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☆くだらない質問はここ！＠賃貸分譲不動産板☆ 3 [無断転載禁止]©2ch.net
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0001名無し不動さん
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2017/06/28(水) 20:38:02.29ID:???
【スレの趣旨】
不動産のささいな疑問や、くだらない質問をするスレッドです。
不動産のことから2ch(不動産板)のことまで、なんでもどうぞ
ただし、答えがわかる人が居るとは限りません。質問者はマターリ精神きぼん。

注意事項など>>1-5位にて
0714名無し不動さん
垢版 |
2019/11/22(金) 23:42:22.09ID:???
おまえらトーシロか？
近畿ってどこだよ？
京都奈良なにわか？
文化財保護法地区なら工事着手の60日前に届けて
委員立会いの下でやらなあかん
仮に地区でなくともお出になられたら教育委員会に一報いれな
0716名無し不動さん
垢版 |
2019/11/25(月) 23:35:24.56ID:???
711です。
ご助言ありがとうございました。
確かに、古くから門前町として栄えていましたので、
そのようなことがあるのですね。
ありがとうございました。
0717名無し不動さん
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2019/11/26(火) 18:09:35.47ID:MEiiZris
今はもう縁を切っている親類の借りているアパートの連帯保証人になっています。
2年毎の更新ですが、自動更新ということで、管理会社からの連絡は一切ありません。
（もしかしたらサインなどは、借主である親類が勝手にしているのかも）

以前に滞納があり借主と揉めたのですが、管理会社曰く、契約は継続するので保証人から外れることはできない、保証人→保証会社への変更も無理、とのことでした。
そのときは滞納してる家賃を私が負担しました。

来年4月の改正後の更新も、自動更新で放置されるものなのでしょうか？
それとも新しく契約を結び直しでしょうか？
できれば、そのタイミングで保証人から抜けたいと思っています。
借主とは関係が破綻しており、話し合いは無理な状況です。

お知恵を貸してください。
0718名無し不動さん
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2019/11/26(火) 20:47:53.60ID:???
契約が続く限りは、連帯保証人のまま
民法改正は関係ない
0719名無し不動さん
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2019/11/26(火) 21:02:09.78ID:???
契約終わらせるには、滞納賃料の代位弁済やめればいい
貸主から訴訟起こされて契約解除になる
原状回復費や強制執行費用などで、結構な費用を請求されることは仕方ない
金をかけずに連帯保証人をやめる方法は存在しない
0720名無し不動さん
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2019/11/26(火) 21:58:57.21ID:???
>>717 です。
すでにある契約は改正に合わせてうまいこと切替とはいかないんですね。
アドバイスありがとうございました。

借主は単身かつ高齢者かつ生活保護受給で、無敵の存在です。
揉めてこちらの職場や家族に来られても困るので、滞納がまた起きない限りは、言い方悪いですが最後まで放置することにします。
どちらにしても最後にもお金かかることは覚悟してますが、早めに穏便に縁を切りたかったのです。
0721名無し不動さん
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2019/11/26(火) 22:44:25.67ID:???
ん？　大家や管理会社が保証会社認めてくれれば連帯保証人から外れることは
可能なんじゃね？　先ずそっち働きかけることはしたん？
困難　ってのが壁ってだけで、不可能では無いんだろ？
0722名無し不動さん
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2019/11/28(木) 12:53:03.16ID:???
穏便に解決する方法なんてないものだ
覚悟がなければ解決しないよ
0723名無し不動さん
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2019/11/30(土) 08:52:09.17ID:???
大家からしてみたら、保証人抜けたいってゆわれても困るとしか
変わりの保証人見つけて、って無理な話だな
0724名無し不動さん
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2019/11/30(土) 09:54:34.57ID:???
>>723
借り主本人の素性(有名企業勤めとか)
良ければ保証人とか要らんだろ？
ローン組むのと同じ様にすれば良いのにね。銀行ローンも組めない様な不動産屋の奴らが客に保証人がどうのこうのとウケるわw
0725名無し不動さん
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2019/12/01(日) 02:37:03.31ID:???
最近たまにだjけど、敷金多めにとる代わりに保証人無しの物件あるよね。
0726名無し不動さん
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2019/12/01(日) 05:58:54.93ID:???
保証人はいらなくても身元引受人は必要だから結局同じ事なんだよな
0728名無し不動さん
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2019/12/04(水) 09:41:39.65ID:???
法律で借り主の権利を強くしすぎた弊害が出まくってるような希ガス
0729名無し不動さん
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2019/12/10(火) 02:50:41.35ID:???
身内が過去に原野商法でかわされた土地があります
不動産屋経由で売る場合仲介手数料5%のはずですが
18万円足す税金と言われました

