 親切に理屈でレスしてくれてる奴がいるんだから返事するならちゃんと理屈で返せや 感情論はお門違いや 只の荒らしと見做されるぞ 底辺同士の馴れ合いスレに正論ぶっ込んだらそりゃ怒るわなw ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
read.cgi ver 07.5.0 2024/04/24 Walang Kapalit ★ | Donguri System Team 5ちゃんねる