築４０年以上大家さん 集まれ！★２ [無断転載禁止]©2ch.net
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
アパートは生き物という考え。
新築から２０年はローン返済。
２０−４０年は利益。
４０−は修繕費がかかり。
５０−は老朽化で立ち退きなどの準備が必要。
この４０−５０年が大家としてもっとも扱いづらい。
そこのところを話し合いたい。
おぎゃーと生まれたアパートが終焉を迎えるとき。
大家はどうやって生活していくのか。
新規にアパート建てるのか？
しかし少子化で駅前ならともかく、徒歩１０分以上の
物件では入居者は望めない。
では土地を売るのか？
などなど。
実際に経験した人などの意見を聞きたい。
※前スレ
築４０年以上大家さん 集まれ！★１
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1433322374/ >>214
家賃払うのバカらしいから区分買おうかなって話でしょ？
古いマンション買うたら近い将来建て替え来るかもね。そりゃ持ち出しになるよ。立地が良ければ容積増やしたりして負担は軽減される可能性も有り。 新築時より容積緩和されてて等価交換とかなら儲かるかもw ぶっちゃけ持ち出しになるような建替えは無理だろ
コンセンサスが得られるはずがない 【2018年最新版】年収予想
この年収予想で350万円以下は池沼レベル
2018年度最新版の年収予想が無料できるサイト
アナタの本当の年収が分かるので、搾取されているのが分かります
http://9ch.net/U0
ブラック企業判別（2018年最新版）
最近は優良企業の求人内容をパクるブラック企業が多くなった。
求人内容ではブラック企業判断は困難？
ブラック企業判別の最新版
http://9ch.net/qD 不動産会社が一括借り上げ
家賃保証をしている
決算期空き室が多いので、粉飾して満室もしくは相当数の入居に見せかける
しかしながら、引越しシーズンの３月に決算期を迎えると
空き室があるのに満室と虚偽の広告を出して
自ら入居者を入れなくさせる
こうして４月になるといっきに空き室だらけになる
とばっちりをうけるのはオーナーである
空き室を正直に出して広告を行えば満室になったのに
粉飾したために空き室が増えた
そして家賃が下げられることになる
このような粉飾で２次被害も深刻である
ホントは満室になってないのに満室になっている事業計画を見せられて
安心してマンションを建てたらもっと悲惨なことになる空き室だらけのところにマンションを建てたら
首を吊るしかないだろう 大家になるより賃貸暮らしの方が楽だし得だよ。
貧乏人の犠牲になってこれ以上、愛着ある建物を貸してやるなんてバカバカしいわ 特に、夫婦や子供に部屋なんて貸したら、金賭けてリフォームした部屋も、落書きとシール後で
滅茶苦茶にされてしまうぞ！！
部屋は独身に貸すのが一番率がいい。 ４月からシフトのせいで土日に休みが変わったのはいいけど、土日って自宅に建設会社の奴が結構来るんだね。
あれってやっぱり法務局でお金を払って調べてきて、何軒持ってるのかも分かってるんだろうか？
でも3年くらい前に売ったやつの事も聞いてきたから、古いデータも色々と混ぜて聞いてくるしな。
一部上場企業でもアポなしで家に来るとは驚いたわ。
でも1日5件とか来られるとウザイんですけど。
いちいちこことこことこことここと8軒持ってますよね？とか聞いてくるし、
もう３軒は売ってるっちゅーねん。 この時期は固定資産税の支払いがみなさん大変と思いますが無事住みましたか？ 毎回毎回支払が遅れる借地権者がとうとう半年払わなくなった
訪問しても居留守、留守電にメッセージいれても無視、内容証明は受け取らない
近所の俺の親戚がたまたま街であったから「俺が話したい」と伝えたら忙しくて無理とか答えたそうだ…
契約書では3ヶ月の滞納で契約解除項目を付けてるんだが、オマエラだったら退去に動き始める？ 旧借地なんて保証人盛ってる契約なんて殆どないんじゃないかな
コンビニとかに貸してるならしらんが
どっちにしろもう払えなさそうで累積しそうだから
回収したきゃ法的対応でででてけだな あの、すみません 貧乏大家なのですが、 家賃が相場よりすごく安くて、
前の管理会社は全く協力的じゃなくって滞納とかも頻繁にあって、借り主を増長させていました。
（理由は多分、 うちの土地を買いたいという法人とかがあるから、あまり自分たちが儲からないように
していたのでは？ と思っています）。
で、いい加減頭にきて新しい管理会社に変えたのですが、家賃が相場よりものすごく安いまま
10年は経過しています。 それで連絡を取ろうとしてもその借主からは返信がない。
店舗に行っても営業している様子もほとんどなく、新しい管理会社も会えない状況です。
こういう場合、調停−裁判を起こす方法があるということなのですが、
もし調停とか裁判に相手が一度もでないなんてことになったらどうなるのでしょうか？
