＿＿＿＿＿年収300万以下の貧乏大家スレ＿＿＿＿＿ [無断転載禁止]©2ch.net
https://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1489840859/
コッチ向きの話題じゃね？500キャッシュ無理なんて話題にピッタリ。
自分はココと向こうの往復っすｗ
探検
年収１０００万円以下 貧乏大家が集まるスレ★４ [無断転載禁止]©2ch.net
＿＿＿＿＿年収300万以下の貧乏大家スレ＿＿＿＿＿ [無断転載禁止]©2ch.net
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コッチ向きの話題じゃね？500キャッシュ無理なんて話題にピッタリ。
自分はココと向こうの往復っすｗ
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。
不動産屋の対応が渋い渋いｗ
依頼したんだから最低限の連絡は入れろっての。
まぁ、慣れたけど。
金と時間の無駄だった・・・
レス来ないのでここでご存知の方教えてください。
戸建て一棟の賃貸を始めました。
経費はどのくらいまで細かく見られますか？
不動産屋さんや管理会社、ご近所、工事や点検で借主に商品券とかで挨拶
するのも入れていいですか？あと情報収集のためなら経済情報誌、経済新聞なども
可と聞きましたが、読売はダメで日経はOKですか？
そもそも会社レベルじゃないと個人で戸建て賃貸くらいじゃ
そういうのいれてはダメでしょうか？
石狩(２)第７７２４号
北章宅建株式会社 イエステーション 小樽店 代表者 坂本周平。
は以前、立入調査が入り行政指導の処分を受けてますね。
違反内容としては、
宅建業法３４条の２第３項違反。専属専任媒介契約の期間を１２か月間としたこと。
その他虚偽の広告、買主に不利な取引の提案など多岐に渡る内容です。
北海道石狩振興局では、一般のお客様へ向け、取引における注意喚起をするとともに
少しでも不動産取引において、不安や不審な点があれば情報提供をしてほしいとのことです。
◇問合せ先◇
石狩振興局 建設指導課 担当 中山美樹子
電話番号 011-204-5831
事業規模でない青色申告なら、
それっぽい費用にしとけば特に何も言われないんじゃない？
極端に赤字にして他に収入があるのに
住民非課税になったら調査されるかもしれないけど。
そんなスレあったんだ
どんどん細分化されていくね
事業に関わるものならすべて経費でいい
ただ新聞とか情報誌は半分くらいだね
税務署に行って聞いてきたらいい
[金持ち専用] 大家さんの井戸端会議～61棟目
http://mao.5ch.net/test/read.cgi/estate/1566191961/
把握、サンクス
それも相当の被害。
放置してて被害拡大しちゃってるじゃん
直すけどさ・・・
1,000を越えるだろうけどそれ以下ならOKぢゃね？
言うだけましじゃん
言わないで放置して引っ越されると
こちらもわからないまま貸す羽目になる
一人あたり800万/年程度になった
近所の新築アパート 工事中1部屋覗いたら 玄関ドア開けたらいきなりキッチン
廊下的な玄関で靴を脱ぐスペースなしって初めて見ました 今の物件ってこんなですか
ドアからキッチンシンクまで１ｍないです
キッチンの水道栓をひねるワンルームマンションに、住んでたわ
ドアからコンロ迄1.5mくらい有ったので靴を片方脱いだら手が届いた
新築ならそういう設計なんだろうな
もう少し値上げした方が良いのでしょうか？
