困ってる大家さんの特徴とは [無断転載禁止]©2ch.net

**名無し不動さん** · 2017/03/05(日) 18:06:31.23

借主様から預かった敷金を返さない
更新料を請求する
借主様であるお客様を店子と呼ぶ
他に特徴があれば教えて下さい

**名無し不動さん** · 2017/03/05(日) 18:11:40.39

そうだね
入居者がいなくなると敷金を返さないと言う大家もいたよ
契約違反なので内容証明を送ったら慌てて返しますと大家に言われ早速振込してきた

**名無し不動さん** · 2017/03/06(月) 06:03:07.72

嫌なら家を買えよ、貧乏人が。

**名無し不動さん** · 2017/03/06(月) 21:39:07.14

>>3
何をイライラしてますの？
家なら既に買ってますよ^^

僕の場合は単身赴任で今の賃貸マンションに住んでいるだけで会社が払ってくれてます
会社が契約してると敷金も更新料もなく信頼性が高い不動産と契約してくれるので安心ですね(^o^)/

**名無し不動さん** · 2017/03/08(水) 21:12:15.15

築古の賃貸マンションを購入したんですが、空室が増える一方で困っています。
やっぱり、敷金、礼金、更新料はない方が埋まるでしょうか？
不動産屋が、取らないと住人の質が落ちてスラム化すると言うんで決め兼ねています。

**名無し不動さん** · 2017/03/09(木) 00:25:19.06

今、住んでいる賃貸に住んで三年が経ちました。
四月から転勤になるため引越しをしなければならなくなりました。。
実は今まで借りていた大家さんの奥さんとひょんな事で男女の関係になり一年が過ぎました。
大家さんには今のところ気付いてないのですが、もし奥さんとの関係が大家さんにバレたら慰謝料とか請求されますかね？

**名無し不動さん** · 2017/03/09(木) 08:05:13.40

昔から大家の奥さんはエロいよね。
今はどこの不動産屋も敷金を取らないから昔みたいに敷金を取るような大家だったら金に汚いから告訴すると思う。

**名無し不動さん** · 2017/03/09(木) 20:23:22.58

初期費用「ゼロゼロ」にご用心！
https://allabout.co.jp/gm/gc/30401/

悪徳不動産屋、悪質店子など悪いイメージしか浮かばない
まともな人間が関わる物件ではないということだなｗ

**名無し不動さん** · 2017/03/22(水) 00:43:31.98

昨日、ある不動産会社の社長と話しましたけど
入居者募集中の看板を貼っているアパートの殆どが農地転用した無職の大家だそうです

**名無し不動さん** · 2017/03/23(木) 05:40:43.45

今の賃貸は不動産屋や管理会社がオーナーに雇われて賃貸業務しているケースが殆どだからね。
オーナーは余裕でしょ。。困っているのは業者じゃね？

**名無し不動さん** · 2017/04/10(月) 15:49:18.86

困ってる大家さんて、敷金とか礼金・更新料を取らないで貧乏人でもいいから空室を埋めたいんじゃね？

**名無し不動さん** · 2017/04/12(水) 14:24:17.67

日々の生活での返済、お支払いでお悩みの方。

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詳しくはHPをご覧下さい。
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**名無し不動さん** · 2017/05/10(水) 18:54:33.57

アパートは地震で倒壊するから入居者が激減したから生活は苦しいみたいよ

**名無し不動さん** · 2017/05/16(火) 22:29:03.58

武蔵小杉の今井上〇町のポポラン壮がやった、隣のアパートにやった　いやがらせの数々。　
※現在は三階建てで、横文字の洒落た名前の木造アパートに建て替えた。

ここのポポラン壮の大家には、自転車のタイヤをパンクさせられたり、しまいには前輪・後輪ごと外されたり、
近所がほとんど居なくなる大晦日の夜に、うちのアパートの一階の洗濯機に器物損害して、
うちが一番被害受けたから警察に電話したからな。

