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【品評会】投資用ワンルーム★13【区分篇】 [無断転載禁止]©2ch.net
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0776名無し不動さん
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2018/08/09(木) 22:22:59.79ID:???
>>775
情報が狭い世界だな
都内というくくりじゃない、もっと調べろよ
0777名無し不動さん
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2018/08/18(土) 20:39:37.51ID:nEWTWaeu
持っててなんだけど、投資用ワンルームマンションは低質な資産だと思う。
想像以上に価値がない。
0778名無し不動さん
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2018/08/19(日) 08:34:01.93ID:???
>>777
その割りには値上がりしてるねえ
価値がないというより価値以上に価格が上がってしまった
0783名無し不動さん
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2018/09/30(日) 09:33:37.58ID:???
総戸数ってどのように関係するのでしょうか
0784名無し不動さん
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2018/09/30(日) 10:33:05.92ID:???
>>781
管理費と修繕積立金を引くと、年間24万でしょ
エアコンと給湯器が故障したらゼロになる案件
戸数が少ないと、共用部の維持費が割高になる
理事の仕事が回ってくる可能性が高い、管理会社の言いなりになりやすい等の傾向がある
クルマ買うより安いんだから、勉強のためと試してみても良いんじゃない
0786名無し不動さん
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2018/09/30(日) 12:17:35.35ID:???
>>784
ありがとうございます
はい、勉強と思ってやってみるつもりです
0787名無し不動さん
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2018/10/01(月) 23:11:12.12ID:???
生活保護受給者が住んでいるオーナーチェンジ物件を検討しているのですが、
生活保護受給者が住んでいる部屋ってどうなんでしょうか？
長く住みそうなイメージがありますが。
0792名無し不動さん
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2018/10/02(火) 10:21:47.39ID:???
生活保護って永久に続くわけじゃない
打ち切られた後が悲惨
ただの無職だからどこにも転居できず家賃滞納しながら強制撤去まで居座る
0794名無し不動さん
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2018/10/02(火) 13:16:44.91ID:???
70代生活保護受給者が住んでるの提案受けたけど、さすがにすぐ死ぬよな
0795名無し不動さん
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2018/10/02(火) 17:33:43.10ID:???
物件の情報問い合わせても回答が来るだけで積極的に売りにこようとしないのはやる気ない？
0796名無し不動さん
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2018/10/02(火) 18:30:32.74ID:???
生活保護扱う大家もたち悪い人が多い
現況や修繕状況見せてもらえばいい
他区分で漏水事故等がないかも確認しとけ
自分とこでも漏水起こりうるし
自分が修繕しても被害はありうる
0798名無し不動さん
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2018/10/04(木) 15:23:51.49ID:ksPQ9K1Z
すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

TT2
0800名無し不動さん
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2018/10/11(木) 22:17:39.01ID:???
どちらも狭いのが難点だけど
田端の方がましだろ。
0801名無し不動さん
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2018/10/12(金) 01:29:28.35ID:???
池上はゴミ
田端が1500万なら買ってもいいかな
0802799
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2018/10/12(金) 08:14:11.07ID:???
ありがとうございます。
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim2001/1500196/show.html
もう一つこれとかどうでしょう？
超一等地に建ってるのって思ったより高くない上に値落ちしないような気がしますが
そういうの選んだほうが良いのでしょうか？？よろしくお願いします。
0804名無し不動さん
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2018/10/12(金) 13:05:14.76ID:???
繁華街としては超一等地だけど、
住宅地としては最低やなｗ
0807名無し不動さん
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2018/10/14(日) 10:40:36.09ID:y4uQiM5j
【港区高輪アドレス】
港区高輪１丁目
都営浅草線 高輪台駅 徒歩6分
東京メトロ南北線 白金台駅 徒歩8分

1億1780万円
管理費（月額） 24,600円 修繕積立金（月額） 8,170円
RC造築2005年10月 574戸
34階／47階建て
1LDK
0808名無し不動さん
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2018/10/14(日) 13:10:25.29ID:3uOpRa/f
門前仲町徒歩１分
1K
北西向き
RC
築10年
30戸
2230万円

