何日までに連絡しなかったら他の方が入居したということで連絡しません、にしてた。
AにキャンセルされたときだけBに連絡と。
探検
築４０年以上大家さん 集まれ！★２ [無断転載禁止]©2ch.net
レス数が1000を超えています。これ以上書き込みはできません。
何日までに連絡しなかったら他の方が入居したということで連絡しません、にしてた。
AにキャンセルされたときだけBに連絡と。
自宅から遠い地方にマンションを一部屋買って賃貸に出す場合、
自分では管理できないので管理会社に頼みたいのですが
どうやってしっかりした管理会社を選べばいいでしょうか？
管理費は家賃の５％が妥当でしょうか？
こっちのほうがいいんじゃないの？
分譲マンション管理組合 ８
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1537575429/
アパートマンション経営なんでも相談室【148号室】
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1545034196/
大東建託「猛烈パワハラ支店長」の甘すぎる処分に部下ら憤慨
http://www.mynewsjapan.com/reports/2441
大東建託株式会社（東証一部上場、本社東京都港区・熊切直美社長）の
徳島支店と高松支店に在籍していた男性支店長（現在は岡山東支店課長）が、
部下の顔面を殴打する、襟首をつかんで突き飛ばしてシャツを破る、
３０キロ以上ある道のりを徒歩で帰社させる――など、
犯罪に問われてもおかしくないパワーハラスメント（パワハラ＝地位を利用した部下に対する権利侵害）を繰り返していたことが、
複数の部下らの証言で明らかになった。部下数十人の連名で、調査と厳正な処分を求める嘆願書を社長宛に出したが、
近隣支店の課長へと「降格」しただけの大甘処分で終わった。
高松支店長時代には、中国銀行への融資申し込みをめぐる不正で部下２人が解雇される事件も発生。
監督責任は重大だが、この不正についての責任は問われていない模様だ。
「とんでもない支店長で、解雇されて当然。
会社はなぜこんな人物を擁護するのか」との不満が社員の間で広がっている。
【Digest】
◇「国道３０キロ超を徒歩で帰社しろ」事件
◇バスに乗った地点まで戻して走らせた
◇Ｙシャツ引き裂き事件
◇「顔に拳型の青アザができていた」
◇「あんなボンクラ殺したらええやん」
◇中国銀行の融資申し込みめぐる不正
◇大東建託への質問
ありがとうございます。
部屋は空いてるから自分としては入ってほしいのだけど
周辺住人がどう思うかなんだよなあ
あと不動産屋も外国人の入居にはあまり経験がなさそうな感じだった
臭い
中→油
缶→ニンニク
印→カレー
とか
煩さ
OG>露>欧>米
とかかな
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1548890374/
個人的な政治主張としては移民反対だけど
商売的には移民時代も見据えて外国人対応のノウハウ積んどかんと
稼ぎの少ない方も大歓迎
稼ぎのある方はさっさと一戸建てをお買い上げして出ていってしまうけど
稼ぎの少ない方は非常に長く住んでいただける鉄板顧客
例えば、日本人には6万円でしか貸せない物件を、それ以上の家賃で住んでもらえるか？
・外国人トラブルはどうするのか？
生活習慣や風習が違うから近隣でトラブル発生しそうな感じするのだけれども、どう対処するか？
ゴミ捨てや深夜の騒音や庭でバーベキューみたいな話を見たことはあるが・・・
だからそこらへんのノウハウを積んどくんだろう
管理会社の言いなりにならないように
10年前と今では見積価格自体違うし
付き合いを重視したり
結構、昔気質の大家さん多いんだね
まあ普通の日本人なら「和」を重視するから周辺と問題になりそうなことはやらない
来たりするのも多いから 誰でもウエルカムってわけじゃない
http://asahi.5ch.net/test/read.cgi/newsplus/1549530457/
賃貸アパート大手のレオパレス21は7日、新たに最大1324棟の物件で壁や天井などに施工不良が見つかったと発表した。1996～2001年に着工した物件で、壁が遮音性の基準値を満たしていない可能性があるなど、
建築基準法に違反している疑いがある。昨年5月に公表した施工不良が拡大し、同社物件の信頼性が揺るぎそうだ。
同社は物件の補修工事費用を特別損失として計上するため、19年3月期の連結純損失が380億～400億円に大幅に拡大する見通しだと発表した。従来は50億～70億円の純損失を見込んでいた。
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190207-00000099-kyodonews-bus_all
今は更地。どうしようかな。
本社しゃぶり倒すつもりだから、そらグレード下げる訳無ぇわな
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1549929219/
クソみたいな奴らなんだから、
これを機にレオパも潰れて、地主もクビ吊れよ。
あー愉快愉快。ほんと嬉しい。
口癖のように言ってた
滋賀県野洲市野洲の老朽化した空き家マンションを巡り、市が対応に苦慮している。
壁が崩れてがれきが散乱したり、鉄骨に吹き付けられたアスベストが露出して危険な状態だが、土地・建物の所有者の一部は連絡が取れず、
自主解体の議論が進まない。行政代執行による解体にも踏み切れない中、周辺住民からは早急な対策を望む声が上がっている。
京都新聞
ttps://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190217-00010000-kyt-soci
それをやれば客は入る。つまるところ大家の体力の問題だよな。建て替えを含めてな。
周辺より1000円でも2000円でも安ければすぐに埋まる。空けておくよりはいいからなｗ
そんな簡単に入れば苦労しないよ
確かに入居者を選ばなきゃ可能だけど
そっちの方が深刻な問題になる
大家は固定電話ないといけないのかな？
私もそうなんですが 使わないんですよね
解約したらまずいのかな・・・
それかよほど強運に恵まれているのか
単なる低所得層なら大家経験あるなら余裕だろ
むしろそういうのは他に行くところがなくて長く住む
その程度の管理ができない築古大家なんているのか
心情が悪くなるばあいもある
気にしないなら解約してもＯｋ
それがよくわからないんだよね
過去の与信データから
家電話のない人間の滞納率が高いとわかっているから
同じような事例で一般社会では
親から独立して家賃支払ってる人間が信用度が高いとされるが
借り入れの与信ではずっと実家ぐらしの中年男の方が信用が高い
これは実家ぐらしは借金を踏み倒して行方をくらます確率が相対的に低いから
それとか上場企業役員よりも平の公務員の方が信用力があったり
金融機関の与信は世間一般で言う信用力とちょっと結構違う
流行らせたいのか
来年から責任の極度額を明記しないと連帯保証人が無効になるそうだが
これって行方不明になった場合の
契約解除とか残置物処分意思表示の代理人としての効果も無効になっちまうのか？
別に実際、連帯保証人に金銭を請求することはないと思うが
トンズラの際の残置物処分とかもできなくなると洒落にならないんだけど
みんな連帯保証人の契約書引き直してる？
洒落にならないのはお前の顔だろ
これからだな
丁寧な言葉で質問をすると丁寧な回答が得られる
丁寧に質問されても回答できないじゃん？
税務調査、ないしお尋ねとか受けたことはありますか？
e-taxっていろいろ面倒くさい
カードリーダーとか税務署に行って登録するとか
>>431
一応再生品買ったけど
ここドケチ板じゃないから
使用後はジップロックに入れると長持ちする
印刷して添付書類と一緒に税務署に持て行くのが楽
控えにハンコ押してくれる
あと青色の控除枠が増えるし
並ぶのが好きな人もいる
わかる。終わった後の開放感すき
ただ税務署がこの時期駐車場閉める町だったときは流石に郵送してたな。市川税務署てめーのことだぞ
