>>810
実際に物件の売買を検討して大手と地元の不動産会社数社に当たりをつけた
収益還元を前提にするのかと思えば、もっと単純に建物には価値が無いから取り壊す前提として

　土地の時価　−　建物の取り壊し費用　＝　売価

のような計算式でどの会社も話をしてきた
つまり不動産賃貸経営による収益性など最初から評価のの対象にしていないから表面利回りなどどうでもよいということ
もし更地だったら残債を返済できるのに、建物の取り壊し費用と税金を引いたら残債額に遠く及ばない