７万円が相場ならそんなもんだろ
現在、皆様はアパートの掃除をどのようにしていますか？
ワシんとこ店舗向けばっかしだから
コロナ半年続いたらやばい
税引き後750万円あれば金持ちだろ。
毎月25万程度の報酬
俺は年間300万程度の稼ぎの貧乏大家w
収入となると経費やら経年劣化やら修繕費の積み立てやらでいくらになるかはよく分からん。
まあとりあえず借りた金は返せたから、そっちは当てにせずに給与だけで生きて土日の小さな贅沢分を使わせてもらう感じ
不動産は切り離してやってる。
経費で落ちる物は不動産収益でやっとるけど
最短10年
木道モルタル二階建て築５０年。
６畳に和式水洗トイレとキッチン付きで家賃３５０００円の部屋が４部屋あります。
毎月１４万円の収入になります。
私の住居は一階部分の２DK風呂付です。
賃貸部部分は２階に３部屋。一階の住居に隣接して１部屋です。
家賃収入１４万円から購入時の住宅ローンを支払うと手元にはほとんど残りません。
でも、毎月１０万円程度の収入があれば生きてはいけます。食事と光熱通信費くらいですから。
交通誘導員でも居酒屋の皿洗いでもなんでもします。
ローン完済したら１４万円で遊んで暮らせます。
うちは軽量鉄骨2階建てで20年ローンにした
建物の構造によるのでは？
木造なら短いしRCやSRCなら長い
詳しくは経済的残存耐用年数でググってみそ
今日、地域の集積場の前に指定の袋に入ってないゴミを見つけたので
まさかアパートのほうに不法投棄されるんじゃないかと思い写真を撮っておいた
案の定そのとおりになって、地域の集積場のゴミ当番に言いにいったら、結局、当番の人が指定のゴミ袋に入れて地域の集積場の中に入れてくれた
後で考えたら自分のアパートの人のゴミの可能性もあったわけだし、言う前に自分でゴミの中を調べるべきだったか、もしくは、穏便に済ませるために自分が指定のゴミ袋に入れておくべきだったか、どうするのがよかったのか後悔してる
防犯隠しカメラも設置
特定出来ても数ヶ月は様子を見て
一気に裁判でガッポリ取る
どうしてる？
諦めて自分のとこの業者に持っていってもらってる？
防犯カメラは考えたんだが、設置費用のほうが断然高いという…
不法投棄もあるがとりあえずうちの敷地内に置いてある
こないだ缶のプラケースを勝手に出して捨てていったやつを見つけたんで
警察呼んだ でもそいつ自宅に隠れて居留守使ったんで出てこなかった
みんなが別々にプラケースを設置したら清掃業者が大変だから
でも燃えるゴミとかを勝手に捨ててネコに荒らされてこっちが掃除しなきゃならない
そういうのは困る
それなりに近所迷惑賭ける側でもあるし
そこのところは柔軟にしている
ありがとう
犯人がわかってなかったら、自分が負担をかぶったほうがいいか
やはりこれを心に刻んでおこう
一応犯人を捕まえたら不法投棄で警察を呼んだほうがいい
まあ被害としてはさほどでないから必要なら
「当アパート以外のごみ捨ては禁止します」ってのが
アマゾンで売ってるからそれを掲示すればいい
その上で不法投棄したらそいつは逮捕される
アマゾンってなんでもあるんだな
ありがとう
昔パキスタン人が住んでた（俺の親父が大家の時代：俺は当時サラリーマン）
親父が死んで俺が大家になって数年経ったら警察が来てパキスタン人知らないかって聞いてきた
詳細は知らないがなにか犯罪の匂いがする
俺は当時大家じゃないから知らないって答えたが
そこで問題なんだが
うちのアパートの周りには母子家庭もあれば女学生が住んでいたりいろいろあるわけだ
やはり女性は外国人を非常に警戒する
