【賃貸】不動産営業マンpart22【売買】
レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。
日々お疲れの不動産営業マンの方々、有意義な情報交換しましょう!
※前スレ
【賃貸】不動産営業マンpart21【売買】
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1501983902/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvvv:1000:512:----: EXT was configured 凄いな。オレ自分の会社でやっているが、消費税を払うか払わないかの瀬戸際の売り上げしかないよ。
それでも気楽よ。 >>810
大手だと年間1億超える営業もいますもんね!
それでも年間3000は凄いと思う!
電鉄系の仲介とかに転職したらノルマも緩めだし働き安いと思います! >>813
経費に法人税まで引いても5,600万円以上残るだろ
十分十分 中古が高く売れるのも今のうち
オリンピック決定から5年経過する
2018年秋以降は個人投資家と中国人の投げ売りが始まるだろう
物件がジャブジャブになるな マジレスするとあと5年くらいは少子化に伴う需要の減少はみられないけど
その後は購入割合の高い年齢層である30-40代から団塊ジュニア世代が外れてくるので
10年後くらいまでには需要自体が8割位まで急降下していく。
この場合、単純に相場が2割下がるのではなくて需要自体が2割下がるという状態であり
市場原理が働かなくなる状態になるので
それ以上の相場の下落や地方では買い手の見つからないゴーストタウン化が深刻な社会問題化していくと思います
イメージ的には産業の衰退したアメリカのデトロイトのような廃屋街になる感じ
これは社内の購入希望者の年齢層と人数から実際に購入した割合を各年齢層別に計算して
それを日本の人口比率に比較してボリュームの変化を計算してみたのでそこそこ合ってると思いすよ >>816
たまに聞くね
譲渡税が39%から20%に落ちるから
バンバン売り物でるだろうね
中国人のスピード感は容赦無いだろう 郊外に家建てた50代の小金持ちが、
中心部のマンションに移ってくるから、
ジャブジャブにはならんだろ。 ポラスってどうなの?
最近、埼玉千葉だけじゃなく都内にも進出してきてるけど
歩合が良くないみたいな声はネットで見てるが、外構キレイだし売りやすそうだなぁ、なんて思うのだが >>820
お前業界未経験のニートか?
ポラスってww ↑5〜600万円だろアホ。しかしもう少し経費を多くしないと法人税に持って行かれる。
赤字にするべし。 >>825
赤字経営だとローンとか組めないじゃん。
アホ過ぎw 税金はらいたくねーわ、
5年前、法人税最低」3000万円以上は払わなくては
ならないですねって顧問税理士に言われた時
、悔しくて眠れず心療内科に通院して眠剤飲んでいたわ、
少し赤字くらいがちょうどいいね! >>827
お前は妄想癖あるから薬もらったんじゃね?w 新卒で賃貸仲介営業志望なのですが、どの会社が働きやすいとか、ここだけはやめとけとかありますか?
複数内々定頂いたのですが、どこも似たり寄ったりに見えてしまって困っています。
出来れば同じ会社で一生働きたいのですが、この業界では難しいのでしょうか?? 新卒で賃貸仲介営業志望なのですが、どの会社が働きやすいとか、ここだけはやめとけとかありますか?
