通販大家さん [無断転載禁止]©2ch.net
金森重樹の「通販大家さん」について語り合いましょう。
そして住民全員がサラリーマン大家さんになりましょう。
http://www.28083.jp/ ■長野県小諸市太陽光発電所
土地賃借権 賃料年額96,000円
ソーラーフロンティア社モジュール 79.92kWh
オムロン社パワコン 49.5kWh
価格 26,500,000円(税込)
価格にはシステム一式(遠隔監視装置含む)の材工費の他、連系負担金、土地
造成、フェンス工事、改正FIT法対応工事の費用を含みます。
連系時期 平成30年6月下旬予定(諸事情により若干前後する場合がありま
す)
予想年間発電量 101,794kW
売電単価 29.16円(税込)
予想年間売電収入 2,968,327円(税込)
想定利回り 11.20%
管理費:年額129,600円(税込)通常管理に除草費含む >>545
100000kwhって!って思ったけど、ピークカット率、システムロス係数考慮しても一応その位いくのか。
パネルの設置角が10°だと厳しいけど。
ただ、周辺に太陽光発電所が多いとのこと、しかも過疎地域だから電圧抑制かかる可能性はあるね。
出力抑制かかる地域よりは幾分マシかと思うけど。 小諸は確かに太陽光発電多いが、浅間山噴火したらやられるのでは? >>549
北朝鮮が核ミサイル打ち込んだら東京も駄目だしね。 東京から現地確認の際は、東海道新幹線「のぞみ」号で名古屋駅まで乗車時間
1時間41分、名鉄名古屋駅より名鉄常滑線で「大江」駅まで乗車16分お越
しください。
乗り換えを含めても2時間半程度で現地入りできます。
大阪から現地確認の際は、東海道新幹線「のぞみ」号で名古屋駅まで乗車時間
52分、名鉄名古屋駅より名鉄常滑線で「大江」駅まで乗車16分でお越しく
ださい。
乗り換えを含めても2時間程度で現地入りできます。
−生活インフラ−
コンビニ :セブンイレブンまで徒歩約4分280m
スーパー :フィール食彩館まで徒歩約8分650m
ドラッグストア:アイランドドラッグまで徒歩約3分250m
■名古屋市物件
地積:299.16m2
延床:476.65m2
構造:鉄筋コンクリート造陸屋根4階建
築年:平成元年2月築
店舗x1戸、1Kx20戸、
設備:ベランダ、押入れ、エアコン、電気コンロ、照明器具、火災報知器、自
転車置場、駐車場
想定利回り:9.27%
売買価格:1億2,600万円
(年間想定賃料:11,684,400円)
※業者対策のため一部不正確にしております。 >>552
該当物件 ANNEX YASUI
https://www.athome.co.jp/chintai/1072619523/location/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC&bi=heya&IS_TAB_VIEW=1#item-detail_tabContents
賃料
3.5万円
管理費等
2,000円
敷金/保証金
なし/2ヶ月
礼金
なし
交通
名鉄常滑線?/?大江駅?徒歩12分 (電車ルート案内)
【バス】?港東通二丁目?停歩4分
東海道本線?/?笠寺駅?徒歩20分 (電車ルート案内)
所在地
愛知県名古屋市南区中割町3丁目 (地図を見る)
築年月
1987年2月
(築30年10ヶ月)
専有面積
20.83m2
間取り
1K
主要採光面
南
南向き >>553
マンション部分の家賃だと、888万円/年にしかならない。
事務所で2,795,600円も取れるんか???
毎月20万円以上だぞ
今回も「賃料が業者対策のウソ」っぽい そもそも名古屋市内で最寄りが名鉄はないな。
東山線、名城線でない時点で脚下。 >>555
名鉄線って家賃安い路線なのですか?
