年収１０００万円以下 貧乏大家が集まるスレ★４ [無断転載禁止]©2ch.net
ここは、年収１０００万円以下の零細大家が集うスレです。
金持ち大家とは話が合わないんです。
零細大家として大いに意見を言い合いましょう。
※前スレ
年収１０００万円以下 貧乏大家が集まるスレ★２
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1439076984/
前スレ
年収１０００万円以下 貧乏大家が集まるスレ★３ <mark>[なかよし学級]</mark>
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1454375645/
VIPQ2_EXTDAT: checked:vvvvv:1000:512:----: EXT was configured >>103
経費で落ちますよ。
ただ上の方がいわれてるように、証拠となるものを用意して
おいた方がいいです。写真、作業記録など
たぶん、必要ないでけど。
携帯料金とかその他経費でいっぱい落とせます。
でも、やりすぎるとお尋ねのはがきがきます。
明細をだせみたいな感じです。 いまさらなんだけどみんな募集は一般媒介？専任媒介？
普段、一社にしか出していなくても当然の如く一般媒介だったんだけど
今日購入して初めて募集する不動産屋が妙に専任媒介にしようとしてきた
専任媒介のメリットってなに？
賃貸募集の場合、専任だろうが一般だろうが広告なんて出さないよね？ ネットにのせるから。
大手は自前でもってるけど、小さい所は共用？のところに
のせる。いくつかに頼むとダブって掲載されることも。
掲載元が半分ぐらいとるみたい。（他の不動産やさんが連れて
きた場合） >>108
うちは一般でやってる
大家側としたら専任の方が一般より優先して案内してくれるらしい >>109
普通は一般でもネットに載せてくれない？
専任じゃないと載せられないかもみたいな事言われたの初めて
>>110
これもなんかよくわかんねえんだよな
客が他所に行かない以上、
他所の業者に付けられる可能性のある所を優先する気がする気がする >>111
例えばa社と専任契約すると、他の仲介業社の申込みは全てa社に来るからじゃない？
基本仲介会社は消費者側より大家側近い方が労力もかからないしな やっと確定申告の資料まとめた・・・
申請に行かねば・・・ 睡眠導入剤「ドリエル」の主成分は
抗アレルギー薬の「レスタミンコーワ」とかと同じだからね
そして抗アレルギー薬の方の値段は1/10
抗アレルギー薬の副作用で眠くなるのを利用したのが睡眠導入剤 うんうん薬局に行ったらそんなこと言っていて花粉症の薬を
飲むときはドリエルの量を減らすとか。 >>112
全部来るからといっても基本、仲介業者は両手で取りたいわけじゃん？
他の業者から来た話を断わっていてもわからないわけじゃん？
その割には賃貸募集の広告なんてせいぜいがネットに上げるくらいじゃん？ ハタメイワク だし かえって まてきてもらって （デモ集団ストーカーでし返しも以前から付きまとっていたむっつりド変態もどっちも死刑）
これイイねｂ
https://www.youtube.com/watch?v=JKFgQU-gBWc ※重要な印鑑は入れないでください。
しってはいるけど
日用雑貨 重いもの大きいものは いいかもね～ん♪
といれっとぺーぱーとか
ＷＥＢで状況確認して。。。 待っても
全然じょうほうとちがうことばっかりだし
高価なもの1こは セキュリティが必要かも
https://www.youtube.com/watch?v=Wkc8zxa6zmo
新同和地区は 基地外うじゃうじゃ 労働者も住民も
２ｃｈもリアルもストーカー相手監視しまくりの個人情報悪用 配送業者 郵便も ばっかり