どうですか？
0810名無し不動さん
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2018/10/14(日) 17:02:15.53ID:3uOpRa/f
>>809
ありがとうございます。買ってみます。
0811名無し不動さん
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2018/10/14(日) 21:50:14.51ID:4jm5Ut5d
いやいや俺が買う
0816名無し不動さん
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2018/10/20(土) 13:52:22.82ID:???
横浜黄金町　築30年　850万円　16平米
駅歩3分
月45000円

どうですか？

錦糸町　10分　築8年　2530万円　26平米
月95000

どうですか？
0819名無し不動さん
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2018/10/21(日) 06:34:20.47ID:el5Na4ZS
>>792
>生活保護って永久に続くわけじゃない
>打ち切られた後が悲惨

ナマポに対してすぐに「働け！」という奴がいるけど
もしナマポ受給者を自分のアパートに入れてて
働き始めてナマポ打ち切りになったら嫌だよな
どう考えても働かずにナマポのままでいてほしい
0821名無し不動さん
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2018/10/22(月) 09:07:10.96ID:/LWg+M6V
大家的には
ナマポ＞＞＞＞＞＞＞非正規労働者
0822名無し不動さん
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2018/10/27(土) 09:19:06.04ID:PG8VHYHF
区分ワンルームをナマポの人に貸したら他の部屋に住んでる人や管理会社さんに迷惑じゃね？
0824名無し不動さん
垢版 |
2018/10/28(日) 12:20:07.16ID:???
自分で勝手に推測して納得するか
問い合わせたほうが速いな。持分なんて基礎データはいの一番に出てくる。
0825名無し不動さん
垢版 |
2018/10/28(日) 19:58:10.28ID:dKtSwB11
少し前、ベルテックスという会社が来て話を聞いたが、判断できなくて断った。あれからバンバンマンション建ててるが、いい会社だったのかな。
0826名無し不動さん
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2018/10/29(月) 01:36:53.64ID:???
>>781
自分もそれと価格も修共費も総戸数もほぼ同じくらいの物件買ったけど心配になってきたな
0828名無し不動さん
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2018/10/30(火) 22:14:56.20ID:???
大学の新入生が入ってくれなかったらヤバいかも
0830名無し不動さん
垢版 |
2018/10/31(水) 18:40:44.74ID:???
サブリースって1番やっちゃダメなやつじゃない？
0831名無し不動さん
垢版 |
2018/11/01(木) 19:08:54.10ID:???
サブリースしてる管理会社は他のとこでも騙されそうだから頼まない
0833名無し不動さん
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2018/11/03(土) 11:09:27.52ID:???
お互い納得できる額で契約できれば手間は省けるな。
0834名無し不動さん
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2018/11/04(日) 00:45:52.25ID:???
サブリースで貰える家賃は相場の八割くらいだから、相場からそんだけ下げれば部屋なんて埋まるし
0836名無し不動さん
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2018/11/04(日) 10:02:22.68ID:???
>>835
普通の考えじゃないかな
サブリース必須なのは、もともと賃貸経営として成り立たない物件
0838名無し不動さん
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2018/11/04(日) 13:25:50.31ID:???
いいほうに考えれば業者のネットワーク力を生かして個人の努力より上の成績
上がった業績を業者と分け合い、っていうレベルはありうるかな。
0839名無し不動さん
垢版 |
2018/11/04(日) 14:21:33.85ID:???
>>837
賃貸需要の無いところでサブリースやって、サブリース更新できなきゃどうなるか判って言ってる？
0842名無し不動さん
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2018/11/04(日) 16:49:41.61ID:???
部屋が埋まらなきゃ部屋が埋まる家賃まで下げさせられるのがサブリース
そして貰えるのはその下がった家賃の8割から9割
0844名無し不動さん
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2018/11/04(日) 19:29:39.91ID:???
立地が良ければサブリースは不要
立地が悪い時、ある条件を満たすとサブリースの方がメリットがある
0845名無し不動さん
垢版 |
2018/11/04(日) 22:00:09.45ID:???
クソ業者共うぜーw
何一つ具体的な説明ないし
0847名無し不動さん
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2018/11/05(月) 07:25:38.92ID:x5IfbxCG
ワンルーム屋からワンルーム買わされる奴なんてカモ中のカモ
ワンルーム屋なんて不動産業界の中でも最底辺のクズ達やからな
オレオレ詐欺で電話してる奴と紙一重や
マジで気をつけろよ
0849名無し不動さん
垢版 |
2018/11/05(月) 10:19:40.66ID:???
>>848
業者か？
朝から晩まで詐欺電話かけまくって必死にアポどり、アポ取れたら恫喝訪問
言っておくがそんな事しても何のスキルも身に付かないし、半端に稼げても堅気の仕事は出来ない社会不適合者まっしぐらやからw
人生のやり直しきく若いうちに辞めてまとまな仕事しろよ～
0851名無し不動さん
垢版 |
2018/11/05(月) 11:49:19.41ID:???
立地悪くて賃貸需要ないとこならサブリースのほうがいいとか言うけど、そんなとこのサブリースを引き受ける業者のメリットは？
相当悪い条件じゃないとサブリース引き受けてくれないんじゃない？
0853名無し不動さん
垢版 |
2018/11/06(火) 07:58:36.61ID:???
ここまで具体的なサブリースのメリットの提示なし
0854名無し不動さん
垢版 |
2018/11/06(火) 08:09:07.34ID:???
交渉して自分が有利と思える条件で契約すればいいだけでは・・・
めんどくさくないのと業者が期間中は頑張るのが利点だろう。
0856名無し不動さん
垢版 |
2018/11/06(火) 08:56:22.27ID:???
>>855
玄人のあなたに、うかがいます
自分で経営するより、サブリースのほうが儲かる理由を教えてください
素人の私でも解るように、お願いします
0857名無し不動さん
垢版 |
2018/11/06(火) 09:04:03.99ID:???
>>856
俺は自主管理大家
サブリースにもメリットがあること言っただけ
0859名無し不動さん
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2018/11/06(火) 22:11:06.77ID:???
どんな条件で契約するかによるだろう。
賃料相場の1倍以上でサブリースしてくれるってのなら誰だって申し込む。
永遠に都合のいいサブリース条件が固定されていると思い込むのがバカってだけ。
0862名無し不動さん
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2018/11/07(水) 12:23:01.76ID:???
>>857
自分では
サブリースを選択しないで、人には勧めるのかよ
とんだ玄人だな
0863名無し不動さん
垢版 |
2018/11/07(水) 13:04:44.44ID:???
「いい条件なら」サブリースもいいって当たり前だろw
素人より上手の業者が不利な条件で契約結んでくれるならな

