探検
【区分】ワンルームマンション投資 [無断転載禁止]©2ch.net
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実際、調査方法って「夜見たとき電気がついてなかった、はい、空き家ね。」
「昼にインターホン鳴らして出てこなかった。はい、空き家ね」みたいな調査だったみたいだし。
住民票や納税記録とかを使ってない外観調査の数字が一人歩きしすぎ。
豊かな老後の生活費は月30万
年金の見込みは不足
銀行の貯金では利息が低い
そこでワンルームマンションを買うといい
と言うことで新築ワンルームを検討中なんだけど何か問題ありますか？
ちなみに東京外周区 好立地とはいいがたい地域
騙されて買うやつがいるんだろうな
株も不動産も暴落しないかなあ。
暴落したら爆買いする
の繰り返し
簡単だよな
おれはそのやり方で1000万を200万にした。
ｗ
無職でアパートを借りるより区分マンション買う方が現実的ですか？
はぁ・・住む家がなくなりそう・・
詐欺不動産投資会社社長、違法派遣会社社長。
日本海側は雪が辛いから太平洋側がいいぞ。
相続する人に迷惑かかるけどな。
天涯孤独な人にはおすすめ。
これから家賃収入もどんどん下がるぞ
早まるな
まだまだ上がるよ
ここ30年変化なし。
新築のは上がっているよ
家賃は最近が一番底値だけど今後さらに下がる恐れあるだろう
空室率や価格競争で客付けるには下げるしかない
相続税対策でバカみたいにアパート建ってる片田舎は別として都心は上がってないだろ？
単に融資厳しくなったから買える層が減って物件価格落ちるだけの話
同じ区分が出たらまた買いたい。
家賃は高くなくていい、快適になるべく安く住んで欲しい。
いつか家賃収入が給料収入を超えるようになりたい。
ある時点から複利で物件が増える
50戸、100戸持っている人もめずらしくない
一生持つのはアホ
高値で売って安値で仕入れろ
その繰り返しで資産倍増だ
賃料は郊外は下がってるけど都心部は賃料が上がってるよ
中央区の40年ものの区分築古だけど、8.8万から9.4万に募集賃料を上げた
郊外のアパートは長期入居の人の賃料を6.3万を5.9万にして退去を予防している
自分の物件だけ値上がりして、他が値下がりすればできるな
相場より安く買えば大丈夫
相場より高く売る方法もある
バカを騙すのが一番効率いいんだよね。
だからまともな事業が育たん。
借入時の抵当権設定費用すら払いたくない。
長く家賃収入を得るのが不動産投資の旨味なのに。
株なら僅かな変動掠め取れるのに
不動産は長期保有前提だわ
表面利回り3〜4%だから20年後にやっていけてるとは思えないんだけど
築年経ったらマイナスだ
難しく考えるなよ
毎月ちゃりーんで不労所得生活最高だ
融資で買うもんじゃない これ常識
再開発エリアとかじゃない限り
価格の下落か上昇は
考えてもわからないよ。
考えても無駄
そうであれば嬉しいんですけどね
担当者さんにローンの償還表送ってもらったんだけどこれって銀行と仲介が美味しいとこ持ってってあとは運が良ければ儲かるよお前ってことですよね
たしかにそうですよね
何年か前に今の物件の値段になるとは思っていなかったわけで
ただ僕は株式投資は5年くらいやってるんですけど、この銀行と仲介に先に旨味が持ってかれるのに利率が4%以下の現状なら最初から旨味が多い株式市場に資金流入するからこれ以上物件の価格が上がらなくなるのではないかとか考え始めてきちゃいました
元金500万いれてぎりぎりプラス収支、固定資産税考えると年間はマイナス
賃料は現在月9.2万ですが最終的に8万まで下がると見て平均値にしてます
経費は月1.35万で6年毎に0.5万上がると見て平均値にしてます
これの場合35年後に元金の500万プラス固定資産税払った分より高く売れた分が利益になる？
連投、長文申し訳ないです
https://i.imgur.com/dEybPwS.png
事業ローンと住宅ローンの考え方がゴチャ混ぜになってる
2件目だし属性も良いから頭金を用意すればこの金利でも借りれると営業担当に聞いたのですが住宅ローンの枠を使われているということでしょうか？
それとも税制上でのメリットが？
すいません、1件目です
家賃の見積り甘いと思う
あと、サラリーマンなら賃貸管理委託もするから家賃の5%くらいとられる
さらに退去時の原状回復費用も礼金や敷引で賄えないケース多いからプールする必要ある
ここらを考慮に入れないと収支狂うよ
物件の概要が判らないから憶測ですが
現況の家賃が書いてあるので、築浅中古を業者売り主で購入するとしても購入経費の見積もりが少なすぎる
登記と取得税だけで2倍はいくだろう
事業用ローンを35年1.6%で貸す金融機関も考えられない
1.6はあくまで現時点の金利なら属性良ければありうるかと
完全にネタだな
3億あって区分に投資とかありえない
家賃を9.2から7万まで平均的に下がると見てシミュレーションしてみました
頭金が100万ほどまた持ち出しが増えそうです
＋不動産取得税15万＋固定資産税7万×35＋修理プール金40万で300万程度かかると言うことですか
(築古のマンションとはいえ駅徒歩5分圏内で管理費込み7万で借りれるものですかね？)
>>342
委託費は経費に混んでるつもりです…
>>343
不動産金額を削らずに諸経費を削りますみたいな提案をされました。不動産取得税だけ外に出して火災保険等で10万にしてみました。
金利は2年固定？だそうです。
https://i.imgur.com/ULE9eXn.png
え、これならもっと良い金融商品いっぱいある…
手間もかからん、リスクも分散されてる、税率も低い、流動性も高い
利回りだけで考えるバカ
>>343だけど、それでも買主には登記費用は掛かるよ
20〜30万くらいかな
火災保険は、そんなに掛からない
現金600万あるなら、私鉄駅前とかの立地の良い築古で経営を始めると良いと思う
適正な家賃のオーナーチェンジ物件なら、募集もしなくて良いし、初日から家賃が入るから、すごく楽に始められる
不動産投資は賃料収入、諸経費等、不確定要素が多くなかなかシミュレーションどおりにいかないものです
そのシミュレーションで一番危険だと思うのは、金利の上昇が全く考慮されていないところです
２年固定ということは２年後に変動金利になるということ
金利こそ不確定要素ですが、1.6%というのは底であることは間違いないと思います
3%4%5%になったとき、返済額がどうなるのでしょうね
ありがとうございます！
参考にします！
業者さんのお話しは断ってしまったんですけどやっぱり築古より築浅駅前物件の方が魅力を感じてしまいます…
シミュレーションしたやつ金利は甘いとこがあるにしろ最終的な売却価格だったり賃料、空室率は厳しめに設定してるつもりなので…
>>353
そうですよね
どうみても私の金利についての知識が低すぎるようです
色々と調べてみることにします
だから築古マンションの利回りは高い。
あと、意外と流動性が高いから債券投資の亜種として見た方がいい。
てきとー
1億
そういう値段に売値を設定しているのか
そりゃ、そうだよ
業者は利益を最大にするのさ
相続等の条件が揃えば、節税になるから買い手はいくらでもいる
騙されたの？
もちろん税率の差や繰り延べによる割引率だけ得するけど、その場で減った税額をそのまま節税額だと思ってる人いそう
法定減価償却額内で済めばいいのだが。
言っていることが変
自分だけだと、節税効果は限られるけど
相続時は大きい
自宅でも評価額は現金の1/3、貸してれば、その1/2だから
築古で建物評価が低ければ有利になるし
借金してもらえば、現金と相殺して相続税額を抑え込める
せめて相続財産の売却時にかかる税金計算する際の取得価額は相続の評価額にしろよなって思う
相続税減らす代わりに不動産譲渡税払えと
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。
お前の対応による
融資絞ったとかかんけーねーな
築古区分が糞高くなったね 異常だ
やはり区分にマネーが集中してきたな
戸建てや一棟ものは買うのにしっかりとした分析を必要とする。
ただ、区分所有だからと言って甘く見ない方がいい。内覧は必須。
ベランダに土が20cm堆積してて、風呂場はカビだらけ。エアコン、ガス管は壊れていた。カーペットはゴキブリの巣窟。
こんな物件も実際にあった。
まだ売れてないみたいだ。
多いよな。
相場なんか誰にもわからないのにな
アホかと
540円 100円ショップの掃除、補修用品5個程度で原状回復できる
お前を雇うよ！
駅近いからまだましかと思ったら
東上野だとよ わあー
おまけに管理費泥棒価格 積立金やや激安
自己紹介ありがとう
パチンコ企業焼き肉屋が多いが
上野のアメ横にも仕事をもっていたり
宝石関係に従事
ワンルーム業者から2000万円で大森駅近の物件買った1ヶ月後に
別の仲介業者から「買値（2000万円）で買い取ります！」って電話来たわ
別に掘り出し物でも安く買えたわけでもないのに意味がわからんのだがどういう仕組み？
業者ならもっと安く買えるルートあるだろと思うと同時に
買ったばかりで税金分損するだけなのに売るわけないだろと思った
馬鹿なのか
馬鹿なのか手当たり次第電話かけて気の弱い人を狙う押し買いなのか
でも素人と同じ値段で買ったところでどうやって利益出るんだろ？
