【架空請求】更新料・敷金は取り戻せます２【違法】 [無断転載禁止]©2ch.net
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賃貸住宅の更新料は裁判所で違法とされたため全額返還されます。
賃貸住宅の敷金は家賃滞納がなければ、全額返還されます。
さあ、あなたも大家に「お金を返せ！」と言ってみよう! あなたの大切なお金を取り戻しましょう!
賃貸住宅の更新料は違法です。平成１３年４月１日の消費者契約法施行日まで遡って返還請求が可能です。
礼金・更新料・敷引はもちろんのこと、悪徳業者は、スキあらばカネを騙し取ろうと手ぐすね引いて待ち構えている。
前スレ
【架空請求】更新料・敷金は取り戻せます【違法】
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「 礼 金 も 更 新 料 も 全 部 返 し な さ い よ ！ 」 平成１６年１０月１日施行の東京ルール（東京都条例）で「礼金・更新料は禁止されています。」
－ 更 新 料 返 還 額 －
２年１ヶ月更新料、家賃１ヶ月１０万円利息５分とすると（＊返還額） 慰謝料を除く
１０年６.５ヶ月分（＊６５万円）
８年５.０ヶ月分（＊５０万円）
６年３.６ヶ月分（＊３６万円）
４年２.３ヶ月分（＊２３万円）
２年１.１ヶ月分（＊１１万円）
＝＝＝ ま と め ＝＝＝
事案→権利→適用法→判決
サラ金過払い返還請求→不当利得返還請求権→利息制限法（違反）→過払い分返還しろ
賃貸の更新料返還請求→不当利得返還請求権→消費者契約法（違反）→全額返還しろ
更新料については、事例判断を越えて消費者契約法が適用される居住用貸借契約の更新料一般について無効と判示している。 ◆◆◆◆恥ずかしいキチガイ悪質店子による返還請求詐欺にご用心◆◆◆◆
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
◆敷金・更新料の返還請求詐欺は犯罪行為です！◆
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
礼金・更新料、敷引きは司法が合法と認定しました
契約内容を無視して法的根拠がないなどと恩を仇で返す違法な返還請求は、
振り込め詐欺と同じ、返還請求詐欺は無視してすぐに警察に通報しましょう ！
◆◆悪徳不動産屋、無能管理会社、偽善ＮＰＯ法人による捏造にもご用心◆◆
悔しん坊の悪質店子、悪徳な不動産屋や無能な管理会社に脅され、騙されて、敷金や更新料を返還してしまった情弱な大家さんに朗報です！
◆法の大原則「私的自治の原則（契約自由の原則）」を最優先した最高裁判例により下級審判決にも本来の正しい判決へと変化しております、これが今の現実でーす！！ ＞ ＼(^o^)／
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◆◆◆◆ 更 新 料 ま と め の ま と め ◆◆◆◆
【更新料】更新料の法的結論、貸主全面勝訴で最終判決【合法認定】
↓
◆賃貸住宅の「更新料」は、最高裁判所が「合法」と認めました
◆更新料「特約」は、平成２３年７ 月１５日の最高裁判決により、消費者契約法１０条に反しないとして有効と確定しています
以後、１年更新で月額賃料３・６３ヶ月分の更新料について認められました
最高裁判所（平成２３年７月１５日判決） http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-119.pdf
このように最高裁で、判例が出て合法であるとされながら、更新料は違法だとか払う必要ないなどと捏造しトラブルを助長し、社会の秩序を壊す反社会的なキチガイ店子の入居は断固拒否しましょう＾＾
まーた、たとえ法定更新が認められた場合でもご安心ください＾＾
◆法定更新であっても更新料特約は有効です！
東京地裁（平成２２年８月２６日判決） http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-142.pdf
最近ではこの最高裁判例を引用した敷引き、更新料を有効とした判決が下級審でも定着しています ＞＼(^o^)／
どんどん、裁判して大家さんの正当な権利を行使しましょう＾＾
◆最近の下級審判決例 東京地裁（平成２４年８月８日判決） http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/91-084.pdf
また、更新料を払わない悪質な店子には裁判所の取り立て請求、少額訴訟を利用して懲らしめてやりましょう＾＾
契約を守らない愚鈍なキチガイ店子は社会のゴミ、無駄な抵抗はやめて裁判所の命令には従いなさーい、これまでとは時代が違うんだよ ボケナス ( T_T)＼(^-^ )
なーるほど、少額訴訟で未納更新料や取り損ねたリフォーム費用を請求できるんですね ＞＼(^o^)／
少額訴訟手続き（裁判所HP）
http://www.courts.go.jp/saiban/syurui_minzi/minzi_04_02_02/
更新料やリフォーム費用の支払請求訴訟は司法から用意された正当な取り立て手段のひとつです
恩を仇で返すような悪質な店子には裁判所の取り立て請求、少額訴訟で懲らしめてやりましょう＾＾
まず、このような悪質で反社会的店子には追い出し勧告をしてビビらせましょう
回収は、そのあとで少額訴訟でじっくりやれば大丈夫、なんせこいつらはただの債務者で小心者ですからね＾＾
最近では最高裁判例を引用した敷引き、更新料を有効とした判決が下級審でも定着しています ＞＼(^o^)／
どんどん、裁判して大家さんの正当な権利を行使しましょう＾＾
◆最近の下級審判決例 東京地裁（平成２４年８月８日判決）
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/91-084.pdf
契約も守れない愚鈍なキチガイ店子は社会のゴミ、無駄な抵抗はやめて裁判所の命令には従いなさーい
もはや大家がキチガイ店子を訴える時代なんだよ、覚悟しておけボケナス ( T_T)＼(^-^ )
悔しん坊の悪質店子、悪徳な不動産屋や無能な管理会社に脅され、騙されて、敷金や更新料を返還してしまった情弱な大家さんに朗報です！
◆法の大原則「私的自治の原則（契約自由の原則）」を最優先した最高裁判例により下級審判決にも本来の正しい判決へと変化しております、これが今の現実でーす！！ ＞ ＼(^o^)／
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◆◆◆ 敷 金 ま と め の ま と め ◆◆◆
【敷引き】敷金の法的結論、貸主全面勝訴で最終判決【合法認定】
↓
◆最高裁判所一平成23年3月24日判例
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/82-150.pdf
◆最高裁判所一平成23年7月12日判例
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-140.pdf
敷引きは消費者契約法１０条に違反しないと判断したうえで、『明確に契約書にて賃借人の負担分を明示した上で通常損耗等を賃借人の負担とする特約を認め、敷金からその負担分を差し引き、敷金を精算する事を命じた』
このように最高裁で、判例が出て合法であるとされながら、敷引き・ハウスクリーニング代は払う必要ないなどとトラブルを助長し、社会の秩序を壊す反社会的キチガイ店子には充分注意しましょう＾＾
◆国交省のガイドラインは違法とされ、そもそも契約内容を優先するものではありません！ ＾＾
◆通常使用であっても自然損耗を店子の負担にする契約は合法です！！（最高裁判例）
最近では最高裁判例を引用した敷引き、更新料を有効とした判決が下級審でも定着しています ＞＼(^o^)／
どんどん、裁判して大家さんの正当な権利を行使しましょう＾＾
◆最近の下級審判決例 東京地裁（平成２４年８月８日判決）
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/91-084.pdf
悪質な店子や悪徳な不動産屋、無能な管理会社に騙され、脅されて、敷金を返還してしまった情弱な大家さんは今こそ泣寝入りをせず取り損ねたリフォーム費用を少額訴訟で取り戻しましょう＾＾
契約を守らない愚鈍なキチガイ店子は社会のゴミ、無駄な抵抗はやめて裁判所の命令には従いなさーい、これまでとは時代が違うんだよ ボケナス ( T_T)＼(^-^ )
