【品評会】投資用ワンルーム★13【区分篇】 [無断転載禁止]©2ch.net

**名無し不動さん** · 2018/02/21(水) 16:51:46.82

いまのオーナーに空室引き渡しを条件に購入すると伝えればいいだけ

**名無し不動さん** · 2018/03/26(月) 05:15:42.43

DJあかい

@aka1you
一時期アナルセックスにハマって次々と女の尻をぶっ壊してた

**名無し不動さん** · 2018/04/07(土) 07:39:47.92

偉大なるお方はこちらのスレに移住しようと考えていらっしゃいます

**名無し不動さん** · 2018/04/07(土) 14:50:19.44

こなくていーよ

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 10:12:34.68

これってユニットバス追加できる？
https://www.kenbiya.com/pp1/s/tokyo/itabashi-ku/re_1421322hww/

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 12:38:41.65

>>678
追加はできない
ユニットトイレとの交換ならできるだろ
他より安くて妙に家賃が低いから、入居者が危ない奴の可能性あり
戸数の割に同時に出てるから、修繕金破綻してる可能性もあり
良く調べないと危ないよ
https://www.pitat.com/buyDetail/CF10147.html

**名無し不動さん** · 2018/04/08(日) 16:55:51.61

こんな香港の安ホテルみたいなシャワーはじめてみたわ
既成でこんなのうってたたのか　画像張りたかったけど直臨できないので画像検索でパーソネージュ中板橋をやってみてくれ
管理会社も施工も無名でワクワクしかねえやｗ

**名無し不動さん** · 2018/04/11(水) 09:46:12.00

https://i.imgur.com/7KVNKTV.png

シャワーこれで場所・築年数・間取り考えたら、家賃はあんま安いって感じしない

**名無し不動さん** · 2018/04/20(金) 12:22:22.73

シャワー浴びると便所びちゃびちゃｗ
ヒデーなおい！よくこんな不良物件建てたもんだ。

**名無し不動さん** · 2018/04/28(土) 12:06:42.78

前に専門家がシャワーだけだと物件としては価値が下がと言っていたが
便所を別にして９００×９００のシャワールームほのうが建設費も安いし使い勝手も良いと思うのだが。
１ルームについてる３点式のユニットバス　これにお湯貯めて入るか？

**名無し不動さん** · 2018/04/28(土) 15:47:14.45

>>683
便所とシャワールーム分けても
バスタブがないと表記上風呂なし物件になってしまう。

**名無し不動さん** · 2018/04/28(土) 15:49:13.52

パーソネージュ中板橋　もう一度さらし上げ
https://www.kenbiya.com/pp1/s/tokyo/itabashi-ku/re_14138980gw/

**名無し不動さん** · 2018/04/28(土) 17:18:07.88

何が問題なのか事務所としては普通

**名無し不動さん** · 2018/04/30(月) 17:44:25.82

ユニットシャワーの方が便利

**名無し不動さん** · 2018/05/01(火) 18:12:27.90

シャワーだけのは、経営的に厳しいよ
部屋を探してる人から見れば、トイレしかない事務所仕様と同列にしか見えない
超都心部で、テレビ局のADとかの需要があるとかなら何とかなるかな程度

**名無し不動さん** · 2018/05/05(土) 11:57:11.71

（株）インヴァランスって会社が紹介する投資用ワンルームマンションはお勧め？

**名無し不動さん** · 2018/05/05(土) 12:14:10.71

>>689
目的と属性によるね
まずセミナーにいくのがいい

**名無し不動さん** · 2018/05/06(日) 09:57:13.73

スルガ銀、１１営業拠点で不正見逃し　融資の資料改ざん
https://www.asahi.com/articles/ASL5556MDL55UUPI001.html?iref=comtop_list_nat_n04

**名無し不動さん** · 2018/05/06(日) 16:56:37.53

>>689
副収入目当てならそもそもワンルーム自体微妙だけど
俺が沢山の業者と面談した中で一つの基準になりうると思ったのは（組むかどうかはともかく）フルローンで税引後のキャッシュフローがプラスになる都内駅徒歩5分圏内の物件を紹介できるかどうか
会った業者の半数近くはこの程度すらクリアできない（持ち出しが出る）ところばっかだった
上記条件でキャッシュフロー月+1万円弱が初心者が辿り着ける限界かな
まぁあまりに条件がいいと会社が潰れる不安もあるから何とも言えないが

