【賃貸】保証会社【なんでもどうぞ】 [無断転載禁止]©2ch.net

**名無し不動さん** · 2018/11/21(水) 09:38:48.09

家賃8万円のとこに落ちた
年収500万円だけど自営業だから厳しいのかな
事務所オッケーの物件だったのに

**名無し不動さん** · 2018/11/23(金) 14:00:03.91

審査難易表作ったんで、
上位２０社くらいまでの追加ヨロ♪

【激甘】　日本セーフティ　
【甘め】　Ｃａｓａ　日本賃貸保証(JID)
【普通】　全保連（他社と連携）
【厳しい】　信販系（オリコ　エポスなどカード取引まで見られる）

**名無し不動さん** · 2018/11/23(金) 14:07:30.84

釣り物件で与信情報漁り放題

**名無し不動さん** · 2018/11/23(金) 20:31:33.59

不動産会社に、日本賃貸保証JIDは独立系の賃貸保証会社だがクレジットカードでの事故と消費者金融での事故も審査の一つになってると言われたけどそんなことありえるんですかね？
CICにもJICCにも加盟してないのに。

**名無し不動さん** · 2018/11/23(金) 20:39:32.93

>>477
あやしげなスマホショップでクレカをキャッシュバック条件にしてるよね
カード作成でポイント還元サイトもあるよね
路上や店舗のカード勧誘
これらの約款みたことある？
これらの委託企業と従業員が個人情報を守ってると思う？

**名無し不動さん** · 2018/11/23(金) 20:42:05.84

>>478
それ関係あるの？
CICには加盟しないと情報開示できないんだけど。
金融機関からの情報を横流ししてるってこと？

**名無し不動さん** · 2018/11/24(土) 01:10:21.30

>>479
CICならぬCCCなら性癖まで店員がわかるみたいだよ

生データ見れなくてもいい
決済データを見てもいいだろ
スマホでの決済、Suica、電子マネー、オンライン決済

**名無し不動さん** · 2018/11/25(日) 16:12:12.02

4年ぐらい前に日本セーフティを利用しててその時1ヶ月遅延してその後払ったんだけど、次のマンションも日本セーフティ。もう審査通らないかな。

**名無し不動さん** · 2018/11/25(日) 16:30:53.44

不動産屋だけど今度初めて保証会社使おうか悩んでる。
今まで親族のみ保証人とっての契約してたけど、たまたま身寄りが無い人が
数年前に孤独死ででろでろになっちゃって、保証人制度も変わるし
今のうちからと考えつつ、どこがいいのか迷ってる。

って言うか、管理してる物件で誰も滞納とかないけど、上記の様なことがまたあったらと思うと
その時は大家さんがうちで面倒見るかって全面改装して告知もして今は普通に入ってもらってるけど
二度三度そんな事あったら大家さんにすまないし、、、

口頭では一人住まいの人には今度から保証会社に加入して貰うかもって言って
誰も拒否してはいないんだけど、なるたけ金銭的に負担少なく、それでいて
何かあったときにそこそこの補填が利くような会社を選びたい。

お勧めの会社ってありますかね？！
不動産の研修で配られるナップ(リーガルスムース)、全保連、日本セーフティー
宅建ファミリー共済、フォーシーズってとこのパンフ見てるけど、何をどう基準にしていいやらで

**名無し不動さん** · 2018/11/25(日) 19:30:30.50

選べるのか？

**名無し不動さん** · 2018/11/25(日) 21:26:00.72

横浜、鶴見の旧花月園脇の５．５畳の１Ｋアパートに若い男２人で住んでる
サンコウサービスの部屋、最近、たまり場になって、今まで以上に騒いで、
更に近所迷惑になってるらしいな。
ビルメンテナンスとかそんなにチョロい仕事か？いいカモでも見つけたか？
サンコウサービスのおっさんたちは、気付いているのか？
もうコントロールが効かなくなったかwww
生麦、岸谷を爆音不正改造車で走り回るなよ！！
毎晩公道にグレーの軽自動車を駐車場代わりに停めんよ！！

**名無し不動さん** · 2018/11/26(月) 02:06:26.93

1Rや1Kに数人で住むの流行ってんのかな？
うちも1人で出入りする人をほとんどみない

**名無し不動さん** · 2018/11/26(月) 03:35:06.36

>>482
信販系（オリコ等）か、SBIギャランティ

**名無し不動さん** · 2018/11/26(月) 08:22:56.58

>>482
孤独死保証なんてあるか？
見回りしてない、仕事してないで金とってるのが露呈するな

損保でもなんらかの大家向け保証あるんじゃないか？
損保で採算とれないサービスなら保証会社も採算とれないと思っていい。
保証会社が大家に不払いしたケースも聞くし潰れた保証会社もある。

**不動産屋** · 2018/11/26(月) 11:03:26.50

売買でJIDの物件持ったけど
こっちが声かけないと報告しないし、
滞納回収したのに、送金もしてこない。
担当も糞。取引先オーナ―に対する
ビジネスメールがなってない。
プランも新旧でぐちゃぐちゃだし。処理がめんどくせー。
だから、新規は再請求手数料なしの
日本セーフティに移行してる。
日本セーフティーは定期的に会社まわりに来る。

**名無し不動さん** · 2018/11/26(月) 11:39:37.19

>>486
そのへんもちょっと調べてみます。
ちょうど簡単だけど１０社くらいの比較表があったので。

>>487
事故物件になったとき影響ある回りの住居の家賃保証（満額じゃないけど）
するとことかもあるみたいです。
保証が高いとこは借主さん負担大きいし低いと保証カバーが狭くなるし選別に迷う、、、

孤独死はほんと参ったなぁ
大家さん直接家賃振込みでこっちはまったく分からなかったし
だからって生きてますかーなんて一々聞けないし
うちで死んじゃった人40半ばでまじめな人だったんだよね。
いつもは部屋のドアポストの広告とか挟まったままにせず、取ってるのに
なぜか入れっぱなしでおかしいなって思ってたら、、、

