まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に144©2ch.net
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まだマンション買っちゃだめ！あと２年で半額に143
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VIPQ2_EXTDAT: default:vvvvvv:1000:512:----: EXT was configured あと10年で団塊が80歳突破始めるから、どんどん死に始める
空き家が恐ろしい勢いで増えていく
10年ってあっという間やで
あと5年でオリンピックだしな
ほんとうにあっというまに日本は転落していくぞ
10年後を楽しみにしていよう マンションデベロッパーは、どんなに空き家が増えようが、とにかく新築を作り続けないと死んでしまうんよな
走り続けないと死んでしまう
死のマラソン大会が5年後から始まる
オリンピックを境に、日本の本当の終わりが始まる
転げ落ちる。
2020年以降は、人口は毎年50万人ずつ減少していくし、
日本の産業はボロボロになっていく。
消費税は15%、20%と引き上げられるだろう。
財政破綻も時間の問題になるだろう。
地方自治体は次々と破綻するだろう。
マンションは空き家だらけで、修繕費未納率が激増してスラム化していく。
しかし、同時に円の価値が劇的に低下して、円安が止まらなくなり（1ドル300円時代に戻る）、
果たして高インフレが加速するから、
不動産の「表面的な価格」は下がらないか、あるいは上昇するだろう
（それ以上にインフレが進む）
iPhoneの新品が20万円を超えて、高嶺の花になるだろう。
（そう、昭和のあの時代、舶来品が高値の花であったように）
あくまで、実質的価値が転げ落ちていくということ
いやだから表面価格は上がるんじゃねーの
国力が右肩下がり確定なわけで、もう将来的な円安とインフレは不可避と思う
実質価値が暴落するって話
マンションが1000万円→1100万円に値上がりする一方で、
iphoneは9万円→25万円みたいな感じになる
初任給は18万円→19万円程度で、中間層は完全に崩壊して賃料も上がるわけない 漏れ続ける蛇口を買うようなもの
家を買うというのは、常に水が漏れ続け、出血を止められない水道の蛇口をわざわざ買うようなものです。
住宅ローン、共益費、固定資産税、町内会費…偶発的に起きる修理費用もかかります。それを上回る収入があるうちはよいですが、
非正規雇用が増え、所得は増えない時代、なかなかそうもいきません。
いざ売ろうにも、「駅から信号５個」の経験則により、不動産に値がつかない場所が広がっているのです。しかし費用は毎年かかります。
売れない家を持てば悩みがつきません。仕事柄そういう人をたくさん見てきました。
賃貸も「結局同じ」
持家がダメなら、「賃貸が正解？」…そうでもありません。実はあなたの支払う家賃には、様々な会社の利益が載せられています。
保証会社の保証料、無意味に頻繁に行なわれる外壁塗装の費用、管理手数料、そして大家の利益…知らない間にいろんな利益が
「家賃」にひっくるめられて、あなたは気付かずあくせく支払っているのです。人間必ず住む場所が必要です。
今の日本では、無理して家賃を支払えば最後、給料は家賃に吸い取られ、社会の最底辺から抜けられない仕組みが出来上がっています。
資産から消耗品へ「出血を抑えて使い潰せ」
衣食住は生活に必須ですが、これまで衣と食は消耗品で「住」だけが資産として考えられていました。しかしこれからの時代、
住宅は無価値に突き進みます。どうせ無価値になるものならば、安いものを買って使い潰してしまうのが正解です。
着るもの、食べるものと同じように、安いものを買って、擦り切れるまで使い続けるのです。それが、この人口減少社会、住宅無価値時代に立ち向かえる術なのです。 賃貸が得か？分譲が得か？
答えは需要と供給にあります
賃貸の場合は貸主の目的が重要です
地主が相続税対策で空き地にアパートを建てたケースを考えてみましょう
この場合の家賃は最悪ローン返済額を割らなければ良くなります
つまり土地の取得コストやオーナーの生活コストを全く考えなくて良い
土地の相続税が安くなればオーナーは万々歳なのです
この様な賃貸物件のシェアの多い地域は家賃が安めにひっぱられますので、借りた方が得になります
サラリーマンが老後の年金対策やファンドが収益目的で物件を取得するケースを考えてみましょう
この場合の物件取得費には土地代とオーナーの収益が乗っかって来ます
ぶっちゃけた話だと取得額に対する投資利回りが何パーセントになるかが重要になります
こう言った賃貸物件の多い地域は買った方が特になります 人口減少の社会で家を買うのは無駄です
2015年に人口の増加した都県は東京都、神奈川県、愛知県、埼玉県、福岡県、宮城県、沖縄県の7都道府県のみです。
その他の道府県はマイナスです。
つまり空家は増加して行く。
東京都でさえ社会増(転入)の0.54%にしか過ぎません。
それに反して新規供給戸数はどんどん増えています。
将来は空き家だらけになるのは明らかです。 人が減ると地方はインフラが維持できなくなり、住めなくなってくる
人が都市部に集まり都市部の地価は上昇する 地震が来れば半額どころか十分の一になるよ。
それはオリンピック前かも知れないよ！！ 日本は地震国だから、マンションに価値を見出すことは出来ない。
戸建も最低土地が残るが、上物は建て替えが必要。
南海トラフや東京直下型は周期的にやってくる事は確実。
歴史が証明している。
対策としては、マンションはテンプレの通り消耗品として使い潰すしかない。
あと、資産を不動産に片寄らせない事。
これしかない！ 仙台あたりは震災で相当揺れたと思うけど、やはり10分の1になったんですかね？ http://agora-web.jp/archives/2023200.html
日本でインフレにするには、消費税率を下げて財政赤字を増やすしかないとシムズは提言しているが、これはインフレで借金を踏み倒す実質債務のデフォルトである。2％程度のインフレでは財政や社会保障の危機は解決できないので、やるなら5％ぐらいのインフレを10年以上続ける必要がある。
しかしそれが5％で止まる保証はない。インフレで資本の海外逃避が起こると金利が上がり、インフレ・スパイラルに入るおそれが強い。財政インフレがコントロールできるかどうかはわからないが、それが残された唯一の選択肢かもしれない。少なくとも将来世代に莫大な政府債務を残すより社会的には公正だ。
いずれにせよ、リフレもアベノミクスも終わった。金利上昇が遠くない将来に起こることは確実だが、これは日銀だけではコントロールできない。インフレは財政的な現象だという前提で、マクロ経済政策を考え直す必要がある。 人口が増えてると言っても年齢別人口で見ると高齢者が増えてるだけｗ
マンションに見えるけど実は老人ホームだったりしてなｗ 社会】首都圏マンション発売戸数、11月は２２．７％減
４１年ぶりの低水準 横浜、川崎は販売増©2ch.net そこら中で工事やってるのにマンションだけは減ってるんだな >>14
主な購買層の30～40半ばの人口数が減少してるのに、
それなりに需要を確保できているのは、比較的資金がある団塊の世代が
買い替えしているのもある気がする。
自分の親やその知人でも、退職前後で買い替えている人が結構いるんだよね。
なので、今後の中古市場には団塊の世代が、終の棲家として購入したが
健康とか諸所の事情で手放した良質な物件が増えていく気がしてる。 郊外駅前って感じですかね。
いずれにしても田舎だけでなく都市部もこれからは
人口が減っていくんだから需要はないでしょ？
商業地は景気がウハウハになれば上向くだろうけど、
住宅地はなあ・・・ 人口と連動は幻想だから。
そんな指標は見たことないw
株価と連動だから 欲しい人は沢山いる
都市部の人口減少など一切感じない
去る人がいれば入ってくる人がいるのが都市部
出ていくばかりの地方とはまったく違う
>>17
団塊世代でも都市部に居を構えることが出来た勝ち組はそれを元手に郊外へ流出していくパターンはあるね
無借金住み替えと言うか持ち出しなくあわよくば売却益を残して
もちろん住み替えで同じ都市部のマンションと言うのもある
それより昨今目立つのは団塊より上の世代が死亡または老人ホーム入居などで自宅を手放すケース
4～50坪の土地でさえ金額が大きくなるから分けるため相続売却される
そこに新築が建ちニューファミリーが転居してくる ニュー即+の記事を読んでいないみたいだな
必要ないものは要らない 相場がいい感じに動いてる
今が稼ぐチャンス
とりあえずニュースで空気読む
http://fxtradinginfo.efxinfo.com/ 【日本終了】不動産バブル崩壊まで秒読み状態。あなたは「の」の字現象を知っているか [無断転載禁止]©2ch.net [118628631]
http://hitomi.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1481878415/
バブルがはじける時は、その逆コースを回る。地点をつなぐと“のの字”になるのですが、今回はみなとみらいあたりで逆回転が始まっています 東京ですら、間もなく人口減少に転じるって
テレビでやってたけど、高齢者もどんどん
亡くなっていくんだろうね。
ますますマンション、戸建て共に
空き家だらけになりそうだよ。 世の中金持ちや高収入と言う人は沢山いるんだよ
東京で空き家が問題になってもそれは売れないからではなく売らないだけ
買いたい人がいるから売りたければ売れる
高値売りぬけかどうかは別にして
地方とは違うよ 都心は、やむなく郊外に住んでいる層が大量にいるから
空き家はリスクはあまり無いけど、郊外は暴落だろうね。 A：駅から10分の場所は空きがなく高いので20分の場所に
B：駅から20分の場所は空きがなく高いので隣の駅10分に
C：隣駅は空きがなく高いのでその隣駅に
D：その隣駅も高いからその隣へ県峡を跨ぐ
B：Aの空きが出始め地価（家賃）も若干下がったので引っ越す
C：Bの空きが出始め地価（家賃）も若干下がったので引っ越す
D：Cの空きが出始め地価（家賃）も若干下がったので引っ越す
都市部はこのパターンが起きるだけだが連鎖する後方の地域は空きが目立つようになる
都市部通勤圏の地域は流出が激しく空室が顕著になるので人口減少の煽りを集中的に受ける
バブルが弾けた後も似たようなことが起きているが当時人口減少は関係ない
今後人口減少によりこのパターンが起きると地方は悲惨な状況になる
特に賃貸のオーナーは首吊りものだろう 5年ほど前に田舎駅から徒歩10分にある国道沿いの田んぼに突然小洒落た賃貸マンションが建った
立地に見合わぬ建物を見て「かわいそうに土地活用とかオーナー業とかの甘い言葉に踊らされたんだな」と思ってた
はたして27戸のその物件は現在既に8戸が空室状態
自分がもしこの物件のオーナーだとして5年後10年後を想像するとそれだけで絶望感に打ちひしがれる
去年くらいから立ち始めた入居者募集中ののぼりが今日も虚しくはためいてる・・・ 都市部も地方も
株価が堅調なので
下落が止まったり
都心部は上がり続けてるよ
人口は関係ないから
新築は建築費も高騰してるし 本当に高くなったな！
2014年に比べて600万は高くなった感じ
当時は午前、午後と2800万未満で内覧しまくってたのに、こんなに高くなるとは いやいや、じっくり定点観測してると大半は売れずに、値段下がっても売れ残ってるぞ。
中には1年ぐらい同じ値付で売り出ししてるものもあるが、頭オカシイ。 昨晩NHKでも特集してたが不動産はバブルか否かと
タワマンを買い替えて値上がり益をてる渡り族？とか
メガ大家などと言われマンションを何棟も持つ者
しかも100％融資でサラリーマンが副業的に買い付けしてたり
これだけ見ると先のバブルを思い浮べる者も多いだろう
ただそれにしてはまだまだ株価は低すぎる
土地から株価を見ればバブルの始まり程度にしかすぎない
さてどこまで上がるか マンションでも戸建でも、スーパーの商品並みの値付けが多いよね。
3980万の中古マンションとか。 まずは日経3.5万超えないと
不動産も株価もバブルではないな 年末に日経もダウも２万になりそうだし、物件価格は株価に遅行するから春の繁忙期にかけて動いてきそうだよね 新興住宅地はキチガイエリア 新同和地区 きもさ残念ささらしていやがらせの公害 集団ストーカーは頭が腐った悪痴絵のあるちおくれ悪質糖質
知遅れが 垢の多いんに異常執着 いやがらせで こうふんして 発情しまくり
ガンミ すり寄り キショイ声 パフォーマンスをさらす
慇懃無礼接客 で 不要不快接客で勝手にやって付きまとう基地外店員いウジャウジャ
こんなにつく手けなげで川いそうブルレジ
日本一？？めんへらちじょばばあやきとりや サンドラッグ（ストーカー客うじゃうじゃ）の泣きそうな声であぴる痴女店員 客ガンミキショイ痴漢店員
100均のレジ ストーカーでハサミうちして待つ説明ゆとり痴漢店員 100きん
駅の階段でどかどか上がってホーム近寄っていきがる痴漢ぶさきもめがね 手の甲ぶつけて地下づくばばあ
横入り演技の面へら陰険痴女虫乞う粘女 顔周りを汚奇麗にて セミロング長身黒いダウン＠サンドラッグ
ストーキングに二オメカシの基地外大杉 ストーキングはゴキブリ人間にとってイベント 汚まつり
あとつけ まちぶせ
てんない ゆとり痴漢 客 店員 内外劣りるてぃ
がい 痴女ママ ｛うばぐるまでつきまとうい レジでぴったり近くにる九る｝ ホームでガンミゆとり痴女
切符売り場で待ち伏せ ： 性の目覚めが痴漢小学生男子 ものくうセイハク 面へらちびババア2めい
8-18 大幅オーバー 騒音工事の嫌がらせ業者 株）クラフト（樺太をいやみでいっているつもり） 36524 http://tamae.2ch.net/charaneta2/#1
※橋 華おう 平気でこびへつらうつぶれた虫饅頭のほうが気色悪い
ストーカー相手の家間の生活道路でそうおんくるまばいくうろちょろ（近所もストー金ぐ徘徊）
きもじじいのばいく騒音 往復 きもおたＤＱＮ騒音
2ｃｈもリアルもストーキング 白金ｇもしまくり 溜まった在庫が減ってきたら本格上昇ですね
まだダブついてる。 345°
http://www.suruga-ya.jp/database/pics/game/663005476.jpg＠じむうえつけにあらわれたルネ※
問ゲロ・小学校の社会科問題 下記に数字を入れなさい
1.●○また
2.◇●○また
3.口た口口た口口
■.■っか口ちぜんそ⑨
こたえぐぐれかすすとーかーしね 人格障害のられっこはきちがい。同じょうのよちは もうない もうリタイアしたから駅から遠くてもいい
スーパーが近ければいいと思ってたけど、
マンションって土地の安い所は仕様もショボいのしかないんだよね 震度5ー6じゃ
平和なままだな
今まで震度5ー6が
あまりなかったから
わからなかった。 >>48
震度６強と６弱ではかなり違うよ
５年前震度６強を食らった茨城北部は大きな被害を受けた
昨夜震度６弱を食らった同じ地域でほとんど被害を受けてない 30年以内に70％来る東京直下型地震で
戸建→土地値
マンション→価値ゼロ
ｗｗ 東日本大震災後に仙台のマンションが高騰したのは周知の事実 まあ、それを言うと実家に同居とかも最強だけど。
現実的には、貯蓄を長期投資に回すことができる人は、
NISA、ジュニアNISA、確定拠出年金とかがあることだし、
住宅取得するより、高機能な賃貸で貯蓄を運用した方がリスクと資産形成で有利かね。
投資経験がなかったり、細かい運用計画を建てるのが面倒な人は
さっさと住宅購入して、インフレ、賃貸のコスト、リスクを回避した方が有利だと思う。
まあ、後は個人の持ち家志向の有無が一番大きいと思うけど。
生涯賃貸とかは、老後の体力を考えると難しいだろうなあと思うけど。
子供は、処分に困る不動産より金融商品で残してくれた方が
ありがたい時代になってそうだけどね。 現役時は家族構成に合わせて賃貸、老後は田舎のスーパーの近くに賃貸。
運用は適当に全世界に配分してインデックス投資してストロングホールド。
現状の国内外の政策、経済、税制、人口動態からみて俺はこの辺で落ち着いた。 賃貸が有効なのは会社の経費とか社宅で充てがわれる人だけで
可処分所得で借りる人はほとんどのケースで損してるけどね。
まあそういう人は羽振りが良いし、車離れとは無縁の人が意外に多いのをかなり実感してる。 >>60
だよね。
いま30代だけど、30年後の都市構造がかなり変化してそうだし、
政策的な都合で、有利不利な地域が大きく枝分かれしそうだし。 近所に新しくて大きなマンションが数多くあります。
興味本位で値段調べたらだいたい中古で5000万から6000万
すぐ近くのマンションは販売時5800万 10年後の今は中古で6000万～7000万
元住吉って所だけど、そんなんありですか？
そんな巨額のマンションに皆涼しい顔して住んでるのがあまりに不思議です。
って言うか興味本位で調べなきゃ良かった
生きる希望も何もなくなった。僕は年収150万です。
人生お金じゃない！そんな高価な所に住んだって不幸な奴は不幸なんだ
俺は愛する妻と子供に囲まれ今すごく幸せなんた！！
と、言いたいですけど、むなしいです。 そもそも不動産にリスクオンし過ぎなのがいまの日本人。ま、俺以外の人間が不動産や資材や土建の関係者およびマスコミ共にステマされても問題ないが。 年収150でもいいじゃない。それなりの努力しかしてこなかったわけだし、先見の明もないわけだし。生活保護に頼らないよう、精一杯働いて下さい。 半壊判定食らっても、管理費修繕費は取られ続ける
所有し続ける限り、管理費修繕費から逃げることはできない
マンションは地獄ですわ >>67
そんなことは買う前からみんなわかってる。賃貸は大家がリスクを負ってる分、
賃料に跳ね返っているから結局有利不利は均衡する。 >>64
元住吉のマンションくらい、そのへんのリーマンでもローン組んで買える。
お前はたぶん元住吉のマンション買ってうれしいんだろうけど、周囲を見下すには無理があるぞ。 【戦慄のルポ】いま全国の「限界マンション」で起きていること（週刊現代） | 現代ビジネス | 講談社（1/4）
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/50483 来月引っ越すけど早すぎるよね…でも立ち退き期限だから出るしかないのよ…参ったな… >>71
ゲンダイがこう言ってるってことはまだまだ不動産屋は安心だな シナチョンとマスゴミは日本を撹乱することしか頭にないもんな。 新興住宅地 新同和エリア ゴキブリ市は
ぜんこくにちらばった どうわ めんへら 人格障害の基地がいが赤の他人異常執着
ぬすみみ ちかより あとつけ まちぶせ そうおん
個人情報悪用しまくり リアルもネットも付きまといまくり
駅遠くの公団方面からくる 声騒音の陰険基地外子供
少しと遠く公団前の中型マンションのうるさいＤＱＮ一家 土の駐車場でもさわいで 道路でも騒いで
みせの客も従業員 も びょういん も はいしゃも 99も けいさつも 駅員も 警備員も しやくしょも・・・ 赤い車でコンビニで待ち伏せ 車の中からガンミ
ストーカー眼鏡ゆとり痴女店員
ミスド近くでうろちょろ じろじろ
苦情に「あっ！」 出口で背後から近づき
ちびメガネ中高年痴漢盗み見シツコイ
レンタカー従業員歩行者の顔見まくり
きもおたＤＱＮ車バイクが 爆音 猛スピード 行ったり来たり
きもいうるさいしつこいゆとりのすとーかー 単身 群れ
コドモ連れて父親が本屋でしつこくストーキング すとーかーじゃないあぴーるしなからすとーきんぐ
他のストーカー実例に当てはまりまくったから
2ｃｈもりあるもすとーきんぐしまくってるぴーるでずいじいやがらせ をやめないのか
じみに 客のかおにちょいちょい触れ 治療の患者に二度も痴漢行為の歯医者かたぎｒのまねかよ
すとーかーにぎゃくぎれされ 鐘はらって・・・ どこへいってもきちがいのいやしいすとーかーだらけ 新興住宅地の新同和エリア いるみもどうどうと
http://2ch.えすし/
http://www.ehonnavi.net/images/4052033779_20111221144705_op1.jpg
https://www.niigata-kankou.or.jp/sanjo/kanko/shiru/shoku/gourmet/images/0303.jpg
https://www.youtube.com/watch?v=fYtevmyiYmU やめておいしいものたべ ちゃったのかな
ねっからいやしい きしょくわるい すとーきんでいきがって
ストーキングしてるストーカー犯が上であり正当かのように
付きまとい行為でからんできて挑もうとしてしつこい
陰険で幼稚 ドスケベ すとーかーはまさにきちがいめんへら ふつうぶってあからさまにつきまとう
ほのめかしのすとーきんぐいやみこういでちえくらべのつもりか いじきたない
頭がおかしい 垢の他人に異常執着の 基地外 だラけ 郊外のゴキブリ市（一帯に）絶対住んではいけない
キチガイは得 すとーきんぐでうれしょんしまくり >>77
保たないよ。早めに売り逃げとかないと死ぬ事になる。 都心の高い万損買うより、都心から電車で1H離れた地方都市が
勤務地の会社に転職して、周辺の広い庭付の一戸建に住む方が快適そう。
給料下がるがそれ以上に家賃も下がるし、週末は都心へ行ける >都心から電車で1H離れた地方都市
大半のサラリーマンはそこから都心に通勤してる
地方都市ではなくベッドタウンと呼んでいるけど >>83
そうなんだ？
電車で1時間というと、筑波、古河、佐倉とかだと思うけど、
そんなに遠くから通勤してる人が多いの？
たしかに、知り合いでその距離の通勤をしている人はいるけど。
どうしても、庭のある戸立てに住みたいからって人達かな。
だいたいは、電車で30分ぐらいのマンションに住んでる。
>>81
地方だと、共働きが難しい（2人とも職場に近いとい条件が成立し難い）くて
それが理由で奥さんが専業主婦になると、昼間にあまりにすることが無くて、
嫌になって都会に帰りたいって人が多いよ。
まあ、田舎は田舎の時間の過ごし方があると思うけど、
都会に比べれば選択肢は少ないし。 山手線の駅の近くに2013年に買ったけど、もう毎年地価が上がってる
固定資産税のことがあるから手放しには喜べないけど、部屋の価格が数百万円も高くなってるのは素直に嬉しい
本当に思い切って買ってよかった 少し待ってれば大地震が来て安くなるから。
もう買っちゃた奴は地震の度にビクビクしてるんだろ？
オリンピック前に来る事も十分有るからなｗ >>87
全然。むしろ備蓄品が充実してるからすごい心強い
全世帯に1週間分以上の食料や水、非常用の携帯トイレやらポリタンクやら発電機が共有スペースに置いてある
年末には管理会社から防災グッズの差し入れがあったぐらいだよ >>89