むしろそのほうが詐欺っぽくて怖くて契約できないけど
0864名無し不動さん
垢版 |
2018/11/07(水) 14:15:18.69ID:???
最近サブリース関連でちょっと興味深い動きがある
0865名無し不動さん
垢版 |
2018/11/07(水) 15:46:41.54ID:???
>>859
サブリースの契約で注意するのは実は賃料ではない
分かるかな？
0866名無し不動さん
垢版 |
2018/11/07(水) 15:49:00.24ID:???
サブリースは一見得をするように見せかけて地獄に落とし込む罠がある
0867名無し不動さん
垢版 |
2018/11/07(水) 18:17:04.82ID:???
ある条件というのは
利便性の良い物件をサブリース成約すると業者が儲かる
ということだな
奥が深いぜ
0868名無し不動さん
垢版 |
2018/11/07(水) 19:29:24.80ID:???
>>865
メンテ契約とかならサブリースごと断れば良さそうだけど。
ほかに何か有りますかね？？
0870名無し不動さん
垢版 |
2018/11/07(水) 22:30:53.30ID:???
>>868
その通り
サブリースのリスクは契約書をよく読むと見えてくる
0874名無し不動さん
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2018/11/09(金) 07:34:23.34ID:???
今までサブリースを選択する理由は１つも出てない

