そう。

マンションの修繕費はガイドラインでおよそ平米200円/月
100平米だと20000円/月が妥当なライン。
※高層階の修繕費はまだ未知数。
※新築から30年間にかかる費用を平均化したもの

つまり、40年で960万。
管理費が平米100〜200円/月なので、
真ん中とって40年で720万。
これと別に専有部の費用がかかる。
40年でスケルトンリフォームすると100平米で500万以上。

戸建では、20年何もせず、後20年は最低限に手を入れる。
で建て替えればいい。