【賃貸】保証会社【なんでもどうぞ】 [無断転載禁止]©2ch.net
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家賃保証会社の実情・被害・クレーム
なんでもどうぞ
（苦情受付）
・ 国土交通省・住宅局・安心居住推進課・家賃債務保証会社係り
電話 03-5253-8111（内線）39-864
保証会社による違法行為が横行しています
脅迫・大声・怒声・張り紙・不退去・鍵交換・契約解除・退去予告・強制退去・家具等の強制処分
早朝深夜の電話や訪問・入居者の関係者に弁済を要求する・自宅以外の場所への電話や訪問 など
これらの行為は貸金業法や金融庁のガイドラインでより違法行為となります
最近は保証会社が訴えられる裁判も増えてます
最悪、家主も罪を問われることがあるので気をつけましょう
クレームの多い保証会社
・日本セーフティー
・日本賃貸保証（JID）
・全保連
・Casa（カーサ）
・CAPCO AGENCY（カプコ・エージェンシー）
・リクルートフォレントインシュア
・イントラスト
・クレデンス
・オーロラ
・ナップ
以下順次追加 年収680万で13万の家賃
金融関係利用したことなし
滞納なし
収入証明まで出せ言われて出して
カーサに落とされたんだけどなんやねん死ね >>220
とりやすい奴からとる商売だから
金融機関利用してない奴は落とすかもしれない
与信いい奴は信販系でええんでない？
扱ってる不動産会社は少ないが ヤクザ相手に気軽に電話掛けてきてんじゃねえぞ！
家族もろとも皆殺しにするぞ！！！！ 八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。三重 評判 アパマンショップ八尾店 浪速建設様の見解と致しましては 任意売却からすま相談室 烏丸リアルマネジメント株式会社 大阪営業所
■営業部長 村上康雄 営業 矢野祐樹 代表取締役 岡田常路 営業 赤田真一
【浪速建設】営業 久保峰広 辰巳健太郎 橋本勝 岸本晃 は 婚活エクシオ シャンクレール常連 http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1511526624/l50 njt >>220
俺、大家業やってるけど、カーサは保証会社の中でも審査がかなり緩い方だよ。
思い当たる点は二つ。
過去に携帯代を一ヶ月でも滞納した事あるでしょ？
過去にカーサ以外でも保証会社を利用し家賃滞納しなかった？
もしかして前科あるんじゃない？ 親会社がしっかりした信販系以外はどこも厳しいみたいだね
はよ倒産しろ 民泊で安いとこ出てくるんじゃないかな
カード払いなだけの賃貸物件として >>228
じゃあ君本人でなく保証人か緊急連絡先に問題があるとしか思えないなぁ。
保証人や緊急連絡先の人が保証会社からの確認の電話無視したとか。
これは私事なんだけど、去年、破産寸前で職が安定しない人のリースバック(オーナーが不動産を任意売却し買受け人に家賃を払い住み続ける事案)物件を買ったんだけど、
県外の物件で管理の面で不安があったのと家賃滞納が懸念されたから管理会社付けてカーサの家賃保証に入れたのね。
現職が勤続年数一年未満で年収350万の4人家族で破産寸前の人でも保証人や緊急連絡先の属性が良好なら楽勝で加入できたのがカーサだよ？
なんで保証人か緊急連絡先に問題があるとしか思えないよ。 その4人家族、年収350万の人の家賃設定は10万でふじみ野市の一戸建て。
本人属性だけで言えば年収680万で13万の家賃なら楽勝と思うけどな。
勿論もろもろの滞納履歴ゼロという内容前提でね。 >>231
保証会社の旨味がないじゃん
滞納ないと取立てできない
職業の属性にもよるだろう
法的知識があれば取り立てもしづらい >>232
何を言ってるんだ？君は。