業者が選択させたい訳は腐るほどあるけどな
0876名無し不動さん
垢版 |
2018/11/09(金) 09:45:17.87ID:???
>>874
だから言ったろ
郊外で入居が悪い地域でメリットがあるかも
頼むのは地場の業者
0877名無し不動さん
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2018/11/09(金) 10:02:06.67ID:???
その地場業者がわざわざ入居率悪い田舎のサブリースを高い家賃保証で引き受けてくれる理由は？
0879名無し不動さん
垢版 |
2018/11/09(金) 12:38:30.84ID:???
>>877
業者の理由なんて関係ない
オーナーにとってメリットがあればそれでいい
0880名無し不動さん
垢版 |
2018/11/09(金) 12:39:20.62ID:???
だから言ったろ
トンでもない玄人だって

エア大家とも言うな
0882名無し不動さん
垢版 |
2018/11/09(金) 18:25:54.08ID:???
いやー、すげーなー
向こうに不利のませちゃう凄腕大家さんか
0884名無し不動さん
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2018/11/09(金) 19:13:53.32ID:???
>>881
おまえ、本当にバカだな
サブリースは不利だと言ってる奴に
止めときなだって

アホすぎて業者を首になるなよ
0885名無し不動さん
垢版 |
2018/11/09(金) 19:19:17.68ID:???
>>884
分かるやつはサブリースを使いこなす
バカには無理　騙されるだけ
0886名無し不動さん
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2018/11/09(金) 19:52:38.23ID:???
>>885
業者はサブリースを使いこなす
バカな大家は無理やり　騙されるだけ
0887名無し不動さん
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2018/11/09(金) 19:55:34.28ID:???
>>885
ここは冷静になってみようや

どんなメリットがあるんだ、募集に苦労しない賃貸物件をサブリースにすると
0888名無し不動さん
垢版 |
2018/11/09(金) 19:57:50.30ID:???
>>887
だからお前はバカなんだよｗｗ
募集に苦労する物件をサブリースにするんだよ
条件を良ーく見てな
0889名無し不動さん
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2018/11/09(金) 21:08:06.89ID:???
募集に苦労する物件を好条件でサブリースしてくれて空き室の分も家賃払ってくれるとか業者って神様か？
0892名無し不動さん
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2018/11/09(金) 23:53:25.19ID:???
サブリース業者が必死過ぎて、バカ笑いしかできない
0893名無し不動さん
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2018/11/10(土) 00:45:01.20ID:???
サブリース勧めてる奴が「お前はバカ」「いい条件で契約しろ」しか言ってなくて笑えるw
0894名無し不動さん
垢版 |
2018/11/10(土) 09:01:32.13ID:???
>>893
やっと分かったみたいだな
バカにはサブリースは無効
やめときな
0896名無し不動さん
垢版 |
2018/11/10(土) 09:36:18.16ID:???
>>895
だから、最初っからサブリースはやらないと言ってるのが理解できない？

本当に首になるぞ
0898名無し不動さん
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2018/11/10(土) 10:36:24.16ID:???
サブリースは借地借家法の店子の保護を悪用した詐欺
0900名無し不動さん
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2018/11/10(土) 10:52:03.10ID:???
来年の新入生が入るまで待つとか、入居者が少ない糞立地は悲惨だな
0901名無し不動さん
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2018/11/10(土) 11:09:14.09ID:???
サブリース契約を業者からのセールストーク程度の知識しかない人は入居付けの難しい部屋をサブリース契約にすりゃ儲かると単純に考えていそう。

ノリノリでサブリース契約つけて買おうとしたら融資つかなくて買えなかった騙され未遂大家っぽい。
0902名無し不動さん
垢版 |
2018/11/10(土) 11:16:14.56ID:???
>>901
空室が続くよりいいんじゃない？
それとも来年の新入生が入るまで待つの？
それでも入らなかったらずーっと空室でいいの？
アホだね
0903名無し不動さん
垢版 |
2018/11/10(土) 12:25:07.05ID:???
客付けできない立地でサブリース契約する業者がいると信じてるお花畑が荒らしていることは理解できる
0906名無し不動さん
垢版 |
2018/11/10(土) 13:12:55.35ID:???
糞立地の空室をサブリース契約してくれてお金くれる業者さん紹介してください
0907名無し不動さん
垢版 |
2018/11/10(土) 13:33:24.34ID:???
>>906
俺は知っている
アパートではなくマンション専門
地方もやっている
ここまで言うと分かるかな
0912名無し不動さん
垢版 |
2018/11/12(月) 11:16:52.17ID:???
じゃあ、ネタ

