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☆くだらない質問はここ！＠賃貸分譲不動産板☆ 3 [無断転載禁止]©2ch.net
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0001名無し不動さん垢版2017/06/28(水) 20:38:02.29ID:???
【スレの趣旨】
不動産のささいな疑問や、くだらない質問をするスレッドです。
不動産のことから2ch(不動産板)のことまで、なんでもどうぞ
ただし、答えがわかる人が居るとは限りません。質問者はマターリ精神きぼん。

注意事項など>>1-5位にて
0179名無し不動さん垢版2018/10/29(月) 12:32:36.11ID:2rAzPjbA
賃貸で住みたい分譲マンションがあります。以前からネットで空室検索をしていますが人気のようでなかなか空きが出ません。
空きが出しだいすぐ情報がほしいと管理している東急コミュニティに電話しましたが東急リバブルに回され、「オーナーが当社を通さずにほかの不動産会社に賃貸を出す場合があり、その場合は把握できません」と言われました。
これって結局、ネット検索を続けたり他社ふくめ不動産業者をしらみつぶしにあたって空き待ち予約しないとダメってことですか？管理会社に頼んでおけば確実だと思ってたのに。
0180名無し不動さん垢版2018/10/29(月) 13:22:25.29ID:???
>>179
全館を単一起業が一括借上サブリースしている物件なら入退去の管理は一元化されてるけど、
分譲マンションで各室オーナーが別なら、その人がどこの不動産屋に依頼するかは自由。
ネット広告に出すか出さないかも不動産屋次第だから。㍉

おそらく、その物件は後者
0181名無し不動さん垢版2018/11/10(土) 04:31:30.20ID:N5/Qwgo0
>>179
マンション管理会社と物件仲介業者は全く関係ないです。
0182179垢版2018/11/14(水) 08:11:41.58ID:???
そしたらまめにネットや不動産屋を出向いてチェックするしかないわけですか。空きが出たら教えてと言っておいても、不動産屋もヒマじゃないからそのうち忘れちゃいますよね。
0183名無し不動さん垢版2018/11/15(木) 03:33:50.52ID:zPRIQDbZ
>>182
SUUMOやHOMES、エイブル等の物件検索サイトに条件登録しておくと空いたらメール届きますよ。

確実では無いですが。
0184名無し不動さん垢版2018/11/15(木) 13:42:47.15ID:???
また、鬼才はるぶーがやってくれたw

宿敵だった榊をべた褒めw

お友達ののらえもんでも間違ってる事には間違ってると言い、

宿敵だった榊でも正しい事には正しいと言う。

ファクトとロジックの筋の通し方が半端ねぇ。

ほんとすげーわwww
0185名無し不動さん垢版2018/11/20(火) 15:47:09.34ID:???
韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。
0186名無し不動さん垢版2018/11/28(水) 01:15:04.76ID:???
賃貸で借りてるワンルームマンションの部屋に、防音室と言うか、
もう一つ個室みたいなのを作る行為は増改築になってしまうのかな？
契約書を見ても特に記載は無かったが…
0187名無し不動さん垢版2018/11/28(水) 12:54:37.56ID:???
>>186

ヤマハとかの組み立て式なら問題ないんじゃない？
工事に騒音がなく、現在の内装に影響を与えないなら
0188名無し不動さん垢版2018/12/10(月) 00:40:47.84ID:???
>>187
遅スレですが、管理会社に問い合わせてみたところ、
仰る通り組み立て式のやつなら大丈夫なようです。
ありがとうございました。
0189名無し不動さん垢版2019/01/01(火) 02:25:56.87ID:VRd6Np63
ここでだったら答えてくれそうなので転載

