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【相続】大東建託オーナー会 5【農地】
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。
0001 垢版2017/10/11(水) 17:16:45.58
オーナーの皆様
その後うまくいってますか?

有意義な情報提供の場
オーナー同士の交流の場

それではどうぞ

前スレ
【相続】大東建託オーナー会 3【農地】
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1505188582/(実質4)

過去スレ
【相続】大東建託オーナー会 2【農地】
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1495169381/(実質3)
【相続】 大東建託オーナー会 【農地】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1465515173/(実質2)
【相続】 大東建託オーナー会 【農地】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1420602468/
VIPQ2_EXTDAT: checked:verbose:1000:512:----: EXT was configured
0851教授 ◆lGr5bUlN0bVz 垢版2017/12/16(土) 16:20:34.17ID:jr/T0euF0
>>849
拓銀が残した教訓を無視してタマミヤタワーなんか建ててしまって・・・

たましんはマイナス金利下で収益悪化に悩んでるんだから
大東なんかと組んで不良債権を抱えるようなリスクの高いビジネスに手を染めるべきでないよ
不動産や株式で再びバブルが起きるのは間違いなかろう
0852名無し不動さん垢版2017/12/16(土) 16:25:06.40ID:HFmKcj+U0
もうマンション価格も高止まりだし崩壊まつのみか
歴史は繰り返される
0853教授 ◆lGr5bUlN0bVz 垢版2017/12/16(土) 16:48:46.12ID:jr/T0euF0
>>852
歴史は繰り返される・・・

この言葉の主語は「歴史」だが、これは無形で実在しない概念である
しかし、この言葉の真の主語は「人間」である
もっと言えば、歴史を学ばぬ愚か者のせいで歴史は繰り返される
たましんや大東などを動かす人間によってだ

マルクスが言った言葉は、正確には
「歴史は二度繰り返す。最初は悲劇として、二度目は喜劇として」だ

当事者であるオーナーからすれば笑えぬ喜劇だ
0854名無し不動さん垢版2017/12/16(土) 18:28:21.96ID:xg3NCUDm0
金利が上昇するのを見越して貸し付けてるんじゃないのかね。
固定だろうが変動だろうが金利はあげられるからね。
住宅ローンはは美味しいらしいよ、特にアパートローンは。
0855名無し不動さん垢版2017/12/16(土) 18:37:50.65ID:ZHieXcUia
のらえもんは、風評被害の使い方間違っているね。
湾岸エリアは地盤が悪過ぎてマンション建設に不向きってのは
一般人のうわさの類ではなくて、森山先生をはじめ建築のプロの見立てだから。
0856教授 ◆lGr5bUlN0bVz 垢版2017/12/16(土) 18:42:00.71ID:+E2sQSXc0
>>854
バブル崩壊後の拓銀などの破綻はなぜ起きたのかなぁ
将来、不動産価格が回復するという希望的観測に頼り、必要な対応に遅れをとったからでしょ?

>金利が上昇するのを見越して貸し付けてるんじゃないのかね。

金利が上昇するという希望的観測に頼り、アパートローンに無茶な貸し出しをした結果どうなるか
歴史は繰り返される・・・

こいつら、ホント救いようのないオバカちゃんだねぇ
0857名無し不動さん垢版2017/12/16(土) 18:47:47.63ID:MlUZZxsva
>>856
バブル崩壊は、大蔵省銀行局長通達「土地関連融資の抑制について」のうちの不動産向け融資の伸び率を総貸出の伸び率以下に抑える総量規制がきっかけでは?
0858教授 ◆lGr5bUlN0bVz 垢版2017/12/16(土) 19:05:00.71ID:+E2sQSXc0
問題を拓銀の破綻などの金融に限定せず悪夢の1997年のトリガーが何であったかと問われれば
総量規制、つまり俗世間で言われるように、「すべて橋本龍太郎が悪い」という考えを否定しない
0859名無し不動さん垢版2017/12/16(土) 23:22:54.27ID:xg3NCUDm0
サブリース解約
競売
自己破産
・・・・・・
0860名無し不動さん垢版2017/12/16(土) 23:51:45.82ID:43+t+h0/a
>>850
以前アーバンエステートって会社が60年保証を
唱って安普請の住宅売っていたときに60年後に
会社があるという保証が無いことに気付かない
おバカさんが家買ったねw
0862名無し不動さん垢版2017/12/17(日) 07:58:26.15ID:EoPMTObS0
マルコーやミヤマも結局残tったから大東建託も残るという理論w
0863名無し不動さん垢版2017/12/17(日) 09:40:39.43ID:Q1EWm+VUa
豊田商事の残党がいるけん大丈夫だよ
オーナーが命とらなきゃね
0864名無し不動さん垢版2017/12/17(日) 15:23:17.99ID:QXNvj76ua
>>861
知らなかったのねw
結構有名な事件だと思ってたよ。CM沢山流していたし。
0865名無し不動さん垢版2017/12/17(日) 22:02:20.49ID:T5RxKS44M
大阪府八尾市 浪速建設
一級建築士 岸本晃 エクシオ常連は なんと年収2500万