**名無し不動さん** · 2018/05/06(日) 19:03:09.79

ワンルーム買うならブツ上げ業者から安く買うのがいいよ

**名無し不動さん** · 2018/05/09(水) 01:19:20.03

ワンルーム業者のセミナーはどこも同じだね　
軽く論破できる
変わったところでは売却セミナーと言うのがあったけど
売れ売れ電話と同じセールストークでワロタ

**名無し不動さん** · 2018/05/13(日) 10:25:08.91

私が先月文京区に購入した築17年の物件の価格は、
この銀座新築物件5590万円の半分以下の価格です。
広さはより広く36平米。

http://blogos.com/article/295111/

2000チョイでこんな物件あるの？
あっとホームでみてもゼロ
2000-2500万
5分以内
築20年以内
30米以上

落ちは内藤か

**名無し不動さん** · 2018/05/13(日) 11:18:40.11

無い投資の部だろ

**名無し不動さん** · 2018/05/13(日) 17:46:51.60

オレは、4月に川崎市内、築40年30平米＋で新宿まで30分駅歩1分の物件をコミコミ900万で買ったが
それでも銀座の物件も検討するよ
逆に文京区なんて、最初っから検討しない
中央区、千代田区、港区、渋谷区、新宿区に絞ってる

**名無し不動さん** · 2018/05/13(日) 21:38:22.07

https://www.athome.co.jp/mansion/1015345232/?DOWN=1&;BKLISTID=001LPC&sref=list_simple

事故物件？

**名無し不動さん** · 2018/05/14(月) 17:35:20.50

リノベ前の現況じゃないかな　たまーにあるよ　どっちにしろきれいにするのには金かかる

**名無し不動さん** · 2018/05/14(月) 20:46:54.69

>>698
多分、接道に問題がありそう
google車が入っていけてない

**名無し不動さん** · 2018/05/15(火) 06:33:07.91

不動産会社が一括借り上げ
家賃保証をしている
決算期空き室が多いので、粉飾して満室もしくは相当数の入居に見せかける

しかしながら、引越しシーズンの３月に決算期を迎えると
空き室があるのに満室と虚偽の広告を出して
自ら入居者を入れなくさせる

こうして４月になるといっきに空き室だらけになる
とばっちりをうけるのはオーナーである
空き室を正直に出して広告を行えば満室になったのに
粉飾したために空き室が増えた
そして家賃が下げられることになる

このような粉飾で２次被害も深刻である

ホントは満室になってないのに満室になっている事業計画を見せられ
安心してマンションを建てたらもっと悲惨なことになる空き室だらけのところにマンションを建てたら
首を吊るしかないだろう

