そして住民全員がサラリーマン大家さんになりましょう。
http://www.28083.jp/
探検
通販大家さん [無断転載禁止]©2ch.net
そして住民全員がサラリーマン大家さんになりましょう。
http://www.28083.jp/
10Mだろ
俺様と話をしたければ稼いで来いやって
指摘ありがとう。0抜けてたわ。ホントその通り10Mでようやく底辺投資家、それ以上が普通はターゲットなんだが、通販大家はニッチなところ攻めてるよね。
え！？そ、それ以下？は、はいー？
水道栓付ける初期投資ケチって、１本契約にしてるからじゃろｗ
京都は水道代込みがデフォだから、京都のロフト付き物件はこれから狙い目かもね
京都は敷金高過ぎ
札幌は広告費高過ぎ
京成電鉄千葉線「京成千葉」駅まで徒歩約１２分
ＪＲ総武本線「幕張」駅まで徒歩約１４分
千葉シーサイドバスターミナルまで徒歩約１４分
地積：２５９．００平米
延床：３０８．００平米
構造：木造２階建
築年：平成２８年６月新築
共同住宅
１Ｒ×１４戸
設備：エアコン、モニター付きインターホン、バス・トイレ別、インタネット
環境
満室想定利回り：８．００％
売買価格：１２，１００万円
（年間満室想定賃料：９７４．４万円）
※業者対策として一部を不正確なデータにしています。
> モデル収支として、某銀行から回答を基に、自己資金１０％、金利２％、融資
> 期間３５年でシミュレーションしますと年間約２６０万円以上のキャッシュフ
> ローが見込ます。
返済率 ７４％の物件。
借金多過ぎ
想定家賃では満室にできなさげ
想定家賃がウソ
土地賃借権 賃料年額９６，０００円
ソーラーフロンティア社モジュール ７９．９２ｋＷｈ
オムロン社パワコン ４９．５ｋＷｈ
価格 ２６，５００，０００円（税込）
価格にはシステム一式（遠隔監視装置含む）の材工費の他、連系負担金、土地
造成、フェンス工事、改正ＦＩＴ法対応工事の費用を含みます。
連系時期 平成３０年６月下旬予定（諸事情により若干前後する場合がありま
す）
予想年間発電量 １０１，７９４ｋＷ
売電単価 ２９．１６円（税込）
予想年間売電収入 ２，９６８，３２７円（税込）
想定利回り １１．２０％
管理費：年額１２９，６００円（税込）通常管理に除草費含む
100000kwhって！って思ったけど、ピークカット率、システムロス係数考慮しても一応その位いくのか。
パネルの設置角が10°だと厳しいけど。
ただ、周辺に太陽光発電所が多いとのこと、しかも過疎地域だから電圧抑制かかる可能性はあるね。
出力抑制かかる地域よりは幾分マシかと思うけど。
北朝鮮が核ミサイル打ち込んだら東京も駄目だしね。
１時間４１分、名鉄名古屋駅より名鉄常滑線で「大江」駅まで乗車１６分お越
しください。
乗り換えを含めても２時間半程度で現地入りできます。
大阪から現地確認の際は、東海道新幹線「のぞみ」号で名古屋駅まで乗車時間
５２分、名鉄名古屋駅より名鉄常滑線で「大江」駅まで乗車１６分でお越しく
ださい。
乗り換えを含めても２時間程度で現地入りできます。
－生活インフラ－
コンビニ ：セブンイレブンまで徒歩約４分２８０ｍ
スーパー ：フィール食彩館まで徒歩約８分６５０ｍ
ドラッグストア：アイランドドラッグまで徒歩約３分２５０ｍ
■名古屋市物件
地積：２９９．１６m2
延床：４７６．６５m2
構造：鉄筋コンクリート造陸屋根４階建
築年：平成元年２月築
店舗ｘ１戸、１Ｋｘ２０戸、
設備：ベランダ、押入れ、エアコン、電気コンロ、照明器具、火災報知器、自
転車置場、駐車場
想定利回り：９．２７％
売買価格：１億２，６００万円
（年間想定賃料：１１，６８４，４００円）
※業者対策のため一部不正確にしております。
