【賃貸】保証会社【なんでもどうぞ】 [無断転載禁止]©2ch.net
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家賃保証会社の実情・被害・クレーム
なんでもどうぞ
（苦情受付）
・ 国土交通省・住宅局・安心居住推進課・家賃債務保証会社係り
電話 03-5253-8111（内線）39-864
保証会社による違法行為が横行しています
脅迫・大声・怒声・張り紙・不退去・鍵交換・契約解除・退去予告・強制退去・家具等の強制処分
早朝深夜の電話や訪問・入居者の関係者に弁済を要求する・自宅以外の場所への電話や訪問 など
これらの行為は貸金業法や金融庁のガイドラインでより違法行為となります
最近は保証会社が訴えられる裁判も増えてます
最悪、家主も罪を問われることがあるので気をつけましょう
クレームの多い保証会社
・日本セーフティー
・日本賃貸保証（JID）
・全保連
・Casa（カーサ）
・CAPCO AGENCY（カプコ・エージェンシー）
・リクルートフォレントインシュア
・イントラスト
・クレデンス
・オーロラ
・ナップ
以下順次追加 家賃保証？いや、こいつらが保証するのは家主の家賃収入じゃなくて自分らの利益だけだろ！今日もOリコなんとかの審査落ちたわ。礼金10万円、家賃6万の分譲賃貸。これで一カ月客つかなかったらその家主は礼金＋家賃の16万を保証会社にドブに捨てられてるのと一緒だろ？ そもそも保証料いう名目で金もらってるのにその保証会社がいちいち審査で客選んでたらなんの保証にもなってないからな！笑
結局審査蹴られて→客つかない→（管理会社が家主に提案で）広告料上げる、フリーレントつける！ってパターン。こんな馬鹿な事で世の中騙されてる家主が多数いて可哀想だよ。 あと安心サポートとか、消毒代とかくだらんものふっかけて利益伸ばそうとしてる管理会社や営業マン多過ぎだわ！トラブルかけつけとか家賃回収とか普通に管理会社の仕事だろうが！ 保証会社の審査が通っていたとしても保証会社の審査通りませんでしたって言って断るわ 派遣会社辞めて、別の派遣会社で働くタイミングで引っ越すのって無理がありますか？
審査通らないかな。 全保連なんですが12月の家賃を保証してもらって、その分を1月27日に手数料1000円付けて支払うことになったのですが支払日を来月に回すのをお願いしたら通りますか？だいぶ前にお世話になった時にめちゃめちゃ怖かったので… >>138
ごめん、客じゃなくて仲介業者ね
やればいろいろわかるよ >>139
家主目線で考えてみようか
何ヶ月もスカスカ、家賃収入無し、でも管理費ふ毎月払う
それでも保証会社使いますか？笑 >>138
いろんなお客さん対応してるけど、本当にやばそうなやつなら自分の名義で契約しないからね。
他人名義で転貸するだろ。保証会社とかいうおままごとは全世界で日本だけだぞ。
例えば、来月日本にいる人が全員滞納したら保証できるの？そんな金はないでしょ。世の中、保証なんかないからね！ ジェイアイディを利用中です
1月上旬から更新保証料の通知は送って来てもらえていたので、2月支払いなので前もって口座にお金を入れておきました。
しかし1/25〜27の間に変動費の通知が来ており、1/27に余分に入れとけよ〜と書かれていたのですが気づいたのは本日1/27日に帰宅した後でした。
今回は更新保証料の分があるので問題無いですが更新保証料のお金を入れていなければ間に合わない所でした、
更新保証料と違いこんなに唐突に請求が来るのか？と些細ですが疑問に思ったので質問させてください。
まず変動費をネットで調べてもイマイチピンと来なかったのですが、修繕費・原状回復費等に対する保証をしているので、
それに対する保証費用も家賃保証費用とは別に払ってくださいね〜という認識でよろしいでしょうか？（再契約毎？）
再契約毎なら何故更新保証料とは別に来たのか（何故支払い直前に急になのか）、なぜひと月ズレているのか、長文で申し訳ないですがわかる方おられたらお願いいたします。 背のりにつかわれないか怖いんですけどだいじょうぶですか 入居中に家主が変わり、最初の更新の書類が不動産業者から届いたのですが