なーるほど、敷金は返さなくてもいいんですね～> ＼(^o^)／
◆敷金は家賃の３・５倍（最高裁判例基準）まで敷引き(償却)してもいいんです *・゜゜・*:.。..。.:*・'(*゜▽゜*)'・*:.。. .。.:*・゜゜・*
敷引き契約にすれば悪質な詐欺師に敷金を違法に返還請求されることもなく訴訟も一蹴、余計なトラブルに巻き込まれることもありませんよー (^_－)－☆
◆そもそも、違法なガイドラインは契約内容を優先するものではありません！悪質な詐欺師の捏造です！！
◆通常使用であっても自然損耗を店子に負担させる契約は合法なんです（最高裁判例）＾＾
もとより、契約＞＞＞法律＞＞・・・・＞ガイドライン は、周知の事実でーす＾＾
悪質な店子や悪徳な不動産屋、無能な管理会社に騙され、脅されて、敷金を返還してしまった情弱な大家さんは
今こそ泣寝入りをせず取り損ねたリフォーム費用を少額訴訟で取り戻しましょう＾＾
最近では最高裁判例を引用した敷引き、更新料を有効とした判決が下級審でも定着しています ＞＼(^o^)／
どんどん、裁判して大家さんの正当な権利を行使しましょう＾＾
◆最近の下級審判決例 東京地裁（平成２４年８月８日判決）
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/91-084.pdf
契約を守らない愚鈍なキチガイ店子は社会のゴミ、無駄な抵抗はやめて裁判所の命令には従いなさーい、これまでとは時代が違うんだよ ボケナス ( T_T)＼(^-^ )
悔しん坊な悪質店子、悪徳な不動産屋や無能な管理会社に脅され騙されて敷金や更新料を返還してしまった情弱な大家さんに朗報です！
◆法の大原則「私的自治の原則（契約自由の原則）」を最優先した最高裁判例により下級審判決にも本来の正しい判決へと変化しております、これが今の現実でーす！！ ＞ ＼(^o^)／
もとより、契約＞＞＞法律＞＞・・・・＞ガイドライン は、周知の事実でーす！！ ＞ ＼(^o^)／
◆最近の下級審判決の末路
「…取引の安全、契約の安定性も重要な観点として考慮されなければならず、できるだけ国家の介入を避け個人が自由に法律関係を形成すべきであるので個人が自己の意思で契約締結した以上はその責任において契約に拘束されるべきである…
ここに借主の署名押印がある事から、この特約条項のみを不成立と認めることは出来きず公序良俗に反するとは認めがたい」 （地裁での判決文抜粋）
公序良俗に反しないとして大家さんが全面勝訴しています > ＼(^o^)／
◆国交省のガイドラインは 違 法 とされ、そもそも契約内容を優先するものではありません！ ＾＾
◆ハウスクリーニング費用や鍵交換費用を賃借人の負担とする特約は、本件賃貸借契約の更新の際に作成された契約書に明記されており、 その内容も賃借人が建物を明け渡すときは、専門業者のハウスクリーニング代を負担する旨が一義的に明らかといえる。
したがって、ハウスクリーニング代は賃借人が負担すべきでありハウスクリーニング特約は有効として貸主が勝訴しています ＞＼(^o^)／ 東京地裁（平成２１年９月１８日判決） http://www.retio.or.jp/info/pdf/78/78_19.pdf
最近では最高裁判例を引用した敷引き、更新料を有効とした判決が下級審でも定着しています ＞＼(^o^)／
どんどん裁判して、大家さんの正当な権利を行使しましょう＾＾
◆最近の下級審判決例 東京地裁（平成２４年８月８日判決） http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/91-084.pdf
最高裁判所も認める「敷引き契約」にすれば、悪質店子による不当な敷金返還請求詐欺を一蹴することができまーす＾＾
契約を守らない愚鈍なキチガイ店子は社会のゴミ、無駄な抵抗はやめて裁判所の命令には従いなさーい、これまでとは時代が違うんだよ ボケナス ( T_T)＼(^-^ )
悔しん坊な悪質店子、、悪徳な不動産屋や無能な管理会社に脅され騙されて敷金や更新料を返還してしまった情弱な大家さんに朗報です！
◆法の大原則「私的自治の原則（契約自由の原則）」を最優先した最高裁判例により、下級審判決にも本来の正しい判決へと変化しております、これが今の現実でーす！！ ＞ ＼(^o^)／
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◆礼金、更新料、敷引きと、裁判所も合法と墨付きの良慣習 、関東、関西を中心に全国的に増えてきた！
◆礼金は、２・９６ヶ月分であり不当に高いとはいえないことなどの理由から、不当利得には該当するものとはいえず、当礼金約定が消費者契約10条に違反して無効であるとはいえないとした（京都地判平成20年9月30日判決） ＞＼(^o^)／
◆敷引きは、有効判決が関東でも相次ぎ賢い大家さんが全国的に広まる傾向と言えます ＞＼(^o^)／
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http://www.zenchin.com/news/2010/04/post-67.php
最近では最高裁判例を引用した敷引き、更新料を有効とした判決が下級審でも定着しています ＞＼(^o^)／
どんどん裁判して、大家さんの正当な権利を行使しましょう＾＾
◆最近の下級審判決例 東京地裁（平成２４年８月８日判決）
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/91-084.pdf
このように司法のお墨付きが出て合法であるとされながら、敷引き・ハウスクリーニング代は払う必要ないなどとトラブルを助長し、社会の秩序を壊す反社会的キチガイ店子には充分注意しましょう＾＾
最高裁判所も認める「敷引き契約」にすれば、 悪質店子による不当な敷金返還請求詐欺を一蹴することができまーす＾＾
情弱大家さんは、リフォーム費用や更新料を払わない悪質な店子には裁判所の取り立て請求、少額訴訟を利用して懲らしめてやりましょう＾＾
まず、更新料やリフォーム費用を払わない悪質な店子には追い出し勧告してビビらせましょう
回収は、そのあとで少額訴訟でじっくりやれば大丈夫、なんせこいつらは小心者ですからね＾＾
契約すら守れない愚鈍なキチガイ店子は社会のゴミ、無駄な抵抗はやめて裁判所の命令には従いなさーい、これまでとは時代が違うんだよ ボケナス ( T_T)＼(^-^ )
礼金、更新料、敷引きと合法なものを返還請求することじたい架空請求詐欺だと・・・・
恥ずかしい馬鹿な貧乏店子でも、わかりそうなものだ＾＾
最近では、「礼金・更新料など合法な金銭だから素直に払います！」と契約を順守する賢い居住者がふえてきた。 ◆◆◆◆恥ずかしいキチガイ悪質店子による返還請求詐欺にご用心◆◆◆◆
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
◆敷金・更新料の返還請求詐欺は犯罪行為です！◆
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
礼金・更新料、敷引きは司法が合法と認定しました
契約内容を無視して法的根拠がないなどと恩を仇で返す違法な返還請求は、
振り込め詐欺と同じ、返還請求詐欺は無視してすぐに警察に通報しましょう ！
◆◆悪徳不動産屋、無能管理会社、偽善ＮＰＯ法人による捏造にもご用心◆◆ ネットでは、礼金や更新料をたかる悪徳業者が公表されているようだが、すべての人がネットの環境に馴染んでいるとは到底思えない。
また、いちいち国民生活センターや消費者センター等の窓口に照会しなくても、やはり普段の生活にある新聞やテレビで悪徳業者を反復して公表するのが消費者被害を未然に防ぐ一番の方法であろう。
そのようなインチキ業者はネット、新聞、テレビ、ラジオ、広報媒体で広く周知させ、活動が出来なくなるまで徹底的に排除すべきである。
最近では、「礼金・更新料など違法な返還請求には応じません！」とはっきり拒否する賢い貸主がふえてきた。 ◆◆◆◆恥ずかしいキチガイ悪質店子による返還請求詐欺にご用心◆◆◆◆
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
◆敷金・更新料の返還請求詐欺は犯罪行為です！◆
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
礼金・更新料、敷引きは司法が合法と認定しました
契約内容を無視して法的根拠がないなどと恩を仇で返す違法な返還請求は、