あいつら本当にバカというか非常識なんだよな
手数料とか登記代とか盛ってないで本当に買値だったりする
値段乗せると高いとかｗ
てめえに払った仲介料ものせられねのかよ
アホは２度騙される 注意な
家賃収入6万
3ldk
駅徒歩10分
地方
管理費修繕積立金は2万7000円
築34年
ヤバい？
地方は割りが良いね
地方は割りが良いね
激ヤバ
手残りいくらよ？
購入させられてしまいました。
当初の約束では「いらなくなったら当社が満額買い取る」という話でしたが、
契約書のどこにもそのような記載はなく、「売買手続きをしてローンの支払いが残らないようにできる」
と今聞いたら言っており、おそらく買主を探す仲介をするという意味であろうとのことでした。
条件は悪い、だまされているとのことです。
物証がないため詐欺による契約取り消しは裁判をしても無理とのことです。
ローンを支払い続けるか、売却するか、買主に「義務履行違反」という形で解約してもらい違約金を払うかしか方法はないのでしょうか？
また投資用ということで自分で使えないのですが、
最悪自分のものとして使うということはできないのでしょうか。
そしたら貸すこともできますし。
貸す際もその仲介業者が借主を探すというのです。
家賃保証付きだから探す必要もないとのことですが、家賃保証は値下げされるとのことでした。
よくよく調べずに耳聞こえの良いところだけを信じて印鑑押した方が悪いと思うんだけど
俺はまだワンルーム投資を検討している段階だけどサブリースはつけない方が良いとかすぐに売却しようとしたら購入、売却、融資の手数料をかんがえると損するのは調べなくても分かるよね
買った値段と場所はどこ？
案外値上がりするかも
社員さん乙
俺は買っている
築古でもバストイレ別のをね
都内なら三点ユニットもあり
それじゃレバ効かせている意味ない
全額じゃなくて1年後くらいに1/10くらいとか差し入れておいた方がお得かと思って
んー、こんがらがってきた
ありがとう
買って読んでみます
これは区分マンションはこれからもっと値上がりすると考えていいんだよね。
なぜ業者が買うか？ それは値上がりするから だよね
だから売らない 意地でも売らない
業者が長期保有なんて考えてるわけないからすぐ売るつもりに決まってる
単にワンルームくらいしか売れるものがないんじゃねーの
買いからの手数料だけでも仲介したいそう
こりゃあ上がるだろうね
売れ売れ業者は安い価格提示してきてるだろ？
あとは売買手数料欲しいだけで
将来上がる下がるは関係ない
そもそも上がる下がるは誰にもわからない
高く売るには方法があるんだよ
売りたくないよな
ってきいてくるよな
時には騙されたふり作戦を使うといい
年4％表面利回りで金利2％弱
亀戸4分 2600万円
毎月一万円ぐらい赤字
セールストークとしては保険のかわり
年金がわりになると
固定資産税についてはこちらから突っ込むまで黙ってやがった
結局、税金含めると毎月15000円から2万円赤字
修繕費が上がるし、家賃は下がるはず
赤字は毎年拡大する
儲かる話には思えないんだけどな？
実際どうなの？
教えて！
騙されたの？
燃料投下ありがとう
私もやっています！！(o^−^o)
これ、わかる人にはわかるネタだな
通と見た
おぬしも悪じゃのぉ〜
あと渋谷のメイクスで門前仲町4分3600万円
これも表面利回り4％で金利1.9％
赤字なんだけど
こんなんでバンバン売れてるらしいんだけど
おれの脳内だと35年耐えてやっと黒字なんだけど
中古10年落ちで門前仲町なら2600万円ぐらい
こっちのったほうがいいかな？
利回り5％ぐらい
リセール落ちるともっときついことになる。
ありがとう
やっぱり少しは勉強しないとカモられるだけだよね
いやネタでしょ
ちなみに買っているのは投資家ではないんよ
本人は騙されたと思っていないみたい
そんなに買えるなら金持ってるから気にしないんじゃ？
札幌市で１６日夜に起きた爆発事故で、
倒壊建物に入居していた不動産仲介店を運営する「アパマンショップリーシング北海道」
の佐藤大生（たいき）社長が１８日に会見した。
店長が室内で在庫の消臭スプレーを処分するため、１２０本を並べて立て続けに噴射し、
約２０分後に給湯器を使おうとして爆発が起きたと説明。「心よりおわび申し上げたい」と謝罪した。
店内には当時、、
スプレーを噴射したのは店の改装を控え、在庫を処分するためだったという。
佐藤社長によると、スプレーは、入居直前に部屋の消臭などのために使う。
入居予定者に希望を尋ねたうえで、施工代金も含めて
----------------------
１本１万〜２万円で販売。
----------------------
原価は約１千円という。
----------------------
１２０本ものスプレーを処分したことについて、「理由の一つに未施工があったと聞いている」とした。
入居者から消臭代を受け取っていながらスプレーを使わなかったもので、
-------------------------------------------------------------------
北海道警は爆発現場で約１００本のスプレー缶を回収しており、爆発との関連を調べている。
『オプションでカギの交換と部屋の消臭をつけられますがいかがですか？』
と聞いています。女性のお客さんは比較的、
『じゃあ、消臭をオプションでつけてください』と言われる方が多い」
不動産業者としても、1日に何件もある部屋の下見や契約書の作成をしていると、
忙しくて手が回らなくなる。
「いちいち、部屋まで行って、消臭までやっていられないから、
玄関や台所などに『除菌済み』という紙だけ貼って、
やったことにしてしまっているケースがあります。アパマンさんだけでなく、
他の大手仲介業者もやってますよ。部屋の清掃は見てすぐわかりますが、
消臭・除菌は、見た目ではわかりませんからね」
事故を起こしたアパマン男性店長（33）については、
店長個人の過失があったとして、
北海道警は重過失傷害と重過失火の疑いで捜査を進めているというが、
不動産業界にもメスを入れることが必要なようだ。
アパマンの件で分かる通り、不動産屋の奴等は守銭奴の寸借詐欺まがいの反社会的な人間のクズの集まりなので、無知や気の弱い奴はとことん毟り取られる
相手が除菌・消臭施工代、害虫駆除費用、クリーンアップ代金と称してふっかけてきたら、こう答えろ
入居者「薬剤は何使うんですか？何を何ミリリットル捲くんですか？」
↓
不動産屋『企業秘密です』
↓
入居者「アレルギーがあるんでMSDSのデータシート見せてほしいです。未知の薬剤を撒かれても困ります。
何か起きた場合、治療費と慰謝料を請求しますけどいいですか？一筆書いてくれますか？」
↓
不動産屋『（面倒くせー客だなあ）じゃあいいです。やめにしましょう』
健闘を祈る
何か起きた場合、治療費と慰謝料を請求しますけどいいですか？一筆書いてくれますか？」
↓
不動産屋『（面倒くせー客だなあ）じゃあいいです。あなたには貸せません。』
入居者を選べる物件にしましょう
現金一括が成功の秘訣？
15年ぐらい前に都心に勝った人は成功
港区ブランド立地徒歩5分以内バストイレ別が1800万程度であった
今その物件は2000万以上で取り引きされている
もっと前だとバブル前に1000万で買ってバブル頂点で5000万で売り抜けたとか成功した人はいるよ
市況の浮き沈みでたまたま儲かることはあっても基本厳しい。
新築で儲かる地合なら中古ならもっと儲かっている。
買った人が儲かるなら業者は売らないだろ
儲かるのは業者だよ
儲かる人がゼロなら誰も買わないでしょ
まぁ儲かるというよりは金持ちの節税対策としての需要がメインではあるが
儲かると騙して売るんだよ
まさにそれ
甘い
税金を別にして毎月のマイナス収支を
ごまかしている
騙されたの？
体験を聞かせてよ
ワンルームよりもリスク高いでしょ。
彼らも騙されたと言えば騙されたのかもね。
新築ワンルームマンション投資はすべて詐欺だ！
説明時に固定資産税金と都市計画税を別計上にして毎月のマイナス収支をごまかしている！
毎月5000円の赤字ですが生命保険料と考えれば安いですなどと勧誘してくる
実際に購入するとそれだけでは済まず上記税金で月あたり2万円弱の赤字になる
さらに売却しようとすると数百万円の評価損になる
だまされるな！
ワンルームマンション投資はすべて詐欺だ！
顔真っ赤
練馬区あたりかな しかも駅から15分とか
同じ事おもった
こういった売れ残り物件で他の部屋より2割くらい引き下げてくれていれば、購入も検討できる。
近郊、郊外は半額、都心でも3割安くなる
毎回毎回毎回毎回言われているけど
買った業者が教えてくれる
でググったらよく分かるよ
必要だよ
３ヶ月以内に青色申告すると届け出なきゃいけなかったと思う
それ詐欺だよ
ポイントだけもらって逃げればいい
ポイント広告すらも詐欺
300万から500万で入居者のいる中古ワンルームマンション買って退去したらリフォームして一般向けに高く売るっての儲からないかな？
税金、登記、手数料引いても儲かるんじゃないかって考えてるんだけど
ワンルームマンションは儲からないって言われる
中古の相場が形成されてるなら､無理筋でしょ
ワンルームは実需ないでしょ
どっちも狙いなら都市中心部の2ldk
ローン組はこの辺で失敗する感じ？
