すみません。不動産てんでど素人なので教えてください。

そろそろいい歳なので、土地買って家を建てようと思っています。
容積率に余裕があって、なんちゃら規制に掛からず
3階建が建てられるとのことですが、そんなにいらないし、、、
1-2階を自分で住んで、
3階部分をワンルーム間取りにして賃貸に出す、ってどうでしょうか？

そんな資金あるなら、もっと別なことした方がいいでしょうか？

ちなみに、23区内城南地区、私鉄沿線駅徒歩6分です。
都心ターミナルへは20分程度です。