村上康雄 矢野祐樹 幸田直樹 岡田常路

浪速建設様の見解と致しましては 評判
wt
0866名無し不動さん垢版2017/12/18(月) 01:20:53.56ID:TxsXsAp9a
シノケンのアパート不動産投資の漫画見た
実態知らない人から見たら融資さえ受けられれば必ず成功するし
新築時と同じ価値のアパートが子孫に残る印象もバッチリ仕込んであった
大東建託も漫画で10年家賃&修繕費保証をアピールしてほしい
10年以降も収入がが変わらないようにシノケンを参考にうまく粉飾してね
0868名無し不動さん垢版2017/12/18(月) 12:57:48.43ID:7MRDCsT4M
大阪府八尾市 浪速建設
一級建築士 岸本晃 エクシオ常連は なんと年収2500万

村上康雄 矢野祐樹 幸田直樹 岡田常路

浪速建設様の見解と致しましては 評判
e
0869名無し不動さん垢版2017/12/18(月) 14:34:53.76ID:6qy7osRu0
シノケンって過去に個人向けノンリコースローンを取り扱ったことがあるんだな
https://www.shinoken.com/apartkeiei/comic/02/
すごいな・・・

大東建託さんにもサプライズが欲しいところ
0870名無し不動さん垢版2017/12/18(月) 14:38:26.53ID:LE+eI+hJ0
>>869
それ、大東建託の猿真似。
昔、リーマン・ブラザーズと手を組んで大東建託が実施。
リーマンショックを経て止めた。というか出来なくなった。
0873名無し不動さん垢版2017/12/18(月) 21:27:25.72ID:jDRZhNoz0
1000万円の投資、年間100万円の家賃収入で表面利回り10%で10年回してローンを完済すれば
元が取れるだけでなく手元に不動産という巨額の財産が残る
さらに不動産価格が上がった日には笑いが止まりません
そう聞けば話に乗らない奴はいないのかもな
0874名無し不動さん垢版2017/12/18(月) 21:36:14.64ID:LE+eI+hJ0
>>873
小さい1Kアパート2階建てで全2室か、、、
1室当たり4万円チョイの手取り=5万円家賃か、、、
結構良い立地だな
0877名無し不動さん垢版2017/12/19(火) 05:47:15.33ID:AsvzTjYr0
こりゃあ酷い
http://www.mynewsjapan.com/reports/2363
【Bさんの契約状況】
・1棟目 2013年2月28日契約、10月完成

・2棟目 2015年2月14日契約(架空契約だったが後にBさんが承諾)、12月22日完成

・3棟目 2015年4月18日契約(架空契約、Bさんが知らないうちに一部着工)、G社員逮捕に伴って解約
0878名無し不動さん垢版2017/12/19(火) 05:57:44.57ID:4zDQpI0G0
>>877
確かに惨い

大東建託社員が現役時代の犯行で懲役19年か
0879名無し不動さん垢版2017/12/19(火) 06:03:37.36ID:4zDQpI0G0
長野県警は25日、同県松本市の住宅に侵入し、住人の男女3人をハンマーのようなもので殴ったとして、
殺人未遂の疑いで、同県塩尻市の会社員飯島年和容疑者(43)を逮捕した。

県警によると、農業の男性(76)が骨折などで重傷のもよう。妻(73)と長男(46)もけがをした。
飯島容疑者は男性と面識はあるが、親族ではないという。
殴ったことは認めているが、殺意は否認している。