**名無し不動さん** · 2018/11/26(月) 11:40:59.38

ここ全部見てないけどJIDってとこはとりあえずやめておこうかな、、、

**名無し不動さん** · 2018/11/26(月) 14:50:58.97

カプコエージェンシーで契約する物件なんだけど、ここはどうなの？

**名無し不動さん** · 2018/11/26(月) 21:17:09.44

審査に落ちました
7.5万円の物件です
年収600万円なのに……
過去に事故歴はありません

**名無し不動さん** · 2018/11/26(月) 23:03:54.91

保証会社は？

**名無し不動さん** · 2018/11/27(火) 02:47:20.76

>>491
2018-11-23
【最高裁】カプコエージェンシーの請求を棄却【カニエジャパングループ】

**名無し不動さん** · 2018/11/27(火) 10:50:58.06

クレカ数枚も持っていると審査が厳しくなることあるの
住宅ローンでは貸し出し規制に引っ掛かるから減らせと言われた人がいるが

**名無し不動さん** · 2018/11/27(火) 14:10:34.22

日本セーフティ審査通った。4年前に延滞したことあったけど。前回つけなかった連帯保証人つけたからかな。

**名無し不動さん** · 2018/11/27(火) 14:41:24.51

保証会社の契約で白紙に印鑑押させるのはなんでですか？

**名無し不動さん** · 2018/11/27(火) 17:11:13.14

ほんとに保証会社が儲かるなら大家と協議して自社で共済作ったらいいんだよ
集めた金で見回り等して、事故や滞納があったら見舞金だす
似たような共済作ってる不動産屋はあるよ

**名無し不動さん** · 2018/11/28(水) 21:33:36.77

>.>496
連帯保証人いるのに保証会社って

**名無し不動さん** · 2018/11/28(水) 21:37:35.45

>>499
収入が少ない場合はWで要求されることがあるよ

**名無し不動さん** · 2018/11/29(木) 06:40:30.26

連帯保証人いるとちょっと安くなるとかが増えてきたよな

**496** · 2018/11/29(木) 11:25:46.57

貯蓄あるけど収入に合わない物件だったからかも。
とりあえず通って良かった。

**名無し不動さん** · 2018/11/30(金) 01:22:52.90

>>482
孤独死の原状回復は少額短期保険(火災家財)のやつに含まれてるのもあるよ。宅建ファミリー共済だと60万までだったかな。他のも付いてるとおもうよ。

**名無し不動さん** · 2018/11/30(金) 20:41:26.11

何の為の保証会社だよ。
保証人いないから使うってのに
家賃保険会社作れよ。

**名無し不動さん** · 2018/12/01(土) 02:29:15.11

>>482
ALSOKとかの警備会社で月1000円で生存確認？みたいなサービスしてる所あるけどどうだろう

**名無し不動さん** · 2018/12/01(土) 06:25:03.72

不動産屋が仕事しないピンはね業者だとばれてしまってきてるね
週１でメールや電話して返信してもらうでもいいわけだし見回りしてもいい
ただ仲介料と更新料とるだけの不動産屋だと建物の傷みもチェックせずに放置だからな

少短は支払い能力がどれくらいあるか調べた方がいい
保険会社より規制が緩いから後でトラブルになるか孤独死が増えて値上げする可能性がある　
解散した少短もあったよな

**名無し不動さん** · 2018/12/02(日) 15:17:51.50

少短の認可もない保証会社は保険業法違反じゃないの？

**名無し不動さん** · 2018/12/04(火) 16:43:23.23

自分はブラックです
銀行系信販系とカード作れません
消費者金融系は二流会社なら何故かお金借りれます
闇金ではありません
保証会社の話しに戻りますがカーサでは家賃踏み倒してしまいました
今回部屋を借りるのにまずオリコフォレントで審査通します、無理ならカーサで行きますって担当に言われ、無理だよ、終わった、って思ったのですが、何故かオリコフォレントで審査通りました
正直謎です
試しにオリコザポイントカードを申し込んでみて現在審査中で2日経っても審査中のままです
ダメ元で申し込んでみましたが、オリコフォレントで審査通れば、どこかしらでのクレジットカードは作れそうでしょうか？

**名無し不動さん** · 2018/12/04(火) 16:43:51.55

自分はブラックです
銀行系信販系とカード作れません
消費者金融系は二流会社なら何故かお金借りれます
闇金ではありません
保証会社の話しに戻りますがカーサでは家賃踏み倒してしまいました
今回部屋を借りるのにまずオリコフォレントで審査通します、無理ならカーサで行きますって担当に言われ、無理だよ、終わった、って思ったのですが、何故かオリコフォレントで審査通りました
正直謎です
試しにオリコザポイントカードを申し込んでみて現在審査中で2日経っても審査中のままです
ダメ元で申し込んでみましたが、オリコフォレントで審査通れば、どこかしらでのクレジットカードは作れそうでしょうか？

**名無し不動さん** · 2018/12/04(火) 18:29:16.55

自分はブラックです
銀行系信販系とカード作れません
消費者金融系は二流会社なら何故かお金借りれます
闇金ではありません
保証会社の話しに戻りますがカーサでは家賃踏み倒してしまいました
今回部屋を借りるのにまずオリコフォレントで審査通します、無理ならカーサで行きますって担当に言われ、無理だよ、終わった、って思ったのですが、何故かオリコフォレントで審査通りました
正直謎です
試しにオリコザポイントカードを申し込んでみて現在審査中で2日経っても審査中のままです
ダメ元で申し込んでみましたが、オリコフォレントで審査通れば、どこかしらでのクレジットカードは作れそうでしょうか？

**名無し不動さん** · 2018/12/04(火) 18:29:49.53

自分はブラックです
銀行系信販系とカード作れません
消費者金融系は二流会社なら何故かお金借りれます
闇金ではありません
保証会社の話しに戻りますがカーサでは家賃踏み倒してしまいました
今回部屋を借りるのにまずオリコフォレントで審査通します、無理ならカーサで行きますって担当に言われ、無理だよ、終わった、って思ったのですが、何故かオリコフォレントで審査通りました
正直謎です
試しにオリコザポイントカードを申し込んでみて現在審査中で2日経っても審査中のままです
ダメ元で申し込んでみましたが、オリコフォレントで審査通れば、どこかしらでのクレジットカードは作れそうでしょうか？

