【フル】頭金ゼロで住宅ローン21建目【ローン】 [無断転載禁止]©2ch.net
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頭金は無い、でも自分の家が欲しい！そんな人たちの為のスレです
頭金無しでローンを組んだ人、組もうと考えてる人の相談・アドバイス大歓迎
>>980の人は次のスレ立てをお願いします
＝＝ テンプレ ＝＝
【年 齢】
【勤続年数】
【就業形態】
【会社規模】
【年 収】
【 配 偶 者】
【現在債務】
【 カ ー ド 】
【希望金額】
【戸建orマンション】
【新築or中古(建齢)】
【都道府県、市町村】
【頭金の額】「０」
【所有資産】
【 そ の 他】
前スレ
【フル】頭金ゼロで住宅ローン17建目【ローン】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1430147414/
【フル】頭金ゼロで住宅ローン18建目【ローン】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1447557911/
【フル】頭金ゼロで住宅ローン19建目【ローン】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1455425586/
【フル】頭金ゼロで住宅ローン20建目【ローン】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1483587369/ >>76
とりあえずお前さんが馬鹿で数学を理解できないことだけはわかった。
養分さん、乙。
ローンの返済にしか充てられないしな。これがわからないのも馬鹿の特徴。 ①４０００万円のローンだと３５年返済で５２７０万円の総返済
②３０００万円のローンだと３５年返済で３８６０万円の総返済 １２５０万円が乗っかってきてもこっちのほうが安い
③３０００万円のローンだと２５年返済で３６４０万円の総返済 １２５０万円が乗っかってきてもこっちのほうが安い
>>76
わざとそういう馬鹿を書くのやめろって、笑われたくてやっているんだと思うけどさ
真剣に考えて76の思考になっているなら救いようのない馬鹿といえる 珍しく書き込みあるじゃんとおもったら 喧嘩かよ
ローンなんてのは将来の収入をアテにしての支払いなんだから 毎月の支払額で見るんじゃなくて 支払い総額で見るのが常識
今のご時勢だと１０年キャッシュのフリーを増やして利殖するってほうが圧倒的に有利だし わざわざ住宅ローン中心に動くなんて不利なことはしなくてもいいと思うんだけどね その毎月支払額でも
3000万円を25年で支払いの場合、金利1.25%なら毎月11.6万円のローン
4000万円を35年で支払いの場合、金利1.35%なら毎月11.9万円のローン
誤差の範囲だが>>76のやり方のほうが、毎月の負担もあがる
金利が高くなりがちな長期ローンを考慮すると、>>76の考え方はありえない >>77
馬鹿だなあ、数学じゃないよこれは
算数もわかんない馬鹿
>>78
君は小学校からやり直した方がいい
何を比べて損得判断してるんだ？
35年間の住居費で比べれば
①なら５２７０万円
③なら３６４０万円＋1000万円（頭金）＋１２５０万円（10年間の賃料）
足し算もできないのか
>>80
前者は1000万の頭金（月当たり8万3000円）を貯めつつ毎月賃料（10万）を払うことになるから、当初10年間が大変になるだけだけど？
後者で当初10年間毎月18万3300円返済するのなら、残りの25年間のローン返済額は前者よりも小さくなる
こんなこともわからないなんて幼稚園児並
いや幼稚園児に失礼だわ
チンパンジー並 >>73
結婚前に買うと、結婚後に買い直す羽目になるよ。
独身時点で買った家は適切な間取りじゃないだろうからさ。
ローンを早く返すのを目的とした人生設計なんかしても楽しくないよ。 家賃補助とかあれば家賃が安いうちに金貯めるという選択肢も出る
または結婚当初から子供の小さいうちまでは安い賃貸に住みながら金貯めつつ良い条件の物件が出るのをじっくり探してもいい 子供いるなら普通は買うでしょ
自分達の老後の為にもなるし
子供いるのにいつまでもボロアパートに住んでたら見下されるよ まあ、金のないやつほど早く買ってその考えかたが正しいと固執するだけのことだよ
金がないとそれ以外選択肢がないからね
金のあるやつは>>82のような頭の悪い考え方には行き着かない >>86
金のあるやつ？
何の話ししてんの？
金のあるやつがこのスレに来るのかよ
本物のアホだな >>87
なんかまちがったほうこうにいってるなあ、お前。
よほど頭が悪いんだろうな。 >>86
>>88
頭悪いしか書き込めないとかどんだけ幼稚なんだよ