該当物件 ＡＮＮＥＸ ＹＡＳＵＩ
https://www.athome.co.jp/chintai/1072619523/location/?DOWN=2&;BKLISTID=002LPC&bi=heya&IS_TAB_VIEW=1#item-detail_tabContents
賃料
3.5万円
管理費等
2,000円
敷金/保証金
なし/2ヶ月
礼金
なし
交通
名鉄常滑線?/?大江駅?徒歩12分 （電車ルート案内）
【バス】?港東通二丁目?停歩4分
東海道本線?/?笠寺駅?徒歩20分 （電車ルート案内）
所在地
愛知県名古屋市南区中割町３丁目 （地図を見る）
築年月
1987年2月
(築30年10ヶ月)
専有面積
20.83m2
間取り
１Ｋ
主要採光面
南
南向き
マンション部分の家賃だと、８８８万円／年にしかならない。
事務所で２，７９５，６００円も取れるんか？？？
毎月２０万円以上だぞ
今回も「賃料が業者対策のウソ」っぽい
東山線、名城線でない時点で脚下。
名鉄線って家賃安い路線なのですか？
関東で言うと、京成線のよう？？？
関東がどうか知らないけど、名古屋では東山線、名城線が非常に人気。
次いで桜通線も悪くない。
その他の鶴舞線、名港線などの地下鉄は不人気。
JRは急行駅は人気、名古屋市内では名古屋、金山の二ヶ所しかないけどね。
名鉄はどこもあまり家賃高くはとれない。名鉄自体が人気ないし。
というか南区だしな、東京でいえば足立区ぐらいじゃない？
貴重な情報サンクス
足立区並みか、、、
コンビニ：セブンイレブンまで徒歩約６分４３０ｍ
スーパー：コープ群馬まで徒歩約１０分８００ｍ
ディスカウントストア：ドン・キホーテまで徒歩約１２分９００ｍ
病 院：城山病院まで徒歩約１０分７５０ｍ
■群馬県太田市新築物件
東武伊勢崎線「太田」駅 徒歩１２分
地積：１９８．５７平米
延床：２８６．４７平米（施工面積）
種類：共同住宅
構造：木造２階建て
築年：平成３０年６月新築竣工予定
間取：１Ｒ×８戸（全室ロフト付き）
設備：バス・トイレ別、ＴＶモニターフォン、独立洗面台、浴室乾燥機、エア
コン
利回り：９．００％
売買価格：５，１２０万円
（年間想定収入：４６０．８万円）
https://www.athome.co.jp/chintai/gunma/ota-city/list/
太田駅で駅近物件がこれ
https://www.athome.co.jp/chintai/6957220601/?DOWN=1&;BKLISTID=001LPC&sref=list_simple&bi=heya
新築空き家だらけの太田市。
土地勘あるヤツならばともかく、千葉県物件と比べても「空き家」になる確率高い。
ロシアンルーレットみたいな物件。
月４８，０００円／戸で満室になるのかのう？？？
相続した人が焦って売りに出ている。
アパートなんぞ建てずに更地で売ればいいのにｗｗｗ
東武伊勢崎線の東京寄りの加須市と羽生市に大量に空きアパートあり。
しかも家賃が加須市＆羽生市の方が安い。
これじゃ、太田市アパートは空きだらけになるわなｗｗｗ
駐車場なしのほうが三点風呂並のマイナス
埼玉県の春日部市でさえ、売れ残り多数発生。
加須市と羽生市は瀕死状態。それを利根川越えて館林市越えた太田市ｗｗｗ
京急逗子線「新大津」駅 徒歩５分
地積：１３２．８６平米
延床：１２５．０３平米
構造：木造２階建
築年：平成３０年４月完成予定
間取：３ＬＤＫ
備考：ベース賃貸に出すにあたり、照明、カーテン、エアコン、インタ
ーネット設備は工事代金に含まれていませんので、建物完成後に
投資家（購入者）の負担で設置致して下さい。
：地盤調査後に軟弱地盤だった場合は８０万円程度建築コストが上
