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【区分】ワンルームマンション投資 [無断転載禁止]©2ch.net
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0001名無し不動さん
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2017/08/12(土) 07:17:52.44ID:???
新築、中古　エアでもネタでもなんでも答えるぞ
0185名無し不動さん
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2018/08/22(水) 14:51:54.38ID:???
今朝のモーニングプラス　　インチキワンルーム業者の宣伝
社長の髪型が悲惨　気持ち悪い
マンション投資の鉄則　狭い方がいいとかこれかぼちゃと同じ糞理論　ｗｗ
45年ローンでたああああ　45年家賃が変わらない収支計算とか詐欺だろ
収支計算メチャクチャ固定資産税も火災保険も原状回復費も空室損も入っていない
トンデモ業者だあああ　テレ東ニュース枠でこりゃないだろ
0186名無し不動さん
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2018/08/23(木) 07:16:18.82ID:???
見逃した…。

スルガの件で
一棟物ビジネス終焉で
今後は区分の人気が出てきそう
0187名無し不動さん
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2018/08/23(木) 08:50:07.54ID:g/O7Xjej
>>185
1.9％が金利かとおもったら利回りだったでござるｗ
0188名無し不動さん
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2018/08/23(木) 19:07:39.75ID:VWYNfDEn
物件価格高くなってるね
競売の価格（２３区）も高くなってる
当分の間手が出ない賃貸し転売で利益でないじゃん
公示価格が下がって競売価格が下がるまで様子見するしかないね
0189名無し不動さん
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2018/08/23(木) 19:23:22.07ID:???
区分にしか融資出さなくなる流れなら
区分値上がりは必至
0190名無し不動さん
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2018/08/25(土) 13:57:02.11ID:???
買い控えが起こってくるちゅーことは不景気のターンが近づいてくるちゅーこっちゃ
0191名無し不動さん
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2018/08/28(火) 07:44:54.38ID:ad7iUSuv
不景気っていうか高すぎなんだよ
どっちにしろ不動産はおわり
0192名無し不動さん
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2018/08/28(火) 18:50:54.96ID:A3qGArjw
ワンルームや戸建てを買ってたら、あっという間に3000万あった貯金が空っぽになったでやんす。
0196名無し不動さん
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2018/09/21(金) 19:32:01.70ID:L+ybs9z2
今年、京都と東京にワンルームマンションを二個現金で購入した。
現金でもリスク高いと感じたけど、借りてまでやる人破産するんじゃない。
0197名無し不動さん
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2018/09/22(土) 07:08:47.67ID:???
GWくらいに総額900万の駅前築古を川崎市内に現金買いしたけど、5件目の商談だってさ
前4件は築古でローンが通らなくて消滅
借金して買う奴は、まだいっぱい居るよ
0198名無し不動さん
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2018/09/23(日) 11:31:47.86ID:XhvXyioQ
販売価格 1億6400万円表面利回り 5.40%
想定年間収入 885.6万円(73.8万円/月)
所在地 東京都品川区小山１丁目
東急目黒線 不動前駅 徒歩8分
建物構造 木造
築年月 2018年02月
土地権利 所有権
土地面積 83.45㎡ 公簿
0199名無し不動さん
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2018/09/23(日) 11:33:31.82ID:XhvXyioQ
ステラ西大井
販売価格 1億6680万円表面利回り 6.64%
想定年間収入 1,107.6万円(92.3万円/月
所在地 東京都品川区西大井6-6-10
JR横須賀線 西大井駅 徒歩4分
JR湘南新宿ライン宇須 西大井駅 徒歩4分
東急大井町線 中延駅 徒歩13分
都営浅草線「中延」駅徒歩11分
建物構造 木造
築年月 2018年04月 （新築）
土地権利 所有権
土地面積 155.66㎡ 実測

○当初1億7680万円で公開しておりましたが、今回売主様の提案により価格下がりました。満室想定でおよそ6.64％の表面利回りを確保しております。
○建物については安心の大手イトーピアホーム（伊藤忠商事100％子会社）による施工です。
○「西大井駅」から東京駅まで横須賀線で3駅12分の距離です。駅から徒歩4分の場所にあり良い立地条件です。
○閑静な住宅街に位置し、西側の私道につきましては現在隣地が新築住宅を施工中ですので隣地住宅が完成後に売主様により舗装工事して貰います。
0200名無し不動さん
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2018/09/23(日) 11:38:21.75ID:XhvXyioQ
3階建て
10室中8室賃貸中
1R×5戸
1DK×5戸
10戸