関わりたくない じろじろ ハイタツ 相手 みまくりや
どこでもきしょくわるいきちがいすとーかーがふつうぶっていやがらせ うじゃうじゃ
クロネコ
モジモジシテ 振り返ってみて ファンですアピールする面へらゆとり痴女配達員
２ｃｈみまくって つきまとっているあぴをためぐちでってくる陰険むっつりどすけべゆとり痴漢配達員
飢えの自演を2ｃｈの書きこも知って、もうしわけありませんあぴでチュー高年女性※
さがわも ゆうびんも 他県の赤ボウが 汚い赤い文字のチラシをわざわざドアのポストに入れたり
室内に入る作業員 じょせいにかえられても※（ふくすうのおとこがじろじろ、１ＦでハッキングでＰＣリフレッシュ処理でノイローゼにさせようとする）すとーかーは きしょい
そとは 工期過ぎてもいすわる そうおん ストーカーの嫌がらせ業者
↓ココは会社・はんにち組織ぐるみでいやがらせ↓
http://tamae.2ch.net/test/read.cgi/charaneta2/1464395528/
賤しい内面が同じで逆キャラで目的は同じ？ うえからみてもしたからみても まねしても りゅっくがふえて 同じメーカースぽくらのガチ同和地区 まねはあるし むかしからおおれすくなかれ てか 増え方が異常
痴漢痴女 うじゃうじゃ ストーカーしね どっちともとれへんで 明らかに嫌がらせ じゃないていにすりけるのは さくら 同じ穴のムジナ
すとーかーおおすぎふえすぎ 反日の犯罪団体と 同類の卑しい尻馬野次馬で あああ、、、 自殺したいＯＴＬ 築三年目の戸建てですが、木造の賃貸の経費ってどれ位大丈夫すか？
明日行かないといけないんですけど、どこまで経費にしていいかわかんなくて
入居者が壊して、とぼけて結局こっちが交換させられた風呂の乾燥機能付き換気扇は
経費で落ちますか？
もともと住んでた時からついてたものだけどリモコンは紛失
されるし、本体も壊されて、ほとんど使ってないとかとぼけられてるけど
新築に近い状態で賃貸だして、動くのも確認してたのに
ネットで一番安い業者を探して、前のとほぼ同じくらいのものつけてもらったけど
工事費込みで９万チョイ行ってしまいました。 あたらに付け足すのは
ダメと聞いたことがありますが、もともとついてたものを交換ていうのはだめ
ですか？もともとついていた証拠を見せろと言われたら新築でついてた
時の資料？があるんですけど（注文住宅だったため、）
どうですかね？
管理会社入ってもらってるけど、全然役に立たないし、この経費が
一番ばかばかしいです。 >>122
全部経費
交通費、交換費用、通信費など・・ 元に戻すならすべて経費
新たに付け足す場合は金額により資産 >>123
>>124 ありがとうございます。助かります。今から行きます。
戸建て一棟だけで、月２０万弱ですが、賃貸の為のセミナー代とかって
これは会社規模でやってる人じゃないとダメですよね？３０００円位
だったんですけど
>>125 相談したいんですけど、相性の会う人がいれば、確定申告
お願いしたいけど個人はあまりメリットないのかと思って
おまけに会場で聞いても不親切な方も多いので2年前に親身に教えてくれた
税務署に来てた税理士さんに今日再び会えること願ってるのですが．．
名前聞いておけばよかったと激しく激しく後悔。 税務署で相談するのは何回でもタダだからいいよね
平日のみだけど
あと、節税のアドバイスでもグレーゾーンは教えてくれないのがデメリットか >>126
そもそも金額の多寡ではなく、合理性があるかどうかがポイント
納得できる根拠があれば100マンでも経費として認められるし、根拠がなければ1円でもダメ >>126
賃貸事業のためのお勉強とか視察とか経費でおとせますよ
一応レシートとか証拠のものをとっておくのがお勧めです。
行くまでの交通費とかね。
税務署は丁寧に教えてくれるのでわからないことは聞くといいですよ。