がります、ご了承下さい。
満室想定利回 ：８．０％
売買価格 ：５２，５００，０００万円（税込）
（年間想定賃料：４，２００，０００円）
〇業者対策のため一部不正確にしております。
都区内ワンルームマンション博打投資の横須賀軍港版ｗ
家賃さえ取れれば、すげえおいしい物件なんだが、入らなかったら、
借金返済の１回目でアウトになる。
自己資金１，０００万円あっても４，２５０万円の借金だと
◎２％の利息だけで ７０，８３４円
元金はともかく、利息だけは入れないと差し押さえ。
都区内ワンルームマンションよりも投機金額大きいから飛ぶ確率高いｗｗｗ
横須賀市の土地売買の「売主希望価格」一覧
https://www.athome.co.jp/tochi/kanagawa/yokosuka-city/list/
１５０万円の土地よりも遥かに便利で使い勝手が良いのあわかるが
５，２５０万円の内、建屋分は２，５５０万円程度。差し引きで２，７００万円の土地か？？？
しかもエアコンも付けないでの値段。
運が悪いと、４２型のエアコンが２００Ｖ電源無くって付けられないｍなんて悲劇もあるかもｗｗｗ
> 今回は、数年前より急激に注目を集め始めたベース（米軍、米政府関係
> 者）向け賃貸物件を紹介します。
敗戦直後か？ｗ
> 現在の横須賀はと言うと、「にぎわいの中心」は東京湾側に有る京浜急
> 行本線「横須賀中央駅」周辺にありますが、今回ご紹介する物件がター
> ゲットとする賃借人が勤務する米軍施設の最寄り駅でもあります。
それは認める。
> 物件のある大津地区は東京湾側で横須賀中央駅から３駅先、（所要時間
> ４分）の新大津駅が最寄り駅です。
見て来たけど、まあまあのところやで
> 物件は数十戸規模の分譲地の一区画で、駅からフラットアプローチで徒
> 歩５分の立地です。分譲地内には公園が併設され、非常に良い雰囲気で
> す。
> 他の区画ですが購入して二次住宅として建物を建てた方もいらっしゃる
> 程です。
多分ここだろ？
と思ったが、確証は無し。
丁半博打打ちたい人向け。
とにかく煙草臭がヤバい。
自衛官はわりと綺麗に使ってくれるから好き。
両者とも家賃の滞納はほぼないからそれは良い。
貴重な情報サンクス
米軍兵士のタバコは、量なのか質なのかは別にして重厚。
壁紙は全部張替えだが、それだけで済むのか？
多分、この区画
https://www.athome.co.jp/tochi/1026677526/?DOWN=2&;BKLISTID=002LPC&sref=list_simple
面積はウソ付いてないだろうと予測するが、もしかしたら 109.65m2 のこの土地かも知れない。
延床：１２５．０３平米 は容積率＝２００％だから楽勝。
一応、別件だと仮定して
◎土地価格 ＝ １，８５０万円
◎建物価格 ＝ ２，５５０万円
◎不動産計 ＝ ４，４００万円
８５０万円ほど割高。
駅裏だが通勤にはもってこいの土地。
別件ならば、 109.65m2 のこの土地を購入して、大和ハウス、積水ハウス、大東建託に相見積もり取る方が遥かに儲かる。
昔はB地区物件を平気で紹介したけど、今は蟻地獄の新築がメインなのかな
トラップ検出スレって何ですか？
>>572
糞中古を押し込めなくなったんだじゃないかな
お詫び申し上げると共に追加でお知らせします。
今回の物件は基本的には物件価格に対し９０％融資が条件となりますが、属性、
資産背景によってはフルローン又はフルに準ずる高比率の融資の提案を準備して
います。
積極的に資料請求下さい。
通販大家さんでは、物件のスペックと購入を希望される方の属性に一番合った融
資条件を提案します。