**名無し不動さん** · 2018/12/13(木) 06:01:24.41

本セーフティは頭おかしいのが社員なんだな
これからじわじわとバカさを晒してやる
滞納ならさっさと裁判しろよカタワ

**名無し不動さん** · 2018/12/13(木) 06:01:47.39

日本セーフティは頭おかしいのが社員なんだな
これからじわじわとバカさを晒してやる
滞納ならさっさと裁判しろよカタワ

**名無し不動さん** · 2018/12/19(水) 00:26:52.97

オーナーから消毒料を取って、入居者から消臭料を取るのか

札幌市で１６日夜に起きた爆発事故で、
倒壊建物に入居していた不動産仲介店を運営する「アパマンショップリーシング北海道」
の佐藤大生（たいき）社長が１８日に会見した。
店長が室内で在庫の消臭スプレーを処分するため、１２０本を並べて立て続けに噴射し、
約２０分後に給湯器を使おうとして爆発が起きたと説明。「心よりおわび申し上げたい」と謝罪した。

　店内には当時、、
スプレーを噴射したのは店の改装を控え、在庫を処分するためだったという。

　
　佐藤社長によると、スプレーは、入居直前に部屋の消臭などのために使う。

入居予定者に希望を尋ねたうえで、施工代金も含めて
----------------------
１本１万～２万円で販売。
----------------------

原価は約１千円という。
----------------------

　
１２０本ものスプレーを処分したことについて、「理由の一つに未施工があったと聞いている」とした。

入居者から消臭代を受け取っていながらスプレーを使わなかったもので、
-------------------------------------------------------------------
　

　北海道警は爆発現場で約１００本のスプレー缶を回収しており、爆発との関連を調べている。

**名無し不動さん** · 2018/12/19(水) 00:45:18.56

>>514
保証会社は大家や業者にキックバックくれるから良心的だよな

**名無し不動さん** · 2018/12/19(水) 01:06:54.82

オーナーに消毒料を請求して施工してないかも、日付入の写真を取らせないと

**名無し不動さん** · 2018/12/19(水) 06:22:18.08

収入不安定な身分なので保証会社って話になったとき
エイブルはCasaのパンフレット出してくれて説明してくれた
それ以外は保証会社の存在を出すだけで終わった
前もってネット上でエポス（マルイ）の保証加入を記載する所があった

**名無し不動さん** · 2018/12/20(木) 22:41:09.05

水道とかの消毒代も何もしてないんだろう
そっちで消毒量取ってるのに
スプレーしただけで消臭消毒量も二万して取って舐めてんのかボッタクリ

**名無し不動さん** · 2019/01/12(土) 17:11:50.36

>>505
多分日本セーフティー

**名無し不動さん** · 2019/01/14(月) 17:13:27.61

保証会社を変えることは可能ですか？

**名無し不動さん** · 2019/01/14(月) 21:34:21.70

今日家賃30000円の物件、保証会社は日本セーフティーの所に審査申し込んできた。

多分通ると思うけど、なんとなく保証会社を調べてみたら黒い噂ばかりで怖くなってきた。
滞納するつもりなんてないけど、勝手に家に入られるとか怖すぎる。

**名無し不動さん** · 2019/01/15(火) 00:20:55.13

家賃がそれくらいならいいじゃん

**名無し不動さん** · 2019/01/15(火) 07:19:43.57

三万の家賃って生活保護以下じゃん

**名無し不動さん** · 2019/01/15(火) 08:13:57.99

都心から電車で30分も離れればそのくらいのアパートはいくらでもあるよ

**名無し不動さん** · 2019/01/16(水) 17:01:57.74

昔
大家が何かにつけて早朝寝てる時でも夜でも勝手に鍵で部屋入って来た異常で気持ち悪い大家がいた

**名無し不動さん** · 2019/01/20(日) 18:33:38.67

sbiギャランティは信販系ですか？
独立系という記載も見かけるけど、債務整理ありは無理でしょうか？

**名無し不動さん** · 2019/01/20(日) 20:38:07.62

横浜、鶴見の旧花月園脇の１Ｋアパート借りてるサンコウサービスの奴、
相変わらず部屋で大騒ぎしてスゲー近所迷惑になってるらしいな。
中には繰り返し絶叫してる奴もいて、近所では「あれは薬」って
噂になってるらしいぜ。
サンコウサービスの岡●のおやじもいつまでも放置してねえで何とかしろや。

**名無し不動さん** · 2019/01/20(日) 20:50:40.44

>>526
SBIギャランティはCIC等の情報機関は通してなかったはずです。
ただし、SBIギャランティの審査は結構厳しいですよ。

**名無し不動さん** · 2019/01/20(日) 21:11:29.17

>>528
ありがとうございます。
収入面、会社の条件が良ければ可能性ありますかね。

**名無し不動さん** · 2019/01/20(日) 22:01:58.56

>>527
そういう人間隔離用のアパートなんだからそのままでok
一ヶ所に纏めて住ませないと社会が困るよ

**名無し不動さん** · 2019/01/22(火) 19:49:43.56

全保連で金曜日の夕方に申請してなんの連絡もなく昨日審査通過の連絡きた
本人確認も緊急連絡先にも職場にも連絡なし
とりあえず審査通ってよかった

**名無し不動さん** · 2019/01/23(水) 05:18:27.88

日本セーフティやカーサ、JIDレベルの緩いところですら
無職で申し込むと通帳のコビーまで出さなきゃならんの？
不動産屋にそう言われたんだけど。
前はそんなの無しで通りまくってたんだけどな～。