関東で言うと、京成線のよう??? >>556
関東がどうか知らないけど、名古屋では東山線、名城線が非常に人気。
次いで桜通線も悪くない。
その他の鶴舞線、名港線などの地下鉄は不人気。
JRは急行駅は人気、名古屋市内では名古屋、金山の二ヶ所しかないけどね。
名鉄はどこもあまり家賃高くはとれない。名鉄自体が人気ないし。
というか南区だしな、東京でいえば足立区ぐらいじゃない? >>557
貴重な情報サンクス
足立区並みか、、、 −生活インフラ−
コンビニ:セブンイレブンまで徒歩約6分430m
スーパー:コープ群馬まで徒歩約10分800m
ディスカウントストア:ドン・キホーテまで徒歩約12分900m
病 院:城山病院まで徒歩約10分750m
■群馬県太田市新築物件
東武伊勢崎線「太田」駅 徒歩12分
地積:198.57平米
延床:286.47平米(施工面積)
種類:共同住宅
構造:木造2階建て
築年:平成30年6月新築竣工予定
間取:1R×8戸(全室ロフト付き)
設備:バス・トイレ別、TVモニターフォン、独立洗面台、浴室乾燥機、エア
コン
利回り:9.00%
売買価格:5,120万円
(年間想定収入:460.8万円) 太田市のワンルームの賃料
https://www.athome.co.jp/chintai/gunma/ota-city/list/
太田駅で駅近物件がこれ
https://www.athome.co.jp/chintai/6957220601/?DOWN=1&BKLISTID=001LPC&sref=list_simple&bi=heya
新築空き家だらけの太田市。
土地勘あるヤツならばともかく、千葉県物件と比べても「空き家」になる確率高い。
ロシアンルーレットみたいな物件。
月48,000円/戸で満室になるのかのう??? 東武伊勢崎線は「首都圏路線で最も価格下落率が高い路線。
相続した人が焦って売りに出ている。
アパートなんぞ建てずに更地で売ればいいのにwww >>559
東武伊勢崎線の東京寄りの加須市と羽生市に大量に空きアパートあり。
しかも家賃が加須市&羽生市の方が安い。
これじゃ、太田市アパートは空きだらけになるわなwww 大田で駅チカプレミアなんてなんのメリットもないだろ
駐車場なしのほうが三点風呂並のマイナス 伊勢崎線沿線は関東郊外で最も「中古住宅売買」が滞っている路線。
埼玉県の春日部市でさえ、売れ残り多数発生。
加須市と羽生市は瀕死状態。それを利根川越えて館林市越えた太田市www ■横須賀ベース新築戸建賃貸物件
京急逗子線「新大津」駅 徒歩5分
地積:132.86平米
延床:125.03平米
構造:木造2階建
築年:平成30年4月完成予定
間取:3LDK
備考:ベース賃貸に出すにあたり、照明、カーテン、エアコン、インタ
ーネット設備は工事代金に含まれていませんので、建物完成後に
投資家(購入者)の負担で設置致して下さい。
:地盤調査後に軟弱地盤だった場合は80万円程度建築コストが上
がります、ご了承下さい。
満室想定利回 :8.0%
売買価格 :52,500,000万円(税込)
(年間想定賃料:4,200,000円)
〇業者対策のため一部不正確にしております。 >>565
都区内ワンルームマンション博打投資の横須賀軍港版w
家賃さえ取れれば、すげえおいしい物件なんだが、入らなかったら、
借金返済の1回目でアウトになる。
自己資金1,000万円あっても4,250万円の借金だと
◎2%の利息だけで 70,834円
元金はともかく、利息だけは入れないと差し押さえ。
都区内ワンルームマンションよりも投機金額大きいから飛ぶ確率高いwww >>565
横須賀市の土地売買の「売主希望価格」一覧
https://www.athome.co.jp/tochi/kanagawa/yokosuka-city/list/
150万円の土地よりも遥かに便利で使い勝手が良いのあわかるが
5,250万円の内、建屋分は2,550万円程度。差し引きで2,700万円の土地か???
しかもエアコンも付けないでの値段。
運が悪いと、42型のエアコンが200V電源無くって付けられないmなんて悲劇もあるかもwww >>565
> 今回は、数年前より急激に注目を集め始めたベース(米軍、米政府関係
> 者)向け賃貸物件を紹介します。
敗戦直後か?w
> 現在の横須賀はと言うと、「にぎわいの中心」は東京湾側に有る京浜急
> 行本線「横須賀中央駅」周辺にありますが、今回ご紹介する物件がター
> ゲットとする賃借人が勤務する米軍施設の最寄り駅でもあります。
それは認める。
> 物件のある大津地区は東京湾側で横須賀中央駅から3駅先、(所要時間
> 4分)の新大津駅が最寄り駅です。
見て来たけど、まあまあのところやで
> 物件は数十戸規模の分譲地の一区画で、駅からフラットアプローチで徒
> 歩5分の立地です。分譲地内には公園が併設され、非常に良い雰囲気で
> す。
> 他の区画ですが購入して二次住宅として建物を建てた方もいらっしゃる
> 程です。
多分ここだろ?