築古、新宿まで30分だけど急行は停まらない駅近、広めだけど3点の微妙な間取り
全てが残念な感じのする部屋
0914名無し不動さん
垢版 |
2018/11/12(月) 11:36:41.55ID:???
>>913
ここ知っているよ。　前近くに住んでいた。
小田急から見えるよね。
線路と世田谷街道に挟まれてうるさそう。
500万の指値通れば買ってもいいかなという感じ。
近くでよく出る坂の途中のマンションよりいいかな。
0915名無し不動さん
垢版 |
2018/11/12(月) 23:07:35.57ID:???
1kで築浅、主要駅徒歩5分で店子がいる場合といない場合でいくらくらい金額が違いますか？
0919名無し不動さん
垢版 |
2018/11/13(火) 10:22:37.35ID:???
山手線徒歩5分圏内1k 駅にもよるだろうがいくらまで出せる？
0921名無し不動さん
垢版 |
2018/11/13(火) 20:01:58.17ID:???
>>915
都心、郊外関係なく、どこでも100万くらいの違いだと思うよ
2200万の物件なら2100万
900万なら800万
350万なら250万
そんな感じ
0922名無し不動さん
垢版 |
2018/11/14(水) 12:57:57.63ID:???
ワンルームなら店子いたほうが高く売れるらしいけど内覧もせずによく買えるよね
0923名無し不動さん
垢版 |
2018/11/14(水) 13:55:06.84ID:???
売主が入居者がいるのに何で売るかをよく考えたら分かるよね
0926名無し不動さん
垢版 |
2018/11/14(水) 23:30:50.40ID:???
>>925
同じ物件の同タイプの部屋が5.1で募集かけてるから今の入居者がでたら家賃はそこまでは下がるな
実質は4.5%付近？普通じゃないかな
0927名無し不動さん
垢版 |
2018/11/14(水) 23:57:18.57ID:???
>>925
こういった物件　5年ぐらい前だと300万～400万ぐらいで腐るほどあったよなー
今更3点ユニットはないでしょ
修繕積立金残高からみてプロ理事も手を出さない糞物件
0928名無し不動さん
垢版 |
2018/11/14(水) 23:59:47.12ID:???
あ、書き忘れた
スカイコートは普通の理事会はないよね
プロ理事は手を出せないか
0931名無し不動さん
垢版 |
2018/11/19(月) 15:07:49.86ID:???
サブリースついてたら契約内容にも夜だろうけど相場よりいくら下だったら買う？
0932名無し不動さん
垢版 |
2018/11/19(月) 16:46:43.98ID:???
サブリースに関係なく相場の半額で買っている
0933名無し不動さん
垢版 |
2018/11/19(月) 20:32:25.58ID:???
相場の半額で都心付近買えるか？
買えたとしてもずっと監視してる業者くらいなもんじゃないのか
0935名無し不動さん
垢版 |
2018/11/20(火) 00:08:01.05ID:???
指値で安くするのはやって見ないとわからないのかな？
0937名無し不動さん
垢版 |
2018/11/20(火) 15:25:39.04ID:???
韓国人って何であんなに頭がおかしいのかなと思ってたのですが、
インターネット時代なんですね。
色々記載されてます。
【韓国人は頭がおかしい】で検索してみてください。
とても韓流なんて言ってられないですし韓国に旅行なんてありえない。
日本にも観光なんかに来て欲しくないですよ。
0938名無し不動さん
垢版 |
2018/12/04(火) 17:07:20.25ID:0DF59Yck
>>933
不審死があった物件が100万で売られていたなぁ。
買う気はなかったけど。
0939名無し不動さん
垢版 |
2018/12/04(火) 19:53:57.09ID:???
糞買い取り業者の電話営業が過激になってきたな
騙されて安値で売るバカが増えそうだな
0941名無し不動さん
垢版 |
2018/12/04(火) 22:55:49.21ID:???
大宮で駅近で戸数多めの有名区分マンションが1350万ってどう？
0942名無し不動さん
垢版 |
2018/12/04(火) 23:03:15.94ID:???
糞高い
バストイレ別で半額なら買ってもいいかな
0944名無し不動さん
垢版 |
2018/12/05(水) 08:52:43.60ID:???
バストイレ別ですね。設備も綺麗だし良いかなーと思ったけど結局見送っちゃいました
0946名無し不動さん
垢版 |
2018/12/05(水) 13:00:07.31ID:yCZe2Exu
そもそもここで聞くのが間違い
騙してなんぼの世界
0950名無し不動さん
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2018/12/05(水) 15:37:39.19ID:???
戸数少な目の投資用区分て大変？修繕積み立て金はそれなりに積まれてそうなんだけど
0951名無し不動さん
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2018/12/05(水) 17:11:50.90ID:y/ln45lU
築浅（五年以内
駅近
千代田区
1LDK
4500万

