【相続】大東建託オーナー会 2【農地】 [無断転載禁止]©2ch.net

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1名無し不動さん2017/05/19(金) 13:49:41.48ID:G3usboEd
オーナーの皆様
その後まだ息していますか?

有意義な情報提供の場
オーナー同士の交流の場

それではどうぞ

前スレ
【相続】 大東建託オーナー会 【農地】 [無断転載禁止](c)2ch.net
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1465515173/

264名無し不動さん2017/07/14(金) 18:37:05.52ID:pC+jy175
一括賃貸借・一括借上に関して、オーナーとの契約約款 (/契約書/特約) の原書式 (文面) を作成している部課はどこですか?

大東建託パートナーズ 組織図 - Google 検索
組織図 | 大東建託パートナーズ - アパート、マンション、ビルなどの管理・運営代行 -
http://www.kentaku-partners.com/corporate/organization
http://www.kentaku-partners.com/wp-content/uploads/2013/11/soshiki.jpg

会社概要 | 大東建託パートナーズ - アパート、マンション、ビルなどの管理・運営代行 -
http://www.kentaku-partners.com/corporate/outline

大東建託 組織図 - Google 検索
組織図|土地活用のことなら - 大東建託
http://www.kentaku.co.jp/corporate/outline/soshiki.html
44期本社経営組織図
http://www.kentaku.co.jp/corporate/outline/psbudc0000001xlv-att/soshiki.pdf

事業活動| 土地活用のことなら - 大東建託
http://www.kentaku.co.jp/corporate/outline/activities.html
グループ会社| 土地活用のことなら - 大東建託
http://www.kentaku.co.jp/corporate/outline/group.html
役員紹介| 土地活用のことなら - 大東建託
http://www.kentaku.co.jp/corporate/outline/executive.html
ガバナンス| 土地活用のことなら - 大東建託
http://www.kentaku.co.jp/corporate/ir/governance/top.html
http://www.kentaku.co.jp/corporate/ir/governance/img/img02.jpg

265名無し不動さん2017/07/17(月) 16:11:09.15ID:???
法律上は事業者同士の契約扱いになるんだろ
だったら、オーナー側が契約書を作ってもいいんだよな?

266名無し不動さん2017/07/17(月) 16:19:35.57ID:7x/NihIM
>>265
OK
但し、宅建業法違反にならない文面で大東建託が合意できる契約書
弁護士に委嘱すると100万円くらいかかるだろう

267名無し不動さん2017/07/17(月) 16:25:47.00ID:???
仮にどんなにオーナーに有利な契約作っても、借地借家法が優先されるからあまり意味はない
結局大東が有利

268名無し不動さん2017/07/17(月) 16:36:39.14ID:7x/NihIM
って言うか、大東建託作成契約書は普通のサブリース契約。
30年フルパッケージで契約すれば補修工事の面倒くさい点も不要だし
その前提で余裕持った電気ガス工事するからスタンダートプランよりも楽で安上がり。
他社(積水、大和、旭化成など)は指定の業者で割高の補修や湯沸かしやエアコンの交換を強制してくる。
ヤマダ電機の見積もりの倍以上のことあり。

269名無し不動さん2017/07/19(水) 12:11:22.26ID:???
>>266
宅建業法違反になる文面って?
そんなんで100万ってどこの弁護士だよ

270名無し不動さん2017/07/20(木) 00:29:36.53ID:???
大東建託さん営業にきました。
家賃も下がらずに40年かけても投資資金回収できない試算表見せられてもねぇ。
いい案件ってのは自分たちにとったなのでは?

271名無し不動さん2017/07/20(木) 00:45:11.90ID:???
J-REIT銘柄ランキング - JAPAN-REIT.COM
ttp://www.japan-reit.com/ranking/all#rimawari

リートの分散投資のほうがまし

272名無し不動さん2017/07/20(木) 02:30:31.82ID:DIKWMAmt
>>270
土地ごと買わせるシノケンのアパート経営資産書より酷いな

ダイヤモンド6/24号読むと、35年家賃不変で常に満室だった場合に(あまりにも非現実的)、1億の投資で1,600万円利益が出るんだそうなw(シノケンの試算)
1年間の家賃収入が581万に対して、借入返済が417万! 初年度からローン返済だけで家賃の71.7%が消えるシノケンの試算書ww
どう考えても借金返済額の割合が高過ぎだろww

270の言う、40年家賃不変でも投資金回収出来ない物件って、どんなんだよwww

273名無し不動さん2017/07/20(木) 03:58:00.38ID:???
そんなもん融資がおりんだろ
テキトウなこと書くなよ

274名無し不動さん2017/07/20(木) 08:57:43.60ID:DIKWMAmt
>>273
嘘だと思うなら、週刊ダイヤモンド 6/24号のP.57を見てみろよ

275名無し不動さん2017/07/20(木) 10:10:48.57ID:???
ちなみに土地持ちなんで建物だけです。
試算表見て全国でこれやってるならどこかの時点で大東建託株の空売りが1番儲かるんじゃないかと思ったくらいヤバい。

数字はいじってますが1.2億の物件で40年で8千万にしかなりません。家賃下がらないでもです。

先祖代々の土地を守りたいですよね?ってあんたら土地失う手伝いしてるじゃないか…

276名無し不動さん2017/07/20(木) 11:36:32.33ID:???
だから、サブリースで信じていいのはHM系だけだってば。
でもってHM系は建物が高いから立地が良くないとだめ。
つまりダメな土地に引導を渡してくれるウシジマくんみたいな会社なんだよ!

277名無し不動さん2017/07/20(木) 11:57:08.36ID:???
もちろん、大東の話しね

278名無し不動さん2017/07/20(木) 12:29:37.67ID:???
駄目な土地は何をやっても駄目

279名無し不動さん2017/07/20(木) 20:29:20.52ID:9biRGlff
>>270
何支店?

280名無し不動さん2017/07/20(木) 21:29:34.30ID:???
それ言うと身バレもあるから…
みなさんは試算表では回収できる計算になってるのでしょうか?
ちなみにあり得ないほど値引きしてくれました。
建築費の2割以上です。
建築費の数字いじってますが値引き率はほんとです。

281名無し不動さん2017/07/20(木) 21:30:58.38ID:???
あり得ないほど値引きして頑張ってくれても資金回収できないんです…こりゃダメだ。

282名無し不動さん2017/07/20(木) 21:35:19.28ID:9biRGlff
>>280
回収できる見込みだから発注した

283名無し不動さん2017/07/20(木) 22:06:59.30ID:???
木造1ルームの試算表が計算上は一番回収が早いのでは
実際は空き部屋だらけで値下げだとは思うが

284名無し不動さん2017/07/20(木) 22:12:34.18ID:???
土地柄や立地条件が違えば大東建託がダメってことじゃないとこもあるんでしょうけど大東建託が作った試算表ですら採算割れなんでね。

言いたいことは数字を見せかけだけでも良くすることが出来ないケースが出てきたということです。

285名無し不動さん2017/07/20(木) 22:50:02.02ID:9biRGlff
>>284
立地悪過ぎ
近所に大東建託物件ありますか?
あれば、小規模アパートならほぼ95%以上で大丈夫
大東建託物件無ければ、田舎過ぎ
除く山手線内

286名無し不動さん2017/07/21(金) 01:04:19.60ID:???
地方都市ですけど一応100万人の政令指定都市です。
家の周りは大東建託だらけですよ。
私も3棟のオーナーです。
都内でしかも山手線内側で土地余して大東建託の営業受ける人なんているんですかね…

287名無し不動さん2017/07/21(金) 09:17:07.26ID:???
>>286
古いアパートを持ってるので、営業は来るよ。

288名無し不動さん2017/07/21(金) 12:07:08.25ID:???
>>286
今は来るよ
条件は話し以前の問題の子供騙し
まだ旭化成なんかのほうがまし
糞い作りなら大和ハウス
交渉はしないとどこもとにかくぼったくり金額

289名無し不動さん2017/07/21(金) 12:19:13.06ID:???
なるほど古いアパートですか。都内はそこそこの地方都市ではあまり見ないボロいアパートありますもんね。もっともわたしの町ではまだ長屋風の借家があったりしますが。トタンの安普請のやつです。夏暑くてたいへんそう。

高い安いっていうかメーカーが利益乗っけてくれてもいいんです。ただこちらが利益出ない見通しだと寄付ですよそれはもはや。

先祖代々の〜は聞き飽きた。固定資産税だけ払ってたほうが安いし相続税のために借入金増やしましょう。ってのはバカを騙す常套手段でしょ。

金利が安い今がいいです、安倍総理が金利を2%に引き上げると言ってるから早くしたほうがいいなんて平気で嘘つくし。だったらなんでマイナス金利にしてんだよ!バカ!

蓮舫ではないが息を吐くように嘘つかれると名前から年齢、もう大東建託の社員という肩書きすら信用出来なくなる。

290名無し不動さん2017/07/21(金) 13:09:24.86ID:cOzZTimq
>>286
それなら面積不足でしょ。
古アパートは60坪程度の敷地多いが、大東建託物件は無理
建て替えられないで空き室だらけの古アパートは全国にボロボロにある。
隣地と話し合って面積増やすしか手が無い

291名無し不動さん2017/07/21(金) 13:37:30.49ID:???
身バレもあるんで細かいこと言えなくて申し訳ないです。
ただ敷地面積は十分あります。数字はいじっていますが180坪以上あります。
形も変形ではありません。大きな道路に面しています。

292名無し不動さん2017/07/21(金) 14:10:39.04ID:cOzZTimq
>>291
近所にレオパレス林立しているのでは?
既存の大東建託物件も値下がりするよ

293名無し不動さん2017/07/21(金) 14:30:55.53ID:???
レオパレスもありますが大東建託のほうが多いですかね。家賃に関してはすごい下がると思います。
だって明らかに供給過剰だから。
もちろんわたしの住んでるところの話です。

3年くらい前に提案されたときには試算表でも収支はあってた記憶ありますが試算表ですら合わなくなってきている。誤魔化しきれないのがやばいですね。

もともと儲かりますよとかは言えないからいい事業ですとだけ言いい。
オーナーが月に◯万円入ってくるからいいかなと建てるわけです。
それこそ相続発生したときに大問題でしょうね。
保証人になってる人も多いし。

294名無し不動さん2017/07/21(金) 14:33:02.45ID:???
ちなみに大東建託は銀行借入金が一度でも払えなかったら契約解除になるらしいですがほんとでしょうか?
バカな子どもが相続してカネ使いすぎて払えず手放すケースが出てきそうですが詳しく知ってる方いたら教えていただけると幸いです。

295名無し不動さん2017/07/21(金) 14:43:10.70ID:cOzZTimq
>>293
不勉強で100万都市でそこまで冷え込んでいる都市知りません。
北九州市は悲惨です、大東建託物件ボロボロ><

296名無し不動さん2017/07/21(金) 14:47:20.82ID:cOzZTimq
>>294
http://www.eheya.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/300001300000158000279

この物件売りに出ているから、大東建託リーシングに電話で尋ねてみたらいかが?

297名無し不動さん2017/07/21(金) 14:50:56.78ID:???
地方の政令指定都市は合併で人口だけは多くなって固定資産税上がってるから狙われやすいですよね。

大東建託をはじめとして建てとけば儲かる時代もあったのは事実ですよね。
預金の金利が二桁あった時代があったのと同じことだと思います。

大東建託が手を引いた場合は管理会社からまずは自分で探すことになるそうです。入居者は退去で全戸空きからスタートだそうです。

相続で物件から離れたところに住んでる人がこんなことになったらもう親を怨むレベルですよね。

298名無し不動さん2017/07/21(金) 14:59:43.83ID:cOzZTimq
北九州市の大東建託新築物件の例

http://e-heya.kentaku.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/300050810000765005472

築11ヶ月で
70部屋中33部屋空き
20%引きでも入らない><

こういう土地を相続したら売却か駐車場しかない。

299名無し不動さん2017/07/21(金) 15:13:11.33ID:cOzZTimq

300名無し不動さん2017/07/21(金) 15:14:23.98ID:???
>>294 それ以前に抵当に入れてるんなら競売か任意売却じゃないの?

301名無し不動さん2017/07/21(金) 15:16:42.62ID:cOzZTimq
>>300
大東建託物件オーナーで完済前に抵当権外れている人は日本中でゼロと思われ。

302名無し不動さん2017/07/21(金) 15:34:32.10ID:???
全戸旅行者向け貸出した方が、利回り良いだろ

303名無し不動さん2017/07/21(金) 15:35:31.30ID:???
大東建託の財務はキズがつかないビジネスですから。

ちなみに大東建託の株価はPER16枚程度です。
ということは16年で純利益が株価に追いつくということなので大東建託を信じるなら株買ったほうが儲かります。

これ営業の人に言うと株は危ないが不動産は違うっていうんだよね。
でも大東建託は安全ですって。なら株買えばいいじゃんって話になる。

利回りは3%ほどですので朽ちていくだけの建物より利回りがよく値上がりも期待できるほうに投資しない理由がない。

カネのことだけいうとお詰みなんで最後は家族の土地に対する愛情を出してくる。
だったらなおさらやれないわ。

304名無し不動さん2017/07/21(金) 15:37:52.95ID:???
う〜ん、このスレは既にオーナーの人の為のスレであって、勧誘受けたレベルの人は他所でお願いします。

305名無し不動さん2017/07/21(金) 15:40:54.06ID:???
あー、ごめんなさい。一応オーナーですけど相続した人間なんで基本的に反対でした。

では失礼いたしました。

306名無し不動さん2017/07/21(金) 16:00:09.18ID:cOzZTimq
>>303
昨年度までの決算が良かっただけで、本年度以降の保証は皆無。
北九州市みたいな物件建てていると、完成から1年しないで家賃崩壊。
>>298 は、8ヶ月も大東建託が大赤字垂れ流し中で、後9年垂れ流すことになる。
家賃改定は新築後10年だから。
東芝も10年前に1部上場廃止を予見できた人無し。

307名無し不動さん2017/07/21(金) 16:10:58.34ID:cOzZTimq
山一証券、拓銀、JALの株が紙切れなるとわかっていなかった人多数。
大東建託物件建てて、大東建託倒産しても、フルパッケージ契約が履行できなくなるだけで、現入居者を地元の不動産屋に専任媒介してもらって、振込先を新規不動産屋にすれば、損しない。
どちらが得かは、結果論。
但し、相続土地にゼニ0円でもアパートは建つwww

308名無し不動さん2017/07/21(金) 16:14:14.70ID:???
過去は大東建託の株を買っておくべきではあったが、これからは紙くずまっしぐらだろうなあ

309名無し不動さん2017/07/21(金) 16:16:41.13ID:cOzZTimq
>>308
北九州市現象が全国に蔓延すれば紙屑www

310名無し不動さん2017/07/21(金) 17:08:59.37ID:X0GIYQqa
新潟鐵工所 日経225採用銘柄 2001年にアポーン
佐藤工業   日経225採用銘柄 2002年にアポーン
カネボウ    日経225採用銘柄 2005年にアポーン
日本航空   日経225採用銘柄 2010年にアポーン

311名無し不動さん2017/07/21(金) 17:09:54.38ID:1Rtj2l1+
アパートをたっても入居者がなければ、損。今が売り時カモン

312名無し不動さん2017/07/21(金) 17:26:08.43ID:X0GIYQqa
サブリース - Wikipedia
ttps://ja.wikipedia.org/wiki/%E3%82%B5%E3%83%96%E3%83%AA%E3%83%BC%E3%82%B9
問題点
サブリース会社が借地借家法による保護を受ける。

借地借家法の強行法規性により賃料減額請求を排除する契約は無効である。すなわち
法的には「家賃30年保証」や「契約10年更新」などの契約をサブリース会社は基本的に
守る必要はなくいつでも減額請求を行う事ができる。

大手専業会社も「一括借上げ方式」の管理では利益をあまり上げておらず利益の80%は
建物の建築で稼いでいる(上場会社のセグメント情報で実態が判る)。このためサブリー
スを行って長期的に利益を確保するのではなく、家賃保証をセールストークに建物を建て
させることが目的となっている。

不動産会社は住居需要がなくマンション経営が成り立たない場所にまで営業を行って
いる。転借人の審査は不動産会社が行うため、外国人など生活習慣の違う賃借人が
入居すると地域住民とトラブルとなる場合がある。

転借人は人口減少、大都市への移転などで急速に空室、家賃相場下落が起きた場合
を避けるため数年毎に見直す条項を入れており、超長期の家賃保証を避ける体制をと
っている。

「長期一括借上げ方式」のアパート専業会社が大きい利益を上げたため、他のハウス
メーカーや建設会社などが一斉にこれに参入し人口減少の中でアパートの乱立し既存
のアパートの空室率は年々高くなり地方の物件は空室50%以上も珍しくない。

サブリース会社が破綻した場合、契約も反故になる。

資産を全て処分しても借入金を返せなくなった場合に保証人が債務返済を迫られる
が、高齢者の親が相続税対策として行っており保証人である子が多大な借金の返
済を迫られる事がある。

313名無し不動さん2017/07/21(金) 19:53:46.78ID:cOzZTimq
>>311
中古アパート購入者いないぞ > 希望額では

314名無し不動さん2017/07/21(金) 22:16:09.98ID:???
安普請だしな

315名無し不動さん2017/07/21(金) 23:04:49.86ID:X0GIYQqa
「家を買う意味について考える。かなりおおざっぱな話: 家1500万円。
土地1500万円。→30年後の資産価値:家は老朽化で0円。土地1000万円
(人口減による資産目減り)。金利を含めたローン総支払額6000万円に対
し残った資産は1000万円。」

「不動産というのは、資産として見てもあまり魅力がありません。文字通り
動かない、すごく流動性が低い資産だからです。実際、家を買うと売りにく
いでしょう。流動性が低いということは、それだけ価値が低いんです。
流動性とは何かというと、交換がしやすい、大量に供給されてる、というこ
とです。たとえば、日本でもっとも流動性の高い資産は日本銀行券、つまり
キャッシュです。 」(堀江貴文)

316名無し不動さん2017/07/22(土) 11:30:52.36ID:???
>>298
都内だってこんな規模ので作るの勇気がいるのに5万台で
作ってどうやって補修代回収するつもりなんだ

317名無し不動さん2017/07/22(土) 12:05:31.52ID:???
1ルームはゴミだろ

318名無し不動さん2017/07/22(土) 13:00:09.42ID:i5J7w+bU
>「長期一括借上げ方式」のアパート専業会社が大きい利益を上げたため、他の
>ハウスメーカーや建設会社などが一斉にこれに参入し人口減少の中でアパート
>の乱立し既存のアパートの空室率は年々高くなり地方の物件は空室50%以上も
>珍しくない。

>既存のアパートの空室率は年々高くなり地方の物件は空室50%以上も珍しくない。

>既存のアパートの空室率は年々高くなり地方の物件は空室50%以上も珍しくない。

>既存のアパートの空室率は年々高くなり地方の物件は空室50%以上も珍しくない。

319名無し不動さん2017/07/22(土) 18:32:15.02ID:1UklQGLz
日経プラス10 アパート経営の落とし穴に注意!サブリース問題
https://youtu.be/z7G143PrWn4?t=1796

320名無し不動さん2017/07/23(日) 00:28:03.26ID:02WrRgo2
>>319
動画の46分50秒当たりから〜

相続税が750万円しかかからないのなら
わざわざ1億円も借金してアパート建てる必要なくね?
と思った。

321名無し不動さん2017/07/23(日) 17:15:14.09ID:ofYTjoLv
厳密なコスト計算こそ、企業の生命線である。コスト計算が甘いと、
どんなにすぐれたビジネスモデルも、崩壊の危機に直面する。堀江貴文

322名無し不動さん2017/07/23(日) 17:30:53.15ID:???
>>319
2億の借り入れでいくら収入入っていくら返してるんだか
金利くそ高なんだろうな

うちも一億5千だけど毎月

323名無し不動さん2017/07/23(日) 17:59:41.37ID:4cB0OnA3
固定資産税が毎年掛かるのが痛い><

>>320

324名無し不動さん2017/07/24(月) 13:44:05.42ID:???
>>288
旭化成は辺鄙な場所だと借り上げてくれないか、
現実的な査定を示してくれて、全然回らないけどいい?2年毎に見直すよ?
と警告してくれます。

325名無し不動さん2017/07/24(月) 13:58:01.79ID:???
>>322
うちは2.2億を25年ローンで借りてる。毎月の支払は80万

326名無し不動さん2017/07/24(月) 18:29:24.18ID:???
>>325
木造?3棟くらい?

327名無し不動さん2017/07/24(月) 20:33:39.35ID:cKBi9aQx
>>324
旭化成ヘーベルハウスは、建築費が高いのに借り上げ金額が大東建託以下。
同じ金融機関から同じ率で借りても儲けが薄い。
外構が汚くて、駐車場が足りないのが原因。
営業がバカだと思う > 旭化成

328名無し不動さん2017/07/26(水) 15:26:05.56ID:???
安いハリボテみたいな建物を高値で売って、手厚いサブリースに見せて20年でボロボロってことなんですね。
わかります。

大体、都市型建築物に駐車場付きなんてないわ。
もし郊外にヘーベルなんかで建ててるヤツがいるなら、そいつがパーなだけ

329名無し不動さん2017/07/26(水) 15:30:39.59ID:KggxL/4W
>>328
鬼怒川氾濫の時に流されなかったヘーベルハウスは郊外というより田園風景だったがw

330名無し不動さん2017/07/26(水) 15:39:04.60ID:???
ヘーベルより建築費が安くても人が住まなきゃどうしようもない

331名無し不動さん2017/07/26(水) 16:23:08.55ID:???
>>329
まああれは賃貸じゃないしな。

332名無し不動さん2017/07/28(金) 18:41:25.82ID:A2EQquj5
>>298
今日も空いてますね、その北九州市物件

>>303
>大東建託の財務はキズがつかないビジネスですから。

298の http://e-heya.kentaku.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/300050810000765005472  地区が全国展開すれば財務が壊れます。

家賃設定が高過ぎなのが明らか。20%引きで募集(礼敷ゼロ)でも半数近く埋まらないのだから。
来年4月から家賃が25%高くなる物件に入るバカはいません。
今後9年大赤字垂れ流しです。財務痛みますよ。

333名無し不動さん2017/07/28(金) 19:24:24.90ID:A2EQquj5
北九州市小倉北区7月下旬完成物件

http://e-heya.kentaku.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/300050810000827006212

4件中4件全部」空き。後3日しか7月下旬無いよwww
これも今月完成物件

http://e-heya.kentaku.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/300050810000831006237

96件中70件空き。損失巨額だよ〜ん
これは3月完成物件。今月から大赤字垂れ流します。72件中41件空きwwwwwwwwww

http://e-heya.kentaku.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/300050810000794005815

去年9月完成物件から完全に壊れてます > 大東建託北九州市

334名無し不動さん2017/07/28(金) 19:36:36.71ID:A2EQquj5
>>286
>都内でしかも山手線内側で土地余して大東建託の営業受ける人なんているんですかね…

鬼子母神横の一方通行路地に1件だけ見ました > 大東建託アパート

335名無し不動さん2017/07/28(金) 21:25:38.18ID:wNvewi0J
【 アルトコイン投資 】
https://yobit.io/?bonus=cjboI

336名無し不動さん2017/07/29(土) 20:36:28.29ID:ZI5wdYJq
大東建託は、新規物件増やさないと増収増益にならない。
北九州市のように、どんどんマンション建てると、大東建託物件同士で競合して家賃が下がる。
20%引きでも埋まらない。30%引きにしても多分同じ。
それなのに今もマンション建て続けている → 北九州市の大東建託。
八王子市も今募集掛けてるマンションが全部埋まるか時期が来るまでワカランが、完成物件も埋まってない。
「第2の北九州市の大東建託」になるか?
なってしまったら、大東建託没落の引き金と思われ。

337名無し不動さん2017/07/30(日) 08:25:30.10ID:???
震災以降一人勝ちやん
全国で起こるわ!

338名無し不動さん2017/07/30(日) 12:09:41.66ID:???
福岡は若い人が多く不動産は景気が良いほうだと言うのにね

339名無し不動さん2017/07/30(日) 13:10:57.36ID:M9YihdLg
赤い制服着た掃除の人、車からゴミを持ってきて敷地にばらまいて写真撮って片付けて水まいて、また写真撮って…。共益費払ってるんだからキチンと掃除してほしいわ。

340名無し不動さん2017/07/30(日) 14:04:45.39ID:bMeQmUjN
>>338
福岡市は良いのにね

341名無し不動さん2017/07/30(日) 15:55:23.72ID:RbYFCXF8
【相続】大東建託オーナー会 2【農地】 [無断転載禁止]2ch.net
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1495169381/
【大東建託】の30年一括借り上げ ってどうよ? [転載禁止]2ch.net
https://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1433287100/
大東建託の一括借り上げをしよう [転載禁止]2ch.net
https://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1435581118/
いい部屋ネット【大東建託】 [無断転載禁止]2ch.net
https://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1460397336/
大東建託 ヤクザも入居させる
https://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1396459039/
レオパと大東建託、なぜ差がついたか慢心・環境(ry
https://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1276348331/
レオパレスと大東建託の建物と騒音 [無断転載禁止]2ch.net
https://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1495339279/

342名無し不動さん2017/07/30(日) 15:56:35.28ID:RbYFCXF8
大東建物管理ってどうよ? ★6棟目
https://mao.2ch.net/test/read.cgi/build/1498114092/
大東建託受注なんだかおちてるの? [無断転載禁止]2ch.net
https://mao.2ch.net/test/read.cgi/build/1459567518/
【大東建託】小川ってどうよ?
https://mao.2ch.net/test/read.cgi/build/1386856481/

大東建託のアパート・マンション住まいを語ろう13 [無断転載禁止]2ch.net
https://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1497328609/
【大東建託】ハウスコムってどうよ?2【サニタリーパック】 [無断転載禁止]2ch.net
https://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1490607969/

【いい部屋】大東建託【ネット】
https://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/bouhan/1220347108/

大東建託 vs 東建コーポレーション
https://medaka.2ch.net/test/read.cgi/job/1379846835/

大東〜ガスパルについて〜建託〜子会社 2
https://egg.2ch.net/test/read.cgi/atom/1398151930/

日銀が異例の警鐘。「不動産会社よ、賃貸作りまくってるけど空室率どうすんの?」 [無断転載禁止]2ch.net [741292766]
https://leia.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1500607234/

大東建託
https://lavender.2ch.net/test/read.cgi/company/1270766987/

343名無し不動さん2017/07/31(月) 10:35:16.68ID:BnlKsJk3
おまとめサポート
(平成29年7月よりスタート)

他社のおまとめローンの審査が通らなかった方、ご相談下さい。

・勤続年数2年以上の方
・金融事故のない方
・来店可能な方

保証人、担保は不要です。

まずは、お電話でお問い合わせ下さい、その他のお金の相談も乗ります。
特定非営利活動法人 STA

344名無し不動さん2017/07/31(月) 10:36:09.35ID:BnlKsJk3
おまとめサポート
(平成29年7月よりスタート)

他社のおまとめローンの審査が通らなかった方、ご相談下さい。

・勤続年数2年以上の方
・金融事故のない方
・来店可能な方

保証人、担保は不要です。

まずは、お電話でお問い合わせ下さい、その他のお金の相談も乗ります。
特定非営利活動法人 STA

345名無し不動さん2017/07/31(月) 11:03:14.39ID:???
>>327
まあ大東は実勢家賃とはかけはなれてて
その後ガッツリ縛って搾取されるから
そんなに変らない
旭化成の建物は大東や積水みたいに完走する前に壊せとかは言わない

金融機関も交渉しないと高い 日本生命とか色々あるけど

346名無し不動さん2017/07/31(月) 12:22:13.45ID:NtywwvM0
>>345
大東建託は「完走前に壊せ」と言うか?
何支店?

347名無し不動さん2017/07/31(月) 14:56:55.58ID:???
築10年、2.08億 補助172号線に引っ掛かるので10年以内に
取り壊しが確定してる。どうかな?

ttps://www.livable.co.jp/toushi/b/detail/CZY177022/

348名無し不動さん2017/07/31(月) 15:04:14.47ID:NtywwvM0
>>347
> 補助172号線に引っ掛かるので10年以内に
> 取り壊しが確定してる。どうかな?

情報サンクス
補助172号線って何ですか?

349名無し不動さん2017/07/31(月) 15:35:00.42ID:NtywwvM0
大東建託、去年9月から壊れ始めたね。
大阪市
北九州市
八王子市
八尾市
で壊れてる。これが全国に蔓延したら株券紙屑。この4市だけなら大丈夫だろうが、既に契約してこれから建てるマンション・アパートもあるから増えるだろうねえ。NHKか日経新聞が特集組んだらアウト。

350名無し不動さん2017/07/31(月) 15:58:31.13ID:???
>>348
都市計画道路

351名無し不動さん2017/07/31(月) 16:03:19.19ID:NtywwvM0
>>350
貴重な情報サンクス
購入希望者に知らせないでいいの?