今回のベース（在日米軍、アメリカ政府関係者）向けの賃貸住宅は、ここのと
ころ急激に注目度を上げてきた投資対象です。
是非、この機会に資料請求し、そのスキームを吸収してください。
【横須賀市大津地区、駅徒歩5分、新築木造戸建、8.0%、物件出ました】
今回は年収１，０００万円、自己資金（使える金額）１，０００万円以上の方
から挑戦できます。
資料請求は「横須賀ベース向け新築資料請求」と書いてこちら
https://www.28083.jp/bkn/
まで
○不動産投資個別相談の年収条件が無くなりました。
http://www.28083.jp/
左のメニューからお申し込みください。
担当者一同、皆さんとお会い出来る事を楽しみにしております。
> 今回の物件は基本的には物件価格に対し９０％融資が条件となりますが、属性、
> 資産背景によってはフルローン又はフルに準ずる高比率の融資の提案を準備して
> います。
-----
> 通販大家さんでは、物件のスペックと購入を希望される方の属性に一番合った融
> 資条件を提案します。
-----
> 今回は年収１，０００万円、自己資金（使える金額）１，０００万円以上の方
> から挑戦できます。
-----
> ○不動産投資個別相談の年収条件が無くなりました。
書いてある文章が支離滅裂
どれが正しい？？？
勉強しないとな
ちなみにここでは賃貸併用住宅ってどういう立ち位置？場違いかもしれんが誰か持ってる人いないかしら
大宮の物件購入して離婚されたヤツみたいな典型的カモがいなくなったからでは？
フルローンでもスルガ銀行なら今でも貸す様子。
続々進出してるから競争激しいんだろうね
どうでもいいけど、浦和と札幌ね
あのブログを見たとき、こんなウシジマ君に出てくるような、漫画チックなカモが、
実在することに驚いた
さいたまの築古バス便物件なのに、値引き交渉もなし、逆に大家が100万まけてくれてるんだもんw
でも、パチンコや競馬の必勝法売る商売も、昭和から続いてる訳だし、
2:8の法則ではないが、どれだけ情報化社会が進んでも、2割は常に
情弱なんだろう
商売として、そこに目をつけたのはさすが
これね
https://www.homes.co.jp/archive/b-29368561/
http://d.hatena.ne.jp/mikawajin/20131128/1385565874
これは相当にヤバい＞＜
今月の生活費が足りないかも… 。
急な出費でお財布がカラッポ… 。
リアルに一か月一万円で生活しないとやばい！
借金の返済が立て込んでどうしようもない！ （金融機関、住宅ローン、会社、個人など）
給料が減少し、生活が苦しい ！
そんなアナタのお金の悩み、相談はエスティーエーで
ホームページもあります、ｴﾇﾋﾟｰｵｰ法人エスティーエーでケンサク！
○発電量については、ＮＥＤＯ算出の数値に発電効率７９．５％ときついスト
レスをかけ
○公庫利用を想定し、金利１．８％で２０００万円を１５年償還で調達（自己
資金約５００万円）
○パネル劣化による発電逓減年率を年０．９％とする（メーカー以上の補正）
と厳しい補正でも回っていきます。
■茨城県日立市太陽光発電所
土地賃借権 賃料年額９６，０００円
インリー社モジュール ９９．００ｋＷ
オムロン社パワコン ４９．５ｋＷ
価格 ２４，０００，０００円（税込）
価格にはシステム一式（遠隔監視装置含む）の材工費の他、連系負担金、土地
造成、フェンス工事、改正ＦＩＴ法対応工事の費用を含みます。
連系時期 平成３０年６月下旬予定（諸事情により若干前後する場合がありま
す）
予想年間発電量 １０５，２７９ｋＷｈ
売電単価 ２５．９２円（税込）
予想年間売電収入 ２，７２８，８２７円（税込）