**名無し不動さん** · 2018/06/07(木) 17:21:24.30

ところで、くまろぅサンって元気でやってんのかね？

**名無し不動さん** · 2018/06/11(月) 17:45:29.41

なにそれ？

**名無し不動さん** · 2018/06/19(火) 08:43:27.67

いまだにワンルーム大手は新築をガンガン建てている
特に東京外周区　完売できるのかな

**名無し不動さん** · 2018/06/20(水) 18:49:55.77

完売できるのかな？じゃなくて、どうやっても完売するんだ！
というとこでしょ建ててるのは。

**名無し不動さん** · 2018/06/21(木) 05:01:11.68

質問です
中間省略で売り主が暴力団だった場合
不動産会社は問題にならないのですか？
営業に懸念を伝えたのですが
仲介だから問題ない、との回答でした。

よく考えたら仲介ではなく中間省略なので説明が怪しいと思ってます。

**名無し不動さん** · 2018/06/21(木) 07:30:25.81

>>706
おめー中間省略の意味分かってねーだろ　ボケ

**名無し不動さん** · 2018/06/21(木) 08:23:43.26

たしかに意味不明だな

**名無し不動さん** · 2018/06/21(木) 17:23:59.50

謄本で前所有者が反社会勢力だと告知物件になるか？

**名無し不動さん** · 2018/06/22(金) 13:24:17.58

アホが買うから建てるんだよなー
既存大家にとってはいい迷惑だ

**名無し不動さん** · 2018/06/23(土) 15:33:34.32

中古でも糞みたいな3点ユニットの築古が表面7%
23区外周区で900万とか誰が買うんだろうね
築浅だと表面5%とか笑うしかない

**名無し不動さん** · 2018/06/23(土) 16:19:36.42

賃貸中4万2千円
290万で買ってしまった…
割と埋まってたし、そこまで悪くないかと。

**名無し不動さん** · 2018/06/23(土) 16:59:42.89

そんなはした金好きなようにしなされ。
かぼちゃバカより1億倍位マシだよねえ。

**名無し不動さん** · 2018/06/23(土) 18:22:28.45

>>712
一日の株の損失より少ないｗ

**名無し不動さん** · 2018/06/23(土) 19:14:13.19

>>713
全額キャッシュ！
初めてのワンルーム投資。
楽しみ！上手くいけばいいなぁ…

**名無し不動さん** · 2018/06/23(土) 21:58:35.15

>>715
場所はどこ？
だいたいでいいから

**名無し不動さん** · 2018/06/23(土) 22:27:01.97

ついうっかり株で摩る自分みたいな人間には売り買い容易でない不動産も悪くは無いのかな。
いろいろめんどくさそうだが。

**名無し不動さん** · 2018/06/23(土) 22:35:35.26

>>716
都心まで電車で約1時間。
駅徒歩5分
現地見たけど他のワンルームもほとんど空きはなかった。

関西方面も欲しいんだけど、遠すぎて管理できない。

**名無し不動さん** · 2018/06/23(土) 22:37:20.76

高畠とか高尾とかじゃないの

**名無し不動さん** · 2018/06/24(日) 10:42:11.75

このワンルームマンションマジで買いたい。

https://smp.pitat.com/smp/buyDetail/CF13859.html

**名無し不動さん** · 2018/06/24(日) 11:52:30.44

>>718
レバかけないとスピード遅いよ

**名無し不動さん** · 2018/06/24(日) 12:01:58.29

>>720
やめた方がいい

**名無し不動さん** · 2018/06/24(日) 18:13:16.31

>>720
ていうかワンルームじゃないし

**名無し不動さん** · 2018/06/24(日) 23:34:36.72

>>720
やめたほうが良い
25平米しかない単身向けなの駅から遠すぎる
68戸じゃ少なすぎ
修繕積立金が安すぎ

**名無し不動さん** · 2018/06/25(月) 00:11:16.25

>>720
現賃料8.3万って新築プレミアでの入居価格じゃない？
今の賃料広告見たら7万前半位。
保有資産の少ない俺は絶対買わないけどな。

やめた方がいい

**名無し不動さん** · 2018/06/25(月) 03:01:03.28

品評会らしくなってきた
ネタ物件でもいいから貼ってくれ

**名無し不動さん** · 2018/06/25(月) 12:53:32.78

単身用だということだけど今後単身のお一人様は激減して増えるのは行き場を失った
貧困単身老人ばかりになるけど貸す勇気あるんかね？

あっという間に貸したい人の需要は減るし外人向けにでもするつもりなのかい？

**名無し不動さん** · 2018/06/25(月) 19:54:45.10

実際に貸してる人いる？
俺の仲介不動産屋が馬鹿な上に態度も悪くて困ってるんだけど、他にもそんな人いる？
借主が壊したものを大家が直すって異常だよな

**名無し不動さん** · 2018/06/26(火) 07:22:03.07

>>728
借主によるよ
長くいる人には甘くなりがち
カーテンレールを壊された時は、どうせ経費だからと、修理した上に室内物干しを設置してあげたよ
勝手に緊急対応の水道修理屋を呼んだ人は、修理費は払ったけど、出張費は自腹してもらった

**名無し不動さん** · 2018/06/26(火) 17:05:52.27

耐用年数過ぎてボヤ起きたこともあった
大事に使ってくれるのあてにしても
あとで怖いことになる

**名無し不動さん** · 2018/06/27(水) 11:01:46.33

大阪
学生街
駅徒歩５分
築30年
21平米
空室
家賃4万3千円
450万
まで下げられるらしい。
どう？皆さんなら買う？

**名無し不動さん** · 2018/06/27(水) 11:23:49.21

バストイレ別独立洗面台ならいいかも
3点ユニットならパス

**名無し不動さん** · 2018/06/28(木) 17:22:32.76

大阪は糞安いな

**名無し不動さん** · 2018/06/29(金) 08:09:25.07

塚本駅近辺ってのが目立つのは何か理由あんの

**名無し不動さん** · 2018/06/29(金) 09:48:12.94

どうせ例の学園みたいにチョンブラか

**名無し不動さん** · 2018/06/30(土) 09:32:51.07

皆さん投資用ワンルームって値下げ交渉してる？
直近成約事例より2割くらい安く指値してる。
割と売買が成立してしまうのだが…

**名無し不動さん** · 2018/06/30(土) 10:31:00.93

>>736
絶対に必要なわけじゃないから、交渉するよ
応じる売主もいれば、応じない売主もいる

逆に、売主の動向や気分を正確に伝えてこない仲介業者は腹が立つ
最初っから、値引きに応じない売主と知ってれば、買値を上げる、止めるの判断が付くのに
値引き交渉頑張ります、できませんでしたじゃ、時間と労力のムダ

**名無し不動さん** · 2018/06/30(土) 10:37:37.63

>>736
2割じゃ甘いよ

**名無し不動さん** · 2018/06/30(土) 19:01:58.75

>>737
同意！

**名無し不動さん** · 2018/07/01(日) 04:44:51.34

いい業者は物件の紹介と成約事例の両方を教えてくれる
それを見て速攻で満額買付するか価格交渉するかを決める
業者が買主なら自分で判断できるからいいよね　

**名無し不動さん** · 2018/07/01(日) 17:16:27.85

http://bit.sikkou.jp/app/property/pd001/h09?courtId=31111&;saleUnitId=00000069274
皆さんならいくらで購入しますか？

