【品評会】投資用ワンルーム★13【区分篇】 [無断転載禁止]©2ch.net
レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。
区分ワンルームをナマポの人に貸したら他の部屋に住んでる人や管理会社さんに迷惑じゃね？ もともとは自己使用用ですが
この物件、土地の持ち分どれくらいですかね？
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1150330002654/
あと賃貸に出した場合の家賃は１０万くらいでしょうか？ 自分で勝手に推測して納得するか
問い合わせたほうが速いな。持分なんて基礎データはいの一番に出てくる。 少し前、ベルテックスという会社が来て話を聞いたが、判断できなくて断った。あれからバンバンマンション建ててるが、いい会社だったのかな。 >>781
自分もそれと価格も修共費も総戸数もほぼ同じくらいの物件買ったけど心配になってきたな サブリースしてる管理会社は他のとこでも騙されそうだから頼まない サブリースで貰える家賃は相場の八割くらいだから、相場からそんだけ下げれば部屋なんて埋まるし >>835
普通の考えじゃないかな
サブリース必須なのは、もともと賃貸経営として成り立たない物件 いいほうに考えれば業者のネットワーク力を生かして個人の努力より上の成績
上がった業績を業者と分け合い、っていうレベルはありうるかな。 >>837
賃貸需要の無いところでサブリースやって、サブリース更新できなきゃどうなるか判って言ってる？ 部屋が埋まらなきゃ部屋が埋まる家賃まで下げさせられるのがサブリース
そして貰えるのはその下がった家賃の8割から9割 >>842
実は違うんだよな サブリースは奥が深いんだよ 立地が良ければサブリースは不要
立地が悪い時、ある条件を満たすとサブリースの方がメリットがある ワンルーム屋からワンルーム買わされる奴なんてカモ中のカモ
ワンルーム屋なんて不動産業界の中でも最底辺のクズ達やからな
オレオレ詐欺で電話してる奴と紙一重や
マジで気をつけろよ >>848
業者か？
朝から晩まで詐欺電話かけまくって必死にアポどり、アポ取れたら恫喝訪問
言っておくがそんな事しても何のスキルも身に付かないし、半端に稼げても堅気の仕事は出来ない社会不適合者まっしぐらやからw
人生のやり直しきく若いうちに辞めてまとまな仕事しろよ〜 立地悪くて賃貸需要ないとこならサブリースのほうがいいとか言うけど、そんなとこのサブリースを引き受ける業者のメリットは？
相当悪い条件じゃないとサブリース引き受けてくれないんじゃない？ 交渉して自分が有利と思える条件で契約すればいいだけでは・・・
めんどくさくないのと業者が期間中は頑張るのが利点だろう。 >>855
玄人のあなたに、うかがいます
自分で経営するより、サブリースのほうが儲かる理由を教えてください
素人の私でも解るように、お願いします >>856
俺は自主管理大家
サブリースにもメリットがあること言っただけ どんな条件で契約するかによるだろう。
賃料相場の1倍以上でサブリースしてくれるってのなら誰だって申し込む。
永遠に都合のいいサブリース条件が固定されていると思い込むのがバカってだけ。 >>857
自分では
サブリースを選択しないで、人には勧めるのかよ
とんだ玄人だな 「いい条件なら」サブリースもいいって当たり前だろw
素人より上手の業者が不利な条件で契約結んでくれるならな
むしろそのほうが詐欺っぽくて怖くて契約できないけど >>859
サブリースの契約で注意するのは実は賃料ではない
分かるかな？ サブリースは一見得をするように見せかけて地獄に落とし込む罠がある ある条件というのは
利便性の良い物件をサブリース成約すると業者が儲かる
ということだな
奥が深いぜ >>865
メンテ契約とかならサブリースごと断れば良さそうだけど。
ほかに何か有りますかね？？ >>868
その通り
サブリースのリスクは契約書をよく読むと見えてくる >>868
サブリースの解除条件と違約金
けっこう重要 >>866
罠を知った上でサブリースの選択もあるんだが 今までサブリースを選択する理由は１つも出てない
業者が選択させたい訳は腐るほどあるけどな >>874
だから言ったろ
郊外で入居が悪い地域でメリットがあるかも
頼むのは地場の業者 その地場業者がわざわざ入居率悪い田舎のサブリースを高い家賃保証で引き受けてくれる理由は？ >>877
契約によるって
分からんならやめとけよ >>877
業者の理由なんて関係ない
オーナーにとってメリットがあればそれでいい だから言ったろ
トンでもない玄人だって
エア大家とも言うな いやー、すげーなー
向こうに不利のませちゃう凄腕大家さんか >>881
おまえ、本当にバカだな
サブリースは不利だと言ってる奴に
止めときなだって
アホすぎて業者を首になるなよ >>884
分かるやつはサブリースを使いこなす
バカには無理 騙されるだけ >>885
業者はサブリースを使いこなす
バカな大家は無理やり 騙されるだけ >>885
ここは冷静になってみようや
どんなメリットがあるんだ、募集に苦労しない賃貸物件をサブリースにすると >>887
だからお前はバカなんだよｗｗ
募集に苦労する物件をサブリースにするんだよ
条件を良ーく見てな 募集に苦労する物件を好条件でサブリースしてくれて空き室の分も家賃払ってくれるとか業者って神様か？ サブリース勧めてる奴が「お前はバカ」「いい条件で契約しろ」しか言ってなくて笑えるw >>893
やっと分かったみたいだな
バカにはサブリースは無効
やめときな >>895
だから、最初っからサブリースはやらないと言ってるのが理解できない？
本当に首になるぞ >>898
糞立地で空室が続くよりいいんじゃない？ 来年の新入生が入るまで待つとか、入居者が少ない糞立地は悲惨だな サブリース契約を業者からのセールストーク程度の知識しかない人は入居付けの難しい部屋をサブリース契約にすりゃ儲かると単純に考えていそう。
ノリノリでサブリース契約つけて買おうとしたら融資つかなくて買えなかった騙され未遂大家っぽい。 >>901
空室が続くよりいいんじゃない？
それとも来年の新入生が入るまで待つの？
それでも入らなかったらずーっと空室でいいの？
アホだね 客付けできない立地でサブリース契約する業者がいると信じてるお花畑が荒らしていることは理解できる >>903
糞立地で空室が続くよりいいんじゃない？ 糞立地の空室をサブリース契約してくれてお金くれる業者さん紹介してください >>906
俺は知っている
アパートではなくマンション専門
地方もやっている
ここまで言うと分かるかな じゃあ、ネタ
築古、新宿まで30分だけど急行は停まらない駅近、広めだけど3点の微妙な間取り
全てが残念な感じのする部屋 >>913
ここ知っているよ。 前近くに住んでいた。
小田急から見えるよね。
線路と世田谷街道に挟まれてうるさそう。
500万の指値通れば買ってもいいかなという感じ。
近くでよく出る坂の途中のマンションよりいいかな。 1kで築浅、主要駅徒歩5分で店子がいる場合といない場合でいくらくらい金額が違いますか？ 山手線徒歩5分圏内1k 駅にもよるだろうがいくらまで出せる？ >>915
都心、郊外関係なく、どこでも100万くらいの違いだと思うよ
2200万の物件なら2100万
900万なら800万
350万なら250万
そんな感じ レス数が900を超えています。1000を超えると表示できなくなるよ。
