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ミニ戸建の良いところ、悪いところ Part.2
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0569名無し不動さん垢版2018/01/11(木) 18:01:51.48ID:???
うちの近所は、家族分の自転車が収納出来ない戸建やアパートが多く、
公道に自転車停めてあるので、邪魔。
4m道路だったら近所の嫌がらせで車出せなくなりそう。
0570名無し不動さん垢版2018/01/11(木) 19:03:44.53ID:6M3jsPh7
>>569
分かる、ミニコで道路ギリの容積率だと、
道路に自転車やらバイクやらベビーカーやらはみ出してるからスラムの様で汚らしい
0571名無し不動さん垢版2018/01/11(木) 19:33:31.47ID:???
都心の物件は高齢になって
いざという時に高額で売れるし貸せる

換金して生活できる資産です
0572名無し不動さん垢版2018/01/11(木) 20:12:41.18ID:???
>>570
容積率ギリのミニコなんてそうないよ。

15坪60%なら、20平米=12畳分はあるのだから、
余程の大家族でなければ問題ない。

10坪80%なら7平米でギリにはなると思うが。
0573名無し不動さん垢版2018/01/11(木) 20:14:59.83ID:???
>>569
車なんて幅1.8mしかないのだから、
4m道路に電柱、自転車、植木があってもそんなに問題ない。

そもそも4mにしてるのは対面通行できるようにするためなので、
路駐してても一応通れる理屈。
0574名無し不動さん垢版2018/01/11(木) 20:51:38.41ID:Q9hA3Bms
ヲイヲイ、4mですれ違えるのは軽同士ぐらいだろw
0576名無し不動さん垢版2018/01/11(木) 22:41:46.90ID:???
>>575
数年前まで千代田区や文京区や新宿区といった山手線内エリアで古びたミニコが600～980万で掃いて捨てるほど売られてた。どこに消えたんだろうねえ～w
景気が悪くなればまた出てくるよ
0577名無し不動さん垢版2018/01/11(木) 22:54:53.34ID:O2zJerKr
>>579
おい、クソ素人！！！！！！！！！！！！！！！！

もう一度いう、クソ素人が！！！！！！！！！！！！！！！！１

てめーは借地権と所有権、再建築不可物件の違いもわからねーのかあ？？？？？？？？？？？？？？？？？？？？あ？？？？？？？？？？？？？？？・・あ？？？？？？？？？？？
0578名無し不動さん垢版2018/01/11(木) 22:56:56.69ID:hYdDjoEV
>>566
わかる
0579名無し不動さん垢版2018/01/11(木) 23:10:33.76ID:O2zJerKr
墨田区　１８坪　８０００万円　＜所有権＞　両国駅１４分
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_sumida/nc_88894709/
目黒区　１８坪　８０００万円　＜所有権＞　武蔵小山駅７分
http://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_meguro/nc_88231812/bukkengaiyo/?fmlg=t001
台東区　１８坪　７８００万　＜所有権＞　上野駅７分
http://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_taito/nc_88960099/bukkengaiyo/?fmlg=t001
文京区　１３坪　６８００万円　＜所有権＞　白山７分
http://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_bunkyo/nc_88374123/bukkengaiyo/?fmlg=t001
荒川区　１８坪　６４００万　＜所有権＞　西日暮里１１分
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_arakawa/nc_88798158/
江東区　２１坪　６５００万　＜所有権＞　東大島６分
https://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_koto/nc_89288064/
世田谷区　１８坪　４４００万　＜所有権＞　芦花公園１０分
http://suumo.jp/ikkodate/tokyo/sc_setagaya/nc_88940367/bukkengaiyo/?fmlg=t001
0581名無し不動さん垢版2018/01/11(木) 23:22:49.42ID:O2zJerKr
東京駅・大手町駅　片道比較

■白山７分の場合：７分⇒白山⇒大手町８分　片道１５分

■西日暮里１１分の場合：１１分⇒西日暮里⇒東京駅１１分　片道２２分

■武蔵小山駅７分の場合：７分⇒武蔵小山⇒大手町２２分　片道２９分

■両国駅徒歩１４分の場合：１４分⇒両国⇒東京駅１７分　片道３１分

■成城学園駅徒歩２７分の場合：２７分⇒成城学園⇒大手町３５分　　片道６１分ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
0582名無し不動さん垢版2018/01/11(木) 23:40:47.14ID:???
>>581
65歳以上が4割に達しようかというこの国で、通勤の利便性が将来的にどれほどの価値を維持するのかねえ