↑
1億7680万円から1億6400万円に値下げする事情って何？
0201名無し不動さん
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2018/09/23(日) 11:42:05.08ID:XhvXyioQ
中野新橋一棟売アパート
東京メトロ丸ノ内方南支線 中野新橋駅 徒歩3分
2億6680万円 表面利回り4.41%想定年間収入11,784,000円(982,000円/月)
軽量鉄骨造3階建て11戸
0202名無し不動さん
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2018/09/23(日) 11:52:05.35ID:XhvXyioQ
目黒区南１丁目－シェアハウス－
東急目黒線 洗足駅 徒歩10分
東急大井町線 大岡山駅 徒歩13分
1億1800万円想定年間収入6,756,000円(563,000円/月)
2階建て1R×11戸
2015年04月 （築4年）
0203名無し不動さん
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2018/09/23(日) 11:55:58.44ID:XhvXyioQ
東武練馬シェアハウス（Ｈｙｇｇｅ）
東武東上線 東武練馬駅 徒歩3分
2億4800万円
鉄骨造 4階建て20戸
築年月2017年07月
0204名無し不動さん
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2018/09/23(日) 12:06:21.34ID:XhvXyioQ
Glanz東向島２
墨田区東向島二丁目
伊勢崎・大師線 曳舟駅 徒歩3分
1億2620万円(631,000円/月)
3階建て1R×9戸
2017年04月
賃貸中（満室）
0205名無し不動さん
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2018/09/23(日) 12:10:27.43ID:XhvXyioQ
東長崎6丁目アパート
池袋線東長崎駅徒歩10分
1億3500万円
2017年12月 2階建て
1R6戸
0206名無し不動さん
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2018/09/23(日) 12:23:39.14ID:XhvXyioQ
フェリーチェ阿佐ヶ谷Ⅵ
丸ノ内線 南阿佐ヶ谷駅 徒歩4分中央本線 阿佐ヶ谷駅 徒歩7分
7億5880万円(265万円/月)
軽量鉄骨造、3階建て
2016年12月
1K×29戸
1DK×3戸
賃貸中（満室）
0207名無し不動さん
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2018/09/23(日) 12:26:08.43ID:XhvXyioQ
丸ノ内線 南阿佐ヶ谷駅 徒歩5分
中央本線 阿佐ヶ谷駅 徒歩12分
2016年09月
3億6680万円（137.6万円）
軽量鉄骨造3階建て
1K ×15戸、1SK×2戸
0208名無し不動さん
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2018/09/23(日) 12:28:42.52ID:XhvXyioQ
井の頭線 浜田山駅 徒歩9分
井の頭線 高井戸駅 徒歩9分
2億9880万円（149万円/月）
2017年07月
木造2階建て1DK×15戸
0209名無し不動さん
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2018/09/23(日) 12:32:43.81ID:XhvXyioQ
西武新宿線 下井草駅 徒歩15分
関東バス『日大２高』バス停　徒歩４分
2億4980万円　（132万/月）
木造2階建て
1R×20戸
賃貸中（満室）
0210名無し不動さん
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2018/09/23(日) 18:08:41.85ID:???
一棟物は頭金1割出せる人がほぼいないから
誰も買い手がいなくなる流れ
融資規制厳しくなったからな
0211名無し不動さん
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2018/09/23(日) 18:28:32.42ID:???
糞みたいな3点ユニット区分　1000万とかで買うアホがいる
5年前は500万だった
0212名無し不動さん
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2018/09/23(日) 18:44:12.13ID:vYI6IOi9
この手の一棟物を買うなら、現金で1億くらいは持ってないと手を出すべきではない。
0213名無し不動さん
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2018/09/23(日) 21:16:12.51ID:XhvXyioQ
山手線 田端駅 徒歩10分
1億4800万円 (608,000円/月)
木造 2階建て
2017年02月
1K×8戸
賃貸中（満室）
0214名無し不動さん
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2018/09/23(日) 21:43:35.16ID:XhvXyioQ
MDM洗足
東急目黒線 洗足駅 徒歩5分
2億6280万円(1,024,000円/月)
鉄骨造3階建て
2017年06月
1K×8戸、1LDK×2戸 （40.36m² ）
0215名無し不動さん
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2018/09/23(日) 21:53:00.98ID:XhvXyioQ
MDM洗足
東急目黒線 洗足駅 徒歩5分
2億6280万円(1,024,000円/月)
鉄骨造3階建て
2017年06月
1K×8戸、1LDK×2戸 （40.36平方メートル ）