352名無し不動さん2017/07/31(月) 21:53:44.86ID:NtywwvM0
>>349
大阪市、北九州市、八王子市、八尾市 は去年度販売で表彰されていると思われる。
今年3月時点では「客付けが少し遅れている」程度の認識だった。
だからその後も今から見れば「客付け出来ない圧倒的な高家賃」を提示して
土地オーナーと契約していたことになる。未だに去年9月物件満杯になってないのに。

353名無し不動さん2017/08/01(火) 09:41:46.80ID:???
>>351
HPに書いてあるじゃん。

354名無し不動さん2017/08/02(水) 05:48:08.67ID:xeAvTUDM
「賃貸住宅市場が危ない」、日銀が異例の警鐘 | 不動産 | 東洋経済オンライン | 経済ニュースの新基準
http://toyokeizai.net/articles/-/180975

355名無し不動さん2017/08/02(水) 05:50:01.84ID:xeAvTUDM
「賃貸住宅市場が危ない」、日銀が異例の警鐘 | 不動産 | 東洋経済オンライン | 経済ニュースの新基準
http://toyokeizai.net/articles/-/180975
今年2月には愛知県のオーナーが業界大手のレオパレス21を提訴し、家賃減額分の支払いを求めて争っており、業界内で大きな注目を集めている。大東建託やレオパレス21など、右肩上がりで成長してきたサブリース業界にとって、曲がり角の事件となるかもしれない。

356名無し不動さん2017/08/02(水) 17:26:35.86ID:???
ライオンズマンション東長崎の区分のほうがいいんじゃね

357名無し不動さん2017/08/02(水) 22:16:43.33ID:HRKpWnvU
>>355
貴重な情報サンクス
いかにもヤバげ、だね

大東建託も「物件増加時の家賃見込み」が完全に甘くなっている。
北九州市なんて崩壊してる。
これが「現在契約時点」でどうなっているか?
何だか広がっているような気がする > 営業ノルマが高いから

358名無し不動さん2017/08/03(木) 10:08:05.38ID:???
大東建託現役社員が語る、高額な歩合給の落とし穴

ttp://diamond.jp/articles/-/137050

地方の賃貸相場を崩壊させる悪徳扱いw

359名無し不動さん2017/08/03(木) 10:49:32.35ID:Y6wrd/iz
>>358
貴重な情報サンクス

>地方の賃貸相場を崩壊させる悪徳扱いw

>>349
の通り、地方も大都会(大阪市)も崩壊させた悪徳やんwww

前回と違い、今回は大東建託営業の体制やら降格人事やら給与体系が露わになった。

360名無し不動さん2017/08/03(木) 11:50:28.04ID:???
これ、給与内訳から特定されないかね

361名無し不動さん2017/08/04(金) 08:27:36.39ID:drg8KEJk
第4弾に続きます。

大東建託現役社員が指摘「ひたすら飛び込む」営業戦略の弱点 | 大東建託・現場からの叫び | ダイヤモンド・オンライン
http://diamond.jp/articles/-/137057
2017.8.4
大東建託現役社員が語る、高額な歩合給の落とし穴 | 大東建託・現場からの叫び | ダイヤモンド・オンライン
http://diamond.jp/articles/-/137050
2017.8.3
大東建託現役社員が「経営陣の総入れ替えを」と悲痛な叫び | inside Enterprise | ダイヤモンド・オンライン
http://diamond.jp/articles/-/134416
2017.7.10
「危ないアパート建設」の誘惑、あなたの親も狙われている! | 今週の週刊ダイヤモンド ここが見どころ | ダイヤモンド・オンライン
http://diamond.jp/articles/-/132195
2017.6.19
週刊ダイヤモンド17年6月24日号 相続・副業の欲望につけこむ 不動産投資の甘い罠 | 雑誌 | ダイヤモンド社
http://www.diamond.co.jp/magazine/20244062417.html
週刊 ダイヤモンド 2017年 6/24号 [雑誌] (相続・副業の欲望につけこむ不動産投資の甘い罠) | |本 | 通販 | Amazon
https://www.amazon.co.jp/dp/B071G3X4VF

362名無し不動さん2017/08/04(金) 08:30:03.65ID:drg8KEJk
広瀬すずのCMでおなじみレオパレス21に集団訴訟! 契約アパートオーナーたちが告発するえげつない商法|LITERA/リテラ
http://archive.is/TMGmf
http://archive.is/sMi2X
http://archive.is/vUh42 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:1322b9cf791dd10729e510ca36a73322)

363名無し不動さん2017/08/04(金) 08:40:56.81ID:???
有能な部隊は他地域に移せば良いだろ
移動先の住まいには困らないだろうし

テコ入れが必要な地域に大阪や八王子の猛者が集まる
なんて胸が熱くなるぜ!
勿論地元で顧客がお呼びなら契約しに帰って
地元の需給が安定するまで他地域で頑張る。
なんてどうだ、市場を壊す程の営業力は
弱い地域を変えてしまうはずだ。

364名無し不動さん2017/08/04(金) 08:51:09.02ID:???
大東建託現役社員が指摘「ひたすら飛び込む」営業戦略の弱点
ttp://diamond.jp/articles/-/137057

365名無し不動さん2017/08/04(金) 10:18:29.12ID:???
おっと、まとめてくれてたんだね。サンキュウ

366名無し不動さん2017/08/04(金) 12:17:38.55ID:Ncor5pqL
>>361
貴重な情報サンクス
第3弾読んだ。

> ましてや2015年1月の相続税の増税以降、アパート建築が過熱してからは、
>地域によってアパートが供給過剰となり、家賃相場が下落しがちだ。
>そのため、同社ではサブリースできる査定エリアをきつく絞っているという。
>
>「最近は異常な絞り方です。これまではエリアから少し離れていても、
>建築しても何とか大丈夫だろうという土地はサブリースOKの査定が出ていました。
>ところが今は、エリア内ならスムーズですが、エリアから外れていれば
>わざわざ査定の申請をしないといけないのです。それも新規受注が減っている原因の一つです」

 信じられない!!!
 大阪市、北九州市、八王寺市、八尾市の事例見てると、「無限に建てさせる」ように思えるからねえ

>>363
>テコ入れが必要な地域に大阪や八王子の猛者が集まる
>なんて胸が熱くなるぜ!

タコ2回で降格する課長は「実績高い営業マン」を手下に置きたいからそうなるわなwww
首都圏と関西圏と福岡圏に大量にばらまかれる悪寒がする(ブルブル

367名無し不動さん2017/08/04(金) 14:24:11.32ID:???
なんで建託ばっかりいじめるんだよ!東建だって積和だって一緒だし、
”土地が無くてもOK"とか言ってる悪徳会社もあるだろ?   って思ってない?>関係者

368名無し不動さん2017/08/04(金) 15:08:36.33ID:Ncor5pqL
>>367
積水ハウスは、大阪市、北九州市、八王子市、八尾市のような「自社物件で価格崩壊」の街出してない。
東建は子会社ホームメイト見ても、東建物件半分どころか2割くらいwww
大東建託とレオパレス21が引鉄弾いてるから、週刊ダイヤモンドに特集組まれても止む無し。

369名無し不動さん2017/08/04(金) 15:28:06.16ID:???
まあ上場してるんだから袋叩きにされても反撃できないわな。

370名無し不動さん2017/08/04(金) 15:40:56.10ID:Ncor5pqL
>>369
積水ハウスも東建も上場しとるがなwww

371名無し不動さん2017/08/04(金) 16:07:06.72ID:???
かつて日栄が叩かれたような流れになってきたな

372名無し不動さん2017/08/05(土) 12:31:37.07ID:???
建物の管理部門と営業で連携はしてないのは確かだな。

建て替えませんか?って話きたけど半年前に管理部門の勧めで修繕したばかりですよ…

俺、気が長いしつまらんことでムカつくタイプじゃないけど修繕させといて建て替えませんか?ってブチギレる人いても仕方ないわな。

373名無し不動さん2017/08/05(土) 14:32:23.60ID:tM6TboT7
>>372
修繕費用はオーナー持ち?
プレミアム契約してないのですか?

374名無し不動さん2017/08/05(土) 15:12:31.04ID:???
今の35年契約プランが出来る前に建てた物件だから修繕は自分持ち。

375名無し不動さん2017/08/05(土) 15:21:10.58ID:tM6TboT7
>>374
それは大変ですね

376名無し不動さん2017/08/05(土) 15:31:01.75ID:???
>>374
30年契約の時もフルサポート(修繕費込)スタンダード(修繕費別)ありましたね。
因みに木造ですか?何年目に修繕させられました?

377名無し不動さん2017/08/05(土) 15:36:30.44ID:???
平成の最初のほうとだけ。
木造じゃないです。
古い物件であることは確かです。
大東さんが設立されたより時より古いってこと当然ありませんが10歳も違わないです。

378名無し不動さん2017/08/05(土) 17:37:01.83ID:???
株価急騰してるね…レオパとともに。
あと何年かしたら、嫁が築二十数年のアパート2棟を相続するのだけど、心配だわ…
建て替え話に乗ってしまいそうで。

379名無し不動さん2017/08/05(土) 17:50:49.37ID:???
大東さんの営業はかなり押しが強く、夜電気がついてるのを確認して訪問してきますからね。

建て替えるかどうかも問題ですが押しの強さに辟易するかも。担当変わる挨拶がてらに何度も来ますし。
上司が変わったからとまた来る。違う支店の人も来たりする。

3月、9月で異動あって退職も激しいから挨拶がてらに営業がてらめちゃくちゃ多い。

380名無し不動さん2017/08/05(土) 20:27:35.27ID:???
>>379
過去に更に一棟建てるという話があり、嫁の実家に呼ばれ大東営業3人と銀行同席で、私に連帯保証人になってくれと迫られ閉口しました。
土地とアパートを担保にすればいいのに、なんで相続人でもない僕に人的保証を求めるのか謎でした。断りましたが…叔父叔母に、僕が死んだら孫が保証人になってしまうことを教えたら驚いて諦めたというオチ。
大東のしつこさは、異常でした。

381名無し不動さん2017/08/05(土) 21:55:28.98ID:tM6TboT7
>>380
マジですか???
相続人でも無い人に連帯保証人依頼するのは無筋。

>土地とアパートを担保にすればいいのに、
>なんで相続人でもない僕に人的保証を求めるのか謎でした。

35年間利益が出ない、と大東建託営業が見込んでいるからでしょうね(泣

382名無し不動さん2017/08/05(土) 22:25:51.29ID:???
>>381
やはり相続人以外が連帯保証人になるのは異常なんですね…叔父叔母は心配ないからと、すっかり大東のペースにのせられてました。
大手都市銀行の担当は、人的保証の説明に口ごもってましたね。本店調査役の知り合いに聞くといったらビビってましたね〜

383名無し不動さん2017/08/05(土) 22:36:40.19ID:tM6TboT7
>>382
大阪市、北九州市、八王子市、八尾市のエリアですか?

384名無し不動さん2017/08/06(日) 06:41:40.90ID:???
「サブリースで大損した人」がハメられた手口
悪質なサブリース業者を見極めるには
中川 寛子 :東京情報堂代表
http://toyokeizai.net/articles/-/183151

385名無し不動さん2017/08/06(日) 09:04:57.56ID:JtAtsxUY
>>384
貴重な情報サンクス。

>相続した土地にアパートを建設した山陽地方の事例では、
>相場3万8000円前後の場所に5万円の家賃が設定された。

http://www.leopalace21.com/app/searchCondition/detail/r/0000056899109.html

とかね。山陽本線も通っていない総社市でガラガラの新築即空き。
性懲り無く、市内に高家賃アパート作ってるし。

http://www.leopalace21.com/app/searchCondition/detail/r/0000057052209.html

386名無し不動さん2017/08/07(月) 08:10:36.45ID:???
最後にはこんなんでもってかれるのか
http://981.jp/ftl/searchRes_detail.action?resId=530220

387名無し不動さん2017/08/07(月) 08:14:16.50ID:HfKUdRCy
東洋経済オンラインより。

「サブリースで大損した人」がハメられた手口 | 不動産 | 東洋経済オンライン | 経済ニュースの新基準
http://toyokeizai.net/articles/-/183151
2017年08月06日
「賃貸住宅市場が危ない」、日銀が異例の警鐘 | 不動産 | 東洋経済オンライン | 経済ニュースの新基準
http://toyokeizai.net/articles/-/180975
2017年07月21日
アパートの「造り過ぎ」はなぜ止まらないのか | 不動産 | 東洋経済オンライン | 経済ニュースの新基準
http://toyokeizai.net/articles/-/166067
2017年04月16日
大東建託、「受注高23%減」でも超強気の理由 | 建設・資材 | 東洋経済オンライン | 経済ニュースの新基準
http://toyokeizai.net/articles/-/156390
2017年02月01日
東京の空室率は3割、「不人気アパート」の盲点 | 不動産 | 東洋経済オンライン | 経済ニュースの新基準
http://toyokeizai.net/articles/-/150754
2016年12月26日
不動産 | 東洋経済オンライン | 経済ニュースの新基準
http://toyokeizai.net/category/real-estate-article

388名無し不動さん2017/08/07(月) 12:46:37.72ID:???
相続税対策での素人アパート経営 大きな落とし穴も
8/7(月) 11:00配信 週刊ポスト
https://headlines.yahoo.co.jp/article?a=20170807-00000010-pseven-bus_all&p=1

389名無し不動さん2017/08/08(火) 10:04:28.77ID:???
強引な営業には東洋経済とかダイヤモンドのバックナンバー見せて

これどういうことなのよ?納得の行く説明してちょうだい!

って言えばいいのか

390名無し不動さん2017/08/08(火) 10:40:42.60ID:???
受注額の2%が営業のフトコロに入るんだから、
ガンガン値引きさせても、まだ2%値引き余地があるってことだw

391名無し不動さん2017/08/09(水) 07:26:46.39ID:???
>>390

普通に建築するより3割以上割高だから、全く痛くありませんけどね

契約お待ちしております

392名無し不動さん2017/08/09(水) 10:28:32.72ID:uIVYfBC/
あのなあ、
この国の法律では
騙したモンより騙されたモンの方が悪いんや。
最高裁判所の裁判長もそない云うとるがな。
増してや、一部上場の超一流企業やで。
個人の年寄なんぞ赤子の手をひねるようなもんなんやで〜w

393名無し不動さん2017/08/09(水) 12:24:39.34ID:pXrsLUWF
>>392
そんな最高裁判所の判例は、見たことないぞ。

394名無し不動さん2017/08/09(水) 13:39:40.48ID:oId781Z8
>>392
>騙したモンより騙されたモンの方が悪いんや。

騙したモンより騙されたモンの方が<<頭が>>悪いんや。

395名無し不動さん2017/08/09(水) 15:00:41.30ID:???
儲かりますよ(あなたが儲かるかどうかは分かりませんが私たちと銀行は儲かりますよ)

誰が儲かるかは言ってないだけで嘘は言ってない。

非常にいい事業です(あなたにとってはいい事業かどうかは分かりませんが私たちと銀行にとっては非常にいい事業です。特にわたしは今回の特別ボーナスで退職するのでわたしには非常にいい事業です。)

誰にとって非常にいい事業かは言ってないだけで嘘は言ってない。

396名無し不動さん2017/08/09(水) 23:28:40.34ID:oId781Z8
http://e-heya.kentaku.net/detail/300000270000796006285/

八王子市の大東建託物件、死んでる><
これ、先月完成物件の2階全10室アパートだが、8月9日現在全10室空き。
中央線始発駅高尾駅からバス18分の物件だが需要皆無><

http://e-heya.kentaku.net/detail/300000270000758005834/

これは6月完成物件で全25戸で18室空き><
八王子駅徒歩16分だが駐車場無し。
こんなところで駐車場無しかよーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー

八王子支店の営業マンをバラまくんじゃねえぞ

397名無し不動さん2017/08/10(木) 00:32:06.34ID:???
土地勘ないから分からんが1K、28平米の駅から遠いこの物件は家賃適正なのか?

398名無し不動さん2017/08/10(木) 09:12:46.60ID:sHHddyYi
これはもうだめかもわからんね

399名無し不動さん2017/08/10(木) 15:55:03.93ID:???
こんなところに賃貸アパートなんかいる? みたいな田舎にも大東建託物件ってあるんだな。

400名無し不動さん2017/08/10(木) 16:01:31.81ID:???
【資産運用】相続税対策での素人アパート経営 大きな落とし穴も [無断転載禁止]©2ch.net
http://egg.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1502284610/

401名無し不動さん2017/08/10(木) 16:34:28.73ID:sHHddyYi
       見えませ〜ん
‖    |     ∨
‖現実 ∧_∧   .ヘ∧
‖ \ ( ・∀・) (゚A●)
|| ̄ ̄⊂   )  (   と)
凵    し`J   U U

 ___  読めませ〜ん
‖    |     ∨
‖詐欺 ∧_∧   .ヘ∧
‖ \ ( ・∀・) (゚A●)
|| ̄ ̄⊂   )  (   と)
凵    し`J   U U

 ___  知りませ〜ん
‖    |     ∨
‖法律 ∧_∧   .ヘ∧
‖ \ ( ・∀・) (゚A●)
|| ̄ ̄⊂   )  (   と)
凵    し`J   U U

 ___  減りませーん
‖    |     ∨
‖借金 ∧_∧   .ヘ∧
‖ \ ( ・∀・) (゚A●)
|| ̄ ̄⊂   )   (  と)
凵    し`J   U U

402名無し不動さん2017/08/10(木) 16:47:57.69ID:???
大東建託の株価を見ればどんだけ儲かってるか分かるはず

403名無し不動さん2017/08/10(木) 16:51:48.95ID:???
>>402
株価は吊り上げて操作されてる
そこそこ逃げたので下がり始めたわ

404名無し不動さん2017/08/10(木) 19:55:03.90ID:ku1eBY66
>>397
八王子駅徒歩16分で駐車場無しで借りる人いる?
八王子市は坂道だらけだから、通常1分80m計算が成り立たない。16分平坦な道は無い(断言
28u物件は、独身者対象。こんな山奥で車無しの生活あり得ない。家賃5万円でも高い鴨。
部屋数に見合う需要皆無。だから全25戸で18戸空き、が1ヶ月以上。

◎家賃査定が高過ぎ、が八王子市の大東建託物件

査定しているバカを即クビにして欲しい。

405名無し不動さん2017/08/10(木) 22:34:14.10ID:???
そもそもこの回り見ても完全に煤けた状態
こんな高いビルはみんな廃墟の事務所ビル

それ以外の旭化成やダイワハウスとかは
2-3階の低層どまりしかない

406名無し不動さん2017/08/11(金) 01:27:34.88ID:???
この物件決めた営業はボーナスもらって辞めたな。

家賃は軽く調べてみたが一応同じくらいで家賃出てるね。ただみんな新築物件なのが気になる。

10年後の家賃更新の時には3割くらい家賃下がるんじゃないの?

407名無し不動さん2017/08/11(金) 13:16:31.61ID:lotRGahf
>>406
6月既完成物件も、来年9月完成物件w

http://e-heya.kentaku.net/detail/300000270000805006414/

も全部同じ家賃。山の中にこんなに多く林立させて家賃維持できる訳ない。家賃査定が高過ぎ

408名無し不動さん2017/08/11(金) 14:38:27.87ID:lotRGahf
>>405
まさに、積水ハウスも大和ハウスも2階が大半で3階止まり。
大東建託1社で荒らしまくってる(怒

409名無し不動さん2017/08/12(土) 09:13:28.47ID:???
どこの韓国の法律かよ
まあ 最高裁はそんなくだらないのは差し戻すか棄却だわな

410名無し不動さん2017/08/12(土) 09:40:54.42ID:???
一階で6万5千円なら10階は7万以上か。
まさしく大東建託と銀行のために建てた物件ですね。

お金ある人はいいんじゃないですか…
そもそも融資引けないですから土地以外で3億以上は
かかってるでしょう。

1番迷惑なのは相続する人。次には迷惑なのは誰も入居しないアパートのある地域住民。
10階建てで半分くらいしか埋まらないアパートが近所にあるってヤバくないですか?

411名無し不動さん2017/08/12(土) 09:58:44.53ID:???
>>410
相続する人は家賃保証が維持できれば損はしないですよね…もちろん維持は難しいのですが

412名無し不動さん2017/08/12(土) 11:00:13.09ID:cEx1XPn7
>>411
35年ローンで、家賃保証は最初の10年だけ。
残り25年は下がった家賃で契約するか、サブリース続行破棄になる。
「借りたカネ返せよ」はTVドラマ「ナニワ金融道」主題歌だが、実際に返却義務が出来る。
半分しか埋まってないマンションだと、確実に10年後アウト。
裁判所で競売掛かっても、売却金額が不足していれば、差額負担義務発生。
もしかしたら「相続放棄」が最善手かも知れない。

413名無し不動さん2017/08/12(土) 11:38:44.84ID:???
>>412
父が共済会からの契約で、家賃を下げつつも何とか利益は出しているようなのですが、もう先は長くありません。
相続で代替わりを狙って客剥がしや家賃下げをしてくる可能性はあるのでしょうか?
そうなったら闘えるか正直自信がないもので…

414名無し不動さん2017/08/12(土) 13:19:51.58ID:cEx1XPn7
>>413
11年以上継続しているオーナーさんですね。スタンダードプランになっているはずなので、注意点は

1. 補修・設備交換費用が『大東建託指定業者』にて工事で全額負担(近所に10年以上の大東建託物件が無いので詳細知らないが、積水ハウスはヤマダ電機の倍額以上)
2. 上記工事をしないと、期間内でもサブリース契約を大東建託側が破棄
3. 5年毎に金額更新するので、「現在の募集家賃」を正確に把握しておくこと

レオパレスの「終了プロジェクト」のような悪質な客剥がしは今のところ大東建託では発覚していません。
1.2.のトラブルは

http://e-heya.kentaku.net/detail/300000160000191000353/

のオーナーさんが雑誌に寄稿しているが、未だに契約切られて無い。築10年の契約改訂で揉めた。
このオーナーは「通帳だけ見てれば良い」の営業トーク信じて、家賃が下がっていたこと知らなかったwww

415名無し不動さん2017/08/12(土) 14:22:27.69ID:cEx1XPn7
http://toyokeizai.net/articles/-/180975

7月21日の記事
>業界最大手である大東建託は2017年3月期の決算発表で、アパート入居率への懸念に対し、
>「当社グループが管理している賃貸建物の入居率にまったく懸念はありません」と答えている。
>同社の居住用賃貸建物の入居率は96.9%で、健全水準とされる96%を上回っているという。
>今後も入居者ニーズに応じたハード・ソフト両面のサービスを提供することにより、
>入居率が急激に悪化することはない、と説明している。

8月9日の八王子市既完成新築物件全10戸中全10戸空き

http://e-heya.kentaku.net/detail/300000270000796006285/

入居率0%

416名無し不動さん2017/08/12(土) 22:21:17.23ID:???
家賃下げる、家賃下げないところはサブリースを打ち切る
もしくは下げられすぎて自主管理に移行する
だから入居率が維持される
入居率だけでは実態がわからない

417名無し不動さん2017/08/13(日) 20:04:58.23ID:bUUfnzU+
>>416
サブリース打ち切って自主管理に移行した物件は「大東建託管理物件」から外れる。
よって「入居率」には影響出ない。

418名無し不動さん2017/08/13(日) 22:01:29.49ID:???
>>416
入居率(家賃ベース)
新築増やして10年過ぎたら募集家賃下げれば数字良くなる
さらにサブリースから外れてくれればもっと数字良くなる

419名無し不動さん2017/08/13(日) 22:11:02.58ID:???
          \                    |   _,.          _          /
    _、、、、 、\        ィ…──‐ 、   |  ,ニ、ィハィ1yハヘ イ-、ヽ      /
    Z ィィィィィ_  \      イ彡^ヾミ、 |.  | //フu| | |u| |_K二ヽ/___/
    ,イ| |u|_|_|_7  |\      ´l≧l=l≦]ト」、_ |-〈l_ス',、´u , -⊆ y'   /
    lミ。, '´-。ァ k6! |  \     l,-凵-、u|ヒ! |ト |___.|(. o  o _)lfトニ./
    l.Z ァ ̄u lレ' !    \ィ'丁|lヨヨヨソ / || | |:::|::{uし | u.|゙J |:|:/
    ヽiニニ⊃/>ート、    \ |├‐l_/┬|| | |:::|:`、(三≡三)./
     ヽ~ く/ /ヽ\  _|\/\/\/\/|_ヾu━,/,-ィ1T丁ヽ  |
      ~ / /   ヽヽ \             /:::::/ TTl |u,≦フ`|   |
───────────/ 借金地獄の ・ ・ ・ \∠.、ヾu rニ二二u/r‐、 |
    ,ィ/ u k     ヽ    >                / |)_oイ≡ 、o_/:::| 厂| ト、
  `'レミヽ  ,刈ト|、  |   \ 予 感 っ ・ ・ ・ ・ ・ \. |(/,'  U ノr' u:|lD/ |  ヽ-
   lヽ。L /。ノ レヽ.|    く                 /-l/' u _,、 し' o ::::|レ' |  |
    lu/ ~U´┌|片}ト、 /〈  ・ ・ ・ ・ ・ ・ ・!!\  ̄li〒┬┬┬、 :::ハ.  |  |
     |エエエエエぅ!K |/   ̄|/\/\/\/\「 ̄\ll〒〒〒〒7::/:: ヽ/   |
    ヾ=====ゾ´/ ッ‐-‐-‐-ゞ、 | | | |┃┃|| | | ||    \ ̄_ ̄ ̄::/:: ,イ    |
    ,ィ!下二u/  /YlYlYlYlY^!! | | || |┃┃|| | | ||  ,乞¨`\~___/::/ |    |
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   | ll/'.,'、ミ  c l⊂・l=に・}=q| l | |  匚ヽ j ! | /_ヽ u />z\/  |
   |/|.´lァ,ァ!゙っ └jj',_.、'ー'   || |  __,r-rミ巡シ7  |l l<_。' `。二^!!N \  |
  /  |6にコ! っ c| r_-_-_-ュ  || | └-yヘlMレ'   |! {:(___)∵:u |ン ト、 \
     `ー ヘ.   l  ̄ ̄´ 厂|| | lミ二ヘ/ ̄   | | ,ネ⊆ニ⊇ ∧ |   | ̄\

420名無し不動さん2017/08/15(火) 00:12:41.48ID:owUQGiYs
“家賃ベース”ってのが良く分らんな
実際に人が住んでいなくても、オーナーに家賃が支払われてれば入居数にカウントされるの?
もしそうなら、八王子の物件みたいのでも大東建託が一括借上げしていれば、入居率100%扱い?

421名無し不動さん2017/08/15(火) 00:54:49.11ID:x//VTbr1
黒眼鏡 岸本晃
関西エクシオ 一級建築士 設計士 建設会社 岸本晃 詐欺師口コミ4

10年以上ほぼ毎日参加する詐欺師 岸本晃
氏名・年齢・年収・生い立ちまで全て嘘

岸本晃(黒眼鏡 おぎやはぎ矢作似 カツラ 入れ歯)
偽名 岸本充→秋山晃→山本晃(あきら)→山本充(あきら)→相馬光(そうまあきら)→現在は新たな偽名で参加中
自称詐欺年齢39歳、本当は50歳半ば 自称一級建築士、年収1000万超え建設会社
グレーのジャケットに茶色の革鞄

難波会場がホームタウン
金曜七時半 なんばエグゼクティブ 毎週参加
日曜五時 なんばエグゼクティブ 毎週参加
梅田や三宮会場にも出没

カップル成立率9割超えの関西人気No1 セフレは常に五人はいると自慢する
日建設計などの有名企業の偽造名刺を配り女性を信頼させ

2008年のスレ
http://life9.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1218032454/

2011年のスレ
http://uni.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1322461914/

最新 part4スレ
http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/sousai/1495377907/l50

422名無し不動さん2017/08/15(火) 01:01:37.49ID:???
大東に比べたらひよっ子だな

423名無し不動さん2017/08/15(火) 06:39:30.26ID:???
自称一級建築士より大東一級建託士

424名無し不動さん2017/08/16(水) 12:15:32.87ID:???
            / ̄ ̄\
          /   _ノ  \
          |    ( ●)(●)
          |     (__人__)
             |     ` ⌒´ノ   資格はお持ちですか?
              |         }
              ヽ        }
            ヽ、.,__ __ノ
   _, 、 -― ''"::l:::::::\ー-..,ノ,、.゙,i 、
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       ____
    /      \
   /  ─    ─\
 /    ,(●) (●)、\
 |       (__人__)    |    一級建託士です
 \     ` ⌒´   /
,,.....イ.ヽヽ、___ ーーノ゙-、.  年寄りを騙すのは得意です
:   |  '; \_____ ノ.| ヽ i
    |  \/゙(__)\,|  i | 立ち退き交渉や節税指南もやります
    >   ヽ. ハ  |   ||

425名無し不動さん2017/08/16(水) 13:51:58.48ID:???
会計士だかと一緒に来て士業の権威を借りて相続税の不安を煽るビジネスはかなりあくどい。

会計士:今日は今後のご家族のことを考えてきました。私の試算ですとこれくらいの相続税が発生しますが大東建託さんでアパートを建てれば借入金が発生して相続税がこれくらいに減ります。いかがですか?


わたし:家賃が減らない計算になっていますがこれは会計士さんのお考えですか?

会計士:いえ、これは大東建託さんの資料を使いました。

わたし:会計士さんがご自分で作られたのでは?

会計士:そうです。

わたし:では会計士さんは家賃が下がらないと思っているということですね。

会計士:いえ、大東建託さんの考えです。

わたし:....話が通じない…

426名無し不動さん2017/08/16(水) 14:57:43.38ID:hJM/gyTT
>>425
士業の会計士って公認会計士のこと?

427名無し不動さん2017/08/16(水) 17:41:32.34ID:???
税理士じゃね?大東建託とつるんでる悪徳税理士は資格剥奪しろ

428名無し不動さん2017/08/16(水) 17:45:54.42ID:???
銀行もみんなグルだよ…

429名無し不動さん2017/08/16(水) 19:38:50.33ID:???
みんなでカモからむしり取る

430名無し不動さん2017/08/17(木) 07:54:36.88ID:dNEmRMlD
鴨がネギ背負って鍋とガスコンロ持ってきてるようなもの。
こんなオイシイ商売はそうそうない罠。
大東だけでなくあらゆるメーカー建築屋が蝟集して飛びつくはずだ罠。

431名無し不動さん2017/08/17(木) 08:31:24.54ID:GBiEuh5d
相続税対策での素人アパート経営 大きな落とし穴も│NEWSポストセブン
https://www.news-postseven.com/archives/20170807_602198.html

432名無し不動さん2017/08/17(木) 08:33:21.57ID:DsVdUJhH

433名無し不動さん2017/08/17(木) 19:50:01.76ID:???
         ,. -‐'''''""¨¨¨ヽ         
         (.___,,,... -ァァフ|          あ…ありのまま 今 起こった事を話すぜ!
          |i i|    }! }} //|
         |l、{   j} /,,ィ//|      『おれは税金を減らせれると営業に聞いてアパート
        i|:!ヾ、_ノ/ u {:}//ヘ        建てたらいつのまにか借金地獄になっていた』
        |リ u' }  ,ノ _,!V,ハ |
       /´fト、_{ル{,ィ'eラ , タ人      な… 何を言ってるのか わからねーと思うが
     /'   ヾ|宀| {´,)⌒`/ |<ヽトiゝ       おれも何をされたのかわからなかった…
    ,゙  / )ヽ iLレ  u' | | ヾlトハ〉
     |/_/  ハ !ニ⊇ '/:}  V:::::ヽ        頭がどうにかなりそうだった…
    // 二二二7'T'' /u' __ /:::::::/`ヽ
   /'´r -―一ァ‐゙T´ '"´ /::::/-‐  \     振り込め詐欺だとかねずみ講だとか
   / //   广¨´  /'   /:::::/´ ̄`ヽ ⌒ヽ  そんなチャチなもんじゃあ 断じてねえ
  ノ ' /  ノ:::::`ー-、___/::::://       ヽ  } 
_/`丶 /:::::::::::::::::::::::::: ̄`ー-{:::...       イ もっと恐ろしいものの片鱗を味わったぜ…

434名無し不動さん2017/08/17(木) 20:00:30.16ID:???
お客さん、ちゃーんと契約書に書いてあるのに!
それにサブリースのオーナーは事業者なんだからw

435名無し不動さん2017/08/17(木) 21:44:56.23ID:???
さっさと借金払ってね

436名無し不動さん2017/08/17(木) 22:26:04.73ID:???
だけど、相続税は下がるぞ。

437名無し不動さん2017/08/17(木) 22:28:26.06ID:???
借金もいっぱい相続してね
あ、保証人だから相続放棄は無駄だからね

438名無し不動さん2017/08/18(金) 07:49:17.33ID:IOK0lI08
おいこらっ!
借りた金は返さんかいっ!