目利きが必要。
所有し経営した事ないんだろうな…
意味がわからなすぎて怖い
それだけ不動産は確かなモノだという
証拠だよ。
少子高齢化で人間は減る
おまけに現在でも空き家は1000万戸以上ある
格安戸建て中古市場は伸びると思う
伸びるというか不動産業界の縮小
そんな中で一等地外のマンションやアパートがやっていけるとは思えないな
金融機関が融資するのか否かがポイント
不動産が確かなものではないという話をしてるんだが
融資されるかどうかなんて話なんてしてないよ
外国為替の最前線にいる銀行が、FXトレーダーはギャンブラーでまともな労働者ではない事を一番認識している。
銀行が貴方に融資をした時点で相当なお墨付きを得たと思って差し支えない。
銀行が融資することと、その後にオーナーが儲かるか損するかどうかは全く関係無いんだが
このスレ業者多いのかな
現金で安く買って相場で売り抜ける
現金で高利回り物件を買って家賃収入 頃合いを見て売却
こんな感じですかね
管理費とかを発生させていって元金が永久に減らないシステムとか？
隣に同じようなマンション建てて潰すとか？
相続対策でしょ
売却後の資金をどうするかが問題だわ
絶対なにか裏がある
産まれてこのかたそんな話聞いたこと無いわ
生きる金でも精一杯の低年収にこんな契約持ち掛けるのは何か裏があるだろ
融資基準締めてきたから
今はそれは、もうないだろ
つまらんネタに反応するなよ
>>519
なるほどな
低年収との取引は相当やばいんだな
金利3% 期間20年 返済月3万程度 家賃5万ならギリギリプラス収支も可能
まあ、買ったところで意味ないけど
銀行に置いとくよりはイイ。
まあそれならREIT買うけどな
やってられない
＞でも完済したらプラスだよね
500万ぐらいの物件だと今でも築30年前後。
完済する頃には相当な築古に成り果てている。
生活保護が長期で入ってくれればいいが、
空室を埋めるのはしんどそう。
そもそも出口で売れるのかな？
そう考えるとREITやインフラ投資ファンドの方がいいような気がする。
意味ないのかｗ
業者に騙されたの？
たまにいるね 俺みたいな人
50戸 100戸と持っている
共通しているのは転売を頻繁にしているね
529さんほどではないですが、
細々と築古ワンルームを持っています。
賃料の手残りがそれ程でもないので、
自己資金で買える範囲の物件でないと難しいですね。
山に様にマンションはあれど、
それなりの修繕積立金が貯まっている物件はほんの僅か。
カツカツの築古を見ると将来どうなるか震えますwww
5年以内に転売すると税金高いと聞いたがそうなんですか
これから投資しようと思いますが手始めに
安い区分ワンルームを思ていますが
カツカツのは売却だね
将来大変なことになるから
そう 立地より入居率にこだわるべき
セミプロはそうしている
５年以内の売却益に掛かる税率が高いだけ
売却益が無ければ､何億でも税金は掛からない
そういう損切りするのは事業者くらいだろうけど
売却益って税務署はどうやって調べるんですか？
持ち主が正直に言わなかったり
買った値段はもう忘れたと言ったらどうするんですか？
脱税考えてるでしょｗ
ダメだよ
わからなかったら５％になるから忘れたというのは得策じゃない
後でバレると高くつく
性善説だけど罰が怖いよ
確定申告していれば、取得価格を計上して減価償却で落としているはず。
確定申告書類の最低保存期間は5年。
書類が手元にないとまた別の問題が発生します。
買主側も減価償却のために取得価格を計上するので、
税務署は売り手と買い手の両方のデータを持っています。
不自然な取引があればお尋ねが届きますよ。
その仲介会社に聞けば教えてくれる
しかしなんでこんなアホな質問するのか真意が分からない
かまって欲しいだけなのか真性のアホなのか
マジレス
そのワンルームのある地域で駅近くの小綺麗な不動産屋に行って
賃貸に出したい部屋があると相談しろ
２､３件やって、話が合いそうなとこに頼め
明日の予定がキャンセルになったから明日行こうと思った。時間的に店閉まってるだろ？今日中に準備できるものは準備しようと思っただけ。質問するとこ間違えたみたいですね。
ありがとうございます。初心者なので何もわかりませんでした。提出する書類的なもの何か有りますか？
写真や文章でその物件のアピールポイントをまとめた物件概要を自分で作って渡すと喜ばれる
間取りのいいとことや近隣に素敵な店があるとか
バルコニーからの眺望も写真に撮って説明する
例えば東京タワーが見えるとか
要は一般的な業者が気付かないことをまとめておく
ありがとうございます
資料作ってみます
ADよりもちょっとした手土産、差入の方が効果があったりする
黙らせる方法ありますか？
ない
死んだことにしても､離婚して手切れ金にしたと言っても､新手がくる
https://pbs.twimg.com/media/DqF4cLIU0AEqLOL.jpg
https://pbs.twimg.com/media/DqF4cLIU0AEqLOL.jpg
https://www.stepon.co.jp/pub/img/retail/114053/18532038/18532038_madori_l.jpg
売る気ないけど話だけ聞くって危険かな
例のミンジョクが多い業界
一番心配なのは老朽化による階下への水漏れ等なんだけど
老朽化による漏水は火災保険はどこの会社も補償外
オプションの個人賠償で賄うらしい
築古だから地震保険は要らないかなと思ってるんだが
ある条件を満たすと入らなくてもいい 分かるかな
http://bunshun.jp/articles/-/4555
身元がバレバレだよ
去年の年収400万だからか
融資で買いたかった
有名な朝鮮人特権、知り合いの朝鮮人もやっていたな
在日の合法的脱税、何とかならないのか
違うのであればどう違うのかと、みなさんが管理会社と言ってる時はどちらを指しているかを教えていただきたいです。
素人な質問ですみません。
区分の場合は両方大事
客付けとか家賃とか入居者対応は賃貸管理
ここがダメだと空室が続いたりする
エントランスとか共用部の清掃や建物の維持管理はマンション管理会社
ここがダメだとマンション全体の資産価値が落ちる
属性とか資産とかも関係するんでしょうか？
先輩方ご教授お願いします。
ありがとうございます。
1％台とかってのは銀行融資の事ですか？
銀行融資受けるには属性や年収が関係しますか？
大いに関係する
購入しようとしている業者に聞いたら教えてくれる。
賃貸管理はオーナーチェンジの時、違約金なしで変更できることもある。
サブリースだと普通は変更できないから注意。
属性のほか、抵当に入れる物件が別にあると金利を低くできる場合がある。
預金担保なら、定期預金の金利＋0.5%だよ
勿論､担保の金利は貰えるから、自分の預金なら実質0.5%
金融機関により、限度が100%だったり90%だったりする
1LDKのあるマンションはやめた方がいいですよね
山手線沿線の駅近くだけど
金が手に入ったのが最近だから、2013年の頃の坪単価や販売価格を見ると買う気起きないわ。今頃から調べてるけど
それは、投資用だから、管理が適当になりがち
自己使用の比率の高いところを探した方が良い
投資用のマンションはそうなりがちですよね
なんで赤字になるの？
確かに某不動産販売に断りの電話したら
丁寧な口調だけど苛立ちを隠せてなかったからな
去年、一昨年までですよね
ワンルームで転売益出せたのは
1LDKも値切ろうと思えば値切れるし
今まで､経営してるなら赤字とは限らんだろ
買う人が付くといいね
早く売ったもん勝ち状態にならないといいね
出る前に予約が入ってると思われる
https://www.kenbiya.com/pp1/s/chiba/kashiwa-shi/re_1701927c5f/
検討に値するいい物件（これだと駅まで自転車だね）だと思った
こう言う物件あるんだぁ。
まだまだ自分調べ方たりないことを実感しました
PCだから耐震は大丈夫かな
プレハブコンクリートですかな
探せばあるよ
こんな物件を20戸以上持つ
これが出来てはじめて一人前の区分オーナーといえる
600万で買って6万台で貸して管理費が1万
3800万で買って15万台で貸して管理費が3万
リセールも含めてどれが一番得なんだろ
家賃安いと入退去が多いし原状回復費の比率も高くなる
1000万以下でバストイレ別の中古が一番いい
立地にはこだわらない こだわるのは入居率
便座をバスチャアーにすれば糞しながら体あらえて効率がいい。
ウォシュレットはいらない、シャワーがあるから。
配管が単純で故障が少なく、故障しても修理費やすい。
換気扇が１台で済む。
スペースの効率がいい。
風呂で便意がきてもへいき。
バストイレ別だと、
週一位で気合いれてトイレ掃除の時間を割く必要がある。
トイレ掃除用品一式をそろえる必要がある。
ルーズなやつだと掃除しないからトイレがひどいことに。
絶対に３点式バスの方がいい。
（但し、洗い場側に排水口があって便器丸洗いできるタイプに限る）
なんで多数派がバストイレ別希望なのかわからんわ。
傑作＾＾
俺も学生時代ウオッシュレット代わりに使ってた 今はさすがに・・・
いつものコピペ
立地にこだわらないとやばいよ
空き家リスク半端ない
品評スレのこと？
ズーと同じ売り物件も出てるみたいだし
空き部屋状態で５〜６年物・安くならないな
