探検
【区分】ワンルームマンション投資 [無断転載禁止]©2ch.net
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三点セットのメリット
スカトロプレイがしやすい。
無い
あったら、皆やってる
＞取材したかぼちゃの馬車オーナー
＞１）40代後半の女性。メーカー勤務の会社員。年収700万円台。夫婦で大田区と世田谷区に2棟所有
＞２）50代前半の男性。購入当時はIT会社に勤務。年収1500万円。練馬区と世田谷区に2棟所有
＞かぼちゃの馬車を購入した時期と、きっかけを教えてください。
＞女性：大田区と世田谷区に1棟ずつ、それぞれ10部屋のシェアハウスを所有しています。
＞1棟目は15年5月に購入しました。2棟目は同じ年の11月に購入しています。
＞契約額はそれぞれ1億1500万円と1億500万円になります。
＞男性：私も練馬区と世田谷区に2棟所有しています。15年11月に2棟を同時に購入しました。
＞練馬は16部屋で1億6000万円、世田谷は12部屋で1億3000万円でした。
http://tech.nikkeibp.co.jp/atcl/nxt/column/18/00154/00099/
仲介業者がいい値段持ってきたんやけど
それ売ってもあしが出るんだわ
そしたら元々マンションを売ってきた業者が
仲介の値以上で買い取れるかもって言ってるんだが売らせない為の時間稼ぎか？
今売るのはアホ
なんでや
まだまだ上がるで
考えを聞きたい。
都内外周区の3点ユニット築古マンション
相場は良くて700万
それを1800万で交渉します とのDM来た
買い取ります ではなくて 交渉します なんで怪しいけど
結局は600万ぐらいで買い叩かれるのかな
それで媒介とって結局下げるよ。
上記のは仲介で売ろうとしたら
初めに売りつけた販売業者が買い取るってんだからまた違うわな
銀行が賃貸マンション融資
賃貸マンション 増加
賃貸マンション
新築時でも満室にならず
賃料値下
賃料値下
のスパイラル
土地の価格を決める収益還元法の利回り低下
土地を買ってマンション建てても赤字になる
土地価格下落
土地が値下がりしても
消費税がどんどん上がり
一戸建て、マンションを買う頭金さえ貯蓄できない
人口が減るため空き地が増える
それでも、買い手がつかない
昭和 の時代は低金利 バブルだったが
平成 の時代は低金利デフ
新築ワンルームの建築が続いているね。
ちょっと散歩して工事中の物件を見るとだいたいワンルーム業者だ。
恐ろしい
家賃保証をしている
決算期空き室が多いので、粉飾して満室もしくは相当数の入居に見せかける
しかしながら、引越しシーズンの３月に決算期を迎えると
空き室があるのに満室と虚偽の広告を出して
自ら入居者を入れなくさせる
こうして４月になるといっきに空き室だらけになる
とばっちりをうけるのはオーナーである
空き室を正直に出して広告を行えば満室になったのに
粉飾したために空き室が増えた
そして家賃が下げられることになる
このような粉飾で２次被害も深刻である
ホントは満室になってないのに満室になっている事業計画を見せられ
安心してマンションを建てたらもっと悲惨なことになる空き室だらけのところにマンションを建てたら
首を吊るしかないだろう
家賃保証してるのに空室を放っておく訳ないだろ
妄想は布団の中だけにしろよ
一括借り上げなら空室の有無は関係ないだろ
それだけ買うバカが多いということか？
だから会社は儲かるんだよねー
去年末に中古の3LDKを買った。
新大阪駅すぐ、築35年くらいで1,500万円弱。
家賃を安めにしたので店子はすぐ見つかった。
今月、偶然会った不動産関係の男性から、そのマンションは手放したほうがいいと言われた。
修繕積立金が安すぎて、15年くらい外壁が修繕されてないマンションらしい。
父は、縁起が悪いから今すぐにでも手放したい、安く買い叩かれるだろうけど、それでもいいと言っている。
さらに、代わりに築10年くらいのマンションを2,500万円くらいで買おうか悩んでいる。