地震でマンションにヒビが入っても大丈夫なんですね むしろヒビなら助かる。補修すれば良いんだから。
地盤そのものが傾いたりしたら困るけど、今はそういうのも直す工事あるしね 【社会】世田谷区のマンション空き家率12.8％…衝撃的な調査結果、それでも止まらぬ建設★2 [無断転載禁止]©2ch.net
http:// daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1483368192/ 役所が入居禁止出さなければ格安で買って住みたい
木造ボロ家より遥かにマシ マンション価格下がると言われてるけど、金利は上がる方向に動く、と不動産に詳しい方に聞きました。
なら早目に買うのも手かなと思うのですが。 タダみたいな金利だけどなw
それでも実需なら普通はキャッシュで
買うべき >>99
この金利が永遠に続くわけないだろｗ
ちょっと考えればこれは罠だと小学生でも分かると思うがな
短期の事業資金ならともかく、十数年拘束される住宅ローンを組むのは非常にリスクが高い
詳しく調べたら分かると思うが、住宅ローンなんて自分の命を担保に差し出す奴隷契約だからほんとに
これからは団塊がガンガン死んで空室できまくるわけだから、
徒歩10分以上築20年以上の格安賃貸をさらに値切って住むか、
事故物件の激安中古を現金一括で買って自分で住むのが正解
賃貸は、大企業勤めで安定収入あるなら、はっきり言って簡単に2割くらい値切れる 郊外バス便団塊物件に
住みたい奴は少ないだろうなw 埋め立地故に
購入者の大半が投資用で購入だから…。 http://news.livedoor.com/article/detail/12519487/
新築マンションが首都圏、関西圏ともに販売不調 値引きの季節が再び到来
新築マンションが首都圏、関西圏ともに販売不調だと夕刊フジが報じている。
積み上がる在庫に価格を >>100
賞与額が伏せられてるとはいえ月の手取りたった40万でアベノミクスで給与増に期待して6600万のタワマン買うとかアホすぎでしょ
そのうえ電車で30分かけてパートに出るとか子供を私立中学に通わす予定とか記事の入口がこんな内容では記事全体が創作を疑われてもしかたがないな >>104
お化けは脳内現象、と真言宗阿闍梨の資格を持ってる俺がマジレス はい。お寺の子で東大卒です。真言宗阿闍梨です。
某都銀にも勤めてましたｗ
住宅ローンは現代の奴隷契約です。 時間を買うという概念の無い奴は一生貧乏でいたらいいんだよ >>108
実際、地方出身者東京人にこのパターンの人種がいるんだよ
お昇りさん意識からか夫婦揃って上昇思考が強いというかね 確かに超絶低金利だからな
埋め立て地は買えないが
価値普遍の都心4区ならありかもな。 >>99
キャッシュで買える人なんて限られるでしょ。多くの社会人はローン組むしかないでしょ 自営業の場合は節税し過ぎでローンが組めずにキャッシュ購入になるというのもある 多重債務やお金でお困りの時はNPO法人エスティーエーで
詳しくはHPをご覧下さい。 多重債務やお金でお困りの時はNPO法人エスティーエーで
詳しくはHPをご覧下さい。 今後日本の雇用なんてどうなっていくか？
わからないよ。公務員だって聖域では
ないかもしれないのに。
35年ローンとか何を考えてるの？って
感じだよ。
せいぜい20年くらいでしょ。
勿論40歳を超えてたら退職金で
精算できることを前提にしとかないと、
自己破産のリスクもあるはず。 その程度のビビリは不動産買っちゃダメなんだよ
家を買う意味わかってないやつは一生賃貸でいいと思うよ。
都心だってツインタワマン建ってたら半分は賃貸塔なんだしな。 いろんなリスクあるから
基本はキャッシュで購入が
無難だと思うよ。ない人は
賃貸継続。 >>122
その理論なら、20代～30前半で家は持つべきだな
50～60手前になって家賃を払わないで良い状態になれたらすごく助かる 一代限りしかも30代40代で購入と考えるなら賃貸でいいのかもしれない >>128
でも賃貸だと60歳以降どこに住むの？
実家だって残ってるかわからないじゃん。 リタイアしたら郊外の車1台分ぐらいの戸建を買う予定だ
通勤する必要もないしね 車一台分のスペースじゃなく、車一台分の予算で買えるような田舎物件を買いたいってことでしょ ＜熊本地震＞ローン減免は数件どまり 救済制度の周知進まず
ttp://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170115-00000005-mai-soci
こういう制度知らない人結構いるんだね。もったいない。 借り上げ社宅とか経費に出来る奴は借りた方がいいし
可処分所得から払うなら買ったほうが良いね 俺は社宅を定年退職で出たら会社立ち上げて何から何まで経費で落とす予定。これが一番利口だろ。 定年すぎて経営ってのも単純にリスク高そうだけどなあ。
実家が自営だけど、親が定年の年齢を迎えて経営リスク的に、
継承者への引き継ぎをしてるよ。
税務処理とかも、一から覚えたりとか色々大変だと思うけど。 サラリーマンこそ自分株式会社をつくりなさいって本を読んだけど…
全部忘れたわｗ 控除が二重取りできて副業で(ﾟдﾟ)ｳﾏｰみたいな話だった。 http://xn--obkn2212a4kci0r9lk.net/mansion/tower
タワマンってこれから値下がりするの？
みんな値下がりするするいっててちょっと不安になってきたんだけど‥ お客さん
一人前の男だったら家を持たなきゃいけませんぜ >>140
こういうブログとかマンションコミュニティで特定のマンションをｄｉｓってる奴は安く買いたいポジショントークだよ
地震後とか豊洲の風評被害みたいな事がない限り安くなる要素が無い。 タワマンの乾式壁ってどうですか？
隣戸の生活音が聞こえると嫌なのですが！ 赤ちゃんの鳴き声とか声とかテレビ音は全く聞こえない
不利なのは振動だね。足音とかバネ蝶番使ってる扉の開閉音でクレーム出てるな。
ピアノレベルになるとコンクリ壁でもダメでしょ。 >>146
何だかアパートみたいですね(~_~;) >>147
ボールが壁に思いっきり当たって穴とか開きませんか？ 【肉少なっ！】ドトール新作『ミラノサンド すき焼き』の肉の少なさに愕然…。
味は美味しいのに写真がマックレベルの誇大広告
http://m.imgur.com/reVbJGQ
http://halleluja.jp/31991 より 豊洲の中古タワマンはなんだかんだもう5%ぐらい下がったら落ち着きそう
普通のサラリーマン世帯で買える価格帯になるから引き取り手はある。
本当にヤバイのは現在建設中の都心部のタワマン、坪単価400とか500とかの奴ね
買ったら最後で中古になった時に買ってくれる人がいない タワマンって管理費と修繕積立金と固定資産税が高いっすよね
支払いが辛くないっすか？ そもそもタワマンの本体価格自体が高いのでランニングコスト気にする人そんないないですよ
ただ内訳見ると無駄な共用部に払ってるコスト多いけどね。
そういう共用部が高い資産価値維持してる点もあるので価値観は人ぞれぞれ。 共働きで目一杯残業してタワマンのローン組むのは無謀でしょうか？
非正規貧困層には下層階で精一杯です マンションが売れなくなったのは、人件費と資材価格の高騰で販売価格が高くなり過ぎたからだ。１６年の１戸当たりの平均価格は
５４９０万円。厚労省の調査では、東京都の平均年収は約６２４万円だから、年収の９倍近く出さなければ買えない。
一般に年収の５倍までが購入には適当といわれるから、普通のサラリーマンは手を出せなくなっている。
「そこで、ディベロッパーは３ＬＤＫの新築マンションの専有面積を狭くすることで販売価格を抑える戦略に出ています。
２０００年代前半は８０平方メートル台のものが一般的でしたが、数年前から７０平方メートルを少し超える広さの３ＬＤＫが増え始め、
今後、７０平方メートルを切るタイプが主流になるのは時間の問題です。春にかけて、狭くて安い３ＬＤＫが一斉に発売されるでしょう」（不動産業界関係者）
■間取りだけでなく坪単価で決める
だが、「安くなった」と３ＬＤＫの“極狭マンション”に飛びつくのは危険かもしれない。
「専有面積の狭い３ＬＤＫは、リビングや居室が狭くなり、使い勝手が悪くなります。マンションの資産価値も下がりやすい。
１０年後、２０年後、自宅周辺で３ＬＤＫの中古マンションが一斉に売り出されたら、面積が狭くて使い勝手の悪い物件は値下げを余儀なくされます。
ヘタをすれば買い手がつかない。こうしたリスクを避けるために、マンションを選ぶ際は、グロス（総額）と間取りで決めるのではなく、
坪単価で比較する必要があります」（住宅ジャーナリストの榊淳司氏） 金利が低くなって総返済額減ってるのに未だに年収の５倍とか言ってるのかよ住宅ジャーナリストの榊淳司氏って 20年後には、そもそも3LDKの需要自体がかなり減少してそう。 都心3区のタワマンなんて金持ちか中国人か相続税対策かって思ってたけど
意外と普通のリーマンが結構いてびっくりする
共働き世帯年収800万くらいで目一杯ローン組んでるらしいがマジで大丈夫なのか >>162
年収600万台でも買えるからなら
まあ30年したら売ればいい程度の感覚じゃないかな 年収230万円ですが、5400万円のローン組めますか？頭金も貯金も無いです。 金利が安いので新築の湾岸タワマン狙ってます
問題はどのぐらい値段が上がるかですね >>162
戸建てとか以前の新築マンションなんて引き渡し後即中古になって２割安くなるとか言われてたけど
タワマンはそうじゃないから目一杯組んでも大丈夫って安心感から１次取得層の人にもバカ売れなんだろうね。 >>164
そら無理だ。最大でも2000万円(9倍)くらいじゃないの >>164
無理。ローン審査に通らない。
まずは年収のよいところに転職すべき タワマンとタワマンがごっつんこ♪
タワマン、ポッキーン♪ 住宅ローンなんて、常識的に
考えたら、若ければ年収の5倍、
40歳超えてきたら年収の3倍くらい
までにしとくべきなんじゃないのか？
大手でも、いつリストラの網に
かかるかわかんないんだし、
転籍とかしたら収入半減するんだし。
公務員とて今後はどうなることか。 住宅ローンとか自分の命を担保にして自由を捨てる奴隷契約
絶対やめとけ
死ぬまで生き血を吸われ続けるぞ >>171
少なくとも、賞与と残業代は抜いた額で算出したほうが良いよね。
リーマンの時は、これで支払いが危なくなった人がかなりいたし。 マンション高く売って儲けた人がいますよね
早く買わないと損じゃないでしょうか 賃貸なら若いうちはいつでも好きな時に好きな場所に住み替えられる自由があるからな
住宅ローン契約して死ぬまで生き血を吸われ続けるくらいなら
賃貸契約して死ぬまで家賃支払い続けるほうがいいんだろうな
資産がないから生活保護申請もしやすいだろうし 冗談はともかく35歳までには決めるべきだよね
買うか賃貸か
それでも支払い終わるのは70だし。 湾岸ゴミ埋立軟弱液状化地盤だけは
買わない方が身の為 地震もやばいけど、第二次朝鮮戦争→極東アジア戦争が現実味を帯びてきたな
戦争なったら日本も無傷ではすまないだろう
何発かは核弾頭実装ミサイルが東京か大阪にも落ちるだろうな 首都に核を落とすわけないじゃん
交渉が出来なくなるし、その後の敗戦処理も出来なくなる
犯人を捕まえるときも基本は生け捕りだし、命を取るのは最後の手段
まずは兵器工場のある箇所や港があるところだから地方や沿岸部だろ 地震や戦争に巻き込まれるリスクはあるが、その実被害を受ける確率は1%以下。
そんな心配よりも定年後賃貸住居を追い出されるリスクの方がはるかに大きい。
人が老いる確率は100%で例外はない。
空き家が増えるというお気楽な予測をたてる人も多いが、そんな根拠の無い予測
に人生を賭ける方がよほどリスクが高い。
ちなみに廃屋＝空き家ではない。廃屋に人は住めない。人口が減って廃屋は増えるか
も知れないが、人が住める空き家が増える保証はないのである。 ビビリは不動産買っちゃ駄目だろ
所詮その程度の収入なんだし一生賃貸で大家の養分になってろよ。 生き方として俺は賃貸だっていうのは有りだと思うけど、買うつもりのやつで
空き家増加で将来値下がりみたいのを過大に考えるのはちょっとなあって思うよ。
今でも首都圏（not 都心部）にすらタダ同然のマンションとか一軒家なんていくらでもあるだろ？
でも、通勤時間とか、治安、周辺環境で買わないだろ？
都内でもすごく下がると思うだろ？その時はどんな経済環境だと思う？
現金一括かもしれないけど、ローンを使うならそんな環境の銀行の融資態度は今と同じだと思う？
公務員じゃなくて民間なら、マンションの値段は下がるがお前の（会社含め）地位と給与は安定してるのか？
人生短いんだから、自分用住居で買いたいやつは、買える状況の時に無理の無い範囲で
早めにさっさと買っとけ。
値下がりを待つのはいいが、「時間」はお前の敵でもあることを忘れずに。 値下がりを待つ人って一年に100万以上値下がりしないと家賃の元が取れないからな 今マンションなんか新築も中古も本当に売れないからな。
要は高過ぎなんだよ。
家の近くに三井とか新築のマンション売ってるけど半分も売れて無い。
あと地震で被害受ける確率３０％以上あると思うぞ。
南海トラフで死者40万、東京直下で死者500万らしいよ。 東北大震災の被災世帯数は、大きく見積もっても約30万世帯だ。日本の全世帯数
は約5000万世帯だから、0.6%に過ぎない。
被災世帯1500万、死者500万人なんて核戦争でも起こらない限りあり得ないと思うよ。 suumoの特集を読んだら新築の方がお得みたいだ
特に中古は仲介手数料が高い 仙台のマンションの値段は震災あって一気に上がったよ
まだ下がらないし >>187
不動産の利回りなんて、6％とかだぞ。
億クラスの住居を買うやつは、そんなこと気にしないと思うが。 >>192
億クラス買う奴がこのスレにいるわけ無いだろ 手が届かないから僻みもあってこのスレにいる訳だからね 都心のコンパクトマンション持ちだけど２割アップなら売ろうかと思ったけど辞めた
要はいつでも売れるだろうなと確信に近いから >>197
貧乏人は他人の成功を妬む傾向にあるな
「こっちに降りてこい」じゃなくて「そっちに行ってやる」って思えば人生すごい前向きになるのに 年収200万円行かないけど、そ、そっちに行ってやる 箱根のリゾマンが安いのですが永住型では悪くないと思いました 熱海の高騰理由意味わからん
新築の億ション出てきてるしな。 >>200
狭いよ、40平以下
自分住んでるけどね
２割ほぼ確定（それ以上あり）に売るかどうかは様子見 熱海は没落してたけど星野リゾートがやってきて再興に本腰入れたのと
やはり中国人富裕層が買いまくったせいでプチバブル来てる
新幹線で品川や東京に余裕で通勤もできるからそういう層にも需要あるらしい >>186
これ。
強いていうなら賃貸は金持ちと貧乏人なら良いと思う。
特に中の上ぐらいなら、自分が住みたい身の丈に合うところに買うのが良いと思う。
やばくなったら逃げられる時だな。 オリンピックの少し前までは、
金融緩和で不動産高騰するとかって
想定されてたけど、これからは
チキンゲームって感じですかね？ そう思って一生買わないのが良いよ。
買えないやつはそんなマインドなんだから一生買えない。 でも、2030年問題や縮小日本を見ていると買う気が起きないのだよな
今の賃貸、勤務先が法人契約してくれているから家賃20万だけど、10万円＋駐車場3万の自己負担で済んでいるし……
年間150万だから買う、現状がよいのかが難しい
転職することがあったら考えるのが、ベストですかね？ さすが上級国民だな
うちは住宅手当なしで家賃22万だから死にそう >>211
そんなに払えるんだから良いよ
給料だけで15万しかないからさ >>211
自己負担で22万ならさすがに俺も買う方向になるかなぁ……
更新料とかで10年で3000万近くになるはずだから、悩みますよねー >>212
いや俺年収650で妻子持ちだからめっちゃキツイよ
事情あって都心の職場の近所に無理やり住まされてるような状態
>>213
いやほんとそう
更新料とか馬鹿らしいし次の更新までには引っ越したい
もっと言えば中古でいいから分譲マンションに住みたい・・・ >>214
完全に勝組じゃねーか
オレなんて年収200万円行かず、独身小梨だぞ >>208
漏れ続ける蛇口を買うようなもの
家を買うというのは、常に水が漏れ続け、出血を止められない水道の蛇口をわざわざ買うようなものです。
住宅ローン、共益費、固定資産税、町内会費…偶発的に起きる修理費用もかかります。それを上回る収入があるうちはよいですが、
非正規雇用が増え、所得は増えない時代、なかなかそうもいきません。
いざ売ろうにも、「駅から信号５個」の経験則により、不動産に値がつかない場所が広がっているのです。しかし費用は毎年かかります。
売れない家を持てば悩みがつきません。仕事柄そういう人をたくさん見てきました。
賃貸も「結局同じ」
持家がダメなら、「賃貸が正解？」…そうでもありません。実はあなたの支払う家賃には、様々な会社の利益が載せられています。
保証会社の保証料、無意味に頻繁に行なわれる外壁塗装の費用、管理手数料、そして大家の利益…知らない間にいろんな利益が
「家賃」にひっくるめられて、あなたは気付かずあくせく支払っているのです。人間必ず住む場所が必要です。
今の日本では、無理して家賃を支払えば最後、給料は家賃に吸い取られ、社会の最底辺から抜けられない仕組みが出来上がっています。
資産から消耗品へ「出血を抑えて使い潰せ」
衣食住は生活に必須ですが、これまで衣と食は消耗品で「住」だけが資産として考えられていました。しかしこれからの時代、
住宅は無価値に突き進みます。どうせ無価値になるものならば、安いものを買って使い潰してしまうのが正解です。
着るもの、食べるものと同じように、安いものを買って、擦り切れるまで使い続けるのです。それが、この人口減少社会、住宅無価値時代に立ち向かえる術なのです。 中国の資本流出規制で、
中国人の海外不動産爆買いに
ブレーキだって。日本だけでなく。
デパートも、最近は中国の
税関規制で高額商品が売れずに
売り上げ落ちてるらしいし。
オリンピック特需も終わるし、
トランプの貿易政策もあるから、
この先どうなるのかね？ マンションって管理費とか修繕積立金とか掛かるじゃん？
マンションがボロくなって売れなかったら管理組合とかマンション業者にマンションをタダで引き取って貰えば金出さなくても良いかな
まあタダとは言わず100万円くらいは欲しいけどな >>218
家だって修繕積み立てやらセコムなどをつける管理費がかかることを見落としがち。
外壁ペン塗りしたら150万。
10年償却として年15万、月約1.3万。
放棄はできるけどほんとにマンションは高いのか？ 社宅に準ずる家に住むのが良いよね？
うちは上限の10万円を出して貰っているから年額120万だけど、契約者が法人(職場)になっている。
年収が2200万位だから、給与所得で貰うとなったら年額150～200万くらいの補助になっていると思う。
確定申告の書類見て総所得と税金の割合見ないと正確なのは分からないけどね。
ところで一般的に住宅補助って契約者名義は職場と個人のどちらですかね？
うちは職場だから税金を考えると割りがよいけど、職場を変えるときは新しい住居を探す時間が相当限られるのがネックです。
職場を変えるときは三ヶ月前に言うのが紳士的ルールになっているから、その時から探せば時間はそこまで問題にならないかもしれないけど…… >>220
金持ち自慢してるけど、しっぽ見えてますよ
ここ半額スレだからね >>221
マジなんですわ
http://i.imgur.com/jQdYqw0.jpg
_____
確認したら、課税所得が1750万だったから、課税所得区切れの1800万以上支給の50%に近いから年額120万は220～230万近くの給与相当になっていた。
やっぱり、社宅扱いは税金面でかなり有利だなぁ 年収高い割には、物件も倹約してるぽいなあ。
意外にそんなもんなんかね。 子供を私立の幼稚園～小学校に入れて、月数万円の課金ゲームしたり……
特に贅沢はしているつもりは無いけど、40代前半で5000万しか貯まっていない
家買ったり、リタイアしたりを考えると自己負担で13万以上(社宅扱いで23万以上)の賃貸には到底住めないなぁ…… >>225
自慢する程の額でもないのにどうしてそんなに得意気なんだ!?w >>226
いや、貯金額が少ないのが不思議で……
もっと収入の少ない方でも貯金しているのにね
自分では贅沢しているつもりはないけど、どこかで浪費しているのだろうなぁ、と思っている 4000万円のローン組めますか？
ちなみに派遣1ヶ月目です。 トランプのせいで黒田が狼狽えてイールドカーブコントロールやめたりしたら終わりだね。
10年金利グングン上昇中だし。 本当に半額になったらいいな
オリンピックが終わるまで待つけどさ >>231
7割ぐらい資金確保してるから、むしろ金利上昇で値落ちした方が助かる。
運用益も増えるし。
>>233
いま、3割ぐらい割高だからねえ。
下がる時は一気に落ちるから、底で拾えば人気ない物件なら4,5割ぐらいも狙えるかもね。 【社会】持ち家は下流老人への近道！不動産＝資産という幻想を手放せ！
http://daily. 2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1485982724/
日本人の約8割が欲しいと思っている持ち家。アベノミクスによる地価上昇や住宅ローンの超低金利も、持ち家への後押しとなっている。
しかし、不動産鑑定業界で取り扱いトップを誇る三友システムアプレイザルの井上明義相談役は「持ち家は下流老人の始まり」と断言する。
■明るい材料はゼロ！住宅価格は上がらない トランプか、物価上昇のための
金融緩和すら問題にしてそうだし、
金利も上がる可能性が高いでしよ？
中国の不動産爆買いも金利アップや
国外への資本流出規制で、全世界的に
不動産バブルがどうなるか？じやないのかね。 >>235
今は金を貯めておく時期だよね
オリンピック後になるべく安くキャッシュで買ってのんびり暮らしたい このスレでいうのもなんだがオリンピック後に下がるっていうのは何が根拠なんだろう
オリンピック後も大規模な工事いくらでもあるし建設コストは特段下がらなくね？ 2019年には下がってくるよ。
2014年以前に買った物件が長期保有になって、税金安くなるから。
中国人がタワマンとか売り浴びせて来るらしいよ。 中国人は築古クソ物件かなり仕込んでて家賃分で
回収できたら買値無視して投げる
からまたクソ価格に戻るからね
いい場所の物件はもっとあがる あと２年待てば安くなるからしばらく賃貸で良いやって奴と
今の値段だと売れねえから２年定期借家で賃貸して売却時の割引の原資に充てるわ
って同じ論理なんだろうな。 知り合いが45歳で35年ローンを組んで買ってた
頭金1000万以上払ったらしいけど
返済終わるのが80歳とかマジかと思ったよ 定年までに払いたいから待てない！！