同日午後5時40分ごろ、電話口から言い争う声のする110番があり、
警察官が駆け付けたところ、けがをした3人を見つけた。

県警によると、飯島容疑者は殴った後、逃走していたが、緊急配備中の警察官が発見した。
(共同
0880名無し不動さん垢版2017/12/19(火) 06:06:31.88ID:4zDQpI0G0
日刊スポーツ 2015年12月26日1時37分
... 知人男性らの頭をハンマーで殴り、3人にけがを負わせたとして、
長野県警松本署は25日、 殺人未遂の疑いで、
同県塩尻市広丘吉田の会社員飯島年和容疑者(43)を逮捕した。
調べに対し「殴ったが殺そうとはしていない」と容疑を一部否認している。
逮捕容疑では、同日午後5時40分ごろ、知人の
同県松本市里山辺の農業二木彰一さん(76)方で、 二木さんと妻(73)、長男(46)の3人をハンマー?...
0882名無し不動さん垢版2017/12/19(火) 08:31:40.04ID:lT3I8il8a
ハンマーで叩かれたわけではないが、アイスピックで突かれてケガはしていないけど、怖くてしてしまった契約は破棄できないかな?
0884名無し不動さん垢版2017/12/19(火) 08:41:39.49ID:T42PkkMTM
凄い会社ですね。
うちもまだ20年なのに、建て直せ!もい一棟建てろ!の圧迫でノイローゼになりそうです。直ぐに契約破棄や客付けしないとか言い出すので。後悔してます。
0885名無し不動さん垢版2017/12/19(火) 09:46:56.82ID:0u4KjbBP0
一筆取ったら必ず二筆目を取れ
一昨日の朝礼で言われたばかりです
0887名無し不動さん垢版2017/12/19(火) 13:17:09.24ID:MT8d/nikM
875 名無しさん sage 2017/12/19(火) 13:16:20.97 ID:81uf3eSu0
ガイアの夜明け スペシャル【追跡!マネーの“魔力”】
放送日 2017年12月26日(火) 22時00分〜23時24分

【バブル再び?沸騰!不動産マネーの光と影】
ゼロ金利政策の中で、金融機関の不動産への貸出額はバブル期を超えて過去最高を記録。個人投資家による都心の不動産投資も活発だ。
その一方、ゼロ金利で行き場を失ったマネーは、空前のアパート投資・サブリースに向かった。しかし実際には入居がなく空室だらけのトラブルも。首都圏から地方に駆け巡った、不動産マネー、これからどうなる?
0888名無し不動さん垢版2017/12/19(火) 13:41:31.77ID:e9ZWdHPB0
 
  人口減少の一途で空き家続出
          ↓
 ローン返済額が家賃収入を上回る
          ↓
ローン返済不能に陥ったオーナーが続出
          ↓
 担保不動産を競売または任意売却
          ↓
空き室だらけの不良物件が市場に溢れる
          ↓
     不動産価格の暴落
          ↓
海外投資家が不動産を最安値で買いまくる
          ↓
     不動産価格が上昇
          ↓
海外投資家が不動産を最高値で売り逃げる
          ↓
    国内投資家が遅れて参戦
          ↓
       ふりだしに戻る
0889名無し不動さん垢版2017/12/19(火) 13:41:48.14ID:l+m4xAja0
下ネタギャグで笑いをとるオジさんの共通点 日経ビジネスオンライン

「自分に気がある」と思い込むオジさんもいるけど、さらに踏み込んで「自分と個人
的な関係を結びたがっている(いわゆる枕営業です)」と勘違いする権力者や社会的
地位の高いオジさんは想像以上に多い。