どう思う？
外壁が修繕されてないくらい、そんな珍しいことなのか？
新大阪駅近くなら、新しく中古マンション買っても大丈夫なのかな？
それとも自分でちゃんと確かめた？
それってそんな珍しいことなのか？
これだけ古いマンションがあれば、それくらいたくさんありそうだけど。
大規模修繕のころさっさと売りなさい。
大規模修繕の頃がいいの？
不動産関係の男性には、今すぐ売れみたいに言われてるみたいだけど。
表面5%の築浅ワンルームを売る業者が多いよな
実際のとこ今だろうが、大規模修繕の時だろうが大差はないと思うよ。その友達に稼がせてやりたいなら今でいいんでないの？自分なら大規模修繕の時に売るってだけ。
すまない。良く読んでなかった。今35年目で店子いるんだよな。オーナーチェンジだと買い手もつきにくいし安くなりがち。店子いるなら俺なら売らない。店子出たらリフォームしてとっとと売る。(他の部屋の成約事例見ないとなんともだけど)
仲介業者はレインズやネットに出す前の短いタイミングで、資金力があって即決する馴染みのお客に紹介してる
仲介手数料は両手、広告費もかからないで儲かる
カビが生えやすくなる？しばらく空き部屋にあいておきたい場合の対策ってあるでしょうか。
また店子が入ってからその方が暮らし始めたら、通常の壁紙が張ってある物件よりもやはりカビのリスクは高いですかね？
結露凄くてありえない
（あのFRP混ぜ込んで作られた一体形成みたいなやつ）
ドアの下に隙間があったりするから、どうしても長期で空室にする場合
まずは水周りの封水からやったら多少は違うんじゃね？
冬寒そう
デメリット多い。
上から打ちっぱなし風の壁紙貼れば
寒さや結論などのデメリット打ち消せる？
売れてないのに、売却済みとなっており、ほそぼそと売っていた。
一括借上げの場合は、同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
新築は数ヶ月たって、未入居が多すぎるとイメージが悪いから
同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
未入居のマンションに行くとポストの投函口がシールでふさいである。
一方、仲介サイトを見ると広告が出ている数と一致しない。
定期的に見ればホントか嘘かすぐに見破れる。
すごい勢い
クソ高い糞立地だよな
どんだけはめ込みたいんだか
不動産ポータルサイト「SUUMO」を運営するリクルート住まいカンパニーが実施した、ワンルーム・1K・1DKの物件を対象にした調査によると、1位は都営三田線の西高島平駅（板橋区）の5.55万円だった。
https://news.infoseek.co.jp/article/itmedia_bizmakoto_20180725069/
オーナーチェンジ物件を購入し、借主様が、保証会社＆くらしーど24に加入中なので、
家賃滞納の心配がない＆設備故障の手配等は、くらしーどで対応できるとしたら、
自主管理も可能かも、と思いまして…甘いでしょうか？ アドバイス頂けたらありがたいです。m(_ _)m
これ以上の価格で購入したり利回り最低１０％無いと
無駄なワンルーム不動産投資でしょ
鈴木ゆりこさんの本読め
違うよ
既存のアパート、マンションはすでに銀行に借金を返済しているのである。
少しぐらい入居者がいなくても固定資産税を払う余力がある。
しかしながら、これからのアパート、マンション建設は最初から利回りが低く
大手の大規模なマンションと比較すると個人レベルの規模のマンションではたちうちできない。
新築のこと？
無理
建物全体の維持費はどうするの？
自分の部屋の配管、電線だけ維持しても公共部分まで接続する共用部分の維持ができない
完全に養分だなｗ
営業マンがなw
幸せになるのは売った会社と営業マン
乱立したワンルームは最終的に家賃１万円になる
オーナーは涙目だが建築会社やサブリース請負会社はウハウハ
話をつけた営業社員はボーナス加点で家が建つｗ
https://www.athome.co.jp/mansion/chuko/ranking/favorite/