いやわかってるよ
反論しないんじゃなくて、反論できないんだよな
チンパンジーだもん 賃貸で家賃補助が出ても親が死んだら終わりでしょ
一戸建ては親が死んでもチャラになって土地が残る
どっちがいいか、言うまでもない 今の低金利のうちに固定で借りたいんだけど当初20年固定って35年固定より金利安いし良さそうに思うんだけどどうだろう
金利が上昇しても20年経てば残債は半分くらいにはなってるだろうし繰り上げ返済も使えば仮に金利が10%とかになってても対処出来そう >>92
20年で返済してしまうならアリだと思う。 賃貸でも普通の住まいを選ぶとそれなりにお金が必要になるからね
ボロアパートでも中古一戸建てより損してるのに、
普通の住まいを借りたらもっと差が開く 年 齢】 32
【勤続年数】 10
【就業形態】 会社員
【会社規模】 中小企業
【年 収】 490
【 配 偶 者】 なし
【現在債務】 カーローン160
【 カ ー ド 】 楽天100
【希望金額】 3300
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】 埼玉県
【頭金の額】「０」
【所有資産】 なし
【 そ の 他】
主費用もすべて借りてこの額にしたいのですかやはりむりでしょうか？
または、いくらまでなら借りれそうでしょうか？ >>96
借りる前からそんなに返済してたら、そのうえ住宅ローンなんて返すの無理なんじゃ？
オーバーローンで現状の借り入れを返せるといいね。 >>97
ありがとうございます 可能性があるなら相談してみようと思います 【年 齢】 34
【勤続年数】 11
【就業形態】 会社員
【会社規模】 大企業
【年 収】 600
【 配 偶 者】 妻有り、子7歳4歳
【現在債務】 無し
【 カ ー ド 】クレカ3枚、ローン1枚
【希望金額】 2800
【戸建orマンション】 マンション
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】 宮城
【頭金の額】「０」
【所有資産】 定期、株、貯金計300
【 そ の 他】
ローンの本審査合否待ちですがどうでしょうか？住宅メーカー側はおそらく大丈夫と言ってくれましたが通るか心配で夜は眠れない日々を送ってます。 >>99
問題が見当たらない！
どうしても寝れないなら、適当にネット銀行に申し込んでみては？
頭金0だと事前審査ダメかもしれんが >>100
ありがとうございます。おかげさまで少し安心しました 子供の習い事や幼稚園、あと旅行好きで貯金が全然できて無くて心配でしたので 額面年収2200万手取り1400万で年600万の返済は無謀？
15年くらいで完済したいので毎月多めに返していきたいんだけど >>102
35年返済で借りて、繰上げを頑張れ。
少々の金利支払いはリスクヘッジですよ。 >>102
んなもん他人が分かるかよボケ
手取り800万未満で生活するやつなんてゴマンといるよね？
バカなの？ https://news.walkerplus.com/article/123943/
スリムクラブ・内間政成、「74歳まで毎月20万円」の住宅ローン地獄を告白
10月7日放送の「さんまのお笑い向上委員会」にスリムクラブ(真栄田賢・内間政成)がゲスト出演。内間が金利3％の住宅ローン地獄を告白した。
メインコーナーでは、「さんまよ！家を買い取ってくれ！」と明石家さんまへ内間が直談判。4年前にさんまの冠番組の企画で内間が購入した中古物件に欠陥があることが判明し、さんまにクレームをつけにきたという。
世田谷にある件の物件は、1階部分に断熱材が入っておらず湿気まみれで服はカビまみれになり、3階部分も屋根裏がないために寝室はとんでもない高温になる、と内間は説明。
真栄田が「下寒くて上暑い、なぞなぞみたいな家になってんですよ。なんちゅう、なぞなぞ出してくれたんですか！」と援護すると、「おもしろい！ 大正解!!」とさんまは大喜び。
しかし内間は芸人という不安定な職業から金利3％の住宅ローンしか組めず、物件価格6000万に利子がついた9000万ものローンを抱えているため、真剣そのもの。
さんまが「そんなやつが家買うなアホ(笑)。あのとき止めろって言うたよな、俺は」と抗議すると、内間は「だからそうです、あの…買い取ってください！」と1000万円上乗せした7000万円での買い取り希望額を提示。
結局、さんまに買い取ってもらうことはできず、内間は74歳まで毎月20万の支払いをコツコツ返済していくと腹をくくった。 年 齢】 28
【勤続年数】6年
【就業形態】 正社員
【会社規模】1000人
【年 収】 500万
【 配 偶 者】妻 子供3歳 一歳
【現在債務】 無し
【 カ ー ド 】 1枚
【希望金額】 3400万