ローンは組みたくないし（１０００万以下）
家賃は生活補助の住宅手当程度を目途に（４７５００〜５６０００）
賃貸管理は賃貸管理会社に丸投げで家賃の５％目途
入居者は生活保護者でもいいからな出ていかないし
（福祉事業団登録賃貸住居）
て人、多そう
騙されて買う人はいるだろうけどそれは投資とは言えない
1LDKを買って賃貸は？
ワンルームは都内の一等地でも厳しいよな
利回り4%でワンルームは割合わない
家賃もさほど取れないのに
管理費積立金が高いと利益見出すのは難しいよね
都心でなくてもちょっと立地がいいと中古でも3000万するでしょ
で家賃は良くて12万程度
厳しいんじゃないかな
10%は無いと厳しいでしょう
確かにね
5年前に買った物件は実利10％で回している
でも今はまともな物件は実利7%しかとれない
買うか迷うけど結局実利7%でも買っているよ
誰も物件を貼らなくなったからね
それだけまともな物件が無いということだ
相模原や八王子なら200万前後であるね
2000万の物件1戸と比べて200万の物件を10戸買うのも悪くない
家賃月30万 経費月15万としても手取り月15万程度
原状回復が自分でできることが条件かな
200万の物件を貸して管理費1万で済む訳ないわな
もう1回こねぇよ
ポテンシャルを持ってる。
甘く見ないほうがいい。
住居は外れを引くときつい。
仕込むチャンスだろ
基地外や騒ぐガキも同乗し、停車(年数経過)ごとに賃貸入居者や中古購入者が乗り込み、
しまいには運転手ガイド(管理組合)の言うことも聞かなくなる。
さらに乗り続けると運賃(管理費修繕積立金)も高くなる。
戸建ては自家用車。
当然、ベンツもあれば軽もあるが、 共にハンドルを握る自分の意思次第。
高級とかミニとか金額や広さ、駅近とかで区別する必要はナシ。
住みやすさなんてのも個人の価値観次第。
都心か田舎かも人それぞれ、通勤方法も様々なので比較不能。
ただ絶対確実に言えるのは、
都心の高級タワーマンションであろうが、郊外のボロマンションであろうが、
乗り合いバスという仕組みは変わらない。
逆に大邸宅であろうが、狭小ミニ戸であろうが、
自家用車という仕組みもかわらない。
マンションを買った奴はホームラン級の馬鹿です。
積立金が増額することも知らない哀れな大馬鹿です。
大規模修繕費が払えるか、管理費の持ち逃げ、マンション住民の貧困化、そしてスラム化。
マンション価値がゼロになっても、固定資産税・管理費・その他経費は、未来永遠に続く。
これから人口減の日本、貧乏人激増の日本、売るに売れず、買い手がいなくなるという恐怖。
スラム化したマンションの何億円にも上る膨大な解体費は、当然、逃げ遅れ所有者持ち。
逃げるが勝ち。逃げ遅れた所有者の負担となる。
だから皆、タダ同然で手放そうとする、あるいは所在不明・雲隠れする。
タワマン・億ション・リゾマン問わず、いずれ時間経過とともに、未来永遠続く負価値の負不動産。
社員になるの？
普段新聞見ないから まだこんなのあるんだ！って衝撃受けた。
突っ込み処満載なんだけど この広告見て買う人って現金買い？簡易計算でも3%強。今後の家賃下落 低い修繕積立金up・・・。 融資受けては無理ゲーですね。
てか、○○Nクストって上場企業みたいだけど利回りはこんな感じなの?
何で衝撃？
田舎に住んでいるの？
地方、駅から離れたマンションは
そうなるだろうけど
東京11区の駅近や駅前のマンションは
そんなマンションにはならないけどな
築30年のマンションでも都内の23区の駅近なら今でも買い手はいるから
逆に越後湯沢とか熱海のリゾートマンションはただ同然
要は立地だから
都内11区、まあ23区の駅近のマンションと
地方のマンションでは全然違う
地方なんかはもう三軒に一軒は空き家になってきてる
逆に東京11区の人口は増え続けてる
政府も日本＝東京だと思ってる
東京さえ沈没しなきゃいいと政治家も思ってるはず
こんな営業トークの電話に注意
22で三千万台かよ
もうバブルの外れ物件だよな
そして、住宅ローンの繰り上げ返済分が消えた…
賃貸管理→家賃遅延
女子大生→家賃不払
派遣社員→家賃滞納
俺→夜10時まで残業
空室にならなきゃね
財託のセミナーに行ったら？
洗脳してもらえる
でも売れ残ってるね
ランドネットは仕入もやってる
都内23区の駅近でも手を出さない方がいい？
まあいい物件は業者がスィープしてくんでしょう？
23区、表面利回り5％、駅から徒歩10分以内でも業者も素人も手を出さないのは買わない方がいいよね？
ずっと売れてない物件が値下がりしてたがますます買う気失せたわ
ヒトに掻っ攫われてからあれは良い物件だったのか、とかいうことになる。
指し値入れてみてもいいかもだけど、
いい物件は一瞬（と言っても数時間）で消える
業者
早く売り抜けたもん勝ちだね
現状引き渡しで売り急がないとね
リフォームしたりして付加価値つけてチョイ高売りは
売れ残りそう
実は区分はもっと値上がりするよ
区分マーケットは盛り上がり必至の情勢だね
東京地検
2019年02月06日19時04分
うそのゴルフ場購入話を持ち掛けて約６億２０００万円を詐取したとして、東京地検は６日、詐欺罪で、西村聡容疑者（４１）ら男２人を起訴した。
共に逮捕された会社役員の男性（４６）ら２人については、不起訴処分とした。地検は処分の理由を明らかにしていない。
（2019/02/06-19:04）
https://i.imgur.com/2vfKgUv.jpg
https://i.imgur.com/RnJU4yu.jpg
お前は自己管理ができていないな
自主管理ならね
賃貸管理会社に委託しているときはぼったくりに注意な
低レベルのネタは恥ずかしいぞ
はい、注意します。
というか、少数の区分賃貸の管理は自主管理しないと利益出ませんからね。
保険会社のサービスである程度はカバーできる
24時間かけつけで30分以内の作業は無料とかの
俺も自主管理で利用したことある
むらほり やすミツ
*9*-8174-931*
2850万 35年ローン 年利2%
サブリース契約で持ち出し15000
今日仮契約してきたんだけど、このスレ見てたら不安になってきた
23区内の駅近だしサブリースだから問題ないよね？
バブル終期の日医神話のマンションプライスだな
重大な借金があるからローンが組めないとかいってただちに断れ
物件は悪くない
でも半額でも高いね
1200万なら買ってもいいかな
４%として2250がマックスだろうな
店子として対象になる人にとって駅歩７分は微妙だと思う
釣り？
釣りだね・・。
この反応見る限りやめた方が良さそうですが、何が問題なのでしょうか？
マンションの価格が相場より高いんでしょうか？
他にもっといい物件があるというだけで、銀行にチマチマ貯金するよりはマシですか？
そもそも一括で買えるほどの資金がなければやらない方がいいでしょうか？
違約金なしでキャンセルできる
リターンが低い
もらえる家賃が安すぎ
Home'sで検索してみよう
ときわ台徒歩７分､管理費込み10万以内､25〜30平米でヒットする物件は40戸以上あり､広さ､距離で他に負けてるよ
新築プレミアムが無くなった将来に空室､賃量下落が見えてる
ネタだったら風説の流布にならん？
預金じゃないんだから首くくるまである。分かっているとは思うが誰も保障なんかしてくれない。
納得して買うならいいんだよ
詐欺企業とか言うとお前営業妨害で逮捕されるぞ マジで
セミナーに行くと焼きたてのパンを食べられるところかな
営業マンの言うこと鵜呑みにして今度は5chの言うこと聞くの？
自分で決めなよ
その通り
俺はカモに感謝している
性格悪いかな
超高値で土地を仕入れても十分利益が出るみたい
都心や近郊はワンルームの建設ラッシュ
新築物件好きなんで頑張ってほしい
新築物件買いたいです。
新築物件購入で注意点が有れば教えてください。属性は悪くないと思います。〜2500万位希望で手元金1000万程です。最近マンション投資に興味がわきこのスレ来ました。宜しくお願いします。
お前には無理
自分の意見無く否定しないで少しは教えてよ。そーゆー気持ちで人と接すれば友達１人は増えるぞ。質問へのご意見お待ちしております。頑張れー！
俺は中古しか買わないけど
詐欺企業とか言うとお前営業妨害で逮捕されるぞ マジで
注意な
全体的に１００万下げた売値入れれば
今なら半年かからないで売れそう
１００万ケチって売り場逃すと
２００万下げても売れなさそう
現金即決条件だけどね
新築プレミアム終了後は実需狙いに切り替えてさ
オリンピック後もどうせ建築需要はあるから建築価格は高止まりするだろうし
その応用として、ダミーで相場よりはるかに高い売却を載せて、
それより少し安く売りだして高値売却する裏技は違法だから注意
ファミリーはヤドカリもできるから悪くない
次スレはワンルームを取って 区分マンション投資でもいい
ホテルが倒産しなければそんなにリスクは無いかな？
倒産すれば管理者もいなくなるから負動産リスクも無い気がするんだけど・・
バレたら宅建業者免許取り消しだな
昔、流行ってたらしい。
今もフィリピンとか海外なんかである案件だよね。
自分ならやらないかな。変に個人情報漏れそうだし。
今でも普通に国内で有る
多くはないが
1LDKで3500万くらい
高いよね？適正価格はいくらくらいかね？
一年以上売りに出てる時点でスルーだよな？