ttp://business.nikkeibp.co.jp/atcl/opinion/15/200475/121800136/
0890名無し不動さん垢版2017/12/20(水) 12:30:28.42ID:mU10VUEW0
>>885
マジですか?
1度に3棟建ててしまったから声掛けされたことないわ
0892名無し不動さん垢版2017/12/21(木) 21:17:05.70ID:3GX4Av510
契約しないと火をつけられそう
0893名無し不動さん垢版2017/12/21(木) 21:24:07.14ID:Ddk6gOEr0
>>892
そうなんだよねえ
オレは親の実家の休耕田全部一気に大東建託アパート建てて、土地無いから何も迫られてないwww
1年に1棟ずつ建ててる人、結構多いが、火付けされたりするんじゃ、危ないわな
「契約書偽造」自体が違法行為。
それを事件発生後2年以上放置している大東建託も異常。
富山支店よりも異常だわ
0894名無し不動さん垢版2017/12/21(木) 22:13:31.45ID:tQDjH6NT0
株価が下がるようなネタをネットに書きこまないでよ
マジで怒るぞ
0895名無し不動さん垢版2017/12/22(金) 02:31:53.75ID:I0kMoucL0
東証一部の大企業の株価がこんな掲示板で動くはずないわ…今の高値は機関が吊り上げ個人が捕まってしまっただけだよ…2万以下まで落ちるはず。
0896名無し不動さん垢版2017/12/22(金) 09:26:04.50ID:3qaB2sUs0
>>895
2万以下まで落ちなかったら責任取ってくれるんだろうな?
こっちは全財産つぎ込んでるんだから
0898名無し不動さん垢版2017/12/22(金) 10:27:23.78ID:3qaB2sUs0
先代が何もしなくても不労所得を得られると騙され建てたマンションを売却して得た金が俺の全財産だ
バブル期に契約したフルローンjは2億5千万
完済に及ばずローン完済後の残金1500万円が俺の全財産だ
減価償却残のおかげで税金は安かったがな
0899名無し不動さん垢版2017/12/22(金) 10:58:14.44ID:YQbEMjrFM
>>898
マンション2棟相続の人かな?
もうこの会社に関わっちゃダメだよ…
0900名無し不動さん垢版2017/12/22(金) 12:25:37.07ID:HtGKjsrp0
東北の ・ ・県の瑕疵欠陥が多数だが
ほとんどのオーナーは泣き寝入り
東日本震災と度重なる地震が要因と詐欺説明
騙されると思っているが、オーナーは、御見通し
0901名無し不動さん垢版2017/12/22(金) 15:09:37.72ID:fEGYocpn0
>>898
築古のマンションを売る場合、建物の評価はゼロでほぼ土地の評価額で売買されると聞いたが
(むしろ売買価格から更地にするための解体費用分を差し引かれるとも聞く)
そのような場合でも建物の減価償却で譲渡税が控除されるものなのかい?
0902名無し不動さん垢版2017/12/22(金) 21:11:06.52ID:rcnR5ksQM
さいたま市浦和区に土地を保有しているんですが、賃貸物件の需要はあると思いますか?場所は与野駅から徒歩10分以内です。RC造のマンションの建設を考えています。
0903名無し不動さん垢版2017/12/22(金) 21:13:23.79ID:ezM1Lpk20
>>894
> 株価が下がるようなネタをネットに書きこまないでよ
> マジで怒るぞ

大東建託現役営業社員が、オーナー様の家に放火した上、
ハンマーで殴り殺人未遂で懲役19年。
事実を書いて何が悪い。
0904名無し不動さん垢版2017/12/22(金) 21:25:11.51ID:JJLWu7BO0
>>902 その土地売って中古でも買え
0905名無し不動さん垢版2017/12/22(金) 21:29:11.15ID:G09QECy60
>>901
建物の価値の比率を高くして買ってくれる業者を探すんだよ。
財閥系は手慣れたもんだが建物付きで工務店とかに売ると大損する事がある。
0906名無し不動さん垢版2017/12/22(金) 21:29:28.23ID:ezM1Lpk20
>>902
浦和区の大東建託募集中一覧

http://e-heya.kentaku.net/saitama/11107/

空きが極めて少なく、駐車場確保出来てファミリータイプ建てるなら相当な利益が見込めそう
「タマミヤタワー」みたいなのは止めて下さい><
0907名無し不動さん垢版2017/12/22(金) 21:34:24.09ID:G09QECy60
>>902
与野にはイオンモールがあるし17号線も近い
しかも駅近というロケーションならマンション立地には最高だと思われ
さらに与野は市長の働きで都市開発の計画に入っていて大宮に並ぶ都市になるはず
区画整理も計画されてるし、東京オリンピックに向けて2〜3年以内に地価が高騰するだろうか
時価をみながら更地のまま売った方がいいかもしれない
0908名無し不動さん垢版2017/12/22(金) 21:37:15.28ID:ezM1Lpk20
>>907
多分、17号線沿いではなく、浦和西高方面と思われ。
与野駅から西に10分歩くと、埼京線の駅の方が近いから
0909名無し不動さん垢版2017/12/22(金) 21:39:09.41ID:G09QECy60
>>908
あっちも開けてるし人口多そうだし問題ないように思えるけどな
0910名無し不動さん垢版2017/12/22(金) 21:41:21.93ID:ezM1Lpk20
>>909
だからRCマンション建設勧めているがな、オレ >>906
0911名無し不動さん垢版2017/12/22(金) 21:44:12.61ID:ezM1Lpk20
そういえば、埼玉県と言えば新白岡駅前の巨大マンションがあったなw

