【品評会】投資用ワンルーム★13【区分篇】 [無断転載禁止]©2ch.net
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やはり出てきたﾅﾝチョンオリンピックチケット詐欺
お得意のお家芸 聞きたいんですが
RC造の１ﾙｰﾑで築３０年だと表面利回り１０％だと
後々厳しくなりますか？ なんともいえない
相場より家賃が安かったら次で利回りが良くなるし
家賃が相場でも家賃を上げて利回りを良くすることもできるから あとは価格交渉、指値で安く買えば利回り良くなるし、
相場より思い切り安く買って売却時に有利にすることも大事 ● 正論2003年6月号掲載 評論家 黄 文雄
「誇り高き台湾少年工と『強制連行』どころか勝手に日本に殺到した朝鮮人の落差」 【春休み】大きな図書館へ行ったら下記のバックナンバーを読もう。
● 正論2003年6月号掲載 評論家 黄 文雄
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知りたい方だけみるといいかもしれません
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CIA0W オーナーチェンジの物件で、賃借人が生活保護なのってどうなんでしょうか？
過去に滞納無し、保証会社付き、収入が（ある意味）安定、金銭的に退居がすぐにはできなさそうな点はメリットかなと思うのですが・・・ オーナーチェンジの物件で、賃借人が生活保護なのってどうなんでしょうか？
過去に滞納無し、保証会社付き、収入が（ある意味）安定、金銭的に退居がすぐにはできなさそうな点はメリットかなと思うのですが・・・ 生保はチョンが多いので立ち退き時に法外な金額要求
新宿区近くでで去年あった
５万のボロアパート建て替え時に800万を要求してきた ナマポの住居費は役所から出すから建て替えの立ち退き、移転費も役所から出るよ
経験済み >>670
そうだ
ナマポの転居は五月蠅いが理､由が通っていれば
受理されるはずだ｡従って費用も出るはず
又聞きなので勘違いか
ならば精神障害の方だな多分
住居費支給されなくてそれ以外で９万くらいだから(生保は住居入れて１３万/１人･月)
それかも知れない
兎に角やや高齢で半分おかしい奴らしい
又別の奴の話の依ると宿のナマポはやくざ上がりが多く
もんもんが入っているじじいが多いと言っていた 不人気立地はナマポに高家賃で貸すのが俺のやり方
うまくいっているぜ いまのオーナーに空室引き渡しを条件に購入すると伝えればいいだけ DJあかい
@aka1you
一時期アナルセックスにハマって次々と女の尻をぶっ壊してた 偉大なるお方はこちらのスレに移住しようと考えていらっしゃいます >>678
追加はできない
ユニットトイレとの交換ならできるだろ
他より安くて妙に家賃が低いから、入居者が危ない奴の可能性あり
戸数の割に同時に出てるから、修繕金破綻してる可能性もあり
良く調べないと危ないよ
https://www.pitat.com/buyDetail/CF10147.html こんな香港の安ホテルみたいなシャワーはじめてみたわ
既成でこんなのうってたたのか 画像張りたかったけど直臨できないので画像検索でパーソネージュ中板橋をやってみてくれ
管理会社も施工も無名でワクワクしかねえやｗ https://i.imgur.com/7KVNKTV.png
シャワーこれで場所・築年数・間取り考えたら、家賃はあんま安いって感じしない シャワー浴びると便所びちゃびちゃｗ
ヒデーなおい！よくこんな不良物件建てたもんだ。 前に専門家がシャワーだけだと物件としては価値が下がと言っていたが
便所を別にして９００×９００のシャワールームほのうが建設費も安いし使い勝手も良いと思うのだが。
１ルームについてる３点式のユニットバス これにお湯貯めて入るか？ >>683
便所とシャワールーム分けても
バスタブがないと表記上風呂なし物件になってしまう。 シャワーだけのは、経営的に厳しいよ
部屋を探してる人から見れば、トイレしかない事務所仕様と同列にしか見えない
超都心部で、テレビ局のADとかの需要があるとかなら何とかなるかな程度 （株）インヴァランスって会社が紹介する投資用ワンルームマンションはお勧め？ >>689