世田谷の不人気は随分前からメディアで騒がれてたけど、車のナンバーの影響が大きいらしいよ
車持ちのファミリーが原チャリみたいな区名の付いたナンバーを嫌がるんだってさ
0583名無し不動さん垢版2018/01/11(木) 23:47:26.75ID:cKymhEAf
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0585名無し不動さん垢版2018/01/11(木) 23:55:14.95ID:CN9DvpGC
世田谷っつーか多摩川に住んでますってか？
0586名無し不動さん垢版2018/01/12(金) 06:56:13.33ID:???
世田谷とか杉並の不人気は
京王とか小田急混むからっていうのもあるだろ
地下鉄沿線のがいい
0589名無し不動さん垢版2018/01/12(金) 10:03:54.52ID:EOBX3nPx
ミラー幅はさらに別なのに、センチ単位で壁寄せながらってのをすれ違う側にも求めるのかw
0590名無し不動さん垢版2018/01/12(金) 10:20:22.81ID:???
車がすれ違うには6m以上必要

前面道路が6m以上あると北面道路でも斜線規制が楽になり使い勝手のいい土地になる。よく見る1階がガレージの3階建のタイプでも車庫入れがしやすい。立地にもよるが、間口が4mあれば駐車場としても使用できるので20坪未満の土地でも将来的な資産価値の下落は限定的

さらに角地なら価値は3割増し
0591名無し不動さん垢版2018/01/12(金) 11:14:46.67ID:???
>>557
そうですね～
その頃も不動産価格はまだ下がると
評論家の榊さんとか語ってましたｗ
おかげで安く買えて感謝です
0597名無し不動さん垢版2018/01/12(金) 21:31:40.36ID:???
そもそもなんて4m接道になったかと言うと、
緊急車両がすれ違いで通れるように設定された。

6mが必要なら元々6mで設定されてる。
皆んなどれだけ運転下手なんだ？


低速なんだから、cmどころか、mm単位で寄せられるだろ。
0598名無し不動さん垢版2018/01/12(金) 22:16:14.56ID:???
わざわざすれ違いでストレス貯まるとこに土地買わないって話でしょ
0599名無し不動さん垢版2018/01/13(土) 01:37:07.59ID:???
４m幅で消防車と救急車がすれ違えるか？
寝言は寝て言え！！！
0600名無し不動さん垢版2018/01/13(土) 05:47:31.65ID:2Y5uSboI
なんなんだろうね？この4m馬鹿は？


免許持ってないか、運転したことないか、4mの所に住んでいることを正当化したいのか、、、
どちらにしても痛い奴だw
0601名無し不動さん垢版2018/01/13(土) 09:23:30.78ID:j7xDPyld
童貞がしてるクンニの腕自慢みたいなもんじゃね
0603名無し不動さん垢版2018/01/13(土) 12:01:00.66ID:l+TlhXOu
２－３年前だっけ
高輪に出てた３０００万の物件ってウルトラ狭小物件で

借地権で月３万くらい取られて、上モノだけの価値でリビングという名の小さな部屋と
はしごで登ってクソ狭いスペースに布団を敷いて寝るだけの１人暮らし専用の家だったよな

あんなゴミ誰が買うのかと思ってたらこのスレの奴が買ったのかｗ
0604名無し不動さん垢版2018/01/13(土) 12:07:07.46ID:l+TlhXOu
つかミニ戸建っていうレベルじゃねえな
そういうとこは人間が住めるとこじゃねえ、ストレスMAXで寿命縮んで
鬱になるわ

ミニ戸つったら、都内限定でまあせいぜい１５坪～の３階建てが最小限度だな。
デメリットは歳取ったら住めなくなること。
３階建てなら２Fがリビングだから１Fに向かう階段に子供がはいはいして落ちるリスクが大なこと
子供が小学生になったら階段バタバタ大会が始まること、そんで２０年経ったらギーギー鳴りまくること
骨折したらマジで地獄なところ。
車椅子生活は絶対に無理なこと、狭小だからエレベーターも絶対無理なこと