もしかして取り立てに保証会社の旨味があるとでも？ >>230
情報ありがたいわぁ
父親が緊急連絡先なんだけどアパート経営してて新たに建てたりしたから借入が結構あるくさい
これかもなぁ
ホワイトな兄貴に変えてみるありがとうね うちの地方でオレオレ詐欺対策をしっかりしてるから、自治体が、知らない電話番号を無視するようにって全世帯の方に注意してるみたい
不動産から親の所に確認の電話をかけても切られたり出ない時点でアウトくさい
まあ前持って親に伝えなかった私が悪い
代わりに姉に頼んだら迷惑そうでした
姉の子供はみんな貸賃アパート暮らしをしてるから色々知ってるかもね
悪い保証会社じゃなければいいが・・ 部屋のなかの貴重品がなくなっていく
警察に相談しても無視
死にたい あんしん保証の話はでないの？あそこで働いてたけどむちゃくちゃだよ 大家保証会社はないんですか
賃借人より金持ってるから取り立てやすいでしょ
サブリースの修繕費不払いとか あるわけないじゃんw馬鹿なの？
修繕金無くなったら任意売却すれば良いし
それ以前に家賃収入を収益とみなしリフォームローン使えるんだから
賃借人は物件を担保にする事もできないし家賃をローン支払いする事もできない
更に職を失う可能性もある
だから家賃保証会社が必要なんだよ >>239
かぼちゃの馬車
こっそり条項に入れる保証会社も出るだろう
マンション区分で賃借人が不払いでも
修繕積立金は不払いできない
新米不動産オーナーの物件はローンで担保あり いやいや一部の特例を例として挙げられてもねw
そんな特殊な一例の為にわざわざ保証会社が商品化するか？ってーのw
もし、そんな保証を商品として出す保証会社が
今後できたとしたらマーケティング力が皆無な無能会社だよ >>240はかぼちゃの馬車の件を挙げてるが、
その例出すなら大家対象の保証会社よりサブリース会社対象の保証会社にするべきだろw
スマートデイズが飛んでどれだけの被害が誰にあったか、わからないでもあるまい？ >>241
こっそり契約を変える
随時変更可能だから
スマートデイズは金がとれないだろう
だが騙された投資家はまだ金が取りやすい
どこかがやると思うよ そんな馬鹿な事は何処もやらねーからw
あのさー？君は家賃保証会社が何故これだけ普及したか知ってるの？
家賃保証会社利用が当たり前になる前、うーん、年代的にはだいたいリプラス倒産前かな
大家視点で言えば、その頃まではかなりの数の滞納戸があったんだよ
で、需要があると思った信販会社なんかが家賃保証会社を始めたってわけ
大家対象の保証会社？
需要考慮しビジネスとして成り立つと思う？
家賃保証会社がビジネスとして成り立つのは顧客(賃借人)の絶対数が多く滞納する奴が多いからだよ？
投資用物件には法人所有もかなり多いし絶対数が少ない大家対象にビジネスが成り立つと思う？
しかも賃借人より圧倒的に属性が良い場合が多いのにさ
それ以前に物件の登記上オーナーである大家が何で保証会社入らないといけないの？
修繕金回収不能ならサブリース会社はサブリース契約打ち切るだけでしょ？
少し良く考えてみなよ
自分の考えが馬鹿臭いって気付くからさ >>243
＞こっそり契約を変える
＞随時変更可能だから
へーー、それ君の妄想じゃないよね？ソース元は？
契約交わした後には双方契約書貰うんだからそれを元に楽に詐欺で立件できるね >>245
保証会社でもネットのサービス約款でも
雇用契約でも随時変更はあるよ
契約書よく読めよ
有効かどうかまでは知らん >>246
馬鹿か？随時変更は契約書によって普通にあるけど、こっそり変更は詐欺だぞ？ オリコ負フォレントインシュアは超優良企業だよね！？ エポスに通ったのですがクレカの信用があったんですかね？
毎月20ぐらい使ってるんですが しかしブラック情報だけが共有されてると聞いたので
となると年収偽ればとおっちゃうよではと思ったんです
私はいつわってませんが >>247