複数内々定頂いたのですが、どこも似たり寄ったりに見えてしまって困っています。
出来れば同じ会社で一生働きたいのですが、この業界では難しいのでしょうか?? そもそも新卒で賃貸がありえない。
どうしても不動産営業やりたいなら、財閥系・銀行系・鉄道系のどれか。
まだ学生なら、宅建合格はしておいた方がいいよ。 >>830
定年まで働きたいなら大手系列の開発系会社だね。商社、鉄道、銀行、鉄鋼、通信とか。
〇〇不動産、〇〇開発、〇〇ビルとかいう会社名でマンション土地戸建て分譲やショッピングモール作ったりするところ。
売買仲介ならどこも定年は厳しいしエンドユーザー相手だと休み返上って感じで仕事のon-offが出来ずに辛い
銀行系でも結局は上司次第って感じなので沢山の会社を点々とする覚悟が必要だし。
そういう意味で最初は不動産仲介の勉強をする目的で三井か東急あたりが良い。
住友は売り物件主義なところがあって最初は雑用してる感じだし売り物件を担当できない中小に転職したら役に立たない >>830
賃貸に行きたいという意志があるなら、賃貸に行け
どこで働いても「志」を忘れるな
敵は他社ではなく、すぐ隣に居る
悪魔な経営者、守銭奴な上司、ロボットな同僚に洗脳されず、ヤツらを反面教師にしろ
まあ、リアルなアドバイスとしては、精神衛生上、宅建協会で講演してるベテランたちの会社で働くのがいいよ
ゆとり世代の人は、人間的に尊敬できる経営者の下で働くべきだと思うし、そこ以外で働くのはキツくて続かない
まず、協会のホームページで講演会の内容や講演者(経営者)をチェックしてみたらいい おまけ
人格者が経営してる会社は、人が辞めないし、紹介入社が多いので、求人が出ていない
だから、経営者に手紙を書いて敬意と熱意を伝え、貴重なお時間を頂くしかない
その人の会社で働けるかもしれないし、その人の弟子が経営する会社を紹介されるかもしれない
手紙の書き方は本やネットで調べてね >>835
ヤバい!久しぶりに最高級のアホを見たww
質問の内容に正確に答えられない時点でお前がいかに無能かつ業界経験ないか良くわかるw あるある君、最近いないみたいだけど、
自殺したんか? >>830
なぜ賃貸がよいのかわかりませんが不動産業界は定年までずっといる人は少ないです
せっかくの新卒なら他の方も言っているように財閥系や鉄道系大手で売買や開発がいいと思います
賃貸や売買仲介なんてのは中途でも入れますしね なーーーーんで数字もやる気もないダメ営業を俺がサポートせにゃならんのじゃボケ!
いい大人なんだから自分の仕事は自分でやれ! >>839
独立する能力がない人は、大看板に依存する
不況になれば、そういう人からリストラされる
結局、営業は個人技だからね >>841
大手のトップ営業マンでも独立して失敗してる人もいるからどんな人が成功するかわからんよ。何年間もニートしてた人が中小の不動産会社でトップになって独立して大成功してる人もいるし。 839ですが大看板使えるだけ羨ましい…
と思う建売屋用地仕入担当です
今さら仲介なんてやりたくないしなぁ 大手のトップ営業マンといっても、支店長に好かれたアホが売り物件を独占して
それに反響きたら両手で決めるといったスパイラルでの成績ばかりだからあてにならんよ。
自分で情報引っ張ってきて数字を作ってる奴なんて殆いない >>844
このアホ絶対業界未経験じゃんw
それかすぐ逃げ出したヘタレかな?w お前みたいに表面しか見れずに
数字だけやってれば崇拝してくれるアホ新卒が多いから10年楽させてもらってるわ
とりあえず、トップ営業マン(笑い)の物件でも借りてチラシまきしてこいよ(笑い) >>846
やば!!妄想ニートくんが顔真っ赤になってキチガイ発言してるw 大手で10年働いてることが
「妄想ニートくんが顔真っ赤になってキチガイ発言してるw」と思えるくらい>>847は冴えない人生送ってるのか。
語るに落ちるとはこのことだな・・・、やっぱアホだ >>848
顔真っ赤にすんなよww
お前もしかしてあるあるか? >>843
お前は仲介無理だろ。てか業界自体入れないだろう。だって893なんでしょ?w あ、「大手で10年」を崇拝しちゃう価値観のアホがなんか言ってる
どうせ何の努力もしないで生きてきたんだろ?
「身の程知らず」って言葉を知ってる?