ハーミットクラブハウス自由が丘２
東急東横線 都立大学駅 徒歩11分
1億7070万円(740,000円/月)
木造 2階建て
2018年02月
1DK×6戸（39.5６平方メートル）
賃貸中（満室）
0216名無し不動さん
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2018/09/23(日) 21:58:13.72ID:XhvXyioQ
フェリーチェ阿佐ヶ谷６
丸ノ内線 南阿佐ヶ谷駅 徒歩4分、中央本線 阿佐ヶ谷駅 徒歩7分
7億5880万円(265万円/月)
軽量鉄骨造、3階建て
2016年12月
1K×29戸
1DK×3戸
7.9万円1K2階（19.94平方メートル）
ほか初期費用 計3.78万円（内訳：カギ交換費用２１６００円／雑費１６２００円）
0217名無し不動さん
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2018/09/24(月) 07:10:49.21ID:LQh4u4X1
都心から電車を乗り継ぐこと1時間余り。ようやく到着したのは、関東近郊にある風光明媚な地方都市だ。
ＪＲの駅に降り立ってからさらに、車を走らせること20分。目に飛び込んできたのは
外観は洋風のデザインながらも幾分質素な小ぶりの2階建てアパートの“群れ”。
車を降りてアパートの前まで歩いていくと、柵にぶら下がっているのは「いい部屋ネット　入居者募集」と書かれた看板だ。
通りすがりの地元住民に話を聞いてみると、「これ、すごいですよね。全て大東建託の賃貸アパートです。
全部で200戸近くあるんじゃないですか」。1棟8戸とすれば、実に25棟ものアパートがこの一角にひしめいている計算だ。
ドローンで空撮でもしない限り全容はとてもカメラに収められそうにない。これぞまさに、地元住民から
“大東建託村”と呼ばれている場所に他ならない。
0222名無し不動さん
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2018/09/26(水) 21:40:03.43ID:WwTFSOKf
競売で219の物件がでたら
入札金額750万。
220の物件なら
入札金額は620万。
多分、落札出来ないだろうが、
これ以上は出せない。
0223名無し不動さん
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2018/09/27(木) 00:00:50.01ID:???
>>196
せやろか？
俺現金あるけどローン組んで買ったよ
んで半分ちょっとは株式投資で遊んでる
ある程度まとまった額まで増えたらそのつど繰り上げ返済してる
0224名無し不動さん
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2018/09/28(金) 07:22:30.36ID:???
株で利益だして
それを返済に充てれば
問題なし。
0225名無し不動さん
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2018/09/29(土) 17:56:32.27ID:/YFZnA6D
販売価格 680万円
想定年間収入 72.0万円
世田谷区玉堤１丁目
東急田園都市線 二子玉川駅 バス7分
専有面積 20.00
築年月 1991年08月
所在階 2階／4階建て
建物構造 RC造