3位 ヴィルヌーブ西日暮里 10階 ６６８０万円 築26年（荒川区）
4位 アトラスブランズタワー三河島 28階 ６８８０万円 （荒川区）
5位 ステーションプラザタワー 17階 ８１８０万円（荒川区）
７位 ステーションプラザタワー 18階 1億１０００万円（荒川区）
９位 アクロシティタワーズＧ棟 25階 ８５００万円（荒川区）
１０位 アクレスティ南千住（ブランズタワー南千住） 18階 ８３６０万円（荒川区）
１２位 日暮里アインスタワー ６３８０万円 （荒川区）
１４位 アクロシティタワーズ 24階 ６２８０万（荒川区）
１５位 オープンレジデンシア日暮里 ５９９８万（荒川区）
１６位 ステーションプラザタワー 23階 ９３８０万円（荒川区）
１９位 東京フロンテイァシティパーク＆パークス 15階 ６３８０万円（荒川区）
２４位 マークスタワー 15階 ６９５０万円（荒川区）
２９位 アクロシティタワーズ 25階 ８５００万円（荒川区）
荒川区は汐入再開発のマンション群で活性したから財政が金満になった
活性し地価がうなぎ登り状態！！
マスコミでは豊洲や武蔵小杉が取り上げられるが
荒川区の再開発は延面積では東京都内第１位！！
地価上昇率が東京都内1位なのは必然のこと面積が少なく都心に極めて近いので
ニッチな不動産屋は殿様商売！！
日暮里は最大級の7路線、マスコミは気付いていないが
オープンハウスがそこに味しめて戸建の勢いが止まらない！！中古市場も出せばすぐに売れるウハウハ状態！！！
日暮里→東京駅（ダイレクトアクセス！！） 町屋→大手町（ダイレクトアクセス！！） １０分
最強アクセスの荒川区バブルの勢いが止まらない！！！
荒川区 公示地価 対前年比 東京都内第１位！！
https://twitter.com/Chuoinfom/status/978954641013587968
荒川区 住宅地価上昇率 東京都内第１位！！！
https://www.asahi.com/articles/ASK9H764LK9HUTIL087.html
https://twitter.com/5chan_nel (5ch newer account)
社長の髪型が悲惨 気持ち悪い
マンション投資の鉄則 狭い方がいいとかこれかぼちゃと同じ糞理論 ｗｗ
45年ローンでたああああ 45年家賃が変わらない収支計算とか詐欺だろ
収支計算メチャクチャ固定資産税も火災保険も原状回復費も空室損も入っていない
トンデモ業者だあああ テレ東ニュース枠でこりゃないだろ
スルガの件で
一棟物ビジネス終焉で
今後は区分の人気が出てきそう
1.9％が金利かとおもったら利回りだったでござるｗ
競売の価格（２３区）も高くなってる
当分の間手が出ない賃貸し転売で利益でないじゃん
公示価格が下がって競売価格が下がるまで様子見するしかないね
区分値上がりは必至
どっちにしろ不動産はおわり
売って6000万ならいいじゃん
現金でもリスク高いと感じたけど、借りてまでやる人破産するんじゃない。
前4件は築古でローンが通らなくて消滅
借金して買う奴は、まだいっぱい居るよ
想定年間収入 885.6万円(73.8万円/月)
所在地 東京都品川区小山１丁目
東急目黒線 不動前駅 徒歩8分
建物構造 木造
築年月 2018年02月
土地権利 所有権
土地面積 83.45㎡ 公簿
販売価格 1億6680万円表面利回り 6.64%
想定年間収入 1,107.6万円(92.3万円/月
所在地 東京都品川区西大井6-6-10
JR横須賀線 西大井駅 徒歩4分
JR湘南新宿ライン宇須 西大井駅 徒歩4分
東急大井町線 中延駅 徒歩13分
都営浅草線「中延」駅徒歩11分
建物構造 木造
築年月 2018年04月 （新築）
土地権利 所有権
土地面積 155.66㎡ 実測
○当初1億7680万円で公開しておりましたが、今回売主様の提案により価格下がりました。満室想定でおよそ6.64％の表面利回りを確保しております。
