【供給過多】民泊【大損】 [無断転載禁止]©2ch.net
1年前くらいから民泊を始める人が増えています。その参入者の多くは大損しています。なぜならすでに供給過多だから。さらに民泊新法により稼働日数は180日に規制されます。これではとても利益は出せません。安易な民泊参入は大火傷の元。慎重に検討しましょう。 >>84
代行は家具やセッティング費でも儲けてるから他のやつに売ってくれないぞ。 自分とこが代行してる物件丸ごと紹介してるとこある。撤退するホストのアカウント丸ごと引き継ぐ感じじゃないかとゲスパー。 代行業者達のサイトを見ると東京よりも京都と沖縄に力入れてる気がする。 >>89
東京で大損してる情報が出回ってるから地域を変えたんだろ。 商業地地価、大阪が全国1〜5位を独占
訪日客需要、京都や福岡も20%超上昇
訪日外国人旅行者の増加に伴い、大都市や観光地では
ホテルの需要が高まっており、地価を押し上げている。 大阪主張でホテルとれない話はよく聞くけど、東京ではあんまり聞かないよね。 別スレは赤字転貸男が1人でネガキャンしてるからこっちに避難。もっと運営に役立つ実践的な話をしたい。 歯ブラシ、歯磨き粉、お茶、コーヒーなどどこまで用意してる?チェック項目増やしたら際限無いわ。 コンビニか24時間営業のスーパーあるからそこで全部買ってこい(と心の中で叫ぶw)
両親が住むマンションで民泊してる奴いたから管理組合にチクったら、さっそく登録消えてた。管理組合の仕事早いなぁ。管理規約で民泊禁止なのにやる奴の気がしれん。 近所の目なんか一々気にしてたらairbnbなんてやれない。
中国人並に図太くなりましょう。 途中送信スマソ
マンション管理規約で民泊NGならダメだろう。諦めて別の物件で民泊始めろ。 >>101
管理規約で決まってるなら仕方ないし、赤字or黒字は他の住民のしったこっちゃ無い。 集合住宅で民泊やってるホストにとっては明日は我が身。今は管理規約で民泊禁止されてなくても近々追加されるかも知れないし。 転貸じゃなくて自己所有物件のホストに聞きたい。
自分が住んでいない物件で民泊運営してる場合、その物件の自治会費(町内会費?)は払ってる? 180日制限は特に不利益にならないよ。一泊2日なんだから >>114
いろんな経費がかかるんだな。そんなに払ってたら儲からないだろ。 うちの親父曰く「まあ東京オリンピックまでだろ」と。
(親父の寿命じゃなくて民泊需要な。) >>107
払う。
ゴミ掃除も率先してやる
考えればわかるだろ 自分なんて春の交通安全運動で旗振りまでやっちゃうぜ。 >>120
ちょうどよいきっかけで思い出した、
今年の春の交通安全運動は4/6(木)-4/15(土)まで、
4/10(月)はゼロの日なので、特に注意ね。 >>122
今日はゼロの日か。物件の清掃行く時気をつけるわ。 >>128
うん。でも、うちの方は案外ポリいない感じ。
15日(土)までは気を抜けねえ。 今日一度も警官見てないけど、他の事で忙しいのかな? https://goo.gl/oYCclk
これは嘘でしょ?