3500万未満で都内だったらどのエリアがいい？
今のところ北綾瀬が気になってる 2050年まで今後人口が急激に減少するのが確定事項だからな
不動産が値上がりするわけない
さらにこれからよりいっそう、支配層と被支配層が明確に分離していく
今後の30年は戦後の常識が一切通用しないと思った方がいい
もう人口減少社会はスタートしている
とりあえず、管理費と修繕費を永遠に取られるマンションは非常に危険
なぜなら、インフレと連動して管理費修繕費も暴力的に上がるからだ
たとえば、10年後、管理費修繕費が毎月20万円とかに跳ね上がることも充分あり得る。
それを払えず滞納していると、裁判起こされて区分所有権差押→追い出されて人生終了、とかになる
マンションを買えば安心、ということにはならないのである。
ここ、よーく考えた方がいいぞ、ほんとにマンションはヤバい。 定期的にオオカミ中年が沸くけどこいつらの話って当たったためしがない マンションの修繕積み立てが爆上げしたら戸建ての死亡だな。
賃貸なんて、それこそ賃料に転嫁されて国民総ホームレスやんけ。 >>247
その時には国民の平均所得が2500万くらいになるな、楽しみだ >>250
残念ながら、国民の平均所得はそれほど上がらない
iPhoneの新品が40万円なのに、初任給は30万円とか、20年後はそういう時代になるだろう >>247
減るっていっても毎年0.02%ぐらいしか
減らないけどなw
あんまり移民推進派の口車に乗せられない方がいいよ >>253
俺も247と同じ意見なのだけど、今後も不動産が横ばい～値上がりしそうな根拠の記事とかあるの？ 結局 管理費修繕費がマンションの盲点なんだよね
自分の意思に関係なく強制徴収される（法律上の債務を負う）という点がミソ
今はまだなあなあでやってるけど、20年後、大きな問題になるだろう
結局片田舎の平屋の一戸建て（中古）が最強のリスク回避なんだな
俺が知ってるN村不動産のエリート君は、マンション買うヤツはバカって断言してて埼玉の武蔵野台地に一戸建て買ったよ 自分で管理するのめんどくさいとマンション楽だけどな http://www8.cao.go.jp/kourei/whitepaper/w-2012/zenbun/s1_1_1_02.html
ココらへんとか見ると、人口減少は年率1％ぐらいあるんじゃないの？
悲観的シナリオなのかも知れんが。
あと、団塊の世代は経済的に余裕があって、
定年前後に新居を構える場合が多い気がするので、（自分の知り合いでは多い）
この世代が亡くなっていくと、一気に物件の流通が増える気がする。 >>257
土地の値段は下がったけど、建設費が高騰して、
管理のできているマンションに住み続けるのが低コスト、
というシナリオもあり得ると思うんだけど、どうなんだろ。
あと、地方は、人口減少に従ってインフラ規模も縮小せざると得なくなるだろうから、
あまり郊外だと悲惨なことになる気がする。 なんだか人口減少ばかり気にしているようだけど、それ以上に労働者(現役世代)の減少が早いのを忘れてませんか？
労働賃金上昇から建築コストが上がって、不動産価格が上がる可能性もあるのでは？
特に新築や築の浅いものなんかは、高嶺の花になるかもね。 どの年齢層の人口が減るかが問題。
総数として人口減少が緩やかだとしても、住宅を欲しがる年齢層が減れば不動産需要は減るよね。
70～80歳の老人が新しく家買わないでしょ。
家買うのは30～40代の人達なわけだし。
人口が増えてる東京だって、30年後には若年層は今の半分だよ。
あと移民云々って話が出るけど、不動産買うために資産も持たない外人に銀行が金貸すと思うか？
派遣社員でローン組めない日本人がたくさんいるのに。
もし移民政策がとられたら、不動産賃貸業は儲かるかもね。 もう既に、なし崩し的に100万人は
入ってきてるから
移民という名称は使わず
今後も外国人労働者は流入し続けるんでは 労働人口確保の為、移民受け入れは不可避。そうしないと大量の老人を食わせられ
ないからな。最も派遣や契約社員の待遇も今後かなり改善されると思うから、移民
が来たとしてもそんなに悲惨な社会にはならなんじゃないかな。
ただ人口減による住宅価格暴落と言うシナリオは期待できない。世の中そんなに甘く
ないぜ。住居価格が下がり始めると、優良不動産は富裕層が買い漁り、不良不動産は
人が住めない廃墟となるだけだ。居住環境が劣化して行く地域に住む人はいないし、
無理矢理住んだとしても、借金と後悔が残るだけだから気をつけろよ。 >>262
新築は希少になるだろうけど
その頃には新築信仰も消えてるだろう マンションは管理状態が良ければ、買っても良いだろう。
問題は一戸建てだ。
自分は掃除も洗濯も、実家のメンテナンスに関わることを一切することなく
高校卒業後に家を出た。
両親が病気がちになり、頻繁に実家に帰って、まじで思ったよ
戸建てはメンテナンスがとんでもなく大変。
草は生えるわ、枯れ葉が落ちて道路を掃除しなければならないわ、そのゴミはゴミの日まで待って出す。
植木の剪定、縁石が陥没したとか、壁がはげたとか、地震でヒビが入ったとか
使われてない部屋にもホコリは貯まるし、階段まで掃除機をかける。
あらゆる部屋のカーテンを開けたり閉めたり、窓を開けたり閉めたり。
さらに雨戸なんてものもあって、指を挟んで怪我するわ。
こんなくだらないことに、人生の大事な時間を使うとか、バカすぎる。
時間の無駄無駄無駄。
マンションが半額になったとしても、マンション楽だわ。 戸建ては相対的に売りにくいでしょ。
ましてミニコで注文とかだと値崩れも激しいだろうし。 ファミリー、現役が、急速に
減ってきてるんだから、
これからは駅前1LDKビリアフリー
介護や買物掃除サービス付とか
でないのかね？
あとは老人ホームだな。
何れにしても購買力自体が
どんどん衰退してきてるはず。
金利もアップし的そうだし。 >>269
壮年～高齢者を中心に駅前のコンパクト2LDKに移るのはとっくの以前からの傾向だし需要多いよ
条件いい物件だと今は坪400～だけど彼らは蓄えがあるからね >>270
東急なんか急行停車駅とかの目の前の一等地に超大規模の老人マンション建ててる。
買えるかどうかは別としてああいう場所こそ働き盛り向きだろうし救われる人がいるのに。
老人がこの国を滅ぼす象徴だよ。 30～50平米クラスが
更に人気出てくるかな
都心部駅近の 都心部駅近くで50㎡で5000万-7000万が相場ですね 俺は狭くていいから部屋数多いのが好きなんで
都心の便利な駅近で50平米4Kとかのマンションあったら即買うんだがなぁ >>267
わかる
俺もマンションから戸建てに引越したけど
老後は絶対にマンションと決めた >>276
パーソナルスペースが狭いから広いと落ち着かないんだわ
それより寝る部屋とか仕事部屋とか細かく分かれててほしい
最近のマンションはだだっ広いLDKが多くてゲンナリするよ 広いリビング無ければ、夢のマイホームが演出出来ないよ
広いリビングにソファセットにダイニングテーブル、大画面テレビ、観葉植物、絵画などを置く
クリスマスなどはツリー飾ってパーティーとか あのさ、マンションとミニコ問わず昨今11畳程度のLDK増えてるけど、
広いLDKってどれくらいから? 30～40代で家を買う人が多いみたいだけど、居住地が固定されるのって凄くリスキーじゃないかな？
一般的な会社って完全に終身雇用なの？
うちは資格職で家族都合や雇用条件等で卒業15年で3箇所目の職場だから、家が固定されるのは恐いわ…… 外資とか、一部の業種を除くと
実質的に終身雇用の状態が多いんじゃないかな。
特に、30後半からの転職はあまり多くないと思う。 >>283
今24畳のLDKだけど広いとまでは思ったことないな
個人的には30畳以上あれば広いと感じるはずだが・・・
でも田舎の本家宅は畳の部分だけで80畳以上あって、そんな現実離れな広さを知るとある種どうでもよくなる >>285
ただ、20～30年ってスパンだとちょっと怖くない？？
でも、一般企業なら中途退職でも、退職金多そうだから安泰になりそう
医療資格系は5～6年だと退職金少なくて、当てにしないで次の職場の待遇で動いてしまうからなぁ……
そこらは業種にかかわらず一長一短なのかもね
一般営利企業って中途退職が少ないって、40代になるとストレス少なくて安泰なのかな……
自由度が少ないぶん、レールに乗ると意外と楽なのかもね(^^)b >>286
はえー。
俺が探してる東京で一億以下で24畳もあるマンションみたことないわ。
戸建てで千葉の柏、市川より外なら32畳とかならみたことあるけど。 アイランドキッチンだし３LDKの洋室をメニュープランで潰したから俺んち２４帖あるよ。
造作家具入れたからちょと狭くなってるけど >>288
ウチも4LDKを2LDKに間取り変更してLDK24畳にしたんよ
でも標準モジュールだから実家のメーターモジュール25畳LDKより圧倒的に狭いけどね >>287
終身雇用の性格が強い会社ほど、短期での退職は退職金の減額が大きいよ。
5年勤務で規定の4割支給、30年以上で満額支給とかが多いと思う。
40代になると、あまり誰にも文句も口出しもされなくなるので、
成果を出せる人は、自分の判断で仕事を進められる様になるし、
成果を出せない人は、派遣でもできるような仕事を振って貰う感じになる。
後者は、経営危機とかになるとリストラ対象だけど、大抵はのらりくらりと残ってる。
転勤、地方、海外駐在のリスクもあるけど、その場合は会社が自宅を社宅として
借り上げてくれる、断る人も多いけどね、もちろん異動先の家賃は会社持ち。
同じような業種、企業規模でもアメリカとかだと、退職金制度が弱めで（代わりに給与が多い）、
転職回数が多いから、家持に転勤辞令とか出すと、すぐに辞めちゃうみたいだけどね。 >>283
だいたい15、6畳もあれば広いよ
それ以上広くてもファミリーでなければバカみたいに持て余してしまうだろう 駅前2LDKであっても、リビングは
広い方が良いね、リビング20畳とか。
宴会とかもしたいし、あとは二重床、
二重天井、二重壁、防音サッシによる
防音性能が欲しいところ。
駐車場は自走平面でないと不便。
高齢化だから、バリアフリーはもう
当たり前だが、有償で買い物に
行ってきてくれるとか便利屋さんが
常駐してると良いね、中途半端な
コンシェルジュでなく。 築30年のマンション住人の平均年齢が70歳ってすごいよね
躯体的にはまだまだいけるけど、じいさんばあさんだらけ >>296
そういうのが住んでるせいで
うちのマンションは若い世代もいる反面、
なぜか管理会社の老人向けサービス月300円に一律入らされる。
若いのは賃貸が多いからな。あったまくるわ。 >297
うわーやだね
60歳以上の人間がいる家庭にだけ払わせるとかして欲しいわ >>298
入って間もないから管理組合で余計なこと言うと厄介だし。
さっさと老人ホーム入ってくれねーかなー。 >>300
好きじゃないから買わないんだ。
立地も日当たりも広さもすごい気に入ってるし。 >>300
一軒家でも、新興住宅地でもないと
高齢世帯が多くて、自治会とかで色々と大変みたいよ。
これから、どんどん増えていくわけだから、
多数決だと老人中心社会になってしまうだろうな。 選挙でもそうだけどそりゃ老人が多ければ彼ら有利に物事は動くでしょ
そんなの当たり前だし「若者が優遇されるべき」なんてのはただの思い上がり >>303
優遇と無益は違う気がするんだよね。
なぜ享受できないものに払うわなければいけないのかは、正直疑問。 >>304
疑問に思うのは君がまだ社会経験が少ないからだと思うよ 老人は何か一言二言言いたいやつが多いからな。
うちはタワマンで老人比率低く金持ち紳士は大人しいが、４０代以降でうるせえのも多い。
こういうのが老害予備軍。どうでも良い事でマンコミでアホな書き込みしたり理事会に変な手紙出してくる。 くらふとほーむのけんちくさぎょういん うるさい （五部屋×３階だて）
ストーカー相手 の へや 前で でかごえ
いやがらせごきぶりにんげんうるさい
るいじ
ぱんにはり
いんりょうにかび
おかしにどく
げんばでおこったはんざいはげんばのにんげんのはんこう
きもおたＤＱＮのいんけんきちがいが 細い生活道路で ふかす もうすぴーど
けいさつもぐるになって す-とーかーあいてだけまーく はんざいしゃはみのがす
なぜならおーるぐるだから てんいんもいしゃもかんごしもけいびいんもじゅうにんも
こうがいの しん どうわちく いやしいにんげんがあかのたにんいしゅうちゃくでいやがらせざんまい
著名人がストーカー相手の前にあらわれます
げいのうじん ひょうろんか （さっかばんぐみせいさくしゃ） せいじかかも たかいいいおべべきてあらわれますもといっぱんじんが
ＩＱてすとのけっかできょうしからいやがらせされます
二度目のテストはミスを誘うように山から来たようなおんな教育実習生が 途化せないようにしたのに
せくはらぱわはら せんせいもＤＱＮのほごしゃも
せんせいもいらない きょういくびでおでいいかも
そうすると 餓鬼 に もまれない 餓鬼 社会人デビューカモ
じゃっかんももっていない 2ｃｈ いじょうみの コンビニ店員 つきまとって 自演でいやがらせに皮脂
れじばばあも めんへらゆとりも きもっぷるも 垢の他人に異常執着
ふつうぶってうかれはしゃくいやしいきちがい
黒い棚のくさりかけのトマト＠スーパーさかがみの証明 【豊洲市場】豊洲の高層マンション住人「ガチでここは大暴落です。買わなければよかった」 学校では「毒洲」呼ばわりで嫌な思いも
http://potato.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1486345619/ 豊洲は無理よ
あんな所なんで買うの？だったもの、最初から
東京をある程度、or 東京育ちとかなら買わないじゃん 豊洲なんか買ってる日本人ほとんどいないだろw
大半が情弱な外国人が買ってるんでは 在庫 在庫の山
賃貸物件バブルだし
あれが自己破産→競売にバンバンかかればな 空き家だらけなんだから、
仕方ない。
不動産は都心繁華街の商用地を
除くと。実需が無いんだから、
緩やかに価格が下落していくのが
自然なんだろうけど、金融緩和や
中国爆買いのために、歪んで
しまってたってことなんじゃないのか？ >>320
地価自体は今後上がるところって無いんじゃないかな？板橋駅付近は元々、安くは無いでしょう 米中で戦争したらアメリカが勝つだろ
そうなるとアジアの中心は日本だ
そうなると日本の地価、めっちゃ上がるんじゃないの なんじゃそりゃ
ネトウヨの脳内ではそうなってんのかｗ
中国共産党が崩壊するってことだから、世界中から中国に投資がなだれ込むだろ
真の意味で中国がアジアの中心になる
それとは別の観点でいうと、戦争の影響でインフレになるのは間違いないし、
核ミサイル（水爆）が何発か日本に降ってくるだろうから、円安インフレになるのは確実
その意味で「土地の表面価格がめっちゃあがる」のは事実だろうね
日本がアジアの中心になるから、ではない >>323
どうゆう理論？
中国は戦争に負けてボロボロになったほうが裕福になるってこと？
なら負けた方がいいじゃん この板名物のID消してるキチガイだから絡んじゃいけません！ 【マンション傾斜】大林組施工の58階建て超高層ビルが傾いた問題、調査の結果「傾いているが安全に住める」 [無断転載禁止]©2ch.net
http://potato.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1486945408/
爆笑ｗ >>329
これ大林組関係ないように見えるんだけど >>329
去年の8月のニュースを今更取り上げてるのってどんな気分ですｗｗｗ 【アパート】節税対策の新築急増でアパートの空室率が15年夏頃から急上昇・・・神奈川や千葉では空室率が35%超え
http:// daily.2ch.net/test/read.cgi/newsplus/1487485688/
もう地獄の未来しか見えない めーくでけげんなすとーかーあいてのかおまね のぞこうのぞこうがひどいすうじつまえすとーかーあいてのかおがんみのたくはいびん
ふるそんちえみる？？？ あんなんでちえか？？？？？
ストーカーひがい のべたまで
ネバーエンディング ？ じさつすればおわる すとーかーひがい もしくは駆除
https://www.youtube.com/watch?v=20FbBnOOIs8
※動画と本文は一切関係ありません 050 かむたく はんにちのかみゆかいはんのたたえ？？？
ストーカー相手前で騒音出す基地外ストーカー
公団方面からくるきちがいの うざごえつ
ストーキング目的で引っ越してくる じゅうにんのかいだんどすんどすん・・・水道開閉・・・ 室内まどしめどあしめそうおん・・・
つうろでまちぶせ 追っかけて駆け降りる じろじろがんみ はいごから おっかけくる
ゆとりのちかんちじょうじゃうじゃ
やたら車が、来る
とまって どあばったんばったん
もうすぴーどで 威嚇轟音で 数年後インフレ起きて、結局相場変わらずだろうな
低金利で組ませて、インフレ後の金利上げで銀行の業績確保
インフレさせるしか、この歪んだ財政情勢を正す方法がないしなー
ぶっちゃけ、今のうちに買うってのもあり
駅近い＋築浅 が条件だけど
賃貸で安くなるのは、郊外とか駅遠いとかそういう物件
地方は知らん、そもそも廃れ落ちるだけだし >>336
ボロいアパート、エレベーター無し古いのマンションとか押し売りや変な隣人トラブルとか怖くて無理 インフレになっても、評価価格が上がるだけで需要がなければ売れない。
都心の不動産バブルで、ババ抜きになるだけ。
結局儲かるのは固定資産税ふんだくってる市区町村だけ。 需要が無ければ公示価格が下がるので固定資産税評価額も下がるのだが？ 【不動産】「マンションが売れない」 新築マンション発売24年ぶり低水準の断末魔 [無断転載禁止]©2ch.net
http://potato.2ch.net/test/read.cgi/bizplus/1487463728/ 上念司×須田慎一郎 2017年注目の業界＆警鐘『マイホーム絶対に買うな！』
https://www.youtube.com/watch?v=skq3fDeVxnM
【上念司】マンションは絶対に買うな！家やマンションを買うと損をする理由を暴露wwローンと家賃は全然違う！
https://www.youtube.com/watch?v=i7Nwiio6DbQ バブル崩壊後に買ったワンルーム マンション全て売り逃げできた。
平成8年購入400万円→1000万円売却
平成10年購入315万円→1000万円売却
平成13年購入210万円→160万円売却
平成18年購入135万円→210万円売却
この間家賃収入1500万円
また半額になったら買います。 >>346
なかなかやるな！
俺も週末に売却手続きしてきた
後はいくらで売れるか…
見事約定したら報告するぜ >>186
ほんと、そう思う。
値下がりを待って、一括で4，5千万払えるならいいけどね。
オリンピック後、1億のマンションが5千万、8千万のマンションが4千万と
暴落することは起こり得ない。
そこまで暴落したら、生活そのものの先行きが不透明になり、現金を手放せなくなる。
そりゃ10年前や4年前に買えてれば勝ち組だけど、それを羨んでも同じチャンスが巡るわけではない。 >>186
俺も同意
>>348
5年前はリーマンショックと震災の影響から先行き不安のピークとなり過去30年で最悪の状況だったね
あの時期は本当に世間一般的にも明らかに不安感が蔓延してた
でもそのおかげで中古物件なんかも売れずにだぶついて数も質も今よりずっと良くて選り好みしやすかったし
特に現金購入では値交渉もしやすく、この1～2年の状況では考えられない指値でも交渉できた
（おかげで危うく身の丈に合わない物件買いかけたけど）
とはいえ俺もたまたま家賃の半額補助がなくなる時期と重なったから行動できただけで
補助もなくなるのがわかっていることだったから予め準備ができていたおかげというのもある
そうじゃなかったらあの時期に家を買うなんてできなかった
当時は収益も下がっていたのでこのタイミングで手持ちの現金までなくすのは危険かもしれないと思いつつも
これを乗り切れば今後は楽になるというビジョンはあるにはあった
が、まさかこんなことになるとまでは思ってもみなかった
人生何が良くなって何が悪くなるかなんてわからんけど、人それぞれにタイミングってのはあるんだろうな
そう思うと不動産物件ってのはまさに一期一会だね >>349
一期一会だよね
買ってた人は勝ち組とは書いたけど、10年前、5年前に高額な物件を購入できていた人は
購入可能なこと自体が勝ち組なんだけどね
不安感も根強く蔓延していたし
2012年の終末予言まで風評されていた時だった（遠い目） 東京の大地震で炎上、倒壊するかもね。
マンションは燃えてしまうと、耐震性とか失われるんじゃなかったっけ？ >>351
2014年購入、1.5倍どまり＠渋谷区 またミンスが政権取れば
暗黒時代到来で安くなるかな
アホミンスに投票も考えてしまうわ…。 オリンビック前の2018年くらいまでは
持つとか言われてたけど、
そろそろやばくなってきてるかな？
まあ少子高齢化や非正規増加で
所得減少で書いても購買力も無いから
仕方ない。空き家もこれだけ増えたら
賃貸も下げざるをえないでしょ。 >>356
他スレで読んだんだが、ついに金融庁が不動産融資を規制するらしい
従来じゃぶじゃぶだった蛇口を絞られたら、にわか大家には致命傷
耐用年数を優に超える融資が付いてたからこそ利回り低くても成り立ってた面もあるので
特に出口で困る人が多いんじゃないかな
すぐではないと思うけど再びCash is kingの時代が来るね
そこでまた勝負するんだろう オリンピック前後で値動きが気になってる都心部の物件と
極端な話、畑の真ん中に建ってる、にわか大家のワンルームアパートとはあまり関係ない。
にわか大家向け融資は絞られるだろうけど貸しはがしまではいかんだろう。
どっちにしろ、立地の悪いやつは自滅する。
家賃保証詐欺（っぽい）のもあるみたいで裁判増えてるみたいね。 家賃保証考えた奴は人の不安と欲望が何たるかをよく熟知した天才だな
大家業やる人は事業者だから消費者保護法からも外れてやりたい放題
土地持ってて賃貸収入＝不労所得と勘違いしてる人はまさにカモネギ >>359
貸しはがしじゃなくて、貸し渋りだね。
先日金融機関へ融資申込みに行ったら、4月から基準変えるから3月までに借りた方が良いって言われた。 >>365
2014～2016年は一時的に融資を緩めていたのか
いわれるほど緩くもなかったが基準後は一層厳しくなるのか
どちらにしろ立地が悪い新築マンションは今後さらに売れなくなるのかな 貸しはがしまでいかないと
影響軽微かな～。
好立地は高値キープかな～ 2000年以降は、地縛霊が人に話しかける事が許可されるようになったから、
人の話し声など聴こえる人は多いかもね。
http://plaza.rakuten.co.jp/thisman/ 住宅ローン審査厳しくなる、
