【区分】ワンルームマンション投資 [無断転載禁止]©2ch.net

**名無し不動さん** · 2017/08/12(土) 07:17:52.44

新築、中古　エアでもネタでもなんでも答えるぞ

**名無し不動さん** · 2017/08/12(土) 07:20:19.71

事業規模の何倍も持っている
業界の裏話もどうぞｗ

**名無し不動さん** · 2017/08/12(土) 07:24:31.77

何で建てたかってワンルーム品評会スレで雑談すると怒られるからな
まあ最近品評はほとんどないけどｗｗ

**名無し不動さん** · 2017/08/12(土) 07:28:08.16

以前よりコンプライアンス重視で若干良くなったかな　この業界
それでも勧誘電話も売れ売れ電話も糞DMもまだまだ醜い

**名無し不動さん** · 2017/08/12(土) 07:31:37.59

人口減っているのに不動産投資はアホというやつもいるけど
それでも入居率95％以上はいっているぞ
お前らの希望する人気立地ばかりではないけどな

**名無し不動さん** · 2017/08/12(土) 07:36:04.56

中には旧耐震で立替え騒動に巻き込まれたり、
不人気立地でナマポ入居者対応したりで
楽して儲かることはないけどな

**名無し不動さん** · 2017/08/12(土) 07:40:27.10

暇だから理事や理事長やっているマンションもあるけど
ぼったくり管理会社や、管理放置の管理会社もあるから注意な
スラム化寸前で苦労しているのも持っているよ

**名無し不動さん** · 2017/08/12(土) 07:45:30.54

値上がりしたからと言って喜んで売って莫大な譲渡税と
次の年、住民税と国保税が糞高くなって泣きを見たこともあるｗ
税務知識も不可欠だな　ケチだから税理士使いたくないし

**名無し不動さん** · 2017/08/12(土) 07:49:36.32

相変わらずセミナー盛況だなｗ
素人騙して荒稼ぎの悪徳業者のセミナーに冷やかしで行くのも面白い

**名無し不動さん** · 2017/08/12(土) 07:53:13.25

まずは手軽なワンルームからと言う意見もあるけどそれはどうかな
おれはアパートも複数持っているからアパートとの比較もできるよ
それではどうぞ
暇な時に答える

**名無し不動さん** · 2017/08/24(木) 11:25:21.55

特定非営利活動法人エスティーエー

生活費、お支払い、携帯代でお困りの時はご相談下さい。

詳しくはホームページをご覧下さい。

**名無し不動さん** · 2017/08/26(土) 15:58:24.81

やはり一棟買いのほうがメリットある？

**名無し不動さん** · 2017/08/27(日) 12:23:14.19

リスコンスってとこから営業がきたんだけど、無知なんで聞いていい？
新築、2500万、収入6万、支出8万、35年ローン、空室保証
節税で20万戻るから、年間4万で手に入りますとか言われたけど、初年度だけなんだよね？
管理費は込みだけど、修繕費？は別とかよく分からんし金額もぼやかされるし