おたくは保証会社が法律守ってると信じてるの？
ニュース見てないのかね うちにはブラックでも何もないから、連帯保証人だけ断る ここの社長！毎夜経費使って豪遊しているバブリー社長！
そのうえ派遣いじめて自分だけ残業代稼ぎしているザキヤマをかわいがっている！
倒産確定！ 敷礼なしだとやっぱ追い出す側は強気に出てきますかね？管理会社はちゃんとしてる会社です
あと管理会社と直でやり取り、敷礼なし、保証会社なしで借りたんですがブラックリスト的なやつに入って引っ越しに支障でたりしますか？ >>237
あんしん保証とか休み多いし残業代全額支給だしかなりの優良企業じゃんか！
羨ましい… >>260
敷礼なしでもクリーニング代を前払いとする物件が多いけど、JKK東京とレオパレスは退去後、請求される
ブラックリスト入りにならないように、家賃滞納せずにちゃんと毎月支払うことも、借金作らないことも大事 >>262
退去後請求してきたところで払わなくて良いじゃん？君みたいな雑魚は払うだろうけどね♪
不動産業界の人間には彼らは請求出来ない。 宅急便委託の仕事してるんだけど、まだやり出して半年とかで納税証明書もないし源泉徴収もない
あるのは紙の給料明細と言うか親会社からの支払い証みたいなやつだけ
総支給額は毎月60万くらい
こんなんで家賃７万くらいのところの審査通りますか？ カプコから滞納してると一年近く毎日メール電話がくる。でてないけど。
メールは11月分とか12月分とか毎回ちがうし。
管理会社に払ってるのに。
弁護士名で5/31までに退去しろって封書がきたし
消費者センターに相談はしたけど
管理会社ならともかく
保証会社が退去命令なんてするの？ 消費者に相談したら
カプコって国土交通省に登録してないから
トラブル多すぎて法をかいくぐったようなことするって言ってた >>18
第三者に弁済させてるよ
裁判すれば負けるだろうけど
みんな泣き寝入りしてる >>269
緩い保証会社は８９３にも貸すんだ。
ほんとなら不動産会社も貸したってことだよな。 カプコはｋｚだからな
裁判起こされて社員がとんずらして逃げ回ってる会社だし casa保証サービスの年に一回の年間保証委託料の払込みハガキがきました。
光熱費や特別徴収税はnanacoで支払っています。これもnanacoで払えますか？
よろしくお願いいたします。 報告です
セブンイレブンいってやってみたら無理でした カプコに電話してみ！ ラジオ流れているC！ 競馬実況聴きながら仕事してんなよ！ カプコでヤマザキさんが他人のPC触って契約書改竄しているのみました
他人の履歴で契約破棄して支払停止にしているようです
これって犯罪になりませんか？ CAPCOのタカハCさん！仕事できない！仕事しない！間違ったことを他人に教えて
お客さんに迷惑をかけている！っていうか何言ってるか意味分かんねぇ！ 明らかにおかしい修繕費に同意しなかったら全保連を通して立て替え請求すると言われた
わたし側の同意がなければ修繕費の立て替えはしない、と全保連のホームページに書いてるけど、オーナー側は強気だった
私の同意なく主張も聞かず全保連が請求してくることになるかも
そんなヤクザみたいな話、許せないけどもうこわい >>285
その不当な見積もりを持ってお役所へ行きましょう。不動産会社にはその見積もりを持って相談に行く旨を伝えること。
都内の人なら都庁。『都庁に相談します』って言えば見積もりが変わるかもしれません。 285ですが、過去にそれで全保連が全面敗訴してるからホームページには建前上書いてるけど実態は真逆
オーナーから請求されたものをそのまた請求するとはっきり言われた
入居者側が過失ゼロでもいくらでも請求できることになる 大家さんが家賃受け取れないみたいです
暴力団で口座凍結みたいなことはあり得ますか？ すみません。