あとでググったら低廉な空き家等は18万まで仲介報酬が
あげられたのをみましたが、空き家でなく土地のみと
いうのも「低廉な空き家等」に入るのでしょうか？

何しろ土地が100万程度で安いので18万も取られると大損です。
0730名無し不動さん
垢版 |
2019/12/10(火) 05:58:29.12ID:???
業者の手間を考えろ。　安い土地だからって仕事が減るわけじゃない。
大体そんな得体の知れない土地を言い値で買ってくれる人間が居たものか？？
0731名無し不動さん
垢版 |
2019/12/10(火) 06:24:52.65ID:???
多分原野商法に引っかかった時の方が大損してるから、今更15万円くらい気にするな。
0732名無し不動さん
垢版 |
2019/12/10(火) 12:37:16.49ID:???
イヤなら自分でやれば？
負動産にしないために幾らでもいいって案件でしょ。
オレなら、そんなこと言われたら、後でどう謝られても絶対受けないよ。
0733名無し不動さん
垢版 |
2019/12/10(火) 15:28:31.96ID:wCbgnMPL
賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇って

ゆうパックシール偽造の詐欺で逮捕されてる
松田展崇容疑者？

大阪府警旭警察に逮捕されてる

前科あっても雇ってくれるんかここ？
0734名無し不動さん
垢版 |
2019/12/10(火) 15:28:44.15ID:wCbgnMPL
賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇って

ゆうパックシール偽造の詐欺で逮捕されてる
松田展崇容疑者？

大阪府警旭警察に逮捕されてる

前科あっても雇ってくれるんかここ？
0735名無し不動さん
垢版 |
2019/12/10(火) 15:28:50.53ID:wCbgnMPL
賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇って

ゆうパックシール偽造の詐欺で逮捕されてる
松田展崇容疑者？

大阪府警旭警察に逮捕されてる

前科あっても雇ってくれるんかここ？
0736名無し不動さん
垢版 |
2019/12/10(火) 15:29:32.00ID:wCbgnMPL
賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇って

ゆうパックシール偽造の詐欺で逮捕されてる
松田展崇容疑者？

大阪府警旭警察に逮捕されてる

前科あっても雇ってくれるんかここ？

書類の偽造もしてくれるか
それはみんなしてるか？
0737名無し不動さん
垢版 |
2019/12/10(火) 15:29:44.94ID:wCbgnMPL
賃貸住宅サービス東三国の
松田展崇って

ゆうパックシール偽造の詐欺で逮捕されてる
松田展崇容疑者？

大阪府警旭警察に逮捕されてる

前科あっても雇ってくれるんかここ？

書類の偽造もしてくれるか
それはみんなしてるか？
0738名無し不動さん
垢版 |
2019/12/10(火) 17:47:09.36ID:DaT3L0MH
去年の台風で、自宅から離れていて、現在は空き家になっている持ち家の
屋根瓦が飛んで、壁に穴が空いて破損してしまう。
損害保険に入っておらず修復するとしたら、修復費用がかなりかかる見込み。

ある仲介業者に来てもらい、仮に売却するのなら、こちらで住める状態に修
復工事をしてから売りに出した方がいいか、それともそのままの状態で家屋
建物は格安にして売りに出した方がいいか見てもらう。