**名無し不動さん** · 2018/07/01(日) 18:36:42.08

>>736
相手の売価なんか無視して指値でやってるわｗ
月末なんかだとけっこうあっけなく応じたりされるわ　
俺はファミリーだけど

**名無し不動さん** · 2018/07/09(月) 02:07:53.17

ついに、賃貸市場も平成バブル後期の分譲と同じ状態になった。
バブル期、分譲マンションが売れてないのに、売却済みとなっており、ほそぼそと売っていた。
次の新築マンションの客から紹介して売ってた。

賃貸マンションは、数室空き部屋があるにもかかわらず、
1室しか空いてないように見せかけて。

理由は、その賃貸マンションのイメージ低下を嫌うもの。
もう一つは、次の新築マンションを建設するため
自社の管理、建設したマンションは優等生でなければならないという理由

一括借上げの場合は、同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
新築は数ヶ月たって、未入居が多すぎるとイメージが悪いから
同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。

未入居のマンションに行くとポストの投函口がシールでふさいである。
一方、仲介サイトを見ると広告が出ている数と一致しない。
　
定期的に見ればホントか嘘かすぐに見破れる。

**名無し不動さん** · 2018/07/09(月) 07:13:14.66

ははは、ブランズ六本木（笑）。
火を噴いたのは単身者用の部屋ですね。
だから私はごった煮マンションは危険と申しておりました。
東急不動産にも責任がありますね。
この件で私はマスコミに話さなければならないことがある。
大忙し。
マンションブロガーなんかにかまってる暇はありません。
おはようございます。今日も一日つぶやきましょう！

**名無し不動さん** · 2018/07/09(月) 21:40:50.89

ワンルームマンション投資も持ちすぎると確定申告が面倒になってくる
から避けたほうがいい。
ましてや借金してまでやるものでもないだろう。

サラリーマンのお遊びなら、1部屋。
どんなに多くても2部屋くらいまでだ。

**名無し不動さん** · 2018/07/09(月) 21:55:19.77

>>745
20戸持っているけどたいして面倒じゃないよ
税金は区ごとに来るけどな

**名無し不動さん** · 2018/07/10(火) 01:09:06.07

>>746
管理組合の総会の議案に目を通したり、議決権行使書を返信するのは面倒でないですか。

私は10部屋ですが、年に一度の確定申告よりもほぼ毎月やって来る総会の処理の方が面倒です。

**名無し不動さん** · 2018/07/10(火) 01:55:05.83

>>747
マンションは俺の趣味だからそれが楽しいんだ
資料見て総会に出席して、理事の物件は理事会に出席して・・　とね

**名無し不動さん** · 2018/07/10(火) 08:32:27.90

>>747
10室だけど、同じマンションに5室なので、かなり集約されてる

**名無し不動さん** · 2018/07/10(火) 17:38:55.61

地権者？

**名無し不動さん** · 2018/07/10(火) 18:16:21.93

>>750
1部屋買ったら
戸数が多くて、駐車場があるから
管理費修繕積立が安くて、投資的に優秀だった
なのでポツポツ買い足したら5部屋になった

**名無し不動さん** · 2018/07/11(水) 11:18:11.45

バルクで安く買う

**名無し不動さん** · 2018/07/14(土) 21:31:19.30

こちらはなかなか素晴らしい物件だと思う。
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kansai/osaka/dim2001/1429597/show.html

**名無し不動さん** · 2018/07/14(土) 21:50:30.61

は？

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 16:45:46.95

>>753

猛暑の影響か良さが全く判らないので、なかなか素晴らしい所を是非教えていただきたい。

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 17:37:08.92

>>755
バルクで買ったぜ　と自慢できるところ

**名無し不動さん** · 2018/07/15(日) 23:00:07.34

>>756
やっすいごみ

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 01:26:31.88

>>756
自慢と投資は違うよね

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 07:30:51.99

俺にとって不動産は趣味だから立地がいいところを思い切り安く買って人に自慢するんだよ

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 10:14:28.49

俺も　

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 10:45:38.89

俺は高利回り、立地は問わない

**名無し不動さん** · 2018/07/16(月) 19:00:26.32

そうだ！
家にある古い家具をワンルームに送って、家具付き物件にしよう！

**名無し不動さん** · 2018/07/18(水) 13:35:01.70

>>762
それはいいね

**名無し不動さん** · 2018/07/18(水) 18:08:59.26

こないだの入居者には、古いけど高かったベッドをあげたよ
部屋が広くなって一石二鳥だった

**名無し不動さん** · 2018/07/18(水) 19:55:57.36

俺も良くあげるよ
相手は生活保護者だから喜ぶ

**名無し不動さん** · 2018/07/18(水) 20:13:34.46

なまぼ

**名無し不動さん** · 2018/07/19(木) 19:52:24.05

難民キャンプ以下の劣悪な環境の体育館避難場所被災地のみなさま。
逃げ遅れた若い死亡者も多く心配です
ブルーシート民家やカビだらけの泥家からの再開も難しいのではないでしょうか。新しい住まいへいかがですか