質問します
今回アパマンショップが爆発しましたが
全然関係ない仲介業者も風評被害受けたんでしょうか
手数料が家賃の半分で敷金礼金ゼロのとことか
ぶっちゃけ施工でお金吸い上げるしかないですもんね
あの時に頼んだ施工やっぱりしてなかったんじゃ…とか勘ぐる人も出てくるのでは
0191名無し不動さん垢版2019/01/03(木) 22:33:16.97ID:KbC+ppXE
家中あったかな全館空調の単身向け賃貸ないのかなあ
トイレとか脱衣所くっそ寒いの萎える
0192名無し不動さん垢版2019/01/10(木) 00:27:43.89ID:mPYc2gWK
教えてください。
賃貸物件を探しています。
センチュリー21とホームズで全くおなじ物件があり、不動産情報がサイワハウジングでした。
サイワハウジングがセンチュリー21とホームズの親会社なのですか？
その物件がサイワハウジングの持ち物なのでしょうか？
0193名無し不動さん垢版2019/01/30(水) 09:15:44.99ID:???
区分マンションの購入を考えているのですが、マンション管理会社と賃貸管理会社って違う意味なのでしょうか？
違うのであればどう違うのかと、みなさんが管理会社と言ってる時はどちらを指しているかを教えていただきたいです。
素人な質問ですみません。
0196名無し不動さん垢版2019/01/31(木) 21:36:21.77ID:???
ケーブルテレビ対応物件でケーブルテレビのインターネットが構造上接続不可なことってありますか？
0199名無し不動さん垢版2019/02/16(土) 18:52:54.38ID:???
分譲マンションを賃貸していまして
ごくたまにですが水道代を
払わない人がいるのですが、
そういう人の水道を
外から止める事はできますか？
0200名無し不動さん垢版2019/02/19(火) 23:35:36.69ID:x7QI2Jqt
専任の業者しか掲載してないWeb媒体ってどこでしたっけ？ホームズ？
質問の背景は、賃料交渉しやすくなるので、できるだけオーナーに近い業者にアプローチしたい、です。
0201名無し不動さん垢版2019/02/20(水) 02:30:17.97ID:OxmJJBQf
>>193
【マンションの管理会社】
住民に代わってマンションを管理
管理費・修繕費を集めて運用
・管理人の設置
・住民総会
・修繕計画等

【賃貸管理会社（アパート）】
大家の代わりにアパートを管理する
・借主の募集
・大家へ修繕の提案
・清掃
・クレーム対応

【賃貸管理会社（マンション１室）】
上の１部屋バージョン
・借主の募集
・室内修繕（室外はマンションの管理会社が提案すること）
・クレーム対応

※マンションそのものの管理はマンションの管理会社がやる
　買った時点で基本的に必須
　
※賃貸管理会社は人に貸したことによる手間を代行するだけ
　マンション１室貸す場合、どっちも使うことになるのでは
0202名無し不動さん垢版2019/02/22(金) 19:27:42.23ID:4H1FkT1j
>>200
ホーメスト
0205名無し不動さん垢版2019/02/23(土) 22:02:05.74ID:???
教えていただけますでしょうか。

賃貸契約を24日からで結んで、平日休みがなかなか取れないから、22日に転入届を出してしまった
なんてことがあった場合、

会社からの住宅手当を貰う為に賃貸契約書と住民票を提出すると、転入日が合わないなんてことになるかと思うのですが、
その時の何か手段なんてありませんでしょうか。。？
0207名無し不動さん垢版2019/02/24(日) 11:02:36.47ID:???
>>206
これがどれ程問題なのかも分かりませんでした
大したことないんですね
ありがとうございます
0208名無し不動さん垢版2019/02/27(水) 11:56:11.18ID:ravk/mha
質問です

家から少し離れた田を買おうと思っています

地目が田や畑で200m2以上の場合、農業用具を置く為だろうと小屋を建てると地目が宅地と認定されてしまうそうですが、
小屋ではなく、例えば収納ケースを置いてその中に肥料や道具を入れておくのも宅地扱いになるのでしょうか？
収納ケース等も使わず道具を野ざらしにした場合はどうなりますか？

それと、車で来て車を駐車しておく為の個人的な（他人に貸したりはしない）スペースにするのも、
地目が変わってしまうのでしょうか？

宜しくお願い致します
0209名無し不動さん垢版2019/02/27(水) 12:17:46.91ID:???
買おうとしている田の近隣を見渡してみればいい
軽トラぐらいは乗り入れてるだろうから、そのための
スペースを作るのは普通じゃないかな

農機具やらの小屋もスケール次第だろう
見渡してそういったものが見当たらなければやめとくが吉だろうし
該当する農地委員（農協に聞く）に目を付けられたら
ネチネチ粘着され兼ねないから、相談事はソッチでしたらいい

田んぼの取り扱いは地域差が大きい
0210名無し不動さん垢版2019/02/28(木) 09:13:05.33ID:o8noMZWm
>>209
回答ありがとうございます