大雑把に業者の言う所によると、大きな費用をかけて修復しても、それだけ
家屋の価値が上がるというものでなく、修復後売却は利点が少ないとのこと。

そのままの状態で売却するなら、不動産会社買取、又は仲介業者より第三者
に売る方法の何れにせよ、買取後の家屋の修復又は解体の処分については、
買主に一任する方法がある。そして、こちらの方が望ましいという話。
やはり、他者が客観的に見ればそういうことになるか？
0739名無し不動さん
垢版 |
2019/12/10(火) 19:04:57.18ID:D5KDi0bM
武蔵野市は全国一の優良住宅地。
財政力や福祉の充実度がトップクラスで、子育て世帯の平均年収は港区と同水準。
地盤が強固で土地が平坦、区画も良い。
市内に高速道路、幹線道路、河川、嫌悪施設が存在しない。
住みたい街ランキング常連の吉祥寺を擁している。
三鷹市と合併して特別区に編入する流れもあった。
0740名無し不動さん
垢版 |
2019/12/10(火) 22:34:24.83ID:???
>>738
すぐに買い手が付くような立地なら、こちらで更地にしてから売る手もある。
売値が上がるので、差し引き得になる場合も。
0741名無し不動さん
垢版 |
2019/12/11(水) 02:06:23.82ID:???
>>729
他の不動産屋にあたればいい

>>738
早く売りたいとできるだけ高く売りたいは両立しない
どっちかが決まれば自然と売り方が決まる
0742名無し不動さん
垢版 |
2019/12/11(水) 02:57:51.30ID:rYMSh9pG
>>738
よほどの豪邸や築浅じゃないなら、修繕するだけ無駄
家がある状態で、土地として売りに出すのが無難
家屋は、格安というか価値０と思って良い

そこを購入する気がある人は新築を建てる為で、
壊れた家には全く用が無いし、頑張って修理した家にも興味は無いと思っとけ

急いでいないなら買取はヤメておけ
エリアにもよるが、仲介業者使ってのんびり売るより２割以上下がる
0743名無し不動さん
垢版 |
2019/12/11(水) 10:10:06.71ID:???
>>742

２３区内だけど最近、古家付き土地という形で売りに出されてるのをよく見るけど、
買う方にしてみたら、解体して何か出てきてもこわいし壊して新築前提な素人には手を出しにくいと思う。

売主からしたら、古めだけどまだまだ使えるし壊すのも忍びないので出来れば使って欲しいんだろうけど。
0744名無し不動さん
垢版 |
2019/12/12(木) 16:04:13.31ID:ec9iBD//
>>741 >>742
業者仲介による第三者への売却に比べて、不動産業者買取は価格が２・３割
ほど安くなる話は聞いた。
仮に売却するなら、急いでいるわけでないのでゆっくり次の買主を捜せばいい。

現状の損壊した状態で放置していると、損壊状態が一層ひどくなるので、
仮に修復するならば、早く修復したほうがいい。
0746名無し不動さん
垢版 |
2019/12/12(木) 16:14:58.10ID:ec9iBD//
>>743
Youtubeを見ても、中古住宅を１円や５万円とかで購入したと言う話が
いっぱい出てくる。
こういう家屋は、購入した方でこの家を修復して住むか、解体して再建築す
るか判断して下さいという所だろう。

１円で売ってる平屋を見に行ったら
https://www.youtube.com/watch?v=BU5GTb6cWng
これが5万円の家！相方が戸建てを買ったので見に行ってきた
https://www.youtube.com/watch?v=vX17E-23nLM