大晦日でほとんど不在だと思ったんだろうし、もろに自らのアパートなのポポラン壮から電源とってんだよ。
犯人はポポラン壮の管理人の旦那。

こっちが警察呼んだら、この大家の女房（犯人の妻）が、ずっと警察とこっちの会話に入り込んでやがんの。
こっちがヤバイ事言わないかピッタリと話し聞いてやがんの。

お前の旦那が犯人なのバレバレなんだよ！コレ以来動画を撮って証拠撮らないと警察は動けないというのが分かったから、防犯カメラつけたけど、
さすがに警察呼ばれてヤバイと思ったのか、それ以来は嫌がらせはしなくなったな。

ま、新しく入った若者がうるさいとか紙入れてクレーマーしてたけどな。

こっちだって、おめーが建て直してた数ヶ月間、ベランダ開けられない位のアスベスト被害で相当迷惑かけられたんだぞ！

おい！このモンスタークレーマー老夫婦！うちのアパートだけ、よーいじめてくれたな！この恨みは一生忘れないからな！

**名無し不動さん** · 2017/06/18(日) 18:23:51.67

厚生省人口問題研究所と特殊法人社会保障研究所との統合によって誕生した国立社会保障・人口問題研究所は
、厚生労働省に所属する国立の研究機関
http://www.ipss.go.jp/index.asp
2040（平成52）年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、４割以上減る自治体が全体の22.9％に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所（社人研）
が2010年の国勢調査に基づいて予測した
「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。

東京23区にも過疎地
　東京を例に挙げると、青梅市（25.3％減）や福生市（24.2％減）
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区（21.3％減）、葛飾区（19.2％減）、杉並区（15.5％減）
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG

大都市で高齢者激増
　人口問題をめぐる“常識のウソ”は、これにとどまらない。
社人研の推計では2040年の65歳以上の割合は、
人口減少と同じく秋田県の43.8％を筆頭として
青森県、高知県が続く。
これだけを見ると、「過疎地で高齢化が進む」と考えたくなる。
だが、65歳以上人口の実数がどれだけ増えるかに着目すると全く異なる結果となる。

　東京、神奈川、埼玉、千葉、愛知など７都県は1.4倍以上に膨れあがるが、
秋田、高知、島根県は減る。市町村では半減や３分の１近くまで減るところもある。

　これらは、既に高齢化し尽くして高齢者人口は増えようもないということだ。
若者がそれ以上に減るため、高齢化率は高水準に見えているのである。

**名無し不動さん** · 2017/06/22(木) 12:53:57.79

杉並区（人口）　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　厚生労働省に所属する国立の研究機関 http://www.ipss.go.jp/index.asp
男女計　　　2010年 2015年 2020年 2025年 2030年 2035年 2040年　
総数　　　549569 546130 536457 522578 505876 486327 464151　
20～24歳　38248 30487 25771 23036 23585 23895 20370
25～29歳　43926 36748 29970 25342 22664 23213 23508
15～64歳　380845 357016 340023 325505 305531 279973 250038
日本の地域別将来推計人口 2040年　　　　　　 http://www.ipss.go.jp/pp-shicyoson/j/shicyoson13/3kekka/Municipalities.asp

杉並区（人口総数15.5％減） 20代は約半数減（悲惨） 15～64歳は3分の2になる　働く人が半分になる

http://www.mhlw.go.jp/wp/hakusyo/kousei/16-3/dl/01.pdf（100人でみた日本）
生産年齢（15～64歳）人口の推移 http://www.bousai.go.jp/kaigirep/hakusho/h28/zuhyo/img/zuhyo00_06_00.gif