YSCの保証人代行 ってどうなんでしょう？http://www.ys-gp.com/yschosyo_type.html
ブラックでもないのですが保証会社の審査に落ちてしまいました。検索してたらでてきましたが、評判が一切出てきません。
どなたかご存知でしょうか？ >>285
基本的にこいつらみたいな輩の言うことを真に受けちゃあだめだよ。
俺氏 違約金+清掃費の計5万円を踏み倒し中wwwww
ほっとけばいいの、まともに相手するだけ時間の無駄だから。 >>291
時効５年だっけ、請求書と電話、訪問が来ることになるんだよね
訪問もありますか？
もうすでに名前も見たくないくらい苦痛だわ
それと、今後引っ越すときに全保連しかだめな賃貸が選べなくなる
まだ請求書来てないけどなんでこんな思いしないといけないのかほんと理不尽 >>292
そもそも君が認めてない以上債務がないのだから、時効とか逃げる必要はない。全保連は君からの委託でしか立替できない。いわゆる委任契約な。
そこには善管注意義務があって、君の意志を確認しながら無断で立替たのなら、全保連がボランティアで支払いしたか、万一払って貰わなくては困るという場合であったとしても請求する相手は法律上君でなく家主への返金請求になる。
架空請求が認められないのと同じな。
また、家主に代わり君に請求するということなら弁護士法違反に抵触する可能性がある。
いずれにしても君は逃げる必要も悩む必要もない。対応としては全保連からの請求→委任してない無権限行為による損害は委任者には責任がない。
家主からの請求→君が支払う必要があるのかよく話し合って。 >>293
経年劣化の範囲内で私が支払う責任はないはずの修繕費用を家主から請求されてます
家主側からは「全保連に引き継いだので一切話はしない」
全保連からは「家主側と話がついたものとして立て替えるのであとはそのまま請求するだけ」
という滅茶苦茶な説明です
そんなことされてもこちらに払う責任はないし、かつて全保連側が全面敗訴してると言っても「請求する」の一点張り
何度も請求が来る苦痛、自分の信用問題に関わるなら泣き寝入りで払って終わらせるしかないと思ってます
少額訴訟する時間も根気もありません >>294
適格消費者団体だったかな
保証会社に訴訟起こしているからそこに相談するといいよ
日本セーフティなんかも負けてて契約条項の訂正をしてたはず
しかし国土交通省はなんでこんなことをする人たちを認めてるんだろう
公明党信者も貧しい人多いんだろ？ >>295
適格消費者団体は知らなかった
個人で少額訴訟しても相手側が通常訴訟に勝手に切り替えて個人では結局どうにもならない、という例を見たので、これなら少しは相談できるかも
ありがとうございます 賃貸人が賃借人に説明しきれない債権を、保証会社に請求して保証会社が立て替える。ここまではお互い無知同士で何やってんのと端から失笑される程度で済む。
しかし、それを保証会社が賃借人に請求するとなると話は全く別。
保証会社が自ら社会的信用を失うリスクを犯していることに気付いてないのか、わからないのか知らないが、そのような保証会社は永続しないだろうな。 それでも賃借人が泣き寝入りするしかないのが現状で、だからこそそんなやり方が繰り返されてるんだと思います
電話での一連のやり取りを思い出すだけでも本当に気分が悪いです パブリックアソシエイツって保証会社審査ユルユルですか？ 補償会社が契約更新の連絡をよこしてきたけど、
更新方法がわからんから問い合わせしても返事がこない。
催促しても来ない。
請負元の管理会社に連絡しても来ない。
とりあえず、来週、管理会社補償会社を呼び出した。
どうなるんだろう 見に覚えのない請求に泣き寝入りする必要はない。保証会社に電話しても話にならないなら、書面で通知しろ。
出来れば内容証明がいいが、面倒なら手紙を書留で送れ(必ずコピーをとっておくこと)。
手紙の内容