振り込め詐欺と同じ、返還請求詐欺は無視してすぐに警察に通報しましょう ！
◆◆悪徳不動産屋、無能管理会社、偽善ＮＰＯ法人による捏造にもご用心◆◆ ◆◆◆◆ まとめ の まとめ ◆◆◆◆
そもそも、礼金・更新料は司法が家賃の一部と認定し合法として解決しております＾＾
更新料は、消費者契約法１０条に違反しないとして最高裁判決で有効となり決着がつきました
まーた、更新料の不払いは家賃滞納と同様であり法定更新には当たらないことは言うまでもありません＾＾
関東、京都で定着した良慣習が全国的に広まる傾向と言えます ＞＼(^o^)／
↓
最高裁判所（平成２３年７月１５日判決） http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-119.pdf
このように最高裁で、判例が出て合法であるとされながら、更新料は違法だとか払う必要ないなどと捏造しトラブルを助長し、社会の秩序を壊す反社会的なキチガイ店子はこの世から排除しましょう＾＾ 礼金、更新料、敷引きと合法なものを返還請求することじたい架空請求詐欺だと・・・・
恥ずかしい馬鹿な貧乏店子でも、わかりそうなものだ＾＾ ほらよ！
◆家賃は払います！更新料は払いません！！敷金は返してください！！！鈴木和幸【著】メタモル出版
本書のテーマはたった２点。
法定更新で、更新料も更新手数料も払わない。
敷金はとりあえず預けてあるお金だから、全額返してもらう。
１ 更新料に断固反対する！（２年で更新料？なぜ？；更新料は「慣習」か？ ほか）
２ 更新料不払いマニュアル（「法定更新」と「消費者契約法」；契約は自動的に更新される ほか）
３ 敷金トラブルの基礎知識（敷金は戻ってこないお金？；「出ていくときは入居時と同じ状態」は間違い ほか）
４ 敷金返金マニュアル（電話での交渉；手紙での交渉 ほか）
５ 賢い引っ越しのコツ（賃貸物件のトラブル急増中；引っ越し会社は不動産会社の奴隷 ほか）
付録 契約の終了に伴う原状回復義務の考え方
http://bookweb.kinokuniya.co.jp/htm/4895957578.html ↑
はいはい、いちいち必死にくだらん捏造をする恥ずかしいキチガイ馬鹿のお蔭で啓蒙活動が推進されてるよ＾＾
◆◆◆◆ まとめ の まとめ ◆◆◆◆
そもそも、礼金・更新料、敷引きは司法が家賃の一部と認定し合法として解決しております＾＾
更新料は、消費者契約法１０条に違反しないとして最高裁判決で有効となり決着がつきました
まーた、更新料の不払いは家賃滞納と同様であり法定更新には当たらないことは言うまでもありません＾＾
関東、京都で定着した良慣習が全国的に広まる傾向と言えます ＞＼(^o^)／
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最高裁判所（平成２３年７月１５日判決） http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-119.pdf
このように最高裁で、判例が出て合法であるとされながら、更新料は違法だとか払う必要ないなどと捏造しトラブルを助長し、社会の秩序を壊す反社会的なキチガイ店子はこの世から排除しましょう＾＾ 私もアパートを数棟貸してる大家です。
最近は敷金を返さず裁判する借り主様が多くなり敷金は返すのが当たり前の時代なんですよ。
借り主様が少なくなり焦ってるお年寄りオーナーそんには悪いけど、昔のやり方を今でもやってたって評判を落とすだけですよ。 ◆◆◆◆恥ずかしいキチガイ悪質店子による返還請求詐欺にご用心◆◆◆◆
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
◆敷金・更新料の返還請求詐欺は犯罪行為です！◆
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
礼金・更新料、敷引きは司法が合法と認定しました
契約内容を無視して法的根拠がないなどと恩を仇で返す違法な返還請求は、
振り込め詐欺と同じ、返還請求詐欺は無視してすぐに警察に通報しましょう ！
◆◆悪徳不動産屋、無能管理会社、偽善ＮＰＯ法人による捏造にもご用心◆◆
最近では、「礼金・更新料など合法な金銭だから素直に払います！」と契約を順守する賢い居住者がふえてきた。 若者から散々家賃を搾取しやがってよ。大家は地獄に落ちろ。このスレは応援してるぞ。 ↑
悔しいの～、いちいち必死にくだらん反応する恥ずかしいキチガイ馬鹿のお蔭で啓蒙活動が推進されてるよ＾＾
◆◆◆◆ まとめ の まとめ ◆◆◆◆
そもそも、礼金・更新料、敷引きは司法が合法として解決しております＾＾
更新料、敷引きは、消費者契約法１０条に違反しないとして最高裁判決で有効となり決着がつきました＾＾
↓
◆更新料 における最高裁判所の判断
平成23年7月15日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-119.pdf
◆敷引き における最高裁判所の判断
平成23年3月24日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/82-150.pdf
平成23年7月12日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-140.pdf
このように最高裁で、判例が出て合法であるとされながら、更新料・礼金、敷引きは違法だとか払う必要ないなどと捏造しトラブルを助長し、社会の秩序を壊す反社会的なキチガイ店子はこの世から排除しましょう＾＾
関東、関西で定着した良慣習が全国的に広まる傾向と言えます ＞＼(^o^)／ >>26
私も大家をしてますけど、それはいい過ぎでしょ！？
うちはきちんとした不動産屋と仕事をしてますので敷金は全額返しますし更新料も取らないよ >>28
弱腰な不動産屋に搾取されている貧乏大家ですか＾＾
敷金は全額返還することはありません、しっかり清算する
居住権代償の為の礼金・更新料はしっかり取れよ、馬鹿大家＾＾ ◆◆◆◆恥ずかしいキチガイ悪質店子による返還請求詐欺にご用心◆◆◆◆
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◆敷金・更新料の返還請求詐欺は犯罪行為です！◆
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
礼金・更新料、敷引きは司法が合法と認定しました
契約内容を無視して法的根拠がないなどと恩を仇で返す違法な返還請求は、
振り込め詐欺と同じ、返還請求詐欺は無視してすぐに警察に通報しましょう ！
◆◆悪徳不動産屋、無能管理会社、偽善ＮＰＯ法人による捏造にもご用心◆◆ そんな昔の事は知らないけど、最近は消費者側が優遇されてるから敷金は返すのが常識ですけどね 昔とか関係なし、法律上の権利関係のお話だ、分かるかな＾＾
敷金は清算するもの、全額返す必要はない
敷引き契約なら清算することもなく返さなくていいんだよ、これが今の常識 法律的に言えば敷金は借りたお金ですよ
返すのが当然です ↑
無知無能者が悔しいの～、いちいち必死にくだらん反応する恥ずかしいキチガイ馬鹿のお蔭で啓蒙活動が推進されました＾＾
◆◆◆◆ まとめ の まとめ ◆◆◆◆
そもそも、礼金・更新料、敷引きは司法が合法として解決しております＾＾
更新料、敷引きは、消費者契約法１０条に違反しないとして最高裁判決で有効となり決着がつきました＾＾
↓
◆更新料 における最高裁判所の判断
平成23年7月15日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-119.pdf
◆敷引き における最高裁判所の判断
平成23年3月24日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/82-150.pdf
平成23年7月12日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-140.pdf
このように最高裁で、判例が出て合法であるとされながら、更新料・礼金、敷引きは違法だとか払う必要ないなどと捏造しトラブルを助長し、社会の秩序を壊す反社会的なキチガイ店子はこの世から排除しましょう＾＾
関東、関西で定着した良慣習が全国的に広まる傾向と言えます ＞＼(^o^)／ 敷引きはもはや時代遅れ
そもそも、敷金とは家賃を滞る時の補填である
だだ、悪徳な大家はクロスの汚れや畳の日焼けを変えなければいけないと違法な請求をしたりする