**名無し不動さん** · 2019/01/23(水) 06:36:44.15

緩いところは個人情報もほしいんじゃないかな

**名無し不動さん** · 2019/01/23(水) 06:36:58.98

>>532
エイブルでカーサを紹介されたとき
パンフの通帳コピーにマーカーを引いて
無職の場合は必須になると説明された

**名無し不動さん** · 2019/01/23(水) 11:55:01.62

ネット銀行とか通帳ない場合はどうすりゃいいんだ？

**名無し不動さん** · 2019/01/23(水) 12:45:00.88

今現在どうやって生活してんだよｗ

**名無し不動さん** · 2019/01/23(水) 15:11:33.59

>>535
ネットでpdf出力できるだろ、明細。

**名無し不動さん** · 2019/01/23(水) 15:52:29.02

PDFなんて誰でも作れる。何の証明にもならんよ

**名無し不動さん** · 2019/01/23(水) 21:10:56.54

今は地方で仕事してるけど東京行って仕事探したいのよ。
てか、ほぼ決まってるんだけど内定通知書みたいのがないから無職扱い。

**名無し不動さん** · 2019/01/23(水) 22:44:20.04

>>538
銀行発行の残高証明書を送って貰うしかないね
１通500円くらい手数料を取られる

審査にあたって残高証明書は発行から1週間以内と鮮度を求められる
通帳でも1週間以内に入出金がある、公共料金クレカの引き落とし実績があることなど
動きのある口座であることを求められる

**名無し不動さん** · 2019/01/24(木) 11:46:49.54

>>540
引き落とし口座はいくらでも変えられるのにね
なんの意味があるのだろう

**名無し不動さん** · 2019/01/24(木) 19:03:02.93

ホット保証って会社どうなのかな？

評判悪いけど…

取り立てキツイのかな？

**名無し不動さん** · 2019/01/25(金) 14:50:45.02

クソがーーーーーー

**名無し不動さん** · 2019/01/30(水) 23:24:46.39

大阪のパブリックアソシエイツって最悪だね。
家賃滞納したら、ドアロックするし。
これって違法じゃないの？

**名無し不動さん** · 2019/02/07(木) 19:52:39.12

弁護士に相談しろ。

**名無し不動さん** · 2019/02/24(日) 00:33:47.35

14名無し不動さん2019/02/19(火) 12:33:57.42ID:+9K6NGj5
サブリースは借主側からいつでも解除可能

30年契約があっても借地借家法が優先されるので特約は無効だ。

保証会社も無効になるね

**名無し不動さん** · 2019/02/24(日) 23:03:45.35

このスレ家賃滞納古事記までいるのかよ！

**名無し不動さん** · 2019/02/25(月) 17:52:34.70

古事記にたかる保証会社

**あぼーん** · NG

あぼーん

**名無し不動さん** · 2019/03/01(金) 09:09:58.53

オリコフォレントインシュアはそんなきびしい？知恵袋に信販系じゃないとかあったけど信販系じゃないの？

**名無し不動さん** · 2019/03/01(金) 09:49:56.98

>>550
厳しいって評判が目立つ
オリコ系列で信販系クレカの事故経歴のある人はダメっぽいね
家賃保証の協会と信販の協会の２つで過去の事故歴チェックだとよ

**名無し不動さん** · 2019/03/01(金) 09:51:13.08

まじかよ
人権侵害じゃねえのか？

**名無し不動さん** · 2019/03/01(金) 13:07:01.08

>>551 うわぁ…無理だ審査落ちるな…ありがとう…

**名無し不動さん** · 2019/03/01(金) 13:07:47.09

家賃滞納って口座から引き落としされない人は滞納？

**555** · 2019/03/01(金) 13:20:04.94

555

**名無し不動さん** · 2019/03/01(金) 16:00:24.18

>>554
大家が暴力団系みたいなのもあって口座振込してません
不動産会社もほのめかしてます

**名無し不動さん** · 2019/03/01(金) 16:01:35.05

大家が暴力団でも今規制ないみたい
困ってる

**名無し不動さん** · 2019/03/01(金) 18:50:41.98

私が前に住んでいた物件は
最上階に暴力団が2人住んでた。
内装や外装を治す時は
その暴力団の会社を使っていた。

**名無し不動さん** · 2019/03/01(金) 19:44:11.07

暴力団……嫌だな住んでたら…

**名無し不動さん** · 2019/03/02(土) 21:00:35.79

オリコフォレント落ちたわww

**名無し不動さん** · 2019/03/02(土) 22:22:45.81

オリコ落ちてカーサにしてみたらと不動産に言われて書類書きに行ったら名前と住所と電話番号、生年月日しか書く部分なかったんだけどなんでかわかる方いますか？本当にこれで審査するんですか？って聞いたけどとりあえず書く部分はこれだけですねって言われた…

**名無し不動さん** · 2019/03/03(日) 09:55:45.17

>>561
追加で書類のご提出をお願いする場合がございます
審査課Tel：03-5・・・-1・・・（ご本人さま及びお勤め先・緊急連絡先さまへお電話をさせていただく場合がございます。）

カーサは独立系で信販系やLICC(全国賃貸保証業協会)系の信用情報を参照しないで会社独自で審査
信販と協会の審査で落ちた人の最終手段

**名無し不動さん** · 2019/03/03(日) 13:49:11.86

>>562
緊急連絡先と勤務先とかすら書いてない…入居申込書の用紙でも見せてんのかな

**名無し不動さん** · 2019/03/03(日) 13:50:05.55

ハウスリーブで滞納したことあるからカーサも無理かも終わったwwwホームレスや

**名無し不動さん** · 2019/03/04(月) 03:48:09.09

>>564
大丈夫か？どうする予定なんだ？

**名無し不動さん** · 2019/03/04(月) 03:48:46.19

OYOってまだ広まらないのかな

**名無し不動さん** · 2019/03/04(月) 10:49:02.50

>>565
不動産から電話待ちだけどLGOで情報共有されてたら無理だろうし信販系でもLGOでもない保証会社使ってる家探すしかないけど。この時期だから見つかるかどうか。。死んでやり直したいわぁ

**名無し不動さん** · 2019/03/04(月) 10:50:16.15

情報共有されてないことを祈る……なんでハウスリーブはLGOに入ったんだよぉ～～

**名無し不動さん** · 2019/03/05(火) 23:54:51.55

滞納は不動産業者が勝手に決めるから客観性ないんだよな
嫌がらせで不払い記録にすることもあるから注意な

**名無し不動さん** · 2019/03/06(水) 01:29:20.23

本当に住むとこなくなったらどうなるんだろ？頼る人もいなければ役所に相談できるのかな？

**名無し不動さん** · 2019/03/06(水) 09:09:59.50

最悪、URの年払いやマンスリーマンションとかで良いんじゃねえ？
それも駄目なら住み込みもあるし漫画喫茶もあるぞ

**名無し不動さん** · 2019/03/06(水) 09:43:14.91

URとか市営住宅とかしかなくなるよね。市営住宅だって抽選で当たらなきゃ入れないし。宝くじも当たらないしな～。

**名無し不動さん** · 2019/03/06(水) 10:03:20.75

>>570
厚生労働省
生活困窮者自立支援制度
https://www.mhlw.go.jp/stf/seisakunitsuite/bunya/0000073432.html