どなたかご経験のあるかたアドバイス頂けると助かります。
もし他にもっとふさわしいスレがあったらご指摘ください。
よろしくお願い致します。 (´・ω・｀) ちなみに古いささやかなビルでもう50年くらいたっています。
売却も考えていますが、ともかくこういう相手なので立ち退き料金をふっかけてくる可能性もあり、
できれば賃上げを実現してから相手が出ていく、というのが一番良いのですが・・。
土地として買いたいという人、また、収益物件として古いビルのままでいいから買いたいという人も
いるのですが（金額はまだ提示してもらっていません。古いビルのままでいい、というのは不動産会社をしている
人です） すみません 流れ読んで亡かったのですが >>229さんと似たような感じです。
うちは最長7ヶ月も滞納がありました。 多分前の管理会社が 自分たちが土地を売る方に
売る方に、 ビジネスが平穏ではない方に、ない方に、持って行こうとしていたのだと思います・・
はあああ 憂鬱。 内容証明とか送っても受け取らないとか、最悪ですね。
うちも 調停−裁判に持っていってもそうなるんかな・・ (´・ω・｀) ちなみに居住物件ではなく店舗になります (´・ω・｀) 連騰すみません。
↓
裁判所の呼出を無視すると
http://www.shomin-law.com/minjisaibankesseki.html
これを読むと一応不利になるみたいですね・・
はあ でもため息 (´・ω・｀) 管理会社と連絡が取れなくて、よく更新とかできますね。
普通、管理会社には何かしらの手数料を払っているわけですよね。
ずいぶん無責任な管理会社ですね。
まあ、物件は店舗としかわかりませんが相場より安いということですね。
もし、裁判とか考えてるなら法律板のやさしい法律相談などで聞いてみてください。
そもそも連絡がとれないとか、まったく信頼関係がないようですが・・・・ ボロアパートを借りてる人が物置として利用してる人いますか？ そういう需要はあるな
うちはドアサイズで貸せなかったけど 賃料増額訴訟なんてやめといたほうがいいよ
時間とお金がかかるだけ。 倉庫として貸すには湿度管理とか防犯とか防火とかいろいろ制約があるだろうから
やはり普通に住宅として賃貸契約して使い方は入居者さんのご自由ということになるんでしょうかね？ >>240
>>243
ありがとうございます 法律板で聞いてみますね 自主管理してる方、嫌な入居者入れちゃって、早く出て行ってもらいたい時どうしてる？ 夜その物件の外部にあるテレビのアンテナをあなたが刺したり外したりして
テレビにプラズマ現象を意図的に引き起こし、その店子がクレームつけてきたら
昔から幽霊がでるとクレーム来る部屋なんですよ〜って言えば大体出て行くよ。 金を払っている間は別に構わない。
滞り始めたら追い込む。
追い込む以外の手段が無いのが問題だな。 >>247 そんなので出てくような奴ではない
>>248 滞納待ちしかないのかー 入居したばかりなのに、早く滞納してくれないかなーってそんな事ばかり考えてしまう LINE教えちゃったら毎日2回はあそこがこうだ、ここがこうだって文句つけてくる
看板見て連絡してきて、客付けも自分でやったんだけど本当失敗だった >>246
そいつが独身なら結婚相手を見つけて結婚させる
狭いだろと言って退去させる
それでダメならガキができるまで待つ で退去させる >>249
まずは>>247をやってみたら？
やってみてダメなら仕方ないけど
オレはそれで立ち退かせたよ。 建て替えするにしても、一戸建てにするか、アパートにするか、駐車場のほうが楽？
それとも？？？どうしたらいいんだろうか？ >>256
それぞれの初期費用と月額の賃貸費だして計算してみたら？ 祖父母が住んでいたマンションの一室（築40年以上）を貸し出すことにした。
リフォームどれぐらいしたらいいのかわからない・・・。
家賃3年分ぐらいかけてもいいのでは？という話もあるんだけどさ。
・じゅうたん→フローリング
・壁紙張替え（10年間提供品みたいなやつ？）
・ビルドインのガスオーブン廃止、食器自動洗器廃止（両方とも調子がわるく大家の費用で直せはきつい？）
・給湯器の劣化防止のため、シャワーヘッドを節水タイプへ交換
・ウォシュレットを安いものへ交換？（まだ使えるが、裏側が黄色くなっていたりするが・・・）
ぐらいのことを考えている。みんなだいたいそんなもの？？？ フローリングは金かかりそうだな
壁紙はとりあえずやろう
オーブンと食洗機撤去はガス屋排水処理とかや処分費自体
すげえ高いからな
新規のキッチンにするのぁな
シャワーヘッドなんて2000円だし業者にやらすとぼったくられる
ウオシュレットは極端な話廃止で 便座にしてもいいかも ガスオーブンは不要だけど食洗は入居率に貢献するよ！食洗交換なら60,000位で行けると思う。
シャワーヘッドは節水にする方が給湯器にはキツい。とゆーか、節水水洗に給湯器劣化防止効果は全く無いのでそもそも無意味。
ウォシュレットだって便座部交換なら本体は1万後半で出てるでしょ!?