と思ったが、確証は無し。
丁半博打打ちたい人向け。 米軍は部屋かなり汚すから現状回復大変なんだよなー。
とにかく煙草臭がヤバい。
自衛官はわりと綺麗に使ってくれるから好き。
両者とも家賃の滞納はほぼないからそれは良い。 >>569
貴重な情報サンクス
米軍兵士のタバコは、量なのか質なのかは別にして重厚。
壁紙は全部張替えだが、それだけで済むのか? >>565
多分、この区画
https://www.athome.co.jp/tochi/1026677526/?DOWN=2&BKLISTID=002LPC&sref=list_simple
面積はウソ付いてないだろうと予測するが、もしかしたら 109.65m2 のこの土地かも知れない。
延床:125.03平米 は容積率=200%だから楽勝。
一応、別件だと仮定して
◎土地価格 = 1,850万円
◎建物価格 = 2,550万円
◎不動産計 = 4,400万円
850万円ほど割高。
駅裏だが通勤にはもってこいの土地。
別件ならば、 109.65m2 のこの土地を購入して、大和ハウス、積水ハウス、大東建託に相見積もり取る方が遥かに儲かる。 通販大家物件、トラップ検出スレになってるな
昔はB地区物件を平気で紹介したけど、今は蟻地獄の新築がメインなのかな 毛等は臭いたばこ吸うからな
>>572
糞中古を押し込めなくなったんだじゃないかな 「通販大家さんから物件情報でました」2017.12.07号に記載漏れがありました。
お詫び申し上げると共に追加でお知らせします。
今回の物件は基本的には物件価格に対し90%融資が条件となりますが、属性、
資産背景によってはフルローン又はフルに準ずる高比率の融資の提案を準備して
います。
積極的に資料請求下さい。
通販大家さんでは、物件のスペックと購入を希望される方の属性に一番合った融
資条件を提案します。
今回のベース(在日米軍、アメリカ政府関係者)向けの賃貸住宅は、ここのと
ころ急激に注目度を上げてきた投資対象です。
是非、この機会に資料請求し、そのスキームを吸収してください。
【横須賀市大津地区、駅徒歩5分、新築木造戸建、8.0%、物件出ました】
今回は年収1,000万円、自己資金(使える金額)1,000万円以上の方
から挑戦できます。
資料請求は「横須賀ベース向け新築資料請求」と書いてこちら
https://www.28083.jp/bkn/
まで
○不動産投資個別相談の年収条件が無くなりました。
http://www.28083.jp/
左のメニューからお申し込みください。
担当者一同、皆さんとお会い出来る事を楽しみにしております。 >>575
> 今回の物件は基本的には物件価格に対し90%融資が条件となりますが、属性、
> 資産背景によってはフルローン又はフルに準ずる高比率の融資の提案を準備して
> います。
-----
> 通販大家さんでは、物件のスペックと購入を希望される方の属性に一番合った融
> 資条件を提案します。
-----
> 今回は年収1,000万円、自己資金(使える金額)1,000万円以上の方
> から挑戦できます。
-----
> ○不動産投資個別相談の年収条件が無くなりました。
書いてある文章が支離滅裂
どれが正しい??? 不動産やりたいけど全然わからん
勉強しないとな
ちなみにここでは賃貸併用住宅ってどういう立ち位置?場違いかもしれんが誰か持ってる人いないかしら 金森からの当たりが悪くなったから売主が条件落としたのかね >>578
大宮の物件購入して離婚されたヤツみたいな典型的カモがいなくなったからでは?