こういう家屋は、素人が購入するには、判断で怯んでしまう。
0747名無し不動さん
垢版 |
2019/12/12(木) 17:43:26.10ID:pUcFY95W
http://tmaita77.blogspot.com/2019/10/211.html?m=1
首都圏211市区町村の核家族世帯の年収中央値
1位 東京都千代田区 1160.4
2位 東京都中央区 924.6
3位 東京都文京区 922.9
4位 東京都港区 862.0
5位 東京都武蔵野市 857.1
6位 東京都世田谷区 855.3
7位 東京都目黒区 841.7
8位 千葉県浦安市 834.0
9位 神奈川県横浜市都筑区 822.1
10位 神奈川県川崎市中原区 816.8
11位 東京都杉並区 803.4
12位 埼玉県さいたま市浦和区 800.7
13位 神奈川県横浜市青葉区 799.3
14位 神奈川県横浜市西区 795.8
15位 東京都渋谷区 784.0
16位 神奈川県横浜市港北区 774.0
17位 神奈川県川崎市麻生区 773.8
18位 東京都江東区 769.7
19位 東京都小金井市 767.5
20位 神奈川県川崎市宮前区 760.8
21位 東京都品川区 760.6
22位 神奈川県鎌倉市 756.2
23位 東京都三鷹市 749.5
24位 東京都稲城市 746.8
25位 東京都国分寺市 740.7
26位 埼玉県さいたま市南区 739.6
27位 千葉県流山市 732.9
28位 埼玉県さいたま市大宮区 731.2
29位 東京都練馬区 731.2
30位 東京都狛江市 726.6
0748名無し不動さん
垢版 |
2019/12/13(金) 01:15:26.65ID:ia2q+cQw
>>746
これらは余程立地が悪いか、ライフラインが通ってないか、
法や擁壁の劣化が邪魔して家が建てられないケース
まずは自分の持っている土地がどういう状態か知るのが大事

家が建つなら土地なら、更地に価値がある
家が建たない土地なら、古家に価値がある

修繕はマジで意味が無い
あなたにとっては「思い出の家」だったり「住み慣れた家」かもしれないが、
他人からしたらボロ家。買主の奥さんは他人の風呂なんて触りたくもないんだよ。

あなたが２０年履いたパンツをいくら修繕しても他人は履きません
0749名無し不動さん
垢版 |
2019/12/13(金) 17:59:32.12ID:???
解体費用が上乗せされるかもしれんので自分で解体手配したほうが、というのはあるな
リフォームで済む人ならリフォームするだろうし、それもどこをどれくらいやるかのポイントが噛み合わないと無駄に高くなるし
0750名無し不動さん
垢版 |
2019/12/13(金) 19:35:58.36ID:???
立地良いいところでも分譲マンションの賃貸で家賃1.5万っていうの結構あるけど、何かあるんですか？
0752名無し不動さん
垢版 |
2019/12/14(土) 01:05:42.38ID:???
安い物件には、多くの人が嫌がる原因がある
その原因を気にしない人であれば、その人にとっては原因なしの物件との価値の差がなく、
原因なしの物件より安く購入できることになる
0753名無し不動さん
垢版 |
2019/12/15(日) 12:08:03.32ID:DmCAOVa5
地震対策もやってない古い物件が地震で壊れて住人がケガや死亡したら
大家の責任はあるの？
また、それをカバーできる保険はありますか？？？
0754名無し不動さん
垢版 |
2019/12/15(日) 12:59:15.71ID:DmCAOVa5
使用貸借で、建物だけ無料で貸して、敷地だけ有料とかできますか？
例えば駐車場としての使用料とかで
0755名無し不動さん
垢版 |
2019/12/15(日) 15:22:00.64ID:???
駐車場が明確に分離されていれば可能
あくまで当事者間をめぐる民法や借地借家法での話
税務面はまた違う
0756名無し不動さん
垢版 |
2019/12/15(日) 17:10:13.36ID:???
今度物件を買った時に
パススルー型一括借り上げしたいのですが、
入居者にベトナム人入れないで欲しいとか指定はできますかね
0757名無し不動さん
垢版 |
2019/12/15(日) 20:16:22.46ID:DmCAOVa5
使用貸借で無償で貸している場合の大家側の責任は何かあるの？
使用貸借で、かつ、瑕疵とか不具合についての事前説明をしていれば
一切の責任を回避できる？
地震で倒壊して住人が死傷しても責任を回避できますか？
0758名無し不動さん
垢版 |
2019/12/16(月) 00:12:44.95ID:???
>>756
基本的にはできない