ここまでだと普通？何に気をつければいいかが分からん。　
まぁ分からんなら止めとけって話ではあるが

**名無し不動さん** · 2017/08/27(日) 18:55:58.04

>>13
買っていいよ

**名無し不動さん** · 2017/08/27(日) 19:05:27.65

>>13
場所によるけど、地雷っぽいな

**名無し不動さん** · 2017/08/27(日) 19:21:10.06

>>13
買ったらあかんからね

**名無し不動さん** · 2017/08/28(月) 08:55:23.20

>>13
1000万の値引きを要求して1500万になれば買ってもいいかな
ダメならやめる

**名無し不動さん** · 2017/08/30(水) 22:07:59.68

>>12
メリットと言うか
一棟物は融資で買って将来の資産を作る
区分は現金で買って手早く収益を得る　かな

**名無し不動さん** · 2017/09/03(日) 00:23:52.39

>>13です
まさかの相手側ブッチでフィニッシュでした

**名無し不動さん** · 2017/09/09(土) 09:32:17.31

儲けるというよりは保険代わりになる、何もなければ年金の足しになるってセールストークに弱い
夫婦で一部屋ずつ買いたくなる
誰か俺を優しく論破してくれ

**名無し不動さん** · 2017/09/09(土) 14:57:27.39

>>20
保険より資産作りだよ

**名無し不動さん** · 2017/09/09(土) 21:58:32.80

>>20
外貨分散してないなら、米ドル建てのリタイアメント保険入っとけ

**名無し不動さん** · 2017/09/11(月) 07:27:53.66

>>22
ジブラルタでリタイアメントは入ってる
ありがとう

**名無し不動さん** · 2017/09/14(木) 12:38:39.83

毎月のお支払い、生活費、携帯代でお困りの時はご相談下さい。お金の悩み、相談はｴｽﾃｨｰｴｰで

詳しくはHPをご覧下さい。
お金の悩み、相談はｴｽﾃｨｰｴｰで

詳しくはHPをご覧下さい。

**名無し不動さん** · 2017/09/16(土) 20:57:43.23

年金の足しにするなら普通に株買えよ～

**名無し不動さん** · 2017/09/17(日) 01:14:46.64

いま、ジーゲートってどうなの？

**名無し不動さん** · 2017/09/17(日) 13:32:34.86

ライブドア　サブプライムローン　リーマン　いろいろな勉強代を払った身からすると株はね…

**名無し不動さん** · 2017/09/17(日) 14:45:45.89

中古ワンルームを考えています
お勧めの業者、セミナーはありますか？

**名無し不動さん** · 2017/09/17(日) 14:50:12.17

>>28
ない

**名無し不動さん** · 2017/09/17(日) 18:55:05.28

自分で判断できないとね

**名無し不動さん** · 2017/09/17(日) 20:30:18.58

>>28
無いですね。

**名無し不動さん** · 2017/09/26(火) 23:40:38.67

彼がこの業界で働いてるけど本当に忙しいの？
係長らしいんだけど、テレアポもロクにせずに部下の同行だけで本当は暇じゃないのかなと最近思う
長く続けてる人はどこかおかしい人みたいなレッテル貼られてるけどやっぱそうなの？

