ミニ戸建の良いところ、悪いところ Part.2

**名無し不動さん** · 2017/11/16(木) 22:10:05.24

ミニ戸建を買われた方、住んでみて、思わぬ不便とかありませんか？
私は近い将来、ミニ戸建を買おうと思っています。
※前スレ
ミニ戸建の良いところ、悪いところ
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1294529270/

**名無し不動さん** · 2018/01/23(火) 22:20:25.87

ベランダのぞいて

**名無し不動さん** · 2018/01/23(火) 22:48:28.88

田端で3500万なんて借地権で10坪くらいなんじゃないの？

**名無し不動さん** · 2018/01/23(火) 22:57:34.84

まあどれかだろう
借地権か10坪土地以外だと
①再建不可か既存不適格
②周囲を建物に囲まれ日照と眺望最悪

そもそも田端の駅近って微妙なイメージで憧れは無い

**名無し不動さん** · 2018/01/24(水) 00:36:52.62

ほら、お隣のセックスの声とか、アレじゃん？通行人に丸聞こえだしさ
マンションなら両隣とドア前通る同じ階の人にしか聞こえなくてさ
隣の奥さんに、最近ご無沙汰ですねとかほら、あらやだ

**名無し不動さん** · 2018/01/24(水) 08:19:53.09

築34年1780万てのあるね。
建物58平米で狭いけど、所有権。
旗竿で接道は微妙。

支払いシュミレーターで月々支払い4.7万。
貧乏人には郊外賃貸より安くて広くていいと思う。

**名無し不動さん** · 2018/01/24(水) 08:32:28.97

それ地震とか火事になったらたすからないし、ずいぶんせこい物件お探しで
安物買いの銭失いって感じ、賃貸でいいじゃないの？
そんな事故物件かうより

**名無し不動さん** · 2018/01/24(水) 11:06:19.57

ミニ戸密集地は隣との空間が近いとか言うけど
マンションなんて壁一枚だからな近すぎるわ
物心ついてから分譲マンション住まいだった俺は
迷わずミニ戸にした。

**名無し不動さん** · 2018/01/24(水) 11:19:39.32

首都圏直下型の地震が30年以内に起きる確率が70％以上だっけ

阪神淡路や東北、熊本を見てたら
木密地域の木造戸建とか選べんよ
棺桶みたいな家に住むなよ

**名無し不動さん** · 2018/01/24(水) 12:24:57.39

そのまま棺桶に

**名無し不動さん** · 2018/01/24(水) 12:29:58.35

直下が来ても断層の上でなければ助かる。
断層の上なら堅牢に建てても助からない。

3.11で現地も、津波以外被害ほとんどなかったが、
熊本や阪神淡路の断層の上は悲惨な状況。

断層から少し離れるだけで、
被害がかなり減るんだよな。

3.11なんか見ると、
RCの方が被害大きかったと思う。

**名無し不動さん** · 2018/01/24(水) 12:43:14.04

どうしても気になるなら耐震補強でいいかと。
統計よりだいたい150万以内にはおさまる。
木造は筋交い足したり、構造用合板貼るとか簡単に安価にできるからいい。

**名無し不動さん** · 2018/01/24(水) 12:54:33.08

阪神淡路は家が潰れて出れない所に
延焼で、原因不明で圧死扱いになった
焼死者が多かった。

再建不可物件は全焼なら、使えない土地が残るだけ

**名無し不動さん** · 2018/01/24(水) 15:30:14.78

再建築不可とかwww
そんな変な物件買うなよ

**名無し不動さん** · 2018/01/24(水) 16:27:52.92

阪神淡路は特殊な例。
基礎が玉石に直束などの自家製の家が多かった。

東京だとほぼそういう、地域がない。
阪神淡路は断層が東西に大きく走ってたし。

**名無し不動さん** · 2018/01/24(水) 17:01:29.36

>>858
修理が必要だけどお金なくてそのまま住んでるマンションとか多いけどな
熊本地震で家屋倒壊に因る死者は37人
それに入らなきゃ建替えられるから戸建ての方がいいかな

**名無し不動さん** · 2018/01/24(水) 19:15:18.04

阪神淡路の犠牲者は殆どが木造戸建て
マンションの犠牲者は1桁と聞いた

修繕してないマンションあるの？
実家が関西だが、聞いた事が無い
修繕積立してないマンション？

**名無し不動さん** · 2018/01/24(水) 19:15:48.71

我が文京区、自発的に雪かきする人多数
それでも、老人ならともかくてめえんちの前すらやらない馬鹿もいるけど
ところで仕事で足立区の住宅地通ったんだけど
雪かきという概念が存在しないようだな
ちょっと驚いたわ