439名無し不動さん2017/08/18(金) 13:24:42.13ID:B+26Caea
>>437
大阪市、北九州市、八王子市、八尾市の土地を親が所有している人は、大東建託が

「マンション建てましょう」
「アパート建てましょう」

と言って来ても、絶対に連帯保証人にならないで下さい。
最悪の時に「相続放棄」ができます。相続放棄すれば競売の結果
10億円の赤字が残ろうとも銀行が被ることになります。

440???2017/08/18(金) 13:32:00.25ID:IOK0lI08
>相続放棄すれば競売の結果 10億円の赤字が残ろうとも銀行が被ることになります

いいえ。
10億円の無担保債権となり競売から半年ほどたつと請求が来ます。
尚、銀行はサービサーに債権譲渡をする事も出来ます。
まな板に乗った鯉状態で、いかようにも料理されます。
どこまでも誰かが追っかけてきます、地獄の底まで…。

441名無し不動さん2017/08/18(金) 13:49:16.26ID:B+26Caea
>>440
保証人になっていなくて、かつ相続放棄していれば、何も来ません。
権利も義務も何も来ません。
連帯保証人に請求が行くだけです。

442名無し不動さん2017/08/18(金) 15:27:11.26ID:B+26Caea
15億円の価値しかない土地+大東建託物件に25億円貸すのは銀行の自由。
だが、競売掛けて15億円しか回収出来なければ、連帯保証人から差額を回収する権利しか残っていない。
現在のところ、大阪市、北九州市、八王子市、八尾市を除く地区では立地を見て、それぞれ判断すれば良い。
だが、この4市では、「新築時に既に見込み家賃割れ」だから、絶対に連帯保証人になってはいけない。

443名無し不動さん2017/08/18(金) 22:07:39.28ID:B+26Caea
8月18日の八王子市既完成新築物件全10戸中全10戸空き

http://e-heya.kentaku.net/detail/300000270000796006285/

入居率0%
次々と「空き家大東建託物件」建築中の八王子市

「大東建託」「八王子市」でgoogle検索して下さい。空き家だらけですよー

444名無し不動さん2017/08/18(金) 22:31:24.14ID:???
何だよアパートの話ばっかり
限界集落の土地を相続した奴はいないのか

445名無し不動さん2017/08/19(土) 08:11:20.44ID:oarzTX6G
>>264

> ダイヤモンド・オンラインで大東建託の記事を執筆しております、○○○○○○○○と申します。
> 「大東建託の一括賃貸借・一括借上に関して、オーナーとの契約約款 (/契約書/特約) の原書式 (文面) を作成している部課がどこか」
> というお問い合わせでしたが、現役社員に聞いてみたところ「最終的には大東建託パートナーズの賃貸管理部法務課が社内弁護士と社外弁護士を交えて決定していると思う」との回答でした。

ダイヤモンド・オンラインの大東建託関連記事は、第4弾(8月21日公開予定)に続きます。

(タイトル未定)
http://diamond.jp/articles/-/139135

446名無し不動さん2017/08/19(土) 08:16:36.32ID:xnmgun7R
>>444
大東建託が声掛けないからね > 限界集落の土地

447???2017/08/19(土) 09:18:51.71ID:???
>>443
うわぁぁぁぁぁぁぁ、仰天絶句…
八王子市は凄いことになってるじゃないかよ。
しかも、未だに絶賛新築数多…

448名無し不動さん2017/08/19(土) 14:53:50.25ID:xnmgun7R
8月19日の北九州市既完成新築物件全10戸中全10戸空き

http://e-heya.kentaku.net/detail/300050810000827006212/

入居率0%
次々と「空き家大東建託物件」建築中の北九州市

「大東建託」「北九州市」でgoogle検索して下さい。空き家だらけですよー

449名無し不動さん2017/08/19(土) 16:24:23.75ID:xnmgun7R
築11ヶ月で、半分埋まっていない幽霊マンション
8月19日の北九州市既完成新築物件全60戸中35戸空き

http://e-heya.kentaku.net/detail/300050810000765005423/

入居率42%
次々と「空き家大東建託物件」建築中の北九州市

「大東建託」「北九州市」でgoogle検索して下さい。空き家だらけですよー

450名無し不動さん2017/08/19(土) 17:27:40.41ID:???
限界集落でも近隣に工場があってそれを見越してたててるのは見たぞ

451名無し不動さん2017/08/19(土) 17:35:42.87ID:xnmgun7R
>>450
どこですか?

452名無し不動さん2017/08/20(日) 02:13:16.61ID:???
限界集落ではないが北海道も石狩にぽつーんと 需要あんのかな

453名無し不動さん2017/08/20(日) 10:49:03.72ID:???
>>448
>>449
これは惨いな。
もう完膚なきまでに完ぺきなる詐欺。

454名無し不動さん2017/08/20(日) 10:59:28.25ID:???
>>453
でも家賃保証があるもん

455名無し不動さん2017/08/20(日) 11:59:23.10ID:???
>>454
更新時に地獄を見る
そのための連帯保証人

456名無し不動さん2017/08/20(日) 12:10:10.22ID:???
>>454
情弱発見

457名無し不動さん2017/08/20(日) 12:46:35.20ID:+uM91InM
>>449
来月に築1年で入居率42%。
20%引きでも半分以上空いているから、9年後の契約更新時には半額かな?
1/3かな?
借金返済はまず絶対不可能。
自宅含めて財産差し押さえされるのは間違いない。
連帯保証人は、自宅含めた全財産を売り払って、シンガポールなどの外国に9年以内に引っ越すしか打つ手なし。

458名無し不動さん2017/08/20(日) 13:27:24.09ID:+uM91InM
北九州市築4年半大東建託物件

http://e-heya.kentaku.net/detail/300000650000850005591/

全4戸中3戸空き
駅徒歩25分の立地だが、5年半後の家賃改定では 1/4 になると予測される。
借金返済無理

459名無し不動さん2017/08/20(日) 15:39:20.42ID:???
>>439 そこに近い住人なんだが、バブルがはじけた頃に新しく敷地に家を建てて、家の前に大きな空き地が出来たので、大東建託のベテラン社員が3日から1週間ごとに訪ねにきてはマンションを建てないかと祖父の元に来た。
1年経っても来る上に建てる度胸もないのかと脅しにくるようになったので、隣との敷地の境界線が解決出来てませんので建てられません。法務局で調べて下さいと私は言ってやった。
その社員は本気で調べて、「すみませんでした、売るときに困ったら私たちにご用命を」と捨て台詞をして2度と来なくなった。

隣様様である。頭の痛い隣との問題ではあったが。

460名無し不動さん2017/08/20(日) 15:48:37.26ID:???
>>457
海外逃亡すれば助かるの?
シンガポールって住宅含め生活コスト高いよね…

461名無し不動さん2017/08/20(日) 16:48:26.56ID:+uM91InM
>>459
藤井寺市、直方市、日野市などに土地持っているならば、大東建託が来ても相手にしたらヤバい可能性極めて大です。
駐車場にしておいた方がはっきりマシです。

462名無し不動さん2017/08/20(日) 16:51:58.54ID:+uM91InM
>>460
助かる。
日本の裁判所の判決が及ぶのは日本国内だけ。
財産全部処分して海外に暮らせば、「連帯保証人の責務を果たせ」と言う裁判所の判決は出るが財産全部海外だから差し押さえ出来ない。
但し日本に帰国すると、航空券や財布差し押さえられて戻れなくなる。

463名無し不動さん2017/08/20(日) 17:08:57.72ID:???
>>461 大家業も駐車業も面倒臭いのは嫌すぎるんでしません。ついでにシェアハウスもね。これはもっと面倒臭い寮母業かね。
それ以前にモンスタークレーマーな近所に妨害されるし。
笑えるのは駐車場をするというデマが流れた時に、この近所は自分だけはただで使わせてくれるでしょと来たもんだ。親父に追い払われたが。

464名無し不動さん2017/08/20(日) 17:15:21.48ID:???
>>461 病院と映画館で聞いたが、羽曳野市が凄く賑わってるみたいです。

465名無し不動さん2017/08/20(日) 18:51:32.96ID:+uM91InM
>>464
貴重な情報サンクス
賑わってました><

http://e-heya.kentaku.net/detail/300000460000945005814/

先月完成の8戸物件が5件空き
入居率 37.5%

大阪市、八尾市だけではないんだ(涙

466名無し不動さん2017/08/20(日) 18:58:26.07ID:???
>>465
入居率ってどうやってわかるの?

467名無し不動さん2017/08/20(日) 19:05:52.55ID:+uM91InM
>>466
リンク先に飛んで、1行目の

>いい部屋ネットの大東建託【DK SELECT】トップ 大阪府 羽曳野市 学園前 セレーナ 賃貸アパート 1階 1LDKの物件詳細

の右から2番目の”学園前”のリンクをクリックすると

468名無し不動さん2017/08/20(日) 19:08:14.76ID:+uM91InM
467続き

http://e-heya.kentaku.net/osaka/27222/035/

に飛ぶ。そこの5件が全部同じ「セリーナ」であることがわかる。
部屋数数えれば2階建て8部屋物件とわかるので入居率がわかる。

469名無し不動さん2017/08/20(日) 19:20:13.21ID:???
>>468
了解!PC版でいけました。サンキュ!

470名無し不動さん2017/08/20(日) 20:42:52.79ID:+uM91InM
>>465
>近鉄南大阪線古市駅 徒歩35分 (2.77km)

こんな辺鄙な土地にアパート建てさせるのかよ > 大東建託営業
駅から徒歩7分以内しか「資産価値が無い」と言われている時代に(怒

471名無し不動さん2017/08/20(日) 20:59:16.26ID:zKX9UaIz
>>461
いきなり日野市ですか。日野自動車閉鎖で需要がなくなるってことですか。

472名無し不動さん2017/08/20(日) 21:24:07.56ID:???
>>471
東芝の日野工場も確か、、、

473名無し不動さん2017/08/21(月) 06:37:07.99ID:GRlmbs0W
>>445
>>361

大東建託現役社員が悩む、オーナー泣かせの建物管理問題 | 大東建託・現場からの叫び | ダイヤモンド・オンライン
http://diamond.jp/articles/-/139135

474名無し不動さん2017/08/21(月) 06:54:13.23ID:???
結局、高いアパート建て10年はその中から幾ばくか返金、ポックリ死んだら子供たちが返済に苦しみ恨まれる仕組みなんだわ…

475名無し不動さん2017/08/21(月) 07:13:11.42ID:???
相続税がドーンと掛ってこることも分からい愚かな相続人

476名無し不動さん2017/08/21(月) 08:31:16.63ID:7oddetBj
テレ朝見ろ

477名無し不動さん2017/08/21(月) 08:38:21.47ID:7oddetBj
ここにいる人間なら誰もが知ってる事をやってる

478名無し不動さん2017/08/21(月) 08:50:37.69ID:???
税金の話は一切しないんだよな

479名無し不動さん2017/08/21(月) 08:58:53.24ID:???
>>476
どんな内容?

480名無し不動さん2017/08/21(月) 09:27:26.10ID:7oddetBj
>>479
アパート経営に警鐘を鳴らす内容
経営破綻してる大家が続出

2008年に始まった家賃保証も来年で最初の10年を迎える
大東建託パートナーズの担当者からの家賃減額交渉が始まってる物件もあるんだろ

481名無し不動さん2017/08/21(月) 09:42:42.87ID:7oddetBj
ある日、畑仕事してるお年寄りの元へ見知らぬスーツ姿の男性が近づく

・いやー、りっぱなお野菜ですね
・肥料とか何を撒かれてるんですか?
・お年ですし、お爺さんができなくなったら雑草の管理も大変ですね
・実は私、○○○から来ましてこの辺を担当さしてもらっています
・しかし、これだけ広い土地をお持ちなら税金も大変でしょ?
・相続税の事とか子供さん達と話合ってみえます?
・このままだと、毎年かかる税金や相続税も大変ですよ
・こんないい土地を手放すのも、勿体無いですよ
・我社でアパート建てて、管理も任せてもらえれば安心ですよ
・家賃は下がりますが毎月、確実にローンも支払えて利益も出ます
・これから年金も当てにならないですし、毎月決まった家賃収入で楽な
 暮らしもできますよ
・netでの悪い評判は嫉妬から来るもので、成功してるオーナーさんは
 宝くじ当たった人が回りに言い振らさないのと同じですよ
・○○さんや○○さんも我社で建てられて悠々自適な暮らしをされてますよ
・オーナーさんは何もしなくても、毎月振り込まれる家賃を通帳で確認して
 頂くだけで結構なんです
・面倒な確定申告もお任せ下さい
・今度、オーナー会がありますから他のオーナーさんの話も聞いてみて下さい
・子供さん達にも説明したいので、お時間とって頂けますか?

482名無し不動さん2017/08/21(月) 09:44:09.42ID:7oddetBj
クローズアップ現代

アパート建築が止まらない 〜人口減少社会でなぜ〜
http://m.youtube.com/watch?v=EFzcwKSExpc

483名無し不動さん2017/08/21(月) 10:14:22.49ID:7oddetBj
マンション・アパート建設日記
https://blogs.yahoo.co.jp/qjrxq595/folder/628406.html
お客様招待旅行
https://blogs.yahoo.co.jp/qjrxq595/28303128.html
お友達
https://blogs.yahoo.co.jp/pinomon/61511046.html
アパートローンで叶った収益物件。趣味を心置きなく楽しめます。
http://www.eloan.co.jp/times/dream/topic.php?num=25

484名無し不動さん2017/08/21(月) 13:01:40.43ID:???
>>480
ありがとう!
そろそろ限界だと思いますわ…

485名無し不動さん2017/08/21(月) 13:02:42.10ID:???
>>483

>入居者募集など何もしていないのですが、お金が入ってくるようになりました。
>こんなに楽なのかと思いましたね。それから2年経った現在も、
>月の収入は50万円強で変わりありません。そのうち30万円強をローン返済にあて
>て、残りの20万円強を自分の収入にしています。
>これで、かなりお金に余裕が出ましたね。家賃収入はすべて使わずに貯めていて、
>2年ちょっとで500万円貯まりました。

ローン借入金額:1億300万円、自己資金300万円で2年ちょっとで500万円も貯金できて良かったね。
何もせず遊んでいても貯金ができるなんて、流石、大東建託ですね。
今では35年に延長されているし、もう大東でアパート経営っきゃないよね。

486名無し不動さん2017/08/21(月) 15:49:45.44ID:???
>>413

埼玉県 新白岡駅西口 3分程度に建設中のの巨大なRCは埋まるかな?
いくら土地は自前と言ってもRCみたいな今どきは高いの建てて利回り出るもんなの?

487名無し不動さん2017/08/21(月) 17:07:08.42ID:LCy6ttx+
>>341

>>342
大東建託パートナーズってどうよ? ★7棟目
https://mao.2ch.net/test/read.cgi/build/1503275628/

>>400
【家賃保証】「倒産するかもと言われ情けで家賃減額」 レオパレス21、賃貸オーナーが集団提訴 [無断転載禁止]2ch.net
https://egg.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1490702009/
【アパート】10年間変わらぬ契約で家賃減額、大家がレオパレス21を提訴へ [無断転載禁止]2ch.net
https://egg.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1487723285/
【業績】レオパレス、海外アパートで営業益20億円上積み 22年3月期以降 [無断転載禁止]2ch.net
https://egg.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1497549198/
【不動産】レオパレス21、高機能型スマートロックを新築全戸に採用/玄関ドアのキー、新築住宅全戸を今後スマホ・ICカード対応に [無断転載禁止]2ch.net
https://egg.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1491861209/

488名無し不動さん2017/08/21(月) 17:45:28.31ID:5aZ9Fmpz
>>473
貴重な情報サンクス
大東建託の工事費、3倍かよーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーーー
積水ハウスより悪徳かも

489名無し不動さん2017/08/21(月) 17:47:23.72ID:???
やがて訪れる家賃減額交渉に応じないとサブリース契約を破棄されるが
その時点での入居者を全て退去させ地主はまた一から入居者を募集しないといけない

490名無し不動さん2017/08/21(月) 17:59:03.93ID:???
って今日テレビでいってたど

491名無し不動さん2017/08/21(月) 18:00:46.78ID:???
大東建託のアパート・マンション住まいを語ろう13
http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1497328609/

★★★積水ハウスの賃貸アパートを語ろう★★★
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1378482561/
◆*◆積水ハウス シャーメゾン◆*◆
http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1424222714/

492名無し不動さん2017/08/21(月) 18:01:43.02ID:???
売ろうにも安普請だから買い叩かれる

493名無し不動さん2017/08/21(月) 18:05:51.76ID:???
>>489
大建が入居者剥がしするのは当然だとしても
その際にかかる入居者の引っ越し費用とか大建が持つのかね?
俺は命知らずではないから大建じゃないけど近隣にアパート2件貸してて
建替えの際にもう一軒のアパートに空き室出た都度入居者に引っ越してもらったけど
その際の引っ越し費用は自腹切ったよ

494名無し不動さん2017/08/21(月) 18:12:12.75ID:???

495名無し不動さん2017/08/21(月) 18:16:06.63ID:???
>>494
ひどいな〜建物評価ゼロじゃないか?

496名無し不動さん2017/08/21(月) 18:21:40.27ID:???
オーナーチェンジって事はサブリースも引き継がれるって事かね?
メーカの管理下にない物件なら、その辺に転がってる中古アパートと変わらないだろうし

497名無し不動さん2017/08/21(月) 18:27:05.22ID:???
やっぱりこれは、エツの呪いだろうな

498名無し不動さん2017/08/21(月) 18:58:32.07ID:???
>>495
建物評価ゼロじゃなくてマイナスだよ

  土地の時価 − 建物の取壊し費用 = 売価

が現実です

>>496
原則として現オーナーと管理会社間の契約が解除された後に引き渡しになります
新オーナーがどうしても以前の管理会社にお願いしたければ交渉は可能かもしれません

>>497
でしょうねw

499名無し不動さん2017/08/21(月) 21:14:53.77ID:5aZ9Fmpz
>>486
第2の関東の八王子市誕生か? > 白岡市

500名無し不動さん2017/08/21(月) 21:27:02.65ID:???
2022年問題への対応遅れが空き家増やす
http://bizgate.nikkei.co.jp/article/138081520.html

501名無し不動さん2017/08/21(月) 21:38:12.86ID:5aZ9Fmpz
>>486
http://e-heya.kentaku.net/detail/300039900000431000621/

の物件ね。
2〜4階が各階1K10室で計30室
5〜9階が各階2LDK5室で計25室
合計55室

これ、大東建託の中で、NHK特番で取り上げられた埼玉北支店の物件やん(爆笑
取り上げられたのは、羽生市。
田んぼにバタバタとアパート建てて、大麻まで見つかって新聞沙汰にされていた。
大東建託の同じタイプの部屋単価が「山形県河北町」以下になっていた > 羽生市大東建託物件

まず同じ白岡市のアパートは築4年物件でも「半月の礼金」で募集しているのに
新築しかもマンションなのに「礼金0円」、それで全55件中8件しか予約が入っていない。
「礼金は大東建託が全額ボッタクリ」だから、相当な安値攻勢

東北本線快速停車駅の蓮田にも久喜にも、これほど大規模なマンションタイプは建てていない。
(久喜は線路脇には1棟小規模がある)
白岡市の「八王子市化」の発端かも

502名無し不動さん2017/08/21(月) 23:54:26.38ID:???
アパート融資急減 4〜6月15%、節税目的の建設一巡
2017/8/21 23:30
http://mw.nikkei.com/sp/#!/article/DGXLASDC21H3K_R20C17A8EE9000/

503名無し不動さん2017/08/22(火) 10:54:31.66ID:???
上のほうに貼ってあったが30年保証なんてあり得ないだろ。数年間経過したら何やかんやと、契約見直しを業者が言い出すんじゃないの?
契約書の隅っこ指さして「ここに見直し条項が入ってるし、あんさん契約印押しとるがな!」とか言われてさ。

504名無し不動さん2017/08/22(火) 10:58:46.34ID:???
>>416

>>415 が真理だね。 

505名無し不動さん2017/08/22(火) 11:08:02.84ID:???
家賃減額交渉の始まる2018年から10年後くらいが楽しみすぎる

506名無し不動さん2017/08/22(火) 11:49:42.23ID:???
>>501
新白岡駅は東北本線、湘南新宿ラインで東京駅、逗子、伊東までいけて便利なんだけどね。
駐車場の広いセブンイレブンが目の前にあって、駐車場もJR駅前で月額4000円程度で安い。

1点最悪なのは、周りの畑で焼き畑というか野焼きを始めるんだが、これがクサい
窓を空けられない位に。これが規制されるまでは住んじゃいけないと思う。

507名無し不動さん2017/08/22(火) 12:22:16.49ID:/e/9vqM9
知り合いのオーナー、2年目にいきなり保証料金値下げされました。新築プレミアム家賃が高すぎ6部屋中3部屋一年決まらなかった為です。
応じなければ30年保証打ち切りと迫られ解約しようとしたら、銀行が融資金を一括返済しろと言ってきたのだそうです。
30年家賃保証だから融資したというのが言い分だそうです。保証金額は何時でも下げられるんですね。
東京都下徒歩14分、2SLDK、6部屋、募集家賃15.4,値下げ後13.1。
大東は10年当初家賃で保証してくれるなら上記より良心的ですね。

508名無し不動さん2017/08/22(火) 12:22:55.24ID:???

509名無し不動さん2017/08/22(火) 13:04:43.43ID:???
>>501

西口方面全体で元々の地主は何軒かしかなかった>大地主で土地を持て余している

あと、この辺駅ができるまで二束三文の土地だったけど、今はまがりなりにもJR駅徒歩3分程度

よって加須のようにはならないと思うよ

510名無し不動さん2017/08/22(火) 13:40:45.56ID:p0GvceCS
>>506
元々、田圃だったところに勝手に駅作ったのが新白岡駅。
既得権は農業側だから永遠に野焼きはなくならない。

>>509
加須は悲惨><
新白岡が「八王子市化」しないことを願うが、家賃高過ぎと思われ

511名無し不動さん2017/08/22(火) 14:01:00.67ID:???
整理

【相続】 大東建託オーナー会 【農地】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1420602468/
【相続】 大東建託オーナー会 【農地】
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1465515173/(実質2)
【相続】大東建託オーナー会 2【農地】
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1495169381/(実質3)

512名無し不動さん2017/08/23(水) 06:25:11.98ID:???
>>510

23区内の所有地にRCで賃貸建てようかと思ったけど高すぎて利回り出なくなるのでやめた。
もちろん、法定耐用年数の長さもマイナス要因だったけど。

都会でもこれなのに新白岡にRCとか分譲レベルじゃないとまわらんわ
→よって家賃高額、10年後は・・・

513名無し不動さん2017/08/23(水) 06:29:16.65ID:0hsTDdqd
↓スレ1A
【相続】 大東建託オーナー会 【農地】 [転載禁止]2ch.net
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1420602468/
http://archive.is/yy3Y4
↓スレ1B
【相続】 大東建託オーナー会 【農地】 [無断転載禁止]2ch.net
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1465515173/
http://archive.is/FRG3V
↓スレ2
【相続】大東建託オーナー会 2【農地】 [無断転載禁止]2ch.net
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1495169381/ 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:1322b9cf791dd10729e510ca36a73322)

514名無し不動さん2017/08/23(水) 07:01:59.57ID:KPE6OvNr
>>512
23区内でRCの見積もり取って、採算合わない?
マジですか?
大東建託の見積もりですか?
土地面積狭いですか?

515名無し不動さん2017/08/23(水) 08:04:30.84ID:???
>505
交渉はない
減額で継続か解約の二択

516名無し不動さん2017/08/23(水) 08:32:28.09ID:???
中井貴一 
「お見せできるのは 未来です」

 |Y^Y^シ´ ̄ ̄ ̄|l ̄| ̄ ̄ ̄ヾY^Y^
 | ノ /       |l  |     ヽ  l
 i ノ        |l ('A`)     ヽノノ
 ロ          |l. ( )      ロ
 |  ヽ         |l  | |      / l
.,ノ从,,ゝ _____|l_____/'从,l
                ∩,,∩
                (    ) お、大家さん・・・・・
               と.、  o)
                 しーJ

517名無し不動さん2017/08/23(水) 08:40:21.11ID:???
    ●  大家は生かさず殺さずじゃ
       ((    
     /⌒ヽ   雑巾は絞ればいくらでも出る。サブリース地獄から抜け出せないようにするのじゃ
     (, ・∀・)   
    /~ ヽy/~\  ||     
    / )=∞ =/__フっ
    ~(___Y__)┳┳
   ⊂ニニニニニ⊃|

518名無し不動さん2017/08/23(水) 09:47:01.99ID:???
ある建築営業マンのブログ

http://ameblo.jp/pawahara-kentaku/entry-11569915608.html

519名無し不動さん2017/08/23(水) 11:01:59.87ID:KPE6OvNr
>>518
貴重な情報サンクス
ワロタ

520名無し不動さん2017/08/23(水) 11:29:15.22ID:6yg0ebiq
>>514

土地は100坪程度
エレベーター無の4階建
15室で約2億強だった(外構込)

表面利回り8%程度、実質5%かな
都内の土地でもこんなもん。

もちろん、建物をペラペラ木造にすればいいんだろうけど
自分的にはNG

521名無し不動さん2017/08/23(水) 11:40:30.01ID:???
>>520
それが大東で2億は安いように思う
あ、オレダメだ。麻痺してる…

522名無し不動さん2017/08/23(水) 11:58:12.47ID:???
>>521
大東じゃないよ。地場工務店での見積り
大東だとペラペラ1Kでも@1000万近いよね?

523名無し不動さん2017/08/23(水) 12:10:01.94ID:???
【マンションコミュニティ】 口コミ掲示板

大東建託ってどうですか?part2
https://www.e-kodate.com/bbs/thread/593631/res/1-1000/

大東建託ってどうですか?
https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/134104/res/1-1000/

524名無し不動さん2017/08/23(水) 12:20:43.47ID:???
ロハな旅行〜! 後編。
http://blogs.yahoo.co.jp/qjrxq595/21579185.html
今年の殿さま旅行〜! 前編。
http://blogs.yahoo.co.jp/qjrxq595/23975338.html
今年の殿さま旅行〜! 後編。
http://blogs.yahoo.co.jp/qjrxq595/23981604.html
奥と1泊旅行〜! 2日目。
http://blogs.yahoo.co.jp/qjrxq595/25361820.html
今年のお客様招待旅行〜!
http://blogs.yahoo.co.jp/qjrxq595/26549882.html

525名無し不動さん2017/08/23(水) 12:43:24.42ID:???
物件覚え書き

グレイスカレント成田 T
グレイスカレント成田 U
グレイスカレント I
グレイスカレント II
グレイスカレント III
スターカレント T
スターカレント U
スターカレント V

526名無し不動さん2017/08/23(水) 14:01:37.53ID:KPE6OvNr
>>520
>>522
貴重な情報サンクス
容積率200%の土地ですか?

大東建託だと、50u程度の1LDKまたは2LDKで内階段方式木造ツーバイフォーだと1戸当たり850万円が相場と思われ。
1Kだと600万円程度では?
大東建託得意パターンの土地は
1. 最低戸数分だけの駐車場をまず確保
2. 残った土地にアパートまたはマンション建てる
3. 1LDK以上15戸を建てる前提だと100坪の土地では不足して大東建託向きでない

2階建て1棟2戸や3階建て1棟3戸などなら建つが木造><

527一級建託士2017/08/23(水) 14:17:13.55ID:???
>>524
>>525
仰天絶句…
かっちゃん8棟も建ててるのかっ!
ロハの殿さま旅行に連れてくわけだ罠w

528名無し不動さん2017/08/23(水) 14:35:04.07ID:KPE6OvNr
>>524
>>525
貴重な情報サンクス

8棟32戸のオーナーですか!
1オーナー平均12.5戸ですからアパートタイプでは大きなオーナーですね

全戸埋まっていてこれから2戸退去確定ですが、成田市ならば安全そう

529名無し不動さん2017/08/23(水) 14:47:21.45ID:???
かんっちゃんはオーナー会の参事

数年前のオーナー会の記録によると

代表理事:19名 理事:182名 参事:352名

大勢いる参事役員でこの規模ですから
代表理事ともなれば100棟ほどのオーナーであるとか

530名無し不動さん2017/08/23(水) 15:04:47.60ID:???
>>520
ミサワホームでもそんなもんかな
設備のグレードは2ランクくらい上になるけど
あの仕様じゃ高いわな

パナホームなら一億八千くらいか

531名無し不動さん2017/08/23(水) 15:11:44.59ID:KPE6OvNr
>>529
貴重な情報サンクス

http://e-heya.kentaku.net/detail/300000270000741005596/

のオーナーはこのマンションだけで88室所有。今年1月完成の新築マンションで16室しか空いていない。
「期間限定10%」が出たら、入居者は増えない。来年4月になったら家賃上がるマンションに住むバカはいない。
入居率 82%
代表理事候補か???

成田市に農地を相続したら、財閥系は声掛けないだろうし、積水ハウスは客付けが滅茶苦茶悪い土地だから、大東建託正解の様子。

532名無し不動さん2017/08/23(水) 15:22:52.85ID:???
かっちゃんは埼玉県八潮市

533名無し不動さん2017/08/23(水) 15:28:01.17ID:???
>>526

容積率は300だか400%だったと記憶してます。

534名無し不動さん2017/08/23(水) 15:44:40.43ID:KPE6OvNr
>>532
貴重な情報サンクス
田舎の田圃相続したら、大東建託適合地ならば、大東建託フルパッケージ契約にするのが最善になること多い。
八潮市在住で成田市の田圃相続したら、自分で耕作できないし、地場工務店にアパート建てさせて、地元不動産屋に募集掛けて入居しても、家賃不払いを取り立てる方法無い。

535名無し不動さん2017/08/23(水) 16:28:19.49ID:KPE6OvNr
>>533
容積率300%または400%ならば、「大東建託で建てては勿体無い土地」です。

http://www.home-knowledge.com/mag/05_03.html

財閥系が「ビル建てさせて下さい」と言って来たら、ご自分が最上階に住むビル建てて、土地代金とビル建築費を相殺するのがベスト。
23区内で山手線内だと、太い道に接していれば、このタイプになります。
隣の方にも財閥系が説得に掛かり、2階建ての商点群だったところに、高層マンション建設している現場が多数あります。
「自分の土地だけ」で活用するのではなく、「大きなビルの地権者」になるのがベストです。
時間は掛かりますが。

536名無し不動さん2017/08/23(水) 20:30:28.89ID:epDZW8MI
>>535
大東の方ですか?