想定利回り １１．３７％
管理費：年額１２９，６００円（税込）通常管理に除草費含む
良な物件を押さえる為に必死に努力をした一年となりました。
一年の最後のメルマガも良い太陽光を押さえられました。
茨城県日立市の低圧太陽光発電所です。
今回は年収４００万円、金融資産５００万円から挑戦可能です。
融資は物件所在地に本支店を持つ地銀さんがかなり積極的です。
お住まいや、個人属性、法人であれば過去の事業実績等にもよりますが、中に
は高比率の融資を引ける場合もあるので担当者にご相談ください（属性や信用
状況により融資不調となる場合もあります）。
他にも近隣エリアに４物件ありますので、その分、取得できる可能性は上がっ
ています。
高利回りの物件ですので、最後まで読み、積極的に資料請求をしてください。
【日立市、低圧、6月連系、ストレス後11.37％、24円＋消費税物件出ました】
○取り纏めについて
買い付けの取り纏めは１２月２５日（月）としますので、「資料請求して物件
を見たいけど、すぐには見に行けないよ」という方でも取り纏め日までに確認
いただければ条件は同じですから、まずは資料請求していただき担当にご確認
ください。
物件案内を希望される場合でもできる限りの対応をします。
近くに同じ工事会社施工で既に稼働している発電設備がありますので、そちら
も見学して、完成をイメージしていただけます。
> 昨年から「通販大家さん」では太陽光の取引が急激に増え、
１棟アパート＆マンションが激減した、ってことですね、石渡さん。
「通販大家さん」ではなく、「通販太陽光発電さん」に改名した方が良い鴨ｗｗｗ
> 融資は物件所在地に本支店を持つ地銀さんがかなり積極的です。
常陽銀行ですね。
スルガ銀行並みの悪徳銀行ともっぱらの評判。
> 他にも近隣エリアに４物件ありますので、
具体的にどう悪徳なん？
過剰融資で満期まで持たない借り手続出。
えっ！？常陽銀行ってスルガ並みに積極的に融資してくれるん？
まえお願いした時はすげえ渋ちんだったぞ
最近は融資姿勢が変わったのか
今はかなり厳しく査察入ってるらしいからもう融資は無理
常陽銀行の悪徳手口に引っ掛かったのに自慢している松山さん
http://www.eloan.co.jp/times/dream/topic.php?num=25
eloan っちゅうのが、「こんなに借金は手軽で良い生活が安易に出来る」というＨＰ。
金利と支払が大嘘だらけで、松山さんの返済率は 電卓叩くと ８５％。
勿論、記事通りオーバーローン。
594の土地は、松山さんの土地よりも辺鄙な場所では？
http://suumo.jp/library/tf_08/sc_08203/to_0000835564/
全１０室中２室空き
有料入居率 ＞ ９６％ の大東建託アパートとしては相当に入居率が悪い。
しかも同タイプのアパートが山形県河北町よりも安い。
常陽というか大東建託の新築じゃねえかw
別に常陽に限った事じゃねえしw
中古貸して欲しいんだよ
悪徳でも構わん
貸してくれれば御の字
常陽銀行から借りたらええがな
ＪＲ東海道本線「原」駅まで徒歩約５分
地積：６１０．００平米
延床：４５０．００平米
構造：鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺３階建
築年：平成５年３月築
共同住宅
１Ｋ×１８戸
設備：エアコン、室内洗濯機置場、ベランダ、バス・トイレ別、ＩＨクッキン
グヒーター、ＣＡＴＶ
満室想定利回り：１３．１４％
売買価格：７，０００万円
（年間満室想定賃料：９１９．９万円）
業者対策として一部を不正確なデータにしています。
今回は、年収７００万円、自己資金（使える金額）１２００万円以上から挑戦