レイプ殺人なんて珍しくないから
そういう観点から大家としては不動産会社も含めて注意深くならなくてはいけないと思った
周りから疎まれることなく信頼されるような行動をしなくてはと置こう
大家兼管理人みたいなもんだから自分で何とかしたい
似たような経験有る人いない？
オススメの洗剤とか聞きたい
場所によるでしょ
水回りとかサッシとか
除菌シート マジックリン カビキラーあたりそろえとけばいいんじゃないの
でも自分には無理
家賃滞納してるやつが許せない
イライラする
向いてない
自分でやっても中途半端
家賃を滞納するにも色々とわけがあるようで
大家としてはある程度は容認するべきだと思う
粛々と法手続き
連帯保証人がいるならそちらにも請求を
>>339
4月頃には不動産屋に対して国土交通省が家賃の滞納は状況をみるように みたいな通知を出してるらしい
>>340
親がまだ存命だとかなり面倒
ナアナアでやってる弱小老人大家に多い気がする。
滞納の督促は保証会社ではなく不動産屋
ちなみにうちの保証会社は滞納は1ヶ月分しか立て替えてくれない
5%払っておけば、弁護士、裁判、滞納家賃の保険払い、客付け、全部やってくれる。
必要経費と割り切って、加入するべきだと思う。
やれやれだぜ。
すべてナアナア…
年寄りだから賃借人や業者のやりたい放題
バカ息子が当たり前のことやらないとダメだと手伝おうとしても
お前はうるさ過ぎると文句言われる始末…
やはり弁護士費用は管理会社(不動産屋)持ちなの？
うちはいま裁判準備段階なんだが、弁護士費用は大家持ちと説明されてて腑に落ちないでいる
何かトラブル起きたら感情論でヒステリックになるパターン
普通に大家持ち、一括借り上げとは違うからね。
ウチは空室6割、残りの店子も相場の3割安や滞納しまくり物件を買い叩いて、家賃アップや契約解除をやって再生させた。
ナアナアでやってる大家さんが居たら安く仕入れて利回りアップさせるのもアリでは?
また騙されたかな…
コロナ前から半月滞納されてたしコロナのせいにされても困るわ…
税理士に提出書類も当然やるしかなり楽。
総替え800万以上とかクッソ高いよね
1000万とかもザラみたい
ちょいと代えるだけでも400万～600万だよ。
価格の高止まりは何かカルテルでも結んでるんじゃないかって勘ぐってしまうよね。
改修・補修で古い物件だと減収減益だよ。
沈没してる大家も少なくないと思うよ。
最上階に住んでる
でも高齢親が階段で苦労し始めたから階段昇降機付けた
共用部分だから補助金はもらえなかった・・・
こういうのか
これもけっこう高そうだな 施工とか入れると
地域にもよるけど3Fまでは貯水槽やブースター無しで水が上がるし、避難経路２方向とかあるんよね。
200平米以下だと更なる緩和措置あるし。
督促状出すことから始めます
契約書いくら見ても書いてなかったんだけどな
最近地元に帰って家のことやり始めたので知らんかった
家賃を？ 敷金はそういう時の為に活用するもんじゃないの？
最初の滞納で督促状でしょ。
2か月目で退去の警告、3か月目で退去じゃなかったっけ？ ちと遠い記憶で忘れたけども保証人も活用しないとね。
給与の差し押さえも割合決まってるけど法的にできた筈だよ。
そんなに簡単に強制退去や差し押えは出来ない
連帯保証人をとってるならそちらへがんがん言ったほうが早いと思う
悪い奴多いから気をつけて
簡単じゃないけど、不払いトラブルは過去にあったよ。
うちの場合は弁護士を通じて法律に準じた給与の差し押さえで解決したはず。
所得に応じて差し押さえれる割合が決まってて分割払いになったと記憶しているけど、なにせかなり昔の事でうろ覚えだね。