阪神大震災の時もそうでしたが
大阪兵庫の土建屋は手抜き工事が多すぎそれを平気で見逃す建築士も関西には多いです

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**名無し不動さん** · 2018/07/23(月) 10:56:47.42

働かないナマポを見ると腹立つけどそれが入居者で家賃が入ってくると
そのおかげで俺も働かなくてもいいからありがたい存在だ　と複雑な気分

**名無し不動さん** · 2018/07/23(月) 17:25:11.20

たしかに

**名無し不動さん** · 2018/07/26(木) 14:27:23.25

賃貸中で生活保護の方が住んでる家賃3万のワンルームだが、200万で売ってる。
築45年木造で雨漏りも発生してて、床も沈み込みがあるようだ。
ドアノブが無かったり滅茶苦茶な家だが、
博打で買うのは面白いかな。

**名無し不動さん** · 2018/07/26(木) 14:41:16.96

５年だろ、それでもと取れるが改修にいくらかかるか
新築の方が効率が良い

**名無し不動さん** · 2018/07/27(金) 12:49:18.34

生活保護の人へ真面目に対応してはダメだ。
網戸が壊れた、襖が穴が空いた、虫が出た、雨漏りが発生した、エアコンが壊れた。
全て対応しない。賃借人にやらせればいい。

**名無し不動さん** · 2018/07/27(金) 13:23:38.07

>>768
もっと、君みたいな人が増えるといいね
貸して家賃が入り働かなくて済むし社会と接してない人が増えると業界も国も助かるからね

**名無し不動さん** · 2018/07/27(金) 17:13:31.04

https://www.google.co.jp/amp/biz-journal.jp/i/amp/2018/07/post_24184.html

**名無し不動さん** · 2018/08/09(木) 08:28:02.94

都内だと単身でﾅﾏﾎﾟの家賃の上限が53700円
相場が3万でも上限で貸せるからおいしい

**名無し不動さん** · 2018/08/09(木) 22:22:59.79

>>775
情報が狭い世界だな
都内というくくりじゃない、もっと調べろよ

**名無し不動さん** · 2018/08/18(土) 20:39:37.51

持っててなんだけど、投資用ワンルームマンションは低質な資産だと思う。
想像以上に価値がない。

**名無し不動さん** · 2018/08/19(日) 08:34:01.93

>>777
その割りには値上がりしてるねえ
価値がないというより価値以上に価格が上がってしまった

**名無し不動さん** · 2018/08/19(日) 08:54:40.95

だね、家賃取れない割には売価が高すぎる

**名無し不動さん** · 2018/08/19(日) 17:12:58.82

リセールバリュー狙いで買うしかないな

**名無し不動さん** · 2018/09/29(土) 21:04:59.26

これ買おうかと検討してるんですがどう思いますか
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/kanagawa/dim2001/1258293/show.html

**名無し不動さん** · 2018/09/30(日) 01:37:47.48

総戸数が。

**名無し不動さん** · 2018/09/30(日) 09:33:37.58

総戸数ってどのように関係するのでしょうか

**名無し不動さん** · 2018/09/30(日) 10:33:05.92

>>781
管理費と修繕積立金を引くと、年間24万でしょ
エアコンと給湯器が故障したらゼロになる案件
戸数が少ないと、共用部の維持費が割高になる
理事の仕事が回ってくる可能性が高い、管理会社の言いなりになりやすい等の傾向がある
クルマ買うより安いんだから、勉強のためと試してみても良いんじゃない

**名無し不動さん** · 2018/09/30(日) 11:46:58.63

こんにちは。
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim2001/1488070/show.html
こういう所って10年間で減価償却減税50%税率で取りまくって5年以降適当なところで利益２割税率で売っぱらえば
かなりの勝率になる気がするんですけど。なんか落とし穴とか勘違いとか有りますかね？

**名無し不動さん** · 2018/09/30(日) 12:17:35.35

>>784
ありがとうございます
はい、勉強と思ってやってみるつもりです

**名無し不動さん** · 2018/10/01(月) 23:11:12.12

生活保護受給者が住んでいるオーナーチェンジ物件を検討しているのですが、
生活保護受給者が住んでいる部屋ってどうなんでしょうか？
長く住みそうなイメージがありますが。