>>757
回避できることは賃貸借契約上の貸主の義務だけ
賃貸借でも使用貸借でも、有償でも無償でも
所有者としての責任は回避できない
0759名無し不動さん
垢版 |
2019/12/16(月) 00:50:49.24ID:???
>>750
>>752
自分は鉄道オタクってほどでもないけど
走っている電車とか音とかが好きだから
線路際の格安物件を借りられて
毎日が朝から深夜までとても楽しい
0760名無し不動さん
垢版 |
2019/12/16(月) 01:37:52.42ID:???
お得な物件を探すには、まず自分の価値観を知ることだ
0761名無し不動さん
垢版 |
2019/12/16(月) 06:30:06.78ID:aC8ZFmFZ
＞所有者としての責任は回避できない

これだとアバウトすぎてね
田舎の古屋を想定してください
0762名無し不動さん
垢版 |
2019/12/16(月) 10:43:07.09ID:pCEZpQn9
旧耐だぞって書いとけば基本大丈夫でしょ

倒壊して道路に倒れたら撤去する義務はあると思うけど、
賃借人や通行人が潰れても天災のせいだし
0763名無し不動さん
垢版 |
2019/12/16(月) 11:47:46.24ID:???
聞く耳ないようだし、責任問われても他には誰も困らないから大丈夫
0764名無し不動さん
垢版 |
2019/12/16(月) 12:14:59.31ID:aC8ZFmFZ
使用貸借の話は、借主と貸主の話で、工作物として第三者にどうのこうのは
また別の話だから
ごっちゃに語らないで
工作物の責任は、賃貸契約とは関係ないからね
0765名無し不動さん
垢版 |
2019/12/16(月) 13:07:24.67ID:???
>>762
天災のせいにするのは難しい所があって、震度6強で崩れたらまぁ天災のせいだけど、
5強くらいで崩れた時に揉める。
0766名無し不動さん
垢版 |
2019/12/16(月) 19:42:58.51ID:aC8ZFmFZ
>>765
ですね
ボロ屋で震度２で完全倒壊して、住人が死んだら、なかなか地震のせいにはできません
0767名無し不動さん
垢版 |
2019/12/17(火) 12:12:10.57ID:0oWcW+M4
ただし、答えがわかる人が居るとは限りません。質問者はマターリ精神きぼん。
0769名無し不動さん
垢版 |
2019/12/17(火) 20:44:00.03ID:BpwddXuu
質問です
賃貸で多くの不動産屋が表示㎡数を偽っているようですが
だいたい何㎡ぐらいサバ読んでいますか
此から賃貸を探したいので参考に聞きたいんです
0770名無し不動さん
垢版 |
2019/12/18(水) 15:57:49.78ID:???
物件によりけりで目安なんてないよ
壁芯は偽るとはちょっと違う
0771名無し不動さん
垢版 |
2019/12/22(日) 08:30:13.33ID:???
同じ物件を複数社取り扱いしており、最初の会社では埋まりましたって言われたのに2社目に問い合わせしたら申し込めるっていわれたのですがどういうカラクリですか？オトリにもなってないと思うのですが。
0772名無し不動さん
垢版 |
2019/12/25(水) 20:36:16.25ID:???
キャンセルになった
埋まってるかの確認がない
埋まったが嘘情報
理由はいろいろある
0773名無し不動さん
垢版 |
2019/12/27(金) 09:51:10.22ID:???
Soho相談可と書いていないところでもできることもある？
0775名無し不動さん
垢版 |
2019/12/29(日) 01:23:23.37ID:???
物件から駅までかかる分数だけど
徒歩の場合は80m/分ですよね
でもGogleMapで計測するとだいたい1-2分少ない
勿論ホームまでとか改札口までとかじゃなくて
駅の出入口まで計測するのだけど
それでも少ない。
地図上のホーム端を計測してやっと同じ、くらい
これってどうしてなの？
0776名無し不動さん
垢版 |
2019/12/29(日) 01:24:58.48ID:???
言葉足らず、、、
正確には
GogleMapで計測するとだいたい1-2分、広告表記のほうが少ない
です
0777名無し不動さん
垢版 |
2019/12/29(日) 09:18:54.42ID:???
グーグルマップって
坂道とか信号待ちとかも分数に考慮するんじゃなかったっけ？
あと交差点は斜め横断しないしw
0778名無し不動さん
垢版 |
2020/01/01(水) 18:39:59.43ID:???