今は地方都市住みだけど繁忙期でも駐車可だし誘導員置いてるわ。
首都圏だって不便なとこに有るなら用意しろよと思うぞ。課税業務を負担させといて何様だよ
エプソンプリンターのインクカートリッジ取り外すの大変だった
取り外し位置にカートリッジが止まらない
昼食食ったら税務署行ってくる
コンビニ支払い用紙もらってnanaco支払い
税務署にあるＰＣでやってる人が増えた
今日は何十ｍくらいかなｗ
定期借家なら更新料も入ってきて、必要なくなったら更新しないで捨てることも可能
一石二鳥！
もし居住者が亡くなった場合
原状復帰費用は行政に請求できるのでしょうか？
それとも泣き寝入りでしょうか？
家主負担です。
原則行政は居住を斡旋するだけの立場であり
死後の後始末までは面倒を見ませんよ
ありがとうございます
そうましすとやはり安易に
生活保護受給者に貸してはいけないということですね
孤独死保険とかもあるけど
生活保護者入れるくらいの賃料だと身寄りがあっても相続放棄の可能性もあるし
そのリスク含めての大家業では
お前には無理
可能な限り無職になったら出ていててもらうのがいいのでは？
収入のあてがないから難しいです的な。法律上なかなか難しいんだろうけれども。
だからファミリー向け物件やるのがいいかもね。（ただし子供の騒音問題が結構あるけど）
>>447
生活保護系は家賃が行政からだから安定してるっちゃしてるけれども、やっぱり無理だよね。
ただし考え方として、生活保護家賃上限＞家賃相場、なら考えてもいいかも。
でもトラブルおきそうだからやだなーｗ
生活保護者はNPO団体が保証人になってるから
不動産屋はちゃんと保険に入れてるんで大丈夫
不動産屋を通さない場合は自分でやるしかない
毎回フォトショ並みの盛った写真を撮ってくれたデジカメが
そろそろ壊れかけてきた
そうすっとドローンなんてもっと無理だよな
屋根の傷みを確認するためで
100％それにしか使わないんだけど
どう頑張っても屋根の状態見れなくて思案している
そもそもホビードローンを住宅地で飛ばせるのか疑問だし
・専門業者に頼んで経費にする
・グーグルマップで見る
・近くの高い建物から撮影させてもらう
とかだめかな？ｗ
俺は自販機とか入れて全額落とした
だから残りのふたつを前倒しでやろうと思う 残りのふたつってなに？
一生「お前には無理」って書き込み続けるだけのようなひとには成りたくない
清掃用具や洗剤や掃除機なんて自分の家のやつ使ってた
網戸の張替えにホームセンターまで自家用車で行って網戸の角が
車のボディーに当たって傷がついたり
そんなのなんにも経費に入れなかった
自家用車使いたくないんで
軽トラ買ったら経費に入れる
普通に減価償却したらいいだけだろ
タバコプカプカ吹かしながら
敷礼原状復帰、法律全部抑えてやんの
まだ30代でそういう知識もある人間が
なんで生活保護なんて受けられんだよ・・・
怪し過ぎだろ
その道のプロ
むしり取られるな
大家業ってどんな屋号があるんかね？
宅配業者が困らないように本名＋不動産みたいな感じにしたいんだが
詐欺になるよ
リアルアセットマネジメント○○とか
ＴＶで令和って言ってるんで書き直さなきゃいけないと思ったら
5月からだったｗｗ
我ながら根性なさすぎで情けない
総戸数６戸って、バブルかよ！
ttps://suumo.jp/library/tf_13/sc_13104/to_0000981684/
大家さんに教えてほしいのです
父母が20年くらい住んでいる平屋の賃貸ですが
数カ月前父が脳溢血で倒れ
もうすぐ退院なのですが
介護のため便所と風呂に手すりをつけるとのことで
行政は承諾書を大家さんにもらってほしいとのことでしたが
断られました。
これまでほりごたつにしたり便所を改装したりしたことはおｋされたのに・・・
なぜでしょう
行政への承諾がなにかまづいのでしょうか?
おねがいします
面倒くさいんじゃないか？
月8万取れておいしかったんだけど
4年住んだ人が退去したので売却した。
店子の介護保険使って大家の修繕費使って、
行政のバリアフリー補助金を使って補修したりするから。
店子の介護保険使うのに、ケアマネジャーに来てもらったりとか、
面倒だったり、手すりの負担割合とか、とても面倒だから渋ってると思うな。
急な階段はそのまんまにしてバリアアリー仕様だよ。
そして、ナマポが来ないように家賃6万以上に設定
>>480
>>482
ありがとうございます
面倒もあるんですね
資産価値ですか
これまでよくしてくれてたんですが
急に出て行けと言われても困ります
工事ではなくレンタルでなんとかします
とんでもないなw
近所に金をﾀｶったり、通学中のガキに暴言吐いたりw
管理会社が自分で店子を見付けてきたんだから仕方ないが
市役所にクレーム大量に来てると愚痴ってたわ
更地にする予定の家だったから、問題無いけど
取敢えずナマポやべえ
設備の故障で部屋に入って、向こうもニコニコと俺を気に入ってくれて話してくれるが
大家という立場上、食事に誘うとかダメだよな？
勿論、盗聴器仕掛ける変態趣味なんかないし、強姦したいとか欲求は全くない、本当に
単純にデートしたいだけなんだが好意を持っている事を伝える事自体、NGだよな？
皆も美人入居者にはずっと我慢？
入居者が不動産屋に「大家さんに誘われて困ってる」なんて言われたら
不動産屋の間にも、噂が広がって募集してくれなくなるかね？
デートしたいな・・
まず、親密度あげるために旅行のお土産渡したり
一年おきに住んでくれてありがとうのギフトカタログ送るとかして親密度上げたほうがいい
突っ走るとろくなことない
大家と店子という立場から、今食事誘うとパワハラみたいな事になる
40代かね？ ああ、気色悪ッ！
プレゼントを贈る発想はなかったけどどういうのを贈ればいいかな・・？
彼女はアルバイトをしながら家賃を払う、金銭的にもちょっと大変な子なんだけど
喜ばられるか分からないものを贈るより、
簡単にお金に変えれるような高価な物を贈りたい
歳の差は7ですが・・
盗聴器仕掛ける変態趣味なんかないし、強姦したいとか欲求は全くないとか
そういう発想が出てくる段階でお前おかしいよ
俺もちょうど7歳下のハーフの美人の子に大家さんが私さんだから長く住めました！って言ってもらえたけどさ
それは嬉しいけどそれで異性的な好意を持つとかありえん
あくまで相手はお客様だ
思い入れ有るけど取り壊しも視野に入れないとな
更新料をロハにしてあげれば良いと思います。
どういう失費？
おまえが捕まろうが訴えられようが知ったこっちゃ無いが
くだらんネタでスレ汚すな
そんな邪なこころを大家が抱いてるのを知ったら、向こうは
とっとと出てくわ 邪心に満ちた大家など滅びろ 路頭に迷え
業者に頼んで全室一気に除菌する方法もあるみたいだけど
アパート周りを１ヵ月に１回、薬を撒くとかじゃ駄目かね
減価償却が大半なのだけど、減価償却を捨てて事業を畳むべきなのか住人がいる限りは続けるべきなのか
どうしたらいいのかわからん
ゴキブリ対策って入居者が自分でするもんじゃないのか・・・
昔住んでたアパートではねずみが出てきてたけど穴をふさいだら、ねずみが壁ドンしてたけどそのうちそれもなくなった
大きかったのは屋根の修繕と外壁と水道管の交換かな
あとメールボックスの交換とかも地味に痛い
せめてもの救いは入居者の入れ替えがほぼない事
畳む方向で検討した方がいいかもよ
できれば1年前から通知しておいた方がいいし返金する敷金＋些少の立ち退き料も用意せんとあかんでしょ
メールボックスなんて設置したんだ
俺のところも３１１の前に屋根をコンクリート瓦からトタンに変えた
水道管の工事もガス管もやったな
たしかに金がかかる
まず通り道をなくすことが重要。
でないといくらでも外から侵入してくる。
虫除け商品はほぼ気休め。
ゴキブリ乙
建物四角形のうち2辺は全部、土に面してるから昨日、まんべんなく
虫コロリアース（粉末）をかけて他の2辺にはゴキプリキャップ置いといた
土をコンクリに変えるとかだけじゃあまり効果ないかね
侵入防ぐ方法が分からないけど、換気扇カバーするとか？
てか、大家に直に電話すんな
それくらい面倒見てやったら？
