賃貸、売買、不動産投資 初心者質問スレ 2 [無断転載禁止]©2ch.net

[0001 名無し不動さん 2017/05/18(木) 05:12:43.46 ID:???]

テンプレなんかいらん
クソ不動産屋に騙されたらあかんで！

前スレ
初心者質問スレ
http://maguro.2ch.net/test/read.cgi/estate/1392604620/

[0797 名無し不動さん 2018/05/28(月) 13:00:44.98 ID:???]

なるほど、うちも同じ展開だった…。
最初の三カ月は一般の方が良いように
思えてきた

[0798 名無し不動さん 2018/05/28(月) 15:22:34.83 ID:???]

)((()()())())))))((()(((((()())()())()((()()))())()(((()()())()())()))(((
(()(()))()()(()(()))((())())((((()))()(()()))))())(((())(())()()()))()(((
()(((()(((()()(((((())))()())()))()))))())()))(((((()(())())((((()))))())
(())))))((())()((()(((((()(()()())))(())(())()(())(()))))()(((())()(()())
()))(((()(()()))()()())))))))))))((())()()((())(((()(((()(((((()))(()))((
((()))()((())(()())((()()))))((((())()(()))(((())(()()))(()))(((()())))()
(()()))((())))))()(())((()))()(())))())(()))()((()(()))((((()())(((()()((
())))))))))(()(()()()))((())()))()()(()()(()((()()))()((((()(())(()()((((
)(()))(()()(()(()()(()((((((())()()())(()(()))())()()())())((())(()()))))
(((()())(()()()((()(()()()((()((())(())))))((()))())))((()))))())()((())(
)()(()()(())()()()(()((()(())()()()()()((())()()((()))((()))))((())))(())
)(((((()()()))()()(()(((((((()(()(()))))(()()()()((()))))(()))))))))(()()
))(((()())()()())))()((()()(())())()((()(())))))((()())()())((((((())))((
(())))(()))((()((()()(()(()))(())()()((((()))()(()()()))()()(())()()))(()
()))()))()))((((()()(((())())()))))()()))((()))))(()()((()()())()((((((((
(((((()(()((())(()((((())())))()))))((()()())()))))()())))((())((()(())()
)(()))))(()))(((((()))((((()()(()())())()(()()()(((())()()))))))((()((())
)()((()))))(()()())))))()(()))))()()((()((((()())())(())((((()(()(()(())(
(()))())))((()(()(()())()))()))())(((((()()((()(((()())))()))()(()(()))((
())())()))(((()())(((((((((((()()))(((()()((()))(()))))))))()()))(((())))
))))))(()))))))()(())((()))()((((()((())(()())(())(()((())()((((()((()))(
)()(()())))))(()()(())))((((((((())())()()(()()()((())))))))()()()((()(((
))((())))((((((()()((()())()))(())(()((((())((((((()(()))())))))()())))))
)()(()((()()(()))())()()())))())()(()()(((()))()()((()())())((()()(())(()
(((()))))(()())))))))))))()((((((()()())(()()))(((()((()(())()(((((()()))
))(((((()((()(((((()))()()))((((((()))()())))))()()))((()))))(((()())()))

[0799 名無し不動さん 2018/05/28(月) 15:56:49.28 ID:???]

はい、次

[0800 800 2018/05/28(月) 18:18:21.90 ID:???]

800

[0801 名無し不動さん 2018/05/28(月) 20:13:51.69 ID:qoEeSH/8]

【速報】松本人志、土地転売で利益10億。芸人としても不動産投資家としても日本最高峰。
http://beikokukabu-king.com/2018/05/15/post-79/

[0802 名無し不動さん 2018/05/28(月) 20:45:59.48 ID:???]

>>795
>>796
なるほど。では駅前に支店がある中堅会社で一般がいいかもですね

[0803 名無し不動さん 2018/05/29(火) 05:12:16.56 ID:???]

しつこく専任を勧めてくるけどね
一般と伝えると一転やる気なしの態度に
耐えられるかどうかだね

[0804 名無し不動さん 2018/05/29(火) 07:46:10.84 ID:JYVhadlH]

政府は、土地の所有権を放棄したい時に放棄できる制度の検討を始めた。
人口減で土地の活用や売却に困る所有者が増えていることが背景にある。
防災上の必要性など一定の要件を満たせば、所有者が土地を手放せるようにする方向だ。
放棄された土地の引受先などが課題になりそうだ。

土地を放棄できる国ドイツ　「負動産」捨てられない日本

[0805 名無し不動さん 2018/05/29(火) 16:08:35.32 ID:???]

画像の赤丸部分に荷物を置いていたら、201号室の住民から「お前これなに？かたずけろま！」と因縁をつけられ喧嘩になり10回目の警察沙汰
https://i.imgur.com/Ykc5kzY.jpg
だれの迷惑にもなっていないのに文句言われる筋合いなし。
年下にお前呼ばわりされるとかメチャクチャ腹立つ死ねばいいのに。

https://i.imgur.com/oJO4HoY.jpg

https://i.imgur.com/K8NPYMg.jpg

https://i.imgur.com/cGPwOEr.jpg

[0806 名無し不動さん 2018/05/29(火) 17:36:18.49 ID:???]

知恵が遅れていそうな年下に軍配

[0807 名無し不動さん 2018/05/29(火) 18:16:03.77 ID:???]

(())())((()()(((()(())))(())()()())))(()))()())()(()))()())(((())((()()((
(((()(())))())((((()()(((()())()))))))(())((())(()())((())))())()))()((((
(()()()))())))()()())()())(()(())))(()))((()((((())(((((())))))()((()()((
))))((()))))))()(((())((((()))())())()((((())()((((())((()()()())(()()())
)))(()()((()()((()))()((()(())(())()((()()()((()))())(()()()))(()()))())(
()))(()(()())(((()())()))))((())(())())()((())(()))(()(()()))))(((())((((
(()(()(()()())))()()((()(()))(()()()))(())))((()((()())()()((((()())))())
((()))))()))((()((((()()())())))()((()(((())()))((((())(()(())()))(()))()
))()()()(())(((()))))())())(((()(()))())))((()(((((((()((()(()))()(()))))
())(()))))))())())(()(()(()((())((()))())(())())()((())(()()((())))((((((
((()()))(((((((()()((())))())()))()())()(()(()()()()))))(()()())()())()((
)))))()))()(()(()())()()))((()()(()(((((())())))()))(((()((()((()((()))()
)((())()))))(()((())))(()((()()((((())(()((()))()(()((()()()()()))()))())
()()(())(()()))((()))))(((())())))))()((())(((()(()()(()))(())))()((()(((
)))((()()))(((()())))))(()))(((()()((((()))())))((())(()(((((())()((())))
()()))))()()()))((()(()())()(()())))(((()(((((()()))))(())(())()())((()((
()((()((((()((((((()))()))())())()())())()()))(()()())))())(()(((())(()))
((()((())))))))(((())))())(())(())())((((()()((())(()))(()()())))(()(()((
()))))(()()(())(()()()())(()))()()())((()()()(()))()(((((())(()))()()()((
))((()))())))())(()((())))))))(((((()))()()((((((())()()))())(((()()()(((
()())))))())((((())(()()(())(())()()(()()))(()((())(())(()))))(((()()(()(
()))((()(()(()())))(((()()()))((())(()()))()))))(()()(((()()())()()()((()
()()))()())()))()())()))()()()(((((()(())()(()(())((((((()))))(()()()())(
)(())()(()())())))()(())((())()))())((()(())())()(())())((()())(()((((()(
))()((()())))()()))())(()()())(()))((((()())))()(()())(()((())(((())((()(
)))(())()())())()())()()))(()()(((()())))))()()())))((((()(()(((()((()(((

[0808 名無し不動さん 2018/05/29(火) 18:52:34.99 ID:???]

