レオパレスと大東建託の建物と騒音 [無断転載禁止]©2ch.net

**名無し不動さん** · 2017/05/21(日) 13:01:19.77

レオパレス　ノンサウンドシステム
http://www.leopalace21.com/m/sp/service/nonsound.html
大東建託　ノイズレスシステム
http://www.kentaku.co.jp/estate/tech-prod/tech/sound/

どこの会社も技術開発を進めているんだね
アパートの騒音問題は過去の話？

**宅建業法違反業者** · 2019/05/19(日) 18:10:21.91

こちらの不動産会社
北海道知事石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社　イエステーション　小樽店代表者　坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。

2019/05/28(火) 23:37:34.53

大東建託、解約時に返金手続き　契約申込金、対象数千人か

5/28(火) 18:05配信
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20190528-00000126-kyodonews-soci

大東建託（東京）が募集するアパートのオーナー契約を巡り、解約時に申込金が返金されなかった問題で、特定適格消費者団体「消費者機構日本」は28日記者会見し、大東建託が返金手続きに転じたと明らかにした。同社によると、対象者は数千人に上る可能性があるという。

　機構によると、大東建託は土地の所有者にアパートの工事請負契約を提案。契約を結ぶ前に申込金を請求し、契約に至らなかったり、解約したりしても返金に応じていなかった。金額はほとんどが30万円で、70万円のケースもあった。

　大東建託は、2016年10月以降に契約を申し込んだ人のみを対象に返金対応をすると決定した。
.

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最終更新:5/28(火) 20:24
共同通信

**名無し不動さん** · 2019/11/08(金) 00:50:01.32

大東●託の建物の1階に住んでるけど、排水溝からドブの臭いが上がってくるわ、2階エアコンの室外機がうるさくて耳栓いるわであんまり評価高くない
2階は今春引っ越した前の人が冬にエアコンつけてなかったせいか気づかなかった
新築で入居したから大抵の事は大丈夫だと思ったんだけどなぁ

**名無し不動さん** · 2019/12/24(火) 11:44:22.43

大東建託の実態
https://m.youtube.com/watch?v=Lohsr29uhTs&;feature=youtu.be

**名無し不動さん** · 2020/03/21(土) 05:59:55.64

■再放送リクエスト「あなたのアパートは大丈夫？～岐路に立つ投資用不動産ビジネス」

NHKドキュメンタリー - ＢＳ１スペシャル「あなたのアパートは大丈夫？～岐路に立つ投資用不動産ビジネス」
https://www.nhk.or.jp/docudocu/program/2443/3115838/index.html
http://archive.is/qCiBg
2020年3月19日（木）午後11時00分(50分)
■再放送リクエスト
■番組内容
「一括借り上げ」「家賃保証」を掲げ、企業がオーナーに代わってアパートなどの賃貸事業を行う「サブリース」。
バブル時代に注目され、リーマンショック後も超低金利政策など様々な「追い風」によって伸び続けてきた。
しかし今、人口減少でアパート経営は厳しさを増し、トラブルも続発。老後の安心を求めて苦境に陥った人々、顧客にリスクの高いアパート経営を勧めたことを悔いる賃貸住宅会社の元社員たち、それぞれの今に迫る。

BS1スペシャル「あなたのアパートは大丈夫？～岐路に立つ投資用不動産ビジネス」 - NHK
https://www4.nhk.or.jp/bs1sp/x/2020-03-19/11/23687/3115838/
http://archive.is/1qa3T
3月19日(木) 午後11時00分

NHKオンデマンド | ＢＳ１スペシャル「あなたのアパートは大丈夫？　～岐路に立つ投資用不動産ビジネス」
https://www.nhk-ondemand.jp/goods/G2020106418SA000/
2020年3月19日放送