妥協点は山ほどある。せいぜい７０歳まで住んであとは売却して地方の２階建て、あるいはマンションになるってこと

若いうちはええけど、買うならそういうのを覚悟しておけ
0605名無し不動さん垢版2018/01/13(土) 14:59:30.10ID:+GQA7lWy
>>604
70まで住んでも高値で売却出来るのは強いな。
個人的に1階の陽当たりが悪いのが一番嫌だけどな。
0606名無し不動さん垢版2018/01/13(土) 15:03:18.97ID:???
70まで住めるか？
せいぜい55が限界じゃね？
45で二階は使わなくなったぞ

悪いことは言わない
せめて二階建てまでにしとけ
0607名無し不動さん垢版2018/01/13(土) 18:13:13.45ID:Vw4I1VL3
>>606
俺は44で昨年ミニ戸買ったけど3階建ての昇り降りに慣れたよ。65までここで頑張って定年したら賃貸マンションに移る。
0608名無し不動さん垢版2018/01/13(土) 18:26:37.21ID:???
2階リビングなので1階から3階まで一気に移動する機会は少ない
つまり2階建てと変わらない
0609名無し不動さん垢版2018/01/13(土) 18:31:12.87ID:2Y5uSboI
45で二階上がらないとかどんだけズボラなんだよw
0610名無し不動さん垢版2018/01/13(土) 19:31:45.80ID:???
二階リビングは日常的に食料品抱えて二階まで上がらなければならないので辛い
2Lのペットボトルまとめ買いとか一人でできないので買物に行く回数が増えた
0611名無し不動さん垢版2018/01/13(土) 19:35:12.72ID:???
1階にストックして降りたついでに必要な分だけ持って行く
という運用が身に付く
0612名無し不動さん垢版2018/01/13(土) 19:45:18.31ID:???
ミニコってめんどくさいんだな
安いけどやっぱやめとこ
0615名無し不動さん垢版2018/01/13(土) 21:49:08.90ID:???
実家がRC3階建て
年老いた両親には縦移動は楽ではない
2階建てと違い3階建ては若いときの仮住まい
0617名無し不動さん垢版2018/01/13(土) 23:31:07.97ID:2ZOPeRAD
>>614
そりゃ管理費払っているマンションも一緒ですがな
0618名無し不動さん垢版2018/01/14(日) 00:11:02.42ID:???
マンションは管理費かかるが一番楽だわ
フラットで陽当たりも眺望もいい
防犯や災害にも強い
0621名無し不動さん垢版2018/01/14(日) 00:43:52.50ID:???
そんなことはない。
駅近の新規分譲売り出されたら30%以上は高齢者が買うという現実がある。
0622名無し不動さん垢版2018/01/14(日) 00:51:26.92ID:???
>>616
RCでコンクリートの床をぶち抜いてエレベーターの穴を開けるのか？
木造3階建てと違い簡単では無い
0624名無し不動さん垢版2018/01/14(日) 02:40:36.27ID:???
結局、ミニ戸もマンソンも一長一短で、普通の２階建ての家が１番ということでＦＡ？
0625名無し不動さん垢版2018/01/14(日) 03:19:55.57ID:???
年取ったら3階使わなければいいだけなので俺はミニ戸3階建てでいいと思ってる
1億以上出せる収入があれば余裕のある2階建てにしたいが
0626名無し不動さん垢版2018/01/14(日) 05:39:46.98ID:???
>>576
６年位前に1300万で出てた長屋形式のミニ戸、
この前見たら2980万になってたわw
どんだけがめついんやと
去年までなら倍で売れただろうけどな
0627名無し不動さん垢版2018/01/14(日) 05:47:01.07ID:???
>>622
階段昇降機でいいんじゃない？
木造みたいに幅狭い階段じゃないだろうし
0628名無し不動さん垢版2018/01/14(日) 08:02:53.92ID:???
>>627
昇降中に壊れたら、大変だ
エレベーターと違い緊急呼び出しが
付いてないから
単身爺婆だと昇降機から降りれずそのままになる
0631名無し不動さん垢版2018/01/14(日) 20:14:11.71ID:???
>>628
エレベーターって緊急呼び出しが壊れたら悲惨やな
止まっても階段に足がつく昇降機の方がええな