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古(建齢)】新築建売
【都道府県、市町村】 埼玉
【頭金の額】「０」
【所有資産】 貯金150万
【 そ の 他】 上の子が幼稚園に上がる前に住むところを固めたいと思い探すも高い高い。
3100万の戸建に諸経費もローンで借りる算段。
当方一馬力です >>107
奥さんに正社員で働いてもらわないと、子どもの学費で破産するパターンになりそう。
その場合は107もきちんと家事を分担することだな。
一人っ子ならいけたと思うけど二人だと厳しい。
なんで貯金が150万円しかないの？
奥さんの分は？ この年収になったのが最近とか
借金以外なら大した事じゃないと思うわ 年齢的に昇給もしてくだろうし大丈夫かと
家計しっかり管理しないとね
贅沢は敵だ >>108
ありがとうやで。
23で結婚して奥さん事情で働けなくなって2年目の安月給で養ってたもんで貯金できんかったんや。子供にも早くに恵まれたのはええけどずっと1馬力でカツカツで…
家欲しい気持ちはあるけど貯金が少ないんがコンプレックスと不安でたまに悲しくなる 地方出身・学費生活費自分持ち・奥さん働けなくなり一馬力・首都圏住まいで賃貸の費用高いのフルコンボだとよくある話だから気にすんな>112
自分の周りにも何人かいるで、その人達の年収自体は年々あがって現在は平均以上なんだけどね >>112
ご事情知らぬとはいえ、失礼いたしました。
生活できなくはないし、まともな理由での貯金無しだから、ローン自体も組むのは組めると思うよ。
ただ、やりくりしんどいのは覚悟して飛び込むのをお勧めする。 【年 齢】 25
【勤続年数】 7
【就業形態】 正社員
【会社規模】 39,000
【年 収】 800 合算（私４７０ 妻330）
【 配 偶 者】 妻
【現在債務】 なし
【 カ ー ド 】 ２
【希望金額】 3350
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】 埼玉
【頭金の額】「０」
【所有資産】 なし
【 そ の 他】 合算でローン組む予定です
現在仮審査は通過していますが、本審査が通るか心配です。 >>116
通ると思うけど、お子さんが出来て奥さん働けなくなったらしんどいかもね。 >>115
大きい企業だからこれから給料あがるよね
今は余裕だろうけど嫁が働けなくなったら厳しいと思う
その頃に自分の手取りあがってればいいけど
子供出来たら車買い換えたりになるから貯蓄も必要だよ >>115
ほぼ確実にとおる
>>118
高卒だからそんなに上がらないだろ ６００くらいになればいいけどねぇ
１馬力で返せる（ペアローンでも片方の収入で返せる）のが庶民には理想だ >>120
税込600だと3300超は厳しくない？
俺は独身の税込600だけど茄子除いた月手取り30ぐらい
借入が3000超えてくると管理積立含むと手取りに占める住居費負担率が35%超えてかなり無理がありそうで安い物件気長に探してるんだが >>121
茄子除いて手取り３０とな
茄子少ない人なのかな？
別に困る金額ではないし貯金出来なくはない
１馬力でそれなら嫁の給料使わなければいいし、２馬力で子供考えるなら
>>115のが怖い >>122
茄子年間で3ヶ月ちょいしかないんよね(´・ω・｀)
負担率は25%ぐらいにしないとって話よくみるから600程度だと2500ぐらいがせいぜいなのかと ２５００万なら妥協した土地しか買えないから初期その他除く頭金３０００万くらい必要だな >>115
諸費用で150万円は飛んでいくから、もう少し貯金してからの方がいい。 >>115です
皆さん、アドバイスありがとうございました。 >>123
昔はスレ内でも年収の5倍のローンは貸す側の貸せる上限であり、返せる額ではないという論調だったけど、マイナス金利になってからは5倍なら平気みたいな空気になってるね。 >>127
そりゃそうだろ
返済総額で言えば数千万違ってたんだし みんな堅実だね
俺ヤバイよ
手取りで月100万ちょっとはあるけど月30万返済していかなきゃ
しかも80歳までw
繰り上げすれば60歳後半までで返せるけど月50万くらい返していかなきゃw >>129
その収入でリーマンですか？取締役とか長期で務められないよね？ では他称では違うということか
ブラック企業の経営者とか？
あっちのスレは自称年収4000万の医者とかがゴロゴロいるね 【年 齢】 29
【勤続年数】 3
【就業形態】 地方公務員
【会社規模】
【年 収】 500 合算（私420 妻96）
【 配 偶 者】 妻 、子ども2歳 今後子どもの予定はなし
【現在債務】 なし
【 カ ー ド 】 2
【希望金額】 2600