あと、それなりに多いのが駐車場の無断駐車だね。 まぁメンドいよ。
保証会社が対応してるけどこういうのは悪質だから立ち退きで少しは有利になるの？
ワイの知人か？w
支払いキツイからと家賃半額に同意して、更にコロナで支払いキツイと家賃滞納中w
なお、完全個人管理w
向こうも一歩も引かない様子だったからエキサイトしてしまった
給料よこせ給料よこせってうるせーわ
今はコロナで家賃滞納者もいるし、優良賃借人さんには減額してあげたしで
そんなにお金ねーわ
呆け老人ムカつく
綺麗にするけど費用とか次の人への対応・・・
頭が痛いというか怖くてまだ見にいけてない
不動産やさんありがとう
どのくらい値引きや特典つければはいると思いますか？
下手に入れると居座られるし
だから誰か入れたいのですが。
一月分の家賃おまけ程度ですませられたらいいなと
それに事故物件狙っている奴らは1ヵ月分程度では満足しない
半額2年でも値下げ要求してくるんちゃうん？
定期借家でそれ以上を防げるか否か
そうなんですか？
事件ではないんですが。
映画でかめなし君がやってるよと言われたのですが
見る気もしなくて。
うちもなったよ・・発見が比較的早くて腐乱は回避できたけど、ほんのり死臭が残るんだよね。
なんとも言えないニオイの中、ついでだから網戸を張り替えたわ。
しばらく水を流してない時の洗面所から上がってくる下水の臭いを薄くしたような何とも表現しにくいニオイだよな。
腐乱は近所で出たけど、とにかく吸った息を本能的に吐き出してしまう激臭だった。
とんでもなく臭くなった靴の臭いを更に濃縮させたような臭いだったな。
臭い犬小屋の臭いを濃厚にしたようなのにも似てる。
つーか孤独死は多いよ。
近所とか自分ところ含めて知ってるだけでも4件ある。
一戸建てなら取り壊してしまえばいいけど、集合住宅はなぁ・・ちなみに目の前の建物も事故物件だし。
遺族が警察にいったら待機してた特殊清掃と遺品かたづけの人が
いて契約してある程度は綺麗になったけどね。
匂いがまだとれないと不動産やさんが言ってた。
前入居者が死亡した場合は確実に負け。
前々とかそれ以前なら勝ち。
裁判は法律に沿った判決しか出ないよ。
あまり動じなくなってくるんだよな・・
孤独死やられて荷物の搬出が終わった後にすぐ入ったけど、人の死に対する気持ち悪さとか恐怖なんかどうでも良くて
それよりも次に入居があるように必死になる。
運び出されて火葬された死人に何が出来るってんだよ・・俺にとって都合の悪い事を意図的にやるのはいつも生きた人間しか居ないわ。
尻拭いばっかりの人生さ。
自主管理で大家始めようと思うんですけど、みなさん保証会社探しとかどうやって探したのでしょうか？
管理会社サン見つけてそこにお願いするのが一般的なのでしょうか？
そちらは不動産仲介業者がやってるけど・・・
大家側でも入った方がいい？
その判例はどこにある？
その根拠が気になるw
俺は管理会社丸投げだけど、知り合いのウチ三人は自主管理してる。
どれもナアナアで家賃滞納や付帯設備の修繕なんかで店子とトラブルってる。
管理出きるなら自主管理が一番コスパいい
コロナでもうダメみたい
結局自分でやるしかないわ
追い出しまっせ
退去させてくれた。普通の人は強気でせまられると
立ち退く。そのあとの家賃回収は自分でしたけど。
保証人が遠方や年齢がいってる人だと保障会社を
使うようになったけど、不動産やさんの紹介だよ。
そうですよね、自主管理が一番利回りいいから何とかしたいとは思うのですが、
滞納と不良入居者の対応にビビッてます。
