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【品評会】投資用ワンルーム★13【区分篇】 [無断転載禁止]©2ch.net
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0001名無し不動さん2016/11/19(土) 12:17:30.63ID:???
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0851名無し不動さん2018/11/05(月) 11:49:19.41ID:???
立地悪くて賃貸需要ないとこならサブリースのほうがいいとか言うけど、そんなとこのサブリースを引き受ける業者のメリットは?
相当悪い条件じゃないとサブリース引き受けてくれないんじゃない?
0852名無し不動さん2018/11/05(月) 17:53:34.10ID:???
サブリースの本質は業者が楽をすること
0853名無し不動さん2018/11/06(火) 07:58:36.61ID:???
ここまで具体的なサブリースのメリットの提示なし
0854名無し不動さん2018/11/06(火) 08:09:07.34ID:???
交渉して自分が有利と思える条件で契約すればいいだけでは・・・
めんどくさくないのと業者が期間中は頑張るのが利点だろう。
0856名無し不動さん2018/11/06(火) 08:56:22.27ID:???
>>855
玄人のあなたに、うかがいます
自分で経営するより、サブリースのほうが儲かる理由を教えてください
素人の私でも解るように、お願いします
0857名無し不動さん2018/11/06(火) 09:04:03.99ID:???
>>856
俺は自主管理大家
サブリースにもメリットがあること言っただけ
0859名無し不動さん2018/11/06(火) 22:11:06.77ID:???
どんな条件で契約するかによるだろう。
賃料相場の1倍以上でサブリースしてくれるってのなら誰だって申し込む。
永遠に都合のいいサブリース条件が固定されていると思い込むのがバカってだけ。
0860名無し不動さん2018/11/07(水) 03:53:33.64ID:???
クラシコのサブリース(家賃保証)は?
0862名無し不動さん2018/11/07(水) 12:23:01.76ID:???
>>857
自分では
サブリースを選択しないで、人には勧めるのかよ
とんだ玄人だな
0863名無し不動さん2018/11/07(水) 13:04:44.44ID:???
「いい条件なら」サブリースもいいって当たり前だろw
素人より上手の業者が不利な条件で契約結んでくれるならな

むしろそのほうが詐欺っぽくて怖くて契約できないけど
0864名無し不動さん2018/11/07(水) 14:15:18.69ID:???
最近サブリース関連でちょっと興味深い動きがある
0865名無し不動さん2018/11/07(水) 15:46:41.54ID:???
>>859
サブリースの契約で注意するのは実は賃料ではない
分かるかな?
0866名無し不動さん2018/11/07(水) 15:49:00.24ID:???
サブリースは一見得をするように見せかけて地獄に落とし込む罠がある
0867名無し不動さん2018/11/07(水) 18:17:04.82ID:???
ある条件というのは
利便性の良い物件をサブリース成約すると業者が儲かる
ということだな
奥が深いぜ
0868名無し不動さん2018/11/07(水) 19:29:24.80ID:???
>>865
メンテ契約とかならサブリースごと断れば良さそうだけど。
ほかに何か有りますかね??
0870名無し不動さん2018/11/07(水) 22:30:53.30ID:???
>>868
その通り
サブリースのリスクは契約書をよく読むと見えてくる
0871名無し不動さん2018/11/08(木) 09:24:39.26ID:???
>>868
サブリースの解除条件と違約金 
けっこう重要
0874名無し不動さん2018/11/09(金) 07:34:23.34ID:???
今までサブリースを選択する理由は1つも出てない

業者が選択させたい訳は腐るほどあるけどな
0876名無し不動さん2018/11/09(金) 09:45:17.87ID:???
>>874
だから言ったろ
郊外で入居が悪い地域でメリットがあるかも
頼むのは地場の業者
0877名無し不動さん2018/11/09(金) 10:02:06.67ID:???
その地場業者がわざわざ入居率悪い田舎のサブリースを高い家賃保証で引き受けてくれる理由は?
0879名無し不動さん2018/11/09(金) 12:38:30.84ID:???
>>877
業者の理由なんて関係ない
オーナーにとってメリットがあればそれでいい
0880名無し不動さん2018/11/09(金) 12:39:20.62ID:???
だから言ったろ
トンでもない玄人だって