賃貸マンションやアパートで一番空き部屋が多く成るのは何月頃でしょうか
0779名無し不動さん
垢版 |
2020/01/01(水) 18:53:57.83ID:???
連投済みません
アパマンショップのサーバーは何故あんなに重いんでしょうか
0780名無し不動さん
垢版 |
2020/01/07(火) 00:31:40.57ID:???
こないだ、「築五分　○○駅から徒歩五年」っていうチラシを見た。
どこの天竺だよと思ったね。
0783名無し不動さん
垢版 |
2020/01/19(日) 01:18:48.28ID:???
マンション契約したら仲介業者の営業さんがローン手続きを変わりにやってくれるとのことだったんだけど、これってローン代行手数料とられるかな？
大手だけど
0784名無し不動さん
垢版 |
2020/01/19(日) 10:09:00.73ID:???
不動産はグレーゾーンな事平気で提案してくるところ多い
こっちからすると有り難いんだが、後々調べて実はアウトだったりすると心配になる
0785名無し不動さん
垢版 |
2020/01/19(日) 15:28:30.93ID:???
>>784
基本信用しちゃ駄目だよ。
バレなきゃok!的が通常化してる
土建屋と同じマインドだからね。
不動産建築業界は倫理観や法遵守精神無しなので。
0786名無し不動さん
垢版 |
2020/01/25(土) 23:50:52.57ID:H8+z72cx
JR上野駅徒歩10分の入谷方面に住んでます。
南向き50平米の3DK築15年の鉄骨・・・のマンション7階で145,000円です。
周辺相場よりは安いんですが、清洲橋通りの騒音や救急車の音がヤバいです。
でも、引っ越そうおと思うとこの周辺でRC造だといきなり家賃20万円以上なので
引っ越そうにも引っ越せず、、、絶妙な値付けされてるなって思います。
0787名無し不動さん
垢版 |
2020/01/26(日) 02:07:26.09ID:???
救急車の音我慢で-50000円
考えたらどうですか
替えの効かない事はこういう考え方するようにしてます
0788名無し不動さん
垢版 |
2020/01/26(日) 07:20:38.43ID:???
一人なら80万位出して中古の防音室を買う手もあるが。
冷暖房費も節約できる。マンションなら振動も来ない。
防音室はもって動けるから一生物。
0789名無し不動さん
垢版 |
2020/01/30(木) 20:18:14.16ID:???
不満を解消するには金払うしかないさ
金がないなら我慢するしかないさ
0790名無し不動さん
垢版 |
2020/01/31(金) 11:58:16.50ID:???
タイガーと発泡材料で自作すればいいじゃん
0791名無し不動さん
垢版 |
2020/01/31(金) 13:27:14.42ID:???
音をわかってないやつほどそんなアホなことを言うもんだ
0792名無し不動さん
垢版 |
2020/02/07(金) 01:35:34.81ID:???
来春4/1から内々に転勤言い渡された。
先に行っていた同僚の後任で、
彼が出た住む部屋にそのままというか、
入れ替わりで入れないかと思ってる。
契約変更でいけるのではとは淡い期待してるんだが、特に考え方間違いってない？
手続きに時間かかったりする？
0793名無し不動さん
垢版 |
2020/02/07(金) 11:33:41.09ID:???
社宅扱いか個人契約で住宅費支給かでも違うんじゃ？
先任者の契約確認するだけだな
入れ替わりが可能なのは社宅扱いされてるケース
個人契約だったら新規入居と変わらない
すぐ次が決まるのは大家としては好印象
　　まだ14ヶ月も先の話だからのんびりいこうや
0794792
垢版 |
2020/02/08(土) 00:49:42.92ID:???
>>793
社宅無いから個人契約の住宅補助支給なんだよね。
同僚に契約条項確認してもらってみるよ。
新規契約の形で繋がった場合、
家賃は相場に合わせて変動するのかね？
それとも前のが引き継がれるの？
かなり遠方だらけなかなかすぐ見に行けないのが辛いところ。
あと・・来春って書いちゃったけど、
再来月の話です、すまんね。
0795名無し不動さん
垢版 |
2020/02/08(土) 13:15:42.31ID:???
同僚に確認できる間柄なら、契約先の不動産屋なり仲介とか大家とかも聞き出して
事前に根回ししとけばいいじゃん　こーいう理由で引き継ぎたいのでなにとぞよろしく　って
相手がどう出てくるか気を揉んでるヒマあったら、積極的に好印象植え付けときゃ
先様だってそうそうご無体なことはしないだろ