サイトによっては「少しでも農地以外の使い方をしたら宅地扱い」みたいに書いているものもありましたが、地域によるんですね
ありがとうございました
0212名無し不動さん垢版2019/03/01(金) 21:06:06.89ID:sTRRmtJO
スレチ板違いでしたら誘導していただけると助かります！

不動産屋に測ってもらった窓の大きさが10センチ以上も違いカーテン買い直しになりそうです。
カーテン代や謝罪を不動産仲介業者に請求することはできるでしょうか？
泣き寝入りするべきか迷っているのでアドバイスを下さい
0213名無し不動さん垢版2019/03/01(金) 21:43:19.31ID:???
カーテンはなあ　レールをどうするか、ランナーはどうか、幅どこまで余裕持たせるか、
生地にも依る部分あるしなあ　どんな超高級カーテン用意したか知らんけど
自分で測らなかった授業料かなあ
そも、オーダー屋さんで尋ねられなかった？　こっちの言いなり？
高級カーテンだとミリ単位で発注するのが普通だけどなあ
0214名無し不動さん垢版2019/03/01(金) 22:29:49.89ID:???
質問なんですが、当方一戸建て売主で買い手が決まり
契約交わし３ヶ月後の決済の日に、相手からお金がないとドタキャン、２週間待ってくれと

この時点でなにか注意しないといけない点はあるでしょうか？
鍵は不動産仲介に預けてあるのですが、建物に被害あると売主の責任でしょうか？
0215名無し不動さん垢版2019/03/01(金) 23:38:16.36ID:sTRRmtJO
>>213
ありがとうごさいます
幅はいいんですが、長さがどうにも…
高級カーテンではないのでネットで注文したものです、総額1万円もしません
新卒でお金がないのでカーテン代が惜しいと思ってしまって…
他にもクレカ払いできるからその店を選んだのに、担当者はできないと言う→後日無理矢理上に確認させたらやっぱりできることが判明、メールで質問したのに無視→無視しないでくれと連絡したら返答あったものの謝罪なし、など本当にナメた対応ばかりで…
今回は授業料だと思って諦めます、とりあえずグーグルの口コミにされた対応ぐらいは書いてやろうかと思います…
0216名無し不動さん垢版2019/03/02(土) 11:08:30.78ID:???
やめとけ　自分のウサ晴らしするトコじゃ無い
向けた牙はじぶんに返ってくることのが多い　天に向かって吐いた唾は・・・どうのこうのって奴
そんなことしてるヒマ有ったら、足りなかったことを教訓にして
次への足掛かりにするのが向上心ってもんだ

ビンボだカネがない　なんてことは楽しめ　じぶんで工夫することでいくらでも前向きに成れる
0217名無し不動さん垢版2019/03/03(日) 02:01:41.94ID:GkNXII+A
元MDI社員が独立して町の不動産屋になり
口八丁手八丁で相続税対策って古巣のMDI社員を引き合わせ
建て替え勧誘が粘着でしっこい
0219名無し不動さん垢版2019/03/07(木) 20:58:19.30ID:???
そのカギ預けてある不動産屋に先ずは相談じゃないのか？
本職だぞ？
空き家なのか？それで建物の被害を心配してる？
その仲介と買い主が結託してる　とかを心配してるのか
それとも支払について？　それは契約書次第だし　やっぱ仲介の不動産屋にねっとり相談しろとしか
0220名無し不動さん垢版2019/03/07(木) 22:51:57.89ID:???
>>219
レスさんくすです、不動産屋の言われるがまま行動していいのかどうか
一般的な対応とるべき行動などを聞きたいのです

契約解除の為の違約金逃れるために放火、とかそんな事件ありそうな
0221名無し不動さん垢版2019/03/07(木) 23:28:30.05ID:???
放火って　すんごい重罪だぞ？　昨今バカが多くなってるからそりゃ心配かも知らんけど
肝心なのは信用取引だからな　そんな心配な不動産屋によくも任せたな
セカンド・オピニオンとして知見を得たいのかあ　分からんでも無いが

もうそれから一週間以上経ってる訳だし、契約違反の条項読んで相手に確認するなりしないと
その間にそこらじゅうのサイト探って、自分と同様のケースについてお勉強するほうが
よっぽど実になると思うが、どうなんだ？　こんな掲示板に頼るだけじゃ　いかんと思うがな