騒音は殺人につながるほど厄介なことだから
俺は常に店子さんと連絡して「〇〇さんから夜の９時以降うるさいから
寝られなくて翌日の仕事が辛いという苦情が出てる」って電話やメール
入れてるよ
店子さんには騒音があったら遠慮しないで俺に連絡するように話してる
俺もアパートに住んだ事があるからね
発生源の特定をしたほうがいいのでは？
パイプわれだったり、下水からかもしれないし、他の部分かもしれないし。
排水部分の清掃をしてみるとか？
いろいろな所を、細かい金網で入らないようにしたら？（床下の通気口など）
そのかわりホコリたまって掃除しないといけなくなったり手間も増えるかもだけど。
騒音主追い出すこと出来ないのって要求されると大家としては対応に困るよな
連絡受けてどんな対応するの？
おまえバカなの？ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
お前rqどんな対応してるの？
仲介に厳重な注意を促してひどいケースは退去
直接交渉は法的な面で覚束ない対応してしまうとマズイので仲介を必ず介在させる
契約書のなかに「解約事由：近隣への迷惑行為」が書かれていればなんとかなる
あ、生活音かあ 何だろ、「ボロ家でごめんね」って謝るしか・・
クレームつけるやつが一軒家とかに引っ越せとｗ
騒音問題の前に
１，日頃店子さんと挨拶したり顔を合わせること
２，騒音を出している側は気がついていない場合が多い
３，時間帯で区切る 例えば夜の９時には静かにするとか
盗人に追い銭だわ
法律上は借り主のほうが強くなっているが、ずる賢いやつがそれを利用してやるみたいな人がいるようだし。
GL+300mmくらいの範囲の隙間から入ってくる。
換気扇からはまず入ってこない。
隙間がなければ玄関からしか入ってこない。
その時は人の出入りと一緒に入ってくる。
>>512
最初に騒音の原因を調査すること。
思い込みで原因を断定するとトラブルだらけになる。
そもそも虫のほとんどは土にいると思うし、コンクリで埋めるのは効果ないかな？
GL+300mmていうのは距離の長さ？
地上面からの高さ。
床下換気口や躯体の隙間をどうにかするほうが先。
夏になると、ゴキブリなど家のまわりに近づくので、毎年、夏に家のまわりに撒きます。梅雨入り前と後。雨が当たらない場所や、玄関先。
植物の害虫にも勿論使います。近所からくるゴキブリは、外で死んでいます
こういうアマゾンカスタマレビューがあった
家賃滞納とか無いからいいけど ボロボロだよ？ 周りから苦笑いされてるよ？
近所で同じ家賃でもっと広くてもっと新しくてもっと便利な賃貸いっぱいあるのに
しょうがない あと五年待つか 平成をまるまる超えちゃうな、この平屋戸建群
墓まで持っていってもらいな
立ち退き料
借主が居たいんならずっと居ていいんだ とっくに元取ってるし
出て行って欲しいなんて、これっぽっちも思わない 思うだけムダだし
柱が根腐れようと屋根が傾こうと居たいだけ居てくれてぜんぜん構わないんだ
孤独死とかする前に出ていってもらったほうがいいぜｗ
大家都合で出ていってもらうと大変だから、
耐震性を理由にしたりすればよいのではないか？
本日の禿
・引っ越すのが面倒くさいと思う人がいるなら、
逆に家賃あげてみるのは？（人件費・管理費・物価があがったなど）
そうすれば出ていってくれる人もいるかもしれない。
・引っ越すお金がない、この地域を離れたくない、など。
逆にノスタルジックがいいと思う人もいるのでは？
・単純に情弱？（近くに新しくて同等の家賃があるのを知らない）
・なんか補修してあげたら？
トイレリフォームしてあげたら喜ばれたよ。掃除も楽になったとかで。
おまえさ 家賃上げるなんてなんの理由があるんだ？
好景気なら別だけど
そんなもん通用しないぞ
のうのうと大家やってていいのか少しだけ不安もあったからネタ気味に書いてみたんだけどさ デメリットもあるかも？な面で
災害で死亡事故かあ 保険は入ってるけど、それでいいよな？ 倒壊と火災は担保してるはず 再確認しとこ
孤独死は無い ぜんぶ子供がちいさい家族だらけ 過労死・突然死は避けられないけど、そんなの他も一緒だろ
引っ越す金が無い これはあるかもなあ今日び そのぐらいなら負担してもいいか 二ヶ月分以内てな条件付きで
だとしてもこちらからアクション起こすことは無いわー リフォーム要求されても、それならお引き取りください、だなあ
出て行った順番で壊して、順繰りに建て替えかな それだと値が張るのが厄介なとこで いいプランを練らないと
おまえはアパートに住んだことないだろ
お前には無理
間取り覚えてないけど、アメリカのコンドミニアムにも、三階建てアパートメントにも、↓こんな感じの
http://f.hatena.ne.jp/tama12/20081218150027 ←あくまでイメージ
都内の12F3LDKマンションにも、田舎の5LDK二階建て一軒家にも住んで暮らしたことはある 数年程度だとしても
無理な理由を教えてくれ 望んで大家やってる訳じゃないから、できるなら更地にして宅ｔ・・
ま、その決断を下すまで五年様子見てみるか な雰囲気って奴かな なげーよ、五年 まぁ三年でも二年でもいいけど
>この４０－５０年が大家としてもっとも扱いづらい。
>そこのところを話し合いたい。
>
>実際に経験した人などの意見を聞きたい。
聞かせとくれよー ｗ まぁ、うまく手仕舞いできた人はこんなとこ寄り付かないか
[金持ち専用] 大家さんの井戸端会議～60棟目
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1514374537/
余計なお世話
家賃滞納して酷い目にあわされて、大家を恨んでる貧乏人か？
言われるがままソコ覗いた そこでも拒絶してるレスあったから、「年収１０００万円以下・・」も行った
そこでまた拒絶してるレスで、結局「＿＿＿＿＿年収300万以下の貧乏大家」まで行かされた
たしかに同じような境遇で相談してるレスあったから、少しは参考に成った。 ありがとう
このままが続くようならじたばたするだけムダだから、旅に出ようと思う 探さないでください
平均26年で建て替えなんて時代が異様すぎたんだ
築40年で問題になるのは
その当時の物件は一室が小さくてバス・トイレ一体が多かったり
物理的なスペースが確保できずどうしようもないとか
建物の老朽化に関する問題とは別の問題だと思うわ
https://www.erajapan.co.jp/lend/useful/q_a/vol/046.htm
ちょうど40年ぐらい前の法改正、前と後で対応ゴロっと変わるやんけ
まあ、この辺は地震にもつおい地域だけど、百万が一にも地震や台風で倒壊して
死人が出たりした日にゃ、100％ぢゃねーか なんでそういう有意義なアドバイス無いんだ しろーとの寄せ集めか
たしか昭和56年以前の建物だから緩やかな基準って奴に該当する気はするが、気がするだけじゃマズイ
民法717条に抵触しないような対策は講じとかなきゃいかん ってことだろ はー、あぶねえあぶねえ
うかうか旅に出てたら、そして旅の途中で百万が一が起きてたら・・と考えると背筋が凍るわ
やっぱ耐震構造理由に、診断するまでもなく老朽化してるからでハナシを進めた方がいいな
六件あっても月に20万にも満たない家賃収入で、そんなハイリスクは御免だ
築４０年
それは建物のことじゃない
新婚でアパートに入って５０年
子供も成長して巣立っていく
残った年老いた夫婦
大家より店子のほうがアパートの歴史を知ってるよ
>>532みたいなバカ大家もいるってこと
アパートを投資目的でしか考えられないなら金持ちのスレで聞けばいい
このスレは>>1に書いてあるように店子ではなくて大家の問題なんだ
たとえ耐震性に問題あってもそれだけで立ち退きは認められなくて立ち退き料の支払いが必要
家賃6ヶ月程度で出ていって貰えたら御の字一年以上とか普通、更に店舗や事務所として貸してたら営業権の保障もあるから2年、3年の家賃が吹っ飛ぶ（利益にしたらもっと長い年数）
それはそれ以上貰う必要がないから
それと立ち退き料は違うが
立ち退き料は引っ越し料＋新しく住む場所の手付金くらいで５０万円くらいで見てるし