画像の赤丸部分に荷物を置いていたら、201号室の住民から「お前これなに？かたずけろま！」と因縁をつけられ喧嘩になり10回目の警察沙汰
https://i.imgur.com/Ykc5kzY.jpg
だれの迷惑にもなっていないのに文句言われる筋合いなし。
年下にお前呼ばわりされるとかメチャクチャ腹立つ死ねばいいのに。

https://i.imgur.com/oJO4HoY.jpg

https://i.imgur.com/K8NPYMg.jpg

https://i.imgur.com/cGPwOEr.jpg

[0809 名無し不動さん 2018/05/29(火) 23:10:31.81 ID:???]

>>794>>796
都区内の土地を専任で売りに出しているけど、３ヶ月経って売れなければ、
よその不動産屋に変える可能性があると言っておいたら、そこそこ真面目にやってくれているようだ。
でももうじき３ヶ月、この先どうするかな。色んな不動産屋からお誘いが来ている。

[0810 名無し不動さん 2018/05/29(火) 23:29:33.64 ID:???]

一般で明示有りなら少しはやる気出すよ

[0811 名無し不動さん 2018/05/30(水) 01:25:02.30 ID:2zwy3PKW]

不動産の売却はほんとタイミング次第だと思うよ、専任でも一般でも買い主が現れるタイミング次第では
高値で売れるし、どう見ても割安じゃね？って物件も売り急ぐと全然値段付かなかったりする。

不動産の売却は世界で1人だけその物件を買いたいと言う人がいれば成り立つ相対取引だから、何が正解
何が間違えって言い切れないんだよね、、、、

両手狙いで買い手が現れても断り続ける大手仲介のやっている囲い込みは最低の手法だからこれだけは
避けたいね。

[0812 名無し不動さん 2018/05/30(水) 04:03:17.28 ID:???]

だから専任や専属はやめろって

[0813 名無し不動さん 2018/05/30(水) 06:13:00.23 ID:???]

>>810
明示って何？
素人だからわからん

[0814 名無し不動さん 2018/05/30(水) 08:17:45.17 ID:???]

ぐぐれかすといいたい

[0815 名無し不動さん 2018/05/30(水) 22:52:44.44 ID:???]

10年住んで家賃値上げか
あと1年で実家に帰る予定だから引越も面倒くさいし同じ物件（投資用の分譲）で募集している他の空き部屋も
今自分が支払っている家賃と同額か少し安い位で値上げも納得できないから拒否するつもりなんだけど
家賃自動引き落としの場合って値上げ拒否する場合は供託した方がいいの？

[0816 名無し不動さん 2018/05/30(水) 23:06:41.76 ID:???]

>>815
不払いでいいんじゃない？

[0817 名無し不動さん 2018/05/30(水) 23:48:48.57 ID:2zwy3PKW]

>>815
契約書での合意が無ければ勝手に値上げ出来ない、なので引き落とし賃料も今まで通り。

[0818 名無し不動さん 2018/05/31(木) 07:13:40.70 ID:???]

)))(())()))())()))((((())))()))(()()))))()(()))(((((())(((()()()((()(((((
()))))(((()(())()()))()(()()(((()(()()(()(()((())())(()))()()(((())))))()
())())()()(())))))(((()(((())((((())()(())(())()((()()()(())))(())())))((
(()(()()))))(()((()()((()))()()()(())((()))))(((()(((((()((())))())))()))
(())))))(((()()(()())(()()))())((((()))()))(()(((((()))()(()))(()()))()((
)))))(())())((()(()(()())(()()())())()())(()()()(())(()(()()())(((())()((
()()(()((((((()))())))()(()(()))()(())))(((()(()())((()((())))(()())())))
))))()(((()((((()))()))))))(((((()(()(((()()))))(()(()(())))()))()((()()(
)()))()(())())(())())(()(((()(())()))(())(((((())))()())(((()))()))(((()(
))())()))((()(()(()((()((())()())(()((())()))()()(()((())())()())))))((((
(()))))(()((()()(())()(())())()()()(()(())()(())((()(((((())))))()))(()()
)())))((()()(()))))(()((())))(())()()())))((()()))(((()()())(((()((()()((
())(()((()()))))()())()))())()()(((()()(())()))())()((((()(())()(()()()((
(((()()))()(()()))()((((()(((())(())()())())((())(())))))(())(()()())()()
((())(())((())(((()))(()())))((()))))(()((()(()()())(())())())((()))()(()
(()()))(()())))((((()(()((()((()))))())))((())((()))))()(()))()))(((()(((
)()))()((()))())))))))(()()(()))()))(((((()(((()())(()))(()((()(())(((()(
)()((()(()))(()))()))())())(())()((()((()((()((()()()(((((())))()(())))))
)))())())))()()()(()))(()((((()))(((()()(((()))()()(()()()()(()))()))((((
)(()(())(()))))()((()(()))((())(()()))((())()())()))(())(()(())()(((())((
()))((()(()((()(()())()))()()()))()))(((()()(()(()(()))))((())()()((())()
)(((()()))()()(())))()(()))((()()())))()())()(((((((((())())((())()())())
(((()))))()))(()()(()))))())()((()())))))()(((()))))((()(((()()((((())(((
(()((((((()(()()(()()))())(()))((((())()()((())))(()(())()))))((()))())))
())()))((())))((()((()())))))(()(()()()((()))())((()()()(())()(())())((((
()))()()()()(()))()(((()))(((()))))(()(()(()()((()()))(())((())()()))(()(

[0819 名無し不動さん 2018/05/31(木) 09:29:29.99 ID:uwcHO0uc]

先日自宅の隣の土地を買ってくれないかと相談されました
価格はどの程度が妥当なのでしょうか
一応政令指定都市だが端っこの糞田舎
市街化調整区域の宅地
広さ300平米
隣だが2m位上段にある
更地
4m道路に3メートル隣接
上下水道はある地域だが敷地への引き込み無し
自宅の敷地の固定資産税評価額をもとに推測で税評価額は200万くらい
どんなものでしょうか？

[0820 名無し不動さん 2018/05/31(木) 09:55:56.00 ID:FCy9Bvwg]

>>819
正直その情報だけじゃなんとも言えない、将来子供の家建てたりする予定が有るとか、商売で使う可能性があるとか
、月極駐車場として利用出来るとかならば検討してみたら？

[0821 名無し不動さん 2018/05/31(木) 12:10:37.72 ID:???]

>>819
調整区域の敷地拡張はハードル高い。
買う前に敷地拡張可能かどうかだけ役所に相談しておけ。
奴ら、「ブロック塀で仕切って、ちゃんと別敷地として使ってください。」なんてこと平気で言ってくるぞ。

[0822 名無し不動さん 2018/05/31(木) 12:25:22.63 ID:En8UK0mM]

【働かず稼ぐ、��投機″】　株式、不動産、で稼いで楽しいか?　悪影響には無関心?、天皇も、社会で働け
http://rosie.5ch.net/test/read.cgi/liveplus/1527733437/l50

[0823 名無し不動さん 2018/05/31(木) 13:05:09.06 ID:???]

朝鮮人は日本に来て反日活動するな

[0824 名無し不動さん 2018/05/31(木) 13:17:05.14 ID:???]