こうやって相手してる人間がどんな輩かもわからんだろ？　対面で相談できるトコがイチバン
0222名無し不動さん垢版2019/03/08(金) 08:26:25.58ID:???
>>221
さんくす、この一週間でサイトあさって不動産の契約について詳しくなった希ガス
けど、履行遅滞について、実際の手続きとか注意点があまりかいてなくて

遅れた期間の家のローンの金利を請求できるのかどうかもわからない
0223名無し不動さん垢版2019/03/08(金) 09:47:18.62ID:???
ん？ローン金利って言ってる時点で抵当権付き戸建だよね？それを現金購入希望者に売るってこと？


・一番シンプルな、ローン無し（抵当無し）物件を現金購入の人に売る場合、
不動産屋に司法書士呼んで売主と買主が契約書を交わして、登記書類は司法書士へ渡す。
金銭を全額精算しておわり。当日までに不動産屋に振り込めば金銭の仲介をしてくれる店もある。

・ローン無し（抵当無し）の物件を、ローンで購入希望する人に売る場合はローン会社の審査が必要
0224名無し不動さん垢版2019/03/08(金) 23:16:06.60ID:???
>>223
さんくすです、ローンが残ってる抵当権付き戸建てを、現金かき集めて買うって
相手がローン組んでくれたら、履行遅滞なんてのもなかったかもしれない

決済はローンくんだ銀行の部屋で、そこで抵当外して登記する流れだった
遅延損害金とか、請求しても払ってくれるのだろか
0225名無し不動さん垢版2019/03/19(火) 13:18:59.85ID:???
5月中旬にの引越しをするのですが、物件探しはいつ頃行うべきでしょうか？
休みを取り現地で物件を見えるのが今月下旬か来月上旬です。
何件かは目星をつけており、それら物権がなくなるのは嫌ですが、
早く契約して二重家賃を支払うのもいやだし迷っています。発の引越しなのでアドバイスお願いします。
0226名無し不動さん垢版2019/03/19(火) 13:32:24.62ID:???
>>225
誤字だらけだね。わざとかな？

物件の取り置きは個人大家の場合基本NG
サブリース系の大手なら契約後2週間程度先までなら家賃発生は入居後っていう扱いにしてくれるかな。

ということで5月中旬なら4月末頃契約しないとね。


ただし、5月に空いてる部屋はロクなもんじゃないって可能性も高いから次の異動シーズンである
9月まで空けとく位なら、と条件が緩くなっているかもしれない。
0227名無し不動さん垢版2019/03/19(火) 13:38:33.35ID:TLp6/oXh
>>226
ありがとうございます。
ということは今月下旬よりも、来月上旬に現地に行って物件を見たほうが良さそうですね。
0228名無し不動さん垢版2019/03/19(火) 14:46:07.81ID:???
>>227

でも良さ気な部屋があったら二重家賃払うのイヤとか言ってないですぐ契約した方がいいよ。
だって、そこを逃しておかしなところになったら、嫌でも2年程度は住むわけだし
0232名無し不動さん垢版2019/03/23(土) 20:09:00.81ID:???
外国人に家を貸したいのですが専門の不動産屋さんの情報詳しい方いませんか？
0233名無し不動さん垢版2019/03/26(火) 04:36:42.80ID:???
都内、今月末で更新をしないといけないマンションに住んでいるんですが、不動産屋が更新意思を催促してきません
自分も契約更新、更新料払わなくていいのかな…？なんてそれに甘えて何も連絡してないんですが
不動産屋側の思惑としては、
・下手に更新料を催促して引っ越されるよりはこのまま住ませて家賃を取り続ける方が得
・契約が切れるまで黙っといて4月になったら合法的に追い出してやろうと思っている
どっちですかね？ちなみにもう買った方が安かったよというような、2年x9回借り続けている部屋です
18年の信頼と実績があるから更新表明が遅れても厚意で黙っててくれてるだけですかね？なんで何も言ってこないのでしょう？
0234名無し不動さん垢版2019/03/26(火) 06:57:06.88ID:???
言われなければ気がつかなかったで済むと思うよ。
触らないでもよさそう。
0235名無し不動さん垢版2019/03/28(木) 00:52:37.42ID:???
最近広告で見る、高級マンションと呼ばれるであろう物件の広い部屋のプランで、
「一世帯の中でいくつかある部屋のうち、部屋は小さい（狭い）のに、独立したユニットバスがある」
という間取りのものをぼちぼち見るのですが、これはどういう使い方を想定しているのでしょうか？
0236名無し不動さん垢版2019/03/28(木) 08:35:09.25ID:fJNNx0rX
くだらなすぎる質問かもしれませんが
ラジオを聞いてたらお金持ちの人が賃貸のワンルームに住んでいるという話題で
「え～？税金持って行かれるじゃん！！！」と騒いでいました
どういう意味ですか？

