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通販大家さん [無断転載禁止]©2ch.net
0001名無し不動さん2017/02/03(金) 18:51:27.33ID:RjSHVhkm
金森重樹の「通販大家さん」について語り合いましょう。
そして住民全員がサラリーマン大家さんになりましょう。

http://www.28083.jp/
0696名無し不動さん2018/11/25(日) 16:33:01.87ID:sFQq+8b/
金森 重樹 氏

昭和45年2月26日生東京大学法学部卒。
不動産分譲大手の株式会社ジョイント・コーポレーションの店頭公開、東証2部上場の公開準備を行った後、29歳でヘッドハンティングされ株式会社ダイナシティで公開準備室部長として店頭公開業務に従事。
その後、豊富な経験を活かし独立。
金森氏が発行するメルマガ『回天の力学』の読者は約36万人(まぐまぐ!で殿堂入り/マーケティング部門1位)。
主な保有資格は、宅地建物取引主任者、測量士補、中小企業診断士、一級販売士、行政書士など。 著書多数。
0697名無し不動さん2018/11/26(月) 10:55:49.62ID:???
韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。
0698名無し不動さん2018/12/19(水) 00:27:10.21ID:yrItwKIH
オーナーから消毒料を取って、入居者から消臭料を取るのか

札幌市で16日夜に起きた爆発事故で、
倒壊建物に入居していた不動産仲介店を運営する「アパマンショップリーシング北海道」
の佐藤大生(たいき)社長が18日に会見した。
店長が室内で在庫の消臭スプレーを処分するため、120本を並べて立て続けに噴射し、
約20分後に給湯器を使おうとして爆発が起きたと説明。「心よりおわび申し上げたい」と謝罪した。

 店内には当時、、
スプレーを噴射したのは店の改装を控え、在庫を処分するためだったという。

 
 佐藤社長によると、スプレーは、入居直前に部屋の消臭などのために使う。

入居予定者に希望を尋ねたうえで、施工代金も含めて
----------------------
1本1万〜2万円で販売。
----------------------

原価は約1千円という。
----------------------

 
120本ものスプレーを処分したことについて、「理由の一つに未施工があったと聞いている」とした。

入居者から消臭代を受け取っていながらスプレーを使わなかったもので、
-------------------------------------------------------------------
 

 北海道警は爆発現場で約100本のスプレー缶を回収しており、爆発との関連を調べている。
0699名無し不動さん2018/12/19(水) 00:27:31.48ID:yrItwKIH
オーナーから消毒料を取って、入居者から消臭料を取るのか

札幌市で16日夜に起きた爆発事故で、
倒壊建物に入居していた不動産仲介店を運営する「アパマンショップリーシング北海道」
の佐藤大生(たいき)社長が18日に会見した。
店長が室内で在庫の消臭スプレーを処分するため、120本を並べて立て続けに噴射し、
約20分後に給湯器を使おうとして爆発が起きたと説明。「心よりおわび申し上げたい」と謝罪した。

 店内には当時、、
スプレーを噴射したのは店の改装を控え、在庫を処分するためだったという。

 
 佐藤社長によると、スプレーは、入居直前に部屋の消臭などのために使う。

入居予定者に希望を尋ねたうえで、施工代金も含めて
----------------------
1本1万〜2万円で販売。
----------------------

原価は約1千円という。
----------------------

 
120本ものスプレーを処分したことについて、「理由の一つに未施工があったと聞いている」とした。

入居者から消臭代を受け取っていながらスプレーを使わなかったもので、
-------------------------------------------------------------------
 

 北海道警は爆発現場で約100本のスプレー缶を回収しており、爆発との関連を調べている。
0700名無し不動さん2018/12/19(水) 01:07:17.85ID:yrItwKIH
オーナーに消毒料を請求して施工してないかも、日付入の写真を取らせないと
0701名無し不動さん2018/12/21(金) 20:22:10.81ID:EUrXMCpS
新しく入居するお客さんには、敷金、礼金、仲介料の話をしたあとに、
『オプションでカギの交換と部屋の消臭をつけられますがいかがですか?』
と聞いています。女性のお客さんは比較的、
『じゃあ、消臭をオプションでつけてください』と言われる方が多い」

 不動産業者としても、1日に何件もある部屋の下見や契約書の作成をしていると、
忙しくて手が回らなくなる。

「いちいち、部屋まで行って、消臭までやっていられないから、
玄関や台所などに『除菌済み』という紙だけ貼って、
やったことにしてしまっているケースがあります。アパマンさんだけでなく、
他の大手仲介業者もやってますよ。部屋の清掃は見てすぐわかりますが、
消臭・除菌は、見た目ではわかりませんからね」