設備は意外とよく見るから、手抜きしない方がいいと思う。 >>261-262
レス遅くなってすみません。
フローリングにしないと借りる人が減るようでして、かなりかかりますがやろうと思います。
シャワーヘッドは、交換するなら自分で、また給湯器への負荷は考えてみようと思います。
ウォシュレットや食洗機も賃貸だから値段優先で考えてみます。アドバイスありがとうございます。 >>262
どうなのかねえ ウチなんかはデイスポンサーなんかがＴＯＴＯで廃盤になちゃから
修理不可になって 交換20万とかいわれたわ 大家が提供・保証する設備をへらすっていうのはいいかもね
故障したときに大家が大金払って治さなくて良いし >>266
保険ってどういうこと？
製品の保証ってこと？ >>269
馬鹿には馬鹿を相手にしているようにみえるんだ？ 物件管理会社に設備故障時対応も含めて契約する場合もあるよね
でもその保険にはいると修理対応のため何％取られるんじゃないか？とか、
完全に壊れた場合は結局大家の支払いになるのではないかとか。
ガスまたはIH・エアコン・給湯器が大きい出費って感じするから、壊れにくくするには？を考えてしまう もうすぐ冬かorz
今年の年明けはいきなりの大雪で軒下が崩れ落ちて大変だった
何とか手配して１日で修理できたがこう古いと天気のたびに何か起きないかと心配だｗ 53山師さん＠トレード中2017/09/01(金) 08:07:32.02ID:N+9gZYotd
どこの田舎だ？w
全然吹いてねーよ＠芝公園
88山師さん＠トレード中2017/09/02(土) 10:30:49.15ID:/lNAT3wE0>>95
お前、田舎者か？
銀座の店は高いだけで旨くない。
値段の半分は場所代だと思わないとダメだな。
味を求めるなら門仲にもで行ったほうが値段半分で
旨いもの食えるよ(´・ω・｀)
158名刺は切らしておりまして2017/08/25(金) 10:56:04.27ID:HSkEmihM
つかそもそもLCCだろうが穴だろうが都心民はたいして飛行機に乗らんから。
乗ってる時点で田舎者
51 :名無しさん＠１周年2017/05/01(月) 17:45:19.21 ID:gBVZGqaK0
港、中央と続いて、新宿と文京も山手線内の住宅地は
昔ながらのそこそこの資産持ち住民が多い
新宿と言っても田舎者がイメージする歌舞伎町あたりの話じゃないよw
渋谷と千代田と目黒は貧富の格差が大きいんじゃないかな
世田谷、中野はニューカマーが住む街
6947の素敵な(SB-iPhone)2018/07/27(金) 13:35:47.67
寿司屋行ったら卵焼きで酒飲むだろ普通w
いきなり寿司食うとか田舎もん丸出しw
511山師さん＠トレード中2018/07/28(土) 18:05:21.59ID:K95MFEL70
荒川・多摩川決壊とか何処の田舎者だよ、地方の河川とは防災レベルが違うんだよ
283山師さん＠トレード中2018/08/13(月) 08:30:53.12ID:JpKG4i+Xa
田舎者が帰省してるからな
二度と来ないでほしい 鍵を自分で交換するのが意外に簡単だし安いことがわかった。
これからは鍵は大家が変えるし、その費用は借り主に請求することにした。
意外に儲かりそうｗ 質問があります。
築43年の63平米の3DKのマンションがあります。
設備は古く壁や天井がはがれかけています。
ちょうどこの前のテレビ番組のビフォーアフター並です。
あれは200万円でかなり綺麗になりましたが
万人ウケするリフォームをすれば一般的には
いくらくらい費用がかかりますか？
500万円くらいでしょうか？ >>281
・リフォームをしないで安く貸す。
・壁紙のみなど、最小限のリフォームをして貸す。
・全体的に安めのリフォームをしてみたらどうか？（最安などは手抜きされるので注意）
・壁だけリフォームして貸す→出ていったら1個（トイレのみ、台所のみ、など）だけリフォームして、
今年リフォーム済物件として貸していく、というのは？
・リフォーム費用を経費とするのを忘れずに。 >>283
ありがとうございます。
やはり借り手が現れるくらい安くするしかないですね。
必要最低限度のリフォームで検討します。
そして入居者が入れ替わる度に風呂、トイレなど少しずつリフォームかな。 またレアケース発生
家賃滞納発生で滞納理由を聞くと車検があるとの事
相手は高齢の夫婦で奥さん