できます。
> 業者対策として一部を不正確なデータにしています。
間違いなく「賃料」が「不正確」
「原駅」付近の賃料募集
https://www.athome.co.jp/chintai/shizuoka/list/
２５㎡の１Ｋが４２５８８円も取れていない
25平米で実勢4万いくのって、4-50万クラスより大きな都市の、かなり便のいいとこが、
最低条件じゃないの？
本当に１３．１４％古アパートならば、金森が個人で購入している。
> 某地銀でＬＴＶ９０％、金利３．５％、３０年の融資を受け購入し
> た場合
メインバンクのスルガ銀行
大阪府三島郡島本町では
「いじめはいじめられた本人が悪い」ということですよ
> 延床：４５０．００平米
> 構造：鉄骨造亜鉛メッキ鋼板葺３階建
> 築年：平成５年３月築
> 共同住宅
> １Ｋ×１８戸
> 売買価格：７，０００万円
大東建託で同じ規模建てても、９９００万円（但し土地代除く）
減価償却済みの建物として価値無いだろう
http://e-heya.kentaku.net/shizuoka/line/8176cbae93b42/80eb24122953c/
新築物件も１棟あるが、金森の家賃は新築でも無理
スルガ銀行以外融資しない極悪物件
>>605
https://www.youtube.com/watch?v=utaHlUgXZN0
スルガ銀行が３．５％で貸す「典型的な破産への直滑降」地方マンション
コンビニ：ファミリーマートまで徒歩約１１分９００ｍ
スーパー：ヤマナカまで徒歩約１分６０ｍ
ドラッグ：ココカラファインまで徒歩約１分６０ｍ
■三重県津市新築物件
近鉄名古屋線、「津新町」駅まで徒歩約１５分１２００ｍ
地積：２０９７．４６平米
延床：１６２９．００平米
構造：鉄筋コンクリート造陸屋根３階建
１Ｋタイプ：３０．６０平米×１８戸、３０．００×２１戸
設備：オートロック、宅配ボックス、バス／トイレ別、独立洗面台、キッチン、
ベランダ、火災報知器、室内洗濯機置場、浴室乾燥機、追炊き付き、ウォーク
インクローゼット、ペアガラス、シューズラック付、インターフォン、エアコ
ン、宅配ボックス、ナンバーロックキー、自転車置き場、駐車場
想定利回り：７．０１４％
売買価格：３億８，７００万円
（年間想定賃料：２７，１４４，０００円）
※業者対策のため一部不正確にしております。
http://news.livedoor.com/article/detail/14093907/
その津市でワンルームを建ててますｗｗｗ
１部屋５５０万円程度の価値しか無いので
２億１４５０万円程度の建物価値です。
残りは土地代と金森たちの儲けです。
http://www.leopalace21.com/search/r/area24/city24201/
津市の空きアパート募集状況
https://www.athome.co.jp/chintai/mie/tsu-city/list/
> （年間想定賃料：２７，１４４，０００円）
平均家賃 ５８，０００円 取れるワケない立地。
駅徒歩１５分ｗｗｗ
http://www.leopalace21.com/m/sp/r/detail/0000028371202/;jsessionid=75BF7A5D7D85023F199D7AEBC96089CB.AP1
供給過剰ではあるだろうけど
津駅と津新町駅では、、、
ド田舎まで合併しまくっても、人口30万もいかない小都市に、
4億の新築投資するって、どんな罰ゲームなんだよ
所沢や川越ですら、30数万いるんだぜ
> 所沢や川越ですら、30数万いるんだぜ
所沢や川越で30万円で買える土地あるのけ？
見たことないが
今日のアスペ
