X
【品評会】投資用ワンルーム★13【区分篇】 [無断転載禁止]©2ch.net
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
0001名無し不動さん垢版2016/11/19(土) 12:17:30.63ID:???
前スレ
【品評会】投資用ワンルーム★12【区分篇】 [無断転載禁止]©2ch.net
http://hayabusa6.2ch.net/test/read.cgi/estate/1465616101/

■ゴミ物件が欲しい人向けのサイト■
収益物件数No1｜国内最大の不動産投資サイト楽待（らくまち）
http://www.rakumachi.jp/
不動産投資と収益物件の情報サイト健美家
http://www.kenbiya.com/
HOME'S不動産投資
http://toushi.homes.co.jp/
アットホーム投資
http://toushi-athome.jp/
0777名無し不動さん垢版2018/08/18(土) 20:39:37.51ID:nEWTWaeu
持っててなんだけど、投資用ワンルームマンションは低質な資産だと思う。
想像以上に価値がない。
0778名無し不動さん垢版2018/08/19(日) 08:34:01.93ID:???
>>777
その割りには値上がりしてるねえ
価値がないというより価値以上に価格が上がってしまった
0784名無し不動さん垢版2018/09/30(日) 10:33:05.92ID:???
>>781
管理費と修繕積立金を引くと、年間24万でしょ
エアコンと給湯器が故障したらゼロになる案件
戸数が少ないと、共用部の維持費が割高になる
理事の仕事が回ってくる可能性が高い、管理会社の言いなりになりやすい等の傾向がある
クルマ買うより安いんだから、勉強のためと試してみても良いんじゃない
0786名無し不動さん垢版2018/09/30(日) 12:17:35.35ID:???
>>784
ありがとうございます
はい、勉強と思ってやってみるつもりです
0787名無し不動さん垢版2018/10/01(月) 23:11:12.12ID:???
生活保護受給者が住んでいるオーナーチェンジ物件を検討しているのですが、
生活保護受給者が住んでいる部屋ってどうなんでしょうか？
長く住みそうなイメージがありますが。
0792名無し不動さん垢版2018/10/02(火) 10:21:47.39ID:???
生活保護って永久に続くわけじゃない
打ち切られた後が悲惨
ただの無職だからどこにも転居できず家賃滞納しながら強制撤去まで居座る
0794名無し不動さん垢版2018/10/02(火) 13:16:44.91ID:???
70代生活保護受給者が住んでるの提案受けたけど、さすがにすぐ死ぬよな
0795名無し不動さん垢版2018/10/02(火) 17:33:43.10ID:???
物件の情報問い合わせても回答が来るだけで積極的に売りにこようとしないのはやる気ない？
0796名無し不動さん垢版2018/10/02(火) 18:30:32.74ID:???
生活保護扱う大家もたち悪い人が多い
現況や修繕状況見せてもらえばいい
他区分で漏水事故等がないかも確認しとけ
自分とこでも漏水起こりうるし
自分が修繕しても被害はありうる
0798名無し不動さん垢版2018/10/04(木) 15:23:51.49ID:ksPQ9K1Z
すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

TT2
0800名無し不動さん垢版2018/10/11(木) 22:17:39.01ID:???
どちらも狭いのが難点だけど
田端の方がましだろ。
0804名無し不動さん垢版2018/10/12(金) 13:05:14.76ID:???
繁華街としては超一等地だけど、
住宅地としては最低やなｗ
0807名無し不動さん垢版2018/10/14(日) 10:40:36.09ID:y4uQiM5j
【港区高輪アドレス】
港区高輪１丁目
都営浅草線 高輪台駅 徒歩6分
東京メトロ南北線 白金台駅 徒歩8分

1億1780万円
管理費（月額） 24,600円 修繕積立金（月額） 8,170円
RC造築2005年10月 574戸
34階／47階建て
1LDK
0808名無し不動さん垢版2018/10/14(日) 13:10:25.29ID:3uOpRa/f
門前仲町徒歩１分
1K
北西向き
RC
築10年
30戸
2230万円