更新には保証会社必須になりました（入居時は保証人欄記入でOKでした）
保証会社の審査がありますとなっていて、保証料を事前振込しなければならないのですが、
もし審査に落ちてしまったらこのお金は戻ってくるのでしょうか？
それとも掛け捨てなんでしょうか？
不動産業者に聞けよと言われそうですが、審査について問い合わせや異議申し立てはできないとなっていて・・
（問い合わせや異議申し立ては解約の申し入れと扱いますとあり、同意欄に署名して申し込む書式になっている） >>152
問い合わせや異議申し立ては解約の申し入れと扱います、これは本当？
本当ならば、保証会社云々関係なく居住権の侵害になる可能性があるので
都道府県の相談窓口へ行くことをおススメします。 オーナーチェンジで新たに保証会社使う場合は費用は家主持ちが多いと思うけどね
自分も大家やってるけど、オーナーチェンジ物件は基本的に賃貸借契約引継ぎ要だから賃借人に新たに費用出させる事は無いな >>155
新契約書にサインしろと強要された
こわかった >>157
めちゃくちゃ不利な条項が追加されてた
おまえみたいなアホがサインしてあとで揉める 日本セーフティに勝手に部屋入られてたよ。
出て行くところ見たし、書き置きもあった。
怖い。脅迫じみた行為で追い出された。
皆さん日本セーフティはやめておきましょう。 全保連がゴールデン番組に冠番組出すってどんだけ儲けてるんだよこの業界 滞納しても謝っていつ払うか伝えて払えばなにもしない、
たとえ毎月滞納しても電話に出て対応すればなにもしてこない。
滞納して督促も無視して滞納し続けた人だけ取り立てが激しくなる。
だからここで怖い督促にあったとか話してる人は自業自得 >>133
家賃払ってても取立されましたよ
それも保証人にね 保証人でないく緊急連絡先だった
保証会社は使用しない方がいいよ >>126
契約内容が訴訟で一部無効になってるの知ってますか 少し精神的に疲れている人だと思うのでほどほどに・・・ >>167
管理会社が入金確認まともにできてないから
ほかの物件の督促まで来るから
疲れてるのはブラック不動管理会社と保証会社 https://naitora.biz/
こういったところは何か特別な保証会社など使ってるのだろうか・・・・？ 延滞したらこわい人に風俗斡旋されるか
臓器売買、失踪かなあ 保証会社って強制加入の時代だからね
借りる人が選べるわけじゃなく、家主が決めてそれに加入しないと借りれない
家賃しっかり払ってる人からするとだるい話だわ
こんなのに毎年更新料1万払うくらいなら震災あった国や恵まれてない環境の国とかに2万寄付する方がスッキリするわ！ あまりにも悪質な入居者が多すぎた、恨むならそいつらを恨めばいい いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』
B3U3V 今派遣会社退職1ヶ月前です
退寮前に賃貸借りたいのですが現寮に住民票を移してなく、免許証の住所変更もしてません
健康保険証の裏面は現住所(手書き)になってます
保証会社の審査は厳しですかね？ もう遅いかな？保証会社の審査は厳しいかもね。
転職先が決まっているならば、不動産屋に相談して受けてもらえれば
保証会社へ交渉してもらえるかもよ？ >>173
保証回収加入は、強制ではなく条件な。物件の家賃やペット飼育も可否も条件。
条件に合意できないなら、その部屋を借りる契約をせず、自分の条件で貸してくれる貸し主を探せばいいだけ。
不動産という高額な資産を他人に貸す以上、条件は付き物だがな。
分かりやすくいえば、激安スーパーなら100円で売っている缶コーヒーを自動販売機で買おうとしたら130円だった。この缶コーヒーの値段も条件なんだよ。
この場合も自動販売機で買うか買わないかは買い主が決めることで、強制で買わされるハズがない。
よってこういう奴らは、借りようとせず、自分で買え！ 属性の良い方なら保証会社なんていらんよ
今の管理会社は必須にしてくださいっていってくるけど敷金３カ月くらい預けならオッケーにしてる あ、もちろん本人にも契約前に会うし勤務先や保証人も確認するけど
収入も充分で勤務先も保証人もしっかりしてるのに保証会社手数料必須なのにムカつく気持ちはよくわかるから
