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田舎で定期借地権で地代収入得ている人いる? [無断転載禁止]©2ch.net
0001名無し不動さん2017/07/09(日) 09:34:12.88ID:RYXeqrzA
さんこうまでに教えて
0002名無し不動さん2017/07/09(日) 15:30:54.79ID:???
住む場所が選べるならニートには大都市のマンションがベスト
住人といってもたまに顔を合わせるくらいで全員把握してるわけでもないし
両隣の住人も基本的に無関心だから生活に殆ど影響はない
近所の連中もマンションにどんな人が住んでようが気にも留めないからお互い無害

逆にニートにとって最悪なのがド田舎で戸建住まい
狭いコミュニティーでご近所さん全員顔見知りみたいな所でニートが一人ぽつんといたら凄い目立つから
噂にもなるし、いい年こいて親に飯食わせてもらってる穀潰しの評判は当然くっそ悪い
下手すりゃ準犯罪者みたいな扱いだし、余程図太い奴でもないときついと思う
0003名無し不動さん2017/07/09(日) 15:31:11.07ID:???
人口・政治・経済・産業・文化・歴史・観光・魅力等から総合的に見て
日本で都会と言えるのは
東京 、大阪、名古屋、横浜、神戸、京都、札幌、福岡、仙台、広島の10都市
あとは田舎
0004名無し不動さん2017/07/09(日) 18:40:16.21ID:???
田舎の自然豊かなところは魅力だと思うけど
仕事の無さと買い物の不便さ、文化施設・商業施設が少ない、濃厚な人間関係の村社会が難点かな

村社会については合う人には心地良いだろうけど、ドライな人やコミュ障にはかなりきついぞ
0005名無し不動さん2017/07/10(月) 23:14:18.39ID:BVLwvTHN
Test
0006名無し不動さん2017/07/12(水) 12:25:48.85ID:Hg2mLxkY
主です。
紛らわしくてごめん。
俺は田舎に住んでいて、で地主なんだ。定期借地権で土地を貸したいんだが田舎でなかなか客がつかないんだな〜
0007名無し不動さん2017/07/28(金) 17:28:46.84ID:???
上場企業に一軒づつ、3か所貸してるよ
0008名無し不動さん2017/07/28(金) 17:32:11.06ID:???
東京駅から1時間30分位離れた駅から車で20分位のところです。
合併したので20万都市になりましたが、元々10万の市です。
0009名無し不動さん2017/07/31(月) 10:13:36.96ID:BnlKsJk3
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0010名無し不動さん2017/07/31(月) 11:12:46.46ID:???
クソ山だけどドコモの中継基地があって年間100万入る
0011名無し不動さん2017/08/07(月) 05:23:44.96ID:???
俺は定借だけで1,704万円/年いただいています。
0012名無し不動さん2017/08/07(月) 18:19:21.17ID:???
住宅購入について質問です。
東京の北区滝野川に3LDKの新築を購入予定なのですが
価格が2800万と安いです。
条件を見ると旧法借地権、新規20年と書かれてました。 妻も自分も子供はなく、相続する相手もいません。年は48歳です。
買ったからにはそこにずっと住むつもりです。
私的には良い条件だと思うのですが、皆さんはどう思いますか?
旧法なら家の所有者に有利と聞いてるのですがどうなのでしょう?
また更新料は20年後と聞いてますが2回目の更新は何年後なのでしょうか?
0013名無し不動さん2017/08/07(月) 20:04:06.88ID:???
新築で旧法借地権というのがややこしいね。
何があったのか?以前の借地人に事情を聞かないと・・と感じます。
チョット臭いような・・
昔なら壊れるまで借地人でいられたから、更新という概念がない・・と思いますが

良く知らないけど、以下を参考にしてね。
平成4年8月時点で土地を借りていた借地人さん(その相続人含む)は、
更新などの借地人に有利な事項に関しては、
引き続き廃止された借地法が適用されることとなり、
借地法は実質存在したまま現在に至ります。
0014名無し不動さん2017/08/07(月) 20:19:05.85ID:OdOnUmlh
そもそも、地代はお幾らなんでしょうか?
20年後には契約更新がある、ということは定期借地権設定ですよね?
その場合、借地契約は、貸主・借主の合意により更新することができます