生きていることを恥じなさいよウジ虫くん 相模原で不動産営業やってるけどとにかく女とやりまくれる
神奈川の不動産関係の飲み会で20代の事務やってるセフレつくってやりまくった時、邪魔になった40過ぎの嫁も黙らせて捨てたw
物件仲介した女とヤったこともある
戸建てあるし外車も買えたし風俗も行きまくれるしいいことしかないわw
離婚してたまってきたから新しいセフレ探してるところ >>850
839だけど建売屋用地仕入5年ですが? >>855
こいつアホすぎww
ネタにも気付かない頭の悪さww
言語障害とかないよね? あ、「大手で10年」を崇拝しちゃう惨めな価値観のアホが発狂してる 賃貸なんかやめとけマジで、
ロクな奴いねーぞ、クレーマー、キチガイ、家賃滞納
、孤独死、チンピラ、夜逃げ、外人
賃貸やってた奴で重度のうつ病になった奴いるぞ >>859
それは賃貸というより下請けの管理会社の・・・ >>858
とイチゴ乗せるアルバイト君が嘘ばれて必死です。 >>859そう言うのもいる事はいるが、ごくまれです。99%は善良な入居者たちです。
だから家賃の保証会社も成り立っている。 >>863
60%は善良な入居者だと思います、経験上。 >>865
地域によると思うなぁ…。ブラックな地域だと……。 >>861←こういう痛々しい書き込みをみると小学生以降の脳に発達の障害があるのがわかるな。
自分の周りにはいないタイプだわ 予言してやろう
『大安吉日』だの『屋根や傘の色は黒』だの迷信に拘るカスどもには
不幸が訪れるであろう ・・・動かぬ証拠がある
真珠湾襲撃→1941年12月8日(大安吉日であった)
宣戦布告もなく襲撃(凶悪犯罪?)し厭戦ムードだったアメリカが戦意満点になってしまう
全ての空母に夜逃げされる体たらく(襲撃失敗)でミッドウェー海戦で敵討ちされる(日本側の機動艦隊壊滅)
結果的に敗戦までに日本人だけでも310万人が惨死する日本史上空前の大惨事を日本が自ら招き寄せた
噂程度の話なんだがね
大安・仏滅に拘る会社は潰れやすいらしいな
理由・・・会社のトップが合理的でない(頭が弱い)から >>866
都市部はブラックな地域と、そうでない地域の差が激しい気がする
なんつーか、日本人なのに会話が通じないような重度の人の割合は、都市部の貧困地域に多い印象 >>869
関西の尼崎と西成は最強に日本国通じないキチガイ多いよww
賃貸してた時の初契約生活保護だしw 部外者だが普通に賃貸しててクレーム言うことはないけどなあ。
家賃も遅れるなんて考えられないし、、、
結構ルーズな人や無茶な借主が多いの? 客にメール誤送信して機密情報送ったけど内緒にしてたらバレないよね?
バレてもお咎めなしな気がするけど >>869>>871
上京された方々は「家賃5万以下・礼金敷金なし・バストイレ別のマンションを恵比寿か吉祥寺で探してます」と普通に仰います
相場を理解してもらうために物件をいくつか紹介するのですが、「もういいです! 使えない不動産屋! ここに来て損した!」とキレて退店される方もおられます
そういう方は将来的に何らかの問題を起こされる可能性が高いと感じます
問題を起こされる原因は、知能指数の問題なのか、育った環境が劣悪だったのか、重い生理なのか、よくわかりませんね >>873
どこからが個人情報?
名字と審査通過したマンション名だけだけどアウトかな >>874
そんな人いるの?
ある程度ネットで地域相場調べてから予算決めてから不動産屋行くのが普通かと、、、
自己物件やボロボロ物件ならまだしも、、、 やっと年収800万円に手が届いた!
やっぱ1000万円って言いたいよな、もっと頑張るわ 中古住宅購入予定の者ですが、重説書類や契約書に買主の名前を間違えて記載したまま出してしまったことはありますか?
名前の漢字が違う(読みは合ってるので単なる変換ミス)と指摘したら即座に再作成してもらえましたが、中古住宅とはいえ大きな買い物なので不安ですし多少気分も悪いです。
人が作成する物なのでしょうがない部分もあるのは承知しているつもりですが、こういうことは時々あるものですか?
それを聞いてどうするのよ?とも思いますが、結構あることなのかなぁと疑問なので、お答えいただけたら嬉しいです。 >>882
「何千万もの買物をする俺は王様だろ!契約書の名前を間違えるなんて論外!土下座して謝るレベルだろ!!!」って素直に言えば?
お前さんみたいに勘違いしたアホが多いんで困るんだわ。
お前に買ってもらったんじゃなくて
何千万もするのに「お前が書いたくなるものを買わせてやった」だけだ。
契約書の名前を間違えるほど大変な激務をこなして頂いて有難うございます!を礼を言え!