(())()(())))))())))()()()((((((())(()())))()(()(((()(()(()))(()())())(()(
)))())(()(((())(()((((()()(())()((())())()(((())))()()())((())()())())())
(()()((()(()(((())()())()((((())())))(())()()((((((())))()()))()))()())))
)))())()()())(((()(()(()(()(((()())()(((()(()((()(()))))()((()))())))))()
)(())()())()(())()())((()())(())()))())((()(())))()())((())))((((((()((()
)(()()()(((()()(())))()(()(()()(()())()()(()()(()(((())(())))()())(()))))
)(()(((())((()())))()())()()(()()))(())))(()(())())()())()))(()(((())((((
)))())((()(()()(()()((()(()))(()(((()(())))()(()))()())(()())))(()()((())
)()(()))(((()((()))()((()(((()()((())()()))(())()()()()((()())())))))))((
(()(())))(()()())()))()(())()())())(((()))((()((()(())))()()))))(((((()((
(()(()()(())))(((()()(())((())))))(()))((()()))((()(()(()())))(()()()())(
)())))()(()()))((()(()((((()((()())(())(((((()))))()))(((()))())((())()))
)))()())((((()(()(()((((()(()()(()()()))))(())(())))((())))(()))()((())()
))(((())))))((())(()))()())((()())))()()))(())((()(((())((())())(()(()(((
()(((((()())())())(()(()((((((()))))()))(()())(()())((()(())))))())(())()
()(()))()()()))())(((()))((((()()()))()))))()()())(((())((((()()(())(()()
)(()(()()()(()()(())(())()()()()))()))))(((((((()(()()((()()))((())()))))
())())()(()(()))))))((()()((())(()()(()((((()(()()()()))()(()())(()(())))
()(())())((()(()((())()()()(()(()()()()()))((())))(()))))()(()(())((()())
)(()(()))(())((())(()()())))()))()((((()()()()((())(((()(()())()()))())()
)()(((()())))))(()))(((())()))(()()(())()(((()()))((((())()()))())())((((
((()()(((((())())()())((()())(()))((()())()()())))(()))()()((())((()))())
()((())((((())))(())((()))((())))())()((())(()()())(()((()(())()))()(()))
((())(()(()(((())()())))()((())()))))((()()()(()(()(()))))())((()()(()))(
()))()(()())((((((()(()()()()))))))(((()((()()))()()))))((()()))))(()((((
())))((()())((()()(()()()(()))))((()))(()())))((()))(()())()(())(((()()((

[0825 名無し不動さん 2018/05/31(木) 22:12:20.92 ID:???]

>>816>>817
ありがとうございます
１０年住んでいる間に６万から５万に下がって今回５千円値上げ
管理会社に契約書に記載してあるとおり値上げの根拠を書面で送って欲しいと何回問い合わせても
放置されているので今日値上げ拒否の意思を電話と書面で通達しました
これで何のアクションも無ければ最終手段で法廷更新にします

[0826 名無し不動さん 2018/05/31(木) 22:44:11.35 ID:FCy9Bvwg]

>>825
法定更新にする必要は無いです、契約金額は合意が無いと成立しませんから、今まで通りの賃料を払えば
良いだけのことです。後1年で引っ越すつもりならば引き落としやめて振込にすれば良いと思います。管理
会社への書面送付は内容証明にして下さい。可能ならば弁護士名で1回だけ送ると効果が有りますよ！あと
同物件で新規募集している賃料は何らかの証拠（紙ベース）を残しておくと、万が一裁判や調停に成った場
合に裁判官の心証は良くなります。

無能管理会社のいい加減な対応には同情しますが、長い人生であと一年だけのお付き合いだと思って
我慢して下さい。心中お察し致します。

[0827 名無し不動さん 2018/06/01(金) 21:15:52.51 ID:???]

電灯すらつかない
こういう管理会社どうすればいい？

[0828 名無し不動さん 2018/06/01(金) 22:23:51.07 ID:???]

()))))()((((()(()())))(((())((())()())())())()(())()((((()())()((()()()))
()))))((()())((()((()()((()))((()(((()(()()())))()()(())()()()))()()(()))
()()())(())()())()()))()()))))(())((()((((((())())(())()()()((()())(())((
(())()())(()())())))()(()(())(()))()(((()((())()(())(())()(((()()(()))())
)(((())()))()((())()())))())))))))((()))()((()(())(((((((())()())))((((((
)())))))))(()(((((()()()))())()(((()(()()()))()()(())()()))(()()))(((((((
()())())()(())()(()())()((())))())))))())(())()()())(((((()()(((((()(())(
)()()(())))((()(((()((()())()())(((((()())(())()(())((())()()))())())))()
()()()(()())()((())))(()((()))(()((()(()))())())((())())())((((()())()))(
)))((())(())()())))(((()()(((())((()))))((()))()((()()((())(())))()(((())
()))(()())((((())((()((()(()(())(()())))()(()))))())(((()(())(())()(())))
(((((((()((()()())))(()))()))(()()))()()))()(()(()((())()))(())()()(())()
)))()(()(()))))())())))())()))()(((((((()()((())((()((((())()(((()()))))(
()()(((((()))))())(())))()))(((((()((())(()))()(())(((())()(()(())()())))
((()())(((())))))()())()()(((())))()(()()))(((()((((()()))())(()(()()()))
(((((()())()())(((()(()))))(())((())))(())()())((()(((())()())((()))))())
)()))))()((()))((()((((((()(()()()(()())(()()))()()))((((())(()))()()))()
))()))(((()()())))))(()()(((((())(()((())())(()()))()))()()())(()((())(((
())))()))))())()())((())())()(())()((((()()())((((()))())))()()((((((()((
())())(()(()(()()()))(()())())()((()))())(((()((()())))())())(())())(((((
)))()((()(((((())))(())))(()((())())(()((())))(())(()(((())))))(())(((())
())((())()))(()(()()(((((())())()()(()))))(()))(()((()())))())(()())(()((
(())))((((()())((()))((()(())))((()))()()()))()()((())(((())())(()))))(((
((((()()()((())())()(((()((((())))()(())()()))()))((())()(()())((()))))))
)(()(((()))(()(()(()()()))(()(((()))(())))((())()())())((())(()((())())))
)((((())((()(()()))((())())))(()))())(()()))))()(((())))(((()())())(((()(

[0829 名無し不動さん 2018/06/03(日) 01:54:16.88 ID:+QN6Zx0D]

http://regwfrg4tg.doorblog.jp/archives/7206121.html 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:f2c519fe5384e767e1c9e99abdcfc293)

[0830 あい 2018/06/03(日) 22:37:25.48 ID:BQdonlqW]

https://web.pref.hyogo.lg.jp/ks19/documents/20150213syobun.pdf#search=%27aiTRADING++%E5%85%8D%E8%A8%B1%E5%8F%96%E3%82%8A%E6%B6%88%E3%81%97%27
不動産投資のaiTRADING

ウソの利回りでサラリーマン、カタに嵌めまくっとるぞ笑
代表は前科持ち、中卒の底辺社長やからな、社会に恨みでもあるんか笑

神戸でも歩いてるだけで失笑される会社

[0831 名無し不動さん 2018/06/08(金) 00:27:18.62 ID:???]

若いうちは賃貸がいい 他に使うべきことがあるからね
30代以降は賃貸がいい 子供が増えたら広い部屋に引っ越そう
50代以降は賃貸がいい 狭い部屋で十分だけど持家君の将来に備えた介護設備は恥ずかしいからね
70代以降は賃貸がいい 借りれるなら賃貸で、余ったお金で遊ぼう

[0832 名無し不動さん 2018/06/08(金) 03:48:35.75 ID:???]

>>831
じゃあ賃貸物件を買うのがいいね
家賃収入で一生安泰

[0833 名無し不動さん 2018/06/08(金) 09:26:18.70 ID:+0sBbraO]

単に借金抱えるかそうでないかの問題、
金あるんだったら資産流動性の問題。
家賃収入だけに目が行ってる奴はハマる。

[0834 名無し不動さん 2018/06/08(金) 09:48:30.09 ID:nYFqjGl3]

http://oeun5.xyz/1

[0835 名無し不動さん 2018/06/09(土) 03:07:29.58 ID:???]

友人の相続のことで質問です

友人は独身、４０代後半
結構都心の一軒家に母親と住んでいたのですが、その母親が亡くなりました
どうやら住居は土地、家屋とも生前母親が所有していて、友人が相続することになるのですが、
不動産の相続はあるものの現金貯金の遺産はほとんどなく、このままでは相続税が払えなさそうです

そこで質問なのですが、所有している土地家屋を売却し、代わりにその土地家屋に定期借地権を設定し、差額で得た現金で相続税を支払った上で
今後５０年間そのまま住み続けることは可能でしょうか？
制度上可能だとしても、そのような取引は現実的にできるのでしょうか？

[0836 名無し不動さん 2018/06/09(土) 06:13:10.95 ID:???]