537名無し不動さん2017/08/23(水) 21:00:51.26ID:???
いい部屋ネットで八王子市を検索しました

単純に八王子を選ぶと→8525件
http://www.eheya.net/search/area/search_new.jsp?sc_prefecture_id=A130&sc_city_id=&sc_city_id=13201&preCondition=true

トップページの「不動産会社から探す」から大東建託リーシング株式会社 八王子駅前店の
住居用物件検索を選ぶと→882件
http://www.eheya.net/property/list.jsp?trader_id=27

DK SELECTで八王子市を選ぶと→791件
http://e-heya.kentaku.net/tokyo/13201/

538名無し不動さん2017/08/24(木) 07:25:14.73ID:PHDmjKuM
八潮市に住んでいて成田市の土地相続した「かっちゃん」のような人が大東建託オーナーになるのです。

1. 容積率400%の土地を相続したら高層ビル建てるのがベスト(環七通り沿いの道沿いなど)
2. 容積率80%の土地(田園調布など)を相続したら、豪邸に住む(固定資産税払えれば)か売却するのがベスト
3. 容積率200%の土地で200%の建物建てても入居者が埋まらないような土地(例えば成田市の非駅前)相続したら大東建託がベスト

1反(=300坪)の田圃相続したとして、
600坪の容積きちんと満たす4階建てを建てて入居者が埋まるようなら、財閥系が営業に来ます。銀行も全額貸します。
大東建託だと1LDKか2LDKが24戸程度で120坪前後の提案になります。銀行が全額貸すようならば大東建託でOK、貸さないならば建てない方がマシ。

これがおおまかな判断基準だが
大阪市、北九州市、八王子市、八尾市、津市(← 日経1面に掲載されたレオパレス村)では、銀行融資が甘くなって
「貸したら回収できないバカ物件」に融資したアホ銀行がある。
もしかしたら、豪華な自宅が田園調布にあるのかも知れないがwww
借金してリスク負うのは、土地オーナーと連帯保証人であって、大東建託ではないことだけは認識してから契約しよう。

539名無し不動さん2017/08/24(木) 07:56:51.22ID:???
かっちゃんの初期のブログにはアパート建設についての書き込みが
今以上に掲載されていたが現在は削除されている

削除された記事の中には
成田の土地取得に関する記事があり金額を書かれた契約書まで記載されていた
また、オーナー会の集まりでの画像にはテーブルに参事役員○○様と書かれた席札の画像も

今でもブログ内を「畑」等の農家に関する文言で検索すると
住宅地内にある畑や八潮市特産の山東菜の収穫の様子が見れる

540名無し不動さん2017/08/24(木) 10:09:50.44ID:PHDmjKuM
>>539
貴重な情報サンクス
「かっちゃん」大東建託履歴

1. グレイスカレント I -III 単身者用を3棟2012年8月建築 90戸
2. グレイスカレント成田 T-II 世帯用2棟を土地購入して2013年6月建築 8戸
3. スターカレント T-III世帯用を3棟2015年9月建築 36戸

大東建託の大得意先だね
3年で134戸!!!

1地主平均戸数=12.5

だから10倍規模
駅近に単身者用3階建て
成田は世帯用2階建て
八潮駅バス便は3階建てで2階を分割方式の3階建て

「かっちゃん」が利口なのか?
担当営業が利口なのか?

オレの数倍上手だわ
「毎年接待旅行」するわ
また成田辺りで土地購入して大東建託アパート建てる人だから

541名無し不動さん2017/08/24(木) 11:24:02.58ID:PHDmjKuM
>>415
http://toyokeizai.net/articles/-/180975

7月21日の記事
>業界最大手である大東建託は2017年3月期の決算発表で、アパート入居率への懸念に対し、
>「当社グループが管理している賃貸建物の入居率にまったく懸念はありません」と答えている。
>同社の居住用賃貸建物の入居率は96.9%で、健全水準とされる96%を上回っているという。
>今後も入居者ニーズに応じたハード・ソフト両面のサービスを提供することにより、
>入居率が急激に悪化することはない、と説明している。

8月9日から2週間経過した8月23日になってもの八王子市既完成新築物件全10戸中全10戸空き

http://e-heya.kentaku.net/detail/300000270000796006285/

入居率0%

542名無し不動さん2017/08/24(木) 11:41:47.23ID:zajtGpcU
特定非営利活動法人 エスティーエー

生活費、お支払い、携帯代でお困りの時はご相談下さい。

詳しくはホームページをご覧下さい。

543名無し不動さん2017/08/24(木) 11:44:30.71ID:PHDmjKuM
>>541
同じ八王子市西寺方町の築7年半の大東建託アパート

http://e-heya.kentaku.net/detail/300000270000419002500/

8戸中3戸空き
入居率62.5%

2年半後に家賃改定来るが「10戸中10戸空き」のアパートと目と鼻の先。埋まらないぞ〜。地獄行き確実。
ちなみに、同じ八王子市西寺方町の築21年の大東建託アパート

http://e-heya.kentaku.net/detail/300000270000031001672/

家賃10%引き店晒し続行中。
税務署は来年で「無価値」扱いだが、借金9年残っているハズだからこのオーナーさんも地獄行きかも。

544名無し不動さん2017/08/24(木) 12:03:10.14ID:PHDmjKuM
http://www.fsa.go.jp/singi/singi_kinyu/siryou/kinyu/dai2/f-20041110_d2sir/f-20041110_d2sir_03.pdf

大東共済会 1980年3月創設の大東建託100%子会社

2004年3月 67,000棟 332,000戸 オーナー数 39,000名

これが今年3月 百万戸 オーナー数 8万人

大東共済会止めて2006年4月に「一括借り上げ=サブリース」システムできてから、オーナー数は2倍なのに戸数は3倍。
「かっちゃん」のようなヘビーオーナーが増えて来た証拠。
やり過ぎた八王子市西寺方町は、古い物件までボロボロになって来た。

「少し先の大東建託オーナーの未来図」が八王子市西寺方町に出現したかも知れない。

>>543 の2人のオーナーさんは21年前や7年前に予測できなかったからねえ

545名無し不動さん2017/08/24(木) 12:32:58.33ID:PHDmjKuM
既に引き渡された八王子市のこの物件もムゴい><

http://e-heya.kentaku.net/detail/300000270000782006090/

全40戸中40戸空き
入居率 0%

八王子駅徒歩28分って歩けるわけねえだろが(怒

546名無し不動さん2017/08/24(木) 13:21:44.83ID:???
ってか賃貸借りるヤツの多くは、やっぱりちょっと足りないというかダメだね。
表面的な見た目の優先度が高すぎる。だからレオパとか大東、
ややもするとゼロゼロ賃貸に引っ掛かる

元々の建築費と性能から考えたら、RCか鉄骨&ALCのを選ばないとね。
遮音性能(外、上下)、耐火性能、耐震性能すべて雲泥の差
家賃の差はせいぜい1割なのに

547名無し不動さん2017/08/24(木) 13:26:36.22ID:PHDmjKuM
>>546
> 元々の建築費と性能から考えたら、RCか鉄骨&ALCのを選ばないとね。
> 遮音性能(外、上下)、耐火性能、耐震性能すべて雲泥の差
> 家賃の差はせいぜい1割なのに

勘違いしているようだが、旭化成ヘーベルハウスの方が大東建託よりも『建築費が高く、サブリース支払いが安い』
だから大東建託物件ばかり増える

548名無し不動さん2017/08/24(木) 14:19:42.54ID:???
建築費を盛って10年で吐き出しちゃうと下げるんですね。わかります

549名無し不動さん2017/08/24(木) 14:56:10.61ID:PHDmjKuM
>>548
そうでもないよw

>>545の物件、40室で4億円の建築費として利益が2億円。
月当たり家賃契約額=254万円。
毎月のサブリース支払い額215万9千円。
1年のサブリース支払い額2590万8千円。
10年幽霊ビルのママだと10年間のサブリース支払い額=2億5908万円。

他に大東建託パートナーズへの支払も発生する。

大東建託は「来年3月まで10%引き」 → 「来年3月まで20%引き」をするが、決して埋まらない。
来年4月に25%値上げ物件入居するバカはいない。北九州市物件見てればわかる。
全40室が来年4月に25%上げ物件になったら誰も入らない。
来年3月まで30%引きにしても40%引きにしても同じ。

どこかで「永遠に家賃30%下げ」とかにするしか無いが
すると「査定家賃=新規契約家賃も30%下げ」になるから採算取れる物件が激減する。
八王子支店長も課長も全員降格。
八王子支店の管理職辞令が出たら、現職のまま、会社辞めるだろうね。「退職金計算」が高いから。

550名無し不動さん2017/08/24(木) 16:07:38.38ID:???
>>549
中の人ありがとう!

551名無し不動さん2017/08/24(木) 16:16:32.20ID:???
     ;:;:;.
     ;:;:;              ,、-ー-、              ど
     ;:;:            ,r'"´ ̄`ヾ、             明  う
     ;:;:.            リ ,,, ニ ,,,_ ヾト、            る  だ
     :;:;:;.             ,ハ ^7 ,^   !.:.\          く
     ;:;:;:           /.:.:.V,r''''''ゞyイ.:.:.:.:..ヽ       な
     ;:;:.         ノ.:!:.:.:.:`ゞ-<7.:〉.:.:.:i.:.:}   ろ  っ
 __ 从 __  _,,,/.:.:/:.:.:.:.:.:| }-{/i.:/.:.:.:.:|.:/     う  た
 大東建託株券}と_」.:/!.:.:.:.:.:.:.!  ̄ リ.:.:.:.:.:り     ?
  ̄  ̄ ̄  ̄ ̄    ̄  |.:.:.:.:.:./_ :__ヽ.:.:.:.:\
                \/.:.::..:.:.:.:.:.:..:\:.::./
                /.:.:.:.:.:.:.「^Y.:.:.:.:.:.:|´
                 {.:.:.:.:.:.:.:.| ,!.:.:.:.:.:.:|
                  \.:.:.:.:.:.V.:.:.:.:.:.:.:|
                  \.:.:.::|.:.:.:.:.:.:.:!
                    > 'ゝ─‐イ、
                    `ー' ``''ー‐'

552名無し不動さん2017/08/24(木) 16:22:05.44ID:???
実録!土地活用(新築マンション投資)
ブログ内大東建託で検索
http://namc.blog.jp/tag/%E5%A4%A7%E6%9D%B1%E5%BB%BA%E8%A8%97

553名無し不動さん2017/08/24(木) 16:39:06.71ID:???
>>547

ヘーベルメゾン
・建築費:高い
・建物の質:値段相応
・家賃:やや高い
・耐久性:60年(点検メンテシステム有り)

大東
・建築費:同工法、同構造の場合、工務店より高い(数割?)
・建物の質:工務店価格と同じレベル
・家賃:さらに高い
・耐久性:35年+気合い

ヘーベルを建てる人は金より安定した個人資産の維持と継承を目的としている上、
現役時代に厚生年金に加入していた比較的余裕のある世帯が多いことから、
目先の利回りに飛びつかない。

554名無し不動さん2017/08/24(木) 17:07:00.56ID:???
地元市内では一時期、他社に混じって東建も争うように
アパートを建てていたが最近ではめっきり新築を見なくなった
重量鉄骨で屋根に三角形の突起があるのですぐ分かる
http://www.sanwa-g.jp/bukken/4/5491p4.jpg

555名無し不動さん2017/08/24(木) 17:30:55.15ID:???
>>554
三重県住みだが、そのアパートいっぱい建ってます
やっぱ防音性悪いのかな

556名無し不動さん2017/08/24(木) 17:51:10.24ID:???
東建の重量鉄骨タイプの壁はALCパネルなので
木造の大東よりは騒音・振動等はマシなんじゃないかな

557名無し不動さん2017/08/24(木) 18:52:34.17ID:???
              借金返すのでかつかつなのに家賃下げられた…
              建築営業は報奨金稼いで転職したみたい
  シュボッ         もう死ぬしか…
        .,  ∧_∧
      []() (;ω;` )      l二ヽ
       □と    ) ̄⊃     ) )
      ⊂ (_(_つ   ̄⊃  / ̄ ̄ ̄ヽ
       ⊂_      ._⊃   | (\/) |
         ⊂__⊃.      |  > <  |
                          |.(/\). |
                     ヽ___/

558名無し不動さん2017/08/24(木) 20:39:08.80ID:rxySti760
🐒

559名無し不動さん2017/08/24(木) 20:39:39.51ID:rxySti760
🐒

560名無し不動さん2017/08/24(木) 20:42:53.42ID:rxySti760
🐒

561名無し不動さん2017/08/25(金) 02:12:41.11ID:???
十訓
1. カモは自ら創るべきで、与えられるべきでない。
2. 契約は、先手先手と型にはめることで、抜け出せないようにしなくてはならない。
3. 判断力の弱った年寄りをねらえ、賢い地主はおのれを取り分を小さくする。
4. 高額な建築費を払わせろ、そしてこれを安く建てるところに儲けがある。
5. 取り組んだら放すな、殺されても放すな、印鑑押させるまでは……。
6. 地主から搾取しろ。搾取するのと搾取されるのでは、王様と奴隷くらい天地のひらきがある。
7. 策略を持て、汚い策略を持っていれば、報酬と営業成績と、地主には借金と絶望が生まれる。
8. 二枚舌を持て、二枚舌がないから君の仕事には、ぼったくりも手抜き工事も、そして生きる資格すらがない。
9. 頭は常に全回転、嘘八百を並べるが、訴えられる隙があってはならぬ、契約とはそのようなものだ。
10. 訴訟を怖れるな、訴訟は進歩の母、訴訟の肥料だ、そもそも時効まで気づかれなければいい。

562名無し不動さん2017/08/25(金) 08:02:40.18ID:KNZqtpOt

563名無し不動さん2017/08/25(金) 09:58:02.41ID:olhdk/B3
>>552
貴重な情報サンクス
容積率200%の土地で、ここまでフル活用している大東建託オーナー初めて見ました。感動!
1階を多分16台分の駐車場を作って、2〜6階を各階3部屋で建蔽率いっぱいまで建ててます。
この発想は、大東建託には皆無なので、オーナーさんが極めて頭の良い人、と断定できます。
いや〜、勉強になりました。
大東建託オーナーにも賢い人がタマにいるのですね><

564名無し不動さん2017/08/25(金) 10:46:18.92ID:???
自画自賛

565名無し不動さん2017/08/25(金) 11:18:16.12ID:???
賢い人は大東建託で建てない

566名無し不動さん2017/08/25(金) 11:46:18.89ID:???
私が賢くないとでも?

567名無し不動さん2017/08/25(金) 14:21:33.61ID:???
愚者しか大東建託で建てない

568名無し不動さん2017/08/25(金) 16:17:41.20ID:???
地目が宅地になってしまった広大な農地にかかる巨額の固定資産税
アパート建てて節税してどこが愚かなのか?
どこの不意動産屋でも節税効果は同じ
特定の企業だからどうこういうのはおかしい

569名無し不動さん2017/08/25(金) 19:16:26.62ID:???
節税とか言うくせに法人にしない人多いよね

570名無し不動さん2017/08/25(金) 21:15:46.01ID:YIdEN5SM
法人化が良いとバカの一つ覚えの奴の理論は
個人の最高税率実質50%が法人税で35%になるからという根拠でしかない

571名無し不動さん2017/08/25(金) 21:22:22.11ID:YIdEN5SM
大規模なアパートを建てようと2900uの農地を宅地に変更すたら
過去10年に遡って宅地を前提としの固定資産税の支払いを要求されただべ
もうこれ以上融資は受けられんし
どうすっぺか

572名無し不動さん2017/08/25(金) 21:44:04.29ID:???
給与で経費が落とせるだろ

573名無し不動さん2017/08/25(金) 22:57:08.83ID:???
うわっぁーいっしょやん。ここは大丈夫か?
レオパは金に細かい中京圏でやらかした感があるけど、

オーナー29人、レオパレスを提訴「建物の修繕不十分」]
ttp://www.asahi.com/articles/ASK8T560BK8TUTIL01Q.html

ここは大丈夫ですかね?

574名無し不動さん2017/08/25(金) 23:05:21.82ID:???
オーナー29人、レオパレスを提訴「建物の修繕不十分」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170825-00000100-asahi-soci

アパートの修繕費を払っているのに、約束した頻度で屋根や
クロスの塗り替えや交換をしていないとして、東海地方に住むオーナー29人が29日
サブリース大手の「レオパレス21」(東京都)を相手取り
計1億4743万円の支払いを求めて名古屋地裁に提訴する。

同社の原英俊執行役員は「(文書で示した期間は)あくまでも目安で
実際の物件の状況を見て必要な修繕を行っている。
オーナーの負担だけでは足りず、会社負担で行っている修繕もあり
批判は当たらない」と話している。

575名無し不動さん2017/08/26(土) 09:18:46.04ID:???
農協と大和ハウスの繋がりが深いのは有名な話だが
各都道府県で賃貸物件の仲介業もやってる

576名無し不動さん2017/08/26(土) 10:52:39.26ID:???
>>575
農協で斡旋して農協で売る
合理的じゃん

577名無し不動さん2017/08/26(土) 12:17:22.83ID:???
賃貸(大東建託、積水ハウス、大和ハウス)の騒音、クレーム対応についての質問です。
https://detail.chiebukuro.yahoo.co.jp/qa/question_detail/q12107385752

578名無し不動さん2017/08/26(土) 17:17:44.86ID:9GfJ2FRg
>>571
固定資産税の消滅時効は?

579名無し不動さん2017/08/26(土) 22:05:03.19ID:???
        __
     ,.::'''':::::::::::::::::`` ヽ、
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 |:::::|‐二''_"  `ー_-ュ_   |::::::::::::l   なんで、地主すぐ騙されるん?
 ゙`ヾi' (,i,ソ`   'ぃ,ソ`   |;;;:::::::::l
   ,' '~~ -,=,- ''''+   /゙;;;;/
   {   ,...,,_,,__      -'ノ
     ゝ、  -  `    /゙゙´
   / / `,.‐- '' ´_,,.- / (
   i //i二二二 -‐'''"}
   ソ /          \

580名無し不動さん2017/08/26(土) 22:05:35.90ID:P7QDj5mc
>>578
ねえよ

581名無し不動さん2017/08/26(土) 22:21:01.32ID:???
>>569 そんな知恵があるやつは大東に引っかからない

582名無し不動さん2017/08/28(月) 10:17:27.25ID:???
小作にやらせてるのを農業委員会にチクリますよと言われたら従うしかない

583名無し不動さん2017/08/28(月) 12:19:13.34ID:4hoI2ZwP
>>102
同じ八王子市小門町の物件http://e-heya.kentaku.net/detail/300000270000758005834/も全25部屋中15件が空きですね。
町を壊してますね、大東建託八王子支店。

584名無し不動さん2017/08/28(月) 13:28:26.03ID:4hoI2ZwP
>>298
> 北九州市の大東建託新築物件の例
>
> http://e-heya.kentaku.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/300050810000765005472
>
> 築11ヶ月で
> 70部屋中33部屋空き
> 20%引きでも入らない><
>
> こういう土地を相続したら売却か駐車場しかない。

1ヶ月の間に2部屋空き増えて35室空き。
入居率50%
築1年未満www

585名無し不動さん2017/08/28(月) 13:33:08.63ID:4hoI2ZwP
>>299
> http://e-heya.kentaku.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/300050810000831006296
>
> 来月完成で84室中70室が申し込み無し

既引き渡し物件となって1ヶ月
4部屋埋まって66室空き
入居率 21%

586名無し不動さん2017/08/28(月) 13:39:56.02ID:4hoI2ZwP
http://e-heya.kentaku.net/fukuoka/40106/059/

築半年
全60戸中41戸空き
入居率 32%

幽霊屋敷

587名無し不動さん2017/08/28(月) 13:57:25.15ID:4hoI2ZwP
>>458
北九州市で山形県河北町と同額水準家賃なのか、、、

http://e-heya.kentaku.net/detail/300000860000658003786/

しかも河北町の方が埋まってる!

588名無し不動さん2017/08/28(月) 14:02:49.50ID:4hoI2ZwP
>>507
>2年目にいきなり保証料金値下げされました。
>新築プレミアム家賃が高すぎ6部屋中3部屋一年決まらなかった為です。

レオパレスとMDIの契約は新規から2年で家賃改定。
そんなの山ほどあるよ > 半分空きの新築

589名無し不動さん2017/08/28(月) 14:16:15.40ID:4hoI2ZwP
http://e-heya.kentaku.net/detail/300000270000794006258/

中央本線西八王子駅 徒歩11分 (0.87km)駐車場無し
来年3月完成予定
バス便も無し。
ペンシルビルで単身者向けの需要があるのか?????

590名無し不動さん2017/08/28(月) 21:20:50.95ID:???
>>589
この物件ってエレベーターあるんですよね?
オーナーさん、エレベーターのメンテ、修理費用わかってんだろうか?

591名無し不動さん2017/08/28(月) 21:34:26.99ID:4hoI2ZwP
>>590
エレベータはある。
メンテ&修理費用は築後30年までは、大東建託持ち。31年目からはオーナー負担。
八王子市の0.87kmを11分で歩けるのは、競歩選手くらい。

592名無し不動さん2017/08/28(月) 21:54:25.89ID:4hoI2ZwP
>>590
各階2室のペンシルビルにエレベータ付ける、って信じられないほど非効率的経済効果。
メンテ&修理は大東建託負担だが「エレベータ設置費用」は全額オーナー負担。
「駐車場無しで10階建てエレベータ付き」を大東建託で実行する気が知れない。
これ、1戸1千万円どころか2千万円近くしている悪寒(ブルブル

593名無し不動さん2017/08/28(月) 22:12:11.58ID:4hoI2ZwP
大東建託物件は、

1. 駐車場を必要台数確保する(場所により戸当たり1台だったり、1.5台だったり)
2. その残りの土地で「建蔽率も容積率も全く満たせないスカな土地相続した人」が主ターゲット > 例えばオレw
3. 駅からアップダウンで計算上11分のクソ地に、ペンシルビルでフロア当たり2戸の「エレベータ付きマンション、しかも駐車場無し」なんて地獄行き

が常識。
「大東建託でマンション建設ならば、各階5戸以上、が最低条件」が営業マンでも常識。
このオーナー、頭イカれているわ

594名無し不動さん2017/08/29(火) 00:07:29.93ID:1lFp9GlS
洋8とあるけどピンク色部分の面積だとすると
実質6畳くらいの広さだと思うが
それも団地サイズの

595名無し不動さん2017/08/29(火) 05:35:05.06ID:Y5Xuz4ZF
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おまえらもyoutubeに動画投稿したほうがいい
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596名無し不動さん2017/08/29(火) 06:17:11.11ID:???
エレベーターにイニシャル800万

597名無し不動さん2017/08/29(火) 06:20:02.96ID:???
電気、保守代に年間36万かけても家賃のと管理費からせいぜい1割上乗せが関の山だもんね

高級物件でもなければ投資効率悪いわ

598名無し不動さん2017/08/29(火) 10:07:48.35ID:???
維持管理費の安いエレベータとか使えんかな・・・
バキュームエレベータとかw

599名無し不動さん2017/08/29(火) 10:38:58.30ID:???
15室にエレベーター付けて800万と仮定
リニューアルまで30年持つとして年27万、保守料&電気代で36万として63万/年
2階以上が13室と仮定して1室分の単価は5万/年

家賃8万が8.5万になっても借りてくれる場所ならありって感じ?
元の家賃が5万のところで5.5万になったらきびしいな。

600名無し不動さん2017/08/29(火) 10:59:16.60ID:aUYz/3HK
>>599
元の家賃が5万7500円が6万2500円。
駅徒歩11分。
駐車場無し。

601名無し不動さん2017/08/29(火) 11:05:18.86ID:???
>>592
いくらくらいで作ってるんだろうねえ

602名無し不動さん2017/08/29(火) 11:22:08.02ID:aUYz/3HK
>>601
戸当たり2000万円だと4億円弱の3億8千万円。

試しに計算したら、月105万8千円の収入で
返済が月100万3千円、0.6%変動金利で

まさか19室で月5万5千円の儲けでは建てないから
戸当たり1500万円で2億8500万円くらいでは?

計算すると返済が月75万3千円、0.6%で
月25万円の儲け。これから固定資産税と保険代出す。
オレの大東建託物件より率相当悪いわ

603名無し不動さん2017/08/29(火) 12:08:43.93ID:aUYz/3HK
>>592
http://www2.wagamachi-guide.com/tokyo_tokeizu/map.asp?pixx=340&pixy=269&dtp=2

建蔽率 80% 容積率 600% の土地に駐車場無しで目一杯建てるペンシルビル。
エレベータは容積率に入るから、部屋は狭くなるw
建蔽率 60% × 10階 = 600%
各階60uの「部屋面積」だから、土地は100uちょい。30坪チョイの土地だから19台分の駐輪場も無理><

こんな土地に営業掛ける大東建託八王子支店は鬼

604名無し不動さん2017/08/29(火) 12:13:53.87ID:aUYz/3HK
603続き
30坪チョイの土地だと、銀行が「土地+建物」では貸さない物件。オーナーか連帯保証人の自宅とかを狙って貸したのは明白。銀行もグル

605名無し不動さん2017/08/29(火) 12:18:30.08ID:aUYz/3HK
http://net.keizaikai.co.jp/archives/17684

多摩信用金庫の仕業くさい
これまでに悪行三昧の銀行

606名無し不動さん2017/08/29(火) 12:18:41.94ID:???
大東の場合、連帯保証は個人じゃない
住宅改良開発公社だよ
http://www.kairyoukousya.or.jp/jigyo/yushi/

607名無し不動さん2017/08/29(火) 12:21:25.75ID:???
>>603
俺もちょっと計算してみたけど、この案件って・・・・
完全に逝ってる気がス

608名無し不動さん2017/08/29(火) 12:23:16.87ID:???
っと思ったら完成は来年3月なのね
まだ思いとどまるチャンスはあるわけだ

609名無し不動さん2017/08/29(火) 12:31:39.84ID:aUYz/3HK
http://e-heya.kentaku.net/detail/detail.jsp?sc_property_full_id=300000270000784006155&station_id=&within_time=&sc_walk=&rent_commutation=false#detail_tabs

>>502と同じ通りの同じ建蔽率 80% 容積率 600% の物件。今年12月引き渡し。

各階1K4戸で1階だけ3戸またはオーナーが2部屋分使って自宅。
容積率いっぱいだと8階建て以上になるが、5階建てでしかも駐輪場をおそらく件数分は確保しているから建蔽率も60%ではなくもっと小さい。
これが「この土地+大東建託ペンシルビル単体」での限度額最大。

>>592は過剰融資

610名無し不動さん2017/08/29(火) 12:38:23.01ID:aUYz/3HK
>>606
君は住宅金融支援機構から借金して大東建託物件建てたんだね
住宅金融支援機構は「大東建託標準アパート&マンション」には融資するが、容積率600%の30坪チョイには融資しない。

君やオレの「建蔽率も容積率も遥か遠い駐車場だらけのアパート」は健全なんだよwww

611名無し不動さん2017/08/29(火) 12:39:24.34ID:aUYz/3HK
>>607
オレが見た大東建託物件中最悪。
北九州市の幽霊ビルより悪質。

612名無し不動さん2017/08/29(火) 13:16:21.37ID:???
まあ現金で建ててれば気にならないわな。2億や3億でギャーギャー言うのは
貧乏人ってことか

613名無し不動さん2017/08/29(火) 13:39:48.50ID:???
>>610
融資先もクソも大東がすべて絵を書いてくるから
こっちが判断する事って最後の契約の判断だけでしょ

614名無し不動さん2017/08/29(火) 13:48:04.88ID:???
>>612
相続でしこたまキャッシュが手に入って頭金8割の可能性もあるし
勝手にフルローン前提で言ってても仕方ない罠

615名無し不動さん2017/08/29(火) 13:51:51.47ID:???
>>609
この設計で各階4戸だよね?
この物件は南向きらしいから、もう2戸は裏側の北向きって事?
それとも裏側の2戸は90度で東向きとか?

616名無し不動さん2017/08/29(火) 13:55:50.77ID:???
現金で建てたら税金対策にならないでしょ

617名無し不動さん2017/08/29(火) 14:03:21.16ID:aUYz/3HK
>>615
現在募集で使っている絵は道から見た絵なので北向き。
向こう側2戸は当然南向き

618名無し不動さん2017/08/29(火) 14:07:45.33ID:???
>>616
それは相続の時に債務で帳消しってこと?
それとも利息を経費落ちさせられないってこと?

>>617
方位 南という記載は一体どこの方位なんだろうね?

619名無し不動さん2017/08/29(火) 14:14:36.60ID:aUYz/3HK
>>618
http://www2.wagamachi-guide.com/tokyo_tokeizu/map.asp?pixx=340&pixy=269&dtp=2  と照合すればわかる

620名無し不動さん2017/08/29(火) 14:25:42.12ID:???
>>619
いや、504号室が方位南とされている件だけど

621名無し不動さん2017/08/29(火) 14:54:33.12ID:aUYz/3HK
>>620
504号室は南向き、501号室は北向き

http://e-heya.kentaku.net/detail/300000270000784006152/

622名無し不動さん2017/08/29(火) 15:10:02.71ID:???
>>604
そうか土地+アパートで担保不足だと、人的な連帯保証人を求めてくるのか…危なかった。

623名無し不動さん2017/08/29(火) 15:10:13.61ID:KKO1vyDz
ネットで調べれば大東建託はまず選ばない会社なんだけどな
こいつらが狙うのはネットしてない年配者だから被害が後をたたない

624名無し不動さん2017/08/29(火) 15:27:08.69ID:aUYz/3HK
>>622
チョト前に娘婿に連帯保証人要請した大東建託営業いたね。
通常はNHK特番「アパートが危ない」みたいに妻がなるのだが > 担保が足りていれば
オレは妻が連帯保証人

>>623
オレ大東建託オーナーだがw

625名無し不動さん2017/08/29(火) 15:40:52.67ID:???
>>624
ここでの書き込みならオレだわ…
死んでたかも。タワマンも盗られて

626名無し不動さん2017/08/29(火) 15:50:56.86ID:aUYz/3HK
>>625
連帯保証人にならなかったんだよね、おめでとう!
オーナーも連帯保証人候補も、住所を聞くと、大東建託社員で宅建持っているのがいるから、謄本取る。
所有者が妻名義だったら、君に保証人は要請しない、妻にする。
タワマン名義人=君だろ?
完全に狙われたよ

大東建託のまともな営業だと、「大東建託建物+立地土地」の範囲で担保が収まる物件提案。
足りなければ銀行が納得するまでの財産所有した連帯保証人求めて来るか、他の土地を追加担保提供を迫る。
追加担保にした土地には、大東建託アパート建たないぞwww

>>592物件は、追加担保か金持ち連帯保証人取られている。悲惨><

627名無し不動さん2017/08/29(火) 16:20:04.43ID:???
>>626
宅建持ってると他人の謄本を勝手に取れるなんてはじめて聞いた

628名無し不動さん2017/08/29(火) 16:22:07.02ID:aUYz/3HK
>>627
多摩信用金庫職員も謄本見てるぞ

629名無し不動さん2017/08/29(火) 16:32:23.58ID:???
謄本って戸籍謄本ではなく建物の登記謄本のことだったのね?
納得でしゅ

630名無し不動さん2017/08/29(火) 21:59:42.03ID:0KYKQRt1
>>629
法務局で普通に取れるし、ネットからも取れる。

631名無し不動さん2017/08/30(水) 01:08:28.52ID:???
>>630
だな。登記簿謄本なんてなんの資格も無くても誰でも400円くらいの手数料で見れる(笑)
営業かけてある程度目星付けたら即閲覧するだろうな。

632名無し不動さん2017/08/30(水) 13:54:52.27ID:???
鴨になりそうな土地見つけたら謄本調べて営業かける

633名無し不動さん2017/08/30(水) 14:28:53.96ID:sx2BbP16
>>632
少なくとも「登記名義移転時住所」が判明するから、住んで無ければ
司法書士資格持った社員に住民票転居届上げさせて現住所は必ず判明する。
そこから先は「ダイアモンド」「東洋経済」に書かれた営業展開する。

634名無し不動さん2017/08/30(水) 14:46:02.61ID:???
隣地の持ち主が死んで長いこと空き地だったので買おうと思ったら、登記がそのままだった・・・ことあり

635名無し不動さん2017/08/30(水) 15:14:20.33ID:sx2BbP16
>>634
不動産屋に頼むと売買手数料量付けで6%取れるから調べてくれる > 調査費は無料
不動産屋が売買成立させたら、司法書士が移転登記でカネ取れるからね

636名無し不動さん2017/08/30(水) 15:24:01.53ID:???
田舎だと何代も前の登記のままになってる土地が結構ある
枝分かれした相続人を辿って放棄させてこないけないから
公共工事に支障が出る場合もある

637名無し不動さん2017/08/30(水) 15:27:33.24ID:sx2BbP16
>>636
大東建託アパートが建てられた土地ならばほぼ大丈夫。
大東建託が建てられないド田舎だと多数ある > 数代に亘り相続登記してない土地
名義移転も費用掛かるからね

638名無し不動さん2017/08/30(水) 15:32:16.84ID:???
>>635
あとでわかったことなんだけど、その土地の持ち主は在日で直系の身より無し
結局、本国に住む20人に相続されていた。

しばらく放置されていたが、そのうちの1人が金に困り、20人をまとめるべく
カンパさせて日本の司法書士に依頼、その項目だけで2ページに渡る登記が
完了して無事、売られていったとか。

639名無し不動さん2017/08/30(水) 15:32:31.83ID:???
人気殺到のアパート投資は破産の危険大…多額出費やリスクを伏せ「大甘な」宣伝文句横行
http://biz-journal.jp/2017/08/post_20379.html
賃貸住宅の需要は大幅減少が確実

640名無し不動さん2017/08/30(水) 15:43:40.52ID:sx2BbP16
>>638
面白い情報サンクス

>>639
貴重な情報サンクス
人気高い駅に1億円投資して月5万円の収入?