>>399さん
5ヶ月ですか・・・・なかなかに大変そうですね。しかも回収はご自身でされたのですね。
やはり保証会社は必須ですね。
大手ですとフォー○ーズ、日本○－フティ○辺りがヒットしますが、あれって全国規模で
対応してくれるのでしょうか？？？
地元の小さい保証会社だと、万一のことを考えるとやはりリスキーなのかなとも思ったり
して・・・。
コロナで払えない賃借人だらけで保証会社も賃貸人に払う気なし
賃借人に電話したり督促状送ったりしてるのかも微妙
不動産屋がとりあえず動いてくれることになってるけど
こちらはもう本気で対応したい
もとともロクでもない賃借人相手なんで…
家賃不払いどうこうより退居してくれることがうれしい
弁護士使ってでも退居してもらうつもりだったから…
訴訟から判決が出るまで最大1年ぐらい家賃の支払いがストップするケースがあるから
勝訴したら全額戻ってくるけど
家賃の長期滞納者が全額返済するまで何年かかる事か・・
どこの保証会社かな？
保証会社にだってブラックなのバレバレ
他の保証会社使えばわからないって言われてるけどどうなんだろう？
00で有名のあそこは審査激甘で有名
開き直るぐらいならさっさともっと安い部屋に引っ越せよ
親の代わりに自分がやるようになってこんなに変わり者の入居者しかいないんだとわかりました
親が完全に隠居になったら管理会社に任せます
滞納だあ、修繕だあで立て続けに入居者の相手して疲れ果てました
メンタル弱すぎです
親はのんきな性格でした
それなら金払ってまでやる必要ないって思うかもしれない・・・
親の代から契約更新してる入居者さんたちだらけだから息子がでしゃばると機嫌損なうから難しいです
ワタシになってから新規で契約してくれた入居者なら事務的に付き合うだけなんで
そこまで苦じゃないですけど・・・
ワタシも賃貸アパート借りてましたが４カ所中、３カ所は管理会社でしたから
問題あってもどっちがマシかってなったら管理会社なんでしょうね
歴史に残るビンテージマンションと言えます。
ドムスシリーズは元々はドムスレジデンシャルエステート（ドムス）の管理。
しかし殆どのドムスシリーズでドムスはクビになり管理会社は変更されています。
まだドムスがクビになっていないのはドムス南麻布とドムス広尾西館の２棟だけ。
どなたかこの２棟のリプレースしませんか？
ネットの値段の相場って安すぎない？
見積もりとってもどこも高いわ
住んでる地域の問題か？
結局悩むだけ無駄だな
高くても対応の良さげな業者にしたほうがマシなんかな？
水漏れでネット業者に見積もりしたら露出配管で３０万円って言われて
自分でやっ
壁に穴を開けたりするのは水道屋に頼んで配管も手伝ってもらって３万円
その他塩ビパイプなど材料費が数万円で１０万円以内でできた
https://egg.5ch.net/test/read.cgi/bizplus/1603108316/l50
業者をたくさん使ってるからそこから紹介してもらうのが
いいよ。自分でできないこともあるしね。
それ最悪
不動産屋はマージン取るぞ
他より高いもん
業者名だけ教えてもらったけど
業者は自分で探すクセをつけたほうがいい
成仏不動産に出せ
https://jobutsu.jp
結構借りてくれる
あまり気にする必要はないと思われ
座間９人殺人の部屋でも今借りて、住んでる奴いるからな
アホだな
自力救済やると裁判になった時負けるぞ
https://www.token.co.jp/estate/column/apart-management/06/
本人訴訟するって事では?