**名無し不動さん** · 2018/10/02(火) 03:35:14.79

>>787
早死に

**名無し不動さん** · 2018/10/02(火) 08:53:53.14

>>788ちなみに40代です。

**名無し不動さん** · 2018/10/02(火) 09:51:57.11

http://www.seiho-c.jp/
ナマポ賃貸物件

**名無し不動さん** · 2018/10/02(火) 10:20:12.87

>>789
死ぬまで住むな

**名無し不動さん** · 2018/10/02(火) 10:21:47.39

生活保護って永久に続くわけじゃない
打ち切られた後が悲惨
ただの無職だからどこにも転居できず家賃滞納しながら強制撤去まで居座る

**名無し不動さん** · 2018/10/02(火) 12:33:58.34

>>792
死ぬよりいいな

**名無し不動さん** · 2018/10/02(火) 13:16:44.91

70代生活保護受給者が住んでるの提案受けたけど、さすがにすぐ死ぬよな

**名無し不動さん** · 2018/10/02(火) 17:33:43.10

物件の情報問い合わせても回答が来るだけで積極的に売りにこようとしないのはやる気ない？

**名無し不動さん** · 2018/10/02(火) 18:30:32.74

生活保護扱う大家もたち悪い人が多い
現況や修繕状況見せてもらえばいい
他区分で漏水事故等がないかも確認しとけ
自分とこでも漏水起こりうるし
自分が修繕しても被害はありうる

**名無し不動さん** · 2018/10/02(火) 18:31:36.44

>>796
業者通さず管理組合に直接的聞くこと

**名無し不動さん** · 2018/10/04(木) 15:23:51.49

すごくおもしろい簡単確実稼げる秘密の方法
少しでも多くの方の役に立ちたいです
いいことありますよおに『羽山のサユレイザ』とはとは

TT2

**名無し不動さん** · 2018/10/11(木) 19:06:57.90

https://suumo.jp/chintai/jnc_000041035009/
こいつの2階25m2新築2600万と

https://realestate.yahoo.co.jp/used/mansion/detail_ag/xBjW9YQhJkmsICOxMxTeP/
こいつと

どっちがマシですかね？？

**名無し不動さん** · 2018/10/11(木) 22:17:39.01

どちらも狭いのが難点だけど
田端の方がましだろ。

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 01:29:28.35

池上はゴミ
田端が1500万なら買ってもいいかな

**799** · 2018/10/12(金) 08:14:11.07

ありがとうございます。
https://www.rakumachi.jp/syuuekibukken/kanto/tokyo/dim2001/1500196/show.html
もう一つこれとかどうでしょう？
超一等地に建ってるのって思ったより高くない上に値落ちしないような気がしますが
そういうの選んだほうが良いのでしょうか？？よろしくお願いします。

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 08:23:34.47

ラブホ街なのに超一等地ってw

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 13:05:14.76

繁華街としては超一等地だけど、
住宅地としては最低やなｗ

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 14:31:13.77

組の事務所がありそうだな

**名無し不動さん** · 2018/10/12(金) 17:43:10.94

これからは宅配ボックスがないのは致命的

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 10:40:36.09

【港区高輪アドレス】
港区高輪１丁目
都営浅草線高輪台駅徒歩6分
東京メトロ南北線白金台駅徒歩8分

1億1780万円
管理費（月額） 24,600円修繕積立金（月額） 8,170円
RC造築2005年10月 574戸
34階／47階建て
1LDK

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 13:10:25.29

門前仲町徒歩１分
1K
北西向き
RC
築10年
30戸
2230万円

どうですか？

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 15:32:07.15

>>808
即買い

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 17:02:15.53

>>809
ありがとうございます。買ってみます。

**名無し不動さん** · 2018/10/14(日) 21:50:14.51

いやいや俺が買う

**名無し不動さん** · 2018/10/15(月) 00:40:45.18

俺が買う。明日現金で即買いしてくる。

**名無し不動さん** · 2018/10/15(月) 02:49:11.12

どうぞどうぞ

**名無し不動さん** · 2018/10/16(火) 17:08:06.25

区分は暴落間近　兆候はある

**名無し不動さん** · 2018/10/16(火) 20:27:55.02

兆候兆候あさはら兆候～♪

首都圏マンション発売戸数５％減　バブル崩壊後以来の低水準
http://www.chunichi.co.jp/s/article/2018101601002185.html