**名無し不動さん** · 2020/04/17(金) 22:40:44.14

壁が薄い騒音レオパレスうるさい絶対やめとけ！

**名無し不動さん** · 2020/04/21(火) 09:04:43.42

いい部屋ネットやめとけ

**名無し不動さん** · 2020/05/06(水) 15:05:36.52

「子どもの声うるさかった」隣の部屋押しかけ男性刺し逮捕

東京・足立区でアパートの隣の部屋に押しかけ親子を殺害しようとしたとして、無職の６０歳の男が警視庁に逮捕されました。
「子供の声がうるさかった」と供述しているということです。
殺人未遂の疑いで逮捕されたのは、足立区の無職・蛭田静治容疑者（６０）です。
蛭田容疑者は４日午後８時すぎ、自宅アパートの敷地内で、小林勝之さん（３８）の腹を刃物で刺し、小林さんの父親（６０代）もハンマーで殴るなどして殺害しようとした疑いがもたれています。
小林さんは病院に運ばれましたが、その後、死亡しました。

警視庁によりますと、小林さんは妻と子供と一緒に、父親が住むアパートを訪ねていましたが、
隣の部屋に住む蛭田容疑者が「話し声がうるさい」と玄関のドアを叩いて押しかけトラブルになったということです。
調べに対し、蛭田容疑者は「１年くらい前に隣に引っ越してきて、休みの日になると子供の声や走り回る音がうるさかった」「我慢の限界だった」と供述し、容疑を認めているということです。

https://news.tbs.co.jp/newseye/tbs_newseye3971483.html

**名無し不動さん** · 2020/05/18(月) 09:23:19.81

同じアパートにコロナ感染者が出て数軒の家族が転居した

2020/05/18(月) 20:16:18.49

永和信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利を騙し取られて自殺させられる、日本の信用金庫は怖い

**名無し不動さん** · 2020/06/09(火) 09:33:41.51

◆レオパレス全国で嫌がらせ通知でコロナ滞納者を追い出し中！
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/mass/1591659314/

オーナー契約の１０年が終了した現在事業縮小へ
コロナで滞納した入居者を一斉に追い出す為に
言い掛かりで騒音だの通知して退去させています
こういう悪徳商法は国会で取り上げるべきです！
新社長のやっている事も結局は詐欺なんです！

**名無し不動さん** · 2020/06/09(火) 12:39:19.59

■ 入居者への嫌がらせは3パターン
① 滞納2か月で通知書（給付10万で還付しても→債務会社から自動返信）
② 事業所によるが玄関外の掲示板に書かれてしまう（単に嫌がらせ）
③ 居住者退去督促は滞納3か月で行われ請負業者が直接来ます。

上記を事業所に問い合わせると担当はいなく調べるとだけ言われる。（シカト）
共通してるのは滞納したら自動ボイスやメールが毎日大量に来ます。
これは経営判断なのか？全国で行われている模様。
基本的にはレオパ社員はヤクザ企業に退去を発注しています；；

**名無し不動さん** · 2020/06/10(水) 12:51:01.00

全国レオパレス滞納者(旧物件)に委託ヤクザがドアを蹴りに来ている状況です。
そこまでして利益確保と隠ぺいをしたいのか？この会社は朝鮮人の膾炙であります。

**名無し不動さん** · 2020/06/10(水) 20:58:40.16

【壁薄】レオパレス管理社員が嫌がらせ【転嫁】
全国のコロナ滞納者を一斉に追い出す為に
社員が騒音だの怒鳴りに来て言いがかりをつけてきます

① 滞納2か月で大量の嫌がらせ電話
② 玄関外の掲示板に公開処刑される

問題は壁の薄さです社員からの責任転嫁被害にお気をつけて下さい。

**名無し不動さん** · 2020/06/11(木) 02:58:31.48

■滞納者(2ヵ月)への嫌がらせマニュアル
① 3種類の番号を使って大量のボイス電話。← プログラム
② ヤクザレベルで責め立てる一方的な大声説教。← 委託
③ 「生活音が煩い！」と謎の強迫通知。← 管理社員