不動産担保でローン借りたほうがマシな気がするけど。

[0837 名無し不動さん 2018/06/09(土) 07:29:30.99 ID:???]

>>835
俺はもっといい方法を考えた

[0838 名無し不動さん 2018/06/09(土) 08:04:37.47 ID:???]

>>835
小さい家なら非課税枠におさまる
大きい家なら半分近く税金がかかる
リースバックで何もせず売って半分になったお金で50年住むのは無理

[0839 名無し不動さん 2018/06/09(土) 08:25:37.41 ID:???]

(()())))(((())(()))((()()()(()((()((()(()(()))))))((())())))())(((()(()))
()(()()(()()(((()(()))((()))(()())))))(())()()))()()))()((()))()((((((())
)())()((())(())())()((())((()))(()()((())()(()()()((()((()((())))))())())
())))((((((()()())(())(())(()(()))(((()))()()(((())))))(((())(((()))))())
(()))()()))()(()))(((()(((()()())()()(())()())))()(()))))))(()((())((((((
(((((()())())))))))()(()(())())())))(()(()())(()((((())()(()()()()()()(()
(()())))()((())))()())(((())((())())(((((()))(()((())()(())))))))((())(((
)(()(()())((((((())())()(()())(()()(()))(()(()())))((())(()()))(())()()))
)()()(())()))(((((()()(())()(())((()))(())()((()()((()()(())(())())()))))
())())))))()))(((()())(())((())((()()(()((())))(())))(()(()(((((())())()(
((())(()())(()(()(())()((()(()))())(()(()(()))()(()))())((())))()()()())(
)))()()())((((()()))(()))))))())(())(((())((())()))((((()(())))((((()()((
)((()()(())()))((())))))(()))((()(()()((()))((())((((((())()())()))()))((
)(((()))()))))((())()))()))())((((((()))()())))()))(()((())(((((((())()((
)))())()(()((())))(()())))))(((((()))())(()()))((()))()())((()((((((()()(
)()()(())())()(((()((()))())()(())((((()))))()())))))()()))(()(((()(((()(
(()(()((()())))))(()()(()()))(())()((()))())()(()())(()))((())((()()()()(
)))()(((()(((())))))())())()((()))()()))(((()()()()()))))((((())))(((((((
()()())(())))(((()(()(())()())(()))(()())((((())())()((()(()()()))())(())
)))(((((()((())()(((()()))()))))()(()(())()))())(()(()))()(((()))((()(())
)))))))))(()))()))(()))()()(()())()()((()))((((()()))(((((((()(((()()(()(
)()(())()(()((()(()(())()(())()()))(()))((()())()(())(()))()))(()))()((((
))))())))()())()))()))))()))))())()(()(()(((((((((((()()(()(((()()))(((((
(()))()((((()((()()((()()))((()))(()()(()(()()(())))))()))())(()()()))(()
)())((((()))()))())(())))())(()(()))()()(()((()(())(())(()()()(()))(((()(
))(()())((())()))))(()(((()((()))()()(())))()((()))())(((()())((())()(()(

[0840 名無し不動さん 2018/06/09(土) 08:28:03.79 ID:???]

はい、次

[0841 835 2018/06/09(土) 09:38:33.59 ID:???]

おはうようございます、みなさんアドバイスありがとうございます

追加で友人の状況を書きます
○本人は引っ越さずに現在の家に住み続けたいと考えています
○無職です、多分アルバイト程度しか今後の収入は期待できないと思います
○独身で相続人がいないので、死後遺産を残したり土地を買い戻すことは考えなくていいです

>>838
「リースバック」という単語は初めて知りました
担保にした土地家屋に住み続けて取り決めた家賃を払い続けるような仕組みみたいですね
「家賃を支払う」こと以外は私が考えていたイメージに近いです、「５０年住む」と書いたのは定期借地権が最低５０年だったからそう書いただけで、２，３０年も住めたらよいのではと考えています

さらに「リバースモーゲージ」という方法もあることを知りました。
まだ両者の違いは分かっていませんが、このあたりを踏まえてまずは無料相談などを受けさせようと思います


>>836さんの言う方法もこの範疇に入るのでしょうか
>>837
「もっといい方法」があるなら、是非聞かせてください

>>840
もう少しスレをお借りして知恵を拝借してもいいでしょうか、もちろんこれ以上は自分でやれということでも結構です。リースバックについて調べるだけでも大分勉強になりました

[0842 名無し不動さん 2018/06/09(土) 12:05:44.10 ID:???]

)()((()))(())((((((())))))(((()))())(((()()())(()(((()))))(()((())))()())
))()()()(()()()(((())((())))))))))))))()(()((((())(((()(((()((())))()()((
))()(((()()()(())())(((()()))))()(()(()(((()(((()))(()())())))(()))()(())
))((()())))))((()(((((()()((())(()))()))()(())((()())(()(())))()))))(((((
)())))))(((((()(()())))((())()()((())(()))((()(()))()((()())()()))((((())
(()((())))(()()))))))(()(((()(())))(())))(())((()(())((()()())((())(()()(
)(()))(()))((())())())()((((()))())()(()(()))()((((())(()())())()()())(((
()))(()))((((()(())()()))())())()(()()(((()(()()))()(())))))))()((((()(((
)(()))())()())((()()((())))()))(())(((((()))())(()(())))((())()()())(((((
)()()())(()))))))(()(()()(()()((()())(()(()(())(())))))(((()()(()()))((((
)())))(()(()))((()))()()((((())()()(((((()))(((())()(()((()))())(())))))(
))((((()((())()(()()(())((())()(())))))))(())(((())))()()()(((()))((()())
))())((()(())(()(()))(()()()))()(()))))(()(())((())()))(()))()()(((()((((
))(((())))()))))))()(())))(()))()()))((())(()(()((((((()(())(()))((((()((
)(()((((((())()))))()()(((((())))()))()))))))()((()))()((()())))(()((((((
((((()))(())))())(()))())(()))())()((())()()()))(())))))((((()()(((((()((
))()()())))((())(())))()(((())(()))((()((())()()(()())((()()())()))()((((
)())()())((())()))(()(()((()))))())))()()((()(((((((())()()))())(())(()((
())())()()()()()((())(())()))(((()()(()()))()()(()()((((((())((()()))))))
)))()()())()())()()()()(())(()()()(()))(()(()(())()(()()(((()())()())()((
(((()((())(()(((((((())))()))(()(())())))))((()()))(()(())())))())(()(())
)()))))(())(((()))((()())())))))))))((((()()((((((((())((())())()((()())(
)((()))((())())((())())))())())(()(((())(()()))()((()())((()((()))((())()
()()))()(((((())(((((())())()()()()(((()(())))))))(()))))())()(())(())(((
))())(()(((())))((()))()())()))(()))))(()())()(()((((((())()((()))((()(()
()((((()))(()()))()(()))(()()))))(()))))()((())()(((())()))())((((()()(((

[0843 名無し不動さん 2018/06/10(日) 12:36:11.61 ID:???]

シェアハウスで家賃を値上げする場合、法律では告知から実施までの期間は何ヵ月以上となっていますか？
更新とか更新料はないです。
細かいことなんにも決められてない感じのとこです。

[0844 名無し不動さん 2018/06/12(火) 07:14:41.59 ID:???]

この青文字の審査はなんの意味があるのですか？
銀行ローン予定ですが金利2.0％とか普通やらないでしょ
http://imgur.com/bmcS5uA.png

[0845 名無し不動さん 2018/06/12(火) 09:32:03.77 ID:???]

>>844
特約逃れ

[0846 名無し不動さん 2018/06/12(火) 11:45:21.05 ID:???]