マジか
でていく人少なかったとあったけど。３０００円だけど元の家賃
低いから・・
それで私も立ち会った
そしたら最初にお願いした業者が見積もり出してくるのが超遅くて断ったんだが
現場の応急処置をしてくれてたことに今さら気が付いた
立ち合いしたの婆さんだったからそういうことわからなかったわ
家賃減額してあげたこちらには一銭も入らない
うちは2ヵ月だけ極端に下げて給付金申請したけど
その方は統合失調症の患者さんだということらしいです
こういう精神病関係が原因のトラブルに経験有る方いらっしゃいますか？
コロナで家賃も滞り、借りて市場で他入居者も望み薄で誰でもいいから入ればなぁと思ってた今です
騒いだりして他の人もでていく羽目に
どんな症状でなにかあった時はどうすればいいかなど
聞いておかないと。
こんな時だからこそ焦っていれないと心がけてます
前いれたときは家賃滞納で・・・
一人変なの入れたら終わり
って40年のベテラン大家から聞いた
死に至る病だったらわかるけど
告知義務あったっけ？
夜中に絶叫して警察呼ばれるような迷惑かかる系だからあらかじめ宣言？
収入は障害者年金？だけだった
何も起きなかった
あとは家賃2年近く滞納してる奴の強制執行だな
２年滞納か
立ち退き目的で放火、アパート管理会社の社員を逮捕 [737163323]
http://leia.5ch.net/test/read.cgi/poverty/1613134167/
連絡無いので作業員10人も来ちゃってその費用を立て替えないとならないだろが、クソが！
中国企業から家賃一月無料提示されて拒否したけど
その後オファーがない。
自殺とかされたら嫌だな
何とも思ってなかったがなんか事件でもあったんかなあ？
お巡りさん教えてください
あまり変なの入れると
まわりが嫌がって転出してしまい
マンション自体が低レベル化していく悪循環になるからね
全室埋まってはいるがさっさと出てってもらいたい賃借人もけっこういる
コロナが終息するまでバイトでもやらないとヤバい・・・
大家家族でケンカも多くなる
大口を失った
売掛が回収できてないのに連絡がつかなくて困ってるだと…
そんなのうちがしるかい
うちだってその会社のためにどんだけ苦労したか…
無駄な出費も多かったが出てってくれただけでもラッキーなんだ
減価償却が3年後に終わるので、控除分賃料上げ予定
さらに周りの賃料も上がってるから、何回か連続で賃料上げないとならんな
へー この社会状況で値上げできるっていいね
もう、別に出ていくなら売るだけだからね・・・
この株高景気のおかげで、2005年新築で買った時より高く売れるという
満室で15万円じゃあ止めたほうがいいかと
どうせ築30年くらい経っているんでしょ？
決めた。条件が不動産屋さん通さないことだって
入居するとき色々かかるし更新手続きや保険料も
節約したいそう。入居者が亡くなって一年かかった
自分で営業って具体的にどんな内容なのか教えてほしい
あと前の入居者は部屋でなくなったってこと？
普通借家契約？それとも定期？
家賃滞納や何かあった時のための連帯保証人は？
退去時の費用負担は？
ツテをたよって。通常の賃貸契約ですよ。
事故物件ではありませんがそれに近い感じです。
借りる人は了承してます。遠い知り合いです。
家賃は値下げしてましたが戻した額で合意。
不動産屋の保険はボリすぎ
昔の入居者のツテというのは思いつかなかった
詳細ありがとう
夜22時半ごろに雨戸をガラガラガラ！！
俺の家の庭は一生懸命手入れをします
アパートの庭？しらねｗ
お前だよお前
糞ハゲ老害の頭文字Aさぁ～んｗｗｗｗ
さっさとくたばれやゴミ
東大京大一橋早慶
外局
国税庁幹部
出身大学
「人間力」重視の採用を行っている結果、出身大学（院）も多様です。
平成20年以降、24大学（院）から97名を採用しています。
国公立大学
北海道大学、東北大学、東京大学、一橋大学、東京外国語大学、千葉大学、金沢大学、信州大学、名古屋大学、京都大学、大阪大学、神戸大学、岡山大学、広島大学、九州大学、大阪市立大学