目的と属性によるね
まずセミナーにいくのがいい >>689
副収入目当てならそもそもワンルーム自体微妙だけど
俺が沢山の業者と面談した中で一つの基準になりうると思ったのは（組むかどうかはともかく）フルローンで税引後のキャッシュフローがプラスになる都内駅徒歩5分圏内の物件を紹介できるかどうか
会った業者の半数近くはこの程度すらクリアできない（持ち出しが出る）ところばっかだった
上記条件でキャッシュフロー月+1万円弱が初心者が辿り着ける限界かな
まぁあまりに条件がいいと会社が潰れる不安もあるから何とも言えないが ワンルーム買うならブツ上げ業者から安く買うのがいいよ ワンルーム業者のセミナーはどこも同じだね
軽く論破できる
変わったところでは売却セミナーと言うのがあったけど
売れ売れ電話と同じセールストークでワロタ 私が先月文京区に購入した築17年の物件の価格は、
この銀座新築物件5590万円の半分以下の価格です。
広さはより広く36平米。
http://blogos.com/article/295111/
2000チョイでこんな物件あるの？
あっとホームでみてもゼロ
2000-2500万
5分以内
築20年以内
30米以上
落ちは内藤か オレは、4月に川崎市内、築40年30平米＋で新宿まで30分駅歩1分の物件をコミコミ900万で買ったが
それでも銀座の物件も検討するよ
逆に文京区なんて、最初っから検討しない
中央区、千代田区、港区、渋谷区、新宿区に絞ってる リノベ前の現況じゃないかな たまーにあるよ どっちにしろきれいにするのには金かかる >>698
多分、接道に問題がありそう
google車が入っていけてない 不動産会社が一括借り上げ
家賃保証をしている
決算期空き室が多いので、粉飾して満室もしくは相当数の入居に見せかける
しかしながら、引越しシーズンの３月に決算期を迎えると
空き室があるのに満室と虚偽の広告を出して
自ら入居者を入れなくさせる
こうして４月になるといっきに空き室だらけになる
とばっちりをうけるのはオーナーである
空き室を正直に出して広告を行えば満室になったのに
粉飾したために空き室が増えた
そして家賃が下げられることになる
このような粉飾で２次被害も深刻である
ホントは満室になってないのに満室になっている事業計画を見せられ
安心してマンションを建てたらもっと悲惨なことになる空き室だらけのところにマンションを建てたら
首を吊るしかないだろう いまだにワンルーム大手は新築をガンガン建てている
特に東京外周区 完売できるのかな 完売できるのかな？じゃなくて、どうやっても完売するんだ！
というとこでしょ建ててるのは。 質問です
中間省略で売り主が暴力団だった場合
不動産会社は問題にならないのですか？
営業に懸念を伝えたのですが
仲介だから問題ない、との回答でした。
よく考えたら仲介ではなく中間省略なので説明が怪しいと思ってます。 >>706
おめー中間省略の意味分かってねーだろ ボケ アホが買うから建てるんだよなー
既存大家にとってはいい迷惑だ 中古でも糞みたいな3点ユニットの築古が表面7%
23区外周区で900万とか誰が買うんだろうね
築浅だと表面5%とか笑うしかない 賃貸中4万2千円
290万で買ってしまった…
割と埋まってたし、そこまで悪くないかと。 そんなはした金好きなようにしなされ。
かぼちゃバカより1億倍位マシだよねえ。 >>713
全額キャッシュ！
初めてのワンルーム投資。
楽しみ！上手くいけばいいなぁ… ついうっかり株で摩る自分みたいな人間には売り買い容易でない不動産も悪くは無いのかな。
いろいろめんどくさそうだが。 >>716
都心まで電車で約1時間。
駅徒歩5分
現地見たけど他のワンルームもほとんど空きはなかった。
関西方面も欲しいんだけど、遠すぎて管理できない。 >>720
やめたほうが良い
25平米しかない単身向けなの駅から遠すぎる
68戸じゃ少なすぎ
修繕積立金が安すぎ >>720
現賃料8.3万って新築プレミアでの入居価格じゃない？
今の賃料広告見たら7万前半位。
保有資産の少ない俺は絶対買わないけどな。
やめた方がいい 品評会らしくなってきた
ネタ物件でもいいから貼ってくれ 単身用だということだけど今後単身のお一人様は激減して増えるのは行き場を失った