)((()(()))())()(()()()((()((()()()(()))(())()(()()())()(((())())(()))))()
()()()())(((()())((()(((()(()))))())(()()(()()((()()(())()))))))()((())()
(())(((()()()()((()(()))))))()))))()((()((())(()(()))(()(())))((()(((()))
()())())((((((((()((()))((())))))))())))))))()))())()((((((((()))))((((((
(((()))())())))((())()((()())))))()()())(((()))(()(()(((()))()(()()()(()(
))())(((())()((()((())()()(()()())()))))))))(()(())))))(((((((()))()(((((
())(()))(()(()))((((()(()))(()()())())))))(()((()())()()(()(()(()))()()((
)(()))))())((()()((((()(()((()())()((()())()(())())()()()(((())()())())))
(())())()))))())))))(()()())(((())((())(()()(())(()()))()))(((((((()((()(
((((()))((((((()(()))))())))))))())((()(())()))(())))(((()(())()(((()(())
))())(((((()()((())()))()(())((()()))())))())(((())))((())())(((())(())((
((()(()())())(((())()))(())((()()((()))((((())))())))(()((()()(())()))))(
))((()())()((()()))()()()())()()(((()))(())(()(()))())((())())()())((()((
))()((((((()(()()))()()()))))())())(()((((((()))()())))(()()))(()(())()((
)((((()(()()(((())(()())))(())()(((()())(())))))))))(()))(())(((((()()())
)))))((((((()())()())()))())((()()())()(()(()()(()))(())())))()()(((()(((
))()(())())(()(()((()))())))()((()(()((()(()))(())(()()((())()))(()()))((
))))(()()(()((()((())()(()))))(((())))))((()()(()()()(())((()()))(())()((
(((()()(())(()))))))))))()((((()(())))))))((((((()()()(((()((()))(()(()))
)(()())()))))()(())()(()(())))((()((((()((()((())((()()))))(())))(()((())
()(()))(())()()()(()(((((((()))()())(()(())(())(())()())()))))(()())(()()
))()(())(()(()()))(())(((()()))(()()))()(())))()((()(()(())))(((())))((((
()()()()))())())(()))(((((())))))()))())(()((((()(((()(())(())()()))((()(
)))))(())))((()()()()((()))((())((((()())()(()())()(()()((((((()))))))(()
))))(((()))())((((()(()())))((()))()()))()((()((()))(()))(()))())(((((()(
)()((())()()(())()())()((()((())())((())(((()()))()()())))()))))((()()(((

[0847 名無し不動さん 2018/06/12(火) 11:56:59.42 ID:???]

>>845
初心者過ぎてごめん
も少し詳しく頼む
店に聞くと「一度お越しください」になるから避けたい

[0848 名無し不動さん 2018/06/12(火) 11:59:49.01 ID:???]

銀行ローンで審査通ると0.875％
審査無しのローンだと金利2.0％
って認識でいいのかな？

[0849 名無し不動さん 2018/06/12(火) 13:28:00.52 ID:???]

2％はまだ良心的
白紙特約つけて銀行落ちてもノンバンクの4％で強制契約とかあるから

[0850 名無し不動さん 2018/06/12(火) 20:56:42.44 ID:???]

不動産売買はなぜ現金取引が多いのですか？
・ローンを組む銀行の個室で契約、現金で持ちかえる業者
・現金出金の銀行の個室で契約後、同じく現金で持ちかえる

[0851 名無し不動さん 2018/06/12(火) 21:43:03.38 ID:???]

信用取引だから

[0852 名無し不動さん 2018/06/12(火) 23:42:17.20 ID:???]

それは秘密

[0853 名無し不動さん 2018/06/13(水) 06:58:16.42 ID:???]

)))()()()(())(()())()()())(()()())(()())()))(()((()(((((()()()()(()()()))
)()))(((()()()())())(()))()(())((()((())))(((()))))())()(((()))(())(()(((
()))(()))())))())(()(()(()()(()(((((()(()((())())()((((((()))(())()))))))
(()())(())((()()))))()))))((((()()))(())))()()(((((((())()()(())())()((()
))())((()))(()(())())(((()())(())((((()))((((()())())))()()((()(())))(())
()()()(((()()()()(((())())))))(())))(()()((()()())((((()()))())())(((()))
)((((())(())()(()((((((()())()()))(())((()(())())()))())())(()))))((())()
)()((((())())()((((()()(())(()()())()))((())(())((((())))))((()))()))())(
)(()()()()()(()(()((()))()))()()()())))()((((())(()(())))()())(()((())()(
)(()()))))))())(()(())(())()((()))((()()(((()(())())(((()((((())))))(())(
))()))((()))(((()(()(((((())))((())()(()()))))))((()))))(()()(()()()()(((
())))()())())((((())))))((())))((())()(()((())()((()()()()))()((((()))(((
(()((()()())))(()))(()()(()))(((())()())))()))(((()(()()()(()()))((()())(
)()())))))()())()()(()((()()))(())()()(())(())()(((())())))()())(((((((((
))))))))())))()()(((()((()()(()()(((())())())((()()))((((((()()()())()(()
(()))))(())())())()))))(((()()(((()))(()()))((()(())))()((()(((()(()())((
)(()))))()(()))()(((()(())((())((()))()()())()())))(()((()))()()(())(((((
()()))(())()()((((())))))()))))()(())((()(((((())(((()))((()(())(()()()))
)())()))))))(((())()))))(()(()()())()((())())()(((()((()(((()(()())))((((
())())(()())))(((())())()((())(())(()(()(()((()()))()))(()))))(((()))((((
)()))(((((()()))())(((()((()))))))(((())))(()(()(()()((()(()()()))(()))()
()))(()))()())((())())(()())(()()))))((()((())))))())(()()))((((()(((((((
(()()(()))())()))(((()((()(())()))(()(())()())((()(()()(()))))))()))(((((
(()((((()(()(((()))(())()(()()))(())()(()())))((((()))()))()()(())()))())
)(())()((()()))()))())()()((()())((())))(())(((())(()))))(((()()))((()(((
))))(()(()((()()))))(())((())(())())()))(()()()()))((())))()(()((()((((((

[0854 名無し不動さん 2018/06/13(水) 13:32:52.30 ID:???]

振込みだと都合が悪いから

[0855 名無し不動さん 2018/06/13(水) 19:56:43.80 ID:???]

今は振込でもリアルタイムに着金確認できるから振込も多いよ
昔は振込失敗とかあると怖いから現金受取後入金だったね

[0856 名無し不動さん 2018/06/13(水) 22:36:43.23 ID:???]

はい、次

[0857 名無し不動さん 2018/06/14(木) 11:58:14.83 ID:???]

近所に約72坪の土地(古家付といっても1991年築)があると、不動産屋が言ってきた。
相場だと250万円／坪くらいだと思うんだが、195万円／坪くらいだったので話を聞いてみた。
それで土曜日に見てきたんだけど、古家なんかじゃなく凄くいい家。
相続対策だとは思うけど、改装して俺が住もうかなとも思ってたわ。
それでその金額で買いを入れたら、先客がいたらしくその方の返事待ちという事になった。
結果は俺の負けで、向こうが相場に近い１億７千万円で買うと言ってきたらしい。
まあこういうのもあるわな。

[0858 名無し不動さん 2018/06/14(木) 12:59:45.95 ID:TP4TG579]

築４０年以上の物件２つ、どちらを買うか悩んでいます
物件は１０年間ぐらい必要で、その後は手放したいと思っています

A　家はきれいだけど、道が狭くて僻地、再販売できなそうな土地
B　家はがっかりだけど、広い通りに面していて住宅地。再販売できそうな土地

ほしいのはＡですがBのほうが坪単価が安く、安さが魅力です
どっちがおすすめですか？

[0859 名無し不動さん 2018/06/14(木) 13:05:32.69 ID:???]

手放すの前提ならリセールと自分の欲望と照らし合わせて決めるしかなかろう・・・
永住するならAだろうけど。

[0860 名無し不動さん 2018/06/14(木) 15:37:38.86 ID:???]