○建物については安心の大手イトーピアホーム（伊藤忠商事100％子会社）による施工です。
○「西大井駅」から東京駅まで横須賀線で3駅12分の距離です。駅から徒歩4分の場所にあり良い立地条件です。
○閑静な住宅街に位置し、西側の私道につきましては現在隣地が新築住宅を施工中ですので隣地住宅が完成後に売主様により舗装工事して貰います。
10室中8室賃貸中
1R×5戸
1DK×5戸
10戸
↑
1億7680万円から1億6400万円に値下げする事情って何？
東京メトロ丸ノ内方南支線 中野新橋駅 徒歩3分
2億6680万円 表面利回り4.41%想定年間収入11,784,000円(982,000円/月)
軽量鉄骨造3階建て11戸
東急目黒線 洗足駅 徒歩10分
東急大井町線 大岡山駅 徒歩13分
1億1800万円想定年間収入6,756,000円(563,000円/月)
2階建て1R×11戸
2015年04月 （築4年）
東武東上線 東武練馬駅 徒歩3分
2億4800万円
鉄骨造 4階建て20戸
築年月2017年07月
墨田区東向島二丁目
伊勢崎・大師線 曳舟駅 徒歩3分
1億2620万円(631,000円/月)
3階建て1R×9戸
2017年04月
賃貸中（満室）
池袋線東長崎駅徒歩10分
1億3500万円
2017年12月 2階建て
1R6戸
丸ノ内線 南阿佐ヶ谷駅 徒歩4分中央本線 阿佐ヶ谷駅 徒歩7分
7億5880万円(265万円/月)
軽量鉄骨造、3階建て
2016年12月
1K×29戸
1DK×3戸
賃貸中（満室）
中央本線 阿佐ヶ谷駅 徒歩12分
2016年09月
3億6680万円（137.6万円）
軽量鉄骨造3階建て
1K ×15戸、1SK×2戸
井の頭線 高井戸駅 徒歩9分
2億9880万円（149万円/月）
2017年07月
木造2階建て1DK×15戸
関東バス『日大２高』バス停 徒歩４分
2億4980万円 （132万/月）
木造2階建て
1R×20戸
賃貸中（満室）
誰も買い手がいなくなる流れ
融資規制厳しくなったからな
5年前は500万だった
1億4800万円 (608,000円/月)
木造 2階建て
2017年02月
1K×8戸
賃貸中（満室）
東急目黒線 洗足駅 徒歩5分
2億6280万円(1,024,000円/月)
鉄骨造3階建て
2017年06月
1K×8戸、1LDK×2戸 （40.36m² ）
東急目黒線 洗足駅 徒歩5分
2億6280万円(1,024,000円/月)
鉄骨造3階建て
2017年06月
1K×8戸、1LDK×2戸 （40.36平方メートル ）
ハーミットクラブハウス自由が丘２
東急東横線 都立大学駅 徒歩11分
1億7070万円(740,000円/月)
木造 2階建て
2018年02月
1DK×6戸（39.5６平方メートル）
賃貸中（満室）
丸ノ内線 南阿佐ヶ谷駅 徒歩4分、中央本線 阿佐ヶ谷駅 徒歩7分
7億5880万円(265万円/月)
軽量鉄骨造、3階建て
2016年12月
1K×29戸
1DK×3戸
7.9万円1K2階（19.94平方メートル）
ほか初期費用 計3.78万円（内訳：カギ交換費用２１６００円／雑費１６２００円）
ＪＲの駅に降り立ってからさらに、車を走らせること20分。目に飛び込んできたのは
外観は洋風のデザインながらも幾分質素な小ぶりの2階建てアパートの“群れ”。
車を降りてアパートの前まで歩いていくと、柵にぶら下がっているのは「いい部屋ネット 入居者募集」と書かれた看板だ。
通りすがりの地元住民に話を聞いてみると、「これ、すごいですよね。全て大東建託の賃貸アパートです。
全部で200戸近くあるんじゃないですか」。1棟8戸とすれば、実に25棟ものアパートがこの一角にひしめいている計算だ。
ドローンで空撮でもしない限り全容はとてもカメラに収められそうにない。これぞまさに、地元住民から
“大東建託村”と呼ばれている場所に他ならない。
どんな人が買ってんだろ？
昔の値を知らない人達か…。
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