吉祥寺とか武蔵小杉に1億円では土地購入してアパートは建たないぞ。
ワンルームマンション投資と頭の中が整理されていないアホ記者の記事。
「東洋経済」「ダイアモンド」とは収集した情報の質が違う

641名無し不動さん2017/08/30(水) 23:05:06.03ID:mUHp6C2U
>>640
君の頭な中身は何が詰まっているのかな。

記事の何処にそんな事書いてある?

642名無し不動さん2017/08/31(木) 07:20:17.49ID:???
隣のエイブル管理のタイル落ちまくってるバブルの残骸なんかの三点が3万三千

643名無し不動さん2017/08/31(木) 11:09:36.25ID:ieKv0msa
7月引き渡し物件が8月末日の八王子市既完成新築物件全10戸中全10戸空き

http://e-heya.kentaku.net/detail/300000270000796006285/

入居率0%

644名無し不動さん2017/08/31(木) 11:12:50.71ID:ieKv0msa
7月引き渡しの8月末日の北九州市既完成新築物件全4戸中全4戸空き

http://e-heya.kentaku.net/detail/300050810000827006212/

入居率0%
次々と「空き家大東建託物件」建築中の北九州市

「大東建託」「北九州市」でgoogle検索して下さい。空き家だらけですよー

645名無し不動さん2017/08/31(木) 11:32:15.70ID:ieKv0msa
>>415
http://toyokeizai.net/articles/-/180975

7月21日の記事
>業界最大手である大東建託は2017年3月期の決算発表で、アパート入居率への懸念に対し、
>「当社グループが管理している賃貸建物の入居率にまったく懸念はありません」と答えている。
>同社の居住用賃貸建物の入居率は96.9%で、健全水準とされる96%を上回っているという。
>今後も入居者ニーズに応じたハード・ソフト両面のサービスを提供することにより、
>入居率が急激に悪化することはない、と説明している。

引き渡して1ヶ月経過して1戸も入居してない「入居率 0%のアパート」が実在しているのに、何ホザいているの?

既に引き渡された八王子市のこのマンションもムゴい><

http://e-heya.kentaku.net/detail/300000270000782006090/

全40戸中40戸空き
入居率 0%

八王子駅徒歩28分って歩けるわけねえだろが(怒

646名無し不動さん2017/08/31(木) 13:17:39.05ID:???
大丈夫ですよ〜。
この様なことの為にサブリース、一括借り上げ制度のセイフティネットがあるのです。
例え入居ゼロであっても大東建託が責任を持って賃料を支払います。
そもそも、賃貸事業にもリスクは存在致します。
そのリスク軽減が大東建託の使命であり仕事でもあるわけでありまして、
オーナー様の生命と財産を守り、安心と安全をお届けするのが大東建託であります。
8万のオーナー様が信頼し支持する大東建託っ!
株価もすこぶる堅調であり海外を含めた多くの株主様からも絶大なる支持を頂いております。
世界に羽ばたく大東建託ですっ!

647名無し不動さん2017/08/31(木) 13:30:07.39ID:ieKv0msa
http://e-heya.kentaku.net/detail/300050810000738005045/

大東建託が建てた最初の幽霊ビル
シェーナ下到津 賃貸マンション 2階 1Kの物件詳細
2016年1月築
家賃
6.1万円
交通
日豊本線南小倉駅 徒歩17分 (1.32km)
鹿児島本線小倉駅からバスにて21分 小倉北特別支援学校下車  徒歩2分 (0.16km)

全18戸中11戸空き
入居率 39%

この物件が新築時は「客付け遅いな」と思っていただろう。
ここから八王子市の新築から1年以上半分空きのアパート http://e-heya.kentaku.net/detail/300000270000713005283/までが3ヶ月。

明日2017年9月1日には「客付けが遅いな」と思っている他市大東建託物件が「北九州市化」する町が出て来る悪寒。
通常引き渡し時に全部埋まっている物件は少ない様子だが、「全室空き」は相当ヤバい。
引き渡し時全室空き物件が今月随分増えている。「東洋経済」「ダイアモンド」が特集組むワケだ。

648名無し不動さん2017/08/31(木) 13:42:03.41ID:ieKv0msa
>>646
質問で〜す。
>>647 の http://e-heya.kentaku.net/detail/300050810000738005045/ の8年半後の家賃額改定の時に
>オーナー様の生命と財産を守り、安心と安全をお届けするのが大東建託であります。
は実現するのですか?
ローンは25年残っているのですよ。

649名無し不動さん2017/08/31(木) 14:13:18.41ID:???
空室・家賃滞納時にも
安定した収入が得られます。
一括借上の契約期間は35年。空室や家賃滞納にかかわらず、毎月一定の借上賃料をお支払いします。

(駐車場、店舗などの事業用部屋も対応します。)

当初10年間の借上賃料固定
(※)その後の更新は5年ごと(居住用)。周辺家賃相場が変動しても、借上賃料が長期固定のため安心です。


※当初10年間とは、一括賃貸借契約開始日からの10年間とし、借上賃料の支払い開始日に対する免責期間を含みます。


※事業用部屋は当初3年間の借上賃料固定となります。

650名無し不動さん2017/08/31(木) 14:17:42.05ID:???
大東建託では、当社管理物件のみを仲介する自社内「仲介専門スタッフ」と全国に展開する「直営の仲介店舗」を配置しています。さらに仲介専門子会社や、
全国の提携不動産会社の活用などにより、96.8%(※)の高い入居率を実現しています。

※2016年3月末現在 居住用入居率

賃貸住宅地としての適性から全国を約4.600エリアに細分化。
自社物件や他社物件を含めて賃貸住宅の市場調査を実施する「専門のマーケティングスタッフ」を全国に配置。
独自の供給計画に基づき、賃貸住宅の供給、および家賃の設定を実施しています。

入居者様からの退去受付後、直ちに募集活動を開始します。
また、退去後の原状回復工事を平均7日以内に完了させるなど、
空室期間を可能な限り短縮し、入居希望の機会損失を減らし、
住戸の稼働率の最大化を実現しています。

651名無し不動さん2017/08/31(木) 14:57:46.61ID:ieKv0msa
三重県鈴鹿市が危な気

http://e-heya.kentaku.net/detail/300050790000638003430/

2階建てで2階全3室6月から空きっぱなし
入居率 50%

愛知県豊橋市も危な気

http://e-heya.kentaku.net/detail/300146460001082004909/

3階建て全12戸で2階全4室含む6室空き
入居率 50%

652名無し不動さん2017/08/31(木) 15:14:04.88ID:ieKv0msa
奈良市も危な気

http://e-heya.kentaku.net/detail/300166380000745003257/

3階建て全18戸で10室空き
入居率 44%

653名無し不動さん2017/08/31(木) 15:45:40.87ID:ieKv0msa
山口市もかかと立ち状態

http://e-heya.kentaku.net/detail/300000880001315008926/

4階建て全18戸で6室空き
入居率 67%

駐車場も完備されている物件なんだが

654名無し不動さん2017/08/31(木) 16:24:52.82ID:ieKv0msa
>>650
7月末現在の入居率も96.4%ですね。

>自社物件や他社物件を含めて賃貸住宅の市場調査を実施する「専門のマーケティングスタッフ」を全国に配置。
>独自の供給計画に基づき、賃貸住宅の供給、および家賃の設定を実施しています。

北九州市、八王子市の家賃設定が「独自」なことは理解しましたが、なぜ空き家だらけになっているのでしょうか?
30坪チョトの土地に11階建てペンシルビル供給することは「計画」なのですか?

655名無し不動さん2017/08/31(木) 16:29:46.06ID:???
1%の極端に問題のある物件をまるでそれが全てであるかのように声を大きくして吹聴し
優良な99%がまるで存在しないようかのような態度をとる君にも問題があると思うけど

656名無し不動さん2017/08/31(木) 16:31:35.63ID:???
          ┏━━━━━━━━━━━━━━┓
          ┃ けんちくえいぎょうがあらわれた..┃
          ┗━━━━━━━━━━━━━━┛
 ┏━━━━━┓
 ┃俺...     ┃               ┏━━━━━┓
 ┠─────┨               ┃ はなす.... ┃
 ┃体力   18┃               ┃|>にげる...... ┃
 ┃資産 11568┃               ┃ どなる..... ┃
 ┗━━━━━┛               ┗━━━━━┛
           ┏━━━━━━━━┓
           ┃ にげられない ! . ┃
           ┗━━━━━━━━┛

657名無し不動さん2017/08/31(木) 17:05:40.11ID:ieKv0msa
>>655
初めに北九州市に「完成時に既に設定家賃で埋まらない物件」が出現して1年半。
北九州市は相変わらずに「完成時に既に設定家賃で埋まらない物件」を排出している。
八王子市、大阪市、八尾市に既に蔓延し」ており、この後も
鈴鹿市、豊田市、奈良市にも波及しつつある。
「東洋経済」や「ダイアモンド」に特集される体質だから、今後さらに増えて行くことは明らか。
現在は優良な大東建託物件でも「明日は不良大東建託物件」に転落するわけだ。
八王子市で21年前に建てたオーナーはローンが後9年残っている。4年後の家賃改定は絶対に大幅下げ。
これが「日本中の大東建託オーナーが被害に遭う」前に徹底周知させることが必要。
「オレの大東建託アパート」はできれば契約前の図表のように「35年家賃下がらない」が実現してほしいwww

658名無し不動さん2017/08/31(木) 17:16:42.05ID:???
「完成時に既に設定家賃で埋まらない物件」

珍しい事でもないのに普通では絶対に起こり得ない一大事かのように吹聴する君

一大事が蔓延し、波及し、今後さらに増えるけど、オレのアパートは無事であって欲しいという願望
 
不安でいっぱい

659名無し不動さん2017/08/31(木) 17:20:42.97ID:ieKv0msa
>>658
>「完成時に既に設定家賃で埋まらない物件」
>珍しい事でもないのに普通では絶対に起こり得ない一大事かのように吹聴する君

珍しいぞ。
新築時に全室埋まっている物件は珍しいが、引き渡し1ヶ月して1室も決まっていない物件は全国でも皆無に近い。
試しに東京23区とかで探してみたらいかが?

660名無し不動さん2017/08/31(木) 18:15:41.37ID:ieKv0msa
>>286
> 地方都市ですけど一応100万人の政令指定都市です。
> 家の周りは大東建託だらけですよ。
> 私も3棟のオーナーです。

発端はこの大東建託オーナーさんの発言でした。

>>291
> 身バレもあるんで細かいこと言えなくて申し訳ないです。
> ただ敷地面積は十分あります。数字はいじっていますが180坪以上あります。
> 形も変形ではありません。大きな道路に面しています。

>>293
>3年くらい前に提案されたときには試算表でも収支はあってた記憶ありますが
>試算表ですら合わなくなってきている。誤魔化しきれないのがやばいですね。

3年前は正常だった北九州市大東建託、去年1月完成物件が壊れてから
今では、「既オーナーへの提案」でさえ「採算割れ」になってしまったわけだ。
つまり、「提案家賃が下がった」を意味している。
八王子市の未完成募集物件見ていると、「家賃は現行のまま」になっている。
来年9月完成物件まで募集掛けているが、この間に「北九州市化」して追加建設できなくなる。

◎『大東建託のレオパレス化』

と言った方がわかりやすいかな?

661名無し不動さん2017/08/31(木) 18:59:09.71ID:ieKv0msa
東洋経済オンラインより。

「サブリースで大損した人」がハメられた手口 | 不動産 | 東洋経済オンライン | 経済ニュースの新基準
http://toyokeizai.net/articles/-/183151
2017年08月06日
「賃貸住宅市場が危ない」、日銀が異例の警鐘 | 不動産 | 東洋経済オンライン | 経済ニュースの新基準
http://toyokeizai.net/articles/-/180975
2017年07月21日
アパートの「造り過ぎ」はなぜ止まらないのか | 不動産 | 東洋経済オンライン | 経済ニュースの新基準
http://toyokeizai.net/articles/-/166067
2017年04月16日
大東建託、「受注高23%減」でも超強気の理由 | 建設・資材 | 東洋経済オンライン | 経済ニュースの新基準
http://toyokeizai.net/articles/-/156390
2017年02月01日
東京の空室率は3割、「不人気アパート」の盲点 | 不動産 | 東洋経済オンライン | 経済ニュースの新基準
http://toyokeizai.net/articles/-/150754
2016年12月26日
不動産 | 東洋経済オンライン | 経済ニュースの新基準
http://toyokeizai.net/category/real-estate-article

662名無し不動さん2017/08/31(木) 18:59:42.02ID:ieKv0msa
第4弾に続きます。

大東建託現役社員が指摘「ひたすら飛び込む」営業戦略の弱点 | 大東建託・現場からの叫び | ダイヤモンド・オンライン
http://diamond.jp/articles/-/137057
2017.8.4
大東建託現役社員が語る、高額な歩合給の落とし穴 | 大東建託・現場からの叫び | ダイヤモンド・オンライン
http://diamond.jp/articles/-/137050
2017.8.3
大東建託現役社員が「経営陣の総入れ替えを」と悲痛な叫び | inside Enterprise | ダイヤモンド・オンライン
http://diamond.jp/articles/-/134416
2017.7.10
「危ないアパート建設」の誘惑、あなたの親も狙われている! | 今週の週刊ダイヤモンド ここが見どころ | ダイヤモンド・オンライン
http://diamond.jp/articles/-/132195
2017.6.19
週刊ダイヤモンド17年6月24日号 相続・副業の欲望につけこむ 不動産投資の甘い罠 | 雑誌 | ダイヤモンド社
http://www.diamond.co.jp/magazine/20244062417.html
週刊 ダイヤモンド 2017年 6/24号 [雑誌] (相続・副業の欲望につけこむ不動産投資の甘い罠) | |本 | 通販 | Amazon
https://www.amazon.co.jp/dp/B071G3X4VF

663名無し不動さん2017/08/31(木) 19:05:13.50ID:wZBK9ORf
築28年ローン残2年、築31年ローン6年前に完了の二棟の大家です。
自己所有の土地に建築、空き部屋半年埋まらず8000千円下げて募集やっと埋まりました、
それでも新築時の賃料より高い家賃です。
二棟目は5年前より討議の家賃より9000円下げて埋まりました、新築時より1000円安い賃料です。
自己管理です、礼金2ヶ月、敷金2ヶ月丸々懐でしたので懐潤いました。
金利当初6.2%でしたがバブルはじけたので2.4%の変動に変更、月々の返済半減。

「専門のマーケティングスタッフ」を全国に配置。
独自の供給計画に基づき、賃貸住宅の供給、および家賃の設定を実施しています。
入居者様からの退去受付後、直ちに募集活動を開始します。

なのに新築値下げしても空き部屋、美味しい時代は終了したって事ですね。


>>654の言い分の方に分があると私は思いますが、どうなんでしょう。

ホームズで検索すると恐ろしいほどの空き部屋の数の為真赤になるよね。

664名無し不動さん2017/08/31(木) 19:23:40.51ID:???
本当に恐ろしいほどの空き部屋が存在し、その家賃を会社が負担していたとするならば
とっくにその会社は倒産しているはずでは?

でも財務諸表はどうみても健全で粉飾の疑い無し
そりゃあ上場企業ですから変な事はできません

根も葉もない憶測を飛ばすのは、株主に対する損害の賠償金を用意をしてからにした方が良いかと
忠告したい気持ちでいっぱいです

665名無し不動さん2017/08/31(木) 19:44:43.48ID:???
建築費にたくさん上乗せしてるからだろ

666名無し不動さん2017/08/31(木) 19:49:27.84ID:???
>>663
敷金は債務だから丸々懐で懐潤うという表現はどう考えてもおかしい
本当にオーナーならこんな初歩的な間違いはしない
よって架空の物語であることがモロバレ
さあどう言い訳するのか楽しみ

667名無し不動さん2017/08/31(木) 19:55:03.59ID:???
>>665
もしそうだとすると、たとえば10年前に新築したオーナーの赤字を
以降10年間に新築したオーナーの建設費の余剰分で賄う計算になるけど
だとしたらまるで走り出して止まったら倒れる自転車のようじゃないか?

668名無し不動さん2017/08/31(木) 20:19:13.80ID:???
建築営業が見込み客を探し脈が有りの地主の家には
支店長とお抱え税理士がやってくる
県外に反対してる兄弟がいれば出向いて説得
ひとつ間違えると恫喝まがいの事だってやる

669名無し不動さん2017/08/31(木) 20:27:45.10ID:ieKv0msa
>>667
まさに「自転車操業の大東建託北九州支店&八王子支店」だね
この2支店は「焦土作戦決行」だからもうすぐ死ぬ。

これが全国に広まったら、「現大東建託オーナー」が全員死ぬ。

>>667
まさに、北九州市と八王子市は「自転車操業」。

670名無し不動さん2017/08/31(木) 20:37:34.84ID:???
過去の事例を見ても自転車操業の企業ってどこかで必ず止まるんだけどな

普通は自電車が止まっても困るのは金融機関や売掛もってる取引業者くらいだけど
このケースでは全国に散らばる無数のオーナーが保障を切られて彷徨うことになる

自称オーナーのあなたはむしろ自転車が止まらないように背中を押して応援しなければならない立場なのに
どうにかして自転車を止めてやろうと思っているようにしか見えないんだけど
この矛盾の原因はどこにあるのかなぁ

671名無し不動さん2017/08/31(木) 21:02:19.67ID:ieKv0msa
>>670
>自称オーナーのあなたはむしろ自転車が止まらないように背中を押して応援しなければならない立場なのに
>どうにかして自転車を止めてやろうと思っているようにしか見えないんだけど

オレは大東建託オーナーだがwww
「自称大東建託オーナー」と言われても実際に持っているので困るwww

◎北九州市や八王子市の大東建託物件が蔓延して来るのは拒絶したい

は「フツウの感覚」だと思われ。自分の持ってる大東建託アパートが「北九州市物件になる」ってイヤだよね。

672名無し不動さん2017/08/31(木) 21:20:19.50ID:???
>>671
>◎北九州市や八王子市の大東建託物件が蔓延して来るのは拒絶したい

建築費があんたの仲間の養分になってくれてるのに?

673名無し不動さん2017/08/31(木) 21:21:34.06ID:wZBK9ORf
本当に大家なんだけど(笑)

君はアパート経営した事無いみたいだね>>666(笑)
東京ルールなんておかしなものができるまでの話、今はほぼ全額返金してる、特約の退去時クリーニング代を除いてね。

何か爆サイみたいな書き込みだな>>666は(笑)

自称オーナーのあなたはむしろ自転車が・・・・・・て、>>663以降書き込みして無いけど。

674名無し不動さん2017/08/31(木) 22:04:08.51ID:???
週刊ダイヤモンド記事

大東建託現役社員が語る、高額な歩合給の落とし穴
http://diamond.jp/articles/-/137050

大東建託現役社員が指摘「ひたすら飛び込む」営業戦略の弱点
http://diamond.jp/articles/-/137057

大東建託現役社員が悩む、オーナー泣かせの建物管理問題
http://diamond.jp/articles/-/139135

675名無し不動さん2017/08/31(木) 22:15:43.50ID:???
「危ないアパート建設」の誘惑、あなたの親も狙われている!
http://diamond.jp/articles/-/132195

大東建託現役社員が「経営陣の総入れ替えを」と悲痛な叫び
http://diamond.jp/articles/-/134416

676名無し不動さん2017/08/31(木) 22:23:13.98ID:wZBK9ORf
楽しめたかなアパート経営の初歩を知らなかった>>666

677名無し不動さん2017/08/31(木) 22:51:37.84ID:wZBK9ORf
3億6000万円の借金をして、大東の1棟4戸のアパートを9棟も建てた

一棟4000万で、写真の物件だと1LDK40uかな。
私のアパートは2DK40u一棟4戸のヘーベルハウスで総工費2400万。

昔は安かった、いい時に建てた、徒歩16分で立地悪かったけど気競合相手がなかってので建築開始後あっという間に募集終了。
まぁたったの4戸だからだけどね。

678名無し不動さん2017/08/31(木) 23:32:19.73ID:???
さしずめ週刊ダイヤモンドは大東にとっての文春砲

679名無し不動さん2017/08/31(木) 23:46:58.81ID:???
口止め代わりの広告出してなかったのかな

680名無し不動さん2017/09/01(金) 00:21:23.99ID:OwBfiE5H
>>676
あまり必死なところを見せないほうがいいよ
相手が喜ぶだけだから
>>673だけで十分だと思います

681名無し不動さん2017/09/01(金) 01:05:17.02ID:LnYgCWc3
必死 ???????

喜ぶ???????

解説よろ

682名無し不動さん2017/09/01(金) 01:43:18.49ID:LnYgCWc3
一括借り上げ、サブリース

大家と店子です。

大家さん家賃さげてくれないかな、駄目、じゃあ三か月後に退去します。
近所のアパートが敷金・礼金・更新料・仲介手数料無し、おまけにフリーレント3ヶ月で募集しているので移ります。
他の部屋の人たちも出ていくって言ってましたよ。

683名無し不動さん2017/09/01(金) 08:13:33.62ID:???
>>661
経営管理本部長である川合秀司常務は「(アパートの空室率上昇など)ネガティブな報道がされることで、
懸念する顧客がいることも確か。だが、相続税対策、資産活用ニーズは途切れない。
まだまだ需要は多い」と、強気姿勢を崩さない
。「そもそもわれわれは人口動態を勘案しつつ物件を建てているので問題はない」という見解だ。
住宅金融支援機構を含めた金融機関の融資姿勢も変わっておらず、
「金融機関は(大東建託の)支店に窓口を設け、アパートローン相談会を開催するほど積極的」
(川合常務)と、変化のなさをアピールする。

684名無し不動さん2017/09/01(金) 08:22:26.50ID:???
>>661
現在、建設工事の受注は、2016年4〜12月期で6割強がリピート客で占められる。
営業員がリピート客を中心に営業をするという易きに流れた結果、
新規顧客の開拓がおろそかになっているというのだ。

そこで2016年10月から社長の陣頭指揮の下、営業力強化に乗り出した。
営業員は毎日、午前中の2時間は新規開拓だけに集中する。
ただ、飛び込み営業で新規客を増やすには時間がかかる。
10〜12月は新規顧客開拓に力を注いできた結果、受注が失速したようにみえる、というわけだ。

川合常務は「わが社は社長の号令一下で一挙に動く社風を持つ。
社長がやると言ったら、みな動く。
2017年度内にも新規顧客受注件数を5割にもっていけると思う」と、
失速は一時的な現象で終わるとする。

受注工事残高は昨年12月末で前年同期比5.4%増の8730億円と潤沢にあり、
しばらくはこれを消化するだけで増益は可能。

685名無し不動さん2017/09/01(金) 08:27:26.57ID:???
>>661
賃貸住宅事業を手掛ける大東建託が絶好調だ。
1月27日に発表した2016年4〜12月期の連結決算は、
売上高が前年同期比5.3%増の1兆1054億円、営業利益が同21.0%増の1061億円と、
ともに同期として過去最高を記録した。
残り3カ月を待たずに、利益面ではすでに前期(2016年3月期)の実績を超えてしまった。

平均受注単価は9485万円

絶好調の要因は言うまでもなく、賃貸アパートの建設が増えているためだ。
4〜12月の賃貸住宅の完成工事高は3.2%増。件数の増加だけでなく、平均の受注単価が9485万円と
前年同期比で404万円も増えたことも大きい。3階建て以上の中層階アパートの割合が増えたことが要因だ。

さらに建設費の値上げが浸透する一方で、労務費が想定ほど上昇しなかったため、
工事採算が大きく改善した。完成工事利益率は31.8%と、前年同期比で2.4ポイントも向上している。

自社が建設したアパートを一括借り上げして、大家に変わって管理する不動産事業も好調だ。
物件数に伴い斡旋件数が順調に増加。管理物件の入居率(居住用の家賃ベース)は、
96.2%と高い率をキープしている

686名無し不動さん2017/09/01(金) 08:34:42.17ID:???
>>661
同社の給料について前回の記事では、月28.8万円プラス歩合給と賞与があり、
月に1棟契約できれば月収は約200万円となると報じた。
「たしかにそういう月もありますが、実際はもう少し複雑です」と鈴木さんは言う。

 歩合給を理解するために、給与明細書を見せてもらった。
基本給は14.1万円で、業績加算給が3万円ある。
そこに残業代を含む営業手当11.7万円を加えた合計額が月28.8万円となる仕組みだ。

 次に歩合給の獲得に至る、アパート建築の契約の流れについて見てみよう。
地主の元に飛び込んで営業⇒契約をまとめる⇒銀行の融資を取り付ける⇒着工する⇒棟上げ⇒完成というのが基本形で、
歩合給は請負金額の2%、つまり1億円の案件なら200万円が営業担当者の懐に入る計算だ。

687名無し不動さん2017/09/01(金) 08:36:01.94ID:???
悪い記事が書かれた雑誌には買占め命令が下る

688名無し不動さん2017/09/01(金) 08:36:40.65ID:???
&#9726; NHKニュース&#9726;<br />
先月の住宅着工 「貸家」減り2か月ぶり減少に<br />
8月31日 17時15分<br />
<br />
先月、全国で着工された住宅は、これまで全体を押し上げてきた賃貸アパートなどの「貸家」の着工が減少した影響で去年の同じ月を2.3%下回りました。<br />
国土交通省によりますと、先月、全国で着工された住宅の戸数は8万3234戸で去年の同じ月を2.3%下回り、2か月ぶりに減少しました。<br />
<br />
このうちマンションや建て売り住宅を示す「分譲住宅」は、首都圏を中心に大規模マンションの建設が相次いだことから2万1037戸と去年の同じ月より5.7%増えました。<br />
<br />
注文の戸建て住宅を示す「持ち家」は2万5370戸で去年の同じ月より5.7%減少しました。<br />
<br />
賃貸住宅を示す「貸家」も賃貸アパートなどの建設が鈍ったことから3万6365戸と去年の同じ月より3.7%減少し、全体を押し下げました。<br />
「貸家」の建設は相続税対策などを背景に平成28年度は11%余り増えましたが、地域によって供給過剰も指摘される中、前回6月に20か月ぶりに減少に転じ、今回で2か月連続のマイナスとなりました。<br />
<br />
これについて国土交通省は「アパートなどの賃貸住宅は都市部を中心に需要が底堅いという声もあり今後の動向を注視したい」と話しています。

689名無し不動さん2017/09/01(金) 08:37:48.53ID:???
第五弾が出るのでお楽しみに

690名無し不動さん2017/09/01(金) 14:41:30.93ID:???
>>681
?の数を見ればわかるなw

>>688
見ずらいからソースを貼るなよw

691名無し不動さん2017/09/01(金) 14:52:39.27ID:LnYgCWc3
数を見ればわかる

超能力者だったんだね僕ちゃんは。           ぷぷぷ

692名無し不動さん2017/09/01(金) 17:44:13.47ID:???
>>667
そう。俗に言われるチャリンカーだな

693名無し不動さん2017/09/01(金) 18:22:58.35ID:???
kentaku_danger@kentaku_danger
https://twitter.com/kentaku_danger

694名無し不動さん2017/09/01(金) 23:51:21.67ID:Cfjhrsp9
>>693
>大東建託支店長の話:
>「銀行融資確定前での着工は、社内では当たり前」。
>銀行、融資条件も未決定で、「着工承諾書」も無し。
>その状態で強引着工(重量鉄骨倉庫解体⇒基礎構築)。
>その後融資条件が悪く施主解約。契約金174万円返還無し。大東建託商法

悪徳商法。
これはヒドい。

695名無し不動さん2017/09/02(土) 10:11:50.14ID:???
>>694
月間融資額をノルマに課せられている銀行員も悪い
これは金を借りてほしくて、いかにも融資が可能かのような流れを作っておきながら結果ダメ出し
これじゃDTKもたまったもんじゃない

696名無し不動さん2017/09/02(土) 10:46:53.11ID:nRCPmqCW
>>695
中の人乙
これは全部大東建託が悪い。悪徳商法。

697名無し不動さん2017/09/02(土) 11:26:55.56ID:???
親父が契約しかけて息子の俺が反対したから流れたが
手付金20万は返ってこなかった
親父も懲りただろう

698名無し不動さん2017/09/02(土) 13:00:17.38ID:???
>>697
この親不孝が
氏ね

699名無し不動さん2017/09/02(土) 13:04:17.51ID:???
>>697
手付けってもっと高いだろう?
数百万はドブに捨ててるぞ!
まあドブみたいな会社だが〜

700名無し不動さん2017/09/02(土) 13:07:16.24ID:???
>>698
おいおい
建託に騙されたそうになった一家を救ったのに褒められるべきだろう

701名無し不動さん2017/09/02(土) 13:11:24.71ID:???
>>699
名目は知らんが20万以外は払っていない
話しがあるから実家に帰ってこいと言われて帰ったら
建託の支店長と設計士が来て最終の契約の席だったが
サクッと却下してやった

702名無し不動さん2017/09/02(土) 13:15:01.72ID:nRCPmqCW
>>699
初めの図面持ってきて「概要OK」出す時が20万円。
詳細設計して「融資不可能だったら全額返金します」時がオレは160万円。
>>694事例より大きいからだろう。
この契約だと、融資流れた時は全額返却。
160万円出す前に断ったら、資料作成代として返って来ない。