消費者センターで最も多い被害が大家と借主の敷金事案である
近年は詐欺被害に遭う借主のために政府は返すように指導しています やっぱ、色んな専門職が言うように敷金は返すのが常識なんですね セキスイに限らずダイワも三井住友もちゃんとした会社は敷金は返しますよ
個人経営の小さなアパートとは要注意ですね ↑
クソ役人に嘘を擦り込まれた弱腰の悪徳業者が連投で必死だな＾＾
無知無能者が悔しいの～、いちいち必死に捏造する恥ずかしいキチガイ馬鹿のお蔭で啓蒙活動が推進されました＾＾
◆◆◆◆ まとめ の まとめ ◆◆◆◆
そもそも、礼金・更新料、敷引きは司法が合法として解決しております＾＾
更新料、敷引きは、消費者契約法１０条に違反しないとして最高裁判決で有効となり決着がつきました＾＾
↓
◆更新料 における最高裁判所の判断
平成23年7月15日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-119.pdf
◆敷引き における最高裁判所の判断
平成23年3月24日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/82-150.pdf
平成23年7月12日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-140.pdf
このように最高裁で、判例が出て合法であるとされながら、更新料・礼金、敷引きは違法だとか払う必要ないなどと捏造しトラブルを助長し、社会の秩序を壊す反社会的なキチガイ店子はこの世から排除しましょう＾＾
関東、関西で定着した良慣習が全国的に広まる傾向と言えます ＞＼(^o^)／ 敷引きとは
入居時に敷金を預けて退去時にいくらかを無条件で差し引くというものです。一般的には家賃の５か月分程度を差し入れることが多いです。
※ 個人で住居としてかりている場合、敷引きできるのは家賃の２ヶ月～３(個人)５ヶ月(店舗)までです。
よって敷引きされ残ったお金から原状回復費が差し引かれることになります。
そして傷や汚れをつけた場合の考え方ですが、仮にクロスに汚れをつけた場合で、入居年数が６年の場合、支払う金額は１円になります。１円というのは国土交通省が発表しており住めば住むほどクロスは自然に価値が下がるので入居者の負担も減るということになります。
（国土交通省のガイドラインによる借主負担率） 敷金返還訴訟
その①
現在、関西地方を中心に消費者を支援する弁護士らが敷金問題研究会という組織を立ち上げ、敷金返還請求訴訟を活発に提起しています。
訴えられた多くの家主は和解に応じ全部もしくは一部を返還することで解決しているそうです。
家主側の全面敗北という印象を受けるこの事件ですが、判決が出ている13件のうちたった3件は「家主の勝訴」という結果がでています。
以下、全国賃貸住宅新聞7月28日号に掲載された記事に基づいて、裁判で家主側が勝訴した事例を紹介してみたいと思います。
裁判の概要
平成12年12月18日に、東京地方裁判所で、自然損耗部分の修復費用を全面的に借主負担とする貸主勝訴の判決が下されました。
この裁判は、住宅金融公庫の融資を受けて建築されたものをサブリースし借主に転貸していた事案です。
契約書には赤字で「本契約書が終了し賃貸借物件を明け渡すときは、乙(借主)は畳表の裏返し又は畳表の取替え、襖の張替え、クリーニングの費用を負担しなければならない。
また、乙は自然損耗とは認めがたい破損汚損個所を修繕する等、原状回復措置をとらなければならない」と規定されていました。
貸主は預かり敷金22万5000円から費用を控除した残額2万7255円を返還しました。
これに対し借主は、この特約は無効であるとして、東京簡易裁判所に23万8875円を求める「少額訴訟」を提起しました。
これに対し貸主は直ちに「通常訴訟への移行を求める」よう申述し、通常訴訟としてまず簡裁で審理が進められました。
借主の主張は、
①入居募集のパンフレットに特約内容の記載がなかったから誇大広告表示であること
②借主は特約の説明を受けていないこと
③住宅金融公庫法では融資を受けたものは自然損耗部分を借主に負担させてはならないとされていること、などによる特約の無効でした。 その②
簡易裁判所の審理の経過
貸主は一貫して特約の有効性と自然損耗とは認められない汚損があることを主張しました。
借主は、自然損耗以外の損耗はないと争いました。
裁判所は和解を強く勧告しましたが、貸主・借主双方とも拒絶し、借主および明け渡しに立ち会った貸主の担当者の証人尋問が行われました。
判決は、
「消費者保護の観点から特約は限定的に解釈すべき」
「住宅金融公庫法の趣旨はサブリース契約においても尊重される」と述べ、貸主に対し17万3175円の返還を言い渡しました。この判決に貸主・借主双方が不服として控訴しました。
裁判判決の内容
地裁判決は、簡裁の判決を取り消し、貸主全面勝訴の判決を言い渡しました。
その理由は、
①この特約条項については赤の不動文字で記載されており明らかに目立ち、ここに借主の署名押印があるからこの特約条項のみを不成立と認めることは出来ない
②特約条項をパンフレットに記載すべきだという借主の主張は根拠がない、
③住宅金融公庫法は貸主を名宛人としていない(サブリース物件なので貸主は直接公庫から借入をしていない)
④借主は重要事項説明書に署名押印しており、この特約についても説明を受けたと推認される
⑤この特約が公序良俗に反するとは認めがたい
⑥取引の安全、契約の安定性も重要な観点として考慮されなければならず、できるだけ国家の介入を避け個人が自由に法律関係を形成すべきであるので、
個人が自己の意思で契約締結した以上はその責任において契約に拘束されるべきである というものでした。
この判例は東京高等裁判所でも維持され確定しました(平成13年10月10日) >>39
最高裁の事案では敷金の３・５ヶ月分の敷引きを適法としているがこれが上限ではない
なお、国交省の課税計算法による物の1円価値の考え方はこじつけでしかなく司法では否定されている
さらに、最高裁は通常損耗は特約で負担させることもできるとしている >>40-41
最高裁判例以前の古～い下級審判決の個別事例を羅列しても意味なーし >>35
まともな業者なら、雇い主であるオーナーから搾取するのはやめなさい！この悪徳業者が。 2016.10.14 敷金返還の本人訴訟で勝訴的和解（事務局・Part２ 少額訴訟訴状）
敷金返還請求の本人訴訟（少額訴訟で提訴）で私が勝訴的和解した件ですが，今回は，裁判所に提出した訴状や，参考にした裁判例についてふれます。
２ 敷金返還の訴状
まず，裁判所のホームページには，少額訴訟でかつ敷金返還請求事件用の，訴状のひな形がありました
（こちら）
http://www.courts.go.jp/vcms_lf/20170130.07.sojo.sikikin.pdf
それだけ案件が多いということでしょうか。
なお，私はそのひな形を参考にはしましたが，一応法律業界の末端に従事する人間のプライドとして，自分で一から打ち込んで訴状を作りました。
２－１ 訴状の内容
形式は以下のように作成しました
・少額訴訟を提起するのは１回目であることを明記
（少額訴訟は，「同一の簡易裁判所に年１０回しか提訴できない」という制限があります）
・各当事者の住所氏名
・請求の趣旨（「被告は金○万円支払えとの判決を求める」）
・請求の原因（原告側の請求を基礎づける事実のことです）
１ 賃貸借契約の内容（賃貸借契約書を書き写しました）
２ 敷金をめぐるこれまでの相手方との連絡・経緯
３ 契約書の敷金についての特約（当方に不利な内容）が，無効であることの法的主張，論拠としての裁判例の引用，裁判例の規範の本案件へのあてはめ，裁判例の事案と今回の案件との比較
４ 相手方が述べていた，敷金の全額について返還を拒絶する理由に対する，当方の意見
以上の内容で作りました。
２－２ 引用した敷金に関する裁判例 （どちらも裁判所の判例検索ホームページから探すことができます）
・京都地方裁判所 平成１６年３月１６日判決
（「自然損耗・通常損耗の原状回復義務を賃借人（部屋の借り手）の負担とする」旨の特約が，消費者契約法の適用の結果，無効になることを示した判決）
・最高裁判所 平成１７年１２月１６日判決
（退去時の補修費用負担に関する書面が存在するが，当該事案においては，「通常損耗補修特約の合意が成立しているということはできない」と示した判決） >>35
お前が、時代遅れ
お前は雇い主であるオーナーの利益のために働くことであって
役人の捏造を鵜呑みにして偽善者ぶっていることではないはずだよ こんなものもありました