最初だけ色々とまどうことも多いですが、二年目からはコツがわかって
スムーズにできてます。 記帳指導って受けないの。
俺は受けてかなり勉強になったし青色にもなったし すみません、122＝126ですが、
今日会場に行ったら、一番大きな金額の領収書がない、
>>122で書いた、換気扇交換の領収書がみつからず、
家に忘れたと思ったので明日また来ます。と言って帰ってきたのですが、
探しても探しても見つからず、間違えて捨ててしまったのか落としてしまったのか
金額が金額で大きいのでなんとかしたいのですが方法はありませんか？
会社に再発行はお願いしても無理ですよね？
税務署では領収書紛失は、今調べたらレシートで代用とか出勤伝票とかかいて
あるけど、手元にあるのは延長保証の登録完了証書と見積もりと工事予定日の
メールがのこっているだけ、税務署で聞いてみるしかないですよね。
本当にいいかげんです。
ぐちぐちすいません。 とりあず出勤、いや出金伝票を自分で書いておいて
税務調査になったら見積もりや延長保証の資料、取り付け前後の写真を見せればいいかな、
それでも疑われたら、換気扇を取り付けた会社の反面調査をしてくれと言えばいい
まあ、そこまでやらないと思うけど
なお領収書は月ごとにノートに貼り付けるのが基本 バラバラで持つとか素人もいいところ この春、武蔵野音楽大学が全学年江古田に戻ることになりました。
仏子の大家さん爆死確実です。
久喜の理科大もしかりですが、生きてますか？ >>133 >>134
ありがとうございます。 業者さんに電話してＰＤＦで再発行の領収書を
送っていただきました。原本が必要な場合は後日送って下さるとの事で
今日行かれなくなってしまい。明日の最終日駆け込みます。
反省して来年こそは早く準備し、領収書もこれからは月別にします。
ほんとずぼらは損するようにできてるんだなとおもいます。
読み飛ばしていましたが、>>127
これは確定申告の相談の料金かなにかですか？もしそうなら
インフォメーションを頂けませんか？
この値段なら手が届きそう。 質問です。
スペック：16万人都市の地方民です。
昨年７月に収益物件として２棟購入。
A棟は平成11年築、B棟は昭和48年築
建坪は各17坪づつ、土地坪は100坪の東南の角（+なぞの共有私道6坪）
購入額は、土地と建物それに共有私道持分が少々あって900万円
諸費用は仲介料・登記料・保険他なんやかんやで80万くらい
A棟は入居中（賃貸中）で中身は見れず
B棟は未入居で、中を見たら４年前にがっつりリフォームしただけあって今にも決まりそうな感じ
外工がダサかったのと、B棟の昭和感を消すために、外工をキレイにして２棟まとめて屋根から壁から塗装し約100万くらい
ここから質問なんですが、
減価償却の額を算出するために、
12月頃やってきた不動産取得税の切符に載ってた土地の評価額330万を根拠に
購入額900万－土地評価額330万＝建物2棟分の評価額を570万とみたてて
570万をさらに評価額の比でもとめたら３：１となったので
A棟を427万：B棟を143万と算出し、
どちらも購入から20年の償却期間をみて
減価償却額を７月から購入なので半年分計上して、その他経費を全部まとめて弥生に叩き込んで刷り出して
確定申告にいったら、署員の方が入力をしてくれて、別になにも突っ込まれずに20分で申告終了
減価償却額の求め方ってこれで大丈夫ですか？
よろしくお願いします。 １筆の上に２棟建っていることかな？
建物の評価額がそれぞれあるはずだから
償却の元になる価格は建物ごとの土地、建物を按分しないとダメですね。
減価償却は建物の構造と築年数に応じて出す。
あと、仲介手数料、司法書士の手数料は資産計上するのが決まり。
たいして難しくない。 税務署も今の時期は突っ込む時期じゃないから。