>>858
そもそも手放すのならＡの選択肢はないと思うけど。
うちも昔再建築不可のアパートを持ってたけど、売る時は相場の3分の1だったから。
結局ああいう土地建物は、議員とか地元の有力者と繋がってて、再開発する業者が儲けるためのものなんだわ。
まあ買う時は4分の1くらいで買ったけどね。
あと広い通りてのは気になるなあ。
住宅街だから６ｍくらいがいいと思うけど。
ものにもよるけど、家は40年程度のものならキレイになる可能性は高い。

[0861 名無し不動さん 2018/06/14(木) 15:39:36.40 ID:???]

買う気はそこまでなかったけど、近所の古家付の土地の融資が通ってしまった。
どうしよう、買う気はそんなにないのに。

[0862 名無し不動さん 2018/06/14(木) 16:16:59.80 ID:???]

)))())))((())((())()()(()(()()()(((((()()())))(()()()))(((()))(())(())()(
())(()()))(())((()((()()))())))(()((()))((((())(()(((()(()))(()))()(())))
()(())())()())))((()()(()(()))(()(())(()()(())((())()()())))(())())(()(((
)))(((((()((()))()()))()((()(()()()))((())(()((())(())()((())))))(((())))
()())()))()())()(((())()()()(()()))()((()(((()(()))(())((()))))))(((()(()
)()))()((()))()))(((((())())(((((())()))(()))((()()))((()((()(()))))(()()
()(())())))()))(((((((()))))))(()))(()((())(()()()(()()()())))((((())(()(
()((((()()(()))))))(()))((()()(()())()(())(()(((()))))(()(()()()(())())()
))))()))()))((()()()()(())(()()()()()()()(((((()(()))())(()(((())))))((((
())())(()))))((()())))(())())(((())((((((()))()(()((((())))))))((()()()((
)(()((()()(((()()(()()()((())())))))(()(((())())(())))(())(()(())))))()((
)((()())))())))()()())()((())))))())(()(()))()(((()((()(((())()(((()))(((
((()))(())(((()())((()())))(()((()))))((()))()((()(((()((()()))()())())))
()))(()()))()(())(())()))))()(())()()))())()((()((()((())(((()(()))()((((
)))(())(())(((()))((()(((((())((())())())()((()(())()))((())(()(())))))()
))())())(())()))()())())((((()()((()()())(((()))((())((((())))))(((()()()
())((())((((((()()())))())((((()))()()))(()()))()))())(())((()()())())(((
()))()((((((((())))((())((()((()))()()))((()(()()()()()))))(()))()())(())
()))((()())))((((((()(((()(()))))()()()(()(()))((()))(()(())))))))(((())(
(((())())())()(()))()(()(()()())()))((((()(()))))))(())(())())(((((()()()
)))))((()()))((())))))())()(())(())(()((((())))(()(())((()(()(()(()(((())
)()(()()()()))(((())())(()(()()((((()(())))))))))())()()))()((()((()()(((
((((())()))())((())(()(()()((())((()))()(())())(()()(())(()()))(()()())))
(()()(()))(((()(())()(()))()())))()))))())())(()())(((()((((()()(())))(((
)(())()(((()()(()((()(())))())(())()(()(()())(())))(()(()))(()))(()(())()
(()()()()(()(((())()))))(()(()((())))())(()(()((()))())()(())())))())((((

[0863 名無し不動さん 2018/06/14(木) 17:30:24.69 ID:???]

さっさと態度を決めて謝るなり突き進むなりしなされ。
遅れると傷が深くなるぞ。

[0864 名無し不動さん 2018/06/14(木) 17:30:44.29 ID:???]

>>859
近所に店がなく、救急車両も入らないので年を取ったら住めない感じです。
十年以内に周囲が空き家だらけになりそうな勢いで、道は崖になっていて徘徊中に落下しそうです。
それがなければ永住もいいのですが。

>>860
おっしゃる通りです。できればＡがほしいと思っているのでしょうね。
Ｂの広い通りというのは、Ａに比べたらという意味です。
楽に普通車が離合できるぐらいの道幅です。

Ｂのことを話して、Ａの値引きを促してみようかと思います。

>>861
うらやましいですｗ

[0865 名無し不動さん 2018/06/15(金) 07:10:49.30 ID:???]

))))()(()(()((())(()))))())(())())(((()))((()(()()))())()())()((((()((()(
))(())((((()(((()()))()()()()(())(()((())))(()))(()())(())()()))))((()(()
((()))()()))))())())(())(((()))((((()(())(()((())())))((((()))(()())()(()
()))()()(())(()()()((((()))())))()))))))(()))()((((()())(()(()()(()(((()(
(())()()))(()))(()(())())()(()()()(()()))(()))))()((()((((()(()))(()(())(
))))(()(()))(((((())(()))()()))()((()(())(((()()()(((())))()(()()))(()())
)((())))((((()))(((())()())())(()()()())()())))))(((())()(((((())()))()((
)((())))(())())()(()()))))(()(()((())))())())((()()(((()(()))()())(((()((
(((())(()))((()(()()))())))(())))(()((((((())(())()()))(()(()(()))()()())
()))())())((()())((((((())((((()(())((())))()))()(()((())((()())))))()())
))(())(((((((())())(()(()())((()()()()())()((()((())))()))((()()())))()))
)((()))(())())(()()())(())))))()()()))(())())()()()((()))(()((()((()(((((
)(())(()))))))()()(((()()(())())()))))()()(()())()()(()()((((((()())()(((
))()()())))()))())))((((((()))()(((((()))((()())((())()())())))((()((((()
())((()(())()((((()))))))((()))()()(()))))))(()()(())((()()()()()(()()(((
())((((((()())))))()))(())((((()(())(())()())))())())())(((())((((((())))
))(()))))())))(((((()(((((((((())(()))(()))()(())))))()))()((()())(()()((
))))))(())()((())(()(((()())(())()(()()(())()((())()()())(()(()))())((()(
(()))(()((()))(()(())))((()((())((())))()))()(()))()((((((())())()(())())
)))())())(())()(())(()))(()(((())))(()()())(()(()(()()((())())(())()()(((
))())()((())()(())((()))()(())(()()((((()()())(())()((()()()))()))()()(()
))()((()())()((())((()(())())())))()))))(()()((()))())()(()())(())(((((((
)(()(())(()))))())(())))()))()()()((((()(((()()()(())()))((()))()(())((((
))()())))()))(())))()(()(()(())((())()()()(()((()()()()))((()(()(((())()(
)()(())(()(((((()))((()))))()((()()))(()(())((()((())))()))((())(()))(())
(((())())((())()()))(())((()))()((()((()(()))((()))()))()()((())))()())((

[0866 名無し不動さん 2018/06/16(土) 11:52:37.41 ID:???]

とある建売の扱いが数社あるので不動産屋を合見積するってアリ？
手数料が半額とか値引きがどうとか言われてるんだけど

[0867 名無し不動さん 2018/06/16(土) 12:21:27.76 ID:???]

ブラフかけるだけでも態度変えるだろ

[0868 名無し不動さん 2018/06/16(土) 19:21:04.16 ID:???]