**名無し不動さん** · 2018/01/24(水) 20:38:29.44

そら民度が違うもの
足立だよ？

**名無し不動さん** · 2018/01/24(水) 20:41:53.34

目黒区もだよ。
道作ったら、ある程度できたところで自分の家の玄関のまえから作った道までだけ通路作りやがった。

**名無し不動さん** · 2018/01/24(水) 22:17:21.42

>>868
再確認したら北区神谷だわ

>>869
あるある

**名無し不動さん** · 2018/01/24(水) 22:58:19.80

東京ネイティヴに雪かきする習慣なんてないだろ

**名無し不動さん** · 2018/01/24(水) 23:05:07.96

>>866
修繕してないマンションは非常に多い。
また、今後の超高齢化で首都圏でもそれは進む。

今は高齢者1人をを2.2人が支えるが、
2025年で1.8な、2060で1.2に。

建った時の住民層は良好でも
築年数いくと、貧困層ばかりになっていく。

で、管理費、修繕費も低下していく。
既に地方都市は諦めて移住を伴うコンパクトシティへ。

**名無し不動さん** · 2018/01/24(水) 23:05:59.28

>>871
やるよ。むしろ負けたくない。

**名無し不動さん** · 2018/01/24(水) 23:13:36.30

>>871
共同住宅民にはないだろうな

**名無し不動さん** · 2018/01/25(木) 00:01:26.55

地方都市のコンパクトシティ化なんて
話題にはなったが結局どこも成功していない
良く調べてみな

**名無し不動さん** · 2018/01/25(木) 00:10:53.21

これからだろ()

**名無し不動さん** · 2018/01/25(木) 00:47:37.14

>>866
聞いた事無いだけだろうね。
実際熊本だと多いよ。すき間が出来てるけど住めるからって
修繕してないマンション。
すき間が出来てても耐震性には問題無いから住めってことみたいね
正直かわいそう

**名無し不動さん** · 2018/01/25(木) 02:53:55.81

>>871
道具持ってない家が結構あるのかも。
ちりとりで雪かきしとる人がいた。
園芸用のシャベル位買えばいいのに。

**名無し不動さん** · 2018/01/25(木) 06:02:45.75

横浜だが、こっちも一般住宅の人は除雪しないのが普通。
今回くらい降っても、どうせ翌日の昼には綺麗さっぱり溶けてるしね。

むしろ除雪して雪山を作っちゃう方が溶けにくくて迷惑。

**名無し不動さん** · 2018/01/25(木) 06:30:02.54

横浜＝足立

**名無し不動さん** · 2018/01/25(木) 06:59:03.24

横浜というか神奈川って貧乏だから東京に住めなくて
ギリギリプライド保つために住むとこでしょ

**名無し不動さん** · 2018/01/25(木) 07:18:53.25

雪国出身者がほとんどいなくて、
地主（横浜ネイティブ）ばかりな地域なのもあるかも。

俺も静岡出身だけど、除雪する風習はない。
というか、雪が1cm以上降るのが数十年に1回だわw

**名無し不動さん** · 2018/01/25(木) 08:40:12.03

まあ足立もなんとなく東京で安い所ってだけで住んでるけどね
実際は埼玉県足立郡足立町字足立ってカンジ

**名無し不動さん** · 2018/01/25(木) 09:18:48.52

>>881
東京は高いが、千葉、埼玉はプライドが許さない
って人は多いだろうね。

でも城北、城東より高いとこ多いけどね。

**名無し不動さん** · 2018/01/25(木) 09:32:46.37

>>879
ウソこくでねー

元東京民今横浜人だが、4年前は近所の人達と総出で。
今住んでるとこは、近所の夫婦が他人の家の前まで綺麗に除雪してくれてた。横浜の中でも安いエリアなのに、民度の高さに驚いた。