**名無し不動さん** · 2018/10/20(土) 13:52:22.82

横浜黄金町　築30年　850万円　16平米
駅歩3分
月45000円

どうですか？

錦糸町　10分　築8年　2530万円　26平米
月95000

どうですか？

**名無し不動さん** · 2018/10/20(土) 15:09:05.98

糞高いな
半額でも高い

**名無し不動さん** · 2018/10/20(土) 15:14:21.37

>>817
マジすか
やべえ、契約するとこだった

**名無し不動さん** · 2018/10/21(日) 06:34:20.47

>>792
>生活保護って永久に続くわけじゃない
>打ち切られた後が悲惨

ナマポに対してすぐに「働け！」という奴がいるけど
もしナマポ受給者を自分のアパートに入れてて
働き始めてナマポ打ち切りになったら嫌だよな
どう考えても働かずにナマポのままでいてほしい

**名無し不動さん** · 2018/10/21(日) 07:35:18.24

>>819
孤独死液状化

**名無し不動さん** · 2018/10/22(月) 09:07:10.96

大家的には
ナマポ＞＞＞＞＞＞＞非正規労働者

**名無し不動さん** · 2018/10/27(土) 09:19:06.04

区分ワンルームをナマポの人に貸したら他の部屋に住んでる人や管理会社さんに迷惑じゃね？

**名無し不動さん** · 2018/10/28(日) 07:26:34.12

もともとは自己使用用ですが
この物件、土地の持ち分どれくらいですかね？
https://www.homes.co.jp/mansion/b-1150330002654/
あと賃貸に出した場合の家賃は１０万くらいでしょうか？

**名無し不動さん** · 2018/10/28(日) 12:20:07.16

自分で勝手に推測して納得するか
問い合わせたほうが速いな。持分なんて基礎データはいの一番に出てくる。

**名無し不動さん** · 2018/10/28(日) 19:58:10.28

少し前、ベルテックスという会社が来て話を聞いたが、判断できなくて断った。あれからバンバンマンション建ててるが、いい会社だったのかな。

**名無し不動さん** · 2018/10/29(月) 01:36:53.64

>>781
自分もそれと価格も修共費も総戸数もほぼ同じくらいの物件買ったけど心配になってきたな

**名無し不動さん** · 2018/10/29(月) 08:17:46.98

>>826
色々と教えてください

**名無し不動さん** · 2018/10/30(火) 22:14:56.20

大学の新入生が入ってくれなかったらヤバいかも

**名無し不動さん** · 2018/10/31(水) 09:04:04.87

サブリースにしろ

**名無し不動さん** · 2018/10/31(水) 18:40:44.74

サブリースって1番やっちゃダメなやつじゃない？

**名無し不動さん** · 2018/11/01(木) 19:08:54.10

サブリースしてる管理会社は他のとこでも騙されそうだから頼まない

**名無し不動さん** · 2018/11/03(土) 10:38:37.32

サブリースが悪ではないんだがね

**名無し不動さん** · 2018/11/03(土) 11:09:27.52

お互い納得できる額で契約できれば手間は省けるな。

**名無し不動さん** · 2018/11/04(日) 00:45:52.25

サブリースで貰える家賃は相場の八割くらいだから、相場からそんだけ下げれば部屋なんて埋まるし

**名無し不動さん** · 2018/11/04(日) 09:38:28.41

>>834
それはアホの考えだぞ

**名無し不動さん** · 2018/11/04(日) 10:02:22.68

>>835
普通の考えじゃないかな
サブリース必須なのは、もともと賃貸経営として成り立たない物件

**名無し不動さん** · 2018/11/04(日) 10:30:26.86

だからサブリースなんだよ

**名無し不動さん** · 2018/11/04(日) 13:25:50.31

いいほうに考えれば業者のネットワーク力を生かして個人の努力より上の成績
上がった業績を業者と分け合い、っていうレベルはありうるかな。

**名無し不動さん** · 2018/11/04(日) 14:21:33.85

>>837
賃貸需要の無いところでサブリースやって、サブリース更新できなきゃどうなるか判って言ってる？

**名無し不動さん** · 2018/11/04(日) 14:43:14.93

>>839
だからサブリースなんだよ

**名無し不動さん** · 2018/11/04(日) 16:23:00.75

地場の業者のサブリースは最高

**名無し不動さん** · 2018/11/04(日) 16:49:41.61

部屋が埋まらなきゃ部屋が埋まる家賃まで下げさせられるのがサブリース
そして貰えるのはその下がった家賃の8割から9割

**名無し不動さん** · 2018/11/04(日) 17:02:08.21

>>842
実は違うんだよな　サブリースは奥が深いんだよ

**名無し不動さん** · 2018/11/04(日) 19:29:39.91

立地が良ければサブリースは不要
立地が悪い時、ある条件を満たすとサブリースの方がメリットがある

**名無し不動さん** · 2018/11/04(日) 22:00:09.45

クソ業者共うぜーw
何一つ具体的な説明ないし

**名無し不動さん** · 2018/11/04(日) 22:03:45.58

バカには説明しない

**名無し不動さん** · 2018/11/05(月) 07:25:38.92

ワンルーム屋からワンルーム買わされる奴なんてカモ中のカモ
ワンルーム屋なんて不動産業界の中でも最底辺のクズ達やからな
オレオレ詐欺で電話してる奴と紙一重や
マジで気をつけろよ