()(())()(((((((())((()()()()(())())))))()((()()))))()()()((((()()()))()))
()(())))((())(()))())()()((()(())))(())())((((()(())()()((()(()(()())))()
)(((()())((()()((())()()())(()(()(())()()))(()()()))((()())())((())()()))
((((())))))))))((()())))((((()(())(((((((()()()()))()(()()(())())))(()())
())())(()(((((())()(()(()))))(())))((()()((()))))))))(((((()()))())((()((
(()(()((((((())()()((()()())((()()()))()((()(((()()))()))()))))()())))())
(()))(()()(()(())))(((())(((((((())()((()(())((()())))))))(()))()()())())
)(()((()))))(()()))((())()((()))(((()(()))))(())())(((()))(()(((()()(()))
)(()))(())((((()()))))))))))((()()()(()()()()((()(())()()(((())((()()(())
()(())(((()))((())(((()())())((()((()))(()())()))()())))()()((())((())())
()(())(((())))())(()())))))()()()())(((((())))))))((((()))(())((()(((()((
)))()((((()()(())))))((()(()))()(())(()()((((())()()(()()())()()))()())((
()(())((((())))((()))()(())())())())))))()((()()(((()())(()))(()(()())(((
((()()())(()()()(())()()))(())()()((()))))((())()(()())((())((())(()()())
(())()()())))))(((((())()())()()(())()((((())(((()))))))()((((()()()()())
()())(())()(((()()()))))()()((((()()()(())(((()()((()((()())))(()))))()))
))(((())((()(((()))))(()())(())))())(())((((()())))()((()))()()()((()())(
(()(()((((()(())())((()()())()))()))))()())()(()()(((()))))((((()())))(()
))(()((((()))()()(((()(()())((()((((()((()(()()(((())))))))())()))())))))
(()(((()(()())()(()(()()((())))(())()())())(()(((()))(())))))(())(()()())
(())()(()(((()))()))((()()((()))()()))))(()((((((())((()())((()())())))))
((())))(()))(()))()(())(()())(()((((()()))(((()((())()))()(())))())()()((
(()))(()))()()))()())()))))(()())()(((())()((((()(()())((()()))()(()(()((
))())(()))))())()()()))(((())()())((())(((()))()()()()((((()(((()()))((()
(())))()())())(((())))))(()()()())())()()())(()()((((()()())())()(()(((((
)))()))(()))())()((((()(((((())((())))))()))())()(((((((())))))(()((((())

[0869 名無し不動さん 2018/06/16(土) 19:43:14.88 ID:???]

>>866
お前は人から嫌われる性格だな　
生きてる価値なし

[0870 名無し不動さん 2018/06/16(土) 20:26:32.00 ID:???]

>>869
お前のこと好きだぜ

[0871 名無し不動さん 2018/06/17(日) 00:26:41.23 ID:???]

>>866
やってごらん
レポよろしく

[0872 名無し不動さん 2018/06/19(火) 11:43:24.21 ID:???]

ここまで片付けが出来ていれば入居するときに払ったクリーニング費用で仕上げの掃除はされますかね？
ホウキとか持ってないんですよねー
https://i.imgur.com/mUm6ZmY.jpg

[0873 名無し不動さん 2018/06/19(火) 11:52:06.13 ID:hJSYT+TI]

ゴミの処分費用が追加請求されます。

[0874 名無し不動さん 2018/06/19(火) 12:09:31.54 ID:???]

家を買うにあたって私の頭金1000万に加えて妻の親から700万の援助があるのですが
700万を有してるのは直系尊属のつまになりますよね
支払いは私の名義で申し込んでいるのですが支払い方法は私1000万妻700万で申請できるものなのでしょうか

[0875 名無し不動さん 2018/06/19(火) 12:46:48.42 ID:???]

)((((((()((())()()()())(((()))))))))()(()(((()(()()(()(())))(()()()()))))
)()(()))((()()()()))))(((())(((()())((()()(()))(())(((((())))()()()()()))
))(((())))))()((()))()))((())()))))(()(((((())())(((()((())))((((()))(()(
(()()()((()((()))(())(()()(()()(()(()()(())()()))(()))(((()())()))(()))))
)))))((()())))(((()((()))()(())()(())))(((()(()((()()(())(()))())))(()(((
))))(()())())((())))))())())(((())(())(()))((((()()()((())())(((()))(((((
())(())(())())))())(((((((()())())))(()((()))))))()())((((())(()(())((()(
(()(()))((((()(()(()))))))(()()()))))))()()(()))(()(((()(())())((()()(()(
((((()))(())()())()))))()((()))())))(((((((()(()(((())((((())()())))())))
((((((()))(()))()))()()()()()((((()(())()())(()))()()(())(()())())()(()))
(()((()(())()))())()))))))((())((()))()(((()()()))()(((((()()()()(()()())
)(()(())(())(((()((()))((()(()))())())))())()()))()((())(((((()))())((())
)()))())(()((())(())()))()()()()))(((()((())())))(()((())()(((((())(()())
()(()))())))()()())))()((())()())(((()()(((()(()))(((((()(()))()()())(())
)(()())()(())))())))()()(())((()(())))(())()((((()())()((()(((((()))))(()
)(()())))())())())()(((((())((()))(()(())))()((()())(()()(())(()(()()(())
)((()())()))))())((())()))(())(())()(()((()))))()(()()(((())()(()()(()(((
(())))))(()))()))(()()(()(((())())))(())(())))(((((()))(())())(()(()(((((
(()(()(()())()(()()()))))()()))(((()()(()(())(()))()(()()())(())))(()()((
()(((()(()(()()))()(())((())((()(()((()()))(()()((()()())))))())))))((())
)()(()))(()))(()())()(()(()((()()(()(((()))()()))(((())()())))()(()()()()
((()()(())(()(())))(((()()))((((())(((()())()))(()(((())))())()))))()()()
)(((())()()(())()()))(((())()(()))(())(()(())()())())()())()()((()((()())
)))(((((((()))()(())())))((()))(((()())(((())(()())(())))()(())))()())(((
()()(())())(((()())())((())))())))())))))((((()))(()())(()((((((()()())((
(()()))((()((()())((()()))))()(()((((()()))())((((())))()(())(())()())())

[0876 名無し不動さん 2018/06/19(火) 13:08:29.33 ID:???]

ごみぐらい捨てたほうが良いぞ。
いちゃもんつけられるぞ。

[0877 名無し不動さん 2018/06/24(日) 01:47:33.49 ID:???]

>>872
散らかっているようで大して散らかっていない。
１時間もかからず掃除出来る。釣りだろ。

[0878 名無し不動さん 2018/06/26(火) 12:52:21.88 ID:SOr00BT5]

>>872
もう結婚式に出席することはないんですねw

[0879 名無し不動さん 2018/06/26(火) 20:58:19.41 ID:vLlEe5YQ]

引っ越したら前住んでたマンションが家賃6000円値上げされて、敷引き1ヶ月も加わってた
東京ルールで厳しくなって結局綺麗に住んでる人が損するのはおかしい

[0880 名無し不動さん 2018/06/26(火) 23:00:10.70 ID:???]

現在住んでるアパート(鉄骨造二階建ての二階、1K)が隣の部屋の音がダダ漏れなのが気になります

足音とかは私の部屋まで振動が伝わり、
電話してる声や水道の音も聞こえる状態です

更新時期なのを機に引っ越そうか悩んでいます

集合住宅なのである程度は仕方ないとおもいますが
可能であれば電話や水道くらいは気兼ねせず使いたいので
物件の選び方のポイントなど教えてもらえたら嬉しいです

[0881 名無し不動さん 2018/06/27(水) 07:05:12.00 ID:???]