本当だったらいやだなー。。 >>129
ポリに気を付けないといけないようなビジネスなんかよ。 某女優が某宗教団体に年収の2割をお布施しているというニュースを読んで「年収の2割か〜。キッツー!」と思ったが、自分も代行業者にエアビーの売り上げ2割をお布施していたことに気づいたorz それが嫌なら自分でやれば良いと思うが…代行なんか使う必要ないし >>139
ほんと代行なんて使うもんじゃないよな。 代行業者使って1年くらい経ったら自力でやる人結構多いね。そういう場合ってリスティングやハウスガイド買い取ってるの? >>141
リフティング製作費とかも最初の契約金に含まれてるだろ。 業者は初回に制作するけど、著作権云々で確か資料買取に2-3万だったような。 >>143
そんなこと言う業者がいるのか?つまりホストが製作を発注したのではなくレンタルって契約にしてるんだな? >>144
リスティングからハウスガイドまでぜーんぶやってもらって、3ヶ月くらいで自己運営に切り替えるのがいるから脱走防止じゃない?たいていのところは契約後一年以上経つとタダでくれると思う。 >>145
そもそもリスティングなんてその部屋の持ち主にしか意味ないから価値は0だぞ。しかも写真はカメラマンが撮ってるんだし代行が撮影してるわけではない。 >>146
二重で脱走防止なんだよ。
その部屋のホスト以外欲しがらない代物だけどね。
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npo法人 sta >>148
二重ってどこまでもボッタリするんだな。カメラマンって代行が外注に依頼するんじゃないのか?専属にしても金払って製作を依頼してるのに著作権が依頼者にないのは詐欺業者だな。 最初の物件を代行に頼むのはまだ分かるが、2つ目からは自力で何とかなるもんだ。遠方に住んでたら物件の掃除は出来ないけど、コレポンくらいは自力で出来る。ホストが現場に出動しなきゃならないほどの非常事態はそれほど発生しないだろう。 >>151
遠方でやるのは無謀だぞ。もしも赤字になったときに自分で清掃もできないしさらに競争激化したら撤退確定になるぞ。 ご近所物件のリスティングを見てたら、「中国人(本土)お断り!」と書いてるホストがいて吃驚。過去にトラブルあったみたいだけど、ここまでハッキリ書いちゃって良いものかと。
確かエアビーって国籍や人種、性別でゲストを差別しちゃいけないってルールあったけど今は違うのか? >>154
中国人がトラブル起こすなんて大変だな。 >>156
中国人でトラブル起こすのって爆買い系でしょうね。自分の家は爆買い系が好まないであろう雰囲気だからか、ある意味助かってる。 >>157
ゲストが大人4人と犬2匹で一泊50ドルって言ったから、ホストがキレた模様w
http://ameblo.jp/omoitstki/entry-12264879204.html
一部分だけ見ると人種差別っぽいけど(まあホストは元々白人至上主義っぽいけど)、ゲストがとんでもないこと言ったのがことの発端かと。 >>154
「日本人のみ利用可」っていうリスティングもあったな
今でもあるか知らんけど
自分の場合一人暮らしで個室貸ししてるんだけど
黒人男性からリクエストが来て断ったことがあるわ
レビューもまだついてなかったしな >>161
自分は丸ごと貸し切りだなら気にならないけど、間貸しだと不安になるかもな。 民泊法案はなかなか通過しないな 理由があるんだろう 北松戸駅徒歩8分 550万 1LDK(52平米)リノベーションマンション 大手町まで30分圏内
https://suumo.jp/ms/chuko/chiba/sc_matsudo/nc_87776526/
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最上階、角部屋・陽当たり良好(スカイツリー、富士山眺望可能)
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■家電・家具付
65インチテレビ、DVDチューナー、カラオケシステム一式セット(DAMチャンネル)
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デジタル式メーター搭載(電気メーター)
まだまだ築37年
月7万円で賃貸を借りているなら、年84×6=500万
6年ちょっと、築43年目には、「タダ」で物件が手に入り、その後は無料で住めることとイコールになるマンション
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LDK21帖のオサレ男子専用マンション 0533 名無し不動さん 2017/04/18 21:05:51
>>490
ちょ、在日赤字転貸がさも自分が探し出してきたかのように他スレで披露しちゃってるんですけどw
0169 名無し不動さん 2017/04/18 19:43:08
民泊新法
https://www.kenbiya.com/news/5531.html
返信 ID:Ia4sWA8b 民泊新法は自己物件且つ自分の住居でも国に年9万円払うの?
180日規制より、ソッチのほうが厳しいな。 >>171
そう思っておいた方が良いだろうね。とは言え 、月額7500円だからたいしたことない。 >>171
9万は代行の登録料だろ。個人の居住中住居兼は関係ないと思うが。 自分が住んでいる家や部屋をシェアする分には国際交流が目的(本来の民泊の意義がある)という事で条件緩和。
居住しない物件を宿泊用に貸すのは営利だけが目的(ほぼ旅館業)なので代行の仲介が必須。代行も登録料を払えってことじゃね。 >>175
民泊のそもそもの目的が営利じゃないから、って前提だから当然だろ。
宿泊施設が足りない時に自分が住んでる所の空きスペースを有償で提供するってスタンスだから。 転貸赤字だと目先の利益しか考えられなくなるんだね。 保健所に通報してもどうやって調べるんだろうね?住所訪問はテレビでやっていたね。オーナー宛に電話とか来たりするんだろうか。経験者いますか? それと書類送検のリスクが分からないね。拘束されるもんなの?過去の事例でも名前が出て来てないのも気になった。 >>179
調べたら幾つか経験者のブログあるから見てみ >>180
そもそも民泊やるやつは逮捕上等なやつばかりだろ。