つか昇降機って
緊急の時は強制的にゆっくり下りるボタンがついてるんだけどな
まあ知らんだろうな
0633名無し不動さん垢版2018/01/15(月) 07:28:52.08ID:???
>>600
4mですれ違えないとか、
免許持ってないのか？

江東区あたりの道幅広く碁盤の目しか運転したことない？
世田谷あたりだと運転できないぞ？
0635名無し不動さん垢版2018/01/15(月) 08:50:17.65ID:???
>>633
世田谷区の道はミニ戸より嫌やわ
曲がりくねった道幅4m対向とかストレス以外の何者でもない
世田谷区に行く時は電車にしてるわ　そもそも行く用事殆ど無いけどあんな田舎
0636名無し不動さん垢版2018/01/15(月) 09:44:00.92ID:2dLDE/hp
普通車同士で4mすれ違うって、大抵どちらかが止まって、他人の土地の縁石踏んで入り込める場所だろ。

毎回、ミラー畳んでセンチ単位で寄せるの？
0637名無し不動さん垢版2018/01/15(月) 09:52:28.47ID:???
乗ってる車にもよるでしょ
稼げるようになってデカい車買うようになってから狭い道が嫌になったわ
0640名無し不動さん垢版2018/01/15(月) 12:17:30.12ID:???
林道なんかだと4mで片側ガードレール無しの崖とか
普通によくあるんだよな。
0644名無し不動さん垢版2018/01/15(月) 19:27:07.10ID:???
墨田区葛飾区あたりの30㎡レベルミニ戸と稲毛辺りの100㎡物件、但し徒歩15から20分程度で値段変わらない位ならここの住民的にはどっち？
やはり東京？
0645名無し不動さん垢版2018/01/15(月) 19:36:12.80ID:???
>>644
墨田区が駅前ならこっちにする
銀座からタクシーで帰れるから。
0646名無し不動さん垢版2018/01/15(月) 19:44:01.76ID:Y2I2NG84
>>644
稲毛あたりは、アップダウンがあるからな。。
広さよりも、駅までの高低差が気になるよ。
0647名無し不動さん垢版2018/01/15(月) 20:12:32.58ID:???
勤務地しだいじゃね
津田沼までなら東京勤務も余裕だが
0648名無し不動さん垢版2018/01/15(月) 20:16:20.14ID:0bmZcpfp
■東京都三大ブラック区
足立区：犯罪多発地域＃１、酒の場で足立区という住所を書いた瞬間に上司から同僚から笑われるヤンキー立国
江戸川区：陸の孤島じゃん、アクセス悪いでしょ？と思われる区
葛飾区：葛飾区？あーあの水元？なんでわざわざ葛飾区から通ってんの？って思われるレベル

墨田区：あーあのスカイツリーの、と抜群の知名度を誇る区
荒川区：都心が近いから土地が高いでしょ？と思われる区
台東区：同上
文京区：坂が多いイメージ
港区：住めるの？と思われる区
千代田区：同上
豊島区：そこそこ羨ましがられる区
新宿区：同上
渋谷区：同上
目黒区：同上
中央区：同上
世田谷区：金持ちと思われるのは古き昭和の時代、今ではアクセス悪い、道が狭い、と散々な評価
大田区：今ではクソ田舎と思われる区
杉並区：しっかりと教育を受けているイメージ
品川区：アクセスがほどほどに悪い、戸越銀座のイメージ
板橋区：大山、板橋以外はクソ田舎のイメージ
中野区：若い単身者、若い賃貸マンばかりのイメージ
江東区：江戸川区と同様、陸の孤島、アクセス最悪のイメージ
練馬区：昭和の社長の巣窟だが、現在はザ・クソ田舎
0649名無し不動さん垢版2018/01/15(月) 21:24:44.69ID:PqSgPqWR
>>608
骨折しないように気を付けてね
0651名無し不動さん垢版2018/01/16(火) 08:04:18.19ID:???
>>643
狭い道路に面しているさデメリットは
道路斜線ぐらいかと。
通行量も少なく静かだし。
0653名無し不動さん垢版2018/01/16(火) 08:15:20.09ID:???
>>648
江戸川、地図では島になってるが、アクセスは悪くない。
葛飾、水元公園悪くないし、よく知ってるね。
荒川、土地高いイメージはないでしょ。
豊島、羨ましがられないでしょ。
世田谷、大田、杉並、目黒は変わらない。
杉並の西武線エリアからは練馬と変わりない。
江東は東京駅3kmと相当アクセス良い。
港、新宿、渋谷、千代田、中央、学生には良いが、子育てには微妙。
練馬、昔から田舎でしょ。
0654名無し不動さん垢版2018/01/16(火) 08:20:21.19ID:???
>>653
江東区は、門前仲町、越中島、砂町だけはアクセスいいけど他は良くないな。
まあ、とはいっても、今後は品川が東京の重心地になっていくから、
勢力図もかわってくんじゃない？
0655名無し不動さん垢版2018/01/16(火) 08:25:03.18ID:???
子育てから見ると、
足立、江戸川、葛飾、
公園に子供多く、友達もたくさんできる、
河川敷でサッカー、野球なんかも盛ん。
一方、ヤンキー化リスク強。揉まれるのも必要かもしれないが。