つまりあまり貸せなくなるってこと。
金利も上がる可能性高いしね。
結局空き家が増えているように、
実需が無いってことなんだよ。
大家業を手仕舞いしてる人も出てきてる。 日建連／週休２日実現へ１７年度に行動計画策定／業界挙げて働き方改革推進
http://www.decn.co.jp/?p=87574
本当にやるなら建築費高騰間違いなし。 仮に事実だとして、すぐには下がらないと思うよ
でも金持ち以外は買いづらくなるから、値段は徐々に下がっていくことになる
約定価格が下がっていくのを見て、売りが売りを呼ぶ展開になれば一気に下げが加速する そうなると、土地価格を下げざるを
えなくなるだけでしょう。
材料費が上がったカラと言って、
国産コンパクトカーが1000万で
売れないのと同じ。
もともとオリンビックの1-2年前までは
不動産価格も堅調かとか
言われていたけどね、 >>375
建築費が上がれば、庶民に売れる価格は付けられなくなる
そうすると物件価格は上がって供給が減る
新築買えない人は中古に向かって、こっちも値段が上がる 中古のコンパクトカーを500万で買う人は
いないから、買う人が減るだけでは？
今や少子高齢化だし需要も無い。
バブルを始め、不動産価格は
上がったり下がったりしてる。
1990年代の日本の不動産バブルと、
2000年代のリーマンショック。
まずは不動産売買数自体が減る、
それから価格が下がるんでしょ？ 俺んち再開発とかオリンピックでど真ん中エリアなんだけど全然駄目なんだよなあ
相場は高止まり感あるし、そこそこ週に１，２件くらい内見あるけど売れない。
値下げしても売れない。アットホームでお気に入りで数件入ってるのに駄目。
在庫溜まってるみたいだけど、売買成約数って去年くらいそこそこあるんですかね。 このままアメリカみたいに所得格差が拡大すりゃ都心と地方の格差も拡大するだけだね
都心3区とか一部のマンションは騰がり続けて地方は下がり続けるだろう 実需的な理由で都心内陸で探してる人だと、無いから湾岸でいいかとはならないと思うんだよな。
統計処理も、都心部（湾岸除く）にしないと実際に都心部で探してる人が感じている需給感からも
大分乖離してるんじゃないかなあ。 国産コンパクトカーが1000万
この例えは乱暴すぎる飛躍しすぎ
新築相場1億のマンションが10億になった時の話だから
軽自動車で例えるなら新車100万だった時代から今は200万でも売れてる
安全装備やらナビやら普通車並にグレードアップされ割高になったが売れてる
一方国産高級セダンで例えると
クラウンなどはグレードによるが据え置かれてる代わりにセルシオなどのレクサスブランドに移行した高級車を出した
それでも売れて（た）る
マンションに戻すと現実的には新築5000万が7000万に更に1億にとなれば購入層は限られてくるのは確か
だがもう高止まりで土地が下がることはない
何故なら国民の金融資産2000兆円弱と言う現実
一部集中しているだけで資産家はいるからだ
法人含めそれらが買うだけだ
下げてまで貸さないから賃貸価格が上昇するだけ >>379
売れないよな。俺んちも2年近く売れてない。
都心じゃないけどね。 （横浜に近い）
価格も数百万は下げたんだけどね。
2年前に売れそうになって、その後も気に入ってくれるんだが、ローンNGが多い。
数ヶ月前は契約前日に翌日に延ばされ、当日朝にキャンセルされた事もある。
毎週何組か内覧があるんだがなぁ。
先に住替えたので売れないと厳しいのだが・・・。 >>386
それはさすがに値下げすれば良いだけなんじゃ…？
仮に戸建てであっても、賃貸で回るくらいの金額にすれば売れる
誰もいなければ俺が買うぞ（駅近に限るけど） 最近の融資
https://www.rakumachi.jp/news/archives/186687
無理せず今はキャッシュ貯める時期だと思って耐えるのが良いと思う。そのうち投げ売りセールはじまるでしょ。 車は生産台数で
希少価値が決まるよな
名車で希少ならどんどん価値が高まる。 >>386
>売れないよな。俺んちも2年近く売れてない。
>都心じゃないけどね。 （横浜に近い）
>価格も数百万は下げたんだけどね。
不動産屋は相場は崩れたら困るために
安く売買させすことに積極的でないから
買い手が現れても紹介してないかもよ？
（都市部郊外は空き地と空き家だらけでしょ）
一番良いのは近所や知り合いに欲しい人が
いないか？声をかけておくことだよ。
で折り合いがついたら、不動産仲介や
司法書士に売買手続きしてもらえば
手数料も安くあげたりできるんだし。
>>390
>不動産屋は相場は崩れたら困るために
>安く売買させすことに積極的でないから
地方自治体…固定資産税が減る
地方の地主…資産が減る
のも理由なんだよね
安く売ろうとすると妨害されることもあるらしい
だったらお前が買えよって言う話 だから実際の売買価格は
あまり公表されないんだね。
水面下で安く取引されてたとしても。
で相続とか高齢になって売りたくても
高値で出されて売れなかったりする。
個人の人脈で買い手が見つけられなければ、
売主からどんどん値下げして広告
するように不動産屋さんに言うしかない。
買い主が安い価格を提示してきてても
無視されてる場合もあるはず。 そんなことあるかね？田舎の話か？
売買価格は路線価を上回るわけだから固都税にはあまり関係ない
実際近所の地主は資金が必要になると切り売りして現金化してる 小田急沿線で一戸建て探してるけど、
ずっと売れてない中古一戸建てが多いね。
若い人はマンションの方がいいのかね。
自分は若い頃マンション買って理事会とか
やって嫌になって売っ払いずっと賃貸だった。
今時の若い人達で、理事会とか上手くやって
行けると思えないのだがな～
まあその分、中古一戸建てが安くなれば
自分は嬉しいけど。 今時一戸建ては…。
災害にも弱いし
防犯面も不安だし >>395
まさに小田急のマンション住みだけど、戸建は途中で購入候補から外した
高いし、買えそうなのは細長い3階建とか駅まで25分とかだし
共働きで日中人いないとオートロックの宅配ボックス付はやっぱり魅力的
今のマンションは日当たり良くて気に入ってる >>395
年を取ると階段の上り下り、庭などの手入れが辛いらしい。 一階だけで生活出来るところ探してるよ。
定年まで一桁だし、新百合より先でもいいかなって
思いはじめた。 周りが完成してない
工期内でおわらいのは
明らか
はじめからずっと 作業よりも 嫌がらせ騒音 おさべりで でかごえで
あさはやくきておそくかえる ２２じごろ きて ストーカー相手のベランダを懐中電灯で照らす
日曜もさぎょう
年齢関係なくキショイ すとーカー 作業員 またうるさい今後もうるさい
声騒音ちゅうなう がうでぃは もうに接点ないのに どんきでにおうだちもしてぬすみみの げんしゅとのどうわわくの 人格障害のストーカー同僚が・・・ 24ｈすーぱーで苦情言われようとしつこくうろちょろめがねのはいたツイン１１０とぐるの かわせんみんかｗ
すとーかー犯 お金と余暇につかえ よりみためもちょうがんばて美しく？
ぱわはらせくはらの被害者は治療と交通費できえる 粘着基地外異常に多い 新同和地区 しねすとーかーしね
かんしんのどあいが
あきらかにすとーかーが異常に異様におおいのは
賤しいすとーかーがわかっているはず
人格障害の ハンザいｼｬ 公害 ストーカー死ね >>394
東京の話、394が無知というか、業界にいないとこの現実はわからないだろう。 実際にはチラシ価格の2割引での
取引とかあるんだよね。
もみろんチラシに載ったり
何ヶ月も出てる物件は、問題があるか、
価格が高すぎなんだけど、不動産屋は
安く出さないようにしてるんでしょ？ 専任取ったばかりのまだ自社HP掲載のみでレインズ登録されてない段階でも地元チラシは打つけど
良い物件はその時瞬間蒸発するね
そんな時でも割引販売はあるが、どれだけ割引するかは所詮売主の気持ち次第
また、初値を安く出すか高く出すかも売主次第だけど余程金に困ってない限り
大抵は様子見として高め設定になるってだけ
ここ最近の超低金利を受けてフルローン購入も増えてるから
登記簿見れば融資額で大体の販売価格が想像つくこともある
現金購入だと全くわからないけど >>407
最近、チラシが殆ど入っていないですが、良い物件でもチラシを出すのですか？
不動産屋に行った時、最近はネットだけと言われたが、
確かに新聞を取ってる世帯は高齢層に偏ってると思います >>408
近隣の人が買うことあるから
チラシまくでしょ
家のマンションにも近隣のマンションの
売り出し情報よくはいってる >>404
俺も都内の仲介屋だけど、404の言うことは普通だと思う。 >>408
長いので鬱陶しいなら読み飛ばしてください
昔は一般公開不可物件とかわりとあったけど今はそんなに多くないし
大手の場合は専任が取れたら大抵はレインズに載る前が一つの勝負だから
ポスティングも含めて売り出し物件の近隣エリアでのチラシ打ちはするはずだよ
でも問題はそこじゃなく、良い物件はレインズに載る前に決まっちゃうことが多いという事
確かに今はネット主体で検索するけどレインズに頼っているだけでは弱い
というか今の時代、検索できる情報量は実は不動産屋と一般人とでそんなに大きな開きはなかったりする
だから一般の不動産情報サイト以外に各仲介業者毎のHPもチェックしておかないと思わぬ掘り出し物を見逃してしまう
特に不動産屋はレインズ主体で検索はするけど他社HPはあまり見ないことが多い
何故なら他社専任物件は横入りしにくいので探すだけ無駄骨になることが多いから
でも買う側からしたらそんなのどうでもいいわけなんで自分で探す方が良い物件と出会う可能性を上げることができる
別に不動産屋から自分の条件に合う物件を紹介してもらってもいいけど
不動産屋からしたら決まれば何でもいいが決まり方には問題があるというのが本音だから探し方も不動産屋目線の探し方になる
だからこだわりの強い人にはおすすめできない探し方になる
とはいえメルマガなり会員登録なりしないと物件が見えないようにしているサイトにまで手を出す必要はない
というかむしろそんなところには近づかない方が無難
全部が全部とは言わないが高確率で面倒くさい目にあう
まあ自分に合った不動産物件なんて最終的には縁なりタイミングなりがあるとは思う
出る時はぽんと出てくるし出ない時はひたすら出ない
一つとして同じものがないわけだから一期一会みたいなものかと 電柱に売り出し物件が貼ってあるのも、たまに見かけるね。 あまりにも売れずに競合物件ばかり増えてきてるから一旦賃貸に逃げようと思いますが、
本当は売りたいけど、売買賃貸両方出して、先に決まったほうがご縁と割り切ります。 売れないのに、下げないんだよ。
なので、チラシやネットに出たまま
何ヶ月も放置されてる。
安値で交渉しようとする買い手を
無視しとけば相場は下がらないり、
専任物件ならそうなるのでは？ 中古だと値下げして当然の雰囲気あるので、ある程度のバッファー入れた売り出し価格にしたいんだよね。
一般媒介でもアットホームで何行も同じ物件出てるのは印象的にどうなんだろうか。
目立つけどうざいと思う人多いし。専属専任だと毎週俺んち来て先週の報告してくる会社あって丁寧だったな。売れてナンボですけどね。 売れないのにいつまでも下げないのは売主が本気で売る気がないのか強欲なだけなのか知らないけど
とりあえず金に困ってはいないという事じゃないかな
今のところ俺が住んでる近隣の人気物件に関しては出ればきっちり売れてる
成約価格がどうなっているかは知らないけど売り出し価格自体はまだまだすこぶる強気 金に困ってないけど、
相場より高くなら売るよって、
長く広告に出してる物件って、
ある意味、おとり広告みたいな
もんだから無視でしょ。
ネットやちらしの無駄な
スペースというか、埋め合わせに
使ってるだけなんだろうけとね。
実際にはそう見てる人も多いから
2年3年と載ってるのもある。 沖有人が2013年末に「このチャンスを逃すと10年待ち！マンションを今すぐ買いなさい」とかいう本出してたけど、あながち間違いでもなかったか 2014でもまだ旧価格の物件あった
2014冬にはもうなかった
あれこれいって決められなかった嫁のせいで
１０００万余分に払う羽目に >>420
お前さんの奥さんどうこうではないが、一般に女性は判断力が低いというかお金以外に価値を見出す人が多い
特に専業主婦だと世間とのズレが大きくなるし遅くなると感じる ということは築２，３０年レベルの物件が売れなくて２００万下げるくらいなら、２００万掛けて水回り一式変えて見た目キレイにしてから売ったほうが良いんですかね？
そのほうが自分でリフォームするのと違って、その分も住宅ローンも使えますし。 リフォームは趣味があるからね、
賃貸ならともかく。
例えばIHとガスや、色なんかは
入居者次第だからね。
まあ安くホームセンターとか
家電量販店に依頼できる
レバルならだけど。 >>422
自分でリフォームする人も増えてるし、売主はあまり手を加えない方が良いと思う。>>423が言うように買主の好みもあるし。無駄な金使うより安く早く売ってあげなされ。 ある程度の見た目は必要なんでは
特に素人客相手なら 素人さんはリフォーム後のお部屋をイメージできないんですよね うちはリフォーム済でよかったと思う
仕事と子供の相手しながらローン手続きに家具選びに引越しだけでも大変だったのに、更にリフォーム考えるとか無理 >>426 >>427
なるほど。不動産投資家目線でコメントしてたわ。 昔族やってた頃の友人が色々選んでたけど
結局新築物件買った
中古リフォーム狙ってたけどめんどくさくなったみたい。 都内新宿近郊の戸建だけど、このごろうちのエリアも騰がってきたな
わいの勝った戸建て、売るわけじゃないけど、評価が騰がってなんかうれしいわ >>431
戸建てもマンションも築浅の売りチラシが多い
短いのだと築1.5年くらい
利益確定フェーズなんだろうな >>433
相続税の評価見直しでマンションではなくて他の金融資産に流れるのでは…と思う >>434
6掛け7掛けになる資産である不動産は買いやすい
保険も便利だけど限度がある
高層階のことを言ってるのだとしたら、蓋を開けてみたら「何だそれ？」レベルだったのでほぼ影響ない >>435
実際に租税回避目的ならまだ、使い道があるけどそれに乗っかった投資目的の資金はリスク回避で他の資産に逃げるのかな、と思う。
高層階が低層階の価格に近づいていくんじゃないかなぁ >>434
何に流れるの？フェラーリは投資対象として優良って聞いたけど 株価上がってっから３ヶ月遅れくらいで連動するんだろうけど、近隣の在庫が増えてるから全然駄目だわ俺んち。
内見来てくれてるみたいだけど成約には至らない。去年の今頃のほうがまだ良かったな。
やっぱ水回りだけでもリフォームして見た目よくして他と差別化した方がいいのかもしれない。 だからさ
何か有名ブラック企業の東京エクセリア株式会社代表の新畑一雄元受刑者 こいつの鬼畜ぶりを補完する警察関係者か？
↑
こんなゴキブリ新畑から顧問料とか言う小遣い銭を貰って反社会的勢力に加担している寺尾正大ってジジイはどんだけバカなんだよ！？
新畑がヤクザ対策で飼ってるとか言うけど元警視庁刑事一課長だぜ。こりゃ国会審議ものだな。暴排絡みで警察行政刷新ネタに暴力団癒着末端警察職員の粛正でコイツを入れちまえばいいのにな。ホントは霞ヶ関警察庁が一番やりたがってたりして(笑) だからさ
何か有名ブラック企業の東京エクセリア株式会社代表の新畑一雄元受刑者 こいつの鬼畜ぶりを補完する警察関係者か？
↑
こんなゴキブリ新畑から顧問料とか言う小遣い銭を貰って反社会的勢力に加担している寺尾正大ってジジイはどんだけバカなんだよ！？
新畑がヤクザ対策で飼ってるとか言うけど元警視庁刑事一課長だぜ。こりゃ国会審議ものだな。暴排絡みで警察行政刷新ネタに暴力団癒着末端警察職員の粛正でコイツを入れちまえばいいのにな。ホントは霞ヶ関警察庁が一番やりたがってたりして(笑) 原油価格その他物価が上がってきたし、ローンが借りにくくなるからそろそろ不動産も爆上げするぞ 短期金利が低金利のうちは不動産価格もそこそこ維持できると思うけど、金利が上がれば不動産価格は下がると思うよ
その点では米国の利上げペースと為替の動向次第 >>444
逆だよ
ローン使わないと買えない人が増えるから下げるよ。 アットホームだとお気に入り登録者数ってのが分かるけど、
自分の検索条件でヲチしてる物件最近になって軒並み件数増えてるし
上がりそうな雰囲気があるよね。 何が上がるの？
金利なら上がると思うけど、物件価格は下がるっしょ。 もう買い手は居ないのでは？
これだけ空き家、空き地が
増えてるんだから。
賃貸もだけど、チキンゲームみたいに
なってきてないか？
ネットやチラシ価格の2割安とかでも
交渉成立しないケースとかもある。 増えてる空き家はオンボロ物件だからね
比較してもしょうがない
まともな中古、新築は原油価格が上昇してるから、建材費、運搬費、人件費が高騰して住宅価格も上がる 上がるかどうかは日経平均次第だな
都心なら買いたい奴はわんさか、いるから 今はなんでも勝ち組負け組分かれる二極化だから
日経がどんだけ上げようが郊外とか下町あたりの不人気エリアは下げ止まらないだろうね。
都心は需要あるし、新築建たないから中古は上げると思ってるんだけど。 郊外でも
下げ止まりぐらいはするよ
都心部買えない層が流れてくるから。
上がるのは望み薄だけど…。 給料が上がらなくとも株価は上がっている
マンション値上がりしてるが金持ってるやつは持ってる
株持ってるやつと持ってないやつの差が増しただけ >>456
土地の仕入れの値段が
企業の安値放出の２０００－２００４と
全く違って最高値圏での根性勝負だし
人件費高騰 資材高等
下がる要因の方が少ないかと >>454
下町の入谷とか
郊外の町田とか1000万ー1500万位あがってるぞ 値上がり要因に消費税増税も入れてやってくれ
建築費用に含むと言えばそれまでだが >>459 下げなきゃ在庫抱えたまま潰れるだけ。不動産、デベロッパーがいくら潰れても痛くも痒くもない デベなんてのはある意味自転車操業なんだよ
建て続けて売り続けなけりゃ成り立たない
利益削って売るくらいならそのまま潰れるだけ 価格下げてたら
金持ってる連中が
ごっそり買うから下がらないよな…。 当たり前だよ
ついにというか、ヤマトも値上げ…
事業者だけでなく個人もという事は、資材価格、人件費が高騰していくのは予想出来るから、家の価格も上がるぞ！ いよいよ、歯車が回り始めるな
もう止められない
貨幣価値は急激に低下していくだろう
iPhoneが20万円の時代はもうすぐだ 今は売り時という巷の声が主力の時、
敢えて買いに走る。 難しいところだなｗ
オリンピック前の不動産バブルの絶頂のようにも見える
かといって、インフレの歯車も回り始めてるようにも見える
いずれにせよ、素人は食い物にされるだけだしマンションは絶対買わない方がいいし、投資マンションとか（笑）でしかない 安倍黒田が引退すると
下がると思う
五輪特需とか人口増減は
関係ない。
人手不足は関係あり 黒田は任期がまもなくだけど次も黒田みたいなのがなればまたバズーカー炸裂
２０２１まで安泰ですね。 実需無くて空き家だらけなのに
価格調整されないってことは、
バブル以外の何物でもないでしょ。
いつ崩壊するか？ なんだろうけど。 >>451
東京都心部だと、特に千代田中央区あたりは
売り地が皆無に近い。探しても探しても物件が出てこない みんなマンション買って、にゃんこデイズ観て楽しもうね！ >>477
ないねぇ。
中央区月島は再開発ラッシュみたい。
バブル期は地上げ屋が7000万円チラつかせて来たらしいが、今は幾らくらいなんだろうなぁ。等価交換でも美味しいな。 アメリカの利上げスケジュールが間接的に影響が大きいな。 1億横領した日清社員のニュースに関するヤフコメ
>滓減る好きぃ | 2017/03/08 19:22
>何に使ったのかも知りたい。
>１億あったら土地買って新築作ってお>釣りでキャバ嬢と豪遊？
田舎はそれ可能だけど、都心じゃ土地買って新築建てたらキャバ嬢と豪遊するほど残らない。 港区とかなら1億じゃ10坪程度に超狭小住宅たてて終了だな >>481
REITは暴落してるからね
日本はマイナス金利だけど冴えないね >>485
ええ～～っ？！
リートというものに投資しているはずなんだけど、どうかなっているんですか？ 都心は人口減らないし値が上がるに決まってるだろ。
中国人も増え続けてるし投資マネーも集まり続ける。
東京都心は当面下がることはない。
逆に郊外や地方は需要がないんだからいくらでも下がり続ける。
単なる2極化だよ。
金ないなら千葉か埼玉のマンションでも買っとけ。
川越や越谷、所沢あたりはゴミゴミしてなくて住環境も良いぞ。 過去ログ見たら120スレ目が2010年に立ってんだけど間違いなく当時買いだったよなw
2010/06/20(日)
３～４年前も、今回も、目が泳いでて高騰期に釣られて買う馬鹿は必ず出てくる
消費税が導入された後を狙ってゆっくり構える
長期では下がるのは確実なのでまったく迷ってないな
この人なんて時期が悪い時期が悪いで10年待ちぼうけじゃんかw
彼が言う"長期"のスパンって一体何年だ >>489
言葉尻だけ捉えたらそうかもしれないが、今の不動産価格はリーマンショック前よりも高いんだぞ？
日銀のマイナス金利で持ち上げているんだから、それがなくなったら…分かるよね？ 日本の借入金考えれば金利が上がる事はないよ。ゼロ金利まで
もっとも金利が上がったら国が破産してハイパーインフレ
物価は大幅に上がる 金利も少しくらい騰がることはあるのでは？
その影響は売れ行きに計り知れないよ ３月になって俺んち売れ残りマンションの内見数が増えてきたな。
株価上がって結構経つしやっと連動してきたのかね。 金利が上昇するニュースよくやってるからね
政府もインフラ目指してるし
ハイパーインフラになっても必ずしも国家破産じゃないし
それを目指している様だね
そうすれば国債の借金も減るから >>497
×ハイパーインフレ→○ハイパーインフレ
×国家破産→○国家破綻
言ってみたかったのだろうがおしかったね 失礼
使わない言葉だから指摘ミス
×ハイパーインフラ→○ハイパーインフレ やっぱトレンド的にはageなんだろうな
今在庫多いしsageと思うが、成約数増えて在庫数減ったらまた２年前みたい急激にageそう。 少子高齢化に加えて空き家が増えて国交省は既存住宅のストック活用に政策をシフトさせた。
今更、中古住宅の値上りはあり得ない。
値下がりしない様にリフォームするだけ。 >>502
人口動態を見る感じだと、
築20年ぐらいの物件は、ゴロゴロ出てくると思うけどな。 >>497
物凄いインフラが整備されても国家のお財布が破産するわけでは無い、っていう意味なのだろうか… 都心の中古はすごい値段上がったな。。
ほとんど全てをリノベして売るからいくらで買い取ってもどうにでもなるというような買い集め方。
当然リノベしたものは嘘みたいに高いけど、リノベしてないものの買い取りも以前と比べて高いなんてもんじゃない。