【更新料訴訟】大阪高裁で借主が勝訴！
8月27日、大阪高裁が更新料返還請求訴訟の判決を下しました。
今回、訴訟の対象となったのは、京都市にあるワンルームマンション。
（詳しくはこちら→更新料をめぐる訴訟は、貸主の全面勝訴！）
＜概要＞
京都市左京区のワンルームマンションを平成12年8月に、賃料4万5000円、毎年10万円ずつ更新料を払う契約をした。平成18年11月に退去するまでに6回更新するうち、平成17年までの5回分計50万円を支払った。
この50万円の返還を求め、貸主を相手に裁判を起こした。昨年の京都地裁での一審判決では、貸主側の主張が認められ、貸主の全面勝訴となる。 ↑
無知無能者が悔しいの～、いちいち必死に反応する恥ずかしいキチガイ馬鹿のお蔭で啓蒙活動が推進されました＾＾
◆◆◆◆ まとめ の まとめ ◆◆◆◆
そもそも、礼金・更新料、敷引きは司法が合法として解決しております＾＾
更新料、敷引きは、消費者契約法１０条に違反しないとして最高裁判決で有効となり決着がつきました＾＾
↓
◆更新料 における最高裁判所の判断
平成23年7月15日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-119.pdf
◆敷引き における最高裁判所の判断
平成23年3月24日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/82-150.pdf
平成23年7月12日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-140.pdf
このように最高裁で、判例が出て合法であるとされながら、更新料・礼金、敷引きは違法だとか払う必要ないなどと捏造しトラブルを助長し、社会の秩序を壊す反社会的なキチガイ店子はこの世から排除しましょう＾＾
関東、関西で定着した良慣習が全国的に広まる傾向と言えます ＞＼(^o^)／ >>46
お言葉ですが、私の雇い主は積和不動産であって大家ではありません
寧ろ、我が社が大家さんを食べさせてやっているのです
その点をきちんと理解して下さいね >>49
はぁ？間抜けな社員だな（笑）
お前が雇われている積和はオーナー様に雇われているんんだよ
だから、お前はオーナー様に喰わせてもらってるんだからオーナー様に感謝しなさい 敷金返還請求
近年、法的整備がすすんだことにより、「敷金トラブル」は解決しやすくなってきました。
とは言え、まだまだ「法律もガイドラインも関係ない」と無視する家主や不動産業者も数多く存在します。
そのような家主や不動産業者は原状回復の名のもとに、本来家主が負担しなければならないリフォーム費用も、敷金から差引く事があります。
原状回復とは数年間住んだ住居を入居時と同じ状態にすることではありません。
原状回復とリフォームを勘違いしている貸主が多いのも事実です。
リフォームとは、新規顧客を確保するため、その物件の商品価値をあげる行為です。
ですから、退去時に、リフォームに充当されるような費用は一切負担しなくても良いのです。
契約書では、賃借人が原状回復をした上で明け渡すとなっていますが、実際は貸主が原状回復とリフォーム工事を同時に行っています。
本来「賃料不払い」「故意過失で傷をつけたりひどく汚したり」などの事由が無ければ、多くの場合、敷金はほぼ全額返還されるべきものです。
さらには、敷金だけでは足りないと、本来払う必要のない不足分までを請求してくる貸主すらいます。
どうしても当事者同士ですと主観的な意見や気持ちが入ってしまい、うまく話が進まない場合もあります。
敷金トラブルに巻き込まれた場合は、法律事務所に相談してみませんか？
お部屋の写真，賃貸借契約書，請求書や見積書など，証拠となるものはできる限り持参してください。
◇よくある質問◇
Ｑ：敷金って交渉次第で戻ってくるの？
Ａ：通常使用による損耗等は貸主側の責任であることを交渉や裁判上で主張することで敷金の大半が戻ってくる可能性があります。
そもそも、通常使用による損耗の分は家賃という形で支払っているのです。
訴訟などでも賃借人が勝訴することが多いのが事実です。
悔しん坊な悪質店子、、悪徳な不動産屋や無能な管理会社に脅され騙されて敷金や更新料を返還してしまった情弱な大家さんに朗報です！
◆法の大原則「私的自治の原則（契約自由の原則）」を最優先した最高裁判例により、下級審判決にも本来の正しい判決へと変化しております、これが今の現実でーす！！ ＞ ＼(^o^)／
↓
◆礼金、更新料、敷引きと、裁判所も合法と墨付きの良慣習 、関東、関西を中心に全国的に増えてきた！
◆礼金は、２・９６ヶ月分であり不当に高いとはいえないことなどの理由から、不当利得には該当するものとはいえず、当礼金約定が消費者契約10条に違反して無効であるとはいえないとした（京都地判平成20年9月30日判決） ＞＼(^o^)／
◆敷引きは、有効判決が関東でも相次ぎ賢い大家さんが全国的に広まる傾向と言えます ＞＼(^o^)／
↓
http://www.zenchin.com/news/2010/04/post-67.php
最近では最高裁判例を引用した敷引き、更新料を有効とした判決が下級審でも定着しています ＞＼(^o^)／
どんどん裁判して、大家さんの正当な権利を行使しましょう＾＾
◆最近の下級審判決例 東京地裁（平成２４年８月８日判決）
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/91-084.pdf
このように司法のお墨付きが出て合法であるとされながら、敷引き・ハウスクリーニング代は払う必要ないなどとトラブルを助長し、社会の秩序を壊す反社会的キチガイ店子には充分注意しましょう＾＾
最高裁判所も認める「敷引き契約」にすれば、 悪質店子による不当な敷金返還請求詐欺を一蹴することができまーす＾＾
情弱大家さんは、リフォーム費用や更新料を払わない悪質な店子には裁判所の取り立て請求、少額訴訟を利用して懲らしめてやりましょう＾＾
まず、更新料やリフォーム費用を払わない悪質な店子には追い出し勧告してビビらせましょう
回収は、そのあとで少額訴訟でじっくりやれば大丈夫、なんせこいつらは小心者ですからね＾＾
契約すら守れない愚鈍なキチガイ店子は社会のゴミ、無駄な抵抗はやめて裁判所の命令には従いなさーい、これまでとは時代が違うんだよ ボケナス ( T_T)＼(^-^ )
>>50
やっと日本語が通じましたね
そう、私は会社から雇われて給料を戴いてますが我々社員は大家さんを食わせてやるので大家さんはセキスイのために身を削って奉仕するのです
言い方を悪くすると大家さんは我が社の家畜なのです >>52
朗報が敗訴になってましたね（笑）
現代にそんな捏造のコピペなど誰一人実感がありませんので、悪しからずヽ(´▽｀)/
追伸
敷金トラブルの裁判が全国で数万件あるだけあって貸す方も大変だよね
空き部屋が借り手の二倍に膨れ上がり年々少子化で食えなくなってるそうだ
ガンバレ、空き部屋の大家さんｗｗｗ >>53
こいつ、支離滅裂、馬鹿丸出し（笑）
積和とかセキスイとか区別もできない社員はいない
どうせ、ボロシャーメゾンのキチガイ貧乏店子だろぉ？ >>54
残ね～ん、貸主の全面勝訴で確定しました＾＾
無知無能者が悔しいの～、いちいち必死に反応する恥ずかしいキチガイ馬鹿のお蔭で啓蒙活動が推進されました＾＾
◆◆◆◆ まとめ の まとめ ◆◆◆◆
そもそも、礼金・更新料、敷引きは司法が合法として解決しております＾＾
更新料、敷引きは、消費者契約法１０条に違反しないとして最高裁判決で有効となり決着がつきました＾＾
↓
◆更新料 における最高裁判所の判断
平成23年7月15日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-119.pdf
◆敷引き における最高裁判所の判断
平成23年3月24日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/82-150.pdf
平成23年7月12日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-140.pdf
このように最高裁で、判例が出て合法であるとされながら、更新料・礼金、敷引きは違法だとか払う必要ないなどと捏造しトラブルを助長し、社会の秩序を壊す反社会的なキチガイ店子はこの世から排除しましょう＾＾
関東、関西で定着した良慣習が全国的に広まる傾向と言えます ＞＼(^o^)／ 礼金、更新料、敷引きと合法なものを返還請求することじたい架空請求詐欺だと・・・・