どうですか？
0810名無し不動さん垢版2018/10/14(日) 17:02:15.53ID:3uOpRa/f
>>809
ありがとうございます。買ってみます。
0811名無し不動さん垢版2018/10/14(日) 21:50:14.51ID:4jm5Ut5d
いやいや俺が買う
0816名無し不動さん垢版2018/10/20(土) 13:52:22.82ID:???
横浜黄金町　築30年　850万円　16平米
駅歩3分
月45000円

どうですか？

錦糸町　10分　築8年　2530万円　26平米
月95000

どうですか？
0819名無し不動さん垢版2018/10/21(日) 06:34:20.47ID:el5Na4ZS
>>792
>生活保護って永久に続くわけじゃない
>打ち切られた後が悲惨

ナマポに対してすぐに「働け！」という奴がいるけど
もしナマポ受給者を自分のアパートに入れてて
働き始めてナマポ打ち切りになったら嫌だよな
どう考えても働かずにナマポのままでいてほしい
0821名無し不動さん垢版2018/10/22(月) 09:07:10.96ID:/LWg+M6V
大家的には
ナマポ＞＞＞＞＞＞＞非正規労働者
0822名無し不動さん垢版2018/10/27(土) 09:19:06.04ID:PG8VHYHF
区分ワンルームをナマポの人に貸したら他の部屋に住んでる人や管理会社さんに迷惑じゃね？
0824名無し不動さん垢版2018/10/28(日) 12:20:07.16ID:???
自分で勝手に推測して納得するか
問い合わせたほうが速いな。持分なんて基礎データはいの一番に出てくる。
0825名無し不動さん垢版2018/10/28(日) 19:58:10.28ID:dKtSwB11
少し前、ベルテックスという会社が来て話を聞いたが、判断できなくて断った。あれからバンバンマンション建ててるが、いい会社だったのかな。
0826名無し不動さん垢版2018/10/29(月) 01:36:53.64ID:???
>>781
自分もそれと価格も修共費も総戸数もほぼ同じくらいの物件買ったけど心配になってきたな
0831名無し不動さん垢版2018/11/01(木) 19:08:54.10ID:???
サブリースしてる管理会社は他のとこでも騙されそうだから頼まない
0833名無し不動さん垢版2018/11/03(土) 11:09:27.52ID:???
お互い納得できる額で契約できれば手間は省けるな。
0834名無し不動さん垢版2018/11/04(日) 00:45:52.25ID:???
サブリースで貰える家賃は相場の八割くらいだから、相場からそんだけ下げれば部屋なんて埋まるし
0836名無し不動さん垢版2018/11/04(日) 10:02:22.68ID:???
>>835
普通の考えじゃないかな
サブリース必須なのは、もともと賃貸経営として成り立たない物件
0838名無し不動さん垢版2018/11/04(日) 13:25:50.31ID:???
いいほうに考えれば業者のネットワーク力を生かして個人の努力より上の成績
上がった業績を業者と分け合い、っていうレベルはありうるかな。
0839名無し不動さん垢版2018/11/04(日) 14:21:33.85ID:???
>>837
賃貸需要の無いところでサブリースやって、サブリース更新できなきゃどうなるか判って言ってる？
0842名無し不動さん垢版2018/11/04(日) 16:49:41.61ID:???
部屋が埋まらなきゃ部屋が埋まる家賃まで下げさせられるのがサブリース
そして貰えるのはその下がった家賃の8割から9割
0844名無し不動さん垢版2018/11/04(日) 19:29:39.91ID:???
立地が良ければサブリースは不要
立地が悪い時、ある条件を満たすとサブリースの方がメリットがある
0847名無し不動さん垢版2018/11/05(月) 07:25:38.92ID:x5IfbxCG
ワンルーム屋からワンルーム買わされる奴なんてカモ中のカモ
ワンルーム屋なんて不動産業界の中でも最底辺のクズ達やからな
オレオレ詐欺で電話してる奴と紙一重や
マジで気をつけろよ
0849名無し不動さん垢版2018/11/05(月) 10:19:40.66ID:???
>>848
業者か？
朝から晩まで詐欺電話かけまくって必死にアポどり、アポ取れたら恫喝訪問
言っておくがそんな事しても何のスキルも身に付かないし、半端に稼げても堅気の仕事は出来ない社会不適合者まっしぐらやからw
人生のやり直しきく若いうちに辞めてまとまな仕事しろよ〜
0851名無し不動さん垢版2018/11/05(月) 11:49:19.41ID:???
立地悪くて賃貸需要ないとこならサブリースのほうがいいとか言うけど、そんなとこのサブリースを引き受ける業者のメリットは？
相当悪い条件じゃないとサブリース引き受けてくれないんじゃない？
0853名無し不動さん垢版2018/11/06(火) 07:58:36.61ID:???
ここまで具体的なサブリースのメリットの提示なし
0854名無し不動さん垢版2018/11/06(火) 08:09:07.34ID:???
交渉して自分が有利と思える条件で契約すればいいだけでは・・・
めんどくさくないのと業者が期間中は頑張るのが利点だろう。
0856名無し不動さん垢版2018/11/06(火) 08:56:22.27ID:???
>>855
玄人のあなたに、うかがいます
自分で経営するより、サブリースのほうが儲かる理由を教えてください
素人の私でも解るように、お願いします
0857名無し不動さん垢版2018/11/06(火) 09:04:03.99ID:???
>>856
俺は自主管理大家
サブリースにもメリットがあること言っただけ
0859名無し不動さん垢版2018/11/06(火) 22:11:06.77ID:???
どんな条件で契約するかによるだろう。
賃料相場の1倍以上でサブリースしてくれるってのなら誰だって申し込む。
永遠に都合のいいサブリース条件が固定されていると思い込むのがバカってだけ。
0862名無し不動さん垢版2018/11/07(水) 12:23:01.76ID:???
>>857
自分では
サブリースを選択しないで、人には勧めるのかよ
とんだ玄人だな
0863名無し不動さん垢版2018/11/07(水) 13:04:44.44ID:???
「いい条件なら」サブリースもいいって当たり前だろw
素人より上手の業者が不利な条件で契約結んでくれるならな