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】 地方
【頭金の額】0
【所有資産】350
【その他】頭金がないので1割分を共済貸付(金利2.66)で借り、9割をフラット35で考えていますが、難しいでしょうか。満額借りた方が良いのかとも悩んでいます。 この転職力診断で予想年収が350万円以下だとマジで池沼レベル ！
https://goo.gl/dU99bj
ブラック企業関係者の本音！ブラック企業を見破れ！！
https://goo.gl/St2Qhc
35歳で職歴ボロボロだけど転職サイトに登録した結果
https://goo.gl/ZVPrtp 【年 齢】41
【勤続年数】23
【就業形態】正社員（係長）
【会社規模】900
【年 収】550（夫）
【 配 偶 者】妻（年収250万）、幼児1人
【現在債務】なし
【 カ ー ド 】1（ＥＴＣ用）
【希望金額】3300
【戸建orマンション】戸建
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】愛知
【頭金の額】「０」
【所有資産】200
【 そ の 他】
色々事情が重なり、貯蓄があまりできずこの金額。
嫁は、今後年収アップの見込み有。
フルローンにするか、諸経費を手出しするか迷っている。
できれば仲介手数料無料の不動産で購入するか、売主会社から直接購入するかで諸経費節約しようと考えてはいるが、結構厳しいもんかね？ 問題ない
どうせ40オーバーだし団信入ってれば何の問題もない >>139
子供育てるつもりで41でその貯金は少な過ぎなんてもんじゃない
その貯蓄できなかった事情如何だから無責任に問題ないとは言い切れないな >>139
行けなくはないかなー
1年くらい待って、もうちょいお金貯めれない？
不動産屋だけでなく登記とかにもちょっと掛かるからなー
不動産屋の仲介手数料は値引きできるよ！うちは最後にしたけど、最初も良いかもね ID変わったけど139です
>>141
父親介護代からの葬式費用、車購入やらで貯金が一気に飛んでいってしまったんだ
情けないやら何やら…
>>142
地銀相談で保証料無料にできると話があり、不動産の仲介手数料合わせて節約できそうなんだ
やはり貯蓄が少ないか…
本当は数年に契約手前までいったんだが、引き渡しが嫁の臨月になるというのと家購入に関して無知だったことに不安だったので破棄したんだ
やっぱりあの時買っていれば良かった >>144
うちはローン実行日に嫁が破水してその日に出産だったわ。嫁が立ち会うはずだったが、行ける状況じゃなかったから3日後に俺が立ち会うことになった。
かなりレアなケースだったみたいで、一生忘れませんって言われた >>144
今回も良い物件が見つかったなら行くしか！ >>134 です。
返信していただいたみなさんありがとうございます。 >>145
無事に引き渡しが終わっても、母子共に健康に出産できるか分からんってのがあったから不安だった
145は無事に終われて何より
>>146
気に入った物件見つかったものの、まだ契約書前の段階なんだ
嫁と審議を重ねてて、第三者に聞いて貰いたかった
もう一度話し合ってみるよ
購入はできるとは思うが、その後の維持費やら生活費やらもしっかり考えんといかんしな
せっかく買ったのに手離す羽目になるとか悲しい結果になりたくない
皆ありがとう みずほ、地方で住宅ローン撤退 東北など新規分で
https://www.nikkei.com/article/DGXMZO22943930R31C17A0MM8000/
みずほ、地方で住宅ローン撤退 東北など新規分で2017/11/1 2:00日本経済新聞 電子版
みずほフィナンシャルグループ（ＦＧ）は2018年度にも一部の地方で新規の住宅ローン業務から撤退する。東北や中国、九州が候補で、エリアを広げる可能性がある。
低採算のサービスをやめ、企業の事業承継など専門性の高い分野に特化する。マイナス金利などによる収益環境の悪化で、手厚い拠点網と人員で薄利を追求してきた全方位型の営業を転換する。
東北地方などで同行と親密な地方銀行に顧客を委託する交渉に入った。みず… 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:0be15ced7fbdb9fdb4d0ce1929c1b82f) 都内郊外、神奈川郊外でも3800～4200はするね。
条件を引いて行けば価格も減るが、人生で一番高い買い物が
納得出来ないものなんて悲しくなる。
つか不動産を真剣に探してるが、ちっとも楽しく無いね。
無理難題ばがり突きつけられてる気持ちになる。
計算上は3800万も返せるかも知れないが、全く自信無いわw 誰もが「もうちょっと早く買えば良かった」と後悔してるけど時すでにお寿司 社宅(家賃2.0万円 73平米)にいる俺、家を買うタイミングがずるずる後ろへ >>152