703名無し不動さん2017/09/02(土) 16:22:57.64ID:???
                    ___, - 、
                    /_____)
.                    | | /   ヽ ||   「パパな、大東建託と仮契約結んだんだ。」
                    |_|  ┃ ┃  ||
                   (/   ⊂⊃  ヽ)        /  ̄ ̄ ̄ \
                   !   \_/  !        ( ( (ヽ     ヽ
                   ,\ _____ /、       | −、ヽ\     !
   ゝ/  ̄ ̄ ̄ \     /. \/ ̄\/   .\     |   |─ |__   /
   / _____ヽ    |  |  _┌l⊂⊃l  |  |    ┌ - ′  )   /
   | | /  ─ 、−、!    |  |  / ∋ |__|  |  |    ヽ  /   ヽ <
   |__|─ |    |  |    |  /`, ──── 、 |  |     ` ─┐  L ̄
   (   ` ─ o−i    ヽ /         \ .ノ_      .j ̄ ̄ |
    ヽ、  ┬─┬ノ / ̄ ./            ヽ- 、\    /   ̄ ヽ\
  // /ヽ─| | ♯|  /   i              | ..) ) \  i  ./   |\\
  | |  /  `i'lノ))┘/ , ─│             !-l⊂⊃l┐__ヽ__/\ / |   | |
  | |  | ̄| / /| / ( (... .ヽ              / |____|∈  __./ .|   | |
  |_|/ヽ、_/  ./   ` ─ /\           /ヽ      ̄ \-──| \|_|
   | |  |───/____i  l=======l  |_____ __\  |\ | |
   |/ ヽ── |______\  l二|^|二二|^|二l 丿______ |_丿 \|
  l ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ | |      | |.  | |   | |  | |         | |  ̄ ̄ ̄ l
   | ̄| ̄ ̄ ̄ ̄.| |────| |.  | |   | |  | |.──────| | ̄ ̄ ̄| ̄|

704名無し不動さん2017/09/02(土) 16:59:18.48ID:???
          , ─ 、      / ⌒ \
        /    \   /     ヽ
        /   , −´  ̄ ̄ ̄ ─  、|
       /  /    , ───── \
       | /    /            ヽ
/  /  |/     /   ⌒\     /ヽ ヽ
  /   /    /     ヽ l /      ヽ l /  ヽ
/      l     /      / ⌒ヽ     /⌒ヽ   l   / ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄ ̄
   / |    l      | (‘l |      |(‘l |   | < それがどういう意味かわかってるの?
  /   |    |     l     l   _ l    l  l  \  パパさん!
/  / l     |      ` ー ´   (二) ー ´  |    \______________
  /    l   l          ___       !
/  /  ヽ  ヽ     ヽ/´      l     /
  //   lヽ   ヽ      ノ─-、    ノ     /
//    /ヽ\ ヽ   /____ノ_ /   /メロンパン ウマ!
/    /  \` ー` ‐─────── イ   /
  /  /     ` −──/⌒/´ー‐─´\ / /
/   /        \  ヽ_/  #♯# ヽ /
                >´⌒ヽ   ♯# /⌒ヽ /

705名無し不動さん2017/09/02(土) 17:09:48.24ID:???
      _____       _____ 
    /        \  /       \ 
   /      − 、−、 ヽ/_______  ヽ  「このままじゃ
  /     -| /・|・ヽ|- |ノ−、 , ─ \  |  |   僕は負け組みだよ・・・」
  |   /_ `− ●-′ /⌒)|    |_|___/
.  |   |  _ ̄   | 二 | ⊂ノ | └  |  6 |
  |  |     ̄  | ─ |_/-c`─) )  - ′
  ヽ  |   ̄ ̄  |_) |  |‘┬─(、( /
   ヽ |   /(⌒|\  |  |`-`─- ´ノ^\
    ┝━/  /|~| |━l ヽ__|ヽ./\/ l  |
.    |     / | | |  |/ |       |  |
「もうすでに負け組みだと思うけどな」

706名無し不動さん2017/09/02(土) 17:13:28.97ID:???
  __,冖__ ,、  __冖__   / .//          / ::::::::::::::::::::::::.l,    ./ :::::::::::::::::::::::::::ヽ
 `,-. -、'ヽ' └ァ --'、 〔/ /            / :::::::::::::::::::::::::::::.l.、 ...i :::::: ::::::::::::::::::::::::::::.l
 ヽ_'_ノ)_ノ    `r=_ノ    /          ./::::::::._.. -ー'''"゙ ̄´     ゙゙̄"''― ,,,::::::::::.l
  __,冖__ ,、   ,へ    /  ,ィ       !.,./ ´ _,, ―''''''"゙゙" ̄`゙゙゙"''''― ..,,.  `''-、:|
 `,-. -、'ヽ'   く <´   7_//      ./ ./ ´ - 、              `''-、 `'、
 ヽ_'_ノ)_ノ    \>     /       / /   .,, ― !、,         _..-''"゛  .\ ヽ.
   n     「 |      /        / ./    /  ,―-',\      .,.イ'' ゙̄ミ´゙''、.,   `、  l
   ll     || .,ヘ   /        / ./    l゙  .,' ,i''''i |.| .`-'  -'´ | l゙ i'"', .l  .l    ヽ  l
   ll     ヽ二ノ__  {.      / ./    !、  l ''',゙//  . _ __  .|  '゙‐'゙,/ /     l l
   l|         _| ゙っ  ̄フ    ! /   --    ̄ ̄'",-'"゙/"゙~゙'l゙''ー`'ー`- = ´--     l l
   |l        (,・_,゙>  /    ! .!             `―'"  __,,,__ ..         | .|
   ll     __,冖__ ,、  .>     l.|      .,-''''''-..、  _,, ‐'"     . \        l .!
   l|     `,-. -、'ヽ'  \    i .l      ,i゙‐''''''―--二........ -‐.. -、_/゙''ゞ ヽ      ! !
   |l     ヽ_'_ノ)_ノ   トー-  │!      /                   l      .!.!
. n. n. n  __,冖__ ,、 |      |.|      l                    l     l.|
  |!  |!  |!  `,-. -、'ヽ' i       l.l     l                      !     !,!
  o  o  o  ヽ_'_ノ)_ノ  {        ゙ゞ 

707名無し不動さん2017/09/02(土) 17:57:44.43ID:???
建築数年後
      ___  「じつは…。」
     ゝ/____\  _____
    / | / ─ 、− 、!´- 、 − 、    \
    !___|─|   ‘|< |./・|・\ |− 、   ヽ  
    (    ` − o −|` -● −′  \  i
     入       3ノ─ |  ─     i  |
    /ヽ-、` ┬┬ ィ´ 二  |  二     |  !
    | (/`v二)| ヽ  / ̄ ̄ ̄ \   |  /
    ヽ_入 _ ノ   \ヽ____)  / /
    |───┤  ○ ━━6━◯━━ヽ
    |____|    \|/ _____\   ヽ

   「フン… フン…。」

        ___
   ゝ/  ̄     ̄ \
   /_______ヽ  「エエッ?大東建託が倒産?」
\  | | , ─ _ヽ/_─ 、 | |             
   | |_|   / o|o ヽ  |_| |
─ (^| |  j/ | \|  j |^) ─
   (⌒ ` ─ ヘ ─ ´⌒)
   \_/ ̄ ̄\_/  \   , ─── 、
/   | |        | |  | |    /         \
  | |  | |.       | |  | |   /            ヽ
  | | _|_|__(⌒v⌒)_.|_|_ | |.  .i    .−、 − 、      i  「まだ10年もたってないのにね…計画倒産だよ」
  | | ヽ、__ ̄ ̄ ̄_ノ    | #| +|+ |♯−、  |
      /▽▽\      !/  `−●−′   \ j
       | |   | |        \^\ ≡| ≡ /⌒  / |

708名無し不動さん2017/09/02(土) 18:37:49.62ID:???
そういう意味では会社の倒産なんて普通に十分あり得る事なのに
もしそうなったらどうなるかくらい事前に考えないで事を進め結果
修繕費負担や家賃収入の約束がパーになってローン返済できなくなっても
オーナーにも重大な責任があるともいえるから世間は同情しないだろうな

709名無し不動さん2017/09/02(土) 19:43:30.52ID:???
サブリースは消費者保護の対象じゃないいんだよな

710名無し不動さん2017/09/02(土) 19:51:37.01ID:nRCPmqCW
大東建託が破壊した5つ目の市=徳島市

http://e-heya.kentaku.net/tokushima/36201/168/ のクラール南庄町A〜D

今年4月引き渡し
全26戸21戸空き
入居率 19%

8月家賃からオーナーへ85%渡す=大赤字垂れ流し開始済み

711名無し不動さん2017/09/02(土) 20:01:41.46ID:???
     _|/|__
   /____ \
  //      \.\    .__ ―――― __
  |/|        |/|  .// ̄Y ̄\   \ <人生やりなおし機〜!!
  |/|        |/| ./  |  ´ | `  |   . \
  |/|        |/| |  .人____人____人_    ヽ
  \.\___ // | /ミ  ●  彡 \   |
   \____________/  .|| 匚______|____________ .|   |
      (_____)     |   \ /    / .|  ./
      .\. \__.   \   \_____/U ./ /
       . \    ̄ ̄ ̄\_______________∠/

712名無し不動さん2017/09/02(土) 20:09:11.41ID:nRCPmqCW
大東建託が破壊した6つ目の市=高松市

http://e-heya.kentaku.net/kagawa/37201/020/

6月渡しで全6戸中全6戸空きの「グレーロ A」とか3月渡しで全6戸中3戸空きの「クラールC」とか

713名無し不動さん2017/09/02(土) 20:11:43.96ID:nRCPmqCW
>>709
保護されるのは「借り主=大東建託」と言う理不尽さ!

714名無し不動さん2017/09/02(土) 20:17:02.94ID:nRCPmqCW
>>701
それは良かったね。
20万円の時だと、それだけで済むがオレが160万円払った後は結構えぐかった。
オレ自身は銀行から借りて建てるつもりだったが、土地担保が低くて
「自宅抵当付けるなら貸す」とホザいた。
オレは20万円払った時に、「自宅は接待抵当に入れない。それで貸す銀行あるのか?」と念を入れてから払った。
次から次へと銀行を当たって、2ヶ月以上経過してやっと見つけて来た。
「探せば出て来るのか?」と思ったが、その後、三重県の話など聞くと「結構ヤバげ」と思ってるw

715名無し不動さん2017/09/02(土) 20:19:49.50ID:???
大東の営業が嘘つきが多い

716名無し不動さん2017/09/02(土) 20:23:09.98ID:???
三重県は創業者の出身地だったな

717名無し不動さん2017/09/02(土) 20:24:38.88ID:???
職業に貴賤なしというが、子供には絶対やらせたくない仕事、建築営業。

718名無し不動さん2017/09/02(土) 20:29:33.37ID:nRCPmqCW
>>716
マジですか?

Wikiで検索したら

>1974年(昭和49年)
>6月 - 名古屋市千種区で土地活用の賃貸建築を目的とした大東産業株式会社を設立

だった。ヤバげ

719名無し不動さん2017/09/02(土) 20:31:44.65ID:???
創業者はとっくに売り逃げしたけどな

720名無し不動さん2017/09/02(土) 20:32:45.57ID:???
建築営業は詐欺師とかサイコパスじゃないと精神が持たないだろうな

721名無し不動さん2017/09/02(土) 20:38:35.30ID:???
>>718
四日市だよ
地元に港があったから最初は貸し倉庫業だった

722名無し不動さん2017/09/02(土) 20:46:44.60ID:???
建営が日参してる家なら創業者の経歴が話に出る事があるから知ってると思う

723名無し不動さん2017/09/02(土) 21:42:22.01ID:nRCPmqCW
北九州市、八王子市、高松市、徳島市、大阪市、八尾市と6つ町で瀕死状態。
「6市の支店長がたまたま悪かった」と考えるより

◎「大東建託営業方針」が悪徳体質で土地オーナーを騙している。

と考える方が妥当。「新築3ヶ月で埋まらない」は異常事態。

◎現在の大東建託物件+競合他社物件に1棟4戸だけ建てた時の家賃設定を50戸建築などに適合している

が根本原因。徳島市の4月引き渡しで4ヶ月経過して入居率19%なんてアホの極み。

724名無し不動さん2017/09/02(土) 23:40:20.08ID:ht2cauGF
入居率0%でも10年間は家賃据え置きで空き室保障するんだから文句ないだろ?
文句があるなら10年後の家賃改定時に言って来いよ
その時は容赦しねえけどなW

725名無し不動さん2017/09/02(土) 23:40:32.37ID:ht2cauGF
入居率0%でも10年間は家賃据え置きで空き室保障するんだから文句ないだろ?
文句があるなら10年後の家賃改定時に言って来いよ
その時は容赦しねえけどなW

726名無し不動さん2017/09/02(土) 23:59:34.94ID:nRCPmqCW
>>724
銀行ローンが35年だから文句あるよ(怒

727名無し不動さん2017/09/03(日) 00:49:14.51ID:j9zi0rBj
建築費高めだから数年は持ちこたえる
家賃の値下げのお願いが来る、当たり前だけど保証家賃も連動して下がる

保護されるのは「借り主=大東建託」と言う理不尽さ
これが一番問題

断ると賃貸契約解約して3か月後出て?いきます
なぜか契約中の住人もそろって出ていくそうです
10年もただ飯は食わせてくれないって事ですね

早いとこでは3か月の免責が終了と同時に申し訳ありませんと切り出してくるようです

728名無し不動さん2017/09/03(日) 02:20:55.61ID:???
いつまでも あると思うな 家賃と大東建託

729名無し不動さん2017/09/03(日) 02:43:33.64ID:j9zi0rBj
病院職員のアパートが不足している、学校職員のいいアパートがないかなという多くの声を聴いているってセールスしているのかな。
何となくそんな新築物件が多いような気がする。

730名無し不動さん2017/09/03(日) 06:42:55.51ID:Oxc6px0E
去年の春に建築した物件
まだ埋まってないぞ

731名無し不動さん2017/09/03(日) 06:50:36.53ID:VTcC5TZK
>>730
どこですか?

732名無し不動さん2017/09/03(日) 07:22:27.70ID:VTcC5TZK
>>727
> 早いとこでは3か月の免責が終了と同時に申し訳ありませんと切り出してくるようです

免責期間の3ヶ月が経過して全戸空きの http://e-heya.kentaku.net/detail/300000620001764010499/ は家賃下げがすぐ来るのだろうか?

733名無し不動さん2017/09/03(日) 08:54:39.04ID:???
多田勝美氏は、終戦直前の1945(昭和20)年7月に三重県に生まれた。
県立四日市工業高校を卒業し小糸製作所に入社。10年間働いたのち独立。
1974(昭和49)年6月、名古屋市で大東産業(現・大東建託)を設立、土地活用を提案するビジネスを始めた。

目をつけたのが農家。
農地にスレート葺き貸倉庫、貸工場を建て賃貸するサイドビジネスを提案した。
当時、稲作1反(300坪)の収益は20万円。農家には、手間がかからないうえに、現金収入と高収益を手にできた。
このビジネスを全国に拡大。遊休不動産を持つ地主に賃貸アパート経営を提案し、建築・運営を請け負うビジネスモデルで急成長した。

734名無し不動さん2017/09/03(日) 09:30:19.88ID:VTcC5TZK
大東建託アパートが死に絶えた街

魚津市 http://e-heya.kentaku.net/toyama/16204/
黒部市 http://e-heya.kentaku.net/toyama/16207/

説明不要だと思うが、未完成物件を除き、

1.既存アパートがほとんど全てが『家賃割引』対象物件
2.割引率が30%が今年3月物件以前はほとんど全て(例)http://e-heya.kentaku.net/detail/300222810000936002695/

例示したアパートは、6月末まで面積期間だったから、その後2ヶ月で30%割引適用。
古い大東建託アパート住んでいる人が、新しいアパートが5ヶ月経過すると「半年30%割引」になること熟知しているから

◎古い大東建託アパート → 新築5ヶ月アパートへ引っ越し → 割引期間終了時に新しい30%割引アパートへ引っ越し

の繰り返しの結果。

◎家賃改定の時期がくれば、最低でも30%安い家賃呈示は確実

http://e-heya.kentaku.net/detail/300222810000855002126/ は今月末家賃改定だが、ガタガタブルブル状態でしょう。

735名無し不動さん2017/09/03(日) 09:36:06.08ID:???
都道府県・市郡別空室率
http://toushi.homes.co.jp/owner/

736名無し不動さん2017/09/03(日) 09:54:55.18ID:VTcC5TZK
>>735
貴重な情報サンクス

小矢部市の方が空室率高いが、大東建託が悪さしていないので全く問題ない > 小矢部市の大東建託アパート
http://e-heya.kentaku.net/toyama/16209/
築21年の古アパートも健全運営されている。この家賃が21年前に比べて安くなったかは不明だが4年前物件と同程度。
大東建託が呈示する「30年間家賃維持」も全くのデタラメとは言えない

737名無し不動さん2017/09/03(日) 10:56:30.75ID:j9zi0rBj
同じ建物だったら建築費、アパートローンの金利は同じだよね

しかし家賃は違う、地方は安いね、東京都市部と比べると2〜3万違う

私は自主管理だったから礼敷、家賃全額収入だったので10年でローン終えた

738名無し不動さん2017/09/03(日) 10:58:48.07ID:???
現金資産は無いが土地だけある家がカモになる

739名無し不動さん2017/09/03(日) 11:05:39.13ID:VTcC5TZK
>>737
10年完済おめでとうございます!
オレたち大東建託オーナーは30年ローンまたは35年ローンなので、当分借金を引き摺るw
接道とか、旗竿地とか、水道設置工事料金、プロパンガス物件(業者が設備を負担するので都市ガスより安い)、積雪対策、外構工事とかで相当に違う。
水道設置工事だけで100万円単位で違う。
オレとは家賃に対して感覚違う。
北九州市と山形県河北町の家賃が同じか北九州市の方が安い、が大東建託物件。

740名無し不動さん2017/09/03(日) 11:10:37.59ID:???
茨城ひでー

土浦市 42.6%
龍ケ崎市 30.2%
下妻市 37.3%
鹿嶋市 40.4%
潮来市 30.3%
坂東市 32.0%
稲敷市 30.9%
桜川市 37.9%
神栖市 34.8%
小美玉市 30.1%
結城郡 47.6%
猿島郡 30.4%

741名無し不動さん2017/09/03(日) 11:40:11.15ID:VTcC5TZK
>>735
黒部市、魚津市、北九州市、八王子市見ると、近隣と比べて特段高くない > 大東建託が家賃破壊を仕掛けた、になっている。
信じられない空き家率の東大阪市の大東建託物件は大阪市、八尾市に近いが安泰。

これらのデータ見ると、駐車場にしておいた方がマシ、な土地が多い悪寒がする。

742名無し不動さん2017/09/03(日) 14:21:53.47ID:VTcC5TZK
>>737
土地の評価は全く違う。

743名無し不動さん2017/09/04(月) 01:24:04.71ID:9gNgaGr6
富山県、町内会費900円て年会費かな、私の所は年会費で2400円です。
それと強制入会ではありません、アパートの住人は誰も町内会に入っていません。
裏のアパートのオーナーに聞いたら同じく誰も入っていないと言ってました。
管理会社が集金代行っしてるってのもおかしな話ですね。

744名無し不動さん2017/09/04(月) 06:27:10.59ID:???
>>708
会社がつぶれても、建物自体に相応の価値があり既存家賃から1割安程度で普通にアパート経営できる会社→積水、ダイワ、ヘーベル、パナ等のHM

会社がつぶれたら底が見えないとこ→どこでしょ

745名無し不動さん2017/09/04(月) 07:49:01.63ID:???
>>729
八王子なんかは学生頭打ちで病院なんかも需要があるんだが
あの場所にペンシル建てても病院はもっと駅側じゃなくて山奥に移転してるから交通手段もないしマッチングしてない

746名無し不動さん2017/09/04(月) 07:56:06.20ID:???
これの8/28レポートを見ると
日銀が大東株を買い支えてるんだな
酷い話しだ。
http://www.sc.mufg.jp/report/fj_report/

747名無し不動さん2017/09/04(月) 12:52:16.87ID:PcEMtHDr
>>744
大和ハウスと積水ハウスは、大東建託物件以下。

748名無し不動さん2017/09/04(月) 13:42:00.87ID:9gNgaGr6
大東結託

749名無し不動さん2017/09/04(月) 14:56:33.88ID:???
>>747
以下のも選べるってだけで、当然重鉄&ALCも選べるでしょ。少なくとも積水は

750名無し不動さん2017/09/04(月) 15:33:45.85ID:p72zc4J3
>>361

第4弾
大東建託現役社員が悩む、オーナー泣かせの建物管理問題 | 大東建託・現場からの叫び | ダイヤモンド・オンライン
http://diamond.jp/articles/-/139135

第5弾(9月5日(火)公開予定)に続きます。
(タイトル未定)
http://diamond.jp/articles/-/140813

751名無し不動さん2017/09/04(月) 15:45:18.25ID:???
この記事、ケンタくんのことだよね?
ttp://gendai.ismedia.jp/articles/-/52487

752名無し不動さん2017/09/04(月) 15:51:40.85ID:9gNgaGr6
確認したいんだけど、サブリース、一括借り上げ問題なんだよね

サブリース会社が借地借家法による保護を受ける。

借地借家法の強行法規性により賃料減額請求を排除する契約は無効である。すなわち
法的には「家賃30年保証」や「契約10年更新」などの契約をサブリース会社は基本的に
守る必要はなくいつでも減額請求を行う事ができる。

サブリース・一括借り上げ業者=借家人

753名無し不動さん2017/09/04(月) 16:06:28.18ID:PcEMtHDr
>>751
貴重な情報サンクス

B社はレオパレス。
D社はシノケン。

>ツートンカラーのアパート

これレオパレス。20戸で9千万円で450万円/戸はレオパレス価格。

>Cさんは土地と建物の合計で約6100万円を業者から3000万円、
>銀行から3000万円それぞれ30年ローンで借り入れた。

大東建託は、貸したカネが焦げ付く危険性知っているから、自社ではカネ貸さない。
魚津市や黒部市で聞いてみればわかるよw

https://www.shinoken.jp/?wh=adw_apart&gclid=EAIaIQobChMI3oCUlPuK1gIVzwYqCh2nrwbXEAAYBCAAEgIAo_D_BwE

シノケンの手口。

http://map.cyber-estate.jp/map/search_oem/search_top.asp?ggid=140042&tcd=2&sbt=1&service=2&scdiv=1

のエリアのカモが食われた。

754名無し不動さん2017/09/04(月) 17:38:45.78ID:p72zc4J3
>>751
絶対儲かるといわれたアパートローン「私はこうして破産した」(週刊現代) | 現代ビジネス | 講談社(1/4)
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52487

755名無し不動さん2017/09/04(月) 17:43:37.44ID:???
フルパッケージ契約のオーナーには「経年劣化の修繕費用は大東建託パートナーズ社が全額負担」と謳いながら、修繕が少ない。
その一方で、スタンダードプラン契約のオーナーには10年前にペンキを塗り替えたばかりの物件に「ペンキが劣化している」と、
直す必要のない箇所の修繕を提案するという現象が起きている。

756名無し不動さん2017/09/04(月) 17:48:17.52ID:PcEMtHDr
シノケンの嵌め込み物件の1例

http://map.cyber-estate.jp/detail/ggid_140042/gid_140042/bid_3077/hid_1/sbt_1/pagekb_2/pinst_1/tcd_2/service_2/index.html

築7年でガラガラ。レオパレスの比ではない。しかもジカに借金まで貸し付けるサラ金業者兼任。

757名無し不動さん2017/09/04(月) 19:07:56.55ID:PcEMtHDr
シノケンの頭金0の告知ページ

http://www.fudosantoushi.jp/arrivals/view/000023

エグいぞ、大東建託が優良企業に見えてくるwww

758名無し不動さん2017/09/04(月) 19:39:02.80ID:PcEMtHDr
>>751
Cさんは大馬鹿。

>結局、Cさんは土地と建物の合計で約6100万円を]
>業者から3000万円、銀行から3000万円それぞれ30年ローンで借り入れた。
>バブル期で高金利だったこともあり月々のローン支払いは約43万円。
>家賃保証の額は40万円。約3万円のマイナスだが、
>完済した後に家賃収入がまるごと入ってくれば良いと考えていた。

どんなバカな大東建託オーナーもレオパレスオーナーも「単月赤字」物件は建てない。
31年後に「土地とアパートが残る」で毎月赤字物件建てるのは狂気の沙汰。
成仏するのが早くなっただけ。

・大東建託物件は11年目突入時に問題化
・レオパレス物件は3年目突入時に問題化

「新築時から赤字」物件は皆無www

759名無し不動さん2017/09/04(月) 20:19:53.16ID:PcEMtHDr
758続き

大東建託営業が出して来る「35年間家賃下がりません」図表でも固定資産税+火災保険を含めて「年間で黒字」が
「30年ローンの開始10年は安定」で呈示してくる。
固定期間過ぎたら、「保証家賃」も「金利」もわからないんだがwww

・「シノケンに騙されたバカ」の特徴は「欲の皮が突っ張っていて積極的にセミナーに進出するバカ」

が特徴。大東建託被害者やレオパレス被害者が「受動的契約者」だったのと大きく異なる。

◎「頭金0で土地無しでアパート経営」は絶対に無理=100%破綻

が理解できないバカ、がシノケンの被害者。同情の余地無し。

760名無し不動さん2017/09/04(月) 20:32:52.02ID:PcEMtHDr
>>749
積水ハウスは「重量鉄骨」と言い張っているが、税務署の扱いは「軽量鉄骨」で19年償却。
大東建託ツーバイフォーの22年償却よりも寿命が短い物件。
ちなみに積水ハウスはALCは扱っていないと思われ。
大東建託以下の安い外装だよ。

761名無し不動さん2017/09/04(月) 20:35:46.11ID:9gNgaGr6
借り上げは借り上げでも借り上げ家賃額の保証はしていない(その時の相場に準ずる額と小さく契約書に書いてます)

762名無し不動さん2017/09/04(月) 20:36:28.76ID:9gNgaGr6

763名無し不動さん2017/09/04(月) 20:46:40.73ID:PcEMtHDr
>>762
貴重な情報サンクス

書いてある通りだね(苦笑
オレたち、大東建託物件オーナーは全員バカな可能性大w
但し、「山手線内の土地相続した人」と違い、「スカな土地相続したオレたち」の進む道はどこなのよ?
相続税をたっぷり絞り取られたうえに「休耕田活用」出来なければ「税務署差し押さえ」が待ってるわけだ。

◎大東建託物件で利益出す

を提案受ければ、「OK」出すわな
オレみたいなテーノーだと。
35年後に生き残っているかわからんわ > 日本人平均余命越してるしwww

764名無し不動さん2017/09/05(火) 06:19:31.88ID:wSKEtjv+
マジレスすると相続の段階で
市街化農地なら納税猶予と生産緑地指定で、
税金は殆ど掛からない。
ただし、農地での活用しかできず農地転用の
制限が掛かる。(簡単に売り貸し出来ない)
市街化調整の農地なら、相続税、固定資産税も安いし基本的に建物が立たない。ロードサイドならコンビニや飲食のFC店が借りるかも。
それ以外なら駐車場か資材置場。
売りたくても売れない農地なら下手にアパマンに手を出さず、農地のままにして隣の農家に貸す。お金を払ってでも農地として維持してもらう方が借金をするよりマシ。

結局、手間が掛からないで金が欲しいから
大東やDaiwa、積水やパナで建てるヒトが多い。

765名無し不動さん2017/09/05(火) 06:29:54.59ID:wSKEtjv+
追加で、
2022年以降から生産緑地指定が解除されるので
農家、元農家が都市部でアパマンをバカバカ
建て始めるハズ、駅徒歩7分以上の人は下手に
金借りて建物建てるより今のうちに売った方が
良いと思う。
隣に200坪以上の畑?があれば、アパマンが出来る可能性大。
農協がDaiwa、積水、パナと組んで地主向けに
頻繁にセミナーやってます。

766名無し不動さん2017/09/05(火) 06:35:51.04ID:ZwcE5BxV
>>750
大東建託現役社員が指摘する「粗っぽい契約」の中身 | 大東建託・現場からの叫び | ダイヤモンド・オンライン
http://diamond.jp/articles/-/140813
第6弾に続きます。

>>342
大東建託 (ちくり裏事情板)
https://lavender.2ch.net/test/read.cgi/company/1270766987/

767名無し不動さん2017/09/05(火) 06:45:23.14ID:???
>>716
ヴィトンも発展に貢献した実業家に感謝して高知市に直営店をつくったけどすぐ撤退したな

768名無し不動さん2017/09/05(火) 06:59:40.36ID:???
>>760
えっ?w
一般住宅向けの軽鉄でも27年、重鉄なら34年でしょうww

ベレオ建てて17年で償却させてくれるなら願ったりかなったり

ってかそれ、工事現場とかにある鉄骨小屋と間違えてない?

769名無し不動さん2017/09/05(火) 07:20:43.37ID:???
>>751
業者ローンなんてあったのか
つうかお花畑セミナー受けちゃったんだな

770名無し不動さん2017/09/05(火) 08:36:39.15ID:???
>>763
民主支持したJAや小沢一郎についた連中の資産は没収な

771名無し不動さん2017/09/05(火) 09:02:59.72ID:???
>>770 スレチ

772名無し不動さん2017/09/05(火) 09:08:23.42ID:QRFL5IH4
>>766
貴重な情報サンクス

http://diamond.jp/articles/-/140813?page=4

の表は凄い内部資料を入手したね > ダイアモンド
◎43期=2016年度1年
◎44期第1四半期=2017年4月〜6月
だから、今期はヤバいことがはっきりわかる。
オレが注目したのは
◎43期北首都圏=有効契約率55.6%
これ、まさに八王子市やん
来年9月完成予定のマンションは契約成立したがwww

773名無し不動さん2017/09/05(火) 09:47:33.84ID:???
株価暴落してるね‥

774名無し不動さん2017/09/05(火) 10:03:07.78ID:QRFL5IH4
>>773
月次報告書が極めて悪かったからねえ
発表は16時だったが、内部の人が売ったんだろうねえw

http://www.kentaku.co.jp/corporate/ir/getuji.html

775名無し不動さん2017/09/05(火) 15:59:31.83ID:QRFL5IH4
>>753
大東建託より悪辣なシノケンのHP

https://www.shinoken.com/niokulpb/?wh=ydn_rm&utm_source=yahoo&utm_medium=display&utm_capmpaign=rm_niokulp&utm_term=ypc-0001960

1棟目年収702万円で、返済+固定資産税+火災保険等を引いた手残り 407,200円
返済率(含む固定資産税等)が 94%

1棟4戸のアパートで1室空いたら即倒産

776名無し不動さん2017/09/05(火) 16:09:56.07ID:???
>>775
えっ!それってまだいい方じゃないの?
ウチなんてここ5年はキャッシュフローマイナスで黒字倒産状態ですけど?
シルバー人材の収入と年金で補てんしてギリギリです

777名無し不動さん2017/09/05(火) 16:11:27.59ID:QRFL5IH4
>>776
どこで建てたの?