家賃相当額を支給します。
離職などにより住居を失った方、または失うおそれの高い方には、
就職に向けた活動をするなどを条件に、一定期間、家賃相当額を支給します。
生活の土台となる住居を整えた上で、就職に向けた支援を行います。
※一定の資産収入等に関する要件を満たしている方が対象です。

一時生活支援事業
住居のない方に衣食住を提供します。
住居をもたない方、またはネットカフェ等の不安定な住居形態にある方に、
一定期間、宿泊場所や衣食を提供します。
退所後の生活に向けて、就労支援などの自立支援も行います。

東京都
住まいに困っている
http://www.fukushihoken.metro.tokyo.jp/seikatsu/seikatsu_kyoju_shuro/sumai.html

**名無し不動さん** · 2019/03/06(水) 12:39:37.27

上でオリコ落ちてカーサ審査と書いたものだけどカーサオッケーだった
カーサもcicの会員になってるのになんでだろう。
ハウスリーブも滞納だけど通ったのはLGO内では情報共有されてないのかな。何はともあれよかった。
カーサに限らずだけどもう絶対滞納しない！

**名無し不動さん** · 2019/03/07(木) 02:31:42.41

>>571
>>573
ありがとうございますね　最近色々悩んでしまいますよ

**名無し不動さん** · 2019/03/07(木) 08:01:24.93

>>570
シェアハウスとか

**名無し不動さん** · 2019/03/07(木) 09:55:08.14

>>576
物件にもよるが連帯保証人や保証会社を要求するところもある
大家や管理会社の面接で協調性のある人かを見る、こればかりは個人の判断で左右されるので運次第
ウェーイ系なら行けるだろうが陰キャは厳しいかも

**あぼーん** · NG

あぼーん

**名無し不動さん** · 2019/03/07(木) 20:48:46.37

>>577
コミュ障の陰キャだから無理だ

**名無し不動さん** · 2019/03/07(木) 21:18:00.87

元々保証会社必須のマンションで大手法人の借上げ社宅の場合、保証会社無しってよくあるの？

会社からは保証会社は不可と言われているんだが。

**名無し不動さん** · 2019/03/07(木) 21:41:45.48

言っている意味が良くわからない
借り上げ社宅なら給与天引きだけで済む話じゃないの
もう少し詳しく

**名無し不動さん** · 2019/03/07(木) 23:31:56.15

余計な経費がかかるからダメなのかもしれない。
規定以下の家賃じゃないといけないし。

**名無し不動さん** · 2019/03/08(金) 07:27:35.07

余計な経費より法人取引する相手としてふさわしくないからでは？
それとなんのメリットもない

**名無し不動さん** · 2019/03/08(金) 15:39:31.19

法人契約なら保証会社は必要ないでしょ。↑が言うようにメリットもないし。

**名無し不動さん** · 2019/03/08(金) 18:15:37.71

最近の賃貸マンション市場が激変してるからよく分かってなかった。
住もうとしてるマンションは財閥系デベロッパーの子会社のマンションだから相手問わず保証を求めるものなのかなって思った。
じゃあ、保証会社はいらないということでいいんだね。安心したわ。

**名無し不動さん** · 2019/03/08(金) 18:58:30.66

>>585
保証会社というのは主に連帯保証人が取れない人を相手にする商売
それとアルバイトなどの低収入や無職の人を入居させる場合
大家から見て家賃を取り逃しそうな客は保証会社を付けることで
滞納になったときの保険となる

うちの近所にある三井不動産・三井のリハウスの賃貸では
物件によっては保証会社の使用必須になっている

**名無し不動さん** · 2019/03/08(金) 19:06:29.75

>>586
そこは大企業の借上げ社宅でも保証会社は必須なの？
結局どっちやねん。
いるだのイラネーだの

**名無し不動さん** · 2019/03/08(金) 20:50:26.54

話が噛み合っていないね

**名無し不動さん** · 2019/03/08(金) 21:09:18.89

>>587
聞いてみたほうが良いかもね、社宅なら緊急連絡先だけのとこもあるよね　

**名無し不動さん** · 2019/03/08(金) 21:32:49.40

>>589
まあ、結局はそのマンションのオーナーの考え方次第だよな。
大手法人の借上げ社宅でもいるってところもあれば、いらないってこともあるだろうし。

**名無し不動さん** · 2019/03/08(金) 22:11:47.68

貧乏人騙した方が儲かるからな
大手法人法務部に保証会社もやりあっても負けるからやりたくないだろ

**名無し不動さん** · 2019/03/08(金) 23:40:35.59

>>574
カーサはCIC会員だけど、家賃保証は確か信販系ではないはず

今の家賃カーサで昔滞納したことあるけど「まだ信用情報には登録してないんで」とか言ってくれたことあるから、数カ月の滞納なら家賃保証の間でも共有されてないんじゃないか

**名無し不動さん** · 2019/03/09(土) 06:04:25.56

>>592
家賃保証はcicではないんですね。cic会員一覧見たらカーサって書いてたから戦慄してた。
とりあえず審査通してくれたからまた保証会社がカーサでもビクビクしないようにもう滞納しません。ありがとうカーサ。

**名無し不動さん** · 2019/03/11(月) 03:46:07.45

>>586
全物件不動産屋指定の保証会社が必須な不動産仲介店ばかりなんだけど。

**名無し不動さん** · 2019/03/11(月) 14:19:56.05

トリプルエー保証
ここオーナーに家賃４８カ月保証と言っときながら
実際は契約書の裏の小さい見えない字で貸主の承諾取らなくても
一方的に３か月借主が滞納したら解約できるっていうのを謳ってて
実際に３ヵ月滞納あると一方的に解約するからね
詐欺みたいな手口で運営してる会社