20年前の公務員宿舎並みだな
クッソ羨ましい >>152
いや正解だろ
終の住処を定年に買えば一番安上がり 俺も会社が社宅用に借りてたマンションに住んでるけど築30年で嫁がボロいのをずっと嫌がってて限界だから引っ越すよ >>150
自分も限られた予算でかなり条件が高めな設定で探してるけど
無理難題を突きつけられてるというより、
無理難題を不動産屋に押しつけてるような気分になるw
どこを妥協するか難しいね。 >>156
自宅をかってもボロくなって行くから、ぼろいことだけを嫌っているとただ損なだけだぞ 【年 齢】 30
【勤続年数】8年
【就業形態】 正規雇用(地方公務員)
【会社規模】 1000人以上
【年 収】 450万
【 配 偶 者】 なし(同居人あり、年収180万)
【現在債務】 0万
【 カ ー ド 】 2枚
【希望金額】3800万(諸費用込)
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古(建齢)】 中古(築22年)をリノベ
【都道府県、市町村】 茨城県
【頭金の額】「０」
【所有資産】 50万
【 そ の 他】
事前審査中です。
子どもの予定はありません。
現在家賃12万です。
年収8倍超はそもそも審査通過できるのか不安です… >>159
そのスペックならだいじょーぶ！
ただ、あなたの人生の選択肢には色々と同意できないが…。
貯蓄、現在の住まい、茨城の中古でその値段、相方などなど 茨城ってもつくば周辺ならそんなもんよ
守谷や水戸もそれに近いくらいの水準かな
ただ理由は色々あるんだろうけど貯金は少ないね 結婚してなくて貯金50万円は少なすぎるよ 同居人の存在も謎だし >>159
子ども絶対に作らないなら構わないだろうし、公務員ならおりるだろう。
色々考え直したほうがいいとは思うけど… 同居人＝内縁の妻or婚約者って考えたら普通じゃない？
別に土地付き中古住宅+リノベ費用って考えたら3800万でも高くはない
公務員なんだからビビらず思い切ってフルローン組めばいいよ 中古でリノベ済みの築40年ぐらいの中古マンションって結局買っても10年もしないうちに住めなくなりますか？ >>165
そんなのものによるとしか言えない
住めなくなるものもあるとしか言えない 【年 齢】 40
【勤続年数】22年
【就業形態】 正規雇用
【会社規模】 10000人以上
【年 収】 500万
【 配 偶 者】 子供一人 妻
【現在債務】 0万
【 カ ー ド 】 2枚
【希望金額】6000万(諸費用込)
【戸建orマンション】 戸建
【新築or中古(建齢)】 新築
【都道府県、市町村】 東京
【頭金の額】「０」
【所有資産】 100万
【 そ の 他】
高収入でしられる企業のため周りは7000万など審査は通っていますが自分は高卒入社のため会社信用はあっても収入は少なめです。
あと持病があり透析しております。 高卒だから収入低いんじゃなくただ単に頭悪いor仕事出来ないから会社からの評価低いんだと思うよ >>168
まず当たり前だが慢性腎不全で透析やってると団信は100%通らない
つまり住宅ローンとしてはフラット35しか選択肢がほぼない
しかも貯金が100万しかないから頭金として10%が用意できないので金利が上がってしまう
そうするとどうやってもフラットの返済負担比率35%の基準を超えてしまう
というかフラットの最低金利でも35%はどのみち超える
つまり無理 >>171
どう考えても釣りとしか思えない設定だけどマジレスするならコレだな 【年 齢】27歳
【勤続年数】9年
【就業形態】正社員
【会社規模】30000人以上
【年 収】450万
【 配 偶 者】妻、子2歳
【現在債務】無し
【 カ ー ド 】3枚
【希望金額】3700万
【戸建orマンション】戸建て
【新築or中古(建齢)】新築
【都道府県、市町村】地方
【頭金の額】「０」
【所有資産】200万
【 そ の 他】子が大きくなれば妻は扶養内で働く予定です
ローンが通ると仮定して生活していくのはやはり厳しいでしょうか >>173
属性弱い。ローンは2000万以内にしとけ。 >>173
35年で借りればせいぜい月々10万だろ
嫁も働くならなんとかなる
団信で生命保険代わりにもなるから無駄な保険とか解約すれば十分問題ない範囲だよ
俺だったら地方に家買わないけどな >>173
2歳だと走り回るからねー
行けるっしょ！ 173です
厳しい生活になるかと思いきやなんとかなりそうですね
再度妻と相談してみます、ありがとうございます ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