むしろそのほうが詐欺っぽくて怖くて契約できないけど
0864名無し不動さん垢版2018/11/07(水) 14:15:18.69ID:???
最近サブリース関連でちょっと興味深い動きがある
0865名無し不動さん垢版2018/11/07(水) 15:46:41.54ID:???
>>859
サブリースの契約で注意するのは実は賃料ではない
分かるかな？
0866名無し不動さん垢版2018/11/07(水) 15:49:00.24ID:???
サブリースは一見得をするように見せかけて地獄に落とし込む罠がある
0867名無し不動さん垢版2018/11/07(水) 18:17:04.82ID:???
ある条件というのは
利便性の良い物件をサブリース成約すると業者が儲かる
ということだな
奥が深いぜ
0868名無し不動さん垢版2018/11/07(水) 19:29:24.80ID:???
>>865
メンテ契約とかならサブリースごと断れば良さそうだけど。
ほかに何か有りますかね？？
0874名無し不動さん垢版2018/11/09(金) 07:34:23.34ID:???
今までサブリースを選択する理由は１つも出てない

業者が選択させたい訳は腐るほどあるけどな
0876名無し不動さん垢版2018/11/09(金) 09:45:17.87ID:???
>>874
だから言ったろ
郊外で入居が悪い地域でメリットがあるかも
頼むのは地場の業者
■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
ニューススポーツなんでも実況