http://e-heya.kentaku.net/saitama/11246/

残り11室と順調なオープン
0912名無し不動さん垢版2017/12/22(金) 21:49:50.99ID:G09QECy60
>>911
そのリンクで物件詳細を見ると、下の方の最近見た物件にタマミヤタワーの完成予想図が出てくるんだよな
話題性があって何度も見たからなかなか消えない
0913名無し不動さん垢版2017/12/22(金) 21:52:39.23ID:ezM1Lpk20
>>912
年末年始にタマミヤタワーを見て来るか
大東建託物件初詣www
0914名無し不動さん垢版2017/12/23(土) 01:01:48.31ID:Bto8qhR/M
>>907
東口の駅前区画整理のことでしょうか?
地権者の一部が反対しているため、区画整理は難しいと思います。
駅チカで住商の分譲マンションの建設が始まるみたいです。

>>908
その通りです。
信号待ちがなければ徒歩6分以内です。
0915名無し不動さん垢版2017/12/23(土) 01:08:23.56ID:Bto8qhR/M
>>906
建物の高さ制限があるため、ファミリー向けの間取りは難しいと思います。
4階までが限度

大東建託のRC造(壁式)の遮音性はどうなんでしょうか?
0916名無し不動さん垢版2017/12/23(土) 07:00:23.09ID:0k8/Qy5M0
ガイアの夜明け スペシャル【追跡!マネーの“魔力”】
放送日 2017年12月26日(火) 22時00分〜23時24分

【バブル再び?沸騰!不動産マネーの光と影】
ゼロ金利政策の中で、金融機関の不動産への貸出額はバブル期を超えて過去最高を記録。個人投資家による都心の不動産投資も活発だ。
その一方、ゼロ金利で行き場を失ったマネーは、空前のアパート投資・サブリースに向かった。しかし実際には入居がなく空室だらけのトラブルも。首都圏から地方に駆け巡った、不動産マネー、これからどうなる?
0917名無し不動さん垢版2017/12/23(土) 07:45:19.30ID:AXHlwHch0
>>915
> 建物の高さ制限があるため、ファミリー向けの間取りは難しいと思います。
> 4階までが限度

906です。
ん?
ファミリー向けは天井高くて、独身者向けは天井低いのか?

> 大東建託のRC造(壁式)の遮音性はどうなんでしょうか?

三菱地所や三井不動産よりは落ちるよ。
RCだと大和ハウスが下請けなること多いから大和ハウスとは変わらないはず。
0918名無し不動さん垢版2017/12/23(土) 11:57:31.99ID:cHsraqhFM
>>917
ファミリー向けにした場合、ワンフロアに2戸しか配置が出来ないと思います。
仮のお話になりますが、賃料は1戸あたりどのくらいなら入居者が決まると思いますか?
駐車場スペースはなしです。

遮音性、セキュリティ、設備にこだわりたいと思っています。


最後になりますが、三井不動産、三菱地所などは浦和区の土地でも相手にしていただけるんでしょうか?
0919名無し不動さん垢版2017/12/23(土) 12:37:51.75ID:AXHlwHch0
>>918
> ファミリー向けにした場合、ワンフロアに2戸しか配置が出来ないと思います。
> 仮のお話になりますが、賃料は1戸あたりどのくらいなら入居者が決まると思いますか?
> 駐車場スペースはなしです。

大東建託だと現在募集中が与野駅徒歩11分で92,000だからそれより上
財閥系ならそれより高額。
駅徒歩6分ならば駐車場不要

> 最後になりますが、三井不動産、三菱地所などは浦和区の土地でも相手にしていただけるんでしょうか?

大丈夫。
三井不動産はセミナー開催してまで建築募集中
0920名無し不動さん垢版2017/12/23(土) 13:36:17.54ID:AXHlwHch0
919追加
与野駅徒歩6分の立地ならば大東建託は勿体無い感触。
上野、東京、品川へ1本だから
0921名無し不動さん垢版2017/12/23(土) 14:14:12.72ID:HMAZrb/qM
>>920
ご返信ありがとうございます。
浦和、さいたま新都心と比較すると駅前の魅力がないため迷っておりました。

大東建託は月1の清掃のようですが、お持ちの物件の状態はいかがですか?