それ以上払わない予定
そういう事例はまだないけど
そのために更新料をやめてる
定期借家契約にしている
これはH16年を堺にいろいろあるが
これだと立退き料は発生しない
法人と契約するときは有効
定期借家契約にしてくれませんかと相談してもいい
アパートも古いし大家もそんなに立ち退き料払えないからって
正直に言えばいい
ただしH16年より前から住んでる店子さんにはこれ通用しない
定期借家契約しても法的に無効になるから
お前の物件だ
そのためになんて言っても、いざ裁判になったらガッツリ取られるのでは
普通賃借契約なら払わないつもりとか言ってても関係ないよ
むしろ家賃や更新費とか少なくしてると移転先との差額が立ち退き料の試算に使われるから
細かく見ていると浄化槽とか書かれている部分を発見
浄化槽の物件＝井戸水の物件ですか？
井戸水を飲用に使うには保健所の水質検査クリアしないといけないから。
さらにポンプ設備も必要で公共の上水道使うよりもよっぽどコストがかかる。
いろいろ見てると「井戸水なので水道料は無料です」を売りにしている物件はそこそこ多いよ。
同じ地区でも、本下水と浄化槽と宅内浸透とコミュニティプラントと汲取りとかが混在してる地域もある。
側溝 とだけ書かれた物件も有ったり、「え？浄化槽でも汲取りでも無くて、側溝？」となるのさえある。
現地で実際に内見しないと分からんものも多いんだろうね。
井戸物件でキッチンや洗面所・トイレとかが写ってる物件で、いかにも赤錆で汚れたままのを写してる
不動産屋さんは度胸あるなあと思う。 井戸、いいんだろうけど、やっぱ定期的に水質検査しないと、
いつ何時近所のあんなものやこんなものが混ざり込むか、得体が知れない という不安は残る。
ご近所の方々を避難させることもできます！」が売り文句だった物件には、すこし笑った。 逆の発想ｗ
都市部では全然見かけないけど。
上水道で使うなら揚水ポンプでなくて受水槽や加圧ポンプもいる。
災害時に使える？電気こないからポンプは動かねーよｗ
モノタロウで55,000程度だし うちのポンプはじじいが冬場水抜きし忘れて破裂させた
庭園の池に滝なんか作ってジョボジョボ流して悦に入る用途だけだったから
暖かくなったら買い替えるのを2～3年おきにやってた 学習しろよ てハナシ
上水に使うとなると定期検査も設備メンテも急に面倒になってくる。
水道代ケチれてラッキーと思ってやるんだろうけど、逆に水道局の偉大さを思い知る。
受水槽にためなきゃ圧かけられないし、受水槽にためれば塩素ないから水が傷むし。
砂が交じるからフィルターもどうにかしなきゃいかんし。
そんなケチな思考じゃなくて肌が弱いから井戸水で風呂に入りたいだけ
実家は井戸水だったけどたまに旅行でホテルの風呂に入るとシャワーがヒリヒリしてた
塩素の水道水は肌弱い人には地獄の苦しみなんだけど
3階以上、ペットOK、駐車2台無料とか色々追加条件はあるけど
追加条件に「井戸水が使える」この条件が無いのはなぜ？
井戸水使えるアパートとか戸建て賃貸あったら好んで入りたいんだけど
それ糞田舎
シーガルの浄水器でも買って風呂に使えば？
全部は見てないから地名に「井戸」ってのも混じってるかも知らん 賃貸でいいのかどうかも知らんけど
確かに「水が合う」とか言い回しがあるように、喩えでなくとも人により水は重要だと思う
浄水器でもダメなケースはある 拘りは無いが、転勤に成って「ああ、前の住処の水って
まずかったんだな」と思わせられることはたびたび
自分で無くて子供が・・ というケースでは神経質になるかも知らんが、少しずつ慣れるのもだいじ
淘汰の対象だな
意識高い系とか呼ばれてスーパー・コンビニで売ってる○○の天然水
なんてもんを有り難がって購入してても、それの元は井戸水だぞ
井戸水が決めてになりましたって人多くて驚く
https://bukkenfan.jp/e/6077898741870757641
築33年の古民家 賃貸8万
https://bukkenfan.jp/e/6077898741870757940
井戸の有る物件では時々注意が必要です。
https://www.rakumachi.jp/news/practical/173877 井戸だけに井戸端会議か
今は空前の好景気だろ
所得で言えば不景気。
泥のついた発泡スチロール
農業関係だな
不法投棄した奴が不幸で苦しみますように
監視カメラとかつけた？
警察に連絡した？
夜間に捨てられたら監視カメラあっても無理だろ
警察には届けてない
たかがすだれだし
夜の動物撮影したりするやつ
顔もバッチリ
黄色いチョークでフンを丸く囲んで
あんがと。
みどりがかった画面に帽子とマスクしたやつが映るだけ
ほぼ毎月何かしらの粗大ゴミ置かれてるから付けようと思ってるけど安くていいのあったら教えてほしい
またお前か
失せろ
家賃すら払えず追い出された貧乏人かわいそうw
警察に通報した 次回置いたら覚悟しとけと
日本語英語中国語でかいておく
マジでこれ
効果ある
『不法侵入不法投棄者へ。撮影済みです、通報します。』
張っては破り捨てられるの繰り返し
掲示物を無断で剥がすのは犯罪行為だって書いておくんだよ
破るって そうとうだな
あなたの家だけじゃなく、犬のきまぐれであちこちで糞をたれるから
みんなで協力すると解決するよ。
普通犬の散歩は近くに住んでいる人だし。
あとは、犬の糞袋やシャベルなどの糞かたずけ道具を持たないで散歩する人は犯人の可能性があるので
それはそれとなく道具をもつように注意していいよ。
anとかは金払うからできるんだな
ハローワークに（2、3人）断る理由は何て報告するん？掃除はおじさんよりおばさんの方が絶対に丁寧にやってくれると経験から知ってるからおじさんは雇いたくないんだわ。
あと、世の中に絶対は無い もうちょっとやわらかアタマに成った方がいい
あ、産まれたら死む ←これだけは絶対だけどさ
ですよね
かわりに管理料ナシ（月1000円分)
気が付いた時点で直したのだけど、直す直前に役所の人が来て写真撮ってたようで
最近になって役所から建物の件で手紙が来た
役所にただで解体してもらえたりするのかな？
通知来るよ
直したならいいけど行政が税金で直すなんてしない
空室の空家対策
行政代執行やったら費用は持ち主に。
持ち主不明ならまだしもだけど、判明してるから費用請求がいくんじゃないの？ｗ
倒壊しそうなとんでもないレベルじゃないの？
解体助成金が出ることもあるから、話は聞いてみればいいと思うよ。
直したってことは、まだ持っておくつもりなんじゃないの？
莫大な請求を受けたらという事が頭によぎることがあると思う
保険に入っておくのは当然としても
万が一の時の為に、有限責任の法人にしておくってのはアリだろうか？
誰かそういう目的で法人立ててる人いる？
古いのは簿価で上物を嫁名義にして節税してる
そのためだけにすることは滅多にないよ。
名義を法人に変えるということは、個人から法人への売却になって、税金かかるからね。
心配なら億単位の施設賠償責任保険に入っておくのがいいんじゃないかな。
またお前か
まだいたのかよお前は
よっぽど酷い目に遭わされたんだなw
貧乏って可哀想w
防火や耐震化リフォームをして貸し出す人なんていないから地震保険でカバーできないのもきつい
最近築古戸建投資の本が売れてるが、本当にリスクを理解してるのだろうか
ジイサンの後妻がお歳暮配ってたわ
この後妻が来てから滞納率と空室率が上がって、空室35%前後 ２ヶ月以上滞納2割越えたわ
色々他にもあるけど、自主管理なら足元見られる要因の１つになるかも
底辺入居者のメンタルはよく分からんな
過去にオーナーからお歳暮来ることあったけど、その時は良い人だなと思っただけだな
施設賠償責任の特約でカバーできない？
地震は対象外
火災も、他人が出した火災は対象外では？
耐火建物になっていないならなおさら
もし保険対象であっても1億越えの事故になったら自己負担でしょ？
耐火建築物になってないと大家に請求くるの？
そういった話を聞いたことないのだけど、何か事例があるのでしょうか。
弁護士の見解だが、
ttps://sekiguchi-law.com/post-2022