幾らで人に売りつけられるか情報を駆使して考えるんだ。
１ldkの3500万で家賃いくら取れるのかな。
多分、12万くらい？
厳しいね…
自分ならやらない。
妖怪の陳列場みたいな物件だらけｗ
競合物件より200安いけど売れないなあ
>>710
表面利回り5%に近い
キャッシュで買える
アラフィフ
洒落てきて治安の良い蔵前とかベスト。
水清ければ魚住まず。
文化のあるところは強い。
風俗の街
今投資用だと２５００万で二十五米くらいが一番売れてるそうだ
そこは川崎とは横浜とか扱わないと言っていた
東京都内専門ってこと？
そそ、
真ん中中心とのこと
変な私鉄沿線なら賃貸仲介のみだって
まあ悪い買い物ではないな
表面利回りは4%〜かね？
実利10%いく？
君は何年前に住んでるの？
５年前は普通にあったよ
練馬区と板橋区は俺はありえないな、徒歩5分以内でも
台東区とか四年前なら安かったのにな
今は出回ってる台東区の物件はありえないわ、区分も
不動産は売り場なんだよな、今
私の場合はアベノミクス以降に退去になった物件はほとんど値上げで次が決まっているのでやっぱりそうなのかと思いました。
https://diamond.jp/articles/-/199434?display=b
新築が高値だからつられて高くできる
ありがたいことだ
家賃が可処分所得に占める割合異常だろ
法人契約が多い
そろそろ世界の他の都市並みとは
言わないが上昇してもいいよな
30年間横ばいは異常
物件はここ6年でやたら高いのに家賃は横ばいだよな
ど田舎は賃貸市場自体がないからな
規格化された物件がほとんどない
でも空き家は一杯あるから、持ち主が知り合いにいれば月1〜2万で喜んで貸してくれるという世界
当然だがそういう空き家がSuumoに掲載されることはない
購入を検討しています
家賃もついに上がり始めてる
という記事がちらほら出始めてるね
賃料価格=平均給与所得
にそれぞれ連動
FJに限らず焦って建設しているんだろうな
かつてのマルコーみたいだ
昨今、なかなか建設は難しいだろ？
だって払う側がもう限界だから
富裕層向け以外はほとんど上昇余地はないと思う
ごく一部のエリアの話で論理展開しますか？
どちらかと言うとそうだね
山の手線の中とか山の手線沿線
各主要4大都市のビックターミナル駅界隈
とかの話がいいな。
では続けなさい
新宿区は楽勝
豊島区は問題ない
中央区も文京区も中規模マンション作るならそんなに厳しくない
ワンルームの面積が２５平米以上というのもセパレート仕様の現代なら妥当
反論があるならどうぞ
都心も外周区などの近郊も物凄い勢いでワンルームを建設中
都心は4000万、近郊も3000万するな
それは限界集落レベルのド田舎の話。
1kがほとんどだよな
廊下にキッチン水回りがつくので
冬場は寒く夏場は暑いというのが嫌で
広いワンルームの方が使い勝手が良い面もある
ただワンルームは匂いが籠もりやすいから換気機能面は吸気排気を考えて容量と流のコントロールが大事かな
この業界では1Kも含めてワンルームと言うことが多い
そうしないと誤解することがある
投資、購入躊躇してしまうだよね
女性客の需要を取りこぼしてしまうんで
はないかと不安になるから。
同じ心境の人いる？
ちょっと工夫すれば問題ない
分からなければ糞高い独立洗面台の物件を買うしかない
お前偉そうでいいな
だいたい能無しだろうけど
多分ハゲ奥でやっすい奴買えとかｗ
なるほどね
やすい水栓で自分で作るのかと思ったわ
俺のところはイケヤのを入れた
そそ、場合によってはハゲ奥の新古に近い奴ね
便座なんかもネ
まさかそれが正解といえないだろうね
７５９クン
正解を教えてくれ
雰囲気でマウント取りたかっただけかとな
答えてくれよ、まさか。。。
逃げたかもｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ
お前には無理
フンイキマウントマンだろうから
偉そうなバカってそんなものだろ
日本語でおＫ
バストイレ別独立洗面台じゃなきゃダメというのは糞業者のセールストーク
糞高い物件を買わせるのが目的 信じるのはいいカモ
いまの仲介会社の奮闘には感謝だ。
いい物件探すより、いい仲介探す方が効率がいい。
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1100810015575/
角部屋だし悪くないなと思ってよく見ると
管理費と修繕積立金の合計が約4万円 異常に高い
これはダメだよね
マンションを７部屋持ってる。
３５００万くらいで買って、１５万くらいで貸して、管理費３万５０００くらい払ってる
マンションを２部屋持ってる。
６００万くらいで買って、５万５０００円くらいで貸して、管理費１万４０００円くらい払ってる
マンションを２部屋持ってる。
他に投資信託とかも持ってるので食うには困らないが、マンション投資も難しい。
電話が来ないようにする方法ありますか？
とだけ言って、ガチャ切り
北海道知事石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社 イエステーション 小樽店 代表者 坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。
違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。
北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。
◇問合せ先◇
石狩振興局 建設指導課 担当 中山美樹子
電話番号 011-204-5831
固都税合計いくら？
固都税合計で５０万くらい。
火災保険とかも考えると、９０００万超の資産で月の手取り４０万前後。
ちなみに３６００万前後の投資信託の分配金は月の手取り源泉後で２０万前後。
どっちが特かは微妙で悩む。
投信の分配金いいね
区分はまだこの先も
買い増ししていくの？
他に株式も持ってるので、一昨年ぐらいまで上がったら売って区分にするかもしれない。
だけど今は区分に限らず不動産は基本的には買い時ではないよね。株式を売ったとして
も五輪後まで寝かせて、リーマンショック級の何かが起きた時に外貨とか株式を買い直す
とかした方が得な気がする。
つまんないけど…
論破する
これはストレス解消にもなる
10%に消費税が上がるなら売却時にノーリスクで2%抜けるしな。
俺のとこには掛かってこない
なぜならば住民票置いてある住所の固定電話無くしたからだな
固定廃止が賢明かと
論破なんて時間の無駄
好い物件があれば買うよと言っったら､美味しいのを持ってきたから買ったことがある
昔はあったな そういうの
20戸ぐらい仕込んだ
7年程前に表面10%弱で買った区分二戸。
今年なって同物件で7.5%位で成約事例2件有り。
売却すれば素人計算だけど保有期間中の収支含め400万位はプラスになりそうです。
売却して利益確定するかもう少し保有するか、それとも長期保有か。
初めての投資物件です。
皆さんならどうしますか？
新たに仕込み
またお前か
相場より高く売る方法があるけど知っているよな
そして相場より安く買う
この繰り返し
インフレになるからホールド。
立地が良ければ築古でも上がる
まあ､副収入にはなるよ
商売ってブツ上げ屋のこと？
儲かるらしいよ
相場2000万の物件を1000万で仕入れて2000万で転売
不動産社員が社内の顧客名簿を持ち出したり、名簿屋から区分所有者名簿を買って
独立することが多いらしい
ゴミみたいな物件しか出てないわ
もしかして俺ダメな物件掴んだか？
ローンあるの？
えっ？
いいの？
ローンはあります
全部引いた最終利益が年1万
>>813
いいんですか？
それよりは確実に良いですよ
ちょっとは考えろよって感じだけどそういう人も結構いるんだろうね
問題は売却時の価格、家賃の下落、修繕積立金の値上げ、空室、修繕費などだけど
収支がプラスなら悪くない
どうみても田舎の物件しかないから迷ってる
不測の事態で一瞬で利益が飛びそう
不動産屋巡りかな
10％利回りって表面？
よく読む記事だと表面利回りから4％くらい引いた額が実質利回りって書いてあるけど所得税まで全部引いたらもっと減らないか？
実質利回りって所得税まで引かない利回りの事なん？
1200万 家賃10万 管理費10000円 修繕費10000円 固定資産税12万年間
表面利回り 120万/1200万 10%
実質利回り 120万-管理費12万-修繕費12万-税12万/1200万 7%
大規模修繕費が月々に入ってなく、まとめて請求来るタイプなら実質はもっと下回る
でいいんじゃね
もちろん空室リスクや、内装費設備修繕費を入れると更に下がる
あとは金利と所得税（事業税）がマイナスになるので、融資ありで表面5-6%利回りだと、
単なる銀行と税務署ボランティア
これからやる人はよく考えよう
海外株でも買って、放置していた方がいいと思うけど
管理・修繕、固定資産・都市計画税、PMで合計45％前後経費で飛ぶ
大体手元に残る収入が27万、そこから所得税30％かかって19万になる
19万/500万×100で実質利回り3.8％
これに購入時費用もろもろや大規模修繕、不動産収得税入れたら相当厳しい
ローンを組んだら物件が上手く売れないと終わるよ
そうか？