**名無し不動さん** · 2019/03/11(月) 15:55:03.19

トリプルエー保証なんて名前の会社もあるんだねw
自分なぜかトリオばかり

**名無し不動さん** · 2019/03/11(月) 20:56:36.12

毎年保証会社へ更新料を支払っていますが、月払いに変更できた方いますか？
4月更新だけど、7月に引っ越し予定があるので。

**名無し不動さん** · 2019/03/11(月) 21:05:24.87

一回全額払って解約時変換みたいな感じになると思う

**名無し不動さん** · 2019/03/11(月) 23:46:58.33

大手の社宅なら財閥系でも保証会社不要だったわ。
大企業最高！

**名無し不動さん** · 2019/03/12(火) 07:58:50.00

600

**名無し不動さん** · 2019/03/12(火) 14:40:39.69

>>598
何回か使ったけどないね　火災保険は返ってきた気がする

**名無し不動さん** · 2019/03/12(火) 16:26:50.45

>>595
昔CASAって保証会社使ってた事あるけど、
そこも契約時の説明では「最大２４か月保証」っていいながら、
実際には１か月滞納するとガンガン連絡が入るようになり、
２か月滞納すると「〇〇日までに入金ないと解約で退去になるよ」って脅しが始まるっていう極悪な会社だったなぁ。
しかも、「生存確認の為」って言って理由つけて鍵開けて入ってるぽかったし。
「支払いが難しい場合は相談のります、連絡ください」って書いておきながら、
連絡してみると相談の「そ」の字もなく、
脅し同然で払えの連呼だった。

ま「最大」ってのがミソなんだよな。
インターネットの申し込み時キャンペーン適応とかでも、
「最大〇カ月無料！」ってので騙されるけど「最大」ってのが解釈がねぇ。

**名無し不動さん** · 2019/03/12(火) 20:18:14.50

最大何ヶ月というのはオーナーへの保証だからね。
3カ月滞納で明け渡し訴訟は、どの保証会社も一緒。
訴訟している期間の滞納も含めて、オーナーには最大何ヶ月保証しますよって意味であって、最大何ヶ月までは滞納者を退去させませんって意味ではないよ。

**名無し不動さん** · 2019/03/13(水) 10:01:32.89

滞納って基本的いつからが滞納になるの？
引き落とし出来なかったら引き落とし出来ませんでしたみたいなハガキとかくる？
そこに書かれた期日に支払いしないと初めて滞納？すみません無知で。

**名無し不動さん** · 2019/03/13(水) 14:42:11.46

>>602
別の保証会社だが免許証が自宅でなくなった
警察は自宅での盗難だと認めてくれず再発行した
身分証だけ盗む手口はそれなりにあるらしい

**名無し不動さん** · 2019/03/13(水) 19:37:22.29

>>602
24ヶ月保証ってのはどういう意味なの？
まさか滞納を24ヶ月待ってくれるとか？

**名無し不動さん** · 2019/03/14(木) 13:42:07.16

>>606 >>602にその通り書いてあるよ。オーナーへの補償でしかないよ。。

**名無し不動さん** · 2019/03/14(木) 13:44:55.24

>>605
保証には関係ないけど、免許証って車なくても持ち歩くものじゃない？置いてる人も居るか。
保証会社は免許証持ってってどうするんだろ？てか部屋入ってお金になりそうなものでも取るの？窃盗じゃん…

**名無し不動さん** · 2019/03/14(木) 20:36:20.64

契約書で定められた期日までに払わないのが滞納。
引き落としできなければ通知なり電話がくるはず。
滞納履歴のデータベース登録基準は各社でいろいろ。
3カ月滞納で訴訟は各社共通。滞納回収目的でなく強制退去させて滞納の上積みなくすため。
滞納が増えれば増えるだけオーナーに対して立て替えないといけないから。

**名無し不動さん** · 2019/03/14(木) 20:59:12.10

うちは滞納1ヶ月で退去ってなってるんだけどそれもアリなの？

**名無し不動さん** · 2019/03/15(金) 01:11:12.55

契約書で定められた相手が暴力団関係者

**名無し不動さん** · 2019/03/15(金) 06:10:05.96

>>610
契約書に何を書くかは自由だからアリと言えばアリ。
訴訟になった時に無効になるだけ。
裏を返せば、訴訟になって無効になるまでは、
契約条項だから出ていけ！と騒ぐのは止められない。

>>611
相手が反社会勢力と確認がとれるまでは、疑わしかろうが何だろうが契約は有効。
確認がとれれば即時契約解除になるが、どうやって確認するかが大問題。

保証会社が住居に勝手に侵入して、身分証を盗んでいったとか言うけど、
保証会社はそんなことするメリットが何もない。
統失の滞納者はそういうことを言いがち。

**名無し不動さん** · 2019/03/16(土) 00:22:20.49

大家がヤクザでも現状は取引可能なんだよ

**名無し不動さん** · 2019/03/16(土) 21:38:37.82

保証人不要の物件って保証会社使って保証料を月々払うことになると思うが
あえてそこで連帯保証人を用意してその物件を保証会社無しで契約できたりするものなの？

**名無し不動さん** · 2019/03/16(土) 22:02:24.29

>>614
9割方連帯は断られると思うよ。民法改正に伴って益々連帯保証人制度は減る方向

**名無し不動さん** · 2019/03/16(土) 22:25:37.15

>>615
そうなんだありがと
お目当ての物件が連帯保証人不要だったが連帯保証人を用意できることになって
少しでも費用浮かそうと思ったが難しいか
まぁ、でも念のため不動産屋にもチラッっと聞いてみるか

**名無し不動さん** · 2019/03/16(土) 22:41:18.60

連帯保証人情報は名簿屋に売ってますか？
どこで買えますか？

**名無し不動さん** · 2019/03/17(日) 01:45:51.59

>>613
反社の存在は暴対法によって適法になってしまっているからそれは当たり前。
反社排除条項は、反社相手ならいつでも契約を打ち切れるところに意味がある。

>>614
連帯保証人は滞納分をすぐに支払ってくれるわけでない。
だからオーナー側にはデメリットしかない。
相手側にもメリットを提示できない交渉はあまり意味がない。