販売価格 700万円
想定年間収入 60.0万円
東武東上線 上板橋駅 徒歩9分
1991年01月
3階／5階建て
RC造
0226名無し不動さん
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2018/09/29(土) 18:02:11.88ID:/YFZnA6D
販売価格 750万円
想定年間収入 66.0万円
西武新宿線 東伏見駅 徒歩10分
専有面積 20.77
1987年05月
2階／6階建てRC造
販売価格 750万円
想定年間収入 66.0万円
ワコーレ西新井2
東武伊勢崎大師線西新井駅 徒歩7分
2階／3階建て
36戸ＲＣ
1988年1月 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:1341adc37120578f18dba9451e6c8c3b)
0227名無し不動さん
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2018/09/29(土) 18:07:44.51ID:???
3点ユニットだと都心でも7万、郊外だと6万が上限かな
0231名無し不動さん
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2018/09/30(日) 14:01:00.65ID:ZkjBfyOM
東京都葛飾区鎌倉
京成本線 京成小岩駅 徒歩6分
2780万円(133,000円/月)
2017年05月
2階建て1R×2戸
賃貸中（満室）
0232名無し不動さん
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2018/09/30(日) 16:27:47.68ID:ZkjBfyOM
販売価格 3360万円
表面利回り 5.00%
想定年間収入 168.0万円(14.0万円/月)
新宿区北新宿3
JR総武中央緩行線東中野駅 徒歩5分
築年月 2016年09月
木造 2階建て
1R×2戸2階はロフト4.5帖付き
賃貸中（満室）
１F14.55平方メートル65,000円
２F19.23+7.29平方メートル75,000円
0233名無し不動さん
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2018/10/02(火) 09:29:19.10ID:5xC3lkAn
>>228
元々狭いしね
0234名無し不動さん
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2018/10/02(火) 10:19:27.39ID:IB6DFAtV
川端義人 神奈川県藤沢市大鋸１ー１４ー９
元暴力団、現悪徳投資マンション社長、悪徳派遣会社社長。
0235名無し不動さん
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2018/10/02(火) 11:25:37.23ID:fIjIP+LV
都内の区分は特に投資目的でない人がいる。
0236名無し不動さん
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2018/10/03(水) 11:00:23.42ID:UT+HBY/N
ワンルーム投資では、新築当初の利回りは4％でも、利回りが高めのエリアで「中古なので6％」という
「地域相場」を求められる。すると利回りが1.5倍になるわけだから、価格は33％下がる。
なかでも気をつけたいのは、新築の投資用マンションだ。不動産投資で最も損をする
新築ワンルーム投資の実態を説明しよう。新築ワンルームは購入直後に価格が3割程度も落ち
その後も年平均3％程度は売却価格が落ちていくことを覚悟した方がいい。
築年の古い中古ワンルームに価格200万円、表面利回り20％などがあるのは
資産価値の下落の激しさを証明している。
流通価格が大幅に下がるわりに、賃料は比較的緩やかにしか下がらないために
築年が進むに連れて利回りが高くなる。このへんのことを購入前にきちんと
説明してくれる相手からでないと投資するにはおぼつかない。
では、気になる実質利回りなどの事業収支をシミュレーションしてくれる不動産会社は安心なのか。
実際は、収支計算に落とし穴があることが多い。
あり得ない設定もあるので、そうした例を紹介しよう。
・想定賃料の設定が高く、現実的でない
・賃料はいつまでも下がらない、もしくは上がる設定になっている
・購入した価格より、売却する価格の方が同額か高い前提になっている
・不動産の管理や修繕にかかる必要経費がまったく、あるいは十分に考慮されていない
・税引き前のキャッシュフローで収益が計算されて、その分が「年金になる」と言われる
ここで大切なことは、投資マンションは当初に利回りがほぼ決まっていて、表面利回り10％と言われても
手取りベースの利回りは3％程であるという現実だ。この利回りも、不動産管理のマネジメント力を
発揮しないと実現できない。
こうした状況なので、不動産投資で失敗した人は本当はかなり多いが
書店には「成功体験談」しか並ばない。「儲かる本」でないと売れないし失敗した人は本を書かない。
だから、本当のリスクを教えてくれない本を読んでも勉強にはならない。
読んで不安を解消したつもりになり、結局は読者も失敗する。
0238名無し不動さん
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2018/10/03(水) 12:29:08.14ID:???
>>236
数年後に価格が倍になるかも知れないから新築区分は損だと断定はできないね
0240名無し不動さん
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2018/10/04(木) 15:22:06.57ID:ksPQ9K1Z
すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

8IT
0243名無し不動さん
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2018/10/05(金) 07:56:42.45ID:???
2倍と3倍を比較したら誰だって3倍を取るから新築には経済的に意味がないんだよ。
0247名無し不動さん
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2018/10/05(金) 10:00:39.45ID:???
立地がいい15年ぐらい前の物件は新築より中古の方が高い
0249名無し不動さん
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2018/10/05(金) 21:33:43.91ID:???
かぼちゃ―の馬車で　パッコン　パッコン　？
0250名無し不動さん
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2018/10/06(土) 15:28:55.82ID:???
融資の審査受けてから買い付け入れろと業者に言われたんだけど、これって普通なの？
0252名無し不動さん
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2018/10/07(日) 21:53:00.40ID:HKbwIsTj
不動産の融資受けるのって抵当権設定費用が勿体なくない？