フルローンでもスルガ銀行なら今でも貸す様子。 今は水戸だとかヲラヲラ系がワンルームからアパート投資に
続々進出してるから競争激しいんだろうね >>579
どうでもいいけど、浦和と札幌ね
あのブログを見たとき、こんなウシジマ君に出てくるような、漫画チックなカモが、
実在することに驚いた
さいたまの築古バス便物件なのに、値引き交渉もなし、逆に大家が100万まけてくれてるんだもんw
でも、パチンコや競馬の必勝法売る商売も、昭和から続いてる訳だし、
2:8の法則ではないが、どれだけ情報化社会が進んでも、2割は常に
情弱なんだろう
商売として、そこに目をつけたのはさすが 年末年始、急な入り用の時…
今月の生活費が足りないかも… 。
急な出費でお財布がカラッポ… 。
リアルに一か月一万円で生活しないとやばい!
借金の返済が立て込んでどうしようもない! (金融機関、住宅ローン、会社、個人など)
給料が減少し、生活が苦しい !
そんなアナタのお金の悩み、相談はエスティーエーで
ホームページもあります、エヌピーオー法人エスティーエーでケンサク! CFについては、算出条件として
○発電量については、NEDO算出の数値に発電効率79.5%ときついスト
レスをかけ
○公庫利用を想定し、金利1.8%で2000万円を15年償還で調達(自己
資金約500万円)
○パネル劣化による発電逓減年率を年0.9%とする(メーカー以上の補正)
と厳しい補正でも回っていきます。
■茨城県日立市太陽光発電所
土地賃借権 賃料年額96,000円
インリー社モジュール 99.00kW
オムロン社パワコン 49.5kW
価格 24,000,000円(税込)
価格にはシステム一式(遠隔監視装置含む)の材工費の他、連系負担金、土地
造成、フェンス工事、改正FIT法対応工事の費用を含みます。
連系時期 平成30年6月下旬予定(諸事情により若干前後する場合がありま
す)
予想年間発電量 105,279kWh
売電単価 25.92円(税込)
予想年間売電収入 2,728,827円(税込)
想定利回り 11.37%
管理費:年額129,600円(税込)通常管理に除草費含む 昨年から「通販大家さん」では太陽光の取引が急激に増え、今年も年初から優
良な物件を押さえる為に必死に努力をした一年となりました。
一年の最後のメルマガも良い太陽光を押さえられました。
茨城県日立市の低圧太陽光発電所です。
今回は年収400万円、金融資産500万円から挑戦可能です。
融資は物件所在地に本支店を持つ地銀さんがかなり積極的です。
お住まいや、個人属性、法人であれば過去の事業実績等にもよりますが、中に
は高比率の融資を引ける場合もあるので担当者にご相談ください(属性や信用
状況により融資不調となる場合もあります)。
他にも近隣エリアに4物件ありますので、その分、取得できる可能性は上がっ
ています。
高利回りの物件ですので、最後まで読み、積極的に資料請求をしてください。
【日立市、低圧、6月連系、ストレス後11.37%、24円+消費税物件出ました】
○取り纏めについて
買い付けの取り纏めは12月25日(月)としますので、「資料請求して物件
を見たいけど、すぐには見に行けないよ」という方でも取り纏め日までに確認
いただければ条件は同じですから、まずは資料請求していただき担当にご確認
ください。
物件案内を希望される場合でもできる限りの対応をします。
近くに同じ工事会社施工で既に稼働している発電設備がありますので、そちら
も見学して、完成をイメージしていただけます。 >>587
> 昨年から「通販大家さん」では太陽光の取引が急激に増え、
1棟アパート&マンションが激減した、ってことですね、石渡さん。
「通販大家さん」ではなく、「通販太陽光発電さん」に改名した方が良い鴨www >>587
> 融資は物件所在地に本支店を持つ地銀さんがかなり積極的です。
常陽銀行ですね。
スルガ銀行並みの悪徳銀行ともっぱらの評判。
> 他にも近隣エリアに4物件ありますので、 >>592
過剰融資で満期まで持たない借り手続出。 >>593
えっ!?常陽銀行ってスルガ並みに積極的に融資してくれるん?