これから始める人や2件目なら所得税30％で計算しちゃえばいいと思うが
826の物件15年持つとして自分で作ったシミュでやると4％切るな
結局売りも含めてになっちゃんだよな
築20-25年で買って15年持って5割前後で売れたら御の字みたいな感じだな
だから立地は大事
これから始める人は覚えておこう
減価償却
詳しく教えてほしい・・・
たださ、首都圏は鞘がほぼ無くなるよね
逆鞘物件は年収1500万円超の人が買ってるのかな
俺は区分一部屋40万円（原価償却後）株式等配当収入200万円（源泉分離課税）とリーマン年収800万円だからそこから、マッチング拠出、ふるさと納税確定申告、保険控除すると所得税20パーセントに収まるんだよなぁ
定率法が使えないからよりメリットが少ないんだよね
減価償却の購入費って純粋に物件価格○○○万で手数料や登記費用含まないんですよね？
1/3は損、1/3はトントンだけど、リスクと苦労を考えればやんない方がマシ
1/3は損をしないというだけで、ほとんど得もしない国債でも買った方がマシ
そんな程度だよ
投資の期待値的には全く割に合わず、メリットは不動産持っているという満足感だけ
それでいいならやればいいんじゃね？
札幌や福岡なんかの、ワンルーム相場崩壊が首都圏にもジワジワきてる
移民が大量に入らない限り、東京の一等地以外は遠からず相場崩壊する
田舎に関しては同意だが30分で都心に行ける人口増加地域に関しては物件次第で全然いける
吟味して減税をしっかり行えば収入でローン相殺できてさらに年数万程度入ってくるからね
2/3に入るような人達は大多数が表面利回りや実利回りだけを見て飛びついている層や自宅や通勤先から遠い物件を持つ層だろう
物件の良し悪しは実際見ないとわからないんだから何回も足を運べるような距離じゃないと成功しないわ
出来たばっかなのにな
まあ立地いいからなんとかなるべ
えっ？
何言ってんの？
減価償却は建物代だけに決まってるじゃん。
細かく分けると設備とか電気設備とかまで分けられるけど、手数料とか登記費用？？？
それ、どうやって償却するんだ？？？？？
そもそも手数料とか登記費用とかの諸費用は初年度の経費に入れるだろ。
もしかして土地代まで償却出来るとか思ってないよな？？？？？？
今からも何も区分のワンルームなんてそもそも儲からないけどなwwwwwww
1200万の物件で固都税が12万もするわけないだろw
せいぜい3〜4万がいいとこだw
しかも管積で2万とかどんなクソ物件の設定なんだよwww
そもそも利回り10%の例に1200万で家賃10万とかw
その設定自体が非現実すぎて馬鹿なの？としか思えない。
色々突っ込みどころが満載すぎて突っ込んじゃってごめんね。
年収だった800万しかないのに不動産投資してるとか本当に偉いね。そんな収入少ないのに節税まで考えるとか本当に頭が下がるわ。
1棟物の１ルームとか馬鹿なの？？？？？
自分が最近見る物件は築〜30年の管積で大体家賃の30％前後だわ
100ｋで15kと15kな
高すぎる
馬鹿すぎるんだけど突っ込んでいいw
相場2000万のものを1000万で仕入れられる物上げ営業マンはスーパー営業マンだよwww
それぐらいの相場の物件って融資使ってたら残債あるわけだが抹消どうすんのwww
そんな都合よく現金で買ってる奴がいたって設定ですかwww
もし仮に本当にそんな奴がいたら独立して2ヶ月に1本成約するだけで年商6000万だぞwww
突っ込みどころしかなくて大草原www
どんな馬鹿でも分かると思うけど、世の中そんなに甘くないwwwwwww
お気づかいありがとう。そういう言い方だとあなたは最低でも年収2000万円ぐらいあるんだろうね
俺は配当合わせると税制の違いで実質リーマン年収1200万円相当ぐらいだし、株式、外貨、貯金ばっかりってものな
資産は2億しかないが、負債は自宅の住宅ローン1000万円
だし、区分増やしともいいかも思うが？
4000万相当かな
でもどうでもいいよ
あとはブラックカードね
さすが金持ち
うちには相場の半額を相場と言って売却を迫る糞業者の電話がよくかかってくる
去年の源泉が1000ちょいで歩合が外交員報酬あつかいで2000ぐらいでした。
一昨年は1000の4000ぐらいだったんだけどなー。本当に不景気でこまりますよね。
税金クソ高いから本当にムカつく。
ちゃんとした使われ方してるんだったらいいんだけど、税金の使途不明金とか第三セクターとかの意味不明な事に使われるから払いたく無いよね。
そんな馬鹿には「お前本当に不動産屋か？www」と言ってあげましょうwww
相場より一割高く買ってやると言って
近くのマンション売れよと迫る
俺もそういう物件を買おうと思ったが親にその話題話したらわざわざ買うことは無い
不幸を呼び込むと言われて辞めた
ただ、縁起が悪いだけで内装替えたら問題無いとは思う
でも、周りに反対される物件買わないほうが無難という保守的な考えが良いかどうかだな
値段によるだろ
立地が良くて相場の半額なら事故物件でも俺なら買うよ
バカをおちょくっちゃダメでしょ
株式の配当が200万て､すごい資産だ
高配当株に偏るけどな。
後輩が仕事の片手間なのか株やってるけどいい年は年2700万ぐらい利益出たとか次の年がマイナス1700万だったとか話してたからハイリスクハイリターンだなと思った。
事故物件でも相場の半額で買える物件は流石にないだろ。
株は億より少し少ないぐらいですよ。
高配当株で固めたらもっと配当増やせると思いますが、、、
イメージとしてはそんな感じですね
不動産でも売買での差益で何千万儲かったとかあるし賃料収入で年間300万円と言うこともあるのと同じ
株の売買で何千万も利益出す人もいるし配当をもらい続けて運用する人もいる
税金は約二割だから、不動産を短期で転がすよりは安いのと、分離課税で完結するから確定申告も楽で税負担も不動産売買より軽い場合が多い
1棟で騙されて大損してる人もいるぞ
1棟はハイリスクハイリターン
５､６年前に都心区分を買ってたら、かなり儲かってるよ
認識がおかしい
売却した？
区分は5〜6年でそんなに元金減らないからかなり儲かるなんて事はない。
競売でボロクソ安く買ったとか人脈使って任売でボロクソ安く買ったとかだったらあるけど、新築とか築浅買ってるんだったら無い無いw
いくらで買って5〜6年後にいくらで売ったのかな？
ローンじゃないという想像力も物件価格が上がったという事実認識も出来ないのか？
今時、競売で安く買えるという認識も､かなりズレてるよ
高く買い取る業者がいるから
こうなったら自分でブツ上げするしかないかな
ぼろくそやすくな
安く買えるなら買いたいね
真面目に相談したいなら具体的な場所と数字出そうね
利回りや立地等すこし違うだけでも大きな違いが出るんだよ？
例えば私鉄駅徒歩７分以内新宿池袋まで数分なら収支次第で様子見れたりするし
情報出さないなら自分で考えろ
ここでこんなのきく時点で何も勉強すらしてない事が丸わかりなんだわ
今の状態で売りに出しても買いたたかれてカモられるだけだわ
ありがとうございます。
勉強不足ですみません。池袋まで十数分の駅徒歩7分ですが賃料は落ちやすい地域と言われ焦ってます。
既にカモられてるので、仲介業者の言いなりにならないように希望価格でREINSで出し続けようかと思うのですがそれでも買い叩かれるパターンはあるんですか？
買った会社は？
まさかワンルームダイレクト、日本財託とかに騙された？
あと、20年30年かけて損がジリジリ蓄積していくより、今確定した方が精神衛生上
いいんじゃねえか？
今の収支はマイナスなのかな。
プラスならあせる必要はないよ。
1500万から落ちても知れてる。
その2社ではないですがマネーセミナー で将来の年金がわり、保険がわりと騙されて購入しました。
金利は運良く2パーセント未満で借りられてますが、変動金利なので今後月々の支払いが増える可能性があり、おっしゃる通り精神衛生上早く売りたいと考えてます。
すみません、妙なところをボカしましたが査定額の平均は1650万円くらいです。1500万円まで落ちてしまえば逆に持っておいて、残債を査定額が上回るまで待つ方が良いのでしょうか。
収支は騙されたので初めからマイナスで、固定資産税込みで税控除を考慮して年7万円くらいです。今は払えない額ではないですが、今後修繕積立金が上がり賃料が下がる可能性が高いことを考えるとどうしても焦ってしまいます。
＞>>872
＞ローンじゃないという想像力も物件価格が上がったという事実認識も出来ないのか？
で、現金で5〜6年前にいくらで買った物がいくらで売れたのかな？
その5〜6年の間でどこのエリアのワンルームの物件価格がいくらあかって大儲けできたのかな？
で､東京都心の物件が、この５､６年でどれくらい下がりました？って不動産屋に聞きに行ったかい？
「一昨日来やがれ」と言われただろう
まあローンが終わればお前の物だ
せっせと繰り上げ返済するのもいい
独身で、将来結婚して住宅ローン組む予定があるなら、このローンがネックになるので
早めに処分
一生独身が見える非モテなら、自分の利用も考えてホールドもアリ
板橋練馬でも23区で広めなら、築25年くらいまでは処分はしやすいかと
山手線まで10分こえるなら保持する価値ないか
売るしかないが買い叩きというか売れなければ下げるしかない
あと買ってすぐ売ると税金高いの知ってる？
ゲームや服じゃねーんだから収支考えずぽんと買うもんじゃねえだろ...