高い？
0953名無し不動さん
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2018/12/05(水) 21:48:09.26ID:???
これからの注目駅（エリア）

浜松町（大門）～泉岳寺
月島～勝どき
御徒町～蔵前

わかるやつにはわかる
この辺の築浅を買っておけばまず間違いない
0954名無し不動さん
垢版 |
2018/12/05(水) 22:16:21.13ID:???
>>953
地名にブランド感がないね
かろうじて泉岳寺はギリギリ高輪だけど
0955名無し不動さん
垢版 |
2018/12/08(土) 00:52:08.15ID:???
>>953
月島はわかるが豊洲と勝どきはもう旨味ないだろ
月島の駅近はタワマンも区分も上がるのはわかる
台東区はなぜ？アドレスにもよるだろ？
浅草の1LDKは富裕層の外国人に人気ありそうだが
0956名無し不動さん
垢版 |
2018/12/08(土) 00:53:25.80ID:???
>>953
台東区というか御徒町はなぜ？1LDKに住んでるの外国人ばかりだし利回りも落ちてるだろ？
0957名無し不動さん
垢版 |
2018/12/08(土) 11:49:46.85ID:???
>>953
山手線ニューエコノミー
環状2号エコノミー&レジデンス
下町お江戸復興か。
0958名無し不動さん
垢版 |
2018/12/08(土) 14:26:08.75ID:???
大江戸線と浅草線の時代がくるのですね。
わかります。
0959名無し不動さん
垢版 |
2018/12/08(土) 16:50:11.02ID:uLIiR1Xs
>>958
ただし西馬込を除く。
0961名無し不動さん
垢版 |
2018/12/09(日) 22:55:21.51ID:???
築 十五年以内
山手線 駅10分以内&複数路線徒歩圏内
品川区
1K
2450万
借り入れ金利1.9%
お得でしょうか？
0964名無し不動さん
垢版 |
2018/12/10(月) 18:14:59.09ID:???
＞>>961
＞家賃なんぼ？
93500円管理費込みですー。ご意見お願いします。。
0965名無し不動さん
垢版 |
2018/12/10(月) 20:01:59.42ID:???
おそらく分譲時の価格は2000万ぐらいかな
俺の予想では買い取り業者が1700万で買い取って
2000万で財託とかの業者に売って2450万で売り出して、
高いと言ったらじゃあ2400万にしましょうとか言って売るんだろうな。
融資、サブリース付きのパックで売りやすそう。
儲かるのは業者　これ常識
0966名無し不動さん
垢版 |
2018/12/10(月) 20:31:57.50ID:???
駅徒歩3分以内、20位の築古を叩いて買ってバストイレ別、追い焚き付きにフルリフォーム。
0967名無し不動さん
垢版 |
2018/12/11(火) 02:27:11.61ID:???
>>965
＞おそらく分譲時の価格は2000万ぐらいかな
ありがとうございます、おっしゃる見立ての通りかと。
業者が一番持ってくのは業の前提として、
返済までにリフォーム等含めて諸々500-600万使っても、1000万前後で売れるものが残るならありなのかな、なんて思ってしまい悩んでいます。。
0968名無し不動さん
垢版 |
2018/12/11(火) 10:37:10.28ID:???
都心であればまず価値がゼロ以下になり得ないものを今の低金利であれば賃料収入で返済を進められるっていうのは実際魅力的だよね
0970名無し不動さん
垢版 |
2018/12/15(土) 14:46:36.03ID:???
電話営業で、こいつはすぐに辞めるな　というのは
瞬間で分かるね
こういう場合はあえて虐めない
仏心だからじゃないよ
0971名無し不動さん
垢版 |
2018/12/19(水) 00:26:27.59ID:yrItwKIH
オーナーから消毒料を取って、入居者から消臭料を取るのか