エア大家とも言うな
0882名無し不動さん2018/11/09(金) 18:25:54.08ID:???
いやー、すげーなー
向こうに不利のませちゃう凄腕大家さんか
0883名無し不動さん2018/11/09(金) 19:11:46.94ID:???
だから、エアの玄人なんだってば
0884名無し不動さん2018/11/09(金) 19:13:53.32ID:???
>>881
おまえ、本当にバカだな
サブリースは不利だと言ってる奴に
止めときなだって

アホすぎて業者を首になるなよ
0885名無し不動さん2018/11/09(金) 19:19:17.68ID:???
>>884
分かるやつはサブリースを使いこなす
バカには無理 騙されるだけ
0886名無し不動さん2018/11/09(金) 19:52:38.23ID:???
>>885
業者はサブリースを使いこなす
バカな大家は無理やり 騙されるだけ
0887名無し不動さん2018/11/09(金) 19:55:34.28ID:???
>>885
ここは冷静になってみようや

どんなメリットがあるんだ、募集に苦労しない賃貸物件をサブリースにすると
0888名無し不動さん2018/11/09(金) 19:57:50.30ID:???
>>887
だからお前はバカなんだよww
募集に苦労する物件をサブリースにするんだよ
条件を良ーく見てな
0889名無し不動さん2018/11/09(金) 21:08:06.89ID:???
募集に苦労する物件を好条件でサブリースしてくれて空き室の分も家賃払ってくれるとか業者って神様か?
0892名無し不動さん2018/11/09(金) 23:53:25.19ID:???
サブリース業者が必死過ぎて、バカ笑いしかできない
0893名無し不動さん2018/11/10(土) 00:45:01.20ID:???
サブリース勧めてる奴が「お前はバカ」「いい条件で契約しろ」しか言ってなくて笑えるw
0894名無し不動さん2018/11/10(土) 09:01:32.13ID:???
>>893
やっと分かったみたいだな
バカにはサブリースは無効
やめときな
0896名無し不動さん2018/11/10(土) 09:36:18.16ID:???
>>895
だから、最初っからサブリースはやらないと言ってるのが理解できない?

本当に首になるぞ
0898名無し不動さん2018/11/10(土) 10:36:24.16ID:???
サブリースは借地借家法の店子の保護を悪用した詐欺
0900名無し不動さん2018/11/10(土) 10:52:03.10ID:???
来年の新入生が入るまで待つとか、入居者が少ない糞立地は悲惨だな
0901名無し不動さん2018/11/10(土) 11:09:14.09ID:???
サブリース契約を業者からのセールストーク程度の知識しかない人は入居付けの難しい部屋をサブリース契約にすりゃ儲かると単純に考えていそう。

ノリノリでサブリース契約つけて買おうとしたら融資つかなくて買えなかった騙され未遂大家っぽい。
0902名無し不動さん2018/11/10(土) 11:16:14.56ID:???
>>901
空室が続くよりいいんじゃない?
それとも来年の新入生が入るまで待つの?
それでも入らなかったらずーっと空室でいいの?
アホだね
0903名無し不動さん2018/11/10(土) 12:25:07.05ID:???
客付けできない立地でサブリース契約する業者がいると信じてるお花畑が荒らしていることは理解できる
0906名無し不動さん2018/11/10(土) 13:12:55.35ID:???
糞立地の空室をサブリース契約してくれてお金くれる業者さん紹介してください
0907名無し不動さん2018/11/10(土) 13:33:24.34ID:???
>>906
俺は知っている
アパートではなくマンション専門
地方もやっている
ここまで言うと分かるかな
0912名無し不動さん2018/11/12(月) 11:16:52.17ID:???
じゃあ、ネタ