 事故を起こしたアパマン男性店長(33)については、
店長個人の過失があったとして、
北海道警は重過失傷害と重過失火の疑いで捜査を進めているというが、
不動産業界にもメスを入れることが必要なようだ。
0702名無し不動さん2018/12/22(土) 21:15:43.27ID:???
>>695
まだ終わらんよ

・札幌はリーマンショック直前に買ったので安くない
築10年で埋まりにくくなってきていて、>>678は2月から10ヶ月決まっていない

・元奥さんの連帯保証は残ったまま、完済まで逃げ切れると思えないので、一悶着ありそう


http://maxguerata.closed.jp/
マックスゲラータ?のショップ残骸発見
女性は手に職ありそうだけど、ブログの人はどうしてるのやら・・・
0703名無し不動さん2018/12/23(日) 04:44:06.81ID:???
廃業したマックスゲラータの会社概要住所が3F

>>674で募集している空室が303号室
ブログの人は、更に安い部屋に引っ越したか、最悪荒川の河川敷で年越しかもw
0704名無し不動さん2018/12/23(日) 09:08:45.98ID:???
社名 株式会社マクスゲラータ
所在地 〒338-0812 埼玉県さいたま市桜区神田398-1-301

失礼会社は301号だった
11月末で閉めたらしい
今月は二人で職探しかな?
ブログの人は確か45歳くらいだから、元大手でも厳しいかも


マクスゲラータYahoo!ショップは2018年11月末日をもちまして、Yahoo!ショッピングのストアサービスを終了いたしました。

今までご愛顧いただきました皆様には心より御礼を申しあげます。
今後とも、Yahoo!ショッピングをどうぞよろしくお願いいたします。

なお、マクスゲラータYahoo!ショップへのご連絡はこちらからお願いいたします。
0705名無し不動さん2019/01/17(木) 22:17:03.60ID:???
頭金590+諸経費200ぐらい?
20年で3000ぐらい手取り?
差し引き2000ちょっと。
FIT後は幾らで売電できんだろ?5円ぐらい?
むしろ産廃処理費が必要?
0707名無し不動さん2019/02/02(土) 23:48:35.33ID:4GN6Fjwg
現在、販売に出ている世界チャンピオン誕生の家!!
https://t2m.io/KYuKCW07

この家に住めば世界でナンバー1になれる男に
運気が上がるってよ

おそらくもう永久的にこの世に出てこないであろう
ボクシングファン、最大級に喉から手が出るほど欲しいものだろう。
今世紀で最初で最後の物件!

詳細
家いちば
https://www.ieichiba.com/single-post/P201800321%E8%8D%92%E5%B7%9D

販売元:プラザホームズ 東京都港区麻布台1丁目9−12
https://realestate.yahoo.co.jp/used/house/detail_corp/b0012107710/?ult_out=uh_nf01
0708名無し不動さん2019/02/12(火) 01:45:06.79ID:???
収益物件を会社で保有するとやっていけないけど個人ならやっていけるってどういうこと?