その記事は法令を守っていないと賠償責任が発生するというもので、>>648で言っている事と違うと思う。
ttp://www.courts.go.jp/app/hanrei_jp/detail2?id=81511
建設時の瑕疵は、ちょっとお話が違うような…
倒壊した学生アパートは民事なのかな
借家の一軒で一人暮らしＡの孤独死が発生しました
うちは隣人にあたります
Ａと大家さんの間で長年トラブルを抱えていたらしく、
ここ1，2年は、困った大家から、Ａの近況を訊ねられる機会が増え協力もしてきたし、暗に強いられてもきました
少し前、事が解決したら色をつけて手間賃払わなくっちゃと電話口で言われ、
まったくその(解決する)兆しがなかったので、そうですねその時は、と冗談のつもりで返していました
で、冒頭の結末に
お弔いの心情は割愛しますが、解放された気分になったのも確かです
また以前から大家に言っても全く対処してもらえなかった、
Ａ借家の伸び放題の庭草や散乱気味の郵便物をどうしかして貰いたいというと、
気になるならそっちでやってくれというのです
こういう場合、今後、本来なら大家がやるべきことを放置されたままこちらでやらざるを得ない状況になった場合、
店子として無償でやるべきことなんでしょうか？
うちにあるもので対処できるにしても、便利屋などを利用したと想定した料金を請求してもいいのでしょうか
どうも大家と店子の関係から断れないのを、大家のいいように使われてきてるように感じて腹が立っています
あなたが気になって処分したいなら自己負担でやりなさいよ
郵便物に対しては放火などの原因になるんで大家に始末してもらいましょう
他人様の郵便物を勝手に処分できないですから
庭草についてはどのくらいの良かわかりませんが大家が勝手にやってくれというなら
かかる経費を算出して大家に見積もりとして出しましょう
例えば業者を雇った場合とかカマや除草剤などに加え人件費も請求しましょう
ずいぶんあきれた大家だな
郵便物も段ボールに入れて物陰に放っておいてくれと言われ困ったの一言です
庭草も腰までの高さとなり、通行に邪魔な共用ゾーンは対応しましたが、
防犯や見栄えを訴えても、気になるならやってと言われ、もうつぶすの前提なようで手をかけたくないようです
頃合いを見てもう一度お願いしてみます
ありがとうございました
その不動産会社経由で代わりに大家に言ってもらうって手もある
不動産会社は大家も店子もフェアに扱うのが基本だからね
建前ｗ
不動産会社は法律や条例で判断するから
そこに大家とか店子とか関係ない
んなこたねえ
みなさんスマホでしょうか
固定電話って契約してますか？
法人なので一応しているFAXもある。でもほとんと使わない
でも信用とかなんかあるんですかね？
つまんね雑用いちいち連絡されても困るしな
090と080の違いみたく、不動産屋に昔っからの大家かな と思わせる効果は微粒子レベルで存在してる
不動産屋使ってたら大して残らない
あいつらは店子も大家もATMだと思ってる募集募集はともかく運営は自分でやんなきゃ
ケースバイケースでそ
kwsk
最盛期でテナント、住居合わせて74戸。
家賃も引き落としでなく、２ヶ月まとめてとか、滞納あっても催促するだけで有効な取立手段無し。
退去しても必要最低限以下の修繕で空室半年とか普通、常時4割は空室。
修繕費用もナアナアで高い業者で仕事が荒い。
自分は27戸でやってるけど、利益率は遥かにいい
不動産会社入れて、大規模リフォーム、クレーム情報共有
相場並みの家賃を取れて、家賃の取りっぱぐれが無く、入退去のロスも入れて入居率95%以上なら自主管理で全然いいと思う
毎年のように雨漏れ水漏れが発生している
うちは20年以上、何もしとらん
臭くない？
長年放置して去年詰まったので定期的に見ようとは思っている
臭いとか言われたことないな
一回いくらぐらいですかね？
都内で安いなら業者名を教えてほしい
年2でやってる
10年放置してたら詰まりや臭いが出て大量にクレームが来た挙句
配管工事のやり直しで250万かかった
配管工事したら更に高くつくと分かっているのに高くて業者に頼めんわ
個別の部屋以外の配管はそれでなんとかなると思う。（それぞれの部屋がつまる可能性あるけどｗ）
ユーチューブに排水管清掃動画などもあるし、ぐぐればノウハウある程度まである。
下水に近いほうからきれいにしていく。
>>689
一軒家は排水量が少ないから、あまりしない人が多いみたい。
１００戸以上のマンションに住んでいたときは年１回きたよ。
アパートぐらいだったら、まあ２～３年に１回ぐらいしたら？
（ただし事前に予告していたとしても、家にいないとかそういうの多いよ）
>>696
年２回はやりすぎじゃね？年１回でいいのではないか？
住んでいる場所と同じ市区町村の水道局指定工事店で見積もりとってみたら？
指定店だと少し高いが、そういうところが無難だよ。指定なしの中間ぐらいの業者もあるけどね。
あまりに安い業者はあとから追加請求いろいろしてくる事例もあるからやめとけ。
>>696
配管やり直ししなくても、普通は配管清掃だけでなんとかなると思うんだけどなあ。
（状況がわからないからあれだけど）
入居者がトイレに流しちゃいけないものを流してたとかありそう。配管詰まりそうなもの。
それで知らんふりして出ていっちゃうから困るよね。
それで散らかってたら尚更できなくないかい？
指定された日時に不在なら、その二日間の午前午後などの日程調整しますという感じだね。
アパートだと無理かもしれないね。外配管だけやるっていうのが現実的かな。
あと退去後に、他の入居者が入る前にやるとか。それだと日程まちまちだから自分でやるしかないか。
築31年RC一棟マンション
都営は毎年やるんだろ？
やりすぎだよなあ
トラブルを未然に防止するためにやってるのでは？ｗ
３０年もやってないのはやばいかも？？？
>>707
何年に１回がコストと効果が適正なんだろうね。正直わからん。
単身住まい用住宅だとあまりやらなくてもいいのかも？だがたまにつまらすかもしれない。２～４年に１回？
家族住まいがメインだと料理などでつまらせやすいかもしれない。年１回？
うちも25年目に初めてやったよ
効果は正直わからない
3階以下とか配管の置き方がいい建物なら経年で駄目になるまで何もしないでもいいと思う
今の所は二軒。
60年近くガンバってくれたから充分頑張った
4Fで配管も作りが悪いですわ
様子見で、トラブル出たらやりますわ
値動きもカジノコンペも熱いから
検索してみて下さいね
建て替えを予定しているの？自分のアパートも50年近いから考える時期に来ている。
1低60/150で1500平米あるんで開発道入れて戸建て建代え予定
新築100平米で17万位取れる地区なので10年程度でペイ出来そう
津波は100パーないが立て替えた途端にデカイの来たらあのあたりはどれくらい揺れるか予想がつかん
都心ほどは揺れないだろうが建てた途端に修繕は嫌だ
特に立ち退き費用がヤバイ
ゴネるやついたらそいつに家賃1年、2年分は余裕で持っていかれる
うちは田舎だから建て替えなんて思いもよらない
でもそれをウリにして家賃上乗せできるか、ペイできるか、っていうところが問題だけど・・・。
空室は嫌だと安く貸したら最後
更地にするには
構造と規模によるｶﾞﾅ
同じく。周辺相場と同じぐらいにしている。
まわり数百メートルに同等条件の物件がない場合は割高にしている。
>>723
解体屋さんに聞くしかないかな。
大規模修繕した箇所は上げやすい
そういえば、最近都会でよく見る玄関一つのタコ部屋脱法シェアハウスも定期貸借契約だね
家賃を上げることできるのは2年ごとの更新時？
10万円あげてもええの？
それで払えない！と言われたら追い出せるの？
定期借家の意味すら知らないけど途中からそれできる？
立ち退かせるには店子が納得する値段じゃないといかん？
向こうは家賃一年分とか言ってきたらそれを受け入れなあかんの？
みんなどこで勉強してんだよ
本買ったけど色々と載ってないことだらけだぞ
https://twitter.com/apartfroma
グッドデザイン賞受賞
東京都心部、都心生活
配管ボロボロ、雨漏り大歓迎
外壁オンボロ、亀裂多数
ポストはガムテーム、凹み多数