**名無し不動さん** · 2018/11/05(月) 09:35:07.98

>>847
カモ乙

**名無し不動さん** · 2018/11/05(月) 10:19:40.66

>>848
業者か？
朝から晩まで詐欺電話かけまくって必死にアポどり、アポ取れたら恫喝訪問
言っておくがそんな事しても何のスキルも身に付かないし、半端に稼げても堅気の仕事は出来ない社会不適合者まっしぐらやからw
人生のやり直しきく若いうちに辞めてまとまな仕事しろよ～

**名無し不動さん** · 2018/11/05(月) 11:10:37.43

カモがいるから儲かる

**名無し不動さん** · 2018/11/05(月) 11:49:19.41

立地悪くて賃貸需要ないとこならサブリースのほうがいいとか言うけど、そんなとこのサブリースを引き受ける業者のメリットは？
相当悪い条件じゃないとサブリース引き受けてくれないんじゃない？

**名無し不動さん** · 2018/11/05(月) 17:53:34.10

サブリースの本質は業者が楽をすること

**名無し不動さん** · 2018/11/06(火) 07:58:36.61

ここまで具体的なサブリースのメリットの提示なし

**名無し不動さん** · 2018/11/06(火) 08:09:07.34

交渉して自分が有利と思える条件で契約すればいいだけでは・・・
めんどくさくないのと業者が期間中は頑張るのが利点だろう。

**名無し不動さん** · 2018/11/06(火) 08:47:08.86

>>853
それを知らないのはド素人

**名無し不動さん** · 2018/11/06(火) 08:56:22.27

>>855
玄人のあなたに、うかがいます
自分で経営するより、サブリースのほうが儲かる理由を教えてください
素人の私でも解るように、お願いします

**名無し不動さん** · 2018/11/06(火) 09:04:03.99

>>856
俺は自主管理大家
サブリースにもメリットがあること言っただけ

**名無し不動さん** · 2018/11/06(火) 21:58:51.68

結局なんもでてこないw

**名無し不動さん** · 2018/11/06(火) 22:11:06.77

どんな条件で契約するかによるだろう。
賃料相場の1倍以上でサブリースしてくれるってのなら誰だって申し込む。
永遠に都合のいいサブリース条件が固定されていると思い込むのがバカってだけ。

**名無し不動さん** · 2018/11/07(水) 03:53:33.64

クラシコのサブリース（家賃保証）は？

**名無し不動さん** · 2018/11/07(水) 09:22:41.15

築古が多い

**名無し不動さん** · 2018/11/07(水) 12:23:01.76

>>857
自分では
サブリースを選択しないで、人には勧めるのかよ
とんだ玄人だな

**名無し不動さん** · 2018/11/07(水) 13:04:44.44

「いい条件なら」サブリースもいいって当たり前だろw
素人より上手の業者が不利な条件で契約結んでくれるならな

むしろそのほうが詐欺っぽくて怖くて契約できないけど

**名無し不動さん** · 2018/11/07(水) 14:15:18.69

最近サブリース関連でちょっと興味深い動きがある

**名無し不動さん** · 2018/11/07(水) 15:46:41.54

>>859
サブリースの契約で注意するのは実は賃料ではない
分かるかな？

**名無し不動さん** · 2018/11/07(水) 15:49:00.24

サブリースは一見得をするように見せかけて地獄に落とし込む罠がある

**名無し不動さん** · 2018/11/07(水) 18:17:04.82

ある条件というのは
利便性の良い物件をサブリース成約すると業者が儲かる
ということだな
奥が深いぜ

**名無し不動さん** · 2018/11/07(水) 19:29:24.80

>>865
メンテ契約とかならサブリースごと断れば良さそうだけど。
ほかに何か有りますかね？？

**名無し不動さん** · 2018/11/07(水) 19:42:57.96

指定業者での原状回復とか

**名無し不動さん** · 2018/11/07(水) 22:30:53.30

>>868
その通り
サブリースのリスクは契約書をよく読むと見えてくる

**名無し不動さん** · 2018/11/08(木) 09:24:39.26

>>868
サブリースの解除条件と違約金　
けっこう重要

**名無し不動さん** · 2018/11/08(木) 14:37:12.66

素人は騙されてなんぼ　とかね

**名無し不動さん** · 2018/11/09(金) 06:54:43.16

>>866
罠を知った上でサブリースの選択もあるんだが