リノベしたものは信じられないくらい高くなった。こういうのとか
http://www.athome.co.jp/mansion/1000086219/?DOWN=1&;BKLISTID=001LPC&sref=list_simple
http://www.athome.co.jp/mansion/1011120824/?DOWN=1&;BKLISTID=001LPC&sref=list_simple
http://www.athome.co.jp/mansion/8727438302/?DOWN=1&;BKLISTID=001LPC&sref=list_simple
http://www.athome.co.jp/mansion/6962197395/?DOWN=1&;BKLISTID=001LPC&sref=list_simple
http://www.athome.co.jp/mansion/1000466516/?DOWN=1&;BKLISTID=001LPC&sref=list_simple >>503さんのストック政策には同意なのだが、
中古価格はこれからも付加価値を付けて騰がるのみしかありえない。
安普請でもリノベという付加価値をつけて、結局大幅な値上り。
なので都心で価格帯の安いものは皆無となる。
新築政策の転換は、中古価格の大きな値上りを産むという結果になるだけ。 えっと、今バブルの絶頂だからな
ここんとこ分かってないヤツが意外と多いと思う >>506
そこに挙げた中では3、4番目がそうだけど築年数古いリノベーション物件は
オートロックないのが圧倒的に多いでしょ？さらに宅配ボックスに至ってはもっと少ない
個人的に立地や価格や内装に大きな魅力があってもマンション住むにあたってこの2点は絶対譲れないなぁ
なくても全然OKな人珍しいと思う 六本木とか麻布とかに家を買う人って特別な理由があるのかな…
俺は東中野90㎡、築15年で7000万の方が魅力的なのだけどなぁ
http://smp.suumo.jp/chukomansion/tokyo/sc_114/pj_86934659/ 都心はどうしてもそこに住まないといけない
職業の人が存在するからな
政府関係者とか、議員秘書とか >>510
逆に自分からすると何で新宿とか中央線沿線に買う理由があるのか知りたい。
それが悪いとかではなく。
たぶんそれぞれ仕事や今までの生活スタイルを維持するために
場所を選んでるのだろうとは思うけど。 >>513
おれは仕事は郊外だから、職場関係なく選ぶとしたら…っていう書き込みなんです
個人的には新宿っていう町が好きっていうのが一番かな…
まぁ、中央線原理主義というよりは丸ノ内線が好きですね、、中央線よりは混雑していないし…
で、六本木や麻布をこのまない理由の一番がコスパなんですよね
もちろん、何かしらで六本木や麻布、白金原理主義者がいるからこそコスパが悪い、って言うかその人たちにとっては憧れの場所だから価格が高いっていうのは理解している
まぁ、それをおいてもコスパで考えてしますうのは俺がけちなのかもねw >>514
あなたみたいな考えの人が普通ならば六本木より東中野のほうが坪単価高くなるでしょ。
不動産が単なる耐久消費財ならばコスパだけで済ませられるけど、
出口考えたら都心のほうが結果的にお得なので価格差がついてるんじゃないですかね。 >>506
これからは個人でもリノベ売りして、モデルルームみたいに家財を置いて見た目よくするのがトレンドなんですかね。
明らかに安い物件あって内見数多い物件あるけど、ボロボロのままだから成約してないの見かけるとつくづくそう感じます。 >>514
私の場合は住んでよし貸してよし売ってよしなので都心中心部に買ってます。
新宿のよさ丸の内線沿線のよさも分かりますが、都心のよさもあるもんでね。
それに昔から住んでいるという安心感も大きいです。
コスパ的には何でも高いと思われがちですが、意外とそんなこともなく
高いものもありますがそれはそれで価値のあるものが多いです。
>>516
まだボロのまま売りに出して成約してない都心の物件があったら押さえておいたほうが良いと思います。
郊外はともかく（今後郊外にも波及するけど）、都心でリノベしていない物件を探すのが難しくなってます。
よほど管理が悪いとか問題があるもの以外は、業者に片っ端から買い漁られてますので。
個人で転売商売としてリノベするのは、リノベが経費と認められず減価償却が取れないから非効率ですが、
自分が住んでいてある程度減価償却が終わっていれば、それをリノベして売値に大きく載せる（そのまま売る価格+リノベ費用+付加価値金額）
という高価格で売れ、実質手取りを増やすことは十分に可能でしょうね。 回転率も大切な商売目線と
じっくり時間かけて良い個人では
目線が違う。今くらい市況が良くて
即換金の場合、郊外だと3割
都心だと7割 てイメージ。
市況が悪いと郊外はゼロ。動かない。
都心は5割なら買い手が付く。 >>515.517.518
ふむふむ、リセールを考えてなのね…40～60㎡って中途半端でどの層が住むのかなぁ、と不思議だけど、自分で住む目的以外なら、ニーズはありそうですもんね
納得しました！ 60平米位が一人暮らしには丁度良いよ
もしかしたらインフラになるかもしれないから買っとけ てれびのまね ほうちょうの ききみみでわかるかもね
おにおん の ように にんにく を
新同和地区の2ＣＨ＆リアルストーカーレジ係 愉快犯 おすめすねんれいとわず 人格障害の変態従業員 浮かれまくり
暗証 番号 入力 作業
大げさに
みないはよくやってるね 新同和地区の陰険粘着ストーカー従業員だらけだから
お金を置くトレイで隠す作業の時間とらえて とか 付きまとう時間増やして少しでも
『 ねつぞうよろこんで 2ｃｈ で みようよ そのとおりいいやがらせしてやればいいじゃん』 だって いいひとぶって にやつきが きしょくわるいてんいんばっかり
えきざっか でぱーとふう ほんや えきほんや 遊具施設近くの薬局 ここのやくざいしきしょくわるいいんぎんぶれいでつきまとって
こうがいげすだらけ 赤の他人に異常執着のご近所 遠方 電車 店員客・・歯医者かたぎｒ クリニック 99 けーさつ 不動産屋 どこでもいる
ななめまえのおされさん宅配いんだいすきあぴーるをおさえてきもいかんだかいこえ
まねたもよう ＜＞＜＞＜＞ＭＷの てれびのまね ほうちょうの ききみみでわかるかもね
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えきざっか はんずふうは多い 特にゆとりのキモオタがこぎれいにした風 メガネ多い Ｙでんきのおさえめでむっつりすけべさおおめ でぱーとふう ほんや えきほんや 遊具施設近くの薬局 ここのやくざいしきしょくわるいいんぎんぶれいでつきまとって
『くさいねつぞう に 夢中 集団すとーか０ かざしてかかわれる てをかぜしてかおをかくされても
2ｃｈで会えるよストーカー被害者と』
だって じんかくしょうがい どうさでばればれ いやしいこうがいにざんねんだらけあたりまえ
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まねたもよう ＜＞＜＞＜＞ＭＷの
そとは こうだんほうめんへ あがるくだる こえそうおんの こどもおとな？ ちじょのでかうざごえかけふうふとこえ むかしの ぴんぽんだっしゅ 19すぎ てれびのまね ほうちょうの ききみみでわかるかもね
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だって じんかくしょうがい どうさでばればれ いやしいこうがいにざんねんだらけあたりまえ
こうがいげすだらけ 赤の他人に異常執着のご近所 遠方 電車 店員客・・歯医者かたぎｒ クリニック 99 けーさつ 不動産屋 どこでもいる
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まねたもよう ＜＞＜＞＜＞ＭＷの
そとは こうだんほうめんへ あがるくだる こえそうおんの こどもおとな？ ちじょのでかうざごえかけふうふとこえ むかしの ぴんぽんだっしゅ 19すぎ 古家に厚化粧して売れるか？
買う人の趣味もあるんだし、
リフォームくらい楽しみを置いておかないと。
そりゃ構造物が劣化してきて、
外壁を補修とか塗り直すとかなら
わからないでもないが。 戸建ては無理でしょ。そんな金あったら建て替えたほうがマシ
マンションはそれが出来ないし耐用年数あるから、リフォームを自分でやるのが一番だけど、
手間とか借り入れ考えたら、最初からしてたほうが有り難いと思ってる人一定数いるはず。
マンションなんて元々は建売のレディーメードなんだし。ただどこまでやって良いのかがわからん。
スポットライトとかアクセントクロスとか見た目よくても趣味あるしな。 マンションは物にもよるが、毎月の管理・修繕費を取られて
それで建て替えや大規模修繕となる
まあ建て替えはかなり高いハードルだけども
どうせ建て替え出来ね！
そう考えるんだったら、定期借地にして
安くするって考えは好きだな
ほとんど賃貸的な考えだよね 今日のFOMCで利上げされるのかね？円安で外人が戻ってきてくれると嬉しいんだが 利上げでドル暴落か
マジで意味が分からんトランプ相場
今後も利上げ続くんだがな これは最悪
ttps://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20170316-00000096-san-soci >>533
これは最悪だなあ。
これは特殊な例だろうけど、内廊下マンションの排気口ってベランダ側にあるから、
隣家で魚焼いたりすると臭いきついよな２４時間換気で常に外気入れてるし
何で内側にダクト作らないんだよって思うわ。 クソすぎる
被害者増やさないためにも社名をさっさと公開して欲しい これは臭気排出用の配管をもっと上まで立ち上げなければならなかった事例ですな。
配慮不足を指摘されても仕方がない。 オンボロで築古の中古マンション買っても大丈夫か？老朽化の分譲マンションの建て替えは進まない！ - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=IWIX3HUx0NE 上念司★夢のマイホームがゴミの典型である衝撃の事実を暴露！家やマンションを買うと損をする理由！ローンと家賃は全然違う！ #上念司 - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=F_OL-ffrfyc&;t=15s 深刻化するマンションのスラム化～空き家の増加・老朽化・高齢化 [モーニングCROSS] - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=mP1EVDizeVU 生産緑地法絡みで2022年以降は
安くなるのかな。 人手不足に建築資材高騰でマンション価格高騰
完全に２極化してるのが、公示価格が示すデータ >>543
暴落するのかと思いきや
生産緑地じゃないやつはじわじわ転用されてようやく元農地半減とか出てきたので
生産緑地も似たような流れかね
二重国籍女が政権取らない限り対策法もこれから出てくるだろうし
郊外マンションは益々ピンチだな 郊外は一生懸命リノベしたりして頑張ってるが、普通の会社員なら八王子から都心まで通うのが辛過ぎる。月～金曜日、しかも残業や接待飲みなんかあれば地獄。通勤不要のクリエイターなら良いだろうけど。 生産緑地～でドーム1800個分が空くとか
都心部でも空くわけないよな
郊外ばっかだろ？ 外周区の土地が空く感じすかね
世田谷杉並練馬
畑結構あるもんな 米軍 85機の爆撃機と300発以上のトマホークミサイルを24時間以内に配備 [無断転載禁止]©2ch.net [475339902]
http://hitomi.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1491968964/
日本への核攻撃〝防げない〟 「数百ある北朝鮮の核基地のうち、先制攻撃で叩けるのは９０％。残り１０％で日本への核攻撃が行われる」 [無断転載禁止]©2ch.net [902666507]
http://hitomi.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1491924357/ 都心部だが当方の50m内で4棟も工事してる
ここ15年で人口が倍になったけど、
これだけ高価格にして本当に入居者いるのか？ 銀行が金貸してくれる投資商品って
不動産オンリーだから建つのは
しょうがない 明らかに賃貸も分譲マンションも建てすぎ。
金利が安いか成り立っているが上がったら一気に崩壊しそう 地域にはよる。
需要があれば建つ、無いところに建ててるのが今財務省が指摘してるんだよ。
地銀は収益出さないと本当にやばいから、キックバックまで始まった。 借金をして買ってる人は不利だろうな。
マンションでも一軒家でも。
都心部に買って便利なんだけど、
あまり贅沢品が買えないから、
デパートみたいな経営も儲からない。
かといって田舎だとコンビニがあるのが神レベル 所得税を合算で圧縮できないならマンション投資はやめな。 >金利が安いか成り立っているが上がったら一気に崩壊しそう
そう言い続けて２０年以上
底が０％と言い続け、マイナス金利になるとは誰も予想しなかった >>566
ワシん所は、地銀から様々な案件を見せられるが
まあ不良債権の塊みたいな物を見せつけられて
これに貸すのどう？
とか言われても、止めとけとしか言えへん 富裕層の象徴のようなタワーマンション。絶景が望める上層階は憧れの住まいだろう。
ところがこの上層階居住者に「高層階症候群」といわれる、さまざまな健康障害が起きることがあるという。
まだタワーマンションが珍しかった1994年に発表された驚愕データがある。
当時の厚生省や労働省などからの依頼を受け調査した東海大学医学部の逢坂文夫講師の論文によると、流産・死産の割合は、1～2階で6.0％、3～5階で8.8％、6階以上で20.88％、と高くなるにしがたい増加するというのだ。
逢坂氏はその後も継続的に調査研究を続け、高層階に住む健康リスクを訴えている。逢坂氏はこうも述べている。
「低体温は万病の元だが、低体温の幼稚園児の割合が1～2階居住児では全体の2割強なのに対し、10階以上では3割強となっている」
さらに、50階以上のタワーマンション居住者には、耳鳴り、めまい、不眠の症状が出やすく、関節痛、腰痛を訴える人が多くなっているという。
この、タワーマンションにおける高層階症候群の原因の1つは建物の構造にあるそうだ。
日本のタワーマンション特有の免震構造は、地震の力を分散するため、あえて揺れやすく造るので、高層階になればなるほど常時わずかに揺れているという。
そして気圧の問題。地上から100メートル上にいくごとに気圧は約10ヘクトパスカル低下するのだ。
身体的なトラブルのほか、鳥や虫の鳴き声、雨の音などの自然の音から遮断されることによる情緒障害になるケースも少なくないという。
逢坂氏によれば、イギリスやフランス、アメリカなどでは法律で高層マンションに対して何らかの規制が設けられているといい、例えばイギリスでは、育児世帯は4階以上に住まないように規制されるなど、「高層階病」の認識も普及しているという。
小さな子供を持つ家族は一考が必要かも。
アサ芸プラス Posted on 2017年5月17日 09:58
http://www.asagei.com/excerpt/81021 このスレのパート1とか2の頃にマンション買ったわ
まだ続いてたのねw
どっちが得かの試算なんて前提条件によって全然変わってくるからその人にとって良いと思う方を選べばいいんじゃね？半額になんてなるわけないだろって書いたら罵詈雑言書かれたのを思い出したw数年で路頭に迷うぞとかw
今回15～6年経ったので戸建てに買い換えることにしたけど、4200万で買ったのが4500万で売れた
都内東部のあんまり人気じゃない場所だけどな 実態のない上昇。バブル再来だな。
人口減少したら、戸建は空き家が虫食い状にできて、
強制取り壊しになるだけ。
マンションは高齢化と人口減少で管理費が賄えなくなる。
EVや水道ポンプのようなライフラインまで絶たれる可能性がある。 フィリピン、ベトナム、中国、ペルー、韓国で空いた部屋を埋めるしかないな。 バブルって、「数年後に2倍になりますから、今なら半額で買えます」で本当に売れちゃう状況だからなあ。
収益率から見て割高とか赤字になるとか言ってるやつがいるうちはバブルでもないんでもない。 2年ほどこの板を含め不動産のことを勉強しまくって、最近都心の駅近タワマン買ったわ
バブル？オリンピック後に崩壊？アホらしいわ。もうこれからは買えるときに買わないと損する一方だよ…間違いない
また3年くらいしたら覗きに来るわ >>581
集中と選択だよ。利便性を求めて再開発が進む中心部に人が集まり、周辺の人口密度は減る。
高齢者は不便な山を降りて駅前に移り住むし、子育て世代も教育・商業を求めて駅前に来る。
これから資産価値は駅近に集中し、周辺は実需のために生き残り、郊外は死ぬ。
駅近はこれから買えなくなる >>582
なるほど
病院 スーパー 郵便局 銀行 市役所 駅
クリーニング屋どれも徒歩５分以内なら
すげえ便利そう
雪下ろしいらんし草むしりいらんし 千葉県の浦安だが、市が公共施設これ以上作らないため
マンションの建設を規制してるようだが、
これって、普通の事・・・・？？？
それでも、十年ぶりにマンションできたが。 >>583
それと保育園、レストラン、洋服雑貨、必要なものがすぐそこだから価値人気が落ちる理由がない
例えば横浜駅徒歩5分の築10年のマンションは新築時の150～200%の価格で売買されてるし、徒歩10分築16年のも100～150%程度で売れ続けている
新築を建てられる良い土地はほぼ無くなってしまったから、諸外国と同様これから中古の価格が維持～高騰するだろうね あと塾やキッズスクールもか
インターナショナルスクールなんかも移転してくると近くに住みたいって人は多いだろう そういうのって前からそうだし。
相対値として今も昔も変わらない。
あなたが今やっと気付いただけと思う。
気付いただけマシだけど。 俺んちエリア1年売れなかった物件が最近みんな売れたのと、
新規売り出しが減って在庫が減ってきたからまた上がりそうだわ 吉祥寺からバスで15分なんてところにあるマンションはこれからどうでしょう
吉祥寺通り沿いで築10年 >>584
海沿いの利便性の悪いエリアに建てられると、
将来的にインフラ維持が困難になるからじゃないの？
地方都市も、市街化調整区域の宅地利用の特例とかを撤廃したりしてるし、
不要な宅地開発を抑えるのは全国的な流れだと思う。 >>589
吉祥寺ブランドのあるうちに
売り抜けるのが吉かね
都心 海側 タワーのターンだし
大規模修繕ちかいじゃん 吉祥寺はそろそろだめですかね
10年前マンション建て替えるときに建設会社が住人のミーティングで
マンションの名前に「吉祥寺」を入れさせてくださいと住民に頼んできたｗ
住民が出す建設費だけじゃまかないきれなかったんで部屋数を増やして
その売却資金を建て替え費用に充てることになり、売れないと困るからｗ
でもその「吉祥寺」の神通力もなくなるのかな バスで15分てとこがダメなんじゃ
吉祥寺の名は廃れても知名度的には聞いたことある町となるし >>591
狛江なのに成城とつけるマンションとかあるな。 >>593
でも吉祥寺駅とマンションの間にジブリがあるんだよね
ジブリも前と比べてすごく広くなったし前のバス停には
いつも外国人がいっぱい並んでる
ここがもっと繁盛して名所になれば望みが出てくるかも バス圏というだけでダメだよね。
三鷹駅徒歩10分の方がいい 数日前のボンビーガールで、吉祥寺はもうだめ、次はその隣の三鷹か西荻だ！
みたいな話をやってたけど、番組を盛り上げるための嘘っぱちだよねｗ 何？こんなので情強ってどんなやつだよw
どこまで貧しい田舎者なんだ 吉祥寺か三鷹なら吉祥寺
吉祥寺バス圏と三鷹徒歩圏なら三鷹
それだけのこと。 記憶が正しければK元総理大臣がお住いの由緒ある場所ではないか？ どこだとしてもバス停はほぼ価値無し、ターミナル駅近以外は資産として厳しいなー でも駅の側って大体住環境悪くない？
駅からバスで10分くらいのところだと緑も多くなって住みやすくなるケースが多い
駅駅言うのはとにかく利便性優先で部屋は寝るだけ、という若い人か >>604
静かで広くて緑というか林がある環境はもちろん人にとって価値があるけど、スレの主旨から資産価値でいうとあまり売れない土地になる。
駅近物件てのは例えば横浜で言えば高島中央公園、ポートサイド公園、山下公園のあたりに隣接してるマンションや土地がいい例だけど、これは何十年たっても良い値段で売ることができる。 >>604
終の住処としたら、固定資産税もやすいし穏やかに暮らせていいよね
売ること考えなきゃ地価なんて安いの方がよい どこに向かってもちらほら他人に異常執着の卑しいゴキブリ人間がいる新どうわ地区
ゴキブリタウンの すとーかーどこでもちらほら 他人に異常執着の基地外
職権悪用で ドウドウと顔を除く賤しい店員気色悪い
のぞきせっきんそうおん いろいろなほうほうでかかわろうとするきちがい どこでもちらほら
待ち伏せ痴漢 住人かどうか知らない
濃いグレーニット帽 170ｃｍ前後 未満か？
3Fからスマフォ見てるていで降りてきた痴漢 目は多分小さくない
公団から ジョギング監視してたアピールの低身長のジジイ めがね？
遊歩道で
背後で咳をして 徐々に近づいて追い抜かないで 後つけた男
まちぶせして きもごえ （いぜん 数十年付き纏うコンビニ店主※１の店が合った前のワンルームマンション※２ 近くの石畳から。 数日前 数回 通過するとききも声で威嚇性癖出すゆとりの痴漢）
駅近くの細い道路
黒の不審車 待ち伏せ ２台
歩道
会社員風 １７０cｍ未満 メガネ ユトリか中年 背後のすとーかーあいてのじゃましてゆっくりあるく ： 左から後ろに也ついてノゾキ
１７０cｍ未満
声かける風の独り言と覗き 痴漢爺 ふらふら左右に歩いて ストーカー相手が通り過ぎる時に覗いてきも声出す
駅前のコンビニ 慇懃無礼の関わりたがりのどすえべゆとり店員
異常にに愛想を振りまく元気よく気色悪い対応の店員
客との応答を乞う かーどなのにれしーと様不用尋ねる わり箸が必要なものを買ってないのに 気色悪い明るい自演で聞く ゆっくり袋を渡す とるとじゃっかん 引っ張り合う形にする
170ｃｍ前後 眼鏡 黒髪 色白 目は多分大きくない
接近 客 会社員風 １７０cｍ未満 髪のが多め
ほか 店から出る方優先しないていでちかづこうとする基地外数名 どこに向かってもちらほら他人に異常執着の卑しいゴキブリ人間がいる新どうわ地区
ゴキブリタウンの すとーかーどこでもちらほら 他人に異常執着の基地外
職権悪用で ドウドウと顔を除く賤しい店員気色悪い
歩道 ゆっくり歩いて付きまとい時間延長 賤しい基地外