エレベーターに落書きあり
コックローチと共同ライフ
ザ東京都心、築42年
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)
途中から切り替えるには借り主の同意が必要
それどころか平成12以前に契約した普通借家契約は定期には切り替えられない
立ち退きは正当事由の強さにより立ち退き料が決まる
判例見る限り正当事由が耐震性に問題ある程度では家賃の1年2年は平気で取られてる
もちろんゴネないで引っ越し代くらいで出てくれる無知な人もいる
借り主が同意しなかったら無理なのか。
まぁ店子にとってはデメリットだけしかない？だろうから受け入れないだろうな。
立ち退きは不動産にまかせる方法もあるみたいだけど本当は大した額も払わずに出ていく人も「家賃一年分払うことになりました」とか言ってきそうだわ
今の借り主は諦めて入れ替わりのタイミングで次の借り主からは定期借家にするくらいかな
でも無知な借り主は「今度から定期借家にします」というと切り替えてくれたりもする
更新時、「次の更新時にはXXX円上げます。」と伝えるとスムーズ。嫌なら2年の間に他を検討するでしょう。
追い出しの為に法外にはあげられない。係争になったら負ける。
周辺家賃上昇率＋α程度が原則
西武プロパのエミリオが定借
そのかわりなのか5年契約と長い。
あなた詳しいな
是非私のアパートの運営をやってくれないか
色々な不動産屋と電話するだけでドッと疲れてクタクタになるよ
こう言われた、みんなどう返す？
「あ、お世話になっております」「お疲れさまです」「どうも」全て変な間が生まれるんだよなー
募集から設備故障、更新、立ち退き、大家って本当に大変な仕事だよな
もう土地ごと売って大家辞めようかな
いっそ生きるのを辞めちゃおうかしら
所詮、大家ならできると思った俺がバカだった
もう終わりだ
俺の人生ここまでだ
この反応の早さ、4分後の書き込みとかやる事なくてアクセスしまくってたんだなw
暇人ハード5チャンネラーのクズw
お前とは被らない事業用。
もう疲れたぜ
子供いないし最後はそうやって生きた方が利口だわな
一生大家なんてやってられっかよ糞ったれ
銀行強盗まではなくとも窃盗や詐欺とか大金得て、楽して生活したいとか思わんの？
こんな面倒な仕事よく続けられんな、ストレスとか感じないのかしら？
尊敬するわ
うち、満室だし何にもやることなくても
毎月通帳にチャリンチャリン入ってくる
こんなにラクな商売ないわ
朝鮮人なの
日本人じゃ無理
場所がええんやなウラヤマ
管理は不動産に任せてるん？
定期掃除は自分でやるがハウスクリーニング、修理やらあらゆる業者の手配やら家賃督促やらやる事いっぱいあるやん。
不動産との連絡が何より面倒くさいな、上から来る感じ悪い奴たまにいるし。
俺もメールにしようかしら
貧乏人の言う事なんか誰も聞かんやろ
それにしてもこう何度も出てくるということは貧乏を指摘されたのがよっぽど悔しかったんだなw
大家も店子も辛い事はいっぱいあるが愚痴や暴言を吐くのはここしかないからな
みんなもどんどん吐き出せよ
1人大家に逆恨みしてる変な奴がいるが気にするな
大家なんてストレス溜まる大変な仕事、心に溜め込んでるといずれ爆発するぞ
大家経験浅いですがみなさんこれからも末永くよろしくお願いシマウマ
>>745
さすが病んでいますね～
https://twitter.com/apartfroma
グッドデザイン賞受賞
東京都心部、都心生活
配管ボロボロ、雨漏り大歓迎
外壁オンボロ、亀裂多数
ポストはガムテーム、凹み多数
エレベーターに落書きあり
コックローチと共同ライフ
ザ東京都心、築42年
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)
『次の更新時に○○円上げます』ってのは、店子が拒否ったらソレで終り
だけど叩き出したい店子居るから、それ頂いた！
次の更新時にやってみるわ
マイナス金利の時代だし…
俺たちは貧乏言われても腹立たんしこうまでしつこく反応するという事は（家賃払えず追い出された）貧乏人である証拠やん
それにこんな所をアクセスしまくってること自体が惨めで哀れで精神が病んでいることに気付けよカスw
2、3千円でも店子が拒否ったらダメなん？
家賃滞納を繰り返す店子がいてうるさいと苦情くる時もあるし追い出したいんだよな
噛みつき野郎といい本当に貧乏人はロクな奴がいないよな、死ねばいいのに
全部タイセイハウジーにおまかせしてる。
拒否なんかされないよ。契約更新なんだもん。
差額を払わず供託できる程のやつがいるとは思えないし。
周辺データ出せれば尚更。
実際、江古田は音大建替えが終わったせいで家賃ダダ上がり。
次の更新で上げると通知される。
こっちは裁判したら勝ち目ないんだから
価格調査はしておいたほうがいいよ。
周辺物件に空きがない場合も、ちょっと遠くの物件より高く貸すチャンス。
理由は物価上昇・人件費上昇・メンテナンス費用上昇などでいいよｗ
>>764
一番の信用は期日までに家賃を問題なく振り込むことと平穏に生活することだ。
あなたは家賃滞納を繰り返しており、騒音の苦情も来ているため、信用を失っている。
よってリスクがあるため家賃をあげさせていただきたい。みたいのどうかな？
一つ目は「有効」と認められた「家賃債務保証会社の賃貸借契約解除権」の条項。フォーシーズの保証契約第13条には、家賃滞納分が3カ月以上に達したときに同社は催告なしで賃貸借契約を解除することができるとある。
https://www.zenchin.com/news/16746.php
管理会社に任せるのって怖くないんか？親父がたしか水漏れだったか不動産屋に任せた時にボラれた言ってたぞ
あらゆる出費を正直に計算してる管理会社なんて無い気がするが
>>771
そんなこと言ったら部屋をめちゃくちゃにして夜逃げでもしそうだが
まぁダメ元で家賃値上げだけは言ってみるかな
意外と効果あるかもしれん
状況はそう変わらず、更新にはまだ1年先ですが転居も視野に入れて家探しを始めました
こちらはまだ数年は住んで、持ち家の頭金にとお金を貯めてる最中でしたから予定が狂いました
ですが、あまりに周辺と落差の激しい様相を為す光景にいたたまれなくなり、転居やむなしと腹を決めました
ついては、大家の管理不行き届きを理由に出ていかざるを得ないとこちらは受け取ってるのですが、
何か補償を求めることは可能ですか？
その場合、直接大家に言うのがいいのか不動産屋を通すのがいいのか、どちらがベターなのでしょうか？
夫の仕事の兼ね合いで、いずれ出ていくときは大いなる断舎利をして、
新しい住まいに移るのを予定していましたが、今の家財道具をそのまま引っ越し先に持ち込まざるを得ないため、
引っ越し費用が大変痛いです。新しい契約の出費も痛いですが、
この引っ越し費用は身軽で出られない分本当に棄て金に感じ、補てんしてもらいたいのが正直なところです
事業規模もワイの1/5位なのに
ワイ大家 何とか入ってくださいまし
やる気の若手大家ばかりに囲まれた地域は辛い
次の入居者にはプラス１万してみようかなｗ
大家やめるｗ めんどくさくなってきたからｗ
そんな手間かかる物件は原資で改装するか売っパラう
もろちんリフォームはキッチリやってる
67000が今は73000円 相場って何なんだろ
それは安すぎるだろう。
ホームズとかスーモとかで、近隣の相場価格を調べてみたら？
あと高くして埋まらなかったら安くするっていうのでいいかと思います。
ウチの多能工の親方、B級品でいいと言っても職人気質でメーカー品使うから
１室10万位かかっちゃう
60平米
クロスall張り替え
床全部張り替え
キッチン入れ替え
洗面台入れ替え
玄関、ベランダ補修
網戸張替
これで240万だたよ
10万なら格安の部類だよ
ギシギシ言う施工されるから10万は見ないと
後が高くつく
次にまたなんかあったら頼みたい
新築がほとんどなんですよ っつってたけど、合い間見て一日でやってくれた
畳の処分だけは他の処分もの有ったから「いいです、コッチでまとめて処分しますから」にしたけど
こないだ地元の産廃業者に聞いたら「畳は高いんですよ、一枚二千円」って言われた