余談になりますが、ローンは組まない予定です。

RC造4階、2LDK、壁式構造(床スラブ厚240mm、壁厚220mm)の場合、建設費はどのくらいになると思いますか?

設備については、オートロック、防犯カメラ、宅配ボックス、二重防犯サッシ、エレベーター
浴室とキッチンは広めの間取りで考えています。

一般的な賃貸物件の場合、浴室とキッチンが狭い場合が多いため、差別化したいと思っています。

三井不動産、三菱地所、大和ハウス、大東建託に見積り依頼をしてみます。

この度はありがとうございました。
0922名無し不動さん垢版2017/12/23(土) 16:19:42.92ID:S7nIqen/0
壁厚220mmはコンクリートと指定しておかないと 
大東は12mmプラスターボードで中空洞にしてきそう
0923名無し不動さん垢版2017/12/23(土) 16:29:33.23ID:0k8/Qy5M0
ローン使わず、サブリースにせず
で進めるのが良いわ…
0924名無し不動さん垢版2017/12/23(土) 21:34:14.74ID:DV88Vc6/a
>>923
分かっていてもできないのよね
手元に金があるなら投資なんてしないの
いくばくかの金を増やしたいから人は冒険する
ローン完済までに生還できる人は1%未満という冒険をね
0925名無し不動さん垢版2017/12/23(土) 22:36:27.59ID:AXHlwHch0
>>921
> 浦和、さいたま新都心と比較すると駅前の魅力がないため迷っておりました。

宇都宮線、高崎線、埼京線から、
浦和「へ」通勤通学、さいたま新都心「へ」通勤通学の人に便利なだけで、
住居としたら、北浦和や南与野と全く同等です。

> 大東建託は月1の清掃のようですが、お持ちの物件の状態はいかがですか?

月2回清掃のレオパレスより遥かにきれいだし、
同じ月1回清掃の積水ハウス、大和ハウスと比べて「外構は大東建託が綺麗」です。

> 余談になりますが、ローンは組まない予定です。

組まずに建てられればそれが一番

> RC造4階、2LDK、壁式構造(床スラブ厚240mm、壁厚220mm)の場合、建設費はどのくらいになると思いますか?

部屋当たり2千万円チョイだと思われます。

> 設備については、オートロック、防犯カメラ、宅配ボックス、二重防犯サッシ、エレベーター
> 浴室とキッチンは広めの間取りで考えています。

風呂はなかなか1600は取れない。
1400だと相当広め、1200だとまあまあ、1100だと安い感じ
追い炊きは必須、自動湯音調整いれると高いんだよね。
夜間に電気でもガスでも深夜に湯沸かすタイプは低音騒音で借り手が逃げるよwww

> 一般的な賃貸物件の場合、浴室とキッチンが狭い場合が多いため、差別化したいと思っています。

壁については、 >>922 のアドバイスは是非取り入れた方が良いです。
0926名無し不動さん垢版2017/12/24(日) 00:38:53.06ID:/Djomxq7M
>>925
ご丁寧にありがとうございます。
さいたま市の場合、東京方面に通勤・通学をしている方が多いため、京浜東北線のみの駅は不利だと思っていました。


一戸あたり3000万円前後だと思っていました。


清掃状況について教えて頂きましてありがとうございました。
他社のことについてもお詳しいですが、物件を複数お持ちなんでしょうか。
勉強になります。


お風呂については1400にします。
ミストサウナを付けたいと思っているんですが、どう思いますか?
メーカーはTOTOかLIXILが無難でしょうか。


>>夜間に電気でもガスでも深夜に湯沸かすタイプは低音騒音で借り手が逃げるよwww

エコキュートを考えていました。
0927名無し不動さん垢版2017/12/24(日) 00:47:04.83ID:/Djomxq7M
>>922
アドバイスありがとうございます。
気を付けます。


>>926
手抜き工事が心配なため、建物の工事期間中に第三者による現場チェックをお願いしたいと思っています。実用的ではないでしょうか。
0928名無し不動さん垢版2017/12/24(日) 09:56:48.64ID:/UwZajF50
>>921
大東はやめとけ 

ローンなしだったら旭化成とパナホームもいれておけば
どうせ見積もりはタダだし
0929名無し不動さん垢版2017/12/24(日) 12:04:00.99ID:Ar0X4e1x0
>>926
>一戸あたり3000万円前後だと思っていました。