一線を越えたよね

**名無し不動さん** · 2020/06/11(木) 17:32:37.86

レオパレスも大東建託も同レベル&低レベル

**名無し不動さん** · 2020/06/11(木) 19:56:26.73

本社通達で地方事業所を計画閉鎖させていますが
10年前物件の入居者に違法退去をしているレオパレス管理社員は
リストラで首にしたほうがいいです。
壁が薄いのに「生活騒音が煩いから出て行け！」と
一方的に脅迫行為を実施しています
未だにこういう違法をするのであれば
ヤクザ行為の実態と個人名を公開して晒しますよ。

**名無し不動さん** · 2020/06/11(木) 21:43:54.30

レオパレス21本社は建築違反で逮捕者を出さない為に2年後の計画倒産へ
向けて村上と確実に隠滅作戦へと中期縮小計画で動いている
赤字の地方事業所や隠したい違法案件(非公開)に対し強制的な切り捨て計画で
オーナーや入居者の違法解除ましてや地方営業所を閉鎖させている
リストラされる地方社員は営業成績をパワハラされ薄い退職金で終わる。
悪いのは前社長の違法なのに無理やり管理社員部隊が嫌がらせを実施。
こんなヤクザ体質の朝鮮経営のアパートには関係してはならない・・

**名無し不動さん** · 2020/06/12(金) 02:36:40.23

入居者に「騒音だ！」と違法退去を行ってまで生きたい

　　　　↑　　↑

薄壁はレオパレスの問題だがなおさない！

　　　　↑　　↑

イカサマ養成所レオパレスの管理社員

**名無し不動さん** · 2020/06/14(日) 23:06:08.17

そこまで管理会社に言われてるのなら引越せばいいのに

2020/06/14(日) 23:26:48.36

信用金庫から金を借りたらデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウされて倒産地獄です

**名無し不動さん** · 2020/06/15(月) 05:37:59.36

【レオパレス21 朝鮮企業】
コンセント部分とキッチン・風呂天井の換気扇外せば
横・上下壁の中身（イカサマ空洞壁）が誰でも見れます。
https://dotup.org/uploda/dotup.org2174049.jpg
当時(平成姉歯)は業界自体が太鼓構造壁(無充填)が大半でした。
嫌がらせを受けている方は各自の判断で通報して下さい。
レオパレス21本社は建築違反で逮捕者を出さない為に
深山英世社長の隠蔽で管理社員が嫌がらせを犯し立退きを実施。
日本人なら朝鮮人経営のアパートには入居してはなりません・・

**名無し不動さん** · 2020/06/15(月) 08:32:52.70

問題だらけの企業
まだ住もうと思ってる人間いるのか

**名無し不動さん** · 2020/06/16(火) 22:11:17.32

高家賃ハリボテ上物に土地オーナーには分配詐欺
戦犯深山英世ら前経営陣が開発したイカサマ商法に
国はサブリース規制法で早く被害者を救って下さい。
インチキを放置せず責任と賠償で対処して下さい。

**名無し不動さん** · 2020/06/26(金) 04:12:36.96

■ 本社は違法を隠す詐欺企業
レオパレス21の大家は構造確認をすべきだがやれない
それは補填が決まった場合銀行融資が難しいからです
これらの違法を数割隠しているも本社は未だ公開せず
現在入居者が違法物件に住まされたままの被害者です

**名無し不動さん** · 2020/06/27(土) 12:43:30.53

■ レオパレス21 粉飾の実態
工事終了や一部改修中の数は全て嘘の数字です。
調査は下請に丸投げするも 8割が違法物件の中
相対的に過多の入居者との交渉も未だに停滞中。
入居者と退出交渉しても全然出ていかないので
管理社員が「生活音が煩いから出ていけ！」と
これらを本体命令で実行し関連業者に箝口令。
入居率は青ざめる6割隣人減少で騒音だけ低下。
更にコロナ影響で下請メンテや清掃業者は減少。
全てが破滅のシナリオへ向かっている状況です。