償却期間も正しいか分からないし。別途文書で、これがこれで、こうなので、この比率でこの金額を減価償却の元にします、見たいな文書をだしてないと、秋ごろに説明に来てくださいって封書が来るよ。来年かもしれないけどね。
俺ならその前に相談に行く。 >>137
＞どちらも購入から20年の償却期間をみて
・木造か鉄骨かRCか等で期間は異なります
・あなたの償却期間は丸々ではなくて、買った時点での残存期間+◯年となります
・例えば木造で昭和48年築だとすると残存期間はゼロで、償却期間は◯年のみになります
・償却期間、◯年については検索すると直ぐに出てくると思います 受け付けた ≠ 認めた だからなぁ。
とかく、申告は自分の有利な解釈に流れやすいけど、敵はプロだからね。 契約更新で１割の値上げに応じてもらえた
もともと安く設定してあったから
断られたら更新しないで売ろうと思ってた
でもマンション高騰の売り時ピークは過ぎた感がある 確定申告ていえば寺から新しい本堂作るて寄付募られてるんだけど控除できましたよね？ >>143
No.1150「一定の寄附金を支払ったとき(寄附金控除)」
[平成28年4月1日現在法令等]
「寺への寄附」
Q1「私は、菩提寺の改築工事のために寄附をしましたが、
この寄附は寄附金控除の対象になりますか。」
A1
「菩提寺の改築工事のための寄附が財務大臣の指定を受けたものであり、
特定寄附金に該当する場合は、寄附金控除の対象になりますが、
それ以外の場合は寄附金控除の対象となりません。」
(所法78、所令216)
国税庁HPより
どんな金なのか、聞いとくよろし >>144
ご丁寧にありがとうごぞいます！確認します 戸建て一棟のみ年収２５０から３００以下、
外壁塗装ですが、ガイナなどのわりと高めなのでも経費になりますか？
多分１３０万以上かかるのですが、最低限の修繕じゃないとダメ。みたいな
決まりあります？ 年収の何パーセントまでとか 自主管理のオーナーは家賃保証会社と直で取引してるのです？
デメリットは客付とかですかね。 >>151
自主管理て不動産会社通さないてこと？
家賃保証会社と取引はできるとしても、そもそも客なんか来ないだろう。 >>149
分かってると思うが、火災保険に入らないと
地震保険には入れないからね
地震保険はどこの会社でも関係無く、一律の料金だから
火災保険の料金などで、好きな所に入れ
入るとすれば長期で割引かな
元は畑とか、地盤が強い所ならそんなに額は付けないな
田とか地盤が軟弱な所なら、必ず入っておけ >>151
管理と仲介は別じゃないの？
うちは管理を自社でやってて、客付けは仲介会社に頼んでる 賃貸の客付けは自社物件だろうと他社物件だろうと入り乱れてるよ
要は仲介手数料が少しでも入ればいいのであって、自社物件を気に入ってもらえなけらは他社物件を紹介する
客がその他社物件を気に入れば、元々の不動産屋(他社)に取り次いで手数料をもらう お前らは家賃滞納の入居者とかいる？
うちは今はせいぜい２ヶ月程度しかいないけど、親の代の時は半年とか１年とかいたわ。
３ヶ月の泣き寝入りとかも結構あったかど、保証金でなんとかできたけど、今は古いから保証金もロクに取れない。
あと３０年以上住んでる入居者が出たり、亡くなった場合どうしようかと思う。 >>157
俺は過去に最大で半年滞納アンド未回収をくらった。家賃3万9000円だった。
管理会社の物件担当者が職場が面白くなくてやる気を無くしてたから、俺から「追い出しましょう」と激しく催促してから腰を上げるまで3ヶ月かかった。
最終的には俺が訴訟リスク抱えるからと鍵交換させたら、滞納者が「出てくから荷物引き取らせてくれ」と打診してきたので未回収分を断念して追い出した。 >>157
４ヵ月が一人いるね
管理会社に家賃保証させているから自分には関係ないけど 3か月くらいかな。