大東建託基準の思考なので、安い鴨w

>エコキュートを考えていました。

止めとけ。サブリースしないんだから。

>>927
> 手抜き工事が心配なため、建物の工事期間中に第三者による
>現場チェックをお願いしたいと思っています。実用的ではないでしょうか。

財閥系ならば無駄な費用。
杭打ちするワケではないので手抜きはしないと思う。
大東建託は受け入れないと思う。他社は知らない。
0930名無し不動さん垢版2017/12/24(日) 12:16:02.62ID:88kRTpUT0
そこまでやる気あるならサブリースは排除して建築士と相談して建てたほうがよいのでは?
0931名無し不動さん垢版2017/12/24(日) 17:49:51.34ID:dnUPjC2rM
皆さまレスありがとうございます。
三井不動産、三菱地所、大和ハウス、パナホーム、旭化成に問い合わせをしてみます。

サブリースでないパターンですが、施工先は長谷工コーポレーションはやはり難しいですかね。

最後に質問にさせて頂きます。
この度は本当にありがとうございました。
0932名無し不動さん垢版2017/12/24(日) 18:44:32.57ID:Ar0X4e1x0
>>931
三井不動産、三菱地所ならば「長谷工施工で」と言えばしてくれると思われ。
長谷工に直接頼むのも良いと思う。

長谷工も子会社で管理したりしてるよ
0933名無し不動さん垢版2017/12/24(日) 18:49:17.15ID:68DkFy3M0
中小の建設が淘汰され、長谷工のシェアが異常に高い。財閥系もタワマン意外は相当数、長谷工に委託している。
0934名無し不動さん垢版2017/12/25(月) 00:45:03.97ID:eBSG4xOBM
ありがとうございます。
個人でも長谷川に依頼出来るんですね。
大規模修繕工事も得意にしているようなので気になっていました。

ところで皆さまは物件を建設する際に遮音性と設備は気にされましたか?
ホームセキュリティは必要でしょうか?
0935名無し不動さん垢版2017/12/25(月) 03:14:51.52ID:uSrngfEW0
長谷工の小口なんて丸投げでぼったくられるだけだからよっぽどじゃないかぎり個人レベルでやる必然性はないわな 管理も何もかも広告や雑誌
CMやイメージだけで踊らされてないのであれば 使ってみればかな 支店というかエリアというか担当者次第で当たりはずれは多いよ
文句のかわし方もうまいし 東急コミュもそうだけど
0936名無し不動さん垢版2017/12/25(月) 03:45:35.98ID:26B7eh1+M
>>935
オススメの施工会社があれば教えて頂けないでしょうか。
0937名無し不動さん垢版2017/12/25(月) 04:16:50.50ID:uSrngfEW0
明石家さんたがつまらなかったので寝られないのでまとめるわw

与野5分 4F限界 ファミリー間取り無理 ワンフロア2戸まで 与野駅徒歩11分で92,000以上?
ローンは組まない ミストサウナを付けたい EVほ4fなんかじゃ絶対いらねーーw

つうか総予算はいくらでみてるんだ ローンなしで

俺ならそこまでこだわりたいなら新宿のOZONE行って建築士と相談する
指定品以外の設備入れるとだとメーカーはすごいぼったくられる
TOTOだINAXだとかは後で考えればいいだけ

俺は10年前のミサワホームで13世帯のS造で1.5億だったわ 今はこの値段じゃ作れない
0938名無し不動さん垢版2017/12/25(月) 06:45:10.87ID:u4yvE4L7M
>>937
いつもありがとうございます。

補足説明ですが、ファミリー向け(2LDK)にした場合、ワンフロアで2戸、1Kなら4戸までになります。アドバイス通りにファミリー向けにするつもりです。

予算の上限は3億円です。


エレベーターなしだと入居者様を募集した際に不利になりませんか?


年明けにリビングデザインセンターOZONEに行って来ます。


お持ちの物件はS造のようですが、騒音トラブルは過去にありましたか?
0939名無し不動さん垢版2017/12/25(月) 06:51:26.31ID:u4yvE4L7M
余談になりますが、マンションの投資対象として、東急田園都市線たまプラーザ駅から徒歩8分の土地はどう思いますか?敷地面積120坪
0941名無し不動さん垢版2017/12/25(月) 07:12:05.26ID:u4yvE4L7M
>>940
自己所有の土地です。
0942名無し不動さん垢版2017/12/25(月) 08:19:36.58ID:R+DaK6e/0
長谷工と言えばバブル時にハワイの広大な土地を買い漁り
一大リゾートエリア建設に乗り出したがバブルの崩壊
その後、手に入れた土地に分譲住宅を建て細々と回収してきたが
ここに来ての移住ブームに乗り問い合わせが殺到
オワフ島最大の住宅地になりそうだ
0943名無し不動さん垢版2017/12/25(月) 10:38:37.67ID:uSrngfEW0
>>938
俺の所はs造でも床は金をかけたから
ケチればALC材の床なら千マン単位に安くなるといわれた