例えば収入2～3千万で家賃10万円だと損なのでしょうか？
0237名無し不動さん垢版2019/03/28(木) 09:29:27.63ID:???
住居費を経費で落とせる立場ならでかいところに住んで税金減らしたほうが気分がいい、ってことでは？
でかいところの方が実際に金がかからないわけじゃないだろう。
0238名無し不動さん垢版2019/03/29(金) 18:39:18.03ID:/ZYVIVPZ
トラップ部分のつなぎ目の水漏れの修理費って大家もちですか？
0239名無し不動さん垢版2019/03/29(金) 20:21:02.36ID:???
大家だけど、疑問にも思わず直させられた　原因は結局わかんなかったけど
4万掛かった、確か　　経年劣化かな　他では出ないことを祈るばかり
0240名無し不動さん垢版2019/03/29(金) 20:32:58.05ID:???
ありがとうございます！
店子ですが、雑巾と割り箸供出させられました
持ってこいよ
0241名無し不動さん垢版2019/03/29(金) 21:56:48.89ID:???
なんだと？こら
というのはさておき、割り箸　というからには管内で何か詰まった系か？
それだと店子だぞ
0242名無し不動さん垢版2019/03/30(土) 14:51:58.53ID:???
>>233
単純に忘れているだけ。
放置しておけば法定更新になる。
買ったほうが安いと思ってしまうのは、家も消費財ということを知らないため。

>>235
日本語を整理しないと意味不明。
納戸なんじゃないの。

>>236
会社の経費にしてるという意味。

>>238
契約書の内容による。
見え掛かり配管の漏水の費用負担はどちらか。
記載なければたいていは貸主持ち。
というか放置する借主いるから負担があっても直したほうがいい。
0243名無し不動さん垢版2019/03/30(土) 16:13:26.31ID:???
>>242
これのタイプ190Aみたいな感じかね
https://www.d-resi.jp/rp/rp-er-bandai/plan/
＞一世帯の中でいくつかある部屋のうち、部屋は小さい（狭い）のに、独立したユニットバスがある

この間取りだと納戸ではないだろうな。

今時、間借りの居候向け、ってことはないだろうから、世帯の中に極端にライフスタイルの違う人がいる、とか、あるいは介護が必要な人の為の部屋かな、と推測してみたが、どんなもんだろう。
0244名無し不動さん垢版2019/03/30(土) 19:50:54.16ID:???
>>243
介護用はユニットバスが狭すぎて無理。
通常より広い空間が必要。
さらにユニットバス間に段差があって全く介護に向かない部屋。
どう考えても下宿用。つまりシェアハウス。
0248名無し不動さん垢版2019/03/31(日) 12:31:23.16ID:???
>>246
プライベート空間とは分けられているから外部用とわかる。
監禁用としては玄関近すぎ。
消去法で来客用。つまりゲストルーム。