築古、新宿まで30分だけど急行は停まらない駅近、広めだけど3点の微妙な間取り
全てが残念な感じのする部屋
0914名無し不動さん2018/11/12(月) 11:36:41.55ID:???
>>913
ここ知っているよ。 前近くに住んでいた。
小田急から見えるよね。
線路と世田谷街道に挟まれてうるさそう。
500万の指値通れば買ってもいいかなという感じ。
近くでよく出る坂の途中のマンションよりいいかな。
0915名無し不動さん2018/11/12(月) 23:07:35.57ID:???
1kで築浅、主要駅徒歩5分で店子がいる場合といない場合でいくらくらい金額が違いますか?
0919名無し不動さん2018/11/13(火) 10:22:37.35ID:???
山手線徒歩5分圏内1k 駅にもよるだろうがいくらまで出せる?
0921名無し不動さん2018/11/13(火) 20:01:58.17ID:???
>>915
都心、郊外関係なく、どこでも100万くらいの違いだと思うよ
2200万の物件なら2100万
900万なら800万
350万なら250万
そんな感じ
0922名無し不動さん2018/11/14(水) 12:57:57.63ID:???
ワンルームなら店子いたほうが高く売れるらしいけど内覧もせずによく買えるよね
0923名無し不動さん2018/11/14(水) 13:55:06.84ID:???
売主が入居者がいるのに何で売るかをよく考えたら分かるよね
0926名無し不動さん2018/11/14(水) 23:30:50.40ID:???
>>925
同じ物件の同タイプの部屋が5.1で募集かけてるから今の入居者がでたら家賃はそこまでは下がるな
実質は4.5%付近?普通じゃないかな
0927名無し不動さん2018/11/14(水) 23:57:18.57ID:???
>>925
こういった物件 5年ぐらい前だと300万〜400万ぐらいで腐るほどあったよなー
今更3点ユニットはないでしょ
修繕積立金残高からみてプロ理事も手を出さない糞物件
0928名無し不動さん2018/11/14(水) 23:59:47.12ID:???
あ、書き忘れた
スカイコートは普通の理事会はないよね
プロ理事は手を出せないか
0929名無し不動さん2018/11/18(日) 13:30:08.68ID:???
都内の区分7個くらい買えたら安定する?
0931名無し不動さん2018/11/19(月) 15:07:49.86ID:???
サブリースついてたら契約内容にも夜だろうけど相場よりいくら下だったら買う?
0932名無し不動さん2018/11/19(月) 16:46:43.98ID:???
サブリースに関係なく相場の半額で買っている
0933名無し不動さん2018/11/19(月) 20:32:25.58ID:???
相場の半額で都心付近買えるか?
買えたとしてもずっと監視してる業者くらいなもんじゃないのか
0935名無し不動さん2018/11/20(火) 00:08:01.05ID:???
指値で安くするのはやって見ないとわからないのかな?
0937名無し不動さん2018/11/20(火) 15:25:39.04ID:???
韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。
0938名無し不動さん2018/12/04(火) 17:07:20.25ID:0DF59Yck
>>933
不審死があった物件が100万で売られていたなぁ。
買う気はなかったけど。
0939名無し不動さん2018/12/04(火) 19:53:57.09ID:???
糞買い取り業者の電話営業が過激になってきたな
騙されて安値で売るバカが増えそうだな
0941名無し不動さん2018/12/04(火) 22:55:49.21ID:???
大宮で駅近で戸数多めの有名区分マンションが1350万ってどう?
0942名無し不動さん2018/12/04(火) 23:03:15.94ID:???
糞高い
バストイレ別で半額なら買ってもいいかな
0944名無し不動さん2018/12/05(水) 08:52:43.60ID:???
バストイレ別ですね。設備も綺麗だし良いかなーと思ったけど結局見送っちゃいました
0946名無し不動さん2018/12/05(水) 13:00:07.31ID:yCZe2Exu
そもそもここで聞くのが間違い
騙してなんぼの世界
0950名無し不動さん2018/12/05(水) 15:37:39.19ID:???
戸数少な目の投資用区分て大変?修繕積み立て金はそれなりに積まれてそうなんだけど
0951名無し不動さん2018/12/05(水) 17:11:50.90ID:y/ln45lU
築浅(五年以内
駅近
千代田区
1LDK
4500万

高い?
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