ちゃんと軸組があれば時間も掛からないけど､床下を作り直しになるとかなりかかる
ざっくり金額も困惑してた 「丸ごとダメだったら？」と重ねて聞いて出てきた金額を
覚悟してお願いしたんだけど、床下は健全だったから安上がりにしてもらえた
てか、店子の民度は家賃に比例するw
ある程度上層は権利意識も強いからいちいち細かい要求してくる
滞納とか夜逃げは下の階層しかしないけどクレームは少ない気がする
ウチは家賃6～8.5万の40～60平米の中低所得層だから上流向けの物件無いからわからないや
ちなみに、広さと家賃はどの位の物件なの？
みなさんはどうしますか？
家賃値上げは店子が合意しないと無理だし更新日のタイミングじゃないと難しいって言われた
駐車場にかかる消費税しか改定できない
ノロマにも程がある
ごめんなさい。
親のを引き継いだ新米大家なもので・・・
前回より雰囲気は良くないから上手く出来ると良いな。
健闘を祈る。
お前バカだな
バカが反応したw
俺たちも潮時だな
敷金・礼金などの初期費用や家賃、高くないですか？
空き家、中古マンション、団地を活用し、
全ての世代が初期費用なし、安い家賃で住める公的住宅を拡充します。
そういう時はな、
「国民年金のことか？たしかに年金は崩壊するかもと言われてたし真面目に払ってる俺はバカかもな。
お前のように貧乏で全額免除になる奴が羨ましいよ」とでも言えばいいのよ
貧乏ネタなんていくらでもあるんだからみんな使いや
糞バカ
アンタのアパート持ってんの？
幾ら入ってくんの？
経営は難しいからﾅﾝﾀﾗ…
私の若い頃はﾅﾝﾀﾗ…
無接道地に建ててる時点で説教するなよ
すまん愚痴った
固定資産税は高いね
他はメチャ安
オレは今年から住民税だけで９万になって､かなりキツイ
１０年間で１００万円くらいしか利益出てない
平均で３００万円の年間利益で
税金や保険で１００万円 年金基金の掛け金で８０万円
残りが生活費と利益
いくらか助かった
１０年間で１００万円？
ごめんなさい、ちょっと計算がわからない・・・
修繕費がかかるから
水漏れ工事 コンクリ部分１０ｍはがし及び内装工事で７０万円
かかった
>>829
家賃はもう２０年上げてない
零細企業は守るけど零細大家は守ってくれない
消費税やめて時給１５００円以上にして労働者や会社は潤うだろうが
大家はローン払えなくなって首釣るしかない
老後の投資だと思って建てた大家は地獄だわ
産業構造が違う
チラシで、いついつに外側配管清掃する（部屋には立ち入らない）など通知。
排水管は、外側のますを掃除。少し木の根があったので除去。泥と白いのがついていたので軽く洗った。
それぞれの部屋の前、排水ますの蓋をマイナスドライバーであけて、まずは共通の排水ますと排水管を掃除。
白とか茶色とか黒とか少し溜まっていたドロっぽいものが取れた。
各部屋への横の排水管は配管から部屋の入口のところまで1.5ｍぐらいなので、
パイプクリーニングホースの1.5mまでいれて掃除。
最初水がにごっていて、そのうち透明になったから、まあまあ取れたのだろう。
排水管清掃は、それほど溜まっていないともいえるが、
わりと簡単なので気が向いたとき１～２年ごとにでもやるかな。あと手袋必須。
あとは入居者が退去したとき、クリーニングが入る前に
風呂と、洗面所とキッチンを軽くやる（U字型パイプの先はやらないぐらいかも？）
トイレはできない（しなくて良い？）ようだ。
そこまで修繕嵩むなら建て替えた方が早いのに
入居中の建物を建て替えたことあるかい？
排水管の詰まりの原因は、油脂と石鹸カスだから、トラップから共用排水管までの間が一番詰まりやすいんだよ。
前回建物の裏が草ぼうぼうの時に勝手に撮りゃあがって、ずっとその画像が載ってる
たぶん数日違いで草むしりした時だと思う ブツの配置とかからして
ほんの数日違いでイメージがらりと変わるんだし、あれは営業妨害だと思う
その画を見てからというもの、年中見た目に気を使うように成っちまった
除草剤も強力なのに変えてるし なんなら殺虫剤もバンバン撒くし
「お、今撮ったらそんなに古びて見えねえな 来ねえかな」 っつー時には、来ないんだな、これが
多少気を遣うかもしれないね。
>>838
やってみたら意外に簡単。
５回目からは更新料も取らない
不景気なときは店子だって不景気だから
二人三脚で頑張ろう
23平米の1Kなのに６０前後の夫婦
狭いからと断ろうかと思ったけど
改修工事で70万も掛かってたのでOKしちゃった
鍵交換はサービスでやってあげると言いつつ自分でやったから4,000円くらい
長く住んでくれると良いかな
ケルヒャーでも強力なほうじゃないとだめだよ。
あと蛇口があるかどうか。
うちは更新料をいただくかわりに、なにかひとつリフォームしますっていってる。
壁紙張替え、レンジフード、下駄箱を入居者の希望のものへ、便器交換、
給湯器交換（１０年以上の場合）、シャワートイレ交換、食洗機設置など。
相場より高いけれど継続してくれる人がわりと多い。（それをリフォーム原資にしている）
ポイントは入居者に選んでもらうこと。自分が決められるところが少ないからうれしいみたい。
あと変わった壁紙にしたいけどいいかっていうのOKしたり融通もしている。
k3?
k5?
鍵交換は、自分でやると安いけど､すべての人には勧めない
交換自体は簡単だけど、スムーズに動くようにする当たりを出すのが難しい
ある程度、機械ものをいじるのが好きな人じゃないとキチンと動かなくなったりする
飲みながらカキコしたので、配慮が不足してた
失礼しました
まさかの南京錠か？
７０万円は頑張ったねｗｗ
部屋の扱いも悪いし､トイレの床が抜けてたから､水回りの補修をした
人手不足､資材不足の折で仕方ない
昔ながらの家族全員の名が載った表札とか車のナンバーとかならまだしも
あんたすげえな
高圧洗浄やったら自分の所に吹き出してきそうで恐ろしいし、距離感が難しそう
しかも油べっとりの管を通った後だからホースを全部を洗うのも大変そうだし
ちなみにその高圧洗浄器、使い勝手よければ商品名をみんなのためにも詳しく教えてくれないかしら？
洗濯機と鍵交換をサービスしたから、１ヶ月分は飛んでしまったが､ヤレヤレだ
あれって裁判に訴えられたら負けてしまうん？
排水管洗浄は作業自体は難しくなくて、キモはトラブル対処のほうだよ。
居室内に入らないと意味がないから（居室外でやれる部分は、詰まっても大した被害が出ないから）
居留守使う人への対処とか、あとは問題発生時のリカバリーが大事だよ。
1/500くらいの確率で謝罪が必要なレベルのトラブル発生するものだからね。
洗浄でがちゃがちゃやってるうちにトラップ緩んで、水漏れが数日後に発覚とかね。
その条件で借りる人がいるのかって問題を別にすれば、定期借家契約ではできないことはないよ。
転勤や病気療養などの仕方ない理由の時だけ、1ヶ月前通知で解約できるだけで、他の解約条件は自由だよ。
解約条項つけなければ、定期借家期間中の解約はできないものだからね。
退去したらフリーレント分の家賃は返して（払って）もらう
事業用の俺もどうでもいい
してるよ｡でも駐車場や植え込み整備に使ってる名目にしている｡
死ね
お前、必死だな
そんなに大家として認められたいなら、それ相応の書き込みをしてみなさい
ただでさえお前は（大家に恨みを持って）散々噛みついたり>>763とか色々と貧乏要素がバレてるんだから
今更、レス時間を遅くしただけでは無駄だぞ？
事業用だかよく知らんが「本当に大家かも」と思わせる書き込みをしないと住人は誰も納得しないよ
この中でハード5チャンネラーが大家だと思う人、います？
やっぱり女は金なんだな
どんなに歳をとっても、金さえあれば若い女と結婚できる
いずれはマンション購入で億万長者になってみせるぜ
基本､課税売り上げの法人化貸しや駐車場がある場合は影響する｡
関係する人は多くはなさそう
消費税課税売り上げ1,000万未満での納税免除事業者の実質撤廃｡おっぱいは好きだが撤廃は困る｡
何かの事業をやらせるためのもので、一般家庭の居住用ではないとか？
自分は消費税申告が面倒そうだから､なんちゃって課税していた分値下げして､非課税事業者にとどまる予定｡だから仮に10%に上がっても値上げしないで非課税事業者ぶるつもり｡