778名無し不動さん2017/09/05(火) 17:06:11.03ID:w16LKU28
最低でもローン返済額は家賃収入の半額以下に抑えないとヤバイだろ

779名無し不動さん2017/09/05(火) 17:12:49.18ID:QRFL5IH4
>>778
それが理想だが、大東建託オーナーの大半は50%越え。
オレも50%越えwww
シノケンは90%越え

780名無し不動さん2017/09/05(火) 17:21:20.66ID:???
シノケンの話をしたいのなら別スレ立てろや

781名無し不動さん2017/09/05(火) 17:24:27.35ID:W8mc2s5J
>>779
大東は上物だけ、シノケンは土地代+上物。

782名無し不動さん2017/09/05(火) 17:45:38.21ID:???
スレチは死ね

783名無し不動さん2017/09/05(火) 17:48:00.98ID:???
>>775
なんかよくわからんかと思ったら自己資金の700万が2-3年回収できますってだけなのかw

こんな会社姉歯の時に破産してればよかったのにな

784名無し不動さん2017/09/05(火) 18:02:19.62ID:???
>>773
更に暴落したわ…

785名無し不動さん2017/09/05(火) 19:01:43.52ID:QRFL5IH4
>>784
http://www.kentaku.co.jp/corporate/ir/getuji.html

これ株主が読んだからね

786名無し不動さん2017/09/05(火) 21:01:34.72ID:TTUEsLOj
>>775

空室率、脅威の1.1%、27年間の実績ですよ。
27年間で空室たったの3.5ヶ月それも入れ替えも含めてですよ、10年間で部屋が空いたのは一か月。

自己資金100万でサラリーマンでも大家になれる、彼方も私も。
みんなで幸せを掴もう。

787名無し不動さん2017/09/05(火) 21:20:18.27ID:QRFL5IH4
>>786
お前が建てろw

788名無し不動さん2017/09/05(火) 23:14:31.86ID:TTUEsLOj
幸せの独り占めなんて私にはできません、みんなで楽園を築こう

789名無し不動さん2017/09/05(火) 23:17:23.80ID:QRFL5IH4
>>788
天国への直行便かwww

790名無し不動さん2017/09/05(火) 23:51:33.33ID:???
建託ネバーランドへようこそw

791名無し不動さん2017/09/05(火) 23:53:03.88ID:QRFL5IH4
>>790
ピーターパンのネバーランドかよwww

792名無し不動さん2017/09/05(火) 23:56:39.84ID:???
建託士という妖精が生まれる魔法の国

793名無し不動さん2017/09/05(火) 23:57:46.57ID:QRFL5IH4
>>778
山手線内の土地相続すると財閥系が「高層マンション建てましょう」と誘って来る。
地方でも県庁所在地急行停車駅前だと、地元有力不動産屋が同じ文言で誘って来る。
オレみたいに「アパートメーカーしか声掛けないスカな休耕田を相続」すると大東建託が最もマシになる。
だが、借金返済が50%超す。
他には駐車場くらいしか活用できないし、固定資産税も毎年掛かるし(涙

794名無し不動さん2017/09/06(水) 03:37:03.73ID:???
>>793
だからといってサブリースはないよな

少し前のような景気の良いときに売るしかない
今でも売れるなら売ったら?

田舎はほんと悲惨だね
よくあるのが親の遺産が1千万ちょっとと売れないボロ実家
相続したのはいいけど

795名無し不動さん2017/09/06(水) 06:27:47.14ID:???
>>794

リストラしかりサブリースしかり
本来悪い意味ではないのに特定業種のせいで本来の意味とは別に

796名無し不動さん2017/09/06(水) 07:24:02.94ID:???
週刊ダイヤモンドに今後も掲載される記事が楽しみすぎるw

797名無し不動さん2017/09/06(水) 09:39:27.59ID:???
>>781
そりゃ、大東のビジネスを丸パクリした上で、新たな顧客層を開拓するためには
土地なしを口説くしかないわな。

798名無し不動さん2017/09/06(水) 09:48:31.15ID:???
情報をリークしてるのがオーナーより現・元社員からが多いのがこの会社の未来を物語ってるな

799名無し不動さん2017/09/06(水) 09:50:42.06ID:C6cLK3q5
>>794
買い手があるなら売るよ
「ナニ金」にあったように3反で100万円くらいにしかならないぞ

800名無し不動さん2017/09/06(水) 10:08:42.55ID:???
>>793
>借金返済が50%超す

50%なら全然OKでしょう?
ウチなんか80%だよ

しかも利息は死んだ親父が全部経費で持って行ってしまって今返してるのは元金が9割
収支はプラスでも返済と税金を引いたらキャッシュフローはマイナス300万円/年
会計上赤字時やないから週よ所得の所得税からの還付も不可能
働けど働けど猶わが生活楽にならざりじっと手を見る

801名無し不動さん2017/09/06(水) 10:21:38.57ID:C6cLK3q5
>>800
> しかも利息は死んだ親父が全部経費で持って行ってしまって今返してるのは元金が9割
> 収支はプラスでも返済と税金を引いたらキャッシュフローはマイナス300万円/年
> 会計上赤字時やないから週よ所得の所得税からの還付も不可能

ローンの末期で相続したんですね
父親の代でたっぷり経費で落としていたので
あとチョットで返済終わりますよ
ガンバ!!!

802名無し不動さん2017/09/06(水) 10:30:59.33ID:???
>>801
約2憶の借金でした
35年ローンで残債は5000万円くらいです
あとチョットというけど10年ありますorz

利息だけでなく、新築時の高値設定でも満室状態という天国環境やかかる修繕費の低さ
美味しいところは全部親父が持って行って、おれは残飯を食わされてる感じ
ガンバレナイかも

803名無し不動さん2017/09/06(水) 10:41:38.07ID:???
>>802
オヤジはその金で何か買ってくれたかい?女囲ってたりしてw

804名無し不動さん2017/09/06(水) 11:00:36.76ID:???
会社やオーナーが倒産なり破産するのは勝手だが
アパートローン破綻で日本経済に与える影響とは

805名無し不動さん2017/09/06(水) 11:15:34.51ID:???
>>803
相続時に現金はほとんど残しておらず相続財産は固定資産がほとんどだった
しかも築25年の入居率50を%切るマンションじゃ売っても叩かれて売価は残債額に遠く及ばず
それでも相続税は無慈悲にも課税される

連帯保証人にさえならなければ放棄できたのに、連帯保証人になる引き換えに
ファラーリを買ってくれると言うあの親父のウソさえ見抜けていればと思うと
残念でならない

女を囲ってはいなかったが、いいかっこしたがりの虚栄心満載の人だったから
親戚中に金をばらまいていたことは知っていた
でも葬式にその恩恵を受けた親戚は誰も来ず、来たのは親父から粗末に扱われていた兄弟一人
愚かと言うか哀れな親父だった

806名無し不動さん2017/09/06(水) 11:20:57.91ID:???
>>802
ローンを元金均等じゃなく、元利均等で組むからそうなる。
ちょっとしたローンの組み方次第で後の方で随分違ってきます。
アパートローンの場合家賃が徐々に下がって行くのだから
元金均等の方が後々楽なのに金融機関は黙っていたら
元利均等で組んでしまう。

807名無し不動さん2017/09/06(水) 11:24:22.28ID:???
人口減少は確実に訪れるのにアパート建てるとかw

808名無し不動さん2017/09/06(水) 11:28:20.75ID:???
>>806
返済額が経年とともに減少していくというのは、経年とともに収益が下がるアパマン経営には合理だと思う
しかしながら金融機関は返済計画が明確にならないからとか屁理屈を言って、ローンを元金均等では組ませない
オーナーになった瞬間、それは金融機関に利息を支払う人生を選択したようなもの
相続税対策で節税した金額の何倍の金を利息で払ってるか
小学校三年生でもわかりそうなもの

809名無し不動さん2017/09/06(水) 12:02:31.85ID:???
一番手を出してはいけない資産継承の方法だよ

810名無し不動さん2017/09/06(水) 12:10:17.68ID:???
ババ抜きゲームと考えて
無理矢理にでも満室にして表面利回りを優良に見せて売却先を探すしかないだろう。
銭はあるところにはあるもので、マイナス金利で銭がだぶついてて利回りの良い
投資物件を探してる者も世の中には居るから、そんな連中にババを引かせればいい。
海外の投資ファンド等もビル一棟もの投資物件を欲しがっている。
表面利回り10%前後にしとけば少々古くても飛びついてくる。

811名無し不動さん2017/09/06(水) 12:15:32.61ID:C6cLK3q5
>>808
大東建託物件なら、元金均等だと30年ローンでさえ初年度から利益が出ないのがほとんど全て。
元金返済が年3.3%に年利3%だと初年度6.3%。
オレの物件だとこれでは固定資産税も保険料も出ないwww
オーナー会の話だとオレの物件結構手残りが多い方らしいんだが

812名無し不動さん2017/09/06(水) 12:18:22.96ID:???
>>810
実際に物件の売買を検討して大手と地元の不動産会社数社に当たりをつけた
収益還元を前提にするのかと思えば、もっと単純に建物には価値が無いから取り壊す前提として

 土地の時価 − 建物の取り壊し費用 = 売価

のような計算式でどの会社も話をしてきた
つまり不動産賃貸経営による収益性など最初から評価のの対象にしていないから表面利回りなどどうでもよいということ
もし更地だったら残債を返済できるのに、建物の取り壊し費用と税金を引いたら残債額に遠く及ばない

813名無し不動さん2017/09/06(水) 12:23:31.17ID:???
税金対策を強く押し出してセールスをかけ、土地はあるが金の無い家が大東の餌食に

814名無し不動さん2017/09/06(水) 12:24:06.20ID:???
>>799
それでも売れるならマシだよ

当方田舎の不動産してるけど、ネットで載せている物件は一部で、他にも物件あるんだわ
ただ余りにも山奥だったりして、こっちも不良物件は載せたくないんだよね
タダでいいから探してくれ、と言われるけど誰もいないんだよね
苗場のマンションと同じくババ抜きだわw

ちなみにそういう山奥にも一級建託士の方はアパート建てるんだからある意味凄い
止めといた方がいいとは言うんだけど、建託士はとても親切だから、うちらより信用しちゃうんだろうね・・・

815名無し不動さん2017/09/06(水) 12:27:57.66ID:C6cLK3q5
>>814
レインズには載せるじゃろ?

816名無し不動さん2017/09/06(水) 12:31:33.76ID:???
サブリース認可地域が狭くなってるから昔みたいには建たない

817名無し不動さん2017/09/06(水) 12:35:05.13ID:???
日当たりさえよければ、
ド田舎で少々道路付けが劣悪でも、太陽光発電用地として売れる物件もある。
ま、更地で5千円/ 坪程度だが。

818名無し不動さん2017/09/06(水) 12:49:12.42ID:???
借り換えすれば利息の割合が増えるんじゃないの?
手数料取られても経費落ちする分まで考えれば元取れない?

819名無し不動さん2017/09/06(水) 12:49:25.14ID:C6cLK3q5
>>812
「売りアパコム」に出してはいかが?

820名無し不動さん2017/09/06(水) 13:06:15.58ID:???
もう新規の客を取り込む事が難しいからリーピト客頼み
かっちゃん大丈夫かな?

821名無し不動さん2017/09/06(水) 13:30:12.84ID:???
>>815
載せないように誘導してるが、載せてほしいと言えばボランティアと割り切ってやってるよ

>>817
どこの都会?
うちのとこは坪1000〜2000円がいいとこだよ

>>816
不可能を可能にするのも建託士の凄い処(皮肉無しの誉め言葉)

すれ違いだが、税金使って古民家再生とかしてるが、いつも特定の人間だけ利益を受けられるんだよね
加計や森友なんて可愛いレベルの利権が絡んでるね

822名無し不動さん2017/09/06(水) 15:41:50.15ID:???
家賃保証でのアパート経営は、親世代を喜ばせ、子供世代を苦しめ、恨まれる相続になると心得よ〜

823名無し不動さん2017/09/06(水) 15:46:44.79ID:???
親世代が60〜70代で建てたら十分地獄を味合う事ができる
これこそ親孝行だよw

824名無し不動さん2017/09/06(水) 16:01:42.13ID:???
大塚家具のような例外もあるけど
事業も家も60過ぎたら子供の意向に沿うのが一番だな

子供や孫のために、アパート経営始めたり、二世帯住宅を建てる老人が多いが・・・
しかも二世帯住宅は、子供が県外で働いていたり、もし住めても長距離通勤を強いられたり

825名無し不動さん2017/09/06(水) 16:07:01.73ID:C6cLK3q5
>>483
>入居者募集など何もしていないのですが、お金が入ってくるようになりました。
>こんなに楽なのかと思いましたね。それから2年経った現在も、
>月の収入は50万円強で変わりありません。そのうち30万円強をローン返済にあて
>て、残りの20万円強を自分の収入にしています。
>これで、かなりお金に余裕が出ましたね。家賃収入はすべて使わずに貯めていて、
>2年ちょっとで500万円貯まりました。

http://e-heya.kentaku.net/detail/300002020000190000268/
http://e-heya.kentaku.net/detail/300002020000177000249/

ローン借入金額:1億300万円、自己資金300万円。
大東建託の模範的な建て方やはり50%越えの借金返済。

826名無し不動さん2017/09/06(水) 16:19:01.77ID:???
最期は家屋敷も取られてボロアパートの一室で孤独な死を迎える事になるでしょう

827名無し不動さん2017/09/06(水) 16:32:26.64ID:C6cLK3q5
>>520
> 土地は100坪程度
> エレベーター無の4階建
> 15室で約2億強だった(外構込)
>
> 表面利回り8%程度、実質5%かな
> 都内の土地でもこんなもん。

45uの部屋を各階4戸で1階だけエントランス作って、駐車場無し、エレベータ無し。
家賃9万円/戸を取れないのですか?
キツいですね。
駅から遠いのでしょうか?

828名無し不動さん2017/09/06(水) 17:24:43.51ID:???
>>793
分譲か等価交換だろ

829名無し不動さん2017/09/07(木) 06:38:31.70ID:???
>>804

住宅ローンやアパートローンって返済滞って競売掛けられても借金はちゃんと残るんだってな

担保物件を没収されて終わりかと思ってたわ

まあ大家がまとめて飛んだとしてもサブプライムや住専問題ほどおおごとにはならないんだろう。
関係ないけどうちの近所にコリンズビルがある。ってことで大東の営業とはあまり関わらずにすんでるwww

830名無し不動さん2017/09/07(木) 07:05:54.55ID:???
住宅改良開発公社
http://www.kairyoukousya.or.jp/jigyo/yushi/

銀行へのローンはここが立て替えるがここからの追い込みが・・・

831名無し不動さん2017/09/07(木) 07:27:16.91ID:???
で新白岡の状況は?

832名無し不動さん2017/09/07(木) 08:43:04.26ID:???
>>829
競売で落札されてもまだ債務が残ってたら
無担保債権として落札後半年ほどして請求が来る。
その上、損害遅延金だの延滞金だのと言って14.5%ほど載せてくる。
よってほっておけば、雪だるま式に膨れ上がる。
ま、最近ではマイナス金利を考慮して14.5%より低いらしいが。
自己破産しなきゃ地獄の底まで追い込みがくる可能性あり。
金融機関のプロパーだと儲かっている金融機関なら損金で落としてくれることもあるが、
税金で創った公社などに回されると全額回収スタンスで追い込みをかけてくる。
債務者が自己破産すれば、連帯保証人に鬼の追い込みをかけてくる。
政府系の資金を投入してできてる公社のほうがアコギ。
ま、税金を投入しているので国民の為に回収に必死なわけだが。

「こらっ!借りた金は返さんかいっ!」のナニワ金融道並みw

833名無し不動さん2017/09/07(木) 11:17:08.66ID:yqMgNQFx
建前は返せる人に貸すというスタンスではあるが
実際はたぶん返せないだろうが取り立てできると踏んだ人に貸す
返せる間は利息をふんだくり返せなくなったら資産を奪う
綺麗ごとでは金融は成り立たない
一番安易な営業は建設会社と組んで住宅ローンを販売する手法
もしそのスキームが無かったら俺はこのポジションを手にできなかった

834名無し不動さん2017/09/07(木) 11:42:11.51ID:???
それを場末の金融屋がやるなら兎も角
金融機関がするんだから世も末、バブルの教訓を全く理解できてないね

2〜3年で異動するからヤリ逃げなんだろうね
後で焦げても、金融庁に泣きついて公的資金投入か合併すればいいんだし

835名無し不動さん2017/09/07(木) 14:54:36.51ID:???
>>832
くわしくありがとう。

個人保証とかぜったいやっちゃダメだな。

836名無し不動さん2017/09/07(木) 16:19:02.46ID:5/V3Besc
>>825 >>826

大東建託の広告塔になっているから孤独死はない。
そうぞく生かさず殺さずだね。

837名無し不動さん2017/09/07(木) 16:24:51.90ID:5/V3Besc
大東建託の広告塔になっているから孤独死はない。
キッパリが死んで母子が相続したときにどうなっているかだね。

838名無し不動さん2017/09/07(木) 16:34:47.02ID:???
>>836
人違いをしてるようだなw

839名無し不動さん2017/09/07(木) 16:36:47.20ID:???
>>825の物件は参事役員の物ではない

840名無し不動さん2017/09/07(木) 18:26:32.09ID:5/V3Besc
もう既に入居が始まってるかもです。(ーー)キッパリ

もし入居者がこのブログを見ていたら、さぞかしビックリすることでしょうね!

どちらも(ーー)キッパリなんだよ


(ーー)キッパリは見晴らしのお父ちゃんの方が元祖だと思ったけどカっちゃんの方が先かい?

両方とも規模が違うだけで内容はいっしょだけどね。

841名無し不動さん2017/09/07(木) 18:34:19.81ID:???
一方は元からの大地主
一方は土地から手に入れたサラリーマン

https://blogs.yahoo.co.jp/qjrxq595/MYBLOG/yblog.html
https://blogs.yahoo.co.jp/pinomon/MYBLOG/yblog.html

842名無し不動さん2017/09/07(木) 18:49:50.49ID:ygb/eNxn
>>841
カリブ海豪遊と手作りプールかwww

843名無し不動さん2017/09/07(木) 20:02:43.59ID:???
かっちゃん物件覚え書き

グレイスカレント成田 T
グレイスカレント成田 U
グレイスカレント I
グレイスカレント II
グレイスカレント III
スターカレント T
スターカレント U
スターカレント V

844名無し不動さん2017/09/07(木) 23:13:24.97ID:5EPn4oHk
カリブ豪遊というか、普通のクルージングだね
「日本のツアー会社に提供してくれるスイートはここまで」
そんなことないw

ファーストとスイートでもっと男気を見せてほしかったね

845名無し不動さん2017/09/08(金) 01:46:13.00ID:ZsBFn4Yv
で、彼方様はどんな旅を

846名無し不動さん2017/09/08(金) 09:55:18.62ID:???
>>844
土地成金は守銭奴になって惨めな人生送るのが大半
だから俺が守銭奴どもに金の有効な使い方を教えてやろうと営業して建てまくる
感謝されこそすれ恨まれる覚えはない

クルージングね
土地成金にはめずらしく金の使い方を良く知っていらっしゃると感心した
俺もオーナー営業の成績が良くて巨額のボーナスが舞い込んだこともあり
今夏飛行機でイギリスまで行ってカリブ海一周のクルージングに参加したけど
パーティーが好きな人でないと本当の意味では楽しめないかも

847名無し不動さん2017/09/08(金) 11:50:04.70ID:ZsBFn4Yv
http://www.tochikatsuyou.com/_kaigo-hukushi/content/2/69/1736/

地獄にまっしぐらって事だね          南無

848名無し不動さん2017/09/08(金) 21:40:11.62ID:???
>>847
>国も、この頃になると増えすぎた住宅供給に歯止めを掛ける事と、税収不足を補うために、今まで放置しておいた貸家建付地の固定資産税優遇を是正する動きとなります。
>現行は更地の6分の1ですから、今後4分の1、3分の1、2分の1という様に
>50%贈・100%贈・200%贈と言う形でアパート建築用地の固定資産税・都市計画税改正が行われるはずです。

自民党の部会でも具体的な法改正の検討が行われているからな
3年以内には最初の法改正が発動されるのは間違いないだろう
東京オリンピック終了のカタストロフィーに備えよの掛け声のもと
我々も忙しくなりそうだ

849名無し不動さん2017/09/08(金) 21:46:16.56ID:???
詳しくはこちらをクリックw
結局はそれなのねwww

850名無し不動さん2017/09/08(金) 22:28:50.58ID:h/2o7bWw
>>847
貴重な情報サンクス

ライター凄い人だね
1. 親がレオパレスに騙されてアパート建築
2. 地元の土建屋でアパート建てたら儲かる
3. 大東建託に営業入社、成績優秀で海外旅行
4. 大東建託退職して「反大東建託の相談会社」設立

書いてあった「空アパート作り」は、大東建託でもしているのかな?
「サブリースの危険」をテーマに書いているが読者を錯覚させる箇所あり。

1. 家賃改定の時期になると「アパートを空にしてオーナーに渡す」と言う貸し剥がしが大東建託かのようなイメージ操作
2. 岐阜県の大東建託の全物件を当たったが、募集中物件で「最大半数が空いている物件」はあったが「家賃下げ」は皆無
3. これは「親が騙されて建てたレオパレス物件」事例と思われる

レオパレスは5年もたてば 1/3 空きなんて首都圏でもザラだからねえ、岐阜県ではwww

851名無し不動さん2017/09/08(金) 22:41:39.34ID:h/2o7bWw
>>846
おめ!!!

良い土地を相続したね。

852名無し不動さん2017/09/08(金) 22:44:19.52ID:h/2o7bWw
>>830
そこ使うのは、住宅金融支援機構のローンだわな。
保証料建てる時に支払っているから、請求は来ないよ。
アパートも土地も失うがwww

853名無し不動さん2017/09/08(金) 22:45:56.25ID:h/2o7bWw
>>829
民間銀行からの借金は棒引きにはならない(涙
かっちゃんの「八潮市の元農地」は担保額が高いから大丈夫だが、オレの相続地はヤバげwww

854名無し不動さん2017/09/08(金) 22:47:11.65ID:h/2o7bWw
>>817
オレが相続した土地よりも5倍くらい高い様子。
どこですか?

855名無し不動さん2017/09/08(金) 23:22:52.56ID:6L7Mzl/Y
>>846
これこれw

856名無し不動さん2017/09/09(土) 01:12:09.09ID:UuKJ4Jhu
処分された宅地建物取引業者
一度でも処分されていると・・・・
検索はこちらから↓
http://wp.me/p8rWTX-nd

857名無し不動さん2017/09/09(土) 07:22:08.21ID:???
大東って沖縄でも結構建ってるんだな
手広い

858名無し不動さん2017/09/09(土) 10:41:55.37ID:???
>>857
タイであれだけ建ててるんだから今さら沖縄で驚くのはバカ

859名無し不動さん2017/09/09(土) 13:24:36.51ID:???
>>841
8棟も建ててたら借入額は10数億は軽く超えているだろうに
夫婦でカリブ海豪遊とは、危機意識ゼロなんだろうね。
いくら大地主といえどDKにかかったら超鴨ネギw。
嫁を連帯保証人にしてるのに暢気なもんだね。
夫婦そろって脳内恐ろしいほどのお花畑状態w

860名無し不動さん2017/09/09(土) 14:02:54.60ID:Ly47XYRo
八棟中五棟飛んでも維持できるから心配するな、蜜の味にはならない。
まだ駅地価の土地も所有してるし、県からの補償金もたっぷり入るて言ってた。

861名無し不動さん2017/09/09(土) 15:58:43.17ID:???
8棟も持ってて法人にしてないのかよ

862名無し不動さん2017/09/09(土) 16:57:19.94ID:???
>>857
沖縄は地価下落してない数少ない県だし不動産的にはおいしいんじゃない
人口も増えてる

863名無し不動さん2017/09/09(土) 17:12:50.14ID:hPMEZXaW
「かっちゃん」大東建託履歴

1. グレイスカレント I -III 単身者用を3棟2012年8月建築 90戸
2. グレイスカレント成田 T-II 世帯用2棟を土地購入して2013年6月建築 8戸
3. スターカレント T-III世帯用を3棟2015年9月建築 36戸

大東建託の大得意先だね
3年で134戸!!!

1地主平均戸数=12.5

だから10倍規模
駅近に単身者用3階建て
成田は世帯用2階建て
八潮駅バス便は3階建てで2階を分割方式の3階建て

864名無し不動さん2017/09/09(土) 17:24:33.75ID:???
オーナー会の参事になる。
http://9ch.net/bq

865名無し不動さん2017/09/09(土) 17:28:43.52ID:???
代表理事:19名 理事:182名 参事:352名

現在のオーナー会役員の数は増えていると思うが
かっちゃんの規模でも参事役員の一人にしかすぎない

866名無し不動さん2017/09/09(土) 17:43:08.89ID:???
ねずみ講みたいだな

867名無し不動さん2017/09/09(土) 18:30:16.35ID:2tCp6Vex
猫殺し
虐待
税理士
大矢誠 52歳
さいたま市見沼区御蔵の税理士の大矢誠52歳
https://i.imgur.com/IqwdzEb.jpg
https://i.imgur.com/r2vkLGr.jpg

868名無し不動さん2017/09/09(土) 19:19:58.86ID:???
オーナー会 = 被害者の会

ではないんだな?
ここ見てるとまるで被害者の会のように思えてしまう

869名無し不動さん2017/09/09(土) 19:25:41.64ID:hPMEZXaW
>>868
魚津市、黒部市、徳島市、高松市、北九州市、八王子市、大阪市、八尾市のオーナー会は被害者の会だろうね

870名無し不動さん2017/09/09(土) 19:27:01.06ID:???
これはなかなか複雑ですね

871名無し不動さん2017/09/09(土) 23:37:13.04ID:???
入居率90%以上あれば得してる

872名無し不動さん2017/09/10(日) 03:02:33.25ID:???
>>869
極々一部だし大東全体には何の影響もないぶんガン無視されるだろうね

873名無し不動さん2017/09/10(日) 03:55:24.06ID:mviYJnym
行けるとこまで行って万策尽きたら自己破産してすべて放り投げる  
離婚して公営住宅に別々に入居、別々に生保になる

新聞とれば共産党か公明党が手伝ってくれる

874名無し不動さん2017/09/10(日) 09:34:22.23ID:???
>>871
なんで得?

875名無し不動さん2017/09/10(日) 09:37:33.60ID:5ukkZt+m
>>874
オーナーには85%の支払で済むから5%の儲け。

876名無し不動さん2017/09/10(日) 09:49:14.41ID:???
大東側の得かw

877名無し不動さん2017/09/10(日) 10:15:28.34ID:5ukkZt+m
>>859
134戸で、
単身者用90戸×550万円=約5億円
世帯用44戸×900万円=約4億円
合計9億円借金と推定される > かっちゃん

878名無し不動さん2017/09/10(日) 10:47:38.98ID:???
詐欺ゆうのはなぁ、
引っ掛ける奴より引っ掛かる奴のほうが悪いんや。
ミナミの帝王ナニワの銀ちゃんかてそない云うとるがな。
借りた金はキッチリ返さなあかんで〜。

879名無し不動さん2017/09/10(日) 11:08:09.64ID:???
>>875
2018年何%から値下げ交渉くるかな

880名無し不動さん2017/09/10(日) 12:26:07.73ID:???
入居率85〜90%以下の物件は値下げ来てもおかしくない

881名無し不動さん2017/09/10(日) 14:20:21.88ID:???
刑法第三三六条

人を欺いて、財物を交付させた者は、十年以下の懲役に処する。

882名無し不動さん2017/09/10(日) 14:41:51.81ID:???
赤の他人にわざわざ甘い汁持ってきて、吸わしてくれるようなアホはおらん

883名無し不動さん2017/09/10(日) 15:21:22.86ID:???
>>800
ウチは相続で1億5千のS造4階13世帯借金としゃくちちょろちょろだったけど
当時持ってた株のが東電だったから大暴落w
でもアベノミクスで最終的に数千万だった株の評価だけで1億超えた

884名無し不動さん2017/09/10(日) 17:32:36.09ID:???
>>880
良心的な数字

885名無し不動さん2017/09/10(日) 21:28:17.51ID:???
大東建託の株主ってどうしてほとんどが年金を運用している会社なの?
年金を預かっている会社っていうのは相当な無能者が集まっているのか?
年金こそ安定した利回りの株に投資するのが必然でしょ

886名無し不動さん2017/09/10(日) 21:59:02.59ID:???
年金を運用している会社とは?

887名無し不動さん2017/09/10(日) 23:38:36.35ID:5ukkZt+m
>>869
魚津市、黒部市は支店も無いから「大多数」にはならないだろうが、
徳島市、高松市、北九州市、八王子市、大阪市は県庁所在地だから
オーナー会紛糾したらヤバいだろうし、契約改訂のオーナーいるから
紛糾する鴨。
今年11月からのオーナー会に注目してるわ。
子供に「負の遺産」継がせたくないし。

888名無し不動さん2017/09/10(日) 23:49:28.10ID:???
>>884
どこが良心的?

889名無し不動さん2017/09/11(月) 00:38:14.29ID:4Ew2EnN3
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890名無し不動さん2017/09/11(月) 11:20:19.95ID:Z0Amtp3C
>>802
相続対策にはならなかったですね > 親父さん

891名無し不動さん2017/09/11(月) 11:26:55.79ID:???
>>890
相続対策と称して平然と親子リレーローンを組み、不労所得を得て遊んで暮らす人生
そのツケは巨額の不良債務として相続人の子供に回るが知ったこっちゃない
自分が楽しければそれでいい

子供や嫁は犠牲になって当然と考える
そんな鬼畜な親が意外に多いのに驚かされる

892名無し不動さん2017/09/11(月) 13:15:48.85ID:Z0Amtp3C
>>825
>2年ちょっとで500万円貯まりました。

http://e-heya.kentaku.net/detail/300002020000190000268/
http://e-heya.kentaku.net/detail/300002020000177000249/

ローン借入金額:1億300万円、自己資金300万円。
大東建託の模範的な建て方やはり50%越えの借金返済。

貯金は1250万円に増えたと推測。

築5年で2棟とも1戸空きが続いているからケンタ君検索でいつも見れる。

5年後までこの状態だと、大東建託が必ず値下げして来ると思われ
戸当たり1万円下がると、8万円減少。
金利も10年固定だから、その際変わる。

893名無し不動さん2017/09/11(月) 18:22:39.55ID:???
>>888
管理会社が利益出せるぎりぎり
営業がブラックで行き過ぎなところはあるけど基本的な経営姿勢は暴利ではない
レオパレスとは違う

894名無し不動さん2017/09/11(月) 18:47:49.80ID:???
営業が自分が関わった物件に修繕が必要になって指摘しても
管理するパートナーズの方が動かない

895名無し不動さん2017/09/11(月) 19:00:12.11ID:Z0Amtp3C
>>893
このカキコミ見ても同じ意見か?