この双方の合意というのが問題です
貸主の都合(相続等で所有者が変わったり)で、合意に至らない場合は
調停や裁判に発展することもあります
確定しているのは、家屋が損壊しない限り、今後20年はそこに住む権利がある
ということです
その後は判りません
0015名無し不動さん2017/08/07(月) 20:50:37.11ID:OdOnUmlh
ふと思ったのですが、2800万円に借地料が含まれているとお考えかもしれませんが、
売買はあくまでも、家屋そのものだけですので、
その他に地代が発生することを考慮しておいてくださいね
地代が幾らで、どのように算定しているかの根拠がハッキリしていないと
地代の変更、特に賃上げ要求がある場合面倒です
0016名無し不動さん2017/08/08(火) 08:39:06.97ID:???
>>15
月々の地代と20年に一回の更新料は当然別算してます。
0017名無し不動さん2017/08/08(火) 09:07:42.31ID:???
契約書次第だな。地代だってその年の固都税で上げ下げしてくる地主もいるしいろいろ。
旧法だから更新料払えば基本的にずっといれるし逆に立ち退き請求あれば巨額の立ち退き料請求出来るし。
建て替えとか譲渡の場合は承諾料取られるけど、地震とか火事で滅失しても主張すれば権利は無くならないしな。
所有権の場合と比較してお得感あると思ったら買えば良いんじゃないですかね。
うちは収益物件で3軒借地持ってるけどもう借地権は買わない予定。
0018名無し不動さん2017/08/11(金) 11:45:41.79ID:???
俺も定借権は買わない!商売なら別だが
資産としての不動産を残さない、ということなら借家で十分な気がします。
0019名無し不動さん2017/09/04(月) 12:21:33.56ID:wMKL1vli
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0020名無し不動さん2018/02/18(日) 21:26:01.63ID:eArF5jHk
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0021名無し不動さん2018/10/04(木) 21:04:30.97ID:ksPQ9K1Z
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0022名無し不動さん2018/12/07(金) 12:44:27.36ID:???
韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。
0023名無し不動さん2019/04/26(金) 16:05:02.72ID:VzkKeHGN
商売以外、借地は買わない方が吉
0024名無し不動さん2019/05/08(水) 17:07:48.26ID:1qbMIPK1
一般的には国道沿いの間口広めのまとまった土地なら借り手はつきやすいと思います。
周りは調整区域ばかりでそこだけなぜか市街化区域だと最高ですね。
借地契約を締結し借主が建物を建設すれば、それなりの期間は借りてくれるでしょう。
都会の土地を貸すよりも利回りは良いので長期間借りてくれたらとても儲かります。
私は身内から借地契約後の土地を身内から購入しましたが、表面利回りは14%です。
仲介業者に依頼してもよいですし、自分でいろいろな企業の開発部署あてにメールされては?
ホームページにアドレスが記載されていることもよくありますね。
0025名無し不動さん2019/05/08(水) 17:32:49.45ID:9mVfamnW
なんだっけ

基地とか

鉄塔とか

電柱電信柱とか
0026宅建業法違反業者2019/05/11(土) 20:03:58.69ID:???
こちらの不動産会社
北海道知事石狩(2)第7724号
北章宅建株式会社 イエステーション 小樽店 代表者 坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。

違反内容としては、
宅建業法34条の2第3項違反。専属専任媒介契約の期間を12か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。

北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。

◇問合せ先◇

石狩振興局 建設指導課 担当 中山美樹子
 電話番号 011-204-5831
0029名無し不動さん2022/03/03(木) 10:40:45.02ID:???
扱いにくい土地買いますとか、広告でてるけど、旧法借地権の借り主のいる土地なんか業者でもどうしようもないんじゃないの?ホームページには忍耐強い話し合いとか書いてあるけど、法律スレスレの嫌がらせするのかな。それとも今は無理でも、年月で代替わりした時にって感じなんだろうか。
0031名無し不動さん2023/06/11(日) 00:23:24.98ID:D21MIb8j
土地は貸したら負け
0032名無し不動さん2023/07/09(日) 20:31:51.61ID:???
先代から数えて50年以上貸してるけど、もう返ってこないものと思っている…
無敵かよ
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