私立大学
慶応大学、早稲田大学、上智大学、中央大学、東京理科大学、明治大学、立命館大学、同志社大学
国税庁総合職 採用実績
https://www.nta.go.j...imukei/date/data.htm
先月の申し込みは犬1猫1って申請でOKしようと思ったら
実は犬2猫6って大ウソだった。
ギリギリで判明して契約白紙に・・・
っで昨日にミニブタ飼育予定の独身男から申し込み。
ミニブタって50㎏からヘタすると100㎏になるの判ってるんか？？
「ミニブタカフェで可愛いと思ったんで引っ越し先を探してます」って・・・
頭お花畑過ぎ。当然お断り・・・
「普通の人」ってどこ行っちゃったん？？
まぁコロナ騒ぎで普通の人は引っ越しなんて控えるわな。
そんな普通についていく必要無いのでは・・・
好きにすればいい
そういうのが面倒だからほとんどの部屋はペットNGなんだが
数日に１回の割でも全館換気しておけば全然大丈夫。 10w程度の通年換気用換気扇を回しっぱなし、
または洗面所当たりの換気扇をタイマー駆動数時間。
年間電気代1000円程度で完全に防げる。 建物は大事に使いましょう。
部屋のにおい除去で５０万円はかかる
低価格帯の物件は今は酷い高騰だから今購入は得策じゃないかも・・・
って言われた。「急がないならば待つのが得策です」だそうで。
たしかに検索してもゴミ物件が高価格だし
株と同じでコロナの影響の高騰だからコロナの終わりを待つかねぇ。
しかも、消費税を計算に入れないとかの一般的な手法じゃなくて、年間の家賃を90万くらい上乗せしてのドストレートな手法でw
賃貸サイトの賃貸履歴を確認したら、どう見ても変更前の金額が正しそうだし…
契約前のレントロールは誤魔化せるにしても、売買時に賃貸契約書の確認を求めたらどう言い訳するつもりなんだろ？
オーナーチェンジ物件の
「本物件の賃料収入や利回りは将来にわたって確実に得られることを保証するものではありません。」
とかと同じいっしょ。真に受けたらあかん。
って言うか表面利回りの情報なんてあやふやの物で書いてある中で一番デタラメなもんでしょうにｗ
最近良い物件無いから競売サイトで売れずに複数回競売に出されてる物件の3点セットを読んで楽しんでる。
「関係者の陳述」がもうドラマのよう。共同所有者（兄弟）の一人が服役中とかサラッと書かれてるｗ
「近所の人の話」とか調査人が施錠されてない場所を発見しそこから調査に入ったとか。
無人と思われた物件内でヒキニートを発見して陳述させたとか結構カオスｗ
先日内見に行った物件で2階の一室の押入れに隠し階段発見した。
案内の不動産屋社長も仰天してて不動産屋の社長とおっかなびっくり探検ゴッコ状態ｗ
普通に屋根裏に床貼って小部屋化してあって元の家主の仕事資材（内装屋）が少々あるだけだったが
良いオッサンが2人して結構ドキドキしながら探索で面白かった。
物件は買わなかった。赤道で接続で再建築不可だし。
これ光ファイバーぶった切っちゃダメな奴？
インボイス始まると、仕入れ税額控除出来なくなるから、申請しないとなぁ…
アパートを建てると言うことは簡単に考えてはいけないんだと思い知ったよ
農家の場合、JAが率先してアパートにさせてるから・・・
しない。言われたら考えるか、家賃10%下げる。
ウチは事務所じゃなくてネイルサロンが入ってるけど、そんなに客入ってないから
ネイルサロンも
免税事業者っぽいからどうせ仕入税額控除関係ないと思う。
家賃滞納は泥棒と同じだからな。
他人の家に居住権とか狂ってる
不法占拠です。警告はするべきですが、それでもシカトカマしてる場合は！
家族に電話連絡する。それでも駄目なら親戚や会社に連絡をする。そして、来てもらって中に有るものを全部出してもらう。
それから鍵を変える。
家賃契約の期限が過ぎていれば、それは不法占拠だと思う。
ようするに、勝手に人の家に入り込んで【不法侵入だ！】っていってるのと同じです。
これを不法侵入とするならば、