商業施設は利益減少⇒収益還元法により土地価格暴落
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　
人口総数15.5％減ではなく労働する人が働く人が半分になる。経済規模が半分になる。
人口が１０％ほど少なくなるからそれほど影響がなくなるのではない。
15～64歳の人口が3分の2になるということは、実質働いている人が半分になることである。
たった２０年で労働者が半分になる。　それも加速度をつけながら。
━━━━━━━━━━━━
経済が半分近くなる。

　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　
アパート、マンションは新築物件が増加しなくとも空き室が大幅に増加　地主は収益物件を建てれば破産、更地でも固定資産税地獄

みんなが売れば土地価格暴落更地なら固定資産税を大幅に軽減にならないと、みんなが売りにだす大都市はまだいい、地方都市は買い手がつかない

**名無し不動さん** · 2017/06/22(木) 12:55:18.32

アパート、マンションは新築物件が増加しなくとも空き室が大幅に増加　地主は収益物件を建てれば破産、更地でも固定資産税地獄

みんなが売れば土地価格暴落更地なら固定資産税を大幅に軽減にならないと、みんなが売りにだす大都市はまだいい、地方都市は買い手がつかない

サブリース各社　終了プロジェクト開始レオパレスの「終了プロジェクト」参照　 2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る
人口ピラミッド　　　　　　　　　　　　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━　━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2020年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2020.png 　　　団塊の世代８０歳代男性死亡増加
2025年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2025.png 　　　団塊の世代の夫を持つ妻自宅売却
2030年の画像　　http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2030.png 　　　　　団塊ジュニア世代が両親死亡のため不動産売却
2035年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2035.png 　　　　　売却物件溢れ出す 2040年の死亡数は166万人（2014年127万人）と予測
2040年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2040.png 　　　　　不動産価格暴落サブリースは建物価格が２倍なので売っても借金だけ残る

アパート、マンション建設はこれからあとにやった人ほど負け組みである、
既存のアパート、マンションはすでに銀行に借金を返済しているのである。
少しぐらい入居者がいなくても固定資産税を払う余力がある。
しかしながら、これからのアパート、マンション建設は最初から利回りが低く
大手の大規模なマンションと比較すると個人レベルの規模のマンションではたちうちできない。

幹線道路沿いに１階は店舗、その上は集合住宅という建物はなくなる
地下鉄の駅の上でも低層の店舗となる。
更地は駐車場にしかならず、固定資産税も稼げなくなる。
デフレスパイラルと似た、地値下暴落スパイラル、路線価暴落スパイラルとなる。

**名無し不動さん** · 2017/06/22(木) 12:55:34.97

野村総合研究所の予測では2033年には日本国内の空き家数は2000万戸を超え、
空き家率は30％を超えるとされる。

空室率急上昇の原因は、新築アパートの供給過剰にある(アットホーム)
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/6/1/500/img_61eaee9936109774faad6782b87010d5397780.jpg
東京人口（人口問題研究所）
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG
世帯数減　（日銀金融システムレポート別冊）
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/6/7/500/img_679201a0dd546998325cf8d60a158d3b337029.jpg
我が国の人口動向及び人口推計
http://www.mlit.go.jp/hakusyo/mlit/h26/hakusho/h27/image/n10101010.gif
日本の人口推移をグラフ
http://tk.ismcdn.jp/mwimgs/e/1/-/img_e1873fa62ad9cfb1f1bdc04c6baebd2689115.jpg
圏域別の人口（全年齢）の推移
https://www.mlit.go.jp/hakusyo/mlit/h24/hakusho/h25/image/n1010040.gif
人口ピラミッド
http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/Pyramid_a.html

厚生労働白書によりますと、2040年の死亡数は166万人（2014年127万人）と予測されています。
同年頃には団塊の世代が平均寿命を迎え、年間死亡者数は167万人でピークを迎えると言われています。｀
｛厚生労働白書平成19年
http://www.mhlw.go.jp/wp/hakusyo/kousei/07/dl/0102-b.pdf
http://www.cek-jpn.com/careluxl-blog/wp-content/uploads/sites/2/2016/03/2040.png