**名無し不動さん** · 2020/06/28(日) 06:06:14.72

■ 第47期定時株主総会提案（6/26）まとめ
「2020年7月以降施工規模・施工体制を一旦縮小いたします。
不備物件の改修計画と報告時期については改めて報告します」
つまり「工事体制を縮小します。改善するまで分かりません。
でも入居率は上がります。業績改善したら改修計画立てます」
儲かったら改修するかもしれないなんて、泥棒が盗んでから
「お金が儲かったら返すよｗ」と逆ギレした最低な状態です。

村上氏は「巨額増資を受け真っ当な経営権を握った暁には
腐敗したレオパレスを浄化する為に売却をする！」と語る。
◎ 株主高取得２位はレノ(外資）
　　レノ本体 0.20%　　レブンス 9.77%
　　ｴｽｸﾗﾝﾄ　6.43%　　大村将裕 0.36%

レオパレス21は界壁補修をストップして入居率は高い80%と
実際は60％(200億赤字)なのに嘘付いてるクサレ外道状態です。
これ以上家主や入居者に被害を転嫁する行為はやめて下さい。

**名無し不動さん** · 2020/07/02(木) 13:39:48.99

住んではいけない

**信用金庫と銀行は全然違う** · 2020/07/17(金) 05:17:39.73

信用金庫は客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウする残虐な詐欺師集団です

**名無し不動さん** · 2020/07/20(月) 04:25:34.50

ノーリスクで２００００円分もらえてしまいますよ
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**名無し不動さん** · 2021/04/10(土) 11:28:09.50

ここの騒音関連の噂ってネタ半分だと思って住んじゃったけど全部とは言わないものの半分以上本当でくっそつらかったわ
やっと引っ越しで解放される
二度とレオパレスに関わることはないでしょう

**名無し不動さん** · 2021/09/05(日) 20:28:13.38

大東建託もレオパレスも木造や軽量鉄骨だから騒音うるさいってことじゃないの？大東建託の鉄筋コンクリートマンションならかなりマシなんじゃ？

**名無し不動さん** · 2021/09/12(日) 09:45:42.06

>>148
鉄筋コンクリート造？
築何年くらい？

今、大東の物件にするかどうかで
迷ってんだよね。
鉄筋コンクリート（RC）で築浅なら
イケるんじゃね？って考えは甘い？

**名無し不動さん** · 2021/09/14(火) 08:39:47.81

大東に限らず賃貸用マンションは外壁のみ鉄筋コンクリートの建物多いぞ
部屋の上下左右の仕切りに安い建材使ってるから防音性は期待しない方がいいよ

**名無し不動さん** · 2021/09/16(木) 06:13:52.32

>>150
まさかレスついてるとは…
築20年のところだけど今のところ快適だね
上階からは少し音するし一階の貼紙に過去に騒音トラブルがあった件の注意が貼られてたから今後隣の住人変わったらどうなるかは知らないけど

前のレオパレスは
隣の咳払いの音が聞こえるたまに奇声が聞こえる、ドアの開閉音が聞こえる上に大きな音でばたーんと閉める、よくベランダでタバコ吸って痰吐いてる音が聞こえる、ベランダに吸い殻投げ込まれるなどなど最悪だったわ
郵便ポストもぐちゃぐちゃ
すごいのがこれ全部レオパレスに言って証拠とっても全部屋のポストにお手紙投函とかしか対策しないところ
「そんなに苦情いれてると相手に特定されますよ？」とか言ってたけどこんなこと言っていいのかね？
こういうのも録音してあるけどさ

**名無し不動さん** · 2021/09/16(木) 06:16:28.10

引っ越しのときの業者さんの中にレオパレスの建設現場で働いたことのある人がたまたまいたけど作りに独自のやり方採用しててあれでは普通の鉄骨よりも音上下左右に聞こえるのは当然だって言ってたわ