何を指定するかですごい利権を官僚が手に入れられるからかな
居住用ではないテナントとか事務所の意味でした｡あと駐車場など｡
税理士丸投げだったから細かい事わからん
多分変化ないよ｡
支払ってる店子の会社の方が事務所家賃の8/108を消費税にするか家賃にするかの違いじゃないのかな？消費税にしたいけどそれが出来なくなるんだよね。多分
やはり自分一代で大家やらないと旨味がない時代
は？なんで値上げになんの？
インボイス制度になると免税事業者からの仕入れは仕入税額控除できないからその分税金が増えて法人の店子にしたら実質値上げになる
公明党婦人部発と聞いているがどうなんだろ？
売る側は軽減税率を受けて販売促進
政治家はロビー活動の余地を残して甘い汁
事務方や現場は事務処理に忙殺
とかかね
悪いネタ
消費税分を値引きさせられてまるまる損するより課税仕入れの分と相殺できたほうがマシ
もうカツカツだよ
賃貸のやつらから搾り取れ
課税仕入れなんてほとんど無いんじゃない？
居住用修繕だと仮払消費税に参入できないし…
職務質問で事件を防げなかった警察
まだ何か隠しているな
更新ごとに2～3000円ぐらい上げてみたらいいじゃない？
全体的な物価上昇により、みたいな感じで。
最初の家賃の設定がまずかったと思うよ。
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)
社会保障費に比べたら消費税の税収なんてカスみたいなもんだから全額回してるって言い張ることもできるだろう
https://www.keigenzeiritsu.info/article/18645
またお前か
お前かって、誰と一緒にしてんだ？
またお前か
さてはお前、923のレス反応速度を偶然と思われるように
ごまかそうとわざと2度目を言ったな？w
いいかげんにしろ
またおまえか
またおまえ
次スレのテンプレに「またお前か」書き込み禁止と追加で
自己資本比率や債務償還年数はいい数字なんだが
また始まった
築４０年だとコンクリート瓦もあるよ
これ重いから家がつぶれるよ
うちは３１１の前年に指摘されてトタン屋根に変えたんで
被害がなかった
この管理会社は元筋者を雇用。
元現役は見た目はゴジラそっくり。
夏でもスミ隠すために長袖。
183cm,100kgくらい。
追い出した後、手数料4割で滞納家賃の回収もやってる。
逃げてもどこまでも追いかける。
こんなのが来る前に、家賃はしっかり払うことだ。
フロント企業に債権譲渡されたらそれこそ下手したら
魚のえさ。
プロは海に捨てるんだよ。
家賃は滞納するな。
いいな。
今のトタンはおしゃれだよ
都内の建売一戸建ては耐震基準でみんなトタン
ゴキブリの糞だらけです。
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もし前の住人が泥棒に入って逮捕されたとしたら（他にも強姦とか）大家が鍵交換しなかったせいとか、責任は問われるのかね
訴えられたら負け？
2019年春の年収アップが反映済み
http://2ch-vip.net/money
訴訟については、やっぱり責任とかはあるんすかね
うちは鍵交換は必須
自分でやるから費用的にはたいしたことない
鍵交換費用0というのも募集の売りになる
皆さんのところは若い店子さんとかいらっしゃいますか
私のところは若い夫婦（同棲）が住んでます
今日「更新しますのでよろしくお願いします」とメールが来ました
私は「こちらこそよろしくお願いします」と返信した
まあ俺のほうが倍くらい年上なわけだが
しかしこれから消費税が１０％になったら若い人は大変だね
責任問われるとかよりも後味悪くない？家主で交換プレゼントは安くて喜ばれるし自分も安心だよ。
鍵を無くす､おバカ店子とﾁｭｳｶｲｶﾞいるんだよ
もちろん無くさなかった所のはリサイクルしてる
中途半端のものの処分pに悩む
そのやり方で鍵交換してるけどもう一つの古いアパートの方の鍵交換のやり方が分からんとです
低所得層が住んでるからなんか窃盗とかやりそうなんだよな
それはやっちゃいけない
ゴミ置場が公道に面していると分別しないゴミ袋は（たまに貼り紙されるが）ほとんどが持っていってくれる
私道の場合、持っていってくれない事が多い
カラスが荒らしてゴミが溢れようが放置される
だから分別の掃除人を必ず雇わなければいけないし辞めたら自分でやらなくてはいけなくなり、非常に面倒くさい
つまり！私道に面した物件を買うなということ
公道に面した女性専用マンション最強説
それはいいんじゃね
全室あけられるか試すような猛者はおらんやろ
大抵５年以上は寝かして同じ部屋には使ってないし､10部屋以上あるからなぁ｡新品希望は自腹とかでいいのかな？
そもそもmiwaとかの新品シリンダーって必ず使われた履歴ないものなのかな？
とりあえずあと4年でアパートローンは完済になる
つまり4年後からは銀行知識なんかどうでもよくなって、勉強しても意味ないっすよね？
確定申告とか他に勉強しなければいけないこと沢山あるから無駄な努力はしたくない
大家の別スレがあるしこれから思った事感じた事、
どんな小さな事でも毎日書き込みするんでヨロシコ
鍵の意味をなしてないからアウトになるよ。
>>963
新品希望は自腹ってことは、それ以外は中古って自ら暴露してるようなものだよ。
中古を使用してる場合、施錠しているのに合鍵で泥棒に入られたとかが起きれば、
貸主が何らかの責任は問われることになると思うよ。
シリンダーには登録制度があるタイプもあるけど、任意登録だし合鍵作る時の確認用にしか使われないよ。
登録情報を第三者に開示することなんてあったら、キーナンバーがバレバレになるから大変なことになるよ。
責任問題考えるとシリンダーの使い回しは無いわ。
売却して逃げ切るならともかく長くやるなら真似したらいかんわ
前に言ったテレビの競売買いまくり大家も筋トレが大事だと必死に鍛えていたが
店子に舐められないためにもマッチョになりたいぜ
今度から立会いの時は敷金を預かった上で、転居先に返金するからと言った方がいいな
それなら正直に教えるだろうし
今回は泣き寝入りっすかね？
電話番号はわかるだろ
着信拒否されてる
いくらかけても でんわにでんわ
仲介なし？債権証明できれば住民票取れる。出来ない場合､弁護士に頼めば取れる｡
着信拒否もやめろとかさ。
あとなんの修理？内容によっては請求できない場合もあるかもだし。
それを作れば？住所分からなくても住民票を取れるものなのかい？
虫が大量発生した時も5ちゃんで聞いて解決できたし
俺もいずれ大家を極めたら、いい競売の買い方とか、こっそりと優しいお前らだけに教えてやるし
これからもみんな、こうやって力を合わせて生きていこうじゃないか
目指せ！億万長者！
債権を証明ね｡ごめん､用語ではないです｡
自分は滞納を請求のために新住民票を取ったよ。賃貸契約書､解約証明､あと通帳原本全てチェックさせた｡
正直修､繕費は先方が同意したサインないと厳しいと思う｡但し契約書にクリーニング代や畳表替えなど約定として歌っていればなんとかなると思う｡それがダメなら弁護士経由で取り寄せるしかないかな｡
お前には無理
筋トレは毎日してもえーけど、部位を変えながらしないと
あと、追い込む
俺も筋トレしてる
店子と対峙する際の気の持ち用がかわったわ
まぁほとんど管理会社を挟むから最近は会わないけど
またお前か
放置自転車でいい金儲け方法があるよ
>>988
反応はやすぎ
出なかったよ？
簡易裁判所の受理印貰って初めて住民票出してくれたわ
ちな、付票は試してない
またおまえか
俺が立てたスレだ
悪かったな 嫌なら来るな
築42年の
ゴキブリ団地のキッチンの扉の取っ手のネジが腐って取れないからリメイクシート右側だけ貼れない
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次スレよろ
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1565706394/
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