でもだんだんそういうの減ってきてるね… 保証会社加入しなきゃ更新しないなんてできるのかね？ 貸主からの更新拒絶は正当事由があって、６ヶ月前までに更新拒絶の通知をすればできることになっている。
正当事由としては元々連帯保証人付きであるから契約したが、連帯保証人がいなくなったり保証意志がひくい事が判明した場合など。
その場合、更新の条件として、別の連帯保証人をたてるか、保証会社加入を求められるであろう。
何故なら、連帯保証人がいる事が契約成立の要素だからである。
まして、しばし滞納を繰り返したり、長期滞納の実績があれば尚更の事だろう。
つまり、借主が滞納さえしなければ、よいだけである。
滞納という契約違反をしておきながら、相手方に現状のまま契約を守れという身勝手な言い分が、まかり通っていいハズがない！ 初めまして。上の方で日本賃貸保証が部屋に乱入するってあったけど、まじですか？
最近賃貸を探してて、この会社から電話あったのですが、攻撃的な女が根掘り葉掘り聞かれて、それを緊急連絡先にもこちらの個人情報話すとドヤ顔で説得されたので、信用できなくて。キャンセルした方がいいよね？ >>187
そうする。不動産屋にも話したら、そんな保証会社じゃ自分だったら絶対契約しないって言ってた。 他にも信販系とか元サラ金とかあるから、お前みたいなのは交渉して連帯保証人立てて契約したほうがいいよ 全保 Jリース オリコ落ちた
生活保護者になったばかりで
連帯保証人を身内に頼めない
身内が連帯保証人になれば通るらしい、、
他に保証会社ある？？ >>185
家のものがちょくちょくなくなる。
身分証がなくなった。 カーサいう会社の更新料払えっていう電話が
しつこいんだけど、払う気サラサラ無いから。
ここ見てたら尚更払いたくねえわ。
消えろよカス >>196
カーサはCICとJICC両方の会員企業なのに強いな。 健康保険証のウラに住所を書けとか怒鳴られて電話切られた！
カプコのタカハシとかいう女！頭悪いの？バカなの？書くところ無いよ！ >>201
保証会社のニュース見てみ
部屋に勝手にはいるケースもあるらしい
ちなみに保険証使い回す悪徳企業もあるよ
韓国財閥系企業でのお話
全社員請負扱いだったみたい 初めて相談します。日本賃貸保証を利用し1ヶ月滞納が続いています。
最大で2ヶ月滞納してしまいました。しかし初回から自動引き落としの口座に家賃は入れているのに
残高不足と言われ再請求手数料の二千円ほど余分に支払いました。
しかし、毎回しっかり預金にはお金が入っているのに残高不足と言われます。
証明に残高の通帳記載のコピーを送りますか？と言ってもいりません、再請求手数料と
家賃を指定の口座に振り込めと言われます。バカらしくなり、毎月家賃のみを賃貸保証に振り込むのですが、毎日朝から晩まで電話がうるさく、
同じ内容なので最近は着信すら取りませんでした。
今日、緊急連絡先の実家に日本賃貸保証の人間が来て母に私に裁判を起こすと言って帰り、そのまま警察に行き、
警察立会いで留守の私の契約しているアパートに入ったらしく、
警察から事後報告で携帯に連絡がありました。
警察には私が連絡付かず、アパートで倒れている可能性が高いと主張したらしいです。
たかが1ヶ月家賃滞納、再請求費用払わないだけでここまでしますか？
これから本当に裁判になり強制退去になりますか？家賃は3万円です。 横浜、鶴見のサンコウサービス、
集合住宅で大きな音出すな
集合住宅で大きな声出すな
住んでいるのはお前らだけじゃない 保証会社はそーかつながり？
なんでけーさつもうごくのさ >>204
警察には経緯とか全部話したの？
その程度で不安になったり弱気になってんじゃないよ >>204
たかが一ヶ月の家賃とか言ってるけど、職場から月の給料支給しないけど、たかが一ヶ月だからいいだろって言われたらどーすんの？ >>208
経営者の人望による
遅配でも働く人はいるよ
保証会社は勝手に家財処分しちゃうらしい
裁判で負けてたみたいだけど
まだ処分しちゃってるのかね
そもそも、家賃滞納で保証会社が裁判できるの？
大家か弁護士の仕事のような気がするんだが >>204
残高あるのに毎月引き落としできないとか何か原因あるはずだから、まずそれを確認すべき。