貧困単身老人ばかりになるけど貸す勇気あるんかね？
あっという間に貸したい人の需要は減るし外人向けにでもするつもりなのかい？ 実際に貸してる人いる？
俺の仲介不動産屋が馬鹿な上に態度も悪くて困ってるんだけど、他にもそんな人いる？
借主が壊したものを大家が直すって異常だよな >>728
借主によるよ
長くいる人には甘くなりがち
カーテンレールを壊された時は、どうせ経費だからと、修理した上に室内物干しを設置してあげたよ
勝手に緊急対応の水道修理屋を呼んだ人は、修理費は払ったけど、出張費は自腹してもらった 耐用年数過ぎてボヤ起きたこともあった
大事に使ってくれるのあてにしても
あとで怖いことになる 大阪
学生街
駅徒歩５分
築30年
21平米
空室
家賃4万3千円
450万
まで下げられるらしい。
どう？皆さんなら買う？ バストイレ別独立洗面台ならいいかも
3点ユニットならパス 皆さん投資用ワンルームって値下げ交渉してる？
直近成約事例より2割くらい安く指値してる。
割と売買が成立してしまうのだが… >>736
絶対に必要なわけじゃないから、交渉するよ
応じる売主もいれば、応じない売主もいる
逆に、売主の動向や気分を正確に伝えてこない仲介業者は腹が立つ
最初っから、値引きに応じない売主と知ってれば、買値を上げる、止めるの判断が付くのに
値引き交渉頑張ります、できませんでしたじゃ、時間と労力のムダ いい業者は物件の紹介と成約事例の両方を教えてくれる
それを見て速攻で満額買付するか価格交渉するかを決める
業者が買主なら自分で判断できるからいいよね >>736
相手の売価なんか無視して指値でやってるわｗ
月末なんかだとけっこうあっけなく応じたりされるわ
俺はファミリーだけど ついに、賃貸市場も平成バブル後期の分譲と同じ状態になった。
バブル期、分譲マンションが売れてないのに、売却済みとなっており、ほそぼそと売っていた。
次の新築マンションの客から紹介して売ってた。
賃貸マンションは、数室空き部屋があるにもかかわらず、
1室しか空いてないように見せかけて。
理由は、その賃貸マンションのイメージ低下を嫌うもの。
もう一つは、次の新築マンションを建設するため
自社の管理、建設したマンションは優等生でなければならないという理由
一括借上げの場合は、同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
新築は数ヶ月たって、未入居が多すぎるとイメージが悪いから
同じタイプの部屋を一つとして広告を出している。
未入居のマンションに行くとポストの投函口がシールでふさいである。
一方、仲介サイトを見ると広告が出ている数と一致しない。
定期的に見ればホントか嘘かすぐに見破れる。 ははは、ブランズ六本木（笑）。
火を噴いたのは単身者用の部屋ですね。
だから私はごった煮マンションは危険と申しておりました。
東急不動産にも責任がありますね。
この件で私はマスコミに話さなければならないことがある。
大忙し。
マンションブロガーなんかにかまってる暇はありません。
おはようございます。今日も一日つぶやきましょう！ ワンルームマンション投資も持ちすぎると確定申告が面倒になってくる
から避けたほうがいい。
ましてや借金してまでやるものでもないだろう。
サラリーマンのお遊びなら、1部屋。
どんなに多くても2部屋くらいまでだ。 >>745
20戸持っているけどたいして面倒じゃないよ
税金は区ごとに来るけどな >>746
管理組合の総会の議案に目を通したり、議決権行使書を返信するのは面倒でないですか。
私は10部屋ですが、年に一度の確定申告よりもほぼ毎月やって来る総会の処理の方が面倒です。 >>747
マンションは俺の趣味だからそれが楽しいんだ
資料見て総会に出席して、理事の物件は理事会に出席して・・ とね >>747
10室だけど、同じマンションに5室なので、かなり集約されてる >>750
1部屋買ったら
戸数が多くて、駐車場があるから
管理費修繕積立が安くて、投資的に優秀だった
なのでポツポツ買い足したら5部屋になった >>753
猛暑の影響か良さが全く判らないので、なかなか素晴らしい所を是非教えていただきたい。 ■ このスレッドは過去ログ倉庫に格納されています