まえお願いした時はすげえ渋ちんだったぞ
最近は融資姿勢が変わったのか 水戸大家さんなんてのは常用の歩兵みたいなもんだし
今はかなり厳しく査察入ってるらしいからもう融資は無理 >>594
常陽銀行の悪徳手口に引っ掛かったのに自慢している松山さん
http://www.eloan.co.jp/times/dream/topic.php?num=25
eloan っちゅうのが、「こんなに借金は手軽で良い生活が安易に出来る」というHP。
金利と支払が大嘘だらけで、松山さんの返済率は 電卓叩くと 85%。
勿論、記事通りオーバーローン。
594の土地は、松山さんの土地よりも辺鄙な場所では? 596の現況
http://suumo.jp/library/tf_08/sc_08203/to_0000835564/
全10室中2室空き
有料入居率 > 96% の大東建託アパートとしては相当に入居率が悪い。
しかも同タイプのアパートが山形県河北町よりも安い。 >>597
常陽というか大東建託の新築じゃねえかw
別に常陽に限った事じゃねえしw
中古貸して欲しいんだよ
悪徳でも構わん
貸してくれれば御の字 明日は「通販大家さん」が来るのかな?「通販太陽光発電さん」がくるのかな? ■静岡県沼津市物件
JR東海道本線「原」駅まで徒歩約5分
地積:610.00平米
延床:450.00平米
構造:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺3階建
築年:平成5年3月築
共同住宅
1K×18戸
設備:エアコン、室内洗濯機置場、ベランダ、バス・トイレ別、IHクッキン
グヒーター、CATV
満室想定利回り:13.14%
売買価格:7,000万円
(年間満室想定賃料:919.9万円)
業者対策として一部を不正確なデータにしています。
今回は、年収700万円、自己資金(使える金額)1200万円以上から挑戦
できます。 >>602
> 業者対策として一部を不正確なデータにしています。
間違いなく「賃料」が「不正確」
「原駅」付近の賃料募集
https://www.athome.co.jp/chintai/shizuoka/list/
25uの1Kが42588円も取れていない (事件のあった)座間のアパートが、家賃2万なのに、沼津ごときで、4万いかないわな
25平米で実勢4万いくのって、4-50万クラスより大きな都市の、かなり便のいいとこが、
最低条件じゃないの? >>602
本当に13.14%古アパートならば、金森が個人で購入している。
> 某地銀でLTV90%、金利3.5%、30年の融資を受け購入し
> た場合
メインバンクのスルガ銀行 島本町民以外の皆さん
大阪府三島郡島本町では
「いじめはいじめられた本人が悪い」ということですよ >>602
> 延床:450.00平米
> 構造:鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺3階建
> 築年:平成5年3月築
> 共同住宅
> 1K×18戸
> 売買価格:7,000万円
大東建託で同じ規模建てても、9900万円(但し土地代除く)
減価償却済みの建物として価値無いだろう −生活インフラ−
コンビニ:ファミリーマートまで徒歩約11分900m
スーパー:ヤマナカまで徒歩約1分60m
ドラッグ:ココカラファインまで徒歩約1分60m
■三重県津市新築物件
近鉄名古屋線、「津新町」駅まで徒歩約15分1200m
地積:2097.46平米
延床:1629.00平米
構造:鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
1Kタイプ:30.60平米×18戸、30.00×21戸
設備:オートロック、宅配ボックス、バス/トイレ別、独立洗面台、キッチン、
ベランダ、火災報知器、室内洗濯機置場、浴室乾燥機、追炊き付き、ウォーク
インクローゼット、ペアガラス、シューズラック付、インターフォン、エアコ
ン、宅配ボックス、ナンバーロックキー、自転車置き場、駐車場
想定利回り:7.014%
売買価格:3億8,700万円
(年間想定賃料:27,144,000円)
※業者対策のため一部不正確にしております。 津市は、テレビ東京で「日本で最もワンルームマンションが悪くなっている土地」で放映されました。
http://news.livedoor.com/article/detail/14093907/
その津市でワンルームを建ててますwww
1部屋550万円程度の価値しか無いので
2億1450万円程度の建物価値です。
残りは土地代と金森たちの儲けです。 津駅徒歩14分で5.8万ってあるから高過ぎってことはないんじゃない?
http://www.leopalace21.com/m/sp/r/detail/0000028371202/;jsessionid=75BF7A5D7D85023F199D7AEBC96089CB.AP1
供給過剰ではあるだろうけど これから人口減で、地方都市の破綻が見えてるのに、
ド田舎まで合併しまくっても、人口30万もいかない小都市に、
4億の新築投資するって、どんな罰ゲームなんだよ
所沢や川越ですら、30数万いるんだぜ >>616
> 所沢や川越ですら、30数万いるんだぜ
所沢や川越で30万円で買える土地あるのけ?