>>247
別にどうも思わない。
ダイノック貼ったんじゃね？くらい。
0249名無し不動さん垢版2019/03/31(日) 13:06:04.91ID:???
そうか、+DEN か　つまり秘密基地か　来客用途でもひきこもり用途でも
籠城用途でも　いかようにもだな　けれど >>243 みたく、なにもど真ん中に造らなくても
風水的にはちょっとアウトだな
0251名無し不動さん垢版2019/03/31(日) 18:56:52.54ID:???
>>250
安っぽいのでなく安い。
値段に見合ってるかどうかだけが重要。
ユニットバスはハウステック。
玄関ドアは不明。だけど装飾の違いだけでどこでもほぼ一緒。
0252名無し不動さん垢版2019/03/31(日) 21:12:05.11ID:???
>>251
へえ見ただけでわかっちゃうんですか！
賃料はこの界隈で相場より1万5千円は安いです
0253名無し不動さん垢版2019/04/01(月) 16:45:58.88ID:???
市営住宅で30年ほど住んでいます。
洗濯機排水管から水漏れあり、市役所に相談した所個人負担になると押し付けられました。どうなのでしょうか？
調べた所排水管の寿命30年なのに。
0254名無し不動さん垢版2019/04/02(火) 06:47:58.97ID:???
>>253
民間の賃貸住宅なら貸主負担になる。
しかし公営住宅は特殊な物件。
公営住宅法や条例が優先される。
入居のしおりや使用規約、条例をよく調べるべき。
0255名無し不動さん垢版2019/04/02(火) 07:17:36.56ID:???
>>254
ありがとうございます。市営公営都営は別なんですね。
民法もすり抜ける事知りませんでした。
0256名無し不動さん垢版2019/04/02(火) 13:41:06.76ID:???
>>255
賃貸借契約であることは認められている。
しかし格安賃料の福祉事業だから自治体の裁量権を奪うべきでないが裁判所の見解。
格安で制約ついてるのに納得して入ったのだろ？ということ。
自治体に修繕しないことの根拠を聞けばいい。
0258名無し不動さん垢版2019/04/03(水) 00:17:14.68ID:???
>>256
連絡した所、オウムのように全額個人負担の繰り返しで話になりませんでした。
公営住宅は長年住むべきではない。という事ですか。。。引越し考えますね。30年以上住んでていろんな所ガタ来てます。それらも全て請求されるとか引越し代より高くなりそうです
0259名無し不動さん垢版2019/04/03(水) 03:40:12.36ID:???
>>258
論拠があれば負担に納得するという前提でなければ教えてくれるものも教えてくれない。
30年間で浮いた賃料からすれば修繕費用など微々たるもの。
補助を受けていることに感謝がなければ役所や世間からは疎まれる。
公営住宅はそういうところ。
0260名無し不動さん垢版2019/04/07(日) 14:22:34.30ID:???
こちらの不動産会社
石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社　イエステーション　小樽店 代表者　坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。

違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。

北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。

◇問合せ先◇

石狩振興局　建設指導課　担当　中山美樹子
　電話番号　011-204-5831
0261名無し不動さん垢版2019/04/07(日) 22:14:24.62ID:whA/CcgG
路線価7万の場所でアパート新築して勝負になりますかね？
みなさんの感覚から言うと路線価7万って安い土地の部類ですか？
0262名無し不動さん垢版2019/04/07(日) 22:43:12.49ID:???
>>261
路線価など意味がない。需要があるかどうかだけ。
自分で調べられないなら最初から勝負になっていない。
0263名無し不動さん垢版2019/04/09(火) 20:50:23.25ID:1jSrbXmi
どこで聞けばいいかわからず失礼します
正直不動産という漫画を読んで疑問に思ったので質問させてください

ストーリーが、ある男が家のローンを払えなくなり、家を信販会社に競売にかけられそうになるところを主人公が任意売却にするべく信販会社と交渉する
信販会社は○千万円以下（無茶な価格）で売れないなら任意売却は認められない、競売にかけると冷たく切り捨てるというものです

ここなのですが、競売にかけても安値で売られて債権回収出来ないのに任意売却に渋るというのがよくわかりません
漫画とは言え、自分達の手をかけずに任意売却先を探してくれるというのだからむしろ大歓迎なのではと？
0265名無し不動さん垢版2019/04/09(火) 21:37:56.30ID:???
>>263
任意で買い手がみつかるとは限らない。
高く売れるとも限らない。
その間もローン返済は続く。
期限が決まっているほうが金融機関は安心。
0266名無し不動さん垢版2019/04/10(水) 07:30:24.08ID:gCPhpZ2s
>>264,265
ありがとうございます。
確実な回収を優先したいという理屈なんですね。私なんかはちょっとくらい待ってもいいんじゃないのと考えてしまいましたので。
0267名無し不動さん垢版2019/04/10(水) 14:04:00.05ID:???
>>266
ちょっとがどれくらいか予測がつかない。
その間も金利は発生する。
金融機関にとっては時間は金と同じ。
タイムイズマネー。
0268名無し不動さん垢版2019/04/15(月) 18:07:40.04ID:3ABbSv0+
ある山地に地目が溜池である土地を所有している。
ある開発業者から連絡があり、そこの近辺に産業廃棄物の管理型処分場建設
による掘り返した土を置く場所を確保することを兼ねて、周辺の山地を造成し
たいとの話を告げられる。それについて承諾を得たいとの話。

