真面目に聞きたいんだけど
新規で住宅ローン借りる際に
①新生銀行の変動で諸費用を抑えて借りる。
②半年以内にりそな銀行の借り換え専用10年固定に借り換える

この手は悪手でしょうか？？

狙いは、りそなの10年固定だと11年目以降の優遇幅が優れており、10年は金利変動リスクがない点を利用したいから。

最初から住信sbiの変動借りるか、三井住友信託の30年固定にしといた方が良いのかね？？

10年は0.65%確定で11年目以降も基準金利変わらなければ0.44%だから、借り換え費用を勘案しても悪くないと思うんだけど。。