**名無し不動さん** · 2018/01/25(木) 09:48:31.93

>>881
最上階８億のマンションが話題になったばかりなのに？

青山とみなとみらいのタワマンは同列で比較検討する人が多いし、湘南藤沢も手が出ないぐらい人気だよ

でも県北部は安くて好き！

**名無し不動さん** · 2018/01/25(木) 10:08:26.40

みなとみらいとかアホな田舎者が住むとこだろ。
まあ大多数は田舎出身だからしょうがないけど。
震災の時の真っ暗なみなとみらいとを知らないのか？

**名無し不動さん** · 2018/01/25(木) 10:26:10.37

自分がタワマンに住もうとは思わないけど、誰もが一度は憧れるでしょ。それに何億円もポンと出せる田舎者は、貧乏な都会人より何倍も素敵だわ（笑）

**名無し不動さん** · 2018/01/25(木) 11:28:41.97

せやな。

**名無し不動さん** · 2018/01/25(木) 11:33:11.91

>>886
だれが同列に比較してるって？

**名無し不動さん** · 2018/01/25(木) 12:43:01.88

みなとみらいと同列比較すんのはよく言って芝浦、
豊洲と同等程度かと。

**名無し不動さん** · 2018/01/25(木) 13:25:43.58

会社が横浜の人いるでしょ
日産とか

**名無し不動さん** · 2018/01/25(木) 15:56:53.58

東京は昔から隣三尺
親の代からそういうもの

**名無し不動さん** · 2018/01/25(木) 16:56:35.26

やっぱりマンション買うのはダメだなあ
ミニ戸建のほうがマシでしょ

**名無し不動さん** · 2018/01/25(木) 17:34:52.94

そもそもこのスレは共同住宅関係ないし

**名無し不動さん** · 2018/01/25(木) 17:39:48.82

15年くらい前かな
戸建てとマンションのいいところを兼ね備えたと称して
実際は悪いところを兼ね備えた「タウンハウス」とか「テラスハウス」なる物が流行ったけど
あれ流行ったわけじゃなくて、つぶれたセボンって会社がやってただけなんだよな

**名無し不動さん** · 2018/01/25(木) 17:56:31.73

コーポラティブハウスw

**名無し不動さん** · 2018/01/25(木) 20:59:45.18

長家は建坪小さいエリアの賃貸にはいいんじゃね

**名無し不動さん** · 2018/01/25(木) 21:14:54.86

>>896
住居にテラスハウスは最悪の選択だな
そりゃ会社も潰れるわ

**名無し不動さん** · 2018/01/26(金) 02:16:58.56

切り離さないと連棟は建て替えできないからなあ
古い４連棟の３戸分まとめて売れない

**名無し不動さん** · 2018/01/26(金) 02:17:33.53

まとめても売れない

**名無し不動さん** · 2018/01/26(金) 08:17:39.51

結局、マンションも否定されることになるんだよな。

**名無し不動さん** · 2018/01/26(金) 09:21:07.45

ならねえよカス

**名無し不動さん** · 2018/01/26(金) 10:17:37.90

土地の固定資産税は安い
建物は変わらない

**名無し不動さん** · 2018/01/26(金) 21:56:43.02

>>903
テラスハウスとマンションの差は？

**名無し不動さん** · 2018/01/26(金) 23:29:49.37

>>905
管理費と修繕積立金

**名無し不動さん** · 2018/01/27(土) 01:14:16.34

>>904
鉄筋は高い
木造は安い

**名無し不動さん** · 2018/01/27(土) 09:24:39.59

階数が違って、面積持分の率が変わるな。

**名無し不動さん** · 2018/01/27(土) 09:28:30.61

テレビのような美女と居住できるテラハは最強だよね。

**名無し不動さん** · 2018/01/27(土) 09:36:18.91

>>905
耐用年数
管理組合が出来てないから共有部分の合意形成が困難

**名無し不動さん** · 2018/01/27(土) 13:41:44.08

そもそも管理組合の合意形成って無理あるよね。
購入金額も稼ぎも違うのだから。

**名無し不動さん** · 2018/01/27(土) 14:19:45.35

別に全会一致は必要としてないし。過半数とか3/4とかあるし。
テラスハウスなんて所詮長屋なんだから全員仲良くやってるって前提があるからそんなの不要なんだろうな。

**名無し不動さん** · 2018/01/28(日) 10:53:38.34

>>912
自身の価値観が排除されることも意味してるよね。
高層階の少数の意見が排除され、
中古で格安で入居した低層の人の意見が重視される。

中国の投資対象となって半数をこえてくるような事態となれば
中国人達の意見で全て決まったり。

**名無し不動さん** · 2018/01/28(日) 11:03:10.31

郊外でもかなり値上りしたね。
千葉でもミニコ用地6000万近くになってる。
上物入れたら7500-8000万くらいか。

**名無し不動さん** · 2018/01/28(日) 11:46:23.26

>>913
そういうことも可能性としてはあるんだろうけど
そもそも中国人なんて理事会活動に参加しないだろ。中国人の意見が通るような議案なんて上程されるわけがない。
上程事項が可決されたらそれに従うのが民主主義のルールだから嫌なら出てけばいいだけ。
居続けなきゃいけない義務なんて無いんだし。