「収益不動産を所有して会社を維持していく」というのは、僕はリスクが高いと思っています。
しかし、これが個人投資家となると話は別です。
0709名無し不動さん2019/02/12(火) 16:00:40.59ID:???
もっと正直にうちの従業員は給料が安いので欲しくても変えないし、どんな優良物件でもリスクはあるので、自分はそのリスクをとらずに手数料で儲けたいからと言えばいいのに。
0710名無し不動さん2019/02/14(木) 17:42:45.47ID:woh5x4uD
社員の石渡は保有してるよな。
いい物件自分たちで保有、もしくはリピーターの上客にまわす。
メルマガでくる高崎や津市はきっといらない物件なんだろうね。
0711名無し不動さん2019/02/22(金) 20:17:47.13ID:xjItjabF
>>710
個人名を書くのは良くないよ
0712名無し不動さん2019/02/24(日) 10:50:29.66ID:???
彼はメルマガで個人晒してるから
嫌なら会社に言って匿名にしてもらえばいいんだよ
0714名無し不動さん2019/03/07(木) 08:01:17.20ID:???
銀行やが何年か前に打診してきたけど断ってこの間久々に太陽光きいたらあと5年もしたら需要なくなるから今代わるもの新しく企画してると言ってたぞ
今から入るんじゃ遅いからやめとけ
0715名無し不動さん2019/03/07(木) 08:41:30.88ID:???
この太陽光売れたら金森はいくら儲かるの?
0718名無し不動さん2019/06/03(月) 19:53:01.53ID:mngMf8cb
>>669
買うに値しないってこと? それとも人気があって買えないってこと?
0720名無し不動さん2019/07/02(火) 01:45:43.33ID:6xhaYYle
>>718
とかなんとかやりながら、5年以上稼いだ
ものは既に投資額の半分くらいは回収済み
だったりする。
0721名無し不動さん2019/08/23(金) 17:27:43.85ID:pRN4diNK
ブログの人は現在荒川区在住で、もうすぐマレーシアに移住だそうな。
通販大家で大儲けで海外避難なのか?
0722名無し不動さん2019/08/23(金) 21:37:55.90ID:???
>>721
ええ〜
埼玉バス便からずいぶん出世したやん
情報元詳しく希望
0723名無し不動さん2019/09/21(土) 09:48:40.14ID:aztzRyTH
マクスゲラータ 戸締役
で検索するとご本人のFACEBOOKが出てくる
怪しいというか残念な感じだ
0724名無し不動さん2019/09/28(土) 13:23:24.67ID:6EBQ/6YN
■静岡市駿河区物件
   JR静岡駅まで2230m
   最寄りバス停まで徒歩約10分
   
   地積:990.00平米
   延床:620.00平米
   構造:鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
   築年:平成2年8月築
   共同住宅
   1DK×24戸
   駐車場24台
   
   設備:エアコン、洗濯機置場、バルコニー、バス・トイレ別、駐輪場、インタ
   ーホン
   
   満室利回り:9.73%
   売買価格:15,500万円
   (年間満室想定賃料:1,508万円)
   業者対策として一部を不正確なデータにしています。
   
   今回は、年収1,000万円、自己資金(使える金額)2,700万円以上か
   ら挑戦できます。
0725名無し不動さん2019/09/28(土) 22:29:13.25ID:???
>>723
情報ありがとう
ブログからは世間知らずリーマンかと思ってたけど、怪しい残念系の人だったんだな

怪しい系の人は情報発信するのが仕事とはいえ、あの北朝鮮将軍様レベルの
顎ナシデブで、あれだけアップの写真を上げられる胆力がすごい

また前の奥さんの時は、安定大手だったから結婚できたのはまだ分かるが、
あの不細工さで、失職後でも彼女ができたのも信じられない
0726名無し不動さん2019/11/24(日) 06:57:57.33ID:???
いざとなったら沖縄のメガソーラーのパネルの下で、ブルーシートのおうちで住めるだろ
0727名無し不動さん2019/12/29(日) 23:52:03.00ID:uVH2prE8
最近、通販大家さんで売ってる障害者グループホームってどうよ?
0728名無し不動さん2019/12/31(火) 07:57:16.35ID:W2VwxwkK
>>725
失礼過ぎだろ
0729名無し不動さん2020/03/27(金) 07:32:02.90ID:???
太陽光売り煽ってるけど、自社の利益はのせてないって、じゃあ何で儲けてるの?

急ぎご検討ください
0730名無し不動さん2020/03/27(金) 12:21:36.63ID:2qyylRDF
転売ヤーでないなら買主からの手数料だろ
0731名無し不動さん2020/04/23(木) 13:29:18.76ID:RBJsDQLM
スルガ銀行のシェアハウスも物納で収まったんだね。
それでも多少の損はでるだろうけど。
この景気で不動産投資できる人は相当な富裕層に限定される。
0732名無し不動さん2020/04/28(火) 10:08:08.65ID:9VdWbbqQ
それか支払い済んで担保価値フルな人とか
0733名無し不動さん2020/06/21(日) 16:38:41.75ID:sEGKI3CZ
コロナで中小企業への融資は緩んでるのか?
今は買い時か?
0734名無し不動さん2020/06/30(火) 15:50:48.94ID:KHr34BGZ
ブログの人久々に見たら、やはり移住はフカシでできなかったようだな
0735名無し不動さん2020/06/30(火) 23:25:27.33ID:eKow1wLR
通販さん、完全に意気消沈
0736名無し不動さん2020/07/01(水) 07:33:04.94ID:???
不動産も太陽光もホテルもみんな終わったからな
ふるさと納税から筋肉ゲイ人になるのか
0737名無し不動さん2020/07/08(水) 23:12:44.49ID:iruxvJq5
テスト
0738全国信用金庫協会からのお知らです2020/07/08(水) 23:54:32.02ID:yiL8IHXd
私達信用金庫はこれからも客を騙してデタラメな金銭消費貸借証書を悪用して口座から多額の金利をドロボウして零細企業をドンドン倒産させます、文句が有る人は顧問弁護士が告訴すると脅迫致します
0739名無し不動さん2020/08/20(木) 11:26:46.84ID:nk7pVnA+
昨今の融資引き締めとコロナでもう不動産は終わりだな。