見たことないが 新年会などで急な入り用の時…
今月の生活費が足りないかも… 。
急な出費でお財布がカラッポ… 。
リアルに一か月一万円で生活しないとやばい!
借金の返済が立て込んでどうしようもない! (金融機関、住宅ローン、会社、個人など)
給料が減少し、生活が苦しい !
そんなアナタのお金の悩み、相談はエスティーエーで、ホームページもあります、エヌピーオーホウジン、エスティーエーでケンサク! 通販太陽光発電さんが出たよ
■群馬県前橋市太陽光発電所
土地所有権
ETソーラー社製モジュール 単結晶 497.04kW
SMA社製パワコン 425kW
設備価格 112,962,000円(税込)
土地価格 18,000,000円
設備価格には設備工事、造成工事、フェンス工事、連系負担金の費用を含みま
す。
今回、土地価格のみの売買になります。
(連系時期 平成33年4月予定(諸事情により若干前後する場合があります)
予想年間発電量 640,766kW
売電単価 22.68円(税込)
予想年間売電収入 14,460,145円(税込)
想定利回り 11.04% >>621
3年間、更地で固定資産税ボッたくられるクソ物件 >>623
前橋で太陽光できるような土地は、地目が何であれ固定資産税は激安だよ。 >>624
15坪とかなら安いが、太陽光発電の面積だと大きな負担 −生活インフラ−
コンビニ:セブンイレブンまで徒歩約3分180m
スーパー:食鮮館タイヨーまで徒歩約6分470m
病 院:ごんクリニックまで徒歩約13分990m
静岡高松局まで徒歩約6分420m
ウエルシアまで徒歩約6分430m
■静岡市駿河区物件
地積:374.00平米
延床:485.00平米
構造:鉄筋コンクリート造コンクリート屋根4階建
築年:平成13年1月築
共同住宅
1DK×14戸
駐車場14台
設備:エアコン、室内洗濯機置場、ベランダ、バス・トイレ別、BSアンテナ、
駐輪場、温水洗浄便座
満室想定利回り:8.59%
売買価格:12,000万円
(年間満室想定賃料:1,030万円) 「通販太陽光発電さん」に改名
○発電量については、NEDO算出の数値に稼働率79.5%のストレスをか
け
○公庫利用を想定し、金利1.8%で2000万円を15年償還で調達(自己
資金約410万円)
○パネル劣化による発電逓減年率を年0.9%とする(メーカー以上の補正)
と厳しい補正でも回っていきます。
■長崎県松浦市太陽光発電所
土地賃借権
ロンジ社モジュール 108kW
エクソル社パワコン 49.5kW
価格 23,100,000円(税込)
価格にはシステム一式(遠隔監視装置含む)の材工費の他、連系負担金、土地
造成、土地賃料20年分、フェンス工事、改正FIT法対応工事の費用を含み
ます。
連系時期 平成30年8月下旬予定(諸事情により若干前後する場合がありま
す)
予想年間発電量 116,507kW
売電単価 22.68円(税込)
予想年間売電収入 2,642,386円(税込)
想定利回り 11.44%
管理費:年額162,000円(税込)通常管理に除草費含む 20年の定期借地ってことは20年後に地主がタダで設備取得できるとこがキーなんだろうけど、
出資者は20年のうちに回収できればプラスだよね。
1.8%15年で借りて想定通り発電できれば、約2000万の収入。
こっから税金諸々払って…頭金400万に対して投資効率はどうかな。
空室リスクないだけ田舎の変な物件よりマシだと思うけど。 ビットコイン(BTCJPY)のEA(自動売買ツール)とサインツールを開発・公開しております。
興味がありましたら見てみてください。
http://awsedrftgyh12345.blogto.jp/archives/6963379.html >>631
そうやってゴミの乗っかった地所だけがもどってくる
その時代になったらパネルの廃棄処理のコンプライアンス
や処分ルールもテレビや冷蔵庫なみにもうるさくなりそう
W負け組の法則
WINは金森w 三重大学、三重大学附属病院の隣地と言う立地、建物含んだ総価格が1億84