抵当どうなってる？
キャッシュがあればそうしたいところです。フルローンを組まされてしまったので、頭金を多少入れれば違ったかもという思いはあります。
独身です。1〜2年以内に結婚を予定していますがこの物件を処分すると貯金が無くなるので、どっちみちマイホームは諦めています。
買ってすぐ売ると税金が高いのは売却益が出た時だけという理解でしたが、間違っていますでしょうか。
今回の物件は業者がおそらく1500〜1600万円で仕入れたものをローンを組めるギリギリの値段(2100万円後半)で売りつけられたものです。そもそも売却益が出るはずがないので税金の面は考えていませんでした。
将来のために持っておいた方が良いとセミナーで洗脳されて買ってしまいました。収支を自分で勉強していればと後悔しきれません。
抵当はこの物件になっています。
ネタと分かってレスすると
こういうのをきっかけに区分マニアになる人も多い
20戸、50戸､100戸と区分を増やしていく
俺もその一人
1度買わされた人はカモにされてどんどん買わされるそうですね。フルローンさえ組まなければ回る可能性はあると思います。
売却益に課税で間違ってない
ドシロートが平気で嘘を付くから、検証しながら考えた方が良いよ
よほど、あなたの方が詳しいよ
そうですよね。ありがとうございます。
私の方がドシロートなので間違った情報があることも承知で書き込みしました。
不動産屋、仲介業者など売却見積もりを出せるところは出して意見を聞いた上で、投資経験のある方にも意見を聞きたかったので。
そうそう、気楽にいこう
資金が必要でなければ、売る必要はないよ
10年保有して再評価して1000万になったとしても現在の想定赤字と同程度でしょ
この先でも何回も売る機会はくるよ､その時に考えれば良いだけ
やはり実際に投資経験のある方はホールドを選択することもあるんですね。
業者は基本仲介手数料の為に焦らせて売らせるよう仕向けてくるので。
仲介は､売買がなければ収入がない
客が損しようが得しようが自分達の収入には無関係ということが判ってるだけ､あなたは冷静だよ
業者に問い合わせする度に言われて辟易なんですが、東京都内の物件価値はオリンピック前後に急落するという話はこの板の方々は間に受けてない感じですか？
冷静に考えてみれば､これから下がりますと言われて買う人がいると思うかい？
オリンピック前後で上がります､今が買い時と逆のことを言わなきゃ買手がいるわけない
オリンピックより前に､消費税アップの影響があるよ
すべての物に対して購買意欲が減退する
その前に手数料を稼ぎたい､だから売買してって言ってるだけだよ
仲介は価格が上がる下がるは無関係の商売だから何の参考にもならない
すっきりしました。ありがとうございます。
こいつ日本語が理解出来ないのか？
売れなければ下げるしかないとか馬鹿なのかw
こいつ騙されて郊外のクソ物件を高買いさせられてんだぞ？
ローン残より売価が下回ってんだからテメーで金入れないと売れるわけないだろ。
そんで、こんな馬鹿みたいな話に騙されて買わされた奴にそんな資金あるわけないだろ。
我慢して残債減るの待つしか道は無いわなー。
ついでに譲渡所得は5年以内と以上で変わるがあくまでも売却益に対してだ。
騙されて高買いした奴が仮に内入れして売却できたとしても売却益なんか出るわきゃねーだろwww
その通り！
団信を生保が割と思って長い目で見て残債が減った所で売却を検討する方がいいよな。
その通り！
譲渡所得税は売却益に対しての課税だから損して売ったら譲渡所得税なんかかかるわけがない。
馬鹿な物上げ業者の寝言はスルーでいいよ。
でも、売却時にそれまで償却してきた減価償却費は収入とみなされるから頭に入れておこうな。
その通りです。将来のために貯めてたお金(残債をちょうど払えるくらいはある)、騙された勉強代と思って払うしかない…と思っていましたが実際に不動産投資している方々は長い目で見る方が良いと考える方もいらっしゃるみたいですね。
余談ですがこの手の話はお金に対する意識が中途半端に高い方が騙されると思います。なので被害者は貯金があったり、年収は平均より高い人が多いそうですよ。
＞>>868
＞５､６年前に都心区分を買ってたら、かなり儲かってるよ
＞認識がおかしい
5.6年前に都心の区分を買ってたらと言うのは、
場所がどこで、
築何年で、
家賃いくらで、
総戸数何戸で、
何m2で、
何階建ての何階の部屋を
いくらで買ったんだ？
そして、かなり儲かってると言うのは、
何年後に、
いくらで売却して、
手数料とか引いていくら儲かったんだ？
ローンじゃなくて現金で買ったんだろ？
認識がおかしいとか言っちゃうくらいだから、当然、きちんと説明できるよな？
事実をありのままに話すだけだから普通の一般常識とか一般教養のある人で"あれば"、何の問題もない"はず"だが。
まさかとは思うけど、嘘でしたとか、妄想でしたとか、そんな設定でしたとか、日本語が不自由すぎて理解できませんとか、そんな言い訳しないよな？（笑）
減価償却費、盲点でした。調べてみます。
色々な経費考えて毎年赤字垂れ流しなら話しは別だけど
損するの分かってて早く売るのは馬鹿だよ。また悪徳業者に騙されるだけだから保険がわりと思って残債が減るのを待つしかない。
借り入れはノンバンク？もしスルガとかなら1〜2年置いて手持ち資金をスルガの口座に入れるとか交渉して金利下げるのも手だ。ノンバンクだとダメだけどな。
どんな物件でもバブルの時のような額ではないから10年以上持っていれば残債はどんどん減っていくから。
修繕積立金の値上げや空室期間、エアコン、給湯器の故障、金利見直し、その他天変地異や事故物件になるリスクがありますが現時点で売らない考えもあるんですね。
残債が減ったとしても物件価値も下がるので、差がなくなるとしたら25〜30年後になるかと思います。リスクを負いつつ30年間待つより今売ってしまいたい気持ちは強いです。
甘いな
大事なことを忘れているよ
いつまでネタを続けるんだよ
物上げ業者に不安煽られたのかな？
君は日本語が不自由なんだね
馬鹿な業者の妄想以外に何があるんだ？
アンカーたどってよく読んでから言えよw
お前のレスがお前がつけたアンカーに対しての答えになってねーから日本語が理解出来ないって言われてんのが分からないほど馬鹿なのかwww
妄想できちんと説明出来ないから誤魔化してんのがバレないとでも思ったのかよwww
築20年以上は売りづらくなるということでしょうか？素人質問ですみません。
今のところ毎年7万円の赤字です。払えない額ではないですが…
住んで一週間くらいはもろもろトラブルあるけど意外と賃料以外の収入ってのもあるんだぞ
買う人がローンが組みにくくなるから当然売りにくくなるね
まあフルローンなら仕方ないとは思うけど自主管理にして24hサポートを入居者負担にするとかにすればプラスになったりしない？
数々の業者に当たってみましたが、この業界で悪徳業者以外に当たるのは難しそうですね。比較的良心的に思えるところでもぼったくりされそうになったりしますし。(ビジネスなので仕方ないですが)
借り入れは金融機関で2%未満の低金利で借りてますのでこれ以上下がるかは疑問です。
よくわかんないからこのスレのエロい人教えてください
物上げ業者にもですし、不動産専門の弁護士相談でも不安を煽られました。
ワンルームをローンで買ってはいけないとさんざん言ったろ
身近な経済が理解できないのは判った
おまけに日本語も理解できないとは
包丁を持って出歩くなよ
分譲マンションはないです。
礼金や更新料のことですか？
毎月７万の赤字って､ローン期間が短すぎるんだろ
金利が安いうちに適正な期間に組み直せよ
確かに、そうですね。
自主管理は不可能なほど遠くに住んでるので、今のところ管理会社を変えて手数料(現行5%)を抑え、キャッシュフローを良くするくらいしか手が思いつかないです。
管理会社を見つけるにも苦戦してまして、入居者募集をきっちりやってくれる所が良いと考えてますが見分ける方法はありますか？やはり賃貸管理をメインでやってる会社の方が良いですか？それとも入居者募集はどこに頼んでも同じでしょうか。
年収800万円以上なら充分な控除が受けられるのでプラスになるようです。ワープアなので私には関係ない話です。
ですよね！！
１ｋローンで買いました！
月2000円でやってくれるとか3000円でやってくれるところとかあるはずだから自分が買った不動産仲介の会社に聞いてみたら？
あと賃貸付はどちらかというと管理会社の腕ってよりは都内のそれなりの場所なら敷金礼金ゼロにするとか周りよりちょっと良い条件とかだったらガンガンつくよ