**名無し不動さん** · 2019/03/17(日) 02:23:50.35

>>618
2年契約のところを4年契約で！とか？
と言っても個別に直接交渉とかは手間もかかるし色々難しいんだろうな

**名無し不動さん** · 2019/03/17(日) 03:49:18.89

>>619
違約金なしで中途解約可能な契約なら、契約期間を伸ばすことに何のメリットもない。
保証会社に払う保証料を、オーナーに渡したとしてもまだ足りないくらいのデメリット。

**名無し不動さん** · 2019/03/17(日) 10:54:51.28

違約金なしの○年契約とか存在しないのでは？
そうじゃないと契約時に期間を定める意味が無いし

**名無し不動さん** · 2019/03/17(日) 13:50:50.69

>>621
事業用でない限りは違約金なしのほうが圧倒的多数。
定期借家でなければ、違約金条項は訴訟で無効になる。

**名無し不動さん** · 2019/03/17(日) 21:15:35.59

次に入居する人連れてきたら家賃一ヶ月あげるって大家もいたな
不動産屋の手数料考えるとどっちがいいのかな

**名無し不動さん** · 2019/03/19(火) 11:53:15.56

5月中旬にの引越しをするのですが、物件探しはいつ頃行うべきでしょうか？
休みを取り現地で物件を見えるのが今月下旬か来月上旬です。
何件かは目星をつけており、それら物権がなくなるのは嫌ですが、
早く契約して二重家賃を支払うのもいやだし迷っています。発の引越しなのでアドバイスお願いします。

**名無し不動さん** · 2019/03/19(火) 19:48:43.25

>>624
だいたい1ヶ月半から1ヶ月前に不動産屋に見学の申込
申込して審査完了まで数日から長くて1週間

家賃の発生は半月くらい待ってくれる大家さんもいる
たとえば5/1契約、5/15入居開始、家賃は5/15から発生
たいていの場合は5/15入居でも5/1に契約なら5/1から家賃発生
こればかりは大家のさじ加減

**名無し不動さん** · 2019/03/19(火) 22:08:16.76

>>624
怪しげな仲介不動産を避ける
自治体の不動産業課にいき相談する
契約書はよく読んでみてください
一度持ち帰り弁護士か自治体で相談してみる
違法なら裁判で無効になるのを見越して契約するのもあり

**名無し不動さん** · 2019/03/19(火) 23:02:33.18

>>623
知人相手であれば居住中の内見に障害がないから空室期間が短くてすむ。
しかし契約内容を大して見ないで決めるため、後で揉め事になる可能性も高い。

>>624
物件を押さえること優先か、二重払いをケチるの優先かを決めるべき。
両方を得ようとするのは欲をかきすぎ。
まともな物件から消えていくこと当たり前。
それで探す時期が自然と決まる。

**名無し不動さん** · 2019/03/20(水) 02:59:02.60

内覧
入居予定日の申告
不動産会社が大家へ連絡
重要事項説明
保証会社の審査通過
って順で来てるんだが部屋ってどの時点で確保される（されてる）の？
契約書は郵送で受け取ったが提出はまだ

**名無し不動さん** · 2019/03/20(水) 09:48:51.02

>>628
厳密には契約を締結した時。

**名無し不動さん** · 2019/03/20(水) 10:31:17.66

>>628
騙されているな

**名無し不動さん** · 2019/03/20(水) 10:41:06.70

>>628
保証会社の審査は基本1人ずつだから、審査を申し込んだ時点で確保されてるし、空室情報からも消える
そこまで来て逃げられたら大損だから、契約書記入は不動産屋さんで、重要事項説明を聞きながらするもんな気がするけど
遠距離な人は郵送とかありえるんかね？

**名無し不動さん** · 2019/03/20(水) 12:51:07.08

契約締結するまではオーナー側には物件確保の義務はない。
後から条件の良い申込者がくれば切り替えることも可能。
口頭で契約は成立するが言った言わない論になるので実務上は契約書への記名捺印。

重要事項説明は賃貸借契約とは何の関係もない。
なくても契約は成立する。
不動産屋が入居者から仲介料をもらうための仕事。
別々にするのが面倒だからと不動産屋が一緒にやっているだけ。

**名無し不動さん** · 2019/03/21(木) 00:07:11.10

>>200
民事上の違法行為は合法と考える方々がいますが暴力団の特徴です
たまに警官でも同じ考えに染まってる人がいてヤミ金や債権回収をやってても民事上にでっちあげて逮捕しない警官もいます

**あぼーん** · NG

あぼーん

**名無し不動さん** · 2019/03/22(金) 21:03:55.40

保証会社としてカプコだけはやめた方が良いです。会社として成り立っていないです。個人会社よりも酷い状態なので要注意です。

**名無し不動さん** · 2019/03/25(月) 03:01:06.35

>>635
やめとけと言われても大家も入居者も保証会社を選べないだろ？

**名無し不動さん** · 2019/03/25(月) 03:17:48.30

>>636
大家は選べる

**名無し不動さん** · 2019/03/25(月) 05:05:54.74

>>637
不動産屋と契約してる保証会社の中だけだろ？

**名無し不動さん** · 2019/03/25(月) 05:23:32.54

>>638
自分がエイブル行ったときは、年間が高いけどとおりやすいとこにしますか？って聞かれた
今は倒産したのかな？レントゴーだった　大丈夫ならトリオにします？とか選択肢はあったな　