２名 きもおたゆとりが キショク悪い大きい声で浮かれ
１名 スマフォ見るていで 徐々に寄ってきてじろじろ見るゆとりのオス
数名 若い会社員風 浮かれ五月蠅い集団
駅からはなれたのコンビニ きしょくわるイきちがいの密度が高いのでて買い物せず
見てないていで盗み見の店員？ レジ近くで立っていた
キモオタ客２名 ・待ち伏せ 細身メガネゆとり ・接近してくる太めの ゆとり？ 外で居座る男１
駐車場
じょじょにに近づこうとするバイク
ファストフード店 慇懃無礼の関わりたがりのどすえべゆとり店員 A＞＞＞B
A：ちいさい子供に言うように甘えたような優しい声のつもりで 何度もしつこくポイントカードの有無を尋ねる気色悪い店員
B：ゆっくり袋を渡す とるとじゃっかん 引っ張り合う形にする
数十年付き纏うコンビニ店主※１ きしょくわるイきちがいの密度が高いのでて買い物せず
レジで身長のタイゆとり？♂店員数名 うかれて きゃくがんみ めのちいさいはなれたほうがとくに
逆切れの変形で苦労しているアピールをするなんじゅうねんもすとーかーの店主 メガネ ぎょろめ？ １６０ｃｍ台
店員に代わりにストーキングさせている模様 情緒不安定で動向開いて客見まくりそわそわして
客 接近 虫大肉低中背 中（高）年
レジ待ち伏せ ガンミ 恍惚顔の小学生くらいの男児 ブルー系の？ユニフォーム 半袖 短ぱｎ
外で屯するの中高生のむっつりドスケベのゆとり
歩道 すれすれに 自転車で接近 会社員風 薄毛の坊主頭 中高年 ズボン紺系 シートに白いビニール袋文字が青 どこに向かってもちらほら他人に異常執着の卑しいゴキブリ人間がいる新どうわ地区
ゴキブリタウンの すとーかーどこでもちらほら 他人に異常執着の基地外
ドラッグストア 慇懃無礼の関わりたがりのどすえべゆとり痴女店員
視線を一切合わせない客のをえがおで顔ガンミで レジ係 小柄痴女店員
客 大量購入で待ち伏せ男 つきまといはいかいのぞき うかれきもごえ すうめい ジダ熊手スーキングアピールの中高年痴女小柄 購入物前で異常接近
ディスカウントストア慇懃無礼の関わりたがりのどすえべゆとり店員
がんみしまくりで 避けた客に 声掛けで関わろうとする 小柄痴女店員 他 特定の客ガンミの細身のオスのゆとり店員１
客 悪質ストーカードウドウと平然と付き纏う
音全く立てずに 背後から近づいて 徘徊みつけてがんみ
170ｃｍ前後かみまん
日焼け？ やや濃い顔？ 髪黒 特徴的なもみあげが長い グレー系の色違い半袖 短パン 黒いリュック 上部が折りたたみ ●の120度分割 のポイント 白いスニーカー 薄い茶色の刺し色 外国メーカー
明らかに付きまとい 会社員風 髪 黒 毛が多い ゆとり♂ はいかい 道をふさいで邪魔する 近くで居座る 痴女数名
ほかうかれきゃく DQNほか すうめい
歩道
賤しいちじょちかん うかれたガンミの中高年会社員 通行邪魔して接近 通常と違う方向をアピールしながらガンミの低身長の男 遠くから盗み見の※２ゆとりのオス
客にいんぎんぶれいできしょくかかわって嫌がらせ
あまえたこえのやさしいていのきしょくわるくちょうではなしかける
ゆとりのきもおたちかんきしょくわる >>603
田舎の感覚は別として、徒歩5分程度で通常は静かな住宅街。
都内だとその距離行くと別の駅が近づいてくる。
例えば環七沿いで見ると、
京急-京浜東北-横須賀-都営浅草-池上-目黒-東横
田園都市-世田谷-小田急-井の頭-京王-丸の内-中央-
西武新宿-西武池袋間が全て中間地点でバス10分に満たない。
無理矢理バス表記すると、方南町バス9分、代田橋駅0分とか。
なので、都内はバス10分はそもそもほぼない。 港区だけど、ここ5年でみんな倍になったな。
不動産て下げはゆっくり、上げは猛スピードだよな。
半額になるなんて夢のまた夢。 この1年軟調だったけど株も戻ってきて在庫も減ってきたからまたすげえ上がりそうだな
うちの近所の長期売れ残り物件が軒並み成約してきた。 >>606
土地が上がったって住んでるものにとっては何も変わらないのに
固定資産税がバカ高くなる 嫌になっちゃうよね ついに2万突き抜けた
100%地価も遅れて連動します 名古屋だけれども、確かにマンション価格は新築も中古も上がっている。
その中でも三井、住友、野村、三菱、積水などは中古でも高すぎて手が出せないイメージ。
新築だと定価で売れてしまっていると思う。
数年前に有名デベの物件を買った人は良かったですね。
それ以外の中小デべだと駅近であっても勘違いした値付けをした物件は中古だとあまり売れていない。 >>602
あれだけ人災を招いて
まだ日本にいらっしゃるのかねｗ 2、3年で地価が半額とかはあり得ないけど、10年経てばそれくらいになる気がする。氷河期世代の相続が進めば、奴らに相続税が払えるとは思えん 既にそうだけどもう場所によるだろうな
人口が減ろうが利便性の良い地域は下がらない
都市部や特に東京やなんかは周辺からどんどん流入してくる
いつの時代も変わらないし >>623
その親が死んだ時の相続の話をしてるんだけど。相続税に加えて今は親が払ってるであろう固定資産税ものしかかってくるからな 相続税が払えなかろうが固定資産税がきつかろうが売却すればいいだけだろ 自宅中古マンション売れた。相場は値下がりしてきたね。購入時4千万、売出しが6千万、成約5千万だった。 >>630
でも一千万も値下げするとは想定外だったよ 千葉駅徒歩２分、3LDK、80㎡3480万円ってどうかな？
ちょっと高めだからDQN層が来なくていいのかね？
駅ビルも建設中だしこれから発展しそうなのだが。 最初の値付けが高かったんじゃないの？
売れてよかったね。場所はどこ？ とん。立地はまあまあ。駅徒歩4分。敗因は建物がチャチくてショボかったから見に来てもガッカリして帰っちゃったようだ。築年数の割に汚かった。管理費修繕積立金も高かった。場所は都心だよ >>636
賃貸に引っ越してから売り出したよ。すぐ近所の。 情緒不安定ごｋぶりにんげんのいかくせいへき
ストーカー相手前で はいかいするきちがい ちかんのこども
「ふー♪」 って れんこの ♂がき しょうちゅうがくせい？
「おいおいおい♪」 おうふく って コレ1名
こえそうおん ひとりかふたり
ごｋぶりしのけーさつもすとーかーで ぐるだｋら のびのびつきまとう子供 >>638
分譲から賃貸に切り替える人の思考がよくわからないんだけど、家族構成の変化とか？買って住んでるけど、売って賃貸にするってどういう意図があるの？ >>640
売れるうちに売るって事じゃないのかな
築15年とか30年とかは節目だろうから >>640
居住用財産譲渡の特例使って、2年賃貸（借上げ）、その後に住宅ローン減税使えば、税金結構抑えられるよ。両方同時は使えないから。 高く売り抜け可能なら
売り抜け、一旦賃貸入居で
リーマン級、311級の下落
の時期を待つんだろうね >>643
言うのは簡単だけど、そんな世界レベルの経済を予想できる人は
マンション半額なんてチンケなレベルで悩まないと思うよ でも、4000万が6000万で売れても、売買手数料とか諸々で5%くらいかかるよね、それで500万、それ以外に引っ越しだの賃貸契約だの、100万くらいかかると思うと、2000万差額出てるこの例はいいけど、500万程度だとトントンになっちゃうってことよね。 >>645
そうそう
手数料とか税権とかバカにならない うるさい とらっく つーか なんほうへ 1410
すとーかーあいてのじたくまえで すごいいきおいでふかす
早朝
徘徊ドライバー 連なって走行騒音車 きもおたＤＱＮくるまあったかな
お昼すぎ
ストーキング目的のかりずまい住人の 室内騒音 数回
徘徊ドライバー 連なって走行騒音車
低速で 低音のうるさい音 きもおたＤＱＮくるま
13時過ぎ
ベランダに出ると 徘徊ドライバー 白 ほか
1314 ストーカー相手前できも声五月蠅く出す 声騒音の基地外の子供
あくしついんけんねんちゃくのおりこうちおくれすーかー
14時過ぎ
ストーキング目的のかりずまい住人の 室内騒音 どすん！ 威嚇そうおん
きんじょ も でかけさき でも とおくからも
ごｋぶりにんげんのすとーかーによる２４ｈ監視体制
既知外が常に付きまとう
ぜんざいも じたくすぐまえの道路 きんじょ ややとおくで
おりこうちおくれの きちがいの
のぞき せっきん あとつけ さきあるき（視界に入ってキショイ自演で嫌がらせ） まちぶせ いすわり 職権悪用の従業員
威嚇騒音
徘徊ドライバー 歩行者・じてんしゃ 声騒音 住人の 威嚇でつきまとう騒音 譲渡益2000万だと特例免除で手数料が約200万と
引っ越し代に賃貸入居費用で100万とすると300万
差し引き1700万＆住んでた期間の家賃相当分－（管修費と固資税）儲かったチャンチャンだな >>649
4000万の家を買うのと、6000万の家を売る手数料が200万で済むはずないやろ。 アパマン経営は超危険！不動産業者の悪徳商法が野放し
名ばかり管理で暴利ピンハネ（後編）
文＝神樹兵輔／マネーコンサルタント
【この記事のキーワード】マンション, 不動産, 住宅
おまけに、街の不動産業者は、家主がシリンダー交換済みの物件であっても、
入居者から勝手にシリンダー交換代（1万5000円程度）を徴収して鍵を交換したり、
家主が頼んでもいないのに自社に手数料収入が入る火災保険に契約させ、
入居の際の初期費用をつり上げます。
「空室・空き家問題」の深刻化とともに、不動産業界は売買においても賃貸においても、
ますます混迷を極めていくことが予想されるのです。
行政の厳しい監督と規制が求められてしかるべきでしょう。 厚生省人口問題研究所と特殊法人社会保障研究所との統合によって誕生した国立社会保障・人口問題研究所は
、厚生労働省に所属する国立の研究機関
http://www.ipss.go.jp/index.asp
2040（平成52）年には、東京を含む全ての都道府県で人口が減り、４割以上減る自治体が全体の22.9％に及ぶ。
国立社会保障・人口問題研究所（社人研）
が2010年の国勢調査に基づいて予測した
「地域別将来推計人口」は、日本の厳しい未来図を改めて描き出した。
東京23区にも過疎地
東京を例に挙げると、青梅市（25.3％減）や福生市（24.2％減）
といった都心への交通アクセスが不便な自治体が激減するだけでなく
、区部の足立区（21.3％減）、葛飾区（19.2％減）、杉並区（15.5％減）
も軒並み下落率ランキングの上位に顔を並べた。
http://ironna.jp/file/w480/h480/90f16001ee721bd8aa8e4d4b857949b0.JPG
大都市で高齢者激増
人口問題をめぐる“常識のウソ”は、これにとどまらない。
社人研の推計では2040年の65歳以上の割合は、
人口減少と同じく秋田県の43.8％を筆頭として
青森県、高知県が続く。
これだけを見ると、「過疎地で高齢化が進む」と考えたくなる。
だが、65歳以上人口の実数がどれだけ増えるかに着目すると全く異なる結果となる。
東京、神奈川、埼玉、千葉、愛知など７都県は1.4倍以上に膨れあがるが、
秋田、高知、島根県は減る。市町村では半減や３分の１近くまで減るところもある。
これらは、既に高齢化し尽くして高齢者人口は増えようもないということだ。
若者がそれ以上に減るため、高齢化率は高水準に見えているのである。 今はダウ最高値、日経もバブル以降の最高値、、異次元緩和継続中、、不動産投資にも金は向かっている
REIT指数も過去最高値の中、需給ギャップ関係なく投機マネーが入っているだけだろう
不動産評価価格の見直し、需要の減少の中で今買うのはアホの極みでしょ
急がなければ、10年後に買う方が良いな まだ人口と不動産価格が
連動すると考えてる情弱が…。
連動するのは株価だよwww 再びアパート建築バブルが起きるのか
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生産緑地では30年間の「農地管理」義務が課せられているが、その大半で2022年に期限を迎える。
地方圏に限らず大都市圏でも空き家問題が年々深刻化するなかで、新たに大量の住宅用地が生まれることが懸念されている。
生産緑地制度が提供されたのは東京23区、首都圏・近畿圏・中部圏内の政令指定都市
2013年時点の生産緑地は全国で13,859ヘクタール（約4,192万坪）、東京都に3,388ヘクタール（1,024万坪）、23区内には451ヘクタール（136万坪）
都市計画で保全することを決定した大都市圏における市街化区域内の農地であり、
現在219の自治体に、６万3,539地区、１万3,859haが存在することになる。
単位が大きすぎるのでイメージとして、東京ドーム（4.6ヘクタール）何個分で計算してみると、
全国に3012個、東京都に736個、23区に約96個、埼玉県に405個分となる。
2022年には不動産価格の大暴落か
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2022年で法律施行後30年となり所有者は市区町村の農業委員会に土地の買取りを申し出る事が可能。
2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る事になる。
多くの土地に買い手がつかずに、叩き売りになる事も考えられる。
宅地として所有していたら、大幅に増加した固定資産税も支払えなくなってしまう。
売れないなら、賃貸住宅を建築する事で固定資産税を1/6に減額しようと考える地主も多くなる。
今、建設会社が2022年問題というセミナーを各地で行っている。
建設会社は生産緑地指定解除を絶好の商機として賃貸住宅の販売先として生産緑地所有者を虎視眈々と狙っている。
羽生市は草刈場
賃貸住宅の建設戸数が大幅に増えるとどうなるのか？
埼玉県羽生市は2003年「市街化調整区域」の農地に住宅を建築できるよう条例を定めた結果、
市街地から程遠い立地に新築アパートが乱立。
結果として、おびただしい空き家と将来のインフラ維持費という負債を残すことになった。
多くの生産緑地が放出される可能性が高い2022年までに対応が遅れた自治体は羽生市のように、
新築住宅建設の草刈り場となることが懸念される。 過疎化の進む地域は
不動産の買い手が少なく、相続の売りが増えて取引価格が下がってるよ
東京都心のように人の流入が増えてる所と全然違う それはその通り
でもそんな地域も近年は
株高で下落幅が縮小 都心でマンション購入を検討中。
今2歳の子が小学校に入る前にはと思ってるけど、
やっぱりぎりぎりまで待った方がいいよね？
それより遅くなって転校は子供に悪いと思ってます。
2020年前に価格落ちてくるかなぁ…。 >>663
日銀の異次元緩和が変わるまで…、日銀総裁が変わるまで無理だと思うよ >>667
都心というから千代田区とかその近辺かと思った 三鷹は住民税がちょっと高い（と自分は感じている）けど、市長は改革や
都市計画に一生懸命でいい市だと思うな
うちは都心から20年前に引っ越してきたんだけど当時はど田舎だった外れ
のほうも次々に道路や歩道の整備がされて綺麗になった 片側３車線あった
ひろい幹線道路は１車線潰して自転車道路にしたり 多分人工減って
車も減る未来に向けての判断だろうがそういう判断は的確ですばやい 中古マンション値下げ広がる 東京都区部
2017/6/22 13:11
転勤などに伴ってマンションを中古で売る人が価格を下げる動きが東京や大阪で広がっている。
過去数年間で価格が高騰し、購入に二の足を踏む消費者が増えているのが背景だ。売却する
までに長い時間がかかるのを嫌い、値下げに動くケースが目立ってきている。
「思ったより値上がり益が出なかった」。今年になって東京都江東区でマンションを売却した40代
の男性はこう漏らす。分譲時の購入価格よりは高値で売れたものの、当初の売り出し価格では
買い手がつかず、５％ほど値下げをしたという。
東京カンテイ（東京・品川）が22日発表したデータによると、東京都区部で販売されている中古
マンションのうち、直近３カ月で値下げをした住戸の割合は５月時点に32.4％。７カ月ぶりの高水準
を記録した。販売中の中古住戸の３戸に１戸が値下げをした計算だ。30％を超えると値下げが
活発な状況で、将来の価格下落につながりやすいという。
値下げが広がっている背景にあるのが需要の鈍化だ。都区部の中古マンションの平均売り出し
価格（70平方メートル換算）は５月時点で5317万円。３年前と比べて３割高い一方、昨年末と
比べるとほぼ横ばいだ。「価格が上がったことで購入できる人が限られてきており、さらなる上昇が
見込めなくなってきた」（東京カンテイの高橋雅之主任研究員）・・・
東京に限らず、投資目的にマンションを購入していた富裕層が「高値のうちに売却しようとする動
きもみられる」（東急リバブル）。大阪市は５月の平均価格が2844万円と昨年末比で1.4％下落。
値下げをした住戸の割合は26.3％と前年同月より5.1ポイント高い。
これまで中古マンションは新築に対する割安感から成約件数が伸びてきたが、足元では頭打ち
になりつつある。今後、値下げの動きがさらに広がる可能性もありそうだ。 つーろでたら そうじで 一階でストージュウミン？が物音 すぐきたのかな 4ＷＤ のすとーかー
743 : ぞろぞろくる すとーかー2017/06/22(木) 15:28:54.40 ID:gjxobHRl
すとーかーていしゃちゅう から 北下へ
痴女 めがちいさめ ロング で けさきうえーぶ
うしろに くろかみ みでぃむよりみじかめ ごきぶりにんげんかぶた ｐすかな？
よんく？
ぐれーとこん？
死ね！ すとーかー
＃＃ヲたしね
744 : SIM無しさん2017/06/22(木) 15:30:21.04 ID:gjxobHRl
またきたくるま いかくおん まえのわんるーむかな
あと １５じすぎ
こえそうおんきんじょで おす がっこういってない ちおくれのすとーかー >>669
住民税は高い安いとかないぞ。
今は一律10%
夕張市だろうが、ネズミーランド市だろうが関係ない。 >>673
地方都市のマンションは今後も圧倒的絶望しか無いよ
永遠に管理費修繕費固定資産税を取られ続ける地獄
それでいて家賃はワンルームで20000円でも入居者がいないというガチの地獄
地方でも管理費修繕費は東京と変わらんくらいの額を取られるからな
絶対に地方のワンルームマンションは買ってはいけない >>675
そうなんだ
>>676
たしかに左が多いｗ
慰安婦問題の展示会を率先してやろうとしたもんね
でもあれは阻止されたのかな >>680
自分で住むには安くていいぞ賃貸マンション
大阪市とかマジやばいレベルで家賃くそ安い
特にワンルームマンション
一回賃貸検索サイトで地方のワンルーム賃貸相場検索してみると愕然とするで
福岡市とか完全に終わってる 賃貸相場調べてみると、今の不動産価格は完全にバブルということがよく分かる
マジでババ抜き状態 バブルになるなら今の5倍ぐらいの
価格にならないとバブルとは言えない
都心4区除く 家賃2万円しか取れないのに、毎月修繕費8000円、管理費5000円かかるｗ
さらに固定資産税がドン！毎月8000円ｗ
しかも家賃2万円で出しても空室のままってケースも珍しくない
地方のマンション経営は完全に終わってるでﾏｼﾞな話 https://www.kenbiya.com/t=1/osaka/realestate_1205816kqh/
ずいぶん安いなと思ったら、管理費が31,494円ｗ
頭おかしいｗ
なんでこんなに高いんだろうか
常駐コンシェルジュと駐車場代込って感じか >>687
此処は高齢者用マンション
大浴場やレストランなど共用設備ありで高齢者サークルも充実
シャトルバスもあるらしい
理由もなく高いわけがねーだろ 分からんぞ
単に、気まぐれで値段設定したのかもww いまってバブルの時より都心は土地高いんでしょ
それでバブルの時より景気いいとかｗ >>690
バブルの時より地価が高いって、、どこの公示価格で？ てかさ、東京エクセリアだよ。東京エクセリア。
シンアイね。ワンルームマンションの、脱税してブタ箱にいた新畑一雄の東京エクセリアだよ。
あの警視庁の小役人寺尾正大が小遣い銭貰ってる東京エクセリアだよ。
こいつに無理無駄難題イチャモンつけて憂さ晴らしをかねてオモチャにして遊びなさい。
こいつ、遠藤な！お前のちゃーおも、お前のちゃーおもにしなさい。ちゃおも！
な！ちゃーおもに！」だってさ。(笑)(笑)(笑)
しばらくして件の遠藤君は出社拒否、即ちバックレに至る訳だが、当然に例によってバックレ社員ストーカー部隊の執拗な追求がなされるわけだ。
そしてストーカー部隊より新畑一雄会長に報告があがったのだがその内容たるや
「遠藤の実家の母親によると遠藤はノイローゼになり円形脱毛症を併発し神経内科に通院している」
とのこと。その報告を既存の社員らの前で満足そうに笑みを浮かべながら自慢して溜飲をさげるのが新畑一雄会長ってな訳である。
ちっちゃな男である。
で、要するに以後の社員らの中で同じようにバックレざる得ない社員らも、新畑の馬鹿が満足してストーカー部隊の投入を早めに切り上げて貰うために「ノイローゼ」だの「自殺未遂」だの、
ま~あ、新畑の馬鹿を騙す為にはしょうが無いからそんな素振りをせざるを得ないのが流行ったっけかなあ。
佐藤まいこは母親に「娘はノイローゼになりましたっ」って切れさせてたみたいからなあ。
はい。ホンの一端ですが全部実話です。こんなんはあの会社では何でもない話だよ。 東京の空室率は3割､｢不人気アパート｣の盲点 | 不動産 | 東洋経済 ...
toyokeizai.net
2016/12/26 - 貸家着工戸数が増加する一方、東京23区内、でのアパート（木造、軽量鉄骨造）空室率がじりじりと上昇している。
https://mainichi.jp/articles/20170218/k00/00m/020/023000c
2017/02/19 - 2016年の貸家着工は41万8543戸と8年ぶりの高水準になった。
fudousan-kyokasho.com/vacancy-rate-616
2016/11/08 - テレビやインターネット上の記事などで取り上げられている「空き家問題」
https://kurihara-office.com › 相続税
2016/07/27 - 2015年（平成27年）の相続税増税が影響したためか、アパートの空室率が急上昇しています。
biz-journal.jp › ... › 米山秀隆「不動産の真実」 › 賃貸住宅、異常な「大余り」状態
2016/08/01 - 総貸出に占める割合は過去2年ほどで上昇し、1～2割に達するようになっている。
https://www.kenbiya.com › 不動産投資ニュース
2017/04/02 - インターネットで「各種不動産評価」と「各種地価マップ」の情報を提供するタス（東京都中央区）は3月30日、賃貸住宅市場の1月期の空室率状況を公表した。首都圏を見ると、東京都の空室率は、昨年12月と比べてプラス0.15ポイント上昇 ...