賃貸人からのその請求については賃貸人から賃借人本人である自分に説明や賃貸借契約書にも記載がなく認めてない。
さらに、その立替を保証会社に委託していないのだから当然保証会社に対する私の債務は発生しない。
よって、本書面送達後万が一保証会社から請求があった場合、架空請求と判断し然るべき対応を致します。
加えて、賃貸人の代わりに請求と言うことであれば、弁護士法及びサービサー法違反の疑いでも然るべき対応をとらさせて頂きます。
念のため本件を家賃滞納データベースに私の債務として登録されていた場合は、不法行為による名誉毀損で損害賠償を請求させていただきます。
こんな感じかな。 >>302
285です
詳しくありがとうございます
まだ請求が来てない段階なので来たらやってみます
今後の手間やいくらの請求が来るんだろうって考えるだけで苦痛です >>297
これ最終的に家主が悪いことになるようにされてるよね
いくらで請求するって決めるのが家主だから
法外な修繕費に自分の利益入れてやるから膨大になる
にわか大家だと修繕費の相場がわかんないので騙せる、と CAPCO東京のヤマザキ！
他人のPCをいない時に使ってお客さんの契約書を改ざんして契約破棄しているのを
見てしまいました！
賃借人を追い出そうとしているのか他人の責任にしてハラスメントしているのか
バカな女だと思います！ 泥棒が入ったと騒いで警察に通報してやるか！ 家賃保証会社は社会のダニ
暴力団並みに反社会的団体だ 難民キャンプ以下の劣悪な環境の体育館避難場所被災地のみなさま。
逃げ遅れた若い死亡者も多く心配です
カビだらけの泥家からの再開も難しいのではないでしょうか。
脱出して新しい住まいへいかがですか
八尾市で一戸建て不動産物件をお探しら
【浪速建設株式会社】にお任せください。
新築物件から中古物件まで、多数ご紹介しております。
自社物件なので仲介手数料無料です。【 浪速建設 一級建築士 岸本晃 Akira Kishimoto】
村上康雄 久保峰広 赤田真一 岡田常路 i 保証会社全く関係無いんだけど知恵あったら教えてください。
退去予定の解約通知書を7/1にfaxしたが明け渡し日を記載漏れしてしまっていたようで、何度かtelあったようだけど新居の問い合わせしてた不動産屋からの営業電話かと思いとってなかった。
今朝に部屋のドア(オートロック内)に管理会社からの封筒が挟まってて、記載漏れの件とそれに関して電話してた旨が書かれており、解約は最短で8月とも書かれてた。
これって今月末での解約は絶対うけてもらえないかな？
何とかならない？ 賃貸借契約書に解約予告の特約があれば、予告の受付から相当期間の賃料を支払う義務が生じる。どんな契約でも契約に基づいた取引をするのが大原則なのは周知の通り。
君の通知した日が7/1で1ヶ月前予告なら8/1か7/31が解約日。しかし相手側が君の退去日がわからない状態で解約の申入れを受理できていない場合、通知した日が変わる可能性もある。
合意解約と言うのは、相手側の意志も尊重しなくてはならないから、仕方ない。まずは不動産会社に至急連絡した方が良い。 5年くらい前に全保連に少し迷惑かけたことがある。これで通った人いる？いるわけないかー 迷惑の掛けかたにもよるが、長期延滞と踏み倒しが無ければ、なんとかなる。 エルズサポートに電話したけど理解力なさすぎて疲れたよ
保証人の話してんのに、年間保証料のことですか？と的外れなこと言われた
以前電話した時は喧嘩腰でむかつく女出てきたしどうなってんだ 家賃滞納した時、日本セーフティーのヤクザが来てびびった ヤクザの保証会社や不動産会社を認めてる国土交通省はなんなの？ >>315
ああ やっぱり
わざとなのか的外れでズレてるんですよね
男性の時はスムーズに話が進んだのに
女性でガッカリしたことがあります ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