開発業者の話によると、私の所有地の周辺の地目が畑・山林などになってい
る土地の数名の所有者については、一部の人が造成について承諾、別の一部
の人は返答を保留しているみたい。
開発業者から示された資料により、周辺土地所有者の氏名だけはわかっている。

私の一存だけで決めることができないので、できれば周囲の土地の所有者の
意向について尋ねたいと思っているが、連絡方法がわからないし、それを調
べる方法もわからないので困っている。
0270名無し不動さん垢版2019/04/15(月) 23:05:47.88ID:???
その土地を管轄してる法務局へ出向いて「登記事項要約書」を見る
ネットでも可だが、手続して閲覧できるようになるまでいろいろ手間は掛かる
自分のため池の地番が判ってるんだろうから（あるのか？地番？）その周辺を
ぐるりと調べて所有者を把握する

なんで一存でダメ？　その池の水を農業用水にしてるとか？
0271名無し不動さん垢版2019/04/16(火) 17:18:18.80ID:zImzeK3l
>>270
>>その土地を管轄してる法務局へ出向いて「登記事項要約書」を見る
開発業者の資料により自分の池の周辺の土地の地番とその所有者氏名はわか
っている。
法務省登記供託オンライン申請システムでその土地の登記事項証明書を請求
すれば、その土地の所有者の住所はわかる。
それで連絡がとれるかもしれない。

>>その池の水を農業用水にしてるとか？
周辺に農業用水として使っている農家があるか否かについては不明。
使っている農家があって、仮に池を埋めてしまってそこと問題が生じる場合には、
その農家との交渉などの対応は、開発業者に一任したほうがいいだろう。
0272名無し不動さん垢版2019/04/16(火) 17:29:02.69ID:???
なんでおれにアンカー打つか判らんが、質問者？
っぽいこと書いてるけど、じゃあ何が疑問？
開発者がそこまで資料用意してるなら、連絡先だって判明してるだろうに
質問者のとこだけ連絡先判ってて他が判らん理由が無いだろ

開発者を介さずに地権者だけ集まってみんなでゴネ得狙ってる辺り？
0273名無し不動さん垢版2019/04/16(火) 19:18:52.25ID:???
こんな掲示板で下らん質問すな。開発業者に丸投げで終わりだろ。問題は信用置ける開発業者かどうかの見極めじゃん。そっちの質問しろよ。ボケ。
0274名無し不動さん垢版2019/04/17(水) 08:23:00.75ID:???
地域限定で自宅用の土地を探してるんだけど、今は希望のものが無いので早く情報を得たいです
ネットに出ていない情報の探し方を教えてください
足は使えます

例えば空き地に（○○不動産）だけ書かれているのは問い合わせてOK？
解体中っぽい家の大工さんに売地になるのか聞いてもよい？
ボロい家にピンポンして売る予定があるか聞くのはさすがにNGかと思いますが
他に手段あれば教えてください
0275名無し不動さん垢版2019/04/17(水) 09:08:37.68ID:???
昔ながらの地域密着型の不動産屋に頼んどくと地主に相続が発生したところで教えてくれたりする
0276名無し不動さん垢版2019/04/17(水) 09:10:00.82ID:???
市営住宅公営住宅って古いとこ行くと詐欺にあうとな。
0277名無し不動さん垢版2019/04/17(水) 09:41:51.00ID:???
>>274
・空き地に（○○不動産）だけ書かれているのは問い合わせてOK？
→OK

・解体中っぽい家の大工さんに売地になるのか聞いてもよい？
→NG。解体屋は更地にすることしか考えていない。ハウスメーカー下請け業者の場合、次の建物が決まっているので意味が無い

・ボロい家にピンポンして売る予定があるか聞く
→OK

あとは、法務局行ってコインパーキングや空き地の所有者を見て（有料）業者に聞く、地場の不動産屋および信用金庫と仲良くなる。
0278名無し不動さん垢版2019/04/17(水) 14:21:40.74ID:0cZ3u3/+
>>272
地権者で集まって開発業者に対抗してゴネ得を狙うとかそう言うつもりは
ないのだが。自分で判断がつかず迷っているので、同じ立場の人の意向を
訊いてみたいだけ。
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