**名無し不動さん** · 2017/09/27(水) 00:35:04.41

>>32
社名は？

**名無し不動さん** · 2017/09/27(水) 07:08:59.24

>>33
社名は特定怖いから都内23区のどこかです

**名無し不動さん** · 2017/09/27(水) 07:33:37.34

>>34
新築販売？　中古仲介？　中古売主？　買取？（物上げ？）
業界と言ってもいろいろあるから

**名無し不動さん** · 2017/09/27(水) 07:57:51.23

>>35
区分の投資用ワンルームマンションの営業です
色々後出しですみません

**名無し不動さん** · 2017/09/27(水) 08:08:43.39

すみません、新築のワンルームマンションです。

**名無し不動さん** · 2017/09/27(水) 08:15:39.06

最近はコンプライアンスしっかりしているし給料高いし
業績も株価も好調　安泰だよ

**名無し不動さん** · 2017/09/27(水) 10:33:58.67

おれは新築ワンルームの会社の株を買って儲けている
新築ワンルームの会社の場合、社員になるか株を買うかが正しい選択
客になるのはアホ

**名無し不動さん** · 2017/09/27(水) 12:39:46.04

>>38
じゃあやっぱり忙しいフリして暇なのかな
迷惑電話リスト入りしてる悪徳業者っぽいから別れよ

**名無し不動さん** · 2017/09/27(水) 13:34:00.34

別れるなんてもったいない
人を幸せにするいい会社だよ

**名無し不動さん** · 2017/09/30(土) 08:02:10.05

家賃が下がって毎月持ち出で苦しいです
どうしたらいいですか

**名無し不動さん** · 2017/09/30(土) 08:37:35.08

手持ち現金を入れてでも売却して損を確定させるか、今のまま毎月持ち出しに耐えるかいずれかしかないです

**名無し不動さん** · 2017/09/30(土) 10:06:24.05

>>43
売っても借金を返せないから耐えるしかなさそう

**名無し不動さん** · 2017/09/30(土) 12:26:19.76

>>44
現金ないなら無理かー
任売で銀行に泣いてもらったら？

**名無し不動さん** · 2017/09/30(土) 12:46:31.32

>>45
任売でローン免責なんて、なんてアメリカ

**名無し不動さん** · 2017/09/30(土) 19:08:35.74

繰上げ返済してプラス収支にするのがいいよ

**名無し不動さん** · 2017/10/07(土) 12:20:03.86

日々の生活での返済、お支払いでお悩みの方。

急な出費などで、今月の生活費が足りない方。

総量規制オーバーや、過去のトラブル等で借入れが難しい方。

多重債務でお困りの方。

ご家族に内緒で借り入れ希望の方。

お金に関するお困り事や法的トラブル等HPに記載以外の事でも、お気軽にご相談下さい。

東京、神奈川、千葉、埼玉にお住まいの方は優遇です。

詳しくはHPをご覧下さい。
npo法人エスティーエー

**名無し不動さん** · 2017/10/07(土) 12:22:45.82

日々の生活での返済、お支払いでお悩みの方。

急な出費などで、今月の生活費が足りない方。

総量規制オーバーや、過去のトラブル等で借入れが難しい方。

多重債務でお困りの方。

ご家族に内緒で借り入れ希望の方。

お金に関するお困り事や法的トラブル等HPに記載以外の事でも、お気軽にご相談下さい。

東京、神奈川、千葉、埼玉にお住まいの方は優遇です。

詳しくはHPをご覧下さい。
npo法人エスティーエー

**名無し不動さん** · 2017/10/08(日) 12:14:07.14

築古の区分マンションて修繕積立費と管理費負担多くてなんの旨みもないと思うんだが
いったいどういう層が買うんだ？
中古買うなら戸建て一択だろ？

**名無し不動さん** · 2017/10/08(日) 12:35:22.29

築古区分は転売して儲ける物
安く買って高く売る　儲かるよ

**名無し不動さん** · 2017/10/18(水) 04:05:18.42

借りても買手もつかなくて、維持費ばかりかかる不動産をもってしまうと最悪だぞ。
株なら損切りで部分ダメージで逃げられるが、
不動産は買手がみつかるまで逃げられない。
タダでも買手がつかない物件とか最悪だ。

**名無し不動さん** · 2017/10/18(水) 04:06:34.68

無配当株でももっていて維持費はかからないが、
不動産は管理費や固定資産税がかかる。
株で言うとマイナス配当のようなもの。

**名無し不動さん** · 2017/10/18(水) 04:07:52.54

>>51
登記しないと売れないし、売買するのは面倒だよ。

**名無し不動さん** · 2017/10/18(水) 04:13:29.58

世の中の多数派はバストイレ別が圧倒的人気だけど、
実際は３点式の方が全然いいぞ。

まず、便器と洗面台を丸洗いできる。簡単で清掃楽。
便座をバスチャアーにすれば糞しながら体あらえて効率がいい。
ウォシュレットはいらない、シャワーがあるから。
配管が単純で故障が少なく、故障しても修理費やすい。
換気扇が１台で済む。
スペースの効率がいい。
風呂で便意がきてもへいき。

バストイレ別だと、
週一位で気合いれてトイレ掃除の時間を割く必要がある。
トイレ掃除用品一式をそろえる必要がある。
ルーズなやつだと掃除しないからトイレがひどいことに。

絶対に３点式バスの方がいい。
（但し、洗い場側に排水口があって便器丸洗いできるタイプに限る）
なんで多数派がバストイレ別希望なのかわからんわ。

**名無し不動さん** · 2017/10/18(水) 07:00:50.94

少数派の意見っておもしろいな

**名無し不動さん** · 2017/10/18(水) 22:02:17.92

ネタとしてもつまらんよ

**名無し不動さん** · 2017/10/20(金) 00:01:01.22

うちなんかはイナカモンが殆どだから風呂とトイレが一緒とかっておもしろいって言われるわ
汲み取りじゃなーいとか言われたしｗ

**名無し不動さん** · 2017/10/30(月) 04:55:50.73

1000万円の物件を一括で購入する場合、
（区分、スレチですがアパート一棟なども）
登記などの費用を含め、トータルでおよそいくらほど
かかるのでしょうか？
修繕積立費と管理費は、つねに変わらないというものではない？
でしょうか。どなたかご教示下さい。

**名無し不動さん** · 2017/10/30(月) 08:06:59.09

>>59
売主なら20万ぐらいかな
修繕積立費と管理費は、つねには変わらない
変わるとしたら5年おきぐらい

**名無し不動さん** · 2017/10/30(月) 19:29:04.37

売れ残りなら価格交渉しなきゃ大損　

**名無し不動さん** · 2017/11/07(火) 13:39:01.92

ワンルームを買う場合、どの会社がいい？
日本財託？　ランドネット？　CFネッツ？　

**名無し不動さん** · 2017/11/24(金) 19:11:20.86

絶対に買ってはダメ。
そこらは中古再販業者だから1500で仕入れた物を2000で売られるぞ。

**名無し不動さん** · 2017/11/24(金) 19:45:21.15

他のスレで流されたのでこちらで質問します

サブリースだと仲介契約ができないってほんとですか
仲介の仲介になるので宅建業法違反になると聞いてます

**名無し不動さん** · 2017/11/24(金) 19:48:16.05

ウソですよ

**名無し不動さん** · 2017/11/24(金) 20:03:01.57

うそですね

**名無し不動さん** · 2017/11/24(金) 20:21:21.49

>>63
違うよ
ランドネットとCFは仲介だよ
財託は再販だけど、安ければいい