生活保護もらってる奴だから、居住実態がないのを役所にばらすと匂わせたら、速攻払ってくれたが。 アパートの入出金専用の銀行口座を作りたいと思うのですが、既に個人で口座を開設している場合、２つ目の普通預金の口座を作ることは難しいのでしょうか？ 同じ銀行に同じ名前で3つ持ってるが
作るとき相当難色を示された 物件ごとに作ってるよ
６冊持ってるが全く問題ない
会社名義だから問題なかったかもしれないけど >>166
銀行よりむしろ、税理士が難色を示すことがある 個人名で事業用の普通預金口座作ったけどアッサリだったよ。
私用の口座を複数作るのはダメって言ってた。 >>166
問題ないよ。
毎月出し入れしてるし。
そうじゃないと管理が難しい。 2257 フツウぶった人格しょうがいストー化痴漢かな 痴女かな？
階段 どかどか 玄関 がちゃがちゃ
ストーカー目的で引っ越してくる住人
すとーｋ－どーり 2301 すと＾かーあいてまえで つかつかつか 南上
17時だい うるさい中高年？ばばあ のウザい声騒音
ここらのすとーかーとりしまりは ヨツかどの７１１？ きしょくｗるいおりこうちおくれほかのこんびに 深夜はえきまえもきちがいはいち
いつもきしょくわるいけど たいがい いじょうしゅうちゃくのすとーかーにんげんがすむ残念エリアは ぶんけい役りけい役がいれかわってじあたまがよくないことをごまかして
異常な基地外犯罪集団の責任の重圧もあって精神安定化？
正気かどうか？ 四六時中どこにいてもストーキング 確実に不在時に
魔王じゃなくて ストーカー
つねにちかんちじょでたっぐくんで
人格異常者がすと＾きんぐずっとだと みにくいおぞましいあらゆる感情がまして
常人のストレスとまったくちがうのかな？ 顔がすごい へんぼうが ケモノっぽい
おそとで そうおん 2218・・・ すとーきんぐもくてきでたてた こだてｗｍｄ か 15へやのわんるーむ か ミニミニ会社か 斜め前のマンションの駐車場か おーやか
ココは基地外の巣窟 （他）人 に つきまとって 異常執着で悦って情緒安定させている
ストーカーは犯罪 指名手配ちゅうなうｋな？ シュウセイかなゴウセイカナ カネノナイフリケッキョクアタマノイイフリ 書き込み直ご そうおん どっかん いまにじごくに
おとしてやるあぴーるのすと＾かーじゅうにんのそうおん
すとーかーは となりのとなりのとなり 賤しいキチガイ使っていやがらせ稼業
http://rio2016.2ch.net/test/read.cgi/homealone/1485659231/l50-569 ストーカーの健常者が死ねばいい 障碍者もストーカーなら死ね
人格異常者は全員死ね
おそとで おおごえでせきだかなんだがじじいがわめいてる 2241
ココはストーカーの巣窟 賤しいゴキブリ人間のたまり場 賤しいキチガイ使っていやがらせ稼業 ゴキブリ人間の巣窟
ふつうぶったきしょいじんかくしょうがいだらけ ストーカーのたまり場
ストーカーの健常者が死ねばいい 障碍者もストーカーなら死ね
人格異常者は全員死ね
おそとで おおごえでせきだかなんだがじじいがわめいてる 2241
ココはストーカーの巣窟 賤しいゴキブリ人間のたまり場 >>170
東京三菱UFJ銀行で、自分用（すでに有り）と、
事業用（家賃入金・管理費引き落とし）を作ろうとしたが断られた。
なので、自分用口座を解約した。（主に使っていたわけではなかったから）
事業用は、東京三菱UFJ銀行の○支店じゃないと、振込料が差し引かれるので、
仕方なかった。 本日のじじい
>潰した苺に牛乳をかけ。
>甘さを増すために。
>砂糖をふりかけて食べるだろ。ｗ
本日のばか
>529は人数で語っちゃうところがアホだよな。
>人数なんてどうとでも増やせる。
>経営者なら売り上げで勝負しないとね
利益だろ 重要なのはら売り上げでない