俺「ご主人、車乗るのもう危ない年齢ですよね？車いらなくないですか？」
相手「でも車ないと旦那に殴られるから・・・」
家賃滞納も困るんだけどDVがあるってことだよな？
こういう場合、家庭内の事情に介入すべきか？
奥さんも奥さんで家賃滞納健康保険滞納してるのにタバコプカプカやってる曲者 俺なら家賃回収のみに注力しつつ追い出す算段を始める。 賃料はとりあえず、年金入金と同時に回収するとして
追い出す計画も練ってはいるが
賃料は現状、相場より結構高い値段なので再募集するとぐんと下がり
設備も相当古い物件なので新たに借り手を見つけるとなると修繕費も相当覚悟しなきゃならん
一軒家なのでそのまま20％の高利回りで売り出すって事も考えている
でもそうなるとgdgdしながらも20％のまま回すっつーのもアリな気がする しかしまあ一軒家は少し対処が楽だな
アパートでDV夫婦が住んでたら他の入居者に影響を及ぼしかねない アパート大家などという貧乏たらしいゴミカス乞食どもは自殺すりゃいいんだよ（失笑） >>284
まずは家賃相場・市場価格を調べるのが良い。
とりあえずまずは壁紙のみ交換でやってみたら？ どこに物件管理を頼んだらいいんだろう？
エイブル？ミニミニ？それとも違うところ？ ぐるぐるの電熱線のワンルームの狭いキッチンをＩＨに変える工事っておいくら万円くらい？ 台風２４号 すごかったね
東京だけど風が強くて心配だった
ゴミ置き場も容器が飛ばされるしね >>295
知っている物件では、取り外し工事だけして、
（ビルトインIHコンロではなくて）
市販の一口IHコンロの安いやつ置くだけにしたみたいだよ すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは
I2V キッチンライトってどのくらい必要？
家で使ったこと無くて
amazonで手頃なのがいまいちなくて
つけないでいいかなとか思ってるんだけど キッチンが暗いなら必要だと思うけどｗ夕方から夜にかけてもね。 14畳のLDKで12畳LED×2だから
それなら大丈夫そう 木造40年、シノケンで建て替えしました。吉とでるか。 >>303
出ない。まあ土地は自前なら爆死はしないだろうけど。
amixの方がまだまし 排水管が老朽化から水漏れを起こした
更新費用500万とかもう萎えるわ 排水管ってVU管でしょ？紫外線の当たらない場所で水漏れなんてするかね？
築何年？ もしかしたら施工時のボンド塗り忘れも考えられる マンション？
うちはアパートで水漏れして
屋外がコンクリの通路の下を配管が通っていてそこを直すのに４０万円（ネット業者の見積もり）
屋内の露出配管が３０万円って見積もりもらった
高いんで知り合いの水道屋に来てもらって屋内外のどちらから漏れてるのか切り分けしてもらって
屋内の床下から見れてるっぽいので露出配管は俺がやった
水道屋には壁に穴開けたり保護テープを巻いてもらったりしてもらった
料金は２万円＋３万円くらいですんだ
材料は５万円くらいかな 工具も買ったから
安く済んだ 築３０も超えると変なのが来るね
中南米、アジア外国人労働者、身寄りなし単身、高齢者、低所得夫婦
現在築３９年、存続か廃業か建て替えか
増税前に決断が迫られる 今日の朝日朝刊 読者投稿欄に「部屋を借りたいが、面接すらせず2軒から断られた。近所に娘が住んでいると言ってもダメ 80才女」というのがあった。
辺鄙な場所で借り手が全然居ないんでもなければ貸さないよね。 申し訳ないんだけど
高齢者質悪すぎだわ
クレームは多いわ家賃滞納するわ
ペット飼って手に負えなくなるわ
敷地内に勝手にペットの墓を作るわ >>310
うんうん、自分の親だって手に負えない人もいるのにね
あとワザワザ事故物件にしたくない 横浜、鶴見の旧花月園脇の５．５畳の１Ｋアパートに若い男２人で住んでる
サンコウサービスの部屋に、最近、異様にハイテンションな奴も出入りして、
今まで以上に騒いで、更に近所迷惑になってるらしいな。
変な薬とかやってないよな？
サンコウサービスのおっさんは、気付いているのか？
もうコントロールが効かなくなったかwww >>310
あなたにはペットを亡くした人の悲しみがわからないんですか？
お墓くらいつくってあげないとかわいそうでしょ。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