**名無し不動さん** · 2019/03/25(月) 07:35:47.18

>>638
ダイレクトある

**名無し不動さん** · 2019/03/26(火) 03:14:11.32

>>638
違うよ。

基本的に大家が指定（契約）した保証会社になる。
大家が保証会社を指定（契約）して無い場合は不動産屋指定の保証会社になる。

専任物件じゃ無い場合、他の不動産屋に仲介してもらえばその不動産屋指定の保証会社に変わる。

>>639
複数の保証会社を使ってる不動産屋もある。
エイブル直営店ならCASAとJACCS。

**名無し不動さん** · 2019/03/26(火) 08:18:28.68

>>641
本日のジジイ

**名無し不動さん** · 2019/03/26(火) 19:52:45.34

不動産会社は元サラ金が多いからそのコネで保証会社の系列決まってるのよ

**名無し不動さん** · 2019/03/26(火) 22:02:51.27

家賃滞納で困るのは大家なんだから
どんな場合でも大家が保証料負担しろやと思うわ

**名無し不動さん** · 2019/03/26(火) 22:54:23.91

>>643
なるほど、誠意無さそうな感じの人が多いのはそのせい？特に男

**名無し不動さん** · 2019/03/27(水) 08:04:05.72

>>644
なんか笑ってしまったw

**名無し不動さん** · 2019/03/27(水) 22:12:03.65

まだ一人暮らししたことないから、賃貸契約してない。家賃踏み倒してない。

自立支援センターで世話になっている

親兄妹親戚と連絡取りたくない

現在月収17万、家賃は共益費合わせて6万弱の家借りたい

審査落ちないよね？

**名無し不動さん** · 2019/03/27(水) 22:41:34.17

>>647
糞ネタｗｗ

**名無し不動さん** · 2019/03/28(木) 02:09:40.02

このシステムを生命保険みたいにもしものための保険と考えるなら
その恩恵を受ける大家が月々負担するって考え方もありだと思う

**名無し不動さん** · 2019/03/28(木) 15:04:25.95

不動産投資で借金に嵌め込まれた大家がなんとしてでも店子を入れるための手法
元サラ金が仲介会社やるのも借金を返すお手伝いだからさ
大家店子の個人情報から見込み客を洗い出すためでもあるね
なぜかサラ金ヤミ金のポスティングが増えたあなたはカモです

**名無し不動さん** · 2019/03/30(土) 14:37:07.77

>>649
どちらの負担という考え方からして間違っている。
全ては賃料に含まれているかどうか、これだけ。
含まれていないものが別途費用として外に出てくる。

**名無し不動さん** · 2019/03/31(日) 08:22:31.43

保証人も保証会社も不要って物件はあるん？
家賃に保証会社へ払う為の費用が含まれてて
大家が実際に支払ってるケースがあるならそういう物件も少しはありそうなもんたが

**名無し不動さん** · 2019/03/31(日) 12:34:01.39

>>652
URがそのパターン。
全部賃料にコミコミだから周辺より賃料が高め。

**名無し不動さん** · 2019/03/31(日) 16:45:06.80

URみたいな借り方も民間で考えてほしいな

**名無し不動さん** · 2019/04/01(月) 03:22:41.64

URはそれで採算とれるくらいに賃料高い。
契約書は貸主ゆうりギチギチ。

**名無し不動さん** · 2019/04/02(火) 00:17:00.84

日本セーフティーで緊急連絡先ではなく保証人を立てるなら審査通すよ～というような感じの返事だったんだけど保証人の仕事はパートでも大丈夫そうですか？

**名無し不動さん** · 2019/04/02(火) 00:26:50.53

>>656
それ騙されているよ
気を付けな

**656** · 2019/04/02(火) 00:47:45.21

>>657
レスありがとうございます
騙されているとはどういう事でしょうか？もし良かったら教えてください

**名無し不動さん** · 2019/04/02(火) 06:57:24.79

>>658
保証人ではなく連帯保証人

**名無し不動さん** · 2019/04/02(火) 16:22:01.58

>>656
保証人たてるなら保証会社いらないのでは？学生でも住めるからさ保証人いれば

**名無し不動さん** · 2019/04/02(火) 17:14:06.61

だから騙されているということ

**名無し不動さん** · 2019/04/02(火) 17:20:09.94

>>661
なるほど　保証会社費用とられるしね

**名無し不動さん** · 2019/04/02(火) 20:23:49.36

>>660
連帯保証人と保証会社でW保証を求めることがある

**名無し不動さん** · 2019/04/02(火) 20:48:46.82

>>663
それはお前が禿でニートだからな

**名無し不動さん** · 2019/04/02(火) 23:02:35.33

>>657
退去時に難癖つけられて法外な現状回復費請求される、とかかな
傷つけてないのに傷つけた
アパートの門壊した
クロスに画鋲刺した
で、無視すると、保証人に連絡が執拗にいく
引っ越ししてすぐ裁判できる時間的余裕がある人はそうそういない
保証人になった人が年配なら騙されて払ってしまうことも
年よりは裁判したがらないので騙した方が得

**666** · 2019/04/02(火) 23:22:28.74

666

**名無し不動さん** · 2019/04/03(水) 00:55:24.89

ここの人は詳しそうだから教えて欲しい
申し込みしようと思ってる物件が日本セーフティ利用必須

特約事項に「転出時は貸主指定業者によりルームクリーニングを行うものとし、その費用は借主負担とします」
「転出時は貸主指定業者により暖房器具の分解整備を行うものとし、その費用は借主負担とします」となってるんだけど、こういう特約事項って割とある感じですか？それとも止めておいた方が良い？？アドバイス宜しくお願いします

**名無し不動さん** · 2019/04/03(水) 03:19:18.22

>>656
大丈夫かの判断は保証会社がする。
ここの人間に聞くことは無意味。
分かっていることは連帯保証人を断れば審査落ちは確実なこと。

>>667
ハウスクリーニング特約は一般的。
だが一般的かどうかなんて意味がないこと。
その負担があっても住みたいかどうかを決めるのは自分自身。

**名無し不動さん** · 2019/04/03(水) 05:59:34.66

>>667
特約外す交渉したら？

**名無し不動さん** · 2019/04/03(水) 18:51:45.54

>>667
ルームクリーニングや暖房機器の件
普通の不動産や大家は敷金から現状復帰代を引くよとしか言わないけど
最近はそういう手の込んだ説明が増えているね
敷金、更新料、礼金が低めなところは退出時に多めに金を取ることで収支を合わせようという魂胆だ

**名無し不動さん** · 2019/04/03(水) 19:54:08.68

>>669
交渉しない入居者が多いよね

**名無し不動さん** · 2019/04/03(水) 22:44:58.72

>>667
言い値で請求するからゴネんなよ
ゴネたら保証会社が勤務先や家族に取り立てにいくからな

分解掃除の相場とガイドライン調べてすぐ裁判できない人は後悔するんじゃないかな

**名無し不動さん** · 2019/04/11(木) 16:55:28.94

いま緊急連絡先ないと派遣登録も無理