まあ実際両方物件持ってるけど騒音はないわな
防音だから安心とかいって音出す前提の客付けは
すんなとはいってる

 4fくらいでEV維持費が猛烈にかかるのは覚悟してるのかな
0944名無し不動さん垢版2017/12/25(月) 10:59:53.11ID:mTtDfggS0
空き室は埋められる時期というのが決まってるんだよ
その時期を逃すと次の時期までは埋まる事がなくずっと空き室になる
その時期というのは地域にもよるが年に3回ほどしかない
築10年まではその時期を逃さないように必死でかけずり回るけども
築10年たったら収支に関係ないのでほったらかしですね
それでも立地の良いところはだまっていても入るので驚きです
立地条件の悪いところは築10年たったら乞食にでも貸すんですな
0946名無し不動さん垢版2017/12/26(火) 07:47:48.31ID:X8o6/wQIM
ガイアの夜明け スペシャル【追跡!マネーの“魔力”】
放送日 2017年12月26日(火) 22時00分〜23時24分

【バブル再び?沸騰!不動産マネーの光と影】
ゼロ金利政策の中で、金融機関の不動産への貸出額はバブル期を超えて過去最高を記録。個人投資家による都心の不動産投資も活発だ。
その一方、ゼロ金利で行き場を失ったマネーは、空前のアパート投資・サブリースに向かった。しかし実際には入居がなく空室だらけのトラブルも。首都圏から地方に駆け巡った、不動産マネー、これからどうなる?
0947名無し不動さん垢版2017/12/26(火) 09:42:54.15ID:0RtxJ/ae0
新電力撤退で混乱中の大東建託、ガス販売を開始
ttp://business.nikkeibp.co.jp/atcl/report/16/022700115/121900065/?n_cid=nbpnbo_mlpum
0949名無し不動さん垢版2017/12/26(火) 12:33:16.29ID:maFeesZVM
岸本晃 きしもとあきら
エクシオの常連犯罪者 黒縁眼鏡 一級建築士
https://www.fastpic.jp/images.php?file=7567576730.jpg IE

氏名・年齢・年収・生い立ちまで全て嘘(おぎやはぎ矢作似 カツラ 入れ歯) 口コミ 薬物強姦
偽名 岸本充→秋山晃→山本晃→山本充(あきら)→相馬光(そうまあきら)→現在は新たな偽名で参加
本当は50歳半ばのくせに39歳の偽造証明書で参加 
自称一級建築士 設計士 不動産 建築会社 年収1000万以上(2500万)

関西のエクシオに10年以上ほぼ毎日参加する詐欺師
せフレは常に五人いると自慢する

難波会場がホームタウン
金曜PM7:30と日曜PM5:00のなんばエグゼクティブに毎週参加してる
梅田 三宮 京都 奈良会場にも頻繁に出没

2008年
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1218032454/

2011年
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1322461914/

最新 part5
http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50

日建設計 役員代表取締役会長 浅見秀樹
代表取締役社長 田村彰教 取締役副社長 村上康雄
取締役 幸田直樹 矢野佑樹 監査役 岡田常路
※日建設計や淀屋橋の大手建設会社の偽造名刺で女性を騙す岸本晃がいませんdu
0950名無し不動さん垢版2017/12/27(水) 05:36:32.75ID:u3b5XML50
ガイアの夜明けはレオパレスだったね。
大丈夫かね?あの社長取材…
ここも同じようなもんだが
0951名無し不動さん垢版2017/12/27(水) 06:29:28.30ID:RRptgKy/0
さすがにテレ東、取材力が凄いね
この前も外国人技能実習生問題で凸取材したアパレルメーカーがネット上で特定され
会社側がコメントを流す事態に

三重県津市のレオパレス銀座
1キロ四方に40棟wwwww
映像の中に大東の物件も映っていたな
立地条件が同じなのだから空室率は同じだと思うが
レス数が950を超えています。1000を超えると書き込みができなくなります。

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