札幌市で１６日夜に起きた爆発事故で、
倒壊建物に入居していた不動産仲介店を運営する「アパマンショップリーシング北海道」
の佐藤大生（たいき）社長が１８日に会見した。
店長が室内で在庫の消臭スプレーを処分するため、１２０本を並べて立て続けに噴射し、
約２０分後に給湯器を使おうとして爆発が起きたと説明。「心よりおわび申し上げたい」と謝罪した。

　店内には当時、、
スプレーを噴射したのは店の改装を控え、在庫を処分するためだったという。

　
　佐藤社長によると、スプレーは、入居直前に部屋の消臭などのために使う。

入居予定者に希望を尋ねたうえで、施工代金も含めて
----------------------
１本１万～２万円で販売。
----------------------

原価は約１千円という。
----------------------

　
１２０本ものスプレーを処分したことについて、「理由の一つに未施工があったと聞いている」とした。

入居者から消臭代を受け取っていながらスプレーを使わなかったもので、
-------------------------------------------------------------------
　

　北海道警は爆発現場で約１００本のスプレー缶を回収しており、爆発との関連を調べている。
0972名無し不動さん
垢版 |
2018/12/19(水) 01:06:33.29ID:yrItwKIH
オーナーに消毒料を請求して施工してないかも、日付入の写真を取らせないと
0973名無し不動さん
垢版 |
2018/12/21(金) 20:21:41.91ID:EUrXMCpS
新しく入居するお客さんには、敷金、礼金、仲介料の話をしたあとに、
『オプションでカギの交換と部屋の消臭をつけられますがいかがですか？』
と聞いています。女性のお客さんは比較的、
『じゃあ、消臭をオプションでつけてください』と言われる方が多い」

　不動産業者としても、1日に何件もある部屋の下見や契約書の作成をしていると、
忙しくて手が回らなくなる。

「いちいち、部屋まで行って、消臭までやっていられないから、
玄関や台所などに『除菌済み』という紙だけ貼って、
やったことにしてしまっているケースがあります。アパマンさんだけでなく、
他の大手仲介業者もやってますよ。部屋の清掃は見てすぐわかりますが、
消臭・除菌は、見た目ではわかりませんからね」