(()))(()))((()()(((())))()((()()))(()()()()(()()(())))()())(()()(())))(((
(())())()(()(())((((())))())()(()())))())())(()((((()))())((()))(()())(((
)((()()(()))()())(())()((()((()(((()(())())))()))(((()))())())()((()(()))
))(()))))()()()())()()((())((())))()((())())(((((()())))(()())(((())((()(
()))()(()((()((())()())()))(()()()()(((()(()))()))))((()())))))(()(()((((
)()()()()())()()))(())()()()()((((()(()(((((())(()(()))()()))(()())())())
(())(()((())((()())()())(((()(((())))()())()()((()))((()))(())()()))()())
)(()((((((())()(())))))()(((()))()))(())(((((()))))((())())))))((())()(((
(())(()(()())(((()()(((((())((()((((((((())()()))))))()()))()(())))))))))
(()))()())()(((()(()(()))((()(())()()))())(()()((()())((())((()))())(()))
(())(())((()(())((())))))())()(()(((())()()()(()))(()())))(((()()((())())
)))(((()()()()))(((()())))()(())(())((()((()(()()))))(((())()(()))()((())
(((()(()())))(()))(((((()(())(())))(())))()((()())))))())))())))(((((((((
(()()()(((()(())(()))())(()))()()())(()(((())))((((()()()))((())))()))(()
())))))()(((()))))(()((()))())))((()(()()(((((())()())((()))(((()((())))(
()))())))())()((((()(())(()()(())))((()())()(())()()())))((())((()(())(((
)(((()())))(()()())((((()()(()()(())(()()(())))))))(((()())(()()(())())()
())(()))(()))))(())(()()()())))))(()((()())()()((((())((())())(()((()(()(
()()()())()((()(()(())()((())()))))((()()()(()(())))()()(()()(()(()())())
))()()((()))()(()()(())())(())((((())(())()))()())))())(()((())()(()(()((
()(()()(((()((())()(())()(())(()()(((())(((()))()))))())))((())))())((())
(())))))()()())()(()))()(())))(((()()()()()(()((((()(()))()))()((((())()(
)((()((()((((()())()(())()))())))()())(()(()(()()()()(()(()())((()))())))
(()())(((()(()))((())()))))()))))(()((((()))()()))()(()()))()((()(()(()((
))))()())((((()())()(((((((()()))(())(()()))(()()()())()(()())))())))((((
))())(()()))()())))()))(((()))(())(()))()()()())()(())(()((()(((((()((()(

[0882 名無し不動産 2018/06/27(水) 13:27:27.17 ID:UFo+Z7OU]

土地購入にあたり、測量してもらったところ、隣の塀が５センチほど食い込んで
違法に建てられていることが判明しました。隣の所有者に５センチ塀をずらすように
言うべきでしょうか？建築士は違法でもこちらが勝手に塀を５センチ分こわすことは
できないと言っています。違法建築した者勝ちなのでしょうか？

[0883 名無し不動さん 2018/06/27(水) 13:42:15.49 ID:gcCGQiZs]

http://tukurikata.gaatverweg.nl/2018/06/%e4%b8%80%e3%81%8b%e3%82%89%e5%a7%8b%e3%82%81%e3%82%8b%e3%82%a2%e3%83%95%e3%82%a3%e3%83%aa%e3%82%a8%e3%82%a4%e3%83%88/

[0884 名無し不動さん 2018/06/27(水) 14:55:31.69 ID:???]

>>883
ウイルス

[0885 名無し不動さん 2018/06/27(水) 18:23:26.07 ID:TtRbesGo]

>>882
越境の事実に関する覚書と将来相手負担で工事を行う等の念書はもらった方が良いです。

[0886 名無し不動さん 2018/06/27(水) 19:00:54.93 ID:???]

)())))())(()()))())((()()(()((()()((()))())())()()((()()()(())(())()()(((
(()((((((())()((()))))())(()))()())(((())()()))((()()()((())()()())())())
(()(()())())()((((())))(()()())))())((((()())(()())(()(()())(()())()()())
)())))((((((()))())()))())()())((()(((()(()()))())))()((((((()())))((()()
())(())((()))())))(()(()(())))(((())()(((()()(()())))((((())()(())))())((
))((())(()(((())((())()))()((()))((()()())(()())(()((()()))()))((()(())))
)(()(((()())(())(())()))))))()(((()())))()(())((((()())())(()))(()(()(()(
)())()))(()((())((())(()))()(())(((()((((()()(())))))))))(()((())())()(((
))()()(((()())((()))))())))(()(()(()()(()(())((()()(())))(()())())(()((()
())))()()()(()())()()))()()()(((()()))((((()()()(()(((()))))()())))((()((
())))(())())((())(()((())(()(())()((()())())))((((()()((((()()())())))())
((()((()()))))((()())))(((()))()((()))()()())()(((())((()()((()())())))()
))(()())()()(()))(((()(()(())(()(()(()(((()))((())))))))())))(((()))(()((
)())())(()())()))((()))((()((((())(())))(())(()((())())()(())(())))()((((
)(()))))()()(()(((())()()))(((()(((()()))))()(()()()()((()(()()(()()())))
)()))((()()))(((())(())()))))())()))()())()(()((((((()(()(()(()(())))()((
)((()))(())((()()((()(())((((()))()())(())(()(()()))))(()()(()))(((()))))
(())))))(()((()((()((()))))))(()(()(((())(()))))(())()())((((()())()(())(
)))))()))())((())()))()))()()(()()(()(((()))(()(())(()()(((()(()((((()))(
()((()((()()))))))()))))()(((((())))(())((((())))()))())(((()(()(((())()(
))((())))(()(())()))()()))())()))(((()(()(()()((()()(()))())()((()((())((
)()))())()(((())())())(())((())()))))(((()((()()((((())())))())(())(((()(
))())(((())))()(())(()())())))()((((((()))))))(()((()((()))((()(()))((()(
)))(())(())()((((())))()())()()())))(())(()((())())((()()((()())(()))((((
)()(((((((())())())(()))))()()))((()(()()()()))((((())()(())(()()(())))()
)())()))))(()()((((()(()))((()((()))))))((()()))()((()))((())))(())((((((

[0887 名無し不動さん 2018/06/30(土) 06:35:53.05 ID:???]

教えてください。
4580万でマンションを買って、残債は2800万くらいです。
今中古で同じ条件の部屋が5600万とかで売られています。
仮に売却した場合の手残りは
5600ー2800ー仲介手数料3%という感じになるのでしょうか。

[0888 名無し不動さん 2018/06/30(土) 07:36:40.98 ID:???]

NOI利回りとかNCFとか損益利回りとかはわかるけど、
表面利回りってなんのことかわからない
教えてください

[0889 名無し不動さん 2018/06/30(土) 09:05:28.51 ID:???]

誤魔化すための利回り

[0890 名無し不動さん 2018/06/30(土) 11:16:22.63 ID:???]

満室で想定家賃を取れたと仮定したときの物件価格との比。
維持費とか補修費とか空室率とかリセールとか考えていないから一つの参考値。

[0891 名無し不動さん 2018/06/30(土) 11:27:36.83 ID:???]

ＮＯＩとかＮＣＦの方が分からん

[0892 名無し不動さん 2018/06/30(土) 11:40:35.43 ID:???]

>>891
そこで褒めないと
すごいね〜とｗ

[0893 名無し不動さん 2018/06/30(土) 11:55:57.76 ID:???]

築浅高層RCのバストイレ別の駅近の物件を利回り6パーセントで買うから銀行の担保評価が低いんだよな

新耐震の低層RCの3点ユニット利回り8パーセントなら設定家賃が低いから物件価格がとても低くなる。
目黒世田谷大田区なら3点ユニットでも余裕で埋まるし路線価も高いから積算割れのマンションもたくさんある
積算割れをコレクションしていけばこの時代でも、属性関係なくどんどん融資が取れる投資家になれる
俺にはもう遅すぎるから20代30代の人のために書いておく。

[0894 名無し不動さん 2018/06/30(土) 13:25:50.38 ID:???]

>>890
想定収入をそのまま利益と見做して簿価で割るってことだよね
なんの参考にもならないんじゃ・・・

[0895 名無し不動さん 2018/06/30(土) 13:58:37.96 ID:???]

メンテナンスコストとかリセールとか空き室率とかそう簡単に推測できないから。
大体の属性と表面利回りでスクリーニングして後は個別判断。
相対値としてスクリーニングの役には立つよ。後は騙し騙されで。

[0896 名無し不動さん 2018/06/30(土) 14:20:38.99 ID:???]

締める割合の大きい維持管理費、修繕費、維持管理費は物件概要からある程度読み取れるけど、その計算を入れる前のスクリーニングでの参考値にするわけか
仕事でいつも自分のとこに回って来るやつはある程度選定が終わったやつが回ってきてたんだな
なるほどありがとう

[0897 名無し不動さん 2018/06/30(土) 16:12:54.98 ID:???]

>>887
あと税金がどうなるかだな。
保有期間居住期間で違うから。