**名無し不動さん** · 2018/01/28(日) 12:26:27.35

>>914
具体的にどこ？
商業地？

**名無し不動さん** · 2018/01/28(日) 13:54:45.81

嘘でしょ!?

**名無し不動さん** · 2018/01/28(日) 14:03:07.46

>>916
北西部。
まぁ近隣の100平米駅近マンションよりは安い。

**名無し不動さん** · 2018/01/28(日) 14:07:31.24

>>915
自身と同じ経済力の人が多数とは限らない。

また、これから移民増やさないと、
この国が維持できないのだから、
外国人が過半数を占める可能性は低くない。

**名無し不動さん** · 2018/01/28(日) 15:02:07.92

>>919
極めて低い。
ちなみにお前さんの言うとおりになったら他人の物件に口出しできないミニコなんて
外人だらけでスラムになるのが確実なんだけど？
テラハなら完全にアンコントローラブルだね。

**名無し不動さん** · 2018/01/28(日) 15:10:10.57

やっぱりマンション買うのは怖いわw

**名無し不動さん** · 2018/01/28(日) 15:35:20.83

×マンション
◯不動産

間違えんなよｗ

**名無し不動さん** · 2018/01/28(日) 15:36:01.27

お前なんか一生賃貸でいいんだよ
マンションで駄目なやつはミニコだともっと悲惨な目に遭うからｗｗ

**名無し不動さん** · 2018/01/28(日) 16:21:23.51

>>918
柏駅6分の近隣商業地でさえ
100万円/坪くらいじゃねーか

新松戸駅前のメイン通りのビル用地に家建てるのか？
1階から4階を店舗とオフィスで貸して
5階を自宅にできる
それをミニ戸と言うのならｗ

駅徒歩圏で40万円/坪で30坪で1200万円くらいが相場。
安いな～人気のはずなのに

**名無し不動さん** · 2018/01/28(日) 16:46:31.77

柏とか放射能大丈夫なのか？

**名無し不動さん** · 2018/01/28(日) 16:50:12.22

放射能気にする人は日本に住まないほうが良いよ

**名無し不動さん** · 2018/01/28(日) 19:51:14.63

英語も話せないし、当然国外で食っていくことも出来ないし、東京以外で今の生活水準保てないし、出来るだけ避けるしか出来ないんだよね。

**名無し不動さん** · 2018/01/28(日) 19:57:08.29

>>920
ミニコは周辺住人が外国人だらけになっても、
自身の家が外国人の意見に左右されることはないね。

**名無し不動さん** · 2018/01/28(日) 22:15:19.84

結局、買えない人か　偉そうに自慢してるだけ

せめてこんなところで上から目線で威張って
かろうじて自尊心とプライドを保ってる人たち
かわいそうだから、言わせておけ　
と、普段基地外相手にしてる医者に言われた。　

**名無し不動さん** · 2018/01/28(日) 22:43:36.77

ま、医者は基地外ばかりだけどな。
一般の社会生活してないし、最初から先生だから仕方ないが。

**名無し不動さん** · 2018/01/28(日) 23:13:25.80

もうちょっと頑張ってミニコではない普通の家を買おうと思った、ここ見てて

**名無し不動さん** · 2018/01/29(月) 00:59:28.17

ちょっと頑張ったくらいじゃミニコじゃない家買えないけどね
それか通勤時間1時間半とかかけるか、民度の低いエリアにするか

**名無し不動さん** · 2018/01/29(月) 01:54:03.80

そもそも家の大きさで括るのがおかしいんだよね
どこに住むかで括らないと
かといって都区部のスレを立てても人がいない
つまり田舎者がはやし立ててるだけ
そりゃあ田舎にミニコはありえないだろ
とはいえ、最近はできてるから笑う
ただ同然の土地に1480万の家立てれば貧乏人相手に商売が成り立つからな