先任者が乱雑に扱ってて、「とても修繕無しでは引き継ぎは・・」とかいうケースなら
その修繕費分家賃が上がるかも知らんけどさ　　あ、契約期間中にあった増税分とかは覚悟かもな
0796792
垢版 |
2020/02/09(日) 15:54:06.81ID:???
>>795
まあ連絡できる間柄ではあるからね。
その辺り聞いてみるよ、ありがとう。
0797名無し不動さん
垢版 |
2020/02/09(日) 22:46:35.65ID:???
どのみち契約書は作り直さないといけないから、早めに連絡は正解だな。
0798名無し不動さん
垢版 |
2020/02/11(火) 16:01:47.64ID:f/8szSdY
長文で失礼します
賃貸物件の借主で退去時の原状回復に関する質問です
退去日から2ヶ月経って管理会社を通さず大家（の代理人）から精算書が送られてきました

原状回復費として、退去時に確認できなかった見に覚えのない項目が追加で2点含まれており、
修繕にかかった工賃（部品代については大家持ちでサービスしてやったという説明）が
敷金と日割りで残っていた家賃から引かれていました
精算書はざっくりとした手書きのもので、修理費用の明細は添付されていません

・事前に見積を出さず勝手に修繕して事後にざっくりと数字だけの説明をしていること
・2点の追加の修繕箇所についてこちらの過失を証明できないのに勝手に修繕を行い費用を精算したこと
・そもそも上記の修繕箇所については本当に壊れていたかも不明な点
について納得がいかない状況です

大家の代理人に連絡して上記の疑問をただしたところ、
・修繕については複数の業者を使っており明細がいっぱいあって、精算書に書いた部分のみを抽出するのが難しい
・追加の修繕についてはこちらの過失は証明できない。引越し後から明け渡す期間に鍵が開けっ放しになってて誰かが入って壊した可能性もあるのではないか
・年末でこちらが忙しいと思い事前に見積を提示しなかったことについては反省している
・大家も修繕に費用を出していて、いっぱいサービスしてやってるから我慢してもらえないか
という返答で、合理的な話が通じない相手と判断し、いったんやり取りを保留しています

今後の対応としては、結局弁護士に相談するのがベストでしょうか？
管理会社は退去時の確認もいい加減だったということになるので、あまり信用できません
0799名無し不動さん
垢版 |
2020/02/11(火) 16:03:55.15ID:???
補足ですが、
精算書には追加で修繕が必要になった2点だけでなく、他の修繕部分についても具体的な明細がありません
ただ手書きでいくら工賃がかかった、のみの説明です
0800名無し不動さん
垢版 |
2020/02/11(火) 16:15:52.46ID:???
>>798
>・大家も修繕に費用を出していて、いっぱいサービスしてやってるから我慢してもらえないか