しかしマイクロの場合は売り上げでいいのだが
本当の経営者は厳密な原価計算やって利益をはじき出す 屋根の修理で70万の見積もりが出た。
3軒の安借家持ちとして、5か月分の収益が出ていくのは辛い。
いやまあしかし、3軒あったからそれで済んでいるとみるべきか。 銀行に行って記帳してきたら、税金等支払い専用の口座の残高がヒトケタになってた
危なかった、ギリでセーフだった
いつもは国税の振替日になる前に残高を確認するんだけど忘れてたよ
残高不足で国税が振替出来なかったら
即延滞金が付くのかな？ >>181
何で家賃の振込口座と税金振替口座を一緒にしないの？
自分は全部まとめてるから残高不足の心配はないよ。
確定申告作成のときもまとまってたほうが便利だし。 >>182
マンションにより指定口座があったりする。
不動産会社により指定口座以外は手数料が掛かったりする。
だから、同じ口座で管理できないんじゃないの。
そかも、複数の賃貸物件があれば、もう色々状態。
うちは、それです。 おまえら、
ビデオテープって、ど～してる？
DVD変換してる？
懐かしい映像とかもったいないじゃん？？？
で、こんなトコ見つけた！
★★http://pcassist-tachikawa.jp/dvddub.html
PCアシスト立川
古いビデオテープをさ、
持込でも郵送でも、DVDに焼きなおしてくれるｗ
デザイナーさんがいて、
『タイトル＋タイトル画』も付けてくれるｗ
既成とオリジナルとあってさ、
１）絵心のあるヤツは自作の絵でもOK!
２）ガキんちょの絵だって、バッチリ
３）写真だって決まるぜ
おれ、近くだから、思い出のビデオテープと絵を持ち込んだ。
涙出るくらいカッチョええｗｗｗ
PCアシスト立川～～～～～～おすすめだぜ！！
ｗ >>157
うちは10年ぐらい6ヶ月滞納してるのが居るわ。
もともと勤め先の倒産で3ヶ月遅れたんだが増減繰り返してるうちに固定しちゃった。ただ今となっては家賃相場より2割高い賃料だし近隣とのトラブルも無いので生かさず殺さずこのまま吸い続けるつもり。 単に面倒なだけだよ。
仮に追い払っても回収は難しい
空けば修繕費に1年程度の空室が発生し賃料は6万から5万以下に下がるとか絶対したくない。
築30年越えだし6室中4室10年超1室高齢ﾅﾏﾎﾟだから可能な限りこのままキープしたいね 分譲マンションのワンルーム等とアパートのワンルームは競合しますか？
オートロック付、ゴミ出し毎日、管理人は月～金に出勤
マンションは大規模で、２５平米～８０平米
下層は狭い部屋
2年前からアパートが劇的に増えた >>189
分譲ワンルームはたいてい投資賃貸用だから、かぶりまくる。
ファミリー向け分譲賃貸だのなんだのって、ポータルではわからない。 >>189
競合するけど、値段的に２ランク上に位置するからね＞RC
金ない人は住めないわ。エレベーターついてると管理費高いし。
うちの近所だと、
木造風呂無しトイレ共同：３万
木造風呂トイレ付き築古：４．５万
木造築２０年以内風呂トイレ付き３点ユニット：６万
RC＆鉄骨マンションタイプ３点ユニット：７万
RC＆鉄骨マンションタイプトイレ風呂別：９万
RC＆鉄骨マンションタイプトイレ風呂別ウォークインクローゼット付き：１０万オーバー 苦情の多いいつもの店子からまた苦情がｗ
アパートの前に用水路が流れててこの時期から田んぼに水をひくから
せき止めてて、その音がうるさいときた
アパートが建って二十年以上も同じ作業が繰り返されてるのに
それで苦情が来たのは初めて
苦情の店子自身も5年は住んでて毎年の事だからわかってるはずなんだけど
関係者には連絡をしておいたが
うちではどうしようもない話なので嫌なら引っ越してもらうしかないかな やっぱり、こっちから引っ越してほしいと言った時はこっちが引っ越し代金を負担するのかな？