敷金無くても最後にハウスクリーニング代必ずかかりますとかにしておけばいいし
アドバイス頂きありがとうございます。
言いにくいですが、毎 年 7万円なので、毎月6千円弱ですね。
逆に金利が安いうちに期間を短くした方が良いでしょうか。
騙されて困ってるので紛れもなく真性バカですね。
ありがとうございます。管理料の安いところは既に何件か見つけて
敷金なし、ハウスクリーニング代ありは目から鱗です。
既に何件か見つけてますので、そこから選ぶことにします。
固定資産税の通知が大量に来た
ちなみに区が同じだとまとめられる
スレの皆さんのおかげで騙されずに済みそうです。ありがとうございます。
利息払わなくて良いなら純粋な儲けが暫く出るかもしれない。
都心で敷金礼金ゼロ物件をスーモとかで探してみたら結構みんなうまくやってるなって感じるよ
こっちの情報渡さずに問い合わせだけすれば他の人がやってる契約内容とかを関係性悪くせずに聞けると思うな
俺はすぐ出張になりそうだったからとりあえず敷金礼金ゼロでちょっと家賃高めのところで申し込んだときあったけどことごとく借り手ついてた
繰上げ返済ごとに手数料がかかるので、貯金がもう少しまとまった金額になったら繰上げしたいところです。ありがとうございます。
素人すぎて考えが及びませんでしたが、大家業を工夫することにします。ありがとうございます。
あげて書きなさい
ありがとう
東京近隣の県にある一棟アパート10戸をローン組んで買ったのですが、3ヵ月で入居者が1/3になってしまい、家賃を安くし一時は9割埋まったのですが他の入居者から家賃でのクレームが来たり、安い家賃の入居者を目の敵にされたり、3年間入居率7割前後で大赤字でした
残っていた貯金も全部消えました・・・
売ろうにも買った額の半額弱でしか売れないと言われて途方に暮れています
9割埋まればローン払って何とかなりそうですが・・・売った方がいいですか？
951です
繰り上げ返済しても返済が減るだけで賃料収入が変わらなければ収入は減らないぞ？
帳簿上の収入は利息分の経費が少し減るから少し増えるかな。多分あんまり変わらないと思うけど。通帳に残る収入はプラスで回ってるなら返済が減る分増える。
不動産専門の弁護士って不動産屋に紹介されたグルか、不安を煽って売る方向に持って行ってグルの不動産屋を紹介するんじゃないかな？
不動産の売ったり買ったりを弁護士なんぞに相談したって弁護士は基本的に不動産屋じゃないからど素人だぞ。
それに弁護士とか基本悪者と思っておかないと正義の味方と勘違いしてる人多いから簡単に騙されるぞ。
弁護士は金の為に仕事してるんだからな。
ワンルームはローンで買っても大丈夫だぞ。
問題はいくらで買うかと場所とどんな物件かと買うタイミングと使う金融機関だ。
ど素人丸出しの発言は笑われるだけだからやめといた方がいいぞw
意味不明な言い訳はいいから、5〜6年前にいくらで買ったどこの物件がいくらで売れたのか早く言ってみろよwww
それが言えないから日本語が理解出来ないって馬鹿にされてるんだよw
管理費5%はぼりすぎだぞ。
賃料にもよるが3%とか3500円とか3000円とかでやってる所あるから調べた方がいいぞ。
地方住みでもネットで簡単に調べられるし管理してる所は管理戸数増やしたいから飛びついてくるぞ。
今時5%も取ってるとかどこの管理会社使ってんの？
そんな賃貸屋すぐ切った方がいいから。
中古だから安くなっているものとばかり思っていて価格交渉とかせずに買ってしまったんです・・・
月6000円ぐらいの持ち出しならセーフだよ。
10年以上持つ事考えてあとはタイミングだな。
いつ買ったの？
それってそもそも賃貸需要が弱い場所なんじゃない？
それにしても買った半額にしかならないは不動産屋に買い取り目線で話されてるとしか思えない。
3年半前です
買うときに満室だったので賃貸需要あるとおもったんですが・・・
誰か買ってくれる可能性も無くは無い。
→ド素人をスルガの高金利にはめ込み の黄金パターンだろうな
貯金がないなら、借り入れの内容にとっては自己破産等も視野に入れる内容だな
ここは区分なので、一棟のスレで、具体的に数字を出して相談した方がよさそう
アパートマンション経営なんでも相談室【150号室】
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1556100590/
人に物事を聞く態度が出来てないから､日本語が不自由だって言ってるのさ
中国人や韓国人は、いつもそういう話し方をするね
ガチで馬鹿だなw
普通に聞かれて答えられなかったから煽られてんだろw
だから日本語が理解出来ないって言われてんのいい加減気づけよwww
で、
いくらで買っていくらで売ったのかって話はいつ数字出すんだ？
結局、妄想だから言えないんだろwww
お前が糞業者かそうでないなら
糞業者のセールストークに騙されている
財託とかね
糞築古に逆ザヤ偽サブリースの罠も多いよな
glとかね
だから､君に教える義務はないの
この数年の都心区分の状況すら理解できんのだから､教えても無駄だしね
態度と日本語は､ちゃんと習ってね
その弁護士には市役所の無料法律相談で今回の件を相談したんですが、勝つのは難しいとはっきり言われたので利害関係はないですし、
特に不動産屋を紹介するという話もなかったので早く手放すのが良いというのは単にその人の個人的な意見ですかね。
その時に一通りのリスクについて話されて更に不安が増した感はあります。
私のような相談は珍しくないそうです。
不動産を購入した不動産屋でそのまま管理という形です。高値で購入させられたので早く切りたいところです。
ありがとうございます。契約書には違約金の記載はないので、担当者に切り出してみます。
自分が十数年前に実際に買ってるからだよw
今なら買取業者に売っても売却額とローン残の差額が数百万出るからな。
5年ぐらい前にはその額だと厳しいと言われてた額で業者の買い付け来てんだよ。
何も知らない素人は黙ってろカスwww
教える義務は無いwww
妄想だからソース出せませんの間違いだろwwwwww
買った会社で管理してると解約する際にあり得ないような条件付けてる悪徳業者いるよね。
業者に騙されたバカ発見
立地が良ければたまたま値上がりすることもあるけど当時は騙されたことには変わりない
どうせ、教えても
嘘だのデタラメだと言い出す
君はそういう人種だから
>>966
二人ともよくわからないけど
日本人同士諍いはやめなさい
日本人じゃないよ 両方とも
利益出るのに騙されたとか頭おかしいのか？
こいつ馬鹿かw今は土地が高くて分譲で仕入れられるとこなんかそうないぞ。だから数年前に仕込んでた土地に建ててんだろ。
昔はどこのワンルーム屋も毎月1〜2棟ペースで分譲してたのに今はそんなペースで分譲できてないだろ。
都心になればなるほど土地高い上に建築費が上がってるの知らないのか？
昔は20m2で2000万とかだったのが都心だと25〜27m2で4000万オーバーなんだぞw
それでも売れるのはノンバンクでも金利が2%切ったり40年とか45年ローンで貸すとこが出てきたから収支がなんとか追いついてるだけなんだよw
ここから値上りする可能性はない事はないがそもそも都心部の新築は現実であり得ないぐらい高いんだぞ。
お前言い訳しかしてないけど仕事出来ないタイプだろ。
たまには、家から出ろよ
包丁は置いてけよ
騙されたのが悔しいようだなｗ
今も昔もワンルームは騙された人が買う
儲かるのは業者
そして、入居率を上げてから売却する
煽ってるつもりなんだろうが低レベルすぎるぞw
まともに会話すら出来ないとか池沼確定じゃんw
自分が騙されたからってみんな騙されてると思う馬鹿発見w
何も知らないど素人は本当に馬鹿としか思われないから黙ってた方がいいぞw
サクラを入れて満室にして価値を高めて値段をあげて売ったんじゃないかとじゃないかって言われました・・・
外装まったく問題なかったし利回り１０％超えてたので・・・
気持ちが落ち着いたらあちらで相談してみます
ありがとうございます
【区分】ワンルームマンション投資 2
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1559751430/
まともに他人とやり取りできない奴が人を批判する
笑うところかな？
特大ブーメラン突き刺さってるけど大丈夫？
新しいスレッドを立ててください。
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