今月の生活費が足りないかも… 。
急な出費でお財布がカラッポ… 。
リアルに一か月一万円で生活しないとやばい！
借金の返済が立て込んでどうしようもない！ （金融機関、住宅ローン、会社、個人など）
給料が減少し、生活が苦しい ！
そんなアナタのお金の悩み、相談はエスティーエーで、ホームページもあります、ｴﾇﾋﾟｰｵｰﾎｳｼﾞﾝ、エスティーエーでケンサク！
■群馬県前橋市太陽光発電所
土地所有権
ＥＴソーラー社製モジュール 単結晶 ４９７．０４ｋＷ
ＳＭＡ社製パワコン ４２５ｋＷ
設備価格 １１２，９６２，０００円（税込）
土地価格 １８，０００，０００円
設備価格には設備工事、造成工事、フェンス工事、連系負担金の費用を含みま
す。
今回、土地価格のみの売買になります。
（連系時期 平成３３年４月予定（諸事情により若干前後する場合があります）
予想年間発電量 ６４０，７６６ｋＷ
売電単価 ２２．６８円（税込）
予想年間売電収入 １４，４６０，１４５円（税込）
想定利回り １１．０４％
ゴミ
3年間、更地で固定資産税ボッたくられるクソ物件
前橋で太陽光できるような土地は、地目が何であれ固定資産税は激安だよ。
１５坪とかなら安いが、太陽光発電の面積だと大きな負担
コンビニ：セブンイレブンまで徒歩約３分１８０ｍ
スーパー：食鮮館タイヨーまで徒歩約６分４７０ｍ
病 院：ごんクリニックまで徒歩約１３分９９０ｍ
静岡高松局まで徒歩約６分４２０ｍ
ウエルシアまで徒歩約６分４３０ｍ
■静岡市駿河区物件
地積：３７４．００平米
延床：４８５．００平米
構造：鉄筋コンクリート造コンクリート屋根４階建
築年：平成１３年１月築
共同住宅
１ＤＫ×１４戸
駐車場１４台
設備：エアコン、室内洗濯機置場、ベランダ、バス・トイレ別、ＢＳアンテナ、
駐輪場、温水洗浄便座
満室想定利回り：８．５９％
売買価格：１２，０００万円
（年間満室想定賃料：１，０３０万円）
https://www.athome.co.jp/chintai/shizuoka/list/
６１３０９円／戸 なんて家賃は新築でも完全に無理
○発電量については、ＮＥＤＯ算出の数値に稼働率７９．５％のストレスをか
け
○公庫利用を想定し、金利１．８％で２０００万円を１５年償還で調達（自己
資金約４１０万円）
○パネル劣化による発電逓減年率を年０．９％とする（メーカー以上の補正）
と厳しい補正でも回っていきます。
■長崎県松浦市太陽光発電所
土地賃借権
ロンジ社モジュール １０８ｋＷ
エクソル社パワコン ４９．５ｋＷ
価格 ２３，１００，０００円（税込）
価格にはシステム一式（遠隔監視装置含む）の材工費の他、連系負担金、土地
造成、土地賃料２０年分、フェンス工事、改正ＦＩＴ法対応工事の費用を含み
ます。
連系時期 平成３０年８月下旬予定（諸事情により若干前後する場合がありま
す）
予想年間発電量 １１６，５０７ｋＷ
売電単価 ２２．６８円（税込）
予想年間売電収入 ２，６４２，３８６円（税込）
想定利回り １１．４４％
管理費：年額１６２，０００円（税込）通常管理に除草費含む
出資者は20年のうちに回収できればプラスだよね。
1.8%15年で借りて想定通り発電できれば、約2000万の収入。
こっから税金諸々払って…頭金400万に対して投資効率はどうかな。
空室リスクないだけ田舎の変な物件よりマシだと思うけど。
そう感じたら投機すれば良いだけ
興味がありましたら見てみてください。
http://awsedrftgyh12345.blogto.jp/archives/6963379.html
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