自分の場合、職場の斡旋カードフリーローンがあるからそれを使ってはいるが、限度額が200万だからそれ以上は使えない。
ちなみに金利は1.5%
これでも高く感じる。
0254名無し不動さん
垢版 |
2018/10/07(日) 23:50:08.30ID:???
同じ条件でカードフリーローン1000万ぐらいは枠あるよな。
印紙代もいらないから重宝してる。
0255名無し不動さん
垢版 |
2018/10/08(月) 12:12:12.25ID:???
おまいらＲＣの１ルーム売り抜いた？
首都圏以外は早くしないと売れなくなるぞ
0256名無し不動さん
垢版 |
2018/10/08(月) 13:03:02.05ID:37KOBtzH
>>252
生命保険の契約者貸付が意外に使えるぞ。
解約払戻金の枠でお金が借りられる。3％ぐらいだけど。
0257名無し不動さん
垢版 |
2018/10/08(月) 13:04:43.20ID:37KOBtzH
>>255
んにゃ。買い増ししたいが高くてできない状況。
早く下がってくれ。
0259名無し不動さん
垢版 |
2018/10/15(月) 18:34:15.59ID:???
>>252
そんな会社が借金カード斡旋するなんて鬼畜というか怖えな
0260名無し不動さん
垢版 |
2018/10/18(木) 15:48:09.88ID:???
東京以外でワンルーム投資って成り立ちますか？
物件探して計算してみると、家賃5万程度だと修繕費、管理費、固定資産税、空き室費、現状回復、広告費などで収入半分になって、そこから金利やら払うとめっちゃ低利回りかつキャッシュフロー赤字になるんです
0264名無し不動さん
垢版 |
2018/10/18(木) 17:19:28.51ID:???
区分は金持ちが現金で買って転売で儲ける物
貧乏人はアパートを融資で買うのがいい
0266名無し不動さん
垢版 |
2018/10/18(木) 18:04:32.50ID:???
現金ならキャッシュフロー赤はなさそうだけど、現金なら安全性も利回りも流動性もREITの方が良さそうな気がするな
0267名無し不動さん
垢版 |
2018/10/18(木) 19:19:58.36ID:???
リートは相場でしか買えないけど現物不動産は相場より安く買って買った瞬間利益を出すことができる
だから現物しかやらない
0268名無し不動さん
垢版 |
2018/10/18(木) 20:09:15.35ID:???
それできる人は転売でガンガン儲けられそうね
0272名無し不動さん
垢版 |
2018/10/18(木) 22:28:39.31ID:???
ほんと今は融資でワンルーム買う時代じゃないね
昔は良かったな
0275名無し不動さん
垢版 |
2018/10/19(金) 22:12:45.42ID:w0etYf1g
田原　まず、長嶋さんの『「空き家」が蝕む日本』を読んでびっくりしたのは
マンションの空き家率が、千代田区36％、中央区28％、荒川区19％。
なんでこんなに高いんですか？　地方や東京の郊外ではね、古くなった公団住宅や
都営住宅があって、空き家が相当あると聞いていたけど。
長嶋　はい。それは分譲マンションに限っての数字なのですが、都心のいい立地、
千代田区とか中央区とかに、80年代後半から、ワンルームマンションが
たくさん建ったんですね。
田原　ワンルームマンションというと何平米くらい？
長嶋　いま空き家になっているような当時の物件は、18平米から25平米くらい
まででしょうか。いわゆる投資用のマンションです。買った方たちは
地方の公務員の方とか、遠方にいらっしゃるお医者さんとかで、
自分は住まないで投資用として買っています。なので、不動産そのものには
あまり関心がありませんし、空き家になっても賃料を下げるようなこともしない方が
多い。だんだん空き家になってしまうんですよね。

田原　最初から空き家なんですか？
0277名無し不動さん
垢版 |
2018/10/20(土) 00:31:44.52ID:???
>>271
一棟ものは立地が悪いじゃないか。
区分なら都心の好立地でも買える。
今は区分でも良いから立地が良いところを買わないと。
0279名無し不動さん
垢版 |
2018/10/20(土) 02:20:10.05ID:???
となりにすわったじゅうよんさいのおんなのこが、ひるしょくはしんちくわんるーむえいぎょ（以下略

犯罪でしょ？
0281名無し不動さん
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2018/10/24(水) 18:56:41.18ID:???
その空き家率の数字っておかしいんだよな。住んでるから分かるが千代田区で36%ってさ。
実際、調査方法って「夜見たとき電気がついてなかった、はい、空き家ね。」
「昼にインターホン鳴らして出てこなかった。はい、空き家ね」みたいな調査だったみたいだし。
住民票や納税記録とかを使ってない外観調査の数字が一人歩きしすぎ。
0283名無し不動さん
垢版 |
2018/10/26(金) 23:08:28.23ID:???
セミナーでやっていた内容なんだけど
豊かな老後の生活費は月30万
年金の見込みは不足
銀行の貯金では利息が低い
そこでワンルームマンションを買うといい

と言うことで新築ワンルームを検討中なんだけど何か問題ありますか？
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