神奈川県の空室率がさらに上昇 :: 全国賃貸住宅新聞
www.zenchin.com/news/2017/03/post-3200.php
神奈川県の空室率がさらに上昇・・・ >>663
安倍総理退任したら暴落するからもう少し待ってみれば？ 日経もまだまだあがってるなー。
マンションはどうなるんだろ…。 地震ないかぎり東京オリンピックまで上がりそう
でも築古は安くなってるんじゃない？自分でリノベしなきゃいけないけれど 興味深い動画広告を発見した。
モダンプロジェ×ダレノガレ明美スペシャルムービー 「不動産投資」って知ってる？？？ - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=PiyiurYmkd8
これがyoutubeの広告で出ていた。
こういうのが一般情弱向けに出たら、そろそろバブルは終わりだぞ。
靴磨きの少年と同じ。
直感でこれはヤバイと感じた。 バブルはバブルでしかないし、普通に生活してる人間にとってはいいことない >>701の動画を見て、直感で、不動産投資はもう終わりと感じた。
今すぐ逃げろ！ >>703
普通の会社員でも、フルローンで大家になれますとか
初期の沙汰じゃないもんな。ねずみ講並みの悪質さだと思うが。 不動産投資の営業と話したことあるけど、
そんなに儲かるならなんであなたはやらないんですか？と聞いたら黙ってワロタ。 日本は労働人口、生産人口の大幅減少に伴い、現在の実質1.0～1.5％の経済成長率が、
これから年々低下して、2020年過ぎにはマイナスとなり、その後は▲0.5～▲1.0％のマイナス
成長が続くとされている。
この場合、先進国でマイナス成長となるのは日本だけとなる。
つまり世界経済のなかで、日本経済だけが縮小する。
労働者の減り方があまりにも大きいため、技術の進歩をもってしてもカバーし切れないため生じる
事態となっている。 >>708
いるね。ノルマ達成のためにフルローン組んでる社員さん。 >>708
居るんですね。
自分の営業担当は黙ったので、自分でもやらないことを人に勧めるんですか、と言って帰ってもらった。
ノルマのためにやってる人とか、いつか身を滅ぼすんでは…。 立地いいとこだと
値上がり半端ないから
結果オーライかもな >>710
成績が出ない営業は、本気に慣れないのが悪いとか言われて自爆させられる、
会社は売上が得られて、まあ大体そういう奴はそのうち首が回らなくなりやめる。
個人向け営業だとよくある話だよ。 >>711
値上がりするような好立地、地盤良しの土地は、縁故者とか業者が自分で買うから、一般人には絶対に回ってこない
ネットに出てくるような物件は、１００％間違いなく、何か瑕疵がある
川の近くで地盤グズグズ、管理が崩壊してる、上下左右どれかにキチガイが住んでる、等々
気をつけたほうがいい >>712
エグいな
俺も昔営業やってたから、営業のエグさはよくわかってるし、不動産営業の話は一切信用しない
99％口から出まかせだから営業の話なんて 都心に住めて、不動産価格は大きく上がってだから
ダブルで良い それを上回る何倍もの利益が乗ってるから
問題ないだろwww だってその高くなったマンションに住んでるんでしょ？
売るなら別だけど >>721
マンションの固定資産税なんてたかが知れてる(´・ω・`) たいしたことなくないよ
自分の持ってるちっぽけなマンション（たったの55平米）
の固定資産税が12マン じょうだんじゃないってかんじ NHKスペシャル 縮小ニッポンの衝撃
サブリース各社 終了プロジェクト開始 レオパレスの「終了プロジェクト」参照 2020年には生産緑地の解除により一斉に大量の土地が市場に出る
人口ピラミッド ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━ ━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
2020年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2020.png
団塊の世代８０歳代男性死亡増加
女性の半数が50歳を超える
豊島区が想定する最悪のシナリオ■2020年に区の人口が減少
2025年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2025.png
団塊の世代の夫を持つ妻自宅売却
全国民の3人に1人以上が65歳以上になる。
豊島区が想定する■2028年に区の税収が減少
2030年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2030.png
団塊ジュニア世代が両親死亡のため不動産売却
3戸に1戸が空き家になる。
豊島区が想定する■2035年に社会保障費が現在より50億円増え、区は財源不足に陥る
2035年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2035.png
売却物件溢れ出す 2040年の死亡数は166万人（2014年127万人）と予測
2040年の画像 http://www.ipss.go.jp/site-ad/TopPageData/2040.png
豊島区が想定する■2060年には区の財源不足が100億円を超える
不動産価格暴落サブリースは建物価格が２倍なので売っても借金だけ残る
自治体の半数が消滅する―― 固定資産税高いとかwww
どんだけ金に困ってんだよwww 安倍さん、黒田が変わったらボウラックすると思うからそれまで買い控えるのじゃ 「日本の将来推計人口（平成24年1月推計）」
2060（平成72）年には8,674万人になると推計されている。
2060年の8,674万人という規模はどの程度のものか。過去をさかのぼって見てみると、
総人口が8,500万人前後だったのは、戦後の1950（昭和25）年（8,320万人）である。
ただし、2060年と1950年とは人口の構成という点において、大きく異なる。
1950年と2060年を年齢3区分別に総人口に占める割合を見てみると、1950年当時は
0～14歳と15～64歳の合計で総人口の95％を占めており、65歳以上は5％程度と非常
に若い人口構成であったことがうかがえる。 下がるだろうけど、下がったら下がったで外人に買われるんだろうね 1平米4032万円ですって、景気よくてマンション買ってる人多いもの
バルブ越えよバルブルのときは鳩居堂のとこ三千６００万台だったらしい 【日本の人口推移予想】
0人 1.0億人 1.5億人
__________________________|_<<__________________________|__________________＿______________|____
1975年 111939643人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1980年 117060396人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1985年 121048923人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1990年 123611167人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
1995年 125570246人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2000年 126697282人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2005年 127245267人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2010年 126465451人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2015年 124465901人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||| ←今ここ
2020年 121471466人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2025年 117812582人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2030年 113328774人|||| ||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2035年 108077489人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2040年 102167125人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||||||||
2045年 *95898305人|||| |||||||||||||||||||||||||||||||
2050年 *89484841人|||| ||||||||||||||||||||||||
2055年 *83006540人|||| ||||||||||||||||||
2060年 *76494443人|||| |||||||||||
2065年 *70062552人|||| |||| 人口予測ほど、あてにならないものはないけどなwww >>738
人口予測の精度は高いぞ
知らんのか
移民とか増やせば別だがな 白人アメリカ人が減っても、アメリカで都市部の不動産下がった話聞かないね
元々の移民の国だけれど、日本も昔は色んな国の役人いたらしいね
江戸時代は鎖国してたけれど 藤沢から茅ヶ崎あたりの場所も、今は買わない方がいい？ >>743
そこら一帯は津波で綺麗になるから
買うとしたらそれからだな 長谷の大仏も昔は建物中にいたけれど流されちゃって雨曝しなのよね
あの辺の方が津波被害大きかったらしい 公示価格の破綻―驚くべき鑑定評価の実態 | 森田 義男 |
例年春に発表される公示地価。
公示地価は国土庁（現国土交通省）が、バブル時代に実勢価格とあまりにかけ離れてしまった
公示地価を実勢価格に近づけるために行った「トリック」だというのである。
著者によると、そのトリックの正体は「選定替え」にあるという。
「選定替え」とは、評価する対象地点を変更することだ。
地価の上昇率は、同じ地点の前年の評価額と比較して決められるが、
選定替えによって新たに選ばれた土地は前年の評価実績がないため、地価上昇率を算出しようがない。
そこに目を付けた国土庁は、低い水準の土地を廃止して、替わりの新しい地点（選定替えをした地点）には高い評価額を付けた。
これを何年か繰り返し、公示地価は実勢価格に近づいていったのである。その上昇倍率は実に７倍という。
公示地価は、実勢価格と乖離しているばかりではない。
相続税評価などでは時価超過を誘発し、
相続時に不当課税に苦しむ人々も生み出しているという。
それは著者によれば「違法評価であり、違法課税である」というのだ。 25歳看護師です、女性の友達がほしいのですが。暇の方連絡まってます。good-par.shiina@docomo.ne.jp千葉県八街市八街ほ973-13椎名 教泰043-442-1501、090-3202-8219 首都圏の発売戸数：遂に3.6万戸を下回る
全国の発売戸数は３年連続の減少ということなのだが、首都圏の落ち込みの影響が大きい
https://cdn-ak.f.st-hatena.com/images/fotolife/f/flats/20170220/20170220175453.png
23区に目をやると（次図）、2010年以来の2万戸水準から、
13年には消費増税前の駆け込み需要で2万8千戸と急増したものの、
14年に減少に転じ、16年は1万5千戸を下回った。
https://cdn-ak.f.st-hatena.com/images/fotolife/f/flats/20170220/20170220175513.png
5月の都内分譲マンション着工戸数▲36.8%減
新築マンション、売れ残りが異常な水準突入…郊外マンション購入需要の消滅
━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━━
http://biz-journal.jp/2017/06/post_19385.html
首都圏の不動産価格は、アベノミクス効果で全体が上昇しているかのように報道されているが、
実態は異なる。実は、首都圏郊外の不動産価値は、急速に下げ足を速めているのだ。
首都圏郊外部で育った年齢も若くてバリバリ働ける人たちは、都心部に生活拠点を移し始め
地域に残されるのは高齢者ばかりになっているのが現状だ。
首都圏でも千葉県や埼玉県の郊外や、船橋や松戸といった中核都市でも駅からバスで行くような、
昔「ニュータウン」と呼ばれた住宅地の中古価格は、
マンションで「くるま一台分」（250万円から300万円）、
戸建てでも1000万円を大きく下回るような「暴落状況」になっている。
平成バブルの頃はおそらく4000万円から5000万円くらいはしたであろう物件の価値が、
10分の1程度にまで縮小しているということだ。 地価だけがジワリジワリ上がり続け
反比例で買えない人が増加傾向 >>749
多摩ニュータウンの駅徒歩エリアは新築分譲マンションが建って、若いファミリー層が増えている。
バスエリアの新築一戸建ても分譲が進んでいる。
通勤路線の京王や小田急の都心近くは、賃貸マンションに住むシングルが多い。 >>752
明らかに去年より物件がだぶついてるけどなあ。 >>756
これが増えているんだなぁ。
マスコミは部分的に捉えているだけ。 おマイら、そんなこと言ってられるの？
スーパーインフレ実近だぜ？
マンションでも一戸でも
山手線内なんて2億以下じゃ買えなくなるぜ！
タバコ1箱１０００円超えるけどな！ ダウ、日経が好調なのにここ一年で陰りが見えているとか終わってんだろw これから10年以内に極東戦争起きて、ガラガラポンが起きる
それで中国共産党と北朝鮮は崩壊して、いよいよ中国がアジアの中心になる
日本ももちろん無傷ではなく、東京大阪はたぶん核ミサイルが雨のように降ってまた焼け野原になる 路線価銀座バブル越えキタコレ
株価次第だが右肩上がり継続してるな 半額になる前に人類滅亡でしょうね。。。
惑星衝突など外的要因が無くても、あと1～2億年くらいがいいとこって偉い人達は分析してます。 マンションデベロッパーは、どんなに空き家が増えようが、とにかく新築を作り続けないと死んでしまうんよな
走り続けないと死んでしまう
死のマラソン大会が3年後から始まる
オリンピックを境に、日本の本当の終わりが始まる
転げ落ちる。
2020年以降は、人口は毎年50万人ずつ減少していくし、
日本の産業はボロボロになっていく。
消費税は15%、20%と引き上げられるだろう。
財政破綻も時間の問題になるだろう。
地方自治体は次々と破綻するだろう。
マンションは空き家だらけで、修繕費未納率が激増してスラム化していく。
しかし、同時に円の価値が劇的に低下して、円安が止まらなくなり（1ドル300円時代に戻る）、
果たして高インフレが加速するから、
不動産の「表面的な価格」は下がらないか、あるいは上昇するだろう
（それ以上にインフレが進む）
iPhoneの新品が20万円を超えて、高嶺の花になるだろう。
（そう、昭和のあの時代、舶来品が高値の花であったように）
あくまで、実質的価値が転げ落ちていくということ
いやだから表面価格は上がるんじゃねーの
国力が右肩下がり確定なわけで、もう将来的な円安とインフレは不可避と思う
実質価値が暴落するって話
マンションが1000万円→1100万円に値上がりする一方で、
iphoneは9万円→25万円みたいな感じになる
初任給は18万円→19万円程度で、中間層は完全に崩壊して賃料も上がるわけない マンションひたすら値上がりしてるな
2ちゃんってほんとウソばかりだな おいふざけんなよ
このスレタイがパート120の頃から信じて信じてもう7年待ってんだぞ！？ 【トンキン死亡】元海兵隊大佐「トランプは北朝鮮を攻撃し東京に核ミサイルが落ちるだろう」 [無断転載禁止]©2ch.net [136485195]
http://leia.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1499641397/ >>47
土地が安いマンションは民度もお察しだから、避けた方がいいかもよ。
リタイアしたなら、なおさら駅近くがいいよ。 リタイアした後だと都心から一時間くらい離れていて、安くて自然が少し残っている地域の中古マンションが良いのかな、と思う
23区内で5000万以上は必要性が低いかな 物価で補正した実質価格は下がっても
表面価格が半額になることはあり得ないよな いま日本中で急増している「マンション管理人失踪」という異常事態（週刊現代） | 現代ビジネス | 講談社（1/4）
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52215 郊外の新築マンションは10年で半額に
長谷工プロジェクトに限らず、郊外で大規模な新築分譲マンションを建設するというビジネスモデルも、すでに時代の要請に合致していない
民法では、利益相反関係にある両者の代理人になることは「双方代理」として禁止されている。不動産仲介業者による両手仲介は、限りなく双方代理に近い行為である（中略）両手仲介を認めると「囲い込み」行為が行われやすく、売主の利益が損なわれる
賃料はバブル化しない
本書の一部に、「夕刊フジ」内の著者の連載「本当は教えたくないマンション業界の秘密」をもとに加筆修正した部分があるようですが、基本的には新規で書き下ろしたもののようです。
これからマンション購入を考えている人、売却を考えている人、住まい方を見直そうと思っている人は、ぜひチェックしてみてください。
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『毎日３分読書革命！土井英司のビジネスブックマラソン』 今日の読売に、日銀によると銀行などから不動産業に１６年は１２．３兆で、
バブルの１０．４兆を越えて貸出。
日銀が最近、指し値オペをしたが、
それが私たちの生活に影響するか？
http://blog.livedoor.jp/kawase_oh/archives/52183547.html 余ってる物件は急速にゴーストタウン化、売れる物件は治安が良いということで下がるどころかさらに価値が上がっていくのでは？
賃貸も同じ。 78ごｋぶりえりあ すごいうかれてた すとーかーが2017/07/15(土) 03:50:48.95
店内 歩道 ・・ アジア系の♀１ 外国語聞こえるように話す♀２ 中・韓
電車
上り
しかくすれすれにぶつかりねらいで とっしんしてくる ちゅうこうねんほか 数名 改札奮起で近寄ろうか１ 駅近くの細い歩道でも１
ホーム 異常な声騒音 きもおたＤＱＮオスメス（※悪臭で移動 苦情 に メスが反応） ♂数名
2045車両 ♂4 ： 二人組 直ぐ近く※
おりたホームでまえでとまてじゃまする♂ゆとり？ めがね１６０前後
ほかものすごくうるさい ゆとり？♂ 数名
下り ホーム 後ろからうるさい ♀数人 階段で自演のにやつき ♂中高年 大柄
♂中年（すぐわかったすとーかーって）にやついて （キショイ行動ぐる？の）メスに会釈して横断邪魔
待ち伏せ車 黒ほかすうだい
駅近くから自宅まで背後からずっと ぴったり近くを歩く会社員風 まえでもたつく ♂ 会社員風雨♂２明るいぶってきも声
79ごｋぶりえりあ すごいうかれてた すとーかーが2017/07/15(土) 03:56:23.76
えきまえ
上手に歌うものすごく不快なきもい歌声二人？ ものすごくふるさい ほか 関係者 が すｔ－かーあいてみつけて おじき ほかのひとにするように
とりまき １０から20くらい
ひろいとーり ふきん
うかれて すと＾かーあいてふきんでたちどまって あくしょんするきちがい じゅうすうにん
・にやけて せっきんして じゃまする くろぶちめがね ゆとり？ オス日焼け？ 160だい くろかみ たんぱつ 上 白
苦情の音に 逆切れし かかってこようとする？ 80ごｋぶりえりあ すごいうかれてた すとーかーが2017/07/15(土) 04:11:50.67
愉快犯の店
客 徘徊ストーかー アジア系の♀接近※２ ♀二人組 ４にんかふたり 徘徊 ♂・♀がガンミ
ほか おすめす 5にんもいたかな 中高年のレジ付近メス 台付近オスがしつこいかなやや つきｍといが
店員
狭い通路で まちぶせ 覗きけーびいん 160ぜんご ふとめ ちゅうこうねん ほか てんいんが 数めい かいけいすんでと＾るつーろで せまいばしょに じゃましてちかづく
接近
♂ メガネ ちゅうねん？ １６０前後 卵売場 ちかくの 巣のいりぐち で まちぶせして急いで接近 ※2
♀めがね 中高年 ほか 数名
痴女レジ ♀ ゆとり？ くろかみ せみろんぐ 160ないかな？ 新人悪用
とまと（蓋が開きやすいトレイ しってて） しっかりしめしていたのに 数個わざと こぼして 素手で さわってすくいあげて 見せて 詫びる演技でいやがｒせ
カードの回数をしつこく聞く 分割なら客から言う 頭の悪さ悪用して 応答要求ウザいしつこい
中年？店員が 上記の頭の悪さ悪用した痴女レジのフォローじみたじえんを ストーカー相手の前でする
せいしんいじょういしい
店員 ゆとりオス せまいてんないで やたら いらっしゃいませがうるさい いいかげん みせがわが 指導しろよ うるさいよ あちこちで
たちどまってしょうひんみてるとかならず 棚の商品のとこにくる 痴漢（女）店員が
てんいんの声聞きたくない いらっしゃいｍせ もなにもいらない
袋詰め係が ストーカー相手が会計のときに ちかよって バーコード処理
「よろしければ ふくろづめしますが・・」 ＜＜袋イラナイ カード＞＞入れてるのに いう 毎回 あまくるってる ココの店員関わろうが異常で
そのさいに おもいっきしがんみする 全員 くるってる 客に異常執着で関わろうがひどい 過剰不要接客強要して いｙがらせする
某郊外の 成城石井の店員全員 81ごｋぶりえりあ すごいうかれてた すとーかーが
つーろで そうじすると
ストーカーの じゅうにんが ぞくぞくと 気配消して接近
どうかい
： 玄関の占める音
： 足音消して のぼってくる 痴女？ 中高年？ くろ上下 そうじちゅうの すとーかーあいてと なんらかで かかわろうねらい
： ガスが使えるアピール となりのとなり
うえのかい
： ♂？ 175ぜんご ＮＹのきゃっぷ の 痴漢ｼﾞｭｳﾆﾝのふうぼうにた・同じ が 足音消して 異常接近
： あかるぶって 声騒音の♂二人
（そうじしてるのをのぞき）
さも 来ないようす 階段のノボル足音消して 掃除中のスト＾カー相手と異常接近
たちどまって がんみ まちぶせいちは ストーカー相手のへやの玄関すぐわき メーターボックス付近 部屋寄りに
そのごも あかるぶってなにごもなかったように うえのかいにあがる
下の階
玄関の音
ベランダで掃除すると まえのわんる＾むの えんとらんすに ♂ ゆとり ほそみ 170ぜんご？ ：いきｒなり 絡んでくる 恐ろしいすとーかー住人 強引に部屋に押し入ろうとする
中高年 太目 160ちょい メガネ うすげ？かみぐれーかな？ 目が大きくない
東から二番目？
したからあがってきた ので よけたら
駆け寄って近づいてきて ものすごい おおきいこえで「おい！」 恫喝 してくる すとーかー
そのあともいいがかりで からんできて げんかんどあを がんがんたたく
玄関ドアを力づくで あけて 部屋の中を除く
すとーかーとくじょうをいうと「***だけど すと０かーじゃない」
つーろに立って ずっと すと－かーあいてのかおをがんみ
その際も同じ言いがかり で からんでくる
うえのにあがり げんかんまえから？ したのかいにいるすとーかーあいてをずっとがんみ かかわっていたいがんがものすごい
82ごｋぶりえりあ すごいうかれてた すとーかーが2017/07/15(土) 04:35:27.15
掃除中
こえそうおんの うるさい ゆとり？ オス 二人組 ほか すうかい
くちぶえ・ うた 数回
うらの土の駐車場で くるまが 何度も異常な出入り
とおくで うるさい きもおた ばいく・くるま
すぐまえもきたかな？
257 うるさい しんぶんはいたつ ばいくのそうおん おうふく ストーカー相手前でふかす
とーたるで ８０人もいたかな アピールがしてきたすトーカー 【悲報】日本の未来予想図がヤバすぎる件…2018年国立大学倒産危機、2021年介護離職が大量発生etc. [無断転載禁止]©2ch.net [257926174]
http://leia.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1500086256/ 7500万円タワマン買う共働き夫婦の末路 「買えば儲かるかもしれない」（PRESIDENT） 赤かぶ
http://www.asyura2. com/17/hasan122/msg/573.html 一体いつになったら下がるんだよ！
2020年の前には下がるのかー？ 立地のいい場所は劇的には下がらなそう。超都心は知らね。 このスレに騙されて本気で下がると思って買い損なったやつとかいるのかよ 全く下がってないどころか
狭い 高い 煩い 谷底のプラウド完売御礼
地所の物件も好調 中古も高止まり
売ってください！のチラシ毎日だよ
文京区 横浜はちょっとホッと一息のお値段。ただ都心の価格傾向を後追いするのが常だからこれからまた上がるのか… この間高値で買った俺ですら
今売ったら同値かいくらか上乗せ
できそうだから バブってるぜ
1年前買った人でも普通に利益でるでしょう しかしバブルっていうけどリーマン後がしばらく異常に安かっただけで言うほど今が暴騰してる感覚はないけどなー 大成有楽不動産販売の阿部宏哉、相変わらずの変態紳士ｗｗｗ 90年代バブル崩壊の引き金は総量規制であった。
今回はそれが無いのでバブルは崩壊しない。 いやあ～着実に値が上がってるな
ようやく日本も他国大都市並みの
値動きになってきたか >>803
増え続ける空家件数のデータ見てもかい？ 空き家ってマンションはあまりないんじゃないの？
ど田舎か下町って感じ 日銀が異例の警鐘。「不動産会社よ、賃貸作りまくってるけど空室率どうすんの？」 [無断転載禁止]©2ch.net [741292766]
http://leia.2ch.net/test/read.cgi/poverty/1500607234/ 不良債権化して金融危機になったら
俺らの税金投入。いつもの事じゃんw 中央線沿い、くそ高いな。
なんか2022くらいで駅前の農業用地の固定資産税が跳ね上がって、
土地がどんどん出てくると聞いたことあるけど、これは本当なの？
もしマンションをそこに作るとなると、価格は下がっていくんだろうなぁ。 安部政権誕生時くらいに株も不動産も買ってた人は今ほくほくだろうね