そこら辺の空き家に勝手に忍び込んで、【ここは俺の借りてる家だ！お前らは不法侵入だ！】っていって住み続けることができることとなる。
これが、普通に通ることとなる。
非常におかしな法律ですね。これを【おかしい！】って思わない方が変です。
うちも2年滞納してる奴が居たけど弁護士へ依頼して裁判やって立ち退きさせるまで半年以上かかり費用は100万くらいいった
もう1室のほうは支払い督促やって何とか払わせたけど
> それがそう簡単には出来ないんだよ
> うちも2年滞納してる奴が居たけど弁護士へ依頼して裁判やって立ち退きさせるまで半年以上かかり費用は100万くらいいった
> もう1室のほうは支払い督促やって何とか払わせたけど
【回答】
それって払えるのに払わない人かな？怠けて働かない人かな？それともチ○ピラですか？
昔は、【債権取り立て】と同じでヤ○ザ使ったんだよ。
昔の高金利の金貸しはみんな【ヤ○ザと友達】です。
大家は、そこから紹介してもらったんだよね。
彼らを使うと、ビビって直ぐに払い込むようだ。彼らはトラブルのプロだからね。
今はどうなんだろーね。捕まるのかな？分かりません。一応、ヤ○ザ稼業は有りますからね。
一応、調べてみても良いかと思う。
この話しは、単なる雑談ですので全て自己責任でお願いいたしますm(_ _)m
定期借家契約が良いです。
https://youtu.be/sk-p1dNzX0M
この契約だと不良入居者を追い出せます。
短い契約！【これはお試し入居的な感じの契約です】
1か月とか3ヵ月の短い契約も出きるし満期になれば、【不良入居者を追い出せます】
知らない人もいるので紹介しました。
だったらこれ知ってるか？
まぁ！
チョッと特殊な便利屋さんっていましてね。
取り立てや集金もやってくれるんだよね。これ知ってた？
【不動産屋さんはやらないし自分で行くのも怖いし！】
って時に使うと便利。
別に探すの難しくないです。個人でやってるような便利屋探すと、
【やってくれるところは意外と有ります】
大家に取って入居者の滞納が１番困るよね。
はい！
この動画を見てください。【追い出せます】【集金できます】
https://youtu.be/vtNOxNoL_3c
悪質な滞納者は追い出して、【滞納していた家賃は取り戻しましょう】
甘くやってるといいようにヤられるよ。
https://youtu.be/elYIGGMqFqo
家賃滞納が防げる！
靴下も一足ずつしか履かないで節約してる
別にファッションってわけではないが左右違う種類の靴も履く
片足ダメになっても捨てるのもったいないだろ？
ビーチサンダルとスニーカーが一番良いね、靴下ひとつで済むし
高すぎるんよ😰
内容にもよるだろうが
知り合いの大工とかいないとそうなるんだよな
俺は家の前が大工なんで
もちろんエアコンと給湯器は交換するんだろ？
35㎡くらいの1DKで天井壁床全面クロスとCF張替、台所と風呂場の水栓交換、洗面台交換、便座交換、ドアノブ交換、あと細々したのとクリーニングで65万くらいだって
簡単なとこだけ外すことになるから工務店の人には嫌われそうだけど
こんど実際に空いた部屋と見積もりを見比べながら考えてみるわサンキュー
うちは風呂場の水栓と洗面台の部品が各5万ちょい
クロスは思ったほど高くはなく、クリーニングは約50㎡で5万しないと思った
水漏れで水損が怖いので水回りはプロに頼むなぁ
打てば打つほど、【癌が誘発されます！】
そして、【癌治療のレール】にのせられる。
そしてコ◆サレルノデス。
【この恐怖の動画を見よう！】
https://www.nicovideo.jp/watch/sm42592028
この真実を知って下さい。沢山の人達が標◆治療でコ◆サレテイル。【みんな目を覚ませ！】
私にピッタリ
土曜に来た内見者はフィリピン人の夫婦だったし日曜に来た問い合わせは62歳の生活保護受給者
ほんと嫌になる
審査通る可能性は低そうだけど
外人は他の入居者との軋轢が生じそうだから俺は断る
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