　事故を起こしたアパマン男性店長（33）については、
店長個人の過失があったとして、
北海道警は重過失傷害と重過失火の疑いで捜査を進めているというが、
不動産業界にもメスを入れることが必要なようだ。
0974名無し不動さん
垢版 |
2018/12/22(土) 12:15:20.15ID:???
店子にこっそり法定更新のメリットさりげなく教えて法定更新してくれたらサブリース解除できますか？
自分から契約解除はしないし法定更新してくださいとも言わない。
本人の自由意思に任せる。
これなら違約金も出ないよね？
0976名無し不動さん
垢版 |
2018/12/22(土) 15:24:47.55ID:???
賃貸マンションの空室率7割～８割でしょ
来年､再来年はさらに増えるよ
0979名無し不動さん
垢版 |
2018/12/22(土) 16:26:36.27ID:???
>>976
空室率は意味あるの？
家賃は不動産会社から現金でもらって空室にしてる
みんな少しはやってるでしょ？
0983名無し不動さん
垢版 |
2018/12/25(火) 15:55:50.79ID:???
サブリース契約とか最終的にはオーナーが被るから死ぬだろう
売り抜けないしどうすんの？
0984名無し不動さん
垢版 |
2018/12/30(日) 08:08:45.62ID:???
サブリースは借地借家法でオーナーより業者が有利になる
0986名無し不動さん
垢版 |
2019/01/05(土) 19:29:54.74ID:???
区分だけで専業やっている人いますか？
何戸ぐらい持てば専業になれますか？
0987名無し不動さん
垢版 |
2019/01/05(土) 19:51:21.43ID:???
借入厳しいから
ワンルーム区分の専業は
資産家でなければ無理だよ
0988名無し不動さん
垢版 |
2019/01/05(土) 20:01:37.19ID:???
自分がどの程度の収入があれば生活出来るのかを考えればおのずとわかるのでは
0989名無し不動さん
垢版 |
2019/01/05(土) 23:44:33.00ID:???
1億を実利5%だと手取り年500万
これでいいなら
1000万の区分を現金で10戸買えばいい
0991名無し不動さん
垢版 |
2019/01/06(日) 02:33:24.66ID:???
>>990
こういうの、客付け業者や内装業者を知っているセミプロ向け
150万程度の指値で買っていく
0992名無し不動さん
垢版 |
2019/01/06(日) 05:05:44.57ID:???
>>990
事情があって相模原の物件をウォッチしてる
この辺のワンルームの相場だし､競争相手が多すぎ
相模大野と町田の価格安定ぶりを見れば危険性がわかるよ
0993名無し不動さん
垢版 |
2019/01/06(日) 06:40:04.37ID:???
>>990
良　RC､駅近
悪 15㎡､ｴﾚﾍﾞｰﾀ無しで４階､ﾏｲﾅｰな場所､管理費8000円は高い
　　 RCでありながら家賃３万しか取れない
0994名無し不動さん
垢版 |
2019/01/06(日) 07:01:01.02ID:???
家賃　　　　　 3万×12ヶ月=36万

修繕管理　1.1万×12ヶ月=-13.2万
固定資産税　　　　　　　　 　-2万/年当り 仮
リフォーム費　　　　　　　　　-5万/年当り 仮　　
--------------------------------
　　　　　　　　　　　　　　　　　　15..8万/年
　
結論
利回り10％として物件の購入価格は150～160万円が妥当
0995名無し不動さん
垢版 |
2019/01/06(日) 07:32:19.68ID:???
表に出てくる売り物件は１割２割高く出すのは当たり前だからな
売主も切羽詰まってくいると価格を下げるよ
0996名無し不動さん
垢版 |
2019/01/06(日) 08:37:48.02ID:???
>>992
ある目的で相模原市などの激安マンションを買っている人がいるから注意な
ヒントは修繕積立金
0997名無し不動さん
垢版 |
2019/01/06(日) 11:46:48.89ID:???
>>996
持ち出しゼロでの建て替え狙いですか？
仮にそうだとしても建て替えのハードルは高くて、
相模原のような郊外では採算合わず、
建て替えに手を挙げるデベはいなさそうですけど。
0998名無し不動さん
垢版 |
2019/01/06(日) 13:09:09.33ID:???
激安区分は売り逃げ可能な物件かということと
そういう時に利益が出るように相場より安く買うこと
それができないとババを掴んで売るに売れなくなる
初心者は手を出さない方がいい　セミプロ用だから
0999名無し不動さん
垢版 |
2019/01/06(日) 13:11:43.52ID:???
修繕積立金が急に上がることがある
ただでさえ家賃が安いのに管理費や修繕積立金の値上げで一気にマイナス収支になることがある
このあたりも事前に調べておかないと危ない
管理組合の状況とかね
1000名無し不動さん
垢版 |
2019/01/06(日) 18:53:49.50ID:???
上溝でも浜線と挟まってないほうじゃないときびしいなああ
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