蓮舫か小池が総理にでもなったら下がる可能性あるけど素直に行けばとにかく好立地狙いで妥協するのは新築じゃないのと広さとかだろうね
今高いとはいえ低金利と減税考えれば賃貸で何年も資産消耗してるより買って万が一の時は売るでいいと思う >>816
郊外
駅徒歩１０分以上かかる場所はやばい >>817
丁度徒歩10分なのよね。どうしようかな どうでもいいだろ将来の資産価値とか
自分が住んでる間楽しく生活できれば十分 >>818
郊外駅徒歩10分以上かかる場所はやばい
郊外駅徒歩5分以上かかる場所はやばい
郊外はやばい、都心で駅徒歩10分以内がいい
都心で駅徒歩5分以内しかない
日本はもう駄目だ、早く逃げ出せ
好きなアドバイスを選んでくれ 正解を示す
今は徒歩20分で激安価格、来年地下鉄開通予定徒歩2分以内に。 徒歩10は遠い
1キロぐらいあるからな
健康には良い 満員電車30分の駅近より徒歩15分でも電車乗る時間短い方が体にも心にも良いわ 光が丘から先とか延伸計画はあるけど、全く進んでないよな。 満員電車30分の立地=郊外
そもそもありえないだろw
通勤片道15分＋駅近5分が
心にも良い
運動は別にしないといけないが…。 環七外側はJR駅もしくは私鉄急行停車駅なら徒歩五分以内マスト
それ以外の駅なら３分以内 辻堂や藤沢は、今買ったところで、
30年もすれば無価値ですよね？ そりゃ無価値だよ
と言ってもファミリータイプで500万くらいにはなるか？
それをリノベして一千万代で売るんだから
ただこれからの人口減少で30年後はそうはいかないだろうが 湘南は大震災と津波来るだろうから絶対買わない方がいい 湘南あたりは都心から遠いくせにブランドイメージでそこそこの値段になってるから特別な事情がない限り今持ってる人は早めに売って都心方面に引っ越した方が良いね
横浜市ですら再来年には人口減少が始まると言うのに 災害リスクさえなければ
いい場所だよな。
高台選べばOKでは うーん。家だけ無傷でもね。
自分や家族が常に高台に居るとも限らない訳で。 おまとめサポート
（平成29年7月よりスタート）
他社のおまとめローンの審査が通らなかった方、ご相談下さい。
・勤続年数２年以上の方
・金融事故のない方
・来店可能な方
保証人、担保は不要です。
まずは、お電話でお問い合わせ下さい、その他のお金の相談も乗ります。
特定非営利活動法人 STA おまとめサポート
（平成29年7月よりスタート）
他社のおまとめローンの審査が通らなかった方、ご相談下さい。
・勤続年数２年以上の方
・金融事故のない方
・来店可能な方
保証人、担保は不要です。
まずは、お電話でお問い合わせ下さい、その他のお金の相談も乗ります。
特定非営利活動法人 STA >>831
だめだろうね
ちょっと前は辻堂は３０００前半で買えたとこ
しかも世代が均一の20ー30台ばかり
横浜までも遠いし東京はもっと遠い >>809
アパート程はないにしろ一定数ある
アパートマンションで東京で30%
契約したが入居しないとかも多いし このスレ見て家を買おうと決めたよ
だってこのスレ10年ぐらい続いてるもん
いつまで経っても半額になんかならんし このスレ見て家を買おうと決めたよ
だってこのスレ10年ぐらい続いてるもん
いつまで経っても半額になんかならんし 今や同じ広さならマンションは3-4割増。
実態のないバブルと化してるのは必至 「マンション価格暴落」って論調のネット記事見てみると全部榊が書いてる
逆に言うとあいつしかそんなこと言ってないし 警戒感持ってるやつがかなりいるのに下がらないからまだまだ上がるってことだろうな。
それらペテン評論家がまでが総楽観にならない限り暴落はしないのが相場。 +++++++++++++++++++++
日本の民主主義が破壊されるぞ！
安倍は 憲法改正で 国民の主権と
基本的人権を奪うつもりだ。
http://www.data-max.co.jp/280503_ymh_1/
マスコミは 9条しか報道しないが 自民案の
真の怖さは 21条など言論の自由を奪うことだ。
危険な安倍自民の憲法改正案が通ると ネットで
政府批判しただけで逮捕されるようになるぞ。
https://www.youtube.com/watch?v=h9x2n5CKhn8
上のビデオで 自民党は 日本人に基本的人権
は必要ない と言っている。
http://xn--nyqy26a13k.jp/archives/31687
自民と都民ファーストは 憲法改正して人権無視
の大日本帝国憲法に戻すつもりだから 投票
しないように。
万が一の国民投票に備えて 安倍自民の真の怖さ
は 9条以外にあることをネットで広めてほしい。
++++++++++++++++++++ >>842
家賃10万×12ヶ月×10年＝1200万＋更新料
半額になるどころか、かなり家賃に消えたよね。。 物件が3000万円を買ったと仮定して
金利・保証料2%とすると60万円/年
地震保険・火災保険が10万円/年
管理費・修繕積立金が30万円/年
固定資産税が20万円/年
トータルで110万円/年掛かる
マンションを借りる方がほんの数万円得と言える
反面で引っ越せない不自由さと地震保険が火災保険の半額と言うリスクがある これからは物件余りまくるから、駅から遠い不人気物件を賃貸で値切って借りるのが正解 >>853
つ 二極化
てか不人気＝不便でショボい家に住んで何が正解なの？ >>852
後、マンション買ったら10年間の間に建物の価値は下がり続けて行くよね。
まぁ10年前に買ったのなら立地が良ければ今売ればブラスになると思うけど。 >>852
保証料込みの金利は固定でも1％以下だから30万／年
というか、住宅ローン控除で1％戻ってくるから
火災地震保険も、マンションなら抑えられるから、年間の費用は60万かかんなくないか。 >>852
住宅ローン控除で金利分６０万がチャラ。
あと地震保険火災保険はそんなにしねえよマンションなら２万程度だわ。
固都税だって３０００万程度の物件で２０万も取られないし
ツッコミどころ満載だなｗｗｗ 議論が白熱したが結論としては借りた方が得と言う結論 建物は古くなるから下がる、外人増えるから下がる、
下がる下がるって、オマイら10年前から同じこと言ってるじゃん。10年前の値段で買わせてくれ馬鹿ヤロウ バブルなんだから今度こそ下がる
10年前と違って高齢化が進んでいるので上がる事はない 下がるのも出てくるけど
下がる価値のないの
買ってもしょうがないからwww >>859
安倍総理がインフレ転換したからもう無理なんやで
貧乏人は今のうち買ったほうが良いんやで
４０年前は金利７％でもみんな借りてマンション買ったもんや 下がる下がると言ってる奴は時間を買う概念ってのが無いからな
寿命は無限だと思ってるｗｗｗ これから金利も物価も緩やかに上がっていくのだから買えるうちに資産価値ある物件
買うのが正解だよ
４、5年前くらいまでに買ってたやつが1番の勝ち組だけど
日本はインフレ起こして国の借金を目減りさせるしかないんだから好立地は
香港やシンガポールまで行くかわからないけど下がりにくいよ >>862
黒田バズーガを何度打ってもインフレターゲット2%を達成出来ない。
アベノミクスの失敗は明らかだ。
マイナス金利政策の巻き戻しと財政プライマリーバランス健全の為の増税、高齢化対応の為の社会保険の負担増などを考えるとマンションの価格下落は明らかだ。 そしてまた10年が経過するのであった。
20年前に買ったものはローンが終了。 20年前にマンションを買った者がバブル今売るのは正しい
今マンションを買った者が20年後にマンションを売る頃には半額以下になる 賃貸料払いながら、購入資金貯めるとか無理だわ。そんな収入無いぞ俺。 >>362
＞４０年前は金利７％でもみんな借りてマンション買ったもんや
当時は、給与は確実に上がり、不動産も確実に上がるものだったから。
今は、給与はどうなるか一寸先は闇。
貧乏人は無理するものでない。
中古マンションに投資しているが、買った物件の７割ぐらいはローンを払えず
売りに出た物。
確かに価格は上昇していて、持ってるマンションは買った時より５００万から
１０００万上昇している。
>>865
＞黒田バズーガを何度打ってもインフレターゲット2%を達成出来ない。
＞アベノミクスの失敗は明らかだ。
だからデフレが続くとも言いたいの。
経済構造の改革が進まなければ、日本は沈没するだけ。
財政破綻で悪いインフレになる。 賃貸は大家の養分だって事を
早く気付かないと。
ピケティでも読みな アベノミクスは成功してんのに失敗とか言ってる奴はただのブサヨかテレサヨな
紫ババァの本でも呼んでそうなるように祈ってろよボケカス日本国の足引っ張ってる悪人だよ 銀行の養分だけど税金が金利より多く戻ってくるしすげえシステムだよなあ
金借りると金もらえるとかすげえシステムだわ日本は 中古マンション仲介手数料値引きが大手まで広がってるね
値段が高すぎてマンションが売れてないんだな >>865
金融緩和だけじゃインフレに誘導できない
財政出動を何故やらない安倍は 金利0.55％で1％控除とかだからな。
すごい時代だ。 頭部大きい＞
どすん！ がたごと・・
仮住まいの すとーかー が 嫌がらせの騒音 で 24ｈ つきまといあぴ０－る
suto-ka-
keisa2toguru
kao chigauna
homupe to
wa itta
声タカイヨ 整形 かおもこえも ややかたそうな？ くろかみ もわっとかんおなじ
いろじろ 鋭角っぽいかな 整形した顔 修正しても スグ内面が出るね 賤しいとめだつめだつ
なんやくもこなしてすとーか０－が
くる・くる・ぱー の しゅうだんすとーかーが そうじしてるとげんかんあけて
かおかえて こえかえて 偽善？すり替え？「なんですか？（ぼく・わたしのこと おぼえてますが ののごころついたときあｋら すとーきんぐしてますｆ（＾下種＾）デス
そのまえ 南上から自転車で来て エントランス前で止まって さぎょうふくじょうげの 中高年のオス
なんじゅううねんもつきまとっていきのびてるあぴーる のげす じじばばのすとーかーがいるからそりゃそうだ くじょされてないのもいる
ちおくれだから まだつきまとってる >>874
それって新築と築浅中古か瑕疵保険の付いた築古中古だけじゃん。
しかも払ってる所得税分だけじゃん。
俺は給料安いから税金も安いじゃん。
共同名義だと持分の割合だけじゃん。
俺や奥さん仕事辞めたら住宅ローン控除貰えないじゃん。
銀行の養分は35年も続くじゃん。 なんで所得税もまともに払えないやつがなんで家買えるの？ だから住宅ローン控除とかって高所得層を優遇して
ますます経済格差を広げる政策なんだよ 貧乏人は借りると大家の養分、買えば銀行の養分って事かよ。
富裕層は買っても養分にならないのかよ。
不公平じゃね？
タワマンとかさ、全部没取して公平に抽選とかで配ったら良くね？
富裕層が築50年のボロマンションになったりしてな。ゲラゲラ 最大４０万とか５０万程度控除されるだけで何が高所得層だよｗ
まともに納税してないやつに住宅ローン買える資格なんて無いから。 >>883
普通はそんなに税金払わねーよな
資格とか言ちゃって銀行が貸してくれるんだからお前らには関係ない マンションが売れない原因は税金から金を返す制度にあるね
スーパーのキャッシュバックセールみたいな事しねーで、最初から政府がマンション代の一部を払えばマンション売れるぜ。 >>884
＞資格とか言ちゃって銀行が貸してくれるんだからお前らには関係ない
ローン返せず競売になったら安く買ってやるから、早く破綻しろ楽になるぞ。
ローン組んだお前がアフォとあきらめな。 >>873
キャッシュ買いが基本
でもローンでも住宅控除あるよ
利息分全部賄えるから
税金でw 今に大地震が来て分譲マンション買った人は大損するかも知れないyo 地震のリスクってみんなどう考えてるんだろう…。
保険でカバーしようとしたら、月いくらの負担になるの？？ >>891
http://www.nihonjishin.co.jp/insurance/
1回の地震等により支払われる保険金の総額には、あらかじめ限度額が定められており、これを保険金総支払限度額といいます。これは、関東大震災規模の地震が再来した場合においても保険金の支払いに支障がないように設定され、現在11兆3,000億円とされています。
首都圏直下地震の場合は被害想定額が100兆円以上なので保険は満額下りないだろう。 >>892
こいつ地震保険の支払対象が事業用物件も含まれると思ってるんだろうなｗ >>892
住宅のスレなので、その数字はもちろん住宅への保証と、住宅の被害額ってことでいいんだよね？
その前提が違うなら、全く説得力のない話になるが。 地震保険は、被災者の生活の安定を目的とする保険であるため、保険の対象は住宅及び生活用動産に限られ、
保険事故は地震･噴火またはこれらによる津波を原因とする火災・損壊・埋没・流出による全損・半損・一部損である。 被害想定額100兆円のうち事業者は耐震化が進んでいるので割合が低い
多くを81年以前の住宅が占める
私の計算では61.3兆円ほど 私の計算（笑）
私の妄想に変えたら？ｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗｗ 金があるなら借りた方が得だな
手軽に引っ越せるし、責任持たずに済むし
金が無いなら買うべき
安く済むし、定年後も住める場所になるし
極貧なら家の前に仕事を改めるべき
つーか、次のスレッドいらないだろ。
都内は半額になりそうにないし、地方ならまだしも マンション相場を語るスレなんだからあってもいいんじゃないの？半額になるなんてもう誰も思ってないだろｗ 郊外の戸建てをやっすく買って老後の15年くらい住んで
あとは国に寄付するとかできる？ >>902
自治体も土地の寄付断ってるところもあるよ。
管理大変なんだってさ。 この転職力診断で予想年収が350万円以下だとマジで池沼レベル ！
https://goo.gl/psMjYa
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https://goo.gl/RHa4jX >>904
ただの野原にしておけばいいと思うんだが
昔よくあったよ、のっぱらの空き地 >>906
年1、2回は草刈りしないと、藪になるよ。 >>899
>安く済むし、定年後も住める場所になるし
ﾋﾝﾄ 管理費 修繕費 固定資産税
滞納したら差し押さえ＆追い出される 資産総額2億円ぐらいあるのですが買った方が良いですか？ >>902
国に寄付よりリバースモーゲージが楽そう。 >>908
家賃と比べたら安く済むんだから、それ位貯めておけと思うわ >>910
そんな所の土地はリバースモゲージ
受けれんよ。
好立地や都心だけだし、
掛け目もキツい
得では無いよ >>906
そういうわけにはいかない。
不法投棄のゴミ山にされたりする。
そこで火事がおきたら責任問題。
自治体は土地の寄付拒む理由。
まぁ、検索してみなよ。
断られた話読めるよ。
親片とか実家片付けとかで検索してみ。 >>906
昔のそういうのも草取りとかしてたのよ
そういうの請け負う業者あるもの
知り合いも頼んでたわ。シルバーさんに、影の努力知らないっていい大人がね
家買わないほうがいいよ >>908
アホ
賃貸はその固定資産税やら管理費、修繕費にプラスして、大家の取り分があるんだよ 戸建ても同じだけど売り出しの広告が出た時は
そのままスルーすべき 初っ端は相場より高く出してる場合が多い >>915
大家の養分なんて6パーセントが精々だがな 6％もあれば養分として
十分だわ…。
大家は不労継続レベル どうせ五輪後に下がり始めるんだし、それから持ち家買えばいいじゃん みんなが五輪後下がるとか言ってるから絶対にその通りには動かないんだよな。 待ってた人が動き出して需要がup、価格が下がらないということ？ んだな、大衆の噂の裏を読んだ数％だけが得するんだろうな。 結局は株価、つまり景気の先行きに連動なんだよ
あと在庫数ね。安倍総理がいる限りは下がらないよ。
退任したら暴落すんじゃね。オリンピックなんて関係ねえから。 五輪後云々はデマの域を出ない。
唯一不動産と連動するのは日経平均と為替のみ。
人口云々も嘘丸出し。 いずれにせよ高額物件を買える人はもう皆買っちゃっただろうし、今買ってない人は賃貸派だったり社宅住まいだったり、田舎で妥協派だったりするんじゃないの？
需要のない物の価値は下がるのが道理だし高値が長期的に続くと思う方が楽観的な気がするわ 俺は定年まで社宅に住めるんだが、転勤したら子供が転校になるのが困る。
子供のためにマンションでも…と思ったが、今はタイミング悪そうだな…。 東京の地価を維持しようとたくらむなら
人口減で首都圏の市区町村を２、３個、援助を与えず破綻させて
そこのライフライン高騰させて、行政サービス止めれば、都心部への流入が加速して
当面維持できるはずｗ
実際は、そんなことしなくても自然とそっち方向に向かっていってるから
当面、需給は一番良い。 五輪が終われば大きな建設は減りますから
自動的に建設労働者が余ります 新築工事の人件費が大きく下がるでしょうね いったききたりせんかいしてる きちがいが
また きんじょで くるまの どあばんかいへいで つきまといあぴーるやってる
きのうもあなぐまとか げすのれじちかんちじょ なんにんもいたｋならな
おおごえだしてつきまとったり じえんしたくてちかよったり ほこうじゃましたり
ドライブインは高速だし コンビニかー ネカフェ混んでそうだし
観光地割高だし すうねんまえもっといたけど こんなえきからとおいみりとうらないだろうも
こんなに人いないよね hとじゃないけごｋぶりにんげんだけど すうねんまえもっといたけど こんなえきからとおいみりとうらないだろうも
こんなに人いないよね hとじゃないけごｋぶりにんげんだけど 陰険粘着ストーカー しぬすんぜんまで うかれて ふつうぶってあからさまにつきとって うれしょんじょうたい
つうろでちょっとそうじすれば すうにんごｋぶりにんげん
がらがら きゃりーけーすかなんか もって 南へ上がる オスメス？
オスが浮かれて声騒音出してた 中年前後かな
あと
くるまかにんげんかなんか おぼえてない
あと つーろ よごしてたかな おなじかいの 階段付近で
ちいさい 茶とか黄土色の鱗粉の多い羽の虫 ふんで 当局は下げる方策は取らないだろう。
総量規制の二の舞いになるしな。
これ以上景気を冷え込ませると大変だし。
ジワ上げが続くよ。
一方で田舎は下がるかと。 当局には関係なく東日本大震災とオリンピック関係の建設で
極端な建設ラッシュにより建築単価が上がっていただけで
それもそろそろ落ち着くから、その後は上がる材料はない 震災とオリンピック会場の場所の関係から特に関東に影響が出ると思う 建築費云々も上がってるけど
大都市中心に地価自体が
上がってるからな。
これからますます
中心部回帰が進み
上がり続くよ。 オリンピック後は高速道路や橋梁などの列島改造時代古いインフラの更新が目白押しですがな ただ、郊外は安くなる
売れない駅遠戸建はもう安いが
更に安くなる なんでも二極化だからね
金持ちと貧困もそうだし、不動産だって需要無いところはゴーストになる一方だよ。 五輪後に建設現場の
人手不足は解消されると
思ってるお花畑な人が
いるときいてやって来ましたwww きつい建設現場の仕事を若者がそんなに選ぶわけないからね
郊外は土地が下がるけど建築費は高くなって新築は割高な感じになりそう >>944
地域にもよると思うが、首都圏は建築業界の人手不足が解消するでしょう。オリンピック迄に大量の定年退職者が出るなら需給バランス取れるかもしれんけど。 所得税還元をもくろんで不動産投資にハマったリーマンが
リストラ食らって還元するだけの所得を得られなくなったために放出された区割りマンションがある
２年待つこともなく買える気がするんだが、事情が事情だけに嫌な予感がする ＞事情が事情だけに嫌な予感がする
嫌な予感でどういう事。
築浅の投資物件て、投資に失敗した物がほとんどでは。
儲かってるなら売りに出さない。
失敗して売りにでる物件は相場より安い。
買いのチャンスでは。 3k職場だから人不足解消なんて
なるわけないわなwww。
小学生でもわかるwww >>950
オリンピック需要が終われば人手不足が解消されるなんて小学生でも分かる。 五輪後も道路、橋とかの
更新が続くから建設現場は
依然として人不足の状態です。 更に労働人口は減ってく一方だから当然人件費も上がるよ
外国人労働者も日本より本国の方が稼げるようになってくんじゃないかね 12年前くらいに買ったやつの大勝か
マンションは価格の変動が大きすぎる 「賃貸は家賃を捨てるだけ、持家は将来資産になる」はフェイクだった（牧野 知弘） | 現代ビジネス | 講談社（1/4）
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52664 >>956
読んだけど結構納得した
実家の相続とかアテのある人は無理して買わなくていいと思うわ 一棟7000万大規模タワマンの場合、土地持分評価額は1855万、上物が5145万位？
上物代は経年劣化するから、35年ローン支払い後、修繕費もかかるタワマンの資産価値はどんなかなーみたいな内容。 >>956
あー納得しちゃうなー
一戸建ては嫌なんだよなー
賃貸は年取った時に更新を断られることがあるって言うし
もうどうしたらええんじゃー 読んでないけどw、分譲賃貸に相当のお金出すんだったら買ってしまいたい 老後まで安い賃貸、定年後平屋住まいとかもありかもしれないけど若くて活力あるときを賃貸レベルの住居で過ごしたくない 子どもにとってもその家が思い出になるわけだし なんか >>956の記事読んでも、
湾岸タワマンって都心のイメージ無いし、キワモノっていうイメージしなかないから
比較するなら、番町、湾岸タワマン、青山赤坂みたいに
ある程度分散させて比較しないと、結論ありきって感じがする。 納得とかいってるやつはバカなの？
25年間で
賃貸なら、6250万円
持ち家なら、8587万円
って言ってて
「25年もたてば、建物の劣化によりその価値が半分以下になっていてもまったく不思議ではない。
純粋に資産価値に重点をおいた「投資」としてとらえた場合、25年後に取得価額を維持できず、場合によっては半額くらいに元本が減じてしまう投資商品は、本来誰も買わないだろう。」
25年後に「半額くらい」の元本3500万が残るなら
持ち家の場合のほうが
6250-8587+3500万得してんじゃん
25年後に価値が1/3になっててやっとトントンなんだが？ >>964
持ち家だって25年後には結構ボロボロだぞ
10年に1回は何かしら修繕するし、40年後には建て替えも見えてくる
土地なら相続税もかかるし、相続後、更地にするなら更地費用も
数十年単位で見ると土地は金かかるんだよ
賃貸は確かに何も残らない、が子供が独立したり、まあなんとも言えないが離婚や死別で一人暮らしになることだって多い
そしたら狭めの所に引っ越せる
賃貸のいいところは「資産は無い、だが借金やリスクも無い」
今の日本で60年生きてたら何かしらありそうだけどなぁ、運だけど
戸建ての勝ちだというやつは、現金で買った奴だけ 【上念司】ローン支払い⇒悪魔の所業「家は絶対買うな！」2017年7月16日 - YouTube
https://www.youtube.com/watch?v=LBf3mVqE4bQ まあ、不動産はそういうもの。
これから下がる？なら
なおさらでしょ 世界的な景気の拡大期がずっと続いてるけど、そろそろ後退期に入ってもいい頃なんだがなあ リーマン級のショックが来ないと…
リーマン級でも世界全体のGDPは
プラス推移してるしな
成長は止まらない。 火星◯号とかテポドンが打ち込まれない限り暴落なんてねえよ
日本はやっと成長率３％とかになってきたし、もっと上がり続けるわな。 >>956
死ぬほどアホな文章能力w
情弱貧乏人しか騙せないだろこんなの 待てばなんでも安くなると思わせるデフレ脳にさせた失われた２０年は凄いよな
だがもうインフレに転換してきてるから３０年前みたいに早く買わないと値上げし続けるって事になるよ。 確かに政策でインフレ転換してる訳だから下がりようがないんだよね
それも長期的なインフレを目指している訳で過去20年とは違う
今後30年で倍にしたい訳で国債の面からも不可能は許されない
既にそうなってるがもう無理矢理でもやるわけだからマンションに限らず下がらない
田舎は知らないが ＞田舎は知らないが
＞田舎は知らないが
＞田舎は知らないが
＞田舎は知らないが
＞田舎は知らないが
＞田舎は知らないが
＞田舎は知らないが
＞田舎は知らないが 👀
Rock54: Caution(BBR-MD5:0be15ced7fbdb9fdb4d0ce1929c1b82f) 田舎は大量の移民でも受け入れない限り人口減るんだから上がる要素ないだろｗ
むしろ2000年代は下がり過ぎて一般のリーマン世帯が都心に家を買えたって方が
特殊だったでしょ 人口動態とインフレ率（か、デフレ）の読みの勝負やね。
都心部とか、地方中核都市は上下動はあっても
資産価値は残る（買い手が付くor賃貸に出せる)が、
田舎は、インフレだろうがデフレだろうが人口動態に負けると思うけどね。
別に資産価値がどうなろうと、のんびり一生すごせればいいって考えもありだけど
流石に、20～30年後にまともな値段でインフラが維持できないとか、病院が消えるとか
著しく治安が悪化する場所は困るかな。 例えば、茅ヶ崎や平塚は中核都市と言えるの？
20年くらいは少なくとも大丈夫そうだが。 やっぱりそうかなぁ…。
中央線沿いならどこくらいまでが大丈夫そうかなぁ。
前住んでた茅ヶ崎と今の国分寺あたりで考えてるけど、国分寺もダメかな？
吉祥寺まで寄ると価格が…。 2033年、日本のマンションがスラム化する（週刊現代） | 現代ビジネス | 講談社（1/5）
http://gendai.ismedia.jp/articles/-/52270 ２０、30年だと吉祥寺の治安は心配や。今でも心配だが。 吉祥寺ってけっこう残虐事件が起きたりするよね
古くは井の頭公園バラバラ事件
タレントの卵ストーカー殺人
ハーフの少年の通り魔 つーか、この時期に買う奴はアホだろ戦争するかもしれんのに
ただ戦争するとインフレになるから
2年後は2倍以上かも 買った方がいいってことになるな
戦争になったら現金より実物資産でしょ
焼け野原になるなら別だが、焼け野原になったらどうせもう色々終わってるからどうでもいい 戦争になったらマンションっていう空間や利便性じゃなくて、農地のほうが大切じゃん？ 簡単に買えればいいが、色々めんどくさいし
普通の勤め人にはハードル高い。 昔のように戦争が長期になるなら農地だが現代に戦争が起これば超短期だろう
すると平時でも必要な農地は当然だが復興期には頑強なビルやマンションなどの需要は高い
風雨寒暖を凌ぐのは建物であり体育館などと違い空中にまで人口を集約できる
仮に破壊された場所を更地にし新たに建築しようにも資材や重機が揃わない
内戦の長かった中東でも崩れなかったマンションは最後まで住居だ ミサイルが直撃しない地域のマンションを買えってことか このスレッドは１０００を超えました。
もう書けないので、新しいスレッドを立ててくださいです。。。
おみくじ集計（特殊）
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