これ再精算要求したらもっと金取るかもしんないけどそれでもいいの？って脅しやん
0802名無し不動さん
垢版 |
2020/02/11(火) 18:44:23.09ID:TUpdPBIP
ttps://www.athome.co.jp/chintai/1061361244/?BKLISTID=038LPC&BUKKEN=1061361244&sref=display_m
ベッドは置けないから布団生活するの？
0803名無し不動さん
垢版 |
2020/02/14(金) 01:03:38.60ID:???
土地購入を考えています。
色々と情報提供してもらっているX不動産屋さんのサイトでA地を見つけました。取引態様は「媒介」とのみ記載。いちよう見積もとってもらいました。
その後、住所と価格から同じA地を検索したところ「専任媒介」のY不動産屋を見つけました。

この場合、どちらから購入したら良いのでしょうか？
(Y不動産とは連絡取ったことはありません)

仲介手数料は誰に渡るのでしょうか？

ググり方が悪いのか、土地に売り手側にとっての「媒介」「専任媒介」のものしか出てこなくて。
よろしくお願いします。
0804名無し不動さん
垢版 |
2020/02/14(金) 12:53:03.29ID:???
仲介手数料は売主直じゃなければ基本的に同じ金額かかる。
業界の人間としては、A不動産を通す以外の回答は出ないよ。
0806名無し不動さん
垢版 |
2020/02/14(金) 19:08:17.87ID:???
ネット用語だから気にすんな　ちんこちっさいと思われるぞ
0807名無し不動さん
垢版 |
2020/02/14(金) 21:50:41.32ID:???
>>804
ありがとうございます。
書き方悪くてすいません。

同じ土地なら専属媒介のY不動産屋を通したほうがよいということでしょうか？
0808名無し不動さん
垢版 |
2020/02/15(土) 13:24:37.43ID:???
単純な二択で明快な回答が出てるのに敢えて間違えるスタイル
0809名無し不動さん
垢版 |
2020/02/16(日) 04:36:33.44ID:???
築35年賃貸アパート借主です
居住2年目で初めての更新が終わりました
シンクの詰まりのことでどうしたらいいか教えてください
昨年11月に流れが悪くなり不動産屋(管理会社)に連絡
業者が来てパイプを直管に交換
12月にさらに流れが悪くなり不動産屋に連絡
業者が来て割と酷いトーラー？でやってもどうせまたすぐ詰まる高圧洗浄するしかない不動産屋には伝えておくと言って特に作業はせずに帰った
先週更新だったので不動産屋に出向き現状を伝え今後どうするつもりか聞いたら濁された
自腹で水道屋呼びたくないどうしたら大家負担で高圧洗浄出来ますか？
なんていえば不動産屋に勝てるか教えてください
0810名無し不動さん
垢版 |
2020/02/16(日) 04:51:09.98ID:???
二階より上なら、「詰まった。このままでは階下まで水浸しになる！」と
夜中の10時くらいにねじ込んでみよう。
0811名無し不動さん
垢版 |
2020/02/16(日) 05:13:34.77ID:???
ただ、シンクで冬の詰まりなら脂かも知れんから、お風呂の残り湯を
バケツ5杯分くらい流してみたら改善するかもね。
そんでちょっといい食器洗剤に買い替えよう。
0812名無し不動さん
垢版 |
2020/02/16(日) 10:47:00.82ID:???
>>810
>>811
台所の床に銀の丸い蓋みたいなのがありそこから水がジワジワ溢れてきます
それも不動産屋に報告済ですが
それは大変ねーで終わっちゃってます
ちなみに下は空室です
このような事態は私の住んでいる建物の別の部屋及びその不動産屋で扱っている物件で今まで他に例がなくてどうすべきか対応を検討中(お前の使い方が悪いと匂わされている気分)
古い物件なので無理やり詰まりを解消するような作業をすると配管がぶっ壊れて大変なのでやり方を考えている
と言われています
12月に来た業者は全く同じ感じになってる老人ホームにこの前行ったと雑談してました
シンクが詰まった例が他にない？
高圧洗浄やるしかないって来た業者が言って帰ったけど高圧洗浄やったら配管壊れちゃうの？と疑問だらけです
どうしたら大家負担で作業してもらえるかアドバイスあったら引き続きお願いします
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