>>710
> 大東建託が破壊した5つ目の市=徳島市
>
> http://e-heya.kentaku.net/tokushima/36201/168/ のクラール南庄町A〜D
>
> 今年4月引き渡し
> 全26戸21戸空き
> 入居率 19%
>
> 8月家賃からオーナーへ85%渡す=大赤字垂れ流し開始済み

896名無し不動さん2017/09/11(月) 19:00:32.80ID:???
先細り必至の業界だし多少無理して家賃値下げにくると思うけどね

897名無し不動さん2017/09/11(月) 19:09:43.67ID:Z0Amtp3C
>>892
土浦市は相当にヤバい。「第2の八王子市」かも


>>9
> 実例
> http://e-heya.kentaku.net/detail/detail.jsp/sc_property_full_id/300002020000075000092
>
> 土浦市の新築空き3ヶ月物件
> 全8戸中3戸空き
> 来月から大東建託が大赤字垂れ流し

898名無し不動さん2017/09/11(月) 19:10:45.03ID:???
>>895
末端や一部に行き過ぎがあるとは思うけど大部分が損するようなものではないから大東建託自体が悪徳とは思わない
オーナーの何割に損が出るかはまだわからないけど

899名無し不動さん2017/09/11(月) 19:15:06.06ID:???
他のオーナとか関係ない
自分が損したらそれは悪だよ

900名無し不動さん2017/09/11(月) 19:28:59.30ID:???
感情的にはそうでも経営的には悪と判断されないから損しても何の保証もされないよ
オーナーの大部分が損すれば完全に悪徳業者だけれどそういうものではない

901名無し不動さん2017/09/11(月) 19:48:19.72ID:???
なーんだ
大東の火消しかwww

902名無し不動さん2017/09/11(月) 19:49:30.35ID:???
延焼しすぎてて消せないってさwww

903名無し不動さん2017/09/11(月) 19:52:16.11ID:???
会社四季報見りゃ荒稼ぎがわかる

904名無し不動さん2017/09/11(月) 19:54:50.74ID:???
立地か建築時期で明暗わかれそう
ローンあと10年くらいなら逃げ切れると予想

905名無し不動さん2017/09/11(月) 20:09:26.41ID:???
あと10年と最近建てた人間では天国と地獄だと思う

906名無し不動さん2017/09/11(月) 20:14:01.46ID:???
週刊ダイヤモンド砲履歴

大東建託現役社員が「経営陣の総入れ替えを」と悲痛な叫び
http://diamond.jp/articles/-/134416

大東建託現役社員が語る、高額な歩合給の落とし穴
http://diamond.jp/articles/-/137050

大東建託現役社員が指摘「ひたすら飛び込む」営業戦略の弱点
http://diamond.jp/articles/-/137057

大東建託現役社員が悩む、オーナー泣かせの建物管理問題
http://diamond.jp/articles/-/139135

大東建託現役社員が指摘する「粗っぽい契約」の中身
http://diamond.jp/articles/-/140813

>>第6弾に続きます。

907名無し不動さん2017/09/11(月) 20:22:23.05ID:Z0Amtp3C
>>895
この徳島市のオーナーさんは9年半後に絶対に地獄を見る。100%確実

引き渡し後半年経過で入居率=19%は悪徳業者に騙された典型

908名無し不動さん2017/09/11(月) 20:36:05.81ID:Z0Amtp3C
高萩市もヤバげ

http://e-heya.kentaku.net/detail/300000800001013005899/

今年1月渡しで、8ヶ月経過して全8戸中6戸空き
入居率=25%

徳島市物件と並ぶ不良物件

909名無し不動さん2017/09/11(月) 20:46:06.04ID:Z0Amtp3C
市原市もヤバげ

http://e-heya.kentaku.net/detail/300139680001602007202/

今年2月渡しで、7ヶ月経過して全12戸中7戸空き
入居率=41%

徳島市物件と並ぶ不良物件

910名無し不動さん2017/09/11(月) 20:46:32.96ID:CiO+caYX
大東以外で客付けができるかどうかなんだけど。田舎だとないよね。

911名無し不動さん2017/09/11(月) 20:49:24.69ID:???
不動産屋は大東物件嫌がるの?

912名無し不動さん2017/09/11(月) 20:52:55.91ID:Z0Amtp3C
オレの物件は一所懸命に客付けしてくれている

913名無し不動さん2017/09/11(月) 21:05:18.08ID:???
アパート経営自体が無理なんだよ
ボロアパート買ってナマポを入居させ貧困ビジネス始めた方がマシ

914名無し不動さん2017/09/11(月) 21:36:37.92ID:???
>>910
意図して客付けせずに空室率を上げて、プロパーの家賃引き下げ交渉が楽になるようにするんじゃなかった?
家賃引き下げが成立すると満室になって、あたかも家賃引き下げが功を奏したかのように見せる
確かに狡猾でずる賢い奴らだと思うけど、オーナーがバカ過ぎるという奴らの主張もわからんでもない

915名無し不動さん2017/09/11(月) 21:41:17.00ID:Z0Amtp3C
>>914
その手法はレオパレス。
訴訟されている。

916名無し不動さん2017/09/11(月) 21:44:11.45ID:Z0Amtp3C
>>913
生活保護の人を1部屋入居させている(非大東建託物件)が、家賃払わず道楽したらしく、家賃未回収あり。
オレの経験だけで言うと

オレが相続した土地での大東建託アパートサブリース >>>>> 生活保護への部屋提供

カネが無いヤツからは取り立て無理(涙

917名無し不動さん2017/09/11(月) 21:47:43.66ID:Z0Amtp3C
大東建託の火消し、火の勢いが強過ぎて消せないwww

918名無し不動さん2017/09/11(月) 21:50:13.57ID:???
役所から地直接振り込む代理納付の自治体もある
というか保証会社使うでしょ
まあ低所得者はトラブル多いからリスクが高い

919名無し不動さん2017/09/11(月) 21:53:43.07ID:???
小倉であったアパート火災で死んだ6人も貧困ビジネスの餌食だったな

920名無し不動さん2017/09/11(月) 21:54:19.20ID:???
低所得者は寝タバコが多いんだよ

921名無し不動さん2017/09/11(月) 21:57:59.58ID:???
家賃が下がると住民の質も下がってくる

922名無し不動さん2017/09/11(月) 21:58:50.22ID:Z0Amtp3C
>>918
勘違いしているなwww

保証会社は「納付遅れ開始の1ヶ月分」は必ず支払ってくれるが、会社に拠るが2ヶ月目または3ヶ月目からは「情報渡しますからご自分で取り立てて下さい」となる。
しかも掛け金は、生活保護費からは支払われないから「オーナー払い」。
アホかwww

>>919
貧困ビジネスは「寝たばこ失火」で消えることが多い。
川崎市にも去年あったな

923名無し不動さん2017/09/11(月) 22:12:52.56ID:???
自分の戸籍を売る奴までいるからな

924名無し不動さん2017/09/11(月) 22:29:56.23ID:Z0Amtp3C
>>921
> 家賃が下がると住民の質も下がってくる

当たってる。
家賃自体が「商品」なんだよね > 大東建託物件のように
23区内で見ると「何だ、この貧弱なアパートは!」となるのだが、これが地方に行くと「都会っぽいアパートじゃん」で満室になる。
しかも高めの家賃で。これがサブリース開始して11年の大東建託躍進の原動力。
家賃高いから「きちんと支払う店子」で埋まる。これがポイント。

925名無し不動さん2017/09/11(月) 23:48:55.16ID:???
だけどその見かけと実際の安普請の音がうるさいギャップでまともな人間は出ていく

926名無し不動さん2017/09/11(月) 23:57:34.54ID:5oSbO2op
https://realestate.yahoo.co.jp/knowledge/chiebukuro/detail/14148141229


新築から10年は満室になるっていうのが普通だったらしいけど、今から満室になるのかな。

927名無し不動さん2017/09/11(月) 23:59:03.12ID:???
ここガチのオーナーどんだけいるんだろ

928名無し不動さん2017/09/12(火) 00:00:26.11ID:dcajdtIx
此処開いたら私のアパートが右側に掲載されてました、優良物件ていうことなのかな。

929名無し不動さん2017/09/12(火) 07:17:09.39ID:0FrFfVt7
>>927
8万人

930名無し不動さん2017/09/12(火) 07:27:54.65ID:???
シャーメゾンで建てたかったけど
この立地ではサブリースできませんと言われたわ

931名無し不動さん2017/09/12(火) 09:56:19.27ID:???
>>926
削除されたね
よほどマズイ事が書いてあったのかな?

932名無し不動さん2017/09/12(火) 10:21:59.22ID:???
>>930
積水だからじゃない?

933名無し不動さん2017/09/12(火) 10:23:01.99ID:0FrFfVt7
>>931
ホント削除されたねwww

大東建託のサブリース物件は

◎メリット:皆無
◎デメリット:家賃保証は30年続かないのに、続くかと錯覚させての営業 から始まって全てが悪い、と書かれていた。

家賃の下がり方が、日本全国が魚津市、黒部市のように見える悪意ある回答だった。
大東建託が削除要請出したんだろう。
大スポンサー様だから、速攻の削除実施したヤフーwww

934名無し不動さん2017/09/12(火) 10:35:06.36ID:0FrFfVt7
>>931
926のリンク先クリックすると、オレのパソコンでは 大東建託のコウコクバナーリンクが出て来るwww

935名無し不動さん2017/09/12(火) 10:37:55.90ID:???
>>933
>家賃保証は30年続かないのに、続くかと錯覚させての営業

これはオーナー側にも責任があるけどな
自分に都合の良いように解釈して契約を締結したんだから
農家ならお天とう様相手の事業なんだから、晴れの日も雨の日も霜が降りる日もあることを知っているはず
農作物が必ず豊作であるという前提はおかしいと気づけるはず

936名無し不動さん2017/09/12(火) 10:41:25.22ID:???
>>934
少し前に話題になった西八王子のペンシルビルの広告ページのヒット数が半端でなかったらしく
広告主が需要が多いと勘違いして積極的なアプローチに出ているところがまた何とも滑稽で
お前らの罪深さを如実に表しているw

937名無し不動さん2017/09/12(火) 10:50:35.28ID:???
延床面積と間取り:214.77m2(1LDK・2部屋/2LDK・2部屋)、323.23m2(1LDK・3部屋/2LDK・3部屋)
購入価格:1億600万円(土地1,600万円、建物9,000万円)
自己資金:300万円
利用ローン:常陽銀行「アパートローン」
金利タイプ:固定金利型(10年)
金利:1.5%(2012年9月実行)
ローン借入金額:1億300万円
借入期間:30年
毎月の返済金額:約35万円

この程度なら建物5千万だろ 金利はいいんだろうけど建物すげえ高い

938名無し不動さん2017/09/12(火) 11:19:33.81ID:0FrFfVt7
>>936
マジですか???(爆笑

>>937
この広さなら900万円/戸だから適正。大東建託としては普通コース。
土地が「高いな」と思ったが、5〜6百万円程度なので全体から見れば誤差範囲。
それより驚いたのが

◎常陽銀行が「土地購入代金」まで融資したこと

かっちゃんは千葉県の成田市に土地購入してアパート2棟建てたが、
常陽銀行が融資していれば、手持ち金=0 でも建てられる。
どこから借金してたかご存知の方は教えてください。

939名無し不動さん2017/09/12(火) 11:58:41.80ID:???
大きなお世話だ

940名無し不動さん2017/09/12(火) 11:59:44.70ID:3LINlyMr
賃貸住宅市場、突然にマイナス突入で急失速…アパート建築過剰が深刻化か | ビジネスジャーナル
http://biz-journal.jp/2017/09/post_20542.html

941名無し不動さん2017/09/12(火) 12:13:17.09ID:0FrFfVt7
>>935
>これはオーナー側にも責任があるけどな

そうかな?オレが大東建託に呈示された資料には「30年一括借り上げ」のドデカい文字と、30年間1円も家賃が下がらない図表だった。
オレは相続したボロアパート持っていたから、「この家賃設定はあり得ない」と笑い飛ばしたが、未経験者は信じるのでは?
実際に21年経過して家賃相場維持されている物件実在するが。

942名無し不動さん2017/09/12(火) 12:18:55.29ID:???
>>940
今までは貸家を建てれば更地の6割の課税で済むという大きなメリットがあったが
その優遇税制を見直す動きが出て来て、自民党の部会でも具体的な審議が進んでいる
最終的には貸家を建てても更地とほとんど変わらない課税がされることになる

相続対策のためにタワーマンションの上層階を買ってニンマリしていた人が泣いたように
現時点の税制を基準に考えて行動すると大損する事を賢い国民は理解し始めたということ
それでもまだ世間知らずの農家のおやじは騙せると今日の朝礼で昌氏は言っていたが

943名無し不動さん2017/09/12(火) 12:19:53.77ID:0FrFfVt7
>>930
オレが相続した休耕田よりも辺鄙な土地相続したんだね、ご愁傷様です。
何でシャーメゾンで建てたいのですか?
建築費:高い
貸し賃:安い
客付け:悪い
なのに。
家族に積水ハウス社員がいるとか?
農協組合員とか?

944名無し不動さん2017/09/12(火) 12:25:16.82ID:???
>>941
そもそも自分で大家をやればリフォームするなりリノベするなり高級家電を設置するなり、貸家の価値を自在に上げられるから家賃維持は可能だよ
修繕費にしたってほとんど自分で修繕して出来ないところだけ専門業者にお願いすれば安く済む
業者と顔見知りになれば価格面で安くしてくれるる事も多い

本来自努力して利益を上げるべきところを、業者に一括丸投げして放棄してるのだから、結果どうなろうがそれはオーナーの全責任だと思うんだが

945名無し不動さん2017/09/12(火) 12:30:44.82ID:0FrFfVt7
>>944
君の言い分は

◎大都市圏で、かつオーナー自身が管理できる近距離物件にはあてはまる

親の代に上京して来たおのぼりさんの子供が「田舎の休耕田」相続したら、それは出来ない。
現在の相続法が「全部相続か全部放棄」以外認めないから、「親のマンション」相続するために
休耕田も相続する。オーナー会でもオレと同じパターンで大東建託物件所有してる人多数。

946名無し不動さん2017/09/12(火) 12:38:38.50ID:???
>>945
だったら農家をやればいいのでは?
何も朝から晩まで休みなく働いて農家で生計立てなくても、最低限農家であると認められる程度働けばいい
暑くなったら別荘地に、寒くなったら南国へ遊びに行ってもいいんだよ

自分の行動範囲を自分の尺度で狭めているのではないだろうか

947名無し不動さん2017/09/12(火) 12:39:21.64ID:???
この先、
金利は間違いなく上昇するだろうし
22年問題もあるし
人口減少等
明るい要素は何もない。
もう、地獄へまっしぐらじゃないかね

948名無し不動さん2017/09/12(火) 12:44:23.88ID:???
>>947
金利が上昇する背景には景気の上昇もあるから一概にはマイナスと言えないだろ
生産緑地が宅地になるころには税制が変わって貸家を建てても更地と変わらない課税になっている可能性が高い
(この税制改革は22年問題の対策の一環で自民党内の部会で行われている)
人口減少は止められないが、節税を目的としたアパート、マンションの建設を止めることは簡単に出来る

949名無し不動さん2017/09/12(火) 12:49:03.36ID:???
>>942
タワマンの資産評価って既購入者には関係ないのでは?

950名無し不動さん2017/09/12(火) 12:58:18.07ID:0FrFfVt7
>>940
貴重な情報サンクス
1ページがとても参考になった

http://www.kentaku.co.jp/corporate/ir/getuji.html と照合すると、着工が減速していることがわかる。

951名無し不動さん2017/09/12(火) 13:06:07.36ID:???
>>949
相続時の資産評価で時価に階に応じた加算がされるようになったのだから、既購入者だろうとこれから買う人だろうが同じなのでは?

952名無し不動さん2017/09/12(火) 13:10:58.31ID:???
>>950
確かに割合は下がったけど、着工戸数の絶対数は相変わらず膨大なんだけど
-30%くらいになってから騒いでほしい

953名無し不動さん2017/09/12(火) 13:22:57.71ID:0FrFfVt7
>>926
> 新築から10年は満室になるっていうのが普通だったらしいけど、今から満室になるのかな。

大東建託は首都圏でも
http://e-heya.kentaku.net/tokyo/13201/071/ の「ノチウ」のように7月引き渡しで、全10戸中10戸空き、入居率= 0%

954名無し不動さん2017/09/12(火) 13:28:48.64ID:???
>>953
間取り悪くないのに場所かね

955名無し不動さん2017/09/12(火) 13:31:08.25ID:???
自治会費800円/月 とか見ただけで絶対入りたくなくなる

956名無し不動さん2017/09/12(火) 13:33:23.39ID:???
入居した瞬間に自治会の役員が回ってくる悪寒w

957名無し不動さん2017/09/12(火) 13:34:05.45ID:0FrFfVt7
>>954
八王子市で過剰供給

http://e-heya.kentaku.net/tokyo/13201/

来年9月までジャブジャブに増殖する大東建託物件。足の便の良い物件が続々登場するから見向きもされない「ノチウ」

958名無し不動さん2017/09/12(火) 13:42:20.43ID:0FrFfVt7
>>952
30%もいきなり減少したら、大東建託だけでなく、積水ハウス、大和ハウス、レオパレスなど1部上場企業が全て「ストップ安の連続技」となるwww

959名無し不動さん2017/09/12(火) 14:08:38.74ID:???
>>958
いや、さすがに「いきなり」はないだろう
積水あたりは地面師に騙された損失の計上もあるだろうし、ストップ安では済まん

960名無し不動さん2017/09/12(火) 14:08:55.86ID:???

961名無し不動さん2017/09/12(火) 14:15:20.62ID:???
>>960
固定資産税の資産評価額だけではなく、相続時の時価評価にも新築オンリーが適用なの?

962名無し不動さん2017/09/12(火) 14:27:16.87ID:???
>>961
取得金額で評価しないと裁判で負けてる
http://www.ochiaikaikei.com/mlmg/201410281056_1026.html

963名無し不動さん2017/09/12(火) 14:28:38.26ID:JsjUFbtQ
【事故物件】大島てる【Google Maps】7人目 [無断転載禁止]&#169;2ch.net (83レス)

964名無し不動さん2017/09/12(火) 14:30:51.01ID:???
>>962
すぐに売却しなければ大丈夫みたいね
おやじが死んでから5年後くらいに売れば大丈夫だろう
その間の返済は家賃で払っていけるし無問題だわ

965名無し不動さん2017/09/12(火) 14:45:07.89ID:???
>>962
あまりにも露骨にやりすぎw
これだけ露骨にやれば税務当局も黙っていないだろう
当然目をつけられる罠w

966名無し不動さん2017/09/12(火) 15:11:25.05ID:0FrFfVt7
>>965
1票
これはムゴ過ぎの相続税対策

大東建託アパート相続ではこれほど売却が円満に流れることは無い(断言

967名無し不動さん2017/09/12(火) 15:45:18.80ID:???
      見えませ〜ん
‖    |     ∨
‖現実 ∧_∧   .ヘ∧
‖ \ ( ・∀・) (゚A●)
|| ̄ ̄⊂   )  (   と)
凵    し`J   U U

 ___  読めませ〜ん
‖    |     ∨
‖詐欺 ∧_∧   .ヘ∧
‖ \ ( ・∀・) (゚A●)
|| ̄ ̄⊂   )  (   と)
凵    し`J   U U

 ___  知りませ〜ん
‖    |     ∨
‖法律 ∧_∧   .ヘ∧
‖ \ ( ・∀・) (゚A●)
|| ̄ ̄⊂   )  (   と)
凵    し`J   U U

 ___  減りませーん
‖    |     ∨
‖借金 ∧_∧   .ヘ∧
‖ \ ( ・∀・) (゚A●)
|| ̄ ̄⊂   )   (  と)
凵    し`J   U U

968名無し不動さん2017/09/12(火) 16:14:46.01ID:???
>>965
露骨にやらなくても判例というのは各方面に影響が大きいんだよ
実際のところ、税務調査もタワーマンションの評価について、判例を根拠に強硬な態度に出ているし
税理士も税務署と対峙する場合は法律と通達を盾にするので判例は重視するから
事実上タワーマンションの高層買は購入時期に関係なく相続税の節税には使えなくなってる

969名無し不動さん2017/09/12(火) 16:21:57.38ID:0FrFfVt7
「相続税対策」は、ヘーベルハウスの営業トークだが、ヘーベルハウスでも大東建託アパートでも

◎じいさまが長生きしたら、相続税対策効果=0

になる。
>>800 が実例。「自分が儲けるために建てる」が基本。

970名無し不動さん2017/09/12(火) 16:25:55.66ID:???
週刊ダイヤモンド砲履歴

大東建託現役社員が「経営陣の総入れ替えを」と悲痛な叫び
http://diamond.jp/articles/-/134416

大東建託現役社員が語る、高額な歩合給の落とし穴
http://diamond.jp/articles/-/137050

大東建託現役社員が指摘「ひたすら飛び込む」営業戦略の弱点
http://diamond.jp/articles/-/137057

大東建託現役社員が悩む、オーナー泣かせの建物管理問題
http://diamond.jp/articles/-/139135

大東建託現役社員が指摘する「粗っぽい契約」の中身
http://diamond.jp/articles/-/140813

>>第6弾に続きます。

971名無し不動さん2017/09/12(火) 16:30:10.61ID:???
>>969
建託に騙されたとか言う人が多いけど
オーナーは嫁や子供は自分の犠牲になって当たり前という昭和の発想だから
相続人がどんな悲惨な目に遭うかもすべて織り込み済みで契約してるんよ
全責任は真面目に働くのが嫌いで不労所得を得るために問題を認識した上で契約したオーナーにある
死んでも金が無いから葬式も出してもらえず墓にも入れてもらえぬ自業自得なオーナーが増えている

972名無し不動さん2017/09/12(火) 16:36:58.42ID:70G2Vvjk
>>971
オーナーの葬儀に参列しようと親族に式の日程を聞くも教えてもらえず
相続人におくやみを言おうと自宅に行くと「お前らのせいや!」と怒鳴られた
相続人からすると我々とオーナーとが結託して相続人を陥れたように見えるらしい
とんだお門違いなんだが

973名無し不動さん2017/09/12(火) 16:37:02.90ID:0FrFfVt7
>>971
中の人、火消しご苦労様です。

974名無し不動さん2017/09/12(火) 17:13:26.45ID:???
>>971
汗水流して耕した先祖代々の土地を引き継いで、お前らが守って行くのは当然だろうという発想だからね。

975名無し不動さん2017/09/12(火) 17:33:07.88ID:???
>>974
そして自分だけは汗水流さず家賃が振り込まれる預金通帳を眺めてニンマリする人生を送る
先祖代々誰も味わったことの無い借金苦を相続人が味わっても何とも思わない
ここまで賃貸住宅が増えたのは、そういう身勝手な方々のお陰なのです

976名無し不動さん2017/09/12(火) 17:42:41.43ID:???
戦後の農地解放でタダ同然で手に入れた農地を先祖代々と言われてもね
それまでは小作人だった癖に

977名無し不動さん2017/09/12(火) 18:06:41.80ID:???
>>976
うちの先代はタダ同然で土地を手に入れた小作人どもに金を貸してたくみにギャンブルに誘った
金が返せなくなったら土地をもらって大地主になった
農地はすでに長男の俺への生前贈与が完了している
母の預金には3億円あるのを知っている
相続したら農家をやめて全部宅地にして売るつもり
全盛期の任天堂の社員より生涯収入が上だと思うと
このサクセスストーリーを誰かに聞いてもらいたくてしかたない

978名無し不動さん2017/09/12(火) 19:02:52.26ID:0FrFfVt7
>>975
中の人乙。
大東建託悪辣営業の非、は消せないよwww

979名無し不動さん2017/09/12(火) 19:50:07.68ID:???
買いたくない人を相手になんとか買ってもらうのが営業ですから
単に仕事をしているだけです
悪気はありません

980名無し不動さん2017/09/12(火) 19:51:12.19ID:0FrFfVt7
>>979
中の人乙
悪気はなくとも、悪意あり!(怒

981名無し不動さん2017/09/12(火) 19:54:01.82ID:???
善意が裏目に出ることって多いです
でも、それって悪いことじゃないと思うんです

982名無し不動さん2017/09/12(火) 20:44:01.37ID:???
>>979
その考えが間違っとるわ
買いたい人に買ってもらうんだろうが

983名無し不動さん2017/09/12(火) 20:49:24.37ID:???
>>982
分かりやすく言えば需要創造販売ということです
需要が無い状態では誰も買いたくありません
そこで営業の知恵で需要を作ります
需要が出来たので今まで買いたくない人が買いたくなります
結果的に、買いたい人に買ってもらうのと同じことですw

984名無し不動さん2017/09/12(火) 21:23:27.23ID:0FrFfVt7
>>983
それ、違うじゃろ。
需要無い地域に、需要創造、って「無理に建設させている」ってことじゃん。
止めれ!

985名無し不動さん2017/09/12(火) 21:57:06.12ID:hZ8QRmXq
この国はある意味では北朝鮮以上の国民を騙す国家だと思う 北朝鮮以上に国民を騙し詐欺師の様に搾取する

★★★★政治家・マスゴミ・が隠す日本の真実!★★★★
https://www.youtube.com/watch?v=pX9COqRfCSU
  ↓       ↓            ↓
https://www.youtube.com/watch?v=A-cKT-sKly4&;;list=PLTEQ4LklraVRq1fq3xbolEhHFm4lhBYVM&index=1
★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★★

986名無し不動さん2017/09/13(水) 02:00:50.64ID:4HKhk4JA
大東は東証一部の大企業で、どこかからお金を得なければ経営していけない
大家の旅行の費用もな

だからどこかで中抜きしなければいけない
入居者から取れる賃料って極端に値上げ出来ないから
大家に入るべきお金から抜かなきゃいけない

丸投げするということは、それだけ損しているってことだよね

987名無し不動さん2017/09/13(水) 02:02:50.55ID:4HKhk4JA
大東に手を出す人って、無知な人もいるけど、偏屈な人がとにかく多い
葬式で揉めるのも納得

988名無し不動さん2017/09/13(水) 02:40:19.42ID:4HKhk4JA
前に来た評判の良くない爺さん
500坪の田んぼを維持するのがしんどくなって相談に来た
俺の知り合いの農家に年1万でアウトソーシングか坪2000円で売却を提案したが安すぎると拒否(相場より少し高めなんだけどね)

アパート経営がしたいと言ってきたので2DKと3DKのミックスで計30戸くらい
もろもろ込みで2.5億弱、表面利回り9%、1.9%20年返済で、月40万くらい収益があると提案

最初は食いついてきたけど、正直な俺は
「運営は自己責任だし当地では今後需要はそんなにないと思う、自分ならアパートには手を出さない」
と言ったら自分が納得いくことを言わない俺に不満をグチグチ言って帰って行った

後日その土地に大東アパートが建っていたw

989名無し不動さん2017/09/13(水) 04:01:49.09ID:JEw59TXB
415名無し不動さん2017/08/12(土) 14:22:27.69ID:cEx1XPn7>>504>>541>>645
http://toyokeizai.net/articles/-/180975
7月21日の記事
>業界最大手である大東建託は2017年3月期の決算発表で、アパート入居率への懸念に
対し、「当社グループが管理している賃貸建物の入居率にまったく懸念はありません」と答
えている。同社の居住用賃貸建物の入居率は96.9%で、健全水準とされる96%を上回っ
ているという。

8月9日の八王子市既完成新築物件全10戸中全10戸空き
http://e-heya.kentaku.net/detail/300000270000796006285/
入居率0%

416名無し不動さん2017/08/12(土) 22:21:17.23ID:???>>417>>418>>504
家賃下げる、家賃下げないところはサブリースを打ち切る
もしくは下げられすぎて自主管理に移行する
だから入居率が維持される
入居率だけでは実態がわからない

417名無し不動さん2017/08/13(日) 20:04:58.23ID:bUUfnzU+
>>416
サブリース打ち切って自主管理に移行した物件は「大東建託管理物件」から外れる。
よって「入居率」には影響出ない。

418名無し不動さん2017/08/13(日) 22:01:29.49ID:???
>>416
入居率(家賃ベース)
新築増やして10年過ぎたら募集家賃下げれば数字良くなる
さらにサブリースから外れてくれればもっと数字良くなる

990名無し不動さん2017/09/13(水) 07:53:31.93ID:???
>>930
旭化成は厳しいよね
断られた地域は素直に駐車場か更地で耐えるしかない

991名無し不動さん2017/09/13(水) 09:00:28.88ID:???
そもそも、「入居率(家賃ベース) 」っうのがくせもの。
正確な意味を理解しているのがどれほどいることやら。

992名無し不動さん2017/09/13(水) 09:24:48.05ID:???
自治体が発表した南海トラフ巨大地震のハザードマップで
危険地域になってる場所には営業さえかけない

993名無し不動さん2017/09/13(水) 10:02:18.51ID:???
>>992
ところで6年前の東北地方太平洋沖地震で大東やレオパ等のアパートも
相当ダメになってるはずだが、借金抱えたまま倒壊した大家は
どうなってるんだろう?

激甚災害とかで、借金棒引きにしてもらってるのかな?

994名無し不動さん2017/09/13(水) 10:05:58.59ID:???
ローン残したまま流されたり倒壊した家はアパートだけじゃないからな

995名無し不動さん2017/09/13(水) 10:21:14.36ID:???
フクシマは当然東電がアパートも自宅もケツ拭いてるんだろうな

996名無し不動さん2017/09/13(水) 11:45:06.47ID:???
罹災証明が出るから強い取り立てはできない

997名無し不動さん2017/09/13(水) 12:09:39.13ID:AGKjOm+b
次スレ
【相続】大東建託オーナー会 3【農地】 [無断転載禁止](c)2ch.net
http://mao.2ch.net/test/read.cgi/estate/1505188582/

998名無し不動さん2017/09/13(水) 13:29:47.36ID:???
強い取り立てはしていないが、
債務残高はそのまま残っているということなのか?
棒引きにはなってないのだね。

999名無し不動さん2017/09/13(水) 13:40:53.80ID:???
中井貴一 
「お見せできるのは 未来です」

 |Y^Y^シ´ ̄ ̄ ̄|l ̄| ̄ ̄ ̄ヾY^Y^
 | ノ /       |l  |     ヽ  l
 i ノ        |l ('A`)     ヽノノ
 ロ          |l. ( )      ロ
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.,ノ从,,ゝ _____|l_____/'从,l
                ∩,,∩
                (    ) お、大家さん・・・・・
               と.、  o)
                 しーJ

1000名無し不動さん2017/09/13(水) 14:04:21.10ID:???
     ♪    /.i   /.i  /.i ぼろいやっちゃ、ぼろいやっちゃ
   ♪     ∠__ノ ∠__ノ ∠__ノ   ヨイヨイヨイヨイ
        〈,(・∀・;)ノ・∀・;)ノ・∀・;)ノ  建てる阿呆に 住む阿呆  
         └i===|┘i===|┘.i===|┘ 阿呆を騙して 儲ける大東♪
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