老朽化の立ち退きとは違うと思うんだけど 不都合があるのは店子のほうだし
こっちから引っ越してくれという話はしなくていいわ
どうにもならないっていいはるだけか >>198
3週間近くも前の発言に煽りレスする人って・・・アホ丸出し アパートの２部屋から「ネズミが出てくる」と連絡があったんだけど
業者に頼むとなるとバルサンみたいので他の部屋の住人も
全員出ていかせてやらないといけないよね？
皆さんはどう対処しますか？ 超音波出す機械オヌヌメ。ホムセンやネットで安い。
自宅に数年前出てバナナや食パンかじられたりフン落ちてたりしたんやが天井裏の物置と一階に置いたらわりとすぐどっか行った。一応毒エサみたいのも何箇所かに置いた。
ただアバートの場合はどうしたらいいんやろか。出た部屋にだけ置いたらいいのか念のため出てない部屋にも置かしてもらった方がいいのか。
出た部屋にだけ置けば違う建物に移るような気はするけど。
これきくはずだから使ってみてつってみれば。安いからあげちゃってもいいし。
今アマゾンで見たけど色々あるなあ。どれも結構評価高いからやっぱきくんだと思う。でも効果なかったつうレビューもあるから環境やものにもよるのかな。2000円台のが多いけどうちのは千円ちょっとだったきがする。
電気代どうすんだつわれたらあんでもねえよつってやれ。
ほんとどうしようもなかったら業者とか薬かんがえてみれば アパートでは無いけど、田舎の実家でよくネズミが出た。
縁の下の空気口？を金網で覆ったら出なくなった。
どっかの穴塞げは入って来なくなるんじゃね？ 2040（平成52）年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、４割以上減る自治体が全体の22.9％に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所（社人研）
が2010年の国勢調査に基づいて予測した
「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。
東京23区にも過疎地
東京を例に挙げると、青梅市（25.3％減）や福生市（24.2％減）
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区（21.3％減）、葛飾区（19.2％減）、杉並区（15.5％減）
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG
大都市で高齢者激増
人口問題をめぐる“常識のウソ”は、これにとどまらない。
社人研の推計では2040年の65歳以上の割合は、
人口減少と同じく秋田県の43.8％を筆頭として
青森県、高知県が続く。
これだけを見ると、「過疎地で高齢化が進む」と考えたくなる。
だが、65歳以上人口の実数がどれだけ増えるかに着目すると全く異なる結果となる。
東京、神奈川、埼玉、千葉、愛知など７都県は1.4倍以上に膨れあがるが、
秋田、高知、島根県は減る。市町村では半減や３分の１近くまで減るところもある。
これらは、既に高齢化し尽くして高齢者人口は増えようもないということだ。
若者がそれ以上に減るため、高齢化率は高水準に見えているのである。 ☆ 日本人の婚姻数と出生数を増やしましょう。そのためには、☆
① 公的年金と生活保護を段階的に廃止して、満18歳以上の日本人に、
ベーシックインカムの導入は必須です。月額約60000円位ならば、廃止すれば
財源的には可能です。ベーシックインカム、でぜひググってみてください。
② 人工子宮は、既に完成しています。独身でも自分の赤ちゃんが欲しい方々へ。
人工子宮、でぜひググってみてください。日本のために、お願い致します。 穴塞いで、場所にもよるけど天井裏なら天然ハーブの忌避剤を置いとくとか。 