**名無し不動さん** · 2018/01/29(月) 02:22:12.14

今見たが、千葉の戸建ての土地って安くなってるな～
昔はもう少し高かった記憶が

**名無し不動さん** · 2018/01/29(月) 05:02:15.36

>>932
ちょっと頑張れば買えますよ。

うちの周りだと近商20坪の建売ミニ戸が5000万円程度ですが、
一種低層35坪の土地に注文住宅を建てて7000万円程度に収まりました。

**名無し不動さん** · 2018/01/29(月) 08:15:54.55

まあでも、俺も実際家買うまではキンタロー飴みたいな旗竿ミニコ馬鹿にしてたよ
仕方がない、世の中が滅茶苦茶になるまでの我慢だよ

**名無し不動さん** · 2018/01/29(月) 08:17:07.70

>>935
駅徒歩5分のミニ戸と駅徒歩15分の戸建比べられても反応に困るんだが

**名無し不動さん** · 2018/01/29(月) 08:18:53.55

>>937
どちらも駅徒歩5分圏内ですよ。
ミニ戸は駅前通りの近商、我が家はその通りの裏にある一種低層です。

**名無し不動さん** · 2018/01/29(月) 08:25:50.59

>>934
どの辺？千葉北西部は今が最高値だと思うけど。

**名無し不動さん** · 2018/01/29(月) 08:26:05.28

駅近の一種低層、それも買いやすい35坪前後の都合のいい土地に出会うのが一番難しいですけどね。
うちも同じエリアの駅徒歩3分に90坪の一種低層の土地が売りに出ましたが、
1億円を軽く超えていたので手が出ませんでした・・・

そういう意味でミニ戸は手が出しやすいのは事実です。

**名無し不動さん** · 2018/01/29(月) 08:28:01.04

>>935
単価下がってるけど、
やっぱ近隣商業だと建ぺい率、容積率ともに
高度利用できるから高いんだろうね。

**名無し不動さん** · 2018/01/29(月) 08:30:31.84

>>941
うちのエリアだと、容積率80%の一種低層と容積率300%の近商では
地価は2～3割しか変わらないですね。
郊外ではありますが、そこそこのブランド住宅地なのもありますが。

**名無し不動さん** · 2018/01/29(月) 08:34:13.27

容積緩いエリアはミニコのハードルが下がるな。

今狙ってるのは、目黒通り油面や本町あたり。
ここは駅から歩いて15分ぐらいかかるんだけど、目黒まで行くバスがひっきりなし。最悪目黒から歩いても30分。
容積も緩く、理想のミニコができそうなんだよね。

**名無し不動さん** · 2018/01/29(月) 09:48:20.62

35坪注文で7000万のブランド住宅地

**名無し不動さん** · 2018/01/29(月) 09:56:55.27

近商はうるさくてかなわん

**名無し不動さん** · 2018/01/29(月) 11:06:49.43

>>944
都心じゃなくて郊外だからね。
ミニ戸が5000万円で買えるエリア。

**名無し不動さん** · 2018/01/29(月) 12:06:54.97

>>935
安いなぁ
ウチもそのくらいのところで妥協してればよかった

**名無し不動さん** · 2018/01/29(月) 13:00:55.34

>>942
35坪の注文住宅が7000万で
建売ミニ戸が5000万
どちらも駅徒歩5分圏内
ってどう考えても相場おかしいだろ

35坪が分筆してミニ戸2つ建てられない非整形地だとか、道路の幅とか、北向き南向きとか、そもそもミニ戸建が稀な地域だとか、何かしら事情があるだろ

**名無し不動さん** · 2018/01/29(月) 13:52:18.80

一部の人の連投凄いねｗ

**名無し不動さん** · 2018/01/29(月) 14:22:40.63

>>948
ミニ戸は極めて稀ですね。
駅周辺は駅前通りの左右数十メートルだけが近商で店舗が立ち並び、
それ以外は一低で二階建の戸建がほとんどです。

都内でいうと田園調布みたいな所をイメージしてもらうと分かりやすいと思います。
もちろん、郊外なので地価は圧倒的に安いですが・・・

ちなみに、駅から5分くらいのエリアには準工があって、
ここには大型商業施設とマンションが建ち並んでいます。

**名無し不動さん** · 2018/01/29(月) 17:52:43.01

>>948
全然おかしくない

首都圏なら一低で30坪以下に分割出来る地域のほうが稀だと思う

でも35坪なら少し大きめのミニコだね