鉄筋コンクリート造でも防音性微妙なところは内見のときに壁コンコンやるとある程度わかるらしいよ

レオパレスに関わることは今後二度とないわ
ガチで潰れてほしいと思ってる

**名無し不動さん** · 2021/09/21(火) 04:15:40.59

>>151
RC造・築10年未満の大東のマンションだけど、
部屋の左右の壁をノックしてみたら、
そこだけコンクリートじゃなくボードw

賃料バカ高い部屋なのに詐欺だろこれ。

**名無し不動さん** · 2021/12/22(水) 12:37:27.30

懐かしいAAをどうぞ

レオパレスの裏技として、つっかえ棒ポールを部屋の中央に設置しておくと
隣の奴が壁ドンしてきた時、その衝撃と音が全て逆側の部屋に流れる。

メリットとしては特に何も無いが、
デメリットとして自分が壁ドンしたと思われる事と、
部屋のど真ん中に邪魔なポールがある事と、
あまり強くつっかえさせると壁を突き破ってしまう事くらい。
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**名無し不動さん** · 2022/02/28(月) 21:12:06.71

大東建託のメゾネットアパートに最近入居したけど早速クレーム？生活についてのお願いのチラシがはいった
夕方5時から8時の足音、物音気になるとのこと

ドタバタ歩いてないし、その時間帯夕飯の支度やらで動いていたりするけどどうすりゃいいんだ…
動くなと…？

**名無し不動さん** · 2022/05/27(金) 20:41:55.68

その人が神経過敏な可能性も高いが、
急いでる時とか本人気付かず踵からドタドタする人多い
ベニヤ建の大東だから忍び足で歩かないといけないレベル

**名無し不動さん** · 2022/05/27(金) 20:42:44.66

２月にレス

**名無し不動さん** · 2022/06/19(日) 10:34:28.82

２年前まで大東建託住んでたけど悪夢だったわ
最初の一年は右隣いなかったし上の階の人も左の人も静かだったから良かったけど右が引っ越してきたのと上の住人が変わってからはストレスひどかった

**名無し不動さん** · 2022/08/06(土) 15:13:11.43

賃上げの案内来て、本当は引っ越そうか考えていたから放置していたら担当から据え置きの電話入ったから更新した。
その数日後、隣に住んでる大家がバブルなのか住居取り壊ししてるけど、事前案内一切なし、壁薄いしガタガタ揺れて最悪な住居だわ。

**名無し不動さん** · 2022/08/06(土) 15:13:29.27

ちな大東↑

**名無し不動さん** · 2022/10/09(日) 11:45:32.69

大東建託賃貸RCの内見時にスマホの音量最大にして隣の部屋で聞いてみたけど何も聞こえなかったよ（新築の内見　
　
流石に都内の最新RCだと作りも違うのかも、ただ壁自体はコンコンと軽い音がしたけどねw
　
分譲のSRC物件でも音は響くしやっぱり住民ガチャなとこはあるな

**名無し不動さん** · 2023/01/11(水) 00:39:13.74

スマホの音と衝撃音は全く別だからなぁ
音が床や壁を貫通するか否かと
床そのものが音を発してるのは違う

**名無し不動さん** · 2023/01/11(水) 01:43:47.77

最近5年くらいの大東建託の鉄筋コンクリートマンションも音問題解決してないのかな？

**名無し不動さん** · 2023/01/30(月) 17:14:42.57

>>164
どうなんだろう？

問題が解決してないなら
割高の鉄筋に住む理由がないよな

一番重要な問題なのに

**名無し不動さん** · 2023/03/19(日) 00:04:16.86

【大東建託の創業者！】多田勝美さんの50億円大豪邸自宅【画像】
https://jitakukoukai.com/?p=26058

**名無し不動さん** · 2023/04/25(火) 21:34:34.69

戸境もコンクリートのRC壁構造の建物でなけりゃどれも大して遮音性無いよ

**名無し不動さん** · 2023/05/29(月) 21:30:29.98

レオパレスはナノテクノロジーで極限を攻める。