00万円と新築RCとしては手の出しやすい規模の物件です。
収益還元価格は売値を大きく上回り、積算価格は売値とほぼ同額です。
【津市、駅9分、RC、新築、7.017%、三重大、附属病院近、物件出ました】
■三重県津市新築物件
近鉄名古屋線、「江戸橋」駅まで徒歩約9分700m
地積:667.40平米
延床:828.00平米
構造:鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
1Kタイプ:30.00平米×18戸
設備:オートロック、宅配ボックス、バス/トイレ別、独立洗面台、キッチン、
ベランダ、火災報知器、室内洗濯機置場、浴室乾燥機、追炊き付き、ウォーク
インクローゼット、ペアガラス、シューズラック付、インターフォン、エアコ
ン、宅配ボックス、ナンバーロックキー、自転車置き場、駐車場
想定利回り:7.017%
売買価格:1億8,400万円
(年間想定賃料:12,912,000)
※業者対策のため一部不正確にしております。 >>637
> 延床:828.00平米
> 構造:鉄筋コンクリート造陸屋根3階建
>
> 1Kタイプ:30.00平米×18戸
> ※業者対策のため一部不正確にしております。
部屋面積=540u
延床面積=828u
エレベータ無しだから廊下と階段とベランダだけ
延床が「ウソ」 いろいろと役に立つ嘘みたいに金の生る木を作れる方法
知りたい方だけみるといいかもしれません
グーグル検索⇒『金持ちになりたい 鎌野介メソッド』
48G9L −生活インフラ−
コンビニ:ローソンまで徒歩約6分420m
スーパー:サミットストアまで徒歩約6分420m
ドラックストア−:スギドラッグまで徒歩約7分500m
病 院:はとがや病院まで徒歩約2分90m
小学校:辻小学校まで徒歩約10分730m
中学校:鳩ケ谷中学校まで徒歩約13分980m
保育園:どんぐり保育園まで徒歩約6分420m
■埼玉県川口市物件
埼玉高速鉄道線「鳩ケ谷」駅まで徒歩約7分500m
地積:346.99平米
延床:471.24平米
種類:事務所共同住宅
構造:鉄骨造陸屋根3階建
築年:平成6年4月築
間取:1DK×3戸、1LDK×1戸、2DK×6戸、事務所×2戸
設備:エアコン、バス・トイレ別、室内洗濯機置場
利回り:9.74%
売買価格:9,800万円
(年間想定収入:954.9万円)
※業者対策のため一部不正確にしております。
物件は相鉄本線「鶴ヶ峰駅」より、フラットな道のりで徒歩15分に所在しま
す。
国道16号線沿いに所在し間口も広く両面道路で、タイル張の見栄えの良いマ
ンションです。
■横浜市旭区中古RC物件
相鉄本線「鶴ヶ峰」駅 徒歩15分
地積:522.30平米
延床:1037.75平米
構造:RC造6階建
築年:昭和63年9月
間取:2DK、3DK×10戸、事務所×3戸、店舗×1戸、駐車場12台
設備:火災報知域、室内洗濯機置場、B/T別、エアコン等
満室想定利回 :8.49%
売買価格 :24,490万円(税込)
(年間想定賃料:20,185,740円)
〇業者対策のため一部不正確にしております。
今回は年収1,500万円、金融資産5,000万円以上の方から挑戦できま
す。 >>642
鶴ヶ峰駅徒歩15分で事務所や店舗が埋まるワケ無いし、
駐車場も不足 −生活インフラ−
コンビニ:セブンイレブンまで徒歩約4分310m
スーパー:スーパーカドイケまで徒歩約16分1260m
病 院:東名裾野病院まで徒歩約22分1700m
■裾野市H14年築RC物件
地積:950.00平米
延床:620.00平米
構造:鉄筋コンクリート造ルーフィング葺3階建
築年:平成14年8月築
共同住宅
1K×24戸
駐車場24台(一部敷地外駐車場有)
設備:エアコン、室内洗濯機置場、ベランダ、バス・トイレ別、自転車置場、
トランクルーム、TVモニターホン
満室想定利回り:9.00%
売買価格:12,500万円
(年間満室想定賃料:1,125万円)
業者対策として一部を不正確なデータにしています。
今回は、年収1000万円、自己資金(使える金額)2100万円以上から挑
戦できます。