恥ずかしい馬鹿な貧乏店子でも、わかりそうなものだ＾＾ ◆◆◆◆恥ずかしいキチガイ悪質店子による返還請求詐欺にご用心◆◆◆◆
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
◆敷金・更新料の返還請求詐欺は犯罪行為です！◆
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
礼金・更新料、敷引きは司法が合法と認定しました
契約内容を無視して法的根拠がないなどと恩を仇で返す違法な返還請求は、
振り込め詐欺と同じ、返還請求詐欺は無視してすぐに警察に通報しましょう ！
◆◆悪徳不動産屋、無能管理会社、偽善ＮＰＯ法人による捏造にもご用心◆◆ >>56
その判決なら同業者なら誰もが知ってますよ。
タチの悪い借主だっので使い方が悪かったけど、一般の借主様は通常の使い方をしてるので敷金はきちんと返さないと裁判では勝てません。
君が苦しい賃貸業者なのは文章から見て一目瞭然だった。
しかも、同じコピペしか貼れないだけあって社会に出たことがないのが可哀想なくらい。
今の法律では君のような悪徳商売はノミの糞にも劣るでしょうね。 >>59
知ったか しても無駄、無知無能も甚だしい、まったく違うｗ
これらの最高裁判決は共産系悪徳弁護士団にそそのかされて矢面に立たされた店子だよ
最大の被害者はそそのかされた店子なんだよ
この悪徳弁護団は最高裁判決（敷引き、更新料ともに）で全面敗訴したから今はおとなしくなってるけどな
お前の言う、「今の法律」によって裁かれてんだよ、バカで無知無能丸出しが見え見えなんだよ、恥ずかしなコイツ＾＾
無知無能者が悔しいの～、いちいち必死に反応する恥ずかしいキチガイ馬鹿のお蔭で啓蒙活動が推進されました＾＾
◆◆◆◆ まとめ の まとめ ◆◆◆◆
そもそも、礼金・更新料、敷引きは司法が合法として解決しております＾＾
更新料、敷引きは、消費者契約法１０条に違反しないとして最高裁判決で有効となり決着がつきました＾＾
↓
◆更新料 における最高裁判所の判断
平成23年7月15日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-119.pdf
◆敷引き における最高裁判所の判断
平成23年3月24日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/82-150.pdf
平成23年7月12日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-140.pdf
このように最高裁で、判例が出て合法であるとされながら、更新料・礼金、敷引きは違法だとか払う必要ないなどと捏造しトラブルを助長し、社会の秩序を壊す反社会的なキチガイ店子はこの世から排除しましょう＾＾
関東、関西で定着した良慣習が全国的に広まる傾向と言えます ＞＼(^o^)／ たまたま悪質な借主の判例などなんの参考にもならなかった（笑）
今の時代の流れでは通常に使用した借主様の場合では100%勝訴しています
詐欺まがいの大家を見つけたら弁護士に相談しましょう 2015年を境に空き部屋がドンドン増えてます
相続税対策でアパートを建てた大家さんにしてみれば死活問題
分譲住宅を購入したり中古住宅をリフォームしたりしながら賃貸から離れていく借主様たち
更新料も入らなくなり敷金まで返さなければならなくなった時代
大家さんも辛いんですよ
コピペを貼れば貼るほど入居者が離れていってるのを実感するよね
最近では、「礼金・更新料など合法な金銭だから素直に払います！」と契約を順守する賢い居住者がふえてきた。 ＞更新料も入らなくなり敷金まで返さなければならなくなった時代
これは悪質なねつ造でしょうね
合法されて礼金・更新料・敷引きは全国的に広まっています
取れいないのは一部の弱腰な管理会社・築古大家やＵＲぐらいか・・ いえいえ、君が言ってるDQNな借主とは違い一般の借主様は通常に使用していますのでクロスや畳替えを請求してくる悪徳大家は法で懲らしめる時代なんです(⌒▽⌒) いいえ、クロスや畳替えを請求は特約があればもちろん合法、
契約にあっても返還請求してくる悪質店子は法で懲らしめる時代なんですよー(⌒▽⌒) ◆◆◆◆恥ずかしいキチガイ悪質店子による返還請求詐欺にご用心◆◆◆◆
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
◆敷金・更新料の返還請求詐欺は犯罪行為です！◆
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
礼金・更新料、敷引きは司法が合法と認定しました
契約内容を無視して法的根拠がないなどと恩を仇で返す違法な返還請求は、
振り込め詐欺と同じ、返還請求詐欺は無視してすぐに警察に通報しましょう ！
◆◆悪徳不動産屋、無能管理会社、偽善ＮＰＯ法人による捏造にもご用心◆◆ 特約があればいいのですか？
そもそも、そんな詐欺まがいの大家のオンボロアパートには住みませんけどね（笑）
はい、次の患者さんどうぞ＼(^o^)／ 特約があればいいんですよ
そもそも、契約を反故にするようなペテン師は優良物件の入居審査が通りませんけどね（笑）
はい、次の詐欺師の方どうぞー(⌒▽⌒)
最近では、「礼金・更新料、敷引きなど合法な金銭は素直に払います！」と契約を順守する賢い居住者がふえてきた。 うちは国土交通省に聞いて敷金トラブルに強い弁護士さんを紹介してもらい敷金全額が返ってきました＼(^o^)／ うちは裁判所に聞いて支払い命令を出してもらい修繕費全額を取り立てました＼(^o^)／ 壊した場合は当然借主様の業者で修理すればいい
畳の日焼けやクロスの日常生活の汚れは大家は請求出来ない
もし、畳替えやクロス代を請求されたら悪徳業者だから法的な手続きをしましょう 最高裁で更新料の特約は無効と判決が出た！
更新料と消費者契約法に関する最高裁判決について
（平成23年7月15日最高裁第2小法廷判決）
平成23年3月24日及び同年7月12日の敷引特約に関する2件の最高裁判決に次いで、平成23年7月15日に更新料特約に関する重要な最高裁判決が出ました。
借地、借家契約において、賃貸人が更新拒絶をするには、正当事由が必要であり、正当事由がない限り賃借人は更新を得られることとなります。
そこで、更新に際し金員の支払いを要するとする更新料特約が消費者契約法第10条に反して無効ではないか、との疑問が生じることになります。
この点について高裁判決は有効とする判決、無効とする判決とに分かれ、社会的に大きな関心が寄せられていましたが、平成23年7月15日に最高裁判決が出ましたので、その解説と今後の対応の検討を試みたいと思います。
最高裁判決の内容
上記のように高裁レベルでも判断が分かれる中、また、本件事案においても地裁、高裁で無効との判断が下される中、平成23年7月15日に最高裁判決が下されました。
最高裁判所は、更新料の法的性質については、「更新料は、賃料と共に賃貸人の事業の収益の一部を構成するのが通常であり、その支払によって賃借人は円満に物件の使用を継続することができることからすると
更新料は一般に、賃料の補充ないし前払、賃貸借契約を継続するための対価等の趣旨を含む複合的な性質を有するものと解するのが相当」と判断しました。 なるほど、最高裁で敷引き、更新料の特約は有効と判決が出たんですね＼(^o^)／ いえいえ
更新料も敷引きも特約を付けても違法と判断を下したよ
そんな事より、仕事もせず引きこもってても空き部屋への入居者は増えませんよ
しかも、悪徳な大家はこの世から消えていますしね（笑） ↑
捏造必死＾＾
無知無能者が悔しいの～、いちいち必死に反応する恥ずかしいキチガイ馬鹿のお蔭で啓蒙活動が推進されました＾＾
◆◆◆◆ まとめ の まとめ ◆◆◆◆
そもそも、礼金・更新料、敷引きは司法が合法として解決しております＾＾
更新料、敷引きは、消費者契約法１０条に違反しないとして最高裁判決で有効となり決着がつきました＾＾
↓
◆更新料 における最高裁判所の判断
平成23年7月15日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-119.pdf
◆敷引き における最高裁判所の判断
平成23年3月24日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/82-150.pdf
平成23年7月12日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-140.pdf