お前みたいな気違いに中古物件を売ってしまうと常識外れな気違いクレーム確定だな
俺が担当なら契約どころか物件紹介の時点でアウト。二度と紹介すらしてやんねーわ >>882
こういう気持ち悪い奴いまだにいるんだ。
お前みたいなゴミを相手に時間さいてあげてる営業マンに感謝だけしとけよ。
物件に不備があった訳でもないのにアホだな。 どっちもどっちだな、、、
すぐ修正してもらったならいいんじゃないかと思うが上のレスのようにキレるのも、、、
最近の人は余裕がないのかw >>882
いままで数百件売買仲介してきたけど、ぶっちゃけ二度ある
多くの買い主さんにとっては、人生に一度の買い物かもしれんが、ほとんどの営業にとっては月数件ある契約のひとつ
そりゃ間違えることもあるよ
もちろん間違えてはいけないことだけどね なるほど、特に問題ないわけですね。
重要な契約なので、記載事項に不備があったり悪意ある落とし穴にハマったりしたときに修正が効かないと考えていたので、余裕がないと言われるとその通りでちょっと神経質になりすぎていたようです。
たしかに、営業の方たちからすれば数ある日常業務ですものね。
皆さん答えていただいてありがとうございました。 いい物件出してるのに反響のお客さん少なくなってきた気がする@仙台
オープンハウスの来場者とか以前より明らかに少ない
みんなのエリアって結構景気いい感じ? 審査で落ちるのは何度が限界ですかね
そのうち目標の家賃さげましょうとかなりますかね >>891
ローンじゃなくて賃貸保証の審査落ちてんの? >>882
たまにやってしまいます
渡邊→渡辺とか... 誤字は良くないけど、わたなべについては、わたなべって漢字が多すぎることが悪いと思う。
わたなべさん自身に罪はないけど。 >>893
保証会社落ちるとかお前犯罪者か?w
どこの保証会社で審査してんの? 保証人要らないボロアパートとか身の丈にあった物件にしとけ 家主側からしたら保証人いようがいまいが保証会社入ってくれたらどうでもいい
事故報告書出したらめんどくさい督促しなくて済むからなー >>900みたいな中卒が賃貸屋には普通にいるから怖いよな 87SIM無しさん (ワッチョイ ed71-89TH)2018/06/02(土) 01:24:22.02ID:3OPFHfIk0
しつこい
どん!
て まだやってる いかくそうおん
88SIM無しさん (ワッチョイ ed71-89TH)2018/06/02(土) 01:26:04.95ID:3OPFHfIk0
まだやってる どんって
89ぎゃくせみにんげんのぼりおりで 騒音うるさい (ワッチョイ ed71-89TH)2018/06/02(土) 01:27:46.68ID:3OPFHfIk0
http://livedoor.blogimg.jp/suzuro_mc/imgs/4/0/403733d5.jpg
うれしょんしまくってほうぼうで つきまとえてうれしくてこうふんして
90SIM無しさん (ワッチョイ ed71-89TH)2018/06/02(土) 01:28:31.67ID:3OPFHfIk0
https://www.necoichi.co.jp/files/user/Media/Default/Blog/1603/0307-12-2.jpg そういや、募集看板見てその場で電話で問い合せてくる客って、あんまりいい客であった試し自体がないのだが
中には、やはり>>900みたいな事を言ってくる椰子もいる。聞いたらこっちは相手しない方向にシフトするんだけどさ。
後、保証会社の保証料は貸主が払うべきだ云々と言ってくる香具師もいる。
貸主や不動産会社にも借主を選ぶ権利はあるので、絶対そんなのには貸さないけどな。 >>907
うちはまさしくそうだね
どんな空いてるマンションで保証会社通っても社内審査落とす 需要と供給バランスによって貸主借主どちらの立場が強くなるか決まるから今後は借主優位な傾向になるかもなあ
もちろん人気な土地や物件は違うだろうけどね。 俺の方は田舎だから断りたい客は多く来る。例えばチンピラと反社とか同和な。断る時
保証会社がだめだからと言える。昔は家主がダメと言ったりしたら、家主と会わせろと
か言いだす輩が要る。生保に身内の保証人を付けて保証会社を付けるのが良いな。
生保も無年金とか年寄りとかが良い。間違ってでもうつ病とか精神疾患の生保はダメよ。 精神持ちはダメだな
あいつら何であんなわかりやすくマスクしてくれるんだろ 新築一戸建て販売で、
媒介の不動産屋から施工会社(売主)を聞き出して、
直接売主と契約したら、仲介手数料は無料?
仲介手数料払う必要ないよな? レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。