都心、
そもそも子供いない。
野球したりするような場所も皆無。もしくは超高額。

世田谷、杉並、大田、目黒^_^
多少子供はいるが、セレブ争い大変。
公立行くか私立行くかでハブられたり、
着てる服のブランドで付き合いやめたり。
ヤンキー度合少ないが、ボンボン化して争いに負けそう。
意外と夜の街へ出て行き見た目普通だが素行悪くなりがち

学校、数は西に多いが、どこでもそれなりの学校があり、
優劣はあまりない。
0656名無し不動さん垢版2018/01/16(火) 08:27:06.68ID:???
>>654
丸の内が老朽化してた10年以上前は
そんなことも思ったが、
今は東京近辺へ以前以上に戻ってきてるかと。
0657名無し不動さん垢版2018/01/16(火) 08:38:04.63ID:???
>>656
東側に贔屓的だな。
世田谷の東側、目黒区、大田区の北側、品川区の辺は大きい公園も多いし、
こじんまりしてるが商店もいろいろあって、
子供いても住みよいぞ。
0659名無し不動さん垢版2018/01/16(火) 11:16:08.19ID:S+UbsW+X
環境良くても、共働きでガッツリ2馬力だと
子供に目を掛けれないからな。
近くに親がいれば良いんだけどな。
0660名無し不動さん垢版2018/01/16(火) 11:29:48.68ID:ok5fM2AW
水元公園は東京で一番汚染された公園ではなかったか？
特に小さな子供は連れて行きたくないなー
0662名無し不動さん垢版2018/01/16(火) 11:50:53.61ID:ok5fM2AW
2馬力だと世帯年収増えるので、より環境良いところが買えると言いたいんだろ。
0663名無し不動さん垢版2018/01/16(火) 12:37:02.64ID:???
共働きを期待して買って、失敗した人を何人か知ってる
0664名無し不動さん垢版2018/01/16(火) 12:48:46.19ID:???
よーせんわ、そんなこと。
1人で賄えて、共働き分は生活向上費だわ。
0665名無し不動さん垢版2018/01/16(火) 12:52:06.30ID:???
>>657
公園は良いとこ多いとは思うし、
街としても大好き。

でも子供の数は圧倒的に少ないし、
セレブ気取りの嫁さんは如何ともしがたい。

自分の代で学年5クラスだったのが、
今や1クラス。15人しかいない。
公園もガラガラ。

都心へのアクセスもあまり良くない。
電車は激混み。
0667名無し不動さん垢版2018/01/16(火) 13:38:39.19ID:???
>>666
某路線、渋谷から5分から7分ぐらいのとこ。

ボンボン多いけど、
地元の小次郎出身なんかが関東連合の主力だったなど、
タチ悪いのも多い。

反対に葛西や竹の塚あたりなんかは
今が少子化なのか？と思うほど子供は多く、
民度低めだけど、セレブ気取りとかは流石にいないとおもう。

好きな街ではないが。
葛西駅は東京駅18分、
臨海公園は13分と利便性は認める。
0668名無し不動さん垢版2018/01/16(火) 15:05:00.37ID:???
>>667
渋谷から近い山手線の内側に住んでるが、生徒が増えてクラス増設の為の新校舎建設計画が決定してる。
公立だからそんな私学のハイソ奥様はあまりいない。

いつ頃の話をしてる？
0669667垢版2018/01/16(火) 15:06:17.21ID:???
>>665へのレスでした
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