相手のミスなら手数料やら何やらは返してもらえ。
で、滞納状態で連絡シカトしたら安否確認と称して警察立ち会いのもとで部屋に入るのはよくあること。
万が一死んでて発見遅れたら部屋に匂いが染み付いたりするし。
夜逃げなら夜逃げですぐ裁判して部屋空けないと次の入居者入れられないし。
裁判になっても毎月残高あるのに引き落とされてないから支払いが遅れること＆今後は連絡をシカトしませんと謝罪すれば強制退去にはならんと思う。 カプコから身に覚えのない家賃未納の問い合わせメール来た。念の為管理会社に家賃の未納分があるか確認の連絡したが未納分は一切無いとの事。
カプコが何処から私の携帯番号を手に入れたのかと何処の部屋の未納家賃を私に請求しようとしているのかが謎。 この会社は競馬のノミ行為もやってる？ 電話したらうしろでラジオがなっていた！
ラジオ聞きながら仕事している？ それザキヤマのおばはんだ
派遣いじめがひどいってカキコあったけどいじめじゃなくセクハラひどいww カプコエージェンシーとかいう会社からいきなりショートメールで更新料を催促されて、いや引っ越したから払わないことを電話したら、契約上そうなってるから払えで一点張り。
しかも上から目線で、タメ口、まじあんな会社つぶれろ、詐欺会社。
払わないなら嫌がらせの電話するとかマジクズ会社。
みんな気をつけろ。 保証会社の審査て土日もやってるの?
今日審査申し込みしたんだけど、いつくらいに結果わかるの? 年収680万で13万の家賃
金融関係利用したことなし
滞納なし
収入証明まで出せ言われて出して
カーサに落とされたんだけどなんやねん死ね >>220
とりやすい奴からとる商売だから
金融機関利用してない奴は落とすかもしれない
与信いい奴は信販系でええんでない？
扱ってる不動産会社は少ないが ヤクザ相手に気軽に電話掛けてきてんじゃねえぞ！
家族もろとも皆殺しにするぞ！！！！ 八尾市で一戸建て不動産物件をお探しなら【浪速建設株式会社】にお任せください。三重 評判 アパマンショップ八尾店 浪速建設様の見解と致しましては 任意売却からすま相談室 烏丸リアルマネジメント株式会社 大阪営業所
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俺、大家業やってるけど、カーサは保証会社の中でも審査がかなり緩い方だよ。
思い当たる点は二つ。
過去に携帯代を一ヶ月でも滞納した事あるでしょ？
過去にカーサ以外でも保証会社を利用し家賃滞納しなかった？
もしかして前科あるんじゃない？ 親会社がしっかりした信販系以外はどこも厳しいみたいだね
はよ倒産しろ 民泊で安いとこ出てくるんじゃないかな
カード払いなだけの賃貸物件として >>228
じゃあ君本人でなく保証人か緊急連絡先に問題があるとしか思えないなぁ。
保証人や緊急連絡先の人が保証会社からの確認の電話無視したとか。
これは私事なんだけど、去年、破産寸前で職が安定しない人のリースバック(オーナーが不動産を任意売却し買受け人に家賃を払い住み続ける事案)物件を買ったんだけど、
県外の物件で管理の面で不安があったのと家賃滞納が懸念されたから管理会社付けてカーサの家賃保証に入れたのね。
現職が勤続年数一年未満で年収350万の4人家族で破産寸前の人でも保証人や緊急連絡先の属性が良好なら楽勝で加入できたのがカーサだよ？
なんで保証人か緊急連絡先に問題があるとしか思えないよ。 その4人家族、年収350万の人の家賃設定は10万でふじみ野市の一戸建て。
本人属性だけで言えば年収680万で13万の家賃なら楽勝と思うけどな。
勿論もろもろの滞納履歴ゼロという内容前提でね。 >>231
保証会社の旨味がないじゃん
滞納ないと取立てできない
職業の属性にもよるだろう
法的知識があれば取り立てもしづらい >>232
何を言ってるんだ？君は。
もしかして取り立てに保証会社の旨味があるとでも？ >>230
情報ありがたいわぁ
父親が緊急連絡先なんだけどアパート経営してて新たに建てたりしたから借入が結構あるくさい
これかもなぁ
ホワイトな兄貴に変えてみるありがとうね ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