既に大規模なオーナー業で外に出なくも家賃が入ってくるような勝ち組は別として。

1棟目をこれから買うとかやめた方がいい。
0740名無し不動さん2020/08/20(木) 18:02:35.02ID:qKocAqZR
煽る訳では無いが、リーマンプレーヤーが減って投資物件価格は下がるって事か。
特に1億以下、余剰担保あるかキャッシュ持ってる人は拡張期。
0741信用金庫は客を騙して多額の金利をドロボウする恐ろしい犯罪金融機関2020/08/28(金) 01:27:03.77ID:1LZRtpGY
何度書けば分かるんや
0743名無し不動さん2020/12/10(木) 16:50:14.23ID:z27i2kCT
7000万利回11%の話が来たが、余剰担保1億2000万あってもキャッシュ最低1000万と言われたわ
0744名無し不動さん2020/12/10(木) 18:36:18.29ID:WfEymNby
個人投資家じゃなくて優良な企業でも頭金が必要らしい。
それでも中々不動産価格が下落しないなぁ。
株なんか実体経済を反映せずに上昇傾向とかどうなってるの?
0745名無し不動さん2020/12/10(木) 19:09:21.65ID:BjARHbeI
神奈川県だとボチボチ出始めたけど、10年前の水準には及ばない。
株式が下がらんと現物もたいして下がらんと思われる
0748名無し不動さん2021/03/07(日) 17:03:35.66ID:blvHImXj
東京の不動産価格が下がれば、地方もあっというまに下落だろう。
社会主義国じゃあるまいしコロナのヘリマネを早く止めてほしい。
不動産の買い場を希望してるのに。
0749名無し不動さん2021/03/19(金) 18:26:28.07ID:0XgXg9kG
>>748
ますます上がる悪寒
0752名無し不動さん2021/07/15(木) 11:44:49.52ID:???
業者対策って、お前も業者じゃないか
0753名無し不動さん2021/07/22(木) 12:08:16.74ID:???
障がい者グループホームって儲かるんですか
0754名無し不動さん2021/08/17(火) 10:30:34.62ID:???
>>753
中間に入ってる業者がリスクなしで手数料入るから儲かる
枯れたら解約すればいいだけ
0755名無し不動さん2021/10/29(金) 16:48:42.80ID:LPuemIt1
財務省本省
東大京大一橋早慶

外局
国税庁幹部

出身大学
 「人間力」重視の採用を行っている結果、出身大学(院)も多様です。
 平成20年以降、24大学(院)から97名を採用しています。

国公立大学
北海道大学、東北大学、東京大学、一橋大学、東京外国語大学、千葉大学、金沢大学、信州大学、名古屋大学、京都大学、大阪大学、神戸大学、岡山大学、広島大学、九州大学、大阪市立大学
私立大学
慶応大学、早稲田大学、上智大学、中央大学、東京理科大学、明治大学、立命館大学、同志社大学

国税庁総合職 採用実績
https://www.nta.go.j...imukei/date/data.htm
0756名無し不動さん2022/01/19(水) 17:36:49.17ID:HWOhMl7C
アパートの価格は下がらないなぁ
楽待に掲載されている物件とか買うやついるのかというレベル
0757名無し不動さん2022/02/05(土) 06:05:52.59ID:5+vsLZ/e
>>756
基地外レベルのバブルだよね
https://www.mhlw.go.jp/toukei/saikin/hw/jinkou/geppo/s2021/dl/202110.pdf
凄まじい人口減少なのにね
2021年は約65万人の人口減少
2022年は、72万人の人口減少

アパマン経営なんて、破綻するに決まってるだろ
2021年は東京でさえ、約4.5万人の人口減少だし
0758名無し不動さん2022/08/30(火) 20:25:53.87ID:???
大家さんが通販で購入出来る時代になったのか胸熱だな
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