このように最高裁で、判例が出て合法であるとされながら、更新料・礼金、敷引きは違法だとか払う必要ないなどと捏造しトラブルを助長し、社会の秩序を壊す反社会的なキチガイ店子はこの世から排除されています＾＾
関東、関西で定着した良慣習が全国的に広まる傾向と言えます ＞＼(^o^)／ そもそも、住居を借りらなければ生活が出来ない人は一部であり賃貸物件の半分は空き部屋なので特約がない賃貸に住めばいいのよ
①敷金礼金がない物件
②新築で賃貸料が安い物件
③不動産会社が大手企業
④更新料がない優良な物件など
賃貸は古くなるとDQNが住み始めるので分譲住宅を購入した方が良い
最近では、「礼金・更新料、敷引きなど合法な金銭だから素直に払います！」と契約を順守し優良物件に入居する賢い居住者がふえてきた。 またまた、ご冗談を（爆笑）
業界新聞取ってないのか？
2015年以降の入居者が激減してると新聞にも書いてあるぞ（笑）
>>79
それにお前みたいな一日中2chしている暇人大家がデマの書き込みしてるのが証明してるしな（爆笑） なるほど、最高裁で敷引き、更新料の特約は有効と判決が出てから素直に払う店子が増えているんですね＼(^o^)／ 俺もマンションと一軒家を貸してるけど一流の不動産と提携してるため敷金は全額返金していますね。
入居率もここ数年100％だよ。ｗ 俺も賃貸マンションと貸ビルを貸してるけど超一流の不動産に任せてるから敷金や保証金は敷引きはしたあとにしっかり精算している。
だから雇い主の利益を考えた業務を徹底してくれている。もちろん礼金・更新料も取るけど入居率はここ十数年100％だよ。ｗ >>76
いいえ
残念ながら、最高裁は更新料も敷引きも特約を付ければ合法と判断を下してるよ
そんな事より、おせっかいをしている暇があったら大家様の利益のために仕事をしなさい
しかも、利益をもたらさない悪徳な不動産業者はこの世から静かに消えていってますし（笑） 礼金、更新料、敷引きと合法なものを払わなかったり返還請求することじたい悪質な詐欺だと・・・・
恥ずかしい馬鹿な貧乏店子でも、わかりそうなものだ＾＾ 敷金返還請求
近年、法的整備がすすんだことにより、「敷金トラブル」は解決しやすくなってきました。
とは言え、まだまだ「法律もガイドラインも関係ない」と無視する家主や不動産業者も数多く存在します。
そのような家主や不動産業者は原状回復の名のもとに、本来家主が負担しなければならないリフォーム費用も、敷金から差引く事があります。
原状回復とは数年間住んだ住居を入居時と同じ状態にすることではありません。
原状回復とリフォームを勘違いしている貸主が多いのも事実です。
リフォームとは、新規顧客を確保するため、その物件の商品価値をあげる行為です。
ですから、退去時に、リフォームに充当されるような費用は一切負担しなくても良いのです。
契約書では、賃借人が原状回復をした上で明け渡すとなっていますが、実際は貸主が原状回復とリフォーム工事を同時に行っています。
本来「賃料不払い」「故意過失で傷をつけたりひどく汚したり」などの事由が無ければ、多くの場合、敷金はほぼ全額返還されるべきものです。
さらには、敷金だけでは足りないと、本来払う必要のない不足分までを請求してくる貸主すらいます。
どうしても当事者同士ですと主観的な意見や気持ちが入ってしまい、うまく話が進まない場合もあります。
敷金トラブルに巻き込まれた場合は、法律事務所に相談してみませんか？
お部屋の写真，賃貸借契約書，請求書や見積書など，証拠となるものはできる限り持参してください。
◇よくある質問◇
Ｑ：敷金って交渉次第で戻ってくるの？
Ａ：通常使用による損耗等は貸主側の責任であることを交渉や裁判上で主張することで敷金の大半が戻ってくる可能性があります。
そもそも、通常使用による損耗の分は家賃という形で支払っているのです。
訴訟などでも賃借人が勝訴することが多いのが事実です。
悔しん坊の悪質店子、悪徳な不動産屋や無能な管理会社に脅され、騙されて、敷金や更新料を返還してしまった情弱な大家さんに朗報です！
◆法の大原則「私的自治の原則（契約自由の原則）」を最優先した最高裁判例により下級審判決にも本来の正しい判決へと変化しております、これが今の現実でーす！！ ＞ ＼(^o^)／
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◆◆◆ 敷 金 ま と め の ま と め ◆◆◆
【敷引き】敷金の法的結論、貸主全面勝訴で最終判決【合法認定】
↓
◆最高裁判所一平成23年3月24日判例
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/82-150.pdf
◆最高裁判所一平成23年7月12日判例
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-140.pdf
敷引きは消費者契約法１０条に違反しないと判断したうえで、『明確に契約書にて賃借人の負担分を明示した上で通常損耗等を賃借人の負担とする特約を認め、敷金からその負担分を差し引き、敷金を精算する事を命じた』
このように最高裁で、判例が出て合法であるとされながら、敷引き・ハウスクリーニング代は払う必要ないなどとトラブルを助長し、社会の秩序を壊す反社会的キチガイ店子には充分注意しましょう＾＾
◆国交省のガイドラインは違法とされ、そもそも契約内容を優先するものではありません！ ＾＾
◆通常使用であっても自然損耗を店子の負担にする契約は合法です！！（最高裁判例）
最近では最高裁判例を引用した敷引き、更新料を有効とした判決が下級審でも定着しています ＞＼(^o^)／
どんどん、裁判して大家さんの正当な権利を行使しましょう＾＾
◆最近の下級審判決例 東京地裁（平成２４年８月８日判決）
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/91-084.pdf
悪質な店子や悪徳な不動産屋、無能な管理会社に騙され、脅されて、敷金を返還してしまった情弱な大家さんは今こそ泣寝入りをせず取り損ねたリフォーム費用を少額訴訟で取り戻しましょう＾＾
契約を守らない愚鈍なキチガイ店子は社会のゴミ、無駄な抵抗はやめて裁判所の命令には従いなさーい、これまでとは時代が違うんだよ ボケナス ( T_T)＼(^-^ )
最近では、「礼金・更新料、敷金など違法な返還請求には応じません！」とはっきり拒否する賢い貸主がふえてきた。 判例抜粋リスト１
H15.10.16 大阪簡裁
6 ヶ月間入居した物件を解約したところ，本件賃貸借契約の特約に基づき，敷金40 万円のうち30 万円を差し引かれた賃借人が，敷金の返還を求めた。
入居の長短にかかわらず一律に保証金を差し引くこととなる敷引特約は，民法等他の関連法規の適用による場合に比し
消費者の利益を一方的に害する条項であるといえ，10 条により無効であるとし，敷金の返還を命じた。
H15.11.21 大阪高裁判決
特優賃住宅の賃貸借契約における原状回復特約が否認された事例
特約の成立は、賃借人がその趣旨を十分に理解し、自由な意思に基づいてこれに同意したことが積極的に認定されない限り、安易にこれを認めるべきではない。
形式的手続きの履践のみをもって、賃借人が本件特約の趣旨を理解し、自由な意思に基づいてこれに同意したと認めることはできない。
よって、以上の通り、本件特約の成立は認められない。
H16.3.16 京都地裁
通常の使用による損耗（自然損耗）の修繕などにかかった費用を借主の負担と定めた入居時の特約について，
「自然損耗等による原状回復費用を賃借人に負担させることは，契約締結にあたっての情報力及び交渉力に劣る賃借人の利益を一方的に害する」と判断し，10 条に照らして無効とし，全額返還するよう命じた
H16.12.17 大阪高裁判決
賃借人に自然損耗等の原状回復義務を負担させる特約は消費者契約法10条により無効であるとされた事例
民法は目的物返還時に原状回復義務を負わないと規定しており、判例も同旨である。
本件原状回復特約は、民法の任意規定の適用による場合に比し、賃借人の義務を加重している。
さらに、本件原状回復特約は賃借人の二重負担の問題が生じ、また賃貸人が一方的に必要性を認めることができるなど、賃借人に一方的に不利益であり、信義則にも反する。
自然損耗についての原状回復義務負担の合意は、賃借人に必要な情報が与えられず、自己に不利益であることが認識できないままされたものであって、一方的に不利益であり、信義則にも反する。
また、民法の任意規定の適用による場合に比して、賃借人の義務を加重し、信義則に反して賃借人の利益を一方的に害しており、消費者契約法10条に該当し、無効である。 ↑
馬鹿必死、最高裁以前の古い下級審判決事例を羅列しても無駄だよん、まだ分からんのか＾＾
無知無能者が悔しいの～、いちいち必死に反応する恥ずかしいキチガイ馬鹿のお蔭で啓蒙活動が推進されました＾＾
◆◆◆◆ まとめ の まとめ ◆◆◆◆
そもそも、礼金・更新料、敷引きは司法が合法として解決しております＾＾
更新料、敷引きは、消費者契約法１０条に違反しないとして最高裁判決で有効となり決着がつきました＾＾
↓
◆更新料 における最高裁判所の有効判決
平成23年7月15日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-119.pdf
◆敷引き における最高裁判所の有効判決
平成23年3月24日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/82-150.pdf
平成23年7月12日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-140.pdf
このように最高裁で、判例が出て合法であるとされながら、更新料・礼金、敷引きは違法だとか払う必要ないなどと捏造しトラブルを助長し、社会の秩序を壊す反社会的なキチガイ店子はこの世から排除されています＾＾
関東、関西で定着した良慣習が全国的に広まる傾向と言えます ＞＼(^o^)／ ◆◆◆◆恥ずかしいキチガイ悪質店子による返還請求詐欺にご用心◆◆◆◆
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
◆敷金・更新料の返還請求詐欺は犯罪行為です！◆
◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆◆
礼金・更新料、敷引きは司法が合法と認定しました
契約内容を無視して法的根拠がないなどと恩を仇で返す違法な返還請求は、
振り込め詐欺と同じ、返還請求詐欺は無視してすぐに警察に通報しましょう ！
また、少額訴訟による返還請求詐欺は、通常訴訟に移行させて懲らしめてやりましょう！！
◆◆悪徳不動産屋、無能管理会社、偽善ＮＰＯ法人による捏造にもご用心◆◆ >>89
今日、弁護士事務所に行ってきました。
去年まで住んでいた大家を相手に敷金返金及び更新料返金について裁判を起こしてたので裁判の結果を聞きに行きました。
主文、被告(大家)は原告(借主様)へ敷金及び更新料の全額を支払え。
書類を見て正義は必ず勝つんだと司法に感謝した次第であります。
アパートを解約してマンションを買いましたが同じ地区に住んでいるためスーパーやどこかで大家と会うかもしれませんが、会ったら大家ざまぁーと言ってやろうと思っています。(((o(*ﾟ▽ﾟ*)o))) ↑
キチガイ馬鹿ねつ造必死、最高裁判例以降の下級審判決で更新料を全額返せという判決は出てない、ねつ造丸出し＾＾
無知無能者が悔しいの～、いちいち必死に反応する恥ずかしいキチガイ馬鹿のお蔭で啓蒙活動が推進されました＾＾
◆◆◆◆ まとめ の まとめ ◆◆◆◆
そもそも、礼金・更新料、敷引きは司法が合法として解決しております＾＾
更新料、敷引きは、消費者契約法１０条に違反しないとして最高裁判決で有効となり決着がつきました＾＾
↓
◆更新料 における最高裁判所の有効判決
平成23年7月15日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-119.pdf
◆敷引き における最高裁判所の有効判決
平成23年3月24日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/82-150.pdf
平成23年7月12日判決
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/83-140.pdf
このように最高裁で、判例が出て合法であるとされながら、更新料・礼金、敷引きは違法だとか払う必要ないなどと捏造しトラブルを助長し、社会の秩序を壊す反社会的なキチガイ店子はこの世から排除されています＾＾
関東、関西で定着した良慣習が全国的に広まる傾向と言えます ＞＼(^o^)／ 礼金、更新料、敷引きと合法なものを払わなかったり返還請求することじたい悪質な詐欺だと・・・・
恥ずかしい馬鹿な貧乏店子でも、わかりそうなものだ＾＾ 昨日もテレビで司法書士が言ってました。
基本、裁判所は借主よ味方で通常使用の生活をした場合はほぼ全額敷金は返ってきますと。
例えばクロスの汚れも畳の日焼けは家賃を得ている大家の負担で借主には責任はない。
中には悪徳大家がいてクロスにピンの穴があると請求をされるケースがあるそうだか2.3箇所は掛け時計など弁償するまでもないそうだ。
このような少額の敷金返金は少額訴訟で一日で終わり殆どの敷金は返ってくるので司法書士はどんどん訴訟を起こした方がいいそうだ。 ◆◆◆◆恥ずかしいキチガイ悪質店子による返還請求詐欺にご用心◆◆◆◆
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◆敷金・更新料の返還請求詐欺は犯罪行為です！◆
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礼金・更新料、敷引きは司法が合法と認定しました
契約内容を無視して法的根拠がないなどと恩を仇で返す違法な返還請求は、
振り込め詐欺と同じ、返還請求詐欺は無視してすぐに警察に通報しましょう ！
また、少額訴訟による返還請求詐欺は、通常訴訟に移行させて懲らしめてやりましょう！！
◆◆悪徳不動産屋、無能管理会社、偽善ＮＰＯ法人による捏造にもご用心◆◆ ぶっちゃけ、通常使用の場合は敷金を返さなければ犯罪になる
最高裁でも判決が出てるだろが、ハゲ大家ｗｗｗ
なーるほど、敷金は返さなくてもいいんですね～> ＼(^o^)／
◆敷金は家賃の３・５倍（最高裁判例基準）まで敷引き(償却)してもいいんです *・゜゜・*:.。..。.:*・'(*゜▽゜*)'・*:.。. .。.:*・゜゜・*
敷引き契約にすれば悪質な詐欺師に敷金を違法に返還請求されることもなく訴訟も一蹴、余計なトラブルに巻き込まれることもありませんよー (^_－)－☆
◆そもそも、違法なガイドラインは契約内容を優先するものではありません！悪質な詐欺師の捏造です！！
◆通常使用であっても自然損耗を店子に負担させる契約は合法なんです（最高裁判例）＾＾
もとより、契約＞＞＞法律＞＞・・・・×ガイドライン は、周知の事実でーす＾＾
悪質な店子や悪徳な不動産屋、無能な管理会社に騙され、脅されて、敷金を返還してしまった情弱な大家さんは
今こそ泣寝入りをせず取り損ねたリフォーム費用を少額訴訟で取り戻しましょう＾＾
最近では最高裁判例を引用した敷引き、更新料を有効とした判決が下級審でも定着しています ＞＼(^o^)／
どんどん、裁判して大家さんの正当な権利を行使しましょう＾＾
◆最近の下級審判決例 東京地裁（平成２４年８月８日判決）
http://www.retio.or.jp/case_search/pdf/retio/91-084.pdf
契約を守らない愚鈍なキチガイ店子は社会のゴミ、無駄な抵抗はやめて裁判所の命令には従いなさーい、これまでとは時代が違うんだよ ボケナス ( T_T)＼(^-^ )
なーるほど
悪質な使用した入居者は敷金が戻ってこないけど
通常の生活をしていた入居者には敷金が全額返ってくると最高裁も認めたんですね＼(^o^)／
しかし、不動産屋にゴマ擦ったり土下座して入居者を紹介してもらう大家はペット並の職業なんでつね(￣▽￣) 『たいへんもうしわけないんですが・・・
その触れている お手（体の部位・・盗撮 個人情報悪用 とうとう） を
どけていただけませんでしょうか』
って ちかん ちじょ に いうのか ？？？
拒否しようが
苦情言おうが
ぜったいやめない ストーカーは公害
つきまといたい がために すりかえまくり
卑しいゴキブリ人間はどこでもウジャウジャわく 割が合いが多いの傾向はある駄ろうがＷ
きしょいうざいしつこいいめいわく しね ストーカー全員死ね
年齢性別職業宗教故国性 関係なし どこでもいやしいきしょくわるいにんげんうじゃうじゃ
（赤の他）人につきまとって 欲満たして 悦りまくき ドウドウと当然に強いる
ごまかして